Bijlage regio Limburg

Werk met vakbekwame aannemers.

voor alle bouwinfo: www. .be

BOUWGIDS

Regio Limburg

Arrondissementen Hasselt, Maaseik en Tongeren

EEN ONDERNEMING MET FUNDAMENTEN IN DE BOUWWERELD!

STORTKLAAR BETON I VERWARMD BETON I CHAPE en GESTABILISEERD ZANDZELFVERDICHTENDE BETON I ISOLATIEBETON (ook geplaatst) I SCHUIMBETONARGEXBETON I ISO-MIX (met polystyreen korrels) I BETONBLOKKEN I DUMPER

KIPWAGENS I WORMPOMP I KRAANMIXERS (tot 18 m) I POMPMIXERS (met betonpomp)LEVERINGEN MET EIGEN BETONPOMPEN (GIEK TOT 48M)

PAESEN Betonfabriek nvCentrum Zuid 2007 I 3530 Houthalen

T 011 52 36 54 I F 011 52 56 [email protected] I www.paesenbeton.be

BENOR

CMYK❙ 1 ❙

Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen

pag. 34, 35, 36, 37: bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS

In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden.

CMYK❙ 2 ❙

Eénsgezinswoningen Appartementen BouwgrondenGemiddelde prijs 2014

1 jaar 5 jaarGemiddelde prijs 2014


1 jaar 5 jaar

Arrondissement HASSELT

As 175.000 -9,00% -17,00% 189.000 -22,00% 4,00% 123 -7,00% -5,00%

Beringen 200.000 6,00% 11,00% 195.000 -13,00% 11,00% 158 16,00% 24,00%

Diepenbeek 230.000 0,00% 8,00% 215.062 11,00% 24,00% 174 17,00% 118,00%

Genk 208.000 -3,00% 7,00% 212.000 -7,00% 8,00% 154 5,00% 22,00%

Gingelom 185.000 -8,00% 12,00% *** *** *** 94 -29,00% -13,00%

Halen 200.000 -9,00% 11,00% 206.500 -3,00% 21,00% 134 44,00% 20,00%

Ham 215.000 -2,00% 12,00% 199.500 5,00% 22,00% 142 26,00% 49,00%

Hasselt 255.000 0,00% 19,00% 249.500 3,00% 26,00% 196 7,00% 40,00%

Herk de stad 220.000 2,00% 19,00% 230.000 13,00% 26,00% 144 -2,00% 11,00%

Heusden Zolder 200.000 -9,00% 11,00% 233.500 12,00% 31,00% 151 -16,00% 25,00%

Leopoldsburg 190.000 -5,00% 15,00% 190.000 8,00% 9,00% 144 3,00% 39,00%

Lummen 235.000 12,00% 13,00% 255.500 0,00% 23,00% 185 4,00% 69,00%

Nieuwerkerken 230.000 23,00% 7,00% 232.448 -5,00% *** 178 50,00% 81,00%

Opglabbeek 220.000 -15,00% 16,00% 198.000 -14,00% 7,00% 164 22,00% 59,00%

Sint Truiden 225.000 13,00% 26,00% 259.000 7,00% 28,00% 130 -4,00% 7,00%

Tessenderlo 240.000 4,00% 28,00% 210.000 6,00% 20,00% 145 6,00% 18,00%

Zonhoven 242.000 11,00% 13,00% 225.000 -6,00% 9,00% 155 -8,00% 11,00%

Zutendaal 249.000 14,00% 11,00% 227.000 -2,00% 15,00% 154 6,00% 49,00%

CMYK❙ 3 ❙




1 jaar 5 jaar

Arrondissement HASSELT

As 175.000 -9,00% -17,00% 189.000 -22,00% 4,00% 123 -7,00% -5,00%

Beringen 200.000 6,00% 11,00% 195.000 -13,00% 11,00% 158 16,00% 24,00%

Diepenbeek 230.000 0,00% 8,00% 215.062 11,00% 24,00% 174 17,00% 118,00%

Genk 208.000 -3,00% 7,00% 212.000 -7,00% 8,00% 154 5,00% 22,00%

Gingelom 185.000 -8,00% 12,00% *** *** *** 94 -29,00% -13,00%

Halen 200.000 -9,00% 11,00% 206.500 -3,00% 21,00% 134 44,00% 20,00%

Ham 215.000 -2,00% 12,00% 199.500 5,00% 22,00% 142 26,00% 49,00%

Hasselt 255.000 0,00% 19,00% 249.500 3,00% 26,00% 196 7,00% 40,00%

Herk de stad 220.000 2,00% 19,00% 230.000 13,00% 26,00% 144 -2,00% 11,00%

Heusden Zolder 200.000 -9,00% 11,00% 233.500 12,00% 31,00% 151 -16,00% 25,00%

Leopoldsburg 190.000 -5,00% 15,00% 190.000 8,00% 9,00% 144 3,00% 39,00%

Lummen 235.000 12,00% 13,00% 255.500 0,00% 23,00% 185 4,00% 69,00%

Nieuwerkerken 230.000 23,00% 7,00% 232.448 -5,00% *** 178 50,00% 81,00%

Opglabbeek 220.000 -15,00% 16,00% 198.000 -14,00% 7,00% 164 22,00% 59,00%

Sint Truiden 225.000 13,00% 26,00% 259.000 7,00% 28,00% 130 -4,00% 7,00%

Tessenderlo 240.000 4,00% 28,00% 210.000 6,00% 20,00% 145 6,00% 18,00%

Zonhoven 242.000 11,00% 13,00% 225.000 -6,00% 9,00% 155 -8,00% 11,00%

Zutendaal 249.000 14,00% 11,00% 227.000 -2,00% 15,00% 154 6,00% 49,00%

CMYK❙ 4 ❙




1 jaar 5 jaar

Arrondissement MAASEIK

Bocholt 205.000 -7,00% 4,00% 203.000 -1,00% 24,00% 145 -11,00% 4,00%

Bree 210.000 0,00% 5,00% 220.359 6,00% 29,00% 169 12,00% 40,00%

Dilsen Stokkem 210.000 0,00% 5,00% 198.000 -11,00% 18,00% 115 -12,00% -6,00%

Hamont Achel 195.000 -3,00% -4,00% 165.000 -6,00% -3,00% 135 4,00% -29,00%

Hechtel Eksel 205.000 -7,00% 21,00% 180.000 -3,00% *** 134 9,00% -11,00%

Houthalen Helchteren 207.000 -1,00% 10,00% 203.500 -4,00% 21,00% 143 -14,00% 9,00%

Kinrooi 205.000 3,00% -5,00% *** *** *** 120 -8,00% -4,00%

Lommel 200.000 -1,00% 0,00% 220.000 -8,00% 0,00% 161 8,00% 2,00%

Maaseik 205.000 -8,00% 11,00% 200.000 0,00% 5,00% 120 -2,00% -2,00%

Meeuwen Gruitrode 197.000 -2,00% 5,00% 189.750 -9,00% -9,00% 143 -2,00% 34,00%

Neerpelt 207.500 -3,00% -3,00% 220.000 5,00% 19,00% 165 17,00% 9,00%

Overpelt 200.000 -7,00% 3,00% 220.000 5,00% 14,00% 158 -4,00% 6,00%

Peer 191.500 -9,00% -4,00% 214.000 3,00% 18,00% 146 16,00% 29,00%

Arrondissement TONGEREN

Alken 205.000 -9,00% 3,00% 243.000 10,00% 45,00% 125 -9,00% -1,00%

Bilzen 220.000 0,00% 18,00% 225.000 7,00% 22,00% 142 -9,00% -7,00%

Borgloon 195.000 18,00% 5,00% 200.425 -3,00% 1,00% 153 35,00% 26,00%

Heers 190.000 -4,00% 7,00% 153.500 -21,00% *** 108 5,00% 55,00%

Herstappe *** *** *** *** *** *** *** *** ***

Hoeselt 225.000 14,00% 19,00% 209.000 8,00% 15,00% 127 5,00% 16,00%

Kortessem 265.000 14,00% 36,00% 206.635 -6,00% 25,00% 152 28,00% 4,00%

Lanaken 205.000 4,00% 3,00% 211.000 0,00% 1,00% 128 -4,00% -11,00%

Maasmechelen 210.000 2,00% 14,00% 185.000 -7,00% 12,00% 165 2,00% 34,00%

Riemst 225.000 7,00% 15,00% 195.000 2,00% 2,00% 98 -13,00% -2,00%

Tongeren 200.000 8,00% 19,00% 217.210 1,00% 11,00% 122 23,00% 8,00%

Voeren 205.000 -9,00% -7,00% *** *** *** 100 -39,00% ***

Wellen 222.000 -6,00% 11,00% 216.075 -1,00% -2,00% 145 17,00% 39,00%

CMYK❙ 5 ❙




1 jaar 5 jaar

Arrondissement MAASEIK

Bocholt 205.000 -7,00% 4,00% 203.000 -1,00% 24,00% 145 -11,00% 4,00%

Bree 210.000 0,00% 5,00% 220.359 6,00% 29,00% 169 12,00% 40,00%

Dilsen Stokkem 210.000 0,00% 5,00% 198.000 -11,00% 18,00% 115 -12,00% -6,00%

Hamont Achel 195.000 -3,00% -4,00% 165.000 -6,00% -3,00% 135 4,00% -29,00%

Hechtel Eksel 205.000 -7,00% 21,00% 180.000 -3,00% *** 134 9,00% -11,00%

Houthalen Helchteren 207.000 -1,00% 10,00% 203.500 -4,00% 21,00% 143 -14,00% 9,00%

Kinrooi 205.000 3,00% -5,00% *** *** *** 120 -8,00% -4,00%

Lommel 200.000 -1,00% 0,00% 220.000 -8,00% 0,00% 161 8,00% 2,00%

Maaseik 205.000 -8,00% 11,00% 200.000 0,00% 5,00% 120 -2,00% -2,00%

Meeuwen Gruitrode 197.000 -2,00% 5,00% 189.750 -9,00% -9,00% 143 -2,00% 34,00%

Neerpelt 207.500 -3,00% -3,00% 220.000 5,00% 19,00% 165 17,00% 9,00%

Overpelt 200.000 -7,00% 3,00% 220.000 5,00% 14,00% 158 -4,00% 6,00%

Peer 191.500 -9,00% -4,00% 214.000 3,00% 18,00% 146 16,00% 29,00%

Arrondissement TONGEREN

Alken 205.000 -9,00% 3,00% 243.000 10,00% 45,00% 125 -9,00% -1,00%

Bilzen 220.000 0,00% 18,00% 225.000 7,00% 22,00% 142 -9,00% -7,00%

Borgloon 195.000 18,00% 5,00% 200.425 -3,00% 1,00% 153 35,00% 26,00%

Heers 190.000 -4,00% 7,00% 153.500 -21,00% *** 108 5,00% 55,00%

Herstappe *** *** *** *** *** *** *** *** ***

Hoeselt 225.000 14,00% 19,00% 209.000 8,00% 15,00% 127 5,00% 16,00%

Kortessem 265.000 14,00% 36,00% 206.635 -6,00% 25,00% 152 28,00% 4,00%

Lanaken 205.000 4,00% 3,00% 211.000 0,00% 1,00% 128 -4,00% -11,00%

Maasmechelen 210.000 2,00% 14,00% 185.000 -7,00% 12,00% 165 2,00% 34,00%

Riemst 225.000 7,00% 15,00% 195.000 2,00% 2,00% 98 -13,00% -2,00%

Tongeren 200.000 8,00% 19,00% 217.210 1,00% 11,00% 122 23,00% 8,00%

Voeren 205.000 -9,00% -7,00% *** *** *** 100 -39,00% ***

Wellen 222.000 -6,00% 11,00% 216.075 -1,00% -2,00% 145 17,00% 39,00%

CMYK❙ 6 ❙

De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers.

Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders.Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht.

Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen:

• dak • algemene staat • aanwezigheid van een onderdak • aanwezigheid van dakisolatie• buitenschrijnwerk • algemene staat • aanwezigheid van dubbele beglazing• comfort • aanwezigheid van ingerichte badkamer • aanwezigheid van ingerichte keuken• aantal slaapkamers• aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes)• aanwezigheid van centrale verwarming• electriciteit • voldoende vermogen • leiding conform de veiligheidsvoorschriften• scheuren of vocht (schimmel) in muren• ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht• bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie• een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden• leegstand sinds aanzienlijke tijd• ouderdom van het goed• de omgeving • straat • afstand tot winkels • openbaar vervoer

Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast.Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen.

De notarissen en de landmeters-schatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan.

Hoeveel is mijn woning waard ?

CMYK❙ 7 ❙

Hebt u plannen om te bouwen, te herbouwen, te verbouwen of iets af te breken? Informeer u voor-af bij de gemeentelijke dienst Stedenbouw. Deze dienst is vertrouwd met de plaatselijke situatie, kent het best haar gemeentelijk ruimtelijk beleid en is te-vens op de hoogte van alle plannen van de hogere overheid. De gemeenten zijn essentieel bij het rea-liseren van de ruimtelijke ordening op het terrein. Zij beslissen immers over het al dan niet verlenen van de meeste stedenbouwkundige vergunningen. Ge-meenten met vergunningsautonomie beslissen daar zelfstandig over, in andere gemeenten is nog het bindend advies van de gewestelijke stedenbouw-kundige ambtenaar vereist.

Bij de stedenbouwkundige dienst kan je steeds voor de opmaak van je plannen navragen wat de bestemming van het perceel is en wat de bouw-voorschriften zijn. Op die manier vermijd je dat je een bouwvoorstel doet dat op voorhand gedoemd is te worden geweigerd.

Vaak krijg je het beste advies of antwoord op tech-nische vragen van fabrikant, vakman of installateur. Het zijn deskundigen die vanuit hun eigen expertise je project bekijken en zo kan je de verschillende uit-gangspunten en mogelijkheden vergelijken.

Weinig sectoren bieden zo’n veelheid aan beroepen als de bouwsector. Bouwvakkers kozen hun beroep om verschillende redenen: creativiteit, buitenwerk, vakmanschap, gedreven zoeken naar praktische op-lossingen, teamwerk, … Nagenoeg alle beroepen in de bouwsector vereisen een hoge graad van uitvoe-ringsbekwaamheid en technisch inzicht. Bouwen vraagt om competente en oplossingsgerichte be-roepsmensen. De jongste jaren is er steeds meer in-teresse voor andere manieren van bouwen die een volledig nieuw licht werpen op het bouwproces. Zo spelen steeds meer firma’s in op de vraag naar ener-giezuinige en budgetvriendelijke woningen.

Op onze site ‘bouwservice.be’ kan je de aannemers en andere diensten in de bouw ook opzoeken met een zoekmodule: op naam, onder gemeente en ook onder rubrieken.

Bouwservice bvba is zelf niet actief in het fysisch bouwproces en geeft evenmin individueel advies.Wij verwijzen door naar deskundigen: de gemeen-telijk stedenbouwkundig ambtenaar, architect, land-meter, energiedeskundige, makelaar, notaris, advo-caat, … die u ter zake en persoonlijk informeren, adviseren en bijstaan.

Veel succes metjouw bouwproject !

Informeer je deskundig – werk vakbekwaam

In deze gids zijn contactgegevens van de gemeentelijke diensten stedenbouw en vakbekwame aannemers alfabetisch per gemeente opgenomen.

CMYK❙ 8 ❙

Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

ALKENDienst Stedenbouw (R.O.):

Hoogdorpsstraat 38, 3570 ALKENTel.: 011/599945 - Fax: 011/599929INFO:

SPECIALISATIE KLINKERWERKEN & TERRASSEN

TUINAANLEG • TUINHUISJES • CARPORTS • KLINKERWERKENTERRASSEN • OMHEININGEN • HOUTEN SCHUTTINGEN

FIRMA WAUTERS P. - Hulzenstraat 94 - 3570 AlkenT. 011 31 56 20 - GSM 0495 03 17 25

❄ELGEBA

Privé & industrieel

KoeltechniekAirconditioning

Warmtepompen op vloerverwarmingAlgemene electriciteitswerken

Home automatisation “control 4”Zonneboilers

Advies en assistentie voor zelfplaatsers

Bas GeertBosveldstraat 45

3570 AlkenGSM 0497.11.99.33

[email protected]

Uw droomhuis kopen – een psychologisch spelDe zoektocht naar een geschikt huis kan boeiend zijn, maar wie eraan begint moet zeker stressbe-stendig en koelbloedig zijn. Een prachtig huis wordt net voor je neus aan een ander verkocht. Je deal met de verkoper is nagenoeg rond als er een andere koper opduikt die meer wil bieden. Je moet boven-dien bereid zijn je koop door de vingers te laten glippen als je een koopje wil doen. Een verkoper die aanvoelt dat je bang bent om het huis nog aan ie-

mand anders te verliezen, kan je niet aanzetten tot enige toegeving. Zakelijk en vastberaden onderhan-delen en met een kloppend hart de onderhandeling afbreken, om zo de verkoper onder druk te zetten om er nadien je voordeel uit te halen. Het hoort bij het psychologisch spel en wie het niet aankan ris-keert dat de koopjes naar de anderen gaan.

CMYK❙ 9 ❙

Parketvloeren Piton - Onze Lieve Vrouwstraat 141 - 3570 Alken 0475 87 21 34 - [email protected] - www.parketpiton.be


ASDienst Stedenbouw (R.O.):

Ambachtslaan 17, 3665 ASTel.: 089/391072 - Fax: 089/391079INFO:


BERINGENDienst Stedenbouw (R.O.):

Mijnschoolstraat 88, 3580 BERINGENTel.: 011/430363 - Fax: 011/434658INFO:

0478 531 [email protected]

- Bouw- en renovatiewerken- Metselwerken- Terrassen in verschillende houtsoorten- Verlaagde plafonds- Cortenstaal- Afwerking- Klussen

CMYK❙ 10 ❙

Algemene elektriciteitswerkenAdres: Gele Plasstraat 12 - 3583 Paal

Tel. +32 497 66 21 60

Email: [email protected]

Korkdriesstraat 15 - 3583 Paal Beringen0475/90 68 12 - 011/43 73 28

bvba DewachtereDak en zinkwerken

Alle dak en zinkwerken van renovatie en nieuwbouwZelfwerkende zaakvoerder en echtgenoteGratis prijsofferte

www.dewadak.be - [email protected]

Nico Put betonwerkenBetonkelders, betonfunderingen, geribd beton, alle soorten beton- en graafwerken

BMP building servicesAfbraakwerken ▲ Metsel- en betonwerkVerwarming en sanitair ▲ Chape- en vloerwerken Gyproc- en plafondwerken ▲ Buitenschrijnwerk Houten binnenschrijnwerkGlazen binnenschrijnwerk ▲ Binnenbepleistering Schilderwerken ▲ Meubilair ▲ Dakwerken

We realise your challenge.Vraag onze gratis

brochure aan.

Voor een vrijblijvende offerte:

Lochtemanweg 583580 BERINGENTel.: +3211/57 22 54Fax: +3211/57 22 [email protected]

CMYK❙ 11 ❙

Ramen ReyndersReynders - Zeeuws BVBAKlein Oelenstraat 38, 3583 BeringenTel.: 011/455870 - Fax: 011/[email protected]

uw ramen zijn onze reclame

HOUT - PVCALUMINIUM

Al meer dan 50 jaar ervaring

Nieuw in ons gamma:

het hout - aluminium raam

Bezoek onze nieuwe toonzaal.

DAK - ZINK - TIMMERMETSELWERKEN

Beverlosesteenweg 943583 Paal-Beringengsm 0479-70 82 16

Email: [email protected]

BVBA

THOMAS POWAGAWitte Weg 7, 3582 Koersel • gsm 0473 69 51 32

[email protected] - www.pleisterwerkenthomas.be

CMYK❙ 12 ❙

GYPROCWERKEN

AFWERKINGSBEDRIJF

Irissenlaan 33 - 3583 Paal

www.alv-bvba.be - [email protected]

0479 43 69 79

Plaatsen van gyproc wanden en plafonds Afwerken van gyproc platen

Elektriciteitswerken BoitenVredestraat 5 - 3583 Paal

0474 47 63 [email protected]

Kleine of grote verbouwingen en je wil de elektriciteit vernieuwen? Of je wil een extra stroomkring bijleggen of enkel een extra stopcontact of lichtpunt? Geen job is te groot!Je stroom valt uit en je weet je geen raad?Je kan me altijd bellen en ik kom zo snel mogelijk langs om je te helpen en het nodige te herstellen! En dit alles aan democratische prijzen!

- Algemene elektriciteitswerken- Nieuwbouw & renovatie- Kleine herstellingen- Slijp- en kapwerken- Tuinverlichting- Onderaanneming- Kleine grondwerken (sleuven graven en put graven)- Verkoop elektrische huishoudtoestellen- Snelle interventies (7 dagen op 7 & 24h op 24h)

Nieuwbouw • Renovatie • Overzetdaken • HerstellingenZinkwerken • Eiken carports

Tel.: +32 476 206 506Tel.: +32 497 063 274

E-mail: [email protected] 299 te 3583 Paal

www.brddakwerken.be

CMYK❙ 13 ❙

Driesstraat 36 • 3583 Beringentel. 011 43 39 34 • fax 011 43 39 34

gsm 0477 60 40 35

Schrijnwerkerij Houben - Piepeleerstraat 23 - 3580 [email protected] - 0472 85 53 90

www.schrijnwerkerijhouben.be

CMYK❙ 14 ❙

Grond- & Afbraakwerken

Claes Luc BVBAStrippen van gebouwenVerwijderen van soepele vloeren

www.claeslucbvba.be +32 495 538 565


BILZENDienst Stedenbouw (R.O.):

Deken Paquayplein 1, 3740 BILZENTel.: 089/519256 - Fax: 089/519255INFO:

RS Techniek BVBABiestertstraat 50 - 3740 BilzenTel: 0473 38 71 36E-mail: [email protected]

ELEKTRICITEIT - DIAMANTBORINGEN - VENTILATIE

www.rstechniek.be

8 www.vcb.beDe Vlaamse Confederatie Bouw is de meest representatieve beroepsorganisatie voor de bouwsector in Vlaanderen. Op haar site vindt u ook consumenteninformatie.

CMYK❙ 15 ❙

THERMISCHE VLOERISOLATIE

THERMOMIXPURISOL

AKOESTISCHE VLOERISOLATIEPOLYSONOR

Ludiso BVBA

THERMISCHE & AKOESTISCHEVLOERISOLATIETECHNIEKEN

Ludiso bvbaCaetsbeekstraat 12

3740 Bilzen [email protected]

Ludo Molenaers0473.92.84.97

Romain Noben0495.21.14.86

Eugeen Verbruggen0474.91.71.98

CMYK❙ 16 ❙

Contacteer ons voor de poort

van uw dromen!

Kieleberg 15 • Bilzen • 0475 39 87 11 • [email protected] www.interdoor.be

garagepoorten

industriële poorten

automatisaties

service & onderhoud

alle maat- en renovatiewerkenen totaalprojecten

keukensdressingsbadkamermeubelenbinnendeurenbrandwerende deuren (+ certificaat)glazen deurentrappen in houtgyprocwerken

Burg. Haffmansplein 1/213740 Bilzen

fax 089 49 22 96gsm 0476 27 67 21

[email protected] be 0864.548.429

CMYK❙ 17 ❙

Hasseltsestraat 753740 Bilzen0476 44 38 [email protected]@fe2.be

TRAPPEN

WATERDICHTE BETONKELDERS EN VLOEREN Grensstraat 64 - 3740 Bilzen

G 0495/88 27 43

Bielen Koen • GSM 0468 183 324 • Zutendaalweg 57 - 3740 [email protected] • www.elektriciteitswerkenbielen.be

BTW BE 0633.610.730

- nieuwbouw en renovatie - domotica- verlichting- ventilatie- zonnepanelen- elektrische schema’s digitaal

CMYK❙ 18 ❙


BOCHOLTDienst Stedenbouw (R.O.):

Dorpsstraat 16, 3950 BOCHOLTTel.: 089/201910 - Fax: 089/201921INFO:

www.jst-interieur.bewww.facebook.com/jstinterieur

email: [email protected]

tel: 0479/73.59.79Stinkens JelleLeliestraat 4, 3950 Bocholt

Algemeen schrijnwerkerij en interieurkeukens, dressings en badkamersaanbouw in houtskeletgyproc wanden en plafonds


BORGLOONDienst Stedenbouw (R.O.):

Speelhof 10, 3840 BORGLOONTel.: 012/673690 - Fax: 012/673674INFO:


BREEDienst Stedenbouw (R.O.):

Vrijthof 10, 3960 BREETel.: 089/848515 - Fax: 089/462393INFO:

Gabriels Dominique

architect

veiligheidscoördinator

EPB-verslaggever

Mussenburgstraat 33 - 3960 Bree0473 97 52 58 - [email protected]

8 www.vlaanderen.be Uw startpagina voor de Vlaamse overheid. Algemene info

CMYK❙ 19 ❙

Vanderstegen DominiqueVeeweidestraat 65, 3960 Bree

ENKEL OP AFSPRAAK

0475/62 10 [email protected] elektriciteitswerken

• Nieuwbouw en renovatie• Huis, villa, appartementen• Tuinverlichting• Alle elektrische materialen voor de doe-het-zelver

- hulp naar ieders behoefte- tekenen van de nodige elektrische uitvoeringsschema’s, gratis bij aankoop van de materialen!

• Verhuur van werfkasten

Vrijblijvend: advies & offerte


DIEPENBEEKDienst Stedenbouw (R.O.):

Dorpsstraat 14, 3590 DIEPENBEEKTel.: 011/350261 - Fax: 011/322865INFO:

GRIALaswerken

voor al uw maatwerk in ijzer, inox en aluminium

Gerry RomainZavelstraat 113, 2590 Diepenbeek

0479 62 48 95www.gria.be [email protected]

Wat als je de hypothecaire lening niet meer kan betalen? Een bank kan maatregelen treffen als je er niet meer in slaagt om je hypothecaire lening af te betalen.De kredietverlener heeft het recht om een aanspraak te maken op je bezittingen of je loon en daarenbo-ven kunnen ook je borgstellers aansprakelijk worden gesteld. In de toekomst zal het ook moeilijker voor je worden om nog een lening af te sluiten bij andere banken omdat de betrokken instelling je naam kan doorspelen aan de Centrale voor Kredieten aan Parti-culieren (CKP). Kredietverstrekkers zijn namelijk ver-

plicht om de CKP te raadplegen vooraleer ze iemand een lening geven. Indien je er na de maatregelen nog altijd niet in slaagt om de lening verder af te betalen, dan kan de kredietverstrekker je woning in beslag nemen nadat een beslagrechter een oplos-sing tot stand heeft proberen te brengen en mislukt. In Vlaanderen kan je een beroep doen op een gratis Verzekering Gewaarborgd Wonen, die je tot maxi-maal 3 jaar helpt bij je aflossing bij inkomensverlies door arbeidsongeschiktheid of plotse werkloosheid.

CMYK❙ 20 ❙


DILSEN-STOKKEMDienst Stedenbouw (R.O.):

Europalaan 25, 3650 DILSEN-STOKKEMTel.: 089/790825 - Fax: 089/790833INFO:


GENKDienst Stedenbouw (R.O.):

Stadsplein 1, 3600 GENKTel.: 089/654532 - Fax: 089/653489INFO:

0484 55 29 21blocken geoff schilderwerken

Maurissen Filipzaakvoerder

Drijtap 25, 3600 Genk

0476 23 88 29 n 089 35 15 [email protected]

ATAG SELECT DEALER

CMYK❙ 21 ❙

Financieel haalbaar kopenJonge kopers of bouwers beginnen vaak met mooie dromen maar worden al snel met de neus op de re-aliteit gedrukt. De financiering bekomen is niet altijd eenvoudig, omdat de banken strengere regels han-teren en niet langer zomaar grote leningen of lenin-gen op lange termijn verlenen. Een compromis om een huis of appartement te kopen, vermeldt meestal een opschortende voorwaarde, als de kopers eerst nog een en ander met de bank moeten uitklaren. Vaak gaat achteraf de koop niet door. De lage rente kan enig soelaas bieden, maar het bedrag moet na-

tuurlijk wel eerst op tafel liggen. Jonge kopers kiezen daarom vaker voor renovatie. Het pand is dan uiter-aard goedkoper, en ze kunnen het zelf opknappen, in het eigen financiële tempo. Op panden waar nog wat werk aan is (categorieën: grondig te renoveren of deels te renoveren en op te frissen) kan doorgaans meer afgedongen worden dan op een instapklare woning. Maar de tijd dat de vraagprijs extra hoog werd gezet en er stevig werd afgedongen op instap-klare huizen of appartementen, behoort ook tot het verleden.

ElektriciteitswerkenDomoticaNetwerkbekabeling

0479.61.87.05Krommestraat 4 - 3600 Genk - [email protected]

www.ekutech.be


GINGELOMDienst Stedenbouw (R.O.):

Sint-Pieterstraat 1, 3890 GINGELOMTel.: 011/881031 - Fax: 011/831579INFO:

n.v. Salmon Entec s.a.Brugstraat 10

3890 GINGELOM

Tel : 011/832104

Centrale verwarming - Chauffage & Sanitair(e)

CMYK❙ 22 ❙


HALENDienst Stedenbouw (R.O.):

Markt 14, 3545 HALENTel.: 013/618126 - Fax: 013/618129INFO:

EIGEN CONSTRUCTIE· EN PLAATSINGSDIENST

Mosstraat 38,3545 HalenTel.: +32 (0)13 44 28 50Fax: +32 (0)13 46 11 76

www.loozen.be [email protected]

FABRIKANTRAMEN & DEUREN

NDP Electricity

Algemene elektriciteiswerkenBetonboringen

Kolenbergstraat 153545 ZELEM

GSM 0479/58 88 66


HAMDienst Stedenbouw (R.O.):

Dorpsstraat 19, 3945 HAMTel.: 013/611046 - Fax: 013/611041INFO:

Condensatieketel voor nog zuiniger verwarmenCondensatieketels zijn zo ontworpen dat er per-manent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige warmte vrijgemaakt. Ten opzichte van een hoogrendementsketel kunt u met een conden-

satieketel nog meer extra energie besparen. De condensatieketel op aardgas kunt u herkennen aan het HR-toplabel en die op stookolie aan het Opti-maz-elitelabel.

CMYK❙ 23 ❙

Woning en villabouwNljverheldsweg 49A • 3945 HAM

0497 34 01 32www.bouwbedrijf-rta.be

Wij bouwen uw droom, uw wens onze zorg.Wij gieten onze eigen betonkelders.

Façade rondom houtskeletbouw.

Ook voor de bouw van appartementen kan u bij ons terecht.

Yannick GeukensHeesterstraat 8a, 3945 HamEmail: [email protected]

- Vernieuwen CV installaties- Onderhoud CV installaties- Badkamerrenovatie

- Alle nieuwbouw: CV, sanitair & elektriciteitswerken

Tel: 0479 624 186

Tienjarige aansprakelijkheid Je aannemer is tien jaar aansprakelijk voor fouten in de uitvoering van zijn werk. Je architect staat gedu-rende dezelfde termijn in voor conceptiefouten en/of fouten in zijn controle op de werken. De aanspra-kelijkheid geldt alleen voor gebreken die de stevig-heid van het gebouw of een belangrijk deel ervan in het gedrang brengen. De aansprakelijkheid kan contractueel niet uitgesloten of beperkt worden. Je kan de tienjarige aansprakelijkheid bijvoorbeeld niet inroepen voor scheurtjes die zich voordoen in het pleisterwerk, voor het loskomen van enkele muurtegels, enz. Zijn je dakpannen bijvoorbeeld niet vorstvrij, dan geldt de tienjarige aansprakelijk-

heid wel. De tien jaar begint te lopen vanaf de op-levering. Zijn er twee opleveringen (een voorlopige en een definitieve), dan rekent u best de termijn vanaf de voorlopige oplevering. Binnen deze tien jaar moet je vordering voor de rechtbank ingeleid zijn. Een aangetekende aanmaning is onvoldoende. Het voorgaande betekent niet dat je niets kan doen als er kleinere verborgen gebreken zijn aan je wo-ning. Ook dan kan je de aannemer en/of architect daarvoor aansprakelijk stellen. Dit moet dan wel binnen een korte termijn. Je hebt daarvoor dus niet tien jaar de tijd.

CMYK❙ 24 ❙

8 www.premiezoeker.be Het Vlaamse Gewest kent verschillende premies toe. De site maakt je wegwijs in de doolhof van de verschillende premies. Door een zoekmachine komt u te weten op welke premies u recht hebt.

Bosstraat 158 • 3930 Hamont-Achel • +32 (0)498 84 80 38www.lwkbetonwerken.be

SloopwerkenOntmantelen van gebouwen Strippen van vloerbekledingen Stofvrijkogelstralen Stofarm frezen - elektrisch met stofafzuiging en Lasergestuurd (div freesmachines van 50 tot 4500kg )Schuren van vloeren Slijpen van vloeren Plaatsen van egaline en cementgebonden gietvloeren

Industriestraat 2 - 3930 Hamont–Achel Mobiel 0032(0)475243305Tel 0032(0)11 446475Fax 0032(0)11 448803Mail [email protected] [email protected] [email protected]


HAMONT-ACHELDienst Stedenbouw (R.O.):

Stad 40, 3930 HAMONT-ACHELTel.: 011/445040 - Fax: 011/447237INFO:

CMYK❙ 25 ❙

voor nieuwbouw, verbouwingswerken, dakwerken, kleine karweiwerken

en vloeren tegelwerken

Algemene bouwwerken

VAN DEN HEUVEL

Tel. 011 72 02 26Gsm 0478 36 70 [email protected]

EPDM


HASSELTDienst Stedenbouw (R.O.):

Groenplein 1, 3500 HASSELTTel.: 011/239323 - Fax: 011/223363INFO:

BOOMVERZORGINGwww.boom-hoogtewerken.be• Snoeien en vellen van bomen op alle locaties• Frezen van stronken• Verwijderen van processierupsen• Advies, onderzoek en aanplant van bomen• Verhakselen van groenafval• Snoeien en verwijderen van hagen


GRATIS

OFFERTE!

8 www.vlm.be De Vlaamse overheid heeft in bepaalde gebieden een ‘voorkooprecht’ waardoor zij in de plaats van de kandidaat-koper de aangeboden onroerende goederen onder dezelfde voorwaarden verwerft.

CMYK❙ 26 ❙

0495/22.71.69 - [email protected] 66 - 3500 Hasselt

www.rg-renovatieprojecten.be

RenovatiesVerbouwingen

Renovaties kantoren

Onder voorbehoud van aanvaarding van het dossier en wederzijds akkoord. Adverteerder/V.U.: Beobank NV | SA Member of Crédit Mutuel Nord Europe| Kredietgever | Gen.Jacqueslaan 263g, 1050 Brussel | BTW BE 0401 517 147 RPR Brussel | IBAN BE77 9545 4622 6142 | BIC CTBKBEBX | FSMA 19688 A

U wenst te bouwen, te kopen of te herfinancieren?

19/0

1/2

016

- M

IMA

317

13

Kom eens over uw project praten met uw Beobankadviseur. Hij weet vast de oplossing voor u uit te werken

afgestemd op uw wensen en mogelijkheden.

Beobank biedt u eenvoudige en betrouwbarehypothecaire oplossingen.

Welkom bij Beobank HasseltHavermarkt 24, 3500 Hasselt | 011/22.40.24 Beobank NV | SA

electrische installatiesnieuwbouw & renovatieshoreca verlichtinghorecaliftendossierliften...

•••••

T 011 27 57 00 • M 0475 47 89 [email protected]

CMYK❙ 27 ❙

GYPROCWERKEN

AFWERKEN VAN GYPROC

VERLAAGDE PLAFONDS

NIEUWBOUW / RENOVATIE

TOTAAL PROJECTEN

+32 497 04 23 16+32 11 19 06 76

[email protected]

• betonboringen• zagen in beton• slijpen kapwerken

0483 080 073 - [email protected]

CMYK❙ 28 ❙


HECHTEL-EKSELDienst Stedenbouw (R.O.):

Don Boscostraat 5, 3940 HECHTEL-EKSELTel.: 011/734037 - Fax: 011/730154INFO:

VAKKUNDIGE&

VERZORGDEAFWERKING

Dominique SNOEKSHasseltsebaan 74

3940 Hechtel-EkselGsm: 0495/64 18 03

Fax: 011/73 54 40

Keukens & maatkastenTrappen, ramen & deuren

GyprocwerkenVerlaagde plafonds

[email protected]

POLY-BETON GEUENS B.V.B.A.

INDUSTRIE & PRIVÉ

POLY·BETONHogebergstraat 36

3500 HasseltTel.: 011/75 65 85Fax: 011/75 65 04

GSM: 0495/51 32 65E-mail: [email protected]

RPR HasseltBTW BE 0550 665 238

Specialiteit woningenZagen in tegelvorm

GaragesParkingsKelderplatenInrittenKlinkerwerken

Onderhandel de verkoopprijs van een te renoveren woning Kandidaat-kopers van een woning kunnen door goed te onderhandelen de aankoopprijs aanzienlijk druk-ken. Volgens vastgoeddeskundigen worden te reno-veren woningen bijna een kwart onder de vraagprijs verkocht. Bij instapklare woningen (geen nieuw-bouw) is het verschil tussen vraag- en verkoopprijs veel kleiner. Het grote verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bij zwaar te renoveren woningen, wijst onder andere op een grotere bewustwording bij de kopers over de bijkomende kosten. Het verplichte

Energieprestatiecertificaat geeft kandidaat-kopers ook een indicatie van het energieverbruik van de woning en de verplichte elektrische keuring over de veiligheid en eventuele extra kosten. Het aantal ver-strekte leningen voor verbouwingen verdubbelde in tien jaar tijd van 28.577 verstrekte verbouwings-kredieten in 2004 tot 59.748 in 2014. Uit financiële noodzaak kiezen meer en meer kopers voor een re-novatiepand en zo kunnen onder andere ook jonge koppels toch al aan hun woondroom beginnen.

CMYK❙ 29 ❙

Schutterijstraat 8 • B-3940 Hechtel-Eksel • Tel +32 (0)11 735 740 • GSM +32 (0)479 800 068

www.datare-c.be [email protected] [email protected]

AIRCO - WARMTEPOMPENVENTILATIE

ZONNEBOILERSDATACENTER INTEGRATOR

Gratis energie-analyse & adviesGratis offerte

Erkend Service Partner Fronius omvormersErkend Koeltechnieker

Service-center voor nieuwe en bestaande installaties


HEERSDienst Stedenbouw (R.O.):

Paardskerkhofstraat 20, 3870 HEERSTel.: 011/480173 - Fax: 011/480119INFO:


HERK-DE-STADDienst Stedenbouw (R.O.):

Pikkeleerstraat 14, 3540 HERK-DE-STADTel.: 013/551785 * 013/380310 - Fax: 013/552333INFO:

CMYK❙ 30 ❙

PANIS DOMINIC bvbaStationsstraat 6 - 3540 Schulen

GSM: 0495/52 26 03E-mail: [email protected]

n plaatsen van chape (evt. isolatie) n plaatsen van vloer-, wanden plafondtegels nn badkamerrenovaties n aanleg van opritten en terrassen n en nog zoveel meer! n

Reyerstraat 59 - 3540 Schulen


ALGEMENE DAK- & RENOVATIEWERKEN

Zelf professioneel je woning verkopen Vooraleer met de verkoop mag worden gestart, ver-plicht de wet je om bij de gemeente bepaalde (ste-denbouwkundige) inlichtingen aan te vragen: is er een voorkooprecht, in welke zone ligt je eigendom, waar loopt de rooilijn, is er weet van een bouwmisdrijf? Ook moet je zorgen voor een energieprestatiecertificaat (EPC), moet een bodemattest worden aangevraagd en moet je eveneens een recente elektriciteitskeuring kunnen voorleggen. In bepaalde gevallen is ook een stookolieattest en een postinterventiedossier nodig. De wet verplicht je immers om bij het voeren van publiciteit (op straf van boete) bepaalde gegevens te vermelden. Eens in orde met alle wettelijke verplichtingen kan

de verkoop beginnen. Hoe snel je woning verkocht geraakt, hangt samen met een correcte prijszetting. Bespreek tevens met de koper eventuele verbou-wingsmogelijkheden en informeer hem of hij hiervoor premies of fiscale tegemoetkomingen kan krijgen. Deze zaken kunnen bij de verkoop de doorslag geven.Eens je een koper hebt gevonden, kan het verkoop-compromis worden ondertekend. Dit is geen simpel contract, maar een uitgebreid document dat heel wat wettelijk voorgeschreven gegevens moet bevatten. Ontbreken deze gegevens, dan kan de koper in vele gevallen de verkoop alsnog ongedaan maken. Van-zelfsprekend kan je voor al het voorgaande beroep doen op een professionele makelaar of notaris.

CMYK❙ 31 ❙

Voor al u gordijnen, overgordijnen, zonwering, lamellen, optreksystemen door ons gemeten, gemaakt en geplaatst

Openingsuren: dinsdag tot en met vrijdag van 13.00 tot 18.00 uur. Zaterdag van 13.00 tot en met 16.00 uur. Of na afspraak.

Vandenreyt RiaTh donnestraat 403540 Herk-de-stadTel.: 013 44 36 93

Wim Van LaerZaakvoeder

www.rahton.be

Algemene electriciteitswerkenNieuwbouw en renovatie


Contacteer ons voor een gratis en vrijblijvende prijsofferte.Steenweg 21, 3540 [email protected]

0478 55 85 9725

JAAR

www.renovatie-boesmans.be

KELDERDICHTINGBETONHERSTELLINGEN

GEVELDICHTING DICHTEN VAN DOORVOEREN

TERRASRENOVATIEGEVELRENOVATIE

CMYK❙ 34 ❙

Paulusstraat 49 - 3540 Herk-de-Stad - 0477/25 74 51 - [email protected]

interieurinrichting - maatkasten - skeletbouw

Frank MeyboschBE056 7653 106

Bleukweg 83540 Herk-de-Stad

GSM 0476.57.03.67E-mail: [email protected] BE0471.453.157

Tuinaanleg & onderhoud

BestratingGrondwerken

Omheining

WWW.LUMENBVBA.BE

Ook in crisistijd blijft eigen haard goud waard Ook in crisistijd versterkt vastgoed zijn positie als veilige en vaste waarde. De baksteen in de maag van de Belg wordt duidelijk groener. Hij gaat voor energiebesparende isolatie, duurzaamheid en kwa-liteit. Maar het moet betaalbaar blijven. Om dit te kunnen realiseren is (overheid)steun nodig: alle mo-gelijke premies, belastingverlagingen, maar ook de

btw-verlaging zijn nuttig en vereist om het bouw-project haalbaar te maken. Toch riskeren door de crisis de plannen te worden uitgesteld, aangepast en bijgestuurd. Dat komt vooral door de angst voor verlies van de eigen baan en inkomen en het niet krijgen van een lening. Een eigen woning bouwen/verbouwen/kopen blijft prioriteit nummer één.

CMYK❙ 35 ❙


HERSTAPPEDienst Stedenbouw (R.O.):

Kerkstraat 6, 3717 HERSTAPPETel.: 012/235557 (tussen 10 en 11u)INFO:


HEUSDEN-ZOLDERDienst Stedenbouw (R.O.):

Heldenplein 1, 3550 HEUSDEN-ZOLDERTel.: 011/808087 - Fax: 011/808079INFO:

Platte en hellende daken • Zinkwerken • Afdichting van bruggenVloeibare afdichting • Terrassen • Gevel bekleding • Isolatie • enz...

KMVB Dakwerken • Boekterheide 27 • 3550 Heusden-Zolder

[email protected]

www.kmvbdakwerken.be - 0479/08 17 09 - 0497/11 93 72

Voor Na

Centrale Verwarming - Sanitair Zonne-energie

Tel.: 0488 41 75 [email protected]

Halstraat 250 - 3550 Heusden-Zolder

CMYK❙ 34 ❙

Bij renovatie

van badkamer

kosteloos

MOBIELEBADKAMER

ter

beschikking!

Uw veelzijdige vakman voor renovatie,onderhoud of verbouwing!

Peter Indeherbergebadkamer - keuken - isolatie zolder

timmerwerk - tegelwerk - Gyproc - steentapijt

ABDIJSTRAAT 12 - [email protected] - GSM 0495 22 34 10

CMYK❙ 35 ❙


HOESELTDienst Stedenbouw (R.O.):

Dorpsstraat 17, 3730 HOESELTTel.: 089/510318 - Fax: 089/413941INFO:

BVBA TUINAANLEG DRIESEN

UW TUIN Aanleg en doorzaaien van gazonsTuinontwerp - Tuinaanleg - TuinonderhoudKlinkerwerken en plaatsing natuursteenLeveren van schors, compost, champignonmest, turf, potgrond.

Fytoproducten, ...GrondwerkenRioleringswerkenKappen en snoeien van bomenAlle tuinbouwloonwerkenTe

l. 04

96 8

4 62

20

www.tuinaanlegdriesen.be - [email protected]

PLAATSEN VAN TUINGEBOUWEN

OF CARPORTSIn eik of lariksExclusief met

pen-gat verbindingen

UW BUITEN-KEUKEN OP MAAT

Kevin FresonLeurestraat 20, 3730 Hoeselt • T 0479/50 90 54 • BTW 0806 815 118E [email protected] • W www.interieurwerken-freson.be

• Gratis interieuradvies • Gratis vrijblijvende prijsofferte en ontwerp

• Snelle en correcte plaatsing • Voor particulieren en professionelen

MAKEN EN PLAATSEN VAN KEUKENS, MAATKASTEN,BINNENDEUREN, DRESSINGS, PARKET, LAMINAAT, ENZ …

8 www.agiv.be Geo-Vlaanderen wil geografische beleidsinformatie aanbieden via het web. De ontwikkelde internetloketten kan u thematische beleidsinformatie geografisch opvragen zoals gewestplan, …

CMYK❙ 36 ❙

Crommen ElektroSleutel op de deur voor woningbouw en industrie

VOOR AL UW ELEKTRICITEITSWERKEN

Sitsingenstraat 9 • 3730 Hoeselt • +32 (0)89 51 42 02 [email protected] • www.gcromelec.be

installatie • verlichting domotica • alarm • brandalarm

camerabewaking • databekabeling toegangscontrole

eigen studiebureel

GEVELBEPLEISTERINGENLauritano Lorenzo

ALLE TYPES GEVELBEPLEISTERING | KALEIEN | GECEMENTEERDE PLINTEN | NATUURSTEEN

Hombroekstraat 19b | 3730 Hoeselt | gsm 0473 32 96 84 | [email protected]

www.gevelbepleisteringenlauritano.be


HOUTHALEN-HELCHTERENDienst Stedenbouw (R.O.):

Grote Baan 112, 3530 HOUTHALEN-HELCHTERENTel.: 011/600511 - Fax: 011/600503INFO:

Veilige en zuinige verwarmingsinstallatiesInstallateurs van verwarmingsinstallaties merken dat steeds meer het onderhoud aan de verwar-mingstoestellen uitgesteld wordt. Een jaarlijks onderhoud van stookolie, kolen- of houtkachels is nochtans sterk aan te raden, net als een twee-jaarlijks onderhoud voor gasinstallaties. Deze con-trole is een belangrijk middel in de preventie van CO-vergiftiging. Het heeft bovendien ook een positief effect op het

energieverbruik en op het leefmilieu. Een correct geplaatste en goed onderhouden instal-latie geeft een hoger rendement. Dit betekent een daling van het verbruik en dus ook de energiefac-tuur. Mensen denken dat ze geld uitsparen door het onderhoud niet te laten doen, maar dit klopt niet omdat het onderhoud ervoor zorgt dat de installatie beter werkt en ook langer meegaat.

CMYK❙ 37 ❙

GCV - Hofstraat 11 - 3530 [email protected] - 0498/52.27.59

www.cilesko.be

Dankzij onze jarenlange ervaring, biedt Cilesko kwaliteitsvloeren en steentapijten aan voor alle toepassingen.Wij werken uitsluitend met kwalitietsproducten voor het verkrijgen van een stevige onderhoudsvriendelijke vloer.Steeds bekijken we in een verkennend gesprek de mogelijkheden van ons uitgebreid gamma aan materialen en kleuren. Op basis van ons advies maakt u zelf de keuze. Alle vloeren worden door ons zelf geplaatst.Bovendien biedt Cilesko de mogelijkheid om klanten met specifieke wensen bij te staan voor vakkundig advies, planning en uitvoering.

VRAAG NU GRATIS OFFERTE

experten in

SteentapijtMarmertapijtGietvloerGlastapijtDeco stuc

Onze troeven:advies en vakmanschapde allerbeste materialenuitstekende dienst na verkoop

CMYK❙ 38 ❙

Gespecialiseerd in het opspuiten van voegen aan ramen en deuren, sanitaire ruimtes, plinten, glas, industriebouwen,..

Kitvoegwerken JOHNY DAENS bvbaAmbachtstraat 58, 3530 HelchterenTel. 0495/254 155 - Fax 011/964 [email protected]

RPR HasseltBTW BE 0544 635 402

Schilder- en behangwerkenGyprocwerken Plaatsen laminaat

Evens RudiBijendries 26, 3530 Helchteren


B.T.W. BE 0773.260.640

Gratis

prijsofferte

OF WIJ PLAATSEN HET VOOR U.AAN DE BESTE PRIJZEN VOOR DE BESTE MERKEN MET GARANTIE EN SERVICE.

ZELFBOUWPAKKETTEN EN ADVIES VOOR: VLOERVERWARMINGRADIATORENALPEXLEIDINGNERGENS GOEDKOPER

VERWARMINGSDEALS KAZERNELAAN 10 - 3530 HELCHTEREN - TEL. 0475 39 61 01OF MAIL VOOR GRATIS OFFERTE: [email protected]

VERWARMING SANITAIR VENTILATIE50 m 16.2

geisoleerde alupex

CMYK❙ 39 ❙

TOTAALINRICHTING KEUKENS & BADKAMERS OP MAAT

Keuken & badkamertabletten op maat in Keramiek Composiet - Graniet - Corian

GEOMETRA BVBASpechtstraat 2a3530 Houthalen

Tel.: 089 84 25 74GSM.: 0472 24 11 22

[email protected]

www.geometra.be • www.keukentablet.be • www.badkamertablet.be


KINROOIDienst Stedenbouw (R.O.):

Breeërsesteenweg 146, 3640 KINROOITel.: 089/700300 - Fax: 089/702421INFO:

Ondernemingen elen nv

Grond-, afbraak- en rioleringswerkenKlinker- en betonwerken

ContainerverhuurDroogzuiging

Industrieterrein Leuerbroek 1078, 3640 KinrooiTel.: 089-46 54 74 - Fax: 089-46 54 70 - Gsm: 0495-50 39 70E-mail: [email protected]

8 www.stadim.be Stadim is gespecialiseerd in analyse en evaluatie van vastgoed, gericht op studies, schattingen en advies. Stadim beschikt over een gedetailleerde cijferdatabank van meer dan 50 jaar verkopen van vastgoed in België.

CMYK❙ 40 ❙


KORTESSEMDienst Stedenbouw (R.O.):

Kerkplein 11, 3720 KORTESSEMTel.: 011/858242 - Fax: 011/379154INFO:

Vandevenne & ZonenVloer- en wandbekleding - Schilderwerken

Vandevenne & ZonenVloer- en wandbekleding - Schilderwerken

• Binnen- en buitenschilderwerken (alle merken)• Speciale technieken• Plaatsen van alle soorten behang, linoleum, pvc en tapijten voor particulieren, winkels, bedrijven, ziekenhuizen, scholen, sociale woningen, …

Tapstraat 28, 3720 KortessemTel. 011 37 77 66Fax 011 37 77 68GSM 0475 28 04 17info@schilderwerken-vandevenne.bewww.schilderwerken-vandevenne.be


LANAKENDienst Stedenbouw (R.O.):

Jan Rosierlaan 1, 3620 LANAKENTel.: 089/730760 - Fax: 089/730781INFO:

Algemene bouwwerkenPulinx bvba

Hilarion Thanslaan 24 - 3621 Rekem-Lanaken

0493/50 72 08

Welke aflossing kan ik aan ?Bouwers of kopers en verbouwers worden veron-dersteld over een startkapitaal te beschikken. Bij het lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd voor wie over een bepaald gedeelte van het kapi-taal zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige

formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt het afbetalingsvermogen te toetsen: (maandelijks spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige marge van 20% voor het geval er iets fout zou lopen of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen.

CMYK❙ 41 ❙

www.ersol.be0484 51 84 730476 38 11 42

RAMEN DEUREN ROLLUIKEN VERANDA’S

ERSOL

ERSOLSteenweg 1513620 Lanaken

CMYK❙ 42 ❙

Een luchtige woningFrisse lucht heb je nodig in huis. Niet alleen voor de bewoners, maar ook om geurtjes, rook en vocht uit huis te krijgen en om schimmels te vermijden. Ventileer daarom en doe het juist: niet via toeval-lige kieren en spleten, maar gecontroleerd en waar je het nodig hebt. Kies voor een ventilatiesysteem

dat is aangepast voor jouw situatie. Belangrijk is dat je isolatie luchtdicht is. Pas dan kun je correct venti-leren met zo weinig mogelijk energieverlies. Verse lucht laat je binnen via de leefruimten en slaapka-mers. Vervuilde lucht voer je af via de natte ruimten zoals badkamer en keuken.


LEOPOLDSBURGDienst Stedenbouw (R.O.):

Koningin Astridplein 37, 3970 LEOPOLDSBURGTel.: 011/349230 - Fax: 011/348378INFO:

ElektriciteitswerkenRenovatie - nieuwbouwDomoticaCamerabeveiliging

Tom PauwelsCapucienenstraat 413970 Leopoldsburg

Tel. +32 479 642 [email protected]

Energy & Safety ConsultEPB-verslaggevingEPC-verslaggevingVeiligheidscoördinatieLuchtdichtheidsmetingenGebouwthermografieKeuring privé-riolering

Jochen TruyersAsdonckstraat 23 - 3971 Heppen (Leopoldsburg)M 0476 51 34 70 - [email protected] - www.esconsult.beBTW BE 0809.941.189


LOMMELDienst Stedenbouw (R.O.):

Hertog Janplein 1, 3920 LOMMELTel.: 011/399716 - Fax: 011/399740INFO:

CMYK❙ 43 ❙

algemenedakwerkendaktimmerhoutwerknieuwbouwrenovatiezinkkoperwerkenwandgevelbekleding

bvba vrolix jan dakwerkenweimortels 26, 3920 lommeltel. fax 011 55 43 24 - gsm 0478 54 91 [email protected] BE 0479.990.048 hrh 110.489 - reg n° 10.15.10

dakwerkenjanvrolixkies voor kwaliteit

Uw badkamer van A tot ZTotaalrenovatie:uitbreken - tegelwerken - leidingen - sanitair - ...Alles op 1 adres geregeld !

Open: ma, di & do: 9.00-12.00/13.00-18.00, vrij: 9.00-12.00/13.00-17.00 - zat: 9.00-12.00/13.00-16.00, zon: 10.00-12.30woensdag gesloten

Industrieterrein • E. Anseelestraat 17 • 3920 Lommel (achter BMW garage Beliën)Tel. 011/55 33 11 • Fax 011/55 33 22 • [email protected]

Uw Tuin onze Zorg

Sleutel op de tuinpoort

Kattenbos 46, 3920 LommelTel.: 0494.43.21.67

www.kimschuurmans.be

Algemene tuinaanleg & ontwerpZwemvijversTuinonderhoudBestratingen

Algemene tuinaanleg & ontwerpZwemvijversTuinonderhoudBestratingen

CMYK❙ 44 ❙

Beemdstraat 55 - 3920 lommel - 0479/[email protected] - www.facebook.com/GebrWillekens

Grondwerken & LoonwerkenPloegenFrezenBemestenInzaaien van weiland/gazonEtc

Pater Eymardstraat 15 | 3920 Lommel | GSM 0477 37 07 57

[email protected] - www.mannaertswoningbouw.be


LUMMENDienst Stedenbouw (R.O.):

Gemeenteplein 13, 3560 LUMMENTel.: 013/530583 - Fax: 013/530598INFO:

8 www.bouwenenwonen.be Overheidssite van AROHM (Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en landschappen).

8 www.ordevanarchitecten.be Op de site vindt u heel wat nuttige informatie over het beroep van architect. Met een zoekmachine kunt u ingeschre-ven architecten (wettelijke verplichting) opzoeken.

8 www.epcdeskundigen.be Het doel van de site is het transparant maken van de markt omtrent het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor wonin-gen. Een zoekmachine verwijst je naar de dichts bijgelegen deskundigen.

CMYK❙ 45 ❙

MK DAKWERKENDakwerken en ZinkwerkenMeurs KrisBroedersveld 70 - 3560 LummenGSM 0479 35 00 56Fax 013 53 11 [email protected]

MK DAKWERKEN

• Chape, vloeren tegelwerken• Renovatiewerken van uw volledige woning• Klinkerwerken

Pannewinningstraat 15 - 3560 Lummen0478/455893

[email protected]

specialiteit:

uw oude badkamer

vernieuwen

van A tot Z

in 2 weken tijd

specialiteit:

uw oude badkamer

vernieuwen

van A tot Z

in 2 weken tijd

Reeds 21 jaar zelfstandig

Hulshoekstr. 61 | B-3560 Lummen | T : 013 444 383 | F : 013 444 657e-mail : [email protected] | GSM : 0477 520 365

I N T E R I E U R B O U Wdeuren • maatkasten • keukens

trappen • plafonds • gordijnkasten • houten vloeren...GYPROCWERKEN

Gebroeders Mentens: 28 jaar ervaring

staan garant voor ons vakmanschap en onze kwaliteit.

CMYK❙ 48 ❙

Wim GuypenSt. Lutgardisstraat 10

3560 - Lummen0478 94 09 17

[email protected] BE0870 664 080

Interieur

Keukens

Dressing

Laminaat

Plafonds

Buitenschrijnwerkerij

Ramen en deuren

Tuinhuizen

Carports

Gevelbekleding

Gyprocwerken


MAASEIKDienst Stedenbouw (R.O.):

Lekkerstraat 10, 3680 MAASEIKTel.: 089/560560 - Fax: 089/560597INFO:

Hoogrendementsbeglazing en drievoudige beglazingVensters hebben een grote invloed op de warmte-verliezen van de woning. Enkele beglazing en ge-wone dubbele beglazing zijn voor energienormen achterhaald en kunt u het best vervangen door hoogrendementsbeglazing of drievoudige begla-zing. Hoogrendementsbeglazing vermindert het warmteverlies door de ramen met 80% in vergelij-king met enkele beglazing. Het verschil tussen dub-bel glas en hoogrendementsglas is amper zichtbaar. Beide bestaan uit twee glasbladen met daartussen een spouw. Het verschil met gewone dubbele be-glazing zit echter in een zeer dun en vrijwel onzicht-

baar metaallaagje (coating) dat aan de binnenzijde van een van de glasbladen is aangebracht. Dit me-taallaagje zorgt ervoor dat de binnenwarmte in de kamer blijft terwijl het de invallende zonnestralen wel doorlaat. Ook kan bij hoogrendementsglas de spouw eveneens gevuld zijn met een edelgas, zoals argon, dat voor een nog betere isolatie zorgt. Ook het buitenschrijnwerk is van belang omdat de iso-lerende eigenschappen van dat buitenschrijnwerk meebepalend zijn voor het totaal warmteverlies door een venster. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be

Einde makelaarscontractSluit je als particulier een bemiddelingscontract af met een vastgoedmakelaar, dan heb je zeven dagen bedenktijd. Dit geldt zowel voor een contract afslo-ten op het kantoor van de makelaar als bij jou thuis. In het contract dat de makelaar met je afsluit moet trouwens een clausule staan dat je het recht hebt om je te bedenken. Het volstaat een niet gemotiveerde aangetekende brief aan de makelaar te sturen om de overeenkomst binnen de 7 dagen te annuleren. De wet geeft wel de mogelijkheid om aan dit algemeen principe te verzaken. Deze bedenktijd geldt niet voor het contract dat je met de uiteindelijke koper of huurder afsluit. Eens je daar getekend hebt ben je

aan de overeenkomst gebonden.In het contract kan ook een clausule opgenomen worden dat, als de makelaar er in slaagt te verkopen of te verhuren binnen de zeven dagen na het aan-gaan van het contract, je de overeenkomst niet meer kan herroepen. In geval de makelaar de exclusiviteit kreeg om te verkopen mag het contract maximaal 6 maand duren. Je moet een lopend contract wel tijdig opzeggen om een stilzwijgende verlenging te vermijden, zo niet ontstaat een overeenkomst voor onbepaalde duur die je te allen tijde met een opzeg-termijn van maximaal één maand kan beëindigen.

CMYK❙ 49 ❙

BS-technics bvba - Severijns Bas Bergerstraat 84 - 3680 Maaseik - 0478-36.20.35 [email protected] - www.bs-technics.com

Hoewel hij een opleiding in de land-bouw volgde, ontdekte Bas Severijns al snel dat elektriciteit helemaal zijn ding is. Na negen jaar ervaring op te doen in de elektrotechnische wereld, vond hij dat de tijd rijp was om een eigen bedrijf op te richten. Vandaag bestaat BS-Technics al bijna vijf jaar en verzorgt Bas de elektriciteitswer-ken voor winkels, industriegebouwen, particuliere woningen, studenten-kamers, buitenverlichting en beurs-standen. Daarnaast voert hij elektrici-teitsprojecten in onderaanneming uit.

“Elke klant heeft zijn eigen visie op zijn bouwproject. Als elektriciteits- specialist stap ik mee in dat verhaal, weliswaar met een kritische kijk. Door enerzijds goed te luisteren en anderzijds na te gaan of het voor-stel dat op tafel ligt wel realistisch en goed is, komen we telkens tot de

beste oplossing. Maar ook als alle elektriciteitswerken klaar zijn, kun-nen klanten een beroep op mij doen”, aldus Bas.

ElectriciteitswerkenVaak ontvangt hij de elektriciteits- plannen van de architect, maar Bas beklemtoont dat men hem ook altijd mag bellen voor advies. “Het gebeurt wel eens dat iemand een woning of bedrijfspand op het oog heeft, maar nog met vragen zit of graag een prijsschatting wilt van de nodige elektriciteitswerken. Of dat bouw- bedrijven mij contacteren voor een nieuwbouw om te vragen hoe ik iets zou aanpakken.”

LichtadviesNaast verlichting voor woningen, studentenkamers en bedrijven, kan u BS-Technics ook inschakelen voor

buitenverlichting en verlichting voor beursstanden. “Zo verzorgde ik op de Horecabeurs onder meer de verlichting van de stand van biermerk Duvel. Daarnaast plaats ik de elektriciteit en verlichting in winkels en retailketens.”

Om uit te blinken in zijn job, volgt Bas steeds de laatste nieuwe technieken en evoluties op. “Daarenboven geef ik lichtadvies en voor grotere projecten ga ik samen met de klant naar een verlichtingsshowroom of -producent. Omdat u met zoveel aspecten moet rekening houden, is het voor leken vaak moeilijk om verschillende soorten verlichting correct met elkaar te vergelijken. Een specialist met kennis ter zake is dus zeker geen overbodige luxe.”

elektriciteitswerkendomoticaLED verlichtinglichtstudie + adviesonderaanneming, ...

BE0539.940.503

CMYK❙ 48 ❙

8 www.onroerendevoorheffing.beDe onroerende voorheffing is een heffing op onroerende goederen. Het is een jaarlijkse belasting die berekend wordt op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen. Info en berekening.


MAASMECHELENDienst Stedenbouw (R.O.):

Heirstraat 237-239, 3630 MAASMECHELENTel.: 089/769678 - Fax: 089/769679INFO:

DaviD HoubenSint-Laurentiusstraat 44 - 3630 Maasmechelen

[email protected]

0 4 8 9 / 2 6 5 0 6 4

Gespecialiseerd in het plaatsen en/of afwerken van wanden en plafonds in gipskartonplaten.

ELEKTRO MARCO BVBA

ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKENDOMOTICALICHT OP ADVIESKLUSJESDIENSTRENOVATIE EN NIEUWBOUWPROJECTEN

Weg naar Zutendaal 70 - 3630 MaasmechelenGSM: 0489 988 408E-mail: [email protected]

CMYK❙ 49 ❙

Gebroeders Penders bvba

Cerga professionele aardgas installateurCentrale verwarming en sanitair

Controle van mazouttankenNieuwbouw & renovatie

Onderhoud & herstellingen

Kievitstraat 7A, 3630 Maasmechelen Pascal 0477 81 41 52 Carlo 0474 80 98 22Fax 089 76 46 94

Gebroeders Penders

LANDMETERSKANTOORJanssen & Janssen

COMM. V.

Geloeslaan 193630 Maasmechelen

0475 30 81 63

www.facerbvbamaasmechelen.beGSM: 0486.28.61.46 - GSM: 0495.47.27.27 - E-mail: [email protected]

RAMEN DEUREN VERANDA’S

CMYK❙ 50 ❙


MEEUWEN-GRUITRODEDienst Stedenbouw (R.O.):

Dorpsstraat 44, 3670 MEEUWENTel.: 011/790178 - Fax: 011/790181INFO:

DAKWERKENNIEUW & RENOVATIESVERBOUWINGSWERKEN

HAEX PETERAlgemeen vakman

alle dakwerkenplatte en hellende dakenplatte daken in EPDM van Firestonezinkwerkengevelbekledingoverstekencarportsoverdekt terras

Luttelmeeuwen 41 - 3670 Meeuwen-GruitrodeGSM: 0476 24 40 86 - Fax: 011 44 75 14

Een tuin naar wens Het mooiste huis oogt onafgewerkt zolang de bui-tenomgeving, in het bijzonder de tuin, niet in orde is. Uiteraard kan iedereen zijn tuin volledig zelf aan-leggen en sommigen slagen daar betrekkelijk goed in. Toch zal je het mooiste resultaat bereiken als je een beroep doet op een vakman: een tuinarchitect of tuinaannemer. Een tuinarchitect tekent een ont-werp van je toekomstige tuin en houdt hierbij reke-ning met de verschillende bloeitijden van de planten, met de kleurencombinaties en vooral natuurlijk met de specifieke wensen en het budget van de klant.

Vooral het ruimtelijke aspect van het plan is zeer be-langrijk. Op het ontwerp staan niet enkel de planten aangeduid, maar ook de gazon, het terras, eventuele trappen, waterpartijen, afsluitingen, voetpaden, enz. Aan de hand van dit plan kan je de beplanting en de bestrating aanleggen. Maar je kan het even goed laten doen door de tuinarchitect, waarvan de meeste zich zowel met het ontwerp als met de uitvoering be-zighouden. Slechts per uitzondering wordt er strikte opsplitsing gemaakt tussen de tuinarchitect als ont-werper en de tuinaannemer als uitvoerder.

CMYK❙ 51 ❙


NEERPELTDienst Stedenbouw (R.O.):

Kerkstraat 7, 3910 NEERPELTTel.: 011/809753 - Fax: 011/663652INFO:

CROOYMANS PATRICK

GRONDWERKEN

[email protected]

Algemene grond- en afbraakwerken

Eigen klein transportContainerwerken (all-in)


NIEUWERKERKENDienst Stedenbouw (R.O.):

Kerkstraat 113, 3850 NIEUWERKERKENTel.: 011/480374 - Fax: 011/673700INFO:

Centrale verwarming: gas - mazout - pellets

Sanitaire installaties

Zonneboilers

Airconditioning

Ventilatie

Onderhoud en herstellingenRichard Ryckx

Ambachtstraat 1139 - 3850 Nieuwerkerkentel/fax 011 59 36 40 - gsm 0478 53 23 16 - email [email protected]

www.acrklima.beBTW be 0830.850.035

Huis en grond niet meer samen te koopAannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde voorheen veel dat promotoren of aannemers hele verkavelingen opkochten en achteraf de kopers van een kavel oplegden om met hen te bouwen. De notaris

kreeg een belangrijke rol in het voor komen van koppelverkoop. Hij moet een koper erop attent maken dat in het contract sprake is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. De koper heeft dan een maand om het onderdeel van het contract dat over het huis gaat nietig te laten verklaren.

CMYK❙ 52 ❙

VanackenMetaalconstructie BVBA

Ambachtstraat 1116 - 3850 Nieuwerkerkentel: 011/584640 - fax: 011/[email protected]

Uiteraard beschikken wij over ons eigen tekenbureau voor uitvoeringstekeningen.

Meer dan 45 jaar actief voor diverse bedrijven en particulieren.

Meer dan 48 jaar ervaring

www.vanacken.com

• trappen, leuningen, handgrepen, terrasleuningen, overlopen, loopbruggen

• carports, overkappingen, pergola’s, overdekte speelplaatsen, stalen draagstructuren

• ramen, deuren, scheidingswanden• afdekkappen, randafwerkingen• meubilair: tafels, onderstellen, rekken• wandbekleding van werkruimtes in inox• hekwerk: draaipoorten, schuifpoorten, afsluitingen, siersmeedwerk• alle herstellingen in staal, inox en aluminium• inox keukentabletten met aangelaste spoelbakken

Alle constructies op maat voor binnen en buiten

uitgevoerd in staal en inox.Certificaten : EN 1090-2 en VCA**

CMYK❙ 53 ❙

VERLAERSTRAAT 7 - 3850 N IEUWERKERKEN

Vloerwerken en sanitairEen dynamisch team van 3de generatie vloerders.

Wij plaatsen voor u vloeren wandtegels voor binnen of buiten, met de nodige precisie en kennis. Onze plaatsing gebeurd, met de nodige duurzame en kwalitatieve materialen. Onze specialiteit is het plaatsen van badkamers met de nodige toestellen,

in nieuwbouw of bestaande badkamers.Hebt u interesse voor een eventuele offerte voor jouw woning,

laat gerust en vrijblijvend iets weten.Tel: 0476/78.44.92 - email: [email protected]


OPGLABBEEKDienst Stedenbouw (R.O.):

Kapelstraat 1, 3660 OPGLABBEEKTel.: 089/810134 - Fax: 089/853779INFO:

NV TuinaanlegHubrechts

Aanleg en onderhoudvan private en industriële

TUINEN - PARKEN - GAZONS

Tel. 089 85 43 58Fax 089 85 21 65

GSM 0475 77 48 05Weg naar Dorne 143660 OPGLABBEEK

35jaar

8 www.faba.be U beschikt over een bestand (met zoekmodules) om uw project ter kennis te brengen aan meer dan 4.000 aangeslo-ten aannemers onder het kwaliteitslabel ‘Charter van de Bouwers van Individuele woningen’.

CMYK❙ 54 ❙

Erro Heating NVIndustrieweg Noord 1106 - 3660 OpglabbeekTel.: 089/85.20.90Mail: [email protected]

Open van 9-12 en van 13.30 tot 18uZaterdag van 9-16u

Voor al uw trappenLeuningenMetaalconstructieshebben wij het op maatspecialisatie inox

[email protected]

Nijverheidslaan 15963660 OpglabbeekTel.: 089/85 54 11Fax: 089/85 86 37

Het belang van de wet BreyneDe wet Breyne, ook de ‘woningbouwwet’ genoemd, biedt de bouwer van een huis een uitgebreide be-scherming. De wet stelt onder andere dat:- de aannemer (of verkoper) (of promotor) geen en-kele betaling mag eisen vooraleer de overeenkomst gesloten is. Bij het sluiten van de overeenkomst mag het voorschot niet meer bedragen dan 5% van de totale prijs. Het saldo is slechts opeisbaar in schij-ven die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de werken die al effectief zijn uitgevoerd.- de totale prijs moet duidelijk opgenomen zijn en moet alle werken omvatten, nodig voor een nor-male bewoonbaarheid.- de aannemer is verplicht een voltooiingwaarborg

te storten die je moet garanderen dat de werken volledig kunnen worden afgewerkt. Nog altijd tre-den heel wat niet-erkende aannemers en totaal-bouwers deze verplichting met voeten en storten zij niet de verplichte 100%, maar slechts 5% waarborg. Vraag een attest van de voltooiingwaarborg vooral-eer je ook maar iets betaalt. Als een bouwfirma of aannemer niet voldoende waarborg heeft gesteld, dan kan je bij faling niet terugvallen op een garantie (som) waarmee je het bouwproject kan voltooien.- aannemer en verkoper zijn 10 jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken.

CMYK❙ 55 ❙

MaxCopEnergy BVBAGeregistreerd koeltechnisch bedrijf

• Algemene elektriciteitswerken• Warmtepompen• Koeltechnieken• Zonneboilers• Zonnepanelen• Laadstations

BE 0546.803.252

Bart WederholdtOperations Manager

Leyssenstraat 57, 3660 Opglabbeek0478.54.70.33

[email protected]

www.maxcopenergy.be


OVERPELTDienst Stedenbouw (R.O.):

Oude Markt 2, 3900 OVERPELTTel.: 011/809430 - Fax: 011/809401INFO:

AST-zwembaden heeft ruim 15 jaar ervaring in het bouwen van zwembaden en hun toebehoren. Ook voor het vakkundig plaatsen van sauna’s en whirlpools kan u bij ons terecht. AST-zwembaden tekent voor u een zwembad- of wellnessproject op uw maat en budget, maar gaat ook totaalprojecten niet uit de weg. Wij plaatsen zowel bouwkundige skimmer en overloopgoot baden als prefab polyester baden. Steeds zijn het kwalitatief hoogstaande en karaktervolle realisaties die u, uw tuin en uw woning passen als gegoten. Aarzel niet om contact op te nemen voor een vrijblijvende offerte of voor een bezoek aan een van onze vele referenties. In afwachting daarvan wensen we u alvast een zalige zomer.

K A R A K T E R V O L L E Z W E M B A D E N

W W W . A S T - Z W E M B A D E N . B E Waterrijtstraat 17b - 3930 OverpeltTel. 011/64 42 61 - [email protected]


PEERDienst Stedenbouw (R.O.):

Zuidervest 2 A, 3990 PEERTel.: 011/610700 - Fax: 011/610701INFO:

CMYK❙ 56 ❙

Luc Leynen - MaesenKaulillerweg 23, 3990 PEER

Tel & Fax: 011/[email protected]

Centrale VerwarmingSanitair en Aardgas

Ventilatie

Elektriciteit - zonnepanelen - ventilatieDijkerstraat 42 - 3990 Peer

T. 0477 396 497 - [email protected]

www.bellinkx.com

Vloer- en tegelwerken

Achterstraat 743990 Wijchmaal - Peer

Tel.: 011 63 32 76GSM: 0475 41 38 63

Mail: [email protected]

CMYK❙ 57 ❙


RIEMSTDienst Stedenbouw (R.O.):

Maastrichtersteenweg 2b, 3770 RIEMSTTel.: 012/440335 - Fax: 012/440309INFO:

plaatsing camera bewaking, LED verlichting, idtv oplossingen, enz...

Krukstraat 17 - 3770 Val-Meer

[email protected]

VOS FRANCISSint Augustinusstraat 293620 Gellik - LanakenTel: 089/71.69.17E-mail: [email protected]

RAMENDEUREN

ROLLUIKEN

BTW 697336463 - Registratienr. 697336463102000 - 784-5713223-46

Ramen en deuren in hout, PVC en aluminiumVeranda’s en pergola’sAlle soorten rolluiken, screens en zonneweringenBinnendeuren - Plafonds - Glaswerken

Toonzaal: Maastrichtersteenweg 23a 3770 Riem0pen zaterdag van 10 tot 15, zondag van 9 tot 12,andere dagen op afspraak

Groen tot in je woningGroen dichtbij huis vermindert de stress en verbetert je humeur. Bomen en planten rond het huis zorgen voor een aangenaam woonklimaat: ze brengen koelte in de zomer en zuiveren ook de lucht. Kies de juiste planten op de juiste plaats: hou rekening met de bodem, de lichtinval en de natuurlijke omgeving.

Zo krijg je gezonde planten en vermijd je het gebruik van pesticiden.Met een groendak creëer je een stuk-je natuur op je dak. Een groendak is niet alleen mooi, het isoleert ook, houdt je huis koel in de zomer en verlengt de levensduur van je dakdichting.

8 www.ikzoekeenvakman.be De Confederatie Bouw stelt haar databank met 15.000 aangesloten aannemers (allen in orde met hun sociale en financiële verplichtingen) ter beschikking. U vindt vlot de aannemers uit uw buurt.

CMYK❙ 58 ❙

Martens & Martens Electro BVBAKerkstraat 483770 Zichen [email protected]

Algemene technische installaties:

nieuwbouw verbouw renovatie

Industrieel elektricien

Parlofonie, vidiofonie en camera

Installaties, poortautomatisatie, ventilatie

Gsm: 0477/ 38 32 33

Dakwerken CoenegrachtsDak- Timmer- Zinkwerken

[email protected]

0468/[email protected]

0484/138415

VOOR NA

Tongersesteenweg 209 - 3770 Riemst

CMYK❙ 59 ❙

Visésteenweg 166 • 3770 Riemst (Zichen-Zussen-Bolder)Tel. 012 45 13 65 • [email protected]

WWW.HEEDFELDNV.BE


SINT-TRUIDENDienst Stedenbouw (R.O.):

Kazernestraat 13, 3800 SINT-TRUIDENTel.: 011/701485 - Fax: 011/701565INFO:

Zichtbare en verborgen gebrekenZichtbaar gebrekIndien er aan de woning die je koopt zichtbare ge-breken zijn, is het belangrijk die op te merken voor-aleer je het compromis tekent. Eens je het compro-mis hebt getekend is het te laat. Je kon de gebreken bij de verkoop en de voorafgaande bezichtiging na-melijk vaststellen. Het is belangrijk om, vooraleer je een woning koopt, je te laten bijstaan door een aannemer of architect die je kan adviseren over de staat van de woonst. Dat betekent dan ook dat als je zichtbare gebre-ken vaststelt, je ofwel de woning niet koopt, ofwel deze gebreken inroept om een vermindering van de koopprijs te bekomen. Na de verkoop kan je deze gebreken niet meer inroepen.

Verborgen gebrekIn heel wat verkoopovereenkomsten staat dat ‘het onroerend goed verkocht wordt in de staat waarin het zich bevindt’ en/of ‘dat de verkoper niet aan-sprakelijk is voor verborgen gebreken’. Zulke clau-

sule is geldig als de verkoper wat men noemt ‘te goeder trouw is’ en zelf niet op de hoogte van het gebrek. Was de verkoper wel op de hoogte maar liet die be-wust na het gebrek mee te delen of deed hij allerlei werkzaamheden om het gebrek te camoufleren, dan is er van goede trouw geen sprake. Enkel indien er geen contractuele bepaling is of de verkoper bij een contractuele bepaling duidelijk te kwader trouw was; is er bij een voldoende ernstig verborgen gebrek de mogelijkheid om de ontbin-ding van de koop te vorderen en de koopprijs terug te krijgen. Stel je een verborgen gebrek vast, dan moet je snel reageren want een vordering voor de recht-bank moet dan ingesteld worden binnen een korte termijn die kan verschillen van rechter tot rechter. Stuur onmiddellijk een aangetekende ingebreke-stelling naar de verkoper en neem onverwijld een advocaat onder de arm.

8 www.qualibouw.be Qualibouw is een kwaliteitslabel voor bouwondernemingen. Specifiek ontwikkeld voor ondernemers die hun klanten spijkerharde garanties durven geven. Met zoekmodule.

CMYK❙ 60 ❙

Wesstas Reno bvba - Maasrode 14, 3800 Sint-Truiden (Halmaal)www.wesstas.be - [email protected]

0473/33.86.92

sanitair • verwarming • regenwaterrecuperatie • ventilatie badkamerrenovatie • onderhoud ketels • verwarmingsaudits

algemene renovaties

grond- en afbraakwerkenaanleg van paardenpistesplaatsen van keerwanden

[email protected] 0496 20 65 83

HAESENSTEENKAPPERIJ

bvba

Alles in natuursteen !

[email protected] WWW.STEENKAPPERIJHAESEN.BE

FOUGA MAGISTERLAAN 2114 - 3800 SINT-TRUIDEN - BRUSTEM BEDRIJVENPARKTEL 011/68.30.28 GSM 0475/62.30.84 FAX 011/68.56.07

Arduin, marmer en graniet Grafmonumenten en kerkhofartikelenKeukenaanrechtenTrappen en vloerenDeuromlijstingen en dorpels…

Officieel verdeler van “Carrières du Hainaut”Blauwe steen vanuit Henegouwen

CMYK❙ 61 ❙


TESSENDERLODienst Stedenbouw (R.O.):

Markt, 3980 TESSENDERLOTel.: 013/353377 - Fax: 013/673693INFO:

Alg. Bouwwerken TAELS LUDONieuwbouw - Verbouwingen

Hofstraat 37, 3980 TessenderloGSM: 0474 32 21 72Tel.: 013 66 83 61E-mail: [email protected]

BTW BE 0637.649.690Reg.nr. 10.10.11

ElektriciteitswerkenVerkoop & plaatsingDomotica: KNX /NHC /QBUSAlarm • Verlichting • VentilatieBouwbegeleiding doe-het-zelvers

Eigen plaatsingsdienst !

Gratis werfkast (o.v)

Fabrieksstraat 1A3980 TessenderloTel: 013/67 70 [email protected]

Meldingsplicht voor kleine werkenSedert 1 december 2010 bestaat voor bepaalde werken een eenvoudige meldingsplicht. Hierdoor kunnen de werken sneller aanvatten dan wan-neer een volledige procedure tot het bekomen van een vergunning moet worden doorlopen. Twijfelt u of u voor de werken die u wil uitvoeren een ste-denbouwkundige vergunning nodig is, of dat een melding volstaat? Informeer u dan eerst bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente en kijk op www.ruimtelijkeordening.be. Nadat u het meldings-

dossier ingediend heeft (met meldingsdatum), moet u 20 kalenderdagen wachten om met de wer-ken te beginnen. U hoeft dus niet te wachten op een officiële toestemming van uw gemeente om te starten. Indien u een melding doet van werken waarvoor eigenlijk een stedenbouwkundige ver-gunning nodig is, zal het gemeentebestuur u hier-van op de hoogte brengen en dient u de werken uit te stellen tot na de vergunning.

CMYK❙ 62 ❙


TONGERENDienst Stedenbouw (R.O.):

Maastrichterstraat 10, 3700 TONGERENTel.: 012/390208 - Fax: 012/391351INFO:

Kölker Jean-Paul | 0479 580 118 | [email protected] & renovatie: binnenbepleistering,

gyprocwerken & cementeringswerken

TP OMHEININGENBekaertafsluitingen - Klinkers

Thielens Patrick Tel.: 0479 84 00 16Wijerstraat 32, 3980 Tessenderlowww.tpomheiningen.be

BTW BE 0886.412.130

Tekort aan sociale woningenDe sociale huisvestingsmaatschappijen in Vlaande-ren hebben de voorbije vijf jaar ruim 500 hectare bouwgrond voor sociale woningen gekocht. Daar kunnen 12.500 sociale woningen mee gebouwd worden. Maar hun inkomsten zijn beperkt en de werkelijke behoefte is groter. Tegen 2025 moeten er volgens experten ongeveer 60.000 sociale woningen bijkomen: 40.000 huurwo-ningen + 20.000 koopwoningen en dit werd tevens

al in 2009 door de Vlaamse regering vastgelegd.Op dit ogenblik staan 80.000 gezinnen op de wacht-lijst en de reële behoefte zou nog groter zijn.Maar de huisvestingsmaatschappijen, afhankelijk van de lage sociale huurinkomsten, zitten financi-eel op hun tandvlees. Men ging uit van een inflatie van 2% per jaar, wat toch al een aantal jaren niet het geval is. Ook de verarming van de gemiddelde sociale huurder leidt mee tot lagere inkomsten.

CMYK❙ 63 ❙

Schilder- & decoratiewerken• binnen- en buitenschilderwerken • decoratiewerken• behangwerken en vloerbekleding

Openbare, privé- en industriële werken

10 jaar garantie op buitenschilderwerken

Tomstraat 67, 3700 Tongeren - Tel.: 012/39.30.72 - Fax: 012/26.29.39www.gregoirenv.be - [email protected]

Vraag vrijblijvend prijsofferte en advies

DAK- en BOUWWERKEN BAMPS JOHANNeremsbroek 27 - 3700 TongerenT/F 012 21 49 50 • M 0472 64 20 35E: [email protected]

• Metsel- en betonwerken• Dak- en timmerwerken• Hellende en platte daken• Nieuwbouw en renovatie• Gevelbekleding• EPDM rubberdaken• Zink-, koper- en loodwerken• Bekleden van kroonlijsten• Herstellingen en onderhoud• Isoleren van woningen

D

Schilderwerken & Interieurafwerking

vrerenstraat 82B-3700 TONGEREN

+32 498 48 57 [email protected]

www.afwerkingsbedrijf-dpp.be

(LETTERTYPE : BLAIRMDITC MEDIUM)









CMYK❙ 64 ❙


VOERENDienst Stedenbouw (R.O.):

Gemeenteplein 1, 3798 VOERENTel.: 04/3819045 - Fax: 04/3812227INFO:


WELLENDienst Stedenbouw (R.O.):

Dorpsstraat 25, 3830 WELLENTel.: 012/670708 - Fax: 012/745870INFO:


ZONHOVENDienst Stedenbouw (R.O.):

Kerkplein 1, 3520 ZONHOVENTel.: 011/810518 - Fax: 011/818124INFO:

• Badkamerrenovaties• Plaatsen nieuwe badmeubels

en alle sanitair• Plaatsen nieuwe

verwarmingsketels• Plaatsen van nieuwe leidingen,

CV en sanitair • Onderhoud van mazoutketels

en afstelling brander met depannages

Sanitair, Verwarming en Onderhoudook weekends en feestdagen bereikbaar

Nutelaers Werner0478 03 73 90 - 011 76 87 15

[email protected] BE 0839.230.043

Aerts MichelCentrale verwarming & sanitair

Keerstraat 63 - 3700 TongerenTel. 012 23 88 62 - GSM 0475 56 36 58

[email protected]

Renovatie en nieuwbouw- Warmtepomp- Condensatieketels (gas & mazout)- Zonne-energie- VentilatieOnderhoud en herstellingen alle merken

Sanitair- Waterverzachters- Regenwatersystemen

8 www.onroerenderfgoed.be Op deze site vind je alle informatie terug over de organisaties actief in de zorg voor onroerend erfgoed in Vlaanderen: overheidsdiensten en de door de Vlaamse overheid gesubsidieerde organisaties.

CMYK❙ 65 ❙

www.gypla.be

GYPLA bvbaT +32 (0)475 66 13 10

E-mail: [email protected]

SYSTEEMPLAFONDSSCHRIJNWERKERIJGYPROC WERKENBINNENDEURENLAMINAATSYSTEEMWANDEN

CMYK❙ 66 ❙


ZUTENDAALDienst Stedenbouw (R.O.):

Oosterzonneplein 1, 3690 ZUTENDAALTel.: 089/629426 - Fax: 089/629430INFO:

Specialiteit:Waterdichte kelder- en zwembadconstructies

Bruinstraat 45 • 3520 ZonhovenGSM: 0477 41 46 12 • Fax 011 81 82 90

[email protected] • www.exterieur-nv.be

BOUW- EN BETONWERKEN

8 www.advocaat.be Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert.

0475 39 75 86 • [email protected] & ISOLATIEWERKEN

Kristof VanderheydenBekerveldweg 80 • 3520 Zonhoven

www.dechapper.be

CMYK❙ 67 ❙

Bij nieuwbouwprojecten en grote renovaties verplicht de Energieprestatie- en Binnenkli-maatregelgeving (EPB) ons om energiezuiniger te wonen. De gemiddelde dikte van dakisolatie is de laatste jaren dan ook geste-gen, het marktaandeel van con-densatieketels neemt gestaag toe en ruim 80% van de Vlamin-gen kiest bij renovatie meteen voor hoogrendementsglas. Veel bestaande woningen zijn tot nu toe door de mazen van het energienet geglipt. Volgens benaderende schatting heeft van de woningen in Vlaanderen 10% geen dakisolatie, 10% geen dub-bel glas en 50% van de verwar-mingsketels hebben een slecht rendement.Met haar energieprogramma 2020 wil de Vlaamse overheid iedereen overtuigen van de drin-gende noodzaak van dakisolatie, hoogrendementsbeglazing en een condensatieketel.Een energiezuinige woning ver-mindert uw energieverbruik en ook de CO

2-uitstoot en verhoogt

ook uw wooncomfort. Daarnaast verbetert het energieprestatie-certificaat, en stijgt bijgevolg de waarde van uw woning. Meestal is uw investering al op enkele ja-ren terugverdiend.

DakisolatieEEN WARM EN STERK DAKEen rendabele isolatie begint met het dak, het vormt immers uw grootste verliespost. Door een niet geïsoleerd dak gaat tot 2 keer meer warmte verlo-ren dan door niet geïsoleerde buitenmuren. Het dak isoleren levert al vlug een besparing op van 30% per jaar. Een bestaand hellend dak kan op

drie manieren worden geïsoleerd (aan de binnenzijde, aan de bui-tenzijde en door isolatie van de zoldervloer. Een plat dak mag enkel aan de bovenkant worden geïsoleerd. Hoe u een hellend dak isoleert, hangt af van de be-stemming van de ruimte onder het dak. Wanneer u dit wil bewonen, iso-leert u het volledige dak. Wan-neer u deze ruimte alleen als zol-der wil gebruiken, isoleert u het best in of op de zoldervloer. Zo moet er minder ruimte worden verwarmd. Bij isoleren aan de binnenzijde van een dak in goede staat wordt de isolatie meestal aange-bracht tussen de kepers of span-ten. Het is vaak een eenvoudige oplossing die u gemakkelijk zelf kan uitvoeren, mits u te informe-ren en enkele essentiële regels te respecteren. U kan ook isoleren met volle pla-ten in pur-schuim, rechtstreeks tegen de houten constructie van het dak, dankzij de uiterst hoge isolatiewaarde van deze dunne platen verliest u hierbij geen ex-tra ruimte.Bij isoleren aan de buitenzijde worden isolatieplaten aange-bracht aan de bovenzijde van de draagconstructie. Dit wordt een sarkingdak genoemd. Zelfs bij onregelmatige afstanden van spanten of kepers verzekert een sarkingdak de continuïteit van het isolatieschild, waardoor kou-debruggen worden uitgesloten. Een sarkingdak is werk voor een vakman.Een volledige renovatie is nood-zakelijk wanneer uw hellende dak geen onderdak en geen dampscherm heeft. Het is im-mers niet water- en winddicht.

Meestal is het dan ook niet aan-geraden de oude dakbedekking te recupereren maar te voorzien in een nieuwe bedekking.Een duurzame en energiezuinige woning vraagt om een gepaste daken gevelopbouw en om de juiste folies die dak, gevel en isolatie beschermen doordat ze mee instaan voor de water- en winddichtheid.Isoleer de zoldervloer als u de ruimte onder het dak niet wil bewonen. Zo wordt niet de hele leegstaande zolderruimte mee verwarmd en verspilt u geen energie. Meestal kan u een zoldervloer gemakkelijk dikker isoleren. Doe dat! Hoe beter u isoleert, hoe beter uw wooncom-fort. Meestal is het wel wenselijk dat de vloer beloopbaar blijft.Platte daken mogen uitsluitend aan de bovenkant worden ge-isoleerd. Het (bijkomend) aan de binnenkant isoleren leidt vaak tot inwendige condensatie en is daarom in de meeste gevallen af te raden.Voor een door een vakbekwame aannemer geplaatste dakisolatie kan u belastingaftrek genieten.

GlasisolatieVERNIEUWD SCHRIJNWERKOok als uw ramen in goede staat zijn, is het rendabel om de be-staande beglazing te vervangen door hoogrendementsbeglazing. Hoogrendementsglas isoleert tot 3 keer beter dan dubbele begla-zing. Met hoogrendementsglas moet u veel minder stoken om het binnen toch aangenaam warm te krijgen. Als het buiten –10°C is en u stookt op 20°C, dan heeft de binnenzijde van gewoon dubbel glas een tem-peratuur van 9°C, terwijl hoog-

Rendabel isoleren in de praktijk

CMYK❙ 68 ❙

rendementsglas 15°C warm aan-voelt. Aldus kan u ook tijdens de winter comfortabel dicht bij het raam blijven zitten, ook al staat de radiator daar niet direct in de buurt. Hoogrendementsglas is voorzien van een onzichtbare, flinterdunne coating en heeft een spouw die gevuld is met een edelgas. Bij gewoon dubbel glas is de spouw gevuld met lucht. Voor zongerichte ramen kunnen

op het glas coatings worden aan-gebracht die het zonlicht reflec-teren en oververhitting voorko-men. Energiebewust verbouwen wordt door de alsmaar stijgende stookkosten een steeds betere investering. Performante begla-zingen zijn daarbij onmisbaar, ze garanderen een nooit geziene thermische isolatie en laten ge-bruikers volop van daglicht en zonnewarmte genieten.Als uw ramen niet meer in goede staat zijn, vervangt u deze door nieuwe ramen met hoogrende-mentsbeglazing (U-waarde van 1,1 W/m²K).Maar zelfs met hoogrendements-beglazing kan de isolatiewaarde van een vensters sterk variëren naargelang van het raamprofiel:

- Een venster in hardhout met 60 mm profieldiepte en een U-waarde van het profiel van 2,0 W/m²K resulteert in een ventster met een U-waarde van 1,7 W/m²K.

- Een aluminium venster met thermisch onderbroken profie-len en een U-waarde van het profiel van 2,6 W/m²K resul-teert in een ventster met een U-waarde van 1,9 W/m²K.

- Een kunststofvenster in pvc met een meerkamerprofiel en een U-waarde van het profiel van 1,8 W/m²K resulteert in een venster met een U-waarde van 1,7 W/m²K.

CondensatieketelsVERVANG UW VEROUDERDE STOOKKETEL

Als uw huidige ketel dateert van ruim voor 2000, is het veelal tijd voor vervanging. Met een nieu-we condensatieketel bespaart u op uw energieverbruik gemak-kelijk tot 35% en de uitstoot van schadelijke stoffen daalt tot een tiende. Sinds enkele jaren kie-zen steeds meer mensen voor condensatieketels als dé oplos-

sing voor hun verwarming. Deze ketels zetten brandstof om in warmte en halen daarnaast zo-veel mogelijk restwarmte uit de verbrandingsgassen, waardoor het verbruik aanzienlijk daalt.Oude verwarmingsketels maak-ten daarentegen geen gebruik van de latente warmte in ver-branding- of rookgassen en een groot deel van de warmte ver-dween dus via de schoorsteen. Condenserende ketels benutten die warmte wel. Dat gebeurt door de waterdamp in de rook-gassen te laten neerslaan ‘con-denseren’. Het rendement is hierdoor zo’n 15% hoger bij een condensatieketel op gas en 10% hoger bij een condensatieketel op stookolie.Condensatieketels op aardgas zijn te herkennen aan het of HR Top-label. Wandketels zijn hiervoor de meest populaire oplossing en vormen ruim 80% van alle re-cent geplaatste gasketels. Ze zijn beschikbaar voor een heel breed bereik aan verwarmbare oppervlaktes, gaande van ap-partementen tot vrijstaande wo-ningen.Condensatieketels op stookolie zijn te herkennen aan het Opti-maz-elite label. Vloerketels zijn hiervoor de meest populaire oplossing en vormen ruim 90% van alle recent geplaatste stookolieketels. Deze ketels maken gebruik van een groot volume verwarmingswa-ter. Daardoor worden ze minder belast, wat vooral de duurzaam-heid en de levensduur ten goede komt: vloerketels gaan vlot 20 tot 25 jaar mee. Wandketels bieden hetzelfde rendement als vloerketels, maar ze nemen min-der plaats in.. Kies een verwarmingsinstal-latie die aangepast is aan de

CMYK❙ 69 ❙

behoefte van de woning. Een te zware installatie heeft geen zin, aangezien die zorgt voor rendementsverlies. De ervaring leert dat de meeste verwar-mingsinstallaties nog steeds te zwaar zijn. Door middel van een kamerthermostaat met tijdsinde-ling en thermosstatische kranen op elke radiator kunt u in iedere ruimte een aangepaste tempe-ratuur krijgen. Een buitenvoeler zorgt er voor dat de temperatuur van de ketel automatisch wordt aangepast aan de weersomstan-digheden.

GevelisolatieUW WONING IN EEN NIEUW (BINNEN)KLEEDJEBij buitenisolatie wordt het isola-tiemateriaal aangebracht tegen de koude zijde van de gevel. Het geheel wordt afgewerkt met een bekleding die wordt bevestigd op een houten of metalen struc-tuur. Een andere mogelijkheid is een gevelsteen tegen de muur metselen. Doe voor de plaatsing van buitenmuurisolatie altijd een beroep op een vakman.Voor binnenisolatie hebt u twee mogelijkheden: 1. Een voorzetwand die bestaat uit een roostering (in hout of ‘metalstud’) die wordt opgevuld met isolatie. Daarop komt een dampscherm en vervolgens een afwerking met bijvoorbeeld hout of gipsplaten.2. Polyurethaan isolatieplaten met een dampscherm en gips-kartonplaat als afwerking. De

isolatieplaten kunnen recht-streeks op de muur gekleefd worden of op een houten latten-werk worden gevezen. Laat een vakman of een architect vooraf onderzoeken of isolatie aan de binnenkant technisch wel haalbaar is en geen problemen kan veroorzaken. Spouwmuren kunnen extra wor-den geïsoleerd met een inblaas-techniek. Een spouwmuur herkent u meestal aan de stootvoegen. Dat zijn verticale openingen tussen twee gevelstenen die zich net boven de waterkeringlaag bevin-den en die dienen voor de venti-latie van de spouw. Het is aange-raden om de spouw volledig te vullen. Een prima materiaal voor spouwvulling zijn waterafstoten-de glaswolvlokken, die door mid-del van een luchtstroom zodanig in een spouwmuur aangebracht worden dat de spouwvulling homogeen verdeeld is over de spouw.Voor het navullen van spouwen doet u het best een beroep op een vakman die op dat vlak een jarenlange ervaring heeft. Vraag hem voorzichtigheidshalve refe-renties van vergelijkbare werken. VERWARMEN MET EEN WARMTEPOMPEen warmtepomp is een alter-natief voor een condensatieketel als u uw woning uitstekend iso-leert en verwarmt met vloerver-warming. Warmtepompen zijn zeer milieu vriendelijk: er vindt

geen verbranding plaats en dus komen er geen rookgassen vrij. Warmtepompen zijn bovendien zeer zuinig! Minstens 75 % van de noodzakelijke energie wordt geleverd door zonne-energie die is opgeslagen in de aarde, het grondwater en de lucht. Dat maakt verwarmen met een warmtepomp zeer goedkoop. Een warmtepomp verwarmt een doorsnee woning met 50% min-der energie. Nadelen zijn een grotere investering, grotere radi-atoren of oppervlakte van vloer-verwarming en het opwarmen verloopt trager.De opbrengst van een warmte-pomp is sterk afhankelijk van de temperatuur van de warm-tebron (grond, grondwater of buitenlucht). Laat u deskundig adviseren!Lucht-water warmtepompen ont trekken energie aan de bui-tenlucht en zetten die om tot een hogere temperatuur, zodat warmte kan worden afgegeven aan water.Een grond-water of water-water warmtepomp benut de her-nieuwbare warmte uit de bo-dem of het grondwater. Dat ge-beurt via een aardsonde of een aardcollector die ongeveer 1,5 m diep wordt aangebracht. De compacte warmtepompen van de nieuwste generatie verzeke-ren een hoger rendement (COP) en een hoog warmwatercom-fort. Bovendien nemen ze wei-nig ruimte in en hebben ze een mooi, geïntegreerd design.

PassiefhuisPassiefhuisEen passiefhuis is een zeer ener-giezuinige woning met gega-randeerd winter- en zomercom-fort. De warmteverliezen zijn er

door een doorgedreven isolatie zo beperkt, dat er slechts een kleine verwarming op de venti-latie nodig is. Er moet dus geen klassiek verwarmingssysteem

meer worden geïnstalleerd. Het totale energieverbruik van een passiefhuis is gemiddeld 75 procent lager dan een tradi-tionele nieuwbouwwoning en

CMYK❙ 70 ❙

ten opzichte van het bestaande Vlaamse woningbestand ligt het energieverbruik zelfs tot 85 pro-cent lager.Anders dan een lage energie-woning is een passiefhuis recht-streeks verbonden aan een wel-bepaalde constructiestandaard. De geheimen van een passief-huis draaien om enkele belang-rijke begrippen:- Een passiefhuis haalt zijn

warmte uit zonlicht, lichaams-warmte van de bewoners, warmteverliezen van elektri-sche apparaten en warmte-recuperatie bij mechanische luchtverversing.

- Een passiefhuis benut zo veel mogelijk gratis energie uit de omgeving. Onder meer door een doordachte oriëntatie en indeling van de woning en het strategisch plaatsen van ramen.

- Belangrijk zijn conceptuele in-grepen, zoals een heel goede isolatie van muren, vloeren en dak en het gebruik van speci-aal raamwerk en driedubbele beglazing.

- De constructie is nagenoeg volledig luchtdicht en vrij van koudebruggen.

- De luchtkwaliteit blijft op een goed peil dankzij ventilatie met warmteterugwinning.

Oriëntatie, zon & beglazingEen groot deel van de warmte in een passiefhuis is afkomstig van de zon en daarom begint een passiefhuis altijd met een gun-stige, zuid georiënteerde inplan-ting van het gebouw. De ramen in een passiefhuis zorgen over het hele jaar voor meer warmte-winsten (binnenvallende zonne-straling) dan warmteverliezen. De warmtewinst moet zo groot mogelijk zijn en de warmtever-liezen optimaal beperkt.

De glasvlakken zijn bij voorkeur gericht op het zuiden. Zo vangen de ramen tijdens het stooksei-zoen meer warmte op van de zon, dan dat ze verliezen. De ramen worden voorzien van su-perisolerend glas, dat toch een grote zontoetreding toelaat door een hoge g-waarde. Bij drievou-dige beglazing met thermisch onderbroken schrijnwerk voel je geen koudestraling als je dicht bij het raam zit. Een goed ge-plaatste zonwering voorkomt oververhitting in de zomer.Er zijn nog andere warmtebron-nen dan de zon: verlichting, computer, televisie, koelkast, maar ook dagelijkse activiteiten zoals koken, wassen en strijken en zelfs de bewoners geven (met 100 W per persoon) een beetje warmte af die het pas-siefhuis opwarmt.In de zomersituatie is het verder van belang de oververhitting te vermijden, wat vooral verkregen wordt met een instelbare zon-wering. Zonwerende beglazing is af te raden omdat je de zon dan ook in het tussenseizoen en de winter buiten houdt, net wanneer die zonnewinsten van pas komen.

CompactheidEen gebouw verliest zijn warmte vooral langs de buitenoppervlak-ken. Hoe sterker we die reduce-ren, hoe minder warmteverlies. Uitbouwen en erkers zijn ook in een passiefhuis mogelijk, maar zorgen dus voor meer warmte-verliezen, die dan moeten ge-compenseerd worden door een dikker pak isolatie, meer zonne-winsten, etc... Kies je voor een meer eenvoudige vorm (opti-maal is een vierkant), dan kan je het energieverbruik en het comfort makkelijker verbeteren.

IsolerenHet accent in een energiezuinig gebouw verschuift van warm of fris ‘maken’ naar ‘houden’. In plaats van het gebouw met een stevige installatie op tempera-tuur te brengen, wordt er in een passiefhuis vooral voor gezorgd dat de binnentemperatuur haar peil behoudt. Dat betekent in de eerste plaats grondig isole-ren. Niet de klassieke 4 tot 6 cm spouwisolatie, maar gemiddeld (afhankelijk van het gebruikte isolatiema-teriaal) zo’n 30 cm in de muur, 40 cm in het dak, 20 cm in de vloer. Ook het buitenschrijnwerk is voorzien van een zeer sterk isolerende beglazing en heeft een frame dat ook nog eens thermisch onderbroken is door een grondige isolatie aan de binnenkant.In België wordt er traditioneel maar zo weinig isolatie ge-plaatst als in warme landen zo-als Spanje en Italië. Daarom is er veel warmteverlies en hebben wij grote verwarmingsinstalla-ties nodig. Een passiefhuis is zo goed geïsoleerd dat er slechts een zeer miniem vermogen no-dig is om het te verwarmen. Luchtdichtheid, ventilatie & teruggewonnen warmteAls we isolatie zien als een warme wollen trui, dan is lucht-dichtheid een windjack die de woning beschermt tegen koude wind en tocht. In veel woningen verdwijnt de warmte letterlijk door kieren en spleten. Onge-controleerde luchtlekken zorgen voor een slecht geventileerde binnenruimte en bovendien kan vochtige lucht in de buurt van spleten condenseren en dat werkt schimmelvorming in de hand.Bij een passiefhuis wordt extra

CMYK❙ 71 ❙

aandacht besteed aan de lucht-dichting. De naden en overgan-gen met schrijnwerk, vloer en plafond worden luchtdicht ge-maakt met kleefband of folies. Een goede vakman kan een gebouw gemakkelijk luchtdicht maken.Bij passiefhuizen wordt de ventilatie continu mechanisch gestuurd door een balans-ventilatie, waardoor de lucht-kwaliteit optimaal is. Hierbij worden de luchtstromen niet gemengd.De verse lucht kan bovendien worden aangezogen via een buis in de grond. In de winter verwarmt de uitgaande lucht de koude verse lucht in de warm-tewisselaar en wordt op deze manier de buitenlucht voorver-warmd. In de zomer blazen we de gekoelde lucht uit de grond-buis meteen in de woning.De verwarmingsbehoefte van een passiefhuis is zo klein, dat meestal geen radiatoren

of vloerverwarming geplaatst worden, enkel een naverwar-ming op het ventilatiesysteem. Laag energiegebruik door efficiënte apparaten & her-nieuwbare energieNiet enkel de verwarming van de woning kost energie. De aanwezige toestellen, ver-lichting, installaties gebruiken elektriciteit en/of gas. Om het totale elektriciteitsverbruik te verminderen, wordt gekozen voor energie-efficiënte huis-houdapparaten met A+ label: hotfill (vaat)wasmachine, droogkast met warmtepomp, spaarlampen,... In hun totale levensduur zijn deze apparaten vaak de meest economische keuze en zorgen bovendien voor een opmerkelijke energie-besparing. Wanneer het energieverbruik met zo’n 75% is teruggedron-gen, wordt hernieuwbare energie economisch zeer in-

teressant. Thermische zonne-collectoren kunnen 40 à 50% van het warm water voorzien. Zonnepanelen of windmolens kunnen instaan voor de groot-ste elektriciteitsbehoefte. De groene stroomcertificaten ma-ken deze investeringen steeds interessanter. ResultaatAls door het consequent en vak-kundig uitvoeren van boven-staande punten is de woning in staat om zonder de klassieke verwarmingsinstallatie een zeer comfortabel binnenklimaat te garanderen. Er wordt dan niet meer actief verwarmd en men spreekt dan van een ‘passief-huis’. Dus de term ‘passiefhuis’ verwijst naar een zeer duide-lijke constructiestandaard, die nog een stap verder gaat dan de ‘lage-energie woning’. Ook in Vlaanderen zijn er al tien-tallen voorbeelden van deze milieuvriendelijke woonvorm.

Alleen een Energiedeskundige type A mag een ver-plicht EPC (Energieprestatiecertificaat) afleveren. Een Energiedeskundige type B voert vrijwillige energieaudits uit: EPA of EAP. Hierbij wordt een ruimer en vollediger advies gegeven op het gebied van energiebesparende maatregelen.Bij het EPC (type A) krijgt u een aantal energie-besparende adviezen. Dit is een lijst met moge-lijke standaardmaatregelen die uw woning ener-giezuiniger maken, niet specifiek opgesteld voor uw woning. De adviezen in een EPA en EAP (type B) zijn maat-werk, dus speciaal op uw situatie.EPA staat voor EnergiePrestatieAdvies. Hierbij wordt uw woning doorgelicht op het gebied van energie-huishouding en gekeken waar, hoeveel en op welke

manier u energieverbruik kan terugdringen. Een overzichtelijk rapport geeft aan hoe u energie kunt besparen.EAP staat voor EnergieAdviesProcedure. Hierbij gaat het om een grondige doorlichting waarbij u als par-ticulier - bij uitvoering van de noodzakelijke aanpas-singswerken - tot 40% (maximum 2.650 euro per jaar en per woning) fiscaal voordeel kan aanvragen via belastingvermindering.

- vindt uw EPC deskundige (type A) www.epcdeskundigen.be/zoeken- vindt uw AUDIT deskundige (type B) www2.vlaanderen.be/economie/

energiesparen/doc/ energiedeskundigen_type_B.pdf

Er zijn meerdere types energiedeskundigen: type A en type B

CMYK❙ 72 ❙

N O T A R I S

De taak van uw notaris

Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Zo’n aankoop heeft echter belangrijke financiële en juridische gevolgen en is erg in-grijpend. Alvorens een verbinte-nis aan te gaan doet u best een beroep op een notaris als ervaren deskundige. Ten onrechte laat de bena-ming ‘voorlopige verkoopover-eenkomst’ (of compromis) ver-moeden dat koper of verkoper de overeenkomst nog kunnen verbreken. Maar van zodra een verkoper zich verbindt een goed over te dragen aan een koper die ermee akkoord gaat de daarvoor bepaalde prijs te betalen, is de verkoop definitief gesloten, zelfs als er nog geen voorschot is be-taald. De notaris is gebonden door de bepalingen van de onderhand-se overeenkomst. Het is dus van groot belang dat verkoper en ko-per zich vanaf het begin deskun-dig laten bijstaan. Enkele bedenkingen:- Is de ‘verkoper’ wel de enige

eigenaar en in regel met zijn belastingen?

- Beschikt de ‘koper’ over vol-doende financiële middelen of kan hij wel een hypothecair krediet bekomen?

- Is het verkochte goed duidelijk omschreven en werden de oppervlakte en de kadastrale gegevens gecontroleerd?

- Is het verkochte eigendom niet over belast met hypothecaire lenin-gen en rust er geen beslag op?

- Zijn er erfdienstbaarheden of rust er vruchtgebruik of een recht van bewoning op?

- Is het bodemattest, energiepres-tatie certificaat, attest van elek-trische keuring, … aanwezig?

- Is de woning niet zonevreemd, niet getroffen door de rooilijn of zijn er stedenbouwkundige overtredingen?

Het laten opstellen of nakijken van uw verkoopovereenkomst brengt immers geen extra kosten mee, als de notaris gelast wordt met de verkoop. In de praktijk wordt vaak gewerkt met een optieovereen-komst of met het inlassen van op-schortende voorwaarden in de on-derhandse verkoopovereenkomst. Het akkoord van de partijen wordt schriftelijk vastgelegd, doch ‘on-der voorbehoud van …’.Tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereen-komst en van de notariële akte verlopen maximaal vier maan-den. Immers, binnen deze termijn dienen de registratierechten te worden betaald. Enkel de notari-ele akte is een authentieke akte, die rechtszekerheid verschaft en als enige de mogelijkheid biedt om de overschrijving ervan te be-komen op het hypotheekkantoor.Tussen de ondertekening van de verkoopovereenkomst en het verlijden van de notariële akte zal de notaris alle nog nodige (waaronder een aantal wettelijk verplichte) opzoekingen doen en controles uitvoeren. Pas nadien zal de notariële akte kunnen ge-tekend worden.Een afschrift van de notariële akte wordt nadien door de notaris over-gemaakt aan het hypotheekkan-toor waar de notariële akte wordt overgeschreven en vanaf dan is de verkoop ook tegenstelbaar aan derden. De notaris zal er voor zor-gen dat de aankoopakte zo snel mogelijk wordt overgeschreven. Binnen de 15 dagen na de onder-

tekening van de notariële akte zal de notaris er ook voor zorgen dat de registratierechten verschuldigd op de aankoop betaald worden aan het registratiekantoor.De koper moet deze registratie-rechten aan de notaris betalen vóór de akte wordt getekend, samen met de voorziene aktekosten en erelonen. De registratierechten zijn de aan de overheid verschuldigde belastingen bij overdracht van een onroerend goed. Ze worden bere-kend op basis van de verkoopprijs aan 10%. Soms kan de koper ge-nieten van een verlaagd tarief.De algemene kosten van de akte zijn de kosten die de notaris moet maken voor kadastrale, hypothe-caire, stedenbouwkundige en fis-cale opzoekingen, … , de kosten van de neerlegging van de akte op het bevoegde hypotheekkan-toor. Ze kunnen verschillen naar-gelang de complexiteit van het dossier doch bedragen gemiddeld 800 à 1.000 euro. In bepaalde gevallen zijn er nog bijkomende kosten.Het ereloon van de notaris bij ver-koop uit de hand is bepaald bij KB, proportioneel en degressief, hetgeen inhoudt dat het percen-tage kleiner wordt naargelang de verkoopprijs hoger is.

Bijvoorbeeld: Op een verkoop van € 65.000 zal het ereloon als volgt bere-kend worden:4,56 % op 7.500 = € 342,002,85 % op 10.000 = € 285,002,28 % op 12.500 = € 285,001,71 % op 15.495 = € 264,961,14 % op 18.600 = € 212,040,57 % op 905 = € 5,16Totaal = € 1.394,16

steentapijtmarmertapijt

glastapijtgietvloer

+32(0)488 46 80 95

[email protected]

vraag vrijblijvend uwprijsofferte op maat

Zwartenhoekstraat 1 3945 HAMT 013 35 18 68 F 013 35 18 67

www.wijckmans.be

OPENINGSUREN SHOWROOM: alle werkdagen van 10u00-18u30

(winteruur tot 18u),zaterdag van 9u00-12u00

U GAAT bOUWEN: STOP MET ZOEkEN, kOM ONZE TOONZAAl bEZOEkEN

eigen productie betonputten bOUWMATERIAlEN · bETON · vlOER- & WANdTEGElS · PARkET · bOUWMARkT

Wijckmans 2013.indd 1 20/12/12 15:50

Bijlage regio Limburg

Documents

Transcript of Bijlage regio Limburg