Brandverzekering met afstand van verhaal

Brecht Vermeulen

Directeur De Mandel

Brandverzekering eigenaar

De Mandel verzekert haar eigendommen tegen brand- en stormschade in haar hoedanigheid van eigenaar

Brandverzekering huurder ARTIKEL 19 huurcontract De huurder verbindt er zich toe een verzekering van het type ‘omnium brand’ af te

sluiten welke tegelijkertijd zijn inboedel en zijn aansprakelijkheid als huurder dekt gedurende gans de periode dat hij het goed huurt.

Volgende risico’s moeten gedekt zijn: brand en bijkomende risico’s: eventuele afbraak- en ontruimingskosten hagel- en stormschade, waterschade, glasbreuk en burgerlijke aansprakelijkheid voor het gebouw

De huurder moet in het contract het kapitaal voorzien dat hem een volledige vergoeding waarborgt in geval van ramp.

Hij is verplicht bij elke vraag van de verhuurder hem een afschrift van de polis alsmede het bewijs van de betaling van de premie voor te leggen zonder dat dit nazicht enige verantwoordelijkheid voor de verhuurder meebrengt.

Indien de verhuurder een ‘omnium brand’ heeft afgesloten, die een clausule van afstand van verhaal op de huurder bevat, zal deze laatste alleen zijn inboedel en het verhaal van de buren moeten verzekeren. In dit laatste geval kan de verhuurder de premiekosten voor deze afstand van verhaal terugvorderen van de huurder.

2004-2007

De Mandel vroeg jaarlijks polis en kwitantie opMeer dan 5% had geen brandverzekeringSommigen hadden recent polis afgesloten

Verschillende SHM’s werkten reeds met polissen afstand van verhaal (Gent, Antwerpen, Limburg, …

« Afstand van verhaal »

De Mandel doet afstand van eventueel verhaal van schade tegenover haar huurder.

De Mandel zal in dit geval dus geen bedragen terugvorderen van de huurder (of zijn verzekeraar)

De Mandel betaalt zelf een bijpremie in haar brandverzekering

Huurder moet geen verzekering meer afsluiten

2004-2007

Uitleg gegeven aan huurders in 2005 In infobrochureTijdens 5 huurdershappenings « in huren en

kleuren » In brievenEnquete : 50% voor – 50% tegen (vooral

ingevuld door verzekeringsmakelaars)

2004-2007

2006 : nog eens 2 bladzijden info in huurdersbrochure

2006 : tarieven ingewonnen bij de verschillende verzekeringsmakelaars waar De Mandel brandpolissen heeft

Op basis daarvan : exact uitgerekend per huurder hoeveel de premie zou bedragen i.f.v. verzekerde bedragen in brandpolis De mandel

December 2006 : brief met exact individueel aanbod naar elke individuele huurder

2007

Keuzemogelijkheid voor zittende huurders om vrijwillig over te stappen

Verplichte « afstand van verhaal » voor nieuwe huurdersNieuwe projectenNa verhuisbeweging

2007

In februari 2007 :370 zittende huurders zijn vrijwillig

overgeschakeld271 nieuwe huurders sedert 1 januari 2007

zijn verplicht ingestapt

Nadelen « afstand van verhaal »

Huurder heeft niet meer de vrije keuze bij wie hij verzekerd is

Huurder moet nog een polis afsluiten om de eigen inboedel en de aansprakelijkheid tegenover derden (familiale) te verzekeren.

De Mandel heeft veel meer opvolgwerk bij schade

Voordelen « afstand van verhaal »

Huurder is altijd verzekerd De Mandel moet bewijs niet elk jaar

opvragen >> geen opvolgingskost Bijpremie huurder = doorgaans minder

dan 1 euro per maand tegenover 100-250 euro per jaar bij aparte verzekering huurdersaansprakelijkheid

2008

BVR 12/10/2007 bevestigt werkwijze Ondertussen reeds 1174 van 3250

huurders die met afstand van verhaal verzekerd zijn