Brochure Huren en Verhuren 2012-12-03 Samen

7/24/2019 Brochure Huren en Verhuren 2012-12-03 Samen

http://slidepdf.com/reader/full/brochure-huren-en-verhuren-2012-12-03-samen 1/53

IGEMO

HUREN en VERHUREN

Infobrochure voor huurders en verhuurders

In opdracht van de gemeenten

Berlaar, Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver

December 2012



2



3

Beste lezer

Je huurt, verhuurt of hebt plannen in die richting en je weet niet goed wat erallemaal bij komt kijken? Dan heb je de juiste gids gevonden!

Deze gids maakt je wegwijs in de soms ingewikkelde wereld vanwetgevingen, reglementen en voorzieningen. We geven je de nodigeinformatie over huren en verhuren in de vorm van een levensloop. Alleaspecten van het begin tot het einde van het huurcontract worden overlopen.

Deze brochure gaat over woningen op de private huurmarkt. Deze regels ennormen zijn niet (steeds) van toepassing voor sociale huurwoningen.

De kwaliteitsnormen voor een huurwoning behandelen we niet in dezebrochure. Hiervoor kan je de brochure ‘Woningkwaliteit’ raadplegen.

Hopelijk vind je in deze beknopte gids de nodige informatie die je zoekt.

Misschien vind je niet op elke vraag een antwoord, maar we geven je meewaar je wel met je vraag terecht kan. Achteraan in de brochure vind je alle relevante contactgegevens en eenchecklist die zowel voor huurders als verhuurders handig is. De Woonwinkelgeeft je graag meer uitleg op al je vragen en dit op maat van jouw situatie.

Hopelijk ben je na het lezen van deze brochure klaar voor een avontuur op dehuurmarkt. Aarzel vooral niet om ons te contacteren bij verdere vragen.

Gemeenten Berlaar, Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver

Wetten en regels veranderen.Deze brochure wordt daarom periodiek aangepast. De meest actuele versie is terug tevinden op www.igemo.be > particulieren > wonen > huren en verhuren.

http://www.igemo.be/




4

Disclaimer

Deze brochure is een samenvatting van regels en interpretaties. Ondanks onze grote zorgis IGEMO niet aansprakelijk voor mogelijke foutieve informatie of interpretaties.



5

Inhoudstafel

1. Een woning of huurder zoeken .......................................................... 9

1.1. Private huurmarkt .................................................................................................................................. 9

1.2. Sociale huurmarkt ................................................................................................................................. 9

1.2.1.

Sociale huisvestingsmaatschappijen ........................................................................................... 9

1.2.2. Sociale verhuurkantoren (SVK) ................................................................................................. 10

1.2.3.

OCMW ....................................................................................................................................... 11

1.2.4. Inschrijvingsdocumenten ........................................................................................................... 11

1.3. Aandachtspunten bij het (ver)huren van een woning ...........................................................................11

1.3.1. Is de woning in goede staat? ..................................................................................................... 12

1.3.2. Is er een energieprestatiecertificaat (EPC)? .............................................................................. 12

1.3.3. Staat de huurprijs vermeld op de affiche? ................................................................................. 12

2. Het begin van de huur ...................................................................... 13

2.1. Verschillende huurcontracten ...............................................................................................................13

2.2. Kosten en de lasten ..............................................................................................................................14

2.3. Huurwaarborg .......................................................................................................................................15

2.4.

Plaatsbeschrijving ................................................................................................................................16

2.5. Registreren van het huurcontract .........................................................................................................16

2.6. Overname van de meterstanden ..........................................................................................................17

2.7. Sleuteloverdracht .................................................................................................................................17

2.8. Adreswijziging ......................................................................................................................................17

2.9. Brandverzekering .................................................................................................................................18

3. Gedurende het huurcontract ............................................................ 19

3.1. Jaarlijkse indexatie ...............................................................................................................................19

3.2. Meldingsplicht van de huurder bij gebreken in de woning ....................................................................20

3.3. Onderhoud door huurder en verhuurder ...............................................................................................20

3.4. Herstellingen ........................................................................................................................................21



6

4. Veranderingen tijdens de loop van het huurcontract .................... 23

4.1. Overlijden van huurder of verhuurder ...................................................................................................23

4.2. Herziening van de huurprijs ..................................................................................................................23

4.3. Verkoop van de huurwoning .................................................................................................................24

4.4. Relatie huurder en verhuurder ..............................................................................................................26

4.5. Als het écht niet meer g aat tussen huurder en verhuurder… ...............................................................27

4.5.1. Verzoening of minnelijke schikking ............................................................................................ 27

4.5.2. Gerechtelijke procedure ............................................................................................................. 27

4.5.3.

Met of zonder (pro deo) advocaat .............................................................................................. 28

4.5.4. Gerechtskosten .......................................................................................................................... 28

5. Opzeg of verlenging van het huurcontract ..................................... 29

5.1. Huurcontract van 9 jaar ........................................................................................................................29

5.1.1.

Opzeg door de huurder tijdens contract .................................................................................... 29

5.1.2. Opzeg door de verhuurder tijdens contract ............................................................................... 29

5.1.3.

Tegenopzeg door de huurder tijdens contract ........................................................................... 30

5.1.4.

Opzeg einde huurcontract .......................................................................................................... 31

5.2. Kortlopend huurcontract .......................................................................................................................31

5.3. Minnelijke beëindiging ..........................................................................................................................32

5.4. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden ............................................................................32

5.5. Bezoekuren voor nieuwe huurders of kandidaat-kopers.......................................................................32

5.6. Enkele uitzonderingen ..........................................................................................................................32

6. Het einde van de huur ...................................................................... 34

6.1. Plaatsbeschrijving ................................................................................................................................34

6.2. Huurwaarborg .......................................................................................................................................34

6.3. Andere aandachtspunten .....................................................................................................................34



7

7. Tegemoetkomingen voor de huurder .............................................. 35

7.1. Huursubsidie ........................................................................................................................................35

7.2. Vermindering onroerende voorheffing ..................................................................................................35

7.3. Huurpremie ...........................................................................................................................................36

7.4. Voordelen voor energiebesparende maatregelen of verbeterwerkzaamheden ....................................37

8. Voordelen voor de verhuurder ......................................................... 38

8.1. Premies en subsidies ...........................................................................................................................38

8.2. Extra voordelen bij verhuur aan sociaal verhuurkantoor (SVK) ............................................................38

8.2.1. Verbeter- en renovatiepremie Vlaamse Overheid ..................................................................... 38

8.2.2.

Belastingvermindering bij renovatie huurwoning ....................................................................... 38

8.2.3. Bevriezen van het kadastraal inkomen (K.I.) ............................................................................. 39

9. Verhuren zonder zorgen via een sociaal verhuurkantoor (SVK) ... 40

9.1. Voordelen voor de eigenaar .................................................................................................................40

9.1.1.

Dagelijks beheer ........................................................................................................................ 40

9.1.2. Huurders begeleiden .................................................................................................................. 40

9.1.3.

Kwaliteitsnormen bewaken ........................................................................................................ 41

9.2. Gratis dienstverlening ...........................................................................................................................41

10. Contacten en adressen .................................................................... 42

11. Enkele interessante websites .......................................................... 50

12. Controlelijst voor huurder en verhuurder ....................................... 51



8



9

1. Een woning of huurder zoeken

Bij het afsluiten van een huurcontract zijn er 2 partijen: de huurder en deverhuurder. Maar hoe vind je elkaar? En wat is belangrijk om weten vooraleer je een huurcontract afsluit?

1.1. Private huurm arkt

Via diverse kanalen vinden huurder en verhuurder elkaar:- Affiche “te huur” aan het pand zelf met vermelding van huurprijs,

gemeenschappelijke kosten en EPC-score;- Aanbod immokantoren (www.goudengids.be > rubriek 6105);- Advertenties in reclamebladen en plaatselijke krantjes (Streekkrant,

Koopjeskrant, …); - Websites zoals www.hebbes.be, www.immoweb.be, www.vlan.be, ...;- (Ver)huren via een sociaal verhuurkantoor: SVK Bodukam en SVK

Onderdak (zie onder 1.2.2. voor huurders en hoofdstuk 8 en 9 voorverhuurders).

1.2. Sociale huu rmarkt

Voor huurders is het niet altijd eenvoudig om met een klein inkomen eendegelijke woning te vinden tegen een betaalbare huurprijs. Een socialehuurwoning kan dan een oplossing bieden.Voor Berlaar, Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver kan je alshuurder terecht bij verscheidene sociale huisvesters, welke hieronder staanvermeld. Samen verhuren zij meer dan 1450 woonentiteiten.

1.2.1. Sociale huisvestingsmaatschappijen

In ons werkingsgebied zijn vier sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM’s)actief. Deze zijn goed voor ruim 1230 woningen verspreid over Berlaar,Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver.Waar welke sociale huisvestingsmaatschappij woningen ter beschikkingheeft, vraag je best even bij hen na. De adressen vind je achteraan in debrochure bij hoofdstuk 10.

Elke sociale huisvestingsmaatschappij hanteert bepaalde voorrangsregels. Jemaakt het snelste kans op toewijzing van een sociale huurwoning als je bent

http://www.goudengids.be/

http://www.hebbes.be/

http://www.immoweb.be/

http://www.vlan.be/

http://www.vlan.be/

http://www.immoweb.be/

http://www.hebbes.be/

http://www.goudengids.be/



10

ingeschreven bij de maatschappij die woningen verhuurt in de gemeentewaar je al meerdere jaren woont.

Afhankelijk van je woonplaats schrijf je je dus best in bij onderstaandemaatschappij(en). Voor inwoners van … is dit > …:

Berlaar > De Zonnige Kempen

Bonheiden > CVBA Volkswoningen Duffel

Duffel > CVBA Volkswoningen Duffel

Putte > Maatschappij voor Huisvesting van Heist-op-den-Berg

Sint-Katelijne-Waver > CVBA Volkswoningen Duffel en Woonpunt Mechelen

Je kan voor een sociale woning in aanmerking komen indien je voldoet aan:- inkomensvoorwaarden- eigendomsvoorwaarden- taalvoorwaarden- leeftijdsvoorwaarden

De toewijzing van een woning gebeurt steeds op basis van de chronologischelijst van de kandidaten, rekening houdend met de rationele bezetting en deabsolute voorrangsregels. Daarnaast kunnen specifieke voorrangsregelservoor zorgen dat bepaalde doelgroepen eerder een woning krijgentoegewezen dan andere. Voor ouderen en personen met een handicap zijn eraangepaste woningen ter beschikking.De huurprijs wordt bepaald aan de hand van je inkomen en de kwaliteit vande woning.Wanneer je langer dan 5 jaar op de wachtlijst staat en nog steeds geenwoning kreeg toegewezen, kan je een huurpremie krijgen. Hiervoor geldenwel strikte voorwaarden en moet je o.a. een inschrijving hebben in je‘domiciliemaatschappij’. Dit betekent dat je minstens moet ingeschreven zijnin die maatschappij die woningen verhuurt in de gemeente waar je woont.

1.2.2. Sociale verhuurkantoren (SVK)

Het sociaal verhuurkantoor (SVK) huurt woningen op de private huurmarktom ze tegen een redelijke huurprijs te verhuren aan woonbehoeftigegezinnen en alleenstaanden. Het SVK betaalt stipt de huur en volgt dehuurder- en verhuurdersverplichtingen op.

Als je voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden kom je als kandidaat-huurder

op een wachtlijst terecht. De volgorde van toewijzing van een beschikbarewoning is anders dan bij een sociale huisvestingsmaatschappij of eenOCMW. Het SVK werkt met een puntensysteem.



11

Dit systeem houdt rekening met:- je inkomen- je huidige woonsituatie (hoe erg is je woonnood)- je gezinssamenstelling- de band met de gemeente

- de tijd dat je op de wachtlijst staat

Hoe moeilijker je situatie, hoe meer punten je ontvangt en dus hoe hoger jeop de wachtlijst staat.

Bij het huren van een woning via het SVK heb je meestal recht op eenhuursubsidie. De contactgegevens van beide sociale verhuurkantoren vind jeachteraan in de brochure bij hoofdstuk 10.

1.2.3. OCMW

Ook het OCMW is een speler op de huurmarkt. Vaak verhuren zij (sociale)woningen, serviceflats en/of noodwoningen. Heb je door allerleiomstandigheden (bijv. brand) geen dak meer boven je hoofd? Neem danzeker contact op met het OCMW van je gemeente. Soms kan het OCMW jeverder helpen met een noodwoning.

Het OCMW van je gemeente kan je verder informeren over de voorwaardenwaaraan je moet voldoen en over de beschikbare woningen. Dezeverschillen sterk per gemeente. Hun contactgegevens vind je in hoofdstuk 10(achteraan in de brochure).

1.2.4. Inschrijvingsdocumenten

Voor de huur van een sociale woning heb je doorgaans volgendedocumenten nodig:

- attest gezinssamenstelling van de dienst bevolking

- attest ‘woonhistoriek’ van de dienst bevolking - aanslagbiljet van personenbelasting van 2 en 3 jaar geleden- inkomensbewijzen van de laatste 6 maanden (loonfiches,…) - attest invaliditeit- documenten waaruit blijkt dat je huidige woning ongeschikt- of

onbewoonbaar werd verklaard of vonnis uithuiszetting, enz.- attest van inburgering (indien nodig)

1.3. Aandachts pun ten bi j het (ver)hur en van een won ing

Voor je een woning (ver)huurt, moet je letten op de volgende zaken:



12

1.3.1. Is de woning in goede staat?

De verhuurder moet de woning bij aanvang van het huurcontract ‘in goedestaat’ leveren. Dit wil zeggen dat de woning moet beantwoorden aan denormen van de Vlaamse Wooncode en aan de normen van veiligheid,

gezondheid en bewoonbaarheid, vastgelegd in artikel 2 van deWoninghuurwet. Kijk zeker de risico’s na op elektrocutie, brand, ontploffing enCO-vergiftiging. Je kan eventueel een conformiteitsattest aanvragen.Voor meer details kan je terecht bij de Woonwinkel of lees onze brochureover woningkwaliteit.

1.3.2. Is er een energieprestatiecertificaat (EPC)?

Sinds 1 januari 2009 moet deverhuurder verplicht eenenergieprestatie-certificaat (EPC)bijvoegen bij een nieuwhuurcontract. Het EPC moetbeschikbaar zijn op het moment datde woning te huur wordtaangeboden. Dit energierapporttoont aan hoe energiezuinig dewoning is. Zo kan de huurder

inschatten hoe hoog of hoe laag deenergiekosten in de woning zijn.Sedert 1 januari 2012 moet iedereverhuurder bovendien de

energiescore vermelden in elkeadvertentie waarin een woning tehuur wordt aangeboden.

Het EPC is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een energiedeskundige(type A). Via www.epcdeskundigen.be kan de verhuurder online een offerteaanvragen. Ook in de Woonwinkel kan de verhuurder terecht voor een lijstvan energiedeskundigen.

1.3.3. Staat de huurprijs vermeld op de affiche?

Wanneer je een woning verhuurt, moet jesteeds de huurprijs en de gemeenschappelijkelasten vermelden. Hierop kan je gecontroleerden gesanctioneerd worden.

http://www.epcdeskundigen.be/

http://www.epcdeskundigen.be/



13

2. Het begin van de huur

2.1. Verschi l lende huu rcontracten

Hieronder vind je een opsomming van de verschillende soortenhuurcontracten. Deze brochure gaat over (schriftelijke) contracten diebetrekking hebben op een woning die de hoofdverblijfplaats is van de huurdermet toestemming van de verhuurder. Deze contracten vallen onder dewoninghuurwet van 20 februari 1991 of onder het gemeenschappelijk regimeinzake huur. Voor studentenkamers, buitenverblijven, handelspanden,garages, … zijn andere regels van toepassing die niet aan bod komen in

deze brochure.

Opgelet! Aan elke huurovereenkomst moet een bijlage worden gevoegd met uitlegover de relevante wetgeving waaronder het koninklijk besluit van 8 juli 1997.Een model van bijlage alsook modelhuurcontracten zijn beschikbaar op hetinternet (www.myrent.be) of bij de Woonwinkel.

Sinds 15 juni 2007 kan een huurovereenkomst alleen nog maar schriftelijk

worden opgemaakt. Mondelinge overeenkomsten die vóór 15 juni 2007 zijningegaan, blijven wel geldig maar één van beide partijen kan steeds eenomzetting naar een schriftelijke overeenkomst eisen.

Een huurcontract van 9 jaar

Is er geen termijn bepaald in je huurcontract of heb je een mondelinge

overeenkomst, dan heb je automatisch een huurcontract van 9 jaar.

Deze huurovereenkomst eindigt na 9 jaar op voorwaarde dat één van

de partijen een opzegging betekent. De opzegtermijn van de huurder is

3 maanden, deze van de verhuurder 6 maanden. Zonder opzegging

wordt de overeenkomst na 9 jaar verlengd onder dezelfde voorwaarde,

telkens voor een duur van 3 jaar. (Voor meer opzegmogelijkheden zie

hoofdstuk 5).

Een kortlopend huurcontract (maximum 3 jaar)

Afwijkend van het huurcontract van 9 jaar kan je een huurcontract

afsluiten voor 3 jaar of minder. Dergelijke kortlopende contracten

kunnen echter slechts één maal worden verlengd, schriftelijk en onder

dezelfde voorwaarden (o.m. dezelfde huurprijs en dezelfde duur).

http://www.myrent.be/

http://www.myrent.be/



14

De kortlopende overeenkomst kan niet eenzijdig worden opgezegd. Je

bent gebonden aan de vastgelegde korte termijn. Vroegtijdig

beëindigen kan wel indien huurder én verhuurder een akkoord hebben.

Dit is dan een minnelijke beëindiging (zie ook hoofdstuk 5).

Bijvoorbeeld: een contract van 1 jaar kan éénmalig worden verlengd

met opnieuw een jaar. Een contract van 2 jaar kan niet worden verlengd

met nog eens 2 jaar, want de totale duur overschrijdt dan 3 jaar.

Dergelijk contract wordt omgezet in een contract van 9 jaar ingaande

vanaf de datum van de aanvankelijke huurovereenkomst. Het contract

verlengen met 1 jaar is wel rechtsgeldig.

RenovatiehuurcontractIndien de huurwoning aan een grondige opknapbeurt toe is, kan de

huurder met de verhuurder een renovatiehuurcontract afsluiten (bij het

sluiten van de huurovereenkomst of later). Hierin worden afspraken

gemaakt over de uit te voeren werken, de termijn waarbinnen ze

uitgevoerd worden en de vergoeding voor de huurder.

Ben je van plan zo’n overeenkomst aan te gaan, laat je dan zeker

bijstaan door deskundigen. We raden dit soort contract veelal af omdat

dit vaak tot problemen en discussies leidt.

Andere

Daarnaast bestaan er nog levenslange huurcontacten (die eindigen bij

het overlijden van de huurder) en contracten van langer dan 9 jaar.

Deze contracten stel je best op met een notaris.

2.2. Kosten en de lasten

Bovenop de betaling van huurprijs komen vaak uitgaven van o.a.elektriciteitsverbruik, onderhoud gang, … Deze kosten en lasten moetensteeds los van de huur in een afzonderlijke rekening staan. Dit bedrag kanvooraf in vaste bedragen (forfait) betaald worden of achteraf met eenmaandelijkse afrekening.

De onroerende voorheffing met betrekking tot de gehuurde woning mag nietten laste van de huurder worden gelegd. Deze is altijd ten laste van de

verhuurder.Op elk ogenblik mogen huurder of verhuurder aan de vrederechter vragen:



15

- om het bedrag van de forfaitaire kosten en lasten te herzien;

- ofwel om de forfaitaire kosten en lasten om te zetten in werkelijkekosten en lasten.

Werkelijke kosten en lasten moeten overeenstemmen met de werkelijkheiden bewijsstukken hiervan moeten kunnen worden voorgelegd.

2.3. Huurwaarbo rg

De huurwaarborg dient om eventuele schade te vergoeden aan deverhuurder na het verlaten van de huurwoning. Het is niet de bedoeling datde huurder met de waarborg achterstallige huur betaalt, tenzij dit met deverhuurder overeenkomen is. Een waarborg is niet verplicht, maar de

meeste verhuurders vragen het wel.

Bij het betalen van de waarborg heeft de huurder de keuze tussen:

Een geblokkeerde bankrekening op naam van de huurder waarop eenbedrag gelijk aan 2 maanden huur wordt gestort. De verhuurder tekentom de waarborg te blokkeren.

Een bankwaarborg gelijk aan 3 maanden huur met de verbintenis om

die waarborg opnieuw samen te stellen bij de bank via vastemaandelijkse stortingen, en dit gedurende maximum 3 jaar.Kies je voor een bankwaarborg, dan vraag je deze best aan bij de bankwaar je loon of uitkering wordt gestort. Vervolgens opent de bank eenrekening met de juiste waarborgsom. De bank is wettelijk verplicht eenbankwaarborg te verlenen. Weigert de bank deze waarborg, kan je ditmelden: www.febelfin.be/nl/dienstverlening/meldpunt-huurwaarborg. Het meldpunt is tevens telefonisch bereikbaar op 02 507 68 68.

Een waarborg op basis van een overeenkomst tussen het OCMW ende bankinstelling voor een bedrag gelijk aan 3 maanden huur.

Bij het einde van de huurovereenkomst wordt de waarborg vrijgegeven.Indien er na afloop van het huurcontract geen akkoord is over hetterugbetalen van de waarborg, moet je naar een bemiddelaar of naar devrederechter stappen (zie hoofdstuk 4 e.v.).

http://www.febelfin.be/nl/dienstverlening/meldpunt-huurwaarborg

http://www.febelfin.be/nl/dienstverlening/meldpunt-huurwaarborg



16

2.4. Plaatsbesc hri jv ing

Een plaatsbeschrijving is sinds kort verplicht. Hierin staat beschreven inwelke toestand de woning zich bevindt. Dit is belangrijk voor zowel huurderals verhuurder. Alle gebreken worden vastgelegd om discussies achteraf te

vermijden. Als er nog geen plaatsbeschrijving is op het moment dat de woning in gebruikwordt genomen, moet dit zeker opgemaakt zijn tegen het einde van de eerstemaand van bewoning.

Het contract bepaalt hoe de plaatsbeschrijving gebeurt. De opmaak kan:

onderling tussen huurder en verhuurder, zonder kosten;

ofwel door een expert (bijvoorbeeld een architect). Met goedkeuring vande huurder kunnen de kosten worden gedeeld.

De plaatsbeschrijving moet:

schriftelijk

gedetailleerd

tegensprekelijk (in aanwezigheid van huurder en verhuurder)

gedateerd en

ondertekend zijn door beide partijen

De plaatsbeschrijving is best zo gedetailleerd mogelijk. Noteer alle gebreken

van de woning bij de aanvang van de huur zoals barsten in tegels,afbladderende verf, een lekkende kraan, …Neem ook alle eigendommen vande verhuurder op die kunnen verwijderd worden zoals gordijnen,tuinmeubilair, … Een clausule in de aard van “het goed is in goede staat engoed onderhouden” is niet voldoende. In geval van discussie bepaalt devrederechter de waarde van de plaatsbeschrijving.

2.5. Registr eren van het huu rcon tract

De registratie van een huurcontract is verplicht en kosteloos. De verhuurdermoet het huurcontract binnen de 2 maanden na ondertekening latenregistreren. Dit kan via internet (www.myrent.be), per mail, met de post , perfax of ter plaatse bij het bevoegde registratiekantoor. Indien hij dit later doet,betaalt hij een administratieve boete van ongeveer 25 euro.

Opgelet!Is er een schriftelijk huurcontract van 9 jaar dat niet werd geregistreerd, dan

kan de huurder het contract makkelijker opzeggen (zie hoofdstuk 5).



17

2.6. Overname van d e meterstanden

Een wisseling van huurders betekent ook overname van de meterstanden.De oude en nieuwe huurder vullen samen het overnameformulier in. Indiende woning langere tijd leeg staat, regelen huurder en verhuurder de

overname. Er zijn verhuisformulieren beschikbaar die je stap voor stapuitleggen hoe je alles moet aanpakken. Breng ongeveer een maand vóór jeverhuis je energieleverancier op de hoogte. De overnameformulieren voorwater vraag je aan via Pidpa (zie contactgegevens hoofdstuk 10).

2.7. Sleutelo verdr acht

De overhandiging van de sleutels tussen huurder en verhuurder gebeurt bestmet een gedateerd ontvangstbewijs om misverstanden te vermijden. Naontvangst van de sleutels, kan de verhuis voor de huurder starten.

Bij een verhuis komt heel wat kijken. Je moet alles inpakken en menseninschakelen om je verhuis te doen. Dit kan door familie, vrienden of eenverhuisfirma. Als je een klein inkomen hebt en een verhuiswagen te duur is,kan je via het OCMW misschien terecht bij een lokale klus- en verhuisdienst.Zij regelen je verhuis aan een kostprijs die afhankelijk is van je inkomen. Jekunt soms ook op hen beroep doen om te behangen, schilderen, …

2.8. Adresw ijziging

Je doet aangifte bij de gemeente waarnaar je verhuist. Na de aangifte kijkt depolitie na of je ook effectief op je nieuwe adres woont. Pas als de wijkagent islangs geweest, kan je je adres officieel laten wijzigen bij de gemeente.

Een meerderjarig gezinslid kan de aangifte van adreswijziging voor het helegezin doen. Je kan dan met je gezin langskomen om de identiteitskaart(en)en het inschrijvingsbewijs van je wagen te laten aanpassen.(Contactgegevens van je gemeente vind je onder hoofdstuk 10.)

Vergeet niet om de nodige instanties te verwittigen dat je verhuist!Denk aan:

- Watermaatschappij- Gas- en elektriciteitsmaatschappij- Telefoonmaatschappij- Tv-distributie- Bank



18

- Verzekeringsmaatschappij- Mutualiteit- Werkgever- Vakbond- Abonnementen

- …

2.9. Brandv erzekering

De huurder is verplicht om het gehuurde goed terug te geven in de staatwaarin het zich bevond bij intrede. Het is absoluut aangewezen dat dehuurder een brandverzekering neemt. Meestal wordt dit ook contractueelovereengekomen. Zonder brand-verzekering is de kans immers groot dat je

zelf opdraait voor alle kosten tengevolge van brand. Met een verzekeringkomt de verzekerings-maatschappij tussen in de schadekosten.Naast eenbrandverzekering voor de huidige waarde van het gebouw, is het ook aan teraden om een verzekering voor de inboedel af te sluiten.

Opgelet!Bij brand is de huurder altijd aansprakelijk, tenzij hij kan bewijzen dat debrand buiten zijn schuld is ontstaan.

De verhuurder kan eenbrandverzekering voor het gebouwafsluiten met ‘afstand van verhaal’.Dit betekent dat deaansprakelijkheid van de huurdermee is verzekerd. Hierdoor moet dehuurder zelf geen verzekering meerafsluiten (tenzij voor de inboedel).

De meerprijs hiervoor kanverrekend worden in dekostenafrekening of is in dehuurprijs inbegrepen. Dit wordt ookbest opgenomen in het contract.



19

3. Gedurende het huurcontract

Het huurcontract is getekend, je bent verhuisd en het leven gaat zijn gewonegang. Huurder en verhuurder hebben tijdens de duur van de huur nog contactals het gaat om onderstaande zaken.

3.1. Jaarli jks e ind exatie

De huur mag jaarlijks geïndexeerd worden in geval van geschreven huur,maar dit is niet verplicht. Bij een mondelinge overeenkomst voor huur is geenindexatie van de huurprijs mogelijk. Het is de belanghebbende partij die deindexaanpassing vraagt. Meestal is dit de verhuurder maar uitzonderlijk (alsde index daalt) kan dit ook de huurder zijn! Indien de verhuurder na een paar jaar de huur indexeert, betekent dit soms een serieuze maandelijkseverhoging.

De naakte huurprijs (d.w.z. zonder kosten) wordt op de verjaardag van hethuurcontract aangepast. Deze aanpassing gebeurt volgens volgende formule:

Basishuurprijs x nieuw indexcijfer

Aanvangsindexcijfer

Basishuurprijs = huurprijs zonder kosten en lasten overeengekomen in hethuurcontract

Nieuw indexcijfer = gezondheidsindexcijfer van de maand vóór het huurcontractis ingegaan

Aanvangsindexcijfer = gezondheidsindexcijfer van de maand vóór het contract werdgetekend

Voorbeeld:

Huurcontract werd getekend op 21 mei 2009 en is ingegaan op 1 juni 2011.De huurprijs bedraagt 500 euro.De huurprijs vanaf 1 juni 2012 bedraagt:

500 euro x 119,15 (mei 2011) = 535,89 euro111,17 (april 2009)

Je kan de indexatie laten berekenen door de Woonwinkel of viahttp://economie.fgov.be (ga naar ‘huurcalculator’).

http://economie.fgov.be/

http://economie.fgov.be/



20

3.2. Meldingspl ich t van de hu urder bi j gebreken in de won ing

Wanneer de huurder gebreken in de woning vaststelt, heeft hij de plicht ditaan de verhuurder te melden. Hoe en wanneer je dit best doet, vind je verderin het kaderoverzicht onder punt 3.4.Indien de huurder nalaat om de verhuurder op de hoogte te brengen, kan hijzelf aansprakelijk gesteld worden voor de gevolgschade. De verhuurder heeftvervolgens de plicht om de nodige herstellingen uit te voeren.

Voor hulp bij het opmaken van een brief kan je steeds bij de Woonwinkel ofbij de Huurdersbond terecht (zie contactgegevens in hoofdstuk 10).

3.3. Onderhoud d oor h uurder en verhuurder

De huurder moet het pand bewonen als een ‘goede huisvader’. Dit betekentdat de woning moet verwarmd, verlucht en onderhouden worden alsof het zijneigen woning is.

Onder algemeen onderhoud valt o.a. het beschermen van leidingen tegen

vorst, het jaarlijks onderhoud van de centrale verwarmingsinstallatie opstookolie of vaste brandstof, het tweejaarlijkse onderhoud van gasgeiser ofgasinstallatie, … Dit wordt best uitgevoerd door een erkend vakman. Zobeschikt de huurder over een geldig attest .

Daarnaast moet de huurder zorgen voor de zogenaamde ‘huurherstellingen’.Dat zijn de minder grote, vaak voorkomende herstellingen die verbonden zijnaan het gebruik van de woning en die niet te wijten zijn aan overmacht,slijtage of ouderdom. Voorbeelden zijn het vervangen van een schakelaar,een zekering of de dichting van een lekkende kraan.

De verhuurder moet ervoor zorgen dat de woning in goede staat vanonderhoud is als de huurder er zijn intrek in neemt. De woning moet voldoenaan de normen van de Vlaamse wooncode en de elementaire vereisten vanveiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Gedurende de volledige duur vande overeenkomst moet hij ook alle nodige herstellingen uitvoeren om dezegoede staat te behouden. Hij moet zorgen voor alle:

grote herstellingen;

grote onderhoudswerken; herstellingen die nodig zijn door overmacht, ouderdom en normale

slijtage.



21

3.4. Herstell in gen

In de Woninghuurwet zijn een aantal regels vastgelegd over wie wat moetherstellen.

Opgelet! Voor huurcontracten afgesloten vóór 18 mei 2007 gelden de bepalingen

in het huurcontract.

Voor huurcontracten afgesloten vanaf 18 mei 2007 geldt dat: de huurder instaat voor het onderhoud en kleine herstellingen.

Bijvoorbeeld onderhoud van centrale verwarmingsketel, reinigen vanbereikbare dakgoten, lekkende kraan herstellen, onderhoud tuin, … .

de verhuurder instaat voor grote herstellingswerken en herstellingenten gevolge van ouderdom of slijtage. Bijvoorbeeld vervangen van

een verwarmingsketel, onderhoud en vervanging deurbel, … .

Voor het merendeel van de herstellingen die betrekking hebben op eenverbetering van de woning, heeft de verhuurder de toestemming van dehuurder nodig. De huurder is verplicht dringende herstellingen te ondergaanzoals: gebroken waterleidingen, vervangen van dakpannen veroorzaakt doornoodweer, …. Loutere “verfraaiingswerken”, zoals het vervangen van eennieuwe keuken of badkamer zonder dat dit nodig is, zijn geen dringendeherstellingen.

Is het je niet duidelijk wie wat moet herstellen? Kijk even de volgende tabelna. De Woonwinkel geeft hierover advies aan huurders en verhuurders. DeHuurdersbond is er specifiek voor de huurders, de eigenaarsverenigingenvoor de verhuurders.



22

Onderstaande kader geeft een beknopt overzicht voor huurcontractenafgesloten na 18 mei 2007. Let op: dit is een samenvatting. De praktijk isvaak ingewikkelder.

Onderdeel door HUURDER door VERHUURDER

Bepleistering Kleine stukjesbijplamuren (tot op 1meter)

Grote stukken vernieuwen

Dak Voorkomen dat dakgotenverstoppen

Herstellen of vervangen

Elektriciteit Onderhoud zekeringen,schakelaars en

stopcontacten

Defecten herstellen

Liften, gemeen-schappelijke delen

Onderhoud Herstellingen

Plafonds Proper houden, eventueelafwassen bij verhuis

Herstellen bij gebreken

Ramen en deuren Onderhoud sloten,scharnieren, rolluiken, ...

Schilderwerk envervangen bij slijtage

Riolering en aflopen Reinigen van dakgotenen afvoerleidingen,verstoppingen voorkomen

Vervangen en herstellenbij slijtage

Sanitair (toilet, lavabo,bad of douche)

Onderhoud Vervangen en herstellenbij slijtage

Schoorsteen Jaarlijks onderhoud Schoorsteenkanaalherstellen

Tuin Onderhouden en snoeien.

Geen bomen of plantenuitdoen. De vruchten zijnvoor huurder

Grove schade aan

tuinafsluiting of haagherstellen of vervangen

Verwarming (C.V. enandere)

Reiniging en onderhoudC.V.-ketel of kachel

Vervangen of herstellenbij slijtage ketel/kachel ofonderdelen ervan

Waterleidingen Onderhoud en vorstvrijhouden van leidingen enwaterverwarmer

Vervangen en herstellenbij slijtage



23

4. Veranderingen tijdens de loop van het huurcontract

Het verloop van een relatie kun je nooit voorspellen, ook een huurrelatie niet.Hieronder beschrijven we enkele mogelijke scenario’s.

4.1. Overl i jden van huu rder of verhuu rder

Het overlijden van een huurder of verhuurder betekent (in principe) nietautomatisch het einde van de huurovereenkomst (tenzij uiteraard bij eencontract van levenslange duur).

Het zijn de wettelijke erfgenamen die het huurcontract overnemen met allerechten en plichten. Zij kunnen dus het huurcontract beëindigen volgens dewettelijke termijnen (zie hoofdstuk 5). Uiteraard kunnen huurder enverhuurder steeds in onderling akkoord de overeenkomst stopzetten.

4.2. Herziening van de huu rpr i js

De basishuurprijs van een woning is in principe vrij te bepalen door departijen. Maar bij de verlenging van de huurcontracten van korte duur kan debasishuurprijs niet worden gewijzigd. De huurprijs kan ook niet wijzigingen bijopeenvolgende huurovereenkomsten van korte duur met verschillendehuurders die beëindigd worden door een opzegging uitgaande van deverhuurder.

Bij huurcontracten van 9 jaar kan de huurprijs herzien worden bij hetverstrijken van een driejarige periode. En dit kan enkel als de verhuurdergrote werken heeft laten uitvoeren of de waarde van de woning is gestegen(met minstens 10%), al gebeurt dit niet zo vaak.

De verhuurder stuurt hiervoor een aangetekende brief en dit tussen de 9deen de 6de maand vóór het einde van een driejarige periode. Als de huurderniet akkoord gaat met de nieuwe huurprijs, kan de verhuurder naar devrederechter stappen. De verhuurder heeft tussen de 6de en de 3de maandvoor het einde van een driejarige periode de tijd om zijn verzoek aan de

vrederechter voor te leggen. Het is dan aan de vrederechter om te beslissenof de huurprijsherziening billijk is.



24

De huurder van zijn kant kan, onder dezelfde voorwaarden, ook eenhuurprijsvermindering vragen indien hij van mening is dat de waarde van dewoning gedaald is.

4.3. Verkoop van de huurw oning

De verhuurder mag steeds dehuurwoning verkopen. Een(geplande) verkoop van de woningis natuurlijk geen reden om je

opzeg te krijgen. De huurder kanuiteraard ook niet zomaarvertrekken omdat de huurwoning tekoop staat.

Voor kandidaat-kopers is volgendebezoekregeling gebaseerd oprechtspraak en plaatselijkegebruiken.



De huurder stelt de woning open gedurende ofwel: 3 dagen in de week, telkens gedurende 2 uur, ofwel 2 dagen in de week, telkens gedurende 3 uur.

Wanneer de woning verkocht is, neemt de nieuwe eigenaar het lopendehuurcontract over: de rechten en plichten van het huurcontract en dewaarborg blijven hetzelfde.

Vaste dagtekeningBij verkoop van de woning is het van belang te weten of het contract eenvaste dagtekening heeft. Een contract krijgt een vaste dagtekening doorregistratie, door overlijden van één der partijen of door vastlegging bij vonnis,notaris of deurwaarder.Met vaste dagtekening zijn de opzegmogelijkheden voor de nieuwe eigenaardezelfde als die van de oude eigenaar. Zonder vaste dagtekening heeft denieuwe eigenaar soepelere opzegmogelijkheden in vergelijking met de oudeeigenaar.

Opgelet!De nieuwe eigenaar kan de bestaande huurovereenkomst pas opzeggenvanaf de datum waarop de aankoopakte van de woning is getekend bij denotaris.

Huurcontract tot 3 jaar :

De eindtermijn moet gerespecteerd worden door de nieuweeigenaar.

Huurcontract van 9 jaar :

Met vaste dagtekening: de koper neemt het contract gewoon overmet dezelfde opzegmogelijkheden als de oorspronkelijke verhuurder.

o opzegperiode van 6 maanden voor eigen bewoning, voorverbouwingswerken of ongemotiveerd mits mogelijkeschadevergoeding.

Zonder vaste dagtekening:Huurder verblijft nog geen 6 maanden in de woning:

o contract kan zonder opzegtermijn en zonder vergoedingworden beëindigd.

Huurder verblijft wel al 6 maanden in de woning:



26

o huur kan worden beëindigd met een opzegtermijn van 3maanden voor eigen bewoning, voor verbouwingswerken ofongemotiveerd mits mogelijke schadevergoeding.

De nieuwe eigenaar moet de opzeg wel betekenen binnen de 3 maanden na

het verlijden van de aankoopakte. Anders vervallen de ‘soepelere’opzegmogelijkheden. Geeft hij de opzeg later, dan moet hij de opzegtermijnvan 6 maanden respecteren (zie contract met vaste dagtekening).

4.4. Relat ie huu rder en verhu urd er

Meestal verloopt de communicatie tussen huurder en verhuurder goed, maaraf en toe kunnen misverstanden ontstaan en kan de relatie verzuurd raken.

Hieronder vind je een aantal tips om de communicatie tussen huurder enverhuurder vlot te laten verlopen.Wanneer je iets moeten melden over bijvoorbeeld gebreken in de woning, dehuur die niet betaald is, onderhoud van de woning, … probeer het dan zo.

Spelregels tussen huurder en verhuurder

- Breng elkaar eerst en vooral mondeling op de hoogte van jevraag of probleem! Je kunt dit eventueel een paar keer herhalen.

- Indien er toch geen of onvoldoende reactie is van de andere partij,schrijf je best een brief:

- je verstuurt hem aangetekend of- je geeft hem af aan de andere partij en je laat tekenen

voor ontvangst en eventueel ook voor akkoord

!! Zorg ervoor dat volgende zaken altijd op papier staan:- datum van de brief- naam van de huurder en verhuurder- adresgegevens van het pand- concrete afspraak, melding of probleem

- Hou steeds een kopie van de brief en het bewijs van deaangetekende zending bij.

Wanneer je als huurder financiële problemen hebt, steek dan je hoofd nietin het zand. Neem contact op met de verhuurder en stel een afbetaling op



27

korte termijn voor. Als je wil, kan je steeds langskomen bij de Woonwinkel omsamen een brief op te stellen. Voor begeleiding bij schulden kan je terecht bijde dienst voor schuldbemiddeling van het OCMW of CAW in je buurt.

Wanneer je als verhuurder afspraken maakt over herstellingen, spreek dan

duidelijk af met de huurder:- wat je komt herstellen;- wie er langs komt;- wanneer de herstelling kan worden uitgevoerd.

Stel je hier allebei wat soepel op. Met een beetje goede wil langs beidekanten kom je al heel ver.

4.5. Als het éch t ni et meer gaat tu ssen huu rder en ver huurder…

Indien je alles hebt geprobeerd, maar de misverstanden toch blijven bestaan,dan kan je terecht bij een aantal adviesverleners zoals de Woonwinkel, deHuurdersbond, de Eigenaarsverbonden,de Wetswinkel, de juridische dienstvan het OCMW of de infobalie van het Justiehuis(je vindt de contactgegevensonder hoofdstuk 10).Kom je toch niet tot een akkoord, dan kan je enkel nog naar het vredegerechtstappen. Je kan de (ver)huurder oproepen voor het vredegerecht om deproblemen op te lossen.

4.5.1. Verzoening of minnelijke schikking

Voor je een “verzoekschrift ten gronde” neerlegt bij de vrederechter laat je detegenpartij toch best eerst nog oproepen voor een verzoening bij devrederechter. Deze verzoeningsvraag kan gebeuren via de griffie, per brief ofmet een verzoekschrift. De procedure om een minnelijke schikking te treffenis gratis. De vrederechter zal trachten de partijen tot een minnelijke regelingte brengen, maar is niet bevoegd om een oordeel uit te spreken, ook nietindien een van de partijen afwezig is. Van de verschijning wordt een proces-verbaal opgesteld. Indien een akkoord tot stand komt, moet het proces-verbaal worden uitgevoerd. Deze verzoeningspoging is niet (meer) verplicht,maar zeker de moeite. Baat het niet, dan schaadt het niet. Je vermijdt zo inelk geval rolkosten en gerechtskosten!

4.5.2. Gerechtelijke procedure

Een gerechtelijke procedure opstarten kan op 2 manieren: via eenverzoekschrift of via een dagvaarding van een deurwaarder. Eenverzoekschrift indienen is goedkoper dan een dagvaarding.



28

Als na een mislukte verzoeningspoging, een verzoekschrift ten gronde wordtneergelegd, start de zitting en zal de vrederechter een uitspraak doen overhet probleem. Als je niet akkoord bent met deze uitspraak kan je nog inberoep gaan tot één maand na de betekening van het vonnis.

4.5.3. Met of zonder (pro deo) advocaat

Je bent niet verplicht om een advocaat tenemen. Het kan je zeker wel helpen wanneer je in een complexe situatie verzeild geraakt en je niet zeker bent hoe het zal aflopen. Op hetOCMW en op de balie van het Vredegerechtkan je terecht voor gratis juridischeeerstelijnsbijstand en advies (zie

contactgegevens in hoofdstuk 10).

Een advocaat kost geld maar in sommigegevallen heb je recht op een (gedeeltelijke)kosteloze begeleiding van een pro deoadvocaat. Hiervoor moet je langs bij eenBureau voor Juridische Bijstand.(De contactgegevens van het vredegerecht vind je in hoofdstuk 10.)

4.5.4. Gerechtskosten

De verliezende partij betaalt de gerechtskosten.Deze zijn:

- kosten van dagvaarding of verzoekschrift- rolkosten (administratiekosten)- een deel van het ereloon van de advocaat van de winnende partij (=

rechtsplegingsvergoeding). Er is een minimum- en maximumbedragvastgesteld. Dit bedrag is nog afhankelijk van de hoogte van het bedragvan de zaak. Er is een verschil tussen een rechtszaak die gaat overhuurachterstal van 2.500 euro of een vraag tot uitvoeren vanherstellingen.

- indien van toepassing: getuigenvergoedingen, vergoeding plaatsbezoekvrederechter, kosten van een bouwexpert,...

Deze kosten kunnen sterk oplopen. Een gerechtelijke procedure probeer jebest te vermijden.



29

5. Opzeg of verlenging van het huurcontract

5.1. Huurc ont ract van 9 jaar

Indien geen van beide partijen de huur beëindigt na negen jaar, wordt dehuur telkens verlengd voor een periode van drie jaar aan dezelfdevoorwaarden. Als één van beide partijen wel een einde wenst te maken aande overeenkomst, zijn er een aantal regels te volgen.

5.1.1. Opzeg door de huurder tijdens contract

opzegtermijn = 3 maanden

opzeg per aangetekend schrijven

op elk ogenblik

Als je opzeg eindigt tijdens het 1ste, 2de of 3de jaar van het contract,dan kan de verhuurder wel een schadevergoeding vragen van 3, 2 of1 maand huur.

Opgelet!Indien het schriftelijk huurcontract van 9 jaar niet is geregistreerd, kan dehuurder vertrekken zonder de opzegperiode (en eventuele vergoeding) terespecteren (vanaf 1 juli 2007). Dit kan ten vroegste 2 maanden naondertekening van het contract. De huurder stuurt best wel een opzegbrief!Ga zeker bij het registratiekantoor na of het huurcontract is geregistreerd.

5.1.2. Opzeg door de verhuurder tijdens contract

opzeg per aangetekend schrijven

opzegtermijn is 6 maanden

De verhuurder kan opzeggen:

Voor ‘eigen’ gebruik of voor één van de familieleden tot dederde graad Bij familieleden tot de derde graad kan de opzeg ten vroegste eeneinde nemen bij het einde van de 1e driejarige periode.De eigenaar of één van de familieleden moet de woning binnen een

jaar na de opzegging betrekken én er twee doorlopende jaren blijvenwonen. Zo niet kan de huurder een schadevergoeding ten bedragevan 18 maanden huishuur eisen.



30

In de opzeggingsbrief moet de identiteit van de persoon die het goedzal betrekken staan alsook de graad van verwantschap met deverhuurder.

Om verbouwingswerken uit te voeren Wanneer het om een te verbouwen appartement of woning gaat,moet de eigenaar het einde van een driejarige periode afwachten.De werken moeten aan vier voorwaarden voldoen:- het gaat over wederopbouw, verbouwing of renovatie;- in overeenstemming met de stedenbouwkundige bestemming van

het gebouw;- aan het ‘verhuurde’ gedeelte van het gebouw; - de kostprijs van de werken is gelijk aan minstens 3 jaar huur

Wanneer het gaat over meerdere woongelegenheden in eengebouw, dan mag de eigenaar op elk moment opzeggen om deverbouwingswerken goed te kunnen uitvoeren en de kostprijs moet 2 jaar huur overtreffen.De verbouwingswerken horen te starten binnen 6 maanden na deopzegperiode en te eindigen na de 24 maanden. Zo niet is een fikseboete van 18 maanden huur mogelijk.

Ongemotiveerd, zonder reden, op het einde van een driejarigeperiode Bij een opzeg tegen het einde van de 1e driejarige periode kan dehuurder 9 maanden huishuur schadevergoeding eisen. Bij het eindevan de 2

e driejarige periode is dit nog 6 maanden huishuur. Bij het

verstrijken van elke driejarige periode is opzegging mogelijk zonderreden en zonder vergoeding.

5.1.3. Tegenopzeg door de huurder tijdens contract

Wanneer de verhuurder het contract vervroegd heeft opgezegd, kan dehuurder een tegenopzeg doen van één maand. De huurder verstuurt eenaangetekende brief tegen het einde van de maand die voorafgaat aan demaand waarin hij wenst te vertrekken. De huurder is in dit geval geenopzeggingsvergoeding verschuldigd, ook al eindigt de huur tijdens de eerstedriejarige periode.

De tegenopzeg kan niet worden gegeven indien de verhuurder het contractopzegt tegen het einde van de afgesproken duur. Dus niet als de verhuurder

het contract opzegt tegen het einde van de 9 jaar of een eventuele verleningvan 3 jaar of bij het einde van een contract van korte duur.



31

De huurder kan uiteraard wel gebruik maken van zijn eigen opzeg-mogelijkheid van 3 maanden of korter indien het een negenjarig nietgeregistreerd contract betreft.

Concreet kan de tegenopzeg gegeven worden in de volgende gevallen:

Opzeg eigen bewoning;

Opzeg renovatiewerken;

Opzeg tegen het einde van het 3de

jaar (eerste driejarige periode)of 6 de jaar (2 de driejarige periode). Dus niet tegen het einde vanhet 9de jaar of het einde van een volgende driejaarlijkseverlenging.

Wanneer de huurder een tegenopzeg geeft, kan hij nog een

schadevergoeding eisen van de verhuurder, als het gaat over een opzeggingvan de verhuurder zonder reden.

Voorbeeld:De huurder krijgt een opzeg die ingaat op 1 juni om te eindigen op 30november. De huurder wil vroeger verhuizen om in te trekken in een nieuwewoning op 1 september. De huurder verstuurt de tegenopzeg einde juli om inte gaan op 1 augustus en te eindigen op 31 augustus. Op die manier kan hijvermijden dubbele huishuur te betalen in oktober en november.

5.1.4. Opzeg einde huurcontract

De huurder en de verhuurder kunnen elk het contract beëindigen, zondermotief en zonder vergoeding, op voorwaarde een opzegging te geven vanminstens 3 maanden voor de vervaldag voor de huurder en minstens 6maanden voor de vervaldag voor de verhuurder. Als het huurcontract nietgeregistreerd werd, is een soepelere opzeg mogelijk voor de huurder.

5.2. Kort lopend huurc ontract

Opzegmogelijkheden voor huurder en verhuurder

per aangetekend schrijven

3 maanden voor vervaldatum van het huurcontract

Het huurcontract kan wel voortijdige opzegmogelijkheden voorzien in het

voordeel van de huurder.



32

Verlenging van het contract

Een kortlopend huurcontract kan éénmaal schriftelijk worden verlengd zolangde totale periode van 3 jaar niet wordt overschreden. Een contract van 2 jaarlaten volgen door een nieuw contract van 2 jaar kan dus niet. Na 3 jaar wordtde overeenkomst voor de wet automatisch een contract van 9 jaar, waarvan

al 3 jaar verlopen is. Anderzijds kan, mits tijdige opzeg, een nieuw contractworden afgesloten van 9 jaar.

5.3. Minnel ijk e beëindig ing

Indien beide partijen akkoord zijn, kan de overeenkomst vroeger beëindigdworden. Je zet dit onderling akkoord best op papier zodat er achteraf geenmisverstanden ontstaan.

5.4. Verlengin g wegens buitengewone omstand igheden

De huurder kan aan de verhuurder een verlenging van de huurovereenkomstvragen omwille van buitengewone omstandigheden wanneer dehuurovereenkomst eindigt ten gevolge van een opzegging.Hij verstuurt deze vraag gemotiveerd en per aangetekend schrijven minstens1 maand vóór het einde van de opzegtermijn.Indien de verhuurder akkoord gaat, bepalen de partijen vrij de duur van de

verlening. Als de verhuurder weigert, beslist de vrederechter, rekeninghoudend met de belangen van beide partijen.Buitengewone omstandigheden zijn dringende, onvoorziene en/of moeilijkeomstandigheden die het vooruitzicht op een verhuis onmogelijk maken.

5.5. Bezoekuren vo or nieuwe huurd ers of kandidaat-kop ers

Het is gebruikelijk dat een kandidaat-huurder of kandidaat-koper de woningkan bezichtigen. Dit kan gedurende 3 dagen in de week telkens voor 2 uurofwel gedurende 2 dagen in de week telkens voor 3 uur.Ook hier is het belangrijk dat huurder en verhuurder duidelijke afsprakenmaken. Uiteraard kan deze regeling soepeler verlopen mits onderlingakkoord.

5.6. Enkele uitzondering en

Naast de wettelijk voorziene opzegmogelijkheden zijn er nog een aantal

uitzonderlijke situaties die de uitvoer van het huurcontract wijzigingen. Winbijkomend advies in over deze situatie, omwille van mogelijke complexegevolgen.



33

Overdracht

Bij overdracht wordt het bestaande huurcontract verder gezet, maar eenander persoon (de overnemer) neemt de rechten en plichten over. Eenhuurder mag zijn huurovereenkomst niet overdragen aan een andere persoonzonder schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder.

Contractbreuk

Wanneer één van de partijen het contract vroegtijdig verbreekt, waardoor hetcontract niet verder wordt nagekomen, en de huurperiode dus eindigt, zal deverbreker een schadevergoeding moeten betalen.

Zowel huurder als verhuurder moeten voldoende inspanningen leveren om deschade te beperken.

Als beide partijen niet tot een akkoord komen, beslist de rechter over degrootte van de schadevergoeding.

Onderhuur

Bij onderhuur verhuurt de huurder de woning geheel of gedeeltelijk onder aaneen ander persoon (onderverhuurder) met een apart contract. Er is geendirecte relatie tussen de eigenaar en de onderhuurder.

Een huurder die zijn hoofdverblijf heeft in een gehuurde woning kan nooitvolledig onderverhuren. Gedeeltelijk onderverhuren kan, als de huurder erzijn hoofd-verblijfplaats houdt en de schriftelijke en voorafgaandetoestemming heeft van de eigenaar.

De huurder recupereert zo een deel van de huurgelden in ruil voor een stukvan de woning.



34

6. Het einde van de huur

Als de huurder verhuist, eindigt de relatie tussen huurder en verhuurder. Dewoning komt leeg te staan voor een volgende bewoner. Maar voor eennieuwe huurder er in trekt, moeten nog een aantal zaken worden geregeld.

6.1. Plaatsbesc hri jv ing

Op het einde van de huurtijd wordt een nieuwe plaatsbeschrijving opgemaaktop basis van de plaatsbeschrijving bij intrede. De plaatsbeschrijving is eengedetailleerde vaststelling van de feiten. Is er schade veroorzaakt waarvoorde huurder verantwoordelijk is, dan betaalt de huurder de kosten voor deherstelling. Huurder en verhuurder moeten wel akkoord zijn met de kostprijsvan de herstellingen. Bij discussie zal de vrederechter oordelen.

De huurder is niet verantwoordelijk voor schade die het gevolg is van normaleslijtage of ouderdom.Werd er bij aanvang van de huur geen plaatsbeschrijving opgemaakt, dan isook geen plaatsbeschrijving bij vertrek nodig. Er wordt dan verondersteld datde huurder de woning verlaat in dezelfde staat als bij aanvang van de huur.De verhuurder kan het tegendeel proberen te bewijzen.

6.2. Huurwaarbo rg

Bij het einde van de huurovereenkomst wordt de waarborg vrijgegeven.Huurder en verhuurder tekenen best een document voor de bank waaropstaat wie welk deel van de waarborg terugkrijgt. Indien er na afloop van hethuurcontract geen akkoord is over het terugbetalen van de waarborg, kun je

naar de vrederechter stappen (meer info onder hoofdstuk 4, punt 5).

6.3. Andere aandachts pun ten

Bij het einde van de huur overhandigt de huurder de sleutels aan deverhuurder. Dit kan tijdens de uittredende plaatsbeschrijving of tegenontvangstbewijs van de verhuurder.

Informatie over de overname van meterstanden, verhuisregelingen en

adreswijziging staat onder hoofdstuk 2, punt 5,6 en 7.



35

7. Tegemoetkomingen voor de huurder

Een woning huren kost geld. Soms komt de overheid tussen in het betalenvan de huur. Je vindt de voorwaarden hieronder of kom langs bij deWoonwinkel.

7.1. Huur sub sidie

Als je verhuist van een ‘slechte’ naar een ‘goede’ woning, kan je in sommigegevallen een maandelijkse tegemoetkoming van de Vlaamse overheidkrijgen.

Wanneer kom je in aanmerking?- Je verlaat een onbewoonbaar verklaarde woning of kamer.- Je verlaat een ongeschikt verklaarde woning (nog bijkomende

voorwaarden).- Je hebt een invaliditeit van minstens 66% of je bent 65+ en je verlaat

een onaangepaste woning.- Je verhuist naar een woning van een sociaal verhuurkantoor.

Er zijn nog een aantal andere voorwaarden zoals een maximum inkomen en

maximum huurprijs van de nieuwe woning.

Hieronder vind je de bedragen van de huursubsidie voor 2012. Dezebedragen worden jaarlijks geïndexeerd.

Inkomen Jaar 1 en 2 Jaar 3 en 4 Jaar 5 en 6

max. € 16.320 € 106,50 € 85,20 € 63,90

max. € 13.910 € 159,75 € 127,80 € 95,85

max. € 10.100 € 213 € 170,40 € 127,80

Deze huursubsidie wordt levenslang toegekend aan senioren en personen

met een handicap. Meer informatie en aanvraagformulieren kan je in de

Woonwinkel bekomen.

7.2. Verminderin g onroerende voorh eff ing

De verhuurder betaalt jaarlijks onroerende voorheffing. Dit is een belasting ophet kadastraal inkomen van de woning.



36

De huurder komt in aanmerking voor een vermindering bij:- 2 of meer kinderen ten laste of- invaliditeit van minstens 66%.

De verhuurder betaalt hierdoor minder onroerende voorheffing en rekentdeze korting door aan de huurder. Krijgt de huurder deze korting niet, dankan hij het bedrag in mindering brengen bij de betaling van de volgende huur.De huurder stuurt best wel een aangetekende brief naar de verhuurder meteen bewijs van het bedrag. Je kunt het meldingsformulier opvragen in deWoonwinkel of downloaden via www.onroerendevoorheffing.be.

7.3. Huu rp rem ie

Sinds 2012 bestaat er ook een huurpremie. Om in aanmerking te komen voordeze huurpremie, moet je voldoen aan drie voorwaarden:

1. Je huurt een conforme woning in Vlaanderen als hoofdverblijfplaats enmet een bepaalde maximumhuurprijs (maximum 704 euro voor 2012).

2. Je bent reeds 5 jaar ingeschreven voor een sociale huurwoning bij eensociale huisvestingsmaatschappij (SHM) die werkzaam is in de

gemeente waarin je woont. Als je ingeschreven bent bij een andereSHM, moet je je ook inschrijven bij de juiste domiciliemaatschappij(DSHM).

3. Je hebt een inkomen van maximaal 16.320 euro plus 1.460 euro perpersoon ten laste (bedragen voor 2012).

De huurpremie wordt berekend op basis van de huurprijs van de woning die je huurt en het aantal personen ten laste.

Huurprijs Maandelijkse huurpremie

360 euro of meer 120 euro + 20 euro per persoon ten laste

minder dan 360 euro 1/3de

van de huurprijs + 20 euro per persoon ten laste

http://www.onroerendevoorheffing.be/

http://www.onroerendevoorheffing.be/



37

7.4. Voordelen v oor energiebesparende maatregelen ofverbeterwerkzaamheden

Voor dakisolatie kan je zowel belastingvermindering, de dakisolatiepremie bijEandis als de verbeteringspremie van de Vlaamse Overheid aanvragen alshuurder.

Ook voor andere energiebesparende maatregelen of verbeterwerkzaamheden bestaan verschillende premiemogelijkheden. Opgelet: doegeen werken aan de woning zonder overleg met de verhuurder.

Meer informatie over premies krijg je bij de Woonwinkel.



38

8. Voordelen voor de verhuurder

Het verbeteren van de kwaliteit van de huurwoning is soms nodig om tevoldoen aan de normen van de Vlaamse Wooncode of aan artikel 2 van deWoninghuurwet. Er zijn gelukkig financiële stimulansen.

8.1. Premies en sub sidies

Verhuurders kunnen gebruik maken van:

belastingvermindering voor energiebesparende maatregelen, maar ookvoor inbraak- en brandbeveiliging van de woning;

verschillende premies van Eandis voor energiebesparendemaatregelen;

milieupremies bij de gemeente waarin de woning is gelegen.

8.2. Extra voord elen bi j verhu ur aan sociaal verhuur kantoo r (SVK)

8.2.1. Verbeter- en renovatiepremie Vlaamse Overheid

Indien je aanpassings- en / of verbeteringswerken uitvoert aan de woningdie je wenst te verhuren, kan je als eigenaar beroep doen op:

een verbeteringspremie voor beperkte werken aan de woning(aanpassingswerken elektriciteit, vochtbestrijding, e.d…);

de renovatiepremie: 30% subsidies voor werken van minstens10.000 euro.

8.2.2. Belastingvermindering bij renovatie huurwoning

Wanneer je minimaal 10 980 euro investeert aan renovaties in de huurwoningaan 6 % BTW-tarief, kan je genieten van een belastingvermindering. Dezebelastingvermindering spreidt zich over 9 jaar. Hierbij kan je jaarlijks 5 % van je renovatiekost in mindering brengen en dit met een maximum van 1100euro per jaar. Dit geldt enkel voor particuliere verhuurders. Deze bedragen

gelden voor 2012 en worden jaarlijks geïndexeerd. De belastingverminderingbedraagt in totaal dus 45% van de renovatiekost, inclusief BTW.



39

8.2.3. Bevriezen van het kadastraal inkomen (K.I.)

Naast de belastingvermindering wordt het kadastraal inkomen gedurende 9 jaar bevroren. Dit is interessant omdat een structurele verbouwing vaak zorgtvoor een verhoging van het kadastraal inkomen, en een hogere belastingdrukop het onroerend inkomen.

De tijdelijke bevriezing geldt enkel voor de personenbelasting. Voor de tebetalen onroerende voorheffing wordt de verhoging van het kadastraalinkomen wel doorgevoerd.



40

9. Verhuren zonder zorgen via een sociaal verhuurkantoor (SVK)

Een SVK huurt woningen, appartementen en studio’s. Niet om ze zelf tebewonen, maar om verder te verhuren aan een woningzoekende dieingeschreven staat op de wachtlijst. Voor de eigenaar blijft het SVK dehuurder die alle huurdersverplichtingen op zich neemt. Hierdoor heeftverhuren aan een SVK heel wat voordelen voor een eigenaar. (Zie ookpremies onder hoofdstuk 8).

9.1. Voord elen v oor de eigenaar

9.1.1. Dagelijks beheer

Het SVK neemt de beslommeringen van het dagelijks beheer op zich: zoekenvan nieuwe huurders, opmaak van huurcontract en plaatsbeschrijving, innenvan de huurgelden, toezicht op een huishoudelijk reglement, …

Het sociaal verhuurkantoor:

betaalt altijd stipt de huur, ook als de woning niet verhuurd is en ook alsde huurder niet heeft betaald;

ziet toe op het onderhoud van de woning en brengt ze in dezelfde staatop het einde van de overeenkomst, rekening houdend met de normaleslijtage;

volgt nauwgezet de huurdersverplichtingen op: verzekert de woningtegen brand en andere schade, onderhoudt de verwarmingsketel, …;

beschikt over een eigen klusjesdienst waarvan de eigenaar (goedkoper)gebruik kan maken voor klusjes in de verhuurde woning.

9.1.2. Huurders begeleiden

Indien nodig wordt de huurder begeleid. Wettelijke en praktischeverantwoordelijkheden worden opgenomen door het SVK, zoals het afsluitenvan een brandverzekering, de overname van water, gas en elektriciteit, …Het SVK zorgt, indien nodig, ook voor de minder aangename contacten metde huurder zoals uithuiszetting of opvolging van wanbetaling.



41

9.1.3. Kwaliteitsnormen bewaken

De woningen die het SVK huurt, moeten voldoen aan de minimaleveiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen. Wanneer er gebrekenzijn, kan het SVK in samenspraak met de eigenaar eventuele herstellingenoverwegen en al dan niet in eigen beheer de werken uitvoeren. Hierbij wordteen renovatiecontract afgesloten. Het SVK geeft info en advies over dewettelijke normen.

9.2. Gratis dienst ver lening

De SVK’s zijn erkende VZW’s en worden gesubsidieerd door de VlaamseOverheid. In ruil voor al deze gratis diensten vraagt het SVK geencommissieloon, maar een redelijke huurprijs.

Goed opgeleide en ervaren medewerkers begeleiden de onderhuurders bijhet naleven van hun rechten en plichten als huurder. Ze gaan daarvoorregelmatig op huisbezoek. De huurders kunnen hen ook op elk momentaanspreken. Het SVK wil de bewoners een optimale woonzekerheid bieden ineen goede en betaalbare woning.

SVK's hebben goede contacten met overheidsdiensten, welzijnssector ennutsdiensten. Dankzij een degelijk onderbouwde specifieke regelgevingbeschikken de SVK's over een wettelijk kader waarbinnen zij werken. Datbiedt jou als eigenaar ook de nodige juridische garanties.



42

10. Contacten en adressen

De Woonwinkel van

Berlaar, Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver

De Woonwinkel is een gratis dienstverlening van de gemeenten Berlaar,Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver. (Toekomstige) inwoners enverhuurders kunnen er terecht met allerlei woonvragen, waaronderhuurvragen en vragen rond woonpremies. IGEMO – Schoutetstraat 2, 2800 Mechelen, 015 28 60 28

(dinsdag tot vrijdag van 9u tot 12u en woensdag van 13u30 tot 17u30)[email protected] – www.igemo.be/nl/Particulieren/Wonen

Woonwinkelin:

Sociaal huisBERLAAR

GemeentehuisPUTTE

GemeentehuisSINT-KATELIJNE-WAVER

GemeentehuisBONHEIDEN

GemeentehuisDUFFEL

Vrij spreekuur

wekelijksoverdag

dinsdag

9u - 12u

woensdag

9u - 12u

woensdag

13u30 -16u30

donderdag

9u -12u

vrijdag 9u -12u

Vrij spreekuur

maandelijks

‘s avonds

1e

maandag

18u - 20u

3e dinsdag

18u - 20u

1e dinsdag18u - 20u

1e donderdag

18u - 20u

3e donderdag

18u – 19u30

Gemeentehuizen

Berlaar Markt 1, 2590 Berlaar03 410 19 00 - [email protected]

Bonheiden Waversesteenweg 13, 2820 Bonheiden

015 50 28 00 - [email protected]

Duffel Gemeentestraat 21, 2570 Duffel 015 31 12 02 - [email protected]

Putte Gemeentplein 1, 2580 Putte 015 76 78 80 - [email protected]

Sint-Katelijne-Waver Lemanstraat 63, 2860 Sint-Katelijne-Waver 015 30 50 00 - [email protected]

mailto:[email protected]

http://www.igemo.be/nl/Particulieren/Wonen












http://www.igemo.be/nl/Particulieren/Wonen




43

OCMW’s

Berlaar Zomerstraat 22, 2590 Berlaar03 482 49 29 - [email protected]

Bonheiden Baxbos 15-17, 2820 Bonheiden 015 50 04 10 - [email protected]

Duffel Kwakkelenberg 1, 2570 Duffel 015 30 97 80 - [email protected]

Putte Gemeentplein 1, 2580 Putte 015 76 78 80 - [email protected]

Sint-Katelijne-Waver Wilsonstraat 28a, 2860 Sint-Katelijne-Waver 015 31 31 35 - [email protected]

De Woonwijzer Lier

Voor inwoners van Lier is er de Woonwijzer Lier Mechelsestraat 10, 2500 Lier, 03 488 40 06, [email protected]

Vrije spreekuren: dinsdag van 17u30 tot 19u30, woensdag van 14 tot 16u,donderdag en vrijdag van 9u tot 12u. Andere uren en dagen op afspraak.

De Woonwijzer Mechelen

Voor inwoners van Mechelen is er de Woonwijzer Mechelen Wollemarkt 34, 2800 Mechelen, 015 33 00 65

[email protected]

Vrije spreekuren: dinsdag van 13u - 16u, woensdag van 13u - 16u endonderdag van 9u tot 11u30. Andere uren en dagen op afspraak.

Huurdersbond Antwerpen vzw

Deze ledenorganisatie voor huurders, erkend door de Vlaamse overheid,geeft informatie en advies aan huurders over de huurwet. Wekelijks hebbenzij spreekuren in enkele adviespunten. Zij hebben meer dan 20 verschillende

modelbrieven klaar liggen: opzeg, waarborg, herstellingen, ... .Het lidgeld bedraagt 15 euro per jaar. Hierin zijn alle consultaties inbegrepenen je krijgt 2-maandelijks een tijdschrift toegestuurd.


mailto:ocmwbonheiden%40ocmwbonheiden.be









44

Huurdersbond Antwerpen, Centraal secretariaat Langstraat 102, 2140 Borgerhout, 03 272 27 42 (in de voormiddag) [email protected] – www.huurdersbond.beVrije spreekuren: dinsdag van 19u30 - 21u en donderdag van 13u - 15u

Adviespunt Lier Mechelsestraat 10, 2500 LierVrije spreekuren: eerste, derde en vijfde woensdag van de maandvan 17u - 19 u, tussenliggende weken op vrijdag van 13u30 - 15u30

Adviespunt Mechelen Wollemarkt 34, 2800 MechelenVrije spreekuren: tweede en vierde maandag van de maand van 18u - 19u30eerste, derde en vijfde maandag van de maand van 13u - 15u

Adviespunt Willebroek

Lokalen OCMW, Pastorijstraat 1, 2830 WillebroekVrije spreekuren: woensdag van 10u15 tot 11u45

Eigenaarsverenigingen

De eigenaarsverenigingen zijn ledenorganisaties voor eigenaars. Het lidgeldbedraagt 60 euro voor particulieren. Zij hebben juristen in dienst die denodige informatie geven over verhuren, mede-eigendom, handelshuur, … .

Er zijn een aantal organisaties in Antwerpen:

Eigenaarsbond vzw, Otto Veniusstraat 28, 2000 Antwerpen,03 232 26 06 - www.eigenaarsbond.be

Algemeen Eigenaarssyndicaat, Amerikalei 154, 2000 Antwerpen,03 216 20 16 - www.snp-aes.be

Eigenaarsbelang vzw, Mechelseplein 25, 2000 Antwerpen,03 231 19 77 - www.eigenaarsbelang.be

PIDPA

Overnameformulieren voor water kun je aanvragen op het gratis nummer0800 90 300 of via www.pidpa.be. Voor alle andere vragen kan je terecht op het gratis nummer 0800 90 300 -internationaal: 0032 3 216 88 88 en dit elke werkdag van 8 tot 17 uur.Voor dringende tussenkomsten 24 uur op 24, 7 dagen op 7 kan je terecht ophet hoofdkantoor Desguinlei 246, 2018 Antwerpen.


http://www.eigenaarsbond.be/

http://www.snp-aes.be/

http://www.eigenaarsbelang.be/

http://www.pidpa.be/

http://www.pidpa.be/







45

Registratiekantoren

Bij het registratiekantoor kan je terecht voor het registreren van eenhuurcontract of om na te vragen of een huurcontract werd geregistreerd.

Voor inwoners van Berlaar en Putte: Lokaal kantoor Kadaster, Binnenweg 17, 2220 Heist-op-den-Berg

0257 772 40 – [email protected]

Voor inwoners van Bonheiden, Duffel, Sint-Katelijne-Waver: Lokaal kantoor Kadaster, Zwartzustersvest 24 bus 25, 2800 Mechelen

0257 455 20 – [email protected]

Gewestelijke directie van het Kadaster Italiëlei 4/10, 2000 Antwerpen

0257 552 80 – [email protected]: maandag tot vrijdag van 8u tot 12u.

Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM)

Volkswoningen Duffel

Voor inwoners van Bonheiden, Duffel, Kontich, Mechelen en Sint-Katelijne-Waver

Nieuwstraat 3, 2570 Duffel, 015 31 15 [email protected] – www.vmsw.be

Maatschappij voor Huisvesting kanton Heist-op-den-Berg

Voor inwoners van Heist-op-den-Berg en Putte

Plantijnlaan 2 (Moretuswijk), 2220 Heist-op-den-Berg – 015 24 71 [email protected] – www.vmsw.be

Woonpunt Mechelen

Voor inwoners van Mechelen en Sint-Katelijne-Waver

Plein der Verenigde Naties 8, 2800 Mechelen – 015 28 09 30

[email protected] – www.woonpuntmechelen.be

De Zonnige Kempen

Voor inwoners van Berlaar, Grobbendonk, Heist-op-den-Berg, Herenthout,Herselt, Hulshout, Laakdal, Nijlen, Vorselaar, Westerlo en Zandhoven



http://www.vmsw.be/


http://www.vmsw.be/


http://www.woonpuntmechelen.be/



http://www.vmsw.be/


http://www.vmsw.be/





46

Grote Markt 39, 2260 Westerlo – 014 54 19 41

[email protected] – www.zonnigekempen.be

Sociale verhuurkantoren

SVK Bodukam

Voor inwoners van Bonheiden, Duffel, Sint-Katelijne-Waver en Mechelen

Voor (toekomstige) eigenaars: Imeldalaan 7, 2820 Bonheiden,015 52 57 92 – [email protected] – www.svkbodukam.beTelefonisch bereikbaar: Maandag tot woensdag: 8u30 -17u

Donderdag: 8u30 -19uVrijdag: 8u - 12u

Spreekuur voor (kandidaat-)huurders: Wollemarkt 34, 2800 MechelenDinsdag van 9u tot 12u en donderdag van 15u tot 18u. Andere dagen en uren op afspraak.

SVK Onderdak

Voor inwoners van Berlaar, Putte en Heist-op-den-Berg

Noordstraat 25/3, 2220 Heist-op-den-Berg, 015 22 68 [email protected] – www.svkonderdak.beOpeningsuren: Maandag: 8u30 - 12u

Woensdag: 8u30 - 12uVrijdag: 8u30 - 12u

Spreekuur voor (kandidaat-)huurders:OCMW Putte: dinsdag van 10u tot 12uOCMW Berlaar: eerste donderdag van de maand van 10u tot 12u

Andere dagen en uren op afspraak.

Gratis juridisch advies – eerstelijnsbijstand

De juridische eerstelijnsbijstand wordt in elk gerechtelijk arrondissementgeorganiseerd door de Commissies voor Juridische Bijstand. Dit eerste gratisoriënterend adviserend gesprek wordt verleend door advocaten op hierondervermelde plaatsen en tijdstippen.

Justitiehuis Mechelen

Schoolstraat 9, 2800 Mechelen, 015 43 36 11


http://www.zonnigekempen.be/



http://www.svkbodukam.be/


http://www.svkonderdak.be/









47

Vrije zitdagen: maandag, dinsdag , woensdag om 14u en donderdag om 17uVrijdagvoormiddag: telefonisch informeren of er nog plaats is voor deconsultaties in de namiddag om 14u

Vredegerecht van Lier

Kruisbogenhofstraat 24, 2500 Lier, 03 490 08 00 [email protected] zitting: elke 2de en 4de donderdag van de maand vanaf 13u30

OCMW Berlaar

Zomerstraat 22, 2590 Berlaar, 03 482 49 29, [email protected] Vrije zitting: eerste maandag van de maand om 18u

OCMW Bonheiden

Baxbos 15-17, 2820 Bonheiden, 015 50 04 [email protected] donderdag op afspraak

OCMW Duffel

Kwakkelenberg 1, 2570 Duffel, 015 30 97 80, [email protected] zitting: eerste donderdag van de maand om 17.00 u en derdedonderdag van de maand om 14.00 u

OCMW Putte

Gemeentplein 1, 2580 Putte, 015 76 78 80, [email protected] woensdag op afspraak

OCMW Sint-Katelijne-Waver

Wilsonstraat 28a, 2860 Sint-Katelijne-Waver 015 31 31 35 - [email protected] dinsdag op afspraak

Pro deo advocaat – tweedelijnsbijstand

Misschien heb je recht op een pro deo advocaat? Dit is de ‘juridischetweedelijnsbijstand’ georganiseerd door de Bureaus voor Juridische Bijstand(BJB’s). Je kan ook zelf een advocaat kiezen en vragen om pro deo op tetreden (voor zover je hiervoor in aanmerking komt). Deze juridische
















48

tweedelijnsbijstand omvat een omstandig juridisch advies, bijstand envertegenwoordiging van personen al dan niet in het kader van een procedure.Deze bijstand is volledig of gedeeltelijk kosteloos afhankelijk van het (gezins-)inkomen. www.advocaat.be > juridische bijstand? > pro deo advocaat

Orde van Advocaten Gerechtshof - Keizerstraat 20, 2800 Mechelen015 20 90 63 – [email protected]: maandag tot donderdag van 8.30 u tot 12.30 u en van 13.30 u tot16.30

Bureau voor juridische bijstand (BJB) Keizerstraat 20, 2800 Mechelen015 26 11 42 – [email protected] Aanvraag bijstand: dinsdag om 15u30 u en woensdag om 10u

De Wetswinkel

In de Wetswinkel krijg je juridische informatie en praktisch advies van ervarenberoepsjuristen. Een consultatie kost 15 euro.

Reuzenstraat 2 (Huis van de Mechelaar), 2800 Mechelen

Consultatie: elke zaterdag van 10u tot 12 u

Zandpoortvest 70 (Jeugdherberg 'De Zandpoort'), 2800 Mechelen

Consultatie: elke maandag van 19u tot 20u30

Advocaten

Je probleem is mogelijk te complex voor een oriënterend advies of misschienkom je niet in aanmerking voor een pro deo advocaat. Dan zoek je best eenadvocaat. Via de Gouden Gids of via www.advocaat.be > “ik zoek eenadvocaat” kan je een advocaat selecteren op naam, gemeente, balie en/ofvoorkeurmaterie. Ga na of de tussenkomst van je advocaat voorzien is in jerechtsbijstandspolis.

Vredegerecht

Op het vredegerecht kan je terecht voor het neerleggen van eenverzoekschrift voor een verzoeningspoging of voor een verzoekschrift tengronde bij een huurgeschil.

Voor inwoners van Berlaar en Putte

Vredegerecht Heist-op-den-BergKerkhofstraat 2, 2220 Heist-op-den-Berg, 015 24 60 [email protected]

http://www.advocaat.be/












49

Alle werkdagen van 8u30 tot 12u30 en van 13u30 tot 16u

Voor inwoners van Duffel

Vredegerecht van LierKruisbogenhofstraat 24, 2500 Lier, 03 490 08 [email protected] Alle werkdagen van 8u30 tot 12u30 en van 13u30 tot 16u

Voor inwoners van Bonheiden en Sint-Katelijne-Waver

Vredegerecht van Mechelen

Voochtstraat 7, 2800 Mechelen, 015 28 83 90 Alle werkdagen van 8u30 tot 12u30 en van 13u30 tot 16u





50

11. Enkele interessante websites

Algemeen

www.igemo.be

www.berlaar.be

www.bonheiden.be

www.duffel.be

www.putte.be

www.sintkatelijnewaver.be

www.ocmwsintkatelijnewaver.be

Sociaal huren en verhuren

www.vmsw.be

www.sociaalverhuurkantoor.be

www.svkbodukam.be

www.svkonderdak.be

www.woonpuntmechelen.be

www.zonnigekempen.be

www.huurdersbond.be

www.eigenaarsbond.be

www.snp-aes.be

www.eigenaarsbelang.be

Premies, bouwen en verbouwen

en energie

www.wonenvlaanderen.be

www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie

www.belgium.be/nl/huisvesting

www.energiesparen.be

www.premiezoeker.be

www.premiewijzer.be

www.kampc.bewww.vibe.be

www.livios.be

Recht

www.juridat.be

www.notaris.be

www.advocaat.be

www.just.fgov.be

www.kadaster.be

www.dewetswinkel.be


http://www.berlaar.be/

http://www.bonheiden.be/

http://www.duffel.be/

http://www.putte.be/

http://www.sintkatelijnewaver.be/

http://www.ocmwsintkatelijnewaver.be/

http://www.vmsw.be/

http://www.sociaalverhuurkantoor.be/





http://www.huurdersbond.be/




http://www.wonenvlaanderen.be/

http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie


http://www.belgium.be/nl/huisvesting

http://www.energiesparen.be/

http://www.premiezoeker.be/

http://www.premiewijzer.be/

http://www.kampc.be/

http://www.vibe.be/

http://www.livios.be/

http://www.juridat.be/

http://www.notaris.be/


http://www.just.fgov.be/

http://www.kadaster.be/

http://www.dewetswinkel.be/

http://www.dewetswinkel.be/

http://www.kadaster.be/

http://www.just.fgov.be/


http://www.notaris.be/

http://www.juridat.be/

http://www.livios.be/

http://www.vibe.be/

http://www.kampc.be/

http://www.premiewijzer.be/

http://www.premiezoeker.be/

http://www.energiesparen.be/

http://www.belgium.be/nl/huisvesting



http://www.wonenvlaanderen.be/




http://www.huurdersbond.be/





http://www.sociaalverhuurkantoor.be/

http://www.vmsw.be/

http://www.ocmwsintkatelijnewaver.be/

http://www.sintkatelijnewaver.be/

http://www.putte.be/

http://www.duffel.be/

http://www.bonheiden.be/

http://www.berlaar.be/




12. Controlelijst voor huurder en verhuurder

Deze lijst kan je als geheugensteuntje gebruiken bij het begin, tijdens of ophet einde van een huurcontract. Onder ‘meer info’ vind je de verwijzingennaar de uitleg in de brochure.

Controlelijst voor de VERHUURDER

Activiteit Meerinfo

Voor huur Woning te huur aanbieden 1.1

Financiële tegemoetkomingen nakijken 8

Verhuren aan het SVK ‘zonder zorgen’ 9

Begin huur

Woning is veilig en goed in orde 1.3.1

EnergiePrestatieCertificaat aanwezig 1.3.2

Affichering huurprijs + gemene lasten 1.3.3

Huurcontract met bijlagen 2.1

Aparte vermelding kosten en lasten 2.2

Waarborg 2.3

Plaatsbeschrijving schriftelijk en tegensprekelijk met ofzonder expert

2.4

Registratie huurcontract 2.5

Overname meterstanden (indien geen vorige huurder) 2.6

Sleuteloverdracht met bewijs 2.7

Brandverzekering met ‘afstand van verhaal’ 2.9

Tijdens huur

Indexaanpassing 3.1

Onderhoud woning 3.3

Herstellingen uitvoeren 3.4

Einde huur

Geldige en tijdige opzegbrief 5

Uittredende plaatsbeschrijving 6.1

Vrijgave van huurwaarborg of akkoord betreffendeherstelling schade of schadevergoeding

6.2

Overname meterstanden 2.6



Controlelijst voor de HUURDER

Activiteit Meerinfo

Voor huur

Huurwoning zoeken op private of sociale markt 1.1 Eventueel inschrijven voor een sociale woning 1.2

Financiële tegemoetkomingen nakijken 7

Begin huur

Controle woning veilig en goed in orde 1.3.1

EnergiePrestatieCertificaat aanwezig, keuringelektriciteit, controle gas/mazout- installatie bijbezichtiging

1.3.2

Affichering huurprijs + gemene lasten 1.3.3

Huurcontract met bijlagen (zie modelhuurcontracten

Huurdersbond)

2.1

Aparte vermelding kosten en lasten 2.2

Storting waarborg op geblokkeerde rekening vanhuurder (2 maanden) of met bankwaarborg OCMW (3maanden)

2.3

Plaatsbeschrijving schriftelijk en tegensprekelijk met ofzonder expert

2.4

Registratie huurcontract door eigenaar 2.5

Overname meterstanden samen met vorige huurder ofeigenaar

2.6


Inschrijven in bevolkingsregister + verwittigenverschillende instanties (gas/eletriciteit/water, werk, …)

2.8

Afsluiten brandverzekering (woning en/of inboedel) 2.9

Tijdens huur

Indexaanpassing controleren 3.1

Telefonisch en/of per brief schade/defecten melden aanverhuurder

3.3

Herstellingen laten uitvoeren 3.4

Einde huur Geldige en tijdige opzegbrief 5

Uittredende plaatsbeschrijving nakijken 6.1

Vrijgave van huurwaarborg of akkoord betreffendeherstelling schade of schadevergoeding

6.2

Overname meterstanden 2.6


Verwittigen instanties van verhuis 2.8

Opzeggen brandverzekering 2.9



IGEMO“Wonen Langs Dijle en Nete”

Redactie: Team Wonen

Verantw oor del i jke uitgever: Peter De BruyneSchou tetstr aat 2, 2800 Mechelen

Datum: December 2012

De Woonwinkel is een initiatief van de gemeentenBerlaar, Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver

via de Intergemeentelijke vereniging “Wonen lang Dijle en Nete

uitgevoerd door IGEMOmet steun van het Vlaams Gewest en de Provincie Antwerpen.

Brochure Huren en Verhuren 2012-12-03 Samen

Documents

Transcript of Brochure Huren en Verhuren 2012-12-03 Samen