Brochure park welgelegen 6

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Zo'n kans komt nooit ongelegen...

Park Welgelegen 6 , 3971 KM Driebergen-Rijsenburg Vraagprijs ! 350.000,- kosten koper


Park Welgelegen 6 , Driebergen-Rijsenburg

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• 3D foto’s • Plaatsinformatie

o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving Midden in Nederland, in het bosrijke Driebergen, ligt het fraaie park Welgelegen. Een idyllische stek, oorspronkelijk aangelegd in de 19e eeuw als buitenplaats bij het landgoed Dennenburg. Sinds 1954 staan in dit landschappelijke park een aantal witgeschilderde woonhuizen in de trant van de Delftse school. Deze stroming zocht de schoonheid in eenvoud en hechtte aan een goede harmonie tussen massa, ruimte en lichtval. Wonen in Park Welgelegen staat voor vrijheid en veel privacy in een autovrije woonomgeving. De woning op nummer 6 ligt op een hoek waardoor je nog vrijer zit en er nog meer licht de woning binnen komt. De fraaie parketvloer en strak gestuukte muren komen zo prachtig tot hun recht. Bij binnenkomst van de woning tref je in de hal zowel een toilet als de trap naar boven. Voordat we naar boven gaan, kijken we eerst op de begane grond waar zich onder andere de open, lichte keuken bevindt, voorzien van inbouwapparatuur. De gezellige living heeft een uitbouw in de vorm van een erker waardoor het karakter van de woning wordt onderstreept. Via de woonkamer heb je ook direct toegang tot de zonnige tuin waar je in alle rust de seizoenen aan den lijve kunt ondervinden. Schoon word je sowieso na een dag in de buitenlucht: het huis heeft namelijk twee badkamers. Op de eerste etage bestaat deze uit een ligbad, een vaste wastafel en een tweede toilet; op de tweede verdieping opnieuw een vaste wastafel, een douche en een derde toilet. Op de eerste verdieping zijn verder twee slaapkamers gesitueerd en je vind er ook een balkon om bijvoorbeeld het beddengoed te luchten. De tweede etage herbergt naast een slaapkamer ook een berging, ruimte voor de CV en de aansluiting voor de wasmachine. Een witte woning houdt over het algemeen de zomerse warmte een beetje buiten. Maar ook in de winter is het binnen behaaglijk want het huis is volledig voorzien van dubbel glas. Wanneer je door het raam naar buiten kijkt wordt het fantastische uitzicht niet verstoord door een voor de deur geparkeerde auto; de woning heeft een eigen, grote garage. Met die auto ben je overigens binnen 5 minuten op de snelweg A12. Liever met openbaar vervoer? De bushalte bevindt zich op loopafstand. Toetreding tot de Vereniging van Eigenaren (VvE) gebeurt via een kennismakingsgesprek. De parkkosten bedragen ! 397,57 per half jaar. Dit geld wordt grotendeels besteed aan onderhoud van het ca. 16.000 m2 grote park, dat eigendom is van de VvE. Een unieke kans op een uniek huis op een unieke locatie!



Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1955 Woonoppervlakte: 104 m" Perceeloppervlakte: 123 m# Kamers: 4 Bijzonderheden:

- Zowel het park als dit in 1954 gebouwde karaktervolle landhuisje (Delftse bouw) staan op de Gemeentelijke Monumentenlijst

- Het woonpark waar de woning aan ligt is ruim 16.000 m" - Een autoluwe straat - Volledig voorzien van dubbelglas

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ! 350.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 0306995616 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]



LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D én 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken? Het is net of je binnen staat De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen



Begane grond: Entree/ hal, toilet, trap naar de 1e verdieping, woonkamer (25 m") met parketvloer, erker, en direct toegang tot de zonnige tuin, open lichte keuken met inbouwapparatuur.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Woonkamer

Keuken



Eerste verdieping: 2 slaapkamers (resp. 15m" en 8m"), badkamer met ligbad 2e toilet en vaste wastafel, balkon.


worden ontleend.



Slaapkamer

Slaapkamer



Badkamer



Tweede verdieping: 1 slaapkamer (14m"), badkamer met douche, 3e toilet en vaste wastafel en wasmachine aansluiting, berging en c.v. ruimte.


worden ontleend.



Zolderkamer

Tweede badkamer



Voorzijde

Zijaanzicht



Straatzicht

Uitzicht op het park



Straatzicht

Woonkamer



Park

Straatzicht



Wonen in Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is een dorp in de provincie Utrecht. Samen met Amerongen, Doorn, Leersum en Maarn valt het onder de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp Driebergen - Rijsenburg heeft ongeveer 18.500 inwoners. Het zuidelijk deel van de Utrechtse Heuvelrug is aangewezen als Nationaal Park (ca. 6000 ha). Naast de stuwwal horen ook de uiterwaarden bij Amerongen tot het Nationale Park je kan er heerlijk wandelen en fietsen over de stuwwal, door heideterreinen, langs kastelen en landgoederen, in de uiterwaarden en het bos.

Park Welgelegen 6, 3971KM, DRIEBERGEN-RIJSENBUR

1213065436

09 december 2011

Powered by:

Woonzeker Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

9 december 2011

Datum: 9 december 2011Referentienummer: 1213065436 Pag. 2Adres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Park Welgelegen 6 3971KMDRIEBERGEN-RIJSENBURG

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

LeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld linksvan het adres

Zicht in richtingvan het adres

Straatbeeld rechtsvan het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Park Welgelegen 63971KMDRIEBERGEN-RIJSENBURG

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.

Park Welgelegen 6, 3971KM, DRIEBERGEN-RIJSENBURGschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Park Welgelegen 6, 3971KM, DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-3

1-68

1-691-70

1-71

1-721-79

CHR. BASISSCHOOLINSTITUUT COOLSMABRIDE, BUREAU VOOR HETKLEINE KINDARF BALANSEDUCATION WORKSINTERNATIONALLA BALANCE TRAINING ENCOACHINGDELFACTO BVIVA DRIEBERGEN BV

COOLSMALN 5

TRAAY 23ACHTER

WETH TESELINGLN 9ROSARIUMLN 48

PK WELGELEGEN 5

WETH TESELINGLN 8HOGESTG 2A

3971KW

3971GB

3972GA3972GK

3971KM

3972GB3972JT

DRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENB


Basisonderwijs voor leerplichtigen

Studiebegeleiding, vorming en onderwijsn.e.g.Bedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -training

Bedrijfsopleiding en -training

Bedrijfsopleiding en -trainingHoger beroepsonderwijs

Schaal circa 1: 9.000



4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-11-561-761-771-78

DRIEBERGSE APOTHEEKDRS L H J VAN EEDENLANGV+R, DR G F HBIJLSMA, J EKLEINE, A D DE

TRAAY 4DE ENGH 11HOOFDSTR 119HOOFDSTR 168PRES KENNEDYLN 6

3971GN3972JL3971KG3972LG3971KP

DRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENB

ApothekenPraktijken van huisartsenPraktijken van tandartsenPraktijken van tandartsenPraktijken van tandartsen




4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-2

1-41-21

1-23

1-241-251-261-271-281-74

1-75

1-144

1-145

1-1461-147

1-1481-149

1-1501-1511-152

FORTIS BANK (NEDERLAND)N.V.BP DE ENGHESPRESSO PLUS T.H.O.D.N.GALERIE VALENTIJNIND. SPECIALITEITENRESTAURANT INDRAPURABARNEYS PLACE BVBRASSERIE 56 B.V.GROENLANDCATERING DE BLAUWVOETPIZZERIA LA GONDOLAALDI-MARKT

IDUN B.V.

MARWI ARMY STORE

BAAS, BOEKHANDELJACQUESSTERK AUDIO & VIDEOBENSCHOP, E J VAN

JANSEN SCHOENENZEEMAN TEXTIEL SUPERS

JENNITS FASHIONCOMBIFOTO BLOM VOFKRUYFS KOUSEN EN MODE

TRAAY 111

HOOFDSTR 131TRAAY 39

HOOFDSTR 157-159

TRAAY 109TRAAY 56HOOFDSTR 155HOOFDSTR 196TRAAY 66TRAAY 99-101

TRAAY 53

TRAAY 8

TRAAY 4C

TRAAY 4BTRAAY 19

TRAAY 17TRAAY 23-25

TRAAY 33HOOFDSTR 151TRAAY 62

3971GD

3971KG3971GB

3971KJ

3971GD3971GP3971KJ3972LH3971GR3971GD

3971GC

3971GN

3971GN

3971GN3971GB

3971GB3971GB

3971GB3971KJ3971GR

DRIEBERGEN RYSENB


DRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENB



DRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENB

Spaarbanken

BenzineservicestationsCafes e.d.

Restaurants

RestaurantsRestaurantsRestaurantsCateringRestaurantsDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDetailhandel in tweedehands goederen (excl.kleding)Detailhandel in boeken, tijdschriften enkrantenDetailhandel in bruingoedDetailhandel in juweliersartikelen enuurwerkenDetailhandel in schoeiselDetailhandel in textiel algemeen assortiment(textielsuper)Detailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in fotografische artikelenDetailhandel in onderkleding, foundations




1-1531-154

1-1551-1561-1571-1581-159

1-1601-1611-1621-1631-164

1-1651-166

1-167

1-1681-169

1-1701-171

1-1721-1731-1741-175

1-176

1-177

1-1781-1791-180

1-181

1-1821-1831-1841-1851-1861-187

1-188

1-189

1-190

1-1911-192

1-193

1-1941-1951-1961-1971-1981-199

JANMAAT, DROGISTERIJHOORTECHNIEK FRANCOISNICOLLEDIMENSITWILLEMSEN MODEMASQU+WINDOWCOVERWESTENENG,SIGARENMAGAZIJN MC.P. TOPS & BOTTOMS B.V.VLASTRA, FARETINA TOTAL EYE CAREKRUIDVATBART SMITSPEELGOEDPALEISLAVENDEL B.V.GORKOM,WONINGINRICHTING VANLANDGRAAF BV

DE ZEVENDE HEMELVAN DEN BERG SPORT

RB FIXED-ITTULUS B.V. - HOMEINTERIEURS B.V.DIFOKIBONITAHANS ANDERS OPTICIENSHANDELSONDERNEMING ENLOONWERKBEDRIJF G CWIJNENBLOKKER TRAAYDRIEBERGENOUDSHOORNBEDDENSPECIAALZAAKP&M FOTOSERVICEMODEHUIS NIC+LE IIIHORA-LENSINK BV H/OMABU DRIEBERGENHORA LENSINK

HOUG OPTIEK DRIEBERGENSCHMIDT H.O.D.N. ETOSANITA BRINKMAN MODEBERRY MODE, LECAFANT CADEAUWINKELHET PANTERHUIS,SCHOENENTWEEWIELERSPECIALIST DEKRUIFHEGER KEUKENSDRIEBERGENFA. NIESKENS DRIEBERGENH.O.D.N. THE READ SHOHEMA BVTOP TOT TEEN

JENNITS FASHION ENSPROETS / ROETS FOR MENSLAGERIJ V.O.F. VAN DORPVIS & ZOMITRAS (8808)DEN BESTEN KAASARARAT GROENTE EN FRUITT WILDHUIS,POELIERSBEDRIJF

TRAAY 60TRAAY 54

TRAAY 54ATRAAY 83TRAAY 52TRAAY 52ATRAAY 81

TRAAY 46TRAAY 79TRAAY 42TRAAY 73TRAAY 73

TRAAY 72TRAAY 105

TRAAY 97

TRAAY 50TRAAY 44A

ENGWG 9-IIIHOOFDSTR 166B

TRAAY 37ATRAAY 29TRAAY 31BUNTLN 11

TRAAY 40

TRAAY 67

TRAAY 2TRAAY 88TRAAY 84-86

TRAAY 84

TRAAY 82TRAAY 80TRAAY 78TRAAY 36TRAAY 67ATRAAY 34

TRAAY 45

TRAAY 47

TRAAY 35

TRAAY 22TRAAY 74

TRAAY 20

TRAAY 4ATRAAY 6TRAAY 16TRAAY 38TRAAY 68TRAAY 19A

3971GP3971GP

3971GP3971GD3971GP3971GP3971GD

3971GP3971GC3971GP3971GC3971GC

3971GR3971GD

3971GD

3971GP3971GP

3972JB3972LG

3971GB3971GB3971GB3971JA

3971GP

3971GC

3971GN3971GR3971GR

3971GR

3971GR3971GR3971GR3971GP3971GC3971GN

3971GC

3971GC

3971GB

3971GN3971GR

3971GN

3971GN3971GN3971GN3971GP3971GR3971GB





DRIEBERGEN RYSENB



DRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENBDRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENB


DRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENB

DRIEBERGEN RYSENB


DRIEBERGEN RYSENB


Detailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in medische en othopedischeartikelenDetailhandel in computersDetailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in woningtextielDetailhandel in woningtextielDetailhandel in tabaksprodukten

Detailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in optische artikelenDetailhandel in optische artikelenDetailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in speelgoed

Detailhandel in bloemen en plantenDetailhandel in artikelen voor woninginrichtingalgemeen assDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in baby- en kinderkledingDetailhandel in sportartikelen (excl.watersportartikelen)Detailhandel in computersDetailhandel in artikelen voor woninginrichtingalgemeen assDetailhandel in baby- en kinderkledingDetailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in optische artikelenDetailhandel in ijzerwaren en gereedschappen

Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortimentDetailhandel in meubels

Detailhandel in fotografische artikelenDetailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortimentDeth. in telecommunicatie-app. en overigeelek. huish. app.Detailhandel in optische artikelenDetailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in mode-artikelen en bijouterieenDetailhandel in damesbovenkledingOverige detailhandelDetailhandel in schoeisel

Detailhandel in fietsen

Detailhandel in keukens

Deth. in boeken, tijdschriften, kantoor- enschoolbenodigdh.WarenhuizenDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in bovenkleding algemeenassortimentDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in visDetailhandel in drankenDetailhandel in kaasDetailhandel in aardappelen, groenten en fruitDetailhandel in wild en gevogelte



4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-73 OPENBARE BIBLIOTHEEK HOOFDSTR 164 3972LG DRIEBERGEN RYSENB Openbare bibliotheken



B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Welgelegen-Rosarium

Utrechtse Heuvelrug

3040

48960

48

48

52

52

3211

370

Welgelegen-Rosarium

Utrechtse Heuvelrug

19

18

10

11

19

24

30

28

22

20

Welgelegen-Rosarium

Utrechtse Heuvelrug

1230

20130

36

35

36

34

28

31

2.4

2.4

Welgelegen-Rosarium

Utrechtse Heuvelrug

85

87

9

8

2

1

0

0

1

0

0

1

-

0

Welgelegen-Rosarium

Utrechtse Heuvelrug

0

0

0.0

0.0

0

0

0

0

0

0

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Welgelegen-Rosarium 61-70%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding

! " " "

buitenverlichting ! " " " tuinhuisje/buitenberging ! " " " broeikas " " ! " vlaggenmast " " ! " voet droogmolen " " ! " antenne ! " " " brievenbus ! " " " (voordeur)bel ! " " " veiligheidssloten ! " " " alarminstallatie ! " " " rolluiken/zonwering buiten ! " " " zonwering binnen ! " " " gordijnrails ! " " " gordijnen ! " " " vitrages ! " " " losse horren/rolhorren ! " " " rolgordijnen ! " " " vloerbedekking/linoleum ! " " " " " " ! " " " ! parketvloer/kurkvloer ! " " " warmwatervoorziening, te weten " " " ! " " " ! c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: (voorzet)open haard met toebehoren " " ! " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kachels " " ! " isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

" " " ! " " " ! " " " ! " " " !

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

! " " "

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: Inbouwverlichting / dimmers ! " " " Overige verlichting ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! losse kasten " " ! " kasten " " ! " spiegelwanden " " ! " boeken-, legplanken " " ! " wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

! " " "

" " " ! " " " ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

! " " "

sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! veiligheidsschakelaar " " ! " (huis)telefoontoestellen " " ! " " " " ! " " " ! " " " ! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

" " " ! " " " ! " " " !


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd


kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure park welgelegen 6

Entertainment & Humor

Transcript of Brochure park welgelegen 6