1

INHOUDSTAFEL

2

3

INHOUDSTAFEL

INHOUDSTAFEL .................................................................................................................................. 3

0. AFKORTINGEN ...................................................................................................... 17

1. DE MANDEL: WEGWIJS ........................................................................................ 21

1.1 AANGESLOTEN GEMEENTEN DE MANDEL ................................................................................................ 21

1.2 JURIDISCHE GESCHIEDENIS VAN DE MANDEL ........................................................................................... 22

1.3 RAAD VAN BESTUUR OP 31 DECEMBER 2012 .......................................................................................... 23

1.3.1 Voorzitter...................................................................................................................................................................................... 23

1.3.2 Ondervoorzitter .......................................................................................................................................................................... 23

1.3.3 Leden 23

1.3.4 Directiecomité op 31 december 2012 ............................................................................................................................... 26

1.4 AANDEELHOUDERS ...................................................................................................................................... 27

1.5 DEELNEMINGEN IN ANDERE VERENIGINGEN ............................................................................................. 30

1.5.1 In vennootschappen .................................................................................................................................................................. 30

1.5.1.1 NV De Meiboom – Eigen Huis .................................................................................................................................... 30 1.5.1.2 NV Volksbelang – Thuis Best ....................................................................................................................................... 30

1.5.2 In verenigingen zonder winstoogmerk ................................................................................................................................ 30

1.5.2.1 VVH ..................................................................................................................................................................................... 30 1.5.2.2 VLEM ................................................................................................................................................................................... 30 1.5.2.3 SVK regio Roeselare ....................................................................................................................................................... 30

1.5.3 In OCMW-verenigingen ........................................................................................................................................................... 31

1.5.3.1 Huisvestingsdienst Regio Izegem (HRI) ..................................................................................................................... 31 1.5.3.2 Huisvestingsdienst Jabbeke-Oudenburg-Gistel-Ichtegem (JOGI ) ..................................................................... 31

1.5.4 In andere ...................................................................................................................................................................................... 31

1.5.4.1 West-Vlaamse Bouwmaatschappijen ......................................................................................................................... 31 1.5.4.2 Lokaal Woonoverleg ...................................................................................................................................................... 31

2 AANDACHTSPUNTEN IN 2012 ........................................................................... 35

2.1 AFSCHEID VAN DIRECTEUR BRECHT VERMEULEN ...................................................................................... 35

2.2 DE MANDEL VERHUIST NAAR NIEUW KANTOORGEBOUW TE ROESELARE, GROENESTRAAT 224 ....... 35

2.3 FINANCIERING SOCIAAL WONEN – VAN NFS2 NAAR FS3 - GSC ............................................................. 38

2.4 RENOVATIESTOP ........................................................................................................................................... 40

3 BOUWACTIVITEITEN .......................................................................................... 43

3.1 OPLEVERINGEN ............................................................................................................................................. 43

3.1.1 Definitieve opleveringen .......................................................................................................................................................... 43

3.1.1.1 Koekelare, Zuidstraat / Sterrestraat / Veldstraat - 12 huurappartementen (vervangingsbouw) .............. 43 3.1.1.2 Langemark (Langemark-Poelkapelle), Boterbloemstraat / Papaverweg - 24 huurwoningen, 4

koopwoningen (nieuwbouw) ........................................................................................................................................ 43 3.1.1.3 Roeselare, Ardooisesteenweg / Mandellaan - 19 huurappartementen, 19 garages (vervangingsbouw) .. 43 3.1.1.4 Ardooie, Eekhoutstraat / Kaaistraat - 18 huurappartementen (vervangingsbouw) ...................................... 43 3.1.1.5 Roeselare, Sneyssensstraat/Klokke-Roelandstraat - 18 garages (nieuwbouw) .............................................. 43 3.1.1.6 Roeselare, Sneyssenstraat - 13 garages (nieuwbouw) ........................................................................................... 43 3.1.1.7 Poperinge, Gasthuisstraat (sloop) ............................................................................................................................... 44 3.1.1.8 Diksmuide, Ijzerlaan / Gasthuisstraat (nieuwbouw) .............................................................................................. 44 3.1.1.9 Sint Eloois-Winkel (Ledegem), Stenen Stampkot - 8 koopwoningen (nieuwbouw) ..................................... 44 3.1.1.10 Diksmuide, Graanstraat / Lijnzaadstraat / Koolzaadstraat - 24 huurwoningen (nieuwbouw) ................... 44 3.1.1.11 Poperinge, Bellewijk - 33 huurwoningen (renovatie) ............................................................................................ 44 3.1.1.12 Beveren (Roeselare), Hazelstraat / Heidestraat - 8 huurwoningen (nieuwbouw) ........................................ 44 3.1.1.13 Diksmuide, Lange Veldstraat - 24 huurwoningen (afwerking) ............................................................................ 44

4

3.1.1.14 Roeselare, Sneyssenstraat / Vikingstraat - 12 huurwoningen (vervangingsbouw en renovatie) ................ 44 3.1.1.15 Rollegem-Kapelle (Ledegem), Leliestraat / Fabiolalaan - 5 huurwoningen, 7 koopwoningen

(nieuwbouw) ..................................................................................................................................................................... 45 3.1.1.16 Ledegem, AlbrechtRodenbachlaan / Guido Gezellelaan - 17 huurwoningen, 4 koopwoningen

(nieuwbouw) ..................................................................................................................................................................... 45 3.1.1.17 Meulebeke, Wetstraat / Pittemstraat - 1 huurwoning, 13 huurappartementen, 20 garages

(vervangingsbouw)........................................................................................................................................................... 45 3.1.1.18 Oostvleteren (Vleteren), EdmondDevloostraat / Oude Reningeweg - 8 huurwoningen (nieuwbouw) . 45 3.1.1.19 Vlamertinge (Ieper), Poperingseweg - 1 huurwoning (renovatie nr 499) ........................................................ 45 3.1.1.20 Langemark (Langemark-Poelkapelle), Blikstraat - 1 huurwoning, 1 garage(vervangingsbouw nr 24) ...... 45 3.1.1.21 Roeselare, Cichoreistraat - 7 huurappartementen, 7 garages (vervangingsbouw)........................................ 45 3.1.1.22 Poelkapelle (Langemark-Poelkapelle), Nieuwplaats - 12 huurappartementen, 11 garages

(vervangingsbouw)........................................................................................................................................................... 46 3.1.1.23 Meulebeke, Tuinwijk - 1 huurwoning (vervangingsbouw nr 15) ........................................................................ 46 3.1.1.24 Staden, Grote Veldstraat - 7 huurwoningen, 4 garages (vervangingsbouw) ................................................... 46

3.1.2 Voorlopige opleveringen ........................................................................................................................................................... 46

3.1.2.1 Torhout, Kloosterstraat / Camiel Meysmanstraat / ProsperMoncareystraat - 3 huurwoningen, 16 huurappartementen (aankoop goede woning) ........................................................................................................ 46

3.1.2.2 Oostnieuwkerke (Staden), Kouterstraat / Vlasbloemstraat - 8 huurwoningen (nieuwbouw) ................... 46 3.1.2.3 Meulebeke, Kasteelstraat / Kapellestraat / Astridlaan - 46 huurappartementen (nieuwbouw)................. 46 3.1.2.4 Houthulst, Broeders Xaverianenstraat - 13 huurappartementen, 10 garages (nieuwbouw) ..................... 47 3.1.2.5 Roeselare, Prins Albertstraat / Spoorweglaan - 20 huurwoningen, 20 garages (nieuwbouw) ................... 47 3.1.2.6 Poperinge, Bomenstraat - 22 huurwoningen (nieuwbouw) ................................................................................. 47 3.1.2.7 Staden, Paul Billietstraat - 12 huurwoningen, 6 koopwoningen (nieuwbouw) ............................................... 47 3.1.2.8 Rumbeke (Roeselare), Ieperseweg - 2 huurwoningen, 2 garages (vervangingsbouw).................................. 48 3.1.2.9 Roeselare, Groenestraat (ruwbouw wind- en waterdicht) ................................................................................. 48 3.1.2.10 Roeselare, Kasteelstraat / Sint-Elooisstraat/ Tumulusstraat - 8 huurwoningen ........................................... 48 3.1.2.11 Staden, Ieperstraat - 20 huurappartementen (vervangingsbouw) ...................................................................... 48 3.1.2.12 Roeselare, Herentalslaan / Mandellaan - 12 huurwoningen, 3 garages (vervangingsbouw) ........................ 49 3.1.2.13 Nieuwkapelle (Diksmuide), Nieuwkapellestraat - 8 huurwoningen (nieuwbouw) ....................................... 49 3.1.2.14 Diksmuide, IJzerlaan / Gasthuisstraat - 27 huurappartementen, 18 garages (afwerking) ............................ 49 3.1.2.15 Oostnieuwkerke (Staden), Ondankstraat - 1 huurwoning, 1 garages (vervangingsbouw nr 10) .............. 49 3.1.2.16 Rumbeke (Roeselare), Blinde-Rodenbachstraat - 1 huurwoning, 3 garages (vervangingsbouw nr 136) . 50 3.1.2.17 Koekelare, Tuinwijk 14 - 1 huurwoning (sloop nr. 14) ....................................................................................... 50 3.1.2.18 Meulebeke, David Verbekestraat / Edgar van Baveghemstraat - 22 koopwoningen (nieuwbouw) .......... 50 3.1.2.19 Poperinge, Bomenstraat - 12 koopwoningen (nieuwbouw) ................................................................................ 50 3.1.2.20 Roeselare, Henri Horriestraat / Hendrik Consciencestraat - 1 huurwoning, 16 huurappartementen, 1

handelsruimte (nieuwbouw) ......................................................................................................................................... 50 3.1.2.21 Langemark (Langemark-Poelkapelle), Sint Juliaanstraat - 11 huurappartementen, 4 garages

(vervangingsbouw)........................................................................................................................................................... 51 3.1.2.22 Torhout, Amazonestraat - 4 huurwoningen, 4 garages (nieuwbouw) .............................................................. 51 3.1.2.23 Roeselare, Meensesteenweg - 2 huurwoningen (vervangingsbouw) ................................................................. 51 3.1.2.24 Sint Eloois-Winkel (Ledegem), Dorpsplein / RollegemKapelsestraat - 23 huurappartementen

(vervangingsbouw)........................................................................................................................................................... 51 3.1.2.25 Meulebeke, Astridlaan - 24 huurappartementen, 11 koopwoningen, 24 garages (nieuwbouw) ............... 52 3.1.2.26 Ruiselede, Ommegangstraat / Cyriel Verhaegheplein - 17 koopwoningen (nieuwbouw) ........................... 52 3.1.2.27 Staden, Sint Jansstraat - 1 huurwoning (sloop nr. 16) ........................................................................................... 52 3.1.2.28 Roeselare, Collievijverpark - 32 huurappartementen, 44 garages (vervangingsbouw) ................................ 52

3.1.3 Opleveringen infrastructuur.................................................................................................................................................... 53

3.2 BOUWWERKEN IN UITVOERING OP 31 DECEMBER 2012 ........................................................................ 53

3.2.1 Houthulst, Kerkstraat / Printaniastraat - 7 huurappartementen (nieuwbouw) .................................................... 53

3.2.2 Houthulst, Sint-Hubertusstraat - 2 huurwoningen, 12 garages (nieuwbouw) ....................................................... 53

3.2.3 Langemark (Langemark-Poelkapelle), Kerkstraat - 10 huurwoningen, 10 garages (nieuwbouw) ................. 54

3.2.4 Poperinge, Korte Reningelststraat - 2 huurwoningen (vervangingsbouw) ............................................................... 54

3.2.5 Roeselare, Brugsesteenweg - 26 huurappartementen (nieuwbouw) ........................................................................ 55

3.2.6 Roeselare, Groenestraat (installatie technieken) ............................................................................................................. 55

3.2.7 Roeselare, Groenestraat (afwerking) .................................................................................................................................. 56

3.2.8 Roeselare, Groenestraat (installatie CV) ............................................................................................................................ 56

3.2.9 Roeselare, Groenestraat (los meubilair) ............................................................................................................................. 56

3.2.10 Roeselare, Groenestraat (buitenbetegeling) ...................................................................................................................... 57

5

3.2.11 Roeselare, O.L. Vrouwstraat / Sint-Hubrechtsstraat - 36 huurappartementen, 31 garages (vervangingsbouw) ..................................................................................................................................................................... 57

3.2.12 Roeselare, Dennenstraat / Acaciastraat / Berkenstraat / Happestraat / Eikstraat - 36 huurwoningen (vervangingsbouw en renovatie) ........................................................................................................................................... 58

3.2.13 Roeselare, Kattenstraat / Désiré Mergaertstraat - 48 huurappartementen, 50 garages (vervangingsbouw) 58

3.2.14 Roeselare, Rijselstraat / Meensesteenweg - 7 huurappartementen (vervangingsbouw) .................................... 59

3.2.15 Roeselare, Gitsestraat / Bobijnstraat - 18 huurwoningen (vervangingsbouw) ....................................................... 59

3.2.16 Ruiselede, Ommegangstraat - 16 koopwoningen (nieuwbouw) ................................................................................. 60

3.2.17 Staden, Koornbloemweg / Lelieweg / Krokusweg - 16 huurwoningen, 16 koopwoningen, 32 garages (nieuwbouw) ................................................................................................................................................................................ 60

3.3 AANBESTEDINGEN EN ONDERHANDELINGSPROCEDURES BOUWPROJECTEN...................................... 61

3.3.1 Diksmuide, Ijzerlaan Gasthuisstraat (keukens) ............................................................................................................... 61

3.3.2 Koekelare, Tuinwijk - 12 huurwoningen (vervangingsbouw) ....................................................................................... 61

3.3.3 Koekelare, Tuinwijk 14 - 1 huurwoning (sloop nr. 14) ............................................................................................... 62

3.3.4 Lichtervelde, E. Claeslaan - 9 huurwoningen, 8 koopwoningen (nieuwbouw) ....................................................... 62

3.3.5 Ooigem (Wielsbeke), Voetweg - 8 koopappartementen, 8 garages (nieuwbouw) .............................................. 62

3.3.6 Oostrozebeke, Ettingen - 10 koopwoningen (nieuwbouw) .......................................................................................... 63

3.3.7 Poperinge, Bellestraat - 8 huurwoningen (sloop)............................................................................................................. 63

3.3.8 Poperinge, Korte Reningelststraat - 2 huurwoningen (vervangingsbouw) ............................................................... 63

3.3.9 Roeselare, Groenestraat (omgevingswerken) ................................................................................................................... 64

3.3.10 Roeselare, Groenestraat (nieuwbouw (afwerking) .......................................................................................................... 64

3.3.11 Roeselare, Jan Hijoensstraat / Zannekinstraat / Klokke-Roelandstraat / Fierheidstraat - 39 huurwoningen (renovatie) .................................................................................................................................................................................... 65

3.3.12 Rollegem-Kapelle (Ledegem), Bogaardwegel - 4 huurwoningen (nieuwbouw) ...................................................... 65

3.3.13 Ruiselede, Ommegangstraat - 16 koopwoningen (nieuwbouw) ................................................................................. 65

3.3.14 Rumbeke (Roeselare), Sint-Rochusstraat (fietsberging) ................................................................................................ 66

3.3.15 Staden, Sint Jansstraat - 1 huurwoning (sloop nr. 16) .................................................................................................. 66

3.3.16 Zarren (Kortemark), Stadenstraat - 19 huurwoningen, 2 huurappartementen, 6 koopwoningen ................ 66

3.3.17 Zonnebeke, Langemarkstraat (sloop) ................................................................................................................................. 67

3.4 PROJECTEN IN VOORBEREIDING ................................................................................................................. 67

3.4.1 Ardooie, Eekhoutstraat ............................................................................................................................................................ 67

3.4.2 Beselare, Kerkplein ................................................................................................................................................................... 67

3.4.3 Dadizele (Moorslede), Kapelleveld ...................................................................................................................................... 67

3.4.4 Diksmuide, Tuinwijk – Fase I ................................................................................................................................................. 68

3.4.5 Diksmuide, Tuinwijk – Fase II ............................................................................................................................................... 68

3.4.6 Emelgem, Prinsessestraat (CBO 2010) .............................................................................................................................. 68

3.4.7 Emelgem, Prinsessestraat (Klooster) ................................................................................................................................... 69

3.4.8 Emelgem, Kouterweg / Prinsessestraat .............................................................................................................................. 69

3.4.9 Gits (Hooglede), Brugsesteenweg/Stationsstraat ............................................................................................................. 69

3.4.10 Gits, Koolskampstraat .............................................................................................................................................................. 70

3.4.11 Hooglede, Amersveldestraat .................................................................................................................................................. 70

3.4.12 Hooglede, Kleine Stadenstraat .............................................................................................................................................. 70

3.4.13 Hooglede, Pelikaanstraat / Johnny Thiostraat .................................................................................................................. 70

3.4.14 Hooglede, Bruggestraat ........................................................................................................................................................... 71

3.4.15 Ichtegem, Abdijstraat / Sint-Bertinuslaan ........................................................................................................................... 71

6

3.4.16 Ingelmunster, Kortrijksestraat ............................................................................................................................................... 71

3.4.17 Izegem, Gapaardstraat ............................................................................................................................................................ 71

3.4.18 Izegem, Hazelaarstraat Fase 1 ............................................................................................................................................ 71

3.4.19 Izegem, Hazelaarstraat Fase 2 ............................................................................................................................................ 72

3.4.20 Izegem, Meensesteenweg ....................................................................................................................................................... 72

3.4.21 Izegem, Wallemotestraat ....................................................................................................................................................... 72

3.4.22 Koekelare, Stationsstraat ........................................................................................................................................................ 72

3.4.23 Koekelare, Tuinwijk – Fase I .................................................................................................................................................. 72

3.4.24 Koekelare Tuinwijk - Fase II ................................................................................................................................................... 73

3.4.25 Kortemark, Markt / Torhoutstraat ...................................................................................................................................... 73

3.4.26 Langemark-Poelkapelle, Boterbloemstraat 11 ................................................................................................................. 73

3.4.27 Ledegem, Boomlandstraat ...................................................................................................................................................... 73

3.4.28 Ledegem, Stationsstraat - Café De Zon ............................................................................................................................ 73

3.4.29 Lichtervelde, Ernest Claes Laan 9+8 (Fase D) ................................................................................................................ 74

3.4.30 Lichtervelde, E Claeslaan 5 + 15 (Fase E) ........................................................................................................................ 74

3.4.31 Lichtervelde, F. Timmermanslaan......................................................................................................................................... 74

3.4.32 Lichtervelde, Statiestraat 6 De Hoop Fase 2 ................................................................................................................... 74

3.4.33 Meulebeke, Bonestraat ............................................................................................................................................................ 75

3.4.34 Meulebeke, Tuinwijk................................................................................................................................................................. 75

3.4.35 Moorslede, Gentsestraat ......................................................................................................................................................... 75

3.4.36 Moorslede, Passendaalsestraat ............................................................................................................................................. 76

3.4.37 Ooigem, Voetweg ....................................................................................................................................................................... 76

3.4.38 Oostnieuwkerke, Engels Hof .................................................................................................................................................. 76

3.4.39 Oostnieuwkerke, Noordstraat 10 ........................................................................................................................................ 76

3.4.40 Oostnieuwkerke, Noordstraat 20 ........................................................................................................................................ 77

3.4.41 Oostnieuwkerke, Spanjestraat / Slijperstraat ................................................................................................................... 77

3.4.42 Oostrozebeke, Palingstraat / Meiklokjesstraat ................................................................................................................ 77

3.4.43 Oostrozebeke, Ettingen – 10 koopwoningen ................................................................................................................... 77

3.4.44 Oudenburg, Bellerochestraat (Ettelgemstraat) – 4 huurwoningen + 34 huurappartementen ....................... 78

3.4.45 Oudenburg, Zandvoordestraat .............................................................................................................................................. 78

3.4.46 Poelkapelle, Kapelmeers ......................................................................................................................................................... 78

3.4.47 Poperinge, Bellestraat ............................................................................................................................................................... 79

3.4.48 Poperinge, Sint-Michielscomplex ........................................................................................................................................... 79

3.4.49 Poperinge, Werf (CBO) ............................................................................................................................................................ 79

3.4.50 Roeselare, Bruanestraat / Koornstraat – 40 koopwoningen (Dumont-Wyckhuyse Fase 2) ............................ 79

3.4.51 Roeselare, Ardooisesteenweg / Koornstraat (Dumont-Wyckhuyse Fase 3) ........................................................... 80

3.4.52 Roeselare, Koornstraat ............................................................................................................................................................ 81

3.4.53 Roeselare, Collievijverpark (Sloop) ....................................................................................................................................... 81

3.4.54 Roeselare, Kokelaarstraat / Wortelstraat / Hugo Verrieststraat (CBO) .................................................................. 81

3.4.55 Roeselare, Oostnieuwkerkesteenweg (‘Licht & Ruimte’) .............................................................................................. 81

3.4.56 Roeselare, Oostnieuwkerkesteenweg / Kanunnik Duboisstraat ................................................................................. 82

3.4.57 Roeselare, Rijselstraat 24 ....................................................................................................................................................... 82

3.4.58 Roeselare, Jan Hyoenstraat / Zannekinstraat/ Klokke-Roelandstraat / Fierheidstraat ...................................... 82

3.4.59 Roeselare, Sint-Elooisplein ...................................................................................................................................................... 83

3.4.60 Roeselare, Sparstraat ............................................................................................................................................................... 83

7

3.4.61 Roeselare, Spoelstraat .............................................................................................................................................................. 84

3.4.62 Rollegem-Kapelle, Boogaardwegel ....................................................................................................................................... 84

3.4.63 Rumbeke, Maria’s Lindestraat .............................................................................................................................................. 84

3.4.64 Rumbeke, Knokuilstraat (CBO)............................................................................................................................................. 84

3.4.65 Rumbeke, Sint-Rochusstraat .................................................................................................................................................. 84

3.4.66 Rumbeke, Zeger Malfaitstraat .............................................................................................................................................. 85

3.4.67 Sint-Eloois-Winkel, De Hoogte .............................................................................................................................................. 85

3.4.68 Staden, Sint-Jansstraat ............................................................................................................................................................. 85

3.4.69 Torhout, Elbestraat ................................................................................................................................................................... 86

3.4.70 Torhout, Koer Vanthuyne ........................................................................................................................................................ 86

3.4.71 Torhout, Leopoldstraat............................................................................................................................................................. 86

3.4.72 Torhout, Onze Lieve Vrouwestraat ...................................................................................................................................... 87

3.4.73 Torhout, Pastoriestraat ............................................................................................................................................................ 87

3.4.74 Torhout, Lijsterstraat Zwaluwstraat .................................................................................................................................... 87

3.4.75 Torhout, Seinestraat / Elbestraat ......................................................................................................................................... 88

3.4.76 Torhout, Tiberstraat / Amazonestraat / Gangesstraat/ Nijlstraat / Ebrostraat .................................................... 88

3.4.77 Wakken, Markegemstraat, Kapellestraat ......................................................................................................................... 88

3.4.78 Westrozebeke, Ommegang Noord ..................................................................................................................................... 88

3.4.79 Wielsbeke, Molenstraat .......................................................................................................................................................... 89

3.4.80 Zarren, De Kring, Stadenstraat ............................................................................................................................................ 89

3.4.81 Zonnebeke, Guido Gezellelaan ............................................................................................................................................. 89

3.4.82 Zonnebeke, Langemarkstraat / Albertstraat .................................................................................................................... 89

3.4.83 Zonnebeke, Langemarkstraat - Hof Van Brabant .......................................................................................................... 90

3.4.84 Zonnebeke, Langemarkstraat - Hof Van Brabant - Sloop ........................................................................................... 90

3.5 CBO-PROJECTEN ......................................................................................................................................... 90

3.5.1 CBO 2007 ................................................................................................................................................................................... 90

3.5.1.1 Rumbeke, Knokuilstraat ............................................................................................................................................................ 90

3.5.2 CBO 2008 ................................................................................................................................................................................... 91

3.5.2.1 Roeselare, Rijselstraat/Meensesteenweg .................................................................................................................. 91

3.5.3 CBO 2009 ................................................................................................................................................................................... 91

3.5.3.1 Poperinge, De Werf ....................................................................................................................................................... 91 3.5.3.2 Roeselare, Kokelaarstraat ............................................................................................................................................. 92

3.5.4 CBO 2010 ................................................................................................................................................................................... 93

3.5.4.1 Izegem (Emelgem), Prinsessestraat ............................................................................................................................. 93

3.5.5 CBO 2011 ................................................................................................................................................................................... 93

3.5.6 CBO Koop .................................................................................................................................................................................... 93

3.6 AANKOOP GOEDE WONINGEN ................................................................................................................. 94

3.6.1.1 Roeselare, Krekelstraat ................................................................................................................................................. 94 3.6.1.2 Hooglede, Voskensstraat .............................................................................................................................................. 94 3.6.1.3 Torhout, Prosper Moncareystraat ............................................................................................................................. 95 3.6.1.4 Roeselare, Veldstraat ..................................................................................................................................................... 95 3.6.1.5 Hooglede, Bruggestraat ................................................................................................................................................. 96 3.6.1.6 Niet – weerhouden projecten ..................................................................................................................................... 96

3.7 GRONDEN..................................................................................................................................................... 97

3.7.1 Stopgezette verwervingsdossiers........................................................................................................................................... 97

3.7.2 Verwerving van gronden .......................................................................................................................................................... 98

3.7.2.1 Beselare, Kerkplein ......................................................................................................................................................... 98

8

3.7.2.2 Hooglede, Pelikaanstraat ............................................................................................................................................... 98 3.7.2.3 Hooglede, Bruggestraat – site Vermaut .................................................................................................................... 98 3.7.2.4 Izegem, Gapaardstraat ................................................................................................................................................... 98 3.7.2.5 Izegem, Kokelarestraat-Boomgaardstraat ................................................................................................................ 99 3.7.2.6 Izegem, Molstraat-Hazelaarstraat – fase I ................................................................................................................. 99 3.7.2.7 Izegem, Hazelaarstraat – fase II ................................................................................................................................... 99 3.7.2.8 Izegem, Wallemotestraat ........................................................................................................................................... 100 3.7.2.9 Ledegem, Boomlandstraat .......................................................................................................................................... 100 3.7.2.10 Poperinge, grond nabij Bellestraat ........................................................................................................................... 100 3.7.2.11 Roeselare, Oostnieuwkerksestwg 51 (Licht en Ruimte) ................................................................................... 101 3.7.2.12 Sint-Baafs-Vijve, Rijksweg ........................................................................................................................................... 101 3.7.2.13 Staden, De Carninstraat ............................................................................................................................................. 101 3.7.2.14 Wakken, Markegemstraat-Kapellestraat (Spinnerij Dejaeger)......................................................................... 102 3.7.2.15 Wielsbeke, Molenstraat .............................................................................................................................................. 102 3.7.2.16 Woumen (Diksmuide), Serpentwegel .................................................................................................................... 102 3.7.2.17 Zonnebeke, Guido Gezellelaan rijksschool ........................................................................................................... 103 3.7.2.18 Zonnebeke, Ieperstraat 119 ...................................................................................................................................... 103

3.7.3 Geplande grondaankopen ................................................................................................................................................... 103

3.7.4 verkoop van onroerende goederen ................................................................................................................................... 105

3.7.4.1 Meulebeke, Wetstraat / Pittemstraat - 1 huurwoning, 13 huurappartementen, 20 garages – verkoop van gelijkvloerse verdieping aan OCMW van Meulebeke ................................................................................. 105

3.7.4.2 Staden, Engels Hof ........................................................................................................................................................ 105 3.7.4.3 Roeselare, Botermarkt – openbare verkoop ....................................................................................................... 106 3.7.4.4 Roeselare, deel van site Dumont – Wyckhuyse (verkoop grond) ................................................................. 106 3.7.4.5 Roeselare, Wolstraat – verkoop grond ................................................................................................................. 107

3.7.5 Kosteloze overdracht van gronden naar het openbaar domein ............................................................................. 107

3.7.5.1 Poperinge, Bomenstraat ............................................................................................................................................. 107

3.7.6 Ruiling van gronden ............................................................................................................................................................... 108

3.7.6.1 Staden, Paul Billietstraat/ Oude Tramweg ............................................................................................................. 108 3.7.6.2 Roeselare, Collievijverpark ........................................................................................................................................ 108

3.7.7 Inventarisatie van restgronden ........................................................................................................................................... 108

4 GEBOUWENBEHEER .......................................................................................... 111

4.1 ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN ........................................................................................................... 111

4.1.1 De opdeling .............................................................................................................................................................................. 111

4.1.2 Dagelijks onderhoud en herstellingen .............................................................................................................................. 111

4.1.3 Het preventief onderhoud en herstellingen ................................................................................................................... 111

4.1.3.1 Centrale verwarming en warmwatertoestellen ................................................................................................... 111 4.1.3.1.1 Contract voor onderhoud en herstelling van CV-ketels en warmwatertoestellen in woningen en appartementen van De Mandel .................................................................................................................................................... 111 4.1.3.1.2 Vervangen van cv-ketels ............................................................................................................................................ 113

4.1.3.1.2.1 Vervangen van cv-installatie in 25 woningen volgens prioriteit 2 in 2012: werkgebied De Mandel 113 4.1.3.1.2.2 Vervangen van cv-installaties bij 45 woningen te Zonnebeke. .............................................................. 113 4.1.3.1.2.3 Vervangen van cv-installaties bij 18 woningen te Diksmuide. ................................................................ 113

4.1.3.2 Onderhoud aan liften .................................................................................................................................................. 114 4.1.3.2.1 Overzicht van de liften in de gebouwen van De Mandel die reeds definitief opgeleverd zijn. .............. 114

4.1.3.3 Onderhoudsschilderwerken ...................................................................................................................................... 115 4.1.3.3.1 Onderhoudsschilderwerken eigen regie 2012.................................................................................................... 115 4.1.3.3.2 Onderhoudsschilderwerken aanbesteed en besteld bij externe aannemers ............................................. 115

4.1.3.3.2.1 Aanbesteding in 2010, uitgevoerd in 2012 door Jodecor bvba ............................................................. 115 4.1.3.3.2.2 Aanbesteding in 2011 en zal worden uitgevoerd in 2013 door Jodecor bvba .................................. 116 4.1.3.3.2.3 Aanbesteding in 2012 en zal worden uitgevoerd in 2013 ....................................................................... 116

4.1.3.4 Groenonderhoud ......................................................................................................................................................... 117 4.1.3.5 Onderhoud gemene delen van appartementen ................................................................................................... 117

4.1.4 Onderhoud en herstellingen ten gevolge van verhuis ................................................................................................. 117

4.1.5 Planmatig onderhoud en herstellingen ............................................................................................................................ 119

4.1.5.1 Vervangen van houten schrijnwerk ......................................................................................................................... 119 4.1.5.1.1 Vervangen van het schrijnwerk bij 50 woningen te Zonnebeke, Boudewijnpark ..................................... 119

9

4.1.5.1.2 Vervangen van het schrijnwerk bij 47 woningen te Dadizele ......................................................................... 120 4.1.5.1.3 Vervangen van schrijnwerk bij 18 woningen te Diksmuide ............................................................................ 120

4.1.5.2 Vernieuwen van platte daken .................................................................................................................................... 120 4.1.5.2.1 Renovatie van een plat dak van het gebouw gelegen te Zuidstraat 32 te Roeselare .............................. 120 4.1.5.2.2 Vervangen van platte daken bij 50 woningen te Zonnebeke, Boudewijnpark ........................................... 120

4.1.5.3 Vervangen van bestaande zonnewering ................................................................................................................. 121 4.1.5.3.1 Renovatie van de zonnewering van het gebouw gelegen te Roeselare, Rumbeeksesteenweg 30 ....... 121

4.1.5.4 Vernieuwen van bestaande liften ............................................................................................................................. 121 4.1.5.4.1 Renovatie van twee bestaande liften in Roeselare, St. Elooisplein................................................................ 121

4.1.5.5 Plaatsen van isolatie ..................................................................................................................................................... 121 4.1.5.5.1 Plaatsen van dakisolatie bij 30 woningen te Dadizele ....................................................................................... 122

4.2 DE MELDING ............................................................................................................................................... 122

4.2.1 Inhoud ........................................................................................................................................................................................ 122

4.2.1.1 Numerieke voorstelling van het totaal aantal aanvragen per maand in 2012 .............................................. 122 4.2.1.2 Grafische voorstelling van het aantal meldingen per maand in 2012 ............................................................. 123

4.3 DE WERKOPDRACHT ................................................................................................................................. 123

4.3.1 Inhoud ........................................................................................................................................................................................ 123

4.3.2 Numerieke voorstelling van het aantal werkopdrachten per maand in 2012 .................................................. 123

4.3.3 Grafische voorstelling van het aantal werkopdrachten per maand in 2012 ...................................................... 124

4.3.4 Numerieke voorstelling van het aantal meldingen tegenover het aantal werkopdrachten............................ 124

4.3.5 Grafische voorstelling van het aantal meldingen tegenover het aantal werkopdrachten ............................... 125

4.3.6 Werkopdrachten in eigen beheer ..................................................................................................................................... 125

4.3.7 Werkopdrachten per aannemer ....................................................................................................................................... 125

4.3.7.1 Raamovereenkomst herstellen van buitenverhardingen ................................................................................... 125 4.3.7.2 Raamovereenkomst elektriciteitswerken regio 2 ............................................................................................... 126 4.3.7.3 Raamovereenkomst sanitaire werken regio 1 ...................................................................................................... 126 4.3.7.4 Raamovereenkomst sanitaire werken regio 2 ...................................................................................................... 126 4.3.7.5 Overzicht van het aantal werkopdrachten per aannemer ................................................................................ 127

4.4 VERANDERINGSWERKEN ........................................................................................................................... 128

4.5 DE GRIJZE LIJST .......................................................................................................................................... 129

4.5.1 Reden en ontstaan ................................................................................................................................................................. 129

4.5.2 De grijze lijst in 2012 ........................................................................................................................................................... 129

4.5.2.1 Nazichten in 2012 ........................................................................................................................................................ 130

4.6 VERZEKERINGEN ......................................................................................................................................... 130

4.6.1 Ardooie, Eekhoutstraat 19 .................................................................................................................................................. 130

4.6.2 Beselare, Oudstrijderslaan 20 ............................................................................................................................................ 131

4.6.3 Beselare, Schottenlaan 2...................................................................................................................................................... 131

4.6.4 Beveren, Jonkersstraat 90 ................................................................................................................................................... 131

4.6.5 Boezinge, Bloemendale 66 .................................................................................................................................................. 131

4.6.6 Dadizele, Mandellaan 42 .................................................................................................................................................... 132

4.6.7 Diksmuide, Finnentropstraat 20 ........................................................................................................................................ 132

4.6.8 Hooglede, Nelestraat 16 ..................................................................................................................................................... 132

4.6.9 Ichtegem, Priorijstraat 25 .................................................................................................................................................... 132

4.6.10 Langemark, Eikenlaan 11 ................................................................................................................................................... 133

4.6.11 Ledegem, Guido Gezellelaan 18 ....................................................................................................................................... 133

4.6.12 Ledegem, Stijn Streuvelstraat 14 ...................................................................................................................................... 133

4.6.13 Oekene, Rosmolenstraat 26 ............................................................................................................................................... 134

4.6.14 Poelkapelle, Leeuwerikstraat 11 ........................................................................................................................................ 134

4.6.15 Poperinge, Esdoornweg 3 ..................................................................................................................................................... 134

10

4.6.16 Roeselare, Mandellaan 64 .................................................................................................................................................. 134

4.6.17 Roeselare, Polenplein 20 bus 22 – 31 – 32 ................................................................................................................. 134

4.6.18 Zonnebeke, Boudewijnpark (8 woningen)...................................................................................................................... 135

5 KREDIETVERLENING .......................................................................................... 139

5.1 INDIVIDUELE VERRICHTINGEN .................................................................................................................. 139

5.1.1 Globaal overzicht individuele verrichtingen vanaf 1982 tot en met 2012 ......................................................... 140

5.1.2 Overzicht individuele verrichtingen naar aantal en totaalbedrag ........................................................................... 141

5.1.3 Toegestane individuele leningen per gemeente vanaf 1982 tot en met 2012 ................................................. 142

5.1.4 Gemiddelde en mediaan van de rentevoeten bij individuele verrichtingen .......................................................... 143

5.2 GROEPSBOUW VERRICHTINGEN .............................................................................................................. 143

5.2.1 Koopwoningen Sint-Eloois-Winkel ..................................................................................................................................... 143

5.2.2 Koopwoningen Meulebeke .................................................................................................................................................. 143

5.2.3 Koopwoningen Poperinge ..................................................................................................................................................... 143

5.2.4 Koopwoningen Staden .......................................................................................................................................................... 143

5.2.5 Verkoop van wederingekochte koopwoning te Zwevezele, Wilgenhof 2 ........................................................... 144

5.2.6 Gemiddelde en mediaan van de rentevoeten bij groepsbouw verrichtingen ...................................................... 144

6 VERKOOP .............................................................................................................. 147

6.1 VERKOOP KOOPWONINGEN .................................................................................................................... 147

6.1.1 Verkochte woningen in 2012 ............................................................................................................................................. 147

6.1.1.1 Het overdrachtenbesluit ............................................................................................................................................ 147 6.1.1.2 Verkoop van sociale koopwoningen ....................................................................................................................... 147 6.1.1.3 Rollegem-Kapelle – Leliestraat - 7 koopwoningen ............................................................................................. 149 6.1.1.4 Sint eloois winkel – stenen stampkot - 8 koopwoningen ................................................................................ 149 6.1.1.5 Staden – paul billietstraat - 6 koopwoningen ...................................................................................................... 149 6.1.1.6 Meulebeke – goet te potente - 22 koopwoningen ............................................................................................ 150 6.1.1.7 Poperinge – dennenweg - 12 koopwoningen ....................................................................................................... 151 6.1.1.8 Meulebeke – ontwikkeling kerkemeersen - 11 koopwoningen ....................................................................... 151 6.1.1.9 Poperinge – gouverneur vramboutplein - 12 koopappartementen............................................................... 152 6.1.1.10 Ruiselede – krasnikstraat - 17 koopwoningen ................................................................................................... 152 6.1.1.11 Verkoop van wederingekochte sociale koopwoningen ..................................................................................... 153

6.1.1.11.1 Ichtegem, Priorijstraat 3 ......................................................................................................................................... 153 6.1.1.11.2 Zwevezele, Wilgenhof 2 ........................................................................................................................................ 153

6.1.2 Evolutie opgeleverde koopwoningen De Mandel en HMWV sedert 1982 (zwarte velden zijn HMWV-woningen) .................................................................................................................................................................................. 154

6.1.3 Overzicht realisaties verkoop koopwoningen De Mandel en HMWV sedert 1969 ........................................ 156

6.1.4 Aantal inschrijvingen kandidaat-kopers ........................................................................................................................... 158

6.1.5 Actualisatie van de registers ................................................................................................................................................ 160

6.2 VERKOOP VAN HUURWONINGEN ........................................................................................................... 161

6.2.1 Detail verkoop huurwoningen ............................................................................................................................................ 161

6.2.2 Evolutie van de verkopen sinds 1997 (per gemeente) .............................................................................................. 162

6.2.3 Evolutie van de verkopen sedert 1969 ........................................................................................................................... 164

6.2.4 Netto verkoopopbrengst naar ouderdom woning ........................................................................................................ 165

6.3 VERKOOP SOCIALE KAVELS ....................................................................................................................... 165

6.3.1 Aantal verkochte sociale kavels ......................................................................................................................................... 165

6.4 WEDERVERKOPEN EN MOGELIJKHEID TOT WEDERINKOOP VAN EEN VERKOCHTE SOCIALE WONING

INGEVOLGE HET DECREET VLAAMSE WOONCODE .............................................................................. 166

7 VERHURING .......................................................................................................... 171

7.1 HET PATRIMONIUM ..................................................................................................................................... 171

11

7.2 SOCIALE VERHURING ................................................................................................................................. 171

7.2.1 Verhouding verhuurde sociale woningen en totaal aantal entiteiten ..................................................................... 171

7.2.2 De sociale huurprijsberekening .......................................................................................................................................... 172

7.2.2.1 Huurprijsberekening 2012 ......................................................................................................................................... 172 7.2.2.2 Huurprijsberekening 2013 ......................................................................................................................................... 173 7.2.2.3 Vaststelling van de marktwaardes ............................................................................................................................ 174

7.2.3 De inkomens van de huurders ........................................................................................................................................... 174

7.2.3.1 Aantal huurders per inkomensgroep en per gemeente ..................................................................................... 174

7.2.4 Gezinskorting ........................................................................................................................................................................... 176

7.2.5 Huurachterstallen ................................................................................................................................................................... 177

7.2.5.1 Procedure huurachterstallen zittende en vertrokken huurders ..................................................................... 177 7.2.5.2 Verwittiging van OCMW ........................................................................................................................................... 177 7.2.5.3 Aanpak in 2012 ............................................................................................................................................................. 177 7.2.5.4 Collectieve en boedelschuld...................................................................................................................................... 178 7.2.5.5 Overzicht van het totaal aantal dossiers en totaal bedrag van de achterstallen ....................................... 178 7.2.5.6 Huurachterstallen uitgesplitst naar (deel)gemeente ........................................................................................... 181 7.2.5.7 Zittende huurders met achterstal – resultaten van de aanpak ........................................................................ 183 7.2.5.8 Uithuiszetting ................................................................................................................................................................. 185 7.2.5.9 Samenwerkingsverbanden .......................................................................................................................................... 185

7.2.5.9.1 OCMW.......................................................................................................................................................................... 185 7.2.5.9.2 Schuldbemiddelaars .................................................................................................................................................... 186

7.2.6 Herzieningen van de sociale huurprijzen in de loop van het jaar .......................................................................... 186

7.2.7 Proef Wonen ............................................................................................................................................................................ 187

7.3 VERHURING BUITEN SOCIAAL HUURSTELSEL ........................................................................................... 187

7.4 TER BESCHIKKING STELLEN VAN NOODWONINGEN / BEZETTING TER BEDE ..................................... 188

7.5 HANDELSHUUR ........................................................................................................................................... 189

7.6 ANDERE DAN SOCIALE VERHURING ......................................................................................................... 189

7.7 LEEGSTAND ................................................................................................................................................. 190

7.7.1 Vroeger verhuurde woningen/ appartementen die op 31 december 2012 tijdelijk leegstaan ..................... 190

7.7.2 Vroeger verhuurde handelsruimtes die op 31 december 2012 tijdelijk leegstaan ........................................... 190

7.7.3 Onverhuurbare woningen die openbaar verkocht worden........................................................................................ 191

7.7.4 1 recent opgeleverde handelsruimte die openbaar verkocht zal worden ............................................................ 191

7.7.5 Onverhuurbare woningen met bouw-en renovatiewerken ........................................................................................ 191

7.7.6 Verdeling leegstand ongeacht de soort per deelgemeente ....................................................................................... 194

7.7.7 Recent opgeleverde woningen/ appartementen die op 31 december 2012 nog niet verhuurd zijn .......... 195

7.7.8 Recent opgeleverde woningen/ appartementen die op 31 december 2012 nog niet verhuurbaar zijn wegens ontbrekende/vertraagde omgevingswerken ................................................................................................... 195

7.7.9 Woningen/appartementen opgenomen in het huurpatrimonium maar nog niet opgeleverd (vertraging in de oplevering wegens nog uit te voeren werken) ......................................................................................................... 195

7.8 PATRIMONIUM VOOR EIGEN GEBRUIK ..................................................................................................... 195

7.9 DIVERSE STATISTIEKEN ............................................................................................................................... 196

7.9.1 Overzicht per deelgemeente van woningen en appartementen en garages/autostaanplaatsen die voor het eerst in huur zijn genomen ................................................................................................................................................. 196

7.9.2 Overzicht van de bestaande woningen waarvan de huurovereenkomst werd opgezegd en de toewijzing voorgelegd werd aan de raad van bestuur .................................................................................................................... 197

7.9.3 Aantal vrijgekomen woningen sedert 1990 ( nieuwe woningen en mutaties niet inbegrepen).................... 198

7.9.4 Toewijzing van vrijgekomen of nieuwgebouwde woningen ....................................................................................... 198

7.9.4.1 Overzicht van het aantal gesloten huurovereenkomsten volgens deelgemeente (bestaande en nieuwe woningen) ....................................................................................................................................................................... 199

7.9.4.2 Verdeling naar gezinsgrootte volgens deelgemeente ......................................................................................... 200

12

7.9.4.3 Verdeling volgens inkomensgroep en per deelgemeente .................................................................................. 202

7.9.5 Bezetting van de woningen volgens aantal personen ten laste ............................................................................... 203

7.9.6 Huurwaarborgen – garantstelling door OCMW .......................................................................................................... 204

7.9.6.1 Garantstelling door OCMW op 31 december 2012 .......................................................................................... 204

7.10 KANDIDAAT – HUURDERS ........................................................................................................................ 205

7.10.1 Inschrijvingsvoorwaarden...................................................................................................................................................... 205

7.10.2 Inschrijvingen ............................................................................................................................................................................ 206

7.10.2.1 Tabel inschrijving kandidaat- huurders 2012 ........................................................................................................ 206

7.10.3 Toewijzing aan kandidaat huurders ................................................................................................................................. 208

7.10.4 Tweejaarlijkse actualisatie ................................................................................................................................................... 208

8 ORGANISATIE ...................................................................................................... 211

8.1 PERSONEEL .................................................................................................................................................. 211

8.1.1 Statuut personeel.................................................................................................................................................................... 211

8.1.2 Evolutie in 2012 ..................................................................................................................................................................... 211

8.1.2.1 Beëindiging arbeidsovereenkomsten ....................................................................................................................... 211 8.1.2.2 Nieuwe arbeidsovereenkomsten ............................................................................................................................. 212 8.1.2.3 Jobstudenten .................................................................................................................................................................. 212 8.1.2.4 Tijdelijke tewerkstelling (uitzendkrachten) ........................................................................................................... 212

8.1.3 Personeelssamenstelling ....................................................................................................................................................... 213

8.1.4 Evolutie personeelsbezetting ............................................................................................................................................... 216

8.1.4.1 Evolutie van het aantal arbeiders in De Mandel 1990 – 2012.......................................................................... 216 8.1.4.2 Evolutie van het aantal bedienden in De Mandel 1990 – 2012 ........................................................................ 216

8.2 INFORMATICA, COMMUNICATIE & TELEFONIE ........................................................................................ 217

8.2.1 Telefonie .................................................................................................................................................................................... 217

8.2.1.1 Aankoop nieuwe telefooncentrale voor het nieuwe kantoorgebouw .......................................................... 217 8.2.1.2 Prijsvraag voor telefoongesprekken binnen De Mandel. (gsm – vast) ........................................................... 217

8.2.2 Informatica ............................................................................................................................................................................... 218

8.2.2.1 Hardware ........................................................................................................................................................................ 218 8.2.2.2 Software .......................................................................................................................................................................... 218

8.2.3 Communicatie .......................................................................................................................................................................... 218

8.2.3.1 Brochures ....................................................................................................................................................................... 218 8.2.3.2 Webstek .......................................................................................................................................................................... 219 8.2.3.3 Nieuwsbrief .................................................................................................................................................................... 220

8.3 RAAD VAN BESTUUR .................................................................................................................................. 220

8.4 DIRECTIECOMITÉ ........................................................................................................................................ 221

8.5 WAGENPARK .............................................................................................................................................. 221

8.6 SOCIAAL VERSLAG ...................................................................................................................................... 222

8.6.1 Loketfunctie .............................................................................................................................................................................. 222

8.6.2 Zitdagen .................................................................................................................................................................................... 222

8.6.2.1 Zitdag Poperinge (laatste vrijdag van de maand) ................................................................................................. 222 8.6.2.2 Zitdag Langemark-Poelkapelle (eerste woensdag van de maand) .................................................................. 223 8.6.2.3 Zitdag Torhout (laatste dinsdag van de maand) .................................................................................................. 223 8.6.2.4 Zitdag Staden ................................................................................................................................................................. 223 8.6.2.5 Zitdag Lichtervelde ...................................................................................................................................................... 223 8.6.2.6 Zitdag Diksmuide ......................................................................................................................................................... 223 8.6.2.7 Evolutie van de raadplegingen ................................................................................................................................... 224

8.7 KLACHTENBEHANDELING ......................................................................................................................... 224

8.7.1 Klachten over De Mandel (behandeld conform het Klachtendecreet) ................................................................. 224

8.7.1.1 Aard van de klachten ................................................................................................................................................... 224

13

8.7.1.2 Melding van klachten volgens wijze van contactname ........................................................................................ 225

8.7.2 Sociale klachten (burenruzies, leefbaarheid, …) ......................................................................................................... 226

8.7.2.1 Melding van klachten volgens wijze van contactname ........................................................................................ 226 8.7.2.2 Meldingen huurfraude t.o.v. hinder ......................................................................................................................... 227 8.7.2.3 Meldingen over hinder ................................................................................................................................................ 227

8.7.2.3.1 Soorten hinder ............................................................................................................................................................ 227 8.7.2.3.2 Hinder veroorzaakt door: ........................................................................................................................................ 227

8.8 TWEEZIJDIG ................................................................................................................................................. 228

8.8.1 Huurdersadviesraad .............................................................................................................................................................. 228

8.8.1.1 Advies 2012 .................................................................................................................................................................... 228 8.8.1.2 Bijeenkomsten 2012 .................................................................................................................................................... 228 8.8.1.3 Leden 2012 ..................................................................................................................................................................... 228

8.8.2 Het informatiebeleid .............................................................................................................................................................. 229

8.8.3 Meldpunten .............................................................................................................................................................................. 229

8.8.3.1 Werking .......................................................................................................................................................................... 229 8.8.3.2 Actieve Meldpunten ..................................................................................................................................................... 229

8.8.4 Bewonersvergaderingen ........................................................................................................................................................ 230

8.8.4.1 EFRO in Zonnebeke .................................................................................................................................................... 230 8.8.4.2 Bewonersvergadering in Rodenbachwijk ............................................................................................................... 230 8.8.4.3 Overlegmoment Beukenweg te Poperinge ........................................................................................................... 230 8.8.4.4 Bewonersvergadering nieuwe appartementsgebouwen .................................................................................... 230 8.8.4.5 Werfbezoek voor leerlingen van BUSO De Ast ................................................................................................. 231 8.8.4.6 Maandelijkse bijeenkomsten bij VIVAS ................................................................................................................... 231

8.9 VEILIGHEID, GEZONDHEID EN VERFRAAIING VAN DE WERKPLAATSEN ................................................ 231

8.9.1 Risicoanalyse ............................................................................................................................................................................ 231

8.9.1.1 Hoe ver staat de risicoanalyse? ................................................................................................................................ 231 8.9.1.2 Hoe ver staat de risico-evaluatie ? .......................................................................................................................... 233

8.9.2 Risicobeheersing ...................................................................................................................................................................... 234

8.9.2.1 Periodieke vergadering veiligheid ............................................................................................................................. 234

8.9.3 Netwerkvorming ..................................................................................................................................................................... 234

8.9.4 De externe dienst preventie en bescherming ................................................................................................................ 234

8.9.4.1 Medische onderzoeken ............................................................................................................................................... 234 8.9.4.2 Bedrijfsbezoeken van PROVIKMO .......................................................................................................................... 235 8.9.4.3 Veiligheidskeuringen door externe aannemers .................................................................................................... 235

8.9.5 Allerlei ......................................................................................................................................................................................... 236

8.9.5.1 Arbeidsongevallen ........................................................................................................................................................ 236

9 FINANCIEEL ......................................................................................................... 239

9.1 ONROEREND PATRIMONIUM .................................................................................................................... 239

9.1.1 Samenstelling van de onroerende bezittingen per 31.12.2011 en 31.12.2012 .............................................. 239

9.1.2 Woningen in opbouw ............................................................................................................................................................ 239

9.1.3 Woningen bestemd voor verkoop (in aanbouw) .......................................................................................................... 241

9.1.4 Woningen bestemd voor verkoop (afgewerkt) ............................................................................................................. 241

9.2 BEHEERSVERGOEDING VOOR DE VLAAMSE MAATSCHAPPIJ VOOR SOCIAAL WONEN ........................ 242

9.3 EVOLUTIE BALANSTOTAAL 1992- 2012 .................................................................................................. 242

9.4 EVOLUTIE HUURINKOMSTEN EN OMZET 1992-2012 ............................................................................. 243

9.5 RESULTATEN VAN HET BOEKJAAR 2012 .................................................................................................. 244

9.5.1 Resultaat boekjaar: vergelijking van de voornaamste rubrieken ............................................................................ 244

9.5.1.1 Handelsgoederen .......................................................................................................................................................... 244 9.5.1.2 Diensten en diverse goederen .................................................................................................................................. 245 9.5.1.3 Bezoldigingen en sociale lasten ................................................................................................................................. 245

14

9.5.1.4 Afschrijvingen, waardeverminderingen en voorzieningen ................................................................................. 245 9.5.1.5 Andere bedrijfskosten ................................................................................................................................................. 245 9.5.1.6 Financiële kosten .......................................................................................................................................................... 245 9.5.1.7 Uitzonderlijke kosten .................................................................................................................................................. 245 9.5.1.8 Omzet .............................................................................................................................................................................. 246 9.5.1.9 Geactiveerde interne productie ............................................................................................................................... 246 9.5.1.10 Andere bedrijfsopbrengsten ...................................................................................................................................... 246 9.5.1.11 Financiële opbrengsten ............................................................................................................................................... 246 9.5.1.12 Uitzonderlijke opbrengsten ....................................................................................................................................... 246

10 ALGEMENE VERGADERING .............................................................................. 249

10.1 GELDIGHEID BIJEENROEPEN VERGADERING ............................................................................................ 249

10.2 GOEDKEUREN JAARVERSLAG .................................................................................................................... 249

10.3 GOEDKEUREN JAARREKENING .................................................................................................................. 249

10.4 VERSLAG VAN DE COMMISSARIS ................................................................................................................ 249

10.5 KWIJTING AAN DE BESTUURDERS ............................................................................................................. 249

10.6 KWIJTING AAN DE COMMISSARIS ............................................................................................................. 249

10.7 AANVAARDEN NIEUWE AANDEELHOUDERS ........................................................................................... 250

10.8 ONTSLAG AANDEELHOUDERS – TERUG INKOPEN AANDELEN ............................................................ 250

10.9 OVERNAME VAN AANDELEN ..................................................................................................................... 250

10.10 MELDEN VERGOEDINGEN AAN COMMISSARIS BUITEN MANDAAT ........................................................ 250

10.11 BENOEMEN NIEUWE BESTUURDERS INGEVOLGE DE NIEUWE SAMENSTELLINGEN VAN DE

GEMEENTEBESTUREN SEDERT 1 JANUARI 2013 ....................................................................................... 250

10.12 BENOEMEN NIEUWE BESTUURDERS INGEVOLGE BESLISSING BOERENBOND ROESELARE .................. 252

10.13 BENOEMEN BESTUURDERS VOLGENS ARTIKEL 31 VAN DE STATUTEN WEGENS EINDE MANDAAT ... 252

10.14 BESCHRIJVING VAN DE VOORNAAMSTE RISICO’S EN ONZEKERHEDEN WAARMEE DE VENNOOTSCHAP

GECONFRONTEERD WORDT .................................................................................................................... 253

10.14.1 Gewestelijke sociale correctie ............................................................................................................................................. 253

10.14.2 Nieuw financieringssysteem (FS3) .................................................................................................................................... 253

10.14.3 Nieuwe kantoren Groenestraat 224 te Roeselare ...................................................................................................... 253

10.14.4 Renovatiestop ........................................................................................................................................................................... 254

10.14.5 Winst bij verkoop van koopwoningen .............................................................................................................................. 254

10.15 CORPORATE GOVERNANCE ..................................................................................................................... 254

10.16 WIJZIGING MAATSCHAPPELIJKE ZETEL DE MANDEL .............................................................................. 254

10.17 INDEXATIE ZITPENNINGEN BESTUURSLEDEN .......................................................................................... 254

11 BIJZONDER VERSLAG SOCIAAL OOGMERK .................................................. 257

BIJLAGEN: .......................................................................................................................................... 261

11.1 VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE GEWONE ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEEL-HOUDERS VAN DE VENNOOTSCHAP ........................................................................................................ 261

11.3 JAARREKENING 2012 ................................................................................................................................. 264

15

AFKORTINGEN

16

17

0. AFKORTINGEN

ARAB: Algemeen Reglement voor Arbeidsbescherming B-2005: Bouwtechnische voorschriften van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen BPA: Bijzonder Plan van Aanleg C-2008: Conceptonderrichtingen van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen CBO: Constructieve Benadering Overheidsopdrachten CV: Centrale Verwarming DO: Definitieve Oplevering ERP: Energie Renovatieprogramma FS3: Financieringssyteem 3 GECORO: Gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Ordening GHMV-D: Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij Veurne - Diksmuide GIC: Gemiddelde inkomens coëfficiënt GSC: Gewestelijke sociale correctie HMWV: Huisvestingsmaatschappij voor Midden West-Vlaanderen HRI: Huisvestingsdienst Regio Izegem IP: Investeringsprogramma KBSH: Kaderbesluit Sociale Huur of het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober

2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode

LWO: Lokaal Woonoverleg NFS2: Nieuw Financieringssysteem 2 RUP: Ruimtelijk Uitvoeringsplan RVT: Rust- en verzorgingstehuis RWO: Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend erfgoed SBE: Subsidie Bouw Eigendomssector SBR: Subsidie Bouw Renovatie SHM: Sociale Huisvestingsmaatschappij SVK: Sociaal Verhuurkantoor SWW: Sanitair Warm Water TV: Tijdelijke vereniging UP: Uitvoeringsprogramma VHM: Vlaamse Huisvestingsmaatschappij VLEM: Vereniging van erkende Vlaamse Landeigendom Maatschappijen uit de koopsector VMSW: Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen VO: Voorlopige Oplevering VVH: Vereniging van de Vlaamse Huisvestingsmaatschappijen WUG: Woonuitbreidingsgebied WVI: West- Vlaamse Intercommunale

18

19

DE MANDEL WEGWIJS

20

1. DE MANDEL: WEGWIJS

1.1 AANGESLOTEN GEMEENTEN

De gemeenten op deze kaart zijn aangesloten bij De Mandel. Dit betekent echter niet dat De Mandel op het volledige grondgebied van deze gemeenten actief is. Soms gaat het slechts om deelgemeenten. Naast De Mandel kunnen ook andere bouwmaatschappijen in de gemeente actief zijn. In bepaalde gemeenten bouwt De Mandel enkel koopwoningen, in andere enkel huurwoninen in sommige gemeenten beide.

WEGWIJS

ANGESLOTEN GEMEENTEN DE MANDEL

De gemeenten op deze kaart zijn aangesloten bij De Mandel. Dit betekent echter niet dat De Mandel volledige grondgebied van deze gemeenten actief is. Soms gaat het slechts om

deelgemeenten. Naast De Mandel kunnen ook andere bouwmaatschappijen in de gemeente actief In bepaalde gemeenten bouwt De Mandel enkel koopwoningen, in andere enkel huurwonin

en in sommige gemeenten beide.

21

De gemeenten op deze kaart zijn aangesloten bij De Mandel. Dit betekent echter niet dat De Mandel volledige grondgebied van deze gemeenten actief is. Soms gaat het slechts om

deelgemeenten. Naast De Mandel kunnen ook andere bouwmaatschappijen in de gemeente actief In bepaalde gemeenten bouwt De Mandel enkel koopwoningen, in andere enkel huurwoningen

22

1.2 JURIDISCHE GESCHIEDENIS VAN DE MANDEL

Ondernemingsnummer: 0405.553.535 B.T.W. BE 405.553.535 (Kortrijk nummer 26: burgerlijke vennootschappen die de rechtsvorm van een handelsvennootschap hebben aangenomen) Opgericht op 3 september 1920 (Belgisch Staatsblad 15 september 1920 onder nummer 9903) De statuten werden achtereenvolgens gewijzigd door de Buitengewone Algemene Vergadering van: ● 8 oktober 1920 (Belgisch Staatsblad van 22 oktober 1920 onder nummer IIO77); ● 30 mei 1921 (Belgisch Staatsblad van 17 juni 1921 onder nummer 6721); ● 5 februari 1922 (Belgisch Staatsblad van 23 februari 1922 onder nummer 1716); ● 20 november 1922 (Belgisch Staatsblad van 8 december 1922 onder nummer 11991); ● 17 maart 1930 (Belgisch Staatsblad van 12 april 1930 onder nummer 4947); ● 10 november 1938 (Belgisch staatsblad van 30 november 1938 onder nummer I554I); ● 28 april 1941 (Belgisch Staatsblad van 23 mei 1941 onder nummer 8I54); ● 20 maart 1950 (Belgisch Staatsblad van 6 april 1950 onder nummer 5968 en 5 juni 1950 onder

nummer I36I5); ● 31 juli 1950 (Belgisch Staatsblad van 25 augustus 1950 onder nummer 20029); ● 9 september 1958 (Belgisch Staatsblad van 27 september 1958 onder nummer 25607); ● 27 juli 1959 (Belgisch Staatsblad van 20 augustus 1959 onder nummer 24I87); ● 4 juli 1970 (Belgisch Staatsblad van 25 juli 1970 onder nummer 2424-7); ● 28 maart 1977 (Belgisch Staatsblad van 19 april 1977 onder nummer I203-3); ● 10 december 1979 (Belgisch Staatsblad van 4 januari 1980 onder nummer 87-19); ● 29 april 1986 (Belgisch Staatsblad van 21 mei 1986 onder nummer 86052I-31O); ● 23 april 1991 (Belgisch Staatsblad van 17 mei 1991 onder nummer 91O5I7-I33); ● 28 april 1992 (Belgisch Staatsblad van 19 mei 1992 onder nummer 920519-298); ● 27 november 2001 (Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 3 januari 2002 onder nummer

2200103-1084); ● 27 april 2004 (Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 25 mei 2004 onder nummer

20040525/076641); ● 27 oktober 2005 (Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 30 november 2005) onder nummer

171794; ● 27 oktober 2005 (Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 27 december 2005 onder nummer

187381 (fusie met HMWV); ● 28 april 2009: vennootschap heeft vorm aangenomen van een coöperatieve vennootschap met

beperkte aansprakelijkheid met een sociaal oogmerk, bekend gemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 15 mei 2009, onder nummer 09069386;

● 26 april 2011: vennootschap heeft de statuten aangepast overeenkomstig de modelstatuten vastgelegd door de Vlaamse Regering, bekend gemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 16 mei 2011, onder nummer 11073344

● 24 april 2012: vennootschap heeft statuten aangepast door toevoeging van realisatie bescheiden woonaanbod en niet- residentiële ruimten aan het doel van de vennootschap, bekend gemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 9 mei 2012, onder nummer 12086789

De vennootschap werd op 28 oktober 1920 erkend door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting onder nummer 333; op 19 maart 1991 door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij (VHM) onder nummer 333. Bij beslissing van de Buitengewone Algemene Vergadering van 26 april 2011 bestaat de vennootschap voor onbepaalde duur.

23

1.3 RAAD VAN BESTUUR OP 31 DECEMBER 2012

1.3.1 VOORZITTER

Griet Coppé Afgevaardigd voor de stad Roeselare

Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2017

1.3.2 ONDERVOORZITTER

Vanpoucke Daniël

Afgevaardigd voor de andere aandeelhouders

Gemandateerd tot de algemene vergadering van 2017

1.3.3 LEDEN

Louis Bril

Afgevaardigd voor de

private aandeelhouders

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2016

Aziz Charkaoui

Afgevaardigd voor de

Stad Roeselare

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2015

Eric De Keyser

Afgevaardigd voor de

andere gemeenten

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2016

Jacqueline Debrauwere

Afgevaardigd voor de

andere gemeenten

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2015

24

Pol Vandenbulcke

Afgevaardigd voor de

provincie W-VL

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2017

Luc Decaigny

Afgevaardigd voor de

private aandeelhouders

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2013

Gilbert Decloedt

Afgevaardigd voor de

private aandeelhouders

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2013

Christof Dejaegher

Afgevaardigd voor de

andere gemeenten

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2014

Patrick Demuynck

Afgevaardigd voor de

andere gemeenten

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2014

Geert Depondt

Afgevaardigd voor

OCMW Roeselare

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2016

Jozef Desmet

Afgevaardigd voor de

private aandeelhouders

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2015

Odiel Devoldere

Afgevaardigd voor de

private aandeelhouders

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2015

Rita Dewulf

Afgevaardigd voor de

andere gemeenten

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2014

Jan Deceuninck

Afgevaardigd voor de

andere gemeenten

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2016

Kurt Grymonprez

Afgevaardigd voor de

andere gemeenten

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2013

Michèle Hostekint

Afgevaardigd voor de

Stad Roeselare

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2013

25

André Pieters

Afgevaardigd voor de

private aandeelhouders

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2017

Norbert Sagaert

Afgevaardigd voor de

private aandeelhouders

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2013

Gina Vanhuyse

Afgevaardigd voor de

Stad Roeselare

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2015

Jurgen Vanlerberghe

Afgevaardigd voor de

private aandeelhouders

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2014

Antoinette Vansteenkiste-Verfaillie

Afgevaardigd voor de

Stad Roeselare

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2015

Lieve Verheye-Vandevelde

Afgevaardigd voor de

andere gemeenten

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2014

Jackie Verhoye

Afgevaardigd voor de

andere gemeenten

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2014

Luc Vullers

Afgevaardigd voor de

andere gemeenten

Gemandateerd tot de

algemene vergadering

van 2017

26

1.3.4 DIRECTIECOMITÉ OP 31 DECEMBER 2012

Griet Coppé Benoemd door de raad van bestuur in

vergadering van 27 maart 2007

Daniel Vanpoucke Benoemd door de raad van bestuur in

vergadering van 27 maart 2007

Eric De Keyser Benoemd door de raad van bestuur in

vergadering van 27 maart 2007

Stefanie Vandenabeele Benoemd door de raad van bestuur in

vergadering van 4 september 2012

27

1.4 AANDEELHOUDERS

NR NAAM AANTAL TOTAAL

2,50 €/aandeel

STAAT

42 Vlaams Gewest 3.143 7.857,50

PROVINCIE

46 Prov. West-Vlaanderen 2.703 6.757,50

GEMEENTE

13 Roeselare 13.230 33.075,00

77 Staden 750 1.875,00

88 Meulebeke 550 1.375,00

101 Torhout 1.000 2.500,00

102 Poperinge 2.100 5.250,00

103 Ledegem 425 1.062,50

108 Diksmuide 600 1.500,00

110 Houthulst 150 375,00

111 Hooglede 800 2.000,00

112 Ichtegem 750 1.875,00

113 Oostkamp 100 250,00

114 Izegem 650 1.625,00

115 Lichtervelde 150 375,00

118 Ardooie 5.015 12.537,50

122 Oudenburg 250 625,00

124 Koekelare 250 625,00

131 Zonnebeke 200 500,00

132 Moorslede 250 625,00

146 Ieper 100 250,00

148 Kortemark 50 125,00

149 Langemark-Poelkapelle 200 500,00

151 Vleteren 200 500,00

192 Dentergem 100 250,00

193 Ingelmunster 250 625,00

194 Oostrozebeke 100 250,00

195 Pittem 250 625,00

196 Ruiselede 50 125,00

197 Tielt 2.510 6.275,00

198 Wielsbeke 100 250,00

199 Wingene 50 125,00

O.C.M.W.

8 OCMW Roeselare 1.290 3.225,00

28

NR NAAM AANTAL TOTAAL

89 OCMW Meulebeke 250 625,00

100 OCMW Staden 2.108 5.270,00

104 OCMW Ledegem 282 705,00

119 OCMW Ardooie 80 200,00

PARTICULIEREN

4 Van Eeckhoutte Daniël 30 75,00

6 SV Het Gildebrood 30 75,00

26 Debruyne Andre 10 25,00

31 Van Coillie Bart 260 650,00

73 Desmet Jozef 10 25,00

79 Lefere Mona 130 325,00

85 Onze Toekomst 20 50,00

92 Roeselaarse Woning 1.507 3.767,50

96 Demeyere Roger 251 627,50

97 Demeester Jan mevr, 501 1.252,50

117 NV Declercq - Olivier 50 125,00

121 Ons Huis 25 62,50

130 Gryspeerdt Jacques 190 475,00

133 Callebert Paul 50 125,00

134 Flipts Piet 511 1.277,50

154 Decoene Georges 10 25,00

156 Lefere Gudrun 130 325,00

157 Devoldere Odiel 40 100,00

158 Vanpeteghem Kathy 30 75,00

159 Laga Roos 40 100,00

160 Laridon Hendrik 40 100,00

161 Verstraete Irene 60 150,00

162 Delaey Machteld 70 175,00

163 Decloedt Gilbert 100 250,00

164 Six Donald 100 250,00

165 Gheeraert Hendrik 150 375,00

166 Arteel Rina 40 100,00

167 Coppé Griet 40 100,00

168 Debels José 10 25,00

169 Desimpelaere Guido 40 100,00

170 Dequae Dries 40 100,00

171 Ghysel Carlos 40 100,00

172 Lesage Josiane 40 100,00

173 Meerschaert Willy 40 100,00

174 Reynaert Jean-Philippe 40 100,00

175 Vergote Albert 40 100,00

176 Vinckier Willem 40 100,00

177 Deconinck Walter 40 100,00

178 Huyghe Geert 40 100,00

179 De Keyser Eric 40 100,00

180 Vanhuyse Gina 40 100,00

181 Carron Philip 40 100,00

182 Vanlerberghe Jurgen 40 100,00

8%

14%

NR NAAM

183 Hostekint Michele

184 Werbrouck Yves

185 Kindt Henk

186 Douifi Dalila

187 Deraedt Ghislain

188 Dereuse Immanuel

189

Becue Roger (ACW

Torhout

190 Vansteenkiste Eddy

191 Depondt Geert

200 ABVV midden en zw

vlaanderen

201 ACW Roeselare Tielt

202 arrond.raad boerenbond

Roeselare

203

arrond.raad boerenbond

Tielt

204 boerengilde Izegem

205 boerengilde Ledegem

206 boerengilde Rumbeke

207 Bril Louis

208 cooperatieve veiling REO

209 SP.A. Roeselare Tielt

210 UNIZO Roeselare Izegem

211 VLD Roeselare Tielt

212 Dereeper Ignace

213 Snaet Mario

214 Lowie Josianne

215 Dewulf Rita

216 Pieters André

217 Fieuw Roland

218 Charkaoui Abdelaziz

VLAAMS GEWEST

PROVINCIE

GEMEENTEN

OCMW'S

PARTICULIEREN

6%

65%

14%7% PROVINCIE

GEMEENTEN

OCMW'S

PARTICULIEREN

VLAAMS GEWEST

NAAM AANTAL TOTAAL

Hostekint Michele 40 100,00

Werbrouck Yves 40 100,00

Kindt Henk 40 100,00

Douifi Dalila 40 100,00

Deraedt Ghislain 40 100,00

Dereuse Immanuel 40 100,00

Becue Roger (ACW

Torhout) 40 100,00

Vansteenkiste Eddy 40 100,00

Depondt Geert 40 100,00

ABVV midden en zw

vlaanderen 100 250,00

ACW Roeselare Tielt 500 1.250,00

arrond.raad boerenbond

Roeselare 100 250,00

arrond.raad boerenbond

100 250,00

boerengilde Izegem 10 25,00

boerengilde Ledegem 20 50,00

boerengilde Rumbeke 20 50,00

Bril Louis 500 1.250,00

cooperatieve veiling REO 50 125,00

SP.A. Roeselare Tielt 20 50,00

UNIZO Roeselare Izegem 50 125,00

VLD Roeselare Tielt 50 125,00

Dereeper Ignace 40 100,00

Snaet Mario 40 100,00

Lowie Josianne 40 100,00

Dewulf Rita 40 100,00

Pieters André 40 100,00

Fieuw Roland 50 125,00

Charkaoui Abdelaziz 50 125,00

48.211 120.527,50

VLAAMS GEWEST 3.143 7.857,50

PROVINCIE 2.703 6.757,50

GEMEENTEN 31.180 77.950,00

OCMW'S 4.010 10.025,00

PARTICULIEREN 7.175 17.937,50

48.211 120.527,50

29 VLAAMS GEWEST

30

1.5 DEELNEMINGEN IN ANDERE VERENIGINGEN

1.5.1 IN VENNOOTSCHAPPEN

1.5.1.1 NV DE MEIBOOM – EIGEN HUIS

De Mandel bezit 4500 aandelen in de NV De Meiboom – Eigen Huis, Torenstraat 2, 8800 Roeselare. Dit aandelenpakket komt neer op 1,77 % van het maatschappelijk kapitaal van deze vennootschap. Het betreft een sociale kredietvennootschap die vroeger viel onder de ASLK-koepel en op heden erkend is door de Vlaamse Regering. De Mandel heeft geen bestuursmandaat in deze vennootschap.

.

1.5.1.2 NV VOLKSBELANG – THUIS BEST

De Mandel bezat 780 aandelen in de NV Volksbelang-Thuis Best, 8670 Nieuwpoort. Dit aandelenpakket kwam neer op 2,69 % van het maatschappelijk kapitaal van deze vennootschap. Het betreft een sociale kredietvennootschap die vroeger viel onder de ASLK-koepel en op heden erkend is door de Vlaamse Regering. De Mandel heeft geen bestuursmandaat in deze vennootschap. Op 29 maart 2011 vond er een Buitengewone Algemene Vergadering van de aandeelhouders van Volksbelang- Thuisbest plaats, waarbij de vennootschap ontbonden en vereffend werd. De aandeelhouders werden intussen uitbetaald.

1.5.2 IN VERENIGINGEN ZONDER WINSTOOGMERK

1.5.2.1 VVH

De Mandel is lid van de Vereniging van Vlaamse Huisvestingsmaatschappijen, ’t Binnenplein 2, 2600 Berchem (Antwerpen). Dit is een belangenbehartigingsvereniging waarbij 97 sociale huisvestingsmaatschappijen (voornamelijk uit de sector verhuring en beheer) zijn aangesloten. De Mandel heeft geen bestuursmandaat in deze vereniging.Het jaarlijks lidgeld bedroeg € 10.070,34.

1.5.2.2 VLEM

Als rechtsopvolger van de Huisvestingsmaatschappij voor Midden West-Vlaanderen is De Mandel lid van de VLEM (Vereniging van Vlaamse Landeigendom Maatschappijen). Deze vereniging is een belangenbehartigingsvereniging waarbij 23 sociale huisvestingsmaatschappijen (voornamelijk uit de sector kredietverlening en verkoop) zijn aangesloten. De Mandel heeft geen bestuursmandaat in deze vereniging. Het jaarlijks lidgeld bedroeg € 500,00

1.5.2.3 SVK REGIO ROESELARE

De Mandel is lid van het sociaal verhuurkantoor. Deze vereniging omvat de gemeenten Ardooie, Hooglede, Lichtervelde, Moorslede, Roeselare en Staden. Mevrouw Mirose De Baecke, diensthoofd Verhuring en Verkoop, is namens De Mandel bestuurder.

31

1.5.3 IN OCMW-VERENIGINGEN

1.5.3.1 HUISVESTINGSDIENST REGIO IZEGEM (HRI)

De Mandel is sedert het najaar van 2003 lid geworden van de Huisvestingsdienst Regio Izegem. Er is geen lidgeld verschuldigd. De vertegenwoordigers namens De Mandel voor zowel de raad van bestuur als de Algemene Vergadering dienden eind 2012 nog aangeduid te worden.

1.5.3.2 HUISVESTINGSDIENST JABBEKE-OUDENBURG-GISTEL-ICHTEGEM (JOGI )

Naar analogie van de HRI werd in het Noorden van de Provincie eveneens een regionale Woondienst opgericht. De Mandel is sedert mei 2005 aangesloten bij de Woondienst JOGI. Er is geen lidgeld verschuldigd. De Mandel heeft geen bestuursmandaat in deze OCMW-vereniging. De vertegenwoordiger namens De Mandel voor de Algemene Vergadering diende eind 2012 nog aangeduid te worden.

1.5.4 IN ANDERE

1.5.4.1 WEST-VLAAMSE BOUWMAATSCHAPPIJEN

De Mandel is lid van de feitelijke vereniging “West-Vlaamse Bouwmaatschappijen”, Boeveriestraat 42, 8000 Brugge. Het betreft hier een provinciale organisatie van 23 sociale huisvestings-maatschappijen uit de huursector die 3 tot 4 keer per jaar samenkomen om over actuele thema’s te vergaderen. Directeur Stefanie Vandenabeele is namens De Mandel lid van het bestuur van deze vereniging. Het jaarlijks lidgeld bedraagt € 216,00.

1.5.4.2 LOKAAL WOONOVERLEG

In uitvoering van het Decreet houdende de Vlaamse Wooncode, het Decreet Grond- en Pandenbeleid en het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 (NFS2-besluit) dienen de gemeentebesturen hun regisseursrol van het lokaal woonbeleid intensiever op te nemen dan voor 2008. Zij doen dat door het oganiseren van een lokaal woonoverleg. De Mandel had in 2012 geen LWO-vergaderingen in Tielt, Oostkamp en Ieper. In de overige 27 aangesloten gemeenten werd in 2012 minstens één keer, en in een aantal gemeenten en steden drie of meer keer vergaderd.

32

33

AANDACHTSPUNTEN IN 2012

34

35

2 AANDACHTSPUNTEN IN 2012

2.1 AFSCHEID VAN DIRECTEUR BRECHT VERMEULEN

Directeur Brecht Vermeulen kondigde in de vergadering van het directiecomité van 17 januari 2012 aan dat hij na 19 jaar directeur van de Mandel te zijn geweest, koos voor een nieuwe externe opportuniteit en dat hij bijgevolg zijn ontslag aanbood. Tijdens de vergadering van 24 januari 2012 werden de leden van de raad van bestuur hiervan in kennis gesteld en tijdens een bijzondere vergadering van de raad van bestuur werd beslist om bij wederzijds akkoord, de opzegtermijn van de heer Vermeulen te laten eindigen op 31 mei 2012. In diezelfde vergadering werd in toepassing van het Ministerieel Besluit van 22 oktober 2008 tot bepaling van nadere regels met betrekking tot de interne beheersaspecten en de onroerende transacties van de sociale huisvestingsmaatschappijen, de procedure opgestart voor de aanwerving van een nieuwe directeur. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 21 februari 2012 om Search & Selection aan te stellen voor de begeleiding van de selectie voor de aanwerving van directeur. Gelet op het gevaar van een directie-vacuüm tussen de uittredende directeur en de nog aan te werven directeur, werd na de organisatie van een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking, de gepensioneerde directeur van WoninGent belast met een deeltijdse overgangsopdracht. Marc Putman had 30 jaar ervaring als directeur. Zijn kennis, zijn gekende inzet binnen de Vereniging van Vlaamse Huisvestingsmaatschappijen en zijn collegialiteit met Brecht Vermeulen maakten van hem de geknipte man om deze overbrugging te begeleiden. Op voordracht van Search & Selection, het aangestelde selectiekantoor, koos de raad van bestuur op 4 september 2012 unaniem voor de aanstelling van Stefanie Vandenabeele tot directeur van De Mandel. Stefanie Vandenabeele beschikt over een diploma rechten en een aanvullende opleiding bedrijfseconomie. Nadat zij 2 jaar bij de juridische dienst van KBC-bank had gewerkt, kwam zij eind 2009 in dienst bij De Mandel als juriste. Ondanks haar relatief jonge leeftijd, maar dankzij haar 3 jaar ervaring binnen de sociale huisvestingssector en de steun die het personeel haar schonk, de stafleden in het bijzonder, nam zij deze uitdagende taak als directeur van De Mandel aan. Het voltallige personeel nam eind mei 2012 afscheid van directeur Vermeulen. Brecht Vermeulen was 24 jaar toen hij directeur werd; een directeur die enorm begaan was met het sociaal wonen in Zuid-West Vlaanderen en die zoveel als mogelijk sociale woningen in deze regio wilde realiseren. Met dit doel werd hij onder meer de feitelijke promotor van het CBO (constructieve benadering overheidsopdrachten) en voorstander van de procedure tot aankoop goede woningen. Hij was de piloot van de sociale huisvestingsmaatschappij die jaren na elkaar het meest nieuwe woningen realiseerde in Vlaanderen.

2.2 DE MANDEL VERHUIST NAAR NIEUW KANTOORGEBOUW TE ROESELARE, GROENESTRAAT 224

In januari 2004 kocht De Mandel een bedrijfsgebouw in de Groenestraat 224 te Roeselare aan. De onderhoudsmedewerkers van De Mandel hadden tot dan hun uitvalsbasis in de schuren van een

36

vroegere boerderij in de Berkenstraat (in het centrum van het Meiboomkwartier). Deze ‘atelier’ werd immers te klein. Bovendien voldeed deze infrastructuur niet meer aan de wettelijke normen inzake veiligheid en milieu. Het verkrijgen van een noodzakelijke milieuvergunning was ook onmogelijk aldaar. “’t Hof”, zoals de werknemers het oude atelier noemden, werd dus ingeruild voor de nieuwe locatie in de Groenestraat. Bij de aankoop door De Mandel, was al bekend dat het gebouw toen zeker te groot was voor de bestaande werking van de onderhoudsdiensten van De Mandel. De Mandel stelde de overtollige ruimte in de eerste jaren na de aankoop ter beschikking aan de NV Rovuco (3 ex-werknemers van NV Wyns die een deel van de bestaande werking verder zetten) als bureelruimte en als magazijn. Na het faillissement van NV Rovuco in 2007 gebruikte De Mandel het volledige gebouw. Naast de arbeiders, verhuisden ook de bedienden van de technische dienst in de loop van 2004 van de Botermarkt naar de Groenestraat, zodat het administratieve en uitvoerende personeel samen konden werken. Het magazijn werd gedeeltelijk ingericht als schrijnwerkerij, en bood plaats aan de stock en het wagenpark. Boven de bestaande burelen werden vergaderzalen ingericht, aangezien de vergaderruimte in de Botermarkt ontoereikend was geworden. De Mandel kende een explosieve personeelsaangroei in de laatste jaren. Begin 1994 werkten bij De Mandel 6 bedienden, 7 voltijdse en 9 deeltijdse arbeiders. Op vandaag werken er 30 bedienden en 20 arbeiders. De Mandel behoort mede daardoor al enkele jaren tot de snelst groeiende bedrijven in West-Vlaanderen. De Mandel is ook de meest actieve sociale huisvestingsmaatschappij in Vlaanderen op het gebied van bouwactiviteit. Met een gemiddelde van 201 nieuwe woningen per jaar over de laatste drie jaar, scoort De Mandel hoog inzake bouwactiviteit. Deze activiteiten brengen, mede door de groeiende complexiteit van de wetgeving, bergen administratie met zich mee. Door de uitbreiding van het bediendenpersoneel was De Mandel genoodzaakt kantoorruimte bij te creëren in het appartementsgebouw aan de Botermarkt. Huurappartementen die er vrijkwamen werden niet meer verhuurd, maar ingericht als bureel. Daardoor zat het personeel noodgedwongen verspreid over zes verdiepingen. Een aantal jaren geleden werd de mogelijkheid bekeken om het gebouw aan te passen en te verbouwen, maar dit bleek geen haalbare kaart. Gebouwtechnisch waren er teveel beperkingen. Dit gebrek aan aangepaste infrastructuur had zijn invloed op de kwaliteit van de dienstverlening. Archieven werden gesplitst wegens plaatsgebrek in de Botermarkt, personen van dezelfde diensten zaten over verschillende locaties verspreid, de vergaderruimte dicht bij de burelen was te beperkt, er waren geen afgesloten ruimtes waar cliënten over vertrouwelijke zaken konden praten, de onthaalruimte was allesbehalve klantvriendelijk … Ten slotte zorgden de bestaande kantoren voor een duidelijk parkeer- en mobiliteitsprobleem. Bezoekers en eigen personeel raken op spitsuren nauwelijks in of uit het stadscentrum. Parkeren voor eigen bedrijfsvoertuigen, voor voertuigen van medewerkers en voor bezoekers werd steeds moeilijker. Een locatie die vlotter bereikt kon worden met de wagen (ook voor de bezoekers van buiten Roeselare – want De Mandel is werkzaam in 30 steden en gemeenten in West-Vlaanderen), maar ook nog altijd bereikbaar blijft met het openbaar vervoer, was dan ook aan te raden. Daarom besliste de Raad van Bestuur om het bestaande bedrijfsgebouw in de Groenestraat gedeeltelijk te slopen, en er een nieuw kantoor te bouwen. Het technische gedeelte werd teruggebracht tot de helft, aangezien er meer dan plaats genoeg is voor het machinepark. De vrijgekomen ruimte werd benut als bureelruimte. Na de organisatie van een architectuurwedstrijd, werd architectenbureau Vaneeckhout (Roeselare) in 2009 uitgekozen als laureaat. Hij vormde één ontwerpteam met stabiliteitingenieur Establis (Roeselare) en studiebureau voor speciale technieken Ingenium (Brugge). De Mandel besliste om het project in enkele percelen op te splitsen :

- Ruwbouw water- en winddicht - Lift - Technieken (HVAC en brandbestrijding en elektriciteit) - Afwerking - Meubilair - Omgevingswerken

37

Na de organisatie van een openbare aanbesteding waaraan 12 aannemers deelnamen, besliste de raad van bestuur van De Mandel eind oktober 2010 om de werken “water- en winddicht” te gunnen aan de Algemene Bouw Maes (Gent). Deze werken startten op 13 december 2010. Het perceel “liften” werd begin 2011 gegund aan de firma Coopman liften via een openbare aanbesteding waaraan slechts 1 firma deelnam. Het lot “HVAC en brandbestrijding” werd in mei 2011 gegund aan de firma Six bvba (Izegem) via een openbare aanbesteding waaraan 8 firma’s deelnamen. Het lot “elektriciteit” werd eveneens in mei 2011 gegund aan de firma Decat Energy Technics (Diksmuide) via een openbare aanbesteding waaraan 9 firma’s deelnamen. Het perceel “vaste uitrusting en afwerking” werd in september 2011 gegund aan de firma Decorteam Meuleman (Kortrijk) via een openbare aanbesteding waaraan 7 firma’s deelnamen. Het perceel “los meubilair” werd in juli 2012 gegund aan de firma Sedus Stoll (Wetteren) via een algemene offerteaanvraag waaraan slechts 1 firma deelnam. Tenslotte werd het perceel “omgevingswerken” gegund aan de firma Donck nv uit Roeselare. Aan deze openbare aanbesteding namen maar liefst 13 firma’s deel. Eind januari 2013 werden de verschillende percelen opgeleverd. Het nieuwe complex kan op termijn plaats bieden aan 50 bedienden, naast de technische dienst. De Mandel voorziet in de toekomst immers nog personeelsuitbreidingen en vermeerdering van de administratieve last. Het gebouw is er op gericht om de cliënten zo klantvriendelijk mogelijk te ontvangen. Er zijn voldoende afzonderlijke spreekplaatsen, een grotere wachtruimte, vergaderfaciliteiten en voldoende parkeerruimte zowel voor personeel als voor bezoekers. Er is een ondergrondse kelder en garage voorzien. Aangezien het gebouw dicht bij een bushalte ligt, vormt de bereikbaarheid met het openbaar vervoer geen probleem. De personeelsleden van de verschillende diensten kunnen terug samen zitten met hun eigen dienst, wat de interne communicatie en efficiëntie ten goede moet komen. Bij het ontwerp is door architect Vaneeckhout rekening gehouden met duurzaamheid, milieuvriendelijkheid en energie-efficiëntie. Door juiste materiaalkeuze worden energieverliezen beperkt. Warmtewisselaars, een warmtepomp, regenwaterrecuperatie, superisolerende beglazing, passieve klimaatregeling en een zo groot mogelijke lichtinval moeten helpen het energieverbruik binnen de perken te houden. Recycleerbare en onderhoudsvriendelijke materialen zorgen voor een zo klein mogelijke milieubelasting. Het gebouw werd binnenin flexibel ingericht rond een centraal atrium, zodat het ten allen tijde kan aangepast worden aan de noden van het moment. Op de gelijkvloerse verdieping is er een duidelijke afbakening tussen de front-office diensten en de back-office werking. Op het gelijkvloers bevinden zich het onthaal, de loketten voor huurders met drie spreekkamers voor de dienst Verhuur en Verkoop en een loket met spreekruimte voor de dienst Gebouwenbeheer. Tussen de dienst Gebouwenbeheer en het atrium bevindt zich de refter. Het sanitair gedeelte, de kleedruimtes en de gang met lockers, bevinden zich achter het ruime atrium en geven ook toegang tot het atelier. Op de eerste verdieping zijn de dienst Bouwprojecten en de dienst Boekhouding en Financiën gehuisvest alsmede de directie, het secretariaat en de dienst KIPO (Kwaliteit ICT Personeel en Organisatie). Direct bij de trap en lift bevinden zich tevens de twee vergaderzalen. Aan de directieruimte is er ook een bibliotheek voorzien, die tevens dienst kan doen als wachtruimte of vergaderlocatie. Centraal tegen het atelier is er een tweede sanitaire kern met ernaast berging, serverlokaal en voorraadlokaal voor apparatuur. Op de tweede verdieping bevindt zich de raadzaal met lobby en vestiaire. De sheddaken boven de raadzaal werden opgebouwd uit metalen vakwerk dat zichtbaar blijft om een industrieel effect te bereiken met lichttrekkers in de verticale opstanden. Het gebouw wordt gefinancierd met een banklening bij KBC, na de organisatie van een Europese aanbesteding. De personeelsleden van De Mandel verhuisden in de week van 21 januari 2013. Het gebouw op de Botermarkt zal in zijn geheel (dus zowel de burelen als de studio’s) openbaar verkocht worden in de eerste helft van 2013.

38

2.3 FINANCIERING SOCIAAL WONEN – VAN NFS2 NAAR FS3 - GSC

Het jaarverslag van 2011 maakte reeds melding van het alarmerend karakter van de financiering van de sociale huisvestingsector onder punt 2.1: “Meerdere bouwmaatschappijen die jarenlang goed functioneerden, break-even draaiden of zelfs overschotten hadden, neigen stilaan naar negatieve resultaten in de jaarrekening. De Mandel is er één van. De gronden worden altijd duurder, de nieuwe sociale woningen moeten kwalitatief steeds beter (en dus steeds duurder) worden, (…), de inkomsten dekken maar de helft van de leningskost + exploitatiekost.(…). De Mandel was er zich van bewust dat de bouw van nieuwe sociale woningen verlieslatend zou zijn, maar was er ook van overtuigd dat dit verlies met een GSC (Gewestelijke Sociale Correctie) of een andere overheidssubsidie zou gecompenseerd worden.”

Omdat in Vlaanderen de sociale huisvesting wordt betoelaagd aan de productzijde van sociale woningen en de sociale huisvestingsmaatschappij daarna een “huurkorting” moet toekennen aan huurders op basis van hun inkomen, is het duidelijk dat, zodra de huurinkomsten lager liggen dan de afbetaling van de (gesubsidieerde) lening, alsook de beheerskosten, onroerende voorheffing, beheersvergoeding VMSW, werking en onderhoud, de Vlaamse overheid moet bijpassen via een overheidssubsidie, bijvoorbeeld via de Gewestelijke Sociale Correctie (GSC), zo niet de sociale huur moet verhogen. Gezien het gezinsinkomen van de gemiddelde sociale huurder een dalende trend kent, stijgt de door de sociale huisvesting toe te kennen huurkorting, vooral bij nieuwe complexen; complexen die steeds duurder worden door stijgende kwaliteitseisen. Sinds de inwerkingtreding van het nieuwe NFS2-systeem (2008), heeft De Mandel heel sterk geïnvesteerd in nieuwe projecten en in de aankoop van goede woningen, gefinancierd met NFS2-leningen. Het was bekend dat het NFS2-financieringssysteem sterk verlieslatend is, maar de raad van bestuur van De Mandel heeft altijd gerekend dat de GSC een financieel evenwicht zou brengen, zoals ook aangekondigd was. Het is ook in dit kader dat de raad van bestuur zich destijds heeft geëngageerd voor bepaalde projecten. De Mandel was er zich dus altijd van bewust dat de bouw van nieuwe sociale woningen zou verlieslatend zijn. Maar De Mandel was er ook altijd van overtuigd dat dit verlies met een GSC of een andere overheidssubsidie voldoende zou gecompenseerd worden.

39

Nu blijkt dat de kosten van de GSC te sterk zouden oplopen in de toekomst, heeft de Vlaamse Overheid een nieuw voorstel van financiering opgemaakt, waarbij de Vlaamse Overheid de stijging van de GSC duidelijk wou counteren. Op 20 december 2012, heeft de Vlaamse Regering dit nieuwe financieringsbesluit voor de sociale huisvesting goedgekeurd, genaamd het FS3 - besluit. Het nieuw financieringsbesluit voorziet in een bijkomende financiering van huurprojecten, die vertaald wordt in een negatieve rente van 1% op het uitstaand kapitaal met progressieve annuïteiten van 2 %. Dit wil dus zeggen dat bovenop de huidige renteloze lening de SHM per jaar nog een bijkomende korting krijgt op haar leningslast van 1%. Door dit financieringssysteem worden de startverliezen van nieuwe woningen verminderd, doch door de progressieve annuïteiten wordt pas na jaar 33 jaar een einde gesteld aan de verliezen. M.a.w.: het turnover punt ligt in jaar 33 en dan pas kan men er aan denken de tekorten terug te verdienen. Helaas op dat moment moet reeds gedacht worden aan renovatie (met nieuwe leningen). Anderzijds zijn er ook heel wat wijzigingen ingevoerd die minder gunstig zijn, waarvan sommige voor De Mandel in het bijzonder:

- De plafonds van de grondprijzen wijzigen. De minister zal telkens in mei van elk jaar de coëfficiënten berekenen en bekend maken (op basis van de gemiddelde van de voorbije 20 kwartalen). Deze coëfficiënten kunnen variëren tussen 0,75 en 1,50, en zullen vermenigvuldigd worden met de prijsplafonds uit FS3.

- De opbrengst van de verkoop van huurpatrimonium moet voor 50 % weder belegd worden in het eerstvolgende project (dit betekent bijgevolg minder gesubsidieerde leningen bij dit project)

- Voor sociale huisvestingsmaatschappijen die geen GSC genieten, zal de positieve GSC-balans van de vorige 5 jaar bij het inkomen gevoegd worden (dus kunstmatig uitstel van GSC vergoeding)

Wijzigingen binnen de GSC- berekening: - De genormeerde kost voor leegstand en wanbetaling wordt gehalveerd - De leningen aangegaan bij de VMSW, met een looptijd van minder dan 30 jaar worden niet

meer als genormeerde uitgave erkend, tenzij deze leningen herschikt worden tot een looptijd van 30 jaar (herschikking waarvoor de VMSW een onverantwoord hoge wederbeleggingsvergoeding vraagt).

Bij brief van 14 november 2012 heeft de VMSW aan De Mandel een berekeningsnota bezorgd van de definitieve GSC voor het referentiejaar 2011 op basis van het nieuwe financieringsbesluit. Die berekeningsnota gaf aan dat, tegen alle verwachtingen in, De Mandel geen definitieve GSC voor het referentiejaar 2011 mocht verwachten. Dit betekende bovendien dat het voorschot op de GSC voor referentiejaar 2011, ten bedrage van 33.737,52 euro, diende teruggestort te worden. Volgens onze berekeningen zal De Mandel ook de komende jaren niet kunnen rekenen op de GSC. Concluderend kan gesteld worden dat het nieuwe financieringssysteem een betere oplossing biedt voor de toekomstige projecten, maar zeker nog niet optimaal is. Niettemin heeft De Mandel op vandaag een openstaand saldo NFS2-leningen van € 117 mio. Voor al deze projecten blijft De Mandel gedurende de komende 33 jaar een verlies per woning hebben van gemiddeld € 2.000. Het nieuwe systeem FS3 vangt dus de verliezen van alle deze lopende NFS2-leningen niet op. De GSC evenmin. Enkel (een stuk van) de verliezen van de toekomstige projecten worden opgelost. Hierdoor zal De Mandel met een structureel tekort voor al haar projecten uit 2009-2010-2011 blijven kampen. Geen enkele SHM heeft in die periode zoveel gebouwd en gekocht als De Mandel. Geen enkele SHM voelt dan ook deze problematiek zo zwaar aan als De Mandel.

40

Dit betekent dat De Mandel moet bezuinigen, het bouwritme vertragen, aankopen / verwervingen afremmen en patrimonium verkopen waar mogelijk.

2.4 RENOVATIESTOP

Op 5 maart 2012 stuurde de VMSW een telex met volgende maatregelen: - Vanaf 6 maart 2012 kwam er een algemene stop mbt tot nieuwe aanbestedingen voor renovatieprojecten - De VMSW zou de resterende renovatieprojecten prioriteren op basis van een aanstiplijst. Tevens werd meegedeeld dat een sociale huisvestingsmaatschappij deze werken wel met eigen middelen mag financieren, maar uiteraard is dit geen haalbare kaart aangezien vele sociale huisvestingsmaatschappijen nu al met een liquiditeitstekort te kampen hebben. De Vlaamse overheid heeft een urgentieprogramma opgesteld om tegen 2020 geen woningen meer te hebben met enkele beglazing, zonder dakisolatie of met weinig energiezuinige verwarmingsystemen. Deze strategische doelstelling wordt kortweg het Vlaams Energierenovatieprogramma 2020 (ERP2020) genoemd. Vraag is wat de zin nog is van een renovatieplanning ERP 2020, nu blijkt dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de gevraagde projecten uit te voeren. De Mandel kreeg in 2012 nog één renovatiedossier goedgekeurd: Roeselare, Jan Hijoensstraat / Zannekinstraat / Klokke-Roelandstraat / Fierheidstraat - 39 huurwoningen. De aanbesteding vond plaats op 20 december 2012. Het aanbestedingsverslag ligt momenteel ter advies bij de VMSW. De totale werken worden geraamd op 4.013.264,62 euro. De andere geplande renovatieprojecten in Roeselare zijn geschrapt, met name: - Renovatie van de appartementen en burelen aan de Botermarkt te Roeselare : dit gebouw wordt openbaar verkocht in de eerste helft van 2013 - Renovatie van 23 woningen te Roeselare, Sparstraat: De Mandel besliste in dit dossier om onmiddellijk in te grijpen en om de planning aan te passen als volgt:

- 13 huurwoningen zullen gesloopt en herbouwd worden (nieuwbouw). - 6 huurwoningen zullen verkocht worden hetzij door verkoop aan de zittende huurder in

zover de wetgeving dit toelaat of openbaar te verkopen bij einde huur. - 4 huurwoningen zullen onmiddellijk openbaar verkocht worden.

De Mandel zal eenzelfde oefening doen als ze gedaan heeft zoals hierboven voor de Sparstraat voor haar volledig (ouder) patrimonium (woning van de jaren 50, 60 en 70): individuele woningen zullen verkocht worden – woningen die aaneensluitend zijn en waar een project van te maken is, zullen herbouwd worden. Graag zou De Mandel daarnaast ingaan op de vele verzoeken voor zaken als isolatie, dubbel glas, rookmelders. Mocht De Mandel dit kostendekkend kunnen uitvoeren, zouden dergelijke werken reeds lang uitgevoerd zijn. Evenwel is de financiering voor deze werken niet zo maar evident, vooral omdat de winst van de energiebesparing (terecht) naar de huurder gaat, doch de financiering ten laste valt van De Mandel. Aangezien het voorziene budget voor dergelijke werken reeds in maart 2012 opgebruikt was, zullen projecten die nu ingediend worden pas ten vroegste in 2015 kunnen in uitvoering gaan. In principe moeten volgens doelstellingen van de Vlaamse Regering, deze werken voor 2020 uitgevoerd zijn. De Mandel kijkt, net als vele huurders met belangstelling uit naar de passende financiering. Zodra die er is, zal De Mandel met spoed de werken voorbereiden

41

BOUWACTIVITEITEN EN ONDERHOUD

42

43

3 BOUWACTIVITEITEN

3.1 OPLEVERINGEN

3.1.1 DEFINITIEVE OPLEVERINGEN

Er zijn 81 huurappartementen, 166 huurwoningen en 23 koopwoningen definitief opgeleverd. Eén woning werd gesloopt.

3.1.1.1 KOEKELARE, ZUIDSTRAAT / STERRESTRAAT / VELDSTRAAT - 12 HUURAPPARTEMENTEN (VERVANGINGSBOUW)

Datum: donderdag 19 januari 2012 Aannemer: Despierre Filip BVBA Ontwerper: Projekt-Team BVBA

3.1.1.2 LANGEMARK (LANGEMARK-POELKAPELLE), BOTERBLOEMSTRAAT / PAPAVERWEG - 24 HUURWONINGEN, 4 KOOPWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: vrijdag 27 januari 2012 Aannemer: Catteeu bouwonderneming Ontwerper: Verfaillie-Boucquet Multiprof BVBA

3.1.1.3 ROESELARE, ARDOOISESTEENWEG / MANDELLAAN - 19 HUURAPPARTEMENTEN, 19 GARAGES (VERVANGINGSBOUW)

Datum: dinsdag 21 februari 2012 Aannemer: Deruyck NV Ontwerper: Paret-Dewanckele

3.1.1.4 ARDOOIE, EEKHOUTSTRAAT / KAAISTRAAT - 18 HUURAPPARTEMENTEN

(VERVANGINGSBOUW)

Datum: donderdag 1 maart 2012 Aannemer: Damman NV Ontwerper: Verfaillie - Boucquet BVBA

3.1.1.5 ROESELARE, SNEYSSENSSTRAAT/KLOKKE-ROELANDSTRAAT - 18 GARAGES (NIEUWBOUW)

Datum: vrijdag 20 april 2012 Aannemer: Debeaussaert Rik BVBA Ontwerper: Paret 2 Architecten BVBA

3.1.1.6 ROESELARE, SNEYSSENSTRAAT - 13 GARAGES (NIEUWBOUW)

Datum: vrijdag 27 april 2012 Aannemer: Sabbe bedrijf BVBA

44

Ontwerper: Paret 2 Architecten BVBA

3.1.1.7 POPERINGE, GASTHUISSTRAAT (SLOOP)

Datum: vrijdag 4 mei 2012 Aannemer: Maeyaert P.J. BVBA Ontwerper: Demeyere& Roetynck BVBA

3.1.1.8 DIKSMUIDE, IJZERLAAN / GASTHUISSTRAAT (NIEUWBOUW)

Datum: dinsdag 5 juni 2012 Aannemer: Herbo Liften bvba Ontwerper: Seys Architectenbureau bvba

3.1.1.9 SINT ELOOIS-WINKEL (LEDEGEM), STENEN STAMPKOT - 8 KOOPWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: vrijdag 6 juli 2012 Aannemer: Bouwcentrale Modern Ontwerper: Bossuyt Alain Ingenieur-Architect

3.1.1.10 DIKSMUIDE, GRAANSTRAAT / LIJNZAADSTRAAT / KOOLZAADSTRAAT - 24 HUURWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: maandag 9 juli 2012 Aannemer: Damman NV Ontwerper: Seys Architectenbureau BVBA

3.1.1.11 POPERINGE, BELLEWIJK - 33 HUURWONINGEN (RENOVATIE)

Datum: dinsdag 10 juli 2012 Aannemer: Six BVBA Ontwerper: Seys Architectenbureau BVBA

3.1.1.12 BEVEREN (ROESELARE), HAZELSTRAAT / HEIDESTRAAT - 8 HUURWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: vrijdag 24 augustus 2012 Aannemer: Plessiet BVBA Ontwerper: Dewanckele Architect BVBA

3.1.1.13 DIKSMUIDE, LANGE VELDSTRAAT - 24 HUURWONINGEN (AFWERKING)

Datum: dinsdag 4 september 2012 Aannemer: Catteeu bouwonderneming Ontwerper: Seys Architectenbureau BVBA

3.1.1.14 ROESELARE, SNEYSSENSTRAAT / VIKINGSTRAAT - 12 HUURWONINGEN

(VERVANGINGSBOUW EN RENOVATIE)

Datum: vrijdag 7 september 2012 Aannemer: Deruyck NV

45

Ontwerper: Paret 2 Architecten BVBA

3.1.1.15 ROLLEGEM-KAPELLE (LEDEGEM), LELIESTRAAT / FABIOLALAAN - 5 HUURWONINGEN, 7 KOOPWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: vrijdag 14 september 2012 Aannemer: Bossuyt NV Ontwerper: Paret 2 Architecten BVBA

3.1.1.16 LEDEGEM, ALBRECHTRODENBACHLAAN / GUIDO GEZELLELAAN - 17 HUURWONINGEN, 4 KOOPWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: donderdag 11 oktober 2012 Aannemer: Bouwcentrale Modern Ontwerper: Projekt-Team BVBA

3.1.1.17 MEULEBEKE, WETSTRAAT / PITTEMSTRAAT - 1 HUURWONING, 13 HUURAPPARTEMENTEN, 20 GARAGES (VERVANGINGSBOUW)

Datum: vrijdag 26 oktober 2012 Aannemer: Despierre Filip BVBA Ontwerper: GC-architecten BVBA

3.1.1.18 OOSTVLETEREN (VLETEREN), EDMONDDEVLOOSTRAAT / OUDE

RENINGEWEG - 8 HUURWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: woensdag 31 oktober 2012 Aannemer: Catteeu bouwonderneming Ontwerper: Demeyere& Roetynck BVBA

3.1.1.19 VLAMERTINGE (IEPER), POPERINGSEWEG - 1 HUURWONING (RENOVATIE NR 499)

Datum:: maandag 5 november 2012 Aannemer: Debeaussaert Rik BVBA Ontwerper: Demeyere& Roetynck BVBA

3.1.1.20 LANGEMARK (LANGEMARK-POELKAPELLE), BLIKSTRAAT - 1 HUURWONING, 1 GARAGE(VERVANGINGSBOUW NR 24)

Datum: woensdag 21 november 2012 Aannemer: Bauwens Willy Ontwerper: Demeyere& Roetynck BVBA

3.1.1.21 ROESELARE, CICHOREISTRAAT - 7 HUURAPPARTEMENTEN, 7 GARAGES (VERVANGINGSBOUW)

Datum: woensdag 5 december 2012 Aannemer: Siemoens BVBA Ontwerper: Decan Piet Architect

46

3.1.1.22 POELKAPELLE (LANGEMARK-POELKAPELLE), NIEUWPLAATS - 12 HUURAPPARTEMENTEN, 11 GARAGES (VERVANGINGSBOUW)

Datum: donderdag 6 december 2012 Aannemer: Bouwcentrale Modern Ontwerper: Demeyere&Roetinck en Jan Claeys TV

3.1.1.23 MEULEBEKE, TUINWIJK - 1 HUURWONING (VERVANGINGSBOUW NR 15)

Datum: vrijdag 14 december 2012 Aannemer: K.W.R. NV Ontwerper: Verstaen Bart Architect

3.1.1.24 STADEN, GROTE VELDSTRAAT - 7 HUURWONINGEN, 4 GARAGES

(VERVANGINGSBOUW)

Datum: dinsdag 18 december 2012 Aannemer: Catteeu bouwonderneming Ontwerper: Seys Architectenbureau BVBA

3.1.2 VOORLOPIGE OPLEVERINGEN

Er zijn 114 huurwoningen, 228 huurappartementen en 68 koopwoningen voorlopig opgeleverd of aangekocht. Er werden 2 woningen gesloopt.

3.1.2.1 TORHOUT, KLOOSTERSTRAAT / CAMIEL MEYSMANSTRAAT / PROSPERMONCAREYSTRAAT - 3 HUURWONINGEN, 16 HUURAPPARTEMENTEN (AANKOOP GOEDE WONING)

Datum: maandag 16 januari 2012 Aannemer: Wijnendale TV Ontwerper: BURO II & ARCHI+I BVBA

3.1.2.2 OOSTNIEUWKERKE (STADEN), KOUTERSTRAAT / VLASBLOEMSTRAAT - 8 HUURWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: vrijdag 20 januari 2012 Aannemer: Bouwcentrale Modern Ontwerper: Archium architectenbureau bvba VO 2 (eindbedrag aanneming): € 1.015.975,72 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 7.058,45 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 20.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.3 MEULEBEKE, KASTEELSTRAAT / KAPELLESTRAAT / ASTRIDLAAN - 46 HUURAPPARTEMENTEN (NIEUWBOUW)

Datum: donderdag 9 februari 2012

47

Aannemer: Cosimco NV Ontwerper: GC-architecten BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 5.445.926,34 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 0,00 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 4.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 70.000,00

3.1.2.4 HOUTHULST, BROEDERS XAVERIANENSTRAAT - 13 HUURAPPARTEMENTEN, 10 GARAGES (NIEUWBOUW)

Datum: vrijdag 17 februari 2012 Aannemer: Despierre Filip BVBA Ontwerper: Seys Architectenbureau BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 1.342.810,68 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 14.558,22 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 15.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 10.000,00

3.1.2.5 ROESELARE, PRINS ALBERTSTRAAT / SPOORWEGLAAN - 20 HUURWONINGEN, 20 GARAGES (NIEUWBOUW)

Datum: dinsdag 27 maart 2012 Aannemer: Deruyck NV Ontwerper: Bossuyt Alain Ingenieur-Architect VO 2 (eindbedrag aanneming): € 2.549.195,88 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € -200.973,28 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 4.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 3.000,00

3.1.2.6 POPERINGE, BOMENSTRAAT - 22 HUURWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: donderdag 12 april 2012 Aannemer: Damman NV Ontwerper: Vaneeckhout Architectuurbureau BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 2.309.850,02 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 2.793,79 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 0,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 16.105,40

3.1.2.7 STADEN, PAUL BILLIETSTRAAT - 12 HUURWONINGEN, 6 KOOPWONINGEN

(NIEUWBOUW)

Datum: maandag 16 april 2012 Aannemer: Damman NV Ontwerper: Paret 2 Architecten BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 2.106.904,03 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € -55.783,02

48

VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 10.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 55.000,00

3.1.2.8 RUMBEKE (ROESELARE), IEPERSEWEG - 2 HUURWONINGEN, 2 GARAGES (VERVANGINGSBOUW)

Datum: woensdag 18 april 2012 Aannemer: Verhelst Frans BVBA Ontwerper: Projekt-Team BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 364.100,02 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 30.760,15 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 5.700,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.9 ROESELARE, GROENESTRAAT (RUWBOUW WIND- EN WATERDICHT)

Datum: vrijdag 27 april 2012 Aannemer: Maes Algemene Bouw NV Ontwerper: Vaneeckhout Architectuurbureau BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 1.825.606,98 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 23.214,88 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 63.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 70.000,00

3.1.2.10 ROESELARE, KASTEELSTRAAT / SINT-ELOOISSTRAAT/ TUMULUSSTRAAT

- 8 HUURWONINGEN

Datum: vrijdag 11 mei 2012 Aannemer: Despierre Filip BVBA Ontwerper: Projekt-Team BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 1.128.834,41 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € -67.075,66 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 8.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.11 STADEN, IEPERSTRAAT - 20 HUURAPPARTEMENTEN

(VERVANGINGSBOUW)

Datum: dinsdag 15 mei 2012 Aannemer: Cosimco NV Ontwerper: Jonckheere ir-architecten BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 2.842.320,77 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 20.118,43 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 15.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

49

3.1.2.12 ROESELARE, HERENTALSLAAN / MANDELLAAN - 12 HUURWONINGEN, 3 GARAGES (VERVANGINGSBOUW)

Datum: donderdag 24 mei 2012 Aannemer: Bouwcentrale Modern Ontwerper: Bossuyt Alain Ingenieur-Architect VO 2 (eindbedrag aanneming): € 1.651.132,18 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 122.768,72 VO 5 (minwaarden): € 250,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 5.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.13 NIEUWKAPELLE (DIKSMUIDE), NIEUWKAPELLESTRAAT - 8 HUURWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: vrijdag 25 mei 2012 Aannemer: Catteeu bouwonderneming Ontwerper: Logier Architectenbureau BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 982.415,85 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € -5.418,93 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 5.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.14 DIKSMUIDE, IJZERLAAN / GASTHUISSTRAAT - 27 HUURAPPARTEMENTEN, 18 GARAGES (AFWERKING)

Datum: donderdag 31 mei 2012 Aannemer: Yprado NV Ontwerper: Seys Architectenbureau BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 543.136,99 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 17.124,29 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 50.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 150.000,00

3.1.2.15 OOSTNIEUWKERKE (STADEN), ONDANKSTRAAT - 1 HUURWONING, 1 GARAGES (VERVANGINGSBOUW NR 10)

Datum: donderdag 14 juni 2012 Aannemer: Verhelst Frans BVBA Ontwerper: Verbanck Paul VO 2 (eindbedrag aanneming): € 142.242,15 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € -3.672,03 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 6.500,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

50

3.1.2.16 RUMBEKE (ROESELARE), BLINDE-RODENBACHSTRAAT - 1 HUURWONING, 3 GARAGES (VERVANGINGSBOUW NR 136)

Datum: donderdag 14 juni 2012 Aannemer: Verhelst Frans BVBA Ontwerper: Verbanck Paul VO 2 (eindbedrag aanneming): € 181.283,74 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € -41,87 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 8.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.17 KOEKELARE, TUINWIJK 14 - 1 HUURWONING (SLOOP NR. 14)

Datum: donderdag 5 juli 2012 Aannemer: Vacomet BVBA Ontwerper: Seys Architectenbureau BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 6.241,00 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 290,00 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 0,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.18 MEULEBEKE, DAVID VERBEKESTRAAT / EDGAR VAN BAVEGHEMSTRAAT - 22 KOOPWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: donderdag 5 juli 2012 Aannemer: Damman NV Ontwerper: GC-architecten BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 2.412.913,61 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 13.729,37 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 5.500,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.19 POPERINGE, BOMENSTRAAT - 12 KOOPWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: donderdag 12 juli 2012 Aannemer: Damman NV Ontwerper: Vaneeckhout Architectuurbureau BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 1.301.792,05 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 30.673,37 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 2.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.20 ROESELARE, HENRI HORRIESTRAAT / HENDRIK CONSCIENCESTRAAT - 1 HUURWONING, 16 HUURAPPARTEMENTEN, 1 HANDELSRUIMTE

(NIEUWBOUW)

Datum: donderdag 16 augustus 2012

51

Aannemer: Christiaens Bouwonderneming NV Ontwerper: 3 Architecten BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 3.087.030,11 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 29.414,44 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 30.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 600,00

3.1.2.21 LANGEMARK (LANGEMARK-POELKAPELLE), SINT JULIAANSTRAAT - 11 HUURAPPARTEMENTEN, 4 GARAGES (VERVANGINGSBOUW)

Datum: dinsdag 4 september 2012 Aannemer: Bouwcentrale Modern Ontwerper: Demeyere& Roetynck BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 1.088.702,67 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € -1.406,69 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 9.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.22 TORHOUT, AMAZONESTRAAT - 4 HUURWONINGEN, 4 GARAGES

(NIEUWBOUW)

Datum: donderdag 20 september 2012 Aannemer: Deruyck NV Ontwerper: Vaneeckhout Architectuurbureau BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 476.974,20 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € -1.118,74 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 2.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.23 ROESELARE, MEENSESTEENWEG - 2 HUURWONINGEN

(VERVANGINGSBOUW)

Datum: donderdag 27 september 2012 Aannemer: Coghe M. & Zn Ontwerper: Vaneeckhout Architectuurbureau BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 247.266,35 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 4.942,20 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 1.500,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.24 SINT ELOOIS-WINKEL (LEDEGEM), DORPSPLEIN / ROLLEGEMKAPELSESTRAAT - 23 HUURAPPARTEMENTEN

(VERVANGINGSBOUW)

Datum: woensdag 10 oktober 2012 Aannemer: Damman NV Ontwerper: Projekt-Team BVBA

52

VO 2 (eindbedrag aanneming): € 2.450.090,35 VO 3 (boete): € 2.000,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 179.283,05 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 40.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.25 MEULEBEKE, ASTRIDLAAN - 24 HUURAPPARTEMENTEN, 11 KOOPWONINGEN, 24 GARAGES (NIEUWBOUW)

Datum: vrijdag 12 oktober 2012 Aannemer: Cosimco NV Ontwerper: GC-architecten BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 4.945.036,97 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 60.905,20 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 4.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 90.000,00

3.1.2.26 RUISELEDE, OMMEGANGSTRAAT / CYRIEL VERHAEGHEPLEIN - 17 KOOPWONINGEN (NIEUWBOUW)

Datum: dinsdag 23 oktober 2012 Aannemer: Recon Bouw NV Ontwerper: De Schacht Freddy VO 2 (eindbedrag aanneming): € 2.170.337,12 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 13.116,29 VO 5 (minwaarden): € 918,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 50.000,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.27 STADEN, SINT JANSSTRAAT - 1 HUURWONING (SLOOP NR. 16)

Datum: donderdag 22 november 2012 Aannemer: Vacomet BVBA Ontwerper: ART studio VO 2 (eindbedrag aanneming): € 16.363,00 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 0,00 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 0,00 VO 7 (uitgestelde werken): € 0,00

3.1.2.28 ROESELARE, COLLIEVIJVERPARK - 32 HUURAPPARTEMENTEN, 44 GARAGES (VERVANGINGSBOUW)

Datum: vrijdag 14 december 2012 Aannemer: Bekaert Building Company NV Ontwerper: BURO II & ARCHI+I BVBA VO 2 (eindbedrag aanneming): € 3.905.588,20 VO 3 (boete): € 0,00 VO 4 (saldo verrekeningen): € 34.411,00 VO 5 (minwaarden): € 0,00 VO 6 (nog in orde te brengen werken): € 32.000,00

53

VO 7 (uitgestelde werken): € 110.000,00

3.1.3 OPLEVERINGEN INFRASTRUCTUUR

Gits Koolskampstraat Omgevingswerken DO 27/01/2012

Diksmuide Graanstraat Wegen en rioleringswerken

DO 02/03/2012

Sint-Eloois-Winkel Stenen Stampkot Wegeniswerken VO 24/04/2012

Lichtervelde F. Timmermanslaan Omgevingswerken DO 27/04/2012

Staden Wankaardelaan Wegen en rioleringswerken

DO 06/07/2012

3.2 BOUWWERKEN IN UITVOERING OP 31 DECEMBER 2012

3.2.1 HOUTHULST, KERKSTRAAT / PRINTANIASTRAAT - 7 HUURAPPARTEMENTEN (NIEUWBOUW)

Aannemer: Deforche BVBA Ontwerper: Vaneeckhout Architectuurbureau BVBA Aanvangsdatum: maandag 19 september 2011 Contractuele einddatum: maandag 22 oktober 2012 Nieuwe einddatum: zaterdag31 december 2012 Bestelbedrag: € 756.155,32 Verrekeningen: € 10.512,52 Termijnverlenging: 70 dagen Verstreken termijn: 98 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 518.227,20 Percentage uitgevoerde werken: 68 %

3.2.2 HOUTHULST, SINT-HUBERTUSSTRAAT - 2 HUURWONINGEN, 12 GARAGES (NIEUWBOUW)

Aannemer: Coghe M. & Zn Ontwerper: Seys Architectenbureau BVBA

54

Aanvangsdatum: maandag 16 april 2012 Contractuele einddatum: vrijdag 21 december 2012 Nieuwe einddatum: maandag7 januari 2013 Bestelbedrag: € 370.704,81 Verrekeningen: € 0,00 Termijnverlenging: 17 dagen Verstreken termijn: 84 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 218.207,34 Percentage uitgevoerde werken: 59 %

3.2.3 LANGEMARK (LANGEMARK-POELKAPELLE), KERKSTRAAT - 10 HUURWONINGEN, 10 GARAGES (NIEUWBOUW)

Aannemer: Bouwcentrale Modern Ontwerper: Projekt-Team BVBA Aanvangsdatum: dinsdag 16 augustus 2011 Contractuele einddatum: vrijdag 24 augustus 2012 Nieuwe einddatum: maandag 17 september 2012 Bestelbedrag: € 1.044.563,77 Verrekeningen: € 10.725,81 Termijnverlenging: 24 dagen Verstreken termijn: 144 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 989.652,10 Percentage uitgevoerde werken: 94 %

3.2.4 POPERINGE, KORTE RENINGELSTSTRAAT - 2 HUURWONINGEN (VERVANGINGSBOUW)

Aannemer: Lemahieu CV Ontwerper: Demeyere& Roetynck BVBA

55

Aanvangsdatum: donderdag 20 september 2012 Contractuele einddatum: donderdag 24 oktober 2013 Nieuwe einddatum: donderdag 24 oktober 2013 Bestelbedrag: € 234.897,25 Verrekeningen: € 0,00 Termijnverlenging: 0 dagen Verstreken termijn: 14 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 54.193,34 Percentage uitgevoerde werken: 23 %

3.2.5 ROESELARE, BRUGSESTEENWEG - 26 HUURAPPARTEMENTEN (NIEUWBOUW)

Aannemer: Damman NV Ontwerper: Bossuyt Alain Ingenieur-Architect Aanvangsdatum: dinsdag 16 augustus 2011 Contractuele einddatum: woensdag 7 november 2012 Nieuwe einddatum: woensdag25 december 2012 Bestelbedrag: € 1.683.861,12 Verrekeningen: € 0,00 Termijnverlenging: 48 dagen Verstreken termijn: 101 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 1.183.986,66 Percentage uitgevoerde werken: 70 %

3.2.6 ROESELARE, GROENESTRAAT (INSTALLATIE TECHNIEKEN)

Aannemer: Decat Energy Technics NV Ontwerper: Ingenium NV Aanvangsdatum: dinsdag 16 augustus 2011 Contractuele einddatum: dinsdag 18 september 2012

56

Nieuwe einddatum: dinsdag 18 september 2012 Bestelbedrag: € 287.143,71 Verrekeningen: € 0,00 Termijnverlenging: 0 dagen Verstreken termijn: 114 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 93.864,57 Percentage uitgevoerde werken: 33 %

3.2.7 ROESELARE, GROENESTRAAT (AFWERKING)

Aannemer: DecorteamMeuleman NV Ontwerper: Vaneeckhout Architectuurbureau BVBA Aanvangsdatum: dinsdag 15 november 2011 Contractuele einddatum: maandag 24 september 2012 Nieuwe einddatum: maandag 24 september 2012 Bestelbedrag: € 725.322,72 Verrekeningen: € 0,00 Termijnverlenging: 0 dagen Verstreken termijn: 123 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 554.905,75 Percentage uitgevoerde werken: 77 %

3.2.8 ROESELARE, GROENESTRAAT (INSTALLATIE CV)

Aannemer: Six BVBA Ontwerper: Ingenium NV Aanvangsdatum: dinsdag 16 augustus 2011 Contractuele einddatum: dinsdag 18 september 2012 Nieuwe einddatum: dinsdag 18 september 2012 Bestelbedrag: € 557.883,78 Verrekeningen: € 0,00 Termijnverlenging: 0 dagen Verstreken termijn: 120 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 479.351,01 Percentage uitgevoerde werken: 86 %

3.2.9 ROESELARE, GROENESTRAAT (LOS MEUBILAIR)

Aannemer: SedusStoll BVBA

57

Ontwerper: Vaneeckhout Architectuurbureau BVBA Aanvangsdatum: dinsdag 25 september 2012 Contractuele einddatum: maandag 3 december 2012 Nieuwe einddatum: maandag 3 december 2012 Bestelbedrag: € 154.946,00 Verrekeningen: € 0,00 Termijnverlenging: 0 dagen Verstreken termijn: 70 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 0,00 Percentage uitgevoerde werken: 0 %

3.2.10 ROESELARE, GROENESTRAAT (BUITENBETEGELING)

Aannemer: Donck Grondwerken BVBA Ontwerper: Vaneeckhout Architectuurbureau BVBA Aanvangsdatum: maandag 20 augustus 2012 Contractuele einddatum: vrijdag 2 november 2012 Nieuwe einddatum: vrijdag 2 november 2012 Bestelbedrag: € 231.542,21 Verrekeningen: € 0,00 Termijnverlenging: 0 dagen Verstreken termijn: 113 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 65.661,50 Percentage uitgevoerde werken: 28 %

3.2.11 ROESELARE, O.L. VROUWSTRAAT / SINT-HUBRECHTSSTRAAT - 36 HUURAPPARTEMENTEN, 31 GARAGES (VERVANGINGSBOUW)

Aannemer: ChrisVuylsteke NV Ontwerper: BURO II & ARCHI+I BVBA Aanvangsdatum: dinsdag 23 augustus 2011 Contractuele einddatum: zondag 24 maart 2013 Nieuwe einddatum: zaterdag 18 mei 2013 Bestelbedrag: € 3.798.597,01 Verrekeningen: € 83.200,66 Termijnverlenging: 55 dagen Verstreken termijn: 74 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 1.403.183,87 Percentage uitgevoerde werken: 36 %

58

3.2.12 ROESELARE, DENNENSTRAAT / ACACIASTRAAT / BERKENSTRAAT / HAPPESTRAAT / EIKSTRAAT - 36 HUURWONINGEN (VERVANGINGSBOUW EN RENOVATIE)

Aannemer: Bekaert Building Company NV Ontwerper: Bossuyt Alain Ingenieur-Architect Aanvangsdatum: maandag 19 september 2011 Contractuele einddatum: vrijdag 10 mei 2013 Nieuwe einddatum: vrijdag 10 mei 2013 Bestelbedrag: € 4.286.596,67 Verrekeningen: € 0,00 Termijnverlenging: 0 dagen Verstreken termijn: 74 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 2.059.363,21 Percentage uitgevoerde werken: 48 %

3.2.13 ROESELARE, KATTENSTRAAT / DÉSIRÉ MERGAERTSTRAAT - 48 HUURAPPARTEMENTEN, 50 GARAGES (VERVANGINGSBOUW)

Aannemer: ChrisVuylsteke NV Ontwerper: Bossuyt Alain Ingenieur-Architect Aanvangsdatum: maandag 4 april 2011 Contractuele einddatum: maandag 22 april 2013 Nieuwe einddatum: woensdag 14 augustus 2013 Bestelbedrag: € 5.843.163,65 Verrekeningen: € 1.325,54 Termijnverlenging: 114 dagen Verstreken termijn: 71 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 1.978.839,20 Percentage uitgevoerde werken: 34 %

59

3.2.14 ROESELARE, RIJSELSTRAAT / MEENSESTEENWEG - 7 HUURAPPARTEMENTEN (VERVANGINGSBOUW)

Aannemer: Hyboma NV Ontwerper: Cottreel-Debrabander Aanvangsdatum: zondag 1 januari 2012 Contractuele einddatum: donderdag 15 november 2012 Nieuwe einddatum: donderdag 15 november 2012 Bestelbedrag: € 798.297,22 Verrekeningen: € 0,00 Termijnverlenging: 0 dagen Verstreken termijn: 106 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 325.526,12 Percentage uitgevoerde werken: 41 %

3.2.15 ROESELARE, GITSESTRAAT / BOBIJNSTRAAT - 18 HUURWONINGEN (VERVANGINGSBOUW)

Aannemer: Recon Bouw NV Ontwerper: Vaneeckhout Architectuurbureau BVBA Aanvangsdatum: donderdag 1 september 2011 Contractuele einddatum: maandag 3 december 2012 Nieuwe einddatum: maandag 28 januari 2013 Bestelbedrag: € 2.300.672,71 Verrekeningen: € 3.054,13 Termijnverlenging: 56 dagen Verstreken termijn: 90 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 1.831.743,39 Percentage uitgevoerde werken: 80 %

60

3.2.16 RUISELEDE, OMMEGANGSTRAAT - 16 KOOPWONINGEN (NIEUWBOUW)

Aannemer: Recon Bouw NV Ontwerper: De Schacht Freddy Aanvangsdatum: maandag 15 oktober 2012 Contractuele einddatum: dinsdag 7 januari 2014 Nieuwe einddatum: dinsdag 7 januari 2014 Bestelbedrag: € 1.908.459,86 Verrekeningen: € 0,00 Termijnverlenging: 0 dagen Verstreken termijn: 12 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 90.646,00 Percentage uitgevoerde werken: 5 %

3.2.17 STADEN, KOORNBLOEMWEG / LELIEWEG / KROKUSWEG - 16 HUURWONINGEN, 16 KOOPWONINGEN, 32 GARAGES (NIEUWBOUW)

Aannemer: Damman NV Ontwerper: Geldof Hans Architect Aanvangsdatum: woensdag 1 februari 2012 Contractuele einddatum: zaterdag 3 augustus 2013 Nieuwe einddatum: zaterdag 3 augustus 2013 Bestelbedrag: € 3.408.305,59 Verrekeningen: € 0,00 Termijnverlenging: 0 dagen Verstreken termijn: 56 % Saldo laatste vorderingsstaat: € 1.828.064,42 Percentage uitgevoerde werken: 54 %

61

3.3 AANBESTEDINGEN EN ONDERHANDELINGSPROCEDURES

BOUWPROJECTEN

3.3.1 DIKSMUIDE, IJZERLAAN GASTHUISSTRAAT (KEUKENS)

Financiering: NFS2 Uiterste indieningsdatum offerte: maandag 30 januari 2012 Ontwerper: Seys Architectenbureau BVBA Veiligheidscoördinator: Seys Architectenbureau BVBA

Inschrijvingsbedrag (excl btw)

Interieur Christiaens (Wingene) € 47.255,00

Levasan nv (Ardooie) € 44.591,00

Amadecor (Brugge) € 46.900,00

Dovy Keukens (Roeselare) € 66.657,27

Het project werd via onderhandelingsprocedure gegund op 21 februari 2012 aan nv Levasan die de opdracht kreeg om 14 keukens te leveren en plaatsen in Le Méridiën te Diksmuide.

3.3.2 KOEKELARE, TUINWIJK - 12 HUURWONINGEN (VERVANGINGSBOUW)

Financiering: NFS2 Aanbesteding: vrijdag 31 augustus 2012 Ontwerper: Seys Architectenbureau BVBA Veiligheidscoördinator: Seys Architectenbureau BVBA

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Frans Verhelst bvba (Koekelare) € 1.851.212,57 € 1.751.920,10 € 1.751.920,10

Catteeu bvba (Lo-Reninge) € 1.625.086,22 € 1.625.261,98 € 1.625.261,98

Siemoens bvba (Aarsele) € 1.567.259,79 € 1.643.484,35 € 1.643.484,35

Hollevoet Bouw bvba (Torhout) € 1.885.288,81 € 1.885.428,81 € 1.885.428,81

Bouwcentrale Modern nv (Kaprijke)

€ 1.749.355,28 € 1.749.484,20 € 1.749.484,20

Dammannv (Deerlijk) € 1.724.671,78 € 1.722.360,73 € 1.722.360,73

Despierrebvba (Houthulst) € 1.547.432,97 € 1.551.744,84 € 1.551.744,84

Recon Bouwnv (Maldegem) € 1652.586,70 € 1.652.765,70 € 1.652.765,70

62

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Deruycknv (Roeselare) € 1.722.127,88 € 1.720.994,99 € 1.720.994,99

Coghe&Zonenbvba (Hooglede) € 1.697.013,74 € 1.697.165,74 € 1.697.165,74

Het voorstel tot gunning werd op 3 oktober 2012 overgemaakt aan de VMSW. De VMSW bezorgde eind 2012 geen gunningsadvies.

3.3.3 KOEKELARE, TUINWIJK 14 - 1 HUURWONING (SLOOP NR. 14)

Financiering: NFS2 Uiterste indieningsdatum offerte: donderdag 9 februari 2012 Ontwerper: Seys Architectenbureau BVBA Veiligheidscoördinator: Seys Architectenbureau BVBA

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Provoost bvba (Kortemark) € 6.628,00 € 6.628,00 € 6.628,00

Vancoillie – Tanghe bvba (Westrozebeke) € 8.290,00 € 8.290,00 € 8.290,00

Vacomet bvba (Roeselare) € 5.951,00 € 5.951,00 € 5.951,00

Het voorstel tot gunning werd op 27 februari 2012 overgemaakt aan de VMSW. Het project werd gegund via onderhandelingsprocedure aan Vacomet bvba.

3.3.4 LICHTERVELDE, E. CLAESLAAN - 9 HUURWONINGEN, 8 KOOPWONINGEN (NIEUWBOUW)

Financiering: IPkpwenNFS2 Aanbesteding: maandag 1 oktober 2012 Ontwerper: Dedene Rik-Demeyer Ivo TV Veiligheidscoördinator: DCC BVBA

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Despierre Filip bvba € 1.948.809,31 € 1.901.559,67 € 1.970.121,42

Damman nv € 1.918.264,05 € 1.954.257,56 € 1.957.188,36

Recon Bouw nv € 2.094.400,86 € 2.038.040,24 € 2.114.752,13

Frans Verhelst bvba € 2.185.979,61 € 2.108.730,17 € 2.208.652,50

Bouwcentrale Modern nv € 2.186.164,37 € 2.142.563,29 € 2.221.865,39

Het voorstel tot gunning werd op 30 november 2012 overgemaakt aan de VMSW. De VMSW bezorgde eind 2012 nog geen gunningsadvies.

3.3.5 OOIGEM (WIELSBEKE), VOETWEG - 8 KOOPAPPARTEMENTEN, 8 GARAGES (NIEUWBOUW)

Financiering: IPkpw Aanbesteding: dinsdag 10 juli 2012 Ontwerper: GC-architecten BVBA Veiligheidscoördinator: DCC BVBA

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Bouwcentrale Modern nv € 869.212,19 € 870.207,24 € 871.049,40

63

Inschrijvingsbedrag (excl btw)

Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Despierre Filip bvba € 874.001,92 € 874.126,81 € 878.530,00

Damman nv € 952.889,49 € 948.489,05 € 954.174,66

Arbuco € 953.540,00 € 952.118,60 € 960.517,07

Siemoens bvba € 959.074,89 € 951.964,06 € 962.356,77

Frans Verhelst bvba € 1.089.294,62 € 1.083.438,85 € 1.101.625,77

Het voorstel tot gunning werd op 22 augustus 2012 overgemaakt aan de VMSW. De VMSW bezorgde eind 2012 nog geen gunningsadvies.

3.3.6 OOSTROZEBEKE, ETTINGEN - 10 KOOPWONINGEN (NIEUWBOUW)

Financiering: IPkpw Aanbesteding: donderdag 28 juni 2012 Ontwerper: GC-architecten BVBA Veiligheidscoördinator: Paelinck Michael

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Despierre Filip bvba € 1.074.156,75 € 1.078.231,32 € 1.079.149,94

Deruyck nv € 1.093.744,10 € 1.096.216,14 € 1.097.094,12

Bouwcentrale Modern nv € 1.098.281,03 € 1.098.747,65 € 1.099.339,27

Recon Bouw nv € 1.117.523,85 € 1.108.469,89 € 1.109.153,09

Siemoens bvba € 1.145.956,80 € 1.149.225,84 € 1.149.874,34

Damman nv € 1.165.984,64 € 1.169.717,89 € 1.170.473,17

Arbuco € 1.198.876,58 € 1.198.063,21 € 1.198.547,61

Bouwprojekt € 1.343.614,02 € 1.349.787,69 € 1.350.676,06

Het voorstel tot gunning werd op 3 oktober 2012 overgemaakt aan de VMSW. De VMSW bezorgde eind 2012 nog geen gunningsadvies.

3.3.7 POPERINGE, BELLESTRAAT - 8 HUURWONINGEN (SLOOP)

Financiering: NFS2 Aanbesteding: donderdag 27 september 2012 Ontwerper: Demeyere& Roetynck BVBA Veiligheidscoördinator: Horrie Peter

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Verbeke en Zonen (Poperinge) € 21.000,00 € 21.000,00 € 21.000,00

Verhille bvba (Poperinge) € 13.275,00 € 13.275,00 € 13.275,00

Het voorstel tot gunning werd op 18 oktober 2012 overgemaakt aan de VMSW. De VMSW bezorgde op 19 november 2012 haar gunningsadvies. Op 18 december 2012 gunde De Mandel de werken aan de bvba Verhille. De werken werden eind 2012 nog niet besteld.

3.3.8 POPERINGE, KORTE RENINGELSTSTRAAT - 2 HUURWONINGEN (VERVANGINGSBOUW)

Financiering: NFS2 Uiterste indieningsdatum offertes: maandag 16 april 2012

64

Ontwerper: Demeyere& Roetynck BVBA Veiligheidscoördinator: Lenaerts Thomas

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Lemahieu Stefaan cv € 228.213,08 € 228.213,08 € 228.213,08

Frans Verhelst bvba € 268.732,41 € 268.720,65 € 268.720,65

Catteeu bvba € 276.118,09 € 272.117,83 € 272.117,83

Siemoens bvba € 276.302,94 € 272.941,80 € 272.941,80

PLESSIET € 287.591,27 € 287.559,27 € 287.559,27

Debeaussaert Rik bvba € 287.879,12 € 289.309,99 € 289.309,99

Het voorstel tot gunning werd op 16 mei 2012 overgemaakt aan de VMSW. De VMSW bezorgde op 30 juli 2012 haar gunningsadvies. Op 4 september 2012 gunde De Mandel de werken aan cv Lemahieu Stefaan. De werken werden op 20 september 2012 besteld met als aanvangsdatum 20 september 2012.

3.3.9 ROESELARE, GROENESTRAAT (OMGEVINGSWERKEN)

Financiering: Lening met hypothecair mandaat KBC Aanbesteding: woensdag 23 mei 2012 Ontwerper: Vaneeckhout Architectuurbureau BVBA Veiligheidscoördinator: DCC BVBA

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Casteleyn& Zonen nv (Meulebeke) € 245.969,55 € 245.969,55 € 245.969,55

Verbeke & Zonen nv (Poperinge) € 271.559,74 € 271.559,74 € 271.559,74

Steenhaut bvba (Tiegem) € 274.313,92 € 274.313,92 € 274.313,92

Vermeulen bvba (Gent) € 260.513,00 € 260.513,00 € 260.513,00

Penninck nv (Roeselare) € 270.178,23 € 270.178,23 € 270.178,23

Van Meenen nv (Oostrozebeke) € 278.759,81 € 278.759,81 € 278.759,81

Ockier nv (Kuurne) € 305.314,17 € 305.314,17 € 305.314,17

Mahieu nv (Jabbeke) € 209.712,63 € 290.812,63 € 290.812,63

Bossuyt bvba (Meulebeke) € 248.597,35 € 248.597,35 € 248.597,35

Maes nv (Lendelede) € 287.566,93 € 287.566,93 € 287.566,93

Donck bvba (Roeselare) € 231.542,21 € 231.542,21 € 231.542,21

Vuylsteke bvba (Meulebeke) € 269.633,71 € 269.645,01 € 269.645,01

AB Wegenbouw nv (Nazareth) € 272.927,51 € 272.927,51 € 272.927,51

Op 27 juni 2012 gunde de Mandel de werken aan bvba Donck Grondwerken. De werken werden op 12 juli 2012 besteld met als aanvangsdatum 20 augustus 2012.

3.3.10 ROESELARE, GROENESTRAAT (NIEUWBOUW (AFWERKING)

Financiering: Lening met hypothecair mandaat KBC Aanbesteding: vrijdag 6 juli 2011 Ontwerper: Vaneeckhout Architectuurbureau BVBA Veiligheidscoördinator DCC BVBA

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Ardicor nv (Ardooie) € 816.341,77 € 816.130,04 € 816.339,48

Bouw en Renovatie nv (Rekkem)

€ 752.310,98 € 752.069,58 € 752.312,08

Decorteam Meuleman nv € 717.317,94 € 725.322,72 € 725.445,92

65

(Kortrijk)

Plessiet bvba (Poperinge) € 812.388,06 € 823.645,36 € 823.678,36

Genisol nv (Gent) € 768.296,01 € 768.008,70 € 768.295,37

Wycor nv (Wetteren) € 742.862,47 € 742.358,40 € 742.358,40

Potteau nv (Heule) € 765.908,67 € 781.749,98 € 782.382,35

Op 27 september 2011 gunde de Mandel de werken aan nv Decorteam Meuleman. De werken werden op 28 oktober 2011 besteld met als aanvangsdatum 15 november 2011.

3.3.11 ROESELARE, JAN HIJOENSSTRAAT / ZANNEKINSTRAAT / KLOKKE-ROELANDSTRAAT / FIERHEIDSTRAAT - 39 HUURWONINGEN (RENOVATIE)

Financiering: NFS2 Aanbesteding: donderdag 20 december 2012 Ontwerper: Paret 2 Architecten BVBA Veiligheidscoördinator: W& B Coördinatiebureau BVBA

Inschrijvingsbedrag (excl btw) Recon Bouw nv € 3.739.969,69

Van Tornhaut € 4.449.430,32

Coudron € 4.064.720,01

Six bvba € 4.191.746,59

Deruyck nv € 3.223.714,18

De aanbesteding is doorgegaan op 20 december 2012 maar eind 2012 was er nog geen voorstel tot gunning.

3.3.12 ROLLEGEM-KAPELLE (LEDEGEM), BOGAARDWEGEL - 4 HUURWONINGEN (NIEUWBOUW)

Financiering: NFS2 Aanbesteding: maandag 8 oktober 2012 Ontwerper: Projekt-Team BVBA Veiligheidscoördinator: Projekt-Team BVBA

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Maes & Coucke bvba € 197.936,34 € 201.944,83 € 202.166,35

B&R Bouw en Renovatie nv € 266.589,39 € 273.512,49 € 273.769,21

K.W.R. nv € 281.160,00 € 285.880,85 € 287.948,21

Het voorstel tot gunning werd op 25 oktober 2012 overgemaakt aan de VMSW. De VMSW bezorgde op 20 december 2012 haar gunningsadvies. De werken werden eind 2012 nog niet besteld.

3.3.13 RUISELEDE, OMMEGANGSTRAAT - 16 KOOPWONINGEN (NIEUWBOUW)

Financiering: IPkpw Uiterste indieningsdatum offertes: woensdag 23 mei 2012 Ontwerper: De Schacht Freddy Veiligheidscoördinator Feys BVBA

66

Het project werd onderhands gegund op 4 september 2012 aan nv Recon Bouw die de opdracht kreeg om 16 koopwoningen uit te voeren in de Bomenstraat te Poperinge. Het betreft een herhaling van soortgelijke werken.

3.3.14 RUMBEKE (ROESELARE), SINT-ROCHUSSTRAAT (FIETSBERGING)

Financiering: Eigen middelen Uiterste indieningsdatum offertes: dinsdag 23 oktober 2012 Ontwerper: Projekt-Team BVBA Veiligheidscoördinator Projekt-Team BVBA

Op 23 oktober 2012 werd er een onderhandelingsprocedure opgestart maar geen enkele aannemer heeft ingeschreven.

3.3.15 STADEN, SINT JANSSTRAAT - 1 HUURWONING (SLOOP NR. 16)

Financiering: NFS2 Uiterste indieningsdatum offertes: maandag 16 april 2012 Ontwerper: ART studio Veiligheidscoördinator AC Coördinatie Comm. V.

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Provoost &Cie bvba (Kortemark)

€ 19.886,00 € 19.886,00 € 19.886,00

Vacomet bvba (Roeselare) € 16.363,00 € 16.363,00 € 16.363,00

Vancoillie – Tanghe bvba (Westrozebeke)

€ 19.349,00 € 19.349,00 € 19.349,00

Het voorstel tot gunning werd op 25 april 2012 overgemaakt aan de VMSW. De VMSW bezorgde op 12 juni 2012 haar gunningsadvies. Op 27 juni 2012 gunde De Mandel de werken aan de BVBA Vacomet . De werken werden besteld op 3 augustus 2012 met 24 september 2012 als aanvangsdatum. De werken werden op 22 november 2012 opgeleverd.

3.3.16 ZARREN (KORTEMARK), STADENSTRAAT - 19 HUURWONINGEN, 2 HUURAPPARTEMENTEN, 6 KOOPWONINGEN

koopwoningen (nieuwbouw)

Financiering: IPkpw en NFS2 Aanbesteding: woensdag 17 oktober 2012 Ontwerper: Demeyere& Roetynck BVBA Veiligheidscoördinator Demeyere & Roetynck BVBA

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Despierre Filip bvba € 3.773.607,05 € 3.406.068,28 € 3.435.750,30

Recon Bouw nv € 3.403.386,43 € 3.415.768,36 € 3.439.127,08

Damman nv € 3.456.563,56 € 3.437.882,53 € 3.439.210,07

Bouwcentrale Modern nv € 3.411.030,89 € 3.771.668,52 € 3.791.963,05

Het voorstel tot gunning werd op 28 november 2012 overgemaakt aan de VMSW. De VMSW bezorgde eind 2012 nog geen gunningsadvies.

67

3.3.17 ZONNEBEKE, LANGEMARKSTRAAT (SLOOP)

Financiering: NFS2 Aanbesteding: donderdag 4 oktober 2012 Ontwerper: Van Bockstael Erik BVBA Veiligheidscoördinator Horrie Peter

Inschrijvingsbedrag

(excl btw) Bestelbedrag (excl btw)

Rangschikkingsbedrag (excl btw)

Verhille G. bvba (Poperinge) € 10.650,00 € 10.650,00 € 10.650,00

Verbeke nv (Poperinge) € 13.150,00 € 13.150,00 € 13.150,00

Vancoillie – Tanghe bvba (Westrozebeke)

€ 9.480,00 € 9.480,00 € 9.480,00

Het voorstel tot gunning werd op 25 oktober 2012 overgemaakt aan de VMSW. De VMSW bezorgde eind 2012 nog geen gunningsadvies.

3.4 PROJECTEN IN VOORBEREIDING

3.4.1 Ardooie, Eekhoutstraat

In 2011 werd een eerste fase van 18 appartementen opgeleverd en in gebruik genomen. De Mandel heeft naast dit terrein nog bouwgrond in eigendom, waarop ook een tweede fase kan komen. Bij de toekenning van de bouwvergunning voor de eerste fase, opperde het Agentschap Ruimtelijke Ordening van de Vlaamse Overheid dat zij bezwaren had om de gesuggereerde 10 huurappartementen als tweede fase in te vullen. Op het lokaal woonoverleg van 13 december 2010 werd beslist om geen 10 huurappartementen maar wel 8 sociale koopwoningen te realiseren. De woning Kaaistraat 82 werd te koop gesteld, deze aankoop werd overwogen maar in samenspraak met het gemeentebestuur niet weerhouden. De raad van bestuur keurde het voorontwerp voor 9 sociale koopwoningen goed op 22 december 2011. Het werd daarna,voor advies verstuurd naar de VMSW en het voorontwerp werd op 24 juli 2012 goedgekeurd door de VMSW. Op 28 september 2012 vond de plenairevergadering voor de infrastructuur plaats. Gezien de plannen op korte termijn van de gemeente voor aanleg van een garageweg, werd beslist te wachten op deze aanleg zodat de nieuwe wegenis en woningen op het juiste niveau kunnen aansluiten.

3.4.2 Beselare, Kerkplein

Op voorstel van het gemeentebestuur van Zonnebeke onderzocht De Mandel in 2009 een mogelijke opportuniteit bij het kopen van de parochiale zaal “Open Deur”. De raad van bestuur van De Mandel heeft op 12 april 2011 de verwerving van deze eigendom goedgekeurd. Op het terrein zouden een 5-tal appartementen kunnen gebouwd worden. Studio-Plus architecten werd aangesteld en het schetsontwerp werd besteld.

3.4.3 Dadizele (Moorslede), Kapelleveld

Tussen de Beselarestraat en de Heulebeek heeft de afdeling Gesubsidieerde Infrastructuur wegen- en rioleringswerken uitgevoerd, waarna De Mandel tussen 2007 en 2009 een eerste fase van 7 koop- en 19 huurwoningen bouwde.In oktober 2010 publiceerde De Mandel een nieuwe opdracht tot

68

mededinging in het Belgisch Staatsblad om voor de resterende delen van het terrein een gemengd project van koop- en huurwoongelegenheden te ontwerpen. De raad van bestuur weerhield op 22 februari 2011 de TV Alain Bossuyt/Jonas Vande Walle/Evelien Bossuyt (die ondertussen als bvba Studio Plus verder werken) als laureaat . Op 21 september 2011 werd het voorontwerp opgestuurd naar de VMSW. Hoewel de VMSW in de jury aanwezig was en het verslag van de jurering mee goedkeurde waarin werd vermeld als positief punt dat ‘de noordelijk georiënteerde leefruimtes worden gecompenseerd door het zicht op de groenzone’, blijft de VMSW na verschillende vergaderingen, een overleg met de voorontwerpencommissie in Brussel en een parlementaire vraag, bij haar standpunt dat het voorontwerp moet herwerkt worden zodat er geen uitsluitend noordelijk georiënteerde leefruimtes zijn. De architecten hebben in 2012 het voorontwerp bijgevolg moeten herwerkenen en op 25 september 2012 werd het voorontwerp uiteindelijk goedgekeurd door de VMSW. Het voorontwerp van de omgevingswerken werd nog niet ontvangen in 2012.

3.4.4 Diksmuide, Tuinwijk – Fase I

Op de lokatie waar voorheen de voetbalterreinen van SV Diksmuide en een weide gelegen waren, is met het BPA Tuinwijk een bodembestemming vastgelegd voor de toekomst. Het terrein is gelegen ten noorden van de Rijkswachtstraat, ten zuiden van de Tuinwijk en ten oosten van de Woumenweg in de stad Diksmuide. Het BPA Tuinwijk voorziet een projectzone voor woningbouw. WVI en Covemaeker hebben de gronden in eigendom. Zij hebben gemeenschappelijk een verkavelingsvoorstel uitgewerkt, met een diversiteit aan bouwtypes. Om een gemengd project te krijgen werd beslist om sociale huurwoningen te laten voorzien door De Mandel en sociale koopwoningen door Woonmaatschappij IJzer&Zee. De VMSW stelde studiebureau BVP aan om de plannen en lastenboeken voor de infrastructuur op te maken. De Mandel zal voor een eerste project beschikken over 16 kavels voor grondgebonden woningen. Voor deze eerste fase van 16 huurwoningen bestond reeds een architectuurcontract met architect Thierry Logier. Het schetsontwerp werd opgemaakt en goedgekeurd, het voorontwerp werd in december 2012 voorgesteld aan de raad van bestuur.

3.4.5 Diksmuide, Tuinwijk – Fase II

Net als het hierboven genoemde project, gaat het ook hier over de projectzone gelegen ten noorden van de Rijkswachtstraat, ten zuiden van de Tuinwijk en ten oosten van de Woumenweg in de stad Diksmuide. Volgens het BPA Tuinwijk is daar een projectzone voor woningbouw vastgelegd. De WVI en Covemaeker zijn de eigenaars van het volledige terrein. Om een gemengd project te krijgen werd beslist om sociale huurwoningen te laten voorzien door De Mandel en sociale koopwoningen door IJzer&Zee. De VMSW stelde studiebureau BVP aan om de infrastructuur op te maken. Naast een aantal loten voor grondgebonden woningen, kreeg De Mandel ook een projectzone voor huurappartementen toebedeeld voor een tweede project. Het betreft een driehoekig lot aan de zijde van de Woumenweg. Voor deze tweede fase van 12 huurappartementen werd een architectuurwedstrijd uitgeschreven. De kandidatuurstelling werd afgehandeld maar de offertes van de architecten moeten pas in 2013 ingediend worden.

3.4.6 Emelgem, Prinsessestraat (CBO 2010)

Zie punt 3.5.4.1.

69

3.4.7 Emelgem, Prinsessestraat (Klooster)

De Mandel kocht in december 2009 het klooster en nabijgelegen eigendommen jegens de vzw Zusters van Vincentius a Paulo te Anzegem. In overeenstemming met de wet op de overheidsopdrachten voor het leveren van diensten, schreef De Mandel in 2009 een architectuurwedstrijd uit voor de omvorming van dit klooster tot woongelegenheden. Op 23 februari 2010 besliste de raad van bestuur om de architectuuropdracht voor dit project toe te vertrouwen aan de TV Ir. Arch. Alain Bossuyt – Vandewalle/Bossuyt uit Roeselare. In het eerste opzet was het de bedoeling om circa 23 sociale huurappartementen te voorzien en een 10-15 assistentiewoningen (serviceflats) voor het OCMW. Omwille van praktische en financiële problemen, kwamen De Mandel, het stadsbestuur en het OCMW in oktober 2010 overeen dat de piste van samenwerking met het OCMW in het kader van assistentiewoningen mocht verlaten worden. ADO Icarus kreeg wel een voorafgaande vergunning voor de uitbouw van een project voor zelfstandig wonen (ADL cluster). Op 4 augustus 2011 werd het voorontwerp voor 37 huurappartementen goedgekeurd door de VMSW. In 2011 had de VMSW de procedure voor de aanstelling van een ontwerper voor de infrastructuurwerken nog niet afgerond. Hierdoor kon de architect niet verder werken aan de uitvoeringsplannen voor de nieuwe huurappartementen. Ook is er mogelijkheid om gemeenschapsvoorzieningen onder te brengen in het project waarbij voor maximum 60% subsidie van de VMSW kan gekregen hebben. Deze mogelijkheden werden overlegd met het stadsbestuur, dat bereid is de uitbating en eigendom over te nemen en 40% te betalen. Uit de financiële planning blijkt dat dit project veel te duur is, waardoor het project deels herwerkt zal worden.

3.4.8 Emelgem, Kouterweg / Prinsessestraat

De Mandel kocht in december 2009 deze eigendom jegens de vzw Zusters van Vincentius a Paulo. In overeenstemming met de wet op de overheidsopdrachten voor het leveren van diensten, schreef De Mandel op 21 december 2009 een architectuurwedstrijd uit voor het toekomstige bouwproject te Emelgem (Izegem), Prinsessestraat/Kouterweg. Op 13 april 2010 besliste de raad van bestuur de opdracht te gunnen aan het architectenbureau Goedefroo&Goedefroo. Een eerste voorontwerp werd ingediend in september 2010. Gezien de architect weinig vertrouwd is met de ontwerp-onderrichtingen van de C-2008, en de VMSW een striktere controle deed op de conformiteit met de C-2008, diende het architectenbureau het schetsontwerp verschillende keren te herwerken. Het voorontwerp werd uiteindelijk goedgekeurd door de VMSW.Het project betreft de bouw van 8 huurwoningen en 6 koopwoningen, langsheen een nog aan te leggen weg. Gezien er infrastructuur nodig is voor dit project, dient er gewacht te worden op het wegenisdossier.

3.4.9 Gits (Hooglede), Brugsesteenweg/Stationsstraat

De NV De Lijsterbesse / Groep Thiers had reeds met dit project deelgenomen aan de CBO-procedure 2008 en de CBO-procedure 2009. Het ontwerp voorzag een viertal blokken met in totaal 25 appartementen. Drie identieke blokken van 7 woongelegenheden zijn bestemd als huurappartementen. Het vierde blok bestaat uit koopappartementen en wordt gekoppeld aan een ontvangstbureel ten behoeve van het Dienstencentrum Gid(t)s / vzw Dominiek Savio. Wegens kostprijsrisico heeft de GroepThiers beslist om niet meer verder deel te nemen aan de CBO-procedure. Er volgden onderhandelingen om enkel de gronden te verkopen aan De Mandel, die deze vervolgens zelf zou bebouwen na het organiseren van een klassieke aanbesteding. Gezien BuroII reeds als architect aangesteld was door de Groep Thiers en zij de nodige ervaring hebben in sociale huisvesting, werd beslist met BuroII verder te werken. Wel dienden de plannen herwerkt te worden tot 14 koopappartementen en 10 huurappartementen, aangepast aan rolstoelgebruikers. Het schetsontwerp werd in 2012 verscheidene keren aangepast en in september goedgekeurd door de VMSW. Het voorontwerp werd besteld maar nog niet ontvangen.

70

Na de opstartvergadering voor de wegenis werd duidelijk dat de coördinatie van de wegenis zeer complex zal zijn gezien er zeer veel betrokken partijen zijn.

3.4.10 Gits, Koolskampstraat

De Mandel kocht op op 16 september 2008 ruim 3100 m² grond jegens het Dominiek Savio Instituut met het oog op het bouwen van 17 woongelegenheden voor mensen met een zware zorgbehoefte (Vleter-wonen). In het voorjaar van 2008 stelde het Dominiek Savio Instituut de vraag om bijkomend ook een terrein van circa 850 m² aan De Mandel te kunnen verkopen, gelegen achter de gronden van het Vleter-wonen-project. Op het terrein van het project “Vleterwonen” was er immers onvoldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Het bijkomende terrein zou moeten dienen voor de aanleg van een parking voor die mensen en zal in eigen beheer door De Mandel aangelegd worden met subsidie van de VMSW.

3.4.11 Hooglede, Amersveldestraat

In 2009 heeft De Mandel de architectuuropdracht uitgeschreven voor dit project. De offertes dienden binnen te zijn tegen 16 februari 2010. Op 13 april 2010 besliste de raad van bestuur de opdracht toe te vertrouwen aan architect Guido Schaubroeck. Nadat bleek dat het voorontwerp verschillende keren moest herwerkt worden, en na enkele tussenkomsten vanuit De Mandel, vroeg architect Guido Schaubroeck om het architectuurcontract door te schuiven naar collega-architect Hilde Dewanckele. Hiervoor maakte De Mandel een addendum aan de architectuurovereenkomst, die door de drie partijen ondertekend werd. Het voorontwerp werd op 12 april 2012 gunstig geadviseerd door de VMSW en juist voor het jaareinde werd het definitief dossier ingediend.

3.4.12 Hooglede, Kleine Stadenstraat

De NV Novus Projects bezat een eigendom te Hooglede van circa 2,5 hectare, die een geheel vormt met een eigendom van de WVI van ruim 1 hectare en een eigendom van de gemeente.Het terrein ligt gedeeltelijk in woonzone aan een uitgeruste weg en gedeeltelijk in woonuitbreidingsgebied dat nog moet uitgerust worden met infrastructuur. Op 20 oktober 2010 kocht De Mandel de gronden van NV Novus aan die in het woonuitbreidingsgebied gelegen waren. Een particulier kocht de gronden in het woongebied. De raad van bestuur besliste op 28 september 2010 om de architectuuropdracht open te stellen voor de bouw van circa 28 huur- en 28 koopwoningen. Na diverse vergaderingen met het gemeentebestuur en de WVI werd het bestek voor de architectuurwedstrijd goedgekeurd. Het programma voor De Mandel werd vastgesteld op ongeveer 20 huurwoningen en 20 koopwoningen. De Mandel publiceerde vervolgens de openbare oproep tot mededinging voor de opmaak van het verkavelingsontwerp en de architectuur voor zowel de gronden van haarzelf, van het gemeentebestuur Hooglede en van de wvi. Op 16 december 2011 werden 8 offertes ingediend. Na de jurering werd Studio Plus Architecten aangesteld.Het schetsontwerp werd besteld.

3.4.13 Hooglede, Pelikaanstraat / Johnny Thiostraat

De raad van bestuur besliste in de veradering van 27 november 2012 om 3 loten aan te kopen in een nieuwe verkaveling, als uitvoering van de sociale last in die verkaveling. Dit is een wettelijke verplichting sedert 1 september 2009 als gevolg van het Decreet Grond- en Pandenbeleid. De Mandel moet hiervoor nog de procedure starten tot de aanstelling van een architect.

71

3.4.14 Hooglede, Bruggestraat

Dit is de site van ex-bakkerij Vermaut.Hyboma wenst op deze gronden een verkaveling van 18 loten te verwezenlijken en diende hiervoor een verkavelingsaanvraag in bij het gemeentebestuur van Hooglede. De raad van bestuur van De Mandel besliste op 23 oktober 2012 om lot 9, 10 en 11 aan te kopen, als invulling van de sociale last in deze verkaveling. De Mandel moet hiervoor nog de procedure starten tot de aanstelling van een architect.

3.4.15 Ichtegem, Abdijstraat / Sint-Bertinuslaan

In uitvoering van de renovatieplanning werd beslist deze 4 huurwoningen te slopen en te herbouwen, te meer daar Abdijstraat 8 opgenomen werd in het register van onbewoonbare woningen. Na een onderhandelingsprocedure werd Thierry Logier aangesteld als architect. Na enkele aanpassingen werd het schetsontwerp goedgekeurd door de VMSW en 18 december 2012 werd het voorontwerp voorgelegd aan de raad van bestuur.

3.4.16 Ingelmunster, Kortrijksestraat

De gemeente Ingelmunster heeft gevraagd aan De Mandel om de 25% regel sociale woningen in het RUP Kortrijksestraat in te vullen. Aangezien het Decreet Grond – en Pandenbeleid een objectief van 80 bijkomende sociale huurwoningen tot 2020 voorziet en de provincie West-Vlaanderen een objectief van 32 bijkomende sociale koopwoningen voorstelt, lijkt het opportuun om gebruik te maken van deze mogelijkheid. Dumobil wenst een verkaveling te realiseren in dit RUP waarin als sociale last 17 huurappartementen worden voorzien. Zij kozen als architect Geert Berkein. Na een eerste overleg met de VMSW blijkt het programma van 17 appartementen niet haalbaar omdat het appartementsgebouw, dat op de hoek van de Kortrijksestraat en een nieuwe insteekweg zal liggen,enkele appartementen zou voorzien waarvan de leefruimtes volledig op de noordelijk gelegen straatzijde zouden uitgeven. Dat is in tegenspraak met de ontwerponderrichtingen C-2008 van de VMSW. Door het L-vormig gebouw is het niet mogelijk 17 appartementen met niet-noordelijk gelegen leefruimtes te voorzien.Het aantal appartementen zal bijgevolg moeten verminderen. Tot op heden heeft De Mandel geen huurwoningen en geen wachtlijst voor kandidaat-huurders in Ingelmunster, daarom werd voorgesteld aan De Mandelbeek dat zij dit project zouden overnemen.

3.4.17 Izegem, Gapaardstraat

Op het lokaal woonoverleg van Izegem van 9 mei 2012 werd de invulling van de sociale last voor een verkaveling van Krist Vandemoortele besproken. Op gronden aan de Gapaardstraat wil Krist Vandemoortele een verkaveling van een 9 tal loten realiseren op een terrein van 72a60 ca. Teneinde te voldoen aan de bepalingen van het decreet Grond- en Pandenbeleid moet 1 lot voorzien worden voor sociale huisvesting. Gezien het sociaal objectief van 2 kavels in Izegem en omdat het maar over 1 lot gaat, werd de piste van sociale kavel voorgesteld. In 2012 werd nog geen verkavelingsvergunning goedgekeurd.

3.4.18 Izegem, Hazelaarstraat Fase 1

Matexi wenst een eerste fase op te starten van haar Masterplan “Wallemote”. De sociale last in deze last bestaat uit 3 bouwpercelen. Op de vergadering van de Wooncommissie van de stad Izegem (=Lokaal Woonoverleg) van 16 mei 2011 kwam men overeen dat de sociale last zou bestaan uit 3

72

koopwoningen, die door De Mandel zou kunnen gerealiseerd worden. De Mandel heeft nog geen architect aangesteld voor deze 3 koopwoningen.

3.4.19 Izegem, Hazelaarstraat Fase 2

Aansluitend op de eerste fase wil Matexi een tweede fase verkavelen waarin niet-uitgeruste grond verkocht zal worden aan De Mandel en de Izegemse Bouwmaatschappij. Voor De Mandel zijn er 10 loten voorzien bestemd voor de bouw van koopwoningen. Na het verlenen van de verkavelingsvergunning zal De Mandel samen met de Izegemse Bouwmaatschappij een dossier moeten indienen bij de VMSW voor de wegenis.

3.4.20 Izegem, Meensesteenweg

Danneels wenst een verkaveling van 33 percelen te realiseren op de site nabij de oude Betonfabriek Wimac waar ingevolge het grond- en pandenbeleid een sociale last moet voorzien worden. Studiebureau Demey staat in voor de wegen- en infrastructuurwerken. Op de vergadering van de Wooncommissie van de stad Izegem (=Lokaal Woonoverleg) van 16 mei 2011 kwam men overeen dat de sociale last zou bestaan uit 4 koopwoningen, die door De Mandel zou kunnen gerealiseerd worden. In 2012 kon de verkavelaar geen akkoord sluiten met alle eigenaars waardoor de verkaveling moet herwerkt worden en de sociale last nog maar 2 loten zal bedragen. De Mandel zal de procedure starten tot de aanstelling van een architect na goedkeuring van de verkaveling.

3.4.21 Izegem, Wallemotestraat

Op 8 februari 2012 kwam NV Novus / Quercus Consult het ontwerp van verkaveling voorstellen aan het Lokaal Woonoverleg. Rekening houdend met de aanwezigheid van 19 bouwpercelen bedraagt de sociale last in de nieuwe voorgestelde verkaveling VK Wallemotestraat 2 loten. Na bespreking adviseerde de Wooncommissie (Lokaal Woonoverleg) op 8 februari 2012 om de 2 loten als sociale koopwoningen te realiseren, met De Mandel als initiatiefnemer. De Mandel zal de procedure starten tot de aanstelling van een architect.

3.4.22 Koekelare, Stationsstraat

Op de vergadering van het Lokaal Woonoverleg van 26 oktober 2010 wees het gemeentebestuur van Koekelare op een opportuniteit voor De Mandel voor de bouw van sociale woningen op de hoek van de Stationsstraat en de Noordomstraat.

Op 30 augustus 2011 besliste de raad van bestuur de grond aan te kopen van de NV Grondig van Roeselare. Van het gemeentebestuur van Koekelare vernam De Mandel ook dat er een bouwvergunning werd toegekend voor 8 ruime appartementen en 16 garages, maar dat die bouwvergunning inmiddels is komen te vervallen sedert maart 2010.

Op het lokaal woonoverleg werd het programma vastgesteld op 6 huurappartementen en 3 koopwoningen. In 2013 zal een architectuuropdracht uitgeschreven worden.

3.4.23 Koekelare, Tuinwijk – Fase I

Op 22 december 2009 werd het gewijzigde voorontwerp goedgekeurd door de raad van bestuur. De Mandel vroeg een definitief ontwerp op bij architect Seys. In het project is evenwel een aanleg van een nieuwe straat voorzien. Hiervoor is niet De Mandel maar wel de VMSW de opdrachtgever. De

73

VMSW stelde studiebureau Lobelle aan als ontwerper. Op 7 oktober 2011 werd de plenaire vergadering voor de wegenis gehouden. De Mandel heeft het dossier voor het herbouwen van de 12 huurwoningen op 31 augustus 2012 aanbesteed maar kreeg eind 2012 nog geen toelating tot gunning.

3.4.24 Koekelare Tuinwijk - Fase II

Het herbouwen van de woning Tuinwijk 14 samen met het herbouwen van de 4 andere woningen van het bouwblok wordt voorzien na voltooiing van fase I. In fase I werd een herhalingsopdracht voorzien zodat dit kan aansluiten op de eerste fase.

3.4.25 Kortemark, Markt / Torhoutstraat

Het gemeentebestuur van Kortemark heeft de verlaten brouwerij Louwaege op de markt van Kortemark aangekocht en wenst hier een gemengd woonproject te realiseren via een PPS. Momenteel onderhandelt het gemeentebestuur met promotor Artes. Voor het aandeel sociale woningen wordt beroep gedaan op De Mandel waarschijnlijk via een verkoop van grond.

3.4.26 Langemark-Poelkapelle, Boterbloemstraat 11

Na het onderhoud met eigenaar Vanderjeugt in 2008, vond geen verdere evolutie plaats in dit dossier.

3.4.27 Ledegem, Boomlandstraat

De gemeente Ledegem wenst een ca. 2-tal hectare van het woonuitbreidingsgebied ten noorden van Ledegem te ontwikkelen, in functie van sociale kavels. Om de woningbehoefte van de kern op te vangen, verkiest de gemeente om het woonuitbreidingsgebied ter hoogte van de Boomlandstraat te ontwikkelen. Dit woonuitbreidingsgebied wordt als inbreidingsgericht beschouwd gezien het volledig ingesloten ligt tussen de bebouwing van de Sint-Pieterstraat, de Kortewagenstraat en de Sint-Eloois-Winkelstraat. In het kader van het decreet grond- en pandenbeleid en rekening houdend met de eis van de provincie West-Vlaanderen dient 25% van het project te bestaan uit sociale woningen. De gemeente Ledegem wenst dat De Mandel hier koopwoningen bouwt. De projectontwikkelaar diende nog gronden te verwerven vooraleer de verkoopsovereenkomst uitvoerbaar is, daarna moet een architect aangesteld worden.

3.4.28 Ledegem, Stationsstraat - Café De Zon

De Mandel heeft de leegstaande voormalige café ‘De Zon’ aangekocht. Ook de naastliggende woning kon De Mandel in 2011 verwerven. Hierdoor kan De Mandel 11 huurappartementen bouwen. De Mandel bestelde het voorontwerp bij architectenbureau Vaneeckhout. Het voorontwerp werd op 5 oktober 2012 goedgekeurd door de VMSW en de bouwaanvraag werd ingediend.

74

3.4.29 Lichtervelde, Ernest Claes Laan 9+8 (Fase D)

Alhoewel de raad van bestuur op 22 juni 2010 het nieuwe voorontwerp goedkeurde, maakte de VMSW een aantal fundamentele opmerkingen, waardoor het voorontwerp diende herwerkt te worden. Daarenboven bleek het bouwteam nog niet volledig samengesteld te zijn op het moment van het indienen van het voorontwerp bij de VMSW. Er volgde een bespreking in september 2010 in aanwezigheid van mevr. Sara Mellebeek van de VMSW. Daarna maakten de architecten in oktober een nieuw schetsontwerp op. Dat schetsontwerp zorgde voor een aantal verbeteringen met de vroegere plannen, maar bleek nog steeds een aantal strijdigheden met de ontwerp-onderrichtingen C-2008 van de VMSW te bevatten. In 2011 werd het voorontwerp voor 9 huurwoningen en 8 koopwoningen goedgekeurd en het definitief dossier ingediend maar de VMSW had een aantal bemerkingen op het definitief dossier waardoor dit aangepast moet worden.In juli werd toelating tot aanbesteding gegeven, die op 1 oktober 2012 plaats vond. Het aanbestedingsverslag werd bezorgd aan de VMSW maar de toelating tot gunnen werd niet meer ontvangen in 2012.

3.4.30 Lichtervelde, E Claeslaan 5 + 15 (Fase E)

Aangezien er onvoldoende vooruitgang werd geboekt met het ontwerp van de fase D, werden voorlopig nog geen verdere stappen gezet voor de opmaak van het ontwerp van de fase E waarin 5 huurwoningen en 15 koopwoningen worden voorzien.

3.4.31 Lichtervelde, F. Timmermanslaan

De Mandel ontving bij brief van 3 augustus 2007 het gunstig advies van de VMSW op het voorontwerp. De ontwerper bezorgde zijn definitief ontwerp op 19 juli 2010 aan De Mandel. Maar de VMSW wees er al direct op dat de architect blijkbaar geen rekening gehouden werd met de door haar in 2007 gesignaleerde opmerkingen op het voorontwerp. Dat kwam omdat De Mandel bij vergetelheid nagelaten had om de nota ‘dossieradvies’ en ‘technische opmerkingen’ in 2007 ook over te maken aan de architect. Het leidde ertoe dat de architect de plannen, waarvoor hij al bestekken en meetstaten had gemaakt, opnieuw als voorontwerp diende te herwerken. Op 22 december 2010 ontving De Mandel hiervoor nog een aantal kleinere opmerkingen maar de herwerkte versie van het definitief ontwerp werd pas op het einde van 2011 ingediend. Er werden nog verschillende besprekingen gevoerd met de architect om het dossier vlot te krijgen, op het einde van 2012 besliste de architect een collega in te schakelen om het dossier rond te krijgen en begin 2013 te kunnen laten goedkeuren.

3.4.32 Lichtervelde, Statiestraat 6 De Hoop Fase 2

De raad van bestuur van de HMWV (Huisvestingsmaatschappij voor West-Vlaanderen) stelde in 1998 Dedene&Demeyer aan als ontwerper voor dit project. Op 13 augustus 2007 werd, mits een voorafgaande dadingsovereenkomst, een nieuw contract tussen De Mandel en de ontwerpers opgesteld. Op 29 maart 2010 weigerde de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar evenwel de stedenbouwkundige vergunning voor 9 appartementen, waarbij het schepencollege van Lichtervelde in juni 2009 ook reeds een ongunstig advies gegeven had. Na veel omwegen en onderhandelingen met zowel ontwerpers als de gemeente Lichtervelde werd voor dit project een consensus gevonden zowel op esthetisch als op stedenbouwkundig vlak. Er ontstond een nieuw voorontwerp betreft de bouw van 6 huurappartementen, zoals vooraf besproken met het schepencollege van Lichtervelde. De raad van bestuur keurde het voorontwerp op 24 augustus 2010 goed, op voorwaarde dat er kostenbesparingen werden bekomen zodat de bouwkost onder het NFS2-financieringsplafond zou komen.

75

Ook de VMSW liet op 14 december 2010 nog opmerkingen kennen, waardoor het voorontwerp diende aangepast te worden. Dit voorontwerp diende in 2011 nog verschillende keren aangepast te worden maar werd uiteindelijk goedgekeurd. Bij aanvraag van de nieuwe stedenbouwkundige vergunning bleek dat het RUP gewijzigd was terwijl de gemeente geen opdracht had gegeven de deelzone voor De Mandel te wijzigen. Ook enkele buren dienden bezwaren in tegen het project. Op vraag van het gemeentebestuur werd het project stilgelegd. De architecten zullen een nieuw ontwerp moeten opmaken.

3.4.33 Meulebeke, Bonestraat

In de vergadering van 25 mei 2010 keurde de raad van bestuur het document “haalbaarheidsonderzoek - bouwen van aanleunappartementen achter het OCMW, Bonestraat, Meulebeke” goed. De Mandel zal op grond van het OCMW assistentiewoningen (aangepaste woningen) in het systeem van sociale woningen bouwen. Op 11 augustus 2011 vond er een vergadering plaats met de heer Brecht Vermeulen en mevrouw Hilde Smits van De Mandel en de heren Tom Vanpoucke en Luc Vullers voor het OCMW van Meulebeke om het ontwerp van lastenboek van deze geïntegreerde opdracht op te maken waarna dit werd goedgekeurd door de raad van bestuur en het OCMW. De Mandel publiceerde vervolgens de openbare oproep tot mededinging voor de opmaak van het masterplan en het ontwerp voor de bouw van aanleunappartementen/assistentiewoningen. Er werden 4 offertes ingediend die na de eerste ronde van de jurering allemaal toegelaten werden tot de tweede ronde. Na de tweede ronde werd GC-architecten van Meulebeke aangesteld en werd het schetsontwerp besteld.

3.4.34 Meulebeke, Tuinwijk

De raad van bestuur besliste op 6 december 2010 om de vacatures open te stellen voor de ontwerpopdracht voor de renovatie of sloping met vervangende nieuwbouw van 4 woningen in de Tuinwijk via een onderhandelingsprocedure. Architect Bart Verstaen werd aangesteld, het schetsontwerp werd ingediend en goedgekeurd en het voorontwerp werd besteld.

3.4.35 Moorslede, Gentsestraat

In een totale verkaveling van 78 woongelegenheden moeten 43 percelen als sociale woongelegenheden kunnen aangeboden worden. Dat vloeit voort uit de voorwaarden die de Provincie West-Vlaanderen in 2005 heeft opgelegd voor het kunnen aansnijden van dit woonuitbreidingsgebied. Villabouw Bostoen is eigenaar van de gronden en had enkele jaren geleden nog het idee via de CBO-procedure niet alleen de gronden te verkopen, maar ook de woningen te kunnen bouwen. Maar NV Villabouw Bostoen veranderde later van visie en stelde vervolgens voor om de 43 percelen te verkopen aan De Mandel, in uitgeruste toestand. Ze beschikte sedert mei 2010 over een verkavelingsvergunning. De vraagprijs van Bostoen NV bleef echter een stuk hoger liggen dan het schattingsverslag dat op 31 augustus 2010 verkregen werd. Volgens Bostoen NV kan deze meerprijs perfect verantwoord worden aan de hand van een aantal verantwoordingsstukken. Na een overleg tussen NV Bostoen en De Mandel heeft De Mandel bij het aankoopcomité een geactualiseerd schattingsverslag opgevraagd.Het aankoopcomité stelde echter vast dat er bij de recentste verkopen in Moorslede, Ledegem en Zonnebeke geen referentiepunten waren die de vraagprijs van NV Bostoen verantwoordde als huidige marktwaarde. In 2012 bleef elke partij bij haar standpunt waardoor er geen wijziging is in dit dossier.

76

3.4.36 Moorslede, Passendaalsestraat

Eind december 2010 gaf de eigenaar zijn akkoord met het bod van De Mandel om de circa 2700 m² aan te kopen. De Mandel schreef een architectuurwedstrijd uit voor deze lokatie. De TV Demeyere&Roetinck en Architectuurbureau Jan Claeys werden door de jury geselecteerd als laureaat De raad van bestuur gunde vervolgens de architectuuropdracht aan TV Demeyere&Roetinck en Architectuurbureau Jan Claeys. Het voorontwerp werd opgemaakt en goedgekeurd door de raad van bestuur op 29 november 2011. Pas na verschillende aanpassingen werd het voorontwerp goedgekeurd door de VMSW. Het definitief dossier is besteld.

3.4.37 Ooigem, Voetweg

Eind juli 2010 liet de VMSW weten dat de verwerving van het bedoelde onroerende goed voldoet aan de voorwaarden tot subsidiëring door het Vlaamse gewest. Het RUPLeieland werd pas eind 2010 goedgekeurd. Architectenbureau GC-architecten werd in 2008 aangesteld als ontwerper. De aanvraag tot het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning werd ingediend op 26 mei 2011. De bouwvergunning werd op 3 oktober 2011 verkregen. De raad van bestuur van De Mandel heeft het definitief dossier goedgekeurd op 25 oktober 2011. Het werd op 25 november 2011 overgemaakt aan de VMSW. Alhoewel ze het voorontwerp al eerder goedgekeurd had, formuleerde de VMSW toch nog opmerkingen aangaande planopbouw. De nodige aanpassingen werden aangebracht. Gezien er subsidie voor de sloopwerken kan verkregen worden, werden deze aangevraagd en na goedkeuring kon dit op 10 juli 2012 aanbesteed worden. Het verslag van aanbesteding werd eind 2012 nog steeds niet goedgekeurd door de VMSW omwille van de subsidie sloop.

3.4.38 Oostnieuwkerke, Engels Hof

Eerder dan de bestaande bebouwing te renoveren of te herbouwen, kwam De Mandel met het gemeentebestuur van Staden overeen dat de woningen konden afgebroken worden en dat er desnoods een deel van het huidige openbaar domein mocht ingenomen worden voor de realisatie van een nieuw project. Op 23 februari 2010 besliste de raad van bestuur om de architectuuropdracht te gunnen aan 3Architecten, nadat De Mandel hiervoor een architectuurwedstrijd had georganiseerd. De raad van bestuur gaf op 21 september 2010 ook haar goedkeuring aan het voorontwerp. Op dat voorontwerp had de VMSW evenwel enkele technische opmerkingen die ze eind december 2010 bezorgde aan De Mandel. Het voorontwerp werd nog verscheidende keren aangepast en de goedkeuring van de VMSW werd op 14 mei 2012 ontvangen. Na goedkeuring van de stedenbouwkundige vergunning werd het definitief dossier besteld.

3.4.39 Oostnieuwkerke, Noordstraat 10

Op 26 augustus 2010 besliste de raad van bestuur de opdracht te gunnen aan het architectenbureau Jan Claeys. Aangezien er nog een aantal administratieve vragen waren bij de architectuurovereenkomst, kon in 2010 nog geen bestelling geplaatst worden voor het voorontwerp. Begin 2011 werd het voorontwerp besteld en na verschillende aanpassingen op vraag van de VMSW, werd het voorontwerp uiteindelijk goedgekeurd. Ook de bouwvergunning werd aangevraagd en verleend.

77

3.4.40 Oostnieuwkerke, Noordstraat 20

Alhoewel het voorontwerp reeds in december 2008 werd overgemaakt, werd dit pas op 10 oktober 2011 goedgekeurd door de VMSW. De bouwvergunning werd aangevraagd en verleend.

3.4.41 Oostnieuwkerke, Spanjestraat / Slijperstraat

Eind 2008 kon de WVI reeds bijna alle gronden aankopen en op basis van besprekingen tussen de WVI, de gemeente Staden en De Mandel werd een eerste masterplan opgemaakt. De verkaveling beslaat een oppervlakte van 3,8 ha. 30 sociale kavels zullen door de WVI te koop aangeboden worden terwijl De Mandel zal instaan voor de bouw van de 27 sociale woningen waaronder 10 appartementen met 2 slaapkamers. Op 14 oktober 2009 stelde de VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen) als subsidiërende overheid Studiebureau Demey aan als ontwerper voor de wegen- en rioleringsinfrastructuur. De plenaire vergadering vond plaats op 16 april 2010. Het archeologisch onderzoek werd afgerond en de wegenis werd in 2012 aangevat. De VMSW keurde op 29 juli 2011 het voorontwerp voor de woningbouw goed. Na verlening van de bouwvergunning werd het definitief ontwerp besteld.

3.4.42 Oostrozebeke, Palingstraat / Meiklokjesstraat

De Mandel plant de bouw van 25 sociale koopwoningen te Oostrozebeke, Palingstraat / Meiklokjesstraat (BPA Driehoek). Dit gebeurt op gronden van de cvba Mijn Huis (Harelbeke), op uitdrukkelijke vraag van het gemeentebestuur die aldaar een gemengd project wenst te realiseren. De raad van bestuur van cvba Mijn Huis heeft in zitting van 24 augustus 2010 beslist een recht van opstal aan De Mandel te geven voor de realisatie van 25 koopwoningen. De raad van bestuur ging op 24 augustus 2010 akkoord met het voorontwerp voor de wegen- en rioleringswerken, opgemaakt door studiebureau Demey in opdracht van de VMSW. In het voorjaar werd het voorontwerp voor de bouwwerken opgestuurd aan de VMSW. Ook hier formuleerde de VMSW opnieuw opmerkingen. Na aanpassing van de opmerkingen werd het voorontwerp op 18 juni 2012 goedgekeurd. De architect dient de bouwvergunning nog aan te vragen.

3.4.43 Oostrozebeke, Ettingen – 10 koopwoningen

De Mandel plant de bouw van 10 sociale koopwoningen te Oostrozebeke, aan Ettingen. Dit gebeurt op gronden van de cvba Mijn Huis (Harelbeke), op uitdrukkelijke vraag van het gemeentebestuur die aldaar een gemengd project wenst te realiseren. De raad van bestuur van cvba Mijn Huis heeft in zitting van 24 augustus 2010 beslist een recht van opstal aan De Mandel te verleden voor de realisatie van de koopwoningen in Ettingen. De richtprijs voor de grondwaarde die later door de kopers van een sociale woning moeten betaald worden, zal 70% van de venale waarde zijn, met een maximum van 100 euro per m². Op 21 september 2010 ging De Mandel hiermee akkoord. Gezien het dossier reeds aansleepte en er al van 2007 een goedgekeurd voorontwerp was, wilde De Mandel accelereren door het snel indienen van de bouwaanvraag en het bestellen van het uitvoeringsontwerp. De site van het woonproject lag vroeger in een goedgekeurd BPA, maar er was een RUP “Sportcentrum” in opmaak. De Mandel diende dan ook te wachten totdat dit RUP goedgekeurd werd om de bouwaanvraag in te dienen. Bij die bouwaanvraag moest ook een globale inrichtingsstudie zitten, die niet alleen het bouwproject van De Mandel toonde, maar ook dat van Mijn Huis. Ondertussen maakte ook Mijn Huis werk van de inplanting van haar toekomstig project. In oktober werden de definitieve contouren voor de totale site vastgelegd. Mijn Huis zou 18 huurappartementen, 4 seniorenwoningen en 10 gezinshuurwoningen realiseren. De Mandel zou 14 koppelbouwwoningen

78

voor de verkoop bouwen. Daarvan liggen er 10 aan reeds bestaande uitgeruste wegen. Deze kunnen in een eerste fase gerealiseerd worden. Na de aanleg van de bijkomende gesubsidieerde wegen- en rioleringinfrastructuur voor de projecten van de 2 huisvestingsmaatschappijen, kan De Mandel in een latere fase nogmaals 4 sociale koopwoningen bouwen. Het voorontwerp voor de woningen van de eerste fase werd op 27 oktober 2011 goedgekeurd en het definitief dossier op 11 mei 2012. De werken werden op 28 juni 2012 aanbesteed maar de goedkeuring van het gunningsverslag door de VMSW was op het jaareinde nog niet ontvangen.

3.4.44 Oudenburg, Bellerochestraat (Ettelgemstraat) – 4 huurwoningen + 34 huurappartementen

Het college van burgemeester en schepenen heeft het globaal inrichtingsplan (dat door het BPA verplicht was) op 18 februari 2009 goedgekeurd.De VMSW kwam met De Mandel, de WVI en de twee private partners (nv Novus en nv Immo Danneels) een verdeelsleutel overeen m.b.t. de kosten voor de aanleg van de wegen- en rioleringswerken. De archeologische opgravingen op het terrein van De Mandel werden reeds in 2009 uitgevoerd. Voor wat de terreinen van de WVI en de 2 private projectontwikkelaars betreft, dienden de archeologische opgravingen nog te gebeuren. Op 1 juli 2010 was een plenaire vergadering gepland m.b.t. de gesubsidieerde aanleg van infrastructuur te Oudenburg, nabij de Ettelgemstraat. Maar op 14 juni 2010 ontving de VMSW een gezamenlijk schrijven van de nv Novus en de nv Immo Danneels, waarin vermeld werd dat de kostprijs voor de archeologische opgravingen voor hen van die aard is dat het project niet meer haalbaar is. De VMSW besliste om de plenaire vergadering uit te stellen voor onbepaalde duur. Het project raakte daarmee volledig geblokkeerd. Indien er helemaal geen overeenkomst kan gevonden worden met de twee private projectontwikkelaars, heeft De Mandel aan het stadsbestuur gesuggereerd om – eventueel samen met de WVI – de eigendommen over te kopen zodat die kunnen aangekocht worden voor de realisatie van sociale huurwoningen, sociale koopwoningen of sociale kavels. De WVI zou echter al enige tijd geleden een bod aan nv Immo Danneels gedaan hebben, dat lager zou gelegen hebben dan hun verwervingskost.Eind 2011 heeft nv Novus aangegeven bereid te zijn samen te werken om een oplossing te verkrijgen. In 2012 lukte het na overleg met alle partijen om een principieel akkoord te krijgen om het dossier terug vlot te trekken. Aan de gemeente werd gevraagd om een afwijking bij de minister aan te vragen mbt de sociale kavels van de WVI.

3.4.45 Oudenburg, Zandvoordestraat

Het Aankoopcomité heeft reeds enkel jaren geleden meegedeeld dat ze het voorlopig niet opportuun vinden om een nieuwe schatting op te maken, zolang het BPA niet definitief is goedgekeurd.Maar sedert kort kan een gemeentebestuur echter geen BPA's meer maken die afwijken van het gewestplan. Eerst moet het ruimtelijk structuurplan van Oudenburg goedgekeurd worden en pas daarna kan de gemeente een RUP opmaken voor de nieuwe bodembestemming. Voorlopig kan De Mandel geen verdere stappen ondernemen.

3.4.46 Poelkapelle, Kapelmeers

Vroeger was het woningbestand van De Mandel in Langemark en Poelkapelle vooral geconcentreerd in 2 wijken, namelijk in Langemark in de nabijheid van de Cayennestraat en in Poelkapelle in de nabijheid van de Vinkestraat. Het gemeentebestuur van Langemark-Poelkapelle heeft het verzoek gericht aan De Mandel om de gronden te ruilen van De Mandel in de Vinkestraat met gronden van de Westvlaamse Intercommunale voor Huisvesting, Technisch Advies en Economische Expansie (WVI) gelegen in de Kapellemeers. Deze maatregel voorziet op gemeentelijk niveau geen bijkomende huisvesting, maar het aanbod van sociale huur- en koopwoningen in de gemeente Langemark-

79

Poelkapelle wordt hierdoor gespreid over meerdere plaatsen en resulteert ook in een vermenging van private kavels en sociale woningen. Architect Eric Van Bockstael maakte het voorontwerp op waarna de VMSW in 2008 positief advies gaf om het voorontwerp verder uit te werken. In 2010 werd geen verdere vooruitgang geboekt voor dit project van 9 woningen. Pas halfweg 2011 werd het definitief dossier ontvangen en overgemaakt aan de VMSW. De VMSW oordeelde dat de goedkeuring van het voorontwerp dateerde van 2008 en slechts 2 jaar geldig is,aangezien het project niet voldoet aan de criteria bouwen voor ouderen en dit wel het doelpubliek is, moest het ontwerp herwerkt worden. Na de nodige begeleiding, werd in november 2011 een aangepast voorontwerp ontvangen datin maart 2012 goedgekeurd werd door de VMSW. Ook de bouwvergunning werd toegekend en het definitief ontwerp werd besteld.

3.4.47 Poperinge, Bellestraat

De Mandel kocht reeds enkele jaren geleden de eigendom nabij de Bellestraat jegens dr. Staelens. Het terrein dat momenteel nog gebruikt wordt voor volkstuintjes, werd aangekocht jegens het stadsbestuur van Poperinge. Het voorontwerp voor 11 huurwoningen en 2 huurappartementen werd begin 2011 ingediend bij de VMSW. De VMSW bleef bij elk herwerkt voorontwerp steeds opnieuw opmerkingen formuleren en na verschillende aanpassingen kreeg het voorontwerp op 12 april 2012 een gunstig advies van de VMSW. Ondertussen werd wel al een plenaire vergadering gehouden voor de wegenis en voorbereidingen voor het verplichte archeologisch onderzoek. De gebruikers van de volkstuintjes dringen aan om de werken zo lang mogelijk uit te stellen zodat zij hun volkstuintje kunnen blijven gebruiken. Gezien de doorgang naar het achterliggend terrein te smal is voor een kraan voor het archeologisch onderzoek, werd voor de sloop een afzonderlijk dossier opgesteld dat op 27 juli 2012 goedgekeurd werd door de VMSW. Voor deze sloopwerken werd een onderhandelingsprocedure gehouden op 27 september 2012. Op 18 december 2012 gunde De Mandel de werken aan bvba Verhille.

3.4.48 Poperinge, Sint-Michielscomplex

Bij schrijven dd. 7 februari 2012 peilde Group Monument naar de interesse van De Mandel voor toekomstige afname van flats/woningen in hun project. Het Sint-Michielscomplex is een beschermd gebouw in eigendom van stad Poperinge. Het gebouw heeft een grote artistieke, historische en wetenschappelijke waarde maar staat momenteel leeg wegens problemen met de stabiliteit. De stad Poperinge heeft een openbare oproep naar promotoren uitgeschreven voor herbestemming en herinvulling van deze site. Groep Monument werd aangesteld door Poperinge voor deze opdracht waarbij zij zullen proberen de site renoveren en om te vormen naar private en sociale woongelegenheden, om deze laatste later aan De Mandel te verkopen.

3.4.49 Poperinge, Werf (CBO)

Zie punt 3.5.3.1.

3.4.50 Roeselare, Bruanestraat / Koornstraat – 40 koopwoningen (Dumont-Wyckhuyse Fase 2)

De Mandel kocht op 7 mei 2010 de gronden van de voormalige fabriek voor textielbenodigdheden “Dumont-Wyckhuyse” jegens de NV Dumont-Wyckhuyse. Op een zuidelijk gelegen deel van dit terrein werd reeds wegeninfrastructuur aangelegd naar een ontwerp van landmeterskantoor Jos Dumoulin.

80

Dat deel is aangeduid als de loten 1 en 2 van het plan van landmeterskantoor Dumoulin, met een netto-oppervlakte van 6587 m². Hierop kunnen 40 gezinswoningen gebouwd worden. Bij de verkoop was een volledige afwerking van de wegen en riolering inbegrepen. In tegenstelling tot wat verondersteld werd op basis van de plannen van landmeterskantoor Dumoulin, was er evenwel nog geen verkavelingvergunning verkregen. Gelet op de recente rechtspraak was het absoluut noodzakelijk dat deze verkavelingsvergunning verkregen wordt, hetgeen ook gebeurd is. Eind 2011 werd ook de stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van de woningen aangevraagd, hoewel de VMSW nog niets had laten weten inzake het voorontwerp dat in september ingediend werd. Op 30 januari 2012 werd de stedenbouwkundige vergunning verleend en op 27 juli 2012 keurde de VMSW het voorontwerp goed. Het definitief ontwerp werd besteld op 3 augustus 2012 en op het einde van het jaar overgemaakt aan de VMSW. Omdat de buurt “Krottegem” maatschappelijk kwetsbaar is, wilde De Mandel dat het project moest getuigen van warmte, verscheidenheid (individualiteit), vooruitstrevendheid en welvaart.

3.4.51 Roeselare, Ardooisesteenweg / Koornstraat (Dumont-Wyckhuyse Fase 3)

De Mandel kocht op 7 mei 2010 de gronden van de voormalige fabriek voor textielbenodigdheden “Dumont-Wyckhuyse” jegens de NV Dumont-Wyckhuyse. Op de percelen 3,4 en 5 (met een gezamenlijke oppervlakte van 8432 m²) laat het BPA “Krottegem” een sterke verdichting toe. Reeds van bij de onderhandelingen tot aankoop, meende De Mandel dat het niet opportuun was om de zeer hoge densiteit uit het toenmalige masterplan aan te houden. De Mandel koos ervoor om minstens 20 wooneenheden minder te realiseren dan het aantal dat tot dan toe voorgesteld werd in het private project van de NV Van RoeyProjects. Daarenboven diende een mengvorm van huurappartementen, koopappartementen, dienstenfuncties en commerciële ruimten deze strategische locatie binnen het stadsweefsel leefbaarder te maken. De vraag van een Carrefour-franchisenemer om zijn vestiging naar deze locatie te verplaatsen, werd later ingetrokken maar de piste om een supermarkt op deze locatie te voorzien werd niet verlaten. Tussen 2005 en 2011 werden de visies van de bouwheer en het schepencollege tot 4 keer toe bijgestuurd in een nieuw ontwerp van masterplan. Toch bleef het project nog steeds niet over een consensus binnen de stadsadministratie en het schepencollege beschikken. Daarom werd afgesproken dat een stuurgroep binnen het stadsbestuur werd opgericht die volgens een vast schema zou samenkomen met Buro II en De Mandel. De visies en knelpunten werden in de loop van 2011 op die manier verder uitgewerkt tot een nieuw masterplan, dat op het einde van het jaar werd voorgesteld aan het schepencollege, waar het gunstig onthaald werd. In 2012 werd het masterplan nog verder uitgewerkt naar een beeldkwaliteitsplan en een voorontwerp voor ongeveer 27 koopappartementen, 64 huurappartementen, een supermarkt, commerciële ruimtes, ondergrondse parkeerplaatsen en openbaar groen. Omdat het voorontwerp en de gevelbeelden onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn, zal een goed overleg met de VMSW nodig zijn, zodat snel een gunstig advies kan verkregen worden. De Mandel ging ook in op de suggestie van de architecten om te onderzoeken in hoeverre extra aandacht naar energiezuinigheid en duurzaamheid een meerwaarde kan betekenen voor het project. De Mandel schreef daardoor een onderhandelingsprocedure uit om een adviesbureau inzake duurzaamheidsbegeleiding aan te stellen dat in 2012 gegund werd aan studiebureau E-ster. Gezien de verkoopbaarheid van sociale koopappartementen niet evident is, werd eind 2012 beslist om de grond voor de constructie met de supermarkt, de 27 koopappartementen en de 20 huurappartementen te verkopen. Het bouwen van een supermarkt is niet de core-business van een sociale huisvestingsmaatschappij. Daarenboven is De Mandel verplicht om deze supermarkt via een openbare procedure te verkopen of te verhuren waardoor er op voorhand geen afspraken kunnen gemaakt worden met een partner die de supermarkt zou uitbaten. Door de grond op de hoek van de Ardooisesteenweg en de Koornstraat te verkopen, kan een private ontwikkelaar hier een supermarkt bouwen met erboven appartementen. Deze private appartementen zorgen ook voor een betere sociale mix op de site. De grond op de hoek van de Mandellaan en de Ardooisesteenweg wordt wel behouden voor de bouw van 44 sociale huurappartementen.

81

3.4.52 Roeselare, Koornstraat

De eigendom werd aangekocht in de zomer van 2011. Aangezien er reeds een architectenovereenkomst tussen de vorige eigenaar en GC-architecten bestond en deze partijen al een bouwvergunning voor het te realiseren project hebben verkregen, werd aan de architect GC-architecten een nieuw architectuurcontract aangeboden voor de verdere uitwerking van het project. Het inrichten van 4 studio’s in deze woning bleek niet haalbaar gezien er te grote afwijkingen waren tov de ontwerprichtlijnen voor sociale huisvesting, de C-2008. De architect maakte een schetsontwerp voor 2 appartementen maar dit zat ver boven de kostprijsnorm. De bestaande woning zit immers tussen 2 verspringende gemene muren en er is een erfdienstbaarheid van doorgang.

3.4.53 Roeselare, Collievijverpark (Sloop)

Met de bouw van de 32 appartementen aan Collievijverpark werd gestart aan de uitvoering van BPA “Meiboomwijk”. Hiervoor werden al 12 verouderde woningen gesloopt. In de buurt van deze nieuwe appartementen staan nog 10 leegstaande woningen die in slechte staat zijn. Bovendien staan ze in een zone waar volgens BPA “Meiboomwijk” wegenis en openbaar groen moet komen. Architect Alain Bossuyt werd aangesteld om een bestek op te maken om deze woningen te slopen. De bouwvergunning werd verkregen op 20 augustus 2012 en het definitief dossier werd op 8 november 2012 overgemaakt aan de VMSW maar eind 2012 was er nog geen goedkeuring tot aanbesteding

3.4.54 Roeselare, Kokelaarstraat / Wortelstraat / Hugo Verrieststraat (CBO)

Zie punt 3.5.3.2.

3.4.55 Roeselare, Oostnieuwkerkesteenweg (‘Licht & Ruimte’)

Het project bevindt zich langs de Oostnieuwkerksesteenweg, ten westen van het centrum van Roeselare en wordt begrensd door de Reo-veiling, de Oostnieuwkerksesteenweg en de bebouwing van de Kanunnik Duboisstraat. Het betreft een private verkaveling waar in het kader van het Grond- en Pandendecreet een sociale last moet voorzien worden van min. 10 en max.19 woongelegenheden. In samenspraak met de initiatiefnemer van de verkaveling ging het stadsbestuur akkoord om een hogere sociale last aan deze verkaveling te kleven. Hierdoor komen er 42 sociale woongelegenheden (42 sociale huurappartementen) op deze verkaveling, naast 42 private bouwkavels. Ook de bescheiden last van 12 koopwoningen zou sociaal ingevuld worden. Dit komt neer op 56,8 % sociale woongelegenheden binnen de verkaveling.Dumobil nv trekt de verkavelingsaanvraag en bouwt voor de private markt. Coussée-Bostoen zou een sociale meergezinswoning en sociale koopwoningen bouwen en die als levering in natura verkopen aan De Mandel. Voor de opmaak van de verkavelingsplannen deden zij beroep op studiebureau Jonckheere. Het architectenbureau Jonckheere staat in voor de architectuur van het sociaal gedeelte. Eind 2011 heeft Coussée-Bostoen het deelattest 1 aangevraagd bij de VMSW dat in 2012 verleend werd. Door het verschil in financiering tussen koop en huur, werd beslist dat Coussée-Bostoen de koopwoningen niet zelf zou bouwen maar de grond zou verkopen aan De Mandel. Eind 2012 vroeg de promotor het deelattest 2 aan voor de 42 huurappartementen. Door de ligging nabij de verbrandingsoven van MIROM en na tussenkomst van Vlaams volksvertegenwoordiger en bestuurder Michèle Hostekint, werd beslist door De Mandel, de verkavelaar, de intercommunale MIROM en het stadsbestuurom zowel de private woningen als de sociale appartementen te verwarmen via de vrijgekomen warmte van de verbrandingsoven. Deze netten werden aangelegd in 2012 waardoor dit de eerste verkaveling zal zijn in Vlaanderen met

82

stadsverwarming. De individuele woningen zullen geen gasketel meer hebben maar een warmtewisselaar die de warmte afkomstig van de verbrandingsoven via een warmwaternet, kan aanwenden voor verwarming en sanitair warm water.

3.4.56 Roeselare, Oostnieuwkerkesteenweg / Kanunnik Duboisstraat

Bij besluit van 13 juli 2011 van de heer Philippe Muyters, Vlaams minister van Financiën, Begroting, Werk, RuimtelijkeOrdening en Sport, is het BPA Diksmuidsesteenweg – Westlaan goedgekeurd. Hierdoor kon eindelijk verder gewerkt worden met dit project dat meer dan 10 jaar geleden gestart werd. Op het terrein stond de verffabriek GeroPaints.Het gebouw en de gronden werden eigendom van De Mandel in oktober 1999. Nadat in 2001 een eerste saneringsproject werd uitgevoerd en de NV Envirosoil in 2002 vaststelde dat er na verloop van tijd geen verdere verbeteringen merkbaar waren, werd beslist een nieuw bodemsaneringsproject te laten uitvoeren door Envirosoil. OVAM te Mechelen keurde in november 2006 dit saneringsproject goed en architect Alain Bossuyt kreeg de opdracht het bouwdossier terug voor te bereiden. De raad van bestuur keurde het voorontwerp voor 13 huurappartementen en 11 koopwoningen op 27 september 2011 goed. De Mandel maakte het twee dagen later over aan de VMSW. Ondanks verscheidene aanpassingen bleef de VMSW weigeren om een gunstig advies te geven, mede doordat de VMSW bij haar standpunt blijft dat de leefruimtes niet aan de noordelijk gelegen straatzijde mogen liggen maar dienen uit te kijken op de achtergelegen garageboxen. Om uit de impasse te geraken werd na een onderhoud met de voorontwerpencommissie van de VMSW het voorontwerp aangepast. Nadat het dossier nog verscheidene keren moest bijgestuurd worden door de VMSW, werd het voorontwerp op 29 mei 2012 goedgekeurd. Op 28 september 2012 vond de plenaire vergadering voor de wegenis plaats. De verschillende stadsdiensten gaven echter zeer tegenstrijdige adviezen. Na veel overleg met de diensten en het college van burgemeester en schepenen werd een consensus over de inrichting bereikt waarbij de garageboxen vervangen werden door standplaatsen in open lucht en een woning van inplanting veranderde. Studiebureau Antea werd gevraagd een aangepast wegenisdossier op te maken.

3.4.57 Roeselare, Rijselstraat 24

De Mandel kocht het terrein en de woning in juni 2010. Na de organisatie van een architectuurwedstrijd besliste de raad van bestuur op 28 december 2010 om de architectuuropdracht toe te vertrouwen aan architecten- en ingenieursbureau Carl Vanacker bvba.

Halfweg 2011 werd het voorontwerp voor 9 huurappartementen overgemaakt aan de VMSW maar ondanks aanpassingen kreeg het voorontwerp pas op 9 augustus 2012 gunstig advies van de VMSW. De stedenbouwkundige vergunning werd aangevraagd op 18 september 2012 maar nog niet toegekend en het definitief ontwerp werd besteld op 16 augustus 2012 maar in 2012 nog niet ingediend door de architect.

Gezien in het project 1 parkeerplaats te weinig was volgens het parkeerreglement van stad Roeselare werd er voorzien om in het Damberdshof nog 5 garageboxen te plaatsen op een stukje restgrond dat nog in eigendom van De Mandel is om zo over voldoende parkeerplaatsen te beschikken.

3.4.58 Roeselare, Jan Hyoenstraat / Zannekinstraat/ Klokke-Roelandstraat / Fierheidstraat

Alhoewel er reeds in 2002 een architectuurcontract werd opgemaakt, gaf De Mandel nooit concrete opdracht om het project uit te werken. Rekening houdend met de nieuwe renovatieplanning en het feit dat er een aantal woningen reeds lange tijd leeg stonden, werd het voorwerp van de opdracht uitgebreid tot de renovatie van 39 huurwoningen. De Mandel heeft in februari 2011 het voorontwerp voor advies overgemaakt aan de VMSW. Nadat de ontwerper zijn voorontwerp drie keer heeft

83

aangepast aan de opmerkingen van de VMSW, heeft de VMSW op 22 december 2011 eindelijk een gunstig advies gegeven. De stedenbouwkundige vergunning werd verleend op 2 april 2012. De telex van de VMSW van 5 maart 2012 waarin de renovatiestop met ingang van 6 maart 2012 werd afgekondigd, sloeg in als een bom. De te renoveren woningen zijn verspreid over de wijk en vormen geen aaneengesloten blokken, dit samen met het gegeven dat de vloerplaten per blok woningen doorlopen maakt dat herbouw zeer veel schade aan aanpalende woningen zou toebrengen. Het verkopen van 39 woningen in 1 wijk is quasi onmogelijk. De 39 woningen staan bijna allemaal leeg waardoor renovatie de enige oplossing is. Slechts na verscheiden politieke tussenkomsten werd toch nog budget toegekend voor dit renovatieproject op voorwaarde dat de aanbesteding nog in 2012 zou plaats vinden. Alle zeilen werden bijgezet om een goedgekeurd uitvoeringsdossier te krijgen en op 20 december 2012 werden de werken aanbesteed.

3.4.59 Roeselare, Sint-Elooisplein

Zoals in februari 2010 overeengekomen zal de VMSW de infrastructuurwerken (heraanleg van wegen en riolering en omgevingswerken, kaderend in een herstructurering van het openbaar domein) subsidiëren ten belope van 60%. Het stadsbestuur Roeselare en De Mandel zullen samen instaan voor de resterende 40%. De verdeelsleutel hiervoor is pas in 2011 vastgelegd. Alhoewel reeds in april 2010 bezorgd door De Mandel, had het stadsbestuur in de loop van 2010 de samenwerkingsovereenkomst tussen de VMSW, De Mandel en het stadsbestuur Roeselare nog niet ondertekend overgemaakt aan de VMSW. Hierdoor kon de VMSW geen opdracht geven aan het studiebureau Demey om het ontwerp voor de gesubsidieerde infrastructuur verder te zetten. De Mandel had reeds in 2008 het voorontwerp goedgekeurd, alsook een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning ingediend. Omwille van het ontbreken van een rooilijnenplan, kon de stedenbouwkundige vergunning ook niet worden toegekend. Landmeterkantoor Geomex heeft een ontwerp van rooilijnenplan opgemaakt in maart 2010 en een plan van grondoverdracht door ruiling op 9 april 2010. In zitting van 20 september 2010 heeft de gemeenteraad van Roeselare het rooilijnplan voorlopig vastgesteld en de kosteloze ruiling van grond tussen De Mandel en het stadsbestuur principieel goedgekeurd mits De Mandel de noodzakelijke vergunning krijgt. Op 7 oktober 2011 werd een plenaire vergadering gehouden maar deze werd geschorst gezien De Mandel op vraag van het stadsbestuur een aantal huurappartementen wil vervangen door een kleiner aantal grondgebonden koopwoningen in dit project. Het voorontwerp moet naast deze aanpassing ook rekening houden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening rond toegankelijkheid en met een E-peil van E-70. Deze drie gewijzigde omstandigheden zorgden ervoor dat De Mandel aan BVBA Projekt-Team opdracht moest geven om het voorontwerp te herwerken. Eind 2012 was er akkoord van de VMSW over het schetsontwerp maar heeft De Mandel nog geen herwerkt voorontwerp mogen ontvangen.

3.4.60 Roeselare, Sparstraat

De raad van bestuur heeft op 27 oktober 2009 een renovatie- en vernieuwbouwplanning goedgekeurd voor de periode 2009-2023. Daarin was vermeld dat De Mandel in 2011 de start voorzag voor de renovatie/sanering van 23 woningen in de Sparstraat. Eind 2010 was hiervoor echter nog geen architect aangesteld. Om toch enigszins rekening te houden met de planning, verkoos De Mandel om in het administratief lastenboek van het bestaande project van 36 te renoveren woningen in dezelfde wijk te voorzien dat een herhaling van soortgelijke werken mogelijk wordt gemaakt bij onderhandse gunning ingevolge artikel 17 §2, 2° b van de wet van 24 december 1993. Op 30 augustus 2011 heeft de raad van bestuur de opdracht voor het bestaande renovatieproject van 36 woningen in de Dennenstraat/Acaciastraat/Happestraat/Berkenstraat/Eikstraat gegund aan Bekaert Building Company. De werken zijn in het najaar gestart. De architect werd reeds gecontacteerd voor de opmaak van de plannen, het lastenboek en de meetstaten voor de uitbreiding van de aanbesteding. In 2012 werd het definitief dossier ingediend bij de VMSW maar de renovatiestop gooide roet in het eten. De kans op een renovatiebudget in de eerstvolgende jaren is nihil, daarom werd beslist dit

84

dossier stop te zetten en werd een dading met architect Alain Bossuyt afgesloten. Voor de herbouw van 13 woningen die redelijk aan elkaar geschakeld zijn, zal een nieuwe architectuuropdracht worden uitgeschreven. De 10 verspreide woningen zullen indien mogelijk aan de zittende huurder worden verkocht of openbaar verkocht worden bij het vertrek van de huurder of bij leegstand.

3.4.61 Roeselare, Spoelstraat

Het herbouwen van de woningen in de Gitsestraat en de Bobijnstraat was in uitvoering in 2012. In het lastenboek van deze de openbare aanbesteding werd een herhaling van soortgelijke werken mogelijk gemaakt zodat de werken voor het herbouwen van 17 woningen in de Spoelstraat kunnen gebeuren bij onderhandse gunning ingevolge artikel 17 §2, 2° b van de wet van 24 december 1993. Deze 17 woningen zijn gegroepeerd, de overige 5 woningen in de Spoelstraat die nog van De Mandel zijn, staan tussen woningen die niet meer in eigendom van De Mandel zijn. Deze 5 woningen zullen verkocht worden.

3.4.62 Rollegem-Kapelle, Boogaardwegel

De Mandel heeft in juli 2011 vier half afgewerkte woningen aangekocht van een private projectontwikkelaar. Voor de verdere afwerking besliste De Mandel niet verder te werken met de originele architect, wegens zijn gebrek aan ervaring met sociale huisvestingsprojecten en met de wet op de overheidsopdrachten. De Mandel stelde vervolgens architectenbureau Projekt-team aan om een bestek op te maken voor het afwerken van deze woningen. Het definitief ontwerp werd opgemaakt en het was duidelijk dat de afwerking niet binnen prijsplafond mogelijk was door de verschillende gebreken die de woningen vertoonden waarmee bij de aankoop geen rekening was gehouden. Op 27 juli 2012 werd het definitief dossier goedgekeurd en op 8 oktober 2012 werden de werken aanbesteed. De toelating tot gunnen werd niet meer ontvangen in 2012.

3.4.63 Rumbeke, Maria’s Lindestraat

Er is geen vooruitgang geboekt in dit bouwdossier. Meer nog: de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake rolstoeltoegankelijkheid heeft er zelfs toe geleid dat het project dat reeds jaren lang in de steigers stond, plots niet meer vergunbaar is. Buro II zal het plan volledig moeten herwerken. In 2011 vond een onderhoud plaats tussen De Mandel, studiebureau Jos Dumoulin, eigenaar H&D en eigenaar Novus omtrent deze site. De verschillende eigenaars van de nog niet verkavelde delen van deze Overheidswoonzone, zouden wensen een gezamenlijke verkaveling in te dienen. Het wordt de bedoeling dat de zone voor de 16 appartementen die reeds eerder voor De Mandel werd voorbehouden, ook de sociale last zou kunnen vormen voor de ganse toekomstige verkaveling. Eind 2012 was de verkavelingsaanvraag nog niet ingediend waardoor de contouren van de zone voor De Mandel ook nog niet vast stonden.

3.4.64 Rumbeke, Knokuilstraat (CBO)

Zie punt 3.5.1.1.

3.4.65 Rumbeke, Sint-Rochusstraat

Op vraag van de huurders besliste De Mandel om een fietsenberging te bouwen in de tuin achter het appartementsgebouw residentie “Ons Geluk” te Rumbeke. Op 9 september 2005 heeft De Mandel een

85

contract afgesloten met ontwerper Projekt-Team voor het uitvoeringsontwerp van het bouwen van een fietsenbergeing te Sint-Rochusstraat. Op 24 januari 2006 verkreeg De Mandel de stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een fietsenberging. De stedenbouwkundige vergunning kwam uiteraard van rechtswege te vervallen omdat er niet daadwerkelijk met de verwezenlijking van de vergunning van start was gegaan, binnen twee jaar na afgifte van de vergunning. Op 18 maart 2011 kreeg De Mandel een nieuwe bouwvergunning. De Mandel vroeg aan vier aannemers prijs voor de bouw van die fietsenberging. Er werden slechts 2 offertes ingediend waarvan de goedkoopste een variante op het bestek voorziet en de andere offerte buiten termijn werd ingediend. Er werd getracht te onderhandelen met de aannemer over de uitvoeringswijze en de prijs maar er kon geen akkoord bereikt worden. Daarom werd een nieuwe prijsvraag georganiseerd met een licht gewijzigd bestek maar geen enkele aannemer diende een offerte in. In 2013 zal een nieuwe poging ondernomen worden om deze fietsenberging aan te besteden via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking.

3.4.66 Rumbeke, Zeger Malfaitstraat

De Mandel kocht op 13 oktober 2010 de grond jegens het OCMW, nadat in 2008 reeds een stuk grond jegens mevr. Van Mechelen was gekocht. De raad van bestuur stelde op 27 november 2003 Architect-Ingenieur Alain Bossuyt aan als ontwerper voor dit project. In augustus 2010 keurde de raad van bestuur van De Mandel reeds een voorontwerp goed. Na enkele aanpassingen werd het voorontwerp voor 34 huurappartementen eind juli 2011 goedgekeurd. Op 7 oktober 2011 vond een plenaire vergadering plaats voor de realisatie van de gesubsidieerde weginfrastructuur. Ook werd onderzocht of er een gesubsidieerde gemeenschapsvoorziening kan ondergebracht worden op het gelijkvloers van één van de gebouwen. Gezien het stadsbestuur niet bereid is om 40% van de kosten voor de gemeenschapsvoorziening te dragen, werden de gemeenschapsvoorzieningen geschrapt uit dit dossier en vervangen door een extra appartement en een klein handelspand. Dit lokaal kan gebruikt worden door een pedicure, kinesist of dergelijke. De doelgroep van deze appartementen zijn immers ouderen en minder-validen, waardoor dit lokaal een redelijke kans heeft op privé-verhuur. Gezien het een restruimte betreft, kan het ook gebruikt worden als berging bij het appartement, mochten er geen gegadigden zijn voor de privéverhuring. Het uitvoeringsdossier werd opgemaakt en goedgekeurd en op 23 november 2012 werd er toelating tot aanbesteding gegeven. Het dossier voor de wegenis was nog niet klaar waardoor er nog niet kon overgegaan worden tot aanbesteding.

3.4.67 Sint-Eloois-Winkel, De Hoogte

De Mandel kocht op 29 oktober 2010 de grond jegens de WVI. De raad van bestuur besliste op 28 december 2010 om de architectuuropdracht toe te kennen aan bvba Projekt-Team, op advies van de jury,die de offertes van de architectuurwedstrijd heeft beoordeeld. Zoals gebruikelijk was bij architectuurwedstrijden die sedert 2010 zijn uitgeschreven, werd een all-in-contract getekend voor 7 koopwoningen. In juni en november 2011 heeft De Mandel het voorontwerp voorgelegd aan de VMSW. De VMSW bleef ook in dit dossier verder technische opmerkingen formuleren, waardoor een gunstig advies pas verkregen werd op12 april 2012. De bouwvergunning werd aangevraagd en toegekend op 16 januari 2012. Het definitief ontwerp werd besteld op 31 mei 2012 maar werd door de architect niet meer ingediend in 2012.

3.4.68 Staden, Sint-Jansstraat

Destijds heeft de cel Ruimtelijke Ordening van de Vlaamse Overheid de stedenbouwkundige vergunning tot twee keer toe geweigerd. Het was de bedoeling van het gemeentebestuur en van De Mandel om het dossier met beperkte aanpassingen opnieuw in te dienen na 1 september 2009 bij het gemeentebestuur, dat nu de vergunningverlenende overheid zou zijn.

86

Maar de verstrenging van het energieprestatieniveau van E-100 naar E-80 in 2009, en vanaf 1 januari 2012 zelfs naar E-70, zorgde dat dit niet meer kon met beperkte aanpassingen. Meer nog: sedert 1 maart 2010 werd ook de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid van kracht zodat een volledig nieuw voorontwerp – abinitio – noodzakelijk was. De architect gaf ook aan dat dit nieuwe voorontwerp een dusdanige grondige verandering zal zijn dat er zelfs nauwelijks principes van het eerste voorontwerp zouden behouden kunnen blijven. De architect werd reeds verscheidene malen aangespoord om een voorontwerp te bezorgen maar zonder succes. In 2012 werd er dan een dading afgesloten met de architect om het project volledig stop te zetten. De Mandel zal dus een nieuwe procedure moeten starten voor aanstelling van een architect.

3.4.69 Torhout, Elbestraat

Reeds in 2006 verkreeg De Mandel van architectenbureau Seys het inplantingsplan voor de bouw van 10 woningen langsheen een nog te realiseren doodlopende insteekweg, op het einde van de Elbestraat. De Mandel heeft hiervoor in 2007 een subsidieaanvraag ingediend bij de Vlaamse overheid. Uit het preliminair advies van Stedenbouw aan agentschap Wonen Vlaanderen (Beleidsdomein RWO) bleek evenwel dat de weg niet vergunbaar is, omdat de ontwerpers en de stad Torhout bij de recentste BPA-wijziging (Ministerieel Besluit 4 oktober 2004) vergeten hebben die insteekweg op te nemen. Om die weg te kunnen aanleggen en de woningen te kunnen bouwen, moet het BPA gewijzigd worden. De Mandel heeft dit reeds in 2007 gevraagd aan de stad Torhout. Maar doordat Torhout beschikt over een Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS), zijn er ook geen BPA-wijzigingen meer mogelijk. Dergelijke aanpassingen aan bodembestemmingen, moeten voortaan met een Ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) gebeuren. Ondanks herhaaldelijk aandringen bij het stadsbestuur van Torhout om dit op te maken RUP op de prioriteitenlijst te plaatsen is er– net zoals in 2009, 2010 en 2011– ook in 2012 niets veranderd aan de stedenbouwkundige voorschriften voor dit terrein, zodat er geen vooruitgang geboekt werd.

3.4.70 Torhout, Koer Vanthuyne

In juli 2009 kocht De Mandel de eigendommen van het OCMW. Met de stad Torhout kwam De Mandel overeen dat op deze plaats een vervangingsbouwproject zou kunnen komen, waarbij tevens een gedeeltelijke overbouwing van de parking Deprez, voor één rij met parkeerplaatsen mogelijk zou zijn. Dit wil zeggen dat De Mandel bijgevolg, gedeeltelijk boven een openbare parking, een gebouw op palen zou realiseren. De architect verwachtte dat het toekomstige project minstens 20 woongelegenheden zou kunnen bevatten. Met de bestaande stedenbouwkundige voorschriften was het echter niet mogelijk die woongelegenheden te laten bouwen.Vanaf 2009 drong De Mandel bij het stadsbestuur van Torhout dan ook aan om een Ruimtelijk uitvoeringsplan te maken. In de tweede helft van 2011 werd het RUP voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad en startte het openbaar onderzoek. Op basis van de voorschriften van het voorlopig goedgekeurd RUP heeft de architect al een eerste schets van het bouwproject gemaakt om de bebouwingsmogelijkheden in te schatten. In 2012 werd het RUP definitief vastgesteld door de gemeenteraad en goedgekeurd door de Deputatie. De architect werd aangespoord om het schetsontwerp in te dienen. Hoewel architect Jef Ceename enkele schetsen voorlegde, werd er geen volwaardig schetsontwerp ingediend in 2012.

3.4.71 Torhout, Leopoldstraat

Op 30 september 2008 stelde De Mandel het architectuurbureau Vaneeckhout bvba (Roeselare) aan als ontwerper van dit project. De ontwerper bezorgde zijn voorontwerp in oktober 2009 aan De Mandel voor de renovatie van 2 huurwoningen (woningen met huisnummers 2 en 12). Het Agentschap Ruimtelijke Ordening maakte echter fundamentele bezwaren. Op 20 mei 2010 vond een driepartijenoverleg plaats.

87

Opvallend is dat de bestaande toestand van de woningen ouder is dan het geldende BPA “Kliniek” (Ministerieel Besluit van 16 maart 1997). Voor wat de afstand tot de voorperceelsgrens en de afwezigheid van een parking betreft, wijkt de huidige toestand er zelfs van af. De straat staat als geheel geïnventariseerd als waardevol onroerend erfgoed. Het Agentschap Ruimtelijke Ordening Brugge vindt deze erfgoedwaarde en het straatzicht zeer belangrijk en zeker primerend op het BPA. Die bestaande toestand en inplanting krijgt daardoor absoluut voorrang op het BPA en de volumes moeten terug aangevuld worden zoals bestaand. In 2010 werd de opdracht uitgebreid met nog 2 anderen woningen, zodat nu een renovatie van 4 woningen gepland is. Op 28 december 2010 keurde de raad van bestuur van De Mandel het voorontwerp voor de vervangende nieuwbouw van deze woningen goed en op 11 februari 2011 gaf de VMSW gunstig advies voor het voorontwerp. Gezien de 4 huurwoningen vervangen worden en de erfgoedwaarde, werd gewacht op het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning om het definitief ontwerp te bestellen. Op 7 september 2011 werd de stedenbouwkundige vergunning verleend maar het definitief dossier werd slechts op13 februari 2012 ingediend. De door de VMSW gevraagde aanpassingen aan het dossier werden pas in december ingediend door de architect.

3.4.72 Torhout, Onze Lieve Vrouwestraat

De raad van bestuur heeft op 24 oktober 2000 de architectuuropdracht gegund aan architect Kris Devolder. Hoewel dit project al vele jaren op de renovatieplanning opgenomen stond, werden er de voorbijgaande vijf jaren geen effectieve stappen in gezet. Eind 2011 werd het dossier opnieuw besproken met de architect. De architect heeft op 21 mei 2012 een eerste schetsontwerp ingediend voor het vervangen van 5 huurwoningen maar dit moet nog verder op punt gesteld worden. Door de renovatiestop is het immers niet meer mogelijk te renoveren en is vervangingsbouw aangewezen.

3.4.73 Torhout, Pastoriestraat

Architecte Veerle Ketels kreeg de architectuuropdracht toegekend in samenwerking met architectuurbureau Carryn- Decort bvba. De raad van bestuur keurde in februari 2010 het voorontwerp voor de 25 huurappartementen en 5 huurwoningen goed. Het project werd voor advies overgemaakt aan de VMSW. De VMSW vroeg evenwel om het project deels te herwerken. Wegens een interne foute communicatie heeft De Mandel nagelaten om de technische opmerkingen van de VMSW over te maken aan de architecten.

Eind 2011 werd het aangepaste voorontwerp voor 5 huurwoningen en 25 huurappartementen ingediend en opgestuurd naar de VMSW. Na enkele aanpassingen werd het voorontwerp op 25 september 2012 goedgekeurd maar momenteel kan er niet verder gewerkt worden aan dit dossier. Door de wateroverlast in enkele gebieden in Torhout besliste het stadsbestuur immers een bouwstop in te voeren voor de gebieden waar er een waterproblematiek is. Het stadsbestuur wil eerst een studiebureau een volledige studie laten maken van de oppervlaktewatersystemen vooraleer er al dan niet verder gebouwd kan worden in deze gebieden.

3.4.74 Torhout, Lijsterstraat Zwaluwstraat

De raad van bestuur besliste op 23 februari 2010 na een architectuurwedstrijd, om de architectuuropdracht voor dit project toe te vertrouwen aan TV Demeyere&Roetynck – Architectuurbureau Claeys bvba. In de Lijsterstraat, Zwaluwstraat, Kanariestraat en Koekoekstraat zullen 23 woningen afgebroken worden en 24 nieuwe huurwoningen gebouwd. De architecten maakten in december 2010 het voorontwerp aan De Mandel over, dat op 28 december 2010 door de raad van bestuur aanvaard werd. De VMSW maakte opmerkingen en na verschillende aanpassing werd op 11 december 2012 een gunstig advies voor het voorontwerp verkregen. De rooilijn loopt langs de gevels van de woningen waardoor de oprit en beplanting voor de woning in openbaar domein zit. De VMSW stelde dat stad Torhout moest participeren in de heraanleg van het

88

openbaar domein gezien er al veel private woningen in de wijk zijn. Stad Torhout was niet bereid om te participeren gezien zij de voetpaden in deze wijk reeds enkele jaren geleden vernieuwd hebben. Er werd een compromis gevonden door de heraanleg van het openbaar domein voor de sociale woningen te laten uitvoeren met De Mandel als bouwheer en subsidie van de VMSW.

3.4.75 Torhout, Seinestraat / Elbestraat

Aanvankelijk was de opdracht om de 4 huurwoningen aan de Amazonestraat te bouwen, gekoppeld aan de opdracht tot het bouwen van 18 huurwoningen en 4 koopwoningen in de Seinestraat te Torhout. Voor beide projecten was immers een insteekweg nodig. Maar toen bleek dat de afdeling gesubsidieerde infrastructuur van de Vlaamse Overheid voor deze twee locaties twee verschillende studiebureaus had aangesteld werd duidelijk dat de beide opdrachten ook opgesplitst zouden worden.

Na de plenaire vergadering van 2009 werd overeengekomen dat het bouwprogramma nu zal bestaan uit 14 huurwoningen en 6 koopwoningen aan de Seinestraat en aan de Elbestraat. In augustus 2010 ging De Mandel akkoord met het aangepast voorontwerp van studiebureau Plantec voor de aanleg van wegen en riolering. De raming van het wegenisdossier was echter hoger dan het subsidieplafond. Dit gegeven samen met het vertrek van de behandelaar bij de VMSW maakte dat het dossier bleef liggen. Eind 2011 werd het dossier terug opgerakeld. Stad Torhout zou samen met een private verkavelaar zoeken naar een oplossing waarbij een aandeel in de kosten van de wegenis wordt betaald maar de onderhandelingen tussen de stad en de verkavelaar sleepten lang aan. In het najaar kwam dan het bericht van stad Torhout dat er niet verder gewerkt mag worden aan dit dossier. Door de wateroverlast in enkele gebieden in Torhout besliste het stadsbestuur immers een bouwstop in te voeren voor de gebieden waar er een waterproblematiek is. Het stadsbestuur wil eerst een studiebureau een volledige studie laten maken van de oppervlaktewatersystemen vooraleer er al dan niet verder gebouwd kan worden in deze gebieden.

3.4.76 Torhout, Tiberstraat / Amazonestraat / Gangesstraat/ Nijlstraat / Ebrostraat

Kaderend in een programma om bij huurwoningen die tussen 1970 en 1980 gebouwd zijn enkele energiebesparende maatregelen toe te passen, werd architectuurbureau Vaneeckhout aangesteld als architect. Het betreft een beperkte renovatie aan woningen.

Gezien deze 50 huurwoningen in 1978 gebouwd werden en er woningen in het patrimonium zitten die in slechtere staat zijn, werd dit project voorlopig on-hold gezet.

3.4.77 Wakken, Markegemstraat, Kapellestraat

NV Dumobil heeft de voormalige “Spinnerij Dejaeger” gekocht die uitgeeft op de Markegemstraat en Kapellestraat te Wakken (Dentergem). Dumobil heeft een verkavelingsvoorstel gemaakt van 40 woningen waarbij lot 26, 27, 28 en 29 bestemd zijn voor sociale woningbouw. De gemeente Dentergem besliste om de sociale last van 4 loten in te vullen met sociale koopwoningen. Op 17 juli 2012 besliste de raad van bestuur om de 4 percelen grond aan te kopen. Dit project werd ingediend voor de ‘Design &Build’-procedure van de VMSW.

3.4.78 Westrozebeke, Ommegang Noord

Imfiro realiseert in Westrozebeke een verkaveling en besliste de sociale last van 3 huurwoningen in te vullen via ‘levering in natura’. Imfiro stelde architect Jo Vaneeckhout aan en diende een aanvraag tot deelattest 1 in bij de VMSW. Dit werd op 12 september 2012 geweigerd door de VMSW, voornamelijk wegens ontbrekende stukken. Zij zullen in 2013 een nieuwe aanvraag doen tot deelattest 1.

89

3.4.79 Wielsbeke, Molenstraat

Bvba De Vriese – Deroose en bvba Dimo Management beogen een verkaveling te realiseren te Wielsbeke aan de Molenstraat. Teneinde aan hun verplichtingen te voldoen inzake de sociale lasten hebben zij een beslissing gevraagd aan het College van Burgemeester en Schepenen van Wielsbeke.

Het College van Burgemeester en Schepenen van Wielsbeke opteert hierbij om 2 sociale koopwoningen te realiseren via De Mandel. Het verwervingsdossier voor aankoop van de grond werd afgerond in 2012. De Mandel stelde architect Paul Verbanck aan na een onderhandelingsprocedure, het schetsontwerp werd besteld en op 20 december 2012 overgemaakt aan de VMSW.

3.4.80 Zarren, De Kring, Stadenstraat

De raad van bestuur stelde op 19 december 2006 bvba Demeyere&Roetynck aan als ontwerper voor dit project. De ontwerpers dienden met de uitwerking van het voorontwerp te wachten tot wanneer het nieuwe RUP werd goedgekeurd. Dit gebeurde op 16 maart 2010. Op 11 augustus 2010 diende de ontwerper zijn voorontwerp in bij De Mandel. Het project bestaat in totaal uit 27 woningen van verschillende types. De raad van bestuur keurde dat voorontwerp goed op 24 augustus 2010, de VMSW volgde op 9 februari 2011. Op 27 september 2011 heeft de raad van bestuur het definitief dossier goedgekeurd, waarna het voor advies en vastlegging van de financiering werd overgemaakt aan de VMSW. De VMSW heeft een aantal opmerkingen geformuleerd waardoor er pas op 4 september 2012 een gunstig advies ontvangen werd. De werken werden aanbesteed op 17 oktober 2012 maar de voordeligste offerte zit nog ver boven het financieringsplafond waardoor er besparingen nodig zijn. Gezien in dit dossier ook wegenis nodig is, werd dit zo goed mogelijk gecoördineerd en werd de wegenis aanbesteed op 4 september 2012.

3.4.81 Zonnebeke, Guido Gezellelaan

In een verkaveling van de WVI, op de site waar voorheen het gemeenschapsonderwijs gevestigd was, is het de bedoeling dat er ook twee projectzones voor sociale huisvesting voorzien worden, waar De Mandel 6 woongelegenheden zal bouwen. Op 4 juli 2011 verkreeg de WVI de verkavelingsvergunning. Eind 2011 werd het schattingsverslag verkregen zodat het verwervingsdossier voor advies aan de VMSW kan bezorgd worden. Gezien De Mandel uitgeruste stukken bouwgrond zal kopen, moest er gewacht worden op de aanleg van de wegen en riolering door de WVI. Deze wegenis werd in 2012 voltooid. Architectuurbureau Demeyere &Roetynck bvba werd aangesteld voor de bouw van 6 huurwoningen. In 2012 werd een voorontwerp opgemaakt dat op 8 november 2012 goedgekeurd werd door de VMSW.

3.4.82 Zonnebeke, Langemarkstraat / Albertstraat

Het voorontwerp werd goedgekeurd door de raad van bestuur op 28 oktober 2007. Op basis van de bouwaanvraag van 5 maart 2010 leverde het gemeentebestuur aan De Mandel op 19 juli 2010 de stedenbouwkundige vergunning voor de nieuwbouw van 25 huurwoningen, 5 koopwoningen en 29 prefabgarages af. De openbare aanbesteding voor de bouw van de woningen vond plaats op 10 mei 2011. De raad van bestuur heeft de opdracht op 25 oktober 2011 gegund aan bvba Hans Catteeu. De werken zijn evenwel nog niet besteld gezien er problemen waren met de openbare aanbesteding van de wegenwerken door de afdeling gesubsidieerde infrastructuur van de

90

VMSW. Niet alleen vond deze aanbesteding vrij laat plaats. Er was blijkbaar ook een procedurefout gemaakt met een klacht van een inschrijver tot gevolg, waardoor de Inspectie van Financiën deze werken niet gunstig adviseerde voor gunning. Het was aanvankelijk de bedoeling dat de gesubsidieerde wegenwerken zouden uitgevoerd worden voor de start van de woningbouwwerken maar gezien de aannemer van de woningen klaar staat, zal de infrastructuur pas nadien worden aangelegd. Gans 2012 werd er gewacht op het aanstellen van een archeoloog voor het archeologisch onderzoek, eerst op de voorwaarden van RWO, dan op het bestek van de VMSW.

3.4.83 Zonnebeke, Langemarkstraat - Hof Van Brabant

Dit project bestaat uit vier gezinswoningen met drie slaapkamers en drie seniorenwoningen op een terrein waar momenteel nog een bouwvallige leegstaande café staat. De raad van bestuur had al op 27 november 2007 het voorontwerp goedgekeurd. Omdat het meer dan 2 jaar oud was, moest architect Erik Van Bockstael het voorontwerp actualiseren. De raad van bestuur keurde het herwerkte voorontwerp op 12 april 2011 goed, waarna het ter advisering werd opgestuurd naar de VMSW. De VMSW uitte aanvullende opmerkingen die nadien werden overgemaakt aan de architect. Er is bijgevolg nog geen door de VMSW goedgekeurd voorontwerp. De gemeente drong aan op een spoedige sloop van het vervallen café waardoor voor de sloop een afzonderlijk dossier werd gemaakt.

3.4.84 Zonnebeke, Langemarkstraat - Hof Van Brabant - Sloop

De gemeente drong aan op een spoedige sloop van het vervallen café. Daarom werd een apart uitvoeringsdossier voor de sloop opgemaakt dat op 27 juli 2012 werd goedgekeurd en op 4 oktober 2012 werd aanbesteed. Deze werken zullen begin 2013 gegund worden.

3.5 CBO-PROJECTEN

3.5.1 CBO 2007

3.5.1.1 RUMBEKE, KNOKUILSTRAAT

De Mandel verkreeg op 18 januari 2010 de stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van 40 (aanleun)huurappartementen te Rumbeke (Roeselare), naast het woonzorgcentrum ‘De Zilverberg’ aan de Knokuilstraat. Hiermee waren alle voorwaarden vervuld om tot de gunning aan EGTA te kunnen overgaan, vermits de VMSW reeds op 17 december 2009 haar positief advies had gegeven op het technisch dossier en op de grondverwerving. Bijgevolg besliste de raad van bestuur op 26 januari 2010 om de gronden aan te kopen jegens het OCMW en de werken voor de bouw van 40 huurappartementen te Roeselare, Knokuilstraat te gunnen aan de NV ACH (vroeger NV EGTA). Maar halfweg april 2010 diende het advocatenkantoor Honoré&Gits, namens hun cliënt Marc Vanneste, het verzoekschrift tot schorsing en vernietiging van de stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van 40 sociale woongelegenheden met ondergrondse parkeergarages aan de Knokuilstraat te Roeselare bij de raad voor vergunningsbetwistingen in. De indiener meende dat de stedenbouwkundige vergunning onwettig was en hem schade dreigde te berokkenen. Daarenboven vroeg de heer Vanneste aan de Gouverneur van de Provincie West-Vlaanderen om de wijze waarop de schatting door het Aankoopcomité en het OCMW was gebeurd, nader te onderzoeken. Op 22 april 2010 heeft het directiecomité advocatenbureau Publius aangesteld als haar raadsman. Op 9 juni 2010 gaven De Mandel en ACH Bouw aan te verzaken aan de betwiste stedenbouwkundige vergunning en vroegen om de vergunning in te trekken. Bij brief van 11 juni 2010 besliste de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar om de stedenbouwkundige vergunning van 18januari 2010

91

opnieuw in te trekken. Vervolgens gaf de VMSW opdracht aan studiebureau Soresma om de gesubsidieerde infrastructuur verder uit te werken. De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen heeft op 26 oktober 2011 de bouwaanvraag voor de wegenis ingediend bij stad Roeselare. De openbare aanbesteding voor de wegen- en rioleringswerken vond plaats in september 2011. Op 22 december ging De Mandel akkoord met het kostenaandeel dat zij hierin dient te dragen. De aanvraag tot verkavelingsvergunning werd op 23 mei 2012 ingediend bij het stadsbestuur van Roeselare. De verkavelingsvergunning werd op 22 oktober 2012 toegekend door het stadsbestuur van Roeselare. De termijn om beroep aan te tekenen tegen deze vergunning is inmiddels verstreken. De Mandel en het OCMW van Roeselare gaven de opdracht aan het aankoopcomité om over te gaan tot het verlijden van de akte voor de aankoop van de grond aan het OCMW. Conform de omzendbrief van 12 februari 2010 die van toepassing is op de OCMW’s is hiervoor echter nog een recent schattingsverslag vereist. Deze schatting werd inmiddels aangevraagd.

3.5.2 CBO 2008

3.5.2.1 ROESELARE, RIJSELSTRAAT/MEENSESTEENWEG

In augustus 2009 werden bij de VMSW 19 offertes ingediend in het kader van de 2de fase van de CBOoproep 2008. Een jury heeft die offertes op architecturaal vlak beoordeeld. De diensten van de VMSW deed dit voor de financiële en administratieve criteria. Op basis van beide rapporten besliste de raad van bestuur van de VMSW op 17 december 2009 dat, voor heel Vlaanderen, 5projecten toegelaten konden worden tot de derde fase en nog eens drie projecten naar deherkansingsrondewerden doorverwezen. Het project van Hyboma NV voor de bouw van 7 appartementen op de hoek van de Rijselstraat/Meensesteenweg, was één van die drie herkansingsprojecten. NV Hyboma diende in maart 2010 een nieuwe offerte in, rekening houdend met de opmerkingen van de jury en van de VMSW. De VMSW stelde De Mandel in juni 2010 in kennis dat het project van Hyboma na de herkansing gunstig werd gerangschikt en bijgevolg kon toetreden tot de derde fase van de CBO-procedure 2008. De VMSW vroeg aan De Mandel om NV Hyboma binnen een termijn van45 dagen uit te nodigen om toe te treden tot de derde fase. Op 22 juni 2010 besliste de raad van bestuur om NV Hyboma uit te nodigen om toe te treden tot de derdefase van de onderhandelingsprocedure en deze firma de opmerkingen van de Gemengde Technische Commissie, de opmerkingen van de VMSW, de opmerkingen van R-O West-Vlaanderen en de opmerkingen van Wonen Vlaanderen op de offerte te laten kennen. Op 22 maart 2011 keurde de raad van bestuur het definitief ontwerp goed. Na het akkoord van de VMSW van 21 april 2011 besliste de raad van bestuur op 24 mei 2011 om over te gaan tot gunning en verwerving van de grond. Evenwel zou De Mandel enkel de 7 appartementen boven de handelsruimte op het gelijkvloers overnemen. Daarom moestnog een basisakte opgemaakt worden. Met enkele hindernissen werd deze op 27 september 2011 getekend, waarbij op dezelfde datum ook de verkoop van de grondaandelen plaats vond. De Mandel ging tot bestelling van de werken over. De werken startten in januari 2012. Einde der werken is voorzien voor augustus 2013.

3.5.3 CBO 2009

3.5.3.1 POPERINGE, DE WERF

De NV Van Roeyheeft een project voorgesteld van 21 appartementen en 22 parkeergelegenheden op een terrein van 27 are 11 centiare gelegen tussen de Werf en de Bommelaarsbeek. De raad van bestuur van de VMSW besliste op 17 december 2010 dat 9 projectenover gans het Vlaamse Gewest toegelaten werden tot de derde fase van de CBO-procedure 2009. Een van die 9 projecten was het project te Poperinge. De raad van bestuur besliste op 28 december 2010 om NV

92

Van Roey (Rijkevorsel), indiener van het project te Poperinge,Werf uit te nodigen om toe te treden tot de derde fase van de onderhandelingsprocedure. Hoewel het project voldeed aan de stedenbouwkundige voorschriften van het recente Ruimtelijk Uitvoeringsplan, vroeg het stadsbestuur om het project te herwerken waardoor het gebouw meer naar achteren werd ingeplant i.p.v. op de rooilijn en de verschillende ‘blokken’ ten opzichte van elkaar te verschuiven om de indruk te wekken dat er verschillende kleinere woningen naast elkaar staan en niet één groot bouwblok. Door deze vrij grote aanpassingen werd het project opnieuw besproken met de sectorarchitecte van de VMSW op 15 september 2011. De architect zou het project opnieuw verder uitwerken. Wegens ziekte van een van de medewerkers van het architectenbureau, werd het uitvoeringsdossier nog niet opgemaakt in de loop van 2011. In 2012 werd serieus gesleuteld aan het dossier. In het najaar van 2012 gaf de promotor te kennen dat het project te duur was volgens het toegekende budget en vroeg dat ofwel De Mandel een extra investering zou doen, ofwel dat het stadsbestuur van Poperinge haar vraag tot verspringende bouwblokken zou laten vallen, wat een aanzienlijke besparing zou zijn. Noch De Mandel, noch stad Poperinge waren echter bereid om op deze verzoeken van de promotor in te gaan. De raad van bestuur van De Mandel besliste in de vergadering van 22 januari 2013, na overleg met stad Poperinge, om dit project niet uit te voeren.

3.5.3.2 ROESELARE, KOKELAARSTRAAT

De NV Cosimco bood een project van 48 woongelegenheden en evenveel ondergrondse parkings aan op gronden van de consoorten Vandenbroucke. Op de gronden staan gebouwen die dienstig waren voor een oude metalenhandel. Deze panden moeten nog gesloopt worden. Op basis van de jurering door de Gemengde Technische Commissie op 16 en 18 november 2010 heeft de raad van bestuur van de VMSW op 17 december 2010 beslist dat, voor heel Vlaanderen, 9 projecten toegelaten werden tot de derde fase. Het project van NV Cosimco was er één van. De raad van bestuurbesliste op 28 december 2010 om NV Cosimco (Kontich), indiener van het project te Roeselare,Kokelaarstraat- Wortelstraat- Hugo Verriestraat, uit te nodigen om toe te treden tot de derde fase van de onderhandelingsprocedure. NV Cosimco diende i.s.m. De Mandel op 15 april 2011 de bouwaanvraag in. Omwille van de bezwaren, ingediend tijdens het openbaar onderzoek van de bouwaanvraag, heeft NV Cosimco i.s.m. De Mandel de bouwaanvraag terug ingetrokken en herwerkt naar 47 woongelegenheden waarbij zoveel mogelijk rekening werd gehouden met de conceptvisie van het college van burgemeester en schepenen van 2008, de ingediende bezwaren en de opmerkingen van de informatievergadering. NV Cosimco diende samen met De Mandel een nieuwe aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning in op 12 juli 2011. Het stadsbestuur van Roeselare heeft op 19 september 2011 de stedenbouwkundige vergunning verleend. Twee bezwaarindieners dienden echter beroep in bij de Deputatie van de provincie West-Vlaanderen. Na de hoorzitting van 10 januari 2012 besliste de Deputatie op 2 februari 2012 om het beroep niet in te willigen en een stedenbouwkundige vergunning te verlenen onder voorwaarden. De bezwaarindieners dienden, met aangetekende zending, echter opnieuw beroep in tegen deze beslissing bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen. De Raad voor Vergunningsbetwistingen besliste op 29 januari 2013 om het beroep gegrond te verklaren en de beslissing van de Deputatie van 2 februari 2012 te vernietigen. De vernietiging is volledig gebaseerd op het niet beantwoorden van de voorziene passerellen aan de gewestelijke toegankelijkheidsverordening (deze passerellen zijn ongeveer 20 cm te klein naar breedte toe). De deputatie heeft destijds getracht aan dit euvel tegemoet te komen door een voorwaarde op te leggen waarbij aan de gewestelijke verordening moet worden voldaan bij uitvoering. Ook hebben De Mandel en Cosimco tijdens de procedure trachten aan te tonen dat perfect kon tegemoetgekomen worden aan deze voorwaarde door een aangepast plan in te dienen. Thans krijgt de deputatie 3 maanden tijd om het dossier opnieuw te onderzoeken. De raadsman van De Mandel en Cosimco is van oordeel dat de deputatie perfect een nieuwe vergunning kan afleveren op basis van aangepaste plannen. Immers is in de VCRO uitdrukkelijk voorzien dat beperkte planaanpassingen kunnen worden doorgevoerd in de loop van de procedure indien dit dient om tegemoet te komen aan bepaalde bezwaren.

93

3.5.4 CBO 2010

3.5.4.1 IZEGEM (EMELGEM), PRINSESSESTRAAT

Bij brief van 16 mei 2011 bezorgde de VMSW aan De Mandel een kopie van de inschrijving voor de CBO- procedure 2010 mbt de projecten die in het werkgebied van De Mandel gelegen zijn. Het betreft het project “Prinsessestraat” te Izegem (Emelgem) van THV Driemo Omniflat. Vooraleer de VMSW deze inschrijver uitnodigde om toe te treden tot fase 2 van de gunningsprocedure bood ze de gelegenheid aan De Mandel om eventuele suggesties of opmerkingen te formuleren. De raad van bestuur van De Mandel gaf in zitting van 24 mei 2011 positief advies m.b.t. dit project en stelde voor om dit project door de VMSW te laten weerhouden voor de tweede fase van de CBO-procedure 2010. Het betreft een sociaal woonproject van 31 woongelegenheden binnen een private promotie van de NV Driemo. Het project is zeer centraal gelegen, midden in de woonkern van de deelgemeente Emelgem. De 31 appartementen zijn van het type 1/2, 2/3 en 2/4 en aangepaste appartementen voor mensen met een handicap. Het project werd reeds ingediend bij de CBO-procedure 2008, maar gezien de promotor toen nog niet alle eigendommen verworven had, werd het project terug ingetrokken. Het project werd eveneens ingediend bij de CBO- procedure 2009, maar werd toen niet gunstig gerangschikt door de VMSW in de gunningsfase, omwille van een aantal architecturale aspecten die onvoldoende conform waren met de conceptonderrichtingen van de C-2008. Het project werd weerhouden voor de tweede fase van de CBO-procedure 2010. De NV Driemo heeft in oktober 2011 zijn offerte, in het kader van de tweede fase van de CBO-procedure, ingediend. Die offerte betrof een volledig uitgewerkt voorontwerp conform de ontwerp- onderrichtingen C-2008, de bouwtechnische voorschriften B-2005 en een forfaitaire uitvoeringsprijs. Het ingediende voorontwerp werd in 2012 door een gemengde technische commissie gunstig geadviseerd. De Mandel nodigde Driemo uit om toe te treden tot de derde fase van de CBO-procedure en Driemo diende het dossier in. In september 2012 gaf de VMSW gunstig advies voor de gunning. De gronden zullen verworven worden begin 2013 Start der werken is voorzien voor april 2013.

3.5.5 CBO 2011

In november 2011 werd de CBO-procedure 2011 opgestart door de VMSW. Er werd echter geen projectvoorstel ingediend in het werkgebied van De Mandel.

3.5.6 CBO Koop

Op vraag van de minister moet er een dringende inhaalbeweging op gang gebracht worden vanwege de achterstand die toeneemt t.a.v. het bindend sociaal objectief, en dat voornamelijk in de koopsector. Daarom organiseerde de VMSW in september 2012 een CBO-procedure specifiek voor koopwoningen. Elke offerte mocht maximaal 30 sociale woongelegenheden omvatten. In de procedure was voorzien dat een gedeelte huurwoningen kon voorzien worden of dat bepaalde voorstellen konden getransfereerd worden naar de huursector. De raad van bestuur ging principieel akkoord met deelname aan de procedure CBO-Koop. De procedure leverde echter slechts 1 inschrijver op met een projectvoorstel in Limburg.

94

3.6 AANKOOP GOEDE WONINGEN

3.6.1.1 ROESELARE, KREKELSTRAAT

Per schrijven dd. 10 maart 2011 bood Hyboma 6 woongelegenheden te Roeselare, Krekelstraat te koop aan, aan De Mandel.Het betrof twee projecten aan weerszijden van dezelfde straat waarvoor de projectontwikkelaar een bouwintentie had op het moment van het uitbreken van de financiële en vastgoedcrisis. Het eerste project bestond uit 2 woningen en 6 parkeerplaatsen.Het tweede uit 4 stapelwoningen. In dit stadsdeel was slechts weinig aanbod van sociale woongelegenheden. Kaderend in de doelstellingen van het stadbestuur Roeselare om 500 bijkomende woongelegenheden in deze legislatuur te creëren, en in het bijzonder rekening houdend met de herhuisvestingsplicht in het kader de renovatie van oudere woonwijken, leek het interessant om in te gaan op het aanbod van beide projecten. In zitting van 12 april 2011 nam de raad van bestuur reeds de beslissing om een verwervingsdossier voor te bereiden. In oktober 2011 werd het dossier overgemaakt aan de VMSW voor advies, met het oog op het krijgen van NFS2-financiering. De VMSW gaf evenwel een negatief advies voor een van de twee projecten. De vloeroppervlakten van de onderdelen van de woongelegenheden en de plankwaliteit was immers onvoldoende in overeenstemming met de ontwerp-onderrichtingen van de C-2008. Op 19 december 2011 bevestigde de VMSW dat de verwerving van het tweede deel gefinancierd kon worden met het bijzonder budget ‘aankoop goede woningen’ van het uitvoeringsprogramma NFS2-2011. De raad van bestuur besliste bijgevolg op 22 december 2011 om 2 woningen en 6 garages aan te kopen. Op 23 december 2011 ondertekenden beide partijen de compromis. De akte werd verleden op 31 januari 2012.

3.6.1.2 HOOGLEDE, VOSKENSSTRAAT

Middels brief bood Hyboma 7 woongelegenheden en 5 autostaanplaatsen te Hooglede te koop aan bij De Mandel. Het betrof 7 woningen uit een totaal project van 11 woningen en 14 appartementen in een kleine rustige doodlopende zijstraat van de Beverenstraat, de Voskensstraat. Omwille van de onzekere economische toestand enerzijds, en anderzijds omwille van een specifieke vraag van het gemeentebestuur aan de projectontwikkelaar, stelde Hyboma deze woningen te koop aan De Mandel. Op het grondgebied van de gemeente Hooglede was er immers een groot tekort aan sociale huurwoningen. Op 31 december 2007 (bij de nulmeting van het Decreet Grond- en Pandenbeleid) telde Hooglede slechts 79 sociale huurwoningen (2,35%). Het Decreet Grond- en Pandenbeleid legde een bindend sociaal objectief tegen 2025 op van 70 bijkomende huurwoongelegenheden. De VMSW en De Mandel hebben de plannen in de loop van de zomer de plannen besproken, en op 6 september 2011 verkreeg De Mandel een positief technisch advies. Inmiddels bleek evenwel dat Hyboma en een vastgoedmakkelaar onderling verkeerd gecommuniceerd hadden, waardoor een van de 5 parkeerplaatsen reeds verkocht was en niet meer aan De Mandel kon verkocht worden. De raad van bestuur besliste bijgevolg op 22 december 2011 om de 7 woningen en 4 parkeerplaatsen aan te kopen. Op 23 december 2011 ondertekenden beide partijen de compromis. De akte werd verleden op 14 maart 2012.

95

3.6.1.3 TORHOUT, PROSPER MONCAREYSTRAAT

Bij brief dd. 17 maart 2010 bezorgde de VMSW aan De Mandel 12 bundels met betrekking tot de ingediende projecten voor de CBO-procedure 2009 in het werkgebied van De Mandel.De raad van bestuur nam op 13 april 2010 kennis van de ingediende projecten en besliste voor elk van de tien voorgestelde projecten positief advies te geven aan de VMSW. Een van die projecten betrof een project van 3 woningen en 16 appartementen in het gehucht Wijnendaele te Torhout.Dit project werd reeds eerder ingediend in reactie op de CBO-procedure 2008, maar de VMSW had het toen niet weerhouden tengevolge van een overschrijding van zowel het conformiteitspercentage als de NFS2-norm. Het project werd daarna opnieuw ingediend in de eerste fase van de CBO-procedure 2009 mits enkele aanpassingen. Omwille van de lange termijn vooraleer de projectontwikkelaar zicht kon krijgen op de zekerheid dat het project zou geselecteerd worden, en overwegende dat de projectontwikkelaar toen al over een bouwvergunning beschikte, heeft hij het project evenwel niet ingediend bij de 2de fase van de CBO-procedure. De aannemer startte toen met de aanleg van de weg, de bouw van een 10-tal woningen en vervolgens ook de bouwwerken van het appartementsgebouw en de 3 eerder genoemde woningen.In een volgende fase zouden ook nog de bouw van 2 appartementsblokken en enkele woningen volgen.Op uitdrukkelijke vraag van de burgemeester en enkele schepenen, werden de 3 woningen en 16 appartementen als geheel te koop aangeboden aan De Mandel. De woningen en appartementen zijn gelegen op een locatie in de stad Torhoutwaar nog geen aanbod is van sociale woongelegenheden.De stad Torhout kent daarenboven een groot tekort aan sociale huurwoningen.Op 31 december 2007 (bij de nulmeting van het Decreet Grond- en Pandenbeleid) telde Torhout slechts 175 sociale huurwoningen (2,15%). Het Decreet Grond- en Pandenbeleid legde een bindend sociaal objectief tegen 2025 op van 156 bijkomende huurwoongelegenheden. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 25 oktober 2011 om een verwervingsdossier voor te bereiden. De heer Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder van de VMSW vroeg naar aanleiding van het schrijven van de VMSW dd. 23 november 2011, naar een onderhoud met voorzitter Griet Coppéen directeur Brecht Vermeulen. Dit onderhoud vond plaats op donderdag 8 december 2011. De VMSW herhaalde tijdens dit onderhoud een aantal bedenkingen mbt het voldoen van deze woningen aan de in de C gestelde eisen, maar gaf aan een aankoop van deze goede woningen niet in de weg te staan. De raad van bestuur besliste bijgevolg op 22 december 2011 om de 3 woningen en 16 appartementen aan te kopen. Op 23 december 2011 ondertekenden beide partijen de compromis. De akte werd verleden op 26 januari 2012.

3.6.1.4 ROESELARE, VELDSTRAAT

De raad van bestuur nam in oktober 2011 kennis van het aanbod van bvba Haezeprojects, om een appartementsgebouw met 14 flats op de hoek Veldstraat – Rumbeeksesteenweg te Roeselare aan te kopen. Het betreft ook hier een project waarvoor de projectontwikkelaar een privaat project wilde ontwikkelen, waarbij de economische en vastgoedcrisis een grote onzekerheid bracht naar haalbaarheid. Het betreffende terrein was enkele jaren daarvoor ook al eens aangeboden geweest aan De Mandel via Stragimo. De 14 aangeboden appartementen en 13 achterliggende carports zijn gelegen op de hoek van de Veldstraat en de Rumbeeksesteenweg. Aan de overkant van de Rumbeeksesteenweg bevinden zich 63 sociale huurappartementen (Damberdshof en Vijfwegenstraat). Wat verder de Veldstraat bevinden zich ook 27 koopwoningen. Het project ligt net buiten het herwaarderingsgebied “Hof van ’t Henneke”. Analoog met het project in Wijnendaele had een overleg plaats gevonden op 8 november 2011 waarbij directeur Brecht Vermeulen, diensthoofd Hilde Smits en VMSW-afdelingshoofd Koen Spitaels aanwezig waren. Ondanks een mondelinge overeenkomst op dit overleg, stuurde de VMSW een brief dd. 23 november 2011 waarop ze een aantal bedenkingen uitte. De VMSW vroeg een onderhoud om een en ander te overleggen. Op 8 december 2011 vond dit onderhoud tussen Hubert Lyben (gedelegeerd bestuurder van de VMSW), Koen Spitaels (afdelingshoofd VMSW), directeur Brecht Vermeulen en voorzitter Griet Coppé plaats. De VMSW herhaalde tijdens dit onderhoud een aantal

96

bedenkingen mbt het voldoen van deze woningen aan de in de C 2008 gestelde eisen, maar gaf aan een aankoop van deze goede woningen niet in de weg te staan. De raad van bestuur besliste bijgevolg op 22 december 2011 om de 14 appartementen en 13 autostandplaatsen aan te kopen. Op 23 december 2011 ondertekenden beide partijen de compromis. De akte werd verleden op 28 juni 2012.

3.6.1.5 HOOGLEDE, BRUGGESTRAAT

Kaderend in een architectuur – en promotiewedstrijd uitgeschreven door de WVI, in opdracht van het gemeentebestuur, werd in 2010 een inbreidingsproject gestart bestaande uit de uitbreiding van het gemeentehuis, de bouw van appartementen en de bouw van een nieuwe apotheek. Bij schrijven dd. 20 oktober 2011 bood Alheembouw nv een appartementsgebouw met 12 appartementen te koop aan. Dit is blok C uit het totaalproject van 5 appartementsblokken. In hetzelfde project werden reeds appartementen aangekocht.

De twaalf aangeboden appartementen zijn gelegen vlak achter het gemeentehuis, en maken deel uit

van de architectuur- en promotiewedstrijd die door de WVI was uitgeschreven en door de gemeente

Hooglede werd gegund aan de NV Alheembouw op basis van een archtectuurontwerp van Buro II. Op

minder dan 100 meter ligt de Sint-Amanduskerk.

De appartementen liggen op een binnenpleintje achter het gemeentehuis en achter

appartementsgebouwen, die aan de Bruggestraat gelegen zijn. Het gebouw is bereikbaar via de

doorgang aan de “De Gulden Zonne” in de Roeselarestraat. Doordat het gebouw op een centraal

gelegen binnenplein ligt is het er heel rustig en tevens heel centraal gelegen op in de dorpskern van

Hooglede.

In 2010 heeft De Mandel blok D en E aangekocht, waarin onderaan een apotheek gehuisvest is. In

blok A zit het gemeentehuis met privé appartementen er boven. Blok B bestaat uit 8 privé

appartementen.

De raad van bestuur heeft in zitting van 20 maart 2012 beslist tot aankoop van deze 12 appartementen. Op 22 maart 2012 werd de verkoopsovereenkomst getekend. De akte werd verleden op 20 april 2012.

3.6.1.6 NIET – WEERHOUDEN PROJECTEN

• Hooglede, Iepersestaanweg (6 woningen)

• Roeselare, Rozenstraat 16- 18 (3 appartementen en 2 garages)

• Roeselare, Meensesteeweg 41-47 (3 appartementen)

• Dadizele, Kleppestraat – Ter Klippe – fase II (4 appartementen)

• Emelgem, Baronstraat 114 (residentie Baron) (13 appartementen)

• Roeselare,Krommebeek (Beursgoed) (24 eensgezinswoningen)

97

3.7 GRONDEN

3.7.1 STOPGEZETTE VERWERVINGSDOSSIERS

De raad van bestuur besliste op 24 januari 2012 om de volgende verwervingsvoorstellen te schrappen uit de verwervingsprogrammatie: Handzame, Handzameplein -Rijwielen Devos-, Werkenstraat Houthulst, 4e-Liniestraat -de Frères- Kortemark, Handzamestraat, Oudstrijderslaan Torhout, Werkenstraat 52 De schrapping gebeurde omdat de betreffende gronden ofwel reeds aan anderen verkocht werden ofwel omdat er stedenbouwkundige belemmeringen zijn om ze met sociale woongelegenheden te bebouwen ofwel omdat het gemeentebestuur niet achter het project staat. De raad van bestuur besliste op 21 februari 2012 om het verwervingsdossier voor Houthulst, Poelkapellestraat (4 appartementen) te schrappen. De raad van bestuur besliste op 20 maart 2012 om de volgende verwervingsvoorstellen te schrappen uit de verwervingsprogrammatie: Ichtegem, Engelstraat 43 Poelkapelle, Guynemerplein 5 oud gemeentehuis Roeselare, Kattenstraat fase 2 Na het overlopen van de gronddossiers werden geconstateerd dat een aantal dossiers niet tot een verwerving zullen leiden. De raad van bestuur besliste op 10 april 2012 om de volgende verwervingsvoorstellen te schrappen uit de verwervingsprogrammatie:

• Oostrozebeke, Kalbergstraat

• Oudenburg, Bekestraat, Ettelgemsestraat

• Roeselare, Fabrieksstraat 30-32

• Roeselare, Fierheidsstraat, Kl. Roelandstraat

• Roeselare, hoek Louis Tantstr, Cichoreistraat

• Roeselare, Hugo Verrieststr, A. Denysstr.

• Roeselare, KTA -Moerman- Sint-Amandsstr., Cichoreistr.

• Roeselare, Lakenstr., Lijnwaadstr., Damaststraat (Himco)

• Roeselare, Stationsbuurt NMBS

• Roeselare, Veldstraat, Seringenstraat (Boro)

• Roeselare, Vijfwegenstraat 39-41-43

• Torhout, Rijselstraat 21

• Torhout, Wijnendale - Guldensporenlaan CBO

• Westkerke, hoek Oudebrugseweg - Vervlotenweg

• Zarren, Koordhoekstraat De raad van bestuur besliste op 3 mei 2012 om het verwervingsdossier voor Ardooie, Stationsstraat 65 te schrappen. De raad van bestuur besliste op 27 juni 2012 om de volgende verwervingsvoorstellen te schrappen uit de verwervingsprogrammatie: Dadizele, Kleppestraat - Ter Klippe - FASE II (4 appartementen) Diksmuide, Gasthuisstraat, Sint-Jansstraat (CM) De raad van bestuur besliste op 4 september 2012 om het verwervingsdossier voor Emelgem, Baronstraat 114 (Residentie De Baron) te schrappen omdat dit dossier te veel financiële risico’s inhield.

98

3.7.2 VERWERVING VAN GRONDEN

3.7.2.1 BESELARE, KERKPLEIN

In 2009 polste het gemeentebestuur van Zonnebeke naar de interesse van De Mandel om het parochiaal centrum op het Kerkplein te Beselare aan te kopen. Het parochiaal centrum was eigendom van de Kerkfabriek Sint-Martinus Beselare. Op het perceel grond van 798 m

2 kunnen een 6 tot 10 appartementen gebouwd worden. In het RUP

Beselare wordt immers beschreven dat er op dit perceel kan gebouwd worden met twee bouwlagen en een dak, waarin eveneens een woonfunctie kan ondergebracht worden. Gezien De Mandel in Beselare maar over 2 sociale huurappartementen beschikte, bood dit project een mooie opportuniteit om het aanbod van sociale appartementen uit te breiden. De raad van bestuur besliste op 22 december 2009 om een verwervingsdossier voor te bereiden. De Mandel heeft het verwervingsdossier op 30 augustus 2010 overgemaakt aan de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. Bij schrijven dd. 19 oktober 2010 nam de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen kennis van de voorgestelde verwerving en legde ze de financiering vast. De Mandel heeft op 7 december 2010 een schriftelijk bod uitgebracht. Bij schrijven van 30 maart 2011 meldde de Kerkfabriek Sint Martinus Beselare akkoord te gaan met het bod. De raad van bestuur besliste op 12 april 2011 de eigendom te verwerven jegens de kerkfabriek Sint-Martinus. De akte werd verleden op 6 januari 2012.

3.7.2.2 HOOGLEDE, PELIKAANSTRAAT

Op 22 juni 2010 heeft de gemeente Hooglede een verkavelingsvergunning verleend aan NV Vlasimmo voor een verkaveling tussen de Pelikaanstraat en de Bruggestraat. Bij deze verkavelingsvergunning werd een sociale last opgelegd van 3 loten ingevolge het Decreet Grond- en Pandenbeleid. NV Vlasimmo wenst de sociale last in te vullen door verkoop van deze 3 loten aan De Mandel. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 20 maart 2012 om een verwervingsdossier voor te bereiden. De raad van bestuur keurde vervolgens het aankoopdossier goed in de vergadering van 27 november 2012. De akte zal verleden worden in 2013.

3.7.2.3 HOOGLEDE, BRUGGESTRAAT – SITE VERMAUT

Op 7 juni 2012 contacteerde Hyboma De Mandel ivm met een nieuwe verkaveling in Hooglede. De verkaveling voorziet in 17 loten en een meergezinswoning waarop een sociale last van 3 loten voorzien wordt. Deze verkavelingsaanvraag is in behandeling bij de gemeente Hooglede en werd reeds besproken op het lokaal woonoverleg. Op het lokaal woonoverleg werd beslist de sociale last in te vullen met 3 koopwoningen. Hyboma wenst lot 9, 10 en 11 te verkopen aan De Mandel. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 27 juni 2012 om een verwervingsdossier voor te bereiden. Overeenkomstig artikel 4.1.25 van het Decreet Grond- en Pandenbeleid besliste de raad van bestuur op 23 oktober 2012 om de verkoopovereenkomst met Hybomavoor lot 9,10 en 11 goed te keuren onder de opschortende of ontbindende voorwaarde dat de verkavelingsvergunning of de stedenbouwkundige vergunningvoor de aanleg van wegenis/infrastructuur zal worden afgeleverd.

3.7.2.4 IZEGEM, GAPAARDSTRAAT

Op het lokaal woonoverleg van Izegem van 9 mei 2012 werd de invulling van de sociale last voor een verkaveling van Krist Vandemoortele besproken. Op gronden aan de Gapaardstraat wil Krist Vandemoortele een verkaveling van een 9tal loten realiseren op een terrein van 72a60 ca. Op het

99

LWO werd een eerste voorontwerp van het verkavelingsplan bezorgd. Teneinde te voldoen aan de bepalingen van het decreet Grond- en Pandenbeleid moet 1 lot voorzien worden voor sociale huisvesting. Gezien het sociaal objectief van 2 kavels in Izegem en omdat het maar over 1 lot gaat, werd de piste van sociale kavel voorgesteld. Het lokaal woonoverleg vroeg aan De Mandel om dit op zich te nemen. Landmeter Demyttenaere bezorgde het verkavelingsplan met aanduiding van de sociale last (lot 9). Het perceel is bestemd voor een koppelbouwwoning. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 22 mei 2012 om een verwervingsdossier voor te bereiden. Overeenkomstig artikel 4.1.25 van het Decreet Grond- en Pandenbeleid besliste de raad van bestuur op 4 september 2012 om de verkoopovereenkomst met Krist Vandemoortele voor lot 9 goed te keurenonder de opschortende of ontbindende voorwaarde dat de verkavelingsvergunning of de stedenbouwkundige vergunningvoor de aanleg van wegenis/infrastructuur zal worden afgeleverd.

3.7.2.5 IZEGEM, KOKELARESTRAAT-BOOMGAARDSTRAAT

Op het lokaal woonoverleg van Izegem van 9 mei 2012 werd de invulling van de sociale last voor een verkaveling van Hyboma besproken. Op gronden tussen de Kokelarestraat en de Boomgaardstraat wil Hyboma een verkaveling van 17 loten realiseren. Teneinde te voldoen aan de bepalingen van het decreet Grond- en Pandenbeleid werd lot 5 en 6 voorzien voor sociale huisvesting en dit voor sociale koopwoningen. Het lokaal woonoverleg vroeg aan De Mandel om dit op zich te nemen. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 22 mei 2012 om een verwervingsdossier voor te bereiden. Overeenkomstig artikel 4.1.25 van het Decreet Grond- en Pandenbeleid besliste de raad van bestuur in zitting van 27 juni 2012 om een verkoopovereenkomst te sluiten met Hyboma voor lot 5 en 6 onder de opschortende of ontbindende voorwaarde dat de verkavelingsvergunning of de stedenbouwkundige vergunning voor de aanleg van wegenis/infrastructuur zal worden afgeleverd.

3.7.2.6 IZEGEM, MOLSTRAAT-HAZELAARSTRAAT – FASE I

Matexi wenst een eerste fase op te starten van haar masterplan “Wallemote” te Izegem, Molstraat/ Hazelaarstraat. Deze eerste fase in de verkaveling telt 26 percelen. De sociale last van minstens 10% wordt dan 3 bouwpercelen. Op de vergadering van de Wooncommissie van de stad Izegem van 16 mei 2011 kwam overeen dat de sociale last zou bestaan uit 3 koopwoningen, die door De Mandel zou kunnen gerealiseerd worden. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 24 mei 2011 om een verwervingsdossier voor te bereiden. Overeenkomstig artikel 4.1.25 van het Decreet Grond- en Pandenbeleid besliste de raad van bestuur in zitting van 10 april 2012 de verkoopovereenkomst te sluiten onder de opschortende of ontbindende voorwaarde dat de verkavelingsvergunning of de stedenbouwkundige vergunning voor de aanleg van wegenis/infrastructuur zal worden afgeleverd voor aankoop van lot 15, 16 en 17 jegens Matexi.

3.7.2.7 IZEGEM, HAZELAARSTRAAT – FASE II

Aansluitend op de eerste fase wil Matexi een tweede fase verkavelen waarin niet-uitgeruste grond verkocht zal worden aan De Mandel en de Izegemse Bouwmaatschappij. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 24 mei 2011 om een verwervingsdossier voor te bereiden voor aankoop van lot 120 tem 129 als niet- uitgeruste grond. Overeenkomstig artikel 4.1.25 van het Decreet Grond- en Pandenbeleid besliste de raad van bestuur in zitting van 27 juni 2012de verkoopovereenkomst te sluiten onder de opschortende of ontbindende voorwaarde dat de verkavelingsvergunning of de stedenbouwkundige vergunning voor de aanleg van wegenis/infrastructuur zal worden afgeleverd.

100

3.7.2.8 IZEGEM, WALLEMOTESTRAAT

Op 8 februari 2012 kwam NV Novus / Quercus Consult het ontwerp van verkaveling voorstellen aan het Lokaal Woonoverleg. Rekening houdend met de aanwezigheid van 19 bouwpercelen bedraagt de sociale last in de nieuwe voorgestelde verkaveling VK Wallemotestraat 2 loten. Noch de Izegemse Bouwmaatschappij, noch de cvba De Mandelbeek (Ingelmunster) hadden interesse om de sociale last in de verkaveling op te nemen. Na bespreking adviseerde de Wooncommissie (Lokaal Woonoverleg) op 8 februari 2012 om de 2 loten als sociale koopwoningen te realiseren, met De Mandel als initiatiefnemer. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 21 februari 2012 om een verwervingsdossier voor te bereiden. Overeenkomstig artikel 4.1.25 van het Decreet Grond- en Pandenbeleid besliste de raad van bestuur in zitting van 27 juni 2012 de verkoopovereenkomst te sluiten onder de opschortende of ontbindende voorwaarde dat de verkavelingsvergunning of de stedenbouwkundige vergunning voor de aanleg van wegenis/infrastructuur zal worden afgeleverd voor aankoop van lot 5 en 6.

3.7.2.9 LEDEGEM, BOOMLANDSTRAAT

De gemeente Ledegem wenst een ca. 2-tal hectare van het woonuitbreidingsgebied ten noorden van Ledegem te ontwikkelen, in functie van sociale kavels. Om de woningbehoefte van de kern op te vangen, verkiest de gemeente om het woonuitbreidingsgebied ter hoogte van de Boomlandstraat te ontwikkelen. Dit woonuitbreidingsgebied wordt als inbreidingsgericht beschouwd gezien het volledig ingesloten ligt tussen de bebouwing van de Sint-Pieterstraat, de Kortewagenstraat en de Sint-Eloois-Winkelstraat. In het kader van het decreet grond- en pandenbeleid en rekening houdend met de eis van de provincie West-Vlaanderen dient 25% van het project te bestaan uit sociale woningen. De gemeente Ledegem wenst dat De Mandel instaat voor de realisatie van de woningen. De projectontwikkelaar kiest ervoor om de grond te verkopen en niet om de woningen in natura te leveren. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 23 maart 2010 om een verwervingsdossier voor te bereiden. Overeenkomstig artikel 4.1.25 van het Decreet Grond- en Pandenbeleid besliste de raad van bestuur in zitting van 27 juni 2012 de verkoopovereenkomst met Hectaar te sluiten onder de opschortende of ontbindende voorwaarde dat de verkavelingsvergunning of de stedenbouwkundige vergunning voor de aanleg van wegenis/infrastructuur zal worden afgeleverd en dit voor lot 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 en 31. Eind 2012 was de verkoopsovereenkomst nog niet uitvoerbaar.

3.7.2.10 POPERINGE, GROND NABIJ BELLESTRAAT

De Mandel heeft op 31 augustus 2007 de aankoop verricht jegens dokter Antoine Staelens van 8 verkrotte rijwoningen met achterliggende gronden aan de Bellestraat nrs 2,4,6,8,10,12,14 en 16 bij akte verleden voor notaris Marc Van Cauwenberghe (Deinze) vervangende notaris Patrick Maere (Deinze). Tussen de Bellestraat en de Bellewijk is er nog een stuk grond eigendom van de stad Poperinge, dat momenteel gebruikt wordt als volkstuintjes. In het nieuw te ontwikkelen ruimtelijk uitvoeringsplan van de Bellestraat heeft de stad Poperinge dit stuk terrein voorbestemd voor de realisatie van woningen. De Mandel heeft voor dit terrein een plan om 11 huurwoningen en 2 huurappartementen op te richten. Het voorontwerp voor 11 huurwoningen en 2 huurappartementen werd begin 2011 ingediend bij de VMSW. De VMSW bleef bij elk herwerkt voorontwerp steeds opnieuw opmerkingen formuleren en na verschillende aanpassingen kreeg het voorontwerp op 12 april 2012 een gunstig advies van de VMSW. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 22 maart 2011 om het perceel grond aan te kopen jegens stad Poperinge. De akte werd verleden op 17 april 2012.

101

3.7.2.11 ROESELARE, OOSTNIEUWKERKSESTWG 51 (LICHT EN RUIMTE)

De nv Coussee Bostoen dient voor een verkaveling aan de Oostnieuwkerkesteenweg te Roeselare (de vroegere terreinen van Licht en Ruimte) een sociale last in te vullen van 12 koopwoningen en 42 huurappartementen. Oorspronkelijk wenste Coussée Bostoen deze woningen zelf te bouwen (levering in natura) maar door de minder gunstige voorwaarden voor het bouwen van koopwoningen wensen zij nu de grond voor de 12 koopwoningen te verkopen aan De Mandel zodat De Mandel deze koopwoningen zelf kan bouwen. Het gaat in totaal om 2.477 m2. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 27 november 2012 om een verkoopovereenkomst af te sluiten met Coussée Bostoen.

3.7.2.12 SINT-BAAFS-VIJVE, RIJKSWEG

Op de vergadering van dinsdag 16 maart 2010 in het gemeentehuis van Wielsbeke deed het gemeentebestuur van Wielsbeke het voorstel om tot de ontwikkeling te komen van een woonuitbreidingsgebied dat zich bevindt tussen de Oude Leiearm en de Rijksweg, op de grens van Wielsbeke en Sint-Eloois-Vijve. Het gemeentebestuur van Wielsbeke wenst op deze locatie een mengvorm van sociale koopwoningen, sociale huurwoningen en sociale kavels te verwezenlijken. De Mandel zou instaan voor de sociale koopwoningen. Helpt Elkander (Waregem) zal de realisatie van de sociale huurwoningen voor haar rekening nemen en de WVI de verkaveling met percelen bouwgrond. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 13 april 2010 om voor dit project een verwervingsdossier voor te bereiden. Het is de bedoeling dat de gronden in onverdeeldheid worden aangekocht door De Mandel en de WVI, elk voor 50 %. Het totale gebied omvat 4 ha 17 a en 21 ca grond (kadastraal bekend in de 3de afdeling secties B en C): - sectie C nummers deel 109 T (33a17ca) en 109R (33a 72ca): eigendom van Lambrecht Marie- Christine, Lambrecht Joseph, Lambrecht Bernard en Lambrecht Michel - sectie B nummers 101R2 (13a 86ca), 337T (2a 27a 53ca ),348D (49 a 15 ca) en 337 V (55a 98 ca): eigendom van de vennootschap Immolam - sectie B nummer 336S2 (3a 80 ca): eigendom van Lambrecht Emiel, Lambrecht Paul, Lambrecht Gustaaf en Lambrecht Bernard De heer Ides Andries, commissaris bij het comité tot aankoop van onroerende goederen te Kortrijk maakte een schatting op. In zitting van 24 januari 2012 besliste de raad van bestuur om de nodige stappen te ondernemen tot aankoop in onverdeeldheid met de WVI van 4 ha 17 a 21 ca grond, elk voor 50%, binnen de begrenzing van het schattingsverslag van het aankoopcomité Kortrijk dd. 27 september 2011, jegens de voornoemde eigenaars. De WVI startte de onderhandelingen op met de eigenaars maar er kon nog geen compromis gesloten worden.

3.7.2.13 STADEN, DE CARNINSTRAAT

De Mandel kocht op 24 juni 2005 jegens NV Hephaistos het terrein grond nabij De Carninstraat en nabij het bestaande appartementsgebouw Foncier Ter Loo 1, bestemd voor de bouw van 21 huurappartementen. De raad van bestuur ging in de vergadering van 27 september 2011 akkoord met de voorlopige oplevering van de bouw van de 21 huurappartementen. Aangezien het stuk grond niet aan een openbare weg, maar aan een private weg lag, was er een verkavelingsakte dd. 27 februari 1997 die het gebruik van de private wegen regelde. De Mandel opteerde om het stuk grond dienstig voor de weg, gelegen op haar eigen grond, af te staan aan het openbaar domein, zodat de infrastructuur door het Vlaamse Gewest gesubsidieerd kan aangelegd worden. De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen heeft hiervoor een studieopdracht gegeven aan het studiebureau Demey (Roeselare).

102

Voorafgaand aan de opmaak van het voorontwerp, vonden een aantal vergaderingen plaats met het studiebureau Demey, met enkele eigenaren van Foncier Ter Loo 1 en met syndicus ImmoPouille optredend als vertegenwoordiger van de VME van Foncier Ter Loo 1. Op vraag van het gemeentebestuur van Staden werd hierbij geopteerd om niet enkel de grond gelegen voor het appartementsgebouw van De Mandel (“Foncier Ter Loo 2‟) op te nemen in het openbaar domein, maar ook de grond gelegen voor het bestaande private appartementsgebouw (“Foncier Ter Loo 1”). De eigenaars van Foncier Ter Loo 1 zouden in totaal 887,46 m2 dienen af te staan (benaderende oppervlakte). De Mandel zal 594,88 m2 afstaan (eveneens benaderende oppervlakte). De mede-eigenaren koppelden hieraan een aantal voorwaarden. In dit kader werd door De Mandel op 31 maart 2011 aan notaris Christophe Kint uit Staden de opdracht gegeven om een overeenkomst van kosteloze afstand op te maken waarbij de vereniging van mede- eigenaars van Foncier Ter Loo 1, er zich toe verbindt om voor de aanvang van de werken ten kosteloze titel af te staan aan De Mandel, de strook grond dienstig als weg, parkeerplaats en tuin. Bij oplevering der wegeniswerken verbindt De Mandel er zich op haar beurt toe om alle gronden die dienstig zijn voor deze wegeniswerken over te dragen naar het openbaar domein. De raad van bestuur gaf in de vergadering van 29 november 2011 haar akkoord met het ontwerp deze overeenkomst.Enkele eigenaren van Foncier Ter Loo 1 weigerden echter, na herhaaldelijk onderhandelen nog steeds om hun akkoord te geven tot beide overeenkomsten. De kern van de zaak bestond er in dat de tegenpartij de grond niet kosteloos wilde afstaan.Ten einde uit deze impasse te geraken, besloten partijen daarop om studiebureau Geomex bvba aan te stellen om een waardebepaling op te maken van de over te dragen grond en medegaande infrastructuur. De raad van bestuur besliste uiteindelijk in de vergadering van 20 maart 2012 om de grond te verwerven jegens VME van Foncier Ter Loo 1. De akte werd verleden op 18 juni 2012.

3.7.2.14 WAKKEN, MARKEGEMSTRAAT-KAPELLESTRAAT (SPINNERIJ DEJAEGER)

Op donderdag 29 april 2010 vond een vergadering plaats op de zetel van NV Dumobil waarop voormalig directeur Brecht Vermeulen aanwezig was. NV Dumobil heeft recent de voormalige “Spinnerij Dejaeger” gekocht die uitgeeft op de Markegemstraat en Kapellestraat te Wakken (Dentergem). Dumobil heeft een verkavelingsvoorstel gemaakt van 40 woningen waarbij lot 26, 27, 28 en 29 bestemd zijn voor sociale woningbouw. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 25 mei 2010 om een verwervingsdossier voor te bereiden. Op 17 juli 2012 besliste de raad van bestuur om de 4 percelen grond te verwerven jegens NV Dumobil. De akte zal verleden worden in 2013.

3.7.2.15 WIELSBEKE, MOLENSTRAAT

BVBA De Vriese- Deroose en bvba Dimo Management beogen een verkaveling te realiseren te Wielsbeke, aan de Molenstraat. Op 4 juli 2011 verkreeg de projectontwikkelaar een verkavelingsvergunning van het gemeentebestuur van Wielsbeke. Aan die verkavelingsvergunning is een sociale last verbonden overeenkomstig het Decreet Grond- en Pandenbeleid. De projectontwikkelaar wenst die sociale last in te vullen door het verkopen van de grond (artikel 4.1.25 van het Decreet Grond en Pandenbeleid). De projectontwikkelaar biedt lot 1 (316 m

2) en lot 2 (177 m

2) aan De Mandel aan.

De raad van bestuur besliste in de vergadering van 25 januari 2011 om een verwervingsdossier voor te bereiden. Op 24 januari 2012 besliste de raad van bestuur om 2 percelen grond te verwerven jegens BVBA De Vriese- Deroose en bvba Dimo Management. De akte werd verleden op 26 september 2012.

3.7.2.16 WOUMEN (DIKSMUIDE), SERPENTWEGEL

In Woumen ligt nog een groot woonuitbreidingsgebied waar Hyboma een groot woonproject plande en De Mandel de sociale last van de verkaveling zou invullen. Door een wijziging in de wetgeving is het niet langer mogelijk woonuitbreidingsgebied te ontwikkelen behalve voor sociale woningbouw waardoor Hyboma niet langer geïnteresseerd was in het project. De raad van bestuur besliste in de

103

vergadering van 22 maart 2011 om enkel de gronden aan te kopen waarover initieel tussen Hyboma en De Mandel overeengekomen was dat daarop sociale woningen zouden worden gebouwd. De raad van bestuur besliste in zitting van 22 december 2011 om lot B (3.310 m

2) te verwerven jegens

de eigenaars Callewaert- Beernaert. De akte werd verleden op 11 juni 2012. De raad van bestuur besliste in zitting van 24 januari 2012 om daarnaast ook lot A, C en D te verwerven. Lot A (8.053 m

2) werd verworven jegens de familie Vanthuyne via akte dd. 5 juni 2012. Lot D (4.390

m2) werd verworven jegens de familie Goethals/ Louwaege via akte dd. 17 september 2012.

Voor wat betreft lot C (4.151 m2) werd een compromis ondertekend met de familie Stevens. Deze akte

zal verleden worden in 2013.

3.7.2.17 ZONNEBEKE, GUIDO GEZELLELAAN RIJKSSCHOOL

Op 30 september 2008 besliste de raad van bestuur om een verwervingsdossier voor te bereiden voor aankoop grond in de verkaveling Ten Berken van de WVI in de Guido Gezellelaan te Zonnebeke. Het betreft de vroegere “Rijksschool” die sedert 3 jaar leeg stond en dat door het Scholenfonds te koop werd aangeboden. Het gewestplan bestemde dit terrein als zone voor openbaar nut maar door een gemeentelijk RUP werden deze gronden ingekleurd als woonzone. De sociale last moest 25% van het totale woonaanbod in dit RUP uitmaken. Architect Demeyere heeft reeds een schetsontwerp opgemaakt voor de bouw van 4 huurwoningen en 2 koopwoningen. Concreet gaat het om 2 delen van kadastraal perceel 1ste afdeling sectie C nr 41L5 met een oppervlakte van 1229 m² voor de huurwoningen, garages en pad en 632 m² voor de koopwoningen. Oorspronkelijk moest het pad naar de garages en tevens dienstig als openbaar wandelpad nog door De Mandel aangelegd worden maar bij de uitvoering werd dit toch mee aangelegd zodat we volledig uitgeruste grond kunnen kopen. In zitting van 23 oktober 2012 besliste de raad van bestuur dat het aankoopcomité de aankoop mocht afhandelen maar er werd nog geen akte opgemaakt in 2012.

3.7.2.18 ZONNEBEKE, IEPERSTRAAT 119

Eind augustus 2011 kreeg De Mandel het aanbod om een stuk grond te kopen in de Ieperstraat 119 te Zonnebeke. Het stuk grond maakt deel uit van een groter geheel van 2 kadastrale percelen, tussen de Ieperstraat en de Tresorierstraat. Alle opstaande constructies op deze percelen zijn gesloopt. Het geheel van 2 percelen ligt voor het grootste stuk in woongebied, en voor een kleiner deel in landbouwgebied. Aan De Mandel wordt enkel een stuk grond aangeboden met een gevelbreedte van circa 37 meter en een diepte van 40 meter. Dat stuk ligt volledig in woongebied. Op 26 april 2011 vond in Zonnebeke een driepartijenoverleg plaats, waarbij werd aangegeven dat het aanvankelijke project van een investeerder om 11 gezinswoningen aldaar te bouwen, waarvan 5 woningen in 2de lijn, niet werd aanvaard. De bouw van een appartementsgebouw is wel toegelaten. Het gemeentebestuur heeft zich informeel al positief uitgelaten om daar een project op te starten. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 25 oktober 2011om een verwervingsdossier voor te bereiden. Na de schatting door de heer Alain Maricou, commissaris bij het aankoopcomité te Brugge besliste de raad van bestuur in zitting van 24 januari 2012 deze grond te verwerven. De akte werd verleden op 27 februari 2012.

3.7.3 GEPLANDE GRONDAANKOPEN

• Ardooie, Sprietstraat / Beverenstraat (gronden wvi en Novus) • Beveren, Onledegoedstraat reeks D (WVI)

• Dentergem, Wontergemstraat / Gottemstraat (brouwerij Riva)

• Diksmuide, Tuinwijk verkaveling

• Emelgem, Prinsessestraat (Driemo)

104

• Esen, Warestraat (NV Wadec)

• Ettelgem, Ettelgemstraat - aankoop Café

• Gits, Singellaan-aanbod goede woningen

• Hooglede, Bruggestraat (ex-bakkerij Vermaut)

• Hooglede, Bruggestraat, Pelikaanstraat

• Hooglede, Hogestraat 60

• Hooglede, Honzebrouckstraat

• Houthulst, Koordendraaiershoek

• Ichtegem, Sportlaan

• Ingelmunster, Kortrijkstraat

• Izegem, Blekerijstraat

• Izegem, Hazelaarstraat (fase 2)

• Izegem, Hondekensmolenstraat/Kattenboomstraat

• Izegem, Vlietmanstraat

• Klerken, Sint-Pietersstraat

• Kortemark, Amersveldestraat project Dujardin

• Kortemark, Markt-Torhoutstraat brouwerij

• Langemark, Boterbloemstraat SV (Vanderjeugt)

• Langemark, Sint-Juliaanstraat / Prinsenhofstraat

• Langemark, Sint-Juliaanstraat/Hanebeek

• Ledegem, Meersstraat

• Ledegem, Sint-Elooiswinkelstraat - verkaveling 't Boontje

• Meulebeke, Lapperbeek - Hoeve Naert

• Moorslede, Gentsestraat

• Oostnieuwkerke, Cockstraat/Westrozebekestraat/Waterhof

• Oostnieuwkerke, Engels Hof

• Oostnieuwkerke, Slijperstraat 10, rusthuis Heilige Familie

• Oostrozebeke, BPA Driehoek (Palingstraat – Meiklokjesstraat)

• Oostrozebeke, Ettingen

• Oostrozebeke, Olieberg

• Oostvleteren, Hendrik Deberghstraat (Fase 2)

• Oudenburg, Stationsstr., Cottemweg, Abdijlaan (Jonckheere)

• Pittem, Koolskampstraat

• Pittem, Tieltstraat, verkaveling Koevoet

• Poelkapelle, Schiethoek

• Poperinge Werf

• Poperinge, "Appelgoedje" Zwijnlandstraat-Casselstraat

• Poperinge, Casselstraat, Boomgaardstraat, Koestraat

• Poperinge, Duinkerkestraat - Hoppemuseum, Thevelin, slachthuis

• Poperinge, Duinkerkestraat 25

• Poperinge, Proones II

• Poperinge, Sint-Andrieshof "fase2"

• Poperinge, Zwijnlandstraat

• Roeselare, Beversesteenweg 189, Belgacomsite

• Roeselare, Honzebroekstraat (nabij Gitsestraat)

• Roeselare, Izegemseaardeweg (Hectaar II)

• Roeselare, Izegemseaardeweg (Hyboma)

• Roeselare, Jacob Van Maerlantlaan

• Roeselare, Kleine Ardooisestraat/Izegemseaardeweg (Hectaar I)

• Roeselare, Mariastraat, Sint-Jorisstraat

• Roeselare, Oostnieuwkerksesteenweg (Licht&Ruimte)

• Roeselare, Spanjestraat, Jules Lagaestraat (Vijversche)

• Roeselare, Westlaan, Diksmuidsesteenweg (Ingelbeen-Soete)

• Ruiselede, Oude Tieltstraat

• Rumbeke, Baetekruishof

• Rumbeke, Knokuilstraat (nabij rusthuis)

• Rumbeke, Maria’s Linde

105

• Rumbeke, Meensesteenweg 430

• Sint-Baafs-Vijve (Wielsbeke), Rijksweg (ism WVI)

• Sleihage, Ieperstraat

• Staden, Kleine Veldstraat, Ieperstraat (2 hofsteden)

• Torhout, Moertjes

• Torhout, Schavelaere - De Goede Herder

• Torhout, Zwevezelestraat nr 2 : Vanhullestraat nr 1

• Westkerke, Vervlotenweg/Oude Bruggeweg

• Westrozebeke (Staden), Ommegang Noord 17 (“houtzagerij Demey”)

• Wielsbeke, Kapellestraat

• Wielsbeke, Lobeekstraat

• Wielsbeke, Lobeekstraat (fase 2 - WVI)

• Zarren, Stadenstraat 53

• Zonnebeke, Boudewijnpark

• Zwevezele, Bruggestraat

3.7.4 VERKOOP VAN ONROERENDE GOEDEREN

3.7.4.1 MEULEBEKE, WETSTRAAT / PITTEMSTRAAT - 1 HUURWONING, 13 HUURAPPARTEMENTEN, 20 GARAGES – VERKOOP VAN GELIJKVLOERSE VERDIEPING AAN OCMW VAN MEULEBEKE

De voorlopige oplevering van de werken te Meulebeke, Wetstraat / Pittemstraat - 1 huurwoning, 13 huurappartementen, 20 garages (vervangingsbouw) vond plaats op 27 oktober 2011. Aanvankelijk was het de bedoeling dat het gemeentebestuur van Meulebeke de gelijkvloerse verdieping van het appartementsgebouw zou huren als onderdak voor de academie voor muziek en woord. Het gemeentebestuur van Meulebeke wijzigde echter haar visie en besliste in de loop van januari 2008 om de toekomstige muziekschool niet meer op dit adres onder te brengen. Hierdoor wijzigden de plannen grondig en kwam er op het gelijkvloerse ruimte vrij voor woongelegenheden en een kantoorruimte . In juni 2008 gaf het gemeentebestuur te kennen dat ze de gelijkvloerse ruimte wenste voor te behouden voor het OCMW van Meulebeke voor crisisopvang. Op basis van artikel 34 van de Vlaamse Wooncode wenste De Mandel de verschillende appartementen/ studio’s en de kantoorruimte op het gelijkvloers te verkopen aan het OCMW van Meulebeke. De Mandel gaf in dit kader opdracht aan de heer Fritz Horemans, vastgoedconsultant om een basisakte op te maken. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 21 februari 2012 om het ontwerp van basisakte goed te keuren. De raad van bestuur van De Mandel besliste in de vergadering van 22 mei 2012 om de voorwaarden van verkoop goed te keuren. De verkoopakte zal verleden worden voor het aankoopcomité te Kortrijk begin 2013.

3.7.4.2 STADEN, ENGELS HOF

Op vraag van een aanpalende eigenaar werd de procedure opgestart om een kleine openbare groenzone terug in eigendom te nemen en daarna te verkopen aan de aanpalende eigenaar als tuinzone.

106

3.7.4.3 ROESELARE, BOTERMARKT – OPENBARE VERKOOP

Het gebouw te Roeselare, Botermarkt 30 is van het jaar 1969 en bestaat uit zowel de huidige burelen van De Mandel als uit studio’s. Begin 2013 verhuisde het voltallig personeel van De Mandel naar de nieuwe kantoren in de Groenestraat. Tijdens de werken werden verschillende studio’s op de Botermarkt ingenomen als bureel. Een aantal studio’s werden nog verhuurd. De aanvankelijke bedoeling van De Mandel was om de studio’s en de huidige burelen te renoveren tot appartementen. De huidige studio’s zijn immers niet meer geschikt voor verdere verhuring en zijn aan renovatie toe. In maart 2012 kwam echter het bericht van de VMSW dat er voorlopig geen budget meer is voor renovatieprojecten. Het is absoluut niet haalbaar om deze renovatie met eigen middelen van De Mandel uit te voeren en De Mandel wil ook geen langdurige leegstand creëren. Herbouwen ligt zowel technisch als financieel zeer moeilijk. De raad van bestuur van De Mandel besliste in de vergadering van 4 september om een verkoopsdossier op te starten. De herhuisvesting van de huidige bewoners werd voorzien op de site van de Henri Horriestraat en de Veldstraat. Het lokaal woonoverleg adviseerde de verkoop positief in de vergadering van 5 september 2012.

3.7.4.4 ROESELARE, DEEL VAN SITE DUMONT – WYCKHUYSE (VERKOOP GROND)

De site Dumont Wyckhuyse wordt ontsloten door de Mandellaan, de Ardooisesteenweg, de Bruanestraat en de Koornstraat. De 36 huurappartementen aan de Mandellaan zijn reeds gerealiseerd. In fase 2, op de hoek van de Koornstraat en de Bruanestraat, worden er 40 koopwoningen gerealiseerd, deze hebben een goedgekeurd voorontwerp en zijn vergund. De opmaak van het definitief ontwerp is lopend. Fasering: Fase 1: 36 huurappartementen gerealiseerd ter hoogte van de Mandellaan Fase 2: 40 koopwoningen vergund op de hoek van de Koornstraat en de Bruanestraat Fase 3: 27 koopappartementen en 20 huurwoningen op de hoek van de Ardooisesteenweg en de Koornstraat Fase 4: 44 huurappartementen in planning op de hoek van de Ardooisesteenweg en de Mandellaan De Mandel wenst het perceel grond bestemd voor de bouw van 27 koopappartementen, 20 huurappartementen en commerciële ruimtes op de hoek van de Ardooisesteenweg en de Koornstraat (fase 3), openbaar te verkopen. De motivering voor de verkoop van de grond is tweeledig:

- Het bouwen van een handelsruimte met zo’n grote oppervlakte is een financieel risico voor de sociale huisvestingsmaatschappij. Gezien De Mandel openbaar moet verkopen, kunnen er op voorhand geen afspraken gemaakt worden met een geïnteresseerde supermarkt. De particuliere markt biedt meer onderhandelingsruimte voor de invulling van de commerciële ruimte.

- Anderzijds is er maar een heel beperkte vraag naar sociale koopappartementen door de verplichte bewoning van 20 jaar in combinatie met de typologie van appartementen. Starters hebben liever een woning dan een appartement, ouderen krijgen moeilijker een lening. Gezien er al een groot aantal sociale huurappartementen en sociale koopwoningen worden voorzien op deze site, zorgt de verkoop op de particuliere markt voor een betere sociale mix op deze site. De verkoop heeft geen invloed op het huidig sociaal woonaanbod in stad Roeselare.

107

Het lokaal woonoverleg adviseerde de verkoop positief in de vergadering van 5 september 2012. De raad van bestuur van De Mandel besliste in de vergadering van 27 november 2012 om een verkoopsdossier op te starten.

3.7.4.5 ROESELARE, WOLSTRAAT – VERKOOP GROND

De Wolstraat te Roeselare is gelegen tussen de Bruggesteenweg en de Gitsestraat, en bestaat uit een private verkaveling voor éénsgezinswoningen en 2 loten voor appartementen. Er zouden een vijftigtal sociale appartementen voorzien worden. De grond werd op 14 oktober 2009 aangekocht door De Mandel voor de prijs van 1.600.000 euro. Er werd op 23/03/2012 positief advies gegeven op de realisatie van 1 blok huurappartement en 1 blok koopappartement door het Lokaal Woonoverleg. Ondertussen werd het gewestelijk RUP Afbakening Regionaal Stedelijk gebied Roeselare vastgesteld, waardoor aan de Honzebroekstraat en de Gitsestraat een bijkomend woongebied van 40 ha wordt voorzien op grondgebied Roeselare en Hooglede. Hierdoor komen in de onmiddellijke omgeving van de Wolstraat 800 woonunits bij op grondgebied Roeselare en 200 op grondgebied Hooglede, waarbij telkens een aandeel sociale woningen ingevolge het grond- en pandendecreet. Momenteel wordt door Roeselare en Hooglede een visie op dit gebied uitgewerkt. In de omgeving heeft De Mandel ook al verscheidene bestaande woningen zodat de bijkomende behoefte aan sociale woningen kan ingevuld worden op de nieuwe site en de Wolstraat niet meer nodig is. De private loten van de Wolstraat zijn ondertussen vrijwel allemaal bebouwd met zeer residentiële villa’s waardoor er een vrij groot contrast zal ontstaan tussen deze woningen en sociale appartementen. De Wolstraat is dan ook meer geschikt voor een appartementsgebouw in villastijl met grote balkons, wat buiten het budget van de sociale huisvesting ligt. Bovendien betaalt De Mandel jaarlijks € 67.000 aan interesten voor de aankoop van deze grond via een marktconforme lening. Dit weegt financieel zwaar door. De Mandel wenst over te gaan tot de openbare verkoop van deze grond gelet op:

- de zeer residentiële ligging - het protest van de buurt tegen de bouw van huurappartementen en de vrees voor een

procedureslag - de planning van ca. 1000 wooneenheden in de nabije omgeving waar door het decreet grond-

en panden ook sociale woningen voorzien worden - de interesten die De Mandel jaarlijks dient te betalen voor de aankoop van deze grond

Het lokaal woonoverleg adviseerde de verkoop positief in de vergadering van 5 september 2012. De raad van bestuur van De Mandel besliste in de vergadering van 27 november 2012 om een verkoopsdossier op te starten.

3.7.5 KOSTELOZE OVERDRACHT VAN GRONDEN NAAR HET OPENBAAR DOMEIN

3.7.5.1 POPERINGE, BOMENSTRAAT

Voor het project van 22 huurwoningen en 12 koopwoningen langs de Bomenweg te Poperinge werd de wegenis van de Beukenweg, Dennenweg en Sparrenweg reeds overgedragen naar het openbaar domein. Tussen de woningen en de Zuidlaan bevindt zich nog een strook grond, aangeduid als lot 36A en 36B op het metingsplan van landmeter Feys, die eveneens dient overgedragen te worden. De raad van bestuur besliste in de vergadering van 20 maart 2012 lot 36A met een oppervlakte van 10a

108

58ca en lot 36B met een oppervlakte van 3a 26ca kosteloos over te dragen aan het openbaar domein van stad Poperinge. De akte werd in 2012 nog niet verleden.

3.7.6 RUILING VAN GRONDEN

3.7.6.1 STADEN, PAUL BILLIETSTRAAT/ OUDE TRAMWEG

Voor het project van De Mandel in de Paul Billietstraat / Oude Tramweg te Staden werd op de grond van De Mandel nieuwe wegenis aangelegd en overgedragen naar het openbaar domein. Bij verder nazicht werd echter vastgesteld dat de rooilijn op enkele plaatsen voor verbetering vatbaar is. Er werd reeds principieel overeen gekomen met het gemeentebestuur van Staden om de rooilijn aan te passen. Landmeter Matten maakte een opmetingsplan waarbij zone D geruild zou worden voor zone E en C: - Zone D wordt terug geprivatiseerd (momenteel ingedeeld bij openbaar domein) - Zone C en E worden openbaar domein (momenteel ingedeeld bij privaat domein) De zones zijn gelegen te Staden kadastraal gekend 1ste afdeling, sectie A deel van 1363n en 1365b en hebben volgende oppervlakte: - Zone D: 41 m² - Zone C: 26 m² - Zone E: 1 m² De raad van bestuur in de vergadering van 3 mei 2012 om akkoord te gaan met de voorgestelde ruiling. De akte werd verleden op 3 september 2012 voor het aankoopcomité te Brugge.

3.7.6.2 ROESELARE, COLLIEVIJVERPARK

Ruiling van gronden met het stadsbestuur van Roeselare. Voor de bouw van 32 appartementen aan het Collievijverpark te Roeselare werd grond geruild met stad Roeselare. Dit project wordt gebouwd op grond die slechts gedeeltelijk eigendom was van De Mandel en gedeeltelijk openbaar domein was. Van bij de start van het project werd met het stadsbestuur van Roeselare overeengekomen dat het project mocht gebouwd worden zonder rekening te houden met de bestaande eigendomsgrenzen. Het stadsbestuur van Roeselare en De Mandel spraken principieel af om de gronden te ruilen en om een kwaliteitsvoller project mogelijk te maken. Op 30 augustus 2011 werd de akte van de grondruil verleden overeenkomstig het opmetingsplan van Geomex dd. 10 mei 2011 en aangepast op 14 juli 2011. De ruiling geschiedde zonder opleg, goed voor goed. Bij nazicht blijkt dat bouwgrond werd afgestaan aan het openbaar domein en er nog groenzone en aan te leggen wegenis in eigendom werd behouden. Het BPA Meiboom voorziet immers een ander wegtracé dan de bestaande wegenis. Op deze bouwgrond kan nog een bouwproject van een 7-tal koopwoningen gerealiseerd worden. Op het over te dragen deel moeten nog een tiental leegstaande woningen worden afgebroken. Verder dient rond de appartementen de rooilijn ook bepaald te worden volgens de geplande omgevingswerken waardoor hier ook een aanpassing noodzakelijk is. Op het opmetingsplan van Geomex van 10 mei 2012 worden de percelen van de ruil aangegeven. Op het lokaal woonoverleg van 1 februari 2012 werd deze ruil al gunstig geadviseerd maar de akte werd nog niet verleden.

3.7.7 INVENTARISATIE VAN RESTGRONDEN

Enkele jaren geleden werd gestart met het inventariseren en gelijk brengen van de verschillende inventarissen (op basis van boekhouding, op basis van kadaster, op basis van gegevens bij VMSW). In de loop van 2011 en 2012 werd hierrond uit tijdsgebrek maar weinig werk verricht.

109

GEBOUWENBEHEER

110

111

4 GEBOUWENBEHEER

4.1 ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN

4.1.1 DE OPDELING

We onderscheiden:

• Het dagelijks onderhoud en herstellingen

• Het preventief onderhoud en herstellingen

• Mutatie onderhoud en herstellingen

• Planmatig onderhoud en herstellingen

4.1.2 DAGELIJKS ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN

De basis voor het dagelijks onderhoud en herstellingen is de opmaak van de werkopdracht. Dit kan gebeuren op basis van:

• eigen initiatief van een medewerker van De Mandel.

• in navolging van een technische klacht van een huurder.

• tengevolge een technische klacht van een derde (buur, OCMW, gemeente…)

• bij bezoek van een medewerker van De Mandel aan een woning naar aanleiding van een tussentijdse plaatsbeschrijving, technische fiche, nazicht …

4.1.3 HET PREVENTIEF ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN

In deze rubriek behandelen we het regelmatig onderhoud en de herstellingen van onderdelen met de bedoeling een vroegtijdige vervanging van dit onderdeel te voorkomen. Voor 2012 zijn dit in hoofdzaak de verwarming, waterverwarmers en de liften.

4.1.3.1 CENTRALE VERWARMING EN WARMWATERTOESTELLEN

De centrale verwarmingsinstallatie van de woningen wordt in de regel jaarlijks onderhouden door een aantal gespecialiseerde onderhoudsfirma’s. Deze bedrijven doen tevens regelmatig het onderhoud van de gasconvectoren en de warmwaterbereidingstoestellen die eigendom zijn van De Mandel. In hetzelfde contract zit tevens het herstellen van de toestellen wanneer het een kleine herstelling betreft.

4.1.3.1.1 CONTRACT VOOR ONDERHOUD EN HERSTELLING VAN CV-KETELS EN

WARMWATERTOESTELLEN IN WONINGEN EN APPARTEMENTEN VAN DE MANDEL

In de loop van 2012 werden alle bestaande onderhoudscontracten opgezegd en werd er een Europese algemene offerteaanvraag georganiseerd om voor alle installaties een uniform onderhoudscontract aan te gaan dat start op 1 januari 2013. De offerteaanvraag werd opgesplitst in 6 percelen die geografisch werden gekozen en gaf volgend resultaat :

112

Perceel 1 (Roeselare, hoofdgemeente) Naam firma Kwaliteit

inschrijving op 20 Onderhoud op 40 Herstelling op 40 Totaal op 100

NV GSH Belgium 12 26,40 27,88 66,82

NV Bulex Services 6 19,26 10,77 36,03

BVBA Lieven Deneckere 2 28,40 30,11 60,50

NV Cofely Services 16 24,30 40,00 80,30

BVBA Six 14 40,00 27,16 81,16

Perceel 2 (Roeselare, deelgemeenten) Naam firma Kwaliteit

inschrijving op 20 Onderhoud op 40 Herstelling op 40 Totaal op 100

NV GSH Belgium 12 27,29 33,07 72,36

NV Bulex Services 6 19,61 12,65 38,26

BVBA Lieven Deneckere 2 27,29 33,07 62,36

NV Cofely Services 16 20,89 40,00 76,89

BVBA Six 14 40,00 30,52 84,52

Perceel 3 (Poperinge, Vleteren, Ieper, Langemark-Poelkapelle) Naam firma Kwaliteit

inschrijving op 20 Onderhoud op 40 Herstelling op 40 Totaal op 100

NV GSH Belgium 12 29,42 33,96 75,38

NV Bulex Services 6 21,26 13,04 40,30

BVBA Lieven Deneckere 2 24,21 30,05 56,26

NV Cofely Services 16 20,96 40,00 76,96

BVBA Six 14 40,00 23,42 77,42

Perceel 4 (Moorslede, Meulebeke, Izegem, Ledegem, Zonnebeke) Naam firma Kwaliteit

inschrijving op 20 Onderhoud op 40 Herstelling op 40 Totaal op 100

NV GSH Belgium 12 27,95 32,00 71,95

NV Bulex Services 6 20,08 12,24 38,32

BVBA Lieven Deneckere 2 27,95 32,00 61,95

NV Cofely Services 16 22,06 40,00 78,06

BVBA Six 14 40,00 27,94 81,94

Perceel 5 (Ardooie, Lichtervelde, Hooglede, Staden, Torhout) Naam firma Kwaliteit

inschrijving op 20 Onderhoud op 40 Herstelling op 40 Totaal op 100

NV GSH Belgium 12 28,03 37,33 77,37

NV Bulex Services 6 20,14 14,29 40,42

BVBA Lieven Deneckere 2 23,36 35,00 60,36

NV Cofely Services 16 17,52 40,00 73,52

BVBA Six 14 40,00 32,38 86,38

Perceel 6 (Kortemark, Houthulst, Diksmuide, Koekelare, Ichtegem, Oudenburg) Naam firma Kwaliteit

inschrijving op 20 Onderhoud op 40 Herstelling op 40 Totaal op 100

NV GSH Belgium 12 28,45 37,18 77,62

NV Bulex Services 6 20,57 14,28 40,85

BVBA Lieven Deneckere 2 21,44 26,70 50,13

NV Cofely Services 16 16,54 40,00 72,54

BVBA Six 14 40,00 30,76 84,76

De werken werden, rekeninghoudend met de punten volgens de gunningscriteria, toegewezen aan de firma Six, en dit voor alle 6 de percelen. In de overgangsperiode tussen de opzeg van het oude contract en de start van het nieuwe contract heeft De Mandel zelf de herstellingen van de cv-installaties en de warmwatertoestellen gecoördineerd.

113

4.1.3.1.2 VERVANGEN VAN CV-KETELS

Indien de cv-ketel niet meer voldoet aan de norm, dient deze vervangen te worden. Voor het vervangen van deze cv-ketels kennen we 3 procedures. Prioriteit 1: Hoogdringend te vervangen, de cv-ketel mag niet meer gebruikt worden. Prioriteit 2: De ketel voldoet niet meer aan de norm en moet vervangen worden maar mag wel nog een korte tijd gebruikt worden. Prioriteit 3: De cv-ketels voldoen wel nog aan de norm, maar er worden problemen met deze ketels verwacht. In 2012 is er 1 aanbesteding uitgeschreven en uitgevoerd voor het vervangen van 25 cv-ketels volgens prioriteit 2. In prioriteit 3 zijn er cv-installaties geplaatst - vervangen in Zonnebeke en Diksmuide.

4.1.3.1.2.1 Vervangen van cv-installatie in 25 woningen volgens prioriteit 2 in 2012: werkgebied De Mandel

Via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking is dit toegewezen aan MV Projects bvba ter waarde van 51.322,00 € excl BTW. De raming was 62.388,33 € excl BTW. Volgende vier bedrijven hebben ingeschreven. MV Project bvba, € 51.322,00 excl btw. Six bvba, € 66.080,20 excl btw. T.S.V.B bvba, € 59.475,00 excl btw. Deneckere Lieven, € 58.486,00 excl btw.

4.1.3.1.2.2 Vervangen van cv-installaties bij 45 woningen te Zonnebeke.

Via een openbare aanbesteding werd deze opdracht gegund aan T.S.V.B. uit Torhout voor een bestelbedrag van € 109.127,48 (excl. btw). De raming was € 177.086,73 (excl. btw). Volgende bedrijven hebben ingeschreven, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Rangschikkingsbedrag na verbetering (excl. btw)

T.S.V.B. € 109.127,48

Six bvba € 144.989,30

Bart Yde € 170.008,96

4.1.3.1.2.3 Vervangen van cv-installaties bij 18 woningen te Diksmuide.

Via een openbare aanbesteding werd deze opdracht gegund aan T.S.V.B. uit Torhout voor een bestelbedrag van € 80.730 (excl. btw). De raming was € 101.000 (excl. btw). Volgende bedrijven hebben ingeschreven, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Rangschikkingsbedrag na verbetering (excl. Btw)

Albert Desmet bvba (Ardooie) € 136.738,00

T.S.V.B. bvba (Torhout) € 80.730,00

Lamaire- Saint Germain (Ieper) € 122.806,00

Prinzie Stefaan bvba (Houthulst) € 91.809,76

Driessens Rik bvba (Zwevezele) € 115.512,00

Hostyn nv (Oostende) € 111.827,38

114

.

4.1.3.2 ONDERHOUD AAN LIFTEN

Al de liften in gebouwen van De Mandel worden onderhouden door een erkende onderhoudsfirma. Bij een nieuwe lift wordt het onderhoud tot aan de definitieve oplevering uitgevoerd door de installateur van de lift. Daarnaast is er volgens het ARAB voor elke lift een halfjaarlijkse veiligheidskeuring door een erkend keuringsorganisme (AIB- Vinçotte, Technisch Bureau Verbrugghe, …) nodig. In 2012 is er een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking uitgeschreven voor het onderhouden van 10 liften in het patrimonium van De Mandel. Via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking is dit toegewezen aan ThyssenKrupp Liften ter waarde van 6.450,00 € excl BTW. De raming was € 7.000,00 excl BTW. Volgende vier bedrijven hebben ingeschreven. Coopman, € 8.450,00 excl btw Kone Belgium, € 9.875,00 excl btw Schindler, € 7.802,00 excl btw Thyssen Krup Liften, € 6.450,00 excl btw Cosmolift, € 9.120,00 excl btw

4.1.3.2.1 OVERZICHT VAN DE LIFTEN IN DE GEBOUWEN VAN DE MANDEL DIE REEDS

DEFINITIEF OPGELEVERD ZIJN.

In de volgende tabel staan alle liften opgelijst met telkens het controleorganisme en de onderhoudsfirma aangesteld voor deze lift.

Gemeente Adres Merk lift Controle Onderhoud

Ardooie Eekhoutstraat 19 Coopman BTV ThyssenKrupp

Beveren Deken Wallaertstraat 1 Otis BTV ThyssenKrupp

Dadizele Ter Klippe Coopman BTV ThyssenKrupp

Dadizele Ter Klippe Coopman BTV ThyssenKrupp

Diksmuide Hof ter Bloemmolens 57 Schindler BTV ThyssenKrupp

Diksmuide Hof ter Bloemmolens 57a Schindler BTV ThyssenKrupp

Diksmuide Koning Albertstraat 25 Coopman Vinçotte ThyssenKrupp

Diksmuide Gasthuisstraat 10 Herbo Lift Syndicus Syndicus

Diksmuide Gasthuisstraat 12 Herbo Lift Syndicus Syndicus

Diksmuide Gasthuisstraat 14 Herbo Lift Syndicus Syndicus

Diksmuide Gasthuisstraat 16 Herbo Lift Syndicus Syndicus

Diksmuide Gasthuisstraat 18 Herbo Lift Syndicus Syndicus

Gits Vleterstraat 2 Coopman BTV ThyssenKrupp

Hooglede Bruggestraat 2 Kone BTV ThyssenKrupp

Hooglede Bruggestraat 4 Kone BTV ThyssenKrupp

Hooglede Bruggestraat 6 Kone BTV ThyssenKrupp

Kortemark Markt 3 Coopman Vinçotte Kone

Lichtervelde Ketelbuiserstraat 5 Kone BTV ThyssenKrupp

Meulebeke Baljuw Vermeulenstraat 6 Coopman BTV ThyssenKrupp

Meulebeke t Park 1 Coopman Vinçotte ThyssenKrupp

Poperinge Engelsstraat 3 Kone, Monospace BTV ThyssenKrupp

Poperinge Gasthuisstraat 5 Kone, Monospace BTV ThyssenKrupp

Roeselare Ardooisesteenweg 148 Verolift BTV ThyssenKrupp

Roeselare Ardooisesteenweg 150 Verolift BTV ThyssenKrupp

Roeselare Beverseaardeweg 6 Coopman BTV ThyssenKrupp

Roeselare Botermarkt 30 Daelmans Vinçotte ThyssenKrupp

Roeselare Brugsesteenweg 2 Kone BTV ThyssenKrupp

115

Gemeente Adres Merk lift Controle Onderhoud

Roeselare H. Hartstraat 9 Kone, Monospace BTV ThyssenKrupp

Roeselare Mandellaan 196 Kone ThyssenKrupp

Roeselare Mandellaan 198 Kone ThyssenKrupp

Roeselare Mandellaan 200 Kone ThyssenKrupp

Roeselare Mariastraat 21 Coopman BTV ThyssenKrupp

Roeselare Meensesteenweg 56 Schindler BTV ThyssenKrupp

Roeselare Meensesteenweg 58 Schindler BTV ThyssenKrupp

Roeselare Polenplein 20 Kone BTV ThyssenKrupp

Roeselare Polenplein 20 Kone BTV ThyssenKrupp

Roeselare Sint Amandsstraat 131 Coopman Vinçotte Kone

Roeselare Sint Amandsstraat 137 Coopman Vinçotte Kone

Roeselare Sint Elooisplein 36 Westinghouse Vinçotte Kone

Roeselare Sint Elooisplein 38 Westinghouse Vinçotte Kone

Roeselare Sint Rochuslaan 7 Coopman BTV ThyssenKrupp

Roeselare Vijfwegenstraat 6 Schindler ThyssenKrupp

Roeselare Zuidstraat 32 Coopman BTV ThyssenKrupp

Torhout Lichterveldestraat 82 Kone ThyssenKrupp

Torhout Lichterveldestraat 82a Kone ThyssenKrupp

Torhout Ravenhofstraat 7 De Geyndt BTV ThyssenKrupp

4.1.3.3 ONDERHOUDSSCHILDERWERKEN

4.1.3.3.1 ONDERHOUDSSCHILDERWERKEN EIGEN REGIE 2012

De Mandel beschikt over 5 schilders. In 2012 voerden ze volgende buitenschilderwerken uit:

• Beveren, Groothofstraat, Ridderstraat

• Koekelare, Dorpsstraat

• Meulebeke, Astridlaan

• Roeselare: Diswegel, Eksaardestraat, Beverseaardeweg, Zwarte Leeuwstraat, Klauwaardstraat, Kapelleweg, Kattenstraat, Kwarteldreef, Patrijzendreef, Herentalslaan, Schaaphofweg, Torteldreef, Moorseelsesteenweg, Kasteelstraat, Zannikenstraat

• Werken, Vladslostraat Ook gemene delen in appartementsgebouwen werden geschilderd door de eigen ploegen. Ardooie, Eekhoutstraat. Diksmuide, Hof ter Bloemmolens. Hooglede, Bruggestraat. Roeselare: Damberdstraat, H. Horriestraat. Staden: Ieperstraat. Sint-Eloois-Winkel: Dorpsplein, 1 traphal.

4.1.3.3.2 ONDERHOUDSSCHILDERWERKEN AANBESTEED EN BESTELD BIJ EXTERNE

AANNEMERS

4.1.3.3.2.1 Aanbesteding in 2010, uitgevoerd in 2012 door Jodecor bvba

Door de slechte weersomstandigheden tot halverwege de zomer in 2012 zijn er vele geplande buitenschilderwerken uitgesteld tot 2013. Poperinge Berkenweg, Bloemenstraat, Espenweg, Kastanjeweg, Korenbloemweg,

Wilgenweg

116

4.1.3.3.2.2 Aanbesteding in 2011 en zal worden uitgevoerd in 2013 door Jodecor bvba

Handzame Elflijnenlaan, Korenbloemlaan, Lindenlaan.

Langemark Berkenlaan, Eikenlaan, Meibloemweg, Wilgenlaan, Windeweg.

Lichtervelde A. Termotelaan, Cardijnlaan, Pastoor Denijslaan.

4.1.3.3.2.3 Aanbesteding in 2012 en zal worden uitgevoerd in 2013

Datum: 19 april 2012. Beselare Esslingenlaan, Neerhof, Schottenlaan, Sportlaan.

Dadizele Berkenlaan.

Hooglede Kerelstraat, Klauwaertstraat, Knapenstraat, Rodenbachstraat, Uilenspiegelstraat, Vikingstraat.

Langemark Boterbloemweg, Papaverweg.

Ledegem Cardynlaan.

Moorslede Emiel Jacqueslaan, Rubenslaan.

Rollegem-Kapelle Begoniastraat, Burg. Wylinstraat, Fabiolalaan, Tulpenstraat.

Westrozebeke Bessenweg, Frambozenweg, Mispelweg.

Zonnebeke De Weegbrug, Langemarkstraat. Verbeterde uitslag: Rangschikkingsbedrag na verbetering

Jodecor bvba (Kortrijk) € 43.312,66

Beel Decoratie bvba (Oostrozebeke) € 45.630,35

Decoro New bvba (Ardooie) € 58.240,64

Ardicor nv (Ardooie) € 80.751,86

Decruy Schilderwerken (Izegem) € 104.525,54

De werken werden toegewezen aan Jodecor bvba uit Kortrijk Datum: 19 april 2012. Ardooie Kanariestraat, Merelstraat, Mezenstraat, Rozenstraat, Tulpenstraat,

Vinkenstraat.

Diksmuide Bert Willemstraat, Firmin Deprezstraat, Gasthuisstraat, Sint-Jansstraat, Lode De Boningestraat, Renaat De Rudderstraat, Van Raemdonckstraat.

Esen Het Bedelf, Turfhoek, Warestraat.

Ichtegem Abdijstraat.

Lichtervelde Felix Timmermanslaan, Ketelbuiserstraat, Surmontstraat.

Merkem Klaproosstraat, Meidoornstraat.

Oudenburg Madeliefjesstraat, Narcissenstraat, Olmenstraat, Violierenstraat.

Pervijze Ten Bercle. Verbeterde uitslag: Rangschikkingsbedrag na verbetering

Beel Decoratie bvba (Oostrozebeke) € 53.484,26

Jodecor bvba (Kortrijk) € 58.684,04

Decruy Schilderwerken (Izegem) € 62.143,39

Verhodecor bvba (Koolskamp) € 96.388,99

De werken werden toegewezen aan Beel Decoratie bvba uit Oostrozebeke.

117

4.1.3.4 GROENONDERHOUD

Door het steeds groter aantal collectieve groenzones die De Mandel in onderhoud heeft, heeft de raad van bestuur beslist een onderhoudsplan te laten opstellen voor deze groenzones door een tuinarchitect. Aan de hand van dit onderhoudsplan kan De Mandel dan een aanbesteding uitschrijven voor het uitvoeren van dit onderhoudsplan. Via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking is het onderhoudsplan toegewezen aan Hendrik Dewulf ter waarde van € 1.380,00 excl btw. De raming was € 4.350,00 excl btw. Er werden 8 tuinarchitecten aangeschreven. Twee tuinarchitecten hebben een inschrijving ingediend Dewulf Hendrik, € 1.380,00 excl btw Vereecke Lieven, € 3.250,00 excl btw De werken werden toegewezen aan Hendrik Dewulf.

4.1.3.5 ONDERHOUD GEMENE DELEN VAN APPARTEMENTEN

De Mandel heeft eind 2012 zes poetsvrouwen in dienst. De Mandel hecht belang aan een vaste persoon die poetst in gebouwen die zo een link kan zijn tussen De Mandel en de huurder. Deze eigen medewerkers kunnen zo gebreken en ontevredenheid van huurders vroeg detecteren en hierop inspelen voor deze erger worden. Nadine Proot onderhoudt de gemene delen van de appartementen aan de Sint-Janstraat, Gasthuisstraat en Koning Albertstraat en het appartement ‘Het Bloemenhof’ te Diksmuide. Poetsvrouw Carine Decleir zorgt voor het onderhoud van de burelen aan de Botermarkt te Roeselare, Alsook voor het reinigen van de algemene delen in volgende appartementen gelegen te Roeselae, Polenplein 20 en Mandellaan 148-150 en in Rumbeke Sint Rochusstraat 7. Carine Cardoen verzorgt het onderhoud van de algemene delen van de volgende appartementen te Roeselare: St-Amandsstraat 131 en 137, Vijfwegenstraat 6, Damberdshof 24-30, Meensesteenweg 56-58, Bruggesteenweg-Noordstraat 218 en Beverseaardeweg 6. An Callemeyn, poetst de algemene delen van het RVT te Poperinge, Gasthuisstraat 5 en Engelstraat 3. Steffy Espeel verliet begin 2012 De Mandel en werd vervangen door Heidi Lefevre. Heidi poetst te Torhout drie appartementsgebouwen, namelijk in de Ravenhofstraat 7, Lichterveldestraat 82-82A en Camiel Meysmansstraat 31. In Lichtervelde de Ketelbuiserstraat 5, te Ardooie de Eeckhoutstraat 19, in Dadizele het gebouw Ter Klippe, in Meulebeke de hoek Pittemstraat 31-Weststraat 3 en in Beveren de Deken Wallaertstraat 2. Saskia Godderis werd vervangen wegens arbeidsongeschiktheid door Klaartje Dejonghe. Klaartje poetst te Roeselare in de Mandellaan 196-198-200, de Veldstraat 1, het Marie Louise Demeesterplein 3, Mariastraat 21, Sint-Elooisplein 36-38 en de Heilig Hartstraat 9. Te Hooglede in de Bruggestraat 2-4-6 en te Sint-Eloois Winkel op het adres Dorpsplein 1-3.

4.1.4 ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN TEN GEVOLGE VAN VERHUIS

Bij verhuis van huurders wordt door de technische dienst een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt. Op dat moment worden enerzijds door een medewerker van De Mandel en de vertrekkende huurder en anderzijds door De Mandel en de nieuwe huurder, de gebreken van de woning vastgesteld. De vertrekkende huurder heeft dan nog 14 dagen de tijd om de herstellingen ten

118

laste van de huurder uit te voeren. Zijn de werkzaamheden binnen de afgesproken tijd niet uitgevoerd dan zal De Mandel deze uitvoeren of laten uitvoeren, ten laste van de vertrekkende huurder. Uiteraard zal De Mandel de herstellingen uitvoeren die ten laste zijn van de verhuurder. Een minwaarde, dit is het vermoedelijke aandeel in de schade waarvoor de huurder aansprakelijk is, wordt in rekening gebracht ten laste van de vertrekkende huurder. Bij een minwaarde voert De Mandel de herstelling niet uit omdat de constructie nog bruikbaar is en in zijn totaliteit nog functioneert en/of omdat de kostprijs van de herstelling van het geheel zwaarder doorweegt dan de schade aan een onderdeel. Voorbeelden: kleine deuk in garagepoort; enkele sterk bevuilde tegels in opritten of terrassen, enkele gebroken of gebarsten vloer- of wandtegels … Verhuis (mutatie) per maand in 2012, 2011, 2010, 2009 en 2008.

Maand Aantal 2012

Aantal 2011

Aantal 2010

Aantal 2009

Aantal 2008

Januari 20 17 15 20 12

Februari 15 22 23 23 13

Maart 26 21 15 20 13

April 25 26 14 16 13

Mei 29 20 18 13 13

Juni 20 15 27 11 13

Juli 16 18 19 23 11

Augustus 30 15 17 22 9

September 34 20 14 25 11

Oktober 22 26 19 15 16

November 30 20 32 17 13

December 31 23 23 22 18

TOTAAL 298 243 236 227 155

GEMIDDELDE 25 20 20 19 13 De stagnatie in de vorige drie jaar, voor wat betreft het aantal mutaties na de sterke stijging van 2008, is doorbroken. Er is terug een sterke stijging merkbaar van vijf plaatsbeschrijvingen per maand. Daarbij komt nog dat vele woningen niet onmiddellijk terug verhuurd raken. Hierdoor moet men meerdere malen ter plaatse gaan vooraleer er een nieuwe huurder de woning betrekt. Dit, samen met het toegenomen aantal plaatsbeschrijvingen en de uitgestrektheid van het werkingsgebied van De Mandel, zorgt ervoor dat dit niet meer door 1 FTE kan uitgevoerd worden. Tijdens de laatste zes maanden van 2012 werd dit uitgevoerd door 1,7 FTE wat een zware belasting voor de dienst Gebouwenbeheer betekent. Het aantal verplaatsingen in het kader van mutaties komt op een gemiddelde van 43 per maand. Om duidelijkheid te scheppen naar de huurders toe wat een herstelling zal kosten, indien deze uitgevoerd wordt door De Mandel, werd besloten om een specifieke raamovereenkomst af te sluiten. Deze raamovereenkomst heeft tot doel om een aannemer te weerhouden waarbij de prijzen op voorhand afgesproken zijn. Deze aannemer moet zowel elektrische herstellingen, sanitaire herstellingen alsook bouwkundige werken kunnen uitvoeren. Dit laat toe om deze te communiceren naar de huurders toe voordat ze de goedkeuring geven om De Mandel deze werken te laten uitvoeren. Via een onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking werd een raamovereenkomst afgesloten met de firma Renovy. Renovy was de enige regelmatige inschrijver en de opdracht met een bestelbedrag tot €65 000 (excl. Btw) werd gegund aan volgende voorwaarden.

Naam firma Winstmarge [%] Uurloon [€] Verplaatsing [€] 1 * 2.* Renovy 20 20 46,69 40.60

1* :Aankoopbedragen < € 150 2*: Aankoopbedragen > € 150

119

4.1.5 PLANMATIG ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN

Planmatig onderhoud betreft de onderhoudsopdrachten die aan een woning gebeuren met een interval van meer dan één jaar. Hiertoe is er een lange termijn onderhoudsplanning opgesteld voor de periode 2012-2016. Deze onderhoudsplanning is opgebouwd rond een aantal keuzes, uitgangspunten die u hieronder terugvindt. Het uitgangspunt voor het opstellen van deze onderhoudsplanning bestaat uit volgende drie pijlers,

1. Onderhoudskost verminderen.

• Vervangen van houten schrijnwerk 2. Verval van het patrimonium tegen gaan.

• Vernieuwen dakbedekking

• Vernieuwen zinkwerk

• Herstellen van slecht parament.

• schilderwerken 3. Veiligheid in de woning verzekeren.

• Vernieuwen, aanpassen elektriciteit in de woningen.

Deze drie criteria zijn toegepast op woningen die gebouwd zijn in de periode 70-80, voor de woningen die dateren uit de periode voor 1970, wordt enkel curatief onderhoud toegepast, dit omdat deze woningen opgenomen zijn in de renovatieplanning 2011-2023. Voor woningen die dateren van na 1980 worden enkele gekende problemen aangepakt.

4.1.5.1 VERVANGEN VAN HOUTEN SCHRIJNWERK

4.1.5.1.1 VERVANGEN VAN HET SCHRIJNWERK BIJ 50 WONINGEN TE ZONNEBEKE,

BOUDEWIJNPARK

Via een openbare aanbesteding werden deze werken toegewezen aan Cartoflex Windows bvba (Sint Amandsberg) ter waarde van € 350.623,86 (excl. btw). De raming was € 514.177,72 (excl. btw). Volgende bedrijven hebben ingeschreven, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Rangschikkingsbedrag na verbetering (excl. btw)

Bekaert Building Company nv (Waregem)

€ 401.805,88

Schrijnwerkerij Borra nv (Houthulst) € 414.503,00

Goddeeris (Ledegem) € 400.000,00

Vandewalle ramen & deuren (Gits) € 476.163,89

Bruynseels- Vochten (Kalmthout) € 535.345,18

Yprado nv (Ieper) € 439.210,06

De Ridder nv (Ranst) € 363.135,10

Cartoflex Windows bvba (Sint-Amandsberg)

€ 350.623,86

Winsol (Izegem) € 366.387,28

Windoor International (Dadizele) € 394.884,55

120

4.1.5.1.2 VERVANGEN VAN HET SCHRIJNWERK BIJ 47 WONINGEN TE DADIZELE

Via een openbare aanbesteding werden deze werken toegewezen aan Goddeeris CM ter waarde van € 284.999,80 (excl. btw). De raming was € 413.015,89 (excl. btw). Volgende bedrijven hebben ingeschreven, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Bestelbedrag (excl. btw)

Yprado NV (Ieper) € 337.226,82

Goddeeris CM (Ledegem) € 284.999,80

Schrijnwerkerij Borra NV (Houthulst) € 376.505,34

Bekaert Building Company (Waregem) € 347.331,74

4.1.5.1.3 VERVANGEN VAN SCHRIJNWERK BIJ 18 WONINGEN TE DIKSMUIDE

Via een openbare aanbesteding werden deze werken toegewezen aan Borra nv ter waarde van € 127.655,00 (excl. btw). De raming was € 147.878,28 (excl. btw). Volgende bedrijven hebben ingeschreven, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Bestelbedrag (excl. btw)

Schrijnwerkerij Borra NV (Houthulst)

€ 127.655,00

Goddeeris CM (Ledegem) € 148.234,69

Van Pellicom nv (Bornem) € 153.394,00

Yprado nv (Ieper) € 147.652,45

4.1.5.2 VERNIEUWEN VAN PLATTE DAKEN

4.1.5.2.1 RENOVATIE VAN EEN PLAT DAK VAN HET GEBOUW GELEGEN TE ZUIDSTRAAT 32

TE ROESELARE

Via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking werden de werken voor renovatie van het platte dak in de Zuidstraat 32 te Roeselare toegewezen aan Six bvba voor een bestelbedrag van € 25.767,45 (excl. btw).

Bestelbedrag (excl. btw)

Deloof bvba (Sijsele € 28.177,91

Six bvba (Izegem) € 25.767,45

4.1.5.2.2 VERVANGEN VAN PLATTE DAKEN BIJ 50 WONINGEN TE ZONNEBEKE,

BOUDEWIJNPARK

Via een openbare aanbesteding is de opdracht tot het vervangen van de platte daken bij 50 woningen te Zonnebeke gegund aan D’afatsky bvba voor een bestelbedrag van € 174.264,97 (excl. btw). Volgende bedrijven hebben ingeschreven, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Bestelbedrag (excl. btw)

D'afatsky bvba € 163.288,97

Cherchye Aspect bvba € 172.619,96

121

Bestelbedrag (excl. btw)

Six bvba € 214.688,31

Lemahieu cvba € 242.535,14

Desodt & Zoon Bouw- En Alle Dakwerken nv € 289.994,75

Collewaert - Algemene Ondernemingen bvba € 344.074,81

4.1.5.3 VERVANGEN VAN BESTAANDE ZONNEWERING

4.1.5.3.1 RENOVATIE VAN DE ZONNEWERING VAN HET GEBOUW GELEGEN TE ROESELARE,

RUMBEEKSESTEENWEG 30

Via een onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking werd deze opdracht gegund aanVervo. Dit voor een bestelbedrag van € 35.261,00 (excl. btw). De werken werden geraamd op € 54.500 (excl. btw). Volgende bedrijven hebben een offerte ingediend, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Rangschikking na verbetering (excl.btw)

Vervo € 35.261,00

D&D Zonnewering € 36.030,26

Phaz-Breemeersch € 39.001,50

4.1.5.4 VERNIEUWEN VAN BESTAANDE LIFTEN

4.1.5.4.1 RENOVATIE VAN TWEE BESTAANDE LIFTEN IN ROESELARE, ST. ELOOISPLEIN

Via een openbare aanbesteding werd deze opdracht gegund aan Kone Belgium voor een bestelbedrag van € 47.653,36 (excl. btw). De raming bedroeg € 59.500 (excl. btw). Volgende bedrijven hebben ingeschreven, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Renovatie van de liften (excl.btw)

Thyssen Krupp liften (Brussel) € 62.573,92

Kone Belgium (Loppem) € 47.653,36

Otis (Oostkamp) € 69.485,12

4.1.5.5 PLAATSEN VAN ISOLATIE

Gezien de bijkomende subsudie van 10€/m² van Eandis, voor het plaatsen van dakisolatie, werd beslist om bijkomende daken te isoleren die vallen onder deze bijkomende subsidie.

122

4.1.5.5.1 PLAATSEN VAN DAKISOLATIE BIJ 30 WONINGEN TE DADIZELE

Via een onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking werd een raamovereenkomst afgesloten met Het Werkspoor. Bij deze onderhandelingsprocedure werden enkel sociale werkplaatsen aangeschreven. Het Werkspoor was de enige inschrijver.

Naam firma Uurloon (€) Winstmarge (%)

Vzw Het Werkspoor 27 20

4.2 DE MELDING

4.2.1 INHOUD

Indien een huurder een probleem heeft dan kan hij dit bij wijze van een melding aan De Mandel meedelen. De meldingen kunnen uiteenlopend zijn: burenruzie, aanvraag voor veranderingswerken, huurprijsberekening, een technisch probleem… De meeste klachten gaan over een technisch probleem of onderhoud en herstelling aan de woning. Indien de melding over een technisch probleem of onderhoud van de woning gegrond is wordt een werkopdracht opgemaakt. In beperkte mate en op uitdrukkelijke vraag van de huurder worden ook opdrachten ten laste van de huurder door De Mandel uitgevoerd. Telefonisch een aanvraag indienen blijft de meest toegankelijke manier voor een huurder om een melding in te dienen, gevolgd door een melding via mail en een bezoek in het kantoorgebouw van De Mandel In 2012 werden in totaal 3.926 aanvragen of gemiddeld 18,5 meldingen per werkdag genoteerd. (in vergelijking met 3.618 in 2011 en 3.433 in 2010)

4.2.1.1 NUMERIEKE VOORSTELLING VAN HET TOTAAL AANTAL AANVRAGEN PER

MAAND IN 2012

maand aantal januari 322

februari 374

maart 326

april 252

mei 324

juni 289

juli 282

augustus 308

september 363

oktober 350

november 409

december 327

totaal 3926

4.2.1.2 GRAFISCHE VOORSTELLIN

2012

4.3 DE WERKOPDRACHT

4.3.1 INHOUD

De melding wordt genoteerd in het beheerprogramma Sociopack. De medewerkers van de dienst Gebouwenbeheer overlopen dagelijks de binnengekomen meldingen en maken, indien nodig, een werkopdracht. Een werkopdracht kan uitgevoerd worden in eigen regie of kan ween externe aannemer. Externe aannemers worden aangesteld als de opdracht gespecialiseerd werk vraagt of als er nog teveel werkopdrachten openstaan. In 2012 noteerde De Mandel in totaal 42011 kende De Mandel trouwens ook reeds een stijging van 8% tegenover 2010.

4.3.2 NUMERIEKE VOORSTELLIWERKOPDRACHTEN PER M

Januari

Februari

Maart

April

mei

Juni

Juli

Augustus

September

Oktober

November

December

Totaal

RAFISCHE VOORSTELLING VAN HET AANTAL MELDINGEN PER MAAND IN

ERKOPDRACHT

De melding wordt genoteerd in het beheerprogramma Sociopack. De medewerkers van de dienst Gebouwenbeheer overlopen dagelijks de binnengekomen meldingen en maken, indien nodig, een werkopdracht. Een werkopdracht kan uitgevoerd worden in eigen regie of kan worden uitgegeven aan een externe aannemer. Externe aannemers worden aangesteld als de opdracht gespecialiseerd werk vraagt of als er nog teveel werkopdrachten openstaan.

in totaal 4.584 werkopdrachten, wat 18% meer is tegenover 2011. trouwens ook reeds een stijging van 8% tegenover 2010.

NUMERIEKE VOORSTELLING VAN HET AANTAL WERKOPDRACHTEN PER MAAND IN 2012

408

423

400

321

377

321

353

339

September 420

400

November 441

December 381

4584

123

DINGEN PER MAAND IN

De melding wordt genoteerd in het beheerprogramma Sociopack. De medewerkers van de dienst Gebouwenbeheer overlopen dagelijks de binnengekomen meldingen en maken, indien nodig, een

orden uitgegeven aan een externe aannemer. Externe aannemers worden aangesteld als de opdracht gespecialiseerd werk

584 werkopdrachten, wat 18% meer is tegenover 2011. In trouwens ook reeds een stijging van 8% tegenover 2010.

4.3.3 GRAFISCHE VOORSTELLIWERKOPDRACHTEN PER M

4.3.4 NUMERIEKE VOORSTELLITEGENOVER HET AANTAL

Het aantal werkopdrachten ligt hoger dan het aantal meldingen. melding waarvoor De Mandel moet tussenkomen, eerst een werkopdracht aangemaakt wordt voor onze eigen techniekers. Indien de techniekers van Ddit door deze mensen uitgevoerd. Grotere werken worden uitgegeven. Vandaar dat er meerdere werkopdrachten aan eenzelfde melding kunnen gekoppeld zijn.

maand januari

februari

maart

april

mei

juni

juli

augustus

september

oktober

november

december

totaal

GRAFISCHE VOORSTELLING VAN HET AANTAL WERKOPDRACHTEN PER MAAND IN 2012

NUMERIEKE VOORSTELLING VAN HET AANTAL METEGENOVER HET AANTAL WERKOPDRACHTEN

Het aantal werkopdrachten ligt hoger dan het aantal meldingen. De reden hiervoor is dat aan iedere melding waarvoor De Mandel moet tussenkomen, eerst een werkopdracht aangemaakt wordt voor onze eigen techniekers. Indien de techniekers van De Mandel het probleem kunnen oplossen wordt dit door deze mensen uitgevoerd. Grotere werken worden uitgegeven. Vandaar dat er meerdere werkopdrachten aan eenzelfde melding kunnen gekoppeld zijn.

aantal meldingen

aantal werkopdrachten

322 408

374 423

326 400

252 321

324 377

289 321

282 353

308 339

september 363 420

350 400

409 441

december 327 381

3926 4584

124

NG VAN HET AANTAL MELDINGEN

eden hiervoor is dat aan iedere melding waarvoor De Mandel moet tussenkomen, eerst een werkopdracht aangemaakt wordt voor

e Mandel het probleem kunnen oplossen wordt dit door deze mensen uitgevoerd. Grotere werken worden uitgegeven. Vandaar dat er meerdere

4.3.5 GRAFISCHE VOORSTELLITEGENOVER HET AANTAL

4.3.6 WERKOPDRACHTEN IN EI

Hieronder worden het aantal werkopdrachten weergegeven per discipline. Hier is er vooral een sterke stijging te noteren voor sanitaire werkenzelf het onderhoud heeft uitgevoerd op de cv

Uitvoerder

Boudry Patrick

Metselwerken

Sanitair

Schilderwerken

Schrijnwerk

Totaal

4.3.7 WERKOPDRACHTEN PER A

In de loop van 2012, zijn voor verschillende onderhoudsopdrachten raamovereenkomsten afgesloten. Dit via een onderhandelingsprocedure waarbij het bedrag telkens beperkt is tot worden de voorwaarden vastgelegd waarin werken kunnen uitgevoerverrekend worden. Er zijn terug raamovereenkomsten afgesloten voor elektriciteitswerken en voor renovatie van binnen- en buitenverhardingen

4.3.7.1 RAAMOVEREENKOMST HERS

De uitwerking van het lastenboek aannemer voor het uitvoeren van herstellingen aan de buitenverhardingen binnen het bestaande patrimonium van De Mandel. De werken werden, rekening houdend met de gunningscriteria, toegewezen aan de firma Clarus, Stasegemsesteenweg 110 te Kortrijk.

GRAFISCHE VOORSTELLING VAN HET AANTAL METEGENOVER HET AANTAL WERKOPDRACHTEN

WERKOPDRACHTEN IN EIGEN BEHEER

Hieronder worden het aantal werkopdrachten weergegeven per discipline. Hier is er vooral een sterke e werken. De reden hiervoor is dat De Mandel gedurend

zelf het onderhoud heeft uitgevoerd op de cv-installatie na het opzeggen van het onderhoudscontract

Uitvoerder Aantal werkbons 2012 2011 2010

Boudry Patrick 110 46 69

Metselwerken 829 756 596

Sanitair 1150 661 391

Schilderwerken 57 184 90

Schrijnwerk 701 773 490

Totaal 2847 2420 1636

WERKOPDRACHTEN PER AANNEMER

In de loop van 2012, zijn voor verschillende onderhoudsopdrachten raamovereenkomsten afgesloten. Dit via een onderhandelingsprocedure waarbij het bedrag telkens beperkt is tot worden de voorwaarden vastgelegd waarin werken kunnen uitgevoerd worden, alsook hoe deze verrekend worden. Er zijn terug raamovereenkomsten afgesloten voor elektriciteitswerken en voor

en buitenverhardingen

AAMOVEREENKOMST HERSTELLEN VAN BUITENVERHARDINGEN

De uitwerking van het lastenboek gebeurde in eigen beheer. Het betreft het aanstellen van een aannemer voor het uitvoeren van herstellingen aan de buitenverhardingen binnen het bestaande patrimonium van De Mandel. De werken werden, rekening houdend met de gunningscriteria,

de firma Clarus, Stasegemsesteenweg 110 te Kortrijk.

125

NG VAN HET AANTAL MELDINGEN

Hieronder worden het aantal werkopdrachten weergegeven per discipline. Hier is er vooral een sterke dat De Mandel gedurende een half jaar

installatie na het opzeggen van het onderhoudscontract.

In de loop van 2012, zijn voor verschillende onderhoudsopdrachten raamovereenkomsten afgesloten. Dit via een onderhandelingsprocedure waarbij het bedrag telkens beperkt is tot € 67.000. Hierin

d worden, alsook hoe deze verrekend worden. Er zijn terug raamovereenkomsten afgesloten voor elektriciteitswerken en voor

HARDINGEN

gebeurde in eigen beheer. Het betreft het aanstellen van een aannemer voor het uitvoeren van herstellingen aan de buitenverhardingen binnen het bestaande patrimonium van De Mandel. De werken werden, rekening houdend met de gunningscriteria,

126

Conform het lastenboek werd een som gemaakt van de eenheidsprijzen vermenigvuldigd met de weging wat onderstaand resultaat gaf.

Naam van firma’s Totale prijs excl. btw

Clarus € 993

Seru D. & Zonen € 1.352,10

Penninck € 1605

Callens € 2399

4.3.7.2 RAAMOVEREENKOMST ELEKTRICITEITSWERKEN REGIO 2

De uitwerking van het lastenboek gebeurde in eigen beheer. Het betreft het aanstellen van een aannemer voor het uitvoeren van elektrische herstellingen binnen het bestaande patrimonium van De Mandel voor wat betreft de regio Roeselare (Moorslede – Ledegem – Roeselare – Izegem – Meulebeke – Ardooie – Staden – Hooglede – Lichtervelde). De werken werden, rekening houdend met de gunningscriteria, toegewezen aan Electro Delforce Willy.

Naam firma Uurloon [€] Winstmarge [%] Beschikbaarheid

Nor. * Buit.*

Electro Delforce Willy 36 45 18 Goed

Deblaere Elektro 45 85 20 Goed

4.3.7.3 RAAMOVEREENKOMST SANITAIRE WERKEN REGIO 1

De uitwerking van het lastenboek gebeurde in eigen beheer. Het betreft het aanstellen van een aannemer voor het uitvoeren van sanitaire herstellingen binnen het bestaande patrimonium van De Mandel (regio Poperinge – Vleteren – Ieper – Langemark-Poelkapelle – Zonnebeke- Torhout – Kortemark – Houthulst – Diksmuide – Koekelare – Ichtegem - Oudenburg). De werken werden, rekening houdend met de gunningscriteria, toegewezen aan Bart Yde.

Naam firma Uurloon [€] Winstmarge [%] Beschikbaarheid

Nor. * Buit.*

MV projects 39 45 30 Goed

Bart Yde 40 60 15 Goed Nor.* : Normale werkuren Buit.*: Buiten de normale werkuren

4.3.7.4 RAAMOVEREENKOMST SANITAIRE WERKEN REGIO 2

De uitwerking van het lastenboek gebeurde in eigen beheer. Het betreft het aanstellen van een aannemer voor het uitvoeren van sanitaire herstellingen binnen het bestaande patrimonium van De Mandel voor wat betreft de regio Roeselare (Moorslede – Ledegem – Roeselare – Izegem – Meulebeke – Ardooie – Staden – Hooglede – Lichtervelde). De werken werden, rekening houdend met de gunningscriteria, toegewezen aan Bart Yde.

Naam firma Uurloon [€] Winstmarge [%] Beschikbaarheid

Nor. * Buit.*

MV projects 39 45 30 Goed

Bart Yde 40 60 15 Goed

Lieven Deneckere bvba 80 160 40 Goed

127

4.3.7.5 OVERZICHT VAN HET AANTAL WERKOPDRACHTEN PER AANNEMER

Aannemer Soort werk Aantal Electro Delforce Willy elektriciteit 331

Bart Yde sanitair 318

Renovy Bvba Algemene bouwonderneming 160

Spruytte Joost Ontstopping 112

MV Projects sanitair 97

Clarus vloeren en faiencen 77

Callens F. Bouwonderneming Algemene bouwonderneming 25

Vanloocke Martin Vochtbestrijding 41

Vandenbroucke Pol schrijnwerk pvc 18

Plessiet Algemene bouwonderneming 19

Bsteen Lekdetectie 30

Vamadak dakbedekking 21

Technisch Bureau Verbrugghen lift 17

T.S.V.B. CV-installatie 13

Vaillant Onderhoud CV en/of SWW 9

Daco Dakwerken zink 9

Vandewalle Ramen & Deuren schrijnwerk pvc 8

Het Werkspoor groenruimten / isolatie 6

Hunt diversen 6

Feraine schrijnwerk hout 3

Debaere Youri schrijnwerk pvc 6

Perfect window cleaning Reiniging vensters 5

All Works opkuis woning 3

Pauwelyn Jan schoorstenen 3

R.L.R. Construct metserij 3

Aquaflam International Controle brandblustoestellen 3

Renofort vochtproblemen 3

Krial poorten 3

Crawford Belux poorten 2

Montre & Laga poorten 2

De Groene Kans groenruimten 2

Reprosol NV zonnewering 2

Laverge Cleaning opkuis woning 3

Soliver diversen 2

Viessmann CV-installatie 2

Vandewalle-Ventilo afzuiging 1

Winsol poorten 1

Omnicron Security Branddetectie 1

Phaz Breemersch zonnewering 1

All Locks schrijnwerk pvc 1

Bossuyt Paul pvc voor afvoer 1

D&D Home Essentials poorten 1

Deruyck diversen 1

Idem Poorten poorten 1

Kone Belgium diversen 1

Renova Bulex diversen 1

Vervo zonnewering 1 De bedrijven, aannemers waarmee De Mandel nu veel samengewerkt vallen onder de onderhoudscontracten of de raamovereenkomsten. Bij uitzondering worden nog werkopdrachten aangemaakt voor een aannemer wanneer deze de installatie vroeger heeft uitgevoerd. Of, wanneer het niet mogelijk is om binnen een redelijke termijn de werken uit te voeren.

128

4.4 VERANDERINGSWERKEN

Het huurcontract vermeldt duidelijk dat veranderingen aan de woning of appartement door de huurder schriftelijk moet aangevraagd worden. De Mandel onderzoekt de aanvraag en keurt de aanvraag al dan niet goed. Gevraagde veranderingswerken zijn onder andere het bijplaatsen van een tuinhuis, het plaatsen van windschermen, het bijleggen van een terras … In 2012 keurde De Mandel 156 aanvragen goed voor veranderingswerken. Per gemeente geeft dit volgend resultaat:

2009 2010 2011 2012

Ardooie 6 4 7 4

Beitem 1 1

Beselare 3 3 5 5

Beveren 4 11

Boezinge 1 2 3 1

Dadizele 9 10

Diksmuide 2 7 15 14

Edewalle 2 1

Esen 3 1

Gits 6 1

Hooglede 4 6 4 3

Houthulst 2 / 2

Ichtegem 2 3 3 2

Klerken 2

Koekelare 4 / 1

Langemark 6 3 11 6

Ledegem 2 7 2 2

Lichtervelde 3 2 5

Meulebeke 5 5 8

Moorslede 3 1 5 2

Oekene 2 1

Oostnieuwkerke 2 8

Oostvleteren 3 1

Oudenburg 1 1

Poelkapelle 3 2

Poperinge 3 9 9 3

Roeselare 35 26 45 39

Rumbeke 1 7

Schuiferskapelle 1 2

Staden 3 / 1 4

Torhout 12 17 10 8

Watou 1 3

Zarren 4 / 2 2

Zonnebeke 2 2 4 3

Totaal 102 97 175 156

129

4.5 DE GRIJZE LIJST

4.5.1 REDEN EN ONTSTAAN

De Mandel startte in 2002 met de grijze lijst, omdat De Mandel de laatste jaren vaak voor verrassingen kwam te staan bij beëindiging van de huur en de woning veel schade en vervuiling vertoonde. Sommige huurders verwaarlozen de huurwoning in ernstige mate. Een interne werkgroep maakte een vermoedenlijst op van huurders die mogelijks een groter risico vertoonden. Als criterium om een huurder op de grijze lijst te plaatsen, werd in eerste instantie uitgegaan van huurschade en vervuiling van de woning of het plegen van huurfraude. Mede door het uitvoeren van een technische fiche, het nemen van foto’s bij alle huurders en klachtmeldingen, kon men deze lijst aanpassen en aanvullen. Vervolgens besliste De Mandel om de huurders van deze lijst frequent te gaan opvolgen en bezoeken. Op vandaag worden wegens tijdsgebrek, de huurders niet meer frequent bezocht. Enkel na een melding, brengt De Mandel nog een bezoek in het kader van de grijze lijst.

4.5.2 DE GRIJZE LIJST IN 2012

In 2012 zijn 5 (tegenover 4 in 2011) huurders aan de grijze lijst toegevoegd en zijn geen (tegenover 3 in 2011) huurders geschrapt. Eind 2012 staan nog 179 (tegenover 174 in 2011) huurders op de grijze lijst. Eind 2012 zijn er 4.405 (tegenover 4.023 in 2011) huurwoningen in De Mandel, waarvan 324 (tegenover 269 in 2011) leegstaande. Dit betekent dat ongeveer 4 % van het patrimonium van De Mandel is vermeld op de grijze lijst. Hiervan zijn er 11 (tegenover 11 in 2011) wegens huurfraude en 168 (tegenover 163 in 2011) wegens slecht onderhoud. De grafiek geeft weer hoeveel huurders er op de grijze lijst staan sinds 2002. Er is een uitsplitsing tussen de huurders wegens huurfraude of wegens slecht onderhoud. In 2012 bleek nogmaals duidelijk dat er bij sommige huurders wel degelijk kon gesproken worden van verwaarlozing van de woning en het dus zeker zinvol was om de toestand van de woning op te nemen. Naast deze ‘slechte’ woningen stonden ook woningen op de grijze lijst waar er slechts geringe, of helemaal geen schade was. In 2012 is er opnieuw een lichte stijging van het aantal huurders op de grijze lijst.

22321121115444111111

211

264300

261

188 191 206 193160 163

57

42

47

42

17 18 19

17

11 11

Grijze Lijst

huurfraude

huurschade

4.5.2.1 NAZICHTEN IN

In 2012 zijn 5 controlebezoeken uitgevoerd.voorkomen op de grijze lijst, terug minstens 1 keer per 2 jaar bezocht worden. voorgesteld hoeveel nazichten er jaarlijks zijn uitgevoerd sinds 2003.

4.6 VERZEKERINGEN

4.6.1 ARDOOIE, EEKHOUTSTRAAT 19

Datum : 7 augustus 2012Oorzaak : Aanrijding van inkomdeur door huurder van het appartement.Huurder: Willaert AgnesVerzekering huurder: ViviumVerzekering De Mandel: EthiasVergoeding : Dossier

186

157 156

172

2003 2004 2005 2006

AZICHTEN IN 2012

controlebezoeken uitgevoerd. Het is de bedoeling dat in de toekomst, alle woningen die voorkomen op de grijze lijst, terug minstens 1 keer per 2 jaar bezocht worden. Hierna wordt duidelijk voorgesteld hoeveel nazichten er jaarlijks zijn uitgevoerd sinds 2003.

ERZEKERINGEN

EKHOUTSTRAAT 19

7 augustus 2012 Aanrijding van inkomdeur door huurder van het appartement.Willaert Agnes Vivium Ethias Dossier is lopende.

172

10

3039

26

7

2006 2007 2008 2009 2010 2011

Nazichten

130

Het is de bedoeling dat in de toekomst, alle woningen die Hierna wordt duidelijk

Aanrijding van inkomdeur door huurder van het appartement.

131

4.6.2 BESELARE, OUDSTRIJDERSLAAN 20

Datum: 9 februari 2012 Schade : Buur eigenaar heeft waterschade door kapotte dakgoot van onze

woning. Goot is hersteld.

Verzekering eigenaar: AG Verzekering De Mandel: Ethias Vegoeding: Dossier is lopende.

4.6.3 BESELARE, SCHOTTENLAAN 2

Datum : 17 oktober 2012 Schade: Waterschade aan behang en schilderwerk door lek in dak Verzekering huurder: KBC Verzekering De Mandel: Ethias. Vergoeding: Dossier is lopende.

4.6.4 BEVEREN, JONKERSSTRAAT 90

Datum: 4 januari 2012 Schade: Brand aan de gasboiler. Verzekering huurder: niet van toepassing Verzekering De Mandel: KBC Vergoeding: € 614.84

4.6.5 BOEZINGE, BLOEMENDALE 66

Datum: 12 september 2012 Oorzaak: Brand door omgevallen kaarsen Verzekering De Mandel: Ethias Vergoeding: Dossier is lopende.

132

4.6.6 DADIZELE, MANDELLAAN 42

Datum: 3 september 2012 Oorzaak: Huurder heeft tegen de garagepoort gereden Verzekering huurder: AG Verzekering De Mandel: niet van toepassing. Vergoeding: € 1.254.00

4.6.7 DIKSMUIDE, FINNENTROPSTRAAT 20

Datum: 7 november 2012 Schade: Waterschade aan elektriciteit Verzekering De Mandel: Mercator Verzekering huurder: niet van toepassing Vergoeding: € 822.10

4.6.8 HOOGLEDE, NELESTRAAT 16

Datum: 11 december 2012 Oorzaak: Garagepoort is beschadigd door aanrijding derden Verzekering De Mandel: Ethias Vergoeding: Dossier is lopende.

4.6.9 ICHTEGEM, PRIORIJSTRAAT 25

Datum: 7 maart 2012 Oorzaak: Brand door sigaret Verzekering De Mandel: Ethias Vergoeding: € 7.268.05

133

4.6.10 LANGEMARK, EIKENLAAN 11

Datum: 22 februari 2012 Oorzaak: Verstraete Wim heeft de garagepoort aangereden

Poort is vervangen. Verzekering huurder: niet van toepassing Verzekering de Mandel: Ethias Vergoeding: € 748.00

4.6.11 LEDEGEM, GUIDO GEZELLELAAN 18

Datum: 19 mei 2012 Oorzaak: Aanrijding garagepoort.

Garagepoort is vervangen Verzekering huurder: niet van toepassing Verzekering De Mandel: Ethias Vergoeding: € 748.75

4.6.12 LEDEGEM, STIJN STREUVELSTRAAT 14

Datum: 12 december 2012 Oorzaak: Brandstichting Verzekering De Mandel: Ethias Vergoeding: Dossier is lopende.

134

4.6.13 OEKENE, ROSMOLENSTRAAT 26

Datum: 18 oktober 2012 Oorzaak: Waterschade door waterinsijpeling bij de buren eigenaar door lek in

de dakgoot. Verzekering De Mandel: Ethias Verzekering huurder: Ethias

4.6.14 POELKAPELLE, LEEUWERIKSTRAAT 11

Datum: 1 augustus 2012 Oorzaak: Brand in woning door sigaret Verzekering De Mandel: Ethias Vergoeding: Dossier is lopende.

4.6.15 POPERINGE, ESDOORNWEG 3

Datum: 15 februari 2012 Oorzaak: Waterschade door defecte CV ketel Verzekering huurder: niet van toepassing Verzekering De Mandel: KBC Insuro Vergoeding: € 3.417.48

4.6.16 ROESELARE, MANDELLAAN 64

Datum: 2 juli 2012 Oorzaak: Waterlek door loskomende leiding aan het toilet Verzekering De Mandel: Ethias Verzekering huurder: KBC Insuro Vergoeding: Na verrekening met de vrijstelling: door De Mandel 23.44 € te betalen

aan tegenpartij.

4.6.17 ROESELARE, POLENPLEIN 20 BUS 22 – 31 – 32

Datum: 14 september 2012 Oorzaak: Lek in collectieve afvoer Verzekering De Mandel: KBC Insuro

135

Verzekering huurder: AXA Vergoeding: Betaling aan tegenpartij door de Mandel: € 233.14

4.6.18 ZONNEBEKE, BOUDEWIJNPARK (8 WONINGEN)

Datum: 5 juli 2012 Oorzaak: Overstroming van de kelders door felle regenbuien.

CV ketels en binnendeuren vervangen Verzekering De Mandel: Ethias Vergoeding: € 5.837.80

136

137

KREDIETVERLENING

138

139

5 KREDIETVERLENING

5.1 INDIVIDUELE VERRICHTINGEN

In 2012 evolueerde de referentierentevoet volgens onderstaande tabel. De referentierentevoet is de maximumrentevoet en is de basis voor de berekening van de persoonlijke rentevoet voor de kandidaat-leners.

maand percentage januari 4,52%

februari 4,52%

maart 3,97%

april 3,97%

mei 3,97%

juni 3,69%

juli 3,69%

augustus 3,23%

september 3,23%

oktober 3,23%

november 2,97%

december 2,97% Voor het jaar 2012 werden er door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen 48 dossiers aanvaard voor een totaal leningsbedrag € 5.747.245,00 tegenover 45 dossiers voor een bedrag van € 6.313.555 in 2011. Dit is ten opzichte van 2011 opnieuw een stijging in het aantal dossiers (+ 6.7%) doch een vermindering van het totaal leningsbedrag (- 8,9%). De aanvragen voor een individuele verrichting zijn geografisch uit te splitsen als volgt:

Gemeente aantal dossiers

Ardooie 1

Beveren 1

Dadizele 1

Emelgem 1

Hooglede 1

Houthulst 1

Ingelmunster 1

Izegem 8

Kanegem 1

Ledegem 1

Lendelede 1

Menen 1

Moorslede 1

Ooigem 1

Pittem 1

Roeselare 17

Rollegem 1

Rumbeke 3

Tielt 1

Waarmaarde 1

Waregem 1

Wingene 2

Totaal 48

140

5.1.1 GLOBAAL OVERZICHT INDIVIDUELE VERRICHTINGEN VANAF 1982 TOT EN MET 2012

Globaal overzicht individuele verrichtingen vanaf 1982 tot en met 2012. De verrichtingen in de jaren tot en met 2004 gebeurden via HMWV.

Jaar toegestane leningen Bedragen (€) 1982 54 2.305.448,70

1983 87 3.459.106,24

1984 46 1.886.116,77

1985 54 2.216.395,13

1986 16 591.281,51

1987 7 236.753,16

1988 12 501.128,96

1989 10 397.323,57

1990 18 844.077,45

1991 17 738.722,70

1992 9 453.893,04

1993 7 353.000,38

1994 13 563.833,82

1995 29 1.678.734,95

1996 26 1.417.703,07

1997 22 935.798,06

1998 15 648.241,57

1999 16 943.234,86

2000 27 1.619.364,45

2001 33 2.257.541,54

2002 40 2.520.200,00

2003 32 2.217.500,00

2004 18 1.119.350,00

2005 18 1.116.500,00

2006 22 1.739.096,00

2007 26 3.578.775,00

2008 29 3.226.045,00

2009 39 4.591.012,00

2010 43 5.636.367,00

2011 45 6.313.555,00

2012 48 5.747.245,00 Totaal 830 61.853.344,93

141

5.1.2 OVERZICHT INDIVIDUELE VERRICHTINGEN NAAR AANTAL EN TOTAALBEDRAG

0

20

40

60

80

100

0

1000000

2000000

3000000

4000000

5000000

6000000

7000000

19

82

19

84

19

86

19

88

19

90

19

92

19

94

19

96

19

98

20

00

20

02

20

04

20

06

20

08

20

10

20

12

Bedragen (euro)

toegestane leningen

142

5.1.3 TOEGESTANE INDIVIDUELE LENINGEN PER GEMEENTE VANAF 1982 TOT EN MET 2012

Gemeente '82 '83 '84 '85 '86 '87 '88 '89 '90 '91 '92 '93 '94 '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 ‘09 ‘10

‘11

12 Totaal

Roeselare 12 19 13 12 3 3 1 3 6 1

2 3 8 9 12 8 8 16 18 22 18 12 10 9 14 13 13 13 16 21 318 Tielt 1 4 3 2 2

1

1

1

2 4 2

1 1 1 1

3 1 1

1 4 1 2 40

Izegem 7 5 4 4 1

1

1 1

2 1 4 1

1 2 4 5 4 3 6 3 3 4 6 3 9 85 Moorslede 4 9 1 2 1

1

2

1

3 1 2

1

1 2 1 3 4 2 41

Staden 1 4 3 2

1 1

2

2 1 1 2

1 1

3 1 1 1

28 Hooglede 6 6 2 7 1

1 1 1 2 1

2 3 1 1 3

3 1 1

1 1 2 2 1 1 51

Lichtervelde 1 2 1

1

1 1 2 1

1

2 1

2 4

2

1

1

2

26 Wingene 2 7 3 8

1 1

2 3

1

1 2

1 1

1

1 1 2 2 40

Ruiselede 2 3 1 2 1 1 2

1 1 1

2 1

1

19 Pittem 1 2 2 3 1

1

1

1 2 2

1

1 18

Dentergem 1 4 3 2 2

1

1

2 1

1

18 Meulebeke 4 2 1 3

1 1

1 1 2

2

2 1 3 2

2 1

3

32

Wielsbeke 1 9 2 2 1

1

1

1 18 Ardooie

1 1

1

2 1

1 1

1

2 2 2 1 16

Oostrozebeke 1 3 2

1

2 1 2

1 1

1

1 1

1 1

19 Ingelmunster 4 3 2 4

2

2

1 5 2 3 4 3 1 1

1 1

1

2 2 1 4 1 50

Ledegem 6 4 2 1 1

1 2 1 1

1

1 2 1 3 2

1 30 Buiten werkgebied

1 4 7 7 4 6 29

Totaal per jaar

54 87 46 54 16 7 12 10 18 17 9 7 13 29 26 22 15 16 27 33 40 32 18 18 22 26 29 39 43 45 48 878

143

5.1.4 GEMIDDELDE EN MEDIAAN VAN DE RENTEVOETEN BIJ INDIVIDUELE VERRICHTINGEN

De gemiddelde interestvoet van de toegestane leningen voor individuele verrichtingen bedraagt 1,87% tegenover 2,29% in 2011 (dat is een daling met 18%). De mediaan ligt op 1,81% tegenover 2,20% in 2011 (dat is een daling met 17,72%).

5.2 GROEPSBOUW VERRICHTINGEN

5.2.1 KOOPWONINGEN SINT-ELOOIS-WINKEL

In 2012 werden van de 8 koopwoningen te Sint-Eloois-Winkel, Stenen Stampkot 3 aktes van aankoop verleden. Twee kopers of 66,67% vroegen hiervoor een sociale lening aan. Deze aanvragen werden goedgekeurd

voor een totaal bedrag van € 353.237,00.

5.2.2 KOOPWONINGEN MEULEBEKE

In 2012 werden er 17 van de 22 sociale koopwoningen te Meulebeke, wijk “Goet te Potente”, verkocht (akte van aankoop verleden). Van die 17 verkopen vroegen 13 kopers of 76,47% een sociale lening aan voor een totaal bedrag van € 1.920.460,00.

5.2.3 KOOPWONINGEN POPERINGE

Voor de 12 sociale koopwoningen te Poperinge langs Dennenweg werden er in 2012 12 aktes van aankoop verleden. Door 11 kopers of 91,67% werd een sociale lening aangevraagd en goedgekeurd voor een totaal bedrag

van € 1.680.153,00.

5.2.4 KOOPWONINGEN STADEN

Voor de 6 sociale koopwoningen te Staden, Paul Billietstraat, werden in 2012 3 sociale leningen aangevraagd. Hiervan werden 2 leningen goedgekeurd voor een bedrag van € 362.427,00 in 2012, de derde lening voor een bedrag van € 195.349 werd in 2013 goedgekeurd.

144

5.2.5 VERKOOP VAN WEDERINGEKOCHTE KOOPWONING TE ZWEVEZELE, WILGENHOF 2

Voor de sociale koopwoning in Zwevezele werd een lening aangevraagd en goedgekeurd voor een bedrag van € 120.000,00.

5.2.6 GEMIDDELDE EN MEDIAAN VAN DE RENTEVOETEN BIJ GROEPSBOUW VERRICHTINGEN

De gemiddelde rentevoet bedraagt 2,22% tegenover 3,09% in 2011 (dat is 28,16% lager). De mediaan ligt op 2,10% tegenover 3% in 2011 (dat is 30 % lager). Het gemiddelde leningsbedrag per dossieris € 159.956,80 en de gemiddelde duurtijd is 25 jaar. De gemiddelde aflossing per maand komt op € 646,84.

145

VERKOOP

146

147

6 VERKOOP

6.1 VERKOOP KOOPWONINGEN

6.1.1 VERKOCHTE WONINGEN IN 2012

6.1.1.1 HET OVERDRACHTENBESLUIT

In het besluit van 29 september 2006 legde de Vlaamse regering de voorwaarden vast voor de overdracht van onroerende goederen. Dat besluit werd gewijzigd en op 7 oktober 2011 door de Vlaamse regering goedgekeurd. Het gewijzigd besluit werd op 28 november 2011 bekendgemaakt en trad in werking op 8 december 2011. In de loop van 2012 zijn er aan het overdrachtenbesluit geen wijzigingen gebeurd. Het overdrachtenbesluit van 29 september 2006 legt tevens het minimum en maximum inkomen van de potentiële kopers van een sociale koopwoning vast. Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd op basis van het gezondheidsindexcijfer. Als basis geldt het gezondheidsindexcijfer van december 2005 gelijk aan 102,76. De geïndexeerde bedragen voor 2012 zijn: - Minimuminkomen (art. 3 § 1, 1e lid, 1° en art. 3 § 1, 1e lid, 2°, 2e lid): € 8.190,00 - Maximuminkomen alleenstaanden (art. 3 § 1, 1e lid, 1°, a): € 32.740,00 - Maximuminkomen gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden (art. 3 § 1, 1e lid, 1°, b) / alleenstaanden met één persoon ten laste (art. 3 § 1, 1e lid, 1°, c): € 49.110,00 - Verhoging per persoon ten laste (art. 3 § 1, 1e lid, 1°, b) / per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste (art. 3 § 1, 1e lid, 1°, c): € 3.270,00

6.1.1.2 VERKOOP VAN SOCIALE KOOPWONINGEN

Sinds 1 januari 2011 zijn, voor wat betreft de gelijktijdige overdracht door eenzelfde persoon/onderneming van een gebouw en het “bijhorend terrein”, zowel het gebouw als het “bijhorend terrein/grond” onderworpen aan hetzelfde BTW – stelsel. Of concreet, en dit in achtneming van artikel 44 § 3 van het BTW – wetboek, moet De Mandel aan de kandidaat-kopers de BTW gelijk aan 6% berekenen op de som van de grond én de constructie. De onverenigbaarheid van de artikelen 32 en 36 paraaf 1 van het BTW- wetboek met art. 5 van de bijlage V van het Overdrachtenbesluit, stelt zich momenteel nog steeds. Eind december 2012 ontving De Mandel van de BTW administratie nog steeds geen duidelijk antwoord op de problematiek voor wat betreft de maatstaf van de heffing van de BTW op de waarde van de grond. Om de belangen van de potentiële kopers en De Mandel te vrijwaren en een vlotte verkoop te bekomen, besliste de Raad van Bestuur om, tot uitsluitsel en met inachtneming van de mogelijke sancties, de BTW van 6% te berekenen op de effectieve verkoopprijs van de grond en niet op de venale waarde van de grond.Deze regel is ook in 2012 bij de verkoop van koopwoningen toegepast. In 2012 werden er 68 sociale koopwoningen voorlopig opgeleverd. Bijkomend werd de wegenis van 12 koopappartementen te Poperinge opgeleverd, waarvan de appartementen reeds in december 2010 opgeleverd werden. Zo komen we aan een totaal van 80 te verkopen sociale woningen in 2012.

148

Van deze 80 koopwoningen zijn er in 2012 42 koopwoningen toegewezen, waarvan 33 effectief in 2012 verkocht (akte verleden). In 2012 zijn er drie woningen die sedert 2011 opgeleverd zijn toegewezen maar nog niet effectief verkocht. Het betreft de koopwoningen gelegen te Sint Eloois Winkel langs Stenen Stampkot. Er is eind december 2012 nog steeds één woning te Rollegem - Kapelle Leliestraat niet toegewezen. Het aantal te verkopen sociale woningen is het hoogste aantal sinds 1982; dat is drie keer meer ten opzichte van 2011 en het 6-voud tegenover 2010. Van de 80 opgeleverde woningen zijn er 40 die pas op het einde van 2012 zijn opgeleverd en waarvoor de toewijzingsprocedure eind december 2012 nog volop liep. Dat verklaart enigszins waarom er slechts 42 van de 80 woningen toegewezen zijn. De koopwoningen lagen verspreid in het werkgebied en meer bepaald in Staden, Meulebeke (2 projecten), Poperinge (2 projecten) en Ruiselede . De verkoop van de woningen te Sint Eloois Winkel (opgeleverd in 2011) verloopt moeizaam. Enkele kandidaat kopers hadden meer interesse in de woningen die aangeboden werden door een andere huisvestingsmaatschappij. Andere kandidaat kopers verkiezen om met aankoop te wachten tot de oplevering van het project “ De Hoogte” te Sint Eloois Winkel. Hierdoor was de wachtlijst snel uitgeput en moesten er initiatieven genomen worden om nieuwe kandidaat kopers te vinden. Hetzelfde fenomeen stellen we vast voor de koopwoningen te Staden. In dat project speelt ook de minder goede ligging binnen de verkaveling en de – eerder moderne - architectuur een rol. De bouw van de woningen te Poperinge langs Dennenweg werd gefinancierd met het provinciale “Rollend Fonds”. De verkoop van deze woningen verliep zeer vlot. Ook de woningen te Meulebeke wijk “Goet te Potente” werden vlot verkocht. Beide voorgaande koopprojecten werden gekenmerkt door een goede en centrale ligging als uitbreiding van een bestaande woonwijk, een traditionele architectuur, woningen met één hellend dak, veel lichtinval en een praktische indeling van de ruimtes. De 11 koopwoningen te Meulebeke in de ontwikkeling Kerkemeersen werden gebouwd binnen een CBO opdracht. De verkoopprijzen liggen hoog (vanaf € 220.000). Deze woningen liggen verspreid over twee blokken met in de directe omgeving 70 sociale huurappartementen. Hier loopt de verkoop heel moeizaam. Doordat er kort voor deze oplevering reeds 22 woningen te Meulebeke verkocht zijn, is de wachtlijst van kandidaat kopers zeer beperkt. Voor het eerst worden er ook koopappartementen aangeboden. Ondanks de zeer scherpe prijs loopt ook hier de toewijzing moeizaam. Deze koopappartementen zijn vooral gericht op jonge starters en senioren. Omdat ook bij aankoop van een koopappartement de verplichte twintigjarige persoonlijke bewoning van toepassing is, haken jonge starters af. De senioren zijn dan eerder bezorgd over wat er met hun appartement zal gebeuren als zij niet meer zelfbehoevend zijn of overlijden. Door de fluctuaties in het aantal verkochte koopwoningen per jaar is er ook een sterke variatie te noteren in de omzet van De Mandel. De omzet uit verkoop van koopwoningen bedroeg in 2012 € 5.595.516 tegenover € 2.725.000 in 2011 en € 1.900.000 in 2010. Het feit dat er eind 2012 slechts 33 van de 80 koopwoningen effectief verkocht waren, weegt op de omzet en de kostenstructuur. De raad van bestuur besliste eerder om meer aandacht te geven aan de verkoop van koopwoningen binnen het bouwprogramma. Meer bepaald zal er, binnen één project, gestreefd worden naar een verhouding van 1/3 koopwoningen en 2/3 huurwoningen. Daarenboven hebben verschillende gemeentebesturen in het kader van het Decreet Grond- en Pandenbeleid een sociaal objectief voor de bouw van koopwoningen vastgelegd bij beslissing van de gemeenteraad.

149

Voor toekomstige koopprojecten zal er vooraf aan de bouwfase meer aandacht moeten gegeven worden aan de juiste keuze qua ligging en inplanting van de koopwoningen, de architectuur die bij voorkeur traditioneel is en zonder veel franjes en het betaalbaar houden van de koopwoningen. Een toetsing van de nood aan koopwoningen aan de wachtlijst kan zorgen voor koopwoningen op maat en dus een vlottere verkoop. Door te werken aan naamsbekendheid en imago kunnen kandidaat kopers aangetrokken worden. Een vlotte verkoop wordt haalbaar als er voldoende kandidaat kopers op de wachtlijst ingeschreven zijn.

6.1.1.3 ROLLEGEM-KAPELLE – LELIESTRAAT - 7 KOOPWONINGEN

De woning Leliestraat 12 is eind december 2012 nog niet toegewezen.

6.1.1.4 SINT ELOOIS WINKEL – STENEN STAMPKOT - 8 KOOPWONINGEN

Openbare aanbesteding: 9 april 2009

Aanvang der werken: 12 oktober 2009

Voorlopige oplevering: 08 juli 2011

Goedkeuring verkoopprijzen raad van bestuur: 25 oktober 2011

Opbrengst: grondaandeel: € 240.625

constructie: € 1.054.200

Totaal: € 1.294.825 waarvan € 502.425 ontvangen in 2012.

lot nr Type Perceel-

grootte (m²) Grond (€) Bouw (€) BTW 6% Totaal (€)

Aktedatum

14A halfopen 276 € 34.500,00 € 129.900,00 € 9.864 € 174.264

14B halfopen 199 € 24.875,00 € 129.900,00 € 9.287 € 164.062

14C hoek 291 € 36.375,00 € 138.000,00 € 10.463 € 184.838 3/02/2012

14D rij 196 € 24.500,00 € 129.300,00 € 9.228 € 163.028 3/02/2012

14E rij 194 € 24.250,00 € 129.300,00 € 9.213 € 162.763

14F hoek 290 € 36.250,00 € 138.000,00 € 10.455 € 184.705 03/02/2012

14G halfopen 199 € 24.875,00 € 129.900,00 € 9.287 € 164.062

14H halfopen 280 € 35.000,00 € 129.900,00 € 9.864 € 174.794

Eind december 2012 waren er nog 5 woningen niet verkocht. 3 van de 5 woningen waren toegewezen. De verkoopaktes van deze woningen worden verleden in 2013.

6.1.1.5 STADEN – PAUL BILLIETSTRAAT - 6 KOOPWONINGEN

Openbare aanbesteding: 20 mei 2010

Aanvang der werken: 1 november 2010

Voorlopige oplevering: 16 april 2012

Goedkeuring verkoopprijzen raad van bestuur: 22 mei 2012

Opbrengst: grondaandeel: € 217.235

constructie: € 898.600

Totaal: € 1.111.235 (niet ontvangen in 2012)

150

lot nr Type Perceel-

grootte (m²) Grond (€) Bouw (€) BTW 6% Totaal (€)

Aktedatum

13 hoek- 3 slpk 289 € 33.235,00 € 148.300,00 € 10.892,10 € 192.427

14 rij -3 slpk 326 € 37.490,00 € 148.300,00 € 11.147,40 € 196.937

15 rij -3 slpk 351 € 40.365,00 € 148.300,00 € 11.319,90 € 199.985

16 hoek- 3 slpk 429 € 49.335,00 € 148.300,00 € 11.858,10 € 209.493

17 hoek-4 slpk 233 € 26.795,00 € 152.700,00 € 10.493.70 € 190.265

18 hoek-4 slpk 261 € 30.015,00 € 152.700,00 € 10.962,90 € 193.678 Er zijn in 2012 4 van de 6 woningen toegewezen; de verkoopaktes worden verleden in 2013. Begin 2013 zijn de 2 resterende woningen toegewezen. Ook deze verkoopaktes zullen in 2013 verleden worden.

6.1.1.6 MEULEBEKE – GOET TE POTENTE - 22 KOOPWONINGEN

openbare aanbesteding: 20 mei 2010

Aanvang der werken: 1 december 2010

Voorlopige oplevering: 5 juli 2012

Goedkeuring verkoopprijzen raad van bestuur: 27 juni 2012

Opbrengst: grondaandeel: € 1.236.750

constructie: € 2.734.000

Totaal: € 3.970.750 waarvan € 3.248.275 ontvangen in 2012

lot nr Type

Perceel-grootte (m²) Grond (€) Bouw (€) BTW 6% Totaal (€)

Aktedatum

1 Halfopen-3 slpk 559 € 69.875,00 €124.600,00 € 11.669 € 206.144 27/09/2012

2 Rij-3 slpk 359 € 44.875,00 € 122.800,00 € 10.061 € 177.736 28/09/2012

3 Halfopen-3 slpk 568 € 71.000,00 € 124.600,00 € 11.736 € 207.336 28/09/2012

4 Halfopen-3 slpk 471 € 58.875,00 € 124.600,00 € 11.009 €194.484 27/09/2012

5 Halfopen-3 slpk 485 € 60.625,00 €124.600,00 € 11.114 € 196.339

6 Halfopen-3 slpk 443 € 55.375,00 € 124.600,00 € 10.799 € 190.774

7 Halfopen-3 slpk 400 € 50.000,00 € 124.600,00 € 10.476 € 185.076 27/09/2012

8 Halfopen-3 slpk 366 € 45.750,00 € 124.600,00 € 10.221 € 180.571 27/09/2012

9 Halfopen-3 slpk 340 € 42.500,00 € 124.600,00 € 10.026 € 177.126 27/09/2012

10 Halfopen-3 slpk 472 € 59.000,00 € 124.600,00 € 11.016 € 194.616 27/09/2012

11 Rij-3 slpk 313 € 39.125,00 € 122.800,00 € 9.716 € 171.641 27/09/2012

12 Halfopen-3 slpk 428 € 53.500,00 € 124.600,00 € 10.686 € 188.786 27/09/2012

13 Halfopen-3 slpk 486 € 60.750,00 € 124.600,00 € 11.121 € 196.471 28/09/2012

14 Halfopen-3 slpk 483 € 60.375,00 € 124.600,00 € 11.099 € 196.074 27/09/2012

15 Halfopen-3 slpk 492 € 61.500,00 € 124.600,00 € 11.166 € 197.266 27/09/2012

16 Halfopen-3 slpk 498 € 62.250,00 € 124.600,00 € 11.211 € 198.061 27/09/2012

17 Halfopen-3 slpk 592 € 74.000,00 € 124.600,00 € 11.916 € 210.516 28/09/2012

18 Rij-3 slpk 286 € 35.750,00 € 122.800,00 € 9.513 € 168.063 27/09/2012

19 Halfopen-3 slpk 554 € 69.250,00 € 124.600,00 € 11.631 € 205.481

20 Halfopen-3 slpk 482 € 60.250,00 € 124.600,00 € 11.091 € 195.941 28/09/2012

21 Rij-3 slpk 325 € 40.625,00 €122.800,00 € 9.806 € 173.231

22 Halfopen-3 slpk 492 € 61.500,00 € 124.600,00 € 11.166 € 197.266 28/09/2012

151

Er zijn in 2012: 18 woningen toegewezen waarvan de verkoopaktes zijn verleden in 2012. 3 woningen toegewezen waarvan de verkoopaktes in 2013 zullen verleden worden. 1 woning was eind december 2012 nog niet toegewezen.

6.1.1.7 POPERINGE – DENNENWEG - 12 KOOPWONINGEN

Openbare aanbesteding: 19 januari 2011

Aanvang der werken: 24 juni 2011

Voorlopige oplevering: 12 juli 2012

Goedkeuring verkoopprijzen raad van bestuur: 4 september 2012

Opbrengst: grondaandeel: € 452.783

constructie: € 1.392.000

Totaal: € 1.844.783

lot nr Type Perceel-

grootte (m²) Grond (€) Bouw (€) BTW 6% Totaal (€)

Aktedatum

23 Hoek-3 slpk 399 € 40.299,00 € 116.000,00 € 9.377,94 € 165.676,94 13/12/2012

24 Rij-3 slpk 302 € 30.502,00 € 116.000,00 € 8.790,12 € 155.292,12 13/12/2012

25 Rij-3 slpk 302 € 30.502,00 € 116.000,00 € 8.790,12 € 155.292,12 13/12/2012

26 Rij-3 slpk 299 € 30.199,00 € 116.000,00 € 8.771,94 € 154.970,94 13/12/2012

27 Rij-3 slpk 299 € 30.199,00 € 116.000,00 € 8.771,94 € 154.970,94 13/12/2012

28 Hoek-3 slpk 392 € 39.592,00 € 116.000,00 € 9.335,52 € 164.927,52 13/12/2012

29 Hoek-3 slpk 692 € 69.892,00 € 116.000,00 € 11.153,52 € 197.045,52 13/12/2012

30 Rij-3 slpk 353 € 35.653,00 € 116.000,00 € 9.099,18 € 160.752,18 19/12/2012

31 Rij-3 slpk 355 € 35.855,00 € 116.000,00 € 9.111,30 € 160.966,30 13/12/2012

32 Rij-3 slpk 332 € 33.532,00 € 116.000,00 € 8.971,92 € 158.503,92 13/12/2012

33 Rij-3 slpk 334 € 33.734,00 € 116.000,00 € 8.984,04 € 158.718,04 13/12/2012

34 Hoek-3 slpk 424 € 42.824,00 € 116.000,00 € 9.529,44 € 168.353,44 13/12/2012 In 2012 zijn er 12 woningen toegewezen en 12 woningen effectief verkocht.

6.1.1.8 MEULEBEKE – ONTWIKKELING KERKEMEERSEN - 11 KOOPWONINGEN

Openbare aanbesteding: 21 augustus 2009

Aanvang der werken: 8 juli 2011

Voorlopige oplevering: 12 oktober 2012

Goedkeuring verkoopprijzen raad van bestuur: 18 december 2012

Opbrengst: grondaandeel: € 407.260

constructie: € 1.930.000

Totaal: € 2.337.260 (niet ontvangen in 2012)

152

lot nr Type Perceel-

grootte (m²) Grond (€) Bouw (€) BTW 6% Totaal (€)

Aktedatum

2 Hoek-3 slpk 246 € 34.440,00 € 175.200,00 € 12.578,40 € 222.218,40

4 Rij-4 slpk 230 € 32.200,00 € 175.600,00 € 12.468,00 € 220.268,00

6 Rij-4 slpk 237 € 33.180,00 € 175.600,00 € 12.526,80 € 221.306,80

8 Hoek-3 slpk 296 € 41.440,00 € 175.200,00 € 12.998,40 € 229.638,40

24 Hoek-3 slpk 338 € 47.320,00 € 175.200,00 € 13.351,20 € 235.871,20

26 Rij-4 slpk 254 € 35.560,00 € 175.600,00 € 12.669,60 € 223.829,60

28 Rij-4 slpk 255 € 35.700,00 € 175.600,00 € 12.678,00 € 223.978,00

30 Rij-4 slpk 256 € 35.840,00 € 175.600,00 € 12.686,40 € 224.126,40

32 Rij-4 slpk 257 € 35.980,00 € 175.600,00 € 12.694,80 € 224.274,80

34 Rij-4 slpk 258 € 36.120,00 € 175.600,00 € 12.703,20 € 224.423,20

36 Hoek-3 slpk 282 € 39.480,00 € 175.200,00 € 12.880,80 € 227.560,80 Er zijn in 2012 geen woningen toegewezen.

6.1.1.9 POPERINGE – GOUVERNEUR VRAMBOUTPLEIN - 12 KOOPAPPARTEMENTEN

Openbare aanbesteding: 2 mei 2006

Aanvang der werken: 17 augustus 2009

Voorlopige oplevering: 3 december 2010

Goedkeuring verkoopprijzen raad van bestuur: 18 december 2012

Opbrengst: grondaandeel: € 336.000

constructie: € 1.175.272

Totaal: € 1.511.272 (niet ontvangen in 2012)

App nr Type Perceel-

grootte (m²) Grond (€) Bouw (€) BTW 6% Totaal (€)

Aktedatum

A1 App 2/3 83,05 € 28.000,00 € 97.400,00 € 7.524,00 € 132.924,00

A2 App 2/3 83,84 € 28.000,00 € 97.400,00 € 7.524,00 € 132.924,00

A3 App 2/3 82,53 € 28.000,00 € 97.400,00 € 7.524,00 € 132.924,00

A4 App 2/3 83,84 € 28.000,00 € 97.400,00 € 7.524,00 € 132.924,00

B1 App 2/3 83,05 € 28.000,00 € 98.209,00 € 7.572,54 € 133.781,54

B2 App 2/3 83,84 € 28.000,00 € 98.209,00 € 7.572,54 € 133.781,54

B3 App 2/3 82,53 € 28.000,00 € 98.209,00 € 7.572,54 € 133.781,54

B4 App 2/3 83,84 € 28.000,00 € 98.209,00 € 7.572,54 € 133.781,54

C1 App 2/3 83,05 € 28.000,00 € 98.209,00 € 7.572,54 € 133.781,54

C2 App 2/3 83,84 € 28.000,00 € 98.209,00 € 7.572,54 € 133.781,54

C3 App 2/3 82,53 € 28.000,00 € 98.209,00 € 7.572,54 € 133.781,54

C4 App 2/3 83,84 € 28.000,00 € 98.209,00 € 7.572,54 € 133.781,54 Er zijn in 2012 geen appartementen toegewezen.

6.1.1.10 RUISELEDE – KRASNIKSTRAAT - 17 KOOPWONINGEN

openbare aanbesteding: 11 maart 2010

Aanvang der werken: 7 februari 2011

Voorlopige oplevering: 22 oktober 2012

Goedkeuring verkoopprijzen raad van bestuur: 27 november 2012

153

Opbrengst: grondaandeel: € 1.067.400

constructie: € 2.326.700

Totaal: € 3.597.746 (niet ontvangen in 2012)

lot nr Type Perceel-

grootte (m²) Grond (€) Bouw (€) BTW 6% Totaal (€)

Aktedatum

1 Hoek-3 slpk 451 € 67.650,00 € 136.000,00 € 12.219,00 € 215.869,00

2 Rij-3 slpk 405 € 60.750,00 € 140.900,00 € 12.099,00 € 213.749,00

3 Hoek-3 slpk 405 € 60.750,00 € 136.000,00 € 11.805,00 € 208.555,00

4 Hoek-3 slpk 405 € 60.750,00 € 136.000,00 € 11.805,00 € 208.555,00

5 Rij-3 Slpk 405 € 60.750,00 € 140.900,00 € 12.099,00 € 213.749,00

6 Hoek-3 slpk 451 € 67.650,00 € 136.000,00 € 12.219,00 € 215.869,00

7 Hoek-3 slpk 461 € 69.150,00 € 136.000,00 € 12.309,00 € 217.459,00

8 Hoek-3 slpk 448 € 67.200,00 € 136.000,00 € 12.192,00 € 215.392,00

9 Hoek-3 slpk 434 € 65.100,00 € 136.000,00 € 12.066,00 € 213.166,00

10 Hoek-3 slpk 420 € 63.000,00 € 136.000,00 € 11.940,00 € 210.940,00

11 Hoek-3 slpk 407 € 61.050,00 € 136.000,00 € 11.823,00 € 208.873,00

12 Hoek-3 slpk 412 € 61.800,00 € 136.000,00 € 11.868,00 € 209.668,00

13 Hoek-3 slpk 463 € 69.450,00 € 136.000,00 € 12.327,00 € 217.777,00

14 Rij-3 slpk 435 € 65.250,00 € 140.900,00 € 12.369,00 € 218.519,00

15 Hoek-3 slpk 403 € 60.450,00 € 136.000,00 € 11.787,00 € 208.237,00

16 Hoek-3 slpk 371 € 55.650,00 € 136.000,00 € 11.499,00 € 203.149,00

17 Hoek-3 slpk 340 € 51.000,00 € 136.000,00 € 11.220,00 € 198.220,00 Er zijn in 2012 5 woningen toegewezen waarvan de verkoopaktes in 2013 zullen verleden worden.

6.1.1.11 VERKOOP VAN WEDERINGEKOCHTE SOCIALE KOOPWONINGEN

6.1.1.11.1 ICHTEGEM, PRIORIJSTRAAT 3

Bij akte van 23 januari 2012 werd deze woning weder ingekocht aan de prijs van € 132.000. Deze woning werd toegewezen aan een kandidaat koper ingeschreven in het register, mits de prijs van € 157.000. Deze akte werd verleden op 29 juni 2012.

6.1.1.11.2 ZWEVEZELE, WILGENHOF 2

Bij akte van 26 september 2012 werd deze woning weder ingekocht aan de prijs van € 126.430. Deze woning werd toegewezen aan een kandidaat koper ingeschreven in het register mits de prijs van € 151.700. Deze akte zal in 2013 verleden worden.

154

6.1.2 EVOLUTIE OPGELEVERDE KOOPWONINGEN DE MANDEL EN HMWV SEDERT 1982 (ZWARTE VELDEN ZIJN HMWV-WONINGEN)

GEMEENTE ‘82 ‘83 ‘84 ‘85 ‘86 ‘87 ‘88 ‘89 ‘90 ‘91 ‘92 ‘93 ‘94 ‘95 ‘96 ‘97 ‘98 ‘99 ‘00 ‘01 ‘02 ‘03 ‘04 ‘05 ‘06 ‘07 ‘08 ‘09 ‘10 '11 ‘12

ARDOOIE

BESELARE

BEVEREN 20 18 10 18 10

BOEZINGE

BOVEKERKE

DADIZELE 1 5 7

DIKSMUIDE

ESEN

GITS 10 12 12

HANDZAME

HOOGLEDE 4 8

HOUTHULST 2

ICHTEGEM 9

IZEGEM 5 13

JONKERSHOVE

KACHTEM

KEIEM

KLERKEN

KOEKELARE

KORTEMARK

LANGEMARK 1 11 1 4

LEDEGEM 5 1 6 8 4

LICHTERVELDE 30 12 8

MERKEM

MEULEBEKE 27 8 10 9 1 8 33

MOORSLEDE 7

OEKENE

OOSTNIEUWKERKE

OOSTVLETEREN

OUDENBURG

PERVIJZE

POELKAPELLE

POPERINGE 6 24

ROESELARE 27 11 3 4 4 15 9 3

ROLLEGEM-KAPELLE 7 7

RUISELEDE 11 12 17

RUMBEKE

155

SCHUIFERSKAPELLE 10 5 16

SINT-ELOOIS-WINKEL 8

STADEN 1 25 14 8 8 6

TIELT 22 12 18 17

TORHOUT 9 3 1 10 4 6 8 2 7

VLADSLO 4

VLAMERTINGE

WATOU

WESTROZEBEKE 1 9

WESTVLETEREN

ZARREN

ZONNEBEKE 2 1 3

ZUIDSCHOTE

ZWEVEZELE 10 15 13

TOTAAL 110 19 27 0 0 0 42 0 0 31 8 0 39 34 19 31 44 23 13 16 44 12 43 22 36 29 10 24 13 27 80

156

6.1.3 OVERZICHT REALISATIES VERKOOP KOOPWONINGEN DE MANDEL EN HMWV SEDERT 1969

Gemeente Deelgemeente Wijk Reeks Gebouwd Bouwheer Toegewezen Akte Jaar ARDOOIE Ardooie Brabantstraat 69 De Mandel 69 69 1976

Ardooie De Tassche 70 De Mandel 70 50 1979

Ardooie De Tassche 0 0 19 1980

Ardooie De Tassche 0 0 1 1981

DIKSMUIDE Vladslo De Troetelare 4 De Mandel 4 4 1999

HOOGLEDE Gits Lijsterbesse A 12 H.M.W.V. 12 12 1994/95

Gits Lijsterbesse B 12 H.M.W.V. 12 12 1998

Gits Linde A 30 N.L.M. 30 30 1981/82

Gits Linde B 10 H.M.W.V. 10 10 1988/89

Hooglede Rodenbachwijk 52 De Mandel 52 49 1970

Hooglede Rodenbachwijk 3 1971

Hooglede Rodenbachwijk 84 De Mandel 84 66 1979

Hooglede Rodenbachwijk 18 1980

Hooglede Rodenbachwijk 22 De Mandel 4 4 1983

Hooglede Katelynestraat 8 De Mandel 8 8 2011

HOUTHULST Klerken Perelaarommegangstraat

10 De Mandel 2 2 1982

IEPER Boezinge Hoge Weide 20 De Mandel 20 16 1974

Boezinge Hoge Weide 4 1975

ICHTEGEM Ichtegem Priorijstraat 9 De Mandel 9 9 2006

IZEGEM Izegem Mol C 15 N.L.M. 15 15 1969

Izegem Mol D 9 N.L.M. 9 9 1969

Izegem Mol E 30 N.L.M. 30 30 1973

Izegem Mol F 20 N.L.M. 20 20 1975

Izegem Mol G 11 N.L.M. 11 11 1975

Izegem Mol H 50 N.L.M. 50 50 1981

Izegem Nederweg 5 H.M.W.V. 5 5 2000

Izegem Papestraat 13 De Mandel 13 13 2009

Kachtem 87 De Mandel 87 54 1973

Kachtem 31 1974

Kachtem 1 1975

Kachtem 1 1976

LANGEMARK-POELKAPELLE

Langemark Cayennestraat 13 De Mandel 13 1 2001

Langemark Cayennestraat 11 2002

Langemark Cayennestraat 1 2003

Langemark Hoeyaertwijk 28 De Mandel 28 27 1975

Langemark Hoeyaertwijk 1 1976

Langemark Papaverweg 4 De Mandel 4 3 2011

Poelkapelle Tuinwijk 10 De Mandel 10 8 1974

Poelkapelle Tuinwijk 2 1975

LEDEGEM Ledegem A. Rodenbachlaan

4 De Mandel 4 4 2009

Rollegem-Kapelle Leliestraat 7 De Mandel 7 7 1998

Rollegem-Kapelle Leliestraat lot 8 tem lot 14

7 De Mandel 6 6 2011

St.Eloois-Winkel Stenen Stampkot

8 De Mandel 3 0 2011

3 2012

3 0 2012

LICHTERVELDE Lichtervelde ErnestClaes C 8 H.M.W.V. 8 8 1995/96/97

Lichtervelde Sportlaan 40 De Mandel 40 32 1971

Lichtervelde Sportlaan 7 1972

Lichtervelde Sportlaan 1 1973

Lichtervelde St.Streuvels A 30 N.L.M. 30 30 1983/86

Lichtervelde St.Streuvels D 12 H.M.W.V. 12 12 1988

Lichtervelde Stegelstraat 62 De Mandel 62 49 1977

Lichtervelde Stegelstraat 11 1978

157

Gemeente Deelgemeente Wijk Reeks Gebouwd Bouwheer Toegewezen Akte Jaar Lichtervelde Stegelstraat 1 1980

Lichtervelde Stegelstraat 1 1981

MEULEBEKE Meulebeke De Gavers De Mandel 27 27 1982

Meulebeke De Gavers 10 De Mandel 10 9 1998

Meulebeke De Gavers 1 1999

Meulebeke GoetPotente A 8 H.M.W.V. 8 8 1993

Meulebeke GoetPotente B 10 H.M.W.V. 10 10 1996/97

Meulebeke O. Tieltstr./Nijverheidsstr

8 De Mandel 8 8 2006

Meulebeke Tuinwijk 44 De Mandel 44 43 1977

Meulebeke Tuinwijk 1 1978

Meulebeke Vuilputstraat 38 De Mandel 38 38 1973

Meulebeke Goet te Potente

22 De Mandel 22 18 2012

Meulebeke Kerkemeersen 11 De Mandel 0 0 2012

MOORSLEDE Dadizele Azalealaan A 34 N.L.M. 34 34 1979

Dadizele Gezelle- en Mandellaan

53 De Mandel 53 50 1970

Dadizele Gezelle- en Mandellaan

3 1971

Dadizele Gezelle- en Mandellaan

102 De Mandel 102 60 1976

Dadizele Gezelle- en Mandellaan

41 1977

Dadizele Gezelle- en Mandellaan

1 1978

Dadizele Kapelleveld 7 De Mandel 7 7 2009

Moorslede Het Kamp 44 De Mandel 44 35 1969

Moorslede Het Kamp 2 1970

Moorslede Het Kamp 1 1971

Moorslede Het Kamp 6 1973

Moorslede Het Kamp 75 De Mandel 75 46 1979

Moorslede Het Kamp 1 1980

Moorslede Het Kamp 21 1981

Moorslede Het Kamp 7 1982

Dadizele Mandellaan 8 De Mandel 5 5 1994

OUDENBURG Oudenburg Cottemweg 107 De Mandel 107 43 1974

Oudenburg Cottemweg 50 1975

Oudenburg Cottemweg 14 1976

POPERINGE Poperinge Mandeldreef 28 De Mandel 28 28 1977

Poperinge 21 De Mandel 21 4 1969

Poperinge 12 1970

Poperinge 5 1971

Poperinge Dennenweg 12 De Mandel 12 12 2012

Poperinge G.Vramboutplein

12 De Mandel 0 0 2012

ROESELARE Roeselare Beekkwartier 235 De Mandel 235 204 1969

Roeselare Beekkwartier 30 1970

Roeselare Beekkwartier 1 1971

Roeselare Biezenhof 104 De Mandel 104 102 1979

Roeselare Biezenhof 2 1980

Beveren Centrum B 20 N.L.M. 20 20 1969

Roeselare Damberdstr. HWG 4 H.M.W.V. 4 4 1997

Poperinge Eikenweg 6 De Mandel 6 6 2007

Beveren Onledemolen A 20 H.M.W.V. 20 20 1991/92/96

Beveren Onledemolen B 18 H.M.W.V. 18 18 1999/2000

Beveren Onledemolen C 10 H.M.W.V. 10 10 2003

Beveren Onledemolen D 18 H.M.W.V. 18 18 2004

Beveren Onledemolen E 10 H.M.W.V. 10 10 2007

Roeselare VeldstraatA HWG 15 H.M.W.V. 15 15 2000/2001

Roeselare VeldstraatB HWG 12 H.M.W.V. 12 9 2004

Beveren-Roeselare

Verzonken kasteel

42 De Mandel 29 27 1982

Beveren-Roeselare

Verzonken kasteel

2 1983

Beveren-Roeselare

Verzonken kasteel

31 De Mandel 4 4 1983

158

Gemeente Deelgemeente Wijk Reeks Gebouwd Bouwheer Toegewezen Akte Jaar Beveren-

Roeselare Verzonken kasteel

5 De Mandel 5 5 1983

Roeselare Vredestraat HWG 4 H.M.W.V. 4 4 1996/98

Rumbeke Wervikhove 166 De Mandel 166 165 1977

Rumbeke Wervikhove 1 1978

Roeselare Zw.Leeuwstr. HWG 3 H.M.W.V. 3 3 1996

RUISELEDE Ruiselede Ommeganck A 11 H.M.W.V. 11 11 1991/94

Ruiselede Ommeganck B 12 H.M.W.V. 12 12 1997

Ruiselede Ommeganck C 17 De Mandel 5 0 2012

STADEN Staden Blommenwijk A 17 N.L.M. 17 17 1984/86

Staden Blommenwijk B 8 N.L.M. 8 8 1984/86

Staden Blommenwijk C 14 H.M.W.V. 14 14 1995/96

Staden Blommenwijk D 8 H.M.W.V. 8 8 1998

Staden Blommenwijk E 12 H.M.W.V.

Westrozebeke De Appel 19 De Mandel 19 18 1981

Westrozebeke De Appel 1 1982

Westrozebeke De Appel 10 De Mandel 10 1 2003

Westrozebeke De Appel 9 2004

Staden Paul Billietstraat

6 De Mandel 4 0 2012

TIELT Schuiferskap. DrieWilgen A 45 N.L.M. 45 45 1981/82

Schuiferskap. Kronkelbeek B 10 H.M.W.V. 10 10 1988/89

Schuiferskap. Kronkelbeek C 5 H.M.W.V. 5 5 1997

Schuiferskap. Kronkelbeek D 16 De Mandel 16 16 2007

Tielt Varent A 22 H.M.W.V. 22 22 1994

Tielt Varent B 12 H.M.W.V. 12 12 1995

Tielt Varent C 18 H.M.W.V. 18 18 2002/2003

Tielt Varent D 17 H.M.W.V. 17 17 2006

TORHOUT Torhout Sint Henricus 21 De Mandel 21 21 1971

Torhout Sint Henricus 15 De Mandel 15 15 1978

Torhout Torhout-Oost ??

Torhout Torhout-Oost 38 De Mandel 13 9 1982

Torhout Torhout-Oost 10 De Mandel 10 10 1997

Torhout Torhout-Oost 3 1983

Torhout Torhout-Oost 4 De Mandel 4 4 1998

Torhout Torhout-Oost 1 1984

Torhout Torhout-Oost 14 De Mandel 14 6 2004

Torhout Torhout-Oost 8 2005

Torhout Torhout-Oost 9 De Mandel 9 2 2006

Torhout Torhout-Oost 9 De Mandel 9 7 2007

WINGENE Zwevezele Wilgenhof C 10 H.M.W.V. 10 10 1988

Zwevezele Wilgenhof D 15 H.M.W.V. 15 15 2002

Zwevezele Wilgenhof E 13 De Mandel.

13 13 2010

ZONNEBEKE Zonnebeke Boudewijnpark 36 De Mandel 36 23 1969

Zonnebeke Boudewijnpark 12 1970

Zonnebeke Boudewijnpark 1 1971

Zonnebeke Boudewijnpark 10 De Mandel 2 2 1982

Zonnebeke De Weegbrug 4 De Mandel 4 1 2004

Zonnebeke De Weegbrug 3 2005

6.1.4 AANTAL INSCHRIJVINGEN KANDIDAAT-KOPERS

Aantal inschrijvingen Kandidaat-kopers 2012 Jan Febr Mrt Apr Mei Juni Juli Aug Sep Okt Nov Dec Totaal Ardooie – koopwoning 1 1 2 1 5

Ardooie – sociale kavel

Dentergem – koopwoning

Dentergem – sociale kavel

159

Aantal inschrijvingen Kandidaat-kopers 2012 Jan Febr Mrt Apr Mei Juni Juli Aug Sep Okt Nov Dec Totaal Diksmuide – koopwoning

Diksmuide – sociale kavel

Hooglede – koopwoning 2 1 1 4

Hooglede – sociale kavel

Houthulst – koopwoning

Houthulst – sociale kavel

Ichtegem – koopwoning

Ichtegem – sociale kavel

Ieper – koopwoning

Ieper – sociale kavel 1 1

Ingelmunster – koopwoning

Ingelmunster – sociale kavel

Izegem – koopwoning 1 1

Izegem – sociale kavel

Koekelare – koopwoning 1 1

Koekelare – sociale kavel

Kortemark – koopwoning

Kortemark – sociale kavel

Langemark – koopwoning 1 1

Langemark – sociale kavel

Ledegem – koopwoning 1 4 5

Ledegem – sociale kavel

Lichtervelde – koopwoning 2 3 1 1 1 1 1 1 11

Lichtervelde – sociale kavel

Meulebeke – koopwoning 1 1 3 1 6

Meulebeke – sociale kavel

Moorslede – koopwoning 1 1 1 3

Moorslede – sociale kavel

Oostkamp – koopwoning

Oostkamp – sociale kavel

Oostrozebeke – koopwoning 1 1 1 3

Oostrozebeke – sociale kavel

Oudenburg – koopwoning

Oudenburg – sociale kavel

Pittem – koopwoning

Pittem – sociale kavel

Poperinge – koopwoning 2 1 2 3 2 1 3 1 15

Poperinge – sociale kavel 1 1

Roeselare – koopwoning 6 3 1 1 1 2 1 3 2 20

Roeselare – sociale kavel 1 1

Ruiselede – koopwoning 1 1 1 3

Ruiselede – sociale kavel

Staden – koopwoning 2 3 1 2 1 9

Staden – sociale kavel

Tielt – koopwoning 1 1

Tielt – sociale kavel

Torhout – koopwoning 2 2 1 1 6

Torhout – sociale kavel

Vleteren – koopwoning

Vleteren – sociale kavel

Wielsbeke – koopwoning 1 1 1 3

Wielsbeke – sociale kavel

Wingene – koopwoning 1 1

Wingene – sociale kavel

Zonnebeke – koopwoning 1 1

Zonnebeke – sociale kavel

Totaal 15 6 8 6 3 6 6 9 11 9 12 11 102

Totaal aantal ingeschreven kandidaat kopers per 31 december 2012.

Register Totaal ingeschreven ARDOOIE 7

ARDOOIE - SOCIALE KAVELS 0

DENTERGEM 0

DENTERGEM - SOCIALE KAVELS 0

DIKSMUIDE 3

160

Register Totaal ingeschreven DIKSMUIDE - SOCIALE KAVELS 0

HOOGLEDE 22

HOOGLEDE - SOCIALE KAVELS 0

HOUTHULST 0

HOUTHULST - SOCIALE KAVELS 0

ICHTEGEM 1

ICHTEGEM - SOCIALE KAVELS 0

IEPER 0

IEPER - SOCIALE KAVELS 1

INGELMUNSTER 0

INGELMUNSTER - SOCIALE KAVELS 0

IZEGEM 9

IZEGEM - SOCIALE KAVELS 0

KOEKELARE 2

KOEKELARE - SOCIALE KAVELS 0

KORTEMARK 5

KORTEMARK - SOCIALE KAVELS 0

LANGEMARK 4

LANGEMARK - SOCIALE KAVELS 0

LEDEGEM 17

LEDEGEM - SOCIALE KAVELS 0

LICHTERVELDE 25

LICHTERVELDE - SOCIALE KAVELS 0

MEULEBEKE 12

MEULEBEKE - SOCIALE KAVELS 0

MOORSLEDE 10

MOORSLEDE - SOCIALE KAVELS 0

OOSTKAMP 0

OOSTKAMP - SOCIALE KAVELS 0

OOSTROZEBEKE 8

OOSTROZEBEKE - SOCIALE KAVELS 0

OUDENBURG 3

OUDENBURG - SOCIALE KAVELS 0

PITTEM 0

PITTEM 1

PITTEM - SOCIALE KAVELS 0

POPERINGE 25

POPERINGE - SOCIALE KAVELS 1

ROESELARE 71

ROESELARE - SOCIALE KAVELS 2

RUISELEDE 16

RUISELEDE - SOCIALE KAVELS 0

STADEN 24

STADEN - SOCIALE KAVELS 0

TIELT 3

TIELT - SOCIALE KAVELS 0

TORHOUT 40

TORHOUT - SOCIALE KAVELS 0

VLETEREN 0

VLETEREN - SOCIALE KAVELS 0

VOOROORLOGSE WONINGEN 0

WIELSBEKE 5

WIELSBEKE - SOCIALE KAVELS 0

WINGENE 4

WINGENE - SOCIALE KAVELS 0

ZONNEBEKE 7

ZONNEBEKE - SOCIALE KAVELS 0

6.1.5 ACTUALISATIE VAN DE REGISTERS

In 2012 was er geen actualisatie van de inschrijvingsregisters van kandidaat kopers.

161

6.2 VERKOOP VAN HUURWONINGEN

Ingevolge het besluit van de Vlaamse regering van 29 september 2006 betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode, is het “kooprecht zittende huurder” in het leven geroepen. In 2012 zijn er aan de bepalingen van het “kooprecht zittende huurder” geen wijzigingen gebeurd. Ook aan de bepalingen van vrijwillige verkoop van onverhuurbare woningen is niks gewijzigd. De sociale huisvestingsmaatschappijen zijn verplicht om over te gaan tot verkoop van de woning wanneer de zittende huurder hierom verzoekt, mits aan volgende voorwaarden is voldaan:

• De woning moet minimum 15 jaar oud zijn

• De huurder moet de woning minstens over een onafgebroken termijn van 5 jaar huren

• Er mag geen andere eigendom zijn

In 2012 werd er in totaal 8 huurwoningen verkocht; dat is beduidend minder als vorig jaar (16). Het betrof de verkoop van 1 huurwoning aan een zittende huurder en 7 vrijgekomen verouderde woningen die openbaar verkocht werden. De laatste jaren is de verkoop van de woning aan de zittende huurder erg laag. Dit kan te maken hebben met het feit dat de zittende huurder niet afweet van de mogelijkheid om tot aankoop van de sociale huurwoning over te gaan. In de toekomst kan hierover beter met de zittende huurder gecommuniceerd worden. In 2012 is ook stelselmatig nagegaan of het opportuun is om vrij gekomen verouderde woningen openbaar te verkopen. Deze verouderde woningen voldoen meestal niet meer aan de normen qua woonkwaliteit, gezondheid en veiligheid en zoals vastgelegd in de Vlaamse Wooncode. Wegens de beslissing van de Vlaamse Overheid om een stop te zetten op het renovatiebudget wordt renovatie van deze verouderde woningen steeds moeilijker.

6.2.1 DETAIL VERKOOP HUURWONINGEN

gemeente straat type woning soort verkoop bouwjaar Verkoopprijs (€) Oostvleteren H. Deberghstraat 9 Gezinswoning 3 slpk Kooprecht 1982 105.000

Roeselare Hammestraat 95 Gezinswoning 2 slpk Openbaar 1925 55.000

Roeselare Heropbouwstraat 15 Gezinswoning 3 slpk Openbaar 1931 75.000

Roeselare Kasteelstraat 82 Gezinswoning 3 slpk Openbaar 1931 84.000

Roeselare Vredestraat 36 Gezinswoning 3 slpk Openbaar 1926 80.000

Roeselare Vredestraat 47 Gezinswoning 3 slpk Openbaar 1926 78.500

Staden Wankaardelaan 40 Gezinswoning 4 slpk Openbaar 1953 77.000

Staden Wankaardelaan 58 Gezinswoning 3 slpk Openbaar 1953 70.000

Het totaal van de verkoopopbrengst voor 2012 bedraagt € 624.500,00. De onderverdeling in opbrengst voor- en naoorlogse woning is als volgt: Vooroorlogse woningen: € 372.500,00 Naoorlogse woningen: € 252.000,00 In 2012 zijn er de helft minder huurwoningen verkocht als in 2011. Het aantal woningen verkocht aan zittende huurder ligt in 2012 drie keer lager ten opzichte van 2011 (van 3 woningen in 2011 naar 1 woning in 2012). De andere verkopen betroffen openbare verkopen van vrijgekomen verouderde (onverhuurbare) sociale woningen.

162

6.2.2 EVOLUTIE VAN DE VERKOPEN SINDS 1997 (PER GEMEENTE)

Gemeente 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Ardooie 2 2 1 1 1

Beselare 1 1 2 1 2 1 1 1

Beveren 2 1

Boezinge 1 3 2 1 1

Bovekerke

Dadizele 1 1 1 1 2

Diksmuide 1 1 2 2 2 1 1 1

Esen 1 1 1

Handzame 1 1 1

Hooglede 1 1

Houthulst 1

Ichtegem 1 1 1 1 1

Kachtem 1

Kemmel

Klerken 1 1

Langemark 3 2 2 1 1 1 1

Ledegem 1 1

Lichtervelde 1 1

Merkem 1

Meulebeke 2 1 1 1 1 1

Moorslede 1

Oekene 1 1 1

Oostvleteren 1 1 1

Oudenburg 1

Poelkapelle

Poperinge 1 1 1 13 1 1 3 1 1 2

Roeselare 17 9 16 11 12 18 14 11 6 4 2 1 2 10 9 5

Rollegem 1

Rumbeke 1

Staden 1 1 2

Torhout 2 2 1 1 1

163

Watou 1

Westrozebeke 1 1 2 1 1

Westvleteren 1

Woumen 1

Zonnebeke 1 1 1 1

Totaal 30 10 21 17 18 28 31 26 24 16 9 8 4 16 16 8

Evolutie aantal verkochte huurwoningen sedert 199

6.2.3 EVOLUTIE VAN DE VERKO

Jaar Vooroorlogse Huurwoningen

1969 4

1970 5

1971 5

1972 5

1973 3

1974 2

1975 6

1976 4

1977 6

1978 4

1979 3

1980 5

1981 14

1982 12

1983 10

1984 9

1985 10

1986 11

1987 11

1988 13

1989 9

1990 14

1991 11

1992 12

1993 11

1994 9

1995 12

1996 7

1997 19

1998 8

1999 12

2000 11

2001 11

2002 15

2003 13

2004 10

0

5

10

15

20

25

30

35

19

97

19

98

19

99

20

00

20

01

20

02

Evolutie aantal verkochte huurwoningen sedert 1997

VOLUTIE VAN DE VERKOPEN SEDERT 1969

Naoorlogse Huurwoningen

Naoorlogse Koopwoningen De Mandel

Naoorlogse KoopwoningenHMWV

9 268

5 105

21 114

5 35

50 114

23 140

71 92

21 145

39 326

10 28

29 264

40 41

20 50

8 80

9 19

6 2

6 0

5 0

12 0

12 0

14 0

9 0

7 0

9 0

9 0

22 5

12 0

19 6

11 10

2 20

9 5

6 8

7 1

13 11

18 2

16 16

20

02

20

03

20

04

20

05

20

06

20

07

20

08

20

09

20

10

20

11

20

12

Aantal verkopen

164

Koopwoningen Totaal

44 325

0 115

0 140

0 45

30 197

0 165

31 200

0 170

0 371

0 42

34 330

0 86

125 209

0 100

30 68

25 42

0 16

11 27

0 23

38 63

12 35

0 23

20 38

0 21

34 54

26 62

8 32

34 66

12 52

0 30

45 71

5 30

0 19

0 39

43 76

27 69

Aantal verkopen

165

Jaar Vooroorlogse Huurwoningen

Naoorlogse Huurwoningen

Naoorlogse Koopwoningen De Mandel

Naoorlogse Koopwoningen HMWV

Totaal

2005 8 16 11 11 46

2006 5 11 36 0 52

2007 2 7 29 0 38

2008 1 7 10 0 18

2009 2 2 24 0 28

2010 10 6 13 0 29

2011 9 7 17 0 33

2012 5 3 33 0 41

1969-2012 368 643 2080 645 3736

6.2.4 NETTO VERKOOPOPBRENGST NAAR OUDERDOM WONING

Woningen gebouwd.. Aantal Netto verkoopsopbrengst (€) Gemiddeld per woning (€)

Vóór 1930 3 € 213.500,00 € 71.167,00

1930 – 1940 2 € 159.000,00 € 79.500,00

1940 – 1960 2 € 147.000,00 € 73.500,00

1960 – 1970 0 0,00 0

1970 – 1980 0 0,00 0

Na 1980 1 € 105.000,00 € 105.000,00

Totaal 8 € 624.500,00 € 78.062,50

6.3 VERKOOP SOCIALE KAVELS

Er waren in 2012 geen verkopen van sociale kavels.

6.3.1 AANTAL VERKOCHTE SOCIALE KAVELS

Jaartal Aantal

1981 9

1982 0

1983 0

1984 10

1985 8

1986 2

1987 4

1988 12

1989 8

1990 15-1a

1991 12+1b

1992 21

1993 11-1+1c

1994 6-1d

1995 15+1e

1996 33

1997 15

1998 6

1999 0-1f

2000 1g

2001 0

2002 0

2003 12

166

Jaartal Aantal

2004 3

2005 0

2006 3

2007 8

2008 0

2009 0

2010 0

2011 0

2012 0

Totaal 210 a: wederinkoop van een sociale kavel te Ledegem b: verkoop van wederingekochte kavel c: wederinkoop en wederverkoop van sociale kavel te Poperinge d: wederinkoop van een sociale kavel te Langemark e: verkoop van wederingekochte kavel te Langemark f: wederinkoop van een sociale kavel te Poperinge g: verkoop van een sociale kavel te Poperinge

6.4 WEDERVERKOPEN EN MOGELIJKHEID TOT WEDERINKOOP VAN EEN

VERKOCHTE SOCIALE WONING INGEVOLGE HET DECREET VLAAMSE WOONCODE

Overeenkomstig artikel 84 van het Decreet betreffende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997 beschikken sociale huisvestingsmaatschappijen (naast andere sociale woonorganisaties) gedurende 20 jaar over het recht om de sociale huurwoningen en sociale koopwoningen die ze hebben verkocht aan woonbehoeftige gezinnen of alleenstaanden terug te nemen, wanneer die de voorwaarden en verbintenissen als koper die voortvloeien uit de Vlaamse Wooncode en de besluiten ter uitvoering ervan niet nakomen. De woning kan worden teruggenomen tegen de oorspronkelijke verkoopprijs, vermeerderd met de gemaakte kosten van de koop en de kosten van de verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover deze niet werden uitgevoerd in strijd met de bepalingen op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw. De terugname van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken waarmee de koper de woning mocht hebben bezwaard. Wanneer de sociale huisvestingsmaatschappijen geen gebruik maken van hun recht van wederinkoop, hebben ze, onder de voorwaarden die de Vlaamse Regering vaststelt, het recht om van de kopers van een sociale woning die deze woning wederverkopen of verhuren binnen een termijn van 20 jaar volgend op de aankoop, een vergoeding te vorderen waarvan de Vlaamse Regering het minimum en het maximum bepaalt. De instrumenterende notaris gelast met de verkoop van dergelijke woning moet de begunstigde van het recht van wederinkoop aanschrijven met de vraag of de begunstigde het recht van wederinkoop wenst uit te oefenen. Telkens De Mandel dergelijk verzoek ontvangt, dienen de bestuursleden van De Mandel bijgevolg een afweging te maken of het een woning betreft die beter wel of beter niet in het sociaal patrimonium blijft. In het verleden besloot de raad van bestuur van De Mandel zelden om gebruik te maken van haar recht tot wederinkoop. Inspectie RWO verzocht in april van 2011 om in dit kader elke beslissing om wel of niet gebruik te maken van het recht tot wederinkoop duidelijk te motiveren.

167

Sindsdien wordt elke aanbieding in het kader van een recht van wederinkoop onderzocht op basis van kwantificeerbare en niet-kwantificeerbare factoren. De raad van bestuur opteerde om dit algemeen principe te hanteren in de beslissing om al dan niet gebruik te maken van het recht tot wederinkoop. De raad van bestuur besliste eveneens om als algemene stelregel aan te nemen dat De Mandel haar wederinkooprecht niet zal uitoefenen indien beide onderstaande voorwaarden samen vervuld zijn:

• de uitgevoerde verbeterings- en aanpassingswerken overtreffen de aankoopprijs én

• de woning werd gebouwd voor het jaar 1960. In 2012 werd het algemeen principe verder gehanteerd. In 2011 werd beslist om het recht van wederinkoop uit te oefenen voor de woning te Westrozebeke, Appelweg 36. In eerste instantie besliste de eigenaar deze woning toch niet te verkopen. Deze woning werd uiteindelijk bij akte van 27 december 2012 alsnog wederingekocht aan de prijs van € 140.061. In 2012 werden volgende dossiers van wederinkoop besproken en beslist:

a) Een rijwoning met drie slaapkamers te Tielt, Kronkelbeekstraat 21. Er is beslist het recht van

wederinkoop uit te oefenen aan de prijs van € 156.840. De eigenaar besliste om de woning

toch niet te verkopen.

b) Een rijwoning met drie slaapkamers te Staden, Tulpenweg 4. Er is beslist het recht van

wederinkoop uit te oefenen aan de prijs van € 144.655,49. De eigenaar besliste om de woning

toch niet te verkopen.

c) Een rijwoning te Beveren, Onlede Erf 15. Er is beslist het recht van wederinkoop niet uit te oefenen. Het Agentschap Inspectie RWO vernietigde deze beslissing waarna er is beslist om het recht van wederinkoop toch uit te oefenen aan de prijs van € 110.794,58. De verkoopovereenkomst werd wegens nog te verdelen huwelijksgemeenschap nog niet ondertekend.

d) Een rijwoning te Roeselare, Meenseheirweg 128. Er is beslist het recht van wederinkoop niet uit te oefenen.

e) Een rijwoning te Roeselare, Heropbouwstraat 17. Er is beslist het recht van wederinkoop niet

uit te oefenen.

f) Een halfopen woning met drie slaapkamers te Zwevezele, Wilgenhof 2. Er is beslist het recht

van wederinkoop uit te oefenen aan de prijs van € 126.430. Deze woning werd ingekocht en

reeds toegewezen aan een kandidaat koper ingeschreven in het register.

g) Een halfopen woning met drie slaapkamers te Schuiferskapelle, Kronkelbeek 26. Er is beslist

het recht van wederinkoop uit te oefenen aan de prijs van € 168.399. De

verkoopovereenkomst werd ondertekend.

h) Een rijwoning met drie slaapkamers te Beveren, Noordmolenstraat 14. Er is beslist het recht

van wederinkoop uit te oefenen aan de prijs van € 155.370. De eigenaar nam nog geen

beslissing.

i) Een half open woning met 4 slaapkamers te Meulebeke, Oude Tieltstraat 45. Er is beslist het

recht van wederinkoop uit te oefenen aan de prijs van € 132.313. De eigenaar besliste de

woning toch niet te verkopen.

168

169

VERHURING

170

171

7 VERHURING

7.1 HET PATRIMONIUM

Het patrimonium omvat 4.405 woningen waarvan:

• 3.984 woningen of appartementen verhuurd binnen het sociaal huurstelsel – zie punt 7.2.3.1

• 13 verhuurd buiten het sociaal huurstelsel – zie punt 7.3

• 12 woningen die met een contract tot bezetting ter bede ter beschikking gesteld worden als

noodwoning – zie punt 7.4

• 3 panden met een handelshuurovereenkomst waarvan 2 in de loop van 2012 zijn beëindigd

met vonnis. – zie punt 7.5

• 8 eenheden die “anders dan sociale verhuring” aangewend worden – zie punt 7.6

• 36 verhuurbare woningen die reeds eerder verhuurd waren en die nu leegstaan – zie punt

7.7.1

• 13 onverhuurbare woningen die openbaar zullen verkocht worden - zie punt 7.7.3

• 1 recent opgeleverde handelsruimte die openbaar verkocht zal worden – zie punt 7.7.4

• 134 leegstaande woningen waaraan bouw- of renovatiewerkzaamheden gepland of in

uitvoering zijn – zie punt 7.7.5

• 89 woningen of appartementen voor het eerst verhuurbaar maar nog niet verhuurd –zie punt

7.7.7

• 91 woningen of appartementen in opgeleverde projecten waarvan de wooneenheden wegens

vertraging in de omgevingswerken niet kunnen verhuurd worden.- zie punt 7.7.8

• 10 woningen of appartementen die nog niet opgeleverd zijn wegens nog uit te voeren werken

– zie punt 7.7.9

• 11 eenheden die als burelen of andere activiteiten voor eigen gebruik aangewend worden –

zie punt 7.8

7.2 SOCIALE VERHURING

7.2.1 Verhouding verhuurde sociale woningen en totaal aantal entiteiten

Jaar Aantal verhuurde sociale woningen

Totaal aantal entiteiten (excl garages)

1992 2.943 2.947 1993 2.917 2.939 1994 2.864 2.907 1995 2.910 2.957 1996 2.928 2.969 1997 2.993 3.022 1998 2.952 3.018 1999 2.952 3.106 2000 3.070 3.116 2001 3.066 3.133 2002 3.067 3.152 2003 3.133 3.242 2004 3.164 3.327 2005 3.228 3.436 2006 3.332 3.492

172

Jaar Aantal verhuurde sociale woningen

Totaal aantal entiteiten (excl garages)

2007 3.332 3.542 2008 3.341 3.593 2009 3.501 3.714 2010 3.532 3.872 2011 3.754 4.023 2012 3.984 4.405

7.2.2 De sociale huurprijsberekening

De huurprijsberekening voor sociale woningen wordt vanaf 1 januari 2008 geregeld door het Kaderbesluit Sociale Huur bij beslissing van de Vlaamse regering van 12 oktober 2007. Dat werd gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 7 december 2007. Het optimalisatiebesluit van 14 maart 2008 werd gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 21 maart 2008.

7.2.2.1 HUURPRIJSBEREKENING 2012

Het Kaderbesluit Sociale Huur voerde een nieuwe huurprijsberekening in (artikel 38 tot en met artikel 50). Deze huurprijsberekening vertrekt van het garanderen van de betaalbaarheid. Belangrijke doelstelling is eveneens dat de berekening transparant en duidelijk is voor zowel de huurder als de verhuurder en dat die gebaseerd is op objectieve parameters als netto belastbaar inkomen, gezinssamenstelling en kwaliteit van de woning. Om de overstap naar de nieuwe regeling voor de sociale huisvestingsmaatschappijen soepel te laten verlopen, werd er een overgangsperiode van vier jaar ingelast, wat toeliet om gaandeweg de marktwaarde, de basishuurprijs en de gezinskorting in te calculeren. Daarnaast evolueerde de inkomensbegrenzing tussen 2008 en 2011 van 1/60ste van het inkomen naar 1/57ste ervan. De wijzigende formules en de bijsturing van de referentiehuurprijzen hebben tijdens deze periode ervoor gezorgd dat het geheel is geëvolueerd naar de vooropgestelde nieuwe huurprijsberekening. Na recente evaluatie van de huidige huurprijzen en van de te verwachten effecten bij de invoering van het nieuwe systeem, achtte de Vlaamse Minister van Wonen, de tijd rijp voor de invoering van het nieuwe systeem. Bij Besluit van de Vlaamse Regering genomen op 28 oktober 2011 en gepubliceerd in het Belgische Staatsblad van 28 november 2011 werden artikelen 42, 43, 56 en 70 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode gewijzigd. De twee parameters, nodig om de nieuwe huurprijsberekening toe te passen, met name de minimale huurprijs en de patrimoniumkorting krijgen hun invulling in artikel 42 en 43. De huurprijsberekening voor 2012 houdt nog geen rekening met de energiecorrectie. 1. De minimale huurprijs Voor een woning met een marktwaarde lager dan of gelijk aan 250 euro is de minimale huurprijs gelijk aan 100 euro. Voor een woning met een marktwaarde hoger dan of gelijk aan 650 euro is de minimale huurprijs gelijk aan 200 euro. Voor woningen met andere marktwaarden varieert de minimale huurprijs recht evenredig met de marktwaarde en is de minimale huurprijs gelijk aan het resultaat van de volgende formule:

minimale huurprijs = 100 euro + (marktwaarde – 250 euro) (650 euro – 250 euro) x 100 euro).

De minimale huurprijs ligt tussen 100 en 200 euro. De bedragen 100 euro en 200 euro worden geïndexeerd conform artikel 56, eerste lid van het KSH en worden zo voor 2012 vastgesteld op respectievelijk 111 euro en 222 euro.

173

2. De patrimoniumkorting Voor een woning met een marktwaarde lager dan of gelijk aan 250 euro is de patrimoniumkorting gelijk aan 115 euro. Voor een woning met een marktwaarde hoger dan of gelijk aan 650 euro is de patrimoniumkorting gelijk aan 0 euro. Voor woningen met een andere marktwaarde varieert de patrimoniumkorting omgekeerd evenredig met de marktwaarde en is de patrimoniumkorting gelijk aan het resultaat van de volgende formule:

patrimoniumkorting = 115 euro x (650 euro - marktwaarde) (650 euro – 250 euro)

De patrimoniumkorting ligt tussen 0 en 115 euro. Het bedrag 115 euro wordt geïndexeerd conform artikel 56, eerste lid van het KSH en wordt voor in 2012 vastgesteld op 128 euro. De huurprijs wordt berekend op basis van 1/55ste van het gezamenlijk netto belastbaar inkomen, waarvan afhankelijk van de kwaliteit van de woning en de gezinssamenstelling respectievelijk de patrimonium- en gezinskorting wordt afgetrokken. Meerbepaald wordt de volgende formule gehanteerd:

Aangepaste huurprijs 2012= 1/55ste inkomen – patrimoniumkorting – gezinskorting Bovengrens= geïndexeerde basishuurprijs Ondergrens= geïndexeerde minimale huurprijs De toepassing van de nieuwe huurprijsberekening resulteerde, voor wat het volledig patrimonium betreft, in een verhoging van de reële huuropbrengst van € 912.893,41 in december 2011 tot € 1.018.274,72 in januari 2012. Dat betekent een effectieve stijging van 11,54 % t.o.v. 2011. Wanneer De Mandel de huurprijs in 2012 zou berekenen op basis van de gegevens van de huurders voor 2012, en met de geïndexeerde formules van 2011, dan zou de reële huuropbrengst met 10,13 % gestegen zijn. Men zou dus kunnen stellen dat de nieuwe huurprijsberekening verantwoordelijk is voor 1,41 % van de stijging. Als van alle huurders het verschil wordt bekeken van de reële huur in 2012 met de “overgangshuurprijs” (die berekend wordt met de geïndexeerde formules van 2011), dan hebben we een gemiddelde stijging van 2,57 %. Deze gemiddelden omvatten alle verschillen (in plus en in min). Bovenstaande bedragen gaan over de totalen en dus niet over de gemiddelden per huurder. Per januari 2012 waren de gemiddelden als volgt: - Gemiddelde reële huurprijs = € 269,46 - Gemiddelde basishuurprijs = € 467,83 - Gemiddelde minimumhuurprijs = € 171,30 - Gemiddelde 1/55ste van het inkomen = € 352,43

7.2.2.2 HUURPRIJSBEREKENING 2013

Aan de wijze van berekening van de huurprijs voor 2013 is er tegenover 2012 niks gewijzigd. In toepassing van artikel 49 van het KBSH worden de basishuurprijzen op dezelfde wijze geïndexeerd als de minimale huurprijs en de patrimoniumkorting. In 2013 bedraagt de minimale huurprijs € 114 voor een woning met een marktwaarde lager of gelijk aan € 256 en € 228 voor een woning met een marktwaardehoger of gelijk aan € 665. De patrimoniumkorting bedraagt max. € 130.

174

De huurprijsberekening voor 2012 houdt nog geen rekening met de energiecorrectie. De gemiddelde reële huurprijs voor januari 2013 bedroeg € 219,30. Onder “reële huurprijs” wordt verstaan: de te betalen huurprijs min de huurlasten en zonder rekening te houden met subsidies/huurtoelagen.

7.2.2.3 VASTSTELLING VAN DE MARKTWAARDES

Bij Besluit van de Vlaamse Regering genomen op 28 oktober 2011 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 28 november 2011 werden artikelen 42, 43, 56 en 70 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode gewijzigd.

Deze wijziging heeft tot gevolg dat de vaststelling van de richtreferentiehuur, zoals van toepassing in de overgangsjaren 2008 tot en met 2011, niet meer dient te gebeuren. In toepassing van dit Besluit wordt er dus vanaf 2012 voor de nieuw te verhuren wooneenheden enkel overgaan tot bepaling van de marktwaarde zoals de marktwaarde omschreven is in artikel 38 van het Kaderbesluit Sociale Huur.

7.2.3 DE INKOMENS VAN DE HUURDERS

Onderstaande tabel geeft een overzicht van het aantal huurders per inkomensgroep en per gemeente.

7.2.3.1 AANTAL HUURDERS PER INKOMENSGROEP EN PER GEMEENTE

Gemeente 0 –

10000 10001-20000

20001 - 30000

30001 - 40000

40001 - 50000

50001 - 60000

60001 - 70000 Totaal

ARDOOIE 14 72 15 4 1 106

BESELARE 8 52 12 4 2 78

BEVEREN 20 124 55 22 9 5 2 237

BOEZINGE 6 30 12 5 4 2 59

BOVEKERKE 1 5 1 7

DADIZELE 22 94 19 8 4 1 148

DIKSMUIDE 41 174 49 11 8 1 1 285

ESEN 6 18 8 3 1 36

GITS 7 16 23

HANDZAME 4 19 6 3 1 1 34

HOOGLEDE 5 51 21 6 6 2 1 92

HOUTHULST 7 17 5 1 30

ICHTEGEM 6 45 15 10 76

JONKERSHOVE 1 1 1 3

KACHTEM 9 1 10

KLERKEN 3 11 3 3 2 2 24

KEIEM 3 1 4

KOEKELARE 2 29 7 4 42

KORTEMARK 3 10 2 15

LANGEMARK 6 76 26 12 7 1 128

LEDEGEM 13 41 18 5 2 1 80

LICHTERVELDE 14 82 17 8 3 2 1 127

175

Gemeente 0 –

10000 10001-20000

20001 - 30000

30001 - 40000

40001 - 50000

50001 - 60000

60001 - 70000 Totaal

MERKEM 1 8 2 11

MEULEBEKE 8 81 23 5 2 119

MOORSLEDE 6 45 9 6 2 68

NIEUWKAPELLE 2 5 7

OEKENE 2 17 4 5 2 2 32

OOSTNIEUWKERKE 2 19 6 1 1 29

OOSTVLETEREN 5 11 1 2 19

OUDENBURG 1 7 2 10

PERVIJZE 3 8 2 1 14

POELKAPELLE 5 42 7 3 2 2 61

POPERINGE 36 219 57 18 6 1 337

ROESELARE 99 654 127 26 6 2 2 916

ROLLEGEM-KAPELLE 3 18 7 5 1 2 36

RUMBEKE 17 110 23 4 154

SINT-ELOOIS-WINKEL 2 13 1 16

STADEN 7 39 13 2 61

TORHOUT 12 124 38 14 9 1 2 200

VLADSLO 3 9 5 3 20

VLAMERTINGE 2 1 3

WATOU 2 15 5 2 24

WERKEN 1 2 1 4

WESTROZEBEKE 10 39 14 6 5 74

WESTVLETEREN 2 10 6 2 1 21

WOUMEN 3 1 4

ZARREN 4 21 6 1 1 1 34

ZONNEBEKE 5 39 12 7 2 1 66

Eindtotaal 427 2539 662 226 90 25 15 3984

Percentage 10,72% 63,73% 16,62% 5,67% 2,26% 0,63% 0,38% 100% Van de 3.984 huurders hebben 427 huurders of 10,72% een gezinsinkomen van minder dan € 10.000,00. 2.539 huurders of 63,73 % hebben een gezinsinkomen tussen € 10.001,00 en € 20.000,00. Dat betekent dus dat 74,45 % van de huurders een gezinsinkomen hebben van minder dan € 20.000,00 Aangezien de huurprijs berekend wordt op het gezinsinkomen (nl. 1/55

ste van het gezinsinkomen) en

2/3 van de huurders een gezinsinkomen hebben dat lager is dan € 20.000,00 ligt ook de reële huurprijs laag. Puur mathematisch betaalt slechts 25% van de huurders een reële huurprijs die hoger is dan € 363,65.

176

7.2.4 GEZINSKORTING

Het Kaderbesluit Sociale Huur in voege vanaf 1 januari 2008 voorziet in een korting per persoon ten laste. Voor ieder minderjarig kind, of kind dat geniet van een kinderbijslag of een wezentoelage, dat in de sociale huurwoning is gedomicilieerd, wordt een korting van € 17,00 toegekend. Voor iedere persoon die erkend is als ernstig gehandicapt, of erkend was als ernstig gehandicapt op het ogenblik van pensionering, wordt een korting van € 17,00 toegekend. Indien een minderjarig kind, of kind dat geniet van een kinderbijslag of wezentoelage tevens erkend is als ernstig gehandicapt, dan wordt een korting toegekend van € 34,00 op voorwaarde dat het kind in de sociale woning is gedomicilieerd. Indien een minderjarig kind, of een kind dat kinderbijslag geniet, niet gedomicilieerd is in de sociale huurwoning, maar er wel op regelmatige basis verblijft, dan kan er een korting van € 8,50 worden toegekend. Het totaal van de gezinskorting wordt afgetrokken van de som van 1/55

ste van de in aanmerking te

nemen inkomens van de huurder(s).

0-10000

10000-20000

20000-30000

30000-40000

40000-50000

50000-60000

Aantal

177

7.2.5 HUURACHTERSTALLEN

7.2.5.1 PROCEDURE HUURACHTERSTALLEN ZITTENDE EN VERTROKKEN

HUURDERS

In de vergadering van de raad van bestuur van 25 november 2003 werd een procedure goedgekeurd ter opvolging van de huurachterstallen. Deze procedure werd bekrachtigd in de vergadering van de raad van bestuur van 21 september 2010, weliswaar met enkele aanvullingen. Deze procedure werd eveneens opgenomen in het procedurehandboek. Naar aanleiding van de publicatie van het Ministerieel Besluit van 29 oktober 2011 bleek dat: -de procedure van 25 november 2003 intussen verouderd is en op verschillende punten moest worden aangepast -de procedure van 25 november 2003 enkel een procedure voor huurachterstal bij zittende huurders betrof en bijgevolg uitgebreid moest worden met een procedure voor huurachterstal vertrokken huurders. In dat kader werd een procedure debiteurenbeheer uitgewerkt en goedgekeurd door de raad van bestuur op 22 december 2011. Deze goedgekeurde procedure wordt vanaf 2012 nauwgezet gevolgd. Ook bij de ondertekening van elke nieuwe huurovereenkomst wordt aandacht aan deze procedure besteed.

7.2.5.2 VERWITTIGING VAN OCMW

De Mandel dient het OCMW op verschillende momenten te verwittigen. Het Kaderbesluit Sociale Huur bepaalt dat de verhuurder moet aantonen dat hij een beroep heeft gedaan op de bemiddeling van het OCMW als hij de opzeg betekent aan een huurder van wie het inkomen in het referentiejaar dat als basis diende voor de huurprijsberekening, minder dan 16.200 euro bedraagt. De wetgever heeft daarnaast voorzien dat een OCMW in principe zowel op de hoogte moet worden gebracht van de inleiding van een vordering tot uithuiszetting als van het eigenlijke uithuiszettingsvonnis, om op die manier te waarborgen dat de betrokken huurders, indien nodig, zouden kunnen genieten van aangepaste sociale bijstand.

7.2.5.3 AANPAK IN 2012

De stipte betaling van de huur is een wettelijke verplichting en een contractuele verplichting. De aanpak van de opvolging van de huurachterstallen van 2011 is in 2012 onverminderd verder gezet. Zittende huurders met huurachterstal werden voor een persoonlijk gesprek uitgenodigd en er werd zwaar ingezet om met deze huurder tot een overeenkomst te komen die haalbaar is voor de huurder en aanvaardbaar voor De Mandel. Uit die gesprekken bleek dikwijls dat de huurder de betaling van de huur niet langer als een verplichting of als essentiële uitgave beschouwt. Veelal wordt de betaling van de huur problematisch door het aangaan van diverse persoonlijke leningen (auto, video enz.). Ook de kosten voor internet, GSM, digitale TV, energie wegen zwaar door op het gezinsbudget. Vele huurders geven voor de betaling voorrang aan deze laatste en laten de betaling van de huur achterwege.

178

7.2.5.4 COLLECTIEVE EN BOEDELSCHULD

Huurders die via de arbeidsrechtbank collectieve schuldenregeling toegestaan werden, mogen geen bijkomende schulden maken. We stellen evenwel vast dat de huur door deze huurders niet altijd stipt wordt betaald en dat er boedelschuld gemaakt wordt. In 2012 gingen we in die gevallen sneller over tot opstart van een gerechtelijke procedure. Schuldbemiddelaars van huurders in collectieve schuldenregeling werden bezocht. Tijdens deze bezoeken werden de dossiers van de huurachterstallen individueel besproken. Deze besprekingen hebben ertoe geleid dat er een betere opvolging is van de dossiers door de schuldbemiddelaars. De opvolging hiervan is erg arbeidsintensief. Vertrokken huurders werden verder opgespoord en voor een persoonlijk gesprek uitgenodigd. De inzet en gedrevenheid behaalde resultaat. Niettemin blijft het zaak om de huurachterstallen accuraat en stipt verder op te volgen. Verder werd de inning van de huurgelden verscherpt. Met “late betalers” werden verder inhaalbewegingen afgesproken zodat de huur elke maand tegen ten laatste de 10

de dag van elke

maand betaald werd. Late betaling van de huur wordt niet meer toegelaten. Elke huur die na de 10de

dag van de maand betaald wordt, wordt beschouwd als “achterstallig in betaling”.

7.2.5.5 OVERZICHT VAN HET TOTAAL AANTAL DOSSIERS EN TOTAAL BEDRAG

VAN DE ACHTERSTALLEN

Op 31 december 2012 bedroeg het totaal aan huurachterstallen € 430.703,25 tegenover € 365.909,62 eind 2011. Dit is een nominale stijging van € 64.793,63 of 17,71 %. Deze stijging is vooral te wijten aan de stijging van de huurachterstal bij vertrokken huurders nl. + 43,43%. De huurachterstal bij zittende huurders kende een nominale daling van 4,97%. Het bedrag van € 430.703,25 is als volgt verdeeld: HUUR Zittende huurders 222 dossiers € 106.451,73 HUUR Vertrokken huurders 125 dossiers € 152.632,49 COLLECTIEVE Zittende huurders 55 dossiers € 78.338,11 COLLECTIEVE Vertrokken huurders 33 dossiers € 93.280,92 TOTAAL Zittende huurders 277 dossiers € 184.789,84 TOTAAL Vertrokken huurders 158 dossiers € 245.913,41 Totaal 435 dossiers € 430.703,25

179

Jaar Te betalen huur Huurachterstal % 1980 € 1.498.875,00 € 20.028,38 1,35

1981 € 1.838.057,98 € 22.350,77 1,22

1982 € 2.195.411,12 € 31.059,17 1,41

1983 € 2.661.166,16 € 26.261,94 0,99

1984 € 2.904.016,37 € 26.880,81 0,93

1985 € 3.299.665,64 € 33.346,07 1,01

1986 € 3.543.047,65 € 43.055,66 1,30

1987 € 3.755.465,18 € 32.005,73 0,85

1988 € 3.872.953,75 € 49.750,89 1,28

1989 € 3.971.432,90 € 43.561,14 1,09

1990 € 4.204.319,89 € 24.104,03 0,57

1991 € 4.287.284,23 € 29.853,35 0,69

1992 € 4.608.896,60 € 30.625,04 0,66

1993 € 5.001.021,22 € 42.959,77 0,86

1994 € 5.278.662,96 € 56.803,24 1,08

1995 € 5.486.026,71 € 31.839,37 0,58

1996 € 5.511.343,98 € 30.734,38 0,55

1997 € 5.599.115,71 € 42.937,64 0,77

1998 € 5.742.340,31 € 61.622,31 1,07

1999 € 6.052.441,75 € 89.571,44 1,48

2000 € 6.219.152,00 € 139.085,45 2,23

2001 € 6.368.110,55 € 166.876,07 2,62

2002 € 6.613.517,71 € 184.336,90 2,79

2003 € 7.012.634,83 € 186.805,17 2,66

2004 € 7.396.850,06 € 241.977,73 3,27

2005 € 8.153.996,68 € 269.871,19 3,31

2006 € 8.468.918,78 € 280.353,43 3,31

2007 € 8.789.005,17 € 313.291,78 3,56

2008 € 8.939.583,97 € 294.855,26 3,30

2009 € 9.782.823.22 € 309.595,54 3,16

2010 € 10.070.342,14 € 393.401,64 3,91

2011 € 11.232.894,51 € 365.909.62 3,26

2012 € 12.669.872,13 € 430.703,25 3,40

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

0

50

100

150

200

250

300

Zittende huurders Vertrokken huurders

dossiers

bedrag

180

De te betalen huur is procentueel tegenover de huurachterstal lichtjes gestegen. Op 31 december 2012 bedroeg de huurachterstal 3,40% ten opzichte van de totaal te betalen huur. Eind 2011 was dat 3,26%. Besluit:

- De huurachterstal zittende huurders is gedaald tot € 106.451,73 € tegenover € 118.343,95 (eind 2011). Dat is een nominale daling van € 11.892,22 of 10,05%. Het aantal dossiers is met 10,48% gedaald tot 222. Tegenover eind 2010 is het aantal dossiers met 26,97% gedaald!

- De huurachterstal van de vertrokken huurders is gestegen tot € 152.632,49 tegenover € 107.418,07 eind 2011. Dat is een nominale stijging van € 45.214,42 of 42,09%. Deze stijging is enerzijds te wijten aan de inhaalbeweging in de afrekeningen. Anderzijds stellen we vast dat de huurschade bij einde huur stijgt. In vele gevallen is de huurwaarborg ruim onvoldoende om de huurschade te betalen.

- De achterstal van huurders (zittende en vertrokken huurders) die in collectieve schuldenregeling zijn, is opnieuw nominaal gestegen tot € 171.619,03 tegenover € 140.147,60 (eind 2011). Dit betekent een stijging van 22,46% tegenover een stijging van 15,70% in 2011. Reeds drie jaar na elkaar is er een stijging in deze groep. Nog meer stellen we vast dat huurders hun toevlucht tot deze regeling zoeken om op die manier te ontsnappen aan een eventuele uitzetting. Opvallend is ook dat steeds meer nieuwe huurders van bij de aanvang van de huurovereenkomst in collectieve schuldenregeling zijn.

181

7.2.5.6 HUURACHTERSTALLEN UITGESPLITST NAAR (DEEL)GEMEENTE

code (deel) gemeente aantal bedrag % aantal % bedrag aantal W % aantal A / aantal W te betalen huur 2012 % bedrag A / vordering H

03 00 Ardooie 3 222.59 1.35 0.21 111 2.70 318 400.53 0.07

62 01 Beselare 3 584.96 1.35 0.55 79 3.80 223 588.67 0.26

48 01 Beveren 8 2 941.11 3.60 2.76 239 3.35 898 404.76 0.33

21 01 Boezinge 2 159.64 0.90 0.15 60 3.33 205 228.96 0.08

26 01 Bovekerke 2 597.84 0.90 0.56 7 28.57 22 493.78 2.66

40 01 Dadizele 8 4 689.77 3.60 4.41 151 5.30 432 170.70 1.09

14 00 Diksmuide 13 8 182.50 5.86 7.69 286 4.55 875 859.66 0.93

14 02 Esen 0.00 0.00 36 0.00 108 442.18 0.00

18 01 Gits 0.00 0.00 29 0.00 79 330.17 0.00

28 01 Handzame 1 19.80 0.45 0.02 34 2.94 120 234.29 0.02

18 00 Hooglede 10 5 092.23 4.50 4.78 99 10.10 316 682.62 1.61

19 00 Houthulst 2 994.32 0.90 0.93 33 6.06 98 466.74 1.01

20 00 Ichtegem 3 1 731.58 1.35 1.63 79 3.80 267 651.43 0.65

19 01 Jonkershove 0.00 0.00 3 0.00 8 710.08 0.00

23 02 Kachtem 1 1.00 0.45 0.00 10 10.00 17 608.81 0.01

14 04 Keiem 0.00 0.00 4 0.00 14 553.82 0.00

19 02 Klerken 2 1 096.88 0.90 1.03 24 8.33 87 118.54 1.26

26 00 Koekelare 1 2.80 0.45 0.00 54 1.85 145 236.68 0.00

28 00 Kortemark 0.00 0.00 15 0.00 51 366.90 0.00

31 01 Langemark 9 6 233.33 4.05 5.86 145 6.21 421 003.03 1.48

32 00 Ledegem 3 248.67 1.35 0.23 84 3.57 269 972.67 0.09

34 00 Lichtervelde 7 7 786.36 3.15 7.31 130 5.38 406 638.76 1.91

19 03 Merkem 0.00 0.00 11 0.00 33 311.66 0.00

38 00 Meulebeke 3 4 033.18 1.35 3.79 191 1.57 370 011.21 1.09

40 00 Moorslede 6 1 959.52 2.70 1.84 68 8.82 206 516.52 0.95

14 07 Nieuwkapelle 0.00 0.00 8 0.00 10 748.96 0.00

48 02 Oekene 1 927.00 0.45 0.87 32 3.13 120 396.19 0.77

51 01 Oostnieuwkerke 5 3 541.25 2.25 3.33 37 13.51 81 203.00 4.36

55 01 Oostvleteren 3 409.19 1.35 0.38 20 15.00 50 701.16 0.81

45 00 Oudenburg 0.00 0.00 10 0.00 30 236.76 0.00

14 10 Pervijze 2 93.53 0.90 0.09 16 12.50 42 534.31 0.22

31 03 Poelkapelle 4 3 500.04 1.80 3.29 63 6.35 185 615.65 1.89

47 00 Poperinge 21 12 508.28 9.46 11.75 372 5.65 1 023 982.92 1.22

48 00 Roeselare 58 25 817.10 26.13 24.25 1084 5.35 2 824 982.10 0.91

32 01 Rollegem-Kapelle 1 26.98 0.45 0.03 36 2.78 124 368.31 0.02

48 03 Rumbeke 10 3 989.59 4.50 3.75 156 6.41 413 584.16 0.96

32 02 Sint-Eloois-Winkel 1 280.29 0.45 0.26 23 4.35 9 734.72 2.88

51 00 Staden 3 507.15 1.35 0.48 65 4.62 157 742.16 0.32

53 00 Torhout 18 6 099.40 8.11 5.73 246 7.32 743 682.88 0.82

182

14 13 Vladslo 0.00 0.00 20 0.00 71 475.14 0.00

21 07 Vlamertinge 0.00 0.00 3 0.00 8 413.20 0.00

47 05 Watou 1 171.78 0.45 0.16 24 4.17 73 655.17 0.23

28 02 Werken 0.00 0.00 4 0.00 14 795.77 0.00

51 02 Westrozebeke 2 199.97 0.90 0.19 75 2.67 246 140.97 0.08

55 02 Westvleteren 1 161.85 0.45 0.15 22 4.55 87 497.72 0.18

14 14 Woumen 1 575.50 0.45 0.54 4 25.00 15 586.68 3.69

28 03 Zarren 1 862.66 0.45 0.81 35 2.86 116 096.92 0.74

62 00 Zonnebeke 2 202.09 0.90 0.19 68 2.94 217 694.11 0.09

222 106 451.73 100.00 100.00 4405 5.04 12 669 872.13 0.84

col 78 338.11

184 789.84 1.46

183

Besluit: - Op 4.405 woningen (inclusief de leegstaande woningen, verhuring buiten sociaal stelsel,

andere verhuringen dan sociaal stelsel, bezetting ter bede en handelshuren) zijn er 222

dossiers met huurachterstal of 6,03% tegenover 7,85% eind 2011.

- Het gemiddelde percentage huurachterstallen ten opzichte van de gevorderde huur bedraagt

0,84%. 17 (deel)gemeentes scoren boven het gemiddelde en 31 (deel)gemeentes scoren

beter dan het gemiddelde.

7.2.5.7 ZITTENDE HUURDERS MET ACHTERSTAL – RESULTATEN VAN DE AANPAK

Evolutie van het aantal dossiers huurachterstal in de loop van 2012 Vooraf: de cijfers voor januari 2012 zijn minder relevant aangezien per 1 januari 2012 de nieuwe huurprijsberekening is gebeurd en vele huurders nog de oude huur hebben betaald.

2012 aantal

dossiers januari 546

februari 343

maart 283

april 262

mei 229

juni 225

juli 229

augustus 225

september 237

oktober 212

november 197

december 222

0

100

200

300

400

500

600

aantal dossiers

aantal dossiers

184

Evolutie van het aantal dossiers huurachterstallen ten opzichte van het aantal lopende verhuringen (sociale verhuring, garages, handelshuren, verhuring buiten sociale huurstelsel, andere verhuringen) in de loop van 2012.

2012 aantal

dossiers

totaal aantal

verhuringen aantal dossiers achterstal tov

totaal aantal huurders januari 546 4700 11.62%

februari 343 4725 7.26%

maart 283 4768 5.94%

april 262 4792 5.47%

mei 229 4807 4.76%

juni 225 4842 4.65%

juli 229 4899 4.67%

augustus 225 4907 4.59%

september 237 4925 4.81%

oktober 212 4962 4.27%

november 197 5034 3.91%

december 222 5088 4.36%

Evolutie van het bedrag aan huurachterstallen (zittende huurders) ten opzichte van de totale maandelijkse huuropbrengst in de loop van 2012.

2012 totale achterstal te betalen huur procent januari € 140.557,45 € 1.022.963,43 13.74%

februari € 126.802,75 € 1.01.7192,37 12.47%

maart € 128.303,79 € 1.036.146,97 12.38%

april € 118.605,30 € 1.045.022,73 11.35%

mei € 116.939,03 € 1.018.481,24 11.48%

juni € 108.271,32 € 1.037.910,13 10.43%

juli € 106.479,89 € 1.058.685,68 10.06%

augustus € 104.994,59 € 1.061.757,56 9.89%

september € 104.913,56 € 1.069.910,95 9.81%

oktober € 108.702,66 € 1.083.830,55 10.03%

november € 112.587,13 € 1.100.514,94 10.23%

december € 106.451,73 € 1.117.455,58 9.53%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

jan

ua

ri

feb

rua

ri

ma

art

ap

ril

me

i

jun

i

juli

au

gu

stu

s

sep

tem

be

r

ok

tob

er

no

vem

be

r

de

cem

be

r

aantal dossiers

totaal aantal verhuringen

185

7.2.5.8 UITHUISZETTING

In 2012 hebben lopende gerechtelijke procedures geleid tot een ontbinding van de huurovereenkomst. Het betreft gerechtelijke procedures die waren opgestart in het kader van een combinatie van huurachterstal, leefbaarheid, slecht onderhoud van de woning. In totaal waren er 12 uithuiszettingen, in vergelijking met 2011 waren er 2 uithuiszettingen minder. In de tabel hieronder zijn de uithuiszettingen opgesplitst per gemeente.

Gemeente aantal Ardooie 1

Beselare 1

Boezinge 1

Koekelare 1

Merkem 1

Poelkapelle 1

Roeselare 6

Totaal 12

7.2.5.9 SAMENWERKINGSVERBANDEN

7.2.5.9.1 OCMW

Sinds 2008 en het inwerking treden van het Kaderbesluit Sociale Huur van 12 oktober 2007 is er een hernieuwing geweest van de samenwerkingsprotocollen met OCMW’s Er zijn samenwerkingsprotocollen afgesloten met de OCMW’s van Ardooie, Diksmuide, Hooglede, Ichtegem, Izegem, Kortemark, Langemark-Poelkapelle, Ledegem, Lichtervelde, Meulebeke, Moorslede, Oudenburg, Poperinge, Roeselare, Staden, Torhout, Zonnebeke. Volgende OCMW’s hebben het vernieuwde protocol niet ondertekend: Houthulst, Ieper, Koekelare, Vleteren Het was de bedoeling om in 2012 de samenwerkingsprotocollen te herzien en aan te passen. Wegens de grote werkdruk is dat niet kunnen gebeuren.

- €

200.000,00 €

400.000,00 €

600.000,00 €

800.000,00 €

1.000.000,00 €

1.200.000,00 €

totale achterstal

te betalen huur

186

7.2.5.9.2 SCHULDBEMIDDELAARS

Schuldbemiddelaars van huurders in collectieve schuldenregeling werden bezocht. Tijdens deze bezoeken werden de dossiers van de huurachterstallen individueel besproken. Deze besprekingen hebben ertoe geleid dat er een betere opvolging is van de dossiers door de schuldbemiddelaars

7.2.6 HERZIENINGEN VAN DE SOCIALE HUURPRIJZEN IN DE LOOP VAN HET JAAR

Op 1 januari van elk jaar wordt voor elke huurder de nieuwe huurprijs vastgesteld en dit op basis van de richtlijnen meegedeeld door de Vlaamse Minister. Tussentijdse herzieningen van de huurprijs zijn mogelijk in de volgende gevallen: Ingeval van overlijden vervalt automatisch de huur vanaf de eerste dag van de maand volgend op de datum van overlijden. Ingeval van pensionering van de huurder of van de persoon met wie hij wettelijk of feitelijk samenwoont, wordt de huurprijs berekend op basis van zijn nieuw inkomen (= het pensioen) en dit vanaf de eerste dag van de maand volgend op de datum van kennisgeving. Ingeval een persoon met een inkomen de woning verlaat of in de woning komt bijwonen, wordt de huurprijs herberekend en dit vanaf de eerste dag van de maand volgend op de datum van wijziging van het aantal bewoners/gezinswijziging. Ingeval van daling van het inkomen van de huurder(s) of het gezinsinkomen met minstens 20% ten opzichte van het inkomen van het referentiejaar, wordt de huurprijs herzien vanaf de eerste dag van de maand volgend op de dag van kennisgeving aan de verhuurder. Het voortduren van deze toestand moet om de zes maanden door de huurder bewezen worden. Bij gebrek daaraan wordt de huurprijs teruggebracht naar de vorige reële huurprijs. In 2012 waren er 714 tussentijdse herzieningen, (tegenover 476 herzieningen in 2011) waarvan 187 verhogingen en 442 verlagingen van de huurprijs. Er waren 85 herzieningen waarvan de huurprijs onveranderd bleef. Dit is te wijten aan het feit dat de huurder reeds de minimum of maximumhuurprijs betaalt. Enerzijds is de grote stijging van de herberekening te wijten aan het wegvallen van de huurlast “cv onderhoud” gedurende de periode dat er geen onderhoudscontract was. Verder is het zo dat:

- de gezinssamenstelling zeer frequent wijzigt; kinderen en partners komen bijwonen of verlaten de woning op een veel frequenter wijze.

- er consequent na elke zes maand nagegaan wordt of de vermindering van de huurprijs wegens daling in het inkomen nog kan toegepast blijven

- het aantal werklozen stijgt en dit heeft gevolgen voor de huurprijsberekening. Voor 2013 verwachten we nog een grotere fluctuatie in de huurprijs aangezien de werkloosheidsuitkeringen in de tijd sneller dalen (de dagvergoeding wordt driemaandelijks verminderd).

187

7.2.7 PROEF WONEN

Op 18 oktober 2010 lanceerden de ministers van Wonen en Welzijn, resp. Freya Vanden Bossche en Jo Vandeurzen, een oproep aan de sociale huisvestingssector en de welzijnssector tot het oprichten van experimentele projecten die de samenwerking tussen beide sectoren moeten stimuleren. Als gevolg daarvan werd via de Huisvestingsdienst regio Izegem een aanvraag voor een proefproject ingediend, waarbij de welzijnsactoren en de sociale huisvestingsmaatschappijen in de regio’s Roeselare, Izegem en Tielt de handen in elkaar slaan. Van de 100 ingediende aanvragen werden er 11 goedgekeurd, waaronder dit project. Het project werd “Proef-Wonen” gedoopt. De Mandel engageerde zich om deel uit te maken van dit project. De visie van het “Proef-Wonen” vertrekt vanuit het recht op menswaardig wonen omvattende het beschikken over een aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid. Het project “Proef-Wonen” beoogt minimaal één van de volgende doelstellingen:

- preventie van uithuiszetting - de doorstroom verbeteren tussen het zorgaanbod en het zelfstandig wonen in de sociale

huisvesting - de instroom verbeteren van kwetsbare doelgroepen in de sociale huisvesting - de uitbouw van unieke sociale woonconcepten met begeleiding voor specifieke doelgroepen

Het project richt zich tot één of meer kwetsbare doelgroepen zoals ex – gedetineerden, (ex) psychiatrische patiënten, thuislozen, personen met een verstandelijke handicap, personen met een verslavingsproblematiek, maatschappelijk kwetsbare jongvolwassenen, kwetsbare ouderen, … Het proefproject loopt drie jaar. De kandidaat “proef-woners” moeten voldoen aan de inkomens-en eigendomsvoorwaarden van het Kaderbesluit Sociale Huur. De raad van bestuur besliste om aan de kandidaat “proef-woners” een prioriteitscode te geven die gesitueerd is tussen voorrangsregel 6° en 7° van het Kaderbesluit Sociale Huur. Voor het project “Proef – Wonen” zijn in totaal 11 wooneenheden voorzien namelijk te Roeselare 8 wooneenheden te Meulebeke 2 wooneenheden te Ledegem 1 wooneenheid Het project ging van start in de zomer van 2012 en er schreven in totaal 10 kandidaat huurders in. Er zijn intussen 8 woningen toegewezen nl. 5 te Roeselare, 2 te Meulebeke en 1 te Ledegem.

7.3 VERHURING BUITEN SOCIAAL HUURSTELSEL

Het Ministerieel Besluit van 19 december 2008 bepaalt de voorwaarden voor verhuring buiten het sociaal huurstelsel en het terbeschikking stellen van sociale huurwoningen. Verhuring buiten het sociaal huurstelsel aan openbare besturen, welzijnsorganisaties of organisaties die de Vlaamse Regering daartoe erkent, is mogelijk als de verhuring één van de volgende doeleinden heeft:

- het huisvesten van een bijzondere doelgroep als wordt aangetoond dat die verhuring niet

rechtstreeks mogelijk is aan de kandidaat huurders behorende tot die doelgroep via een lokaal

toewijzingsregelment als vermeld in artikel 28 van het kaderbesluit sociale huur

188

- de tijdelijke opvang van personen die in een noodsituatie verkeren voor zover die opvang niet

langer dan vier maanden duurt

- het vermijden van leegstand in afwachting van renovatie door verhuring met contracten van

bepaalde duur voor zover deze woningen voldoen aan de vereisten vermeld in artikel 5 van de

Vlaamse Wooncode

- het onderbrengen van gemeenschapsvoorzieningen in het kader van de leefbaarheid

Maximaal 1% van het patrimonium mag buiten het sociaal huurstelsel worden verhuurd. Overzicht De vermelde huurprijzen zijn de huurprijzen bij aanvang van de overeenkomsten.

• Gits, Vleterstraat 2.9 appartement verhuurd aan Dominiek Savio vzw aan € 400,00 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex en dit op 01 december.

• Gits, Vleterstraat 2.10 appartement verhuurd aan Dominiek Savio vzw aan € 450,00 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex en dit op 1 december.

• Hooglede, Rodenbachstraat 49 woning verhuurd aan OCMW Hooglede tegen € 374,08 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan gezondheidsindexen dit op 1 mei.

• Ichtegem, Abdijstraat 1: woning verhuurd aan het OCMW Ichtegem tegen € 358,00 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex en dit op 1 januari.

• Moorslede (Dadizele), Kapelleveld 41 woning verhuurd aan Mariënstede tegen € 475,04 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex dit op 1 mei.

• Poperinge, Korenbloemweg 3, verhuurd aan het OCMW Poperinge als buurthuis aan € 180,00 per maand.

• Roeselare, Klokke Roelandtstraat 17 woning verhuurd aan het OCMW Roeselare tegen € 250,00 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex en dit op 1 april.

• Roeselare, Sint-Jozefstraat 174 woning verhuurd aan het OCMW Roeselare tegen € 200,00 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex en dit op 1 januari.

• Roeselare, Sparstraat 31 woning verhuurd aan het OCMW Roeselare tegen € 150,00 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidscijfer en dit op 1 juli.

• Roeselare, Sparstraat 34 woning verhuurd aan het OCMW Roeselare tegen € 150,00 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex en dit op 1 november. Deze overeenkomst liep af op 30 oktober 2011.

• Roeselare, Sparstraat 34 woning verhuurd aan het OCMW Roeselare tegen € 200,00 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex en dit op 1 november.

• Roeselare, Sparstraat 40 woning verhuurd aan het OCMW Roeselare tegen € 201,00 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex en dit op 1 februari.

• Roeselare, Zannekinstraat 40 woning verhuurd aan het OCMW Roeselare tegen € 201,00 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex en dit op 1 februari.

• Zonnebeke, Boudewijnpark 73 woning verhuurd aan het OCMWZonnebeke tegen € 234,94 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex en dit op 1 april.

7.4 TER BESCHIKKING STELLEN VAN NOODWONINGEN / BEZETTING TER BEDE

Als gevolg van toekomstige renovatie of sanering van woningen dreigt een aanslag ingevolge heffing indien de woning meer dan één jaar leegstaat. Bij bepaalde renovatieprojecten dreigt een lange procedure en werden de woningen sedert geruime tijd ontruimd (de zittende huurder werd prioritair een andere woning aangeboden). Deze woningen, voor zover ze nog verhuurbaar/ bewoonbaar zijn, zijn als doorgangswoning ter beschikking gesteld van sociale noodgevallen bij middel van een overeenkomst “ bezetting ter bede” .

189

Adres Bezettingsvergoe-ding

per maand voor 2012

Overeenkomst sedert

Bezetting als

Einde overeen- komst

Houthulst, St Hubertusstraat 36 € 201,52 01/04/2006 Woning

Koekelare, Tuinwijk 4 € 168,00 01/10/2011 Woning 31/03/2012

Poperinge, Bellestraat 2 € 164,25 01/10/2007 Woning 31/10/2012

Poperinge, Bellestraat 4 € 138,03 01/10/2007 Woning 31/10/2012

Poperinge, Bellestraat 14 € 109,50 01/10/2007 Woning 31/10/2012

Poperinge, Bellestraat 42 € 232,83 01/06/2004 Woning

Roeselare, Fierheidstraat 8 € 237,29 01/11/2003 Woning

Roeselare, Happestraat 8 € 143,77 01/07/2007 Woning 29/02/2012

Roeselare, Jan Hijoenstraat 19 € 183,03 01/05/2011 Woning 31/12/2012

Roeselare, Zannekinstraat 42 € 164,69 01/12/2007 Woning 30/06/2012

Roeselare, Vijfwegenstraat 6 bus 7

€ 554,87 01/05/2010 Appartement 31/08/2012

Roeselare, Zannekinstraat 24 € 273,00 01/04/2011 Woning 29/12/2012 In 2012 werden 12 (tegenover 20 in 2011) woningen en panden ter beschikking gesteld bij middel van dergelijke overeenkomst. In de loop van 2012 zijn er 9 overeenkomsten beëindigd.

7.5 HANDELSHUUR

• Roeselare, Rumbeeksesteenweg 24A: winkel op het gelijkvloerse verhuurd aan Ticano tegen € 702,40 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex en dit op 1 mei. Deze overeenkomst is per 30 april 2012 beëindigd.

• Roeselare, Zuidstraat 32: winkelpand verhuurd aan ’t Croissanterietje tegen € 1.204,14 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindexen dit op 1 juni.

• Roeselare, Vijfwegenstraat nr 2: handelsruimte op het gelijkvloers verhuurd aan Shivam International tegen € 633,00 per maand, jaarlijks aanpasbaar aan de gezondheidsindex en dit op 1 mei.Deze overeenkomst is 31 augustus 2012 bij vonnis beëindigd

7.6 ANDERE DAN SOCIALE VERHURING

De vermelde huurprijzen zijn de huurprijzen bij aanvang van de overeenkomsten.

• Beselare, Kerkplein z/nr: feestzaal verhuurd in afwachting van afbraak aan Kerkfabriek Sint Martinus voor € 515,00 per maand.

• Roeselare, Berkenstraat 7: magazijn verhuurd aan Oekraïne Werkgroep voor € 55, 21 per maand

• Roeselare, Klokke Roelandstraat 38 A B: gemeenschapsruimte in erfpacht aan Stad Roeselare voor € 1,00 per jaar.

• Roeselare, Rumbeeksesteenweg 30: zaal verhuurd aan het OCMW Roeselare voor € 85,80 per maand

• Roeselare, Marie – Louise De Meesterplein 4: zaal verhuurd aan vzw Parochiale Werken voor € 533,00 per maand

• Roeselare, Marie – Louise De Meesterplein 3: zaal verhuurd aan vzw Manna voor € 1.102,03 per maand

• Ledegem, Stationsstraat 39: woning verhuurd in afwachting van afbraak voor € 349,00 per maand.

• Roeselare, Mandeldreef 68: erfpacht overeenkomst met OCMW Roeselare voor € 24,79 per jaar.

190

7.7 LEEGSTAND

7.7.1 VROEGER VERHUURDE WONINGEN/ APPARTEMENTEN DIE OP 31 DECEMBER 2012 TIJDELIJK LEEGSTAAN

Gemeente Adres soort leegstand Ardooie Eekhoutstraat 19 bus 14 in afwachting van nieuwe huurder

Ardooie Eekhoutstraat 19 bus 24 in afwachting van nieuwe huurder

Ardooie Eekhoutstraat 19 bus 3 in afwachting van nieuwe huurder

Ardooie Mezenstraat 22 in afwachting van nieuwe huurder

Ardooie Tulpenstraat 4 herstellingen

Beselare Neerhof 15 in afwachting van nieuwe huurder

Beveren Groothofstraat 30 in afwachting van nieuwe huurder

Beveren Riddersstraat 91 herstellingen

Boezinge Hoge Weide 37 in afwachting van nieuwe huurder

Dadizele Ter Klippe 42 in afwachting van nieuwe huurder

Diksmuide K. Albertstraat 25 bus 3 in afwachting van nieuwe huurder

Gits Bollestraat 23A in afwachting van nieuwe huurder

Gits Rodolf Callewaertstraat 13 in afwachting van nieuwe huurder

Hooglede Klauwaertstraat 13 in afwachting van nieuwe huurder

Ledegem Stijn Streuvelslaan 14 Leegstand zware schade /brand

Lichtervelde Cardijnlaan 20 in afwachting van nieuwe huurder

Lichtervelde F. Timmermanslaan 83 in afwachting van nieuwe huurder

Lichtervelde Pastoor Denijslaan 50 in afwachting van nieuwe huurder

Oostvleteren H. Deberghstraat 29 in afwachting van nieuwe huurder

Pervijze Ten Bercle 2 in afwachting van nieuwe huurder

Poelkapelle Vinkestraat 32 in afwachting van nieuwe huurder

Poelkapelle Vinkestraat 7 in afwachting van nieuwe huurder

Poperinge Wilgenweg 7 in afwachting van nieuwe huurder

Roeselare Grote Bassinstraat 13 in afwachting van nieuwe huurder

Roeselare Grote Bassinstraat 18 in afwachting van nieuwe huurder

Roeselare Havenstraat 2 in afwachting van nieuwe huurder

Roeselare Kattenstraat 58 in afwachting van nieuwe huurder

Roeselare Schipperstraat 22 in afwachting van nieuwe huurder

Roeselare Spanjestraat 257 bus 4 in afwachting van nieuwe huurder

Roeselare Vijfwegenstraat 6 bus 7 in afwachting van nieuwe huurder

Roeselare Vissersstraat 9 in afwachting van nieuwe huurder

Rumbeke Dweersstraat 18 in afwachting van nieuwe huurder

Westrozebeke Hazelaarweg 1 in afwachting van nieuwe huurder

Westrozebeke Kersenweg 5 herstellingen

Westvleteren St.-Maartensstraat 23 in afwachting van nieuwe huurder

Zarren Zarrenplein 5 bus 3 in afwachting van nieuwe huurder

Eind 2012 stonden 36 eerder verhuurde woningen/appartementen leeg in afwachting van een nieuwe huurder.

7.7.2 VROEGER VERHUURDE HANDELSRUIMTES DIE OP 31 DECEMBER 2012 TIJDELIJK LEEGSTAAN

Gemeente Adres Soort leegstand Roeselare Rumbeeksesteenweg 24A in afwachting van nieuwe huurder

Roeselare Vijfwegenstraat 2 in afwachting van nieuwe huurder

Eind 2012 waren 2 handelsruimtes niet verhuurd.

191

7.7.3 ONVERHUURBARE WONINGEN DIE OPENBAAR VERKOCHT WORDEN

Gemeente Adres Soort leegstand

Beselare Rodenbachplein 11 te verkopen Dadizele Ledegemstraat 46 te verkopen Houthulst Sint-Hubertuswijk 30 te verkopen Koekelare Tuinwijk 13 te verkopen Oostnieuwkerke Westrozebekestraat 57 te verkopen Poperinge Keikopwijk 13 te verkopen Roeselare Botermarkt 28 -30 te verkopen Roeselare Heropbouwstraat 106 te verkopen Roeselare Sint-Jozefsstraat 119 te verkopen Roeselare Sparstraat 23 te verkopen Roeselare Sparstraat 26 te verkopen Roeselare Sparstraat 62 te verkopen Roeselare Vredestraat 6 te verkopen

Eind 2012 zijn er 13 onverhuurbare woningen en waarvan de raad van bestuur besliste om deze openbaar te verkopen.

7.7.4 1 RECENT OPGELEVERDE HANDELSRUIMTE DIE OPENBAAR VERKOCHT ZAL WORDEN

Gemeente Adres Soort leegstand

Roeselare Hendrik Cosciencestraat 1 te verkopen

7.7.5 ONVERHUURBARE WONINGEN MET BOUW-EN RENOVATIEWERKEN

Gemeente Adres soort leegstand Houthulst Sint-Hubertuswijk 16 Renovatie voltooid februari 2013

Houthulst Sint-Hubertuswijk 18 Renovatie voltooid februari 2013

Ichtegem Abdijstraat 8 Herbouw gepland 2014

Koekelare Tuinwijk 20 Herbouw gepland 2014

Koekelare Tuinwijk 26 Herbouw gepland april 2013

Koekelare Tuinwijk 28 Herbouw gepland april 2013

Koekelare Tuinwijk 30 Herbouw gepland april 2013

Koekelare Tuinwijk 32 Herbouw gepland april 2013

Koekelare Tuinwijk 34 Herbouw gepland april 2013

Koekelare Tuinwijk 36 Herbouw gepland april 2013

Koekelare Tuinwijk 38 Herbouw gepland april 2013

Koekelare Tuinwijk 4 Afspraak gepland 2014

Koekelare Tuinwijk 40 Herbouw gepland april 2013

192

Gemeente Adres soort leegstand Koekelare Tuinwijk 42 Herbouw gepland april 2013

Koekelare Tuinwijk 44 Herbouw gepland april 2013

Meulebeke Tuinwijk 82 Herbouw gepland 2014

Meulebeke Tuinwijk 88 Herbouw gepland 2014

Oostnieuwkerke Engels Hof 2 Herbouw gepland 2014

Oostnieuwkerke Engels Hof 3 Herbouw gepland 2014

Oostnieuwkerke Engels Hof 4 Herbouw gepland 2014

Oostnieuwkerke Engels Hof 5 Herbouw gepland 2014

Oostnieuwkerke Engels Hof 6 Herbouw gepland 2014

Oostnieuwkerke Noordstraat 10 Herbouw gepland 2014

Oostnieuwkerke Noordstraat 20 Herbouw gepland 2014

Oostnieuwkerke Noordstraat 8 Herbouw gepland 2014

Poperinge Bellestraat 10 Afbraak gepland februari 2013

Poperinge Bellestraat 12 Afbraak gepland februari 2013

Poperinge Bellestraat 14 Afbraak gepland februari 2013

Poperinge Bellestraat 2 Afbraak gepland februari 2013

Poperinge Bellestraat 4 Afbraak gepland februari 2013

Poperinge Bellestraat 6 Afbraak gepland februari 2013

Poperinge Bellestraat 8 Afbraak gepland februari 2013

Poperinge Keikopwijk 22 Nog uit te voeren werken

Poperinge Korte Reningelststraat 32 Renovatie in uitvoering

Roeselare Acaciastraat 15 Renovatie in uitvoering

Roeselare Acaciastraat 17 Renovatie in uitvoering

Roeselare Berkenstraat 11 Renovatie in uitvoering

Roeselare Berkenstraat 6 Renovatie in uitvoering

Roeselare Berkenstraat 8 Renovatie in uitvoering

Roeselare Collievijverpark 10 Afbraak gepland 2013

Roeselare Collievijverpark 11 Afbraak gepland 2013

Roeselare Collievijverpark 12 Afbraak gepland 2013

Roeselare Collievijverpark 17 Afbraak gepland 2013

Roeselare Collievijverpark 18 Afbraak gepland 2013

Roeselare Collievijverpark 19 Afbraak gepland 2013

Roeselare Collievijverpark 20 Afbraak gepland 2013

Roeselare Collievijverpark 21 Afbraak gepland 2013

Roeselare Collievijverpark 22 Afbraak gepland 2013

Roeselare Collievijverpark 9 Afbraak gepland 2013

Roeselare Dennenstraat 11 Renovatie in uitvoering

Roeselare Dennenstraat 19 Renovatie in uitvoering

Roeselare Dennenstraat 19 Renovatie in uitvoering

Roeselare Dennenstraat 25 Renovatie in uitvoering

Roeselare Dennenstraat 27 Renovatie in uitvoering

Roeselare Dennenstraat 29 Renovatie in uitvoering

Roeselare Dennenstraat 31 Renovatie in uitvoering

Roeselare Dennenstraat 33 Renovatie in uitvoering

Roeselare Dennenstraat 5 Renovatie in uitvoering

Roeselare Diswegel 21 Nog uit te voeren werken

Roeselare Eikstraat 14 Renovatie in uitvoering

Roeselare Eikstraat 18 Renovatie in uitvoering

Roeselare Eikstraat 22 Renovatie in uitvoering

Roeselare Fierheidstraat 10 Renovatie gepland 2013

Roeselare Fierheidstraat 20 Renovatie gepland 2013

193

Gemeente Adres soort leegstand Roeselare Fierheidstraat 26 Renovatie gepland 2013

Roeselare Fierheidstraat 29 Renovatie gepland 2013

Roeselare Fierheidstraat 4 Renovatie gepland 2013

Roeselare Happestraat 10 Renovatie in uitvoering

Roeselare Happestraat 5 Renovatie in uitvoering

Roeselare Happestraat 8 Renovatie in uitvoering

Roeselare Jan Hyoenstraat 14 Renovatie gepland 2013

Roeselare Jan Hyoenstraat 16 Renovatie gepland 2013

Roeselare Jan Hyoenstraat 17 Renovatie gepland 2013

Roeselare Jan Hyoenstraat 3 Renovatie gepland 2013

Roeselare Jan Hyoenstraat 9 Renovatie gepland 2013

Roeselare Kastanjestraat 1 Nog uit te voeren werken

Roeselare Kasteelstraat 52 Afbraak nog uit te voeren

Roeselare Klokke-Roelandstraat 30 Renovatie gepland 2013

Roeselare Klokke-Roelandstraat 35 Renovatie gepland 2013

Roeselare Klokke-Roelandstraat 36 Renovatie gepland 2013

Roeselare Klokke-Roelandstraat 37 Renovatie gepland 2013

Roeselare Klokke-Roelandstraat 38 Renovatie gepland 2013

Roeselare Klokke-Roelandstraat 39 Renovatie gepland 2013

Roeselare Klokke-Roelandstraat 40 Renovatie gepland 2013

Roeselare Klokke-Roelandstraat 44 Renovatie gepland 2013

Roeselare Sint-Elooisstraat 57 Afbraak nog uit te voeren

Roeselare Sint-Elooisstraat 65 Afbraak nog uit te voeren

Roeselare Sint-Elooisstraat 67 Afbraak nog uit te voeren

Roeselare Sint-Jozefstraat 138 Renovatie in uitvoering

Roeselare Sint-Jozefstraat 168 Renovatie in uitvoering

Roeselare Sint-Jozefstraat 176 Renovatie in uitvoering

Roeselare Sparstraat 12 Nog uit te voeren werken

Roeselare Sparstraat 14 Nog uit te voeren werken

Roeselare Sparstraat 15 Nog uit te voeren werken

Roeselare Sparstraat 16 Nog uit te voeren werken

Roeselare Sparstraat 18 Nog uit te voeren werken

Roeselare Sparstraat 21 Renovatie in uitvoering

Roeselare Sparstraat 27 Nog uit te voeren werken

Roeselare Sparstraat 29 Nog uit te voeren werken

Roeselare Sparstraat 44 Renovatie in uitvoering

Roeselare Sparstraat 5 Nog uit te voeren werken

Roeselare Sparstraat 7 Nog uit te voeren werken

Roeselare Spoelstraat 12 Herbouw gepland 2013

Roeselare Spoelstraat 25 Herbouw gepland 2013

Roeselare Spoelstraat 27 Herbouw gepland 2013

Roeselare Spoelstraat 49 Herbouw gepland 2013

Roeselare Spoelstraat 51 Herbouw gepland 2013

Roeselare Zannekinstraat 12 Renovatie gepland 2013

Roeselare Zannekinstraat 14 Renovatie gepland 2013

Roeselare Zannekinstraat 16 Renovatie gepland 2013

Roeselare Zannekinstraat 18 Renovatie gepland 2013

Roeselare Zannekinstraat 24 Renovatie gepland 2013

Roeselare Zannekinstraat 26 Renovatie gepland 2013

Roeselare Zannekinstraat 32 Renovatie gepland 2013

Roeselare Zannekinstraat 42 Renovatie gepland 2013

194

Gemeente Adres soort leegstand Roeselare Zannekinstraat 5 Renovatie gepland 2013

Roeselare Zannekinstraat 7 Renovatie gepland 2013

Roeselare Zannekinstraat 8 Renovatie gepland 2013

Torhout Koekoekstraat 11 Herbouw gepland 2014

Torhout Koekoekstraat 7 Herbouw gepland 2014

Torhout Koer Vanthuyne 1 Afbraak gepland 2013

Torhout Koer Vanthuyne 2 Afbraak gepland 2013

Torhout Koer Vanthuyne 3 Afbraak gepland 2013

Torhout Koer Vanthuyne 4 Afbraak gepland 2013

Torhout Koer Vanthuyne 5 Afbraak gepland 2013

Torhout Leopoldstraat 11 Herbouw gepland 2013

Torhout Leopoldstraat 12 Herbouw gepland 2013

Torhout Leopoldstraat 13 Herbouw gepland 2013

Torhout Leopoldstraat 2 Herbouw gepland 2013

Torhout Lijsterstraat 10 Herbouw gepland 2014

Torhout Lijsterstraat 17 Herbouw gepland 2014

Torhout Lijsterstraat 8 Herbouw gepland 2014

Torhout Zwaluwstraat 5 Herbouw gepland 2014

Torhout Zwaluwstraat 7 Herbouw gepland 2014

Eind 2012 stonden er 134 woningen waarvan 58 woningen voor sloop en 76 woningen gepland voor renovatie of renovatie in uitvoering.

7.7.6 VERDELING LEEGSTAND ONGEACHT DE SOORT PER DEELGEMEENTE

Gemeente Aantal leegstand Ardooie 5

Beselare 2

Beveren 2

Boezinge 1

Dadizele 2

Diksmuide 1

Gits 2

Hooglede 1

Houthulst 3

Ichtegem 1

Koekelare 13

Ledegem 1

Lichtervelde 3

Meulebeke 2

Oostnieuwkerke 9

Oostvleteren 1

Pervijze 1

Poelkapelle 2

Poperinge 11

Roeselare 108

Rumbeke 1

Torhout 16

Westrozebeke 2

Westvleteren 1

Zarren 1

Totaal 192

195

7.7.7 RECENT OPGELEVERDE WONINGEN/ APPARTEMENTEN DIE OP 31 DECEMBER 2012 NOG NIET VERHUURD ZIJN

Roeselare – Collievijverpark –32 appartementen Poperinge – Gouverneur Vramboutplein – 21 appartementen Sint Eloois Winkel – Dorpsplein – 7 appartementen Langemark-Poelkapelle – Sint Juliaanstraat – 7 appartementen Torhout – Theemsstraat – 1 woning Roeselare – Veldstraat – 2 appartementen Roeselare – Hendrik Consciencestraat – 1 woning en 4 appartementen Staden – Ieperstraat – 2 appartementen Hooglede – Bruggestraat 6C -2 appartementen Torhout – Camiel Meysmansstraat – 6 appartementen Staden – Paul Billietstraat – 2 woningen Hooglede – Voskensstraat – 2 woningen

7.7.8 RECENT OPGELEVERDE WONINGEN/ APPARTEMENTEN DIE OP 31 DECEMBER 2012 NOG NIET VERHUURBAAR ZIJN WEGENS ONTBREKENDE/VERTRAAGDE OMGEVINGSWERKEN

Staden – De Carninstraat - 21 appartementen Meulebeke – Zeveneiken (ontw. Kerkemeersen) – 70 appartementen

7.7.9 WONINGEN/APPARTEMENTEN OPGENOMEN IN HET HUURPATRIMONIUM MAAR NOG NIET OPGELEVERD (VERTRAGING IN DE OPLEVERING WEGENS NOG UIT TE VOEREN WERKEN)

Langemark-Poelkapelle – Kerkstraat – 10 woningen

7.8 PATRIMONIUM VOOR EIGEN GEBRUIK

Roeselare, Botermarkt 28 : 4 burelen De Mandel Roeselare, Botermarkt 30: 5 burelen De Mandel Roeselare, Groenestraat 224 bus 1+2: bureel-werkplaats-magazijn De Mandel – afbraak van bestaand bureel op 01 december 2010 (voor het bouwen van nieuwe burelen).

196

7.9 DIVERSE STATISTIEKEN

7.9.1 OVERZICHT PER DEELGEMEENTE VAN WONINGEN EN APPARTEMENTEN EN GARAGES/AUTOSTAANPLAATSEN DIE VOOR HET EERST IN HUUR ZIJN GENOMEN

2012 egw App Totaal garages parking Totaal

2/3 2/4 3/4 3/5 4/6 1/2 2/3 2/4 3/4 3/5 4/5 egw + app carport

gar + park

Ardooie 0 0

Beselare 0 0

Beveren 0 0

Boezinge 0 0

Bovekerke 0 0

Dadizele 0 0

Diksmuide 0 17 20 37

Esen 0 0

Gits 0 0

Handzame 0 0

Hooglede 7 12 19 13 13

Houthulst 5 6 2 13 10 10

Ichtegem 0 0

Kachtem 0 0

Keiem 0 0

Klerken 0 0

Koekelare 0 0

Kortemark 0 0

Langemark 8 2 11 21 10 10

Ledegem 0 0

Lichtervelde 0 0

Merkem 0 0

Meulebeke 1 12 12 46 71 67 67

Moorslede 0 0

Nieuwkapelle 8 8 0

Oekene 0 0

Oostnieuwkerke 4 4 1 9 0

Oostvleteren 0 0

Oudenburg 0 0

Pervijze 0 0

Poelkapelle 0 0

Poperinge 6 16 22 0

Roeselare 10 20 4 1 7 49 2 3 1 96 44 36 80

Rollegem 0 0

Rumbeke 2 1 3 2 2

St-Eloois-Winkel 7 11 4 1 23 0

Staden 8 7 4 4 16 39 4 30 34

Torhout 2 2 3 8 2 2 4 23 8 16 24

Vladslo 0 0

Vlamertinge 0 0

Vleteren 0 0

Watou 0 0

Werken 0 0

Westrozebeke 0 0

Woumen 0 0

197

2012 egw App Totaal garages parking Totaal

Zarren 0 0

Zonnebeke 0 0

Zuidschote 0 0

Totaal 37 35 28 19 2 43 119 54 6 4 0 347 152 125 277

7.9.2 OVERZICHT VAN DE BESTAANDE WONINGEN WAARVAN DE HUUROVEREENKOMST WERD OPGEZEGD EN DE TOEWIJZING VOORGELEGD WERD AAN DE RAAD VAN BESTUUR

2012 egw App

1/2 2/3 2/4 3/5 3/6 4/6 1/2 2/3 2/4 3/5 Totaal

Ardooie 1 2 5 8

Beselare 2 3 5

Beveren 4 5 1 10

Boezinge 1 1

Bovekerke

Dadizele 4 1 1 1 4 1 1 13

Diksmuide 1 2 6 2 4 1 16

Esen 1 5 6

Gits 2 1 3

Handzame

Hooglede 2 1 1 1 5

Houthulst 1 1

Ichtegem 3 1 4

Kachtem 2 2

Keiem

Klerken

Koekelare 2 2

Kortemark

Langemark 4 4

Ledegem 2 1 3

Lichtervelde 3 2 2 1 3 11

Merkem 1 1

Meulebeke 3 2 1 6

Moorslede 4 2 1 7

Oekene 1 1

Oostnieuwkerke

Oostvleteren 4 4

Oudenburg

Pervijze 1 3 1 5

Poelkapelle 2 1 1 4

Poperinge 3 1 14 1 3 1 23

Roeselare 11 7 6 9 4 37

Rollegem

Rumbeke 7 1 1 4 13

Staden 1 1

Torhout 5 1 1 7

Vladslo

Vlamertinge 1 1

Vleteren

Watou 1 1 2

Werken

198

2012 egw App

Westrozebeke 4 4 8

Westvleteren 4 4

Woumen

Zarren 1 1 2

Zonnebeke 2 2

Zuidschote

Totaal 57 13 2 83 13 22 23 9 222

7.9.3 AANTAL VRIJGEKOMEN WONINGEN SEDERT 1990 ( NIEUWE WONINGEN EN MUTATIES NIET INBEGREPEN)

Jaar Aantal 1990 144

1991 153

1992 122

1993 129

1994 170

1995 131

1996 127

1997 122

1998 142

1999 134

2000 143

2001 140

2002 108

2003 109

2004 110

2005 120

2006 107

2007 83

2008 93

2009 165

2010 129

2011 195

2012 222 Op een patrimonium van 4.405 woningen,waarvan 3.984 verhuurd, zijn er 222 woningen vrijgekomen. De rotatiegraad is opnieuw gestegen van 4,74% in 2011 tot 5,52% in 2012. Ondanks de verhoogde rotatiegraad en de eerste inhuur name van 347 nieuwe woningen, blijft de gemiddelde wachttijd voor de meeste gemeenten nog steeds 2 à 3 jaar

7.9.4 TOEWIJZING VAN VRIJGEKOMEN OF NIEUWGEBOUWDE WONINGEN

Voor elke woning die vrij komt en opnieuw verhuurbaar is en voor elke nieuwgebouwde woning die verhuurbaar is, wordt er een toewijzingslijst opgemaakt. Deze lijst omvat alle kandidaat huurders die deze woning als keuze hebben opgegeven en rekening houdend met de absolute en optionele voorrangsregels en de rationele bezetting. Voor bestaande woningen werden in het verleden de eerste vijf kandidaat huurders die gunstig gerangschikt staan aangeschreven voor bezichtiging van de woning. Wegens de moeilijkheid voor toewijs worden er sedert 2012 tien gunstig gerangschikte kandidaat huurders aangeschreven.

199

Een kandidaat huurder heeft minimaal vijftien kalenderdagen de tijd om te reageren op de aanbodbrief. Vooraf aan de ondertekening van de huurovereenkomst, moet er nagegaan worden of deze kandidaat huurders voldoen aan de toelatingsvoorwaarden. De toelatingsvoorwaarden zijn identiek als de inschrijvingsvoorwaarden mits uitbreiding voor:

o Echtscheiding: als er een huwelijk is of samenlevingscontract, dan kan er enkel een

woning toegewezen worden als de echtscheiding definitief is. Zoniet wordt die persoon

samen met zijn ex-partner terug als gezin beschouwd en moeten zij samen voldoen aan

inkomsten- en eigendomsvoorwaarden.

o De kandidaat-huurder die voor 1 januari 2008 ingeschreven ismaar nog steeds in het

wachtregister is geregistreerd moet op het moment van toewijzing geschrapt worden.

o Als de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden bij toewijzing wordt aan de

kandidaat-huurder een woning die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke

toestand aangepast is, toegewezen met inachtneming van de voorrangsregels

• Toewijzen:

o Inschrijvingsnummer

o Rationele bezetting woning

o Verhuurder moet rekening houden met de maximumhuurprijs die opgegeven is bij

inschrijving.

o Aanpassing voorrangsregels: optioneel en facultatief: deze liggen vast in het intern

huurreglement.

• Huurwaarborg:

Waarborgbedrag is verplicht 2 x de basishuurprijs met een te indexeren maximum van

€ 800. In 2012 bedroeg de maximum huurwaarborg € 905.

• Contracten

o Alle contracten worden nu opgemaakt mits een proefperiode van 2 jaar: die proefperiode

berust op controle van leefbaarheid, betalingen, onderhoud van de woning, opvolging

taalbereidheid,…

Dit betekent dat in die 2 jaar controles op verschillende vlakken moeten worden

uitgevoerd. Wegens tijdsgebrek wordt er nu onvoldoende aandacht besteed aan deze

proefperiode.

o Ontbinding van het contract kan door de huurder en verhuurder tijdens de proefperiode.

7.9.4.1 OVERZICHT VAN HET AANTAL GESLOTEN HUUROVEREENKOMSTEN

VOLGENS DEELGEMEENTE (BESTAANDE EN NIEUWE WONINGEN)

2012 jan feb maart april mei juni juli aug sept okt nov dec Totaal

Ardooie 1 1 1 2 1 1 7

Beselare 1 1 1 1 1 5

Beveren 1 1 1 1 1 1 1 1 8

Boezinge 2 1 1 4

Bovekerke 1 1

Dadizele 2 1 2 1 1 1 8

Diksmuide 1 10 2 15 6 2 2 6 6 50

Esen 1 2 1 1 5

Gits 1 1

Handzame 0

200

2012 jan feb maart april mei juni juli aug sept okt nov dec Totaal Hooglede 1 1 1 6 3 2 2 3 1 20

Houthulst 9 2 2 13

Ichtegem 1 1 1 3

Kachtem 1 1 2

Keiem 0

Klerken 0

Koekelare 1 1 2

Kortemark 0

Langemark 1 1 1 1 4 1 9

Ledegem 1 1 2

Lichtervelde 1 2 2 1 1 1 2 10

Merkem 1 1

Meulebeke 8 3 2 1 3 1 18

Moorslede 1 1 1 1 1 1 6

Nieuwkapelle 3 2 1 1 7

Oekene 1 1

Oostnieuwkerke 7 1 1 9

Oostvleteren 1 1 1 3

Oudenburg 0

Pervijze 1 1 1 3

Poelkapelle 3 1 1 1 1 2 1 10

Poperinge 1 1 1 2 15 3 5 3 3 3 18 55

Roeselare 13 9 4 2 19 3 8 7 9 15 9 8 106

Rollegem 0

Rumbeke 2 1 1 1 1 2 1 1 1 3 5 19

Sint-Eloois-Winkel 13 3 16

Staden 6 1 5 4 4 7 5 2 2 36

Torhout 1 1 1 1 6 4 3 4 3 2 26

Vladslo 0

Vlamertinge 1 1

Vleteren 0

Watou 1 1

Werken 0

Westrozebeke 2 1 1 1 2 7

Woumen 1 1

Zarren 1 1 2

Zonnebeke 1 1 1 3

Zuidschote 0

Totaal 37 21 46 31 35 44 49 3 38 42 54 54 481 % 7,69 4,37 9,56 6,44 7,28 9,15 1,19 6,24 7,9 8,73 11,23 11,23

Er werden per maand gemiddeld 40 huurovereenkomsten ondertekend. Dat is een status quo tegenover 2011 nl. 481 huurovereenkomsten tegenover 462 in 2011. Tegenover 2010 is het totaal aantal getekende huurovereenkomsten verdubbeld!

7.9.4.2 VERDELING NAAR GEZINSGROOTTE VOLGENS DEELGEMEENTE

gezinsgrootte alleenst 2 3 4 5 6 7 8 9 Ardooie 3 3 1

Beselare 2 2 1

Beveren 2 1 2 2 1

Boezinge 3 1

Bovekerke 1

Dadizele 6 2

201

gezinsgrootte alleenst 2 3 4 5 6 7 8 9 Diksmuide 31 11 3 2 3

Esen 1 2 2

Gits 1

Handzame

Hooglede 14 4 1 1

Houthulst 11 2

Ichtegem 2 1

Kachtem 2

Keiem

Klerken

Koekelare 1 1

Kortemark

Langemark 3 5 1

Ledegem 1 1

Lichtervelde 5 1 4

Merkem 1

Meulebeke 10 3 3 1 1

Moorslede 3 1 1 1

Nieuwkapelle 2 2 1 2

Oekene 1

Oostnieuwkerke 5 1 1 1 1

Oostvleteren 1 1 1

Oudenburg

Pervijze 2 1

Poelkapelle 7 2 1

Poperinge 18 8 12 11 6

Roeselare 52 30 16 6 2

Rollegem

Rumbeke 9 5 2 1 1 1

Sint-Eloois-Winkel 11 4 1

Staden 18 8 6 4

Torhout 6 5 7 6 1 1

Vladslo

Vlamertinge 1

Vleteren

Watou 1

Werken

Westrozebeke 3 3 1

Woumen 1

Zarren 1 1

Zonnebeke 3

Zuidschote

Totaal 232 96 77 50 19 5 2 0 0 % 48,23 19,96 16,00 10,40 3,95 1,04 0,42 0 0

68 % van de huurders zijn alleenstaand of met 2 personen ten laste.

202

7.9.4.3 VERDELING VOLGENS INKOMENSGROEP EN PER DEELGEMEENTE

inkomsten 0-10000 10001-15000 15001-20000 20001-25000 25001< Ardooie 5 1 1

Beselare 1 3 1

Beveren 3 3 1 1

Boezinge 3 1

Bovekerke 1

Dadizele 3 3 2

Diksmuide 17 19 6 4 3

Esen 1 2 1 1

Gits 1

Handzame

Hooglede 2 10 3 5

Houthulst 6 7 1

Ichtegem 3

Kachtem 2

Keiem

Klerken

Koekelare 2

Kortemark

Langemark 2 2 3 1 1

Ledegem 1 1

Lichtervelde 2 3 1 2 2

Merkem 1

Meulebeke 3 6 6 3

Moorslede 2 2 2

Nieuwkapelle 2 2 3

Oekene 1

Oostnieuwkerke 5 4

Oostvleteren 1 1 1

Oudenburg

Pervijze 1 2

Poelkapelle 8 2

Poperinge 12 21 7 13 2

Roeselare 10 58 22 9 7

Rollegem

Rumbeke 2 8 6 1 2

Sint-Eloois-Winkel 2 7 6 1

Staden 7 15 7 3 4

Torhout 6 3 10 2 5

Vladslo

Vlamertinge 1

Vleteren

Watou 1

Werken

Westrozebeke 3 1

Woumen 1

Zarren 2

Zonnebeke 3

Zuidschote

Totaal 89 210 97 53 32 % 18,50 43,66 20,17 11,02 6,65

62% van de huurders hebben een jaarlijks gezinsinkomen dat lager is dan € 15.000

203

7.9.5 BEZETTING VAN DE WONINGEN VOLGENS AANTAL PERSONEN TEN LASTE

Gemeente 1 2 3 4 5 6 7 Alleenst. Totaal ARDOOIE 1 6 7

BESELARE 2 3 5

BEVEREN 1 4 3 8

BOEZINGE 1 3 4

BOVEKERKE 1 1

DADIZELE 2 6 8

DIKSMUIDE 2 3 3 1 41 50

ESEN 2 1 2 5

GITS 1 1

HANDZAME

HOOGLEDE 3 1 1 15 20

HOUTHULST 13 13

ICHTEGEM 1 2 3

JONKERSHOVE

KACHTEM 2 2

KEIEM

KLERKEN

KOEKELARE 2 2

KORTEMARK 0

LANGEMARK 4 3 2 9

LEDEGEM 2 2

LICHTERVELDE 2 1 7 10

MERKEM 1 1

MEULEBEKE 1 5 12 18

MOORSLEDE 1 1 1 3 6

NIEUWKAPELLE 1 1 5 7

OEKENE 1 1

OOSTNIEUWKERKE 1 1 2 5 9

OOSTVLETEREN 1 2 3

OUDENBURG 0

PERVIJZE 1 1

1 3

POELKAPELLE 1 1

8 10

POPERINGE 7 17 5 26 55

ROESELARE 15 10 3 1 77 106

ROLLEGEM-KAPELLE 0

RUMBEKE 2 1 2 1 13 19

ST.ELOOIS WINKEL 16 16

STADEN 3 7 26 36

TORHOUT 2 7 1 1 15 26

VLADSLO 0

VLAMERTINGE

1

1

WATOU 1 1

WERKEN 0

WESTROZEBEKE 1 2 1 3 7

WESTVLETEREN 0

WOUMEN 1 1

ZARREN 1 1 2

ZONNEBEKE 3 3

Totaal 53 77 22 8 1 0 0 320 481

204

De alleenstaanden vertegenwoordigen 66,53 % van de huurders.

Gezinnen met 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 0 persoon ten laste 2962

1 persoon ten laste 425 419 415 752 763 995 386 471 442

2 personen ten laste 327 332 317 344 344 394 326 322 355

3 personen ten laste 134 138 133 151 151 194 139 148 158

4 personen ten laste 57 60 57 73 73 81 71 74 68

5 personen ten laste 20 20 20 30 30 26 23 22 15

6 personen ten laste 5 7 8 12 12 9 7 5 8

7 en meer 3 2 2 2 2 11 5 2 2

7.9.6 HUURWAARBORGEN – GARANTSTELLING DOOR OCMW

Het sociale huurbesluit van 20 oktober 2002 voorziet dat bij het ondertekenen van een nieuwe huurovereenkomst de huurder een waarborg dient te betalen. Sommige huurders zijn echter niet in staat om deze huurwaarborg te betalen. Daarom dienen zij dan ook het OCMW aan te spreken dat zich kan garant stellen voor deze waarborg. Ook in het Kaderbesluit Sociale Huur van 12 oktober 2007 kan een gelijkaardig systeem toegepast worden. De OCMW-klant / sociale huurder zou dan via maandelijkse bedragen deze huurwaarborg bijeensparen binnen de twaalf maanden na de ondertekening van de huurovereenkomst. Nadat dit bedrag bijeengespaard is, zal het doorgestort worden aan cvba De Mandel en komt de schriftelijke garantstelling door het OCMW te vervallen. Vanaf de effectieve storting van de huurwaarborg brengt deze voor de huurder een intrest op analoog aan deze van toepassing bij de spaardeposito’s bij Dexia. De intrest zal jaarlijks worden gekapitaliseerd. De waarborg kan in de loop van de overeenkomst door de verhuurder aangewend worden om de schade te herstellen die werd veroorzaakt door niet-naleving van de verplichtingen door de huurder, zoals is bepaald in art. 13 van de huurovereenkomst

7.9.6.1 GARANTSTELLING DOOR OCMW OP 31 DECEMBER 2012

huurwaarborgen nieuwe totaal openstaande totaal aantal garantstellingen garantstellingen eind 2012 Volledig gestort eind 2012 Affligem 1

Alveringem 1 1

Ardooie 10

Diksmuide 15 30 37

Gent 1

Harelbeke 1

Hooglede 3 11 20

Houthulst 6 10 15

Ichtegem 1 4

Ieper 1 10

Izegem 1 3

Koekelare 4 6 11

Kortemark 2 4 8

Kortrijk 1

Langemark 5 16 21

Ledegem 3 11 14

Lichtervelde 1 5 19

205

huurwaarborgen nieuwe totaal openstaande totaal aantal garantstellingen garantstellingen eind 2012 Volledig gestort eind 2012 Londerzeel 1

Menen 1 1

Merksplas 1

Meulebeke 2 9 10

Moorslede 2 7 13

Nevele 1

Nieuwpoort 1

Oudenburg 0 1

Poperinge 22 40 79

Roeselare 14 6 240

Staden 14

Torhout 6 4 22

Veurne 1 1

Veldegem 1 1

Vleteren 2 3

Wingene 1 2

Zonnebeke 6 11

Totaal 89 176 574

7.10 KANDIDAAT – HUURDERS

7.10.1 INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN

Wie zich wil inschrijven in het register van kandidaat huurders moet voldoen aan een aantal voorwaarden. Deze inschrijvingsvoorwaarden zijn: 1. Meerderjarig zijn. 2. Het netto belastbaar inkomen van drie jaar geleden (referentiejaar) mag niet hoger zijn dan: - € 19.796 voor een alleenstaande zonder personen ten laste; - € 21.455 voor een alleenstaande gehandicapte; - € 29.694 en vermeerderd met € 1.659 per persoon ten laste voor anderen. In 2012 geldt het netto belastbaar inkomen van het jaar 2009. Wanneer het inkomen drie jaar geleden te hoog was, maar in het jaar van de aanvraag onder de bovenvermelde grens is gezakt, mag de persoon toch ingeschreven worden. 3. Geen enkele persoon die op de aanvraag staat mag een woning of bouwgrond hebben in volle eigendom of vruchtgebruik, in binnenland of buitenland. Uitzonderingen: ◦wie aan het scheiden is of de wettelijke samenwoning gaat beëindigen ◦als de inschrijver een campingverblijf bezit ◦als de huidige woning wordt onteigend ◦als de woning onbewoonbaar of ongeschikt is verklaard *** ◦als de aanvrager 55 jaar of ouder is of gehandicapt, en zijn woning onaangepast is *** ◦als de aanvrager gehandicapt is en zich inschrijft voor een ADL-woning (ADL = Activiteiten van het dagelijks leven) ***

206

***: in deze gevallen moet de woning binnen het jaar na de toewijzing van een sociale huurwoning verkopen of schenken. U kunt de woning ook verhuren aan een verhuurder die sociale woningen verhuurt. 4. elke aanvrager moet ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister. Een inschrijving in het wachtregister volstaat niet om een aanvraag te kunnen doen. 5. elke aanvrager moet bewijzen dat hij Nederlands kent, of Nederlands aan het leren is. 6. als de aanvrager een "verplichte inburgeraar" is, moet hij/zij bereid zijn het inburgeringstraject te volgen. De inschrijvingsdatum is de datum waarop alle gegevens binnen zijn. Bij de aanvraag moet de kandidaat ook zijn woningkeuze meedelen.

7.10.2 INSCHRIJVINGEN

Op 31 december 2012 waren er 3.373 kandidaat-huurders ingeschreven. In de loop van 2012 zijn er in totaal 1.167 inschrijvingen waarvan 1.058 nieuwe kandidaat huurders en 109 huurders die een mutatie aanvroegen. De mutatie aanvragen zijn tegenover 2011 gestegen met 28,00%. Qua aantal inschrijvingen is er tegenover 2011 een lichte daling (1.167 tegenover 1.197). Tegenover het aantal inschrijvingen in 2010 is er een stijging van 12,64%. .

7.10.2.1 TABEL INSCHRIJVING KANDIDAAT- HUURDERS 2012

Jan Feb Mrt April Mei Juni Juli Aug Sept Okt Nov Dec

Ardooie 11 14 6 8 2 11 2 4 9 7 12 4

Beselare 3 6 5 2 1 2 4 2 3 3 3 1

Beveren 17 21 20 15 10 8 11 13 16 20 15 6

Bovekerke 2 3 3 4

6

1 3 1 0 1

Boezinge 5 7 4 7 3 5 1 5 4 3 2

Dadizele 4 9 3 5 1 3 3 3 8 6 6 2

Diksmuide 10 22 11 16 4 12 15 10 14 6 14 8

Emelgem 5 8 2 2 4 7 1 3 3 6 7 1

Esen 5 7 2 7 1 5 4 3 5 4 7 3

Gits 6 9 6 6 4 7 4 2 8 7 5 4

Handzame 7 11 5 6

6 1 4 7 3 8 2

Hooglede 10 12 8 9 5 7 9 3 9 13 11 5

Houthulst 10 11 5 9 1 6 3 3 5 10 12 3

Ichtegem 13 21 7 8 4 11 9 7 9 6 5 4

Jonkershove 2 3 2 1 4

1

3 0

Kachtem 3 3

3 1 2 1 2 4 3 2 1

Keiem 3 6 2 5

5 3 4 4 4 6 1

Klerken 2 3 1 1

4

1 7 1

Koekelare 12 12 7 10 2 9 4 4 11 7 6 1

Kortemark 13 14 6 9 3 6 3 3 11 7 10 3

Langemark 8 12 10 9 1 7 5 5 9 9 10 3

Ledegem 7 15 3 2 3 3 3 2 2 12 3 4

Lichtervelde 10 21 9 9 5 5 7 8 11 10 10 7

Merkem 6 6 3 7

5 1 1 3 3 4 1

Meulebeke 5 8 8 6 3 9 8 5 3 6 7 2

Moorslede 6 11 3 5 4 6 3 2 5 10 5 1

Nieuwkapelle 2 5 2 4 1 4 1 1 1

2 0

Oekene 9 14 11 12 6 9 5 8 9 10 7 3

Oostnieuwkerke 5 8 5 6 2 9 3 2 6 4 2 0

Oostvleteren 2 5 3 2 1 3 3 1 4 2 2 1

Oudenburg 9 12 3 3 5 6 3 3 2 3 2 2

Pervijze 6 6 1 5 1 6 1 1 6 3 3 1

Poelkapelle 6 11 5 8 1 6 4 3 8 9 6 2

Poperinge 7 13 12 14 12 8 12 8 11 14 15 6

Roeselare 29 42 43 36 20 27 31 31 39 48 35 20

207

Jan Feb Mrt April Mei Juni Juli Aug Sept Okt Nov Dec

Rollegem-Kapelle 4 11 2 1 1 3 1 1 1 8 3 3

Rumbeke 19 26 19 19 12 12 15 16 17 29 21 8

Sint-Elooiswinkel 3 10 3

2 3 0 1 1 7 4 3

Staden 6 14 8 8 5 9 7 7 6 12 8 4

Torhout 13 25 11 11 5 9 11 8 15 15 13 9

Vladslo 3 2 2 2 1 5 2 1 1

4 2

Vlamertinge

2 1 3 1 2 1

3 1 1 1

Watou 3 3 2 2 1 3 2 1 2 1 2 0

Werken 7 9 3 1 4 1 3 5 1 6 2

Westrozebeke 5 5 6 5 1 6 3 2 3 5 4 0

Westvleteren

2 2 0 1 2

2

1 1

Woumen 2 3 3 5 1 4 2 1 1 1 6 2

Zarren 7 12 3 4 6

4 6 5 7 4

Zonnebeke 4 10 5 4 3 4 1 3 9 5 5 4

Totaal 336 525 296 326 142 309 218 201 326 351 340 149 Totaal inschrijvingen

92 143 102 95 68 76 102 80 112 123 124 59

# mutaties 6 7 10 3 5 9 6 6 15 7 10 5

In 2012 bedraagt het gemiddeld aantal inschrijvingen per maand 98, in 2011 waren dit 100 tegenover 86 in 2010. Dit maakt dat er tegenover 2011 een daling is van 2% doch tegenover 2010 een stijging met 13,95%. Aantal kandidaat huurders per gemeente.

Gemeente Aantal Ardooie 191

Diksmuide 354

Esen 91

Keiem 79

Nieuwkapelle 29

Pervijze 73

Vladslo 48

Woumen 55

Hooglede 241

Gits 149

Houthulst 129

Jonkershove 21

Klerken 42

Merkem 56

Ichtegem 251

Boezinge 85

Vlamertinge 41

Zuidschote 24

Emelgem 94

Kachtem 38

Koekelare 176

Bovekerke 39

Kortemark 195

Handzame 124

Werken 68

Zarren 108

Langemark 135

Poelkapelle 99

Ledegem 131

208

7.10.3 TOEWIJZING AAN KANDIDAAT HUURDERS

Ondanks de lange wachtlijsten van kandidaat huurders en de lange wachttijd, stellen we vast dat toewijzing van vrijgekomen bestaande woningen moeilijk verloopt. Heel wat kandidaat-huurders laten gewoon na om te antwoorden op de toewijzingsbrief. Het is onduidelijk wat hiervoor de reden is. Vooral oudere woningen geraken moeilijker verhuurbaar. De kandidaat huurders stellen heel wat eisen zowel naar wat betreft het comfort en technische kenmerken als naar wat betreft de oriëntatie van de aangeboden woning. In een beperkt aantal gevallen is ook de huurprijs te hoog. Dat is vooral voor nieuwe en recente woningen. In die gevallen is de referentiehuur hoger waardoor ook de huurprijs stijgt.

7.10.4 TWEEJAARLIJKSE ACTUALISATIE

Overeenkomstig het ministerieel besluit van 30 juli 2008 tot bepaling van nadere regels voor het vaststellen van, de wijzen van bijhouden, de inhoud en het actualiseren van het inschrijvingsregister van kandidaat huurders moet het register van kandidaat huurders tweejaarlijks geactualiseerd worden. Dit gebeurt telkens in het oneven jaar. In 2012 werden de registers van kandidaat huurders niet geactualiseerd. Omdat een actualisatie zou moeten leiden tot toewijzingslijsten die “kwalitatief” goed zijn en volledig in orde zou er gestreefd worden om in de toekomst over te gaan naar jaarlijkse actualisatie.

Gemeente Aantal Rollegem-Kapelle 79

Sint-Eloois-Winkel 69

Lichtervelde 274

Meulebeke 119

Moorslede 144

Dadizele 125

Oudenburg 170

Poperinge 283

Watou 45

Roeselare 1.286

Beveren 554

Oekene 245

Rumbeke 618

Staden 129

Oostnieuwkerke 76

Westrozebeke 48

Torhout 402

Sint-Henricus 51

Oostvleteren 45

Westvleteren 22

Zwevezele 7

Zonnebeke 162

Beselare 74

209

ORGANISATIE

210

211

8 ORGANISATIE

8.1 PERSONEEL

8.1.1 STATUUT PERSONEEL

Het Paritair Comité voor de erkende maatschappijen voor sociale huisvesting werd opgericht bij

Koninklijk Besluit van 27 januari 2008 (Belgisch Staatsblad van 8 februari 2008).

Voorlopig is enkel het toepassingsgebied bepaald, maar is het paritair comité zelf nog niet

samengesteld en bestaan er dus ook nog geen loons- en arbeidsvoorwaarden die eigen zijn aan dit

paritair comité. In de tussentijd zijn de CAO's gesloten in de Nationale Arbeidsraad van toepassing,

tenzij de bepalingen die voorheen op de werknemers van toepassing waren, voordeliger zijn. In dat

geval blijven deze bepalingen immers gelden.

De betrokken organisaties werden destijds met een bericht in het Belgisch Staatsblad van 26 juli

2007, gevraagd of zij voor vertegenwoordiging in aanmerkingen wensten te komen in dat nog op te

richten paritair comité. In haar schrijven van 24 november 2009 heeft de FOD Werkgelegenheid,

Arbeid en Sociaal Overleg, voorgesteld om het aantal leden te bepalen op 14 gewone en 14

plaatsvervangende leden en de mandaten als volgt te verdelen:

a. Langs werkgeverszijde

- Association du Logement social (ALS): 2 mandaten

- Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW): 2 mandaten

- Vereniging van VlaamseHuisvestingsmaatschappijen: 2 mandaten

- Vereniging van de Vlaamse erkende maatschappijen uit de sector verkoop en

kredietverlening: 1 mandaat

b. Langs werknemerszijde

- Algemeen Belgisch Vakverbond (ABVV): 3 mandaten

- Algemeen Christelijk Vakberbond van België (ACV): 3 mandaten

- Algemene Centrale der Liberale Vakbonden van België: 1 mandaat

Zodra het paritair comité zal zijn samengesteld, kan gestart worden met de oprichting van paritaire

subcomités per gewest. Voor elk van die subcomités zal een nieuw representativiteitonderzoek

moeten gebeuren met ook op de aanduiding van de organisaties.

8.1.2 EVOLUTIE IN 2012

8.1.2.1 BEËINDIGING ARBEIDSOVEREENKOMSTEN

Naam Functie Reden Datum Steffy Espeel Poetsvrouw Ontslag 20/01/2012

Saskia Godderis Poetsvrouw Definitief arbeidsongeschikt wegens medische overmacht

29/03/2012

Kathleen Van De Velde Medewerker dienst Verhuring en Verkoop

Einde vervanging 03/04/2012

212

Naam Functie Reden Datum Brecht Vermeulen Directeur Externe opportuniteit 31/05/2012

Stefanie Vandenabeele Juridisch stafmedewerker

Interne opportuniteit 04/09/2012

8.1.2.2 NIEUWE ARBEIDSOVEREENKOMSTEN

Naam Functie Datum Klaartje Dejonghe Poetsvrouw 14/05/2012

Heidi Lefevre Poetsvrouw 14/05/2012

Sammy Naessens onthaalmedewerker 11/06/2012

Tanja Vandeputte Medewerker dienst Verhuring en Verkoop

16/07/2012

Dries Vandewalle Medewerker dienst Boekhouding en Financiën

01/08/2012

Stefanie Vandenabeele Directeur 04/09/2012

8.1.2.3 JOBSTUDENTEN

Naam Periode

Jerina Sercu periode 02/04/2012 – 06/04/2012 Periode 21/06/2012 – 20/07/2012

Helena Vandenbroucke periode 02/04/2012 – 13/04/2012 Periode 13/08/2012 – 14/09/2012

Sharlene Seys periode 26/06/2012 – 14/08/2012

Lies Delameilleure periode 04/07/2012 – 10/08/2012

Thomas Vanholle periode 02/07/2012 – 03/08/2012

Elien Lernoult periode 04/09/2012 – 28/09/2012

8.1.2.4 TIJDELIJKE TEWERKSTELLING (UITZENDKRACHTEN)

Naam Taken Datum in dienst

Datum uit dienst

Demi Van Parys Vervanging wegens ouderschapsverlof

dienst Gebouwenbeheer

01/08/2012 31/08/2012

Sharlene Seys Vervanging wegens zwangerschapsverlof

dienst Verhuring, Verkoop en

Kredietverlening

03/09/2012 /

Elien Lernoult Vervanging wegens ziekte dienst

Verhuring, Verkoop en Kredietverlening

05/11/2012 /

213

8.1.3 PERSONEELSSAMENSTELLING

Naam Geboortedatum Functie Arbeidsregime FTE op 31.12 Statuut In dienst Uit dienst

Bouten Yvan 10/10/1958 Metser voltijds 1 Arbeider 01/08/1973

DedrieRoby 29/03/1963 Loodgieter voltijds 1 Arbeider 03/08/1987

De Weduwe Dieter 15/07/1967 Hoofd Administratie en Financiën voltijds 1 Bediende 07/01/1991

Vermeulen Brecht 17/06/1969 Directeur voltijds 0 Bediende 01/09/1992 31/05/2012

Sercu Samuel 19/07/1967 Hoofd Kwaliteit, ICT, Personeel en Organisatie voltijds 1 Bediende 01/07/1994 Ziek

Vulsteke Kris 16/02/1969 Medewerker Verhuring, verkoop en kredietverlening voltijds 1 Bediende 01/11/1995

Verstraete Patricia 18/10/1972 Werftoezichter Bouwprojecten deeltijds 4/5 0.80 Bediende 04/07/1996

Vlieghe Carl 18/01/1966 Medewerker Gebouwenbeheer – preventieadviseur voltijds 1 Bediende 17/08/1998

Rabau Hendrik 21/11/1953 Timmerman/schrijnwerker voltijds 1 Arbeider 21/06/1999

Varrewaere Noël 11/04/1948 Schilder voltijds 1 Arbeider 16/03/2001 Ziek

Van Gheluwe Inge 28/05/1972 Medewerker Verhuring, verkoop en kredietverlening deeltijds 4/5 0.80 Bediende 01/05/2001

Ingels Koen 25/04/1970 Werftoezichter Bouwprojecten voltijds 1 Bediende 01/06/2001

Meersdom Marnix 30/01/1952 Medewerker Gebouwenbeheer halftijds 0.50 Bediende 11/08/2002

Proot Nadine 07/10/1966 Poetsvrouw 20 uren 0.50 Arbeider 06/01/2003

Sobry Bart 03/11/1980 Werftoezichter Bouwprojecten voltijds 1 Bediende 08/09/2003

De Loose Peter 15/04/1971 Loodgieter voltijds 1 Arbeider 06/10/2003 Ziek

Godderis Saskia 01/05/1979 Poetsvrouw deeltijds 4/5 0 Arbeider 09/02/2004 29/03/2012

Decoene Mario 27/10/1968 Schilder voltijds 1 Arbeider 01/03/2004

Vanderperre Didier 01/11/1969 Schilder voltijds 1 Arbeider 01/03/2004

Verpoucke Ronny 04/11/1954 Schilder voltijds 4/5 Arbeider 01/03/2004

De Witte Kris 28/01/1967 Timmerman/schrijnwerker voltijds 1 Arbeider 19/04/2004

Wyseur Ivan 12/08/1970 Medewerker Gebouwenbeheer / Inventarisatie patrimonium deeltijds 3/5 0.60 Bediende 01/10/2004

Dierckens Lizy 16/11/1967 Medewerker Verhuring, verkoop en kredietverlening voltijds 1 Bediende 14/02/2005

Perdu Ineke 27/07/1982 Medewerker Verhuring, verkoop en kredietverlening voltijds 1 Bediende 01/03/2005

Bauwens Gudrun 03/05/1974 Secretariaatsmedewerker deeltijds 4/5 0.80 Bediende 18/09/2006

214

Naam Geboortedatum Functie Arbeidsregime FTE op 31.12 Statuut In dienst Uit dienst

Verghote Friedel 06/10/1976 Medewerker Administratie en Financiën deeltijds 4/5 0.80 Bediende 13/02/2008

Binamé Elise 30/05/1982 Medewerker Verhuring, verkoop en kredietverlening voltijds 1 Bediende 01/06/2008

Bekaert Sophie 28/04/1970 Medewerker Bouwprojecten voltijds 1 Bediende 01/09/2008

Cardoen Carine 16/02/1964 Poetsvrouw deeltijds 4/5 0.80 Arbeider 12/01/2009

Decleir Carine 18/05/1965 Poetsvrouw voltijds 1 Arbeider 12/01/2009

Mistiaen Hanne 07/01/1985 Medewerker KIPO / verantwoordelijke Tweezijdig voltijds 1 Bediende 12/01/2009

Depreitere Sibille 24/06/1972 Medewerker Gebouwenbeheer deeltijds 4/5 0.80 Bediende 01/04/2009

Boudry Patrick 02/01/1960 Huisbewaarder Lokale Diensteneconomie voltijds 1 Arbeider 01/07/2009

Ver Eecke Bieke 08/07/1980 Medewerker Gebouwenbeheer / plaatsbeschrijvingen voltijds 1 Bediende 03/09/2009

Debakker Andy 16/01/1976 Hoofd Gebouwenbeheer voltijds 1 Bediende 28/09/2009

Vandenabeele Stefanie 07/04/1983 Stafmedewerker Juridische Zaken en Interne Controle voltijds 0 Bediende 01/12/2009 04/09/2012

Bollaert Pascal 08/07/1980 Werftoezichter voltijds 1 Bediende 01/08/2010

Chys Evelien 12/07/1982 Medewerker Administratie en Financiën voltijds 1 Bediende 13/09/2010

De Baecke Mirose 03/05/1958 Hoofd Verhuring, verkoop & kredietverlening voltijds 1 Bediende 01/10/2010

Vanderperre Dieter 31/08/1986 Schilder voltijds 1 Arbeider 21/06/2010

Callemeyn Ann 10/04/1981 Poetsvrouw 20 uren 0.50 Arbeider 11/10/2010

De Clerck Brigitte 12/04/1959 Poetsvrouw 20 uren 0.50 Arbeider 19/10/2010

Van De Velde Kathleen 23/04/1966 Medewerker Verhuring interim 0 Bediende 09/03/2010 03/04/2012

Maertens Chris 12/05/1972 Schilder voltijds 1 Arbeider 29/11/2010

Smits Hilde 17/02/1971 Diensthoofd Bouwprojecten Voltijds 1 Bediende 15/06/2011

Brugghe Thera 05/11/1970 Werftoezichter Voltijds 1 Bediende 10/01/2011 Ziek

Delanghe Wim 11/04/1968 Werftoezichter Voltijds 1 Bediende 07/02/2011

De Meyer Fabian 02/08/1962 Metser voltijds 1 Arbeider 04/04/2011

Rondelé Kris 25/04/1980 Schrijnwerker Voltijds 1 Arbeider 28/03/2011

Cornette Noël 25/12/1965 Loodgieter Voltijds 1 Arbeider 16/05/2011

Espeel Steffie 01/10/1972 Poetsvrouw 30 uren 0 Arbeider 30/05/2011 20/01/2012

Klaartje Dejonghe 08/01/1985 Poetsvrouw 32 uren 0.85 Arbeider 14/05/2012

Heidi Lefevre 20/04/1996 Poetsvrouw Voltijds 1 Arbeider 14/05/2012

Naessens Sammy

15/02/1983 Onthaalmedewerker Voltijds 1 Bediende 11/06/2012

Vandeputte Tanja 17/11/1970 Medewerker dienst Verhuring en Verkoop Voltijds 1 Bediende 16/07/2012

215

Naam Geboortedatum Functie Arbeidsregime FTE op 31.12 Statuut In dienst Uit dienst

Vandewalle Dries 08/07/1978 Medewerker dienst Boekhouding en Financiën Voltijds 1 Bediende 01/08/2012

Seys Sharlene 29/10/1990 Medewerker dienst Verhuring en Verkoop interim 0 Bediende 03/09/2012

Vandenabeele Stefanie 07/04/1983 Directeur Voltijds 1 Bediende 04/09/2012

Lernoult Elien 28/01/1991 Medewerker dienst Verhuring en Verkoop interim 0 Bediende 05/11/2012

Totaal FTE:

48

De raad van bestuur richt een bijzonder woord van dank aan het personeel voor hun inspanningen en resultaten.

216

8.1.4 EVOLUTIE PERSONEELSBEZETTING

8.1.4.1 EVOLUTIE VAN HET AANTAL ARBEIDERS IN DE MANDEL 1990 – 2012

8.1.4.2 EVOLUTIE VAN HET AANTAL BEDIENDEN IN DE MANDEL 1990 – 2012

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

22,0

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Aantal in dienst

(full-time equivalent)

Jaar

Evolutie van het aantal arbeiders in De Mandel 1990-2012

0

5

10

15

20

25

30

35

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Aantal in dienst

(full-time equivalent)

Jaar

Evolutie van het aantal bedienden in De Mandel1990-2012

217

8.2 INFORMATICA, COMMUNICATIE & TELEFONIE

8.2.1 TELEFONIE

Buiten de kantooruren krijgen de bellers een antwoordboodschap, waarbij het telefoonnummer

meegedeeld wordt van de meldkamer. De meldkamer behandelt de dringende oproepen aan de hand

van instructies die ze van De Mandel hebben ontvangen. Dit is enkel voor noodgevallen zoals gaslekken,

waterschade en zware elektriciteitsproblemen. Problemen met liften en centrale verwarming worden

doorgeschakeld naar de respectievelijke onderhoudsfirma’s.

Met het oog op de verhuis naar de nieuwe kantoorgebouwen werd besloten om een nieuwe

telefooncentrale – toepassing uit te bouwen. Via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking

werd een nieuw VOIP telefooncentrale aangekocht met bijhorende telefoontoestellen. Daarnaast werd

een volledig nieuwe nummerreeks uitgewerkt ter vervanging van de oude telefoonnummers. Alsook is er

via een onderhandelingsprocedure een prijsvraag gebeurd voor alle telefoongesprekken binnen De

Mandel.

8.2.1.1 AANKOOP NIEUWE TELEFOONCENTRALE VOOR HET NIEUWE

KANTOORGEBOUW

Via een onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking werd deze opdracht gegund aan Siecom, voor een bestelbedrag van € 20.301,33 (excl. btw). Volgende bedrijven hebben ingeschreven, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Prijs (excl. btw)

Hanssens Telecom nv (Roeselare) € 31.490,00

Fonitel nv (Torhout) € 27.090,00

Siecom nv (Aartselaar) € 20.301,33

8.2.1.2 PRIJSVRAAG VOOR TELEFOONGESPREKKEN BINNEN DE MANDEL. (GSM – VAST)

Via een onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking werd deze opdracht gegund aan Tiger. Deze prijsvraag omvat de telefoongesprekken van zowel vast als mobiel voor een periode van 24 maanden. Dit voor een bestelbedrag van € 8.476,66 (excl. btw). Volgende bedrijven hebben ingeschreven, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Prijs (excl. btw)

Vandenabeele n.v. € 8.691,53

Tiger € 8.476,66

218

8.2.2 INFORMATICA

8.2.2.1 HARDWARE

In 2012 werden 5 laptops aangekocht. Dit gebeurde via een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking waarbij prijs gevraagd werd aan 5 leveranciers. De opdracht werd gegund aan Conxion voor een bestelbedrag van € 5.375,95 (excl. btw).Volgende bedrijven hebben ingeschreven, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Inschrijvingsprijs (excl. btw)

ConXion (Deerlijk) € 5.375,95

PC4U (Roeselare) € 6.155,00

Desk Solutions (Harelbeke) € 5.553,51

In het kader van de verhuis naar het nieuwe kantoorgebouw en overwegende dat de bestaande serverarchitectuur verouderd was, werd beslist om een nieuwe serverconfiguratie uit te bouwen. Via een onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking werd deze opdracht gegund aan Conxion, dit voor een bestelbedrag van € 65.235,55 (excl. btw). Volgende bedrijven hebben ingeschreven, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Inschrijvingsprijs (excl. btw)

ConXion (Deerlijk) € 65.235,55

Carya Group cvba (Bornem) € 94.614,00

Desk Solutions (Harelbeke) € 65.694,69

De printer van de dienst verhuring, waarvan de levensduur ruim overschreden was, werd vervangen door een nieuw toestel. Dit betreft de aankoop van een nieuw toestel met bijhorend onderhoudscontract van 5 jaar. Via een onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking werd deze opdracht gegund aan Eres, dit voor een bestelbedrag van € 9 639,37 (excl. Btw). Volgende bedrijven hebben ingeschreven, hieronder is de verbeterde uitslag terug te vinden.

Inschrijvingsprijs (excl. btw) Sercu NV (Roeselare) € 10.623,89 Eres (Kuurne) € 9.639,37 Duyvejonck-Belaen (Roeselare) € 10.998,61

8.2.2.2 SOFTWARE

Er werden door De Mandel 7 bijkomende licenties aangekocht van MS Office – kostprijs € 5.200,58 excl. btw, om zich in regel te stellen met het aantal programma’s van Microsoft dat in gebruik is binnen De Mandel

8.2.3 COMMUNICATIE

8.2.3.1 BROCHURES

Via Tweezijdig werden ook in 2012 een aantal publicaties verzorgd ten behoeve van het cliënteel. Zie

daarover het hoofdstuk Tweezijdig.

219

8.2.3.2 WEBSTEK

Nog steeds is de webstek – www.demandel.be - een belangrijk communicatiemiddel. Demandel.be lokt

elke dag gemiddeld 135 unieke bezoekers. Het werkelijke aantal ligt echter hoger, want het eigen

personeel en alle surfers die op Woonnet zitten, het netwerk van de VMSW en de sociale

huisvestingsmaatschappijen, zitten achter een firewall, hebben bijgevolg hetzelfde IP-adres, en worden

slechts als één bezoeker geteld.

Nog steeds is de website – www.demandel.be – een belangrijk communicatiemiddel. Demandel.be lokt elke dag gemiddeld 135 unieke bezoekers. Het werkelijke aantal ligt echter hoger, want het eigen personeel en alle surfers die op Woonnet zitten, het netwerk van de VMSW en de sociale huisvestingsmaatschappijen, zitten achter een firewall, hebben bijgevolg hetzelfde IP-adres en worden slechts als één bezoeker geteld.

Er zijn geen fundamentele veranderingen doorgevoerd in 2012. Intern wordt veelvuldig gebruik gemaakt van de informatie op de website. Zo worden inschrijvingsformulieren, woningkeuzeformulieren, infofiches van de woningen, gegevens over onderhoudscontracten, enz… afgehaald door het eigen personeel bij het vervullen van de dagelijkse dagtaak. De dienst Tweezijdig heeft een aparte webstek, www.tweezijdig.be, waarin de werking rond huurdersparticipatie, huurdersadviesraad, communicatie met huurders enz… aan bod komen.

220

8.2.3.3 NIEUWSBRIEF

De Mandel heeft een nieuwsbrief die op onregelmatige tijdstippen verschijnt. Geïnteresseerden kunnen zich abonneren via de website www.demandel.be.

8.3 RAAD VAN BESTUUR

De raad van bestuur vergaderde op:

• 24 januari 2012

• 2 februari 2012

• 21 februari 2012

• 20 maart 2012

• 10 april 2012

• 3 mei 2012

• 22 mei 2012

• 27 juni 2012

• 17 juli 2012

• 4 september 2012

• 25 september 2012

• 23 oktober 2012

• 27 november 2012

• 18 december 2012

221

8.4 DIRECTIECOMITÉ

Het directiecomité vergaderde op:

• 5 januari 2012

• 17 januari 2012

• 2 februari 2012

• 20 februari 2012

• 1 maart 2012

• 13 maart 2012

• 5 april 2012

• 17 april 2012

• 3 mei 2012

• 15 mei 2012

• 7 juni 2012

• 19 juni 2012

• 17 juli 2012

• 21 augustus 2012

• 4 september 2012

• 18 september 2012

• 4 oktober 2012

• 16 oktober 2012

• 8 november 2012

• 20 november 2012

• 6 december 2012

• 18 december 2012

8.5 WAGENPARK

De Mandel beschikte op 31 december 2012 over volgend wagenpark:

Nummerplaat Aanschaffingsjaar Merk en type

HVD945 1997 Nissan Almera

NJP603 2003 Opel Movano

AYL670 2003 Opel Combo

SVG242 2004 Citroën Berlingo

TIR496 2005 Opel Movano

RFR576 2006 Fiat Ducato

VRY446 2006 Opel Combo

VRY444 2006 Opel Combo

YKE672 2008 Peugeot Partner

1L378 2008 Ford Transit

675ASG 2009 Citroën C8

739AUM 2009 Dacia Sandero

736AUM 2009 Dacia Sandero

1 AIR 039 2011 Peugeot 205

1 AIR 050 2011 Peugeot 205

222

8.6 SOCIAAL VERSLAG

8.6.1 LOKETFUNCTIE

De Mandel is gevestigd te Roeselare, Groenestraat 224. De burelen zijn zijn open op de volgende

tijdstippen:

Maandag 8 - 12 13 – 17.45

Dinsdag 8 - 12 Gesloten

Woensdag gesloten Gesloten

Donderdag 8 - 12 13 – 16

Vrijdag 8 - 12 Gesloten

Buiten deze openingsuren is bezoek op afspraak eveneens mogelijk.

8.6.2 ZITDAGEN

Huurders en kandidaten die de verplaatsing naar Roeselare niet kunnen of wensen te maken, kunnen in bepaalde gemeenten ook langs gaan op de zitdagen die door de medewerkers van De Mandel worden gehouden. De zitdagen zijn in 2012 gehouden te: -Langemark-Poelkapelle: eerste woensdag van de maand tussen 15u30 en 16u30 in de polyvalente zaal naast de bibliotheek -Poperinge: laatste vrijdag van de maand tussen 14u00 en 15u00 in het voorgebouw van de gemeentelijk politie in de Veurnestraat en tussen 15u00 en 16u00 in het buurthuis Korenbloemweg 3. -Torhout: laatste dinsdag van de maand tussen 13u30 en 15u00 in de schepenzaal van het stadhuis. De zitdag te Staden en Lichtervelde zijn overgenomen door de Woondienst. De zitdag te Diksmuide is overgenomen door WoonWinkelWest In 2012 telden we 180 raadplegingen op de diverse zitdagen. Naar de zitdag te Poperinge kwamen 107 personen langs of gemiddeld 10 personen per zitdag. Er is in Poperinge voldoende vraag om de zitdag te behouden en eventueel zelfs de aanwezigheid van De Mandel te versterken. Op de zitdag te Langemark-Poelkapelle waren er in 2012 43 raadplegingen of een gemiddelde van 4 raadplegingen per zitdag. Op de zitdag te Torhout kwamen er in 2012 30 personen of gemiddeld 3 per zitdag

Hieronder vindt u de schematische voorstelling.

8.6.2.1 ZITDAG POPERINGE (LAATSTE VRIJDAG VAN DE MAAND)

Maand Totaal Kandidaat Huurder

Herstelling Opzeg Huur Aankoop Lening

Diverse (klachten,…)

Januari 18 7 2 4 5

Februari 24 16 7 1

Maart 5 2 2 1

April 15 3 7 2 3

Mei 7 5 2

Juni 11 1 1 8 1

Juli GEEN ZITDAG

223

Maand Totaal Kandidaat Huurder

Herstelling Opzeg Huur Aankoop Lening

Diverse (klachten,…)

Augustus 9 5 1 2 1

September 6 1 4 1

Oktober 9 4 2 3

November 3 1 1 1

December GEEN ZITDAG

8.6.2.2 ZITDAG LANGEMARK-POELKAPELLE (EERSTE WOENSDAG VAN DE MAAND)

Maand Totaal Kandidaat Huurder

Herstelling Opzeg Huur Aankoop Lening

Diverse (klachten,…)

Januari 7 3 1 3

Februari 4 2 1 1

Maart 4 2 2

April 1 1

Mei 5 3 2

Juni 4 3 1

Juli 5 1 1 3

Augustus GEEN ZITDAG

September 4 1 2 1

Oktober 5 5

November 3 3

December 1 1

8.6.2.3 ZITDAG TORHOUT (LAATSTE DINSDAG VAN DE MAAND)

Maand Totaal Kandidaat Huurder

Herstelling Opzeg Huur Aankoop Lening

Diverse (klachten,…)

Januari 6 3 1 1 1

Februari 3 3

Maart 4 4

April 1 1

Mei 0

Juni 3 2 1

Juli GEEN ZITDAG

Augustus 6 5 1

September 4 4

Oktober 1 1

November 2 2

December GEEN ZITDAG

8.6.2.4 ZITDAG STADEN

Zitdag werd overgenomen door de Woondienst. Deze gaat door elke donderdagvoormiddag van 8u30 tot 12u00 in het Sociaal Huis, Marktplaats 2 8840 Staden.

8.6.2.5 ZITDAG LICHTERVELDE

Zitdag werd overgenomen door de Woondienst. Deze gaat door elke dinsdagnamiddag van 13u00 tot 16u30 in het Sociaal Huis, Statiestraat 1 8810 Lichtervelde.

8.6.2.6 ZITDAG DIKSMUIDE

Zitdag werd overgenomen door de Woon Winkel West. Deze gaat door elke maandag –en donderdagvoormiddag van 9u00 tot 12u00 in het administratief centrum, Heernisse 6 8600 Diksmuide.

224

8.6.2.7 EVOLUTIE VAN DE RAADPLEGINGEN

Jaar Aantal 1999 192 2000 202 2001 212 2002 234 2003 295 2004 292 2005 308 2006 264 2007 319 2008 373 2009 272 2010 249 211 244 2012 180 => de zitdagen van Diksmuide, Lichtervelde en Staden zijn

overgenomen

8.7 KLACHTENBEHANDELING

8.7.1 KLACHTEN OVER DE MANDEL (BEHANDELD CONFORM HET KLACHTENDECREET)

In 2012 werden 23 klachten geregistreerd conform het Klachtendecreet (decreet van 1 juni 2001 houdende toekenning van een klachtrecht ten aanzien van bestuursinstellingen). Deze klachten gaan over De Mandel en haar dienstverlening. Alle 23 klachten waren ontvankelijk

8.7.1.1 AARD VAN DE KLACHTEN

Dienstverlening

: 10

43%Techinsche

uitvoering: 11

48%

Administratie: 2

9%

klachten

225

Het grootste deel van de klachten betreft de dienst Gebouwenbeheer. Door de grote werkdruk op de technische ploeg is er een gebrek aan opvolging ‘in het veld’. Om werkopdrachten korter op te volgen is de dienst gebouwenbeheer in januari 2013 uitgebreid met een halftijds equivalent. Dit zou ertoe moeten leiden dat herstellingen sneller ingepland worden en dat er korter op de bal wordt gespeeld bij een te lange wachttijd. Nieuw zijn klachten die handelen over onaangepaste woningen. Huurders zien de energiefacturen stijgen en willen energie-efficiënte woningen door isolerende maatregelen. Indien De Mandel de gevraagde renovatiewerken kostendekkend zou kunnen uitvoeren, zouden dergelijke werken reeds lang uitgevoerd zijn. In principe moeten - volgens de doelstellingen van de Vlaamse Regering - de woningen voor 2020 voldoen aan zekere energienormen. De klachten voor de dienst Verhuring komen van huurders die niet akkoord gaan met beslissingen die wettelijk correct zijn. De wetgeving is niet gemakkelijk. Wanneer de klagers uitgebreide info krijgen leggen zij zich dan ook neer bij de beslissing. Hier merken wij het belang van duidelijke en klare informatie. Reeds jaren krijgt het personeel van De Mandel klachten over het klantonvriendelijk onthaal. Zowel cliënten (huurders, kandidaten,…) als externe partners (architecten, firma’s,…) klagen over het telefonisch onthaal en over de gebrekkige onthaalruimte en ontvangst in de burelen. Daarom besliste de raad van bestuur in januari 2012 om een nieuw telefoonsysteem aan te schaffen, zodat minder oproepen verloren gaan en zodat oproepen niet zonder mededeling afgebroken worden. Het nieuwe telefoonsysteem is in voege sinds januari 2013. Wij verwachten dat dit telefoniesysteem voor minder verwarring zal zorgen en dat er info op maat gegeven kan worden bij elke oproep. Daarnaast werd een receptioniste aangeworven. Dit persoonlijke aanspreekpunt zorgt voor een klantvriendelijke doorverwijzing, schift cliënten van leveranciers, zodat niemand nodeloos moet wachten. Sinds januari 2013 is De Mandel gevestigd in de Groenestraat. Dit kantoorgebouw laat toe om bezoekers een betere dienstverlening te verschaffen door een ontvangst in een klantvriendelijker onthaal en door een snellere doorverwijzing naar de juiste dienst.

8.7.1.2 MELDING VAN KLACHTEN VOLGENS WIJZE VAN CONTACTNAME

E-mail: 6

26%

Brief: 10

44%

Bureel: 6

26%

Vlaamse

Ombudsdienst:

1

4%

Contactname

226

8.7.2 SOCIALE KLACHTEN (BURENRUZIES, LEEFBAARHEID, …)

Regelmatig komen klachten binnen over burenruzies - hinder van de buren in allerlei vormen. Deze klachten worden geregistreerd en behandeld door de dienst Kwaliteit, ICT, Personeel en Organisatie. Na evaluatie wordt de klacht al of niet opgevolgd. In eerste instantie dient de klager zelf een inspanning gedaan te hebben om een conflict op te lossen. Indien de klager zelf geen bereidheid toont om aan het probleem te werken, wordt meegedeeld dat De Mandel niet tussenkomt. Bij een terechte klacht worden overlastveroorzakers door De Mandel op hun plichten gewezen verwijzend naar het huurcontract. Hierbij proberen wij hen zoveel mogelijk door te verwijzen naar bevoegde diensten, zoals CAW-woonbegeleiding of OCMW, dit is echter steeds op vrijwillige basis. In feite beschikt De Mandel over weinig middelen om stappen te ondernemen tegen overlastveroorzakers. De enige sanctie die De Mandel kan opleggen bij burenhinder is een uithuiszetting. De ervaring leert echter dat een vrederechter bij burenhinder, zonder huurachterstal, zelden een vonnis tot uithuiszetting uitspreekt. Voor wat betreft de meldingen van huurfraude beschikt De Mandel over weinig middelen om op een rechtsgeldige manier huurfraude vast te stellen. Op basis van meterstanden is het mogelijk niet-verbruik te bewijzen, maar dan nog is een vonnis van de vrederechter nodig om de huurovereenkomst te kunnen opzeggen. Onwettige bijwoners zijn heel wat moeilijker te betrappen. De enige mogelijkheid is aan de politie vragen een vaststelling van woonst te doen. Pas als de gegevens in het bevolkingsregister zijn aangepast kan De Mandel de huurprijs wijzigen, of andere maatregelen nemen. In 2012 werden 162 klachten geregistreerd.

8.7.2.1 MELDING VAN KLACHTEN VOLGENS WIJZE VAN CONTACTNAME

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Reeks 1

Reeks 1

227

8.7.2.2 MELDINGEN HUURFRAUDE T.O.V. HINDER

Van de 162 geregistreerde klachten handelen er 8 over huurfraude. Daarnaast zijn er nog eens 8 van de 31 gecombineerde klachten die gaan over een niet-aangegeven bijwoner.

Aantal Gecombineerde klacht 31, waarvan 8 ook over huurfraude

Klachten over onderhoud 50

Sociale klacht 73

Huurfraude 8

8.7.2.3 MELDINGEN OVER HINDER

Een aantal klachten handelt over een combinatie van hinderlijkheden. De hieronder weergegeven percentages

worden vergeleken met het totaal aantal klachten (162).

8.7.2.3.1 SOORTEN HINDER

Soort hinder Aantal Percentages Lawaai 32 20%

Lawaai + geweld/bedreiging 6 4%

Lawaai + pesterijen 11 7%

Lawaai + reuk 6 4%

Lawaai + schade 2 1%

Lawaai + vuilnis 11 7%

Geweld/bedreiging 3 2%

Pesterijen 12 7%

Pesterijen + geweld/bedreiging 1 0.5%

Pesterijen + schade 3 2%

Schade 7 4%

Reuk 4 2%

Reuk + geweld/bedreigen 1 0.5%

Reuk + pesterijen 2 1%

Reuk + schade 1 0.5%

Reuk + vuilnis 16 10%

Vuilnis 29 18%

Vuilnis + pesterijen 2 1%

Vuilnis + schade 7 4%

Lawaaihinder is de meest voorkomende vorm van overlast onder buren.

8.7.2.3.2 HINDER VEROORZAAKT DOOR:

Aantal Beplanting 15

Huisdieren 16

Personen 123

Ongedierte 2

228

8.8 TWEEZIJDIG

8.8.1 HUURDERSADVIESRAAD

8.8.1.1 ADVIES 2012

De huurdersadviesraad is er om de stem van de huurders kracht bij te zetten. Dit kan door met een kritische en constructieve blik te kijken naar de dienstverlening van De Mandel. De huurdersadviesraad heeft in 2008-2009 gewerkt rond het jaarthema “herstellingenbeleid”. Dit was een zeer uitgebreid advies waarop de raad van bestuur positief gereageerd heeft. Toch blijft dit thema een heikel punt dat in het daglicht moet blijven staan. Daarom werd op het planningsoverleg in 2011 beslist om voorgaande adviezen onder de loep te nemen en de theoretische antwoorden van de raad van bestuur te toetsen aan de realiteit. Hieruit bleek dat de antwoorden uit 2009 niet altijd correct nageleefd worden in de praktijk. Op de evaluatie kwam een éénduidig antwoord van de raad van bestuur aan de huurdersadviesraad. De huurdersadviesraad kreeg de mogelijkheid om een advies uit te spreken over het onderhoudscontract voor de Cv-ketel. Hierbij gaf diensthoofd Andy Debakker een uitvoerige uitleg over de voor- en nadelen van het onderhoudscontract. De huurdersadviesraad adviseert unaniem om een onderhoudscontract voor de centrale verwarmingsinstallaties af te sluiten ten laste van de huurders. Dit onderhoudscontract ging van start op 1 januari 2013. In de tweede helft van 2012 vond slechts één bijeenkomst plaats van de huurdersadviesraad. Op dit

overlegmoment werd het advies rond het onthaalbeleid onderworpen aan de kritische blik van de leden.

8.8.1.2 BIJEENKOMSTEN 2012

Door het zwangerschapsverlof van Hanne Mistiaen viel de werking van de huurdersadviesraad enige maanden stil. Hierdoor kon het evaluatiejaar 2012 niet geheel afgewerkt worden en zal deze evaluatie verdergezet worden in 2013.

• 31 januari

• Toelichting op het antwoord van raad van bestuur op het advies rond bouwprojecten door voormalig directeur Brecht Vermeulen.

• 6 maart

• Toelichting door diensthoofd Andy Debakker over de nieuwe wetgeving rond onderhoudscontracten van Cv-ketels.

• Evaluatie herstellingenbeleid 2009

• 23 april

• Goedkeuring definitieve evaluatie van het herstellingenbeleid

• Advies rond informatiebrochure 2012

• 4 december

• Start evaluatie advies 2010 ‘Onthaalbeleid’

8.8.1.3 LEDEN 2012

In 2012 ging het vierde werkjaar van de huurdersadviesraad van start met 20 actieve leden. Adyns Monique, André Xavier, Baeckelandt Camille, Bataillie Beni, Bello Bozena, Bouteca Paulette, Debruyne Maria, De Clerck Erna, Desmet Freddy, Deswarte Nicole, Dewiele Alice, Huyghe Ludo, Rassalle Annick, Serlet Georgette, Six Donald, Vandevoorde Lucien, Van Gelder Wilfried, Vansteenkiste Christa, Verhaegen Hortense en Verscheure Jean-Pierre. Om persoonlijke redenen gaven Bataille Beni en Baeckelandt Camille in de loop van 2012 hun ontslag.

229

8.8.2 HET INFORMATIEBELEID

In 2012 ontvingen alle huurders naar jaarlijkse gewoonte de informatiebrochure 2012. Deze werd opgesteld met behulp van de huurdersadviesraad en de meldpunten. Deze brochure stond in het teken van de nieuwe formule voor het berekenen van de huurprijs en van het ontslag van directeur Brecht Vermeulen. Naast de jaarlijkse huurdersbrochure werd ook een folder gedrukt om de huurders te informeren over het nieuwe onderhoudscontract bij de firma Six. Ook alle nieuwe huurders ontvangen deze folder bij het tekenen van het huurcontract.

8.8.3 MELDPUNTEN

8.8.3.1 WERKING

In 2012 zette de dienst Tweezijdig de samenwerking met de meldpunten verder. De meldpunten nemen de verantwoordelijkheid op zich om meldingen over de gemeenschappelijke delen door te geven aan De Mandel. De Meldpunten kunnen bij Tweezijdig terecht om kleine en grote problemen aan te kaarten. Op deze manier wenst De Mandel frustraties bij de bewoners te voorkomen. Om de meldpunten voldoende bij te staan worden ze driemaal per jaar bijeengeroepen. Niet alleen om informatie te krijgen van De Mandel, maar ook om eigen ervaringen uit te wisselen. Vrijdag 9 maart

• Communicatie rond huurlasten Vrijdag 11 mei

• Communicatie rond de nieuwe poetsschema’s

• Onderhoudscontracten voor de lift

• Bereikbaarheid van De Mandel buiten kantooruren Vrijdag 30 november

• Kennismaking nieuwe directeur Stefanie Vandenabeele

• Nieuw onderhoudscontract CV-installatie

• Infobrochure 2013

8.8.3.2 ACTIEVE MELDPUNTEN

Op heden zijn 14 meldpunten actief in verschillende appartementscomplexen, nl.: Gemeente Gebouw Meldpunt Kortemark De Kroon Mispelon Martin

Roeselare Damberdshof Lapeire Chris

Roeselare St-Amandsstraat Vanhulle Johan

Rumbeke Ons Geluk Vanzieleghem Omer

Roeselare St-Elooisplein Feys Norbert

Roeselare Rijk der Zinnen Derluyn Philippe

Roeselare Latour Craeymeersch Marleen

Lichtervelde De Hoop Bourgeois Sophie

Gits Vleterwonen Vermeire Geert

Roeselare Dumont Wyckhuyse Dedeurwaerde José

Roeselare De Schietspoele Lefevere Emiel

Poperinge De Oude Kliniek Vandevoorde Lucien

Torhout Lichterveldestraat Descheemaecker Erik

Meulebeke Pittemstraat/Wetstraat Verholle Lieve

230

8.8.4 BEWONERSVERGADERINGEN

8.8.4.1 EFRO IN ZONNEBEKE

Met het EFRO-project heeft De Mandel twee doelstellingen voor ogen, enerzijds de woningen energie-efficiënt maken door renovatiewerken, anderzijds de bewoners energiebewust maken door gedragsverandering. Deze verandering kan bewerkstelligd worden door samenwerking met verschillende diensten, nl. de gemeente, de energiesnoeiers, De Mandel en natuurlijk de bewoners zelf. In januari werd het startschot gegeven van het EFRO-project tijdens een bewonersvergadering. Deze bijeenkomst was een goed praktijkvoorbeeld van de samenwerking tussen VZW Goed Wonen, de gemeente en De Mandel. De bewoners kregen de ruimte om vragen te stellen rond het renovatieproject.

8.8.4.2 BEWONERSVERGADERING IN RODENBACHWIJK

In het kader van de geplande werken in de Rodenbachwijk werden buurtbewoners uitgenodigd in een nabijgelegen buurtzaaltje. Op deze bewonersbijeenkomst stelde de architect de plannen voor. Daarna kwam De Mandel aan de beurt om te antwoorden op alle mogelijke vragen.

8.8.4.3 OVERLEGMOMENT BEUKENWEG TE POPERINGE

Het buurthuis van Poperinge en De Mandel verwelkomen de nieuwe bewoners op de Bellewijk. Op een wijkwandeling kunnen de bewoners kennismaken met de activiteiten van het buurthuis. Daarna is er gelegenheid om bij een glaasje vragen te stellen aan Hanne Mistiaen van de dienst Tweezijdig.

8.8.4.4 BEWONERSVERGADERING NIEUWE APPARTEMENTSGEBOUWEN

De dienst tweezijdig gaat prat op duidelijke communicatie op maat van de huurders. Om juiste informatie te geven op het juiste moment stellen we dat het belangrijk is om bij ingebruikname van een nieuw appartementsgebouw een informatievergadering te beleggen. Op deze manier willen we de bewoners niet alleen dichter bij De Mandel, maar ook dichter bij elkaar brengen. Tijdens de bijeenkomsten wordt aan de hand van een PowerPoint uitleg gegeven over de huurprijsberekening, de huurlasten, rechten en plichten van de bewoners en rechten en plichten van De Mandel,… De vergaderingen vinden steeds plaats in aanwezigheid van de verantwoordelijke werftoezichter en de dienst Tweezijdig. Met het oog op een goede opkomst laten we de bijeenkomsten steeds doorgaan in of in de nabijheid van het appartementsgebouw. In 2012 vond de vergadering plaats in volgende appartementsgebouwen:

• Residentie ‘Camille’ in de Bruggesteenweg te Roeselare

• Eekhoutstraat te Ardooie Wegens het zwangerschapsverlof van Hanne Mistiaen vonden dit jaar minder bewonersvergaderingen plaats in opgeleverde appartementsgebouwen.

231

8.8.4.5 WERFBEZOEK VOOR LEERLINGEN VAN BUSO DE AST

De leerlingen van BUSO De Ast in Poperinge worden in hun laatste jaar voorbereid op de arbeidsmarkt en op de woonmarkt. Om het lessenpakket te vervolledigen willen de leerkrachten deze kwetsbare jongeren al een beeld geven van wat er bestaat naast de private huurmarkt. Tijdens een werfbezoek in Poperinge maken de leerlingen niet alleen kennis met een nieuwbouwproject van De Mandel, er is ook ruimte om kennis te maken met De Mandel als sociale huisvestingsmaatschappij. Op de infovergaderingen krijgen ze antwoorden op vragen als:

• Wat is een sociale huisvestingsmaatschappij?

• Over welke woningen beschikt De Mandel?

• Wie kan zich inschrijven bij De Mandel?

• Hoelang moet je als kandidaat-huurder wachten?

• Wat bedraagt de huurprijs van een sociale huurwoning bij De Mandel?

8.8.4.6 MAANDELIJKSE BIJEENKOMSTEN BIJ VIVAS

VIVAS is het Vlaams netwerk van en voor sociale huurders. VIVAS verdedigt de gemeenschappelijke belangen van sociale huurders en bevordert de contacten tussen bewonersgroepen. Het informeert en vormt sociale huurders, formuleert beleidsstandpunten en bezorgt die aan het beleid. De huurdersadviesraad is aangesloten bij VIVAS en stuurt maandelijks een delegatie, nl. Erna De Clerck, Hortense Verhaegen en Hanne Mistiaen naar de stuurgroep van VIVAS. Zo zet de dienst Tweezijdig zich samen met twee HAR-leden in op Vlaams niveau door de maandelijkse bijeenkomsten van VIVAS bij te wonen. In 2012 draaide de werking vooral rond de visitatiecommissie die de prestaties van huisvestingsmaatschappijen moet beoordelen. In de procedure is voorzien dat de stem van de bewoner gehoord wordt over de kwaliteit van de aangeboden dienstverlening. In het najaar van 2012 werd VIVAS betrokken bij de opbouw van het visitatiesysteem en bij het advies over de selectie van de visitatoren. VIVAS werkte een instrument uit dat bewoners voorbereidt op de komst van een visitatiecommissie. Bij deze uitwerking werden vertegenwoordigers van De Mandel, nl. Erna De Clerck en Hortense Verhaegen, actief betrokken. In november en december 2012 vonden de eerste visitaties plaats.

8.9 VEILIGHEID, GEZONDHEID EN VERFRAAIING VAN DE WERKPLAATSEN

8.9.1 RISICOANALYSE

8.9.1.1 HOE VER STAAT DE RISICOANALYSE?

In de risicoanalyse maken 201 (201 in 2011) arbeidsmiddelen deel uit van de inventarislijst. Van de oorspronkelijke 1189 (1189 in 2011) risico’s zijn er al 99 of 8% (8% in 2011) risico’s geëlimineerd. 307 (26%) risico’s zijn tijdelijk in orde gebracht en zijn nu onderworpen aan een periodieke controle of onderhoud. 48 (4%) zijn onderworpen aan een externe keuring. Verder zijn er 570 (48%) risico’s waarbij een goede opleiding van de gebruiker vereist is om de risico’s te verminderen. De instructies legt men vast per arbeidsmiddel. Periodiek is er een korte opleiding van deze instructies gegeven. Bij de overige 165 (14%) risico’s zijn nog geen verdere stappen ondernomen.

232

restrisico3%

in uitvoering3%

aanvaardbaar3% onopgelost

3%

eliminatie6%

opleiding52%

keuring3%

onderhoud26%

Alle risico’s hebben betrekking op handelingen. In De Mandel zijn er 37 verschillende handelingen. Een overzicht van de arbeidsmiddelen en de gevaren hierbij per handeling ziet u in bijgevoegde tabel.

37 handelingen Arbeidsmiddelen Risico's algemeen 35 162

werken in de schrijnwerkerij 22 140

verblijven in het atelier 17 100

installeren sanitair 16 64

kantoorbediendewerk 15 92

afbraakwerken 12 114

metselen 11 59

tuinieren 9 69

laden en lossen 8 38

herstellen houtconstructies 7 39

herstellen elektriciteit 4 12

herstellen hellende daken 4 21

behandelen gevels 3 29

herstellen platte daken 3 26

herstellen schrijnwerkbeslag 3 12

ontstoppen afvoerleidingen 3 16

schoonmaken 3 12

verplaatsingen op de weg 3 21

dichten kelders 2 4

herstellen leidingen (water, gas) 2 4

herstellen pleisterwerk 2 6

onderhouden wagen 2 3

schilderwerken 2 16

decoratie en interieurwerken 1

herstellen goten 1 1

herstellen smeedwerk 1 7

herstellen vloeren 1

leegmaken woning 1 5

nazichten in een woning 1 18

ontkalken toevoerleidingen 1 5

233

37 handelingen Arbeidsmiddelen Risico's ontstoppen schoorstenen 1

Plaatsen garagepoort 1 3

plaatsen faience 1 8

plaatsen glas 1 10

reinigen putten 1 6

werftoezichter 1 15

onbepaald 52

201 1189

8.9.1.2 HOE VER STAAT DE RISICO-EVALUATIE ?

De risico-evaluatie is ongeveer voor 97% afgewerkt. Deze evaluatie is noodzakelijk zodat men een rangschikking kan maken van de risico’s. Als hulpmiddel bij de evaluatie past de preventieadviseur de Kinney-methode toe. De Kinney-methode is vermoedelijk de meest gebruikte methode voor het indelen van de risico’s. De methode van Kinney gaat ervan uit dat een risico 3 parameters heeft.

Waarschijnlijkheid: de kans op het optreden van een ongewenst gevolg of schade bij afwezigheid van maatregelen en voorzieningen

Blootstelling: de duur van de blootstelling aan het risico, waarbij men onderscheid maakt tussen enerzijds de duur of frequentie van de blootstelling en anderzijds het aantal blootgestelde personen.

Ernst: de grootte van de schade die kan ontstaan

De risicograad, bepaald door het product van deze 3 parameters, maakt het mogelijk de gevaren te rangschikken. Zo krijgt men 5 risicoklassen. Deze risicoclassificatie omschrijft men als volgt.

Risicoklassen Risicograad

Min Max

Zeer hoog risico, stopzetten van de werken overwegen 400

Hoog risico, onmiddellijk verbetering vereist 200 400

Belangrijk risico, verbetering vereist 70 200

Risico mogelijk, aandacht vereist 20 70

Risico, misschien aanvaardbaar 0 20

De kwantiteit van de risico’s is niet van doorslaggevende aard maar de kwaliteit namelijk de risicograad volgens de Kinney-methode zal bepalen welke risico’s voorrang krijgen bij de behandeling. In de 2 tabellen hieronder is een rangschikking gemaakt van de hoogste risicograden per risicotype. Hierbij zijn bij 3 risicotype’s nog onmiddellijk verbeteringen vereist. Deze verbeteringen krijgen momenteel de hoogste prioriteit.

Risicotype Risico-evaluatie valgevaar 270

brand- en ontploffingsgevaar 252

inademingsgevaar 150

breekgevaar 126

gevaar bij contact 126

klemgevaar 126

meesleurgevaar 126

algemeen gevaar 126

234

snijgevaar 126

stootgevaar 126

verwondingsgevaar 126

gevaar voor kneuzen 108

Lawaai 108

Pletgevaar 108

slechte houding 108

werken met schermen 100

direct aanrakingsgevaar 100

verbrandgevaar 84

Glijgevaar 63

gevaarlijk voor milieu 60

Hygiene 60

indirect aanrakingsgevaar 54

thermisch gevaar 36

8.9.2 RISICOBEHEERSING

8.9.2.1 PERIODIEKE VERGADERING VEILIGHEID

De betrokkenheid van de arbeiders is vergroot door de vergadering veiligheid telkens te laten bijwonen door minstens één arbeider. Rekening houdend met de rangschikking van de risico’s zal de preventieadviseur periodiek voorstellen doen waar een vermindering van een risico kan gebeuren. In de vergadering veiligheid bespreekt men de agendapunten. Hieruit volgt een beslissing. Na goedkeuring van het verslag van de vergadering veiligheid onderneemt men de nodige acties en controleert de preventieadviseur nadien. In 2012 zijn er geen vergaderingen veiligheid geweest. Er waren dan ook geen agendapunten

8.9.3 NETWERKVORMING

De preventieadviseur heeft in 2012 geen bedrijfsbezoeken uitgevoerd.

8.9.4 DE EXTERNE DIENST PREVENTIE EN BESCHERMING

8.9.4.1 MEDISCHE ONDERZOEKEN

In 2012 zijn 25 medische onderzoeken uitgevoerd. Het onderzoek werd uitgevoerd door de afdeling medisch toezicht van PROVIKMO, de externe dienst preventie en bescherming. Alle werknemers zijn goed bevonden voor het werk.

Voornaam Achternaam Ploeg Geb.datum Geslacht M.O.datum Heidi Lefevre schoonmaaksters 20/04/1966 Vrouw 25/10/2012

Kris Vulsteke kantoorbedienden 16/02/1969 Man 12/10/2012

An Callemein schoonmaaksters 10/04/1981 Vrouw 25/09/2012

Carine Cardoen schoonmaaksters 16/02/1964 Vrouw 25/09/2012

Carl Vlieghe kantoorbedienden 18/01/1966 Man 25/09/2012

Dieter De Weduwe kantoorbedienden 15/07/1967 Man 25/09/2012

Dries Vandewalle kantoorbedienden 8/07/1978 Man 25/09/2012

235

Voornaam Achternaam Ploeg Geb.datum Geslacht M.O.datum Gudrun Bauwens kantoorbedienden 3/05/1974 Vrouw 25/09/2012

Inge Van Gheluwe kantoorbedienden 28/05/1972 Vrouw 25/09/2012

Klaartje Dejonghe schoonmaaksters 8/01/1985 Vrouw 25/09/2012

Koen Ingels toezichters (bedienden) 25/04/1970 Man 25/09/2012

Kris Rondelé schrijnwerkers/timmerlieden Man 25/09/2012

Nadine Proot schoonmaaksters 7/10/1966 Vrouw 25/09/2012

Sammy Naessens kantoorbedienden 15/02/1983 Vrouw 25/09/2012

Sharlene Seys kantoorbedienden 29/01/1990 Vrouw 25/09/2012

Tanja Vandeputte kantoorbedienden 17/11/1970 Vrouw 25/09/2012

Carine Decleir schoonmaaksters 18/03/1965 Vrouw 12/09/2012

Christ Maertens schilderwerken 12/05/1972 Man 12/09/2012

Didier Vanderperre schilderwerken 1/11/1969 Man 12/09/2012

Dieter Vanderperre schilderwerken 31/08/1986 Man 12/09/2012

Fabian De meyer metsers/vloerders/dak 2/08/1962 Man 12/09/2012

Kris De Witte schrijnwerkers/timmerlieden 28/01/1967 Man 12/09/2012

Mario Decoene schilderwerken 27/10/1968 Man 12/09/2012

Noël Cornette metsers/vloerders/dak 25/12/1965 Man 12/09/2012

Patrick Boudry huisbewaarders 2/01/1960 Man 12/09/2012

Peter De Loose loodgieters/elektriciens 15/04/1971 Man 12/09/2012

Roby Dedrie loodgieters/elektriciens 29/03/1963 Man 12/09/2012

Ronny Verpoucke schilderwerken 4/11/1954 Man 12/09/2012

Yvan Bouten metsers/vloerders/dak 16/10/1958 Man 12/09/2012

8.9.4.2 BEDRIJFSBEZOEKEN VAN PROVIKMO

In 2012 zijn er geen bedrijfsbezoeken geweest.

8.9.4.3 VEILIGHEIDSKEURINGEN DOOR EXTERNE AANNEMERS

In 2012 zijn er 10 typekeuringen uitgevoerd door externe aannemers. Toestellen Periodiciteit Uitgevoerd 46 liften Jaarlijks Ja

227 brandblustoestellen Jaarlijks Ja

28 brandhaspels Jaarlijks Ja

1 pressmachine Jaarlijks Nee

1 rolstelling en 27 ladders Jaarlijks Ja

1 kettingtakel, treklier en 1 ketting en 5 hijsbanden jaarlijks, aanvaard door Van Hemelen Nee

3 oprolhaspels, 5 verlengkabels en 1 licht Jaarlijks Nee

17 EHBO verbandkisten Jaarlijks Nee

2 verwarmingsinstallaties jaarlijks Nee

8 wagens, 5 vrachtwagens en 2 aanhangwagens jaarlijks Ja

236

8.9.5 ALLERLEI

8.9.5.1 ARBEIDSONGEVALLEN

In 2012 zijn er 5 (3 in 2011) arbeidsongevallen gebeurd, waarvan 1 met mogelijks blijvende ongeschiktheid. Een overzicht van de arbeidsongevallen in 2012 is als volgt: Werknemer Ploeg A/B Datum Tot Letsel Heidi Lefevre schoonmaakster Arb 5/10/2012 5/10/2012 verbranding op armen en benen

Bieke Ver Eecke toezichter Bed 10/07/2012 6/08/2012 val met de fiets

Christ Maertens schilder Arb 4/05/2012 5/05/2012 peesscheur in rechter pols

Carine Cardoen schoonmaakster Arb 19/04/2012 2/05/2012 pijn in de rug bij uitgieten emmer water

Thera Brugghe toezichter Bed 21/02/2012 rechter polsfractuur door struikelen

3

2 2 2 2

1

2

1

5

2

3 3

6

Aantal Ongevallen

237

FINANCIEEL

238

239

9 FINANCIEEL

9.1 ONROEREND PATRIMONIUM

9.1.1 SAMENSTELLING VAN DE ONROERENDE BEZITTINGEN PER 31.12.2011 EN 31.12.2012

2011 2012

Gebouwen € 241.846.440,56 € 286.214.723,38

Garagen, autoboxen en bergplaatsen

€ 5.589.011,00 € 10.657.794,05

Administratieve en comm.gebouwen

€ 152.336,16 € 2.520.271,67

Installaties centrale verwarming

€ 10.641.576,47 € 12.489.659,63

Liften € 244.032,73 € 546.476,42

Waterverwarmers € 708.641,05 € 724.168,77

Ventilatie € 111.831,90 € 111.831,90

Andere gebouwen € 1.020.074,04 € 1.020.074,04

SUBTOTAAL € 260.313.943,91 € 314.284.999,86

Afschrijvingen - € 51.815.805,72 - € 58.505.440,65

SUBTOTAAL € 208.498.138,19 € 255.779.559,21

Onbebouwde gronden € 28.935.071,47 € 26.645.312,94

Bebouwde gronden € 30.404.192,89 € 35.908.871,74

TOTALE BOEKWAARDE € 267.837.402,55 € 318.333.743,89

9.1.2 WONINGEN IN OPBOUW

De boekwaarde van de in opbouw of in studie zijnde woningen bedraagt € 22.177.896,89 (€ 37.758.632,31 vorig jaar) en heeft betrekking op ongeveer 90 projecten : Rumbeke, St. Rochusstraat fietsenberging € 5.220,23 Roeselare, O.L.Vrouwestraat St.Hubrechtstraat € 2.118.794,78 Beselare, Geluwestraat 8 w 2 app vervangingsbouw € 65.874,82 Roeselare, Ardooisestwg Mandellaan 19 appverv.bouw € 2.728,75 Roeselare, St.Elooisplein 4 w sloop 74 app vervangingsbouw € 152.562,99 Ardooie, Eekhoutstraat 31-33 fase 2 – 10 w nieuwbouw € 6.796,54 Diksmuide, Lange Veldstraat 24 w nieuwbouw € 21.901,53 Roeselare, Collievijverpark fase 2 – app vervangingsbouw € 269.209,85 Zonnebeke, Hof van Brabant € 24.720,63 Zonnebeke, Langemarkstraat Albertstraat 25 huur € 40.809,79 Roeselare, Oostnieuwkerksesteenweg € 545.049,36 Diksmuide, Tuinwijk fase 1 – 16 huurwoningen € 532,34 Rumbeke, BLP Maria Linde – 16 app € 41.635,83 Staden, St.Jansstraat – 16 app € 331.681,59 Rumbeke, Dweersstraat fase 2 – 28 app nieuwbouw € 156.314,15 Poelkapelle, Kapelmeers – 10 w € 24.867,59 Houthulst, Kerkstraat Printaniastraat € 832.932,29 Oudenburg, Ettelgemsestraat 34 sen.app. 4 nieuwbouw € 13.929,89 Lichtervelde, Statiestraat De Hoop 9 app nieuwbouw € 122.894,59 Lichtervelde, E.Claeslaan fase E – 7 huur € 25.293,60 Staden, Blommenwijk fase 1 € 1.092.602,40 Torhout, Pastoriestraat Don Bosco – 25 app + 5 nieuwbouw € 61.811,90

240

Moorslede, Gentstraat – 19 huur € 5.008,70 Torhout, Amazonestraat 18 huur € 24.169,24 Torhout ,Elbestraat 10 woningen € 3.025,00 Oostnieuwkerke, Slijperstraat Spanjestraat 10 huur € 26.590,10 Roeselare, Gitsestraat Bobijnstraat 18 w vervangingsbouw € 2.396.573,26 Roeselare, Meiboomkwartier 29 w renovatie + 8 w vervangingsbouw € 2.702.274,92 Roeselare, Noordpark 48 app vervangingsbouw € 2.976.012,83 Torhout, koer van Thuyne – 36 app € 1.887,60 Zarren, Stadenstraat De Kring – 2 app + 12 w € 75.139,20 Roeselare, St.Elooisplein hellend vlak € 72.227,71 Poperinge, Bellestraat – 9 w + 6 app € 46.733,47 Lichtervelde, F.TimmermanslaanMarietje – 4 w nieuwbouw € 22.057,31 Langemark, Boterbloemstraat Vanderjeugt – 11 w € 14.125,30 Oostnieuwkerke, Noordstraat 20 renovatie € 2.432,50 Langemark, Kerkstraat Madonna 10 woningen € 1.148.127,95 Houthulst, St.Hubertusstraat 16 en 18 – renovatie € 363.889,93 Staden, Blommenwijk fase 2 € 30.283,26 Rumbeke, Knokuilstraat 40 app nieuwbouw € 2.881,31 Koekelare, De Mokker Tuinwijk 26-44 – 12 woningen € 8.344,30 Oostnieuwkerke, Engels Hof 6 w vervangingsbouw € 20.612,35 Torhout, Leopoldstraat 4 w renovatie € 15.862,17 Meulebeke, Astridlaan Kerkemeersen fase 1 – 46 app € 43.720,60 Zonnebeke, Guido Gezellelaan 6 w € 9.782,41 Roeselare, Brugsesteenweg 69-71 – 28 app nieuwbouw € 2.831.153,47 Oostnieuwkerke, Noordstraat 10 renovatie € 2.140,28 Emelgem, Prinsessestraat Kouterweg 6 huur € 14.910,98 Hooglede, Amersveldestraat 75 – 4 app nieuwbouw € 12.936,42 Torhout, Schavelare Lijsterstraat Zwaluwstraat – 23 w renov € 34.958,18 Dadizele, Kapelleveld fase 2 – 23 huur € 12.022,88 Emelgem, Prinsessestraat klooster 31 app nieuwbouw € 81.503,50 Meulebeke, Kerkemeersen fase 2 – 24 app € 24.577,96 Emelgem, Prinsessestraat CBO 31 app € 660,67 Gits, Bruggesteenweg Stationsstraat – 14 huurapp € 51.401,69 Roeselare, Rijselstraat Meensesteenweg € 481.979,78 Ledegem, Stationsstraat 3 app vervangingsbouw € 1.442,48 Roeselare, Rijselstraat 24 – 9 app vervangingsbouw € 30.866,72 Poperinge, Korte Reningelststraat 10 en 32 vervangingsbouw € 92.870,72 Roeselare, Sparstraat – 23 w renovatie € 50.440,99 Koekelare, afbraak Tuinwijk 14 € 7.459,27 Ledegem, Stationsstraat 37 – slopen café De Zon € 9.945,68 St.Eloois-Winkel, Tuileboomstraat € 2.766,04 Roeselare, Dumont Wyckhuyse fase 2 a € 5.887,35 Roeselare, ArdooisesteenwegKoornstraat fase 2 € 89.075,19 Roeselare, Achiel Denysstraat fietsenberging € 7.411,25 Beselare, Kerkplein 6 huurappartementen € 715,50 Roeselare, Koornstraat 21 – 4 huurwoningen € 14.278,00 Roeselare, Rodenbachwijk fase V – Sneyssensstraat 36 w € 105.002,70 Hooglede, Kleine Stadenstraat 20 huur € 714,69 Rollegem-Kapelle, Bogaardwegel 4 huurw € 15.621,45 Meulebeke, Tuinwijk 4 huurw vervangingsbouw € 10.107,66 Staden, Sint-Jansstraat 16 sloop € 2.891,65 Ichtegem, Abdijstraat St.Bertinuslaan 4 huurw € 1.309,45 Roeselare, Groenestraat herinrichting burelen (elektriciteit) € 110.994,25 Roeselare, Groenestraat herinrichting burelen (lift) € 31.496,83 Moorslede, Passendaalsestraat 8 huurw € 25.489,58 Roeselare, Groenestraat herinrichting burelen (hvac-brandbestrijding) € 576.636,78 Roeselare, Groenestraat herinrichting burelen (afwerking) € 756.841,69 Meulebeke, Bonestraat 30 aanleunappartementen € 1.288,65 Roeselare, Spanjestraat J.Lagaelaan – 21 huurapp € 1.117,41 Roeselare, Spoelstraat 22 woningen € 133,10 Diksmuide, Tuinwijk fase 2 – 12 huurapp € 514,25 Roeselare, Ardooisestwg Mandellaan fase IV – 44 w € 13.323,83

241

Poperinge, Bellestraat sloop 8 bestaande woningen € 2.924,40 Roeselare, Groenestraat herinrichting burelen (omgevingswerken) € 256.476,56 Diksmuide, cv-installatie 18 woningen € 81.295,11 Zonnebeke, cv-installatie 50 woningen € 56.777,84 Roeselare, Groenestraat herinrichting burelen (los meubilair) € 184.584,12 Roeselare, Groenestraat herinrichting burelen (telefonie) € 26.872,25 Roeselare, Groenestraat herinrichting burelen (hardware) € 86.879,53 TOTAAL € 22.177.896,90

9.1.3 WONINGEN BESTEMD VOOR VERKOOP (IN AANBOUW)

Ruiselede, Ommegangstraat – 17 koopwoningen € 2.291.498,40 Staden, Blommenwijk fase F – 16 koopwoningen € 1.206.573,93 Torhout , Amazonestraat fase 2 – 4 koopwoningen € 5.002,99 Zonnebeke, Langemarkstraat – 24 koopwoningen € 7.753,14 Ruiselede, Ommegangstraat – 16 koopwoningen € 368.812,36 Staden, Blommenwijk fase F 2 – 1 koopwoning € 2.085,63 Wielsbeke, Boffonstraat – 7 koopwoningen € 11.418,52 Lichtervelde, E.Claeslaan fase F – 5 koopwoningen € 18.779,11 Moorslede, Gentsestraat – 22 koopwoningen € 4.793,01 Dadizele, Kapelleveld fase 2 – 10 koopwoningen € 3.741,33 Oostrozebeke, Ettingen – 12 koopwoningen € 22.335,75 Oostrozebeke, Palingstraat – 25 koopwoningen € 3.815,00 Ooigem, Voetweg – 8 koopappartementen € 35.674,71 Oostnieuwkerke, Slijperstraat – 11 koopwoningen € 13.429,34 Emelgem, Prinsessestraat – 6 koopwoningen € 9.242,33 St.Eloois-Winkel, De Hoogte – 6 koopwoningen € 24.036,45 Roeselare, Dumont Wyckhuyse fase 2 a – 40 koopwoningen € 91.885,34 Torhout, Seinestraat – 6 koopwoningen € 177,62 Zarren, Stadenstraat De Kring – 6 koopwoningen € 7.105,89 Gits, Stationsstraat – 14 koopappartementen € 59.473,01 Hooglede, Kleine Stadenstraat – 20 koopwoningen € 590,65 Ardooie, Eekhoutstraat fase 2 – 10 koopwoningen € 14.639,52 Zonnebeke, Guido Gezellelaan – 6 koopwoningen € 2.445,74 Roeselare, ArdooisesteenwegKoornstraat fase 2 € 16.401,04 Roeselare, Collievijverpark fase 3 – 7 koop € 795,00 TOTAAL € 4.364.194,27

9.1.4 WONINGEN BESTEMD VOOR VERKOOP (AFGEWERKT)

Poperinge , Sint Andrieshof 12 w St.Eloois-Winkel, Tuileboomstraat 8 w Rollegem, Leliestraat 7 w Meulebeke, Goet te Potente – 22 w Staden, Wankaerdelaan fase 2 – 6 w Meulebeke, Kerkemeersen fase 2 – 11 w

€ 1.110.543,22

€ 657.228,94

€ 120.982,42

€ 470.148,64

€ 843.757,24

€ 1.802.425,75

TOTAAL € 5.005.086,21

242

9.2 BEHEERSVERGOEDING VOOR DE VLAAMSE MAATSCHAPPIJ VOOR

SOCIAAL WONEN

De vergoeding die De Mandel aan de VMSW betaalde als honorering van de beheersprestaties bedroeg voor 2012 € 296.043,88.

9.3 EVOLUTIE BALANSTOTAAL 1992- 2012

jaar balanstotaal 1992 € 86.807.510,50

1993 € 88.973.469,02

1994 € 91.345.415,01

1995 € 95.035.103,81

1996 € 99.943.306,75

1997 € 101.336.790,62

1998 € 104.269.941,60

1999 € 106.998.715,29

2000 € 109.677.968,83

2001 € 113.654.679,08

2002 € 124.628.209,55

2003 € 141.603.477,59

2004 € 154.507.615,91

2005 € 170.675.645,96

2006 € 178.828.259,28

2007 € 190.364.450,61

2008 € 206.040.346,97

2009 € 226.742.877,84

2010 € 275.239.480,30

2011 € 319.772.165,06

2012 € 366.626.228,29

0

50

100

150

200

250

300

350

400

19

92

19

93

19

94

19

95

19

96

19

97

19

98

19

99

20

00

20

01

20

02

20

03

20

04

20

05

20

06

20

07

20

08

20

09

20

10

20

11

20

12

€mio

Evolutie balanstotaal

243

9.4 EVOLUTIE HUURINKOMSTEN EN OMZET 1992-2012

Jaar Omzet Huurinkomsten 1992 € 4.973.542,89 € 4.608.896,60

1993 € 5.407.012,71 € 5.001.021,22

1994 € 6.112.366,07 € 5.278.662,96

1995 € 5.888.097,37 € 5.486.026,71

1996 € 6.337.497,12 € 5.511.343,98

1997 € 6.949.223,97 € 5.599.115,71

1998 € 7.833.884,09 € 5.742.340,31

1999 € 6.772.845,82 € 6.052.441,75

2000 € 7.342.357,59 € 6.219.152,01

2001 € 6.891.982,28 € 6.445.112,78

2002 € 8.118.994,14 € 6.613.517,71

2003 € 7.567.875,99 € 7.012.634,83

2004 € 9.659.940,79 € 7.396.850,06

2005 € 11.817.160,71 € 8.153.996,68

2006 € 13.988.176,41 € 8.468.918,78

2007 € 13.358.588,84 € 8.789.005,17

2008 € 10.852.035,34 € 8.939.583,97

2009 € 14.615.317,56 € 9.782.823,22

2010 € 12.776.166,87 € 10.070.342,14

2011 € 14.733.877,83 € 11.232.894,51

2012 € 19.530.394,87 € 12.838.545,89

0

2.000.000

4.000.000

6.000.000

8.000.000

10.000.000

12.000.000

14.000.000

16.000.000

18.000.000

20.000.000

19

92

19

93

19

94

19

95

19

96

19

97

19

98

19

99

20

00

20

01

20

02

20

03

20

04

20

05

20

06

20

07

20

08

20

09

20

10

20

11

20

12

€mio

Evolutie van huurinkomsten en omzet per jaar

Omzet

Huurinkomsten

244

9.5 RESULTATEN VAN HET BOEKJAAR 2012

Het resultaat van het boekjaar 2012 bedraagt - € 291.323,33.Na een klein positief resultaat vorig jaar, toont de jaarrekening van De Mandel opnieuw een negatief boekhoudkundig resultaat.

Jaar Euro 1992 € 888.974,27

1993 € 1.711.676,53

1994 € 1.750.865,64

1995 € 1.775.131,30

1996 € 433.064,34

1997 € 499.920,77

1998 € 1.361.883,50

1999 € 1.289.957,61

2000 € 1.092.349,61

2001 € 783.720,33

2002 € 408.358,07

2003 € 1.103.950,19

2004 € 902.002,37

2005 € 2.114.208,18

2006 € 1.681.285,87

2007 € 2.573.975,65

2008 € 550.662,28

2009 -€ 143.248,86

2010 -€ 635.088,95

2011 € 33.217,11

2012 -€ 291.323,33

9.5.1 RESULTAAT BOEKJAAR: VERGELIJKING VAN DE VOORNAAMSTE RUBRIEKEN

2011 2012 2012 tov 2011 UITGAVEN Handelsgoederen € 2.008.791,78 € 4.386.735,71 € 2.377.943,93

Diensten en diverse goederen € 3.194.443,07 € 4.534.147,17 € 1.339.704,10

Bezoldigingen en sociale lasten € 2.284.989,67 € 2.319.675,95 € 34.686,28

Afschrijvingen, WV, en voorzieningen € 5.346.493,72 € 7.029.560,30 € 1.683.066,58

Andere bedrijfskosten € 1.018.505,44 € 1.166.586,95 € 148.081,51

Financiële kosten € 3.200.467,90 € 3.369.762,39 € 169.294,49

Uitzonderlijke kosten € 164.123,35 € 195.883,19 € 31.759,84

INKOMSTEN

Omzet € 14.733.877,83 € 19.530.394,87 € 4.796.517,04

Geactiveerde interne productie € 200.734,29 € 213.559,14 € 12.824,85

Andere bedrijfsopbrengsten € 1.216.576,43 € 1.270.070,09 € 53.493,66

Financiële opbrengsten € 558.228,35 € 713.497,02 € 155.268,57

Uitzonderlijke opbrengsten € 1.939.156,82 € 653.700,16 -€ 1.285.456,66

9.5.1.1 HANDELSGOEDEREN

Hierin zitten de bouwactiviteiten en de verkopen van de koopwoningen. Op moment van opbouw hebben ze geen invloed op het resultaat. Pas wanneer de woningen verkocht worden, komen ze terug in het resultaat via de voorraadwijzigingen. In 2012 verkocht De Mandel 34 sociale koopwoningen tegenover 17 in 2011. Dit verklaart meteen de stijging.

245

9.5.1.2 DIENSTEN EN DIVERSE GOEDEREN

Dit onderdeel van de uitgaven bevat o.a. kantoor en administratiekosten, onderhoud en herstellingen, verbruikskosten water-gas-elektriciteit, verzekeringskosten en kosten van akten en gerechtskosten. De grootste stijging zit bij de onderhoudskosten. In 2012 werd ruim 1 miljoen euro uitgegeven aan groot onderhoud van het patrimonium.

9.5.1.3 BEZOLDIGINGEN EN SOCIALE LASTEN

We merken een lichte stijging in de personeelskosten. In tegenstelling tot andere jaren is er geen stijging in de personeelsbezetting. De lichte stijging is uitsluitend te wijten aan de indexatie en de tweejaarlijkse verhoging van de weddeschalen van de bedienden.

9.5.1.4 AFSCHRIJVINGEN, WAARDEVERMINDERINGEN EN VOORZIENINGEN

Grote stijging door de grote toename van de materiële vaste activa. In 2012 werden ongeveer 360 woongelegenheden opgeleverd en evenveel garages en/of parkeerplaatsen. De afschrijvingen van de installaties, machines, meubilair en rollend materieel zijn lichtjes gedaald. Er werden 13 individuele dossiers toegevoegd aan de lijst dubieuze debiteuren, samen met de provisie goed voor een bedrag van 88.000 euro. De voorziening voor groot onderhoud voor de komende vijf jaar werd verminderd met 25.000 euro.

9.5.1.5 ANDERE BEDRIJFSKOSTEN

De grootste andere bedrijfskost is de onroerende voorheffing. Deze steeg met 150.000 euro, wat logisch is gezien de toename van het patrimonium.

9.5.1.6 FINANCIËLE KOSTEN

De intresten verbonden aan schulden stegen met 65.000 euro en er werden 100.000 euro minder intercalaire intresten geactiveerd. Dit zorgt voor een stijging van de financiële kosten van ongeveer 165.000 euro.

9.5.1.7 UITZONDERLIJKE KOSTEN

Naast de uitzonderlijke afschrijvingen (uitboeken vernieuwde verwarmingsketels 60.000 euro) is de stijging bijna uitsluitend te wijten aan het archeologisch onderzoek in de Ettelgemsestraat te Oudenburg (120.000 euro).

246

9.5.1.8 OMZET

De oorzaak van de aanzienlijke stijging is te verklaren door de stijging van het huurpatrimonium. Dit zorgt uiteraard voor een stijging van de huurinkomsten. Daarnaast heeft De Mandel in 2012 dubbel zo veel koopwoningen verkocht in vergelijking met 2011 (34 tegenover 17). De verkoopopbrengsten van koopwoningen zijn een onderdeel van de omzet.

9.5.1.9 GEACTIVEERDE INTERNE PRODUCTIE

Stijging die te verklaren is door een toename van het aantal lopende werven. Daarnaast wordt het timemanagement van de werftoezichters beter opgevolgd in vergelijking met vorige jaren.

9.5.1.10 ANDERE BEDRIJFSOPBRENGSTEN

Deze categorie omvat o.a. huursubsidies en tegemoetkomingen DomusFlandria (lichte daling), vergoeding leningen VMSW (lichte stijging), recuperatie van kosten (lichte daling) verkoop aanbestedingsdossiers koopwoningen (lichte stijging), schadevergoedingen verzekeringsmaatschappijen en voortijdige verkopen (daling), correcties op te innen subsidies (stijging)

9.5.1.11 FINANCIËLE OPBRENGSTEN

Stijging van ongeveer 150.000 euro te wijten aan het nieuwe financieringssysteem FS 3 waar gebruik gemaakt wordt van negatieve intresten (-1%) wat ons voor 2012 ongeveer 80.000 euro opbrengt. Daarnaast was er een rechtzetting voor onterecht aangerekende rente op voorfinanciering van leningen (90.000 euro). De intresten op de gewone rekening-courant bij de VMSW en andere banken zijn gedaald met 20.000 euro.

9.5.1.12 UITZONDERLIJKE OPBRENGSTEN

In de loop van 2012 werden slechts 8 huurwoningen verkocht (tegenover 16 in 2011). De verkoopopbrengsten van huurwoningen worden beschouwd als uitzonderlijke opbrengsten. De beperkte verkoop van huurwoningen verklaart de daling van de uitzonderlijke opbrengsten met 1.100.000,00 euro. Daarnaast werden minder premies ontvangen (200.000 euro).

247

ALGEMENE VERGADERING

248

249

10 ALGEMENE VERGADERING

De dagorde bepaalt volgende punten

10.1 GELDIGHEID BIJEENROEPEN VERGADERING

Overeenkomstig artikel 30 van de Statuten moet de gewone Algemene Vergadering plaats vinden op de laatste dinsdag van de maand april volgend op het afgesloten boekjaar om achttien uur op de plaats zoals in de oproepingsbrief zal worden vermeld, om het verslag te horen over de toestand van de vennootschap, kennis te nemen van de jaarrekening die ter goedkeuring wordt voorgelegd en uitspraak te doen over de aan de bestuurders en aan de commissaris te verlenen kwijting. De jaarrekening, het verslag van de Raad van Bestuur en de kandidaturen zullen ter goedkeuring worden voorgelegd aan de Algemene Vergadering der leden op 23 april 2013 om 18.00 uur.

10.2 GOEDKEUREN JAARVERSLAG

Het jaarverslag over de werkzaamheden tijdens het dienstjaar 2012, zoals het bezorgd en voorgelezen werd, wordt ter goedkeuring voorgelegd.

10.3 GOEDKEUREN JAARREKENING

De balans, de resultatenrekening en de toelichting met betrekking tot de werkzaamheden tijdens het dienstjaar 2012, worden ter goedkeuring voorgelegd.

10.4 VERSLAG VAN DE COMMISSARIS

De heer Jan Degryse, vertegenwoordiger van de BVBA Van Cauter – Saeys, zal het verslag voorlezen over de controle gedaan over het jaar 2012.

10.5 KWIJTING AAN DE BESTUURDERS

De raad van bestuur vraagt aan de Algemene Vergadering om kwijting te verlenen aan de bestuurders over de werking van 2012.

10.6 KWIJTING AAN DE COMMISSARIS

De raad van bestuur vraagt aan de Algemene Vergadering om kwijting te verlenen aan de commissaris over de werking van 2012.

250

10.7 AANVAARDEN NIEUWE AANDEELHOUDERS

Mevrouw Antoinette Verfaillie heeft zich kandidaat gesteld om 20 aandelen te kopen en hiermee privaat aandeelhouder te worden van De Mandel. In zitting van 22 januari 2013 gaf de raad van bestuur hierover positief advies.

10.8 ONTSLAG AANDEELHOUDERS – TERUG INKOPEN AANDELEN

Per schrijven van 25 maart 2013 verzocht de Landelijke Gilde te Ledegem om de 20 aandelen van De Mandel die zij als aandeelhouder bezitten, terug door De Mandel te laten inkopen. In zitting van 9 april 2013 gaf de raad van bestuur hierover positief advies.

10.9 OVERNAME VAN AANDELEN

In 2012 hebben geen personen verzocht om de aandelen van De Mandel die ze als aandeelhouder bezitten, over te dragen aan een andere persoon

10.10 MELDEN VERGOEDINGEN AAN COMMISSARIS BUITEN MANDAAT

In 2012 werden geen bijkomende vergoedingen betaald aan BVBA Van Cauter – Saeys buiten het mandaat van commissaris.

10.11 BENOEMEN NIEUWE BESTUURDERS INGEVOLGE DE NIEUWE

SAMENSTELLINGEN VAN DE GEMEENTEBESTUREN SEDERT 1 JANUARI 2013

Ten gevolge van de nieuwe samenstelling van de gemeentebesturen werden voor de gemeenten Torhout, Ardooie, Izegem, Poperinge, Tielt en Roeselare nieuwe bestuurders voorgedragen. Dit zijn: de heer Hans Blomme voor de stad Torhout ter vervanging van mevrouw Rita Dewulf

de heer Pieter Callens voor de gemeente Ardooie ter vervanging de heer Jan Deceuninck

Mevrouw Linda Devisch Voor de gemeente Ardooie ter vervanging van de heer Patrick Demuynck

Mevrouw Sibille Vandeputte voor de stad Izegem ter vervanging van de heer Kurt Grymonprez

Mevrouw Loes Vandromme voor de stad Poperinge ter vervanging van de heer Christof Dejaegeher

de heer Vic Verbrugge voor de stad Tielt ter vervanging van mevrouw Lieve Verheye - Vandevelde

mevrouw Brigitte Tailleu – Depoorter

voor de stad Roeselare ter vervanging van mevrouw Griet Coppé

mevrouw Ria Vanzieleghem voor de stad Roeselare ter vervanging van mevrouw Gina Vanhuyse

de heer Filiep Bouckenooghe voor de stad Roeselare ter vervanging van mevrouw Antoinette Vansteenkiste – Verfaillie

de heer Pol Vandenbulcke voor de stad Roeselare ter vervanging van de heer Abdelaziz Charkaoui

251

Ten gevolge van de nieuwe samenstelling van de provincieraad werd voor de Provincie West-Vlaanderen een nieuwe bestuurder voorgedragen. Dit is: - de heer Christof Dejaegher ter vervanging van de heer Pol Vandenbulcke Mevrouw Michèle Hostekint blijft bestuurder voor de stad Roeselare. De heer Eric De Keyser blijft bestuurder voor de stad Diksmuide. De heer Luc Vullers blijft bestuurder voor de gemeente Meulebeke. De heer Jacky Verhoye blijft bestuurder voor de gemeente Wingene. De heer Geert Depondt blijft bestuurder voor het OCMW van Roeselare. Overeenkomstig artikel 15 van de statuten, dat bepaalt dat het mandaat van de bestuurders die de Provincie, de Gemeente en het Openbaar Centrum voor maatschappelijk welzijn vertegenwoordigen, van ambtswege vervalt op vraag van het openbaar bestuur dat hen heeft voorgedragen, werden de hierboven genoemde voorgedragen bestuurders vanaf de eerste vergadering volgend op de schriftelijke kennisgeving uitgenodigd. Op die vergaderingen werden zij voorlopig aanvaard in afwachting van de definitieve benoeming op de Algemene Vergadering. De Algemene Vergadering bekrachtigt met eenparigheid van stemmen de voorlopige benoeming van de heer Hans Blomme tot bestuurder ingevolge de beslissing van de raad van bestuur d.d. 26 februari 2013 om het mandaat te voleindigen van mevrouw Rita Dewulf dat een einde neemt op de Algemene Vergadering van 2014. De Algemene Vergadering bekrachtigt met eenparigheid van stemmen de voorlopige benoeming van de heer Pieter Callens tot bestuurder ingevolge de beslissing van de raad van bestuur d.d. 26 februari 2013 om het mandaat te voleindigen van de heer Jan Deceuninck dat een einde neemt op de Algemene Vergadering van 2016. De Algemene Vergadering bekrachtigt met eenparigheid van stemmen de voorlopige benoeming van mevrouw Linda Devisch tot bestuurder ingevolge de beslissing van de raad van bestuur d.d. 26 februari 2013 om het mandaat te voleindigen van de heer Patrick Demuynck dat een einde neemt op de Algemene Vergadering van 2014. De Algemene Vergadering bekrachtigt met eenparigheid van stemmen de voorlopige benoeming van mevrouw Sibille Vandeputte tot bestuurder ingevolge de beslissing van de raad van bestuur d.d. 26 februari 2013 om het mandaat te voleindigen van de heer Kurt Grymonprez dat een einde neemt op de Algemene Vergadering van 2013. De Algemene Vergadering bekrachtigt met eenparigheid van stemmen de voorlopige benoeming van mevrouw Loes Vandromme tot bestuurder ingevolge de beslissing van de raad van bestuur d.d. 26 maart 2013 om het mandaat te voleindigen van de heer Christof Dejaegher dat een einde neemt op de Algemene Vergadering van 2014. De Algemene Vergadering bekrachtigt met eenparigheid van stemmen de voorlopige benoeming van de heer Vic Verbrugge tot bestuurder ingevolge de beslissing van de raad van bestuur d.d. 26 maart 2013 om het mandaat te voleindigen van mevrouw Lieve Verheye - Vandevelde dat een einde neemt op de Algemene Vergadering van 2014. De Algemene Vergadering bekrachtigt met eenparigheid van stemmen de voorlopige benoeming van mevrouw Brigitte Tailleu - Depoorter tot bestuurder ingevolge de beslissing van de raad van bestuur d.d. 26 maart 2013 om het mandaat te voleindigen van mevrouw Griet Coppé dat een einde neemt op de Algemene Vergadering van 2017. De Algemene Vergadering bekrachtigt met eenparigheid van stemmen de voorlopige benoeming van mevrouw Ria Vanzieleghem tot bestuurder ingevolge de beslissing van de raad van bestuur d.d. 26 maart 2013 om het mandaat te voleindigen van mevrouw Gina Vanhuyse dat een einde neemt op de Algemene Vergadering van 2015.

252

De Algemene Vergadering bekrachtigt met eenparigheid van stemmen de voorlopige benoeming van de heer Filiep Bouckenooghe tot bestuurder ingevolge de beslissing van de raad van bestuur d.d. 26 maart 2013 om het mandaat te voleindigen van mevrouw Antoinette Vansteenkiste- Verfaillie dat een einde neemt op de Algemene Vergadering van 2015. De Algemene Vergadering bekrachtigt met eenparigheid van stemmen de voorlopige benoeming van de heer Pol Vandenbulcke tot bestuurder ingevolge de beslissing van de raad van bestuur d.d. 26 maart 2013 om het mandaat te voleindigen van de heer Abdelaziz Charkaoui dat een einde neemt op de Algemene Vergadering van 2015. De Algemene Vergadering bekrachtigt met eenparigheid van stemmen de voorlopige benoeming van de heer Christof Dejaegher tot bestuurder ingevolge de beslissing van de raad van bestuur d.d. 26 maart 2013 om het mandaat te voleindigen van de heer Pol Vandenbulcke dat een einde neemt op de Algemene Vergadering van 2017.

10.12 BENOEMEN NIEUWE BESTUURDERS INGEVOLGE BESLISSING

BOERENBOND ROESELARE

De heer Luc Decaigny is namens Boerenbond Roeselare (privaat aandeelhouder van De Mandel) lid van de raad van bestuur van De Mandel. De heer Luc Decaigny is gemandateerd tot de algemene vergadering van 2013. Per schrijven van 31 januari 2013 wenst Boerenbond Roeselare een bestuurswissel door te voeren. Zij wensen vanaf de algemene vergadering van 2013 een nieuwe vertegenwoordiger aan te duiden als bestuurder, met name de heer Gorik Dochy. De raad van bestuur gaf positief advies aan deze kandidatuur in de vergadering van 26 februari 2013. De Algemene Vergadering bekrachtigt met eenparigheid van stemmen de benoeming van de heer Gorik Dochy tot bestuurder ingevolge de beslissing van de raad van bestuur d.d. 26 februari 2013 in vervanging van de heer Luc Decaigny

10.13 BENOEMEN BESTUURDERS VOLGENS ARTIKEL 31 VAN DE STATUTEN WEGENS EINDE MANDAAT

Door het verstrijken van de termijn, is het mandaat vervallen van de bestuurders : Mevrouw Michèle Hostekint als vertegenwoordiger van de stad Roeselare De heer Gilbert Decloedt als vertegenwoordiger van de private aandeelhouders Mevrouw Sibille Vandeputte als vertegenwoordiger van de andere gemeenten De heer Norbert Sagaert als vertegenwoordiger van de private aandeelhouders De heer Gorik Dochy als vertegenwoordiger van de private aandeelhouders. Overeenkomstig artikel 31 van de statuten stelt de raad van bestuur de herkiezing voor van volgende personen als bestuurder tot de algemene vergadering van het jaar 2018: Mevrouw Michèle Hostekint als vertegenwoordiger van de stad Roeselare De heer Gilbert Decloedt als vertegenwoordiger van de private aandeelhouders Mevrouw Sibille Vandeputte als vertegenwoordiger van de andere gemeenten De heer Norbert Sagaert als vertegenwoordiger van de private aandeelhouders De heer Gorik Dochy als vertegenwoordiger van de private aandeelhouders. Er waren twee niet ingevulde mandaten voor de andere (private) aandeelhouders. De raad van bestuur stelt voor om de twee mandaten opnieuw oningevuld te laten.

253

10.14 BESCHRIJVING VAN DE VOORNAAMSTE RISICO’S EN ONZEKERHEDEN WAARMEE DE VENNOOTSCHAP GECONFRONTEERD WORDT

10.14.1 GEWESTELIJKE SOCIALE CORRECTIE

Sinds de inwerkingtreding van het nieuwe NFS2-systeem (2008), heeft De Mandel, als enige maatschappij, heel sterk geïnvesteerd in nieuwe projecten en in de aankoop van goede woningen, gefinancierd met NFS2-leningen. Uit de financiële planning van De Mandel blijkt echter reeds jaren dat dit systeem zorgt voor sterke tekorten voor de maatschappij. Structurele tekorten die niet zullen opgelost worden door het nieuwe FS3-financieringssysteem aangezien dit nieuwe systeem enkel geldt voor de nieuwe projecten. De Mandel wordt met andere woorden in de nabije toekomst sterk afhankelijk van de GSC, de Gewestelijk Sociale Correctie. Bij brief van 14 november 2012 heeft de VMSW een berekeningsnota bezorgd van de definitieve GSC voor het referentiejaar 2011 aan alle betrokken maatschappijen. Die berekeningsnota gaf aan dat, tegen alle verwachtingen in, De Mandel geen definitieve GSC voor het referentiejaar 2011 mag verwachten (verschil tussen theoretische inkomsten en (genormeerde) uitgaven is volgens de berekening van de VMSW positief). Dit betekent bovendien dat het voorschot op de GSC voor referentiejaar 2011, dat De Mandel reeds ontvangen had, dient teruggestort te worden. De berekeningswijze van de GSC werd dus opnieuw aangepast met terugwerkende kracht, om de betaalbaarheid ervan voor de Vlaamse Overheid te garanderen, waardoor het weinig waarschijnlijk lijkt dat De Mandel gedurende de volgende jaren van de GSC zal kunnen gebruik maken.

10.14.2 NIEUW FINANCIERINGSSYSTEEM (FS3)

Het nieuwe financieringssysteem biedt een betere oplossing voor de toekomstige projecten, maar is zeker nog niet optimaal (zie ook aandachtspunten 2012). Niettemin heeft De Mandel op vandaag een openstaand saldo NFS2-leningen van € 117 mio (zonder rekening te houden met de reeds toegekende financieringen, waarvan er nog geen opnames zijn gebeurd), waarvan er reeds € 80 mio geconsolideerd zijn. Voor al deze projecten blijft De Mandel gedurende de komende 33 jaar een verlies per woning hebben van gemiddeld € 2.000. Het nieuwe systeem FS3 vangt dus de verliezen van alle deze lopende NFS2-leningen niet op. De GSC evenmin, zo blijkt. Enkel (een stuk van) de verliezen van de toekomstige projecten worden opgelost. Hierdoor zal De Mandel met een structureel tekort voor al haar projecten uit 2009-2010-2011 blijven kampen. Geen enkele SHM heeft in die periode zoveel gebouwd en gekocht als De Mandel. Geen enkele SHM voelt dan ook deze problematiek zo zwaar aan als De Mandel.

10.14.3 NIEUWE KANTOREN GROENESTRAAT 224 TE ROESELARE

Sedert 28 januari 2013 zijn alle personeelsleden van De Mandel gehuisvest in de kantoren in de Groenestraat 224 te Roeselare. De bouw van deze kantoren betekent een belangrijke investering voor De Mandel.

254

10.14.4 RENOVATIESTOP

Op 5 maart 2012 kondigde de VMSW aan dat er onvoldoende budget is om alle renovatieprojecten te financieren. De VMSW zag zich genoodzaakt om een algemene stop toe te passen mbt nieuwe aanbestedingen in door de VMSW gefinancierde renovatiedossiers vanaf 6 maart 2012. De resterende projecten zal de VMSW prioriteren op basis van een objectieve aanstiplijst. Indien

een sociale huisvesting een renovatieproject, dat niet wordt weerhouden door de VMSW, alsnog

wenst verder te zetten, dan dient de SHM dit te financieren met eigen middelen.

Ook voor het jaar 2013 blijft de renovatiestop gelden.

Er is (voorlopig) geen stop voor projecten met verdeelsleutel (nieuwbouw, vervangingsbouw

eigen patrimonium, goede woningen, sociale last, CBO).

10.14.5 WINST BIJ VERKOOP VAN KOOPWONINGEN

Bij verkoop van koopwoningen is winst op grond enkel mogelijk bij gronden die reeds lang

geleden aangekocht werden. De voorraad van deze gronden neemt jaarlijks sterk af en is bijna

volledig benut. Nieuwe gronden dienen aan marktprijs gekocht worden en zullen bij verkoop

zeker niet meer eenzelfde winst genereren.

10.15 CORPORATE GOVERNANCE

De Mandel wil respect tonen voor de beginselen van Corporate Governance (transparantie, integriteit en zin voor verantwoordelijkheid ). In 2012 bedroegen de ten laste van de resultatenrekening toegekende presentiegelden voor de bestuurders € 67.783,32 (tegenover € 53.747,38 vorig jaar). De verplaatsingskosten en forfaitaire onkosten voor de bestuurders bedroegen € 3.929,62 (tegenover € 2.957,58 vorig jaar). De Algemene Vergadering neemt hiervan kennis.

10.16 WIJZIGING MAATSCHAPPELIJKE ZETEL DE MANDEL

De maatschappelijke zetel van De Mandel dient bij beslissing van de Algemene Vergadering gewijzigd worden van Botermarkt 30 te Roeselare naar Groenestraat 224 te Roeselare. In zitting van 9 april 2013 gaf de raad van bestuur hierover positief advies.

10.17 INDEXATIE ZITPENNINGEN BESTUURSLEDEN

Overeenkomstig artikel 23 van de statuten mag aan de bestuurders een zitpenning worden toegekend waarvan het bedrag door de Algemene Vergadering wordt vastgesteld. De Algemene Vergadering besliste in de vergadering van 24 april 2006 om de zitpenningen te bepalen op 171,17 euro, zowel voor de vergaderingen van de raad van bestuur als voor de vergaderingen van het directiecomité. Deze bedragen werden sedertdien niet geïndexeerd. De raad van bestuur adviseerde in de vergadering van 26 maart 2013 tot de Algemene Vergadering om de zitpenningen jaarlijks te indexeren met 2% vanaf 1 januari 2014.

255

VERSLAG SOCIAAL OOGMERK RVB

256

257

11 BIJZONDER VERSLAG SOCIAAL OOGMERK

UITTREKSEL VAN DE VERGADERING VAN DE RAAD VAN BESTUUR

VAN DINSDAG 9 APRIL 2013 Bijzonder verslag sociaal oogmerk Overeenkomstig artikel 661,6° van het Wetboek van vennootschappen en overeenkomstig artikel 29 van de statuten dient de raad van bestuur een speciaal verslag op te stellen over de wijze waarop de vennootschap het maatschappelijk doel heeft verwezenlijkt dat zij krachtens artikel 3 van de statuten heeft gesteld. Dit verslag toont met name aan dat de uitgaven met betrekking tot investeringen, werkingskosten en vergoedingen derwijze zijn opgevat dat zij de verwezenlijking van het voormelde doel bevorderen, overeenkomstig de criteria uiteengezet in de statutaire bepaling die in de verdeling van de winst voorziet. Artikel 3 van de statuten bepaalt: De sociale huisvestingsmaatschappij voert binnen haar werkgebied de volgende opdrachten uit: 1° de woonvoorwaarden van de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden verbeteren, inzonderheid van de meest behoeftige gezinnen en alleenstaanden, door te zorgen voor een voldoende aanbod van sociale huurwoningen of sociale koopwoningen, eventueel met inbegrip van gemeenschappelijke voorzieningen, met aandacht voor hun integratie in de lokale woonstructuur; 2° bijdragen tot de herwaardering van het woningbestand, door ongeschikte woningen of ongeschikte gebouwen te renoveren, te verbeteren en aan te passen of ze zo nodig te slopen en te vervangen; 3° gronden en panden verwerven voor de realisatie van sociale woonprojecten en de terbeschikkingstelling van percelen in sociale verkavelingen. Een gedeelte van de sociale huurwoningen moet aangepast zijn aan de behoeften van grote gezinnen, bejaarden en personen met een handicap. De leden van de raad van bestuur bevestigen dat er regelmatig toezicht werd uitgeoefend op de goede uitvoering van het doel van de maatschappij overeenkomstig artikel 3 van de statuten. De leden van de raad van bestuur benadrukken dat het voornaamste oogmerk niet bestaat in het verlenen van een rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel aan de vennoten. Voor wat betreft het jaar 2012 wordt er geen dividend uitgekeerd. De leden van de raad van bestuur hebben hierbij vastgesteld dat de uitgaven inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen er steeds op gericht waren om de verwezenlijking van het sociale oogmerk van de vennootschap te bevorderen. De belangrijkste investeringen van 2012 betreffen de verwervingen van gronden en panden voor de realisatie van sociale woonprojecten, de renovatie van het bestaand woningbestand en de opbouw van sociale woningen. Tijdens het jaar 2012 werd een bedrag van € 4.534.147,17 besteed aan diensten en diverse goederen, voornamelijk ter instandhouding van het bestaand patrimonium. De bezoldigingen bedroegen in totaal € 2.319.675,95.

Voor eensluidend verklaard,

Stefanie Vandenabeele Directeur

258

259

BIJLAGEN

260

261

BIJLAGEN:

11.1 VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE GEWONE ALGEMENE

VERGADERING VAN AANDEEL-HOUDERS VAN DE VENNOOTSCHAP

CVBA DE MANDEL met sociaal oogmerk Botermarkt 30

8800 ROESELARE

VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE GEWONE ALGEMENE VERGADERING

VAN AANDEELHOUDERS VAN DE VENNOOTSCHAP

BOEKJAAR 2012

Mevrouwen, Mijne Heren, Overeenkomstig de wettelijke en statutaire bepalingen, brengen we U verslag uit in het kader van het mandaat van commissaris. Dit verslag omvat ons oordeel over het getrouw beeld van de jaarrekening evenals de vereiste bijkomende vermeldingen en inlichtingen.

262

VERKLARING OVER DE JAARREKENING ZONDER VOORBEHOUD Wij hebben de controle uitgevoerd van de jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31 december 2012, opgesteld op basis van het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, met een balanstotaal van € 366.626.228 en waarvan de resultatenrekening afsluit met een te bestemmen verlies van het boekjaar van € 291.323. Het opstellen van de jaarrekening valt onder de verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan. Deze verantwoordelijkheid omvat onder meer: het opzetten, implementeren en in stand houden van een interne controle met betrekking tot het opstellen en de getrouwe weergave van de jaarrekening die geen afwijkingen van materieel belang, als gevolg van fraude of van het maken van fouten, bevat; het kiezen en toepassen van geschikte waarderingsregels; en het maken van boekhoudkundige ramingen die onder de gegeven omstandigheden redelijk zijn. Het is onze verantwoordelijkheid een oordeel over deze jaarrekening tot uitdrukking te brengen op basis van onze controle. Wij hebben onze controle uitgevoerd overeenkomstig de wettelijke bepalingen en volgens de in België geldende controlenormen, zoals uitgevaardigd door het Instituut der Bedrijfsrevisoren. Deze controlenormen vereisen dat onze controle zo wordt georganiseerd en uitgevoerd dat een redelijke mate van zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen afwijkingen van materieel belang, als gevolg van fraude of van het maken van fouten, bevat. Overeenkomstig voornoemde controlenormen hebben wij rekening gehouden met de administratieve en boekhoudkundige organisatie van de vennootschap, alsook met haar procedures van interne controle. Wij hebben van de verantwoordelijken en van het bestuursorgaan van de vennootschap de voor onze controles vereiste ophelderingen en in lichtingen verkregen. Wij hebben op basis van steekproeven de verantwoording onderzocht van de bedragen opgenomen in de jaarrekening. Wij hebben de gegrondheid van de waarderingsregels, de redelijkheid van de betekenisvolle boekhoudkundige ramingen gemaakt door de vennootschap, alsook de voorstelling van de jaarrekening als geheel beoordeeld. Wij zijn van mening dat deze werkzaamheden een redelijke basis vormen voor het uitbrengen van ons oordeel. Naar ons oordeel geeft de jaarrekening afgesloten op 31 december 2012 een getrouw beeld van het vermogen, de financiële toestand en de resultaten van de vennootschap, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel.

263

BIJKOMENDE VERMELDINGEN EN INLICHTINGEN Het opstellen en de inhoud van het jaarverslag, alsook het naleven door de vennootschap van het Wetboek van Vennootschappen en van de statuten, vallen onder de verantwoordelijkheid van het bestuursorgaan. Het is onze verantwoordelijkheid om in ons verslag de volgende bijkomende vermeldingen en inlichtingen op te nemen die niet van aard zijn om de draagwijdte van onze verklaring over de jaarrekening te wijzigen :

- Het jaarverslag bevat de door de wet vereiste inlichtingen en stemt overeen met de jaarrekening. Wij kunnen ons echter niet uitspreken over de beschrijving van de voornaamste risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap wordt geconfronteerd, alsook van haar positie, haar voorzienbare evolutie of de aanmerkelijke invloed van bepaalde feiten op haar toekomstige ontwikkeling. Wij kunnen evenwel bevestigen dat de verstrekte gegevens geen onmiskenbare inconsistenties vertonen met de informatie waarover wij beschikken in het kader van ons mandaat.

- Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd

overeenkomstig de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.

- Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van Vennootschappen zijn gedaan of genomen. De verwerking van het resultaat die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.

We wensen de Raad van Bestuur en hun aangestelden oprecht te danken voor de toegewijde hulp die we tijdens onze controlewerkzaamheden mochten ontvangen.

Gedaan te Roeselare, op 4 april 2013. Burg. BVBA Van Cauter - Saeys & Co,Bedrijfsrevisorenkantoor Vertegenwoordigd door de Burg.B.V.B.A J. Degryse – bedrijfsrevisor Vertegenwoordigd door de heer J. Degryse - zaakvoerder

264

11.3 JAARREKENING 2012