CẬP NHẬT THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG THÁNG SỐ THÁNG 12/2019

BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN

PHÁC HỌABỨC TRANHBẤT ĐỘNG SẢNNĂM 2020NHỮNG THÁCH THỨC CỦA THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC NĂM 2020

PHÂN KHÚC NÀO SẼ THU HÚTDÒNG TIỀN TRONG NĂM 2020

KỊCH BẢN NÀO CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2020?

Thư ngỏKính gửi Quý khách hàng,

Lời đầu tiên, Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý khách hàng đã đồng hành cùng chúng tôi trong suốt thời gian qua. Nhân dịp Tết Nguyên Đán Canh Tý đang đến gần, Him Lam Land xin kính chúc Quý khách dồi dào sức khỏe, vạn sự như ý và gặt hái được nhiều thành công.

Thị trường bất động sản 2019 đã trải qua một năm nhiều biến cố gây ảnh hưởng lớn đến tâm lý khách hàng, phân khúc đất nền và căn hộ khách sạn theo đó cũng “khựng lại”. Tuy một năm có nhiều sóng gió nhưng lại mở ra những hướng đi mới cho nhà đầu tư khiến thị trường đi vào ổn định.

Nhiều chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư trong năm 2020 khi mua các dự án bất động sản cần chọn những dự án có chủ đầu tư lớn, uy tín, chuẩn về quy hoạch, có tiến độ xây dựng tốt, đã thành hình và bắt đầu bàn giao cho cư dân đặc biệt dự án phải đầy đủ pháp lý sẽ là điểm hấp dẫn trên thị trường địa ốc. Và bức tranh bất động sản năm 2020 sẽ được Him Lam Land chuyển đến quý vị qua bản tin tháng 12 này.

Sự kiện mở bán dự án Him Lam Green Park giai đoạn 2 diễn ra vào ngày 14/12 tại phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh với hơn 600 khách hàng tham dự và hàng trăm giao dịch thành công đã thể hiện được sức hút của dự án. Nhiều chuyên gia địa ốc khẳng định Him Lam Green Park là một trong những dự án bán tốt nhất miền Bắc thời điểm cuối năm 2019.

Một lần nữa, Him Lam Land xin gửi lời tri ân tới toàn thể Quý Khách hàng, Quý Đối tác đã quan tâm, đồng hành với các sản phẩm, dịch vụ mang thương hiệu Him Lam Land của chúng tôi trong thời gian qua. Xin kính chúc Quý Khách hàng và các đối tác thật nhiều niềm vui, sức khỏe thành công trong cuộc sống.Trân trọng

Niềm tin của thị trường giảm

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, khách hàng mua bất động sản gần đây đều đánh giá thị trường bất động sản đang rơi vào giai đoạn đáy của một chu kỳ. Do đó, nhà đầu tư sẽ không mặn mà với việc xuống tiền do khó sinh lời nhanh như kỳ vọng, còn những người mua để ở thì có tâm lý chờ đợi giá giảm.

Bên cạnh đó, theo ông, niềm tin của nhà đầu tư cũng lung lay khi tình trạng "dự án ma" nở rộ trong năm qua hoặc sự đổ vỡ trong những mô hình bất động sản mới. Tâm lý đó khiến thanh khoản trên thị trường có thể đi xuống, giá bán vì vậy khó tăng. Trong số các phân khúc, ông Toản cho rằng trong năm 2020, chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp thách thức nhất.

Trước bối cảnh đó, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận định thị trường năm 2020, các chủ đầu tư không thể làm theo cách "đánh nhanh" mà là "đánh chắc" làm tốt sản phẩm mới có thể bán được. Còn với nhà đầu

tư cá nhân, bà cho rằng cần tránh tâm lý kỳ vọng tăng trưởng cao rồi đưa ra quyết định nhanh chóng.

"Bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn phát triển nhất định, đặc biệt các thị trường như Hà Nội, TP HCM và một số thành phố lớn. Còn tại một số thị trường mới thì cần có sự đầu tư và phát triển hạ tầng đồng bộ nên cần thời gian thực hiện. Và như vậy khoản mục đầu tư có thể kéo dài", bà Hằng nói.

Cạn nguồn cung

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định xu hướng nhỏ giọt nguồn cung

mới xuất hiện từ cuối năm 2018, tiếp diễn trong năm 2019 và sẽ khiến thị trường từ năm 2020 đến 2022 tiếp tục thiếu hàng.

Còn ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Quản lý Nhà, Bộ Xây dựng dự báo, nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội, TP HCM giảm do không có nhiều dự

án mới được phê duyệt triển khai, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở giá thấp. Đối với thị trường đất nền, sau diễn biến từ vụ việc của Công ty Alibaba

rao bán các dự án "ma", công tác quản lý của chính quyền sẽ chặt chẽ hơn, khó có dự án mới ra hàng. Theo ông Hưng, nhà đầu tư và người mua để ở thực trong năm tới đều e ngại việc mua – bán bất động sản đất nền nên dự báo nguồn cung và lượng giao dịch ở phân khúc này sụt giảm mạnh.

Ông Hưng cũng cho rằng, thị trường bất động sản du lịch tại một số địa phương như: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Kiên Giang... sẽ có diễn biến tương tự do sự "vỡ trận" của một số dự án vào cuối năm 2019 cũng như những thông tin bất lợi của các dòng sản phẩm trong phân khúc này.

Niềm tin của nhà đầu tư, nguồn cung và thanh khoản sụt giảm, tín dụng bị siết... là những thách thức của thị trường trong năm 2020. Các chuyên gia chỉ ra một loạt thách thức mà thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt trong năm 2020.

NHỮNG THÁCH THỨC CỦA THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC NĂM 2020

Một khu vực của Hà Nội - nơi đang có tốc độ phát triển các dự án rất nhanh. Ảnh: Giang Huy

1 2

Niềm tin của thị trường giảm

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, khách hàng mua bất động sản gần đây đều đánh giá thị trường bất động sản đang rơi vào giai đoạn đáy của một chu kỳ. Do đó, nhà đầu tư sẽ không mặn mà với việc xuống tiền do khó sinh lời nhanh như kỳ vọng, còn những người mua để ở thì có tâm lý chờ đợi giá giảm.

Bên cạnh đó, theo ông, niềm tin của nhà đầu tư cũng lung lay khi tình trạng "dự án ma" nở rộ trong năm qua hoặc sự đổ vỡ trong những mô hình bất động sản mới. Tâm lý đó khiến thanh khoản trên thị trường có thể đi xuống, giá bán vì vậy khó tăng. Trong số các phân khúc, ông Toản cho rằng trong năm 2020, chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp thách thức nhất.

Trước bối cảnh đó, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận định thị trường năm 2020, các chủ đầu tư không thể làm theo cách "đánh nhanh" mà là "đánh chắc" làm tốt sản phẩm mới có thể bán được. Còn với nhà đầu

tư cá nhân, bà cho rằng cần tránh tâm lý kỳ vọng tăng trưởng cao rồi đưa ra quyết định nhanh chóng.

"Bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn phát triển nhất định, đặc biệt các thị trường như Hà Nội, TP HCM và một số thành phố lớn. Còn tại một số thị trường mới thì cần có sự đầu tư và phát triển hạ tầng đồng bộ nên cần thời gian thực hiện. Và như vậy khoản mục đầu tư có thể kéo dài", bà Hằng nói.

Cạn nguồn cung

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định xu hướng nhỏ giọt nguồn cung

Pháp lý bị đình trệ

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới cho rằng những trở ngại về mặt pháp lý tuy không mới, song trong năm 2020 tiếp tục là lực cản đối với thị trường bất động sản. Các địa phương đều đang trong giai đoạn rà soát việc quản lý đất đai, do đó việc thực hiện các thủ tục để làm dự án mới mất nhiều thời gian, công sức và dẫn đến chi phí tăng. Cùng với đó, việc điều chỉnh khung giá đất ở một số địa phương có thể khiến giá cấu thành sản phẩm bị đội lên cao, buộc các chủ đầu tư phải giảm mức lợi nhuận kỳ vọng, thậm chí dễ thua lỗ nếu không tính toán kỹ.

Bên cạnh vấn đề kiểm soát chặt chẽ hơn việc cấp phép các dự án mới, chuyên gia thuộc Savills còn cho rằng vấn đề chưa biết rõ thời điểm

sẽ có những quy định pháp lý chính thức hay quy chuẩn kỹ thuật cho một số loại hình bất động sản đã có trên thị trường như căn hộ du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn hay như lãi suất phát triển dự án cao hơn... cũng sẽ là lực cản đối với thị trường trong năm 2020.

Tín dụng tiếp tục bị siết

Hơn một năm nay, dòng tiền của các ngân hàng rót vào lĩnh vực bất động sản có chiều hướng thận trọng hơn, đặc biệt là với phân khúc bất động sản cao cấp. Trong bối cảnh đó, vốn tự có của chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn do chi phí đầu vào tăng khi chi phí vốn, chi phí đất đều cao hơn.

Tuy nhiên, tín dụng đối với địa ốc tiếp tục bị siết chặt

hơn kể từ 1/1/2020 - thời điểm Thông tư 22 của Ngân hàng nhà nước có hiệu lực. Theo đó, các ngân hàng chỉ được sử dụng đối đa 40% vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn như bất động sản và tỷ lệ này sẽ còn giảm tiếp.

Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, thêm vào đó, vấn đề thắt chặt tín dụng bất động sản sẽ đòi hỏi các chủ đầu tư sự đổi mới, thay đổi tư duy đầu tư kiểu cũ để tìm ra hướng đi phù hợp. Theo đó, theo bà Hằng, các chủ đầu tư cần đa dạng hóa các kênh tạo vốn, linh hoạt trong hợp tác đầu tư. Đối với những dự án có thể hợp tác đầu tư nước ngoài thì cần thực hiện sớm nhất có thể để thực hiện kế hoạch kinh doanh cho những năm sắp tới vì các nhà đầu tư nước ngoài thường cần thời gian xem xét trước khi ra quyết định.

lượng người về sinh sống, làm ăn, giao lưu kết nối sai đồng nghĩa việc đầu tư bất động sản ở khu vực đó sẽ thất bại cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở.

Về bất động sản khu công nghiệp, ông Cường cho rằng, khi hội nhập sâu rộng hơn và chiến tranh thương mại leo thang, bất động sản khu công nghiệp sẽ tăng.

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, nhà ở chung cư là một lựa chọn được giới trẻ ưa chuộng.

“Nếu là đầu cơ thì sẽ theo xu hướng vào đất nền. Nhưng xu hướng chủ đạo nhất chính là nhà ở chung cư. Đầu tư dài hạn nhất là condotel”, ông Nghĩa nhận định.

GS. Đặng Hùng Võ cho rằng: “Năm 2020, các nhà đầu tư vào bất động sản nhà ở có thể thu được lợi nhuận cao. Riêng tại Hà Nội, tôi cho rằng, khu vực phía Tây có tiềm năng hơn cả vì hạ tầng đầy đủ, đang kéo cư dân lao động nước ngoài làm việc ở khu này khá đông, tạo ra sự nhộn nhịp”.

Nguồn vốn đến từ đâu?

Một vấn đề đặt ra đó là trong những năm tới, dòng tiền vào bất động sẽ đến từ những nguồn nào là chủ yếu? Có bốn phương án đưa ra cho các chuyên gia đánh giá. Một là vốn ngân hàng chiếm chủ yếu. Hai là chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp. Ba là dòng vốn ngoại

và bốn là chuyển từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản.

Kết quả đánh giá cho thấy, phương án một chiếm 56,6%; phương án hai chiếm 5,7%; phương án 3 và 4 cùng chiếm 18,9%.

Theo TS. Cấn Văn Lực, dòng vốn vào bất động sản trong 2019 vừa qua đến từ tín dụng bổ sung thêm cho bất động sản dự tính tăng thêm khoảng 300.000 tỉ đồng.

Trong khi, đó bốn dòng vốn còn lại gồm tư nhân, FDI, trái phiếu doanh nghiệp, phát hành cổ phiếu tương đương 240.000 tỉ đồng. Khoảng 60% vốn sẽ tiếp tục đến từ ngân hàng, 40% đến từ các dòng vốn khác. Xu thế này, theo ông Lực, sẽ vẫn tiếp tục.

“Chúng ta băn khoăn về Thông tư 22 vừa qua của Ngân hàng Nhà nước. Chính tôi là người đề xuất phải có một thông tư như thế này”, ông Lực cho biết.

Theo ông Lực, thông tư sẽ định hướng tín dụng vào những chỗ bất động sản gắn với thực tiễn, bớt đầu cơ.

Thứ hai, thông tư sẽ giúp thị trường lành mạnh về lâu dài, sẽ khuyến khích cho vay xây nhà, mua nhà, sửa chữa nhà. Sắp tới, cho vay phân khúc này có trọng số rủi ro là 50%, bằng một nửa so với cho vay thương mại thông thường. Điều này hoàn toàn phù hợp với quy luật 80/20.

“Chúng tôi đề nghị chia bất động sản thành bốn phân khúc

PHÂN KHÚC NÀO SẼ THU HÚT DÒNG TIỀN TRONG NĂM 2020

Hình minh họa

3 4

CafeLand - Nhiều dự báo được đưa ra cho thị trường bất động sản 2020. Đa số cho rằng, các phân khúc chủ lực như chung cư, shophouse, đất nền, condotel sẽ thu hút dòng tiền lớn nhất trong năm 2020

Đầu tư vào kênh nào?

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Landora Group, nhận định về tâm lý chung của thị trường, cho rằng các nhà đầu tư luôn muốn đầu tư nhiều nhất vào các kênh shophouse đã được cấp phép.

Trong khi đó, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho biết thị trường đã chứng kiến sự nghịch lý, đảo chiều bất động sản. Quỹ đất khan hiếm, sản phẩm không có, người mua tiềm năng nhiều nhưng không có nhiều lựa chọn.

Xu hướng dịch chuyển từ đô thị lõi đến các tỉnh thành có chỉ số năng lực canh tranh tốt. Ở các địa phương như Bình Thuận, Cần Thơ, Hội An, Quảng Nam – Đà Nẵng… giá đất ở vùng ven đã tăng hơn gấp đôi.

Theo ông Cường, về nguyên tắc, bất động sản những khu vực nào có người đến đông thì giá khu vực đó sẽ tăng cao. Dự báo

lượng người về sinh sống, làm ăn, giao lưu kết nối sai đồng nghĩa việc đầu tư bất động sản ở khu vực đó sẽ thất bại cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở.

Về bất động sản khu công nghiệp, ông Cường cho rằng, khi hội nhập sâu rộng hơn và chiến tranh thương mại leo thang, bất động sản khu công nghiệp sẽ tăng.

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, nhà ở chung cư là một lựa chọn được giới trẻ ưa chuộng.

“Nếu là đầu cơ thì sẽ theo xu hướng vào đất nền. Nhưng xu hướng chủ đạo nhất chính là nhà ở chung cư. Đầu tư dài hạn nhất là condotel”, ông Nghĩa nhận định.

GS. Đặng Hùng Võ cho rằng: “Năm 2020, các nhà đầu tư vào bất động sản nhà ở có thể thu được lợi nhuận cao. Riêng tại Hà Nội, tôi cho rằng, khu vực phía Tây có tiềm năng hơn cả vì hạ tầng đầy đủ, đang kéo cư dân lao động nước ngoài làm việc ở khu này khá đông, tạo ra sự nhộn nhịp”.

Nguồn vốn đến từ đâu?

Một vấn đề đặt ra đó là trong những năm tới, dòng tiền vào bất động sẽ đến từ những nguồn nào là chủ yếu? Có bốn phương án đưa ra cho các chuyên gia đánh giá. Một là vốn ngân hàng chiếm chủ yếu. Hai là chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp. Ba là dòng vốn ngoại

KỊCH BẢN NÀOCHO THỊ TRƯỜNGBẤT ĐỘNG SẢN 2020?

như thông lệ quốc tế, nhưng chưa thể làm được. Thông tư này sẽ định hướng tích cực hơn với dòng vốn và thị trường”, ông Lực nói.

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, với tỷ lệ này thì dòng vốn ngân hàng hơi hấp. “Chúng ta cần phải coi trọng dòng vốn ngân hàng vào bất động sản, vì đây là dòng vốn dài hạn, đảm bảo cho ngân hàng và bất động sản phát triển một cách vững chắc”, ông Nghĩa nhận định.

“Nhiều nhà quản trị ngân hàng nói với tôi rằng, nếu không cho vay bất động sản thì cho vay gì? Vì các thị trường khác quá rủi ro, chỉ có bất động sản, hàng không và viễn thông là ổn định, rủi ro khá thấp, nên ngân hàng không cho ba lĩnh vực này vay thì cho ai vay?

Nhận định về thị trường bất động sản 2020, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương Trần Kim Chung cho rằng có thể xảy ra 3 kịch bản.

Trong đó, kịch bản ổn định (kịch bản thứ nhất) có nhiều khả năng xảy ra nhất. Thị trường dự báo có đi lên nếu tình hình thế giới không biến động, đặc biệt là chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Nhưng nếu tình hình kinh tế xấu đi, vốn rút khỏi Việt Nam thì tình huống đi xuống của thị trường bất động sản mới có thể xảy ra.

Kịch bản thứ hai theo hướng tích cực khi tình hình kinh tế thế giới thuận lợi cho Việt Nam: Các hiệp định ký kết giữa Việt Nam với các nước như CPTPP, EVFTA, AEC…

triển khai tốt, dòng vốn chảy mạnh vào Việt Nam. Khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ diễn biến tốt.

Kịch bản thứ ba theo hướng tiêu cực. Thị trường bất động sản sẽ biến động tiêu cực khi kinh tế thế giới diễn biến xấu, vốn rút khỏi Việt Nam. Dù khả năng xảy ra kịch bản này là rất thấp nhưng không phải là không thể.

Dưới góc độ quản lý Nhà nước, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, năm 2020 nhìn chung thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển. Cơ sở kinh tế, cơ sở thực tiễn đều khẳng định

rằng bất động sản 2020 không thể đi xuống.

Ông Khởi cho hay, năm 2019 nguồn cung sản phẩm ít là do nhiều dự án phải tạm dừng để điều chỉnh. Cục Quản lý nhà cũng đang tiếp nhận rất nhiều dự án nộp để xin điều chỉnh cơ cấu, thậm chí điều chỉnh từ condotel sang nhà ở, số lượng có thể lên tới vài nghìn căn.

Năm 2020, đại diện Bộ Xây dựng nhìn nhận, sẽ có những điều chỉnh rất lớn từ Nhà nước. Khi có những chính sách điều chỉnh, đặc biệt về hoạt động đầu tư kinh doanh, thì hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp hay các nhà đầu tư cũng phải theo đó mà điều chỉnh.

Cuối cùng là tư duy tài sản. Một tỷ phú lừng danh nói rằng phải chuyển tất cả sang tư duy tài sản, mà bất động sản chính là tài sản vững chắc nhất, ông Nghĩa nhấn mạnh.

Theo bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội của JLL Việt Nam, dòng vốn ngoại đi vào thị trường sẽ có nhiều tác động tích cực cho thị trường chứ không phải là tiêu cực.

“Thời gian qua, chúng tôi đã làm việc với nhiều nhà đầu tư nước ngoài, họ muốn đầu tư hoặc mua, tìm kiếm đối tác Việt Nam để liên doanh liên kết”, bà Vân cho biết.

Theo bà Vân, đây là dòng tiền tiềm năng, họ đem theo kinh

nghiệm, dòng vốn. Các doanh nghiệp trong nước có thể tìm được các nhà đầu tư nước ngoài thì không chỉ có thêm tiền mà còn có thể tích luỹ thêm kinh nghiệm để phát triển dự án của mình lên một tầm cao hơn.

Cũng theo đại diện JLL, các nhà đầu tư ngoại không bị giới hạn tầm nhìn ở một lĩnh vực nào mà họ đầu tư vào nhiều lĩnh vực như nhà thương mại, chung cư…

Hiện nay, vốn đầu tư của Nhật Bản, Hàn Quốc là những dòng vốn tốt. Còn Trung Quốc cũng đầu tư nhiều nhưng chủ yếu là khu công nghiệp; trung tâm thương mại, nhà phố thì nguồn vốn nhiều nhất là Hàn Quốc và Nhật Bản.

5 6

NHIỀU CHUYÊN GIA NHẬN ĐỊNH, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2020 SẼ GIỮ Ở MỨC ỔN ĐỊNH.

Nhiều chuyện gia nhận định, thị trường bất động sản năm 2020 sẽ giữ ở mức ổn định

Đầu tư vào kênh nào?

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Landora Group, nhận định về tâm lý chung của thị trường, cho rằng các nhà đầu tư luôn muốn đầu tư nhiều nhất vào các kênh shophouse đã được cấp phép.

Trong khi đó, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho biết thị trường đã chứng kiến sự nghịch lý, đảo chiều bất động sản. Quỹ đất khan hiếm, sản phẩm không có, người mua tiềm năng nhiều nhưng không có nhiều lựa chọn.

Xu hướng dịch chuyển từ đô thị lõi đến các tỉnh thành có chỉ số năng lực canh tranh tốt. Ở các địa phương như Bình Thuận, Cần Thơ, Hội An, Quảng Nam – Đà Nẵng… giá đất ở vùng ven đã tăng hơn gấp đôi.

Theo ông Cường, về nguyên tắc, bất động sản những khu vực nào có người đến đông thì giá khu vực đó sẽ tăng cao. Dự báo

"Luật Đất đai năm 2020 sẽ được trình Quốc hội, theo chiều hướng tháo gỡ giúp doanh nghiệp phát triển chứ không phải hạn chế, cản trở. Trong đó có các vấn đề về nhà ở giá thấp, từ 25 triệu đồng/m2 trở xuống là rất thiếu, đặc biệt là ở các tỉnh và thành phố loại 1. Thiếu tức là nhu cầu cao và phải có yếu tố thúc đẩy nhu cầu. Các chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án của mình, và chắc chắn năm 2020 sẽ có các sản phẩm bán ra", ông Khởi nói.

Đánh giá về thị trường bất động trong năm 2020, chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên với chủ đề "Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020", chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, các tác động tới thị trường bất động sản là tích cực do kinh tế thế giới và thương mại toàn cầu có thể phục hồi.

Theo đó, trong những năm gần đây, thương mại toàn cầu giảm mạnh và sang năm tới phục hồi sẽ kéo theo dòng tiền đầu tư. Cụ thể, đầu tư của Chính phủ, đầu tư PPP, FDI vào bất động sản cũng có xu hướng tăng. Chính phủ chuẩn bị khởi công một số hạ tầng lớn, từ đó sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản.

"Ngoài ra, đầu tư của tư nhân cũng có tác động mạnh tới thị trường. Đầu tư của dòng đô thị hoá đang rất mạnh. Dòng này còn phụ thuộc vào dòng đầu tư nói chung, tạo ra một trào lưu về đô thị hoá mới, bắt đầu từ năm 2017 và dự kiến kéo dài tới 10 năm", ông Nghĩa nhấn mạnh.

Về thị trường tài chính tiền tệ, vị chuyên gia này cho rằng, 3 năm nay thị trường ngân hàng khá ổn định, năng lực tài chính của ngân hàng thương mại tăng gấp đôi, đạt mức quân bình của Đông Nam Á, tỷ lệ lãi ròng trên vốn tăng cao.

Quan sát trên thị trường hiện nay, cơn sốt đất nền tại nhiều địa phương đã dần hạ nhiệt. Phân khúc căn hộ condotel cũng đã tạm thời lắng xuống sau 2 năm sôi sục tại nhiều vùng đất ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang. Các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội, TPHCM cũng hướng chủ yếu đến người mua thực thay vì giới đầu tư như vài năm trước.

"Với thực trạng thị trường hiện nay, các nhà đầu tư lướt sóng phân hóa thành nhiều trường phái. Nhóm vốn ít vay nhiều đã mắc cạn giữa dòng đang phải loay hoay tháo gỡ khó khăn. Nhóm vốn ít nhát tay gần như không mua bán gì

trong năm 2019. Những nhà đầu tư lướt sóng có tài chính mạnh (vốn tự có) bắt đầu đổi chiến thuật sang đầu tư dài hạn và chấp nhận lợi nhuận thấp hơn nhưng độ an toàn được ưu tiên hàng đầu. Đã đến lúc nhà đầu tư lướt sóng bắt đầu chuyển hướng sang đầu tư bất động sản bài bản chuyên nghiệp và bền vững hơn", lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho biết.

Quan sát thực tế trên thị trường có thể thấy, tuy không nhộn nhịp như vài năm trước nhưng thị trường bất động sản cuối

năm vẫn sôi động với nhiều dự án ra mắt, mở bán mới. Thậm chí, tại nhiều dự án còn ghi nhận mức thanh khoản cao trong bối cảnh thị trường "đói" nguồn cung mới.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, thay vì đổ xô vào căn hộ khách sạn như cách đây vài năm thì hiện nay các dự án bất động sản ven biển đang hướng đến các sản phẩm secondhome, nhà ở thương mại ven biển. Các sản phẩm này đang được phát triển mạnh mẽ tại Bà Rịa - Vũng Tàu (dự án second homes Aria Vũng Tàu), Bình Thuận (Dự án bất động sản nghỉ dưỡng thương mại Thanh Long Bay), Quảng Ninh (Khu

"Sự ổn định của thị trường tài chính sẽ tác động tích cực cho thị trường bất động sản, nên các chủ đầu tư không phải lo ảnh hưởng tiêu cực từ hệ thống ngân hàng", ông Nghĩa nói.

Về chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước được dự báo sẽ thắt chặt, nhưng mức độ còn khá lỏng. "Chúng tôi đã khuyến cáo về việc kiểm soát thị trường tài chính với thị trường bất động sản phải thận trọng, không được làm đóng băng, phải phát triển ổn định, dài hạn. Ta đã thực hiện nhiều phép thử và chưa thấy có đóng băng nhưng chắc chắn sẽ có vài biến chuyển có tính chất liên quan tới trục trặc gần đây như condotel, và có thể sẽ có một số điều chỉnh khác", ông Nghĩa cho biết.

Trên cơ sở đó, vị chuyên gia này đúc kết, xét về tổng thể thị trường bất động sản năm 2020, cầu có thể tăng, giá cũng có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, tuy nhiên đến cuối năm 2020, thị trường có thể trở lại "bình thường".

7 8

Bất động sản công nghiệp, hậu cần Việt Nam

BẤT ĐỘNG SẢN CẬN TẾT ĐANG CHỨNG KIẾN MỘTMÙA GIAO DỊCHKHÁC THƯỜNG!

Thị trường bất động sản 2019 đã trải qua một năm nhiều biến cố. Cú ngã ngựa của địa ốc Alibaba cùng với vụ vỡ trận cam kết Condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng đã ảnh hưởng lớn đến tâm lý khách hàng, phân khúc đất nền và căn hộ khách sạn theo đó cũng “khựng lại”. Tuy một năm có nhiều sóng gió nhưng lại mở ra những hướng đi mới cho nhà đầu tư khiến thị trường đi vào ổn định.

Theo đó, trong những năm gần đây, thương mại toàn cầu giảm mạnh và sang năm tới phục hồi sẽ kéo theo dòng tiền đầu tư. Cụ thể, đầu tư của Chính phủ, đầu tư PPP, FDI vào bất động sản cũng có xu hướng tăng. Chính phủ chuẩn bị khởi công một số hạ tầng lớn, từ đó sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản.

"Ngoài ra, đầu tư của tư nhân cũng có tác động mạnh tới thị trường. Đầu tư của dòng đô thị hoá đang rất mạnh. Dòng này còn phụ thuộc vào dòng đầu tư nói chung, tạo ra một trào lưu về đô thị hoá mới, bắt đầu từ năm 2017 và dự kiến kéo dài tới 10 năm", ông Nghĩa nhấn mạnh.

Về thị trường tài chính tiền tệ, vị chuyên gia này cho rằng, 3 năm nay thị trường ngân hàng khá ổn định, năng lực tài chính của ngân hàng thương mại tăng gấp đôi, đạt mức quân bình của Đông Nam Á, tỷ lệ lãi ròng trên vốn tăng cao.

Quan sát trên thị trường hiện nay, cơn sốt đất nền tại nhiều địa phương đã dần hạ nhiệt. Phân khúc căn hộ condotel cũng đã tạm thời lắng xuống sau 2 năm sôi sục tại nhiều vùng đất ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang. Các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội, TPHCM cũng hướng chủ yếu đến người mua thực thay vì giới đầu tư như vài năm trước.

"Với thực trạng thị trường hiện nay, các nhà đầu tư lướt sóng phân hóa thành nhiều trường phái. Nhóm vốn ít vay nhiều đã mắc cạn giữa dòng đang phải loay hoay tháo gỡ khó khăn. Nhóm vốn ít nhát tay gần như không mua bán gì

trong năm 2019. Những nhà đầu tư lướt sóng có tài chính mạnh (vốn tự có) bắt đầu đổi chiến thuật sang đầu tư dài hạn và chấp nhận lợi nhuận thấp hơn nhưng độ an toàn được ưu tiên hàng đầu. Đã đến lúc nhà đầu tư lướt sóng bắt đầu chuyển hướng sang đầu tư bất động sản bài bản chuyên nghiệp và bền vững hơn", lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho biết.

Quan sát thực tế trên thị trường có thể thấy, tuy không nhộn nhịp như vài năm trước nhưng thị trường bất động sản cuối

đô thị ven biển Phương Đông), thậm chí cả Đà Nẵng với hàng loạt dự án thay vì phát triển theo hướng nghỉ dưỡng như ban đầu thì nay đang chuyển đổi mục đích sang bất động sản nhà ở.

Ở phân khúc đất nền, sau thời gian sốt cục bộ, hiện thị trường đã bình ổn hơn. Hầu hết các dự án đang mở bán sôi nổi thời gian qua nằm tại những khu vực thực sự có tiềm năng phát triển mạnh về bất động sản công nghiệp như Bắc Ninh (KĐT Him Lam Green Park), Bình Dương với hàng loạt dự án khu đô thị lớn nhỏ tại nhiều điểm nóng như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Bến Cát.

Ở phân khúc căn hộ chung cư, sôi động nhất phải kể đến thị trường căn hộ TPHCM. Do sự khan hiếm lâu ngày về nguồn cung đã khiến nhiều dự án mở bán mới tại đây ghi nhận mức thanh khoản cao.

Đánh giá về diễn biến thị trường bất động sản thời điểm sát Tết âm lịch, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng hiện nay thị trường đã tương đối ổn định. Các sản phẩm bất động sản trên thị trường chủ yếu hướng đến người mua để ở thực hoặc đầu tư dài hạn, thi trường không còn nhiều cơ hội cho giới đầu cơ thổi sóng, lướt giá.

Trước bối cảnh đó, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận định thị trường năm 2020, các chủ đầu tư không thể làm theo cách "đánh nhanh" mà là "đánh chắc" làm tốt sản phẩm mới có thể bán được. Còn với nhà đầu tư cá nhân, bà cho rằng cần tránh tâm lý kỳ vọng tăng trưởng cao rồi đưa ra quyết định nhanh chóng.

"Bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn phát triển nhất định, đặc biệt các thị trường như Hà Nội, TP HCM và một số thành phố lớn. Còn tại một số thị trường mới thì cần có sự đầu tư và phát triển hạ tầng đồng bộ nên cần thời gian thực hiện. Và như vậy khoản mục đầu tư có thể kéo dài", bà Hằng nói.

Một là, hệ thống các văn bản pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản còn chưa đồng bộ. Hành lang pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản, từ công tác đầu tư xây dựng, giao dịch đến quản lý sử dụng bất động sản chậm được hoàn thiện, còn chồng chéo; nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập của cơ chế chính sách nhưng chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời dẫn đến thị trường bất động sản chưa được quản lý và kiểm soát một cách hiệu quả. Thị trường đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khi phải chờ đợi nhiều bộ Luật, văn bản liên quan trong giai đoạn điều chỉnh, hoàn thiện như Luật Quy hoạch, Đất đai, Nhà ở, Xây

dựng, kinh doanh BĐS vv và vv ...

Các xung đột, chồng chéo đã hạn chế các tác động tích cực trong thực thi các đạo luật, tạo ra cản trở trong quá trình thực thi trên thực tế, phát sinh chi phí lớn và rủi ro cao đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Hai là, những khó khăn về thủ tục hành chính và những sức ép lớn từ chủ trương kiểm soát chặt chẽ hơn việc cấp phép dự án mới. Việc các cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án hay tạm dừng dự án đang triển

Trong thời gian vừa qua việc tiếp cận đất đai cho các dự án kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thực hiện dự án nhà ở cũng còn nhiều vướng mắc. Chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng còn nhiều bất cập, là lĩnh vực xảy ra nhiều khiếu kiện nhất trong thời gian qua. Việc xác định tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản mỗi địa phương mỗi khác.

Ba là, doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn. Hiện nay, hoạt động tín dụng của ngân hàng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang bị thắt chặt. Cụ

9 10

Ách tắc về thủ tục khiến nguồn cung bất động sản tại TP.HCM sụt giảm mạnh

5 THÁCH THỨC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam chỉ ra 5 thách thức đối với thị trường BĐS. Đây cũng là những thách thức mà nhiều chuyên gia trong ngành đã chỉ ra trong suốt thời gian qua.

Năm 2019 được xem là năm đầy biến động của thị trường bất động sản, bên cạnh các cơ hội thì thị trường bất động sản Việt Nam đang đối diện với không ít thách thức.

Một là, hệ thống các văn bản pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản còn chưa đồng bộ. Hành lang pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản, từ công tác đầu tư xây dựng, giao dịch đến quản lý sử dụng bất động sản chậm được hoàn thiện, còn chồng chéo; nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập của cơ chế chính sách nhưng chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời dẫn đến thị trường bất động sản chưa được quản lý và kiểm soát một cách hiệu quả. Thị trường đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khi phải chờ đợi nhiều bộ Luật, văn bản liên quan trong giai đoạn điều chỉnh, hoàn thiện như Luật Quy hoạch, Đất đai, Nhà ở, Xây

thể: Lãi suất tiếp tục cao (lãi suất huy động lên 8,7%, cộng thêm biên độ 3% thì lãi suất cho vay lên đến 11 – 12%); nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn tiếp tục giảm từ 45% xuống 40%, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản tăng từ 150% lên 200%… khiến cho ngân hàng phải cẩn trọng hơn trong việc cho vay kinh doanh bất động sản. Dòng vốn hạn chế cũng khiến các nhà đầu tư cũng cẩn trọng khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. -

Thứ tư là, gần đây, tái xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương, tình trạng lừa đảo bán “dự án ma” trở nên phổ biến. Nhiều nơi diễn ra tình trạng mua

Hội tụ hàng loạt ưu thế về vị trí, hệ thống tiện ích, thiết kế, cảnh quan, sổ đỏ lâu dài, Him Lam Green Park tiếp tục trở thành dự án nổi bật bậc nhất tại Bắc Ninh, thu hút lượng khách hàng cùng nhà đầu tư quan tâm và mong muốn sở hữu. Đại diện chủ đầu tư Him Lam cho biết có nhiều căn vị trí đẹp có đến ba khách cùng đặt mua.

Dự án còn ghi điểm khi đã thi công gần như hoàn thiện phân khu liền kề cùng nhiều tiện ích cộng đồng. Do vậy, đến tham dự sự kiện, khách hàng có thể trực tiếp tham quan các căn liền kề được mở bán trong giai đoạn hai, đồng thời tận hưởng sự náo nhiệt, sôi động của tuyến phố mẫu - nơi các căn liền kề đã bàn giao cho khách hàng từ cuối tháng 11/2019.

Tham dự sự kiện, khách hàng còn chứng kiến lễ khai trương quảng trường nghệ thuật - không gian cộng đồng lớn nhất tại Him Lam Green Park. Đây sẽ là địa điểm tổ chức nhiều sự kiện văn hóa, nghệ thuật cùng các hoạt động vui chơi, thư giãn, kết nối cộng đồng.

bán, chuyển nhượng nhà, đất khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ sở pháp lý. Việc phân lô bán nền không giải quyết được sự tích đọng cho quy mô của nền kinh tế mà còn tạo ra sự lệch lạc về quy hoạch cũng như gây ra ách tắc giao thông, gây ra sự lộn xộn lớn cho bộ mặt đô thị.

Năm là, thiếu hụt hệ thống thông tin về thị trường bất động sản và những lo ngại về tính minh bạch của thị trường. Việt Nam đã, đang hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế quốc tế và khu vực, kỳ vọng sẽ gia tăng thu hút vốn FDI vào Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài cũng rất coi trọng việc so sánh lợi ích giữa đầu tư

vào thị trường bất động sản Việt Nam và các quốc gia khác trong khu vực như: Indonesia, Singa-pore, Hong Kong (Trung Quốc)…

Ở thị trường bất động sản Việt Nam, tính minh bạch thông tin chưa cao đã gây cản trở quá trình đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường. Nguyên nhân của tình trạng trên chủ yếu là do chậm thực hiện các giải pháp nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản, kích thích đầu tư. Cụ thể là xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia thông tin về việc đăng ký và thực hiện các giao dịch bất động sản.

Chủ đầu tư dành phần lớn quỹ đất để phát triển không gian xanh, không gian kết nối cộng đồng.

11 12

HIM LAMGREEN PARK MỞ BÁN THÀNH CÔNGGIAI ĐOẠN HAI

Lễ mở bán Him Lam Green Park giai đoạn hai thu hút hơn 600 khách hàng tới tham dự.

Là một trong những dự án đầu tiên được cấp phép bán cho người nước ngoài tại xứ Kinh Bắc, Him Lam Green Park giai đoạn hai đã đón dòng khách nước ngoài đến tìm hiểu và đặt mua. Ngay trong sự kiện, đã có nhiều khách từ Hàn Quốc, Nhật Bản... đăng ký đặt cọc thành công. Dự án không chỉ gây ấn tượng với khách hàng trong nước mà còn là hấp dẫn đối với

khách ngoại khi nằm tại vị trí đắc địa liền kề các khu công nghiệp lớn của Bắc Ninh và các tỉnh lân cận.

Cũng tại sự kiện, chương trình bốc thăm may mắn làm không khí buổi mở bán thêm phần sôi động với nhiều phần quà giá trị như điện thoại iPhone 11 Pro Max, tủ lạnh Samsung Inverter 647 lít, TV

Sony 4k 55 inch... Tất cả khách hàng sở hữu Him Lam Green Park giai đoạn hai được tham gia chương trình khuyến mại "Mua nhà đẹp - Trúng xe sang" với giá trị lên đến gần hai tỷ đồng như xe Mercedes C200, xe SH 150i, iPhone 11 Pro Max, phiếu mua hàng...

Him Lam Green Park giai đoạn hai nằm trong chiến lược của Him Lam xây dựng dòng sản phẩm chất lượng, hình thành phong cách sống mới thân thiện, bền vững, kết nối cộng đồng và

gần gũi thiên nhiên. Mục tiêu góp phần tạo nên "thành phố thu nhỏ" cho cộng đồng cư dân Bắc Ninh.

"Thành công của sự kiện mở bán giai đoạn hai cho thấy sự đúng đắn trong chiến lược

phát triển của dự án, khi không chỉ kiến tạo nên ngôi nhà mà còn kiến tạo nên cả không gian sống, mang đến sự hài lòng cho mỗi cư dân", đại diện đơn vị phát triển - kinh doanh dự án nói.

13 14

VÔ VÀN QUÀ TẶNG DÀNH CHO CHỦ NHÂNHIM LAM GREEN PARKGIAI ĐOẠN 2Khách hàng tìm hiểu thông tin về dự án.

Đại diện đơn vị phát triển - kinh doanh dự án trao nhiều phần quà giá trịcho khách hàng tại sự kiện mở bán.

TẤT CẢ KHÁCH HÀNG SỞ HỮU LIỀN KỀ TẠI HIM LAM GREEN PARK GIAI ĐOẠN 2 ĐỀU CÓ CƠ HỘI NHẬN ĐƯỢC VÔ VÀN QUÀ TẶNG VỚI TỔNG GIÁ TRỊ LÊN TỚI GẦN 2 TỶ ĐỒNG.

Không gian xanh, hiện đại tại Him Lam Green Park

Là một trong những dự án đầu tiên được cấp phép bán cho người nước ngoài tại xứ Kinh Bắc, Him Lam Green Park giai đoạn hai đã đón dòng khách nước ngoài đến tìm hiểu và đặt mua. Ngay trong sự kiện, đã có nhiều khách từ Hàn Quốc, Nhật Bản... đăng ký đặt cọc thành công. Dự án không chỉ gây ấn tượng với khách hàng trong nước mà còn là hấp dẫn đối với

Trước thông tin chủ đầu tư Him Lam Green Park - Khu đô thị hoàn chỉnh đầu tiên tại Bắc Ninh lên kế hoạch tung bảng hàng giai đoạn 2, thị trường bất động sản Bắc Ninh trở lên vô cùng sôi động. Số lượng khách hàng có nhu cầu thực, giới đầu tư và khách nước ngoài đến tìm hiểu dự án, đăng ký tham dự sự kiện không ngừng tăng lên.

Với 666 sản phẩm nhà phố liền kề, 22 biệt thự và 1.926 căn hộ được quy hoạch bài bản, Him Lam Green Park không chỉ đáp ứng được nhu cầu của thị trường, hình thành chuẩn mực sống mới nhưng vẫn giữ được nét truyền thống của con người Kinh Bắc.

Bên cạnh hàng loạt ưu thế về vị trí, quy hoạch, cảnh quan, khu đô thị kiểu mẫu Him Lam Green Park còn hội tụ nhiều tiện ích cao cấp như trường học liên cấp, trung tâm y tế, trung tâm thương mại, sân tập golf, bể bơi

bốn mùa, quảng trường nghệ thuật, công viên, sân thể thao… đáp ứng nhu cầu giải trí, rèn luyện sức khỏe của cư dân. Từ cuối tháng 11/2019, Him Lam Green Park đã tiến hành bàn giao và trao chìa khóa cho những cư dân đầu tiên sở hữu liền kề giai đoạn 1.

Đáp lại sự quan tâm từ phía khách hàng, vào ngày 14/12/2019, chủ đầu tư Him Lam sẽ tổ chức sự kiện mở bán giai đoạn 2 ngay tại Khu đô thị Him Lam Green Park, phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh. Trong giai đoạn 2 này, chủ đầu tư đã dành nhiều quà tặng có giá trị cho khách hàng nhanh tay sở hữu liền kề.

Cụ thể, với những khách hàng đặt mua thành công ngay tại sự kiện mở bán ngày 14/12 sẽ có cơ hội nhận được những phần thưởng giá trị như điện

thoại Iphone 11 Pro Max, tủ lạnh Sam sung Inverter, tivi Sony... và đồng thời được tham dự chương trình “Mua nhà đẹp – Trúng xe sang” dành cho tất cả khách hàng sở hữu Him Lam Green Park giai đoạn 2 như xe Mer-cedes C200, xe SH 150i, Iphone 11 Pro Max, phiếu mua hàng....

Không chỉ hấp dẫn khách hàng ở quà tặng “khủng”, tại giai đoạn 2 này, Him Lam Green Park còn gây ấn tượng bởi chính sách bán hàng nhiều ưu đãi. Để giảm áp lực tài chính cho khách hàng, chủ đầu tư Him Lam đã liên kết với ngân hàng uy tín để hỗ trợ cho khách hàng có nhu cầu sở hữu Him Lam Green Park.

Theo đó, ngân hàng Bưu điện Liên Việt áp dụng chính sách ưu đãi vay vốn lên đến 80% giá trị hợp đồng trong thời gian 35 năm, ân hạn gốc 24 tháng đầu tiên. Trong đó, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất trong 18 tháng đầu tiên.

Do vậy với ưu đãi khi vay vốn ngân hàng, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị hợp đồng tương đương với 600 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay 1 căn liền kề đồng thời sở hữu hơn 40 tiện ích nội khu và trở thành cư dân cộng đồng văn minh – giàu tính nhân văn, đồng thời nắm cơ hội đầu tư thông minh từ việc gia tăng giá trị dự án theo thời gian. Mặt khác đối với khách hàng tiến hành thanh toán nhanh 70% khi ký hợp đồng mua bán sẽ được chiết khấu trực tiếp vào giá bán lên đến 8%.

Ngoài ra, ngay trước thềm sự kiện mở bán giai đoạn 2, Him Lam Green Park đã có nhiều thông tin mới, càng tạo nên sức hấp dẫn mạnh mẽ cho dự án. Đầu tiên là thông tin về việc tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt quy hoạch mới, theo đó, Him Lam Green Park nằm trong Khu đại đô thị hiện đại với tổng diện ích lên tới gần 300ha. Không chỉ có vậy, Him Lam Green Park cũng đã được cấp phép bán cho người nước ngoài. Và tới đây, sẽ có một tập đoàn lớn của Hàn Quốc rót vốn đầu tư vào khu đô thị kiểu mẫu này, hình

thành nên một trong những địa điểm mua sắm – vui chơi – giải trí đẳng cấp bậc nhất xứ Kinh Bắc.

Có thể thấy, với nhiều ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư, Him Lam Green Park được đánh giá là một trong số ít sản phẩm sáng giá nhất trên thị trường bất động sản vùng ven Thủ đô dịp cuối năm vì đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng đồng thời được kiến tạo dựa trên những nhu cầu thiết yếu của cộng đồng cư dân.

15 16

LỢI THẾ PHÁP LÝCỦA KHU ĐÔTHỊ HIM LAM GREEN PARK

Đây cũng chính là lý do khiến dự án này trở thành điểm chú ý trên thị trường suốt thời gian qua, đặc biệt là sau lễ mở bán giai đoạn 2 ngày 14/12 vừa qua.

Thời gian gần đây, nhiều dự án BĐS mập mờ pháp lý được đưa ra thị trường khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang. Đặc biệt, tại những điểm nóng trên thị trường BĐS phía Bắc như Bắc Ninh, Quảng Ninh… dự án đủ điều kiện mở bán và chưa đủ điều kiện mở bán đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến số lượng giao dịch trên thị trường.

Tại Bắc Ninh, Him Lam Green Park là một trong những dự án gây được tiếng vang lớn nhất kể từ thời điểm ra mắt thị trường. Một trong những lý do tạo nên sức hút của khu đô thị đó là dự án sở hữu đầy đủ pháp lý, sổ đỏ lâu dài và sẽ được tách sổ bàn giao cho khách hàng đúng cam kết.

Hội tụ hàng loạt thế mạnh về pháp lý, ngày 24/6/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chính thức cho phép dự án Him

Lam Green Park được bán cho người nước ngoài. Đây là một cú đúp đột phá của Him Lam Green Park trên thị trường khi làn sóng bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh đang trên đà phát triển. Trong khi đó, Him Lam Green Park hoàn toàn đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của khách hàng là người nước ngoài.

Có thể nói, xét về cơ sở pháp lý thì hiện nay Him Lam Green Park là một trong những dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Điều này cũng thu hút dòng khách nước ngoài đổ dồn về đây tìm hiểu và sở hữu. Điều này được thể hiện qua số lượng khách Hàn Quốc, Nhật Bản… đã đặt cọc

thành công ngay tại lễ mở bán giai đoạn 2.

Ngoài pháp lý, xét về tiến độ xây dựng, Him Lam Green Park cũng là dự án đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Toàn bộ phân khu liền kề đã gần như hoàn thiện, Quảng trường Nghệ thuật đã được khai trương và sẽ là địa điểm tổ chức nhiều hoạt động văn hóa, nghệ thuật, giải trí, kết nối cộng đồng cư dân.

Theo thông tin từ chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Him Lam, từ cuối tháng 11/2019, công ty đã tổ chức bàn giao và trao chìa khóa cho những cư dân đầu tiên theo đúng tiến độ cam kết. Đợt bàn giao giai đoạn 1 sẽ tiếp tục từ nay đến hết tháng 12/2019.

Bên cạnh đó, sức hút của dự án còn được thể hiện ở thông tin mới về quy hoạch. Trong tương lai, Him Lam Green Park sẽ được hưởng lợi lớn từ quy hoạch mới của Bắc Ninh, bởi dự án nằm trong khu đại đô thị hiện đại với tổng diện tích lên tới gần 300 ha. Đặc biệt, sắp tới, Chủ đầu tư sẽ hợp tác với một tập đoàn lớn của Hàn Quốc, giúp nâng tầm Him Lam Green Park trở thành khu đô thị đẳng cấp quốc tế.

Được biết, Him Lam Green Park là tâm huyết của chủ đầu tư Him Lam tại thị trường miền Bắc. Ngay từ khi ra mắt, dự án đã trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Bắc Ninh bởi sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội.

Him Lam Green Park được xây dựng trên quy mô 26,8ha tại phường Đại Phúc, TP Bắc Ninh, nằm trên trục hành lang cao tốc Lào Cai - Hà Nội - Hạ Long và trục phát triển Hà Nội. Từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển tới sân bay Nội Bài và tới các thành phố lân cận cũng như các trung tâm công nghiệp phía Bắc.

Không chỉ có lợi thế về vị trí và giao thông, Him Lam Green Park còn tạo nên sức cạnh tranh vượt trội trên thị trường khi phát triển theo xu hướng khu đô thị hoàn chỉnh All in one (tất cả trong một). Sau khi hoàn thiện, dự án sẽ như một thành phố xanh thu nhỏ với hệ thống giáo dục, y tế, chăm sóc sức khỏe, mua sắm, kinh doanh, vui chơi giải trí, nghỉ ngơi, thư giãn, kết nối cộng đồng…. được bố trí dày đặc trong nội khu.

Cùng với chuỗi hệ thống 40 tiện ích khép kín, đa dạng, chủ

đầu tư dành phần lớn quỹ đất còn lại để phát triển mảng xanh, cộng đồng tạo nên một không gian sống hài hòa giữa tiện ích hiện đại và thiên nhiên xanh mát, tách biệt với khói bụi, ồn ào của nhịp sống công nghiệp, kiến tạo nên giá trị sống bền vững cho cộng đồng.

Với những ưu thế vượt trội đó, Him Lam Green Park không chỉ là ngôi nhà mơ ước cho người dân Kinh Bắc mà còn là món đầu tư sinh lời dài hạn. Him Lam Green Park được hoàn thiện đúng thời điểm các nhà máy lớn đang dịch chuyển từ Trung Quốc về Bắc Ninh do ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Trung –Mỹ. Với nguồn cầu nhà ở cao cấp cho chuyên gia nước ngoài vô cùng lớn, đây là "món hời" cho những nhà đầu tư nhanh tay nhanh mắt nắm bắt cơ hội.

17 18

HIM LAM GREEN PARKLÀ DỰ ÁN TẠI BẮC NINH CÓ PHÁP LÝ HOÀN CHỈNH,TIẾN ĐỘ BÀN GIAO NHÀ ĐẢM BẢO CHO KHÁCH HÀNG ĐẶC BIỆT, HIM LAM GREEN PARK LÀ MỘT TRONGNHỮNG DỰ ÁN TIÊN PHONG TẠI BẮC NINHĐƯỢC PHÉP BÁN NHÀ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI.

19 20

Ý TƯỞNG THIẾT KẾBAN CÔNG NHỎ CHO NHÀ ĐẸPCAFELAND - KHÔNG GIAN NHỎ HẸP CỦA KHU VỰC BAN CÔNGLÀM BẠN BĂN KHOĂN KHÔNG BIẾT TRANG TRÍ NHƯ THẾ NÀO?NHƯNG ĐÂY CHÍNH LÀ NƠI MÀ BẠN CÓ THỂ THỎA SỨC SÁNG TẠOVÀ TRANG TRÍ THEO SỞ THÍCH CỦA MÌNH. DƯỚI ĐÂY LÀMỘT SỐ MẪU THIẾT KẾ BAN CÔNG CHO NHÀ NHỎ BẠN CÓ THỂ THAM KHẢO.

Thiết kế ban công theo chủ đề biển cả được chủ nhân áp dụng với tông màu xanh chủ yếu. Đặt thêm bộ bàn ghế và trang trí thêm cây xanh là bạn đã có nơi nghỉ ngơi thoải mái.

Ban công được thiết kế theo phong cách Zen với cây cối, hồ nước mang lại cảm giác yên bình, tĩnh lặng giữa sự giao thoa với thiên nhiên.

Ban công được thiết kế theo phong cách Zen với cây cối, hồ nước mang lại cảm giác yên bình, tĩnh lặng giữa sự giao thoa với thiên nhiên.

21 22

Ban công được thiết kế theo phong cách Zen với cây cối, hồ nước mang lại cảm giác yên bình, tĩnh lặng giữa sự giao thoa với thiên nhiên.

Không gian nhiệt đới nơi ban công được tạo nên bởi cây xanh và nội thất wicker từ ghế mây.

Sự thay đổi màu sắc tạo cho không gian ban công tươi mới và vui vẻ hơn

Tạo ra một cái nhìn mát mẻ với màu đen và trắng.

23 24

Bạn cũng có thể trang trí đơn giản nhẹ nhàng với một ghế ngồi và chậu cây nhỏ xinh treo phía trên.

Biến ban công của bạn thành một khu vườn tươi tốt.

TÒA NHÀ HIM LAM LAND152/1A Nguyễn Văn Thương, P. 25, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM

ĐT: (84-028) 39 118 118 | Fax: (84-028) 39 110 866Website: www.himlamland.com

HỆ THỐNG SÀN GIAO DỊCHSGD HIM LAM LAND

152/1A Đường Nguyễn Văn Thương,P.25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT: (028) 39 118 118 – Fax: (028) 39 110 866Website: http: www.himlamland.com

34 Tố Hữu, P.Vạn Phúc, Q.Hà Đông, TP.Hà NộiHotline: 0939 559 659

Website: http: www.himlamland.com

SGD HIM LAM VĨNH TUYSGD BĐS HLL thuộc dự án khu nhà ở HLVT,

P.Long Biên, Q.Long Biên, TP.Hà NộiHotline: 0939 559 659

Website: http: www.himlamland.com

Khu đô thị Him Lam Green Park,P.Đại Phúc, TP. Bắc Ninh

Hotline: 1900 0272 Website: https: himlamgreenpark.com

SGD HIM LAM VẠN PHÚC SGD HIM LAM GREEN PARK

CHỦ ĐẦU TƯ NGÂN HÀNG LIÊN KẾT ĐƠN VỊ THIẾT KẾ