De Ruit 11 levensloopbestendige huurwoningenDoctor Derckxstraat, Venlo-Oost

11

13

57

9

13

15

17

19

21

= nultredewoning

p

p

p

p

p

p

p

p p

p

p

p

p

p

p

p

p

p

p

Doctor P

oelsplei

n

Doctor DerckxstraatKaldenkerkerweg

Pape

gaais

traat

Van Vogelsanckstraat

Comfortabel wonen in Venlo-OostIn de buurt ‘De Ruit’ in Venlo-Oost bouwt Woonwenz 11 levensloopbestendige huurwoningen (nultredewoningen). De woningen liggen haaks op de Doctor Derckxstraat in twee speelse rijen van 5 en 6 woningen schuin tegenover elkaar. Tussen de woningen in ligt een groenstrook, waardoor een gezellig woonhofje ontstaat.

LocatieDe nieuwe woningen zijn ideaal gelegen in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het station en de binnenstad. Het nieuwbouwplan is het sluitstuk van jarenlang investeren in deze buurt. De afgelopen jaren heeft Woonwenz onder andere de circa 150 eengezinswoningen rondom het plangebied grondig gerenoveerd. Ook zijn er 24 verouderde woningen aan de Doctor Derckxstraat en de Van Vogelsanckstraat gesloopt om plaats te maken voor dit nieuwbouwplan. In De Ruit waren namelijk te weinig woningen die geschikt zijn voor senioren die nu of in de toekomst zorg nodig hebben of slecht ter been raken.

Oppervlakte kavels (bij benadering)

Doctor Derckxstraat 1 132 m2 type AspDoctor Derckxstraat 3 130 m2 type ADoctor Derckxstraat 5 130 m2 type A’Doctor Derckxstraat 7 130 m2 type A’Doctor Derckxstraat 9 132 m2 type A’Doctor Derckxstraat 11 132 m2 type AspDoctor Derckxstraat 13 130 m2 type ADoctor Derckxstraat 15 130 m2 type A’Doctor Derckxstraat 17 130 m2 type A’Doctor Derckxstraat 19 130 m2 type A’Doctor Derckxstraat 21 132 m2 type A’

2

3

De Ruit – 11 levensloopbestendige huurwoningen – Doctor Derckxstraat Venlo-Oost

Omdat er minder woningen worden teruggebouwd dan er gesloopt zijn, kan de nieuwbouw op een speelse wijze gebouwd worden en is er veel ruimte voor groen rondom de woningen. Dit komt het aanzien van het plan én de buurt ten goede.

ArchitectuurDe kleuren en materialen van de nieuwe woningen sluiten uitstekend aan bij de omgeving. Het oranje metselwerk met donkere accenten, de zinken dakgoten en de oranjerode dakpannen passen goed bij de architectuur van de jaren-dertig-woningen in de directe omgeving. Een aardig detail is dat de kopgevels van de nieuwbouw iets boven het dak uitsteken. De kunststof raamkozijnen en hardhouten deuren zijn respectievelijk crèmewit en steengrijs geverfd.

DuurzaamheidBij de bouw van de woningen zijn diverse duurzame en energiebesparende materialen en technieken toegepast. Zo zijn de woningen zeer goed geïsoleerd en beschikken zij over zuinig HR++ glas. Ook zijn alle woningen voorzien van zonnepanelen die zorgen voor de opwekking van elektriciteit.

Type A |

Begane grondBij binnenkomst in de woning vindt u in de entree een grote bergkast en de meterkast. Ook is via de entree de badkamer en de woonkamer te bereiken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

De woonkamer heeft een open keuken (met keukenblok) in het midden van de ruimte, waardoor een aparte zithoek en eethoek gecreëerd kan worden. De totale ruimte is ongeveer 35 m2. Via de woonkamer is de gezellige tuin met eigen berging te bereiken. Grenzend aan de woonkamer, aan de achterzijde van de woning, ligt de grote slaapkamer van 13m2. Uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden als hobby- of werkruimte. Deze kamer is voorzien van een deur naar de aangrenzende badkamer.

Levensloopbestendige woningDoctor Derckxstraat 3, 5, 7, 9, 13, 15, 17, 19, 21

Deze levensloopbestendige woning is een ideale woning voor iedereen die de mogelijkheid wil hebben om tot op hoge leeftijd in De Ruit te (blijven) wonen. De woning is uitermate geschikt voor mensen die wat minder goed ter been zijn of nu of in de toekomst zorg nodig hebben. De woning is rolstoeltoegankelijk en de badkamer en de grote slaapkamer liggen op de begane grond. Traplopen is hierdoor niet meer noodzakelijk.

TYPE A Begane grond met afwijkende voorgevel schaal 1:75

< 301 >

< 255 >

3xBK

FO

KK

WM/WD

< 151 >

< 295 >

< 341 >

< 430

>

< 250

>

< 381

>

< 108

1 >

slaapkamer 13,0 m2

hal6,0 m2

woonkamer /keuken34,8 m2

badkamer6,3 m2

kast

4

bk = bovenkastje (3x) fo = opstelplaats fornuis kk = opstelplaats koelkast wm/wd = opstelplaats wasmachine/wasdroger cv = cv-ketel mv = mechanische ventilatie unit

begane grond De voorgevel van De Ruit 5, 7, 9, 15, 17, 19 en 21 wijkt iets af en heeft twee kleine ramen in plaats van één groot raam.

5

De Ruit – 11 levensloopbestendige huurwoningen – Doctor Derckxstraat Venlo-Oost

Eerste verdiepingOp de eerste verdieping ligt een overloop met twee aparte ruimtes. In de kleine ruimte bevinden zich de cv- installatie en installatie voor de mechanische ventilatie. Ook is het mogelijk om hier de wasmachine of wasdroger te plaatsen. De tweede ruimte is maar liefst 34 m2 groot. De ruimte is voorzien van twee dakramen. Hier kan een grote slaap-, hobby-, of werkruimte gemaakt worden, maar door het plaatsen van een tussenwand en een extra deur kunnen er ook eenvoudig twee kamers gerealiseerd worden.

Tuin en bergingAlle woningen beschikken over een achtertuin met eigen berging. De tuinen zijn bereikbaar via de woonkamer en via een achterompad. De tuinen zijn aan de achterzijde voorzien van een hekwerk. De woningen hebben aan de voorzijde een kleine voortuin met een lage haag als erfafscheiding.

TYPE A Verdieping schaal 1:75

< 606 >150 +

150 +

260 +

260 +

< 366 >< 230 >

CV

MV

< 281

>

< 219

>

< 723

>

onbenoemde ruimte34,0 m2

berging

overloop

1e verdieping

Deze plattegronden geven een impressie weer van de inrichtingsmogelijkheden, de maten in de plattegrond zijn indicatief. schaal 1:751 meter

Type Asp |

6

Levensloopbestendige woningDoctor Derckxstraat 1 en 11

Interieurimpressie van type A

7

De Ruit – 11 levensloopbestendige huurwoningen – Doctor Derckxstraat Venlo-Oost

Het type Asp is dezelfde woning als type A, maar dan de spiegelbeeldvariant. De tekst op voorgaande pagina’s is ook hier van toepassing.

TYPE Asp Begane grond schaal 1:75

< 301 >

< 255 >

3xBK

FO

KK

WM/WD

< 151 >

< 295 >

< 341 >

< 430

>

< 250

>

< 381

>

< 108

1 >

slaapkamer 13,0 m2

hal6,0 m2

woonkamer /keuken34,8 m2

badkamer6,3 m2

kast

TYPE Asp Verdieping schaal 1:75

< 606 >150 +

150 +

260 +

260 +

< 366 > < 230 >

CV

MV

< 281

>

< 219

>

< 723

>

onbenoemde ruimte34,0 m2

overloop

berging

bk = bovenkastje (3x) fo = opstelplaats fornuis kk = opstelplaats koelkast wm/wd = opstelplaats wasmachine/wasdroger cv = cv-ketel mv = mechanische ventilatie unit

1e verdiepingbegane grond

Deze plattegronden geven een impressie weer van de inrichtingsmogelijkheden, de maten in de plattegrond zijn indicatief. schaal 1:751 meter

Januari 2018Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De impressies zijn bedoeld om een indruk van het plan te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. Fotografie: Richard Fieten, Zebra Fotostudio’s. Impressies: Inbo, Verse Verf

Initiatief en verhuur

www.woonwenz.nl

Architect

www.inbo.com

Ontwikkeling en realisatie

www.heijmans.nl

BezoekadresMolenbossen 6185923 AJ Venlo-Blerick

PostadresPostbus 3375900 AH Venlot 077 389 3131 f 077 382 7951

www.woonwenz.nlinfo@woonwenz.nl

/woonwenz

/woonwenz1907