De makelaar van vandaag!

RyptsjerkDe Opslach 6

Graag stellen wij ons aan je voor...

Duinstra Makelaars is een klein familiebedrijfje dat vol passie gerund wordt door Theo en Remco (vader en zoon). Hoewel Theo al sinds 2006 actief is als makelaar-taxateur zijn we pas in de hoedanigheid als vader en zoon begin 2015 van start gegaan. Dat deden we niet alleen met een hele duidelijke visie maar vooral ook met een hele vernieuwende en verfrissende manier van werken. Dat heeft geresulteerd in een mooie woningportefeuille en vele tevreden klanten. Bovendien werden we één van de snelst verkopende makelaars in de regio Leeuwarden. Als kroon op ons harde werken waren we in 2016 de best beoordeeldemakelaar van Friesland met gemiddeld een 9,4. Internet en vooral ook social media lopen als een rode draad door onze manier van werken. Een superieure presentatie is voor ons de standaard want wij latenniks aan het toeval over. Onze verkoopstyliste Ineke is daarbij de spin in het web. Samen met u en onze professionele fotograaf haalt zij alles uit de kast om uw woning optimaal in de schijnwerpers te zetten.Wat we doen, doen we graag goed. Afspraak is afspraak bij ons, daar kunt u van op aan! Graag staan wij altijd voor u klaar, ook buiten kantoortijden. Kom gerust eens binnen stappen in ons kleine gezellige kantoor in de Oude Melkfabriek te Gytsjerk voor een heerlijk bakje ‘George Clooney’ koffie!

Moet je eigen huis eerst nog verkocht worden?Download dan GRATIS het e-book "Huis Verkopen 2.0" op onze websiteBij het verkopen van een woning komtaanzienlijk meer kijken dan veel mensen voorafvermoeden. Tenminste, als je echt graag wilt datje huis snel en tegen een goede prijs verkochtwordt wel... Je huis alleen op Funda plaatsen eneen bord in de tuin is tegenwoordig niet meergenoeg. De huizenmarkt krabbelt langzaam opuit een diepe recessie en het woningaanbod isenorm. Wat kan jij, samen met ons als makelaar,doen om je te onderscheiden van al die anderehuizen? Op welke manier kunnen we jouw huishet beste in de schijnwerpers zetten?

De antwoorden op deze en vele andere vragenvind je terug in het door ons zelf geschrevene-book vol met tips en valkuilen. Handigeinformatie voor jou als toekomstigewoningverkoper. Dit e-book is geschreven opbasis van onze persoonlijke visie op de huidigewoningmarkt. De garantie dat ook jouw huis snelen tegen de allerbeste prijs verkocht wordt kanniemand vooraf geven, maar als je de tips vanuitdit e-book volgt worden de kansen hierop welaanzienlijk vergroot. Doe er je voordeel mee!

Object

Een schitterend afgewerkte woning op een unieke locatie aan doorgaand vaarwater! Dat is wat deze prachtige 2/1 kap woning aan De Opslach 6 in Ryptsjerk u onder meer te bieden heeft. Zo is de woning niet alleen uitgebouwd aan de achterzijde voor meer leefruimte maar is er in 2016 ook nog een grote kunststof dakkapel geplaatst aan de achterzijde van de woning en heeft u de beschikking over een royale badkamer van nog geen jaar oud.

Het afwerkingsniveau van deze leuke 2/1 kap woning is ronduit uitstekend te noemen. Zo zijn alle wanden strak afgewerkt met glasvezelbehang en is zelfs de bijkeuken onlangs nog volledig onder handen genomen en voorzien van onder meer nieuw tegelwerk en een prachtige inbouwkast met grote schuifdeuren met ruimte voor een vaatwasser.

IndelingVia de voordeur komt u in de hal met toilet (vernieuwd in 2016) en meterkast. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer met mooie laminaatvloer en open keuken. De keuken is gelegen in het achtergedeelte van de woning welke circa 15 jaar geleden uitgebouwd is. Hiermee is aanzienlijk extra woonruimte gecreëerd. De open keuken met 6-pits gasfornuis met grote oven is voorzien van openslaande tuindeuren.

Aansluitend aan de keuken/achterkamer bevindt zich een onlangs gerenoveerde bijkeuken met aansluitingen voor uw witgoed en ook de CV-ketel (huurketel via Feenstra). Tot slot heeft u in de bijkeuken de beschikking over een hele grote inbouwkast met schuifdeuren. Via de bijkeuken loopt u ook zo door naar de ruime garage met bergzolder. De achtertuin is zowel toegankelijk via de bijkeuken als via de garage.

Eerste verdiepingVia een vaste houten trap in de hal komt u op de eerste verdieping met 3 slaapkamers en een schitterende, in 2016 vernieuwde badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en een designradiator. Omdat er in 2016 een grote dakkapel geplaatst is hebben de huidige eigenaren ervoor gekozen om ook gelijk de badkamer te vernieuwen. Aardig om te vermelden zijn de screenline luxaflex in de badkamer. Dit zijn luxaflex die in het raam (tussen het glas) opgenomen zijn waardoor je nooit meer last hebt van vieze en/of vochtige luxaflex in de badkamer.

Tweede verdiepingVia een vlizotrap op de overloop komt u op een mooie ruime bergzolder. Overigens heeft u ook altijd nog de mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap.

Soort woningBouwjaarWoonoppervlaktePerceeloppervlakteInhoudTotaal aantal kamers

EnergielabelSoort verwarmingIsolatievormenWarm waterCV

Kadastrale gemeenteSectiePerceelTuinLigging tuin

2-onder-1-kapwoning199495 m²258 m²476 m³5

-c.v.-keteldakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glasc.v.-ketelIntergas 2006

HardegarijpA6981achtertuin, voortuinnoordoost

Kenmerken

Vraagprijs € 199.500 k.k.

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

Tuin

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Voet droogmolen X

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

Woning

Brievenbus X

Rookmelders X

Schotel/antenne X

Rolluiken/Zonwering buiten X

Vliegenhorren X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten/inbraakpreventie X

Zonwering binnen X

Vlaggenmast X

Raamdecoratie

Gordijnrails X

Gordijnen/vitrages X

Losse horren/rolhorren X

Rolgordijnen X

Vloerdecoratie

Plavuizen X

Vloerbedekking X

Parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening

CV met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Open haard met toebehoren X

Thermostaat X

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

Airconditioning X

Isolatievoorzieningen X

Mechanische ventilatie X

Keukenapparatuur

Koel-vriescombinatie X

Vaatwasser X

Gasfornuis X

Verlichting

Plafonnieres en spotverlichting X

Lampen boven tafel beneden X

Losse kasten legplanken

Kledingkast grote slaapkamer X

Contracten

CV-ketel (huur via Feenstra) X

Algemeen

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Alles onder één dak!

Elke dag weer begeleiden wij onze klanten bij de aan- en verkoop van hun woning en dat doen we vanzelfsprekend met passie en maximale inzet. Mede daarom mochten wij onzelf in 2016 bestbeoordeelde makelaar van Friesland noemen op Funda.

Veel klanten die wij begeleiden bij de aan- of verkoop van hun woning hebben aangegeven dat ze het erg prettig zouden vinden wanneer ze ook de financiële kant van het aan- en verkoopproceskunnen regelen bij Duinstra Makelaars.

Daarom hebben Duinstra Makelaars enHypotheek Visie Leeuwarden in 2017 de handenineen geslagen. Onze hypotheekadviseursMient Kobes en Bas de Jong kunnen u voorzienvan kwalitatief en volledig onafhankelijkhypotheekadvies waarbij u de keuze heeft uit maar liefst meer dan 30 hypotheekverstrekkers.U bent hierdoor altijd verzekerd van een hypotheekadvies op maat tegen deallerscherpste rentetarieven. Kom gerust eenkeer langs op ons kantoor aan de Eewal 89 teLeeuwarden voor een gratis en vrijblijvend hypotheekadvies.

Contact Hypotheek Visie LeeuwardenEewal 898911 GS Leeuwarden (Friesland)

058 - 21 613 01leeuwarden@hypotheekvisie.nlKVK 01097112

Bas de JongHypotheekadviseur

Mient KobesHypotheekadviseur

Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 5. Mag een makelaar tijdens onderhan-Je bent formeel pas in onderhandeling delingen de verkoopstrategie nog wijzigen?zodra de verkopende partij heeft Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeergereageerd middels een tegenbod. Heb je veel belangstelling is voor een woning eneen bod uitgebracht en heeft de makelaar dat er meerdere biedingen binnenkomenaangegeven het bod te bespreken met de die allemaal de vraagprijs bieden ofverkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in benaderen, dan is voor de verkoper ergonderhandeling zijn’. lastig te bepalen wie de beste koper is. In

dit geval kan de verkoper in overleg met2. Mogen er nog bezichtigingen plaats de makelaar besluiten om de woning bijvinden tijdens de onderhandelingen? inschrijving te verkopen. Op deze manier

Ja dat is toegestaan. Het is namelijk hebben alle belangstellenden een eerlijkehelemaal niet gezegd dat een bod ook kans om een bod uit te brengen waarbij dedaadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. woning wordt toegekend aan de hoogsteDaarnaast is het mogelijk dat de verkoper bieder.graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake 6. Is een verkoper verplicht om eerst teis van onderhandeling, dan mag de onderhandelen met diegene die het eerstmakelaar niet met andere belangstellen- geboden heeft?den in onderhandeling treden. De woning Nee de verkoper bepaalt zelf, instaat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je samenspraak met zijn makelaar, welkekunt alsnog wel een bod doen, echter kan verkoopprocedure er gevolgd wordt.er pas over onderhandeld worden zodra Uiteraard dient de makelaar jou hiervande onderhandelingen tussen de verkoper wel goed op de hoogte te brengen. Vraagen de andere biedende partij beëindigd bij serieuze belangstelling wat je positie is,zijn. dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling.

3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper 7. Waaruit bestaan de kosten koper?dan aan mij verkopen? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de bijkomende kosten voor de koper van eenvraagprijs beschouwd moet worden als huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelastingeen uitnodiging tot het doen van een bod. en betaalt de koper de notariskosten voorOok wanneer je de vraagprijs biedt, kan de het opmaken van de leveringsakte en deverkoper dus nog beslissen of hij de kosten voor het inschrijven daarvan in debieding aanvaardt of zijn makelaar alsnog openbare registers. Naast deze kosteneen tegenvoorstel wil laten doen. koper, moet je als koper ook nog rekening

houden met kosten voor het afsluiten van4. Mag de verkoper tijdens de onderhan- een hypotheek, het laten opmaken vandelingen de vraagprijs nog verhogen? een taxatierapport en het laten opmaken

Ja de verkoper kan besluiten de vraagprijs van de hypotheekakte door de notaris.te verhogen of te verlagen, ook tijdens de Maak je gebruik van de Nationaleonderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal jepoteniële koper ook besluiten je bod te nog 1% van het hypotheekbedrag aanverlagen. Zodra de verkopende partij een aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb jetegenbod doet vervalt namelijk je eerder wel een aanzienlijk lagere rente.gedane bod.

www.duinstramakelaars.nl

Kantoor GytsjerkRinia van Nautaweg 3E9061 AA Gytsjerk058-203 8000

Kantoor LeeuwardenEewal 898911 GS Leeuwarden058 - 203 8000