Centrumplan heino

Heino Centrumgebied

The Citadel Company

‘Als u een schip wilt bouwen, roep dan geen mannen bijeen om hout te verzamelen,

het werk te verdelen en orders te geven.

In plaats daarvan, leer ze verlangen naar de enorme eindeloze zee’

L.J. Costerstraat 27Q Heino Postbus 4 [email protected]

Telefoon 0572 – 763744 8150 AA Lemelerveld www.thecitadelcompany.com

The Citadel Company

‘Alle specialiteiten onder één dak, Voor particulier of ondernemer’



The Citadel Company

Onze visie:

De kracht van The Citadel Company zit in ons gedachtegoed. Uw pand ontwerpen we van binnen naar buiten.

Visie, esthetiek en gevoel gaan hand in hand.

U geniet uiteindelijk van de synergie van architectuur, techniek, duurzaamheid en beleving.

Een scala aan experts, handelend vanuit 1 visie, ook voor uw

onderhoudsplannen.



The Citadel Company

Ons team bestaat uit experts:

• Architecten • Ingenieurs

• Interieurarchitecten

• Energiearchitecten

• Landschapsontwerpers



The Citadel Company

Onze dienstverlening:

• Projectontwikkeling. • Haalbaarheid- en netto contante waarde onderzoek.

• Landschap en stedenbouwkundig architectuur. • Exterieur en Interieur architectuur (3D / BIM). • Bouwkundig- en installatietechnisch advies.

• Bouwmanagement. • Duurzaam renoveren.

• Technisch beheer; meerjaren onderhoudsplanning, digitaliseren, aan- en verkoopkeuringen.

• Energiebesparende maatregelen (technisch + gebruikers gedrag)



Projectnaam: Heino centrumgebied Adres gegevens perceel: Kruising Dorpsstraat – Marktstraat Datum: 25-01-2012 Projectnummer: 20115022 Architectenbureau: The Citadel Company Bezoekadres: L.J. Costerstraat 27Q Heino Postadres: Postbus 4 8150 AA Lemelerveld

T: 0572 763 744 www.thecitadelcompany.com Projectleden: Manfred Cents Michel Koenjer Rik Exel Cynthia van den Brom Derk Jan Laanbroek Danny Ellenbroek Geert Pannekoek Erik Meulink Lisanne Gerritzen Arno ten Brinke



The Citadel Company Projectgegevens

De unieke locatie van centrum Heino

vraagt om een doordacht plan.

Toekomstgericht, financieel aantrekkelijk, maar vooral passend

bij de omgeving.

Wij denken mee….

The Citadel Company

Heino

Plangebied / opgave

The Citadel Company Leefbaarheid

Versterking leefbaarheid in dorpen en kernen

Verbeteren woonklimaat in en rond de kern;

In stand houden en bevorderen van werkgelegenheid door toevoegen van nieuwe functies;

Versterking en de instandhouding van sociale netwerken en verbinding daartussen.


Verrijken van dorpen en kernen

Versterken van de sociale verbanden;

Realiseren van multifunctionele voorzieningen (inclusief servicewinkels);

Tot stand brengen van wonen-welzijn-zorgarrangementen;

Stimuleren van vernieuwende woonvormen voor ouderen en starters;

Stimuleren van kleinschalige economische initiatieven die de werkgelegenheid in een kern

bevorderen en tevens direct bijdragen aan de leefbaarheid.


Kort samengevat

De locatie leent zich perfect voor een combinatie van

genoemde trends en ontwikkelingen.

We verbinden:

Jong en Oud

Wonen en Werken

Leefbaarheid en Veiligheid

(A-winkels - FLEX-bedrijven – Zorg)


HEINO

CENTRUM

JONGEREN

OUDEREN


HEINO ACTIEF

CENTRUM

ACTIEF

JONGEREN ACTIEF

OUDEREN

ACTIEF

The Citadel Company Klimaat en Duurzaamheid

Waarom er nu over nadenken?

• Energie kosten gaan stijgen • Comfort

• Ontwerp woning belangrijk • Duurzaam bouwen hoeft niet duurder te zijn!.

Beter bouwen, beheren, renoveren en onderhouden


Waarom er nu over nadenken?

• Energie kosten gaan stijgen • Comfort

• Ontwerp woning belangrijk • Duurzaam bouwen hoeft niet

duurder te zijn!.

Beter bouwen, beheren, renoveren en onderhouden

Het juiste concept voor bouw, beheren, renoveren en onderhouden van gebouwen en wijken, die aantoonbaar de milieuprestaties verbeteren, de bouwtijd verkorten, de kwaliteit voor gebruikers

verbeteren en de totale kosten gedurende de gehele levensloop verlagen.


Wat kunnen we nu doen? • Warmteverliezen beperken


Wat kunnen we nu doen? • Warmteverliezen beperken • Zeer goede luchtdichtheid


Wat kunnen we nu doen? • Warmteverliezen beperken • Zeer goede luchtdichtheid • Passieve energie


Wat kunnen we nu doen? • Warmteverliezen beperken • Zeer goede luchtdichtheid • Passieve energie • Ventilatie met warmteterugwinning


Wat kunnen we nu doen? • Warmteverliezen beperken • Zeer goede luchtdichtheid • Passieve energie • Ventilatie met warmteterugwinning • Laag energiegebruik


Wat kunnen we nu doen? • Warmteverliezen beperken • Zeer goede luchtdichtheid • Passieve energie • Ventilatie met warmteterugwinning • Laag energiegebruik • Duurzame Energie


Projectambities:

• Energie zuinig • CO2 Neutraal • Lage EPC • Infiltratie regenwater

• Passieve en lager energie constructies betalen zichzelf terug • Lange levensduur door hoge bouwkwaliteit • Veilige investering voor de toekomst • Waarde stijgt elk jaar door dalende gebruikskosten • Comfortabel wonen in ieder seizoen • Belangrijke bijdrage aan duurzaam klimaatbeheer

Alle voordelen op een rij:

The Citadel Company Plangebied / opgave

Voormalig gemeentehuis

Rabobank

Heino Centrumgebied

The Citadel Company Foto’s omgeving plangebied

The Citadel Company Foto’s omgeving richting “Brede School”

The Citadel Company Foto’s omgeving achterterrein Prins Bernhardstraat

The Citadel Company Foto’s omgeving parkeren

The Citadel Company Analyse plangebied in brede context

The Citadel Company Aandachtspunten/probleemaspecten

• Veel verkeersbewegingen (verkeersknooppunt in centrum) • Parkeerproblematiek • Nieuwe kansen voor het Rabobankgebouw • Problematiek “achterterrein” (hangjongeren) • Herinrichting openbaar gebied • Achtertuinen aan “achterterrein”

• Afdoende parkeermogelijkheden creëren t.b.v. commerciële functies

The Citadel Company Analyse plangebied in brede context

The Citadel Company Voorstel stedenbouwkundige opzet

Verbeterde situatie voor omwonenden

Nieuw, verbindend, mogelijkheden => Kansen


Intieme pleinzone dorpsstraat

Markten, evenementen en parkeren


Ruim parkeren

21 extra parkeerplaatsen


parkeren met duidelijke routing

Overzichtelijk en Duidelijkheid


Heldere verkeersafwikkeling mogelijk

Veilige routing


Gebouw Rabobank centrale positie

Nieuwe mogelijkheden . . . . . Nieuwe kansen


Vrij uitzicht en open oriëntatie woningen

Helder en Ruimtelijk


Geen achterterrein situatie

Helder en Ruimtelijk


Niet aantrekkelijk voor hangjongeren

Transparant en overzichtelijk


Fietsroute door het gebied

Veilig en Korter


Flexibele invulling commerciële ruimten en wonen

Optimale mogelijkheden voor elke functie


Voordelen van nieuwe opzet: • Verbeterde situatie voor omwonenden • Intieme pleinzone dorpsstraat • Ruim parkeren met duidelijke routing • Heldere verkeersafwikkeling mogelijk voor woon- en werkverkeer • Nieuwe functie Rabobank centraal • Vrij uitzicht en open oriëntatie woningen • Geen achterterrein situatie • Niet aantrekkelijk voor hangjongeren • Fietsroute door het gebied (dorpsstraat - brede school) • Flexibele invulling commerciële ruimten

The Citadel Company Referentiebeelden openbare ruimte

parkeren aan zijde bebouwing parkeren in het groen parkeren grenzend aan achtertuinen

pleinzijde /marktplein privé gebied pleinzijde privé gebied pleinzijde

The Citadel Company Stedenbouwkundige opzet

31pp

88pp

The Citadel Company Sfeerimpressie

Parkeerzijde

The Citadel Company Stedenbouwkundige opzet

The Citadel Company

Pleinzijde

Sfeerimpressie

The Citadel Company

7 wooneenheden van ca. 100 m2

doelgroep senioren

(levensloopbestendige woningen)

commerciële functie als voortzetting van

deze functies in de dorpsstraat

eenheid van ca. 130 m2

Gebruiksfuncties


Fietsroute/commerciële ruimte Dorpsstraat

The Citadel Company Gebruiksfuncties

7 wooneenheden (maisonnettes)

van ca. 80 m2

doelgroep jongeren / starters

wonen over twee lagen met balkon

oost/west

commerciële functies / zorg gerelateerde

functies als aanvulling op de reeds

aanwezige functies in de directe

omgeving

totaal van ca. 350 m2


Commerciële ruimte / maisonnettes

The Citadel Company

Pleinzijde

Sfeerimpressie

The Citadel Company Het team

Centrumplan heino

Design

Transcript of Centrumplan heino