DEWIESE

Heerlijk wonen in Schalkwijk

Fase 1b

Plan de Wiese 1b 4

De woningen 6

De locatie 8

Plattegronden 10

Interieurimpressie 12

Indelingsvariant 14

Opties 16

Kopersinformatie 18

Technische omschrijving 20

Colofon 22

Wonen wordt puur genieten in De Wiese, het nieuwe stukje Schalkwijk. Ingebed

tussen de uitgestrekte landerijen en riviertjes met karakteristieke bruggetjes,

kunt u zich geen mooiere woonplek wensen. Dankzij de uitstekende ligging

ten opzichte van plaatsen als Houten en Utrecht heeft u hier alle voorzieningen

binnen handbereik. De ruime opzet van de wijk, het vele groen en het rustige

karakter van het dorp zorgen voor een heerlijke leefomgeving voor jong en oud.

De voordelen van een dorp met de gemakken van de nabijgelegen steden, dát is

wonen in De Wiese. De fase 1a van De Wiese is voltooid. In de tweede fase 1b

bouwen wij acht schitterende woningen waarin u comfortabel kunt wonen. In

deze brochure vindt u alle informatie over deze woningen.

3

WONEN IN PLAN DE WIESEWONEN OP EEN MOOIE LOCATIE

Fase 1b

Na een lange dag is het heerlijk thuiskomen in De Wiese. De rust, ruimte en

het groen zorgen voor een heerlijke leefomgeving waar u uw kinderen met een

gerust hart kunt laten buitenspelen. In deze nieuwe wijk kunt u zich ontrekken

aan de hectiek van alledag om weer helemaal tot uzelf te komen. Een geweldige

plek om te wonen.

Woonproject De Wiese wordt op een prachtige locatie aan de groene rand van Schalkwijk

gerealiseerd. In fase 1b worden 4 tussenwoningen en 4 hoekwoningen gebouwd.

Traditioneel gebouwde woningen, uitgevoerd in rood/bruine bakstenen in aardetinten en met

keramische dakpannen in de kleur antraciet. Kiezen voor een nieuwe woning is niet een keuze die

zomaar gemaakt wordt. Mensen stellen terecht hoge eisen en realiseren zich steeds meer dat een

woning en de woonomgeving in belangrijke mate bepalend zijn voor de kwaliteit van een plezierig

leven. Daarom zijn bij de ontwikkeling van deze woningen uw ideeën over plezierig wonen onze

uitgangspunten geweest. Wonen in De Wiese betekent dan ook wonen met optimaal wooncomfort

zoals u dat wenst. De woningen beantwoorden aan de hedendaagse normen zoals die worden

gesteld aan isolatiewaarden en het gebruik van materialen waarmee de kwaliteit van de woningen

wordt gegarandeerd. De landelijke en gemoedelijke sfeer van Schalkwijk vormt de basis van deze

nieuwe woonlocatie waar rust, ruimte en water voor een heerlijke woonomgeving zorgen. Dankzij de

gemoedelijkheid van het dorp en met de bruisende steden binnen handbereik, is dit nieuwe stukje

Schalkwijk een fantastische woonlocatie.

4

PLAN DE WIESE EEN WOONLOCATIE WAAR U

ZICH THUIS ZULT VOELENFase 1b

5

De woonlocatie is ruim opgezet ideaal voor jong en oud

WONINGEN MET MAXIMAAL COMFORT

6

Schitterende tussenwoningen en hoekwoningen

De tussenwoningen en hoekwoningen worden op een prachtige locatie nabij

de uitgestrekte landerijen van Schalkwijk gebouwd. De complete woningen zijn

zeer ruim bemeten en worden uitgevoerd met een royale woonkamer met open

keuken, een apart toilet en een berging. De keuken grenst aan de achtertuin met

genoeg zit- en tuinier ruimte. Via de vast trap komt u op de eerste verdieping

waar zich 2 slaapkamers, een badkamer en een vlizotrap naar een zolder

bevinden. Deze woningen zijn dusdanig ontworpen dat eventuele persoonlijke

koopwensen bespreekbaar zijn. Wij nemen er samen met u graag de tijd voor om

uw toekomstige woning voor te bereiden, zodat het kan worden uitgevoerd en

ingericht volgens uw ideeën. Een geweldig huis en een prachtige thuis, dat de

ruimte biedt om te wonen zoals u dat voor ogen heeft.

7

De woningen bieden voldoende ruimte om te wonen zoals u dat wenst

8

Dorpshuis/Cultuurhuis

Een mooi woonplan komt pas volledig tot zijn recht wanneer het in balans is met de omgeving. En in die opdracht

is de architect van plan De Wiese meer dan geslaagd. De subtiele ontwerpen van de woningen passen helemaal

bij de rustige en landelijke omgeving. De Wiese ligt aan de rand van Schalkwijk, nabij de fraaie landerijen rond

het dorp. Een schitterende locatie voor mensen die hoge eisen stellen aan een plezierige woonomgeving met

veel wooncomfort. Het is hier heerlijk en gemoedelijk wonen in een rustige, ruime en waterrijke omgeving. Met

Houten op steenworpafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp, dat midden in het groene

rivierengebied ligt, beschikt zelf over een basisschool, crèche, supermarkt, speelgelegenheden en meerdere

kerken. Het dorp is uitstekend met de auto te bereiken, en binnen 20 autominuten bevindt u zich in de bruisende

en gezellige binnenstad van Utrecht. In de omgeving is er voor iedere doelgroep wel iets te doen. De Wiese

is dan ook een prachtige plek om te wonen voor iedereen. In Schalkwijk wordt rustig en landelijk wonen

gecombineerd met de gemakken van de stad op steenworpafstand. Een geweldige plek om te wonen.

SCHALKWIJK, LANDELIJK WONEN OP STEENWORP AFSTAND VAN HOUTEN

9

Dorpshuis/Cultuurhuis

Legenda fase 1b

4 Hoekwoningen

4 Tussenwoningen

openbare weg

parkeren

overige bebouwing

toekomstige weg

toekomstige bouw

Fase 1a

Plattegronden

Ligging in het plan

VAN DE HOEKWONINGENEN DE TUSSENWONINGEN

10 Begane grond Type 1: 22 en 30 als getekend, 24 en 32 als gespiegeldType 2: 20 en 28 als getekend, 26 en 34 als gespiegeld

26

2022

24

28

30

32

34

TYPE 1 TYPE 2

11Verdieping Zolder

TYPE 1 TYPE 2 TYPE 1 TYPE 2

interieurimpressie

12

IDEAAL TOCH? ZO VANUIT JE KAMER NAAR DE TUIN...

13

NAAR WENS

14

INDELINGS-VARIANT

Vanuit de basisindelingen die wij voor de

woningen hebben ontworpen, is het ook

mogelijk om te kiezen voor een indeling waarbij

een slaapkamer en de badkamer op de begane

grond zijn gesitueerd. Wilt u hier meer over

weten? Kijk op de website www.dewiese.nl

of vraag de makelaar. Wij informeren u graag

over de mogelijkheden voor andere indelingen

van de woning.

Begane grond, variant

TYPE 1 TYPE 2

U wilt een slaapkamer op de begane grond? Dat is mogelijk bij deze woningen

15Verdieping, variant

TYPE 1 TYPE 2

12

OPTIES

16

VR

HW

A

WOONKAMER

KEUKEN/EETKAMER

8.3 m2

TYPE 2

HWA

HWA

KRUIPLUIK

MK

VR

WOONKAMER

KEUKEN/EETKAMER

8.3 m2

MK

TYPE 1

BERGING/WASRUIMTE3.4 m2

BERGING/WASRUIMTE3.4 m2

21.25 m2 21.25 m2

23.4 m2 27.0 m2

WD

WD

TOILET1.2 m2

TOILET1.2 m2

HALHAL

VR VRVRVR

WM

WM

Optie A Optie A

Optie B Optie B

A

B

Het raamkozijn in de achtergevel van de woning wordt een kozijn met dubbele deuren.De open trap naar de eerste verdieping wordt aangepast in een dichte trap en de ruimte onder de trap wordt als trapkast gemaakt.

Optie begane grond

Ondanks dat de woningen standaard al zeer

compleet worden uitgevoerd, hebben wij voor de

hoekwoningen en tussenwoningen ook nog enkele

opties waardoor u de woning kunt samenstellen

zoals u dat wenst. Een eigen woning is tenslotte

iets persoonlijks. Wanneer u interesse heeft

in deze opties, dan kunt u dit samen met onze

adviseurs bespreken zodat wij de woning kunnen

realiseren die u voor ogen heeft. Bekijk ook onze

website www.dewiese.nl voor meer informatie

over de opties en de prijzen daarvan.

1500+vl

2600+vl

1500+vl

2600+vl

AFSC

HO

T

OVERLOOP OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

KNIESCHOT

SLAAPKAMER 1

11.30 m2ONBENOEMDE RUIMTE

9.6 m2

VRVR VRVR

11.30 m2ONBENOEMDE RUIMTE

9.6 m2

BADKAMER

SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 2

BADKAMER

TYPE 1 TYPE 2

toilet ombouw toilet ombouw

gcvlr

watergcvlr

watermv mv

VR VRVRVR

HWA

Optie D Optie D

Optie C Optie C

Optie E1 Optie E2

Optie F Optie F

KNIESCHOT KNIESCHOTKNIESCHOT

r

r rrr

r

rr AFSCHO

T

TYPE 2TYPE 1

2.01BERGRUIMTE ZOLDER

2.01BERGRUIMTE ZOLDER

NOKLIJN

Optie G Optie G

17

C

D

GE1E2F

Op de overloop op de eerste verdieping wordt een toiletruimte gerealiseerd compleet met vrijhangend toilet, fontein, vloertegelwerk en wandtegelwerk tot onderkant plafond.De grote slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde wordt opgesplitst in een kleine slaapkamer en een onbenoemde ruimte.

Het verbeteren van de energieprestatie van de woning door het toepassen van een zonneboiler.

Een toilet op de badkamer realiseren.Een bad op de badkamer realiseren.Op het dakvlak aan de achterzijde van de woning een grote dakkapel realiseren. Dakkapel compleet met 2 draai-kiepramen en ventilatieroosters.

Optie verdieping Optie verdieping Optie zolder

Algemeen

De woningen worden gebouwd conform Bouwbesluit

en de Modelbouwverordening, voorschriften van de

nutsbedrijven, de bepalingen van Woningborg, zoals deze

ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning golden.

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is

bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en

standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven

door Woningborg. In geval van enige bepaling in deze

technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht

zijn, ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,

prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van

Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.

Afwijkingen

Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten

opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden

aangebracht door de ondernemer. De afwijkingen

zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk.

Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen

is niet mogelijk.

Voorschriften omtrent de uitvoering en de

bouwstoffen

Zie hiervoor de U.A.V. 1989, Bouwbesluit 2003 (met

eventuele aanvullende ministeriële regelingen) en o.a.

de Arbeidsomstandighedenwet.

DE VERKOOPTEKENINGEN

Bouwbesluit

Dit project wordt gerealiseerd conform de regels van het

Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen

van vertrekken in de woning anders benoemd. De

begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke

worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er

wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak,

verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en

dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen

een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde

gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan

een bepaalde gebruiksfunctie.

RGBA BRVB

Woonkamer Verblijfsruimte

Keuken Verblijfsruimte

Toilet Toiletruimte

Meterkast Meterruimte

Hal Verkeersruimte

Slaapkamers Verblijfsruimten

Badkamer Badruimte

Overloop Verkeersruimte

Zolder Onbenoemde ruimte

Berging Bergruimte

RGBA = ruimte gewoonlijk bekend als

BRVB = benaming ruimten volgens bouwbesluit

Voorbehoud illustraties en tekeningen

De illustraties in de bochure geven een impressie.

De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in

werkelijkheid afwijken. De definitieve kleurstelling e.d.

zijn door de architect bepaald en zijn in de kleur- en

materiaalstaat aangegeven. De inrichting en eventuele

interieursuggesties in de woningplattegronden zijn een

fantasie van de illustrator en/of architect. Het meubilair,

de kasten, vloerafwerkingen, apparatuur en overige,

alsmede de inrichting en aankleding van de tuin en/of

terrassen e.d., worden niet geleverd. Aan de illustraties

kunnen uitdrukkelijk op geen enkele wijze rechten worden

ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar

de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen

en technische omschrijving.

De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers en

de verwarmingselementen, de cv-ketel met toebehoren, de

aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten en

de ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische

componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en)

aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde

en/of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats,

plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald

worden. De technische tekeningen en de omschrijving zijn

maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De in deze

contractstukken genoemde productnamen, fabricaten,

merken, typen e.d. zijn ter indicatie en kunnen door de

ondernemer worden vervangen voor een gelijkwaardig

alternatief. Het ingetekende meubilair, keukenapparatuur,

sanitair e.d. is slechts ter illustratie, zodat deze niet in de

koopsom zijn begrepen. In geval van tegenstrijdigheden

tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen

prevaleert de omschrijving.

Wijzigingen

De verkooptekeningen en de brochure zijn nauwkeurig

en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens

en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten,

architect, constructeur, adviseur(s) van het plan.

Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten

aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld

een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de

overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige

verkaveling, etc. Tevens behoud de aannemer/architect

zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn

oordeel noodzakelijke architectonische of technische

wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid

bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen

aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid

van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen

recht geven tot het vragen van verrekening van mindere

of meerdere kosten. De op de tekening ingeschreven

maten zijn circa maten. Maten ten behoeve van meubilair,

gordijnen etc. dienen derhalve na oplevering van de

bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de

perceelsoppervlakte is niet verrekenbaar.

Situatie

Het ontwikkelen van dit bouwproject is een voortdurend

proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een

steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp

plaatsvindt. De voorlichtingstekening welke tot de

contractstukken behoort en de situatietekeningen die

op de verkooptekeningen staat aangegeven, betreffen in

nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen

met betrekking tot de situering van de groenstroken,

bomen, beplanting, voet- en fietspaden, straatverlichting,

parkeervoorzieningen, verkeersborden en dergelijke

kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij

u erop, dat aan deze tekeningen geen rechten kunnen

worden ontleend.

Meer- en minderwerk

Bij alle woningen worden de kopers in de gelegenheid

gesteld wijzigingen aan te brengen zodat de woning

zoveel mogelijk kan worden aangepast aan de

persoonlijke wensen. Alhoewel het de intentie is

om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen

rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk

alles te honoreren. De woning dient bij oplevering te

voldoen aan het bouwbesluit, de nen-normen, de eisen

van nutsbedrijven, brandveiligheidvoorschriften, de

garantie- en waarborgregeling Woningborg N.V. en de

aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen,

de seriematigheid van het bouwproject, constructieve

en/of esthetische redenen, is het weglaten c.q. wijzigen

van sommige essentiële onderdelen niet altijd mogelijk.

Afhankelijk van de noodzakelijke werkvoorbereiding,

voortgang van het werk, levertijden e.d. kunnen mogelijke

aanvullingen en wijzigingen niet meer in behandeling

worden genomen. In de verkoopbrochure zijn al een aantal

mogelijke wijzigingen/ opties uitgewerkt.

PROCEDURE BIJ AANKOOP EN VERDERE

BIJZONDERHEDEN

Algemeen

U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een

woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het

vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons

streven binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk

product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht

van de gang van zaken volgend op het tekenen van de

koopakte en aannemingsovereenkomst.

Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst

De te sluiten koopovereenkomst en aannemings-

overeenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

Met het ondertekenen van de overeenkomsten verplicht u

zich tot het betalen van de koopsom en de aanneemsom.

Met de ondertekening verplichten wij ons als ondernemer

tot de bouw van de woning.

Vrij op naam (v.o.n.)

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde

kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid

zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:

• grondkosten;

• bouwkosten;

• architecten honorarium;

• notaris honorarium inzake transportakte;

• gemeenteleges;

• B.T.W.;

• kadastraal recht;

• bouwvergunning;

• technische aansluitkosten: water, riool, gas,

elektra en CAI.

KOPERSINFORMATIEADMINISTRATIEVE BEPALINGEN VOOR DE UITVOERING

18

De met de financiering van uw woning verband houdende

kosten, welke niet inbegrepen, kunnen zijn:

• de kosten verbonden met het aangaan van een

hypothecaire lening, (afsluitkosten, taxatiekosten etc.);

• de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;

• eventueel de vooruit verschuldigde premie

levensverzekering, (spaarpremie);

• de (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen

maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum,

gerekend vanaf de startdatum van de bouw;

• de notariskosten voor het opmaken van de

hypotheekakte;

• eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard

woning.

Prijsstijging

De met u in de aannemingsovereenkomst

overeengekomen totale koopsom staat vast met

uitzondering van wijzigingen in het B.T.W. - tarief. Loon-

en materiaalstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening

en risico van de ondernemer.

De 5%-regeling

Tot meerdere zekerheid van nakoming van onze

verplichtingen (herstel tekortkomingen) jegens u, stort

u de laatste 5% van uw aanneemsom op een nader

op te geven rekening van de notaris. De ondernemer

heeft de mogelijkheid om deze 5% om te zetten

in een bankgarantie. De bankgarantie zal gesteld

blijven gedurende de periode, zoals vermeld in de

aannemingsovereenkomst van toepassing te verklaren

algemene voorwaarden.

Oplevering/sleuteloverhandiging

Na aanvang van de bouw wordt u een globale

opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw

woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd, is op die

termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de

nodige reserve in acht nemen, omdat een bouwproject

altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het

vriest, kan er niet gemetseld worden, als er regen valt,

kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium

van de bouw kunnen de prognoses natuurlijk steeds

gespecificeerder worden. Wij kunnen u helaas niet eerder

dan maximaal twee weken voor de oplevering informeren

over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip.

Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten

opzichte van tussentijds verstuurde prognoses voor het

maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer

de oplevering gereed is, ontvangt u een uitnodiging

om samen met onze opzichter/uitvoerder uw woning te

inspecteren. Tijdens de inspectie worden eventueel nog

aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.

Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen

hebt voldaan en de akte van levering van de woning

en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na

ondertekening van het “proces verbaal van oplevering” de

sleutels van uw woning.

Opruimen en schoonmaken

De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het

sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden

schoon opgeleverd. Stickers, verf- en cementresten en

dergelijke worden verwijderd. Het uit de bouw komende

afvalmateriaal wordt afgevoerd.

Verzekering

Tijdens de bouw is het project verzekerd. Op de

dag van oplevering van uw woning dient de woning

voor uw rekening te worden verzekerd middels een

opstalverzekering.

Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt

Het bouwbedrijf zal bij de eigenaar/ beheerder van het

elektra- en gasnetwerk uit de regio vóór oplevering de

aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen, zodat dit

bij oplevering van uw woning aan u beschikbaar is. Vanaf

1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het

recht om zelf een leverancier van elektriciteit en gas te

kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf

verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten

met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de

voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf

worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering

van energie na oplevering worden stopgezet.

Onderhoudsperiode

De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens

de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen.

Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum

van de oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die

niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken’’

schriftelijk aan ons meedelen. Nadat alle voor herstel

in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan

schriftelijke melding is gemaakt, zijn verholpen, worden

wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

Eventueel onvolkomenheden na deze periode worden

conform de toepassing zijnde regeling van Woningborg

N.V. behandeld.

Constructie

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van

bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden

wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te

hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er

krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam om in de

beginperiode genoegen te nemen met “bouwbehang”.

Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren,

etc. kunnen niet zondermeer op de afwerkvloer

worden aangebracht. Door droging en werking van

de onderliggende constructievloer, alsmede van de

afwerkvloer, ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven

worden aan de tegel- en ander harde vloeren. Speciale

voorzieningen in de afwerkvloer worden in dit geval vereist.

U dient de leverancier van uw ‘harde’ vloerbedekking

hierover te informeren.

WONINGBORG GARANTIE- EN

WAARBORGREGELING

Wat houdt de Woningborg Garantie- en

waarborgregeling in?

Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V.

onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg

Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van

nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel

faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en

bouwkundige gebreken na oplevering.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij

Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming

op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en

deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen

en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit.

Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst

beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding

tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en

waarborgregeling voor u?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent

dit voor u o.a. het volgende:

• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet,

dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.

Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk,

dan verstrekt Woningborg u een financiële

schadeloosstelling.

• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van

de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.

Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en

3 maanden. Woningborg waarborgt de

garantieverplichting van de bouwonderneming, anders

gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil

herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

• bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn

ingeschreven, zijn verplicht om een model

(koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende

algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.

Het modelcontract vormt de contractuele basis

voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de

bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten

en plichten van de koper en de bouwonderneming

evenwichtig vastgelegd.

• wanneer er na oplevering van de woning geschillen

tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan

over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg

hierin bemiddelen.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw

bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de

eigendomsoverdracht!

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming

worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk),

vallen niet onder de Woningborg Garantie- en

waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)

aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie-

en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die

van de garantie zijn uitgesloten.

Voorrang Woningborg-bepalingen

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald,

gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde

en voorgeschreven regelingen, reglementen en

standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in

de technische omschrijving daarmee onverenigbaar

mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers,

prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van

Woningborg.

Algemeen

Controleer voor de opleveringsdatum:

• uw opstalverzekering en inboedelverzekering

19

TECHNISCHE OMSCHRIJVINGBEKNOPTE VERSIE

Fundering

De woningen worden gefundeerd op betonnen

heipalen en gewapende betonnen funderingsbalken. De

betonfundering van de woning wordt uitgevoerd volgens

de, door de gemeente, goedgekeurde tekeningen van de

constructeur.

Begane grondvloer

De begane grondvloer wordt uitgevoerd in geïsoleerde

prefab betonnen vloeren. In de hal van de woning

bevindt zich een kruipluik. De begane grondvloer

van de buitenberging wordt een in het werk gestorte

ongeïsoleerde betonvloer

Verdiepingsvloeren

De vloeren van de eerste verdieping en de zolder-

verdieping worden uitgevoerd in betonnen

breedplaatvloeren.

Wanden

De woningscheidende en andere dragende muren worden

uitgevoerd in kalkzandsteen. Alle overige wanden worden

uitgevoerd als lichte scheidingswanden.

Metselwerk

De gevels van de woningen worden uitgevoerd als

spouwmuurconstructie. Het metselwerk van elke

woning wordt uitgevoerd in 2 kleuren gevelstenen zoals

aangegeven op de tekeningen en de impressies.

Kozijnen, ramen en deuren

Buiten

De gevelkozijnen worden gemaakt van hardhout meranti.

De ramen en deuren, zoals deze zijn aangegeven op

de tekeningen, zijn tevens van hardhout. De draairamen

worden uitgevoerd als draai- kiepramen.

Binnen

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte

opdekdeuren, afgemonteerd in stalen montagekozijnen

met bovenlicht.

Stukadoorswerk

De betonplafonds (exclusief meterkast) worden afgewerkt

met structuurspuitwerk. De wanden in het toilet en in de

badkamer worden niet gestucadoord en/ of betegeld.

De wanden van de buitenberging zijn uitgevoerd in

2-zijdig schoon metselwerk. Alle overige wanden worden

behangklaar opgeleverd.

Beglazing

Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en

-deuren worden voorzien van geïsoleerde beglazing in

hoogrendement uitvoering.

Dak

De hellende daken van de woningen bestaan uit

geïsoleerde prefab dakplaten, welke worden bedekt met

keramische dakpannen. De zichtzijde van de dakplaat

aan de binnenzijde bestaat uit een witte beplating. Het

dak van de buitenberging wordt uitgevoerd in een houten

balklaag, welke voorzien wordt van een dakbedekking. Het

dak wordt niet geïsoleerd. De overige platte daken van

de woning worden uitgevoerd in een geïsoleerde houten

dakconstructie met daarop een dakbedekking.

Dekvloeren

De vloeren in de woning worden voorzien van een

zandcement dekvloer. De badkamer en het toilet worden

niet voorzien van een dekvloer en/ of tegelwerk. De vloer

van de buitenberging is een in het werk gestorte vloer,

deze wordt niet nader afgewerkt.

Trappen en balustraden

De trappen in de woning zijn van vurenhout. De trappen

worden fabrieksmatig al voorzien van een witte grondverf.

De trappen worden aan één zijde voorzien van een houten

leuning.

Keuken

Het leveren en plaatsen van de keuken is niet in de

aanneemsom inbegrepen. Separaat is er aanbieding

van een keuken bijgevoegd of deze is te vinden op de

projectwebsite www.dewiese.nl. De keuken dient na de

oplevering van de woning geplaatst te worden in verband

met eventuele beschadigingen en mogelijke diefstal van

luxe inbouwapparatuur tijdens de bouw. De aansluitingen

worden op locatie van de installatietekening van uw

keukenleverancier afgedopt c.q. afgemonteerd (elektra)

opgeleverd.

Verwarming

De woning is voorzien van een gasgestookte HR-

combiketel met warm tapwatervoorziening. Ten behoeve

van de combiketel vindt er warmteterugwinning plaats op

de afvoerlucht van de mechanische ventilatie middels een

Inventum Ecolution Solo. De installatie wordt uitgevoerd

met op de begane grond vloerverwarming en op de

verdieping radiatoren.

Sanitair, tegelwerk en kranen

Het leveren en aanbrengen van sanitair en tegelwerk is

niet in de aanneemsom opgenomen. In het optiepakket

is er wel een compleet afgewerkte badkamer en toilet

opgenomen. Deze worden als volgt uitgevoerd:

Het toilet wordt voorzien van een closetcombinatie, een

fonteintje en vloer- en wandtegels. Wandtegels worden

aangebracht tot onderkant plafond. De badkamer wordt

standaard voorzien van een wastafelcombinatie met

mengkraan, keramisch planchet en spiegel, verdiepte

douchehoek, thermostatische douchemengkraan,

verchroomde glijstang, flexibele doucheslang en

waterbesparende handdouche.

Het sanitair is van het merk Sphinx en de kranen worden

uitgevoerd in het merk Grohe. De badkamer wordt

tevens standaard voorzien van vloer en wandtegels. De

wandtegels worden aangebracht tot onderkant plafond.

Vloer en wandtegels standaard volgens monster evenals

het sanitair. Voor meer informatie hierover

en prijzen verwijzen wij u naar de projectwebsite

www.dewiese.nl. Uiteraard kunnen bewoners ook

andere tegels en/of sanitair uitzoeken.

Dit bij voorkeur bij:

Bouwcenter Nieuwegein

Mobilisatiedok 10

3439 JG Nieuwegein

Tel.: 030 - 6007040

Terreinverhardingen en terreininventaris

Er zijn geen bestratingen opgenomen binnen de

perceelgrenzen. Tussen de individuele tuinen wordt

geen erfafscheiding aangebracht. De erfafscheidingen

worden, daar waar de erfscheiding niet duidelijk is,

aangegeven door middel van een paaltje. De erfscheiding

met het openbare gebied op het voorperceel van alle

woningen wordt voorzien van een beukenhaag van circa

50 cm hoogte. De erfafscheiding met het openbare

gebied op het achterperceel wordt voorzien van Hedera

(klimop) tegen een hekwerk, bestaande staalmatten

met hardhouten palen, hoogte circa 180 cm. Op de

achtergrens van het perceel wordt er in dit hekwerk een

hardhouten poortdeur gerealiseerd. Alle erfafscheidingen

met het openbare gebied dienen instant gehouden en

onderhouden te worden door de bewoners.

20

21

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT

OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR

EXTERIEURGevel Baksteen Rood/bruin genuanceerdGevel (plint) Baksteen Donkerbruin genuanceerdVoegwerk Zandcement AntracietKozijnen Hardhout SteengrijsRamen Hardhout Zuiver wit Entreedeur woning Hardhout Zuiver witDeuren overig Hardhout Zuiver witBeglazing Isolerende beglazing HelderLekdorpel Raamdorpelsteen keramisch AntracietHellend dak Keramische dakpan AntracietBoeidelen Hout, wrc / multiplex Zuiver witBetimmering goot Hout, multiplex Zuiver witGoot Zink NaturelHwa PP (polypropeen) Zwart Dakramen (Velux) Hout NaturelSchoorsteen en pijpen Staal/ kunststof GranietgrijsStalen gevellateien Staal n.t.b.

INTERIEURBinnendeurkozijnen Metaal WitBinnendeuren Plaatmateriaal WitVentilatieroosters Kunststof, aluminium In kleur kozijn/ raamTrap, traphek Hout WitTrapleuning Hout Blank gelakt

22

PLAN DE WIESE EEN WOONLOCATIE WAAR U

ZICH THUIS ZULT VOELENFase 1b

DEELNEMENDE PARTIJENREALISATIE

Bouw- en aannemingsbedrijf A.J. van der Tol B.V. Schoudermantel 45 Postbus 48, 3980 CA Bunnik tel. 030 - 656 14 00 fax 030 - 656 76 84 e-mail info@ajvandertol.nl www.ajvandertol.nl

ARCHITECTUUR

Studio In Motion Meidoornkade 22, 3992 AE Houten tel. 030 - 601 26 82 fax 030 - 601 26 83 e-mail info@studio-in-motion.nl www.studio-in-motion.nl

VERKOOP EN INFORMATIE

Hol & Molenbeek Woningmakelaars Bezoekadres: Antonlaan 600, 3707 KD Zeist Postadres: Postbus 865, 3700 AW Zeist tel. 030 - 69 202 04 e-mail zeist@holenmolenbeekwonen.nl www.holenmolenbeekwonen.nl

Wendy Hiele Makelaardij De Molen 2, 3994 DB Houten tel. 030 - 63 53 052 e-mail info@whmakelaardij.nl www.whmakelaardij.nl.nl

BOUWMATERIALEN, HOUT, KEUKENS, TEGELS EN SANITAIR

Bouwcenter Nieuwegein Mobilisatiedok 10 3439 JG Nieuwegein Postbus 1016 3430 BA Nieuwegein tel. 030-6007040 fax 030-6007045 e-mail info@bouwcenternieuwegein.nl www.bouwcenternieuwegein.nl

Woningborg-garantie

Voor meer informatie kunt u terecht op www.dewiese.nl

23

www.dewiese.nl ontwerp: www.bens.nl

Wijzigingen voorbehouden

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de

architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw van woningen veel ambachtelijk

werk wordt verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het

uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een

impressie. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben naagestreefd, geen

rechten worden ontleend.