Digitale Brochure - Recreatiepark Watervilla's Terherne

Architectenburo F. AkkermansLandschapsarchitectAannemerInterieur

JELSMA KOELMA NETWERK NOTARISSENKantoor HARLINGEN Zuidoostersingel 51 Tel. (0517) 412 686Kantoor FRANEKER A.M. van Schurmansingel 51-53 Tel. (0517) 394 541

Notaris

VerkoopParc Estate

Businesspark Friesland West 27 C

8466 SL Nijehaske

Postbus 83

8440 AB Heerenveen

T 0513 62 70 50

F 0513 62 94 35

[email protected]

www.parcestate.com

Watervilla’s TerherneKûpersleantsje 34

8493 LR Terherne

Uniek recreat ieproject

‘Watervi l la ’sTerherne’in het hart van het Friese Merengebied

E S TAT ER E C R E A T I E M A K E L A A R S

PA R C

M O D E L W O N I N G I S G E R E E D

R E C R E Ë R E N I N H E T H A R T V A N H E T F R I E S E M E R E N G E B I E D

W W W . W A T E R V I L L A S - T E R H E R N E . N L

Hanzevast ontwikkeling

Verlengde Hereweg 174

9722 AM Groningen

T 050 520 76 00

F 050 520 76 01

[email protected]

www.hanzevastcapital.nl

VOF Watervilla’s Terherne

Frisia Invest BV

Martiniplein 15c

8601 EG Sneek

T 0515 430 355

[email protected]


‘Watervi l la ’sTerherne’

103067-1-PE_Hanz_bro_omslV2.indd 1 14-10-10 13:49

Disclaimer

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de

hand van door de projectpartners en bij de

bouw betrokken partijen beschikbaar gestelde

gegevens. Hanzevast ontwikkeling en VOF

Watervilla’s Ternherne houden zich het recht

voor om in een later stadium nog wijzigingen

door te voeren. En wel met de toezegging dat

deze geen afbreuk zullen doen aan de kwaliteit

en uitstraling van het eindproduct. Aan deze

brochure kunnen geen rechten worden

ontleend.

F R I E S L A N D I S W A T E R S P O R T . E E N P U B L I E K G E H E I M D A T B E K E N D I S

O N D E R W A T E R S P O R T E R S I N E I G E N L A N D E N V E R D A A R B U I T E N . M A A R F R I E S L A N D B I E D T

H A A R B E W O N E R S É N B E Z O E K E R S N O G Z O V E E L M E E R . V A N W E I D S E G R A S L A N D E N T O T

O N G E R E P T E W O U D E N . V A N D E H I S T O R I S C H E E L F S T E D E N T O T P I T T O R E S K E D O R P J E S E N

G E H U C H T E N . F R I E S L A N D I S W A T E R , N A T U U R , T R A D I T I E E N O O R S P R O N K E L I J K H E I D .

‘Watervi l la ’s Terherne’ Recreëren te middenvan water en weiden

2


Disclaimer











ontleend.







2


5

Wolkom yn Fryslân!Inderdaad, de Friezen heten u van harte welkom. Zo is nu

eenmaal hun volksaard. En trots als ze zijn op hun provincie,

doen ze dat bij voorkeur in hun eigen taal. Wees welkom

en geniet in ‘It Heitelân’ – zoals de Friezen liefkozend hun

vaderland noemen – van serene rust en ruimte. Geniet van

natuurpracht, eindeloze vergezichten en een authentieke

sfeer zoals u die alleen in Friesland aantreft.

Watersport in optima formaWie houdt van het open water, heeft in Friesland einde-

loos veel keuze. De Waddenzee en het IJsselmeer zijn een

belevenis. Een minstens zo fraai en uitgestrekt waterrijk

vormen de Friese Meren. Het Sneekermeer, de Fluessen,

het Slotermeer, het Tjeukemeer; van heinde en verre

komen watersporters naar dit unieke watersportgebied.

En wat te denken van de ontelbare verbindingskanalen,

plassen, poelen en petgaten? Is watersport uw passie,

dan is Friesland de plek om te vertoeven.

Vermaak en ontspanning voor elk U hebt zelf geen boot? Geen punt, in waterprovincie

Friesland zijn overal schepen te huur. Van zeilboten en

motorjachten tot sloepen en vissersbootjes. Of houdt

u meer van kanoën, waterfietsen, waterskiën, wind-

of kitesurfen? De mogelijkheden zijn legio. Zeker

rondom Terherne.

Schitterende vaarroutesMet zoveel water zal het u niet verbazen dat Friesland

rijk is aan vaarroutes. Van Kleiroute, en Elfstedenroute

tot Middelseeroute en Turfroute. U moet ze eens gevaren

hebben, elk hebben ze hun karakteristieke sfeer en historie.

Sneekermeer

Terkaplester Puollen

Tsjükemar

Sleattemar

De Fluesen

Pikmeer

Leeuwarden

Sneek

BolswardTerherne

Watervi l la ’sRecreat iepark

Akkrum

Grou

Heerenveen

Lemmer

Heeg

Sloten

Vlieland

Terschelling

Ameland

Schiermonnikoog

Dokkum

Joure

Harlingen

Earnewâld

6

TerherneA u t h e n t i e k d o r p

t e m i d d e n v a n w a t e r e n w e i d e n

r e c r e ë r e n i n h e t h a r t v a n h e t F r i e s e m e r e n g e b i e d

s n e e K e r m e e r

6 7

W u i v e n d e r i e t K r a g e n a a n d e o e v e r s . g r a z e n d e K o e i e n o p d e v o o r g r o n d ,

K e r K t o r e n t j e s a a n d e h o r i z o n . F r i e s l a n d v a n a F h e t W a t e r i s o n o v e r t r o F F e n .

z o a l s d a t e v e n z e e r g e l d t v o o r d e v a s t e W a l . h e t e n e m o m e n t K i j K t u u i t

o v e r u i t g e s t r e K t g r a s l a n d m e t v e r s p r e i d l i g g e n d e b o e r d e r i j e n v a n g r o o t

t o t K l e i n . h e t a n d e r e m o m e n t W a a n t u z i c h t e r u g i n g r o o t m o e d e r s t i j d i n

d e v e l e u i t s t e K e n d b e W a a r d g e b l e v e n d o r p j e s .


t e r h e r n s t e r p o e l e n

W a t e r e n n a t u u r p r a c h t ,

F r i e s l a n d t e n v o e t e n u i t .

8


8 9

Terherne is een karakteristiek dorp, schitterend gelegen in een water- en natuurrijke omgeving.

De Terhernster Poelen, Terkaplester poelen en het Sneekermeer; kortom water is alom aanwezig

rondom het dorp.

Gemoedelijk en authenthiek Terherne

Smalle straatjes met gezellige winkeltjes, boerderijen,

schipperswoningen. Terherne ademt een heerlijke authen-

tieke sfeer uit. Landbouw, scheepvaart en visserij waren

hier van oorsprong de belangrijkste inkomstenbronnen.

Vandaag de dag zijn de sporen van dat verleden nog

duidelijk herkenbaar. Her en der kent het dorp fraaie

doorkijkjes naar het water. Strijk in het dorp vooral ook

neer op een terrasje, of schuif aan in de restaurantjes en

cafés; Terherne biedt u een prima horeca- aanbod. Een

typisch ‘uitgaansdorp’ is Terherne echter allerminst; juist

aan die rust verleent Terherne haar charme.

Sfeervol ‘Kameleondorp’Tegenwoordig staat het dorp ook bekend als Kameleon-

dorp. Want het verhaal wil dat de avonturen van Hielke

en Sietse Klinkhamer uit de beroemde Kameleonboeken

zich afspeelden in en rondom Terherne. Zo heeft het

dorp een heus ‘Kameleondorp’, een toeristische attractie

voor jong en oud. Hier vinden tevens uiteenlopende

activiteiten en exposities plaats, waaronder metershoge

zandsculpturen die de Friese elf steden verbeelden.

Nabij de bruisende stadWisselt u graag de rust van Terherne eens af voor de

bruisende stad? In zo’n twintig autominuten bent u in

Sneek, één van de Friese elf steden. In dé Friese water-

sportstad is het tijdens de vele evenementen altijd een

buitengewoon gezellige drukte. En in het historische

Sneker centrum kunt u uitgebreid shoppen en fl aneren.

Ook liggen de pittoreske plaatsen Grou en Joure in de

buurt. Er gebeurt altijd wat en het bruist in de zomer

van de evenementen zoals bijvoorbeeld de zgn. Jouster

Ballonfeesten. Of bezoek één van de vele gezellige

restaurants. Een andere optie is een bezoek aan Leeu-

warden, binnen dertig autominuten. De Friese hoofdstad

biedt met haar historische grachten en straten voor elk

wat wils. Van de voormalige paleizen van de Oranje’s,

drie theaters en twaalf musea tot gezellige winkelstraten,

talloze restaurants en cafés.


Sfeervol genieten

Watervi l la ’sTerherne

direct aan het water, dichtbi j het gezel l ige dorpshart

10


11

Leg aan in uw achtertuin ‘Watervilla’s Terherne’ is een kleinschalig, rustiek gelegen

recreatieproject. Hier woont u direct aan het water, met

tegelijkertijd het gezellige dorpshart op loopafstand.

Op de ruime kavels verrijzen 31 exclusieve villa’s, verdeeld

over twee woningtypen. Alle villa’s hebben een eigen

aanlegmogelijkheid. Stelt u zich eens voor: u meert uw

zeiljacht of sloep voortaan af in uw eigen achtertuin.

Hebt u een passie voor watersport, dan is ‘Watervilla’s

Terherne’ de ideale locatie.

Woongenot tot in lengte van jarenAan de buitenrand van de locatie liggen de sfeervolle,

riet gedekte villa’s van het type Buitenvaartvilla. Deze

9 villa’s liggen op kavels van circa 565 tot circa 830 m²

en ze bieden een riant woonoppervlak. De 22 markante

Opvaartvilla’s liggen op kavels van circa 350 tot circa

375 m² en bieden een ruim woon oppervlak. Alle villa’s

hebben een slaap kamer op de begane grond. Een levens-

loopbestendige indeling dus, uw garantie voor woongenot

tot in lengte van jaren. Tevens hebben alle villa’s een

eigen parkeerplaats direct bij de villa.

Professionele verhuurbemiddelingWilt u uw villa verhuren? Onderdeel van het project is

professionele verhuurbemiddeling inclusief toezicht en

beheer op het park. De verhuur organisatie regelt alles

voor u. Van de planning, sleuteloverhandiging en linnen-

verzorging tot schoonmaak en fi nanciële afhandeling.

‘Watervilla’s Terherne’ ligt op een schitterende locatie aan de rand van het dorp, pal aan de oever

van de Terhernster Poelen. Het water reikt niet alleen aan, maar ook tot in het villapark. Door de

beschutting van de poelen is het genieten in uw tuin bij de villa. Bovendien kent het recreatie-

project een directe vaarverbinding met het Sneekermeer. ‘Watervilla’s Terherne’ is gesitueerd op een

bestaande dorpslocatie met volop bomen en groen.


4321

1

2

3

4

5

67

89

16

1514

1312

1110

171819

2021

22

2324

2526

27

28

2930

31

12

Royale kavels

12 13

1. 566 m² Buitenvaartvilla*

2. 602 m² Buitenvaartvilla




6. 374 m² Opvaartvilla*

7. 373 m² Opvaartvilla

























* indeling villa is gespiegeld t.o.v. in brochure afgebeelde plattegronden

K a v e l o p p e r v l a k t e n

14


De Opvaartvilla is een aangename recreatievilla voor het hele

gezin met een woonoppervlakte van 100 m2. Een sfeervolle villa

die nostalgisch oogt. Markante details, zoals het dakoverstek en

de geknikte voorgevel verlenen de Opvaartvilla de onmiskenbare

uitstraling van een buitenhuis. Het verweerde uiterlijk van de

cottage dakpannen geeft het dak een authentiek karakter.

Op de begane grond vindt u een riante woonkamer met open

keuken, een slaapkamer met badkamer, een toilet en een

berging. De verdieping biedt u twee vorstelijke slaapkamers

met een luxe badkamer. Als varianten kunt u hier kiezen

voor een grotere woonkamer op de begane grond en voor een

ver dieping met drie slaapkamers of met twee slaapkamers in

combinatie met een sauna.

O pvaa r t v i l l a

14 15

Gen

oem

de m

aten

zijn

in

mm

. De

woo

nind

elin

g va

n ka

veln

umm

ers

1, 3

, 6, 8

, 10,

11,

13,

15,

16,

21,

19,

23,

25,

27

en 3

0 is

ges

pieg

eld.

O p v a a r t v i l l a

Begane grond

Verdieping


v a r i a n t O p v a a r t v i l l a

Variant begane grondgrotere woonkamer

17

Gen

oem

de m

aten

zijn

in

mm

. De

woo

nind

elin

g va

n ka

veln

umm

ers

1, 3

, 6, 8

, 10,

11,

13,

15,

16,

21,

19,

23,

25,

27

en 3

0 is

ges

pieg

eld.

Variant 1 verdieping3 slaapkamers

Variant 2 verdieping2 slaapkamers en sauna

18

Bu i t e nvaa r t v i l l a


De landelijke uitstraling van de Buitenvaartvilla sluit perfect

aan bij de natuurlijke en waterrijke omgeving. Het rustieke

gevoel wordt benadrukt door de rieten kap en de geknikte

voorgevel die deels betimmerd is met Red Cedar. Deze houten

gevel geeft de villa een oorspronkelijk uiterlijk.

De stijlvolle recreatievilla biedt, met een woonoppervlakte

van 120 m2, ruimte voor de hele familie. Behalve een riante

zit- en eetkamer met open keuken, treft u op de begane grond

ook een slaapkamer met badkamer, een toilet en een berging.

Op de verdieping heeft u standaard twee majestueuze slaap-

kamers met een luxe badkamer. U kunt in plaats hiervan echter

ook kiezen voor drie slaapkamers of voor twee slaapkamers in

combinatie met een sauna.

18

Gen

oem

de m

aten

zijn

in

mm

. De

woo

nind

elin

g va

n ka

veln

umm

ers

1, 3

, 6, 8

, 10,

11,

13,

15,

16,

21,

19,

23,

25,

27

en 3

0 is

ges

pieg

eld.

19

Begane grond

Verdieping

r e c r e ë r e n i n h e t h a r t v a n h e t F r i e s e m e r e n g e b i e d B u i t e n v a a r t v i l l a

20

v a r i a n t B u i t e n v a a r t v i l l a

Variant 2 begane grondslaap- en badkamer voor mindervaliden

Variant 1 begane grondgrotere woonkamer

21

Gen

oem

de m

aten

zijn

in

mm

. De

woo

nind

elin

g va

n ka

veln

umm

ers

1, 3

, 6, 8

, 10,

11,

13,

15,

16,

21,

19,

23,

25,

27

en 3

0 is

ges

pieg

eld.

Variant 2 verdieping2 slaapkamers en sauna

Variant 1 verdieping3 slaapkamers

22

Alle recreatievilla’s staan op zeer royale kavels, direct

aan het water. Er is volop ruimte rondom de villa. Hier

waant u zich midden in de natuur. Op het terras kunt u

met een kop koffi e of een drankje genieten in de zon.

Maar u kunt natuurlijk ook heerlijk languit in het gras

liggen. Ontspannen in de schaduw van de bomen

die de natuurlijke groene afscheiding van uw erf vormen.

Het natuurlijke karakter wordt versterkt door de glooiiende

rietoevers voor uw villa en de prachtige waterlelies op het

water. In deze omgeving verdwijnen uw beslommeringen

als sneeuw voor de zon. Hier geniet u van rust en ruimte!

g r o e n r o n d o m d e v i l l a

rietoever met talud

parkeerplaatsgrasbetontegel

terrasbetontegel500 x 500 x 50 mm

natuurlijke groene erfafscheiding natuurlijke groene erfafscheiding (zoals zachte berk, zwarte els, (zoals zachte berk, zwarte els, vuilboom, lijsterbes en meidoorn)vuilboom, lijsterbes en meidoorn)

haag (gewone beuk)haag (gewone beuk)

gazon

gazon

betontegel500 x 500 x 50 mm

grasbetontegel

8

16,75 m

22, 2

5 m

insteekhaven

23

s t i j l v o l l e i n t e r i e u r p a K K e t t e n

Uiteraard is er ook ruim aandacht voor de inrichting van de recreatievilla’s zodat er balans is tussen

binnen en buiten. Er is voor u een tweetal exclusieve interieurpakketten samengesteld, waarin aandacht

is besteed aan kwaliteit, luxe en design.

In het interieurpakket zijn ontwerpen opgenomen van bekende designers, zoals Roderick Vos, Henk Vos

en Linteloo. Het gebruik van natuurlijke materialen en lichte kleuren die deels ontleend zijn aan

de omgeving geven de villa een tijdloos uiterlijk. In deze comfortabele en luxueuze ambiance droomt

u heerlijk weg.

24

Professionele verhuur en betrouwbaar beheerVerhuren van uw recreatievilla als u er zelf geen gebruik

van maakt? Hiervoor is een exclusieve overeenkomst

aangegaan met Landal GreenParks. Landal is een profes-

sionele verhuurorganisatie en regelt o.a. de gastontvangst,

planning, sleuteloverhandiging, linnenverzorging, schoon-

maak en de financiële afhandeling. Landal GreenParks is

met in totaal zo’n 11.000 vakantiehuizen in de verhuur de

grootste aanbieder van bungalowparken in Nederland. Kijk

voor meer informatie op www.landaleigenaren.nl.

Beheer op het parkDe op het park aanwezige beheerder bemant de receptie, is

gastheer en aanspreekpunt voor huurders en eigenaren van

de recreatievilla’s. De beheerder is verantwoordelijk voor

de operationele werkzaamheden van de verhuurorganisatie

op het park. Tevens houdt de beheerder toezicht op het

park, zorgt voor het onderhoud van tuinen, oevers en het

openbaar groen. Een goed georganiseerd, schoon en veilig

park met tevreden gasten en eigenaren is de doelstelling.

BootverhuurLandal Waterpark Terherne is door water omgeven. Vanaf

het water de schitterende omgeving verkennen? Gasten,

eigenaren en passanten kunnen diverse boten huren bij het

naastgelegen watersportbedrijf van de beheerder.

F i s c a l e - e n j u r i d i s c h e a s p e c t e n v a n e e n t w e e d e w o n i n g / v a k a n t i e w o n i n g

25

FISCALE ASPECTEN VAN EEN TWEEDE WONING/VAKANTIEWONINGNa de aanschaf van een tweede woning krijgt u te maken

met gevolgen voor de inkomstenbelasting en eventueel de

omzetbelasting. Daarbij is het van belang of u de woning

zelf wilt gebruiken of (gedeeltelijk) wilt gaan verhuren.

Hieronder worden in hoofdlijnen de gevolgen voor beide

belastingen geschetst.

InkomstenbelastingEen tweede woning is een bezitting die wordt aange-

merkt als belastbaar vermogen volgens de regels van

box 3. Dat vermogen wordt geacht een fictief rendement

op te leveren van 4%. Over dit fictieve rendement wordt

30% inkomstenbelasting geheven, zodat per saldo 1,2%

inkomstenbelasting is verschuldigd over de waarde van

de woning. Het vermogen van de tweede woning wordt

gesteld op de waarde van de woning min de eventuele

financiering die daarvoor is aangegaan. De waarde van

de woning is afhankelijk van het gebruik. Wanneer de

woning wordt verhuurd en voor minder dan 30% van de

tijd aan uzelf ter beschikking staat, moet als waarde de

waarde in het economische verkeer worden gehanteerd.

Staat de woning uzelf voor 30% of meer van de tijd ter

beschikking, dan moet de WOZ-waarde worden gehan-

teerd. Over de daadwerkelijk ontvangen huurinkomsten

hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen, omdat altijd

wordt uitgegaan van het fictieve rendement van 4%.

Het werkelijk behaalde rendement is dus niet van belang,

ongeacht of dat hoger of lager dan is dan deze 4%.

De werkelijk gemaakte kosten voor de woning, zoals

onderhoudskosten en eventuele hypotheekrente, zijn

eveneens niet van belang en dus niet aftrekbaar. Het

fictieve rendement houdt namelijk rekening met het

saldo van alle opbrengsten en alle kosten.

OmzetbelastingWanneer u de woning verhuurt, is het mogelijk dat u als

ondernemer voor de omzetbelasting wordt aangemerkt.

De belastingdienst is van mening dat u in ieder geval als

ondernemer wordt beschouwd wanneer u de woning ten-

minste 140 dagen per jaar voor verhuur beschikbaar stelt.

Nadat u als ondernemer bent aangemerkt, bent u over

de huurinkomsten omzetbelasting verschuldigd. De

opbrengsten worden belast tegen het lage BTW-tarief

van 6%. Daar staat echter tegenover dat u de betaalde

omzet belasting over de aanschaf van de woning en over

de jaarlijkse exploitatiekosten (bijvoorbeeld onderhouds-

koten) kunt aftrekken. Wanneer u de woning niet volledig

verhuurt, maar hij ook uzelf ter beschikking staat, is niet

alle betaalde omzetbelasting aftrekbaar. De aftrek van de

betaalde omzetbelasting wordt jaarlijks berekend in de

verhouding tussen de totale periode waarin de woning is

verhuurd en de totale periode van daadwerkelijk eigen

gebruik. De verhouding in het jaar van aanschaf tussen

de periode waarin de woning is verhuurd en de periode

van daadwerkelijk eigen gebruik blijft 10 jaar relevant.

Wanneer deze verhouding in een van de latere jaren

meer dan 10% afwijkt van de verhouding in het jaar van

aanschaf, kan het in dat jaar tot een extra verschuldigd

of terug te vragen bedrag leiden. Het saldo tussen de

verschuldigde en betaalde omzetbelasting moet periodiek

(per maand, kwartaal of jaar) worden aangegeven.

JURIDISCHE ASPECTEN INZAKE UW RECREATIEVILLABij de aankoop van uw recreatiewoning sluit u een

overeenkomst met 2 partijen: met de grondeigenaar een

koopovereenkomst met betrekking tot de bouwkavel

en met de aannemer een aannemingsovereenkomst met

betrekking tot de bouw van uw woning. De gedeelten van

het park die na verkoop van de bouwkavels overblijven

(zoals paden, wegen en groenvoorzieningen) worden

eigendom van een coöperatie. Iedere eigenaar is verplicht

lid te worden en te blijven van deze coöperatie.

Teneinde de kwaliteit en leefbaarheid van het bungalow-

park te behouden en te bevorderen zijn er bijzondere ver-

koopvoorwaarden vastgesteld. Hierin staan allerlei regels

vermeld waaraan elke eigenaar zich dient te houden.

De beheerder danwel een door hem aan te wijzen derde

draagt zorg voor het gewone (dagelijkse) onderhoud van

de “openbare” paden, wegen, parkeerplaatsen, groenvoor-

zieningen, beschoeiingen en dergelijke, alsmede voor een

aantal gebruikelijke service-werkzaamheden. Hiervoor

betaalt iedere eigenaar van een recreatiewoning een jaar-

lijkse bijdrage. Indien een eigenaar zijn recreatiewoning

wenst te verhuren, kan dit uitsluitend geschieden via de

beheerder (of via een door deze aan te wijzen andere pro-

fessionele organisatie) door middel van het sluiten van

een verhuurbemiddelingsovereenkomst.

In het kader van de verkoop van de recreatievilla’s zijn

met het oog op de handhaving van het karakter van het

park en het genot dat iedere eigenaar daarvan dient te

hebben, verder diverse erfdienstbaarheden, kwalitatieve

verplichtingen en kettingbedingen vastgelegd, waarin

vorenbedoelde verkoopvoorwaarden en de handhaving van

de toekomstige situatie op het park nader zijn uitgewerkt.

26

VoorschriftenOp het werk zijn van toepassing het Bouwbesluit voor recreatie en nadere bepalingen van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht, de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (U.A.V. 1989), voorschriften en nader vast te stellen eisen van overheidswege en nuts-bedrijven en voorschriften op grond van Politiekeurmerk Veilig Wonen.

AlgemeenDe koopsommen zijn vrij op naam. Dit betekent dat de onderstaande kosten bij de woningprijs zijn inbegrepen:- grondkosten- kadastrale inmeet- en overschrijfkosten- notariskosten t.b.v. transportakte bouwkavel- leges bouwvergunning- architect- en constructeurhonorarium- sonderingen- makelaarscourtage en verkoopkosten- bouwkosten- tuininrichting- aansluitkosten gas, water, elektra en CAI- aansluitkosten op hoofdriool- CAR verzekering tot de oplevering

Kosten die niet in de koopsom zijn meegenomen:- financieringskosten zoals kosten hypotheekakte,

afsluitprovisie en taxatiekosten- hypotheekrente tijdens de bouwkosten meer- en minderwerk- inrichtingspakket- binneninrichting, vloerbedekking en stoffering- 19% BTW

PeilAls peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de woonkamer. Het definitieve peil wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente.

RioleringEr wordt gebruik gemaakt van een gescheiden riolering-stelsel. Vuil water wordt afgevoerd op het riool. Het hemelwater wordt afgevoerd op het oppervlaktewater.

GrondwerkenTen behoeve van de fundatie, riolering, nutsvoorzienin gen, waterwegen en bestrating wordt het nodige grondwerk uitgevoerd. Er is uitgegaan van een gesloten grondbalans, met uitzondering van het aanleveren van het benodigde zand. Wanneer de woning wordt opgeleverd ligt de boven kant van het terrein ongeveer 10 cm beneden peil.

Bestrating, beplanting en oeverbeschoeiingZie voor de uitgangspunten van de tuininrichting en de bestrating de ingekleurde inrichtingstekening, welke is bijgevoegd in deze brochure. Openbare wegen in het park worden uitgevoerd in beton-klinkers. De breedte van de hoofdrijbaan is 5.0 meter, de zijtakken zijn 3.5 meter breed.De insteekhavens bij de woningen en de rechte oevers om de buitenrand van het park zijn voorzien van houten damplanken, verankerd in de bodem. De insteekhavens zijn 3 meter breed en 8 meter lang. De schuine oevers

achter de woningen aan de opvaarten bestaan uit stortsteen en beplant met riet. De schuine oevers aan de buiten rand van het park worden voorzien van schans-korven volgestort met stortsteen en beplant met riet.

FundatieDe woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen met daarover een geïsoleerde betonnen ringbalk. Afmetingen nader te bepalen door de constructeur.

BetonvloerenDe begane grondvloer bestaat uit een geïsoleerde kanaal-plaat vloer van beton. De verdiepingsvloer is een beton-nen kanaalplaat vloer met v-naden aan de plafond-zijde. In de woning komt op de begane grond een afwerkvloer van 80 mm. Op de verdieping komt een afwerkvloer van 50 mm. Achter de knieschotten komt geen afdekvloer.

BuitenwandenDe binnenspouwbladen van de buitenmuren zijn van kalkzandsteen en deels van houtskelet, met spouwisolatie. Het buitenblad is gemetseld in baksteen, type waalformaat.De binnenspouwbladen van de topgevels op de verdieping bestaan uit houtskeletbouw elementen voorzien van isolatie en aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaat. Aan de buitenzijde voorzien van gevelbeschieting.De gevels op de begane grond hebben een Rc-waarde van ≥ 3,5 m² K/w

BinnenwandenDe dragende binnenwanden op de begane grond bestaan uit kalkzandsteenelementen. De niet dragende binnenwanden zijn lichte scheidingswanden van Ytong o.g., dik 100 mm houtskeletbouw elementen. De topgevels en de binnen-wanden op de verdieping zijn houtskeletbouw-elementen, welke aan de binnenzijde zijn afgewerkt met gipsplaat.

DakHet dak bestaat uit een prefab-scharnierkap voorzien van isolatie een aan de binnenzijde is afgewerkt met een wit afgewerkte houten plaat. RC-waarde van de dakconstructie is ≥ 4,0 m² K/W.De kap van het type “opvaartvilla” wordt gedekt met gebakken pan in de kleur cottage rood of blauw, het type “buitenvaartvilla” met 1e soort rietbekleding. In het dak-vlak komen tuimelvensters en/of een prefab dakkapel.

KozijnenDe buitenkozijnen en de draaiende delen worden vervaar-digd uit hardhout meranti, vooraf voorzien van grondverf en worden in het werk binnen en buiten afgeschilderd, voorzien van dubbel glas HR++.De buitendeuren worden voorzien van meerpunt sluitingen. Het politiekeurmerk Veilig Wonen is van toepassing. De binnendeurkozijnen op de begane grond en verdieping zijn stalen montagekozijnen met opdekdeuren en bovenlicht.

TrappenDe trap naar de 1e verdieping is een vurenhouten open trap, vorm en afmeting volgens tekening. De trap wordt afgeschilderd en is inclusief leuningen en bijbehorende balustrade en aftimmeringen.

B e k n o p t e t e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g

26 27

Afwerking wanden en plafondsIn de woning worden alle binnenwanden op de begane grond en de 1e verdieping voorzien van glasweefsel-behang. De wanden van de berging worden niet afgewerkt.De plafonds op de begane grond en verdieping worden met spackspuitwerk afgewerkt, de schuine delen van de plafonds worden voorzien van glasweefsel behang.

TegelwerkDe vloeren van het toilet, de doucheruimte en de bad-kamer worden betegeld met vloertegels. Bij de deuren van de natte ruimten komen hardstenen dorpels. De wanden van het toilet worden betegeld met wandtegels tot 1,2 m1 hoogte. De wanden van de badkamers worden betegeld met wandtegels tot het plafond. Schuine wanden worden niet betegeld. Stelpost vloertegels € 30,--/m2 excl. BTW. Stelpost leveren wandtegels € 20,-- /m2 excl. BTW.

AfbouwtimmerwerkDaar waar de kozijnen niet tot aan de grond toe door-lopen, worden kunststof vensterbanken toegepast volgens tekening. In de meterkast worden de noodzakelijke bouwkundige voorzieningen getroffen i.v.m. het plaatsen van gas-, elektra- watermeter.

Binneninrichting:Voor levering en montage van de keuken is een stelpost opgenomen van € 5.000,00 excl. BTW. De keuken is voorzien van:- kookplaat- afzuigkap- combimagnetron- koelkast incl. vriesvak- vaatwasser- keukenmengkraanU kunt de keuken bekijken in de modelwoning.

BinnenrioleringDe binnenriolering wordt uitgevoerd in PVC buizen voor binnenriolering, voorzien van KOMO-keurmerk volgens BRL 2023. De volgende toestellen worden aangesloten op het riool.- Het keukenblok in de leefruimte- De afvoer van de vaatwasser in de keuken- Het toilet in de toiletruimte beneden- Het fonteintje in de toiletruimte beneden- De wastafel in de badkamer beneden- De douche in de badkamer beneden- Het bad in de badkamer boven - De douche in de badkamer boven- De wastafel in de badkamer boven- Het toilet in de badkamer boven- De afvoer van de wasmachine in de berging- De condensafvoer van de cv-ketel in de berging.De binnenriolering wordt aangesloten op de buitenriolering.

WaterleidingenVanaf de watermeter in de meterkast wordt een koud waterleiding van voldoende diameter gelegd naar:- De kraan in de keuken- De afwasmachineaansluiting in de keuken- De spoelinrichting van het closet in de toiletruimte- De kraan op het fonteintje in de toiletruimte

- De wastafelmengkraan in de doucheruimte beneden- De thermostatische mengkraan in de doucheruimte

beneden- De thermostatische mengkraan bij het bad boven- De thermostatische mengkraan in de doucheruimte

boven- De wastafelmengkraan in de badkamer boven- De spoelinrichting van het closet van het toilet boven- De wasmachinemengkraan in de berging- De cv-ketel in de berging.

Vanaf het warmwatertoestel wordt een warm waterleiding van voldoende diameter gelegd naar:- De kraan in de keuken- De wastafelmengkraan in de badkamer beneden- De thermostatische mengkraan in de doucheruimte

beneden- De wastafelmengkraan in de badkamer boven- De thermostatische mengkraan in de doucheruimte

boven- De thermostatische mengkraan bij het bad boven.

SanitairHet sanitair is van fabrikaat Duravit in witte kleur met hangcloset-combinaties, wastafelcombinaties, douche-hoek of douchebak. De badkamer op de verdieping is voorzien van een ligbad. De mengkranen zijn van het fabrikaat Venlo en de thermostatische mengkranen van het fabrikaat Grohe.U kunt het sanitair bekijken in de modelwoning.

BrandmeldersIn de woning komen twee gekoppelde rookmelders: één in de entreehal en één op de overloop.

GasinstallatieVanaf de gasmeter in de meterkast komt een afgedopte gasleiding naar de cv-ketel in de berging en de keuken.

VerwarmingVerwarming middels gasgestookte cv-installatie, inclusief HR-combiketel, welke eveneens voor warmwatervoor-ziening dient. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping komen radiatoren.

VentilatieDe ventilatie geschiedt door een mechanisch ventilatie-systeem met een bedieningsschakelaar vanuit de keuken met twee standen. Eveneens worden er ventilatieroosters toegepast voor de luchttoevoer.

Elektrische installatie, telefoon en CAIIn de woning wordt een elektrische installatie volgens NEN 1010 aangebracht. In de woonkamer komen bedrade leidingen t.b.v. telefoon en CAI. De berging wordt voor-zien van een wasmachine aansluiting.

Sneekermeer


Tsjükemar

Sleattemar

De Fluesen

Pikmeer

Leeuwarden

Sneek

BolswardTerherne

Watervi l la ’sRecreat iepark

Akkrum

Grou

Heerenveen

Lemmer

Heeg

Sloten

Vlieland

Terschelling

Ameland

Schiermonnikoog

Dokkum

Joure

Harlingen

Earnewâld

Zo vindt u ‘Watervilla’s Terherne’Vanaf A6 (Lelystad/Emmeloord) en A7 (Afsluitdijk):

Vanuit de richting Lelystad/Emmeloord en de richting Afsluitdijk komt u bij

Joure op de rotonde. Hier neemt u de afslag Joure en daarna volgt u de borden

‘Terherne’. Na 10 km bereikt u het dorp Terherne. In het dorp neemt u de derde

weg rechts en draait u het Kûpersleantsje op. ‘Watervilla’s Terherne’ ligt aan het

Kûpersleantsje 34.

Vanaf A7 (Drachten/Groningen):

Komend vanuit de richting Drachten/Groningen volgt u vanaf Heerenveen de

borden Leeuwarden (A32). Op de A32 neemt u de afslag Akkrum en volgt daar-

na de borden ‘Terherne’. Na 4 km bereikt u het dorp Terherne. In het dorp neemt

u de tweede weg links en draait u het Kûpersleantsje op. ‘Watervilla’s Terherne’

ligt aan het Kûpersleantsje 34.

Vanaf A32 (Leeuwarden) en A32 (Heerenveen/Zwolle):

Op de A32 neemt u de afslag Akkrum en volgt daarna de borden ‘Terherne’.

Na 4 km bereikt u het dorp Terherne. In het dorp neemt u de tweede weg

links en draait u het Kûpersleantsje op. ‘Watervilla’s Terherne’ ligt aan het

Kûpersleantsje 34.

Sneekermeer


Tsjükemar

Sleattemar

De Fluesen

Pikmeer

Leeuwarden

Sneek

TerherneWatervi l la ’s

Recreat iepark

Akkrum

Grou

Heerenveen

Lemmer

Sloten

Vlieland

Terschelling

Ameland

Schiermonnikoog

Dokkum

Harlingen

Earnewâld

Disclaimer











ontleend.







2


Architectenburo F. AkkermansLandschapsarchitectAannemerInterieur

JELSMA KOELMA NETWERK NOTARISSENKantoor HARLINGEN Zuidoostersingel 51 Tel. (0517) 412 686Kantoor FRANEKER A.M. van Schurmansingel 51-53 Tel. (0517) 394 541

Notaris

VerkoopParc Estate

Businesspark Friesland West 27 C

8466 SL Nijehaske

Postbus 83

8440 AB Heerenveen

T 0513 62 70 50

F 0513 62 94 35

[email protected]

www.parcestate.com

Watervilla’s TerherneKûpersleantsje 34

8493 LR Terherne

Uniek recreat ieproject

‘Watervi l la ’sTerherne’in het hart van het Friese Merengebied

E S TAT ER E C R E A T I E M A K E L A A R S

PA R C

M O D E L W O N I N G I S G E R E E D


W W W . W A T E R V I L L A S - T E R H E R N E . N L

Hanzevast ontwikkeling

Verlengde Hereweg 174

9722 AM Groningen

T 050 520 76 00

F 050 520 76 01

[email protected]

www.hanzevastcapital.nl

VOF Watervilla’s Terherne

Frisia Invest BV

Martiniplein 15c

8601 EG Sneek

T 0515 430 355

[email protected]


‘Watervi l la ’sTerherne’


Digitale Brochure - Recreatiepark Watervilla's Terherne

Documents

Transcript of Digitale Brochure - Recreatiepark Watervilla's Terherne