De Leegstandmonitor

Basisinstrument voor ontwikkelingleegstandvisie gemeenten

Anthonie Leseman MSRE RT

Consultant vastgoedmanagement

230-5-2013

Inhoud presentatie

Korte introductie GeoTax

De rol van gemeenten bij leegstand

Een gestructureerde aanpak van leegstand

De leegstandmonitor Doel

Onderzoeksmethodiek

Rapportage

Resultaten leegstandmonitor

Pilotprojecten leegstand & vastgoedmanagement

Vragen en discussie

330-5-2013

Bedrijfsprofiel GeoTax

100 professionals, landelijk actief:

Detachering

Consultancy

Implementatie

Projecten

Opleidingen

Procespartner

lokale overheid

430-5-2013

Krachtpatsers WOZ en BAG

530-5-2013

Onze nieuwste krachtpatser

630-5-2013

Eenmalige inwinning…

Klant

Contact

Centrum

Burgers

Bedrijven

Front-

officeKCC

Back-

office

LV-BAG

LV…

LV…

LV-WOZ

Landelijke

voorziening

730-5-2013

Procesmanagement

Niet alleen aandacht

voor data en techniek

830-5-2013

Procesmanagement

Afdelingsoverstijgend

930-5-2013

Kennis delen

1030-5-2013

Kennis delen

Symposium gemeentelijk vastgoedmanagement

1130-5-2013

LeegstandEffecten op leefbaarheid

1230-5-2013

Aanpak leegstandRijksoverheid

1330-5-2013

Rol van gemeente

Zwolle - Vastgoedbeleggers gaan samen met de gemeente Zwolle de leegstand aanpakken

B&W Dordrecht wil leegstand verder aanpakken

Brunssum zet nieuw middel in tegen leegstand

Tilburg deelt boetes uit in strijd tegen leegstand

Transformatie van leegstaande kantoren Amsterdam

komt op gang

Verplichte huurder in lege winkelpanden Sittard-Geleen

Almelo pakt leegstand kantoren aan

1430-5-2013

Aanpak leegstandGemeente

Vormt leegstand

maatschappelijk

probleem?

Wat zijn de

ambities van de

gemeente?

Welke

instrumenten wilt

u inzetten?

•Breng leegstand in kaart

•Beoordeel effecten op

leefbaarheid

•Gerichte actieve aanpak

•Regisserend/faciliterend

•Communicatie

•Leegstandsverordening

•Wet Kraken en leegstand

•Huisvestingswet

•Transformatie

1530-5-2013

5-stappenplanLeegstandbestrijding

1• Bepaling soort vastgoed en leegstandpercentage

2• Kwalitatieve beoordeling leegstaand vastgoed

3• Formuleren maatschappelijke opgave rond leegstand

4• Formuleren van beleid & vastgoedstrategie

5• Uitvoeren van leegstandbeleid & vastgoedstrategie

Inzicht

Plan van

aanpak

Uitvoering

Leegstandmonitor

1630-5-2013

“Het in beeld brengen van de leegstandontwikkeling van

winkel-, kantoren- en woningvoorraad in de gemeente

waarbij de gegevens als input kunnen dienen voor de

bepaling van de transformatieopgave op niveau van

gemeente, woonplaats, wijk, locatie, en categorie)”.

Doel leegstandmonitor

1730-5-2013

Doel leegstandmonitor

Snel gemeentebreed inzicht in leegstand

Volledig en actueel beeld

Gespecificeerd overzicht o.a. lokatie/type/bouwjaarklasse/waardeklasse

Inzicht in trend over meerdere jaren

Goede basis voor leegstandvisie

Beperkte investering voor overall inzicht

1830-5-2013

Onderzoekmethodiek

WOZ-registratie als broninformatie

WOZ is actueel, voldoet aan strenge regels

Waarderingskamer controleert kwaliteit

Situatie per 1 januari van elk jaar

Geen leegstandduur

Cijfers incl. frictie- en nieuwbouwleegstand

1930-5-2013

Rapportage leegstandmonitor

Bestandsanalyse

Opgeleverd in een jaarlijkse rapportage

Inzicht in voorraad vastgoed Woningen

Bedrijfsonroerend goed

Gemeentelijk vastgoed

Gespecificeerd inzicht in leegstand

Ontwikkeling over meerdere jaren

2030-5-2013

Resultaten leegstandmonitorTotalen

2130-5-2013

Resultaten leegstandmonitorWoningen

2230-5-2013

Resultaten leegstandmonitorWoningen

2330-5-2013

Resultaten leegstandmonitorWoningen

2430-5-2013

Resultaten leegstandmonitorWinkels, kantoren & bedrijven

2530-5-2013

Resultaten leegstandmonitorWinkels, kantoren & bedrijven

2630-5-2013

Resultaten leegstandmonitorGemeentelijk vastgoed

0%1000%

2000%3000%

4000%5000%

6000%

agra risch

opslag/werkpl

wonen

gemeente

wijk/buurtcentra

Bar dancing

kantoren

Winkels

onder wijs

sport recreatie

Cultuur

nuts

4

840

7

17

6

3

4

16

31

7

32

3

114

0

1

0

1

1

6

1

21

leegstand in aantallen

Gemeentelijk vastgoed, leegstand per categorie

2730-5-2013

Deelname Pilot

Noord-Limburg

Middelgrote stad, 50.000 inwoners

Industriegemeente

Gelderland

47.000 inwoners

Oude Hanzestad

Zeeland

35.000 inwoners

Toekomst krimp en vergrijzing

Doet u ook mee?

2830-5-2013

Pilot leegstand & vastgoed

Onderzoek proces en beleid ten aanzien van leegstandbestrijding en vastgoedmanagement bij gemeenten

Vervaardigen van de leegstandmonitor

Gratis 5 evaluatie/actie gesprekken met adviseur van GeoTax & Camelot

Pro actieve houding

2930-5-2013

Conclusie

Met een beperkte investering,

ontstaat een goed inzicht,

zodat tijdig een gericht beleidwordt ingezet.

3030-5-2013

Tijd voor vragen