WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

MAKELAAR

NAAM WIM MOLENAARTELEFOON 06-41317430EMAIL WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

HOBBEMASTRAAT 31HAZERSWOUDE-DORP

Hobbemastraat 31 Hazerswoude-DorpHazerswoude E 12191966355 m3147 m2108 m2In overleg

KENMERKEN

ObjectKadastrale gegevensBouwjaarGebruiksoppervlakteInhoudPerceelAanvaarding

Deze royale eengezinswoning is gelegen in een rustige buurt en is goed onderhouden. Je beschikt over een ruime doorzon woonkamer, vier slaapkamers en een heerlijk grote berging van circa 13,00m². De achtertuin is gelegen op het westen, dus tot in de avond zonnig. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, de keuken is vernieuwd in 2010, net als de groepenkast en de CV-combiketel.

Indeling: Begane grond: Je komt deze woning binnen in een ruime gang. Hier bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast voor extra opbergruimte en het toilet. De toi-letruimte is half betegeld en voorzien van staand toilet en fontein. In de meterkast zijn de groepen in 2010 vervangen voor een moderne groepenkast en uitgebreid tot 6 groepen. Vanuit de gang is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is van het type doorzon. Door de grote ramen is er veel lichtinval. De keuken is in 2010 vernieuwd en voorzien van vierpits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesladen, com-bi-magnetron en close-in boiler. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers, een badkamer en separaat tweede toilet op de overloop. De badkamer is gedateerd, maar is voldoende ruim om plaats te bieden aan een royale douchehoek en een wastafel met meubel. De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16m², terwijl de beide andere slaapkamers ook prima afmetingen hebben. De verdiepings-vloer is uitgevoerd als betonnen vloer en daarmee is de geluidsoverdracht naar de benedenverdie-ping beperkt.

Tweede verdieping: De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een slaapkamer. De slaapka-mer is voorzien van een dakkapel. Achter knieschotten is hier nog veel bergruimte gemaakt. Op de voorzolder is de opstelplaats voor de CV combiketel (type HR, 2010) en hier is ook een wasmachine- en drogeraansluiting. Lichtinval op de voorzolder is er doo een Velux dakvenster.

Tuin en berging: Aan de voorzijde ligt de woning een stukje van de straat af en beschik je over een flin-ke voortuin. Deze is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting en een heg als erfafscheiding. De achtertuin ligt op het westen en is daarmee heerlijk zonnig tot in de avond. Aan de achtergevel van

het huis is een elektrisch bediend zonnescherm gemonteerd en ook is er een buitenkraan aanwezig. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd.Achterin de tuin staat een woningbrede stenen berging. Vanuit de berging is er een doorgang naar het achter de woning gelegen voetpad. Er is dus daarmee een achterom aanwezig, terwijl de tuin niet zomaar makkelijk voor iedereen toegankelijk is, een prettig en veilig idee. De berging is door zijn afmetingen ideaal voor opslag of als hobbyruimte. In de berging is elektra aanwezig. De sterke punten van deze woning op een rij:+ Ligging in een rustige straat met voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.+ Zonnige tuin op het westen.+ De woning verkeert in goede staat van onderhoud.+ De begane grond en eerste verdieping is voorzien van dubbel glas.+ De gehele woning maakt een zeer verzorgde indruk en is met zorg bewoond in de afgelopen jaren.

AFMETINGEN

WoonkamerKeukenSlaapkamer 1Slaapkamer 2Slaapkamer 3BadkamerSlaapkamer 4Berging Tuin

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonenGebruiksoppervlak interne bergruimtenGebruiksoppervlak externe bergruimtenGebruikoppervlak gebouwgebonden buitenruimtenTotaal gebruiksoppervlak

108,00m²0,00m²

13,40m²0,00m²

121,40m²

27,35m² 6,00m²

16,45m²10,60m² 6,00m²

3,20m²11,20m²13,40m²44,30m²

7,60 x 3,60m3,00 x 2,01m4,57 x 3,60m2,95 x 3,60m2,99 x 2,01m2,01 x 1,59m4,43 x 3,58m5,80 x 2,31m 7,55 x 5,87m

Wil je meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij.

Telefoon : 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430.

FOTOREPORTGEFOTOREPORTGE

BEGANE GROND

TWEEDE VERDIEPING

EERSTE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verko-per dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat

over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.WIM MOLENAAR

06-413 17 430

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.

TAXATIES

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI-taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl GRATIS HYPOTHEEKADVIES

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis adviesgesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkhe-den, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.

T : 0182 63 60 21E : info@gouwestadmakelaardij.nl

Gouwestad MakelaardijZuidplaslaan 1962743 CP Waddinxveen

WW

W.G

OU

WES

TAD

MAK

ELAA

RDIJ

.NL