EVEN DIMMER ...

Dimmerlaan 494143 BR Leerdam

088 - 966 46 42www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl

06 - 20 66 10 44Woningadviseurs

@Woningadviseurs

Deze woning

Dit maakt het huis bijzonder KenmerkenType woning:

Bouwjaar: Aantal kamers:

Aantal slaapkamers: Woonoppervlakte:

Inhoud:Perceeloppervlakte:

vrijstaande woning198276202 m²483 m³447 m²

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Gert? “Als zelfstandig makelaar bij Woningadviseurs ben ik

voortdurend onderweg naar mensen in verschillendedelen van Nederland om hen te adviseren over de verkoop van hun woning of aankoop van een nieuwhuis.

Ik vind het vooral leuk om telkens opnieuw teontdekken dat het proces van aan- en verkopen iederekeer weer een andere inzet vraagt. ‘Vroeger’ was hetplaatsen van een advertentie genoeg, tegenwoordigzijn er veel meer mogelijkheden. Dit maakt het vak ergboeiend en spannend.

Mijn drive? Mensen op een deskundige en plezierigemanier adviseren en begeleiden met het vinden vaneen nieuw huis of het verkopen van hun huidige woning. Integriteit en een persoonlijke aanpak staan bijmij altijd voor op. Mijn belangrijkste eigenschappenzijn: gedreven, vakkundig en dienstbaar.

Ik woon met m’n gezin in dé Glasstad van Nederland,Leerdam, een gezellige woonplaats heerlijk in het midden van het land.”

Gert KorfNVM Makelaar06 – 41 55 84 60gert@woningadviseurs.nl

Werk- of slaapkamer met badkamer op de begane grond

Vijf zeer ruime slaapkamers Grote garage, erg geschikt om in te hobby'en Schitterend vrij uitzicht over water en eiland Rustige ligging aan een hofje

EVEN DIMMER ...

Het is helder: Leerdam is dé 'Glasstad' vanNederland. Sinds 1765 blazen glasblazershier de fraaiste ontwerpen van ditbijzondere materiaal. Wie heeft er nieteens genoten van een goede wijn uit eenLeerdams glas? Buiten deze Zuid-Hollandsegemeente kom je met regelmaat defraaiste handmatig geblazen kunstobjectentegen, gemaakt in de glasblazerij aan deZuidwal in de binnenstad. Behalve deglasblazerij vind je hier ook hetGlasmuseum en de glasfabriek. Hetcentrum van Leerdam heeft veel te bieden:een gevarieerd winkelaanbod, fraaiehistorische panden, gezellige horeca endus de unieke kunst- en glascultuur.

Ten noorden en op korte afstand van ditaantrekkelijke centrum ligt aan de rand vanLeerdam de kalme Dimmerlaan. De fraaievrijstaande villa op nummer 49 is primaonderhouden en gelegen aan een sfeervolhofje. Met aan de achterzijde eenschitterend vrij uitzicht over water enweiland van het er tegenover gelegenLoosdorp, woon je hier werkelijk idyllisch.

De basis van de begane grond van dezewoning uit 1982 wordt gevormd door detot gashaard omgebouwde open haard eneen plavuizen vloer in lichte tint. Deze

loopt ruimtelijk door in de eveneens lichteopen keuken die is voorzien van een oven,elektrische kookplaat, afzuigkap envaatwasser. Achter deze kookruimte is eenpraktische bijkeuken waar zich tevens dewasmachineaansluiting bevindt. Met deruime extra kamer op debenedenverdieping met bijbehorende, nognooit gebruikte, badkamer biedt dit huiseen bijzonder aanvullend wooncomfort. Zokan deze ruimte worden ingezet alsvolwaardige slaapkamer, maarbijvoorbeeld ook als atelier of alspraktijkruimte. Ook de grote garage aan devoorkant van de woning is trouwens zeergeschikt als hobbyruimte.

Op de eerste etage biedt een overlooptoegang tot drie gelijkwaardig ruimeslaapkamers en de in het jaar 2000geplaatste badkamer met douchecabine,wastafelmeubel en toilet. Op de tweedeverdieping vind je nog eens twee ruimeslaapkamers met daartussen eenoverloopruimte.

Je auto parkeer je op eigen terrein of aanhet hofje. Waar je ook naartoe wilt ofvandaan komt, Leerdam is uitstekendbereikbaar via de snelwegen A2, A27 enA15. Wanneer je liever met openbaarvervoer reist, dan zijn er vanuit hetcentrum diverse busverbindingen.

Met de trein zoef je onder andere via deMerwede-Lingelijn eenvoudig naar velebestemmingen in de aangrenzendeprovincies Gelderland, Noord-Brabant enUtrecht. Of daarbuiten natuurlijk.

Diverse basisscholen bevinden zich oploopafstand van de woning. Zo vind je opnog geen 10 minuten afstand eenopenbare, christelijke en prostestantebasisschool. Het Heerenlanden College inLeerdam biedt alle typen voortgezetonderwijs aan.

Via onder meer de Lingepoli is een goedegezondheidszorg binnen handbereik. Jegezondheid kun je in Leerdam prettigondersteunen via de diversesportverenigingen, maar ook metontspannende wandelingen of fietstochtenin het Hollandse polderlandschap.

… tot rust!

IndelingBegane grond: Entree, hal, toilet, slaap-/werkkamer, badkamer, woonkamer, openkeuken, bijkeuken

Eerste verdieping: Overloop, drieslaapkamers, badkamer, stookruimte

Tweede verdieping: Overloop, tweeslaapkamers

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Kaarten

Wonen in Leerdam

Wie Leerdam zegt, zegt bijna in een adem‘glas’. Leerdam is met recht de Glasstadvan Nederland. Leerdam is niet alleen voorinwoners maar zeker ook voor toeristeneen interessante gemeente om teverblijven. De mix van cultuur, natuur enhistorie staat garant voor activiteiten vooriedereen.

Vanaf 1765 legden glasblazers de basisvoor de glasindustrie van Leerdam. Hetglas maakt de stad Leerdam, maar de stadLeerdam maakt ook het glas. In deglasblazerij aan de Zuidwal in debinnenstad worden handmatig prachtigeobjecten gemaakt.

Naast alles rondom glas biedt Leerdamnog meer op het gebied van kunst encultuur. Zo heeft Leerdam sinds 2012 eenuniek Bridgemuseum. Daar vind je vanalles omtrent bridge. Van bridgecomputersen kaartspellen tot tijdschriften en zelfsservies.

Een van de gezichtsbepalende gebouwenin Leerdam is het Hofje van Mevrouw VanAerden. Het Hofje heeft een uniekeuitstraling. Naast een prachtige binnen- enbuitentuin beschikt het ook over eenunieke collectie schilderijen van 17e-eeuwse Hollandse meesters.

48% 52% 1,1 per huishouden

Gemiddelde woningwaarde: € 230.000

Leeftijd Nationaliteit

Huishoudens Koop / huur

Buurtinformatie - Leerdam / Leerdam-Noord

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

Algemeen

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding

X

buitenverlichting X

tuinhuisje/buitenberging X

broeikas X

vlaggenmast X

voet droogmolen X

antenne X

brievenbus X

(voordeur)bel X

veiligheidssloten X

alarminstallatie X

rolluiken/zonwering buiten X

zonwering binnen X

gordijnrails X

gordijnen X

vitrages X

losse horren/rolhorren X

rolgordijnen X

vloerbedekking/linoleum X

parketvloer/kurkvloer X

warmwatervoorziening, te weten

vloerverwarming X

c.v. met toebehoren X

klokthermostaat X

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

gas openhaard X

kachels X

isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

koelkast-vaatwasmachine-diepvries 3 laden. X

whirlepool magnetron-oven en crisp. X

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee Ter overname NVT

Keramische kookplaat en wasemkap. X

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

halogeen verlichting boven de aanrecht. X

opbouwverlichting, te weten:

kasten X

spiegelwanden X

losse kasten, (hangleg) 2 st. X

wastafels met accessoires X

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

X

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

X

sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat X

(huis)telefoontoestellen X

Lijst van zaken

Kadastrale kaart

Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt Uitnodiging tot het doen van een bod. Ookwordt in een woning tot het moment als u de vraagprijs biedt, kan de verkoperwaarop u het contract van uw nieuwe huis dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardttekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. of niet, of dat hij zijn makelaar eenNiet zo vreemd, want een huis kopen doet tegenbod laat doen. u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom 4. Kan de verkoper de vraagprijs van eenkunnen we u op de meeste vragen snel een woning tijdens de onderhandelinggoed antwoord geven. Hieronder verhogen?beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijsu op zoek gaat naar uw nieuwe huis. te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt

u als potentiële koper echter ook besluiten 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende U bent pas in onderhandeling als de partij een tegenbod doet, vervalt namelijk

verkopende partij reageert op uw bod door uw eerder gedane bod. een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende 5. Hoe komt de koop tot stand? makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Als verkoper en koper het eens zijn over de

belangrijkste zaken (zoals de prijs, de 2. Mag een makelaar doorgaan met opleveringsdatum en de ontbindende

bezichtigingen als er al over een bod voorwaarden), legt de verkopendeonderhandeld wordt? makelaar de afspraken schriftelijk vast in

een koopakte. Ontbindende voorwaardenJa, dat mag. Een onderhandeling hoeft zijn hierin een belangrijk onderwerp. Unamelijk nog niet tot een verkoop te leiden. krijgt als koper niet automatisch eenBovendien kan het zijn dat de verkoper ontbindende voorwaarde. Wilt ugraag wil weten of er meer belangstelling bijvoorbeeld een ontbindende voorwaardeis. voor de financiering, dan moet u dit

melden bij het uitbrengen van uw bod. HetVaak zal de verkopende NVM-makelaar aan is dan ook belangrijk dat de partijen hetbelangstellenden vertellen dat een pand, eens zijn over aanvullende afspraken enzoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als ontbindende voorwaarden voordat debelangstellende mag u dan wel een bod koopakte wordt opgemaakt. uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de Zodra beide partijen de koopakte hebbenonderhandeling met de eerste ondertekend en de koper een afschrift vangeïnteresseerde beëindigd is. De NVM- deze akte heeft ontvangen, treedt voor umakelaar doet geen mededelingen over de als particuliere koper de wettelijkehoogte van biedingen. Dit zou namelijk bedenktijd van drie dagen in werking.overbieden kunnen uitlokken. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog

afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de financiën rond en vormen ook

de verkoper de woning dan aan mij eventuele andere ontbindendeverkopen? voorwaarden geen obstakel meer, dan zal

op de afgesproken opleveringsdatum de Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

vraagprijs moet worden gezien als een

6. Mag een makelaar van de NVM De makelaar van de NVM zal in detijdens de onderhandeling het systeem tussentijd proberen niet met een anderevan verkoop wijzigen? partij in onderhandeling te gaan. De

belangstellende koper kan deze tijdJa, dat mag. Soms zijn er zo veel gebruiken om een beter inzicht te krijgenbelangstellenden die de vraagprijs bieden in zijn financiering of in deof benaderen, dat het moeilijk te bepalen is gebruiksmogelijkheden van de woning. Eenwie de beste koper is. In dat geval kan de optie kunt u niet eisen; de verkoper en deverkopende makelaar - in overleg met de verkopende NVM-makelaar beslissen zelfverkoper - besluiten de lopende of er in een onderhandelingsprocesonderhandelingen af te breken en de bepaalde toezeggingen worden gedaan. biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een 9. Moet een makelaar als eerste met mijinschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle in onderhandeling gaan als ik de eerstebieders een gelijke kans om het hoogste ben die belt voor een bezichtiging of alsbod uit te brengen. Alvorens het systeem ik als eerste een bod uitbreng?te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen Nee. De verkopende makelaar bepaaltna te komen. samen met de verkoper de

verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u 7. Mag een makelaar van de NVM een daarover te informeren. Hebt u serieus

belachelijk hoge prijs vragen voor een belangstelling, vraag de makelaar dan watwoning? uw positie is. Dat kan teleurstelling

voorkomen.De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning 10. Zit de makelaarscourtage in deverkoopt. De koper kan onderhandelen ‘kosten koper’?over de prijs, maar de verkoper beslist.

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten 8. Wat is een optie? die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de

Een optie in juridische zin geeft een partij overdrachtsbelasting (2%), dede keuze om door een eenzijdige notariskosten voor het opmaken van deverklaring een koopovereenkomst met een leveringsakte en de kosten voor hetandere partij te sluiten. Partijen zijn het inschrijven daarvan in de registers.dan wel eens over de voorwaarden van de Daarnaast dient de koper rekening tekoop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld houden met de (notaris)kosten voor denog een week bedenktijd. Bij de aankoop opmaak en inschrijving van devan een nieuwbouwwoning is zo’n optie hypotheekakte. Heeft de verkopende partijnog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een makelaar ingeschakeld om de woningeen bestaande woning niet. Het begrip te verkopen, dan komen de kosten hiervan‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte voor zijn rekening. De verkopendegebruikt. Dan heeft het de betekenis makelaar is immers belangenbehartigervanbepaalde toezeggingen die een van de verkoper en niet van u als koper.verkopende NVM-makelaar kan doen aan Om deze reden is het doorgaans ookeen belangstellende koper tijdens het verstandig om zelf een aankoop-makelaaronderhandelingsproces. Zo’n toezegging van de NVM in te schakelen. Dekan bijvoorbeeld inhouden dat een makelaarscourtage voor een aankopendebelangstellende koper een paar dagen de makelaar komt voor rekening van detijd krijgt om na te denken over een bod. koper.

Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomsteen aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principehelpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u eenHieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over hetgestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaarsaankoopmakelaar voor u kan betekenen. zullen met u afrekenen op de datum dat u

eigenaar van de woning wordt. Werkelijk 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een

met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraardmakelaar? wel direct in rekening gebracht.

Door deskundigheid, ervaring en 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren

marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning?makelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van Nee, de taxatie voor de financiering dienteen eigen makelaar verdient u terug in: te geschieden door een makelaar/taxateur1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar diekunnen realiseren niet betrokken is geweest bij de aan- of2. inzicht in de waarde van de woning verkoop van de woning. U kunt natuurlijk3. essentiële informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om eenzoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen.eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder 5. Kan ik de kosten van mijnwelke voorwaarden en met aankoopmakelaar meefinancieren?welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echteronderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het tede voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dientroerende zaken, transportdatum etc. uiteraard wel toereikend te zijn.5. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar

inschakelen voor de aankoop van een 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVM-

een makelaar inschakelen die voor mij makelaar?onderhandelt?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een

zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen.het moment dat u uw toekomstige huisheeft gevonden, zal uw makelaar dewoning gaan opnemen en u informeren enadviseren over de belangrijke aspecten.Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn

aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar

is meestal op basis van no cure no pay.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas,doen? licht en water opgenomen en meldt uw

aankoopmakelaar u aan bij deNatuurlijk kan dat. De eerste indruk is nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat ubelangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met de sleutel van uw nieuwe huis heefteen NVM-aankoopmakelaar om een ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uwafspraak te maken voor een tweede aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zijbezichtiging. Uw aankoopmakelaar contact opnemen met de verkoper (via debezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemenverkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen.bespreekt uw aankoopmakelaar alles metbetrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik

dan toch een aankoop makelaar nodig?

De makelaar die de woning in de verkoopheeft, behartigt de belangen van deverkoper. Hij of zij mag u dus niet helpenbij het te volgen onderhandelingstraject. Udoet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uwaankoopmakelaar is een deskundige, heeftkennis van de plaatselijke markt en hetbelangrijkste: hij behartigt úw belangen.Ondanks de informatieplicht van deverkopende partij, heeft de koper ook eenonderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaarkan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de

hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geenhypotheekadviseur, maar kan –indien udat wenst- wel een afspraak voor u makenmet een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog

meer?

Op de dag van de overdracht (transport bijde notaris) zal uw aankoopmakelaarregelen dat u samen met hem of haar uwnieuwe huis kunt inspecteren. Is dezeinspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemenvoordat de akte wordt getekend bij denotaris. Meestal worden tijdens deze