optoppenMeer rendement uit renovatie en

ESBI Huis neemt u alle bouwzorg uit handen

Meer bewonerskwaliteit en verbetering van de leefbaarheid

U kent de situatie: de woningvoorraad in ons land sluit onvoldoende aan op de vraag.

Nederland vergrijst en de regeringsnotitie Wonen en Zorg gaat ervan uit dat senioren zo lang

mogelijk zelfstandig blijven wonen. Daarvoor zijn meer geschikte woningen nodig dichtbij de

centrumvoorzieningen van steden en dorpen. Meer algemeen zien de corporaties zich voor de

taak geplaatst om de uniformiteit in volkshuisvestingswijken te doorbreken. Differentiatie in

het woonaanbod moet leiden tot meer bewonerskwaliteit en verbetering van de leefbaarheid

in de buurten en wijken. Conclusie: er moeten andere woningen (bij)komen.

Opgebouwd kapitaal sparen

Het antwoord op deze en andere vragen kan renovatie zijn, maar vaak wordt ook gekozen voor grootscheepse

herstructurering. Goede, toekomstbestendige renovatie is over het algemeen een kostbare operatie. Daarom wordt

er al snel gekozen voor sloop en nieuwbouw of herstructurering. Op zich een begrijpelijke gedachtegang. Maar wel

eentje met budgettair en organisatorisch verstrekkende gevolgen. Sloop betekent immers kapitaalvernietiging. Daar

komt bij dat met complete herstructurering vaak een lange, dus geldverslindende doorlooptijd is gemoeid. Tevens

is deze toekomstige vraag niet volledig door nieuwbouw op te vangen, dus zullen we actie moeten ondernemen

binnen ons bestaande woningbezit. Dat kan door opplussen van woningen maar ook door optoppen, waardoor het

bijvoorbeeld heel goed mogelijk is om huidige goedkopere flatwoningen zonder lift geschikt te maken voor zorg.

in de buurten en wijken

Meer bewonerskwaliteit en verbetering van de leefbaarheid

in de buurten en wijkenMeer rendement door optoppen

ESBI Huis biedt een volwaardige oplossing om meer rendement te halen uit uw

renovaties en herstructureringen: het optoppen van bestaande woningen

of flatgebouwen.

• Technisch en economisch een goed alternatief, omdat we gebruik maken van de

bestaande constructies van de woningen.

• Door de toepassing van prefab houtskeletbouw is er weinig overlast en worden

oplossingen snel opgeleverd (desgewenst turn-key).

• U realiseert snel extra uitbreiding voor bijvoorbeeld zorg, zonder grondaankoping

terwijl er wel financiële middelen beschikbaar worden gesteld door AWBZ

• Met optoppen kunt u snel daadkrachtig optreden, omdat u met veel minder

procedures hebt te maken dan bij grondgebonden nieuwbouw.

• ESBI Huis heeft een gespecialiseerde afdeling die zich volledig toelegt op het

optoppen en die u goede referentieprojecten kan overleggen.

Met optoppen kunt u snel en daadkrachtig optreden

fase 1 fase 2 fase 3

Optoppen heeft

Optoppen kan extra financiële armslag geven

Bij de aanpak van naoorlogse wijken biedt optoppen duidelijke kansen. De voordelen ervan

passen goed binnen de doelstellingen van herstructurering.

Meer variatie in het woningaanbod

Afhankelijk van zaken als locatie, constructie en ontsluiting, is het goed mogelijk

om op het dak van bestaande woningen via optoppen andere woningen tot stand

te brengen. Denk bijvoorbeeld aan woningen voor senioren of aan penthouses,

met het uitzicht en het dakterras als specifieke kwaliteiten. Dit kan nog worden

versterkt door ook een lift bij het gebouw te plaatsen.

Voordelen van verdichting

De herstructurering van wijken richt zich niet alleen op differentiatie van het

woningbestand. Het moet er ook voor zorgen dat functies op het gebied van werk

en recreatie worden aangetrokken en vastgehouden. Door de bestaande wijk te

verdichten vergroot u het draagvlak voor dit soort voorzieningen. Het optoppen

staat bovendien in het teken van duurzaam ruimtegebruik en past goed in de

compacte stadgedachte.

Extra financiële armslag

Optoppen kan extra financiële armslag

geven bij ingrepen zoals groot onderhoud

of het plaatsen van liften. De totale

kosten van deze operaties kunnen dan

over meerdere woningen worden verdeeld.

Bovendien hebt u bij optoppen zelden te

maken met grond- en funderingskosten.

veel voordelen in huis

Stedenbouwkundige accenten en gebouwverbijzondering

Door het bouwen van dakwoningen komt er variatie in de bebouwingshoogte. Dit maakt het mogelijk om stedenbouwkundige

accenten aan te brengen. Met het optoppen kunt u ook de uitstraling en het beeld van het gebouw verbeteren.

Duurzaam hergebruik

Door het toevoegen van nieuwbouw krijgt het complex een langere levensduur. Bovendien is de belasting voor het milieu

veel kleiner dan wanneer u voor reguliere sloop en nieuwbouw zou kiezen. Met dit alles past het optoppen uitstekend

in het DUBO-beleid.

Optoppen kan extra financiële armslag geven

veel voordelen in huisHet stappenplan bij optoppen:

1 initiatieffase waarbij naar de wijkvisie gekeken wordt en het stedenbouwkundig

plan, draagvlak creëren bij de gemeente en de keuze bepalen

2 haalbaarheidsstudie volkshuisvestelijke inventarisatie (kwantiteit, kwaliteit, differentiatie)

technische inventarisatie (draagvermogen, stabiliteit en installaties)

functionele inventarisatie (ontsluiting, parkeren, bestaande woningen)

financiële inventarisatie (begroting, investering, subsidies)

3 projectdefinitie programma van eisen

4 planvorming schetsontwerp, kostenraming

5 draagvlak presentatie en beoordeling van plan aan bewoners,

en evaluatie van de reacties

6 uitwerking plan ontwerp definitief maken, bestek en overeenkomst opstellen

7 uitvoering planning en bouwfase

Vanaf stap 3 is ESBI Huis uw professionele partner, waardoor de planvorming en

realisatie probleemloos verlopen. Wij kunnen hiervoor instaan dankzij ons vergaande

specialisme en de nodige praktijkervaring. Onze strakke regie verzekert u van een

betrouwbare doorlooptijd. Een prettige zekerheid.

Nieuw

Oud

fase 4 fase 5 fase 6

Woningcorporaties

Mensen die met plezier wonen. Tevreden huurders.

Uw doelgroep de ruimte geven. Dat is waar het u om gaat.

Een sociale taak die vraagt om een professionele invulling.

ESBI Huis is uw partner met:

- ruime ervaring in de corporatiewereld

- een dienstverlenende cultuur en zorgvuldige omgang

met uw huurders

- een eigen ontwikkelingsbedrijf

- vernieuwende woningconcepten die inspelen op de

marktbehoefte.

Zorginstellingen

Mensen de ruimte geven. Een woonomgeving creëren waar-

in zorgvragers kunnen leven zoals zij dat graag willen. Veilig

en geborgen, maar toch zo zelfstandig mogelijk. Midden

in de samenleving en met zorg op maat. Dat is uw dage-

lijkse zorg... en onze specialiteit. We weten wat het is om te

werken binnen dwingende budgetten en voorschriften.

van betekenisVoor alle partijen

Gemeenten

Een omgeving creëren waarin uw inwoners kunnen wonen

zoals zij dat graag willen. Dat wordt van u gevraagd in de

werkelijkheid van citymarketing en gemeentelijke concurrentie.

Plannen moeten waarde toevoegen aan de leefbaarheid en

ruimtelijke bestemming. Als uw professionele partner kunnen

wij u helpen richting te geven aan de toekomst en oplossings-

gericht te handelen.

Beleggers en beheerders

Courant in ontwerp en locatie. Marktconform in prijs,

kwaliteit en gebruik. Multifunctioneel, veilig en aanpas-

baar. Duurzaam en onderhoudsarm. Eenvoudig in beheer.

Onroerend goed rendeert pas optimaal als het voldoet aan

al deze voorwaarden. Daarom vraagt een hoog rendement

zoveel investering in tijd, aandacht en expertise. Maar niet

van u, want die zorg nemen wij u graag uit handen. Zo krijgt

u de ruimte voor andere zaken.

van betekenis

Projectmanager de heer Zwambag

van Mozaïek wonen

“Het optoppen van het appartementencomplex aan de

Hugo de Vrieslaan te Gouda heeft ons extra ruimte opgele-

verd voor wonen en zorg en uitbreiding van onze capaciteit

op een relatief goedkope manier. Het voortraject is niet te

onderschatten, maar met ESBI Huis is een professionele

partij gevonden die de bouw snel, goed en binnen het

budget heeft gerealiseerd.”

Nationaal DuboCentrum

“Houtskeletbouw wordt populairder, waarbij de toe-

komst ligt bij het optoppen van flats, omdat het licht

bouwen is en de fundering over het algemeen zonder

problemen twee verdiepingen extra kan dragen en

duurzaamheid voorop staat. Daarnaast zijn hsb-ele-

menten gemakkelijk industrieel te vervaardigen en dat

past weer in het IFD-gedachtengoed van industrieel,

flexibel en demontabel bouwen.”

Directeur de heer Hallink

van Ter Steege Vastgoed

“Optoppen biedt grote mogelijkheden voor binnen-

stedelijke vernieuwing en de oplossing van het ruimte-

gebrek. Met de verschillende projecten die zij heeft

uitgevoerd laat ESBI Huis zien dat er ruime mogelijk-

heden zijn door oplossingsgericht te denken. Door het

uitgekiende stappenplan wordt geen enkel facet over

het hoofd gezien.”

Een sociale taak die vraagt om een professionele invulling

fase 7 fase 8

De Sluis 23, Postbus 20, 7681 KA Vroomshoop T 0546 643907 F 0546 646332 E info@esbihuis.nlWebsite: www.esbihuis.nl

Routebeschrijving naar ESBI Huis in Vroomshoop

Komende vanaf Apeldoorn/Deventer (A1)

• A35 nemen richting Almelo/Zwolle• In Almelo de ring volgen richting Wierden/Zwolle (N35)• Op de ring noord blijven rijden (N349)• Over het kanaal richting Aadorp/Vriezenveen (N36)• Borden Vroomshoop/Vriezenveen-west volgen• U komt door Vriezenveen en Daarleveen (kanaal linkerhand)• In Vroomshoop over de brug linksafslaan Industrieterrein inrijden• Over het spoor, 1e weg linksaf-slaan, ’de sluis’ inrijden• Aan het einde van de sluis vindt u aan de linkerhand onze Modelwoning, kantoren en productielocatie.

Komende vanaf Zwolle (A28/A50)

• Op de A28 afslag 21 nemen, richting Ommen (N340)• Volg de N340 richting Oudleusen/Ommen, ga naar de A34• In Ommen (Laarakkers) richting Den Ham/Hellendoorn aanhouden (N347)• Buiten Ommen richting Den Ham/Vroomshoop aanhouden (N341)• U komt door Den Ham• In Vroomshoop rijdt u op de Hammerweg/Hammerstraat• Voor het kanaal rechtsaf de Hoofdstraat inrijden• Aan het einde met de bocht naar rechts Industrieterrein inrijden• Over het spoor, 1e weg linksaf-slaan, ‘de sluis’ inrijden• Aan het einde van de sluis vindt u aan de linkerhand onze Modelwoning, kantoren en productielocatie.

ON

TWERP EN

REALISATIE: Zone2design Enschede

ZwolleOmmenDen Ham

Chur

chill

stra

atde

Slu

is

Hoo

fdst

raat

Ora

njes

traa

t

Kenn

edys

traa

t

Har

denb

erg

Scho

olst

raat

Industrieterrein

Vrie

zenv

eens

eweg

Hammerstraat

VriezenveenAlmelo

Europasingel

N341

N

Westerhaar

Tonnendijk