Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

27
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl DE JACHT IS GEOPEND… Sint Hubertuslaan 1, 3972 WS Driebergen-Rijsenburg Vraagprijs 435.000,- kosten koper

description

DE JACHT IS GEOPEND… Hoewel het een oneerbiedige activiteit was op Goede Vrijdag, ging Hubertus in het jaar 683 op jacht. Hij zag een groot hert en joeg er achteraan met zijn honden. Tot hij het hert bijna te pakken had en het dier zich naar hem toekeerde. Op dat moment verscheen er een lichtend kruis tussen het gewei en sindsdien groeide Hubertus steeds meer richting heilige status: Sint Hubertus. Dat hij heilig werd verklaard is niet zo verwonderlijk want Hubertus genas ook eens een man van hondsdolheid. Tot op de dag van vandaag staat hij bekend als patroonheilige van de jacht en de jagers. Zijn naam is anno nu dan ook volledig op zijn plek op het straatnaambord in de Driebergse kindvriendelijke wijk Wildbaan. De moderne bouwstijl van de hoekwoning op nummer 1 van de Sint Hubertuslaan, onderstreept de strakke signatuur van deze ruime woning. Ruim opgezet in de heerlijk groene omgeving die Driebergen zo kenmerkt. Niet alleen over het uiterlijk design is goed nagedacht bij de bouw van dit huis, ook aan de kern van zorgeloos wonen is veel aandacht besteed. Zo is de woning uitermate onderhoudsvriendelijk en mede dankzij de eigen Remeha Hr-ketel uit 2011 en separate warmteterugwin-installatie, ook zeer energiezuinig. De basis van de living en moderne open keuken wordt gevormd door een natuurstenen BG-vloer met vloerverwarming. De lichte keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur en je hebt er een ruimtelijke blik naar buiten aan de voorkant van de woning. Een grote schuifpui biedt toegang tot de betegelde achtertuin op het zuiden. Door deze grote raampartij betrek je de zonnige tuin op een natuurlijke manier bij je woongedeelte maar heb je tegelijkertijd ook in de winter de garantie van warme voeten. Terwijl je met een beker warme chocolademelk in je hand geniet van de vogeltjes die je tuin bezoeken in de hoop iets eetbaars te vinden. De natuur als onderdeel van je eigen thuis. Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de praktische, complete en moderne badkamer met separaat toilet. Oorspronkelijk waren er op deze etage drie slaapkamers. Nu heeft de forse master bedroom een luxe garderoberuimte waar je zonder moeite de droom van menig vrouw in herkent als semi walk-in closet. De tweede etage tenslotte biedt ruimte aan nog een slaapkamer met een heerlijk dakterras. Je kunt er je dekbedden fris in de wind laten uitwaaien, maar net zo goed kun je je hier op een ontspannen manier zelf even onttrekken aan alle dagelijkse drukte. Op deze verdieping bevindt zich verder de technische ruimte met de Cv-ketel. De achter de achtertuin gelegen carport heeft een elektrisch afsluitbare segmentdeur. Het kan zomaar zijn dat je auto er een paar dagen achtereen blijft staan want veel is op loop- en fietsafstand in deze omgeving.

Transcript of Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Page 1: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

DE JACHT IS GEOPEND…

Sint Hubertuslaan 1 , 3972 WS Driebergen-Rijsenburg Vraagprijs € 435.000,- kosten koper

Page 2: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Page 3: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Omschrijving Hoewel het een oneerbiedige activiteit was op Goede Vrijdag, ging Hubertus in het jaar 683 op jacht. Hij zag een groot hert en joeg er achteraan met zijn honden. Tot hij het hert bijna te pakken had en het dier zich naar hem toekeerde. Op dat moment verscheen er een lichtend kruis tussen het gewei en sindsdien groeide Hubertus steeds meer richting heilige status: Sint Hubertus. Dat hij heilig werd verklaard is niet zo verwonderlijk want Hubertus genas ook eens een man van hondsdolheid. Tot op de dag van vandaag staat hij bekend als patroonheilige van de jacht en de jagers. Zijn naam is anno nu dan ook volledig op zijn plek op het straatnaambord in de Driebergse kindvriendelijke wijk Wildbaan. De moderne bouwstijl van de hoekwoning op nummer 1 van de Sint Hubertuslaan, onderstreept de strakke signatuur van deze ruime woning. Ruim opgezet in de heerlijk groene omgeving die Driebergen zo kenmerkt. Niet alleen over het uiterlijk design is goed nagedacht bij de bouw van dit huis, ook aan de kern van zorgeloos wonen is veel aandacht besteed. Zo is de woning uitermate onderhoudsvriendelijk en mede dankzij de eigen Remeha Hr-ketel uit 2011 en separate warmteterugwin-installatie, ook zeer energiezuinig. De basis van de living en moderne open keuken wordt gevormd door een natuurstenen BG-vloer met vloerverwarming. De lichte keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur en je hebt er een ruimtelijke blik naar buiten aan de voorkant van de woning. Een grote schuifpui biedt toegang tot de betegelde achtertuin op het zuiden. Door deze grote raampartij betrek je de zonnige tuin op een natuurlijke manier bij je woongedeelte maar heb je tegelijkertijd ook in de winter de garantie van warme voeten. Terwijl je met een beker warme chocolademelk in je hand geniet van de vogeltjes die je tuin bezoeken in de hoop iets eetbaars te vinden. De natuur als onderdeel van je eigen thuis. Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de praktische, complete en moderne badkamer met separaat toilet. Oorspronkelijk waren er op deze etage drie slaapkamers. Nu heeft de forse master bedroom een luxe garderoberuimte waar je zonder moeite de droom van menig vrouw in herkent als semi walk-in closet. De tweede etage tenslotte biedt ruimte aan nog een slaapkamer met een heerlijk dakterras. Je kunt er je dekbedden fris in de wind laten uitwaaien, maar net zo goed kun je je hier op een ontspannen manier zelf even onttrekken aan alle dagelijkse drukte. Op deze verdieping bevindt zich verder de technische ruimte met de Cv-ketel.

Page 4: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

De achter de achtertuin gelegen carport heeft een elektrisch afsluitbare segmentdeur. Het kan zomaar zijn dat je auto er een paar dagen achtereen blijft staan want veel is op loop- en fietsafstand in deze omgeving. Zo wandel je ontspannen naar het nabijgelegen winkelcentrum en mocht je kinderen op de basisschool hebben dan hoef je ’s ochtend iets minder te haasten want deze ligt op zo’n 200 meter van huis. Net als de bushalte trouwens, wanneer je besluit het openbaar vervoer te nemen. Driebergen ligt geweldig centraal in de bosrijke Midden Nederlandse provincie Utrecht. Binnen 5 minuten bereik je de A12, jouw toegangspoort tot de rest van Nederland. Station Driebergen-Zeist bevindt zich overigens op eenzelfde reisafstand van 5 minuten. … zeer geWild!

Page 5: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: 173 m² Perceeloppervlakte: 215 m³ Kamers: 4 Bijzonderheden:

- Natuurstenen vloer met vloerverwarming (begane grond) - Energiezuinig huis - Grote carport (3 zijden dicht) met elektrische deur - Moderne, strakke bouw - Moderne en ruime keuken en badkamer

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 435.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]

Page 6: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Begane grond: Entree, hal, garderobekast, meterkast, toilet, trapkast. Woonkamer, open keuken, tussenhal met trapopgang en toegang naar achteruitgang.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.

Page 7: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Woonkamer

Woonkamer

Page 8: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Keuken

Woonkamer

Page 9: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Achterzijde

Achtergevel en -tuin

Page 10: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Achtertuin

Straatbeeld

Page 11: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Eerste verdieping: Overloop, badkamer, separaat toilet. Twee slaapkamers (voorheen drie) waarvan één met garderoberuimte.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.

Page 12: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Slaapkamer

Slaapkamer

Page 13: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Slaapkamer

Badkamer

Page 14: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Tweede verdieping: Overloop, technische ruimte met opstelling CV-ketel en WTW-installatie. Slaapkamer met dakterras.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.

Page 15: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Slaapkamer

Dakterras

Page 16: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Page 17: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Sint Hubertuslaan 1 , Driebergen-Rijsenburg

Wonen in Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is een dorp in de provincie Utrecht. Samen met Amerongen, Doorn, Leersum en Maarn valt het onder de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp Driebergen - Rijsenburg heeft ongeveer 18.500 inwoners. Het zuidelijk deel van de Utrechtse Heuvelrug is aangewezen als Nationaal Park (ca. 6000 ha). Naast de stuwwal horen ook de uiterwaarden bij Amerongen tot het Nationale Park je kan er heerlijk wandelen en fietsen over de stuwwal, door heideterreinen, langs kastelen en landgoederen, in de uiterwaarden en het bos.

Page 18: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg (met uitzondering van 2 verrijdbare buitenbakken) T £ £ £

buitenverlichting T £ £ £ tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ T £ £ antenne £ £ £ T brievenbus £ £ £ T (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten T £ £ £ alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ T £ zonwering binnen T £ £ £ gordijnrails T £ £ £ gordijnen £ £ T £ vitrages T £ £ £ losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen T £ £ £ vloerbedekking/linoleum T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer £ £ £ T warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T

Page 19: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting T £ £ £

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T boeken-, legplanken T £ £ £ spiegelwanden £ £ £ T losse kasten (met uitzondering van 2 witte Ikea kasten) T £ £ £

wastafels met accessoires T £ £ £ toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) T £ £ £

£ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) T £ £ £

sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T

Page 20: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

Page 21: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Page 22: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Page 23: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Page 24: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.

Page 25: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

Page 26: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.

Page 27: Brochure Sint Hubertuslaan 1, Driebergen - Rijsenburg

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.