WOONERF

De Witte MolenWechelsebaan 70-74 te Lille

1 | P a g i n a

1. BESCHRIJVING APPARTEMENTEN

Het project is gelegen aan de Wechelsebaan 70-74 te Lille en omvat in totaal 23 mooie appartementen. Alle appartementen beschikken over een tuin/terras, een ondergrondse garage en een berging.

Het gebouw heeft de volgende indeling per niveau.

In de kelder bevinden zich de autostaanplaatsen en bergingen. De kelder is toegankelijk via een helling. Ieder appartement beschikt over minimum 1 of 2 staanplaatsen en 1 berging.

Het complex is opgebouwd uit 2 verschillende woonvolumes, met name blok A en B (fase 1 – 11 appartementen) en blok C en D (fase 2 – 12 appartementen) . De appartementen beschikken allemaal over 1 of 2 slaapkamers. Alle appartementen zijn toegankelijk via trap of lift.

De gemeenschappelijke delen omvatten de traphallen en de lift, het meterlokaal voor de meters (gas, elektriciteit, water, TV en Tel) en de inrit. Bovendien is er een gemeenschappelijke landschapstuin voorzien omringd door een groene muur zodat de privacy gewaarborgd is.

2 | P a g i n a

2. RUWBOUW

Deze wordt gezet volgens de traditionele woningbouw. Hieronder wordt even kort omschreven wat de werken inhouden.

a. Voorbereidende werken

Afbraak van bestaande woning en bijgebouwen.

Het bouwterrein vrijmaken van obstakels, bomen, struiken

Uitzetten van de bouwlijn door de gemeente en het uitpiketten van de ruwbouw

b. Fundering

De bouwput wordt uitgegraven tot op een diepte, nodig om een vlotte, stabiele uitvoering van fundering en riolering te kunnen waarborgen. Deze diepte wordt hoofdzakelijk bepaald door de grondsondering.

De fundering/kelder wordt aangezet op een vaste, voldoende draagkrachtige grond, zodat de volledige stabiliteit van het gebouw verzekerd is. De aannemer volgt hierbij de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur wat betreft wapening, materiaalkeuzes,…

De kelder wordt gegoten in beton, gewapend met dubbele netten van 8 mm en voorzien van een dubbele waterkering. De vloerplaat wordt gepolierd.

Op de bodem van de kelder wordt een aardingslus aangebracht conform het “Algemeen reglement op de elektrische installatie”.

Op de keldermuren worden gladde, holle welfsels geplaatst.

c. Riolering en nutsvoorzieningen

Alle rioleringen worden uitgevoerd overeenkomstig de geldende voorschriften. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige controleputten en aangesloten op het openbaar net.

Volgens de voorschriften van de energieleveranciers worden de wachtleidingen van de nutsvoorzieningen klaargestoken en waterdicht afgewerkt waar nodig.

d. Ruwbouwstructuur

De architectuurplannen zijn louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast a.h.v. de stabiliteitsberekeningen en EPB-richtlijnen. Vloerplaten, dakplaten, kolommen, balken, dragende wanden en eventueel andere

3 | P a g i n a

bouwelementen (bijvoorbeeld terrassen) worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van het ingenieursbureau.

e. Wanden

De binnenmuren worden opgetrokken in gipsblokken of in snelbouwsteen. Alle woningscheidende wanden worden ontdubbeld ter verbetering van de akoestiek.

f. Gevels

Het gevelmetselwerk is voorzien in machinesteen – halfsteens verband. Het metselwerk bestaat uit een binnenspouwblad, een geïsoleerde spouw en het gevelmetselwerk.

Overal waar nodig wordt er een waterdichte isoleerlaag aangebracht, zoals beneden in de samengestelde buitenmuur om zijdelingse waterindringing tegen te gaan, alsook boven de raamopeningen om dalend vocht naar buiten af te leiden.

Andere gevelmaterialen zoals oa beton, blauwe steen, zink, hout, plaatmateriaal,… worden steeds op een stabiele onderstructuur bevestigd, volgens de regels van de kunst.

g. Thermische en akoestische isolatie

De constructie van het gebouw voldoet aan de EPB-norm inzake energieprestatie. Een gespecialiseerd studiebureau werd aangesteld voor advies en de nodige berekeningen terzake. De gevelwanden worden uitgevoerd met een PUR-isolatie van minimum 12 cm, steeds in overeenstemming met de voorschriften van de EPB-ingenieur. De ontdubbelde woningscheidende wanden worden voorzien van minimum 4 cm minerale wol als thermische en akoestische isolatie.

Er wordt in de dakopbouw minimum 20 cm minerale wol voorzien of gelijkwaardig.

Op de funderingsplaat wordt er minimum 10 cm PUR aangebracht als thermische isolatie.

Op de verdiepingen wordt er een akoestische laag PUR-schuim gespoten, aangevuld met de klassieke PUR.

De isolatie voorzien op het architectuurplan is slecht indicatief. De richtlijnen van EPB-verslaggever zijn in deze bepalend.

3. DAKWERKEN

4 | P a g i n a

De platte daken worden waterdicht afgewerkt en eveneens voldoende geïsoleerd overeenkomstig de voorschriften. Het regenwaterafvoersysteem voor de daken is voorzien in zink.

4. BINNENAFWERKING

h. E-Peil

De maximumwaarde van het e-peil bedraagt 50. De exacte waarde van het E-peil is pas bekend na uitvoering. De aannemer is er wel aan gehouden dit E-peil te behalen.

Maximum 6 maanden na de voorlopige oplevering zal de EPB-verslaggever dit definitieve EPB-verslag/ EPC-attest aan de eigenaar bezorgen.

Moest blijken dat ,omwille van EPB- of ventilatie-eisen de isolatie, verwarming of ventilatie aangepast moet worden, mag de bouwonderneming dit aanpassen dmv gelijkwaardige materialen.

i. Buitenschrijnwerk en beglazing

De ramen en deuren zijn vervaardigd uit aluminium. De ramen zijn uitgevoerd met draai-,kip- of draaikipsysteem. De ramen zijn vast, opendraaiend of schuivend afhankelijk van de aanduiding op de plannen. De gebruikte profielen zijn van een superieure kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid.

Alle voegen rond het buitenschrijnwerk worden vakkundig opgespoten. Er wordt gebruik gemaakt van dubbele isolerende beglazing met een K-waarde of warmtedoorgangscoëfficiënt van max 1,1 . Opnieuw volgen we hierbij de richtlijnen van de EPB-verslaggever. Daar waar nodig zal ook vierseizoensglas geplaatst worden om de zonnetoetreding te beperken.

De gemeenschappelijke garagepoort is een geautomatiseerde poort, waarbij één afstandsbediening per parkeerplaats voorzien is . Deze poort is eveneens uitgerust met een extra veiligheidssysteem met groen en rood waarschuwingslicht.

De sluiting van de toegangsdeuren in de inkomhal gebeurt door middel van een veiligheidsslot met elektrische bediening.

j. Binnenschrijnwerk

In zijn geheel zijn alle binnenschrijnwerken voorzien om achteraf te schilderen. Schilderwerken zijn niet inbegrepen. De binnendeuren bestaan uit standaard schilderdeuren, voorzien van 3 aluminium Argenta-scharnieren, een slot en een inox

5 | P a g i n a

kruk. De deurkasten zijn uit MDF vervaardigd. Er zijn geen schuifdeuren noch glazen deuren voorzien.

De inkomdeuren van de appartementen en parkeerruimte zijn vlakke hoge kwaliteits- brandwerende schilderdeuren met een Rf ½ uur. Deze deuren zijn voorzien van een cilinderslot. Er worden drie sleutels bijgevoegd.

k. Bezettingswerken

Alle gemetselde wanden worden bepleisterd door een gespecialiseerde firma en dit volgens de regels van de kunst in één laag. Aan alle te bezetten hoeken worden metalen hoekijzers geplaatst. De dagkanten van alle raam-en deuropeningen worden uitgepleisterd.

De plafonds worden op de verdiepingen rechtstreeks bepleisterd met een witte spuitpleister. Indien noodzakelijk worden deze plafonds voorafgaandelijk van een laag betoncontact voorzien.

In de badkamers wordt er een cementbezetting aangebracht.

In de bewoonbare kamers onder het dak wordt de onderzijde van de houten roostering en de schuine kanten van het dakwerk bekleed met gyprocplaten.

De kelderruimte wordt niet bezet. De muren en plafonds zijn ofwel in zichtbaar blijvend beton of in snelbouwmetselwerk, meegaand gevoegd en niet geschilderd.

l. Chapewerken

Bovenop de vloerplaat worden de verschillende leidingen geplaatst (elektriciteit, verwarming, sanitair,…). Deze leidingen worden met een isolatielaag vlak weggewerkt. De juiste dikte wordt later bepaald, de laag moet zeker alle leidingen wegwerken. Op de eerste en tweede verdieping wordt er nog een akoestische isolatie aangebracht. Dit alles conform de EPB-richtlijnen.

Daarna wordt er een cementchape aangebracht. De dikte van deze chape is afhankelijk van de voorziene standaard vloerafwerkingen en kan eventueel aangepast worden aan een andere vloerafwerking, indien deze keuze tijdig gemaakt wordt en dit ook technisch haalbaar is.

m. Vloer, tegels, plinten en raamtabletten

Er is een tegelvloer voorzien van 45x45 met een particuliere bruto-handelswaarde van 30,00 €/m², excl BTW. Deze vloer kan vrij gekozen worden bij één van onze groothandels. Indien er echter een ander tegelformaat of andere legpatronen

6 | P a g i n a

gevraagd worden dan standaard voorzien, zal er een verrekening dienen te gebeuren.

In de badkamers zijn er muurtegels voorzien van minimum 20 x 20 en maximum 30 x 60. In de keuken worden er tegels (10 x 10) gezet boven het aanrecht. Er is max 1,5 m² keukentegels voorzien. De tegels hebben een bruto-handelswaarde van 30,00 €/m² excl BTW en zijn te kiezen bij één van onze groothandels. Voor het plaatsen van muurtegels in verband en het plaatsen van kleinere of grotere afmetingen dan vermeld hierboven dient een meerprijs aangerekend te worden.

Achter de wandtegels boven de douchebak en/of bad wordt een waterdichte Kerdi-doek geplaatst.

Tussen de verschillende vloerafwerkingen wordt een profiel of dorpel aangebracht.

Er worden stenen plinten geplaatst, daar waar er stenen vloeren voorzien zijn. Dit voor een bruto-handelswaarde van 8,00 €/lm excl BTW.

De raamtabletten zijn vervaardigd uit natuursteen, namelijk Mocca of gelijkwaardig.

n. Keuken

Voor de keuken is er een bruto-handelswaarde voorzien van 8.000,00 € excl BTW. Deze keuken kan vrij gekozen worden bij onze vakman.

o. Sanitaire installatie

De afvoerleidingen worden geplaatst in PPC en zijn bestand tegen hoge temperaturen. Stijgleidingen in akoestische PVC-buizen. De koud-en warmwaterleidingen worden gelegd in VPE Henco buizen. Elk appartement beschikt over een individuele watermeter.

Er is een particuliere handelswaarde voorzien voor de sanitaire toestellen van 3.500,00 € (excl BTW), vrij te kiezen bij één van onze groothandels.

Er wordt een regenwaterinstallatie geplaatst van het merk Grundfoss met omschakeling naar Pidpa-water. De WC’s zijn aangesloten op deze installatie.

p. Elektrische installatie

Privatieve delenDe installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter met dag- en nachttarief (tweevoudig uurtarief). In het verdeelbord zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding elektrische kookplaat, oven, wasmachine, droogkast, centrale verwarmingsinstallatie en keukentoestellen evenals de

7 | P a g i n a

belinstallatie en videofoon. Differentieelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI). De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema en wordt door een erkend organisme gekeurd.

Een videofoon bedient in elk individueel appartement de inkomdeur met een elektrische deuropener. Per appartement is telkens in de living en in 1 slaapkamer de nodige installatie voor een telefoonaansluiting en TV-distributie voorzien.

Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de kelderverdieping, type Wit Niko Original, of gelijkwaardig. Sturing verlichting met Dobiss relaismodules basis.

De elektrische installatie van de appartementen bevat in principe minimaal volgende standaarduitrusting:

Keuken

- 1 lichtpunt, 1 bediening - 1 lichtpunt indirecte verlichting (eventueel onder hangkastjes)- 2 dubbele stopcontacten boven aanrecht- 1 aansluiting kookplaat- 1 stopcontact ijskast- 1 stopcontact oven- 1 stopcontact dampkap- 1 stopcontact vaatwas.

Living

- 1 lichtpunt boven eethoek, 2 bedieningen- 1 lichtpunt boven zithoek, 2 bedieningen- 3 dubbele en 3 enkele stopcontacten- Klokthermostaat (bedrading)- TV-stopcontact- 2 UTP-stopcontacten

Berging

- 1 lichtpunt, 1 bediening- 1 stopcontact- 2 stopcontacten voor wasmachine en droogkast - voeding boiler en ventilatie- 1 stopcontact verwarmingsketel- 1 stopcontact ventilatie

Aparte WC

8 | P a g i n a

- 1 lichtpunt, 1 bedieningSlaapkamers

- 1 lichtpunt, 2 bedieningen - 3 stopcontacten- Op 1 slaapkamer – 1TV en 1 UTP stopcontact

Badkamer

- 1 lichtpunt, 1 bediening - 2 stopcontacten naast lavabo - Extra lichtpunt boven lavabo

Nachthal

- 2 lichtpunten, 2 bedieningen- 1 stopcontact

Terras

- 1 lichtpunt, 1 bediening- 1 stopcontact

De aansluitkosten van elektriciteit, Pidpa, gas, telefoon en TV zijn niet voorzien en zijn ten laste van de koper. Deze kosten worden ten laatste afgerekend bij de voorlopige oplevering.

Gemeenschappelijke delenDe parkeergarage, de gezamenlijke hallen evenals de buitenverlichting aan de inkomdeuren zijn aangesloten op de gemeenschappelijke elektriciteitsmeter.

Per inkomhal zijn er twee plafondlichten met bewegingsmelder voorzien. Tevens is er aan de inkomdeur voorzien : belinstallatie met één drukknop per appartement, videofoon, deuropener en elektrisch slot. Elke individuele inkomdeur van elk appartement is voorzien van een beldrukknop. Per verdieping is er één noodlicht voorzien.

De armaturen zijn alleen voorzien in de gemene delen. Binnen de privatieve delen zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien.

q. Verwarmingsinstallatie

De verwarming werkt op gas en wordt gestuurd met radiatoren van het merk Desco Uni 8 of gelijkwaardig. De afmetingen en het aantal radiatoren wordt bepaald door de te behalen temperaturen in de betrokken ruimte. De temperatuur wordt geregeld met een programmeerbare klokthermostaat in de zitkamer. In alle andere

9 | P a g i n a

leefruimtes zijn thermostatische kranen voorzien. Aansluitingen van de radiatoren worden uitgevoerd via de wand (geen vloeraansluitingen).

De CV-ketel is een combi-wandtoestel , type Condensatieketel Vaillant Ecotec Plus met gedwongen rookgasafvoer. Deze ketel bezit een ingebouwde warmwaterdoorstromer.

De installatie moet de volgende gewaarborgde temperaturen leveren bij een buitentemperatuur van min 10°C:

- Living 22°C- Slaapkamers 18°C- Keuken 20°C- Badkamer 24°C

r. Ventilatie

De zogenaamde “natte” lokalen, zoals badkamer, toilet en bergingen worden verlucht door middel van speciaal daartoe ontworpen kanalen, behalve wanneer deze lokalen over een raam beschikken. Verluchting met schouwkanalen is eveneens voorzien voor de keukendampkap. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters. Afhankelijk van de voorschriften ventilatie zal er een C+ of een D-systeem geplaatst worden.

C+ Systeem

Er wordt verse lucht via raamroosters binnengebracht en via kanalen wordt de vuile lucht gecontroleerd afgevoerd. Deze unit zal geplaatst worden in de bergruimte.

D systeem

Er wordt verse lucht aangebracht via ventilatiekanalen met warmterecuperatie. De vuile lucht wordt opnieuw gecontroleerd afgevoerd. Deze unit zal geplaatst worden in de bergruimte.

Deze installatie is niet bedoeld voor de afvoer van individuele droogkasten. De kopers dienen een droogkast van het type met ingebouwde condensator te voorzien of een afzonderlijke condensopvangbak te voorzien.

s. Lift en trappen

Eén hydraulische personenlift per traphal met telescopische deuren verbindt alle verdiepingen van het appartementsgebouw. De lift voldoet aan de Belgische en Europese normen qua veiligheid en controle.

10 | P a g i n a

De trappen zullen uitgevoerd worden in gestort beton. De traptreden worden bekleed met natuursteen.

t. Terrassen

De terrassen op het gelijkvloers worden afgewerkt met klinkers. De terrassen op de 2de verdieping worden betegeld. Hiervoor is een tegel voorzien met een bruto-handelswaarde van 40€/m2, excl BTW (tegel voorgesteld door aannemer).

Aan de terrassen op de 1e en 2e verdieping wordt ook een balustrade in gemetalliseerd en gepoederlakt ijzer voorzien.

u. Tuinen

De tuin wordt aangelegd als een gemeenschappelijke tuin, omboord met hoge planten op de scheidingen. Verder aangelegd met bodembedekkers en planen passend in het geheel.

v. Brandbeveiliging

De appartementsgebouwen zijn volledig in orde met de brandvoorschriften. Daar waar nodig worden brandblusapparaten en haspels geplaatst. Er is ook een brandmeldingscentrale per traphal inbegrepen. De nooduitgangen zijn duidelijk gesignaleerd en overal waar nodig hangen pictogrammen.

In de kelder is er een spinklerinstallatie inbegrepen met sproeikop boven iedere staanplaats.

5. LEVERANCIERSLIJST

a. Sanitair

Schrauwen – Melkerijweg 12 – 2240 Zandhoven – 03/464.19.16

b. Keukens

Hoskens Interieur – Lindelaan 46 – 2340 Beerse – 014/61.37.49

c. Vloer en tegels

RG Tegel – Liersebaan 206 – 2240 Massenhoven – 03/485.50.35

11 | P a g i n a

d. Electriciteit

Elthyc – Sassenhout 15/13 – 2290 Vorselaar – 014/50.10.70

Contactpersoon : Hans Thys of Loes Thys

Deze firma maakt gratis een lichtstudie op van uw appartement, indien bij hen ook de verlichtingsarmaturen aangekocht worden.

e. Opmerkingen

Graag wensen we u nog op volgende te wijzen :

- De prijzen die gehanteerd worden zijn steeds de bruto handelsprijzen zonder korting en excl BTW.

- Graag steeds een afspraak maken bij onze leveranciers. Op deze manier hebben ze voldoende tijd om u zo goed mogelijk verder te helpen.

- Vermeld ook altijd dat jullie gestuurd zijn door Willemsens & Zn NV en het betreffende project (Domein De Witte Molen). Op die manier vermijden we vergissingen en kunnen we uw dossier goed opvolgen.

12 | P a g i n a

6. RANDOPMERKINGEN

a. Voorlopige en definitieve oplevering

Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de bouwpromotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voorzover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het appartement. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering van het appartement.

De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer of zonder zijn toelating, mag niet gebeuren (om welke reden dan ook) vooraleer de volledige betaling is gebeurd. De ingebruikname geldt als voorlopige oplevering van het appartement

Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn appartement, voor de voorlopige aanvaarding ervan.

De definitieve oplevering geschiedt één jaar na de voorlopige oplevering.

b. Plannen

De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De afmetingen kunnen variëren in plus of in min, afhankelijk van de gebruikte technieken of noodzakelijke

13 | P a g i n a

technische ingrepen omwille van constructieve redenen, stabiliteit of praktische uitvoerbaarheid.

Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen.

c. Wijzigingen

Het is de bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan de plannen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegenen die in het lastenboek voorkomen, indien dit om praktische, constructieve of andere noodzakelijke technische redenen nuttig of noodzakelijk wordt geacht.

Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht.

Indien de koper ook wijzigingen wenst aan te brengen kunnen deze enkel de afwerking betreffen (met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofdgevel- en balkdragende muren).

Alle bijkomende werken die op schriftelijk bevel van de koper worden uitgevoerd zullen hem worden aangerekend. Indien de koper wijzigingen verlangt aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen of andere materialen wenst dan deze beschreven in het hem ter hand gestelde lastenboek, dan zal hij deze veranderingen tijdig aan de promotor dienen aan te vragen, zodat het vastgestelde werkschema niet in het gedrang komt.

Indien de promotor oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, dan zal hij aan de koper een kostprijsberekening voorleggen. Dit document zal voor de aanvang van de gewenste wijzigingen voor akkoord door de koper dienen ondertekend te worden. Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de uitvoering van deze supplementaire werken. Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden alvorens deze worden uitgevoerd.

Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren (dit dient dan wel tijdig door de koper gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en de bouwpromotor staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste

14 | P a g i n a

betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord en per uitzondering tussen de koper en bouwpromotor uit het contract kunnen genomen worden.

Indien er ook om een of andere reden slechts een deel van het budget wordt opgenomen, zal er maximaal 70% van het niet-opgenomen budget gerecupereerd kunnen worden.

Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk bekrachtigd zijn.

d. Werfbezoeken

De kandidaat-koper of kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaande toestemming van de verkoper en zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor gebeurlijke ongevallen of andere incidenten die zich kunnen voordoen tijdens een werfbezoek. Zij zullen zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, of afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect.

e. Verkoopsom

Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom opgenomen.

Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, de zonnewering, het losstaand meubilair, decoratiewerken en de aansluitkosten voor water, aardgas, elektriciteit en distributie. Zijn niet in de prijs begrepen: registratierechten, BTW en notariskosten.

f. Zetting het gebouw

De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect verantwoordelijk kunnen gesteld worden.

g. Formaliteiten

De koper zal op eenvoudige vraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op de riolering, gas, elektriciteit, enz ...

15 | P a g i n a

Door ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen.

16 | P a g i n a