Twee bouwkavels aan de Doorbraak in Groot-Ammers

De Doorbraak

Namens het ontwikkelteam wil ik u van harte bedanken voor uw interesse in het project ‘De Doorbraak.’ Om u goed te infomeren over dit prachtige project hebben wij deze brochure met zorg samengesteld. We kijken naar de locatie en u kunt kennis maken met de lokale architect. Maar uiteindelijk geeft de brochure voornamelijk inzicht in de unieke bouwkavels en de ruime bouwmogelijkheden.

Aan de hand van ons stappenplan voor het bouwen van uw eigen woning, krijgt u een indruk wat er komt kijken bij het kopen van een kavel en het bouwen van uw eigen woning.

Edwin van den HeuvelProjectontwikkelaar

Wij ontzorgen uKijkt u op tegen het geregel en

alle bijkomende rompslomp van

vergunningen et cetera? Wij ontzorgen

u en beschikken over vele contacten

zoals een architect en aannemer die

u dit werk uit handen kunnen nemen.

Het enige waar u zich op kunt

concentreren zijn de leuke dingen

die bij het bouwen van een huis

komen kijken: het aangeven van

uw belangrijkste wensen zodat

die vertaald worden in een fraai

ontwerp.

Geachte lezer,

De locatieIn het noorden van de prachtige landelijke oase ‘de Alblasserwaard’ ligt het dijkdorp Groot-Ammers. Groot-Ammers dankt zijn naam aan het veenriviertje, wat ter plaatse van het huidige dorp uitmondde in de rivier de Lek. De Alblasserwaard is onderdeel van het Groene Hart en is gelegen

in de dynamische provincie Zuid-Holland. Haar ligging maakt de Alblasserwaard tot een unieke plek om te wonen. Daar waar de Alblasserwaard wordt gekenmerkt door rust, ruimte en natuur, is het toch mogelijk om binnen 45 minuten dynamische steden als Rotterdam, Utrecht of Breda te bereiken.

w

Groot-AmmersHet dorp Groot-Ammers is een van de kernen van

de gemeente Molenwaard. Het dorp kenmerkt

zich door landelijk wonen in alle rust, maar met

dorpse gezelligheid. Groot-Ammers beschikt over

een uitgebreid pakket aan voorzieningen. Zo zijn

er een openbare en twee christelijke basisscholen

en verscheidene (sport)verenigingen.

In tegenstelling tot de meeste dorpen in de

Alblasserwaard beschikt Groot-Ammers over

een uitgebreide middenstand. Er is een ruime

supermarkt, maar ook een slager, bakker,

snackbar, drogisterij en diverse andere winkels en

horecagelegenheden ontbreken niet.

635 m2

kavel 1

1 2

w

Naast het volwaardige centrum heeft

Groot-Ammers allerlei mogelijkheden om

te ontspannen en te recreëren. Rondom het

dorp zijn voldoende natuurplekken, wandel-

en fietsverbindingen waar gewenste rust en

ontspanning worden gevonden.

“Gekenmerkt door rust, ruimte en natuur

én in ruim een half uur in Rotterdam, Utrecht

of Breda.”

Het planDe kavels zijn gelegen aan de zuidrand van

het dorp op de overgang tussen het dorp en

het landelijk gebied. Op die manier heeft u bij

aankoop van een van de kavels de beschikking

over het beste van twee werelden. De rust, natuur

en openheid van het prachtige veenweidegebied

van de Albasserwaard en de voorzieningen

en dynamiek van het dorp anderzijds. Kortom

wanneer u een kavel koopt in het plan ‘De

Doorbraak’ woont u in een rustieke, natuurlijke

omgeving met alle voorzieningen op loop- en

fietsafstand.

510 m2

kavel 2

Vele bouwmogelijkhedenDe bouwmogelijkheden op de kavel worden

aangegeven in het bestemmingsplan en het

welstandsbeleid van de gemeente Molenwaard.

Het plan geeft u de mogelijkheid een riante

vrijstaande woning te bouwen. Er is binnen het

bouwvlak geen inhoudsmaximum opgenomen,

zoals dat voor vergelijkbare kavels buiten de

bebouwde kom wel geldt.

Nieuwe woningen hebben een maximale

goothoogte van 6 meter, waardoor verschillende

bouwstijlen mogelijk zijn. De woningen worden

gerealiseerd binnen het bouwvlak. Waarbij naast

de woning op het zij- en achtererf de mogelijkheid

is voor 70m2 aan-, uit- en bijgebouwen. Ook

zijn er nog verschillende mogelijkheden voor

vergunningsvrije bouwwerken. Kortom: Voor de

bouwkavels geldt een grote mate van vrijheid en

ruim voldoende bouwmogelijkheden.

Plattegrond referentiewoning 2

BouwenvelopVraag naar uw specifieke bouwmogelijkheden!

De referentiewoningen in deze brochure voldoen

aan deze eisen, zodat u zich een beeld kunt

vormen van de mogelijkheden. Uiteraard kunt u

geheel vrijblijvend een afspraak met ons maken

om te bekijken of uw persoonlijke wensen ook

passen binnen de regels. Naast wonen is het ook

mogelijk om lichte bedrijfs- of beroepsactiviteiten

aan huis te hebben.

Voor de bouwkavels is in het verleden een

bouwplan ontwikkeld. Hiervoor zijn de benodigde

bouwvergunningen reeds verstrekt. De woningen

zijn hier opgenomen als referentie. Mocht u interesse

hebben in de woning zoals reeds vergund, vraag dan

naar de mogelijkheden van de kavel inclusief bouwplan.

Plattegrond referentiewoning 2

Plattegrond referentiewoning 1

1. Het begin van het avontuurNadat u uw keuze heeft gemaakt voor het

kopen van een kavel aan de Doorbraak, sluit

u met de verkoper een koopovereenkomst. In

deze overeenkomst staan de afspraken over de

aankoop en de levering van de grond via de

Notaris.

2. Uw woonwensenHet ontwerpproces van uw woning begint met

uw woonwensen. Hoe wilt u wonen? Hoe ziet

uw droomhuis eruit? Breng uw dromen, wensen

en eisen in kaart en geef uw prioriteiten aan.

Dit kunt u zelf doen door het opstellen van een

Programma van Eisen of u kunt in een gesprek

met een architect uw ideeën kenbaar maken. Het

kiezen van de juiste architect is zeer belangrijk.

Elke architect heeft een eigen stijl van ontwerpen.

Kies een architect met een voor u

aansprekende stijl. Ook is het een groot voordeel

als de architect bekend is met de omgeving.

Bovenal adviseren wij u een architect te kiezen

die naar u luistert.

3. Het ontwerpNadat uw wensen en ideeën bekend zijn, vertaalt

de architect deze in een schetsontwerp. Aan de

hand van het schetsontwerp legt hij, in overleg

met u, de basis voor de woning.

Nadat met het juiste ontwerp de basis van

het ontwerp is neergezet, werkt de architect

deze verder uit naar een voorlopig ontwerp en

tenslotte een definitief ontwerp. Vaak wordt in

deze fase ook een aannemer ingeschakeld om

het ontwerp en bouwkosten in overeenstemming

te brengen met het beschikbare budget.

StappenplanDe bouwkavels aan de Doorbraak zijn al volledige

gereedgemaakt voor het bouwen van een

woning. De kavels zijn zo gezegd bouwrijp. De

bouwkavels zijn per direct beschikbaar en als

de omgevingsvergunning voor uw woning is

afgegeven, kan er direct met de bouw gestart

worden.

4. De omgevingsvergunningNadat er voor de woning een definitief ontwerp

is gemaakt, kan er bij de gemeente een

omgevingsvergunning om te bouwen worden

aangevraagd. Wij als projectteam of de architect

kunnen u hierbij helpen. Nadat de benodigde

vergunningen zijn verleend is het mogelijk om

daadwerkelijk te starten met de bouw.

5. De aannemerHoogstwaarschijnlijk zult u niet zelf uw eigen

woning bouwen. Daarom is het noodzakelijk

voor de bouw van uw woning een aannemer te

contracteren. U bent uiteraard vrij in het kiezen

van een aannemer. Om een aannemer voor uw

huis te selecteren kunt u een bouwteam aangaan

met een aannemer, maar u kunt uiteraard ook

een aanbesteding uitschrijven. Wij helpen u

graag bij het maken van de juiste keuze voor u.

6. De bouwZodra de vergunningen zijn verkregen en de

aannemer voor uw woning bekend is, kan er

worden gestart met de bouw van uw woning.

Het is van belang dat u tijdens de bouw contact

heeft met uw aannemer en dat de geleverde

kwaliteit wordt gecontroleerd. U kunt dit zelf ter

hand nemen, maar ook kunt u een professionele

directievoerder vragen namens u op te treden.

De bouwperiode eindigt met een oplevering.

Tijdens dit moment controleert u of de woning

aan alle vooraf gestelde eisen voldoet. Als dit het

geval is, draagt de aannemer de woning officieel

aan u over.

7. Inrichten en genietenNadat de woning aan u is opgeleverd, begint

het einde van het proces in zicht te komen. Na

oplevering gaat u de woning inrichten, verhuizen.

Daarna kunt u intens gaan genieten van uw

prachtige huis op deze prachtige locatie.

w

Alles op een rijtjeLandelijk wonen

In de nabijheid van voorzieningen

Ruime bouwmogelijkheden

Groene woonomgeving

Gelegen in de Alblasserwaard

Karakteristieke lintbebouwing

Mogelijkheid om uw droomhuis te realiseren

Centrum op loop- / fietsafstand

Vrijheid, rust en privacy

ArchitectUiteraard bent u vrij een architect voor uw woning te kiezen. Mocht u nog geen architect op het oog hebben, dan bevelen wij u het lokale architectenbureau Bikker van harte aan. Met hun ruime ervaring in het ontwerpen van vrijstaande woningen in de Alblasserwaard zijn zij als geen ander in staat uw persoonlijke wensen met de karakteristiek van de omgeving te combineren.

w

Josia Bikker van Architektenburo Bikker BV aan het woord

Als u een bouwkavel koopt droomt u al snel over

zaken die u altijd gemist heeft in uw huidige of

voormalige woning. Om deze (en al uw andere)

dromen te kunnen verbeelden en concreet te

maken kan een architectenbureau u verder helpen.

Ons architectenbureau ‘Architektenburo Bikker’

uit Groot-Ammers heeft 33 jaar ervaring in het

ontwerpen van vele typen woningen. Uit mijn

dagelijkse werk met opdrachtgevers maar ook

uit mijn privésituatie weet ik hoe leuk het is om

een eigen huis te (laten) bouwen. Vooraf heeft

u veel dromen en ideeën die u pas achteraf

echt kunt gaan beleven. De stap van droom

naar werkelijkheid vraagt om een zorgvuldige

afweging van keuzes. Door de creativiteit van onze

architecten bedenken we samen ideeën die u

eerder niet voor mogelijk had gehouden.

In onze ontwerpen staat u als bewoner centraal in

het ontwerpproces. Samen met u willen wij een

echt ‘thuis’ ontwerpen wat naadloos aansluit op

uw huidige en uw toekomstige situatie. U moet

zich kunnen herkennen en thuis voelen in de

woning, pas dan is onze opdracht geslaagd. Onze

ontwerpen kenmerken zich in hun samenhang.

Ten eerste is dit zichtbaar in de samenhang tussen

uw kavel en uw woning. Door het ontwerp van uw

tuin mee te nemen in de schetsen creëren we een

mooie eenheid van binnen en buiten. We laten

de woning optimaal aansluiten bij uw tuin, de

bezonning en het uitzicht.

In de architectuur zelf vindt u ook samenhang. Alle

verhoudingen, ramen, deuren, kleuren en details

stemmen we op verfijnde wijze op elkaar af,

ongeacht de bouwstijl die we met u kiezen. Geen

detail staat op zichzelf maar past altijd in een

groter geheel. Dit geeft uw woning haar verdiende

kwaliteit en uitstraling die u mooi vindt.

Als bureau begeleid ik u samen met onze

architecten van A tot Z bij het realiseren van uw

woondroom. Graag geven wij u voor deze kavels

vrijblijvend advies over zaken als ‘wat kan ik

bouwen?’ ‘hoe kan het er uit komen te zien?’ en

‘kan ik de woning in de toekomst nog aanpassen?’.

Uiteraard gaan wij ook met u in gesprek over

duurzaamheid. Dit gaat voor ons verder dan alleen

een laag energieverbruik. Duurzaamheid zien wij

ook in het bieden van een ontwerp met kwaliteit

op de lange termijn. Duurzame materialen, een

technische uitwerking van hoge kwaliteit en een

creatieve, weloverwogen plattegrond dragen hier

aan bij.

Wilt u ook bediend worden met een nieuw ‘thuis’

op deze prachtige locatie? Wij staan graag voor

uw klaar om samen uw dromen te verwezenlijken.

Josia BikkerDirecteur Architektenburo Bikker BV

Agrohome makelaars & taxateursVoorstraat 30a

2964 AK Groot-Ammers

T 0184-669099

E makelaardij@agrohome.nl

I www.agrohome.nl

Van den Heuvel Ontwikkeling & Beheer B.V.Lekdijk 44

2967 GB Langerak

T 0184- 600240

E info@vandenheuvelbv.eu

I www.vandenheuvelbv.eu

Verkoopinformatie & ontwikkeling

www.kavelsdedoorbraak.nl

“Landelijk wonen aan de rand van het dorp!”