Brochure - Houten - Viswater 54

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

AAN DE HAAK…

Viswater 54 , 3991 HE Houten Vraagprijs € 775.000,- kosten koper


Viswater 54 , Houten

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan

• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving Tot het begin van de jaren ’70 in de vorige eeuw was Houten een boerendorp met zo’n 4000 inwoners. Die charme vind je er anno nu nog steeds terug, met name rond het zogenaamde Oude Dorp. Daaromheen heeft Houten zich de afgelopen decennia ontwikkeld tot een heuse forensengemeente met een kleine 50.000 inwoners. De stedenbouwkundige structuur is er uniek, de stijl van woningen zeer gevarieerd en de nadruk ligt in Houten vooral op fietsers en voetgangers. De brede fietspaden geven ruim baan aan alle fietsers die hun dagelijkse weg richting school en werk ondernemen. Ze leiden langs de mooiste plekjes in en rondom Houten. Kinderen kunnen hier veilig naar school fietsen want vrijwel alle scholen liggen aan een fietsroute. De heerlijk lichte, ruime en energiezuinige vrijstaande villa aan het Viswater 54, is een heuse ‘catch’! Deze woning met aparte garage is gelegen op 572 m2 grond. Als je deze woning weet te vangen zal je de term ‘ontspannen wonen’ aan den lijve ondervinden vanaf het moment dat je erin trekt. Deze aan het water gelegen villa uit 2008 is echt àf, je kunt er zo in! De natuur is er nadrukkelijke aanwezig, die ervoor zorgt dat je ieder seizoen intens meebeleeft via de steeds veranderende flora en fauna. Rondom de woning is er een fraaie tuin met beregeningsinstallatie aangelegd die aan de achterkant leidt naar een heerlijk ruime vlonder van 32 m2 aan het water, uitkijkend op een eilandje waar vele watervogels hun thuis hebben. Hier overvalt je het ultieme vakantiegevoel wanneer je aan het einde van een drukke dag alleen of in goed gezelschap geniet van een ontspannend glas wijn tot de zon er ondergaat. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden. De royale hal met fraaie trapopgang biedt toegang tot meerdere ruimtes op de begane grond. Zo is aan de voorkant, naast de entree, een werkkamer gesitueerd die ideale mogelijkheden biedt. De majestueuze living heeft net als de rest van deze verdieping een marmeren vloer met vloerverwarming. De muren zijn fijn gestuukt met spachtelputz en ook de fraaie gas openhaard is strak van vorm. De woonkamer heeft aan de tuinzijde een grote erkerpartij en openslaande deuren. Aan de zij-tuin bevinden zich eveneens openslaande deuren. Aan de achter- en zijkanten van de woning bevinden zich zonneluifels. De woonkamer loopt via de open eetkamer over in een moderne strakke keuken die af te sluiten is met suitedeuren. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een extra grote inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetronoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook een ruime bijkeuken, met kasten en bergruimte en de trap zelf komen uit in de hal. Daarnaast heeft de bijkeuken een buitendeur. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met Frans balkon. De uiterst luxueuze en



uitermate ruime badkamer is voorzien van een dubbele natuurstenen wastafel, een inloopdouche en een groot ligbad. Het toilet is separaat aan de andere kant van de gang. Op de tweede etage bevindt zich een tweede badkamer, met douche en vaste wastafel. En opnieuw twee zeer ruime slaapkamers, waarvan ook één met Frans balkon. Ook hier een separaat toilet en nog een aparte was- en stook/bergruimte. De basis van beide bovenverdiepingen wordt gevormd door een laminaatvloer en ook hier strak gestuukte spachtelputz wanden. Wonen in de wijk Het Water in Houten Zuid betekent wonen in een kindvriendelijke omgeving met veel sportfaciliteiten en scholen in de directe omgeving. Het water is ook letterlijk nooit ver weg want deze wijk wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van grachtjes en sloten. In het nabijgelegen winkelcentrum Castellum, op 5 minuten fietsen, kan je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Ook op de gezellige terrassen die het hier gastvrij verder aankleden, is het aangenaam toeven. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in deze wijk. Het treinstation ligt op 5 minuten fietsen en binnen 10 minuten ben je op CS Utrecht. Verkies je eigen vervoer, dan bereik je met de auto in 5 minuten de verbindingsweg A27. Vanuit deze landelijke woonomgeving te midden van vele boomgaarden bereik je op de fiets in een kwartier de historische binnenstad van levendig Utrecht. … beet!



Kenmerken: Type: Villa Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: 215 m² Perceeloppervlakte: 572 m² Kamers: 6 Bijzonderheden:

- Openhaard - Natuurstenen vloeren - 2 badkamers - Aan water gelegen - Gestuukte muren 'spachtelputz'

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 775.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]



Verkoper vertelt Het is heerlijk wonen in onze ruime lichte energiezuinige vrijstaande villa. De aparte werkkamer beneden is een ideale werkplek. De woning heeft een fraaie tuin rondom. Zittend met een wijntje op de 32 m2 grote vlonder aan de brede waterpartij beleef je een waar vakantiegevoel in eigen tuin. Er is uitzicht op een eilandje waar vele watervogels nestelen. Het is genieten tot de zon ondergaat. De woonwijk is zeer rustig en verkeersarm. Scholen, parken, winkels, sportvoorzieningen en treinstation bevinden zich op loopafstand. Houten is een echte fietsstad gelegen dichtbij diverse uitvalswegen in een landelijke omgeving te midden van vele boomgaarden op een kwartier fietsafstand van de stad Utrecht.



Begane grond: Entree/hal: toilet, zeer ruime woonkamer met gas-openhaard, gehele begane grond heeft een natuurstenen marmeren vloer, openslaande deuren naar de fraaie achtertuin. Vanuit de eetkamer toegang tot de keuken. Verder vindt u nog de werkkamer, bijkeuken en trapopgang naar eerste verdieping.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Eetgedeelte

Doorkijk - Hal



Keuken

Studeerkamer



Hal

Achtergevel



Tuin

Achtertuin en -gevel



Tuin

Achteraanzicht



Hoogtefoto

Vlonder



Vooraanzicht



Eerste verdieping: 1e verdieping: 2 slaapkamers, waarvan één met Frans balkon. Zeer luxe badkamer met dubbele wastafel van natuursteen, inloopdouche en ligbad. Separaat toilet.


worden ontleend.



Slaapkamer

Badkamer



Badkamer

Slaapkamer



Overloop



Tweede verdieping: 2e verdieping: 2 slaapkamers waarvan één met Frans balkon. Badkamer met douche, vaste wastafel. Was-/stookruimte. Separaat toilet.


worden ontleend.



Overloop

Slaapkamer



Slaapkamer

Slaapkamer



Badkamer

Trappenhuis



Garage

Vis w a t e r 5 4 , 3 9 9 1 H E , H O UTE N

1 2 1 3 0 1 7 6 4 0 3

0 7 m e i 2 0 1 5

O m g e v in gsca n

Adr es:

R e f e r e n t i e n u m m e r :

D a t u m :

7 mei 2015

Datum: 7 mei 2015Referentienummer: 12130176403 P a g . 2Adres: Viswater 54 HOUTEN

I n h o u d

Le es w i j z e r

1 F o to's in d e s t r a a t

2 Luch t fo to e n k a a r t

3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id

4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 B u u r t b e w o n e rs

Co n t ac t & I n for m a t i e b ro n n e n

V e r a n t w oord in g Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Vis w a t e r 5 4 3 9 9 1 H EH O UTE N

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

Le es w i j z e rDe Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. F o to's in d e s t r a a t : toont foto's van de woning en de straat. 2. Luch t fo to e n k a a r t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. R e gio n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id : toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla a tse l i j k e voor z i e n in g e n : toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. B u ur t b e w o n e rs: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De V e r a n t w oord in g behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

H oofdst u k 1 F o to's in d e s t r a a t

St r a a t b e e ld l in ks v a n h e t a d r es

Z ich t in r ich t in g v a n h e t a d r es

St r a a t b e e ld r ech ts v a n h e t a d r es

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

H oofdst u k 2 Luch t fo to e n k a a r t

Vis w a t e r 5 43 9 9 1 H EH O UTE N

2012

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

H oofdst u k 3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.

Vis w a t e r 5 4 , 3 9 9 1 H E , H O UTE Nschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

H oofdst u k 4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n

4 .1 Sch ol e n e n k in d e rop v a n g

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-3 WANDERS OPLEIDINGEN FONTEINWATER 4 3991MS HOUTEN Bedrijfsopleiding en -training

Schaal circa 1: 9.000



4 .2 G e zo n d h e idszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g




4 .3 W in k e ls e n d i e nst v e r l e n e rs

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres




Datum: 7 mei 2015Referentienummer: 12130176403 P a g . 1 0Adres: Viswater 54 HOUTEN


4 .4 O n tsp a n n in g e n cu l t u u r

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres





B U U R T B E W O N E R S

I n w o n e rs

Le e f t i j dsa m e nst e l l i n g ( % )

H u ish o u d e ns

Cu l t u r e l e ach t e rg ro n d e n ( % )

Motorvo e r t u ig e n

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

De Hoon

Houten

1290

44500

48

49

52

51

2427

802

De Hoon

Houten

25

23

6

13

46

30

20

26

3

9

De Hoon

Houten

510

16670

44

49

38

27

18

24

2.5

2.7

De Hoon

Houten

86

87

7

7

2

1

1

1

2

2

1

0

-

3

De Hoon

Houten

435

16910

1.0

1.0

821

304

10

1955

25

1285

C e n t r a a l B u r e a u voor d e S t a t is t i e k Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

De Hoon > 90%

H oofdst u k 5 B u u r t b e w o n e rs

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Co n t ac t

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

I n for m a t i e b ro n n e n

De Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


V e r a n t w oord in g

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

D a t a e n k w a li t e i t

D iscl a i m e r

Alg e m e n e voor w a a rd e n

Vr a g e n

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hoks

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 april 2015De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

HOUTENH1997

0 m 5 m 25 m

45

61

59

58

5654

52

50

Viswater

43

3533

2421

2422

1998

1999

1987

1988

1989

1990

2418

2419

19951996

2420

1997

1982

1983

19841981

1985

1986

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding ! " " "

buitenverlichting en tuinverlichting ! " " " tuinhuisje/buitenberging " " " ! elektrische grasmaaier, -bladblazer, -heggenschaar " " ! "

tuinsproei-installatie voor-, zij- en achtertuin

! " " "

aluminium A-ladder " " ! " antenne " " " ! brievenbus " " " ! (voordeur)bel ! " " " veiligheidssloten ! " " " alarminstallatie " ! " " rolluiken/zonwering buiten " " " ! zonwering binnen ! " " " gordijnrails ! " " " gordijnen " ! " " vitrages " ! " " losse horren/rolhorren ! " " " rolgordijn bijkeuken ! " " " vloerbedekking trappen en overlopen ! " " " natuurstenen vloer beneden verdieping ! " " " laminaat vloerbedekking slaapkamers ! " " " elektrische garagedeur opener met afstandsbediening ! " " "

warmwatervoorziening, te weten waterontharder ! " " " " " " ! c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

Openhaard (gas en met afstandsbediening) ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kachels " " " ! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

" " " ! " " " ! " " " ! keukenblok bijkeuken met voorraadkast ! " " "

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " "

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: magnetron / bakoven ! " " " vriezen (4 laden) en koelkast ! " " " ! " " " vaatwasser ! " " " afzuigkap ! " " " inbouwverlichting/dimmers, te weten: dimmers in keuken, gang, woonkamer en eetkamer

! " " "

" " " ! " " " ! inbouwverlichting keuken, badkamer en toiletten ! " " "

" " " ! opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kasten " " " ! spiegelwanden " " " ! losse kasten, boeken-, legplanken " " " ! wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " "

spiegelkast badkamer ! " " " " " " ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) ! " " "

sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " ! (huis)telefoontoestellen " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

" " " ! " " " ! " " " !


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? � U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. �� 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? � Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.�Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. �� 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? � Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. �� 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? �Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. �� 5. Hoe komt de koop tot stand? � Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. ��


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. �� 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? � Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. �� 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? � De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. �� 8. Wat is een optie? � Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. ��


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. �� 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? � Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. ��


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

�


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: �

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren � • inzicht in de waarde van de woning � • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. �

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. �

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. �� 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? � In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. �� 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? � Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. �� 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. �� 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? � Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. ��


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? � Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. �� 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? � Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. �� 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. �� 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? � Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. �� 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? � Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. �Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure - Houten - Viswater 54

Real Estate

Transcript of Brochure - Houten - Viswater 54