KOEVOETSTRAAT 16ALKMAAR

€ 239.000 k.k.

www.koevoetstraat16.nl

Koevoetstraat 16, AlkmaarOp een heerlijke rustige locatie aan een woonerf treft u deze fraai uitgevoerde ruime middenwoning aan meteen heerlijke tuin op het westen en een royale schuur in de achtertuin.

Deze woning is gesitueerd aan een ruim opgezet, rustig en kindvriendelijk woonerf met flink watparkeergelegenheid en met luxe keuken- en badkamerinrichting. Aan de achterzijde is een grote kunststofdakkapel geplaatst, de tuin is gesitueerd op het westen, waardoor u tot laat van de zon kunt genieten enachter in de tuin is over de volle breedte een grote houten berging geplaatst, met openslaande deuren aan desteegzijde. Ideaal voor de motorrijder, die graag droog aan zijn voertuig knutselt!

Aan de nabij gelegen doorgaande weg stopt elk half uur een bus die u gemakkelijk naar het centrum of hetstation van Alkmaar vervoert. Schuin achter de woning bevindt zich de sportschool van Tom van der Kolk eneen hockey- en tennisvereniging. Op enkele minuten fietsen vindt u het kleinschalige winkel- engezondheidscentrum Daalmeer, waar u terecht kunt voor al uw eerste wensen (bakker, slager, groenteman,drogist en Jumbo). Ook vindt u hier de huisarts en de apotheek. Liever wat uitgebreider boodschappen doen?Dan fietst u de andere kant op richting De Mare. Dit winkelcentrum wordt momenteel flink uitgebreid enaangepast aan de huidige winkelwensen. Eveneens op enkele minuten afstand op de fiets vindt u hetrecreatiegebied Geestmerambacht en het Rekerpark.

Indeling:Begane grond: we komen binnen in de entree, waar de wanden zijn afgewerkt met praktisch spuitwerk Allebinnendeuren op de begane grond zijn vervangen door fraaie paneeldeuren, waarbij de ruitjes boven dedeuren zijn verwijderd.

Vanuit de hal bereiken we de in 2013 luxe betegelde toiletruimte (1,15 x 0,85 meter), die is ingericht met eenzwevend toilet en een fonteintje.

Vervolgens betreden we de ruime, tuingerichte woonkamer (5,17 x 5,91/4,36 meter). De vloer van dewoonkamer is afgewerkt met massief beukenhouten vloerdelen van Junckers, de wanden zijn in 2015 voorzienvan glad stucwerk. De grote raampartij in de achtergevel zorgt voor een heerlijke hoeveelheid daglicht, eendeur geeft toegang tot de tuin. In de trapkast vindt u veel praktische bergruimte.

De open keukenruimte (2,99 x 2,78 meter) is in 2013 ingericht met een luxe keuken in U-opstelling, afgewerktmet een composiet aanrechtblad. De keuken is verrijkt met een royaal schiereiland, afgewerkt met eenkunststof blad. Inbouwapparatuur: 5-pits gasstel (Boretti), afzuigkap in RVS schouw (Boretti), combimagnetronen heteluchtoven (beiden van Bruynzeel), grote koelkast, vriezer met 3 laden en vaatwasser. In de keukenvindt u brede korfladen met verdekte besteklade en 3 x een diepe hoekkast. De vloer van de keukenruimte isafgewerkt met plavuizen.

1e verdieping:Op deze verdieping vinden we drie ruime slaapkamers gesitueerd achter rechte gevels, waardoor u eenoptimale hoeveelheid leefruimte heeft. De huidige eigenaar heeft de slaapkamers heringedeeld, zodat detwee grootste slaapkamers gelijkwaardiger zijn. De vloeren van alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

Slaapkamer 1 (circa 3,49 x 2,88 meter) is gesitueerd aan de heerlijk koele voorzijde. Hier wordt u 's morgensgewekt door de eerste zonnestralen en geniet u van een uitzicht over het voorgelegen woonerf.

Slaapkamer 2 (circa 3,54 x 2,88 meter) ligt aan de zonnige achtergevel. Achter het luik in deze slaapkamervindt u praktische bergruimte boven de aanbouw van de begane grond.

Slaapkamer 3 (2,48 x 2,22 meter) is eveneens gesitueerd aan de achtergevel en is door de huidige eigenaar

in gebruik als kantoortje/werkruimte.

De badkamer (circa 2,58/2,00 x 2,22 meter) is in 2014 luxe betegeld met een lichte wandtegel, afgewisseldmet een fraai mozaïek, achter het zwevende toilet en in de douchecabine. De vloertegels zijn voorzien vanvloerverwarming. De ruimte is ingericht met een douchecabine voorzien van easydrain, een ligbad met eenschuin aflopend voeteneind, een wastafelmeubel, designradiator en tweede zwevend toilet.

2e verdieping:Een vaste trap brengt u naar de verrassend riante zolderverdieping, die is uitgebreid met een riante kunststofdakkapel over vrijwel de gehele breedte van de woning. De dakkapel is voorzien van draai-/kiepramen, eenhor voor de openslaande delen en een elektrisch bedienbaar rolluik, bedienbaar in 2 delen.

De ruimte is bij de huidige eigenaar in gebruik als niet afsluitbare slaapkamer. Onder het voordakvlak is eenvaste kledingkast met schuifdeuren aangebracht, verder vindt u er een wastafelmeubel met 1 wastafel. Op devoorzolder vindt u de CV-combiketel en de wasmachine-aansluiting.

Achter deze woning vindt u een prima achtertuin op het westen. De tuin is grotendeels aangelegd metsierbestrating afgewisseld met bloemenborders. In 2015 zijn er nieuwe schuttingen rondom geplaatst. De tuinwordt aan de achterzijde begrensd door een grote houten schuur over de volle breedte van de tuin. De schuuris aan de steegzijde voorzien van openslaande deuren, zodat u ook met een motor makkelijk achterom kunt.In de schuur vindt u elektra en verlichting.

De voortuin is in 2015 aangelegd met sierbestrating.Perceeloppervlak: 126m2 eigen grond.

KenmerkenVraagprijs € 239.000 k.k.

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoningSoort bouw Bestaande bouwBouwjaar 1986Specifiek Gedeeltelijk gestoffeerdSoort dak Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

GebruiksoppervlaktenWoonoppervlakte 105 m2

Externe Bergruimte 15 m2

Perceeloppervlakte 126 m2

Inhoud 368 m3

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)Aantal Badkamers 1 badkamer en 1 apart toiletBadkamervoorzieningen 1 douche, 1 ligbad, 1 toilet en 1 wastafelAantal woonlagen 3 woonlagen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken enkabel TV

Energie

Definitief energielabel CIsolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en

vloerisolatieVerwarming Cv-ketelWarm water Cv-ketel

Type ketel Combiketel Intergas HRE gas gestooktuit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

Alkmaar I 1278Omvang Geheel perceelEigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg en in woonwijkTuin Achtertuin en voortuinAchtertuin 49 m2 (9m diep en 5.4m breed)Ligging tuin Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaande houten berging (1)Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Koevoetstraat 16Alkmaar

Plattegrond

Plattegrond 3D

Lijst van zaken

Vragenlijst