DRACHTEN, DE HOGE BOMEN 34

1966 - 147 m² 5 198 m²

BERGLAAN 14 9203 EG DRACHTEN | DRACHTEN@DIJKSTRAMAKELAARS.NL | 0512 - 54 40 40

DIJKSTRA MAKELAARS PRESENTEERT

KENMERKEN

SOORT

TYPE

KAMERS

WOONOPPERVLAKTE

PERCEELOPPERVLAKTE

INHOUD

BOUWJAAR

TUIN

TUINLIGGING HOOFDTUIN

GARAGE

VERWARMING

ISOLATIE

ENERGIELABEL

EENGEZINSWONING

TUSSENWONING

5

147 M²

198 M²

425 M³

1966

ACHTERTUIN, VOORTUIN

ZUIDWEST

GARAGE MOGELIJK

C.V.-KETEL

DUBBEL GLAS

-

VRAAGPRIJS: € 205.000,- k.k.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan

dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor

aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een

uitnodiging om in onderhandeling te treden en is derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding.

Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit de (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de

werkelijkheid. Hieraan kunnen door de koper geen rechten worden ontleend.

DIJKSTRA MAKELAARS PRESENTEERT

Drachten | De Hoge Bomen 34

Tegenover een fraaie groensingel gelegen tussenwoning met bijkeuken en vrij uitzicht. De woning is aan de rand van de ruim opgezette woonwijk De Singels en dichtbij het centrum gelegen. Optioneel kan er bij deze woning een garagebox op het achtergelegen pleintje worden gekocht.

Indeling Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang, ruime en lichte doorzon woonkamer van circa 34 m². De woonkamer is voorzien van een parketvloer en haard (houtkachtel). Dichte keuken met nette keukeninrichting, voorzien van enige inbouwapparatuur en toegang naar de bijkeuken. In de bijkeuken is de aansluiting voor een wasmachine/droger. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 18,9; 14,4 en 6 m²; badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en deur naar achterbalkon. Via de kleine slaapkamer voor is toegang naar het balkon aan de voorzijde.Zolderverdieping: bereikbaar via vaste trap, overloop met cv-opstelling, 4e slaapkamer met dakraam.

Tuin De achtertuin is op het westen georiënteerd, biedt veel privacy en is via een achterpad toegankelijk. In de achtertuin is een vrijstaande stenen berging gesitueerd.

Bijzonderheden - bouwjaar 1966;- woonoppervlakte 143 m²;- perceelsoppervlakte 198 m²;- voorzien van cv-ketel (2006) i.c.m. nieuwe radiatoren;- gewilde woonstand nabij centrum;- basisonderwijs op zeer korte afstand (200 m);- optioneel is er een garagebox te koop, koopsom € 12.000 k.k.

OmgevingDe woning is gelegen op gewilde woonstand in een ruim en groen opgezette wijk, tevens op korte afstand van het centrum en voorzieningen als schouwburg De Lawei, zwembad De Welle en supermarkt (AH). Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen naar onder andere Leeuwarden (N31) en Groningen/Heerenveen (A7) goed bereikbaar, bushaltes zijn op loopafstand.

DIJKSTRA MAKELAARS PRESENTEERT

Drachten | De Hoge Bomen 34

DIJKSTRA MAKELAARS PRESENTEERT

Drachten | De Hoge Bomen 34

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Locatie

Kadastrale kaart

Plattegronden

Plattegronden

Plattegronden

Lijst van zakenBlijft achter Gaat mee Ter overname

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren X

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X

- losse (hang)lampen X

(Losse)kasten, legplanken, te weten

- X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen X

- overgordijnen X

- vitrages X

- rolgordijnen X

- lamellen X

- jaloezieën X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- laminaat X

- plavuizen X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- kookplaat X

- afzuigkap X

- koelkast X

Woning - Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren

Lijst van zakenBlijft achter Gaat mee Ter overname

- toilet X

- fontein X

Badkamer met de volgende toebehoren

- ligbad X

- douche (cabine/scherm) X

- wastafelmeubel X

- toilet X

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Rookmelders X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Zonwering X

Warmwatervoorziening, te weten

- via CV-installatie X

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Verkoopvoorwaarden

Schriftelijke vastleggingUit een overeenkomst vloeien pas verplichtingenvoort als koper én verkoper de overeenkomsthebben ondertekend.

Koopakte

Tenzij anders vermeld, zal Dijkstra Makelaars eenkoopovereenkomst opstellen conform het modelNVM.

Bankgarantie

De kopende partij dient een bankgarantie ofwaarborgsom van 10% van de koopsom te stortenbij de notaris.

Ouderdomsclausule

Bij oudere woningen, in de regel ouder dan 30 jaar,zal een zogenaamde ouderdomsclausule wordenopgenomen. De strekking van deze clausule is, datde eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld wordenbij een oudere woning anders zijn dan bijnieuwe(re) woningen. Gebreken worden geacht nietbelemmerend te werken voor het gebruik van dewoning.

Asbest

Tot circa juli 1993 is asbest regelmatigtoegepast in de woningbouw. Sinds deze datum isde verkoop van asbesthoudende materialen nietmeer toegestaan. Indien de verkoper niet bekendis met de aanwezigheid van asbesthoudendematerialen, zal aanvullend in de koopakte wordenopgenomen dat er gezien het bouwjaar eenmogelijkheid is van aanwezigheid van asbest. Kopervrijwaart verkoper voor eventuele aanwezigheidhiervan.

Verkoper heeft woning niet zelf bewoond

In bepaalde gevallen (o.a. bij vererving of eenverkoop door de bank) heeft de verkoper de woningzelf niet bewoond. Hierdoor kan de verkoper dekoper niet informeren over de eigenschappen vande woning die hij als eigenaar/gebruiker wel hadkunnen melden. In de koopakte zal in dergelijkegevallen een extra clausule worden opgenomen dathet eventueel ontbreken van eigenschappen vanhet verkochte voor rekening en risico zijn van dekoper.

OnderzoeksplichtEen verkoper heeft een mededelingsplicht, hetgeende koper niet vrijwaart van zijn onderzoeksplicht.Koper kan ervoor kiezen zich bij te laten staan doorzijn eigen (NVM) aankoopmakelaar of eenbouwkundig onderzoek uit te laten voeren. Let op:Dijkstra Makelaars werkt in opdracht van deverkoper en behartigd de belangen van deverkoper.

Ontbindende voorwaarden

Indien u een ontbindende voorwaarde wenst voorbijvoorbeeld het verkrijgen van een passendefinanciering zullen dergelijke voorwaarden tijdensde onderhandeling, dus voor het verkrijgen van eenovereenstemming, kenbaar gemaakt moetenworden.

Notariskeuze

Tenzij anders is vermeld, is de notariskeuze voor dekoper. Indien de koper buiten een straal van 20 kmvan de verkochte woning een notaris kiest enverkoper hierdoor per volmacht wenst teondertekenen, zijn de kosten voor de volmacht voorrekening van de koper.

Bijzondere lasten en beperkingen

Er kunnen erfdienstbaarheden, ketting-bedingenetc. van toepassing zijn. De inhoud hiervan isopgenomen in deze brochure.

Inschrijving

Zodra de koopovereenkomst is getekend doorbeide partijen bestaat de mogelijkheid deze te lateninschrijven. Het laten inschrijven van dekoopovereenkomst in de openbare registers zorgtervoor dat latere faillisementen, overdrachten,beslagen en/of een later gevestigd voorkeursrechtvan de gemeente niet tegen de koper kunnenworden ingeroepen.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niethandelt in de uitoefening van een beroep ofbedrijf heeft 3 dagen bedenktijd om eenschriftelijk aangegane overeenkomst teontbinden.

Erfdienstbaarheden

''Eerst kopen of verkopen'' ?

Dit is de meest gestelde vraag bij de overweging om een andere woning te kopen. Of dit nu eennieuwbouwwoning of een bestaande woning betreft. Het kopen en verkopen van een woningbetekend per definitie het nemen van risico’s die u uiteraard tot een minimum wilt beperken. Uoverweegt om een andere woning te kopen. Wat is voor u verstandig? Laat u in ieder geval adviseren door een deskundige makelaar van Dijkstra Makelaars.

TE KOOPEerst KopenU besluit om een nieuwe woning aan te kopenalvorens u uw eigen woning heeft verkocht. U gaat een leuk, spannend en intensief trajecttegemoet om al uw wensen in de nieuwewoning te kunnen vertalen. Hierbij komt ook despanning van de verkoop van de huidigewoning. Raakt u deze tijdig kwijt? Wat zijn derisico’s als u de woning niet tijdig verkoopt? Kortgezegd: het grootste risico is het niet tijdigverkopen van de ‘oude’ woning, waardoor erdubbele woonlasten zijn, die langer doorlopendan waar u vooraf rekening mee heeftgehouden: het gaat hier om een financieel risico.

Eerst verkopenU heeft het idee om een nieuwe woning tekopen. Echter u wilt financiële zekerheid. Metandere woorden: u wilt duidelijkheid over deopbrengst van de verkoop van uw woning. Ubesluit dan ook om eerst uw huidige woning teverkopen. De vraag is echter of u wel degelegenheid krijgt om de nieuwe woning zolangin optie te houden. Meestal kan dit niet. Kortom:het grootste risico dat u loopt indien u besluitom eerst te verkopen is dat u geen geschiktewoning heeft gevonden op het moment dat uuw eigen woning moet verlaten, met het gevolgdat u mogelijk 2x moet verhuizen.

VERKOCHTDe oplossingDijkstra Makelaars. Want als Dijkstra Makelaars worden wij bijna dagelijks geconfronteerd met soort-gelijke dilemma’s. Belangrijke vragen hierbij zijn: hoe courant is uw ‘oude’ woning? Welke risico’s wilt en kunt u nemen? Is de gevonden woning een eenmalige kans of komt deze mogelijk vaker voor? Wat in ieder geval vast staat: met onze ruim 75 jaar aan kennis en ervaring zijn wij als geen ander in staat u te begeleiden bij de juiste keuze. Wij kennen de locale markt, zijn op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen en zijn dagelijks in contact met uw potentiële kopers. Deze kennis en ervaring is er ook voor u! Om te kunnen adviseren bij het maken van de juiste keuze (want de keuze moet u uiteraard zelf maken), bieden wij u de mogelijkheid voor een gratis adviesgesprek, waarbij wij ingaan op de verkoop mogelijkheden van uw woning, de te verwachten verkoopopbrengst en uw persoon-lijke situatie. Tot slot bieden wij u bovendien, geheel vrijblijvend, een op maat gesneden verkoopplan voor uw woning.

Bel of mail ons voor een afspraak of vul de onderstaande bon in.

Bon voor een gratis adviesgesprekNaam

Adres

Postcode & Plaats

Telefoonnummer & Mobiel

:

:

:

:

:

Stuur deze bon op naar Dijkstra Makelaars, Berglaan 14, 9203 EG Drachtenof mail naar: drachten@dijkstramakelaars.nl