ZUIDKADE 220 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze fantastische woning moet u gezien hebben! Als u tenminste op zoek bent naar een woning

die duidelijk anders is dan andere woningen en die bovendien hoogwaardig is afgewerkt en zeer

luxe en compleet is uitgevoerd. De fraai vormgegeven huiskamer geeft prachtig uitzicht over de

Gouwe en het daarachter liggende polderlandschap. In het souterrain bevindt zich een fantastische

woonkeuken, voorzien van alle gemakken. De zonnige achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten en is

prachtig aangelegd. Bovendien is het overdekte terras volledig af te sluiten, waardoor extra

leefruimte beschikbaar is. Aan de voorzijde is een ruime garage beschikbaar. Verder zijn er 3 luxe

afgewerkte slaapkamers, een werkkamer en een royale kelder.

Enkele kenmerken

Het totale woonoppervlak bedraagt 182m². Indien het (verwarmde) overdekte terras wordt

afgesloten komt daar nog eens 20m² bruikbare ruimte bij. De kelder heeft 23m² vloeroppervlak.

De garage heeft eveneens 23m² vloeroppervlak.

Hoogwaardige afwerking van vloeren, wanden en plafonds.

Zeer fraaie en complete keuken, vernieuwd in 2010. Moderne badkamer en toilet, vernieuwd in 2011.

Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas.

De woning is zeer compleet uitgevoerd, onder meer met jacuzzi, elektrisch bediende screens,

alarminstallatie, open haard en 2x airco.

De 32 zonnepanelen met een gezamenlijk oppervlak van bijna 53m², dragen bij aan een aanzienlijke

besparing op de energiekosten. De woning heeft energielabel A.

Tevens is de woning voorzien van automatisch geregeld verlichtingsysteem en automatische

temperatuurregeling per verblijfsruimte van Honeywell. Deze beide voorzieningen worden ter

overname aangeboden.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Zuidkade 220 , 2741 JT Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie F nummer 2196

900 m ³

182m ²

1975

478m ²

In overleg

Omschrijving woonruimtes

Hal en gang

De entree ligt iets verhoogd en daarom betreedt u de woning via een korte trap. U komt binnen in

een royale hal, waar direct de hoogte opvalt. De hal reikt namelijk tot aan de nok van het huis,

hetgeen de woning direct een luxe uitstraling geeft. In de hal is een garderobenis gemaakt, zodat

jassen op nette wijze een plek hebben. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en er is een

eikenhouten vloer toegepast. De open trap geeft toegang naar de eerste verdieping. Als u verder

doorloopt komt u vanuit de hal in een gang. Hier kunt u met een korte trap naar het souterrain of

juist met enkele treden naar de iets hoger liggende woonkamer. Tevens is er vanuit de gang toegang

tot de slaapkamer aan de achterzijde van de woning, het toilet, de badkamer en het dakterras. Ook

de gang is verder afgewerkt met een eikenhouten vloer en spachtelputz.

Woonkamer

De woonkamer is heerlijk licht door de raampartijen aan twee zijden. De schuine daklijn geeft een

fantastisch ruimtelijk effect aan de huiskamer. De eikenhouten vloerdelen en spachtelputz op de

wanden is ook hier aanwezig. Er is een sfeervolle houthaard, diverse inbouwspots, airco, en

elektrisch bediende screens voor alle ramen. De radiatoren zijn op verzorgde wijze voorzien van

een ombouw. Door de verhoogde ligging is er mooi vrij uitzicht over de Gouwe.

Souterrain met keuken en kelder

Het souterrain is bij deze woning een heerlijke plek om te zijn. Het totaal vloeroppervlak van keuken

en eetkamer bedraagt 42m². De keuken is in 2010 geplaatst en van alle gemakken voorzien, te weten

een groot kookfornuis van Boretti, Amerikaanse koelkast met icemaker en koud water aansluiting,

stoomoven, bordenwarmer, vaatwasser en Nespresso koffiezetapparaat. Verder is er een

wijnkoelkast, een Quooker geïntegreerd in de kraan en natuurlijk veel bergruimte. De afzuigkap is

op fraaie wijze in het plafond weggewerkt.

De keuken vormt een logisch geheel met het eetgedeelte. U kunt hier met een groot gezelschap

verblijven. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Op de vloer van de eetkamer is dezelfde

eikenhouten vloer als in de gang en woonkamer toegepast. In het keukengedeelte is er plavuizen

met vloerverwarming. De plafonds zijn voorzien van schuurwerk en inbouwspots.

Vanuit de eetkamer is de kelder toegankelijk. Deze ligt op hetzelfde vloerniveau. De gehele

kelderruimte is voorzien van plavuizen. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en

cv-combiketel (Atag Q51C, bjr. 2006). Vloeroppervlak is hier 23m².

Badkamer en toilet

De badkamer is heerlijk ruim en is vernieuwd in 2011. In het voorste deel zijn twee wastafels met

meubels geplaatst. Een doorloop geeft toegang tot het achterste deel. Hier is een riante dubbele

inloopdouche en een vrijhangend toilet. De gehele badkamer is betegeld, het plafond is glad

gestuukt en in de vloer is vloerverwarming aangebracht.

Slaapkamers en werkkamer

De ouderslaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Deze is L-vormig en een deel van de

kamer is omgebouwd tot riante inloopkast. Toegang tot de kamer is er door een schuifdeur. Deze

grootste slaapkamer is voorzien van airco.

De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens op de tweede verdieping, maar dan aan de voorzijde.

Bij deze kamer is een grote dakkapel toegepast. In beide slaapkamers en op de tussenliggende

overloop is een laminaatvloer toegepast, zijn de wanden voorzien van spachtelputz en is het plafond

afgewerkt met kunststof panelen met geïntegreerde verlichting.

De derde slaapkamer is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde. Ook hier is gebruik

gemaakt van spachtelputz en laminaat, maar is het plafond voorzien van schuurwerk.

Vanuit de hal is er toegang tot de werkkamer. Deze ruimte is indien gewenst ook als slaapkamer te

gebruiken. Bij deze kamer zijn er aan twee zijden ramen aanwezig. De afwerking van vloeren wanden

en plafond is gelijk aan die van de slaapkamers op de tweede verdieping. In deze kamer is een

warm/koud wateraansluiting aanwezig.

Garage

De inpandige garage beschikt over een elektrisch bediende sectionaaldeur. Het oppervlak van de

garage is 23m². Door de schuin oplopende daklijn is er voldoende plaats voor een open bergvliering.

Er is een aparte loopdeur in de zijgevel.

Tuinen en terrassen

De achtertuin is fraai aangelegd en ligt ideaal op het zuidwesten. In het midden van de tuin is een

vijgeboom prominent aanwezig. Rondom het gazon zijn groot formaat tegels aangebracht met

daarlangs borders met vaste beplanting. Achter in de tuin is een jacuzzi aanwezig. Het grote terras

direct achter de woning is overdekt. In de overkapping zijn daglichtbuizen en spots aangebracht en

er is een terrasheater aanwezig. De overkapping kan aan alle drie zijden worden afgesloten door

elektrisch bediende, transparante rolluiken. Hierdoor is van deze ruimte het hele jaar door gebruik

te maken.

Op de eerste verdieping is een dakterras aanwezig. Hier kan door de zuidwest ligging nog tot laat

van de zon worden genoten.

De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en voorzien van gazon, terrastegels en buxushaag.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 182,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 23,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten (garage) 23,00 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten (overdekt terras) 20,50 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten (dakterras) 12,75 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 261,25 m²

AFMETINGEN

Woonkamer 7,35 x 5,97 m 44,00 m²

Eetkamer 4,37 x 5,95 m 26,00 m²

Keuken 5,41 x 2,54 m 14,00 m²

Kelder 11,10 x 1,69/3,38 m 23,00 m²

Badkamer 4,29 x 2,53 m 10,85 m²

Slaapkamer 1 3,60 x 3,58 m 12,90 m²

Slaapkamer 2 6,32 x 3,98/5,50 m 26,00 m²

Slaapkamer 3 4,36 x 3,50/2,47 m 13,00 m²

Werkkamer 4,24/2,93 x 3,59 m 13,00 m²

Overdekt terras 5,20 x 3,95 m 20,50 m²

Achtertuin 16,00 x 13,00 m 208,00 m²

Dakterras 3,80 x 3,35 m 12,75 m²

Voortuin 9,50 x 9,00 m 85,00 m²

Garage 5,18 x 4,44m 23,00m²

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

LOCATIE

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: Atag x

jacuzzi x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

ten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x quooker x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 2 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting x

Gordijnen: dimmers van verlichting 'Eret' x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcon-tracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,

kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x heat strip bij overdekt terras x

eerste etage x vijg in witte bak in tuin x

tweede etage x hanglamp in hal x

wandlampen x

Open haard met toebehoren: inloopkast x

open haard x lamp in eetkamer boven tafel x

toebehoren t.b.v. open haard x

verwarmingsregelaar Honey-well

x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430