Bouwtechnische keuring

Datum:Opdrachtgever: Janssens PeterStraat: Kastanjedreef 12Plaats: Baasrode

Bouwtechnische keuring

zaterdag 23 maart 2013

Zonnelaan 17 - 1860 Meise [email protected] www.teptec.be 1

Gegevens Opdrachtgever 3Gebouw 3Terrein 3Weersomstandigheden tijdens het bezoek 3Gebruikte hulpmiddelen 3Bekomen informatie 4Ligging 5Aanwezige infrastructuur 5

SamenvattingAlgemeen 6Overzicht van de kosten 7Kosten renovatiewerken 8

DetailbesprekingZolder 10Verdieping 1 12Gelijkvloers 13Kelder 14Kruipkelder 15Gebouwenschil 16Verwarming 17Sanitair warm water 18Ventilatie 19Regenwater 20Elektrische installatie 21Diverse technieken 22Tuin en omgeving 23

Inhoud


Gegevens

Opdrachtgever

Naam: Janssens PeterStraat: Infraroodstraat 16Plaats: LebbekeGsm:Mail:

Gebouw

Straat: Kastanjedreef 12Plaats: BaasrodeBouwjaar: 1976Bebouwing OpenBestemmingBouwvergunningVerkavelingsverg.Bewoond: NeeK.I.Volume: 700 m³Woonoppervlak: 153 m²Onderkelderd: Deels Kelder/kruipkelderEPC: 360 kWh/m²Nutsvoorzieningen

Terrein

Oppervlak terrein 13,73 areOppervlak huis 1,2 areOrientatie tuin N

Weersomstandigheden tijdens het bezoek

Buitentemperatuur 3 °CNeerslag geenGresteldheid bewolkt

Telefoon Kabel Gas


Hulpmiddelen

Thermografie JaVochtigheidsmeting Ja

Informatie

Plannen JaOpmeting ter plaatse NeeVerkregen van

Welke gebreken werden gemeld gemeld ?

Welke werken werden recent uitgevoerd ?

Welke wensen heeft de opdrachtgever

Behalve dat de elektrische installatie afgekeurd werd, worden door de makelaar geen verdere

Geen

Opsporen van gebreken, raming van directe kosten en voorstellen voor het op termijn beter isoleren van de woning

Makelaar Eigenaar Andere Vorige bewoner


Ligging

Lawaai verkeerswegen, industrie, … NeeGeuren landbouw, industrie, chemie NeeOverstromingsgebied OnbekendAanpalende terreinen bebouwd JaConstructies die het zicht belemmeren NeeBebouwingsplannen NeeNabijheid van afvalverbranding, industrie,contaminatie NeeNabijheid van rivieren, beken, overstromingsgebieden OnbekendNabijheid van moeras, vijvers (insecten) OnbekendNabijheid van bos (sterke beschaduwing in de winter NeeAanwezigheid van bomen die sterke beschaduwing veroorzaken Nee

Infrastructuur

Openbaar vervoer GoedWinkelmogelijkheden GoedScholen/kleutertuin GoedVrijetijdsmogelijkheden (sport, cultuur, jeugdverenigingen, spelen) OnbekendNabijheid van ziekenhuis, seniorenflats, … OnbekendBereikbaarheid openbare diensten GoedBeoefening hobby's OnbekendAansluiting met hoofdwegen GoedParkeermogelijkheden UitstekendAfstand wonen/werken (som van alle partners) ? km


Samenvatting

Algemene toestand

Hellende daken Goed

Platte daken NVT

Metselwerk Matig

Voegen Matig

Ramen en deuren Goed

Gevelbekleding NVT

Vloeren Goed

Verwarming Goed

Sanitair Redelijk

Thermische isolatie Matig

CommentaarDe woning werd altijd goed onderhouden en is met kwalitatieve materialen en uitrustingen voorzien. Ze is instapklaar en er zijn geen grote problemen. Minpunten zijn de slechte thermische isolatie en de vochtige muren in de kelder. De schouw van de verwarming moet waarschijnlijk worden afgebroken en indien gewenst opnieuw opgemetst worden. Op sommige plaatsen is er vochtschade aan de voegen.Keuken en badkamer zijn aan grondige vernieuwing toe.


Samenvatting

Overzicht van de kosten

Item Directe kosten Kosten op termijnZolder 0 0Verdieping 2 0 0Verdieping 1 0 0Gelijkvloers 0 0Kelder 0 0Kruipkelder 0 0Gebouwenschil 0 1200Verwarming 0 0Sanitair warm water 0 0Ventilatie 0 0Regenwater 0 0Elektrische installatie 1000 0Diverse technieken 0 0Tuin en omgeving 0 0Totaal 1000 1200

OpmerkingenDe vochtige muren in de kelder vertonen uitbloeiingen die waarschijnlijk het gevolg zijn van optrekkend vocht en het ontbreken van een waterdichte bezetting langs de buitenkant. Het is nodig dat de dit proces gestopt word zodat de muren kunnen uitdrogen en verder zoutschade of vorming van schimmels voorkomen word. De aanpassing en heropbouw van het terras achter is misschien een goede gelegenheid om dit te doen. Laat een aannemer een offerte maken hiervoor. De loszittende voegen in het metselwerk (vooraan en zijkant links) zijn waarschijnlijk het gevolg van zout en vorstschade. Die ontstaat wanneer water in de muren kan infiltreren. Ten gevolge van gebreken in de waterdichtheid van de trap en het terras.


Samenvatting

Renovatiewerken (raming)

ItemKosten

NuKosten

laterIsolatie zoldervloer 25 cm isofloc 170 m² 4000Spouw opvullen met isolatie 200 m² 6000Isolatie tegen plafond kelder 135 m² Zelf 2000Isolatie van leidingen Zelf 500Isoleren van convectorputten Zelf 300Nieuwe ramen, voordeur en achterdeur, aluminium

13 stuks 19000

Garagepoorten, automatisch 2 7000Heropvoegen, defecte voegen 3000Vochtige muren kelder pm

Boiler voor bad en keuken gevoed door gasketel (of boilerwarmtepomp voor keuken)

2500

Weersafhankelijke regeling verwarming

400

Nieuwe radiator keuken 300Installatie van een ventilatiesysteem met warmterecuperatie voor de hele woning

5000

Muurbekleding pmSchilderwerken pm

Nieuwe badkamer pmNieuwe keuken pm

Uitbreidingen elektriciteit Zelf

Totaal 50000


Samenvatting

OpmerkingenDe vermeldde prijzen zijn een schatting voor een gemiddelde kwaliteit.De raming gebeurde aan de hand van summiere informatie wat de maten betreft.

PM: deze kosten kunnen pas bepaald worden na bijkomend onderzoek.Zelf: deze werken of een deel ervan kunnen eventueel zelf uitgevoerd worden


Teptec bvba

Zonnelaan 17 – 1860 Meise - Belgium Phone: +32 479 602 708, e-mail: [email protected] www.teptec.be

Thermografieverslag 1(6) 2013-03-26

Thermografie rapport

Klant: Peter Janssens Adres: Kastanjedreef 12 Baasrode

Datum thermografie: 23/3/2013 Thermograaf: Roger Moyson Buitentemperatuur: 3 °C Binnentemperatuur: 20 °C Temperatuurverschil t: 17 °C Weer: Bewolkt

Teptec bvba



Foto 1. Genomen op: Zolder

Datum & tijd: 23/03/2013 10:19:04

Sp1

-0.3

5.1 °C

0

2

4

Commentaar: Warmteverliezen doorheen de zoldervloer Aanbeveling: Beter isoleren

Foto 2. Genomen op: Zolder

Datum en tijd: 23/03/2013 10:19:42

Sp1

-1.7

4.6 °C

0

2

4

Commentaar: Idem foto 1 Aanbeveling: Idem foto 1

Teptec bvba



Foto 3. Genomen op: Living

Datum & tijd: 23/03/2013 11:06:02

Sp1

9.5

15.9 °C

10

12

14

Commentaar: Isolatiedefecten Aanbeveling: Zoldervloerisolatie verbeteren


Datum en tijd: 23/03/2013 11:06:48

Sp1

11.4

15.5 °C

12

13

14

15

Commentaar: Idem foto 3 Aanbeveling: Idem foto 3

Teptec bvba




Datum & tijd: 23/03/2013 11:08:13

Sp1

9.7

16.2 °C

10

12

14

16

Commentaar: idem foto 3 Aanbeveling: idem foto 3

Foto 6. Genomen op: Eethoek

Datum en tijd: 23/03/2013 11:10:55

Sp1

9.8

17.6 °C

10

12

14

16

Commentaar: koude lucht komt vanuit de spots Aanbeveling:

Teptec bvba



Foto 7. Genomen op: (Where)

Datum & tijd: 23/03/2013 11:34:34

Sp1

4.2

30.1 °C

10

20

30

Commentaar: onvoldoende isolatie van de verwarmingsbuizen Aanbeveling: buizen opnieuw isoleren

Foto 8. Genomen op: achtergevel

Datum en tijd: 23/03/2013 11:58:19

Sp1

-1.5

6.0 °C

0

2

4

6

Commentaar: Verliezen via de gevel, verhoogd verlies ter hoogte van de vloerplaat gelijkvloers Aanbeveling: muren isoleren

Teptec bvba



Foto 9. Genomen op: Achtergevel

Datum en tijd: 23/03/2013 11:59:42

Sp1

-5.9

8.2 °C

-5

0

5

Commentaar: warmteverlies via de muren, je ziet de helling van de plafonds binnen Aanbeveling: muren isoleren

Foto 10. Genomen op: (Where)

Datum & tijd: 23/03/2013 12:07:05

Sp1

0.5

9.5 °C

2

4

6

8

Commentaar: Verhoogde warmteverliezen muren en lintelen Aanbeveling: muren isoleren

Teptec bvba Zonnelaan 17 1860 Meise Tel. 0479 602 708 [email protected] www.teptec.be

Bouwkundige keuring

Fotoreportage

Object: Kastanjedreef 12 Baasrode

Datum: 23 maart 2013


Commentaar: muren in verval

Plaats: Achtergevel

Commentaar: vele voegen ontbreken en zitten los

Plaats: Voorgevel


Commentaar: ontbrekende voegen, geen waterdichte bezetting tegen de betonblokken (zijwanden van de kelder) Voegen komen los door zoutschade (lekken terras)

Plaats: Zijgevel links

Commentaar: geen waterdichte bezetting tegen de betonblokken (zijwanden van de kelder)

Plaats: Zijgevel links


Commentaar: Idem vorige

Plaats: Kelder

Commentaar: uitbloeiingen op de betonblokken

Plaats: kelder onder living


Commentaar: uitbloeiingen op de betonblokken

Plaats: kelder onder living

Commentaar: vochtige muren, optrekkend vocht

Plaats: Kelder onder eethoek


Commentaar: vochtige muren, optrekkend vocht

Plaats: Kelder onder eethoek

Commentaar: Optrekkend vocht

Plaats: Kelder , binnenmuur


Commentaar: Optrekkend vocht

Plaats: Kelder , binnenmuur

Bouwtechnische keuring

Documents

Transcript of Bouwtechnische keuring