Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

1

BASISAKTE REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE

VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS

"TIVOLI GREEN CITY 3" met zetel te

1020 Brussel, Claessensstraat Dossier: IR/JVDB Repertorium: 1055 HET JAAR TWEEDUIZEND ZESTIEN Op zesentwintig september Te Sint-Jans-Molenbeek, Gabrielle Petitstraat nummer 6 Voor mij, Meester Isabelle RAES, geassocieerd notaris, lid van de burgerlijke

vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “DEPUYT, RAES & dE GRAVE, geassocieerde notarissen”, met zetel te Sint-Jans-Molenbeek, houder de minuut, en Meester Erik STRUYF , notaris te Brussel,

ZIJN VERSCHENEN: 1.De naamloze vennootschap « IMMOTIVOLI », met maatschappelijke zetel te 1080

Brussel, Gabrielle Petitstraat, 6 ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0405.904.418.

Vennootschap opgericht onder de benaming « Société Anonyme des Bois Brabandt », ingevolge acte verleden voor notaris Camille Hauchamps, te Elsene, op 11 augustus 1930, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 20 augustus daarna, onder de nummers 13302, 13303 en 13304.

De statuten van de vennootschap werden verschillende keren gewijzigd en voor de laatste keer ingevolge akte verleden voor notaris Catherine Gillardin, te Brussel, op 4 maart 2016 gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 22 maart daarna, onder het nummer 16040931.

Hier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 22 van de statuten door twee bestuurders zijnde:

-de Heer Denis GRIMBERGHS (Voorzitter), geboren te Anderlecht op 10 maart 1957 (NN 570310-209.30), gedomicilieerd te 1030 Brussel (Schaerbeek), Sleeckxlaan 102/2, benoemd tot deze functie van bestuurder ingevolge beslissing van de buitengewone algemene vergadering van 13 december 2010, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 12 mei 2011 onder het nummer 11071454, bevestigd door de beslissing van de algemene vergadering van heden, te publiceren in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad. Dezelfde algemene vergadering van heden heeft bevestigd dat de heer GRIMBERGHS bestuurder is voorgedragen door de aandeelhouders van categorie A en de heer MEGANCK bestuurder is voorgedragen door de aandeelhouders van categorie B.

-de Heer Julien MEGANCK (Gedelegeerd-Bestuurder), geboren te Gent op 16 februari 1944 (NN 44216-027.43), gedomicilieerd te 1020 Brussel (Laeken), Kroonveldstraat 107, benoemd tot deze functie van bestuurder ingevolge beslissing van de buitengewone algemene vergadering van 13 december 2010, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 12 mei 2011 onder het nummer 11071454, bevestigd door de beslissing van de algemene vergadering van heden, voornoemd.

Hierna genoemd : « N.V. IMMOTIVOLI » en/of « de grondeigenaar ».

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

2

2.De naamloze vennootschap « PARBAM », met maatschappelijke zetel te 1120 Brussel, Antoon Van Osslaan 1 bus 2, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0505.875.586, afhankelijk van het territoriaal gebied van de rechtbank van Brussel en onderworpen aan de BTW onder het nummer BE0505.875.586.

Vennootschap opgericht ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Isabelle RAES, op 28 november 2014, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 4 december daarna onder het nummer 14311785 en 14311786.

De statuten werden nog niet gewijzigd. Hier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 13 van de statuten door haar gedelegeerd

bestuurder, zijnde de Heer Wim STRAETMANS, geboren te Antwerpen op 19 november 1976 (NN 761119-109.24), gedomicilieerd te 3071 Kortenberg, Balkenstraat 66, benoemd tot deze functie bij de oprichting van de vennootschap.

Hierna genoemd : « de bouwheer ». Hierna samen genoemd: « de comparanten ».

I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING De comparanten zetten het volgende uiteen : Het « LOT 3 », hieronder uitvoeriger beschreven en voorwerp van huidige basisakte,

maakt deel uit van de site TIVOLI GREEN CITY die acht loten omvat, gelegen tussen de de Wautierstraat, Molenbeekstraat, Claessensstraat en Tivolistraat.

De site TIVOLI GREEN CITY heeft het voorwerp uitgemaakt van een verdelingsakte, de invoering van erfdienstbaarheden, het opstellen van een reglement van inwendige orde alsook de ruil van percelen verleden voor notaris Erik Struyf, te Brussel, op datum van 13 april 2016, neergelegd ter overschrijving op het hypotheekkantoor.

Huidige akte steunt en baseert zich op de voorschreven akte van notaris Erik Struyf. Huidige akte en de voorschreven akte van notaris Erik Struyf vormen een ondeelbaar geheel.

De grondeigenaar verklaart eigenaar te zijn van volgend goed : OMSCHRIJVING VAN HET GOED STAD BRUSSEL – VIJFTIENDE AFDELING Een perceel grond zijnde het « Lot 3 », gelegen op de hoek van de Claessensstraat en

van een te creëren weg die de door huidige akte beoogde site scheidt van de zone voorbehouden voor het economisch uitbreidingsproject, en op de hoek van de wegen gelegen tussen de Molenbeekstraat en de Claessensstraat en de loodrechte weg tussen de Tivolistraat en de zone voorbehouden voor het economisch uitbreidingsproject gelegen aan de voorzijde van de Dieudonné Lefèvrestraat, gekadastreerd geweest sectie D deel van de nummers 297/W/3 en 339AP0000, momenteel gekadastreerd ingevolge recent kadastraal uittreksel sectie D deel van de nummers 297W3P0000 en 339AP0000, het geheel gekend onder de gereserveerde perceelsidentificatie D342CP0000, voor een oppervlakte van zevenendertig are vijfenvijftig centiare zesentwintig decimilliare (37a 55ca 26dma).

PLAN Zoals dit goed aangeduid staat als « Lot 3 » in het licht paars op het metingsplan

opgesteld door de Heer Jean-Luc Perdaens, Onroerend Landmeter-Expert op datum van 29 maart 2016, neergelegd op de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie op datum van 31 maart 2016 onder de neerleggingsnummers 21815/10070 en 21815/10069 en sindsdien niet meer gewijzigd.

VERKAVELING

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

3

Zoals dit goed beschreven staat als het « Lot 3 » in de verkavelingsakte van de site « TIVOLI GREEN CITY », verleden voor notaris Erik STRUYF, te Brussel, op 13 april 2016, neergelegd ter overschrijving op het hypotheekkantoor, waarvan sprake hierboven.

OORSPRONG VAN EIGENDOM De grondeigenaar verklaart eigenaar te zijn van voorschreven goed ingevolge volgende

gebeurtenissen : -betreffende deel van perceel 297W3P0000: De naamloze vennootschap IMMOTIVOLI is eigenaar van dit perceel samen met de

gebouwen die daarop gebouwd worden of werden om het te hebben verkregen onder grotere oppervlakte samen met andere goederen via een inbreng in natura gerealiseerd bij de oprichting door akte van notaris Camille Hauchamps, te Elsene, op 11 augustus 1930, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel op 22 augustus van datzelfde jaar, volume 1809 nummer 14.

-betreffende deel van perceel 339AP0000: Perceel 339AP0000 omvat een oude doorgang die de naam van «Théodore Monod»

droeg en die oorspronkelijk aan de Stad Brussel toebehoorde (openbaar domein). In het kader van een akte verleden door notaris Erik Struyf, te Brussel, op 21 maart 2016, waarvan de overschrijving in uitvoering is, heeft de Stad Brussel genoemde doorgang overgedragen aan de GEWESTELIJKE ONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ VOOR HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST.

Krachtens een akte verleden door notaris Erik Struyf, te Brussel, op 13 april 2016, waarvan de overschrijving in uitvoering is, is een gedeelte van perceel 339AP0000 door de naamloze vennootschap IMMOTIVOLI ontvangen bij wijze van ruil.

De comparanten verklaren dat deze oorsprong van eigendom volledig en juist is, en verwijzen naar de akte verleden voor notaris Erik Struyf op datum van 13 april 2016 voor een diepgaandere beschrijving.

De grondeigenaar heeft een recht van opstal toegestaan aan de bouwheer ingevolge akte tot inrichting van een opstalrecht verleden voor de ondergetekende notarissen Erik STRUYF en Isabelle RAES, te Brussel, op heden, voorafgaandelijk aan dezer, over te schrijven op het geschikte hypotheekkantoor.

De grondeigenaar komt hier enkel tussen voor wat betreft de grond, en is volkomen vreemd aan de verkoop van de constructies, van die aard dat hij nooit aangesproken kan worden op dat vlak, op welke wijze dan ook. Geen enkel verhaal zal op basis van Wet Breyne of van de artikels 1792 en 2270 van het burgerlijk wetboek tegen de grondeigenaar kunnen worden ingezet.

BODEMTOESTAND – BIM De comparanten verklaren te zijn ingelicht over de bepalingen opgelegd door de

Ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems welke onder andere aan de grondeigenaar van een onroerend goed de verplichting oplegt een bodemattest afgeleverd door het BIM, vóór de opmaak van de statuten, aan de bouwheer te overhandigen, en indien uit dit attest blijkt dat het betreffende perceel potentieel vervuild is, om over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging.

De comparanten erkennen geïnformeerd te zijn omtrent de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door het Brussels Instituut voor Milieubeheer de dato 1 juni 2016 dewelke de gedetailleerde informatiegegevens bevatten van de inventaris van de bodemtoestand voor de voormelde percelen.

De bodemattesten bepalen letterlijk hetgeen volgt :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

4

-Wat betreft het perceel 297W3P0000 : « 1.Identification de la parcelle

N° de parcelle 21815_D_0297_W_003_00 Adresse(s) Pas d’adresse connue pour cette parcelle Classe de sensibilité Zone habitat

2. Catégorie de l’état du sol et obligations CATEGORIE 3 Parcelle polluée sans risque

OBLIGATIONS Aucune nouvelle reconnaissance de l’état du sol ne doit être réalisée dans le cadre d’une aliénation de droits réels (ex. : vente) ou d’une cession de permis d’environnement. Vu que la parcelle en question est polluée, les restrictions citées dans le résumé des études (voir ci-dessous) ainsi que les mesures de suivi imposées par Bruxelles Environnement (à fournir par le cédant de droits réels ou de permis d’environnement au cessionnaire) doivent impérativement être respectées et/ou mises en œuvre. Les travaux d’excavation et/ou de pompage d’eau souterraine ne peuvent avoir lieu sans un projet d’excavation de terres polluées et/ou un projet de pompage d’eau souterraine préalablement approuvé par l’IBGE, ou encore un projet de gestion du risque/d’assainissement préalablement déclaré conforme par l’IBGE. Attention : certains faits (autres que les ventes et les cessions de permis) peuvent également rendre obligatoire la réalisation d’une reconnaissance de l’état du sol.

3.Eléments justifiant la catégorie de l’état du sol Activités à risque Bruxelles environnement dispose de l’historique suivant pour cette parcelle.

Exploitant Rubrique-Activité à risque

Année début

Année fin

Permis d’environnement connu par l’IBGE ?

S.A. Commerciale des bois brabandt

20.B – Imprégnation du bois 88 – Dépôts de liquides inflammables

1920 1978 Permis à l’IBGE : PROV09572/PROV00663

Vous pouvez consulter les permis d’environnement disponibles à Bruxelles Environnement. Pour ce faire, utilisez le formulaire qui se trouve sur notre site internet et envoyez-le par mail à Emprunts. Autorisations@environnement.brussels. En ce qui concerne les permis d’environnement délivrés par les communes, il convient de contacter la commune dont relève la parcelle.

Études et travaux réalisés et leurs conclusions Bruxelles Environnement dispose des études suivantes pour cette parcelle.

Type étude Date de l’étude Date de la déclaration de conformité

Conclusions

Etude détaillée (2001/0009/01)

12/11/2002 Délimitation d’une pollution sur une parcelle voisine

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

5

Reconnaissance de l’état du sol (2006/1309/01)

08/01/2008 Pollution détectée

Etude de risque (2006/1309/01)

08/01/2008 Risques : dispersion

Projet de gestion du risque (2006/1309/01)

01/04/2008 17/07/2012 Risque à gérer

Rapport de mesure de suivi (2001/0009/01)

05/05/2009 Monitoring eau accompli

Évaluation finale de la gestion du risque (2006/1309/01)

07/12/2015 Gestion du risque en cours

Déclaration finale aux travaux de gestion de risque

11/12/2015 Risques gérés

Restrictions d’usage 12/2015 Interdiction de captage d’eau excavation uniquement avec projet d’assainissement

4.Validité de l’attestation du sol Validité La validité de la présente attestation du sol est de 1 an

maximum à dater de sa délivrance. Indépendamment de sa durée de validité, cette attestation du sol n’est pas valable si une

ou plusieurs données qui y figurent ne correspondent pas ou plus à la réalité (changement d’exploitant, modification de la délimitation cadastrale, etc.). De plus, la présente attestation est valable pour une seule vente et ne peut être dupliquée pour couvrir la vente de plusieurs biens immobiliers différents.

Vous trouverez la liste exhaustive des faits annulant la validité d’une attestation du sol sur notre site web.

Digitally signed by Jean Janssens (Signature) 1 juin 2016 12:02 » -Wat betreft het perceel 339AP0000 : « 1.Identificatie van het perceel

Perceelsnr 21815_D_0339_A_000_00 Adres(sen) Geen adres bekend voor dit perceel. Kwetsbaarheidszone

2. Categorie van de bodemtoestand en verplichtingen CATEGORIE GEEN Het perceel is momenteel niet opgenomen in de

inventaris van de bodemtoestand

VERPLICHTINGEN Er zijn momenteel geen verplichtingen voor wat betreft dit perceel, noch in geval van vervreemding van zakelijke rechten (bv. verkoop) noch in geval van een overdracht van een milieuvergunning. Opgepast: sommige feiten (andere dan verkoop of overdracht van vergunning) kunnen eveneens aanleiding geven tot het verplicht uitvoeren van een verkennend

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

6

bodemonderzoek.. 3.Elementen die de categorie van de bodemtoestand verklaren Geen informatie beschikbaar over de bodemtoestand van het betreffende perceel. 4.Geldigheid van het bodemattest

Geldigheid Dit attest is maximum 6 maanden geldig, vanaf de datum van aflevering.

Ongeacht de duur van de geldigheid, is een attest niet meer geldig indien één of meerdere gegevens die erop vermeld staan niet (meer) overeenkomen met de werkelijkheid (wijziging van exploitant, wijziging van begrenzing van het perceel, enz.) Daarenboven is huidig attest slechts geldig voor één enkele verkoop en mag deze niet gedupliceerd worden voor meerdere vastgoedoverdrachten op hetzelfde perceel.

U vindt de exhaustieve lijst van feiten die de geldigheid van een attest tenietdoen op onze website.

Digitally signed by Jean Janssens (Signature) 19 september 2016 13:05 » De grondeigenaar verklaart dat hij over geen aanvullende informatie beschikt die de

inhoud van de bodemattesten zou kunnen wijzigen en stelt vast, na kennis te hebben genomen van de lijst van de risicoactiviteiten in de zin van de Ordonnantie, dat geen enkele van deze risicoactiviteiten werden of worden uitgeoefend op de percelen voorwerp van huidige akte.

De partijen verklaren een kopie van de bodemattesten te hebben ontvangen. STEDENBOUWKUNDIGE VOORWAARDEN Overeenkomstig artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening heeft

de instrumenterende notaris aan de Stad Brussel gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen te verstrekken betreffende het goed.

Er blijkt ondermeer uit het antwoord van de Stad Brussel de dato 17 maart 2016, hetgeen volgt, hier letterlijk overgenomen:

« Rues de Molenbeek, Dieudonné Lefèvre, de Wautier, Claessens et Tivoli et Passage Théodore Monod (n°s cad et précad. : 297P3 – 298S2 – 297V3 – 297R3 – 297F2 – 284M – 284R – 284P – 297W3 – 339A).

Pour le territoire où se situe le bien : En ce qui concerne la destination : - Il existe un plan régional d’affectation du sol approuvé par l’Arrêté du Gouvernement

du 3 mai 2001 et modifié par les arrêtés du 20 mars 2008, 16 juillet 2010, 22 décembre 2010 et 2 mai 2013, qui inscrit ce bien dans la carte d’affectation du sol :

- En zone de forte mixité (voir aussi la carte des bureaux admissibles*) - En zone de parcs *Un permis d’urbanisme ou de lotir portant sur des superficies de plancher de bureaux

et/ou d’activités de production de biens immatériels ne peut être délivré que pour autant qu’au moment de la délivrance du permis, le solde mis à jour permet la réalisation des superficies demandées.

- Il n’existe pas de plan particulier d’affectation au sol - Il existe un permis de lotir délivré le 24/09/2013 sous la référence AN 2487 (n°s cad

284M – 284R – 297V3 – 297F2 – 284P - 339A) + (n°s cad 297P3 – 297R3 – 297W3 en partie) En ce qui concerne l’existence d’un périmètre de préemption : À ce jour, l’administration communale n’a connaissance d’aucun périmètre de

préemption dans lequel le bien considéré serait repris. En ce qui concerne une expropriation éventuelle qui porterait sur le bien : À ce jour, l’administration communale n’a connaissance d’aucun plan d’expropriation

dans lequel le bien considéré serait repris.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

7

Autres renseignements : - Les deux platanes d’Orient situés sur la parcelle n° cad. 297V3 sont inscrits sur la

liste de sauvegarde par arrêté du 11/03/2010 (1) - Le bien n’est pas classé ni soumis à une procédure de classement (1) - Le bien n’est pas situé dans un site classé (1) (1)Pour tous renseignements complémentaires et en particulier à savoir si le bien est : - repris à l’inventaire du patrimoine immobilier ; - situé dans un rayon de 50m d’un monument classé ; - compris dans une zone de protection du patrimoine immobilier. Veuillez-vous adresser à : La Commission Royale des Monuments et des Sites, Secrétariat de la CRMS, Tour et

Taxis, avenue du Port 86 c 4ème étage/bte 405 – 1000 Bruxelles Tél : 02/346.40.62 – Fax : 02/346.53.45 – E-mail : crms@mrbc.irisnet.be - Le bien n’est pas grevé par un plan d’alignement. - Renseignement supplémentaire: une modification des alignements sera

prochainement adoptée par le Collège des Bourgmestre et Echevins de la Ville de Bruxelles pour l’ensemble du site constitué par les parcelles cadastrales et pré-cadastrales 297P3 – 298S2 – 297V3 – 297R3 – 297F2 – 284M –284R - 284P - 297W3 - 339A.

- L’immeuble ne fait pas l’objet d’un Arrêté d’insalubrité – interdiction d’habitation et d’occupation.

- L’immeuble ne fait pas l’objet d’un Arrêté relatif à l’acquisition, par les communes, d’immeubles abandonnés.

- Le bien n’est pas soumis à redevance pour occupation du domaine public. - Le bien est situé dans un espace de développement renforcé du logement et de la

rénovation - Il existe deux procès-verbaux nrs BR/32/13 et BR/65/14, dressés pour des travaux

réalisés sur la parcelle cadastrale 284R en infraction aux différentes dispositions légales en matière d'urbanisme.

Pour tous renseignements complémentaires, veuillez-vous adresser à la CELLULE CONTROLE : urb.uai@brucity.be

En ce qui concerne les conditions auxquelles un projet de construction serait soumis (liste non-exhaustive) :

- le règlement régional d'urbanisme approuvé par l'Arrêté du Gouvernement du 21/11/2006 adoptant les titres I à VIII

- le règlement sur les bâtisses de la Ville de Bruxelles - le règlement communal d’urbanisme visant les jeux de divertissement et les spectacles

de charme, approuvé par l’Arrêté de l’Exécutif du 29/04/1993 - le règlement communal d’urbanisme sur les dispositifs de publicité, approuvé par

Arrêté du Gouvernement du 22/12/1994 - le règlement communal d’urbanisme sur le placement extérieur d’antennes

hertziennes, paraboliques ou réceptrices de radiodiffusion et des télévisions, approuvé par l’Arrêté du Gouvernement du 05/03/1998

- le règlement communal d’urbanisme sur la fermeture des vitrines commerciales, approuvé par Arrêté du Gouvernement du 23/03/2000

- le règlement sur les trottoirs du 20/12/1963 - le règlement communal concernant les magasins de nuit et les bureaux privés de

télécommunication. (Conseil communal du 24/09/2007).

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

8

- les recommandations relatives à la division d’un logement unifamilial (Conseil communal du 09/10/2008)

- les recommandations relatives aux logements pour étudiants (Collège du 14/06/2012) Pour tout renseignement relatif à une éventuelle pollution des sols, prière de prendre

contact avec l’I.B.G.E (02/775.75.75). Dans le cadre de la loi du 12/04/1965, relative aux canalisations de produits gazeux, la

société concernée souhaite que contact soit pris avec elle : S.A. FLUXYS, avenue des Arts, 31 à 1040 Bruxelles (tél. 02/282.72.53 – fax

02/282.75.54). OBSERVATIONS : (…on omet) En ce qui concerne les ou l’affectation(s) : Les permis d’environnement suivants ont été délivrés (2): - Rue Dieudonné Lefèvre (sans n°) : * PE/1B/2012/395601 – SDRB – SOCIETE DE DEVELOPPEMENT POUR LA

REGION DE BRUXELLES-CAPITALE O.P. – Rue Dieudonné Lefèvre – chaudière à condensation 1 (125 kW), chaudière à condensation 2 (125 kW), dépôt de déchets non dangereux (153 m²), parking couvert (106 emplacements) et ventilateurs 39393 m³/h – autorisé le 23/09/2013 et valable jusqu’au 23/11/2028

* EXT/1B/2013/398409 – SDRB – SOCIETE DE DEVELOPPEMENT POUR LA REGION DE BRUXELLES-CAPITALE O.P. – Rue Dieudonné Lefèvre – mise hors service du dépôt de déchets non dangereux (153 m²) – autorisé le 25/10/2013

- Rues Dieudonné Lefèvre, 37 et de Molenbeek, 204 (n° cad. 297R3) : * PROV28855 – la Régie des Télégraphes et Téléphones (R.T.T.) – ateliers d'entretien

et de réparation de véhicules à moteur, dépôts de liquides inflammables– autorisé en 1959 et valable jusqu’en 1989

* PE/1B/2015/584643 - BRUSSELS GREENBIZZ S.A. – atelier pour le traitement mécanique du papier et des sciures de bois (30 kW) – en cours d’instruction

* EXT/1B/2016/589452 - BRUSSELS GREENBIZZ S.A. - atelier pour la préparation, la mise en conserve, le traitement de légumes et autres produits végétaux, atelier traiteur et installation frigorifique (55 kW) – en cours d’instruction

* PE/1B/2001/70273 - BELGACOM PROXIMUS S.A. – batteries stationnaires, établissement de lavage de véhicules, transformateurs statiques, dépôt de liquides inflammables, parcs de stationnement à l'air libre pour véhicules à moteur, dépôt de déchets non dangereux inertes, dépôt de matériaux métalliques, installations de combustion, dépôts de substances ou préparations dangereuses, garage, installations de refroidissement, dépôt d'huiles usagées, installation industrielle pour la séparation, le traitement par des procédés physiques de gaz, dégraissage de métaux ou d'objets en métal, emplacements couverts où sont garés des véhicules à moteur, dépôts de substances, produits, matériel non repris à d’autres rubriques, atelier de placement d'accessoires sur véhicules, d'entretien, d'essai, de démontage, de réparation de véhicules à moteur – autorisé le 26/02/2002 et valable jusqu’au 26/02/2017 – cessation d’activité en date du 02/03/2007

* EXT/1B/2002/210632 - PROXIMUS S.A. - cessation d’activité en date du 02/03/2007 * PE/1B/2004/228232 - PROXIMUS S.A. - chantier de reconnaissance de l’état du sol –

autorisé le 15/06/2004 et valable jusqu’au 15/06/2019 * MOD/1B/2004/238706 - PROXIMUS S.A. - chantier de reconnaissance de l’état du

sol – autorisé le 06/10/2004 et valable jusqu’au 15/06/2019

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

9

* TMP/1B/2013/399274 - GROND- EN AFBRAAKWERKEN G & A DE MEUTER S.A. – chantier amiante – autorisé le 28/01/2014 et valable jusqu’au 28/04/2016

* EXT/1B/2014/497589 - GROND- EN AFBRAAKWERKEN G & A DE MEUTER S.A. – chantier amiante – autorisé le 13/02/2014 et valable jusqu’au 28/04/2016

* réf Ville D995/2015 (dossier de classe 2) – Mame Noka SPRL – atelier de torréfaction (5 kg) – autorisé le 29/10/2015 et valable jusqu’au 29/10/2030

- Rue de Molenbeek, 198/202 (n° cad. 297P3) : * PROV10038 – SA Sobybel – dépôts de liquides inflammables– autorisé en 1949 et

valable jusqu’en 1959 * PROV28855 – la Régie des Télégraphes et Téléphones (R.T.T.) – dépôts de liquides

inflammables– autorisé en 1959 et valable jusqu’en 1989 * PE/1B/2001/70273 – BELGACOM PROXIMUS S.A. –dépôts de liquides

inflammables– autorisé le 26/02/2002 et valable jusqu’au 26/02/2017 – cessation d’activité en date du 02/03/2007

- Rue Claessens (n° cad. 297W3) : PROV09572/PROV00663 – S.A. Commerciale des bois brabandt – dépôts de liquides inflammables, imprégnation du bois – autorisé en 1920 et valable jusqu’en 1978

- Rue Claessens, 127-129 (n° cad. 297W3) : DPPE/1B/1993/59573 - VIA BRABANDT S.A. – ateliers pour le travail du bois et la fabrication d’articles en bois, dépôts d’article en bois, mazout en un réservoir non enfoui, mazout en un réservoir enfoui, ateliers pour le travail des métaux – autorisé le 14/12/1978 et valable jusqu’au 14/12/2008

- Rue de Wautier, 108 : CL3/3/2000/350849 – Sibelga – transformateur statique 630 kVA – autorisé le 10/02/2000

- Rue de Wautier (n° cad. 284M) : * 000072324 – Cie Ardennaise – dépôts de liquides inflammables – autorisé en 1952 et

valable jusqu’en 1969 * PROV13436 – la Régie des Télégraphes et Téléphones (R.T.T.) – dépôts de liquides

inflammables – autorisé en 1969 et valable jusqu’en 2005 - Rue du Tivoli, 12/14 (n° cad. 284R) : * PROV13436/000013635 – la Régie des Télégraphes et Téléphones (R.T.T.) – dépôts

de liquides inflammables – valable jusqu’en 1949 * PROV05321 – Cie Ardennaise – application de revêtement et cabines de peinture

(solvants organiques), ateliers d'entretien et de réparation de véhicules à moteur, dépôts de liquides inflammables, dépôts de substances ou préparations dangereuses, production et fusion de métaux– autorisé en 1923 et valable jusqu’en 1969

* PROV13436 – la Régie des Télégraphes et Téléphones (R.T.T.) – dépôts de liquides inflammables, dépôts de substances ou préparations dangereuses– autorisé en 1927 et valable jusqu’en 1989

* PROV21330 – Delforge Alfred – application de revêtement et cabines de peinture (solvants organiques), ateliers d'entretien et de réparation de véhicules à moteur– autorisé en 1959 et valable jusqu’en 1969

* 000072324/55617 – Belgacom la Régie des Télégraphes et Téléphones (R.T.T.) – dépôts de liquides inflammables– autorisé en 1989 et valable jusqu’en 2005

- Rue du Tivoli (Lot n° 1) : réf IBGE : PE/1B/2015/570482 – réf Ville : T807/2015 - IMMO BAM S.A. - système d’épuration et parking couvert 60 emplacements – en cours d’instruction

- Rue du Tivoli (Lot n° 2) : réf Ville T808/2015 (dossier de classe 2) - Immo Tivoli S.A. – 3 chaudières au gaz (3 x 400 kW), une chaudière à pellets (250 kW) et 2 installations de

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

10

cogénération (2 x 100kW) montées en cascade (1650 kW) et 2 moteurs à combustion interne (cogénération) (2 x 75 kW) – en cours d’instruction

- Rue du Tivoli (Lot n° 3) : réf IBGE : PE/1B/2015/570504 – réf Ville T810/2015 - PARTICIPATION GESTION SYNERGIE S.A. – 2 systèmes d’épuration et parking couvert 75 emplacements – en cours d’instruction

- Rue du Tivoli (Lot n° 4) : réf IBGE : PE/1B/2015/570495 – réf Ville : T809/2015 - HET PAND - IMMO S.A. –Rue du Tivoli (Lot n° 4) – système d’épuration, parking couvert 67 emplacements et dépôt d’essence 50 litres – en cours d’instruction

- Rue du Tivoli (Lot n° 7) : réf IBGE : PE/1B/2015/570497 – réf Ville T811/2015 - ARBAM S.A. – système d’épuration et parking couvert 89 emplacements – en cours d’instruction

(2) Pour tout renseignement complémentaire veuillez-vous adresser au : Service Urbanisme - Permis d’environnement Tél : 02/279.29.40 – Fax : 02/279.29.25 E-mail : urb.permisenvironnement@brucity.be Sur rendez-vous : bureau 10-00 - 10ème étage, boulevard Anspach 6, 1000 Bruxelles. Les demandes d’autorisation d’urbanisme suivantes ont été introduites : -Réf. : PV reg 47/TP Laeken 4341 Délivré le 21/03/1894 Objet : construire une maison sur un terrain sis (rue Claessens) -Réf. : PV reg 52/TP Laeken 1111 Délivré le 08/12/1896 Objet : construire une salle dans la cour de sa propriété (rue Claessens, 107) -Réf. : PV reg 68/TP Laeken 684 Délivré le 25/03/1901 Objet : construire un hangar (rue du Tivoli) -Réf. : PV reg 142/TP Laeken 4902 Délivré le 7/11/1912 Objet : construire des dépendances (rue de Olenek n°184) -Réf. : PV.Reg.172 Délivré le 27/02/1920 Objet : reconstruire hangars et bureaux incendiés (rue Claessens, 127) -Réf. : TP 27628 Délivré le 10/03/1922 Objet : démolir les dépendances et construire un magasin avec écurie pour deux

chevaux (rue Claessens, 107) -Réf. : TP 53722 Délivré le 04/02/1924 Objet : construire des installations sanitaires dans le hangar (rue de Wautier, 104) -Réf. : TP 53654 Délivré le 04/07/1924 Objet : clôturer, vers les rues de Molenbeek et Dieudonné Lefèvre, une partie de la

propriété sise à front de ces deux rues et de la rue Claessens, au moyen d’une cloison démontable en béton armé (rues de Molenbeek, Dieudonné Lefèvre et Claessens, 127)

-Réf. : TP 53726 Délivré le 27/04/1926 Objet : construire une maison d’habitation (rue Dieudonné Lefèvre, 9) -Réf. : TP 49876 Délivré le 27/10/1927 Objet : construire un hangar avec charpente métallique (rue de Wautier) -Réf. : TP 52946 Délivré le 11/05/1928 Objet : construire un arrière-bâtiment sans étage à usage d’écuries et de garage

d’automobiles (rue de Wautier) -Réf. : TP 38702 Délivré le 13/08/1928 Objet : construire à front de la rue de Wautier un bâtiment à usage de cabine de

transformateur (rue de Wautier) -Réf. : TP 39126 Délivré le 25/04/1931

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

11

Objet : construire un immeuble à un étage à usage de bureaux et de dépôt (rue de Molenbeek, 194)

-Réf. : TP 38554 Délivré le 04/08/1931 Objet : établir une fenêtre-lucarne dans le versant vers la cour et transformer le grenier

en mansarde (rue de Molenbeek, 196) -Réf. : TP 42089 Délivré le 30/11/1933 Objet : construction d’un garage (rue du Tivoli, 12-14) -Réf. : TP 49197 Délivré le 28/11/1936 Objet : construire des terrasses avec WC et refuges au 1er et 2e étage (rue Claessens,

107) -Réf. : TP 46708 Délivré le 20/03/1937 Objet : construction à front de rue d’un bâtiment à un étage à usage de garage et

d’habitation (rue du Tivoli, 10/12) -Réf. : TP 50999 Délivré le 30/08/1938 Objet : construire des terrasses avec WC au niveau des deux étages (rue Claessens,

105) -Réf. : TP 52265 Délivré le 24/04/1940 Objet : construction d’un WC au niveau du 1er palier (rue de Molenbeek, 196) -Réf. : TP 54768 Délivré le 07/12/1940 Objet : établir une porte avec montants en maçonnerie dans la clôture vers rue et

établir une clôture en plaques de béton vers les propriétés voisines (rue de Molenbeek, 198) -Réf. : TP 55029 Délivré le 17/03/1941 Objet : construction d’un bâtiment sans étage à usage d’écurie et de sellerie (rue de

Wautier, 100) -Réf. : TP 57211 Délivré le 09/11/1944 Objet : remise en état après bombardement et reconstruction de cloisons intérieures

(rue de Wautier, 110) -Réf. : TP 58436 Délivré le 06/08/1946 Objet : construire un bâtiment de trois étages à usage de dépôt et matériel et d’ateliers

(rue du Tivoli, 10) -Réf. : TP 60621 Délivré le 22/04/1947 Objet : construire sur un terrain situé rue de Molenbeek un bâtiment de 5 étages dont le

dernier compris dans les limites du gabarit (rue de Molenbeek, 198/202) -Réf. : TP 58436 Délivré le 29/10/1947 Objet : surélever d’un 4ème étage les bâtiments en cours de construction (rue du Tivoli,

10) -Réf. : TP 66107 Datant de 1954 Objet : construction de garages et hangars (rues Dieudonné Lefèvre et de Molenbeek,

204/234) -Réf. : TP 71099 Délivré le 07/05/1956 Objet : construire dans le fond de la propriété située à l’angle des rues Dieudonné

Lefèvre et de Molenbeek un bâtiment à usage de garage et de dépôt, et de transformer le bâtiment d’angle (rues Dieudonné Lefèvre et de Molenbeek, 204/234)

-Réf. : TP 66520 Délivré le 02/07/1956 Objet : construction d’un bâtiment intérieur à usage de dépôt de bobines et de câbles

(rue du Tivoli, 10/14) -Réf. : TP 64542 Délivré le 02/01/1958 Objet : construction d’un hangar démontable

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

12

-Réf. : TP 68474 Délivré le 24/10/1958 Objet : construire une cabine de haute tension (rue de Molenbeek, 230) -Réf. : TP 67213 Délivré le 12/06/1959 Objet : construire un hangar en bois (rue Claessens, 127) -Réf. : TP 80169 Délivré le 02/12/1965 Objet : élargissement de la porte d’entrée de l’immeuble (rue Claessens, 127) -Réf. : TP 74297 Refusé le 18/04/1966 Objet: verbouwing van het gebouw (rue de Molenbeek, 196) -Réf. : TP 75130 Délivré le 17/02/1967 Objet : démolir 5 immeubles (rue Claessens, 109-119) -Réf. : TP 80829 Délivré le 04/07/1968 Objet: het vernieuwen van de gevelbezetting van het gebouw (rue de Molenbeek, 196) -Réf. : TP 80251 Délivré le 15/09/1969 Objet : démolir 2 immeubles (rue Claessens, 105/107) -Réf. : TP 83330 Délivré le 13/04/1973 Objet : démolir 3 immeubles en vue de reconstruire (rue Claessens, 121/125) -Réf. : TP 84244 Délivré le 20/05/1974 Objet : établissement d’une nouvelle clôture (rue Claessens, 127) -Réf. : TP 83843 Délivré le 21/11/1974 Objet : transformation intérieure d’un bâtiment dans le complexe industriel (rue

Claessens, 127) -Réf. : TP 83949 Refusé le 03/04/1975 Objet : démolir et reconstruire un mur de clôture (rue de Wautier) -Réf. : TP 85638 Délivré le 14/04/1978 Objet : construire un entrepôt et d’aménager l’intérieur d’un garage (rue de

Molenbeek, 198/204) -Réf. : TP 89627 Délivré le 20/09/1982 Objet : démolition de deux habitations et reconstruction d’une extension du garage

existant (rues Dieudonné Lefèvre et de Molenbeek, 204/234) -Réf. : TP 105113 Délivré le 08/09/1989 Objet : démolir 1 immeuble, aménager un parking et abattre 2 arbres (rue de

Molenbeek, 194) -Réf. : TP 93529 Délivré le 21/01/1993 Objet: het oprichten van een mobilofoonantenne (rue de Molenbeek, 202) -Réf. : TP 93497 Délivré le 08/04/1993 Objet : placement d’une antenne mobilophone (rue du Tivoli, 10) -Réf. : TP 107203 Datant de 1996 Objet : démolir les bâtiments, construire un complexe de bureaux, salles de conférences

et de logements (rue de Molenbeek, Claessens et Dieudonné Lefèvre) -Réf. : TP 107929 Délivré le 20/01/1999 Objet : démolir et reconstruire les clôtures à front de rue. (rues de Wautier, 110, du

Tivoli, 10 et Claessens) -Réf. : TP 109808 Délivré le 25/07/2000 Objet : Construction d'une cabine de transformation hors-sol (rue de Wautier, 108) -Réf. : TP 108888 Délivré le 18/09/2000 Objet : démolir des bâtiments, construire un complexe comprenant 7.290 m²

d’équipements, 8.348m² de bureaux et 8.162 m² de logements avec 3 parkings en sous-sol

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

13

totalisant 192 emplacements (rues de Molenbeek, 182/188, Claessens, 131/139 et Dieudonné Lefèvre)

-Réf. : TP 110308 Délivré le 21/11/2000 Objet: Afbraak van de bestaande loods, bouw van een nieuwe loods langsheen de

Claessenstraat en inrichten van een parking voor 185 wagens (rues du Tivoli, 10, de Wautier et Claessens)

-Réf. : TP 109537 Délivré le 13/03/2001 Objet : réaménager l’espace publique dans le périmètre du contrat de quartier

« Marie Christine » (création de la venelle des Bateliers - ancien nom du passage Théodore Monod)

-Réf. : D15/2003 Délivré le 29/08/2003 Objet : placer un planimètre modèle en hommage à Victor Horta (rues Dieudonné

Lefèvre et Claessens) -Réf. : TP 111915 Délivré le 01/10/2003 Objet : modification d'une station GSM : diminution de la hauteur du mât existant,

démontage des antennes existantes et remplacement de celles-ci par 6 nouvelles antennes; - adaptation des équipements existants dans le local existant (rue de Molenbeek, 198/202)

-Réf. : TP 106670 Classé sans suite le 13/02/2008 Objet : démolir 2 hangars et reconstruire un mur de clôture (rue de Wautier, 110) -Réf. : TP 107035 Classé sans suite en date du : 28/04/2008 Objet : construire un hangar et un mur de clôture (rue de Wautier, 110) -Réf. : M75/2007 Délivré le 29/05/2008 et valable jusqu’au 29/05/2009 Objet : placement d'installations mobiles pouvant être utilisées pour l'habitation (9

emplacements au maximum pour une superficie d'environ 2565 m²). (rue de Molenbeek, 194/196)

-Réf. : M53/2011 Délivré le 15/05/2012 et valable jusqu’au 15/05/2013 Objet : placement d'installations mobiles pouvant être utilisées pour l'habitation (rue de

Molenbeek, 194/200) -Réf. : D16/2013 Délivré le 08/10/2013 Objet : projet Greenbizz: démolir tous les bâtiments existants sur le site et construire 2

bâtiments, 2 parkings véhicules (106 emplacements) ainsi qu'une place publique. (rue Dieudonné Lefèvre, 17, 27 et 37)

-Réf. : M958/2015 Délivré le 04/02/2016 Objet : réaliser les voiries prévues dans le cadre du permis de lotir

(réf:04/LPUR/226910) modifié le 24/09/2013: ���� démolir sans reconstruire le bâtiment Belgacom et les bâtiments sis au n°194 et

n°196 rue de Molenbeek ���� créer 3 voiries et des zones piétonnes ���� abattre 18 arbres (rues de Molenbeek 194/234, Claessens, de Wautier, 110, du

Tivoli, 12/14 et Dieudonné Lefèvre) -Réf. : T942/2014 En cours d’instruction Objet: bouwen van een tijdelijke school (2 jaar) (rue du Tivoli, 12/14) -Réf. : M1109/2015 En cours d’instruction Objet : transformer et agrandir le bâtiment "Belgacom" existant en vue d'y implanter du

logement et une crèche et construire un immeuble de logements (85 logements au total) (lot 1 - rue de Molenbeek, 198)

-Réf. : M1309/2015 En cours d’instruction

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

14

Objet : Construire un ensemble de 2 immeubles comprenant 76 logements et 3 commerces (lot 2 - rue de Molenbeek)

-Réf. : C1110/2015 En cours d’instruction Objet : Construire un ensemble de 2 immeubles (69 logements) (lot 7 - rue Claessens) -Réf. : W1119/2015 En cours d’instruction Objet : Construire un ensemble de 2 immeubles comprenant 65 logements, 4

commerces, une crèche pour l'accueil de 62 enfants et un parking de 67 emplacements (lot 4 – rue de Wautier)

-Réf. : C1117/2015 En cours d’instruction Objet : Construire 102 logements répartis dans 3 immeubles (lot 3 – rue Claessens, 127

à 139) Ces permis autorisent pour la parcelle pré-cadastrée n°339A (assiette de l’ancien

« passage Théodore Monod » désaffecté) : une voirie - Ne disposant d’aucun élément d’information sur la nature des travaux effectués pour

aboutir à la situation existante nous attirons votre attention sur le fait que celle-ci n’est à considérer comme régulière que pour autant que les travaux aient été réalisés conformément au permis d’urbanisme délivré et qu'aucun acte ou travaux n’ait été effectué sans permis d’urbanisme alors qu’un tel permis eût été nécessaire en application des dispositions du Code Bruxellois de l’Aménagement du Territoire ou de textes antérieurs équivalents.

- Si la situation décrite ci-dessus diverge de la situation existante et dont vous souhaitez obtenir « confirmation », nous vous invitons :

- soit à introduire un permis d’urbanisme afin de régulariser, autant que faire se peut, la situation existante,

- soit à nous transmettre des éléments de preuve susceptibles de lever toute ambiguïté sur celle-ci. En effet, en vertu de la circulaire ministérielle n°008 du 17/02/1995 relative à la délivrance des renseignements urbanistiques, il revient au demandeur de produire les éléments de preuve à l’appui de sa demande, et ce par toutes voies de droit.

À cet égard, nous attirons votre attention sur le fait que depuis le 01/07/1992 toute modification de destination d’un bien ou d’une partie d’un bien, et depuis le 01/12/1993 toute modification du nombre ou de la répartition des logements dans un immeuble d’habitation, doivent faire l’objet d’une demande de permis d’urbanisme. Les modifications de destination et les divisions réalisées avant ces dates respectives ne sont réglementaires que si elles n’étaient pas accompagnées de travaux nécessitant l’obtention d’un permis d’urbanisme. »

De partijen erkennen de nodige toelichting van deze informatie te hebben gekregen, en een kopie van gezegd antwoord voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen.

De grondeigenaar verklaart geen kennis te hebben dat het goed het voorwerp uitmaakt van onteigenings- of beschermingsmaatregelen genomen overeenkomstig de wetgeving op monumenten, noch getroffen is door een erfdienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn.

De grondeigenaar verklaart dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij niet te weten dat het goed bezwaard zou zijn met enige onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.

De grondeigenaar verklaart dat het goed thans bestemd is als bouwgrond. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze niet betwist wordt. De grondeigenaar neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de bouwheeer aan het goed zou willen geven. De bouwheer zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de grondeigenaar.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

15

De grondeigenaar verklaart dat het goed het voorwerp heeft uitgemaakt van een stedenbouwkundige vergunning, afgeleverd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de dato 30 maart 2016 waarvan hierna sprake.

Geen van de werken en handelingen bedoeld in artikel 98, § 1 mogen worden verricht op het goed waarop de akte betrekking heeft, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.

POSTINTERVENTIEDOSSIER In hun toekomstige hoedanigheid van bouwheren delegeren de mede-eigenaars hun

taken en verplichtingen betreffende het gedeelte van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de gemeenschappelijke delen, aan de syndicus.

Dit postinterventiedossier zal bewaard worden op het kantoor van de syndicus, waar hij gratis geconsulteerd zal mogen worden door iedere belanghebbende. De verplichting van overdracht van het postinterventiedossier aan de opvolgende eigenaars van de privatieve delen is beperkt tot de delen van het dossier die betrekking hebben op die privatieve delen.

II. CONSTRUCTION D’UN COMPLEXE IMMOBILIER – PERMIS D’URBANISME

Volgend op deze uiteenzetting, hebben de comparanten verklaard dat een gebouwencomplex van 3 gebouwen bestaande uit 102 woningen alsook 75 parkeerplaatsen en 72 kelders gebouwd zullen worden op het goed.

De gebouwen zullen gebouwd worden volgens de plannen opgemaakt door de architect : het architectenbureau Adriana te 1050 Brussel, Wedrennenlaan 20 bus 15.

De stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op 30 maart 2016 met de referentie 04/PFD/567741, dewelke hier aangehecht zal blijven.

Het goed heeft eveneens het voorwerp uitgemaakt van een milieuvergunning, afgeleverd door Leefmilieu-Brussel – BIM op 27 april 2016 (dossier nummer 570.504).

III. STATUTEN ALGEMEEN De comparanten verklaren aan ondergetekende notaris bij onderhavige authentieke akte

over te gaan tot het vaststellen, overeenkomstig artikel 577-4, §1 van het Burgerlijk Wetboek, van de statuten van het gebouwencomplex.

Deze statuten bestaan enerzijds uit de basisakte van het complex, en anderzijds uit het reglement van mede-eigendom van de vereniging van mede-eigenaars van residentie « TIVOLI GREEN CITY 3 », alsook uit het reglement van inwendige orde.

Voor al wat niet in onderhavige statuten geregeld is, wordt door de comparanten uitdrukkelijk verwezen naar de artikelen 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek aangaande “Gedwongen mede-eigendom in het algemeen” en “Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen” in het bijzonder.

Onderhavige akte zal, overeenkomstig artikel 1 van de Hypotheekwet, worden overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor.

Tengevolge van de statuten, vastgesteld bij huidige akte, zal het hierna beschreven complex bestaan uit enerzijds privatieve delen die de exclusieve eigendom zijn van één eigenaar of onverdeelde mede-eigenaars, en anderzijds uit gemeenschappelijke delen die in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid toebehoren aan alle mede-eigenaars van het gebouwencomplex.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

16

De gemeenschappelijke delen worden verdeeld in fracties die, door de hierna vast te stellen breukdelen, verbonden worden aan de privatieve delen.

Ingevolge deze verdeling bekomt vanaf heden elk woning, parkeerplaats en kelder, met inbegrip van de eraan verbonden fracties in de gemeenschappelijke delen, een afzonderlijk juridisch bestaan, en wel zo dat er vanaf heden afzonderlijk over beschikt kan worden, ten bezwarende of ten kosteloze titel, en dat ze vanaf heden afzonderlijk met zakelijke rechten kunnen bezwaard worden.

Bij vervreemding wordt ook het aandeel in de gemeenschappelijke delen overgedragen. Ook voor nieuwe eigenaars (herverkoop) gelden deze statuten.

Voor de tegenstelbaarheid van de statuten, alsook van het reglement van inwendige orde en de beslissingen van de algemene vergadering, wordt uitdrukkelijk verwezen naar de desbetreffende wettelijke bepalingen (art. 577-10 BW).

DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS VAN HET GEBOUWENCOMPLEX

De vereniging van mede-eigenaars van het gebouwencomplex heeft als naam « VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS VAN RESIDENTIE TIVOLI GREEN CITY 3 », met zetel in het complex, gelegen te 1020 Brussel, Claessensstraat.

Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de statuten van de residentie op het bevoegd hypotheekkantoor en vanaf de overdracht of de toekenning van minstens één kavel.

De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen, nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van de residentie.

Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van deze vereniging.

Onverminderd artikel 577-9, § 5 van het Burgerlijk Wetboek, kan de tenuitvoerlegging van beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar in het complex naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. De grondeigenaar, comparant sub 1, draagt evenwel niet bij in de kosten ten gevolge van een veroordeling van de vereniging.

Voor wat betreft de ontbinding en de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars betreft, wordt uitdrukkelijk verwezen naar de desbetreffende bepalingen van het Burgerlijk Wetboek (art. 577-12 en 577-13 B.W.)

De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en als verweerder.

Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover ingelicht te hebben die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.

ERFDIENSTBAARHEDEN – VERDELINGSAKTE (VERKAVELING) Het gebouw waarvan het verkochte goed afhangt wordt beheerst door de verdelingsakte

(verkaveling), opgemaakt op 13 april 2016 door ondergetekende notaris Erik STRUYF, waarvan hierboven sprake.

Deze verdelingsakte is tegenwerpbaar aan de comparanten. Deze laatsten verklaren dat ze vóór heden daarvan kennis hebben genomen, evenals van de bijzondere voorwaarden en erfdienstbaarheden die daarin zijn opgenomen.

Alle mede-eigenaars en alle titularissen van een zakelijk recht in het gebouw zullen in alle rechten en plichten worden gesteld die voortvloeien uit de eigendomstitels en genoemde verkavelingsakte, evenals in alle rechten en plichten voortvloeiende uit de erfdienstbaarheden en

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

17

bijzondere voorwaarden die daarin zijn opgenomen, evenzeer diegene die voortvloeien uit eerdere titels dan diegene die voortvloeien uit de verkavelingsvergunning en de erfdienstbaarheden tot stand gebracht in genoemde verkavelingsakte. De comparanten verklaren uitdrukkelijk dat genoemde verkavelingsakte (1) wederzijdse erfdienstbaarheden van uitzicht en zonlicht, (2) wederzijdse erfdienstbaarheden van doorgang van kabels, leidingen, pijpleidingen, rioleringen en andere, (3) speciale erfdienstbaarheden en (4) erfdienstbaarheden in verband met stadsverwarming creëert en dat genoemde verkavelingsakte eveneens een huishoudelijk reglement omvat in verband met de gemeenschappelijke uitrustingen van de verschillende kavels. De comparanten verklaren uitdrukkelijk dat alle mede-eigenaars, alle titularissen van een zakelijk recht en alle bewoners van het pand in alle rechten en plichten zullen gesteld worden die daaruit voortvloeien en dat ze die zullen moeten naleven.

De toekomstige verkrijgers van een privatieve kavel worden in het bijzonder gesubrogeerd in al de rechten en plichten die kunnen voortspruiten uit de actieve, passieve, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, behoudens het recht de ene in hun voordeel te doen gelden, en zich tegen de andere te verzetten, maar alles op hun eigen kosten en gevaar en zonder verhaal tegen de comparanten en zonder dat de opsomming meer rechten zou kunnen verstrekken aan wie dan ook dan er uit geregistreerde en niet-verjaarde titels zouden kunnen voortspruiten, zoals onder meer gemene aflopen en leidingen van elke aard, en alle erfdienstbaarheden lastens privatieven welke zouden blijken uit de bouwplannen en hun uitvoering.

INSTELLINGEN VAN OPENBAAR NUT (HOOGSPANNINGSCABINE) De comparanten behouden zich het recht voor met het oog op de nutsvoorzieningen van

het complex en van eventueel omliggende gebouwen, contracten af te sluiten en zelfs een recht van opstal, erfpacht, erfdienstbaarheid en gratis ter overdracht of beschikkingstelling toe te staan op een deel van het complex, zowel privatief of gemeenschappelijk, onder de voorwaarden die zij zullen goedvinden en zonder tussenkomst van een derde, zelfs niet van een eigenaar van dit complex. De voordelen van welke aard ook (financieel, …) die voortkomen uit deze contracten en/of rechten zullen exclusief toekomen aan de bouwheer en niet aan de mede-eigendom.

Aan SIBELGA en/of de Stad Brussel en diens rechtsopvolgers zal, in voorkomend geval, (i) een lokaal met bijhorende grondaandelen, en (ii) een erfdienstbaarheid gevestigd worden in de ondergrond voor de doorgang van de kabels en leidingen, zonder vergoeding en zonder bijdrage te moeten dragen en betalen in de gemeenschappelijke kosten. Dit houdt eveneens het recht van doorgang in naar bedoeld lokaal langs de gemeenschappelijke delen van het appartementscomplex, voor de installatie en het onderhoud. De erfdienstbaarheid van toegang, zowel boven- als ondergronds, wordt verleend:

- Via de deuren en/of poort van de keldergarage - Steeds vierentwintig uur op vierentwintig betreedbaar door SIBELGA en diens

rechtsopvolgers zonder tussenkomst van derden. - Een recht van doorgang en toegang tot de leidingen en in alle kokers wordt eveneens

gevestigd. ZONNEPANELEN Met het oog op de verwezenlijking van een voorbeeldige duurzame wijk, worden

zonnepanelen voorzien op het dak van de gebouwen 3E, 3F en 3G. Er wordt verduidelijkt dat deze zonnepanelen zullen toebehoren aan de mede-eigendom

en beschouwd dienen te worden als gezamenlijk. Met het oog op de exploitatie van deze zonnepanelen die geïnstalleerd zullen worden op

het dak van de gebouwen, behouden de comparanten zich het recht voor om contracten af te sluiten en zelfs een opstalrecht, erfpachtrecht, erfdienstbaarheid en cessie of een kosteloze

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

18

terbeschikkingstelling toe te staan op deze zonnepanelen, onder de voorwaarden die ze goed achten en zonder tussenkomst van derden, zelfs niet van de eigenaars van het gebouw.

STADSVERWARMING De verdelingsakte (verkaveling) verleden voor notaris Erik STRUYF, ondergetekende,

op 13 april 2016, waarvan hierboven sprake bevat de hierna vermelde bijzondere voorwaarden betreffende de stadsverwarming :

“ IV. SERVITUDES AFFERENTES AU CHAUFFAGE URBAIN. Le présent lotissement sera doté d’un chauffage urbain centralisé dont les installations

seront situées dans le lot 2 et sous les différentes voiries. À cet égard le lot 2 est grevé d’une servitude perpétuelle et gratuite au profit de

l’ensemble des lots bâtis du site. Les locaux destinés à accueillir les installations de chauffage central urbain, seront une

partie commune du lot 2, mais seront grevés d’une servitude perpétuelle et gratuite au profit de l’ensemble des lots bâtis du site.

Les différents lots et les voiries seront grevés de servitudes perpétuelles et gratuites pour l’ensemble des installations, tuyaux, etc …

Ce chauffage et l’ensemble des installations (boucle primaire jusqu’à la sous-station de chaque lot) seront gérés pendant une durée à déterminer lors de sa mise en service par les promoteurs ou une société désignée par eux.

De ce système de chauffage résulte un ensemble de servitudes (passage de canalisations sous voirie, installation des ouvrages techniques dans un lot privatif, …) que l’ensemble des propriétaires d’éléments privatifs dans le lotissement devront respecter à titre perpétuel et gratuit.

Durant un premier terme - dont la durée sera déterminée comme mentionné ci-dessus - à dater de la mise en service de ce chauffage, l’ensemble des lots et des privatifs qui les constituent devront impérativement y être raccordés, en assurer la maintenance et en assumer les coûts (consommation, entretien et réparation).

Le partage de ces coûts se fera selon l’échelle de quotités suivante : Lot Un : 2.117/10.000 Lot Deux : 1.697/10.000 Lot Trois : 2.148/10.000 Lot Quatre : 1.630/10.000 Lot Cinq : 489/10.000 Lot Six : 362/10.000 Lot Sept : 1.557/10.000 Soit au total : 10.000/10.000 Cette obligation s’impose à l’ensemble des lots et des privatifs qui les composent dans

un but d’économies énergétiques et financières du complexe. Si l’un des lots ou des lots ne souhaite(nt) plus participer à ce système de chauffage

urbain aux termes de la période dont question ci-dessus, il devra se conformer aux conditions suivantes:

1) La décision devra d’une part être prise à la majorité de trois/quarts des quotités dans les parties communes afférentes à ce lot,

2) La décision devra également recueillir l’accord des autres lots composant le lotissement (à l’exception d’un lot qui serait constitué par les espaces verts – parc) statuant à une majorité des trois/quarts de l’ensemble des quotités ci-dessus décrites pour le partage des charges afférentes au chauffage, déduction faite des quotités afférentes au(x) lot(s) qui souhaite(nt) sortir du système de chauffage collectif urbain.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

19

3) L’ensemble des frais techniques, administratifs et autres résultant de cette décision seront supportés exclusivement par le lot ayant décidé de quitter le système de chauffage central urbain ;

4) Si la décision est prise par le lot 2 ou par le lot dans lequel serait établi le système de chauffage central urbain, l’ensemble des frais sera également à la charge exclusive de ce lot dont les copropriétaires ne pourront – à titre particulier ou au nom de l’association des copropriétaires concernée – exiger le déplacement des installations de chauffage vers un autre lot et ne pourront récupérer comme local commun ou privatif de leur lot, les locaux destinés à accueillir les installations de chauffage urbain. »

De comparanten verklaren dat de privatieve delen vermeld in huidige basisakte dwingend verbonden zijn met en verwarmd worden door deze stadsverwarming.

Alle mede-eigenaars, alle titularissen van zakelijke rechten en alle bewoners van het gebouw zullen gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die daaruit voortvloeien en zullen hetgeen voorafgaat moeten eerbiedigen.

Met het oog op de exploitatie van de stadsverwarming, behouden de comparanten zich het recht voor om alle contracten af te sluiten en zelfs een opstalrecht, erfpachtrecht, beheersrecht, erfdienstbaarheid en cessie of een kosteloze terbeschikkingstelling betreffende de stadsverwarming toe te staan, onder de voorwaarden die ze goed achten en zonder tussenkomst van een derde, zelfs niet van de eigenaars van het gebouw.

De comparanten, die eveneens eigenaar zijn van « Lot 2 » creëren op heden een eeuwigdurende en kosteloze erfdienstbaarheid van installatie en onderhoud van een systeem voor stadsverwarming gelegen op het ondergrondse verdiep van « Lot 2 » (met gereserveerde perceelsidentificatie D342BP0000) in het voordeel van « Lot 1 » (met gereserveerde perceelsidentificatie D342AP0000), van « Lot 3 » (met gereserveerde perceelsidentificatie D342CP0000), van « Lot 4 » (met gereserveerde perceelsidentificatie D342DP0000), van « Lot 5 » (met gereserveerde perceelsidentificatie D342EP0000), van « Lot 6 » (met gereserveerde perceelsidentificatie D342FP0000) en van « Lot 7 » (met gereserveerde perceelsidentificatie D342GP0000), alsook een eeuwigdurende en kosteloze erfdienstbaarheid van toegang tot deze installaties. Er wordt gepreciseerd dat voor het geval dat een van de loten wordt losgekoppeld van de stadsverwarming volgens de modaliteiten opgenomen in voornoemde verdelingsakte, de op heden gecreëerde erfdienstbaarheid ophoudt te bestaan voor het desbetreffende lot.

De verdeling van alle lasten en kosten zal gebeuren op basis van de verdeelsleutel opgenomen in de verdelingsakte.

HOOFDSTUK 1. BASISAKTE Volgende documenten worden aan deze akte gehecht om er één geheel mee te vormen: a) de goedgekeurde bouwplannen met vermelding van 15 juni 2015 als datum,

goedgekeurd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ; b) een kopie van de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het Brussels

Hoofdstedelijk Gewest op 30 maart 2016 onder de referte nummer « 04/PFD/567741 », met haar bijlagen ;

c) een rapport opgemaakt door GEERTS Marc, landmeter-expert, handelend voor de vennootschap met beperkte aansprakelijkheid « DE BISSCHOP+GEERTS » met maatschappelijke zetel te 1785 Merchtem, Galgestraat 27, overeenkomstig artikel 577-4 van het Burgerlijk Wetboek ;

d) de uitvoeringsplannen opgesteld door het architecten bureau ADRIANA, Wedrennenlaan 20 bus 15 te 1050 Brussel.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

20

De voormelde uitvoeringsplannen zijn opgemaakt op verantwoordelijkheid van de bouwheer die zich ertoe verbindt ze desgevallend te laten goedkeuren door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

De partijen merken op dat de constructies zullen uitgevoerd worden volgens de definitieve uitvoeringsplannen en dat de nummering, benaming en indeling beschreven in huidige basisakte verwijzen naar deze uitvoeringsplannen.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de teksten van de basisakte en de plannen, wordt voorrang gegeven aan de inhoud van de plannen (en ingeval van tegenstrijdigheid tussen de plannen, zal voorrang gegeven worden aan de uitvoeringsplannen).

De maten op de plannen zijn slechts weergegeven ten indicatieve titel. De plannen zijn opgenomen in de databank van afbakeningsplannen van de Algemene

Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder het referentie nummer 21815/10085, zonder te zijn gewijzigd sindsdien. Deze plannen zullen niet worden voorgelegd ter registratie, en evenmin ter overschrijving op het hypothekkantoor. De partijen vragen te toepassing van artikel 26, 3e alinea, 2° van het Wetboek Registratierechten en van artikel 1, 4e alinea van de hypotheekwet.

De bouwheer verbindt zich ertoe de voorwaarden opgelegd in de stedenbouwkundige vergunning te respecteren.

SECTIE 1 – BESCHRIJVING VAN HET GEBOUWENCOMPLEX De op te richten gebouwen bestaande uit woningen, ondergrondse autostaanplaatsen en

kelders, zijn gelegen te 1020 Brussel, Claessensstraat. SECTIE 2 – BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE EN

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Het eigendom, voorwerp van deze akte, bestaat enerzijds uit gemeenschappelijke delen

welke in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid toebehoren aan al de mede-eigenaars en anderzijds uit privatieve delen welke de uitsluitende eigendom zijn van één eigenaar of onverdeelde mede-eigenaars.

A. Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex Artikel 1 – Omschrijving van het begrip aandelen Overeenkomstig de wet worden aan ieder van de privatieve kavels aandelen verbonden

in de onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden kavels, waaronder de grond. Deze onverdeelde aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen worden, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag worden genomen dan samen met de privatieve kavel waarvan ze onafscheidbaar zijn.

Artikel 2 – Beschrijving van de gemeenschappelijke delen 1. De grond, met een oppervlakte volgens metingsplan van 29 maart 2016, opgemaakt

door de Heer Jean-Luc Perdaen, Landmeter-Expert, waarvan hierboven sprake, van zevenendertig are vijfenvijftig centiare zesentwintig decimilliare (37a 55ca 26dma).

2. De constructies en meer in het algemeen alles wat niet beschreven staat als privatief onder het hierna vermelde punt b., en in het bijzonder hetgeen hierna volgt, namelijk:

a) op het ondergronds verdiep : ���� In de gebouwen 3E, 3F en 3G, die in verbinding staan met elkaar op het

ondergronds verdiep, omvattend in het algemeen : de toegangsweg tot de garage, de manoeuvreerruimte voor auto’s, alle gangen leidend

naar de kelders en de autostaandplaatsen en alle luchtkokers; ���� In deel A van het gebouw 3E :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

21

de technische ruimte (pompstation), de liftkuil en de traphal en de trap leidend van het ondergronds verdiep naar het gelijkvloers;

���� In deel B van het gebouw 3F : de liftkoker met lift ; ���� In deel C van het gebouw 3F : de liftkoker met lift ; ���� In deel D van het gebouw 3F : de liftkoker met lift, de traphal en trap leidend van de ondergrond naar het gelijkvloers

en de technische ruimtes (elektriciteitsmeter, watermeter, onder-station) ; ���� In deel E van het gebouw 3G : de liftkuil, de traphal en de trap leidend van het ondergronds verdiep naar het

gelijkvloers en de technische ruimtes (elektriciteitsmeter, pompstation) ; ���� In deel F van het gebouw 3G : de liftkoker met lift, de traphal en de trap leidend van de ondergrond naar het

gelijkvloers, het onderhoudslokaal en de technische ruimtes (elektriciteitsmeter, watermeter) ; b) op het gelijkvloers verdiep : ���� In de gebouwen 3E, 3F en 3G omvattend in het algemeen : de tuin, de fietsen staanplaatsen, de staanplaatsen voor kinderwagens, de gangen en

paden alsook de verschillende toegangswegen vanaf de straat en alle luchtkokers ; ���� In deel A van het gebouw 3E : een eerste inkomhall met deur toegang verschaffend tot de ondergrond, een tweede

inkomhall met deur toegang verschaffend tot de trap en de lift, de liftkoker met lift, de traphal en de trap leidend van het gelijkvloers naar het eerste verdiep, het onderhoudslokaal, de technische ruimtes (elektriciteitsmeter, watermeter) en het lokaal voor kinderwagens ;

���� In deel B van het gebouw 3F : een inkomhall met deur toegang verschaffend tot de trap en de lift, de liftkoker en de

traphal en de trap leidend van het gelijkvloers naar het eerste verdiep ; ���� In deel C van het gebouw 3F : een inkomhall met deur toegang verschaffend tot de trap en de lift, de liftkoker en de

traphal en de trap leidend van het gelijkvloers naar het eerste verdiep ; ���� In deel D van het gebouw 3F : een eerste inkomhall met deur toegang verschaffend tot de ondergrond, een tweede

inkomhall met deur toegang verschaffend tot de trap en de lift, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het gelijkvloers naar het eerste verdiep en de ontmoetingsruimte;

���� In deel E van het gebouw 3G : een inkomhall met deur toegang verschaffend tot de trap en de lift, de liftkoker met lift,

de traphal en de trap leidend van het gelijkvloers naar het eerste verdiep, de technische ruimte (watermeter) en de ruimte voor kinderwagens;

���� In deel F van het gebouw 3G : een inkomhall met deur toegang verschaffend tot de trap en de lift, de liftkoker, de

traphal en de trap leidend van het gelijkvloers naar het eerste verdiep en het onderhoudslokaal; c) op het eerste verdiep : ���� In de gebouwen 3E, 3F en 3G omvattend in het algemeen : alle luchtkokers ; ���� In deel A van het gebouw 3E : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het eerste verdiep naar het

tweede verdiep ; ���� In deel B van het gebouw 3F :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

22

de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het eerste verdiep naar het tweede verdiep ;

���� In deel C van het gebouw 3F : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het eerste verdiep naar het

tweede verdiep ; ���� In deel D van het gebouw 3F : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het eerste verdiep naar het

tweede verdiep ; ���� In deel E van het gebouw 3G : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het eerste verdiep naar het

tweede verdiep ; ���� In deel F van het gebouw 3G : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het eerste verdiep naar het

tweede verdiep ; d) op het tweede verdiep : ���� In de gebouwen 3E, 3F en 3G omvattend in het algemeen : alle luchtkokers. ���� In deel A van het gebouw 3E : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het tweede verdiep naar het

derde verdiep ; ���� In deel B van het gebouw 3F : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het tweede verdiep naar het

derde verdiep ; ���� In deel C van het gebouw 3F : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het tweede verdiep naar het

derde verdiep ; ���� In deel D van het gebouw 3F : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het tweede verdiep naar het

derde verdiep ; ���� In deel E van het gebouw 3G : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het tweede verdiep naar het

derde verdiep ; ���� In deel F van het gebouw 3G : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het tweede verdiep naar het

derde verdiep ; e) op het derde verdiep : ���� In de gebouwen 3E, 3F en 3G omvattend in het algemeen : alle luchtkokers; ���� In deel A van het gebouw 3E : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het derde verdiep naar het vierde

verdiep ; ���� In deel B van het gebouw 3F : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het derde verdiep naar het vierde

verdiep ; ���� In deel C van het gebouw 3F : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het derde verdiep naar het vierde

verdiep ; ���� In deel D van het gebouw 3F :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

23

de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het derde verdiep naar het vierde verdiep ;

���� In deel E van het gebouw 3G : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het derde verdiep naar het vierde

verdiep ; ���� In deel F van het gebouw 3G : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het derde verdiep naar het vierde

verdiep ; f) op het vierde verdiep : ���� In de gebouwen 3E, 3F en 3G omvattend in het algemeen : het groendak en alle luchtkokers; ���� In deel A van het gebouw 3E : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het vierde verdiep naar het vijfde

verdiep ; ���� In deel B van het gebouw 3F : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het vierde verdiep naar het vijfde

verdiep ; ���� In deel C van het gebouw 3F : de gang, de liftkoker en de traphal ; ���� In deel D van het gebouw 3F : de gang, de liftkoker en de traphal ; ���� In deel E van het gebouw 3G : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het vierde verdiep naar het vijfde

verdiep ; ���� In deel F van het gebouw 3G : de gang, de liftkoker en de traphal en de moestuin; g) op het vijfde verdiep : ���� In de gebouwen 3E, 3F en 3G omvattend in het algemeen : het groendak en alle luchtkokers; ���� In deel A van het gebouw 3E : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het vijfde verdiep naar het zesde

verdiep ; ���� In deel B van het gebouw 3F : de gang, de traphal en de moestuin; ���� In deel E van het gebouw 3G : de gang, de liftkoker en de traphal; h) op het zesde verdiep : ���� In de gebouwen 3E, 3F en 3G omvattend in het algemeen : het groendak en alle luchtkokers ; ���� In deel A van het gebouw 3E : de gang, de liftkoker, de traphal en de trap leidend van het zesde verdiep naar het

zevende verdiep ; i) op het zevende : ���� In de gebouwen 3E, 3F en 3G omvattend in het algemeen : alle luchtkokers; ���� In deel A van het gebouw 3E : de gang, de liftkoker en de traphal ; j) op dak niveau :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

24

���� In de gebouwen 3E, 3F en 3G omvattend in het algemeen : het groendak en alle luchtkokers.

B. Beschrijving van de privatieve kavels en eraan verbonden gemeenschappelijke delen Artikel 1 – Omschrijving van het begrip kavels De hierna beschreven gedeelten van het complex zijn bestemd om het voorwerp te

worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met dergelijke bestemming wordt privatief gedeelte of kavel genoemd.

Artikel 2 – Onderdelen van privatieve kavels. Elke privatieve kavel omvat de samenstellende delen van elk(e) autostaanplaats, kelder

en appartement, met uitzondering van de gemene delen, en onder meer (niet limitatief): - de vloerbekleding, de chape en isolatie; - de bevloering, bekleding en zonnewering van de terrassen; - de inwendige scheidingswanden die geen steunmuren zijn; - de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gedeelten, de deuren binnen de kavels

en de deuren van privatieve afhankelijkheden, de terrasdeuren, eventueel het glas in de privatieve deuren;

- de vensters met name het raam, het glaswerk, eventueel het rolluik; - alle binnenleidingen van de appartementen, crèche en kelders in zoverre deze niet tot

gemeen gebruik bestemd zijn, de videofooninstallatie binnen het appartement; - de individuele sanitaire installaties, lavabo's, wasbak, wc, bad, douche, enzovoort; - de individuele keuken en keukentoestellen; - de betegeling van muren, radiatoren, en voor zover aanwezig, de individuele brander

of boilers en verwarmingsleidingen die zich in iedere privatieve kavel bevinden; - de zoldering, de bekleding van de zoldering, binnenplafonnering, de binnenversiering

van de privatieve kavels, kortom alles wat zich binnen in de privatieve kavels bevindt en tot hun uitsluitend gebruik dient, en bovendien, alles wat zich buiten de privatieve kavels bevindt maar tot hun uitsluitend gebruik dient (bijvoorbeeld: de particuliere tellers, de privatieve leidingen van water, gas, elektriciteit, telefoon, de bel aan de inkomdeur van het appartement of de kantoor- of handelsruimte, enzovoort).

De terassen en de fietsen staanplaatsen hebben het statuut van gemeenschappelijk met een privatief en exclusief genotsrecht.

Het privatief en exclusief genot van de fietsen staanplaatsen is toegekend aan de privatieve delen. Er wordt geen enkel aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw toegekend aan de fietsen staanplaatsen.

Bijgevolg is het niet mogelijk om eigenaar te zijn van een fiets staanplaats zonder eigenaar te zijn van een privatief lot. De fietsen staanplaatsen mogen niet verhuurd worden en het genot mag niet afgestaan worden, dan aan andere mede-eigenaars of huurders van de mede-eigendom.

De kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing van de fiets-installatie zijn gemeenschappelijk, behalve wanneer ze veroorzaakt worden door de gebruikers. Indien een eigenaar of een gebruiker zelf verantwoordelijk is voor de schade aan de fiets-installatie, dan zal hij de kosten zelf ten late moeten nemen of zal de algemene vergadering de kosten bij hem kunnen recupereren.

Het privatief en exclusief genot van de terrassen is verbonden met het eigendomsrecht van het privatief deel aan hetwelke de terrassen werden toegekend, met als last om de kosten van onderhoud of herstelling die voortvloeien uit het genot van die terassen te dragen.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

25

Alle kosten van onderhoud, hertselling en/of vervanging van de vloerbekleding van die terrassen zijn ten laste van het begunstigde privatieve deel. De andere kosten, zoals onder andere de kosten verbonden aan de water/luchtdichtheid, alsook de kosten van onderhoud (met uitzondering van de schoonmaak), herstelling en/of vervanging van de leuningen en scheidingsmuren zijn een gemeenschappelijke kost.

De verschillende lagen die de water/luchtdichtheid van het terras garanderen, moeten gerespecteerd worden. Het is verbonden om de water/luchtdichtheid te doorbreken of op de terrassen beplantingen aan te brengen die de water/luchtdichtheid kunnen beschadigen. Indien een eigenaar zelf verantwoordelijk is voor de schade aan de water/luchtdichtheud, zal hij de kosten ten laste nemen of kan de algemene vergadering de kosten bij hem recupereren.

Daarenboven zijn de terrassen belast, in het voordeel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, met een erfdienstbaarheid van doorgang, om alle onderhoudswerken aan het dak of andere gemeenschappelijke of privatieve delen van het gebouw, die op geen andere manier toegankelijk zijn, te kunnen verrichten, alsook om de eigenaars van andere appartementen toe te staan te kunnen vluchten in geval van brand of ander gevaar in het gebouw.

Artikel 3 – Opsomming privatieve kavels en eraan verbonden gemeenschappelijke delen OP HET ONDERGRONDS VERDIEP

���� De KELDER « 3.01 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0103 ���� De KELDER « 3.02 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0104 ���� De KELDER « 3.03 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0105 ���� De KELDER « 3.04 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0106 ���� De KELDER « 3.05 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0107

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

26

���� De KELDER « 3.06 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0108 ���� De KELDER « 3.07 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0109 ���� De KELDER « 3.08 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0110 ���� De KELDER « 3.09 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0111 ���� De KELDER « 3.10 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0112 ���� De KELDER « 3.11 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0113 ���� De KELDER « 3.12 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0114 ���� De KELDER « 3.13 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0115

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

27

���� De KELDER « 3.14 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0116 ���� De KELDER « 3.15 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0117 ���� De KELDER « 3.16 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0118 ���� De KELDER « 3.17 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0119 ���� De KELDER « 3.18 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0120 ���� De KELDER « 3.19 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0121 ���� De KELDER « 3.20 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0122 ���� De KELDER « 3.21 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0123

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

28

���� De KELDER « 3.22 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0124 ���� De KELDER « 3.23 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0125 ���� De KELDER « 3.24 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0126 ���� De KELDER « 3.25 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0127 ���� De KELDER « 3.26 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0128 ���� De KELDER « 3.27 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0129 ���� De KELDER « 3.28 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0130 ���� De KELDER « 3.29 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0131

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

29

���� De KELDER « 3.30 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0132 ���� De KELDER « 3.31 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0133 ���� De KELDER « 3.32 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0134 ���� De KELDER « 3.33 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0135 ���� De KELDER « 3.34 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0136 ���� De KELDER « 3.35 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0137 ���� De KELDER « 3.36 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0138 ���� De KELDER « 3.37 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0139

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

30

���� De KELDER « 3.38 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0140 ���� De KELDER « 3.39 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0141 ���� De KELDER « 3.40 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0142 ���� De KELDER « 3.41 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0143 ���� De KELDER « 3.42 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0144 ���� De KELDER « 3.43 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0145 ���� De KELDER « 3.44 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0146 ���� De KELDER « 3.45 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0147

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

31

���� De KELDER « 3.46 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0148 ���� De KELDER « 3.47 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0149 ���� De KELDER « 3.48 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0150 ���� De KELDER « 3.49 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0151 ���� De KELDER « 3.50 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0152 ���� De KELDER « 3.51 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0153 ���� De KELDER « 3.52 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0154 ���� De KELDER « 3.53 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0155

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

32

���� De KELDER « 3.54 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0156 ���� De KELDER « 3.55 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0157 ���� De KELDER « 3.56 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0158 ���� De KELDER « 3.57 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0159 ���� De KELDER « 3.58 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0160 ���� De KELDER « 3.59 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0161 ���� De KELDER « 3.60 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0162 ���� De KELDER « 3.61 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0163

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

33

���� De KELDER « 3.62 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0164 ���� De KELDER « 3.63 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0165 ���� De KELDER « 3.64 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0166 ���� De KELDER « 3.65 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0167 ���� De KELDER « 3.66 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0168 ���� De KELDER « 3.67 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0169 ���� De KELDER « 3.68 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0170 ���� De KELDER « 3.69 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0171

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

34

���� De KELDER « 3.70 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0172 ���� De KELDER « 3.71 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0173 ���� De KELDER « 3.72 » gelegen op het ondergronds verdiep, en omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de kelder met deur ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 2/10.000 (twee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0174 ���� De PARKEERPLAATS « 3.01 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0175 ���� De PARKEERPLAATS « 3.02 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0176 ���� De PARKEERPLAATS « 3.03 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0177 ���� De PARKEERPLAATS « 3.04 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0178 ���� De PARKEERPLAATS « 3.05 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0179

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

35

���� De PARKEERPLAATS « 3.06 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0180 ���� De PARKEERPLAATS « 3.07 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0181 ���� De PARKEERPLAATS « 3.08 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0182 ���� De PARKEERPLAATS « 3.09 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0183 ���� De PARKEERPLAATS « 3.10 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0184 ���� De PARKEERPLAATS « 3.11 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0185 ���� De PARKEERPLAATS « 3.12 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0186 ���� De PARKEERPLAATS « 3.13 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0187

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

36

���� De PARKEERPLAATS « 3.14 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0188 ���� De PARKEERPLAATS « 3.15 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0189 ���� De PARKEERPLAATS « 3.16 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0190 ���� De PARKEERPLAATS « 3.17 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0191 ���� De PARKEERPLAATS « 3.18 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0192 ���� De PARKEERPLAATS « 3.19 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0193 ���� De PARKEERPLAATS « 3.20 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0194 ���� De PARKEERPLAATS « 3.21 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0195

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

37

���� De PARKEERPLAATS « 3.22 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0196 ���� De PARKEERPLAATS « 3.23 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0197 ���� De PARKEERPLAATS « 3.24 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0198 ���� De PARKEERPLAATS « 3.25 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0199 ���� De PARKEERPLAATS « 3.26 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0200 ���� De PARKEERPLAATS « 3.27 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0201 ���� De PARKEERPLAATS « 3.28 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0202 ���� De PARKEERPLAATS « 3.29 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0203

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

38

���� De PARKEERPLAATS « 3.30 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0204 ���� De PARKEERPLAATS « 3.31 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0205 ���� De PARKEERPLAATS « 3.32 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0206 ���� De PARKEERPLAATS « 3.33 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0207 ���� De PARKEERPLAATS « 3.34 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0208 ���� De PARKEERPLAATS « 3.35 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0209 ���� De PARKEERPLAATS « 3.36 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0210 ���� De PARKEERPLAATS « 3.37 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0211

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

39

���� De PARKEERPLAATS « 3.38 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0212 ���� De PARKEERPLAATS « 3.39 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0213 ���� De PARKEERPLAATS « 3.40 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0214 ���� De PARKEERPLAATS « 3.41 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0215 ���� De PARKEERPLAATS « 3.42 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0216 ���� De PARKEERPLAATS « 3.43 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0217 ���� De PARKEERPLAATS « 3.44 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0218 ���� De PARKEERPLAATS « 3.45 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0219

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

40

���� De PARKEERPLAATS « 3.46 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0220 ���� De PARKEERPLAATS « 3.47 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0221 ���� De PARKEERPLAATS « 3.48 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0222 ���� De PARKEERPLAATS « 3.49 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0223 ���� De PARKEERPLAATS « 3.50 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0224 ���� De PARKEERPLAATS « 3.51 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0225 ���� De PARKEERPLAATS « 3.52 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0226 ���� De PARKEERPLAATS « 3.53 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0227

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

41

���� De PARKEERPLAATS « 3.54 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0228 ���� De PARKEERPLAATS « 3.55 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0229 ���� De PARKEERPLAATS « 3.56 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0230 ���� De PARKEERPLAATS « 3.57 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0231 ���� De PARKEERPLAATS « 3.58 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0232 ���� De PARKEERPLAATS « 3.59 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0233 ���� De PARKEERPLAATS « 3.60 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0234 ���� De PARKEERPLAATS « 3.61 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0235

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

42

���� De PARKEERPLAATS « 3.62 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0236 ���� De PARKEERPLAATS « 3.63 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0237 ���� De PARKEERPLAATS « 3.64 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0238 ���� De PARKEERPLAATS « 3.65 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0239 ���� De PARKEERPLAATS « 3.66 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0240 ���� De PARKEERPLAATS « 3.67 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0241 ���� De PARKEERPLAATS « 3.68 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0242 ���� De PARKEERPLAATS « 3.69 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0243

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

43

���� De PARKEERPLAATS « 3.70 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0244 ���� De PARKEERPLAATS « 3.71 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0245 ���� De PARKEERPLAATS « 3.72 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0246 ���� De PARKEERPLAATS « 3.73 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0247 ���� De PARKEERPLAATS « 3.74 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0248 ���� De PARKEERPLAATS « 3.75 » gelegen op het ondergronds verdiep, omvattende : - in privatieve en exclusieve eigendom : de parkeerplaats ; - in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 12/10.000 (twaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0249

OP HET GELIJKVLOERS ����Het APPARTEMENT « 3E-A0.1 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, berging; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 100/10.000 (honderd/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0001 ����Het APPARTEMENT « 3E-A0.2 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

44

twee gangen, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, washok, berging ;

-in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 104/10.000 (honderdenvier/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0002 ����Het APPARTEMENT « 3F-B0.1 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, washok; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.13; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 88/10.000 (achtentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0025 ����Het APPARTEMENT « 3F-B0.2 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, technische ruimte; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.14; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 84/10.000 (vierentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0026 ����Het APPARTEMENT « 3F-C0.1 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.27 en V-3.28; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 126/10.000 (honderdzesentwintig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de

grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0035 ����Het APPARTEMENT « 3F-D0.1 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet, washok; -in privatief en exclusief genot : de fiets staanplaats V-3.41 -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 82/10.000 (tweeëntachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0044 ����Het APPARTEMENT « 3F-D0.2 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang met trap, een tweede gang, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, washok; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.42; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 74/10.000 (vierenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

45

Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0045 ����Het APPARTEMENT « 3F-D0.3 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang met trap, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, washok; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.67 ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 92/10.000 (tweeënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0046 ����Het APPARTEMENT « 3F-D0.4 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok,

technische ruimte; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.68 en V-3.69; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 108/10.000 (honderdenacht/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0047 ����Het APPARTEMENT « 3G-F0.1 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet,

washok, berging; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.90, V-3.91 en V-3.92; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 138/10.000 (honderdachtendertig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de

grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0077 ����Het APPARTEMENT « 3G-F0.2 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, bureau, water-closet, washok; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.93; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 84/10.000 (vierentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0078 ����Het APPARTEMENT « 3G-F0.3 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.94 en V-3.95; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 101/10.000 (honderdeneen/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0079 ����Het APPARTEMENT « 3G-F0.4 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

46

-in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.96 en V-3.97; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 101/10.000 (honderdeneen/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0080 ����Het APPARTEMENT « 3G-E0.1 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 105/10.000 (honderdenvijf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0066 ����Het APPARTEMENT « 3G-E0.2 » gelegen op het gelijkvloers en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, washok; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 112/10.000 (honderdentwaalf/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de

grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0067

OP HET EERSTE VERDIEP ����Het APPARTEMENT « 3E-A1.1 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, berging

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 88/10.000 (achtentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0003 ����Het APPARTEMENT « 3E-A1.2 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok, berging ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 62/10.000 (tweeënzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0004 ����Het APPARTEMENT « 3E-A1.3 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 71/10.000 (eenenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0005

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

47

����Het APPARTEMENT « 3F-B1.1 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.15 en V-3.16; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 92/10.000 (tweeënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0027 ����Het APPARTEMENT « 3F-B1.2 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.17; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 75/10.000 (vijfenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0028 ����Het APPARTEMENT « 3F-C1.1 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.29 en V-3.30; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 92/10.000 (tweeënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0036 ����Het APPARTEMENT « 3F-C1.2 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.31; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 75/10.000 (vijfenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0037 ����Het APPARTEMENT « 3F-D1.2 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, washok

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.43, V-3.44 en V-3.45; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 102/10.000 (honderdentwee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0048 ����Het APPARTEMENT « 3F-D1.3. » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, washok ; -in privatief en exclusief genot :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

48

twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.46;

-in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 70/10.000 (zeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0049 ����Het APPARTEMENT « 3F-D1.4 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.47 en V-3.48; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 80/10.000 (tachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0050 ����Het APPARTEMENT « 3F-D1.5 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.49 en V-3.50; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 94/10.000 (vierennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0051 ����Het APPARTEMENT « 3G-F1.1 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen

V-3.98 en V-3.99; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 92/10.000 (tweeënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0081 ����Het APPARTEMENT « 3G-F1.2 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.100 en V-3.101; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 85/10.000 (vijfentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0082 ����Het APPARTEMENT « 3G-F1.3 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.102; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 67/10.000 (zevenenzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

49

Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0101 ����Het APPARTEMENT « 3G-F1.4 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.103 en V-3.104; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 100/10.000 (honderd/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0102 ����Het APPARTEMENT « 3G-F1.5 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.105 en V-3.106; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 84/10.000 (vierentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0083 ����Het APPARTEMENT « 3G-F1.6 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen

V-3.107 en V-3.108; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 92/10.000 (tweeënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0084 ����Het APPARTEMENT « 3G-E1.1 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 94/10.000 (vierennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0068 ����Het APPARTEMENT « 3G-E1.2 » gelegen op het eerste verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, washok

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 107/10.000 (honderdenzeven/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0006 (tijdens de prekadastratie is een

fout geslopen in de precad samenvatting betreffende de benaming/beschrijving gekoppeld aan het perceel nummer D 297 Z 3 P0006: het perceel nummer D 297 Z 3 P0006 zoals opgenomen in de precad samenvatting MEOW-2016-DD-01657384 verwijst verkeerdelijk

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

50

naar de beschrijving van het appartement 3E-A2.1. De benaming/beschrijving 3G-E1.2 moet beschouwd worden als zijnde de correcte benaming/beschrijving voor het perceel nummer D 297 Z 3 P0006.

OP HET TWEEDE VERDIEP ����Het APPARTEMENT « 3E-A2.1 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, berging

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 88/10.000 (achtentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0007 ����Het APPARTEMENT « 3E-A2.2 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, berging, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 61/10.000 (eenenzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0008 ����Het APPARTEMENT « 3E-A2.3 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 79/10.000 (negenenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0009 ����Het APPARTEMENT « 3F-B2.1 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.18 en V-3.19; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 92/10.000 (tweeënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0029 ����Het APPARTEMENT « 3F-B2.2 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.20; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 75/10.000 (vijfenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0030 ����Het APPARTEMENT « 3F-C2.1 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

51

gang, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.32 en V-3.33; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 92/10.000 (tweeënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0038 ����Het APPARTEMENT « 3F-C2.2 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.34; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 75/10.000 (vijfenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0039 ����Het APPARTEMENT « 3F-D2.1 » gelegen op het tweede verdiep en het eerste

verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : *op het tweede verdiep : gang, woonkamer, keuken, water-closet, de trap met drempel leidend van het tweede

verdiep naar het eerste verdiep ; *op het eerste verdiep : drie kamers, badkamer, douchekamer, washok. -in privatief en exclusief genot : twee terrassen op het tweede verdiep, onmiddellijk toegankelijk via het appartement en

de fietsen staanplaatsen V-3.51, V-3.52 en V-3.53; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 113/10.000 (honderddertien/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0052 ����Het APPARTEMENT « 3F-D2.2 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, washok

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.54 ; V-3.55 en V-3.56; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 102/10.000 (honderdentwee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0053 ����Het APPARTEMENT « 3F-D2.3 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.57; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 69/10.000 (negenenzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0054 ����Het APPARTEMENT « 3F-D2.4 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

52

-in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.58 en V-3.59; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 80/10.000 (tachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0055 ����Het APPARTEMENT « 3F-D2.5 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.70 en V-3.71; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 94/10.000 (vierennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0056 ����Het APPARTEMENT « 3G-F2.1 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen

V-3.109 en V-3.110; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 92/10.000 (tweeënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0085 ����Het APPARTEMENT « 3G-F2.2 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.111 en V-3.112; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 85/10.000 (vijfentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0086 ����Het APPARTEMENT « 3G-F2.3 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.113; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 67/10.000 (zevenenzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0087 ����Het APPARTEMENT « 3G-F2.4 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

53

een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-3.114 en V-3.115;

-in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 100/10.000 (honderd/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0088 ����Het APPARTEMENT « 3G-F2.5 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.116 en V-3.117; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 84/10.000 (vierentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0089 ����Het APPARTEMENT « 3G-F2.6 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen

V-3.118 en V-3.119; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 88/10.000 (achtentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0090 ����Het APPARTEMENT « 3G-E2.1 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 94/10.000 (vierennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0069 ����Het APPARTEMENT « 3G-E2.2 » gelegen op het tweede verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, washok

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 107/10.000 (honderdenzeven/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0070

OP HET DERDE VERDIEP ����Het APPARTEMENT « 3E-A3.1 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, berging

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

54

96/10.000 (zesennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0010 ����Het APPARTEMENT « 3E-A3.2 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok, berging ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 62/10.000 (tweeënzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0011 ����Het APPARTEMENT « 3E-A3.3 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 76/10.000 (zesenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0012 ����Het APPARTEMENT « 3F-B3.1 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.21 en V-3.22 ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 92/10.000 (tweeënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0031 ����Het APPARTEMENT « 3F-B3.2 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.23; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 75/10.000 (vijfenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0032 ����Het APPARTEMENT « 3F-C3.1 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.35 en V-3.36; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 92/10.000 (tweeënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0040 ����Het APPARTEMENT « 3F-C3.2 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

55

een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.37; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 75/10.000 (vijfenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0041 ����Het APPARTEMENT « 3F-D3.2 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, washok

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.72, V-3.73 en V-3.74; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 102/10.000 (honderdentwee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0057 ����Het APPARTEMENT « 3F-D3.3 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.60; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 69/10.000 (negenenzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0058 ����Het APPARTEMENT « 3F-D3.4 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.75 en V-3.76; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 80/10.000 (tachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0059 ����Het APPARTEMENT « 3F-D3.5 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.77 en V-3.78; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 94/10.000 (vierennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0060 ����Het APPARTEMENT « 3G-F3.1 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet; -in privatief en exclusief genot : twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen

V-3.120 en V-3.121; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 91/10.000 (eenennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

56

Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0091 ����Het APPARTEMENT « 3G-F3.2 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.122 en V-3.123; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 84/10.000 (vierentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0092 ����Het APPARTEMENT « 3G-F3.3 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.124; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 67/10.000 (zevenenzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0093 ����Het APPARTEMENT « 3G-F3.4 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.125 en V-3.126; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 100/10.000 (honderd/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0094 ����Het APPARTEMENT « 3G-F3.5 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.127 en V-3.128; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 83/10.000 (drieëntachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0095 ����Het APPARTEMENT « 3G-F3.6 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet ; -in privatief en exclusief genot : twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen

V-3.129 en V-3.130; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 91/10.000 (eenennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0096 ����Het APPARTEMENT « 3G-E3.1 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ;

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

57

-in privatief en exclusief genot : twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 94/10.000 (vierennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0071 ����Het APPARTEMENT « 3G-E3.2 » gelegen op het derde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, washok

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 107/10.000 (honderdenzeven/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0072

OP HET VIERDE VERDIEP ����Het APPARTEMENT « 3E-A4.1 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, berging

; -in privatief en exclusief genot : twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 95/10.000 (vijfennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0013 ����Het APPARTEMENT « 3E-A4.2 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok, berging ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 61/10.000 (eenenzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0014 ����Het APPARTEMENT « 3E-A4.3 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 76/10.000 (zesenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0015 ����Het APPARTEMENT « 3F-B4.1 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.24 en V-3.25; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 92/10.000 (tweeënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

58

Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0033 ����Het APPARTEMENT « 3F-B4.2 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.26; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 75/10.000 (vijfenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0034 ����Het APPARTEMENT « 3F-C4.1 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.38 en V-3.39; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 92/10.000 (tweeënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0042 ����Het APPARTEMENT « 3F-C4.2 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.40; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 75/10.000 (vijfenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0043 ����Het APPARTEMENT « 3F-D4.1 » gelegen op het vierde verdiep en op het derde

verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : *op het vierde verdiep : gang, woonkamer, keuken, water-closet, een trap met drempel leidend van het vierde

verdiep naar het derde verdiep ; *op het derde verdiep : drie kamers, badkamer, douchekamer, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras op het derde verdiep en twee terrassen op het vierde verdiep, onmiddellijk

toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-3.79, V-3.80 en V-3.81; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 118/10.000 (honderdachttien/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0061 ����Het APPARTEMENT « 3F-D4.2 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, washok

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.82, V-3.83 en V-3.84; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

59

102/10.000 (honderdentwee/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0062 ����Het APPARTEMENT « 3F-D4.3 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.85; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 68/10.000 (achtenzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0063 ����Het APPARTEMENT « 3F-D4.4 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.86 en V-3.87; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 80/10.000 (tachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0064 ����Het APPARTEMENT « 3F-D4.5 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.88 en V-3.89; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 94/10.000 (vierennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0065 ����Het APPARTEMENT « 3G-F4.1 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet ; -in privatief en exclusief genot : twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen

V-3.131 en V-3.132; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 89/10.000 (negenentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0097 ����Het APPARTEMENT « 3G-F4.2 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen V-

3.133 en V-3.134; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 82/10.000 (tweeëntachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0098 ����Het APPARTEMENT « 3G-F4.3 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

60

gang, woonkamer, keuken, een kamer, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fiets staanplaats V-3.135; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 67/10.000 (zevenenzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0099 ����Het APPARTEMENT « 3G-F4.4 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement en de fietsen staanplaatsen

V-3.136 en V-3.137; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 114/10.000 (honderdveertien/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0100 ����Het APPARTEMENT « 3G-E4.1 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 94/10.000 (vierennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0073 ����Het APPARTEMENT « 3G-E4.2 » gelegen op het vierde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, washok

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 107/10.000 (honderdenzeven/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0074

OP HET VIJFDE VERDIEP ����Het APPARTEMENT « 3E-A5.1 » gelegen op het vijfde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, berging

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 96/10.000 (zesennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0016 ����Het APPARTEMENT « 3E-A5.2 » gelegen op het vijfde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok, berging ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

61

59/10.000 (negenenvijftig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0017 ����Het APPARTEMENT « 3E-A5.3 » gelegen op het vijfde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 76/10.000 (zesenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0018 ����Het APPARTEMENT « 3G-E5.1 » gelegen op het vijfde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : twee gangen, woonkamer, keuken, twee kamers, badkamer, water-closet, washok ; -in privatief en exclusief genot : drie terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 95/10.000 (vijfennegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0075 ����Het APPARTEMENT « 3G-E5.2 » gelegen op het vijfde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, washok

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 107/10.000 (honderdenzeven/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0076

OP HET ZESDE VERDIEP ����Het APPARTEMENT « 3E-A6.1 » gelegen op het zesde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, berging

; -in privatief en exclusief genot : twee terrassen onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 93/10.000 (drieënnegentig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0019 ����Het APPARTEMENT « 3E-A6.2 » gelegen op het zesde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok, berging ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 61/10.000 (eenenzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0020 ����Het APPARTEMENT « 3E-A6.3 » gelegen op het zesde verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok ;

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

62

-in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 79/10.000 (negenenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0021

OP HET ZEVENDE VERDIEP ����Het APPARTEMENT « 3E-A7.1 » gelegen op het zevende verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, drie kamers, badkamer, douchekamer, water-closet, berging

; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 88/10.000 (achtentachtig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0022 ����Het APPARTEMENT « 3E-A7.2 » gelegen op het zevende verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok, berging ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 62/10.000 (tweeënzestig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0023 ����Het APPARTEMENT « 3E-A7.3 » gelegen op het zevende verdiep en omvattende : -in privatieve en exclusieve eigendom : gang, woonkamer, keuken, een kamer, douchekamer, washok ; -in privatief en exclusief genot : een terras onmiddellijk toegankelijk via het appartement ; -in onverdeelde en gedwongen mede-eigendom : 71/10.000 (eenenzeventig/tienduizendsten) in de gemene delen, waaronder de grond. Gereserveerde perceelsidentificatie: D 297 Z 3 P0024 HETZIJ SAMEN 10.000/10.000 (TIENDUIZEND/TIENDUIZEND STEN) IN DE

GEMENE DELEN, WAARONDER DE GROND. C. Opmerkingen

(1) De autostaanplaatsen : de autostaanplaatsen mogen vrij worden afgestaan of verhuurd, met uitzondering van de AUTOSTAANPLAATS « 3.75 » die dwingend de eigenaar van het appartement 3F-C1.1 zal moeten volgen.

(2) De kelders : de kelders mogen slechts worden verkocht aan eigenaars van appartementen in het gebouw, met uitzondering van de KELDER « 3.53 », die dwingend de eigenaar van het appartement 3F-C1.1 zal moeten volgen.

(3) De fietsen staanplaatsen : de fietsen staanplaatsen maken deel uit van de gemene delen van het gebouw, volgens het statuut zoals hiervoor omschreven. Aan sommige appartementen wordt het privatieve en exclusieve genot van een aantal fietsen staanplaatsen toegekend, zoals hierboven bepaald.

De appartementen 3E-A0.1, 3E-A0.2, 3E-A1.1, 3E-A1.2, 3E-A1.3, 3E-A2.1, 3E-A2.2, 3E-A2.3, 3E-A3.1, 3E-A3.2, 3E-A3.3, 3E-A4.1, 3E-A4.2, 3E-A4.3, 3E-A5.1, 3E-A5.2, 3E-A5.3, 3E-A6.1, 3E-A6.2, 3E-A6.3, 3E-A7.1, 3E-A7.2 en 3E-A7.3 zullen het privatieve en exclusieve genot van de fietsen staanplaatsen V-3.1 t.e.m. V-3.12 op onverdeelde wijze

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

63

genieten, zonder vaststelling van een specifieke staanplaats voor elk appartement. Deze staanplaatsen strekken derhalve tot een gemeenschappelijk gebruik van de voornoemde appartementen.

De appartementen 3G-E0.1, 3G-E0.2, 3G-E1.1, 3G-E1.2, 3G-E2.1, 3G-E2.2, 3G-E3.1, 3G-E3.2, 3G-E4.1, 3G-E4.2, 3G-E5.1 en 3G-E5.2 zullen het privatieve en exclusieve genot van de fietsen staanplaatsen V-3.61 t.e.m. V-3.66 op onverdeelde wijze genieten, zonder vaststelling van een specifieke staanplaats voor elk appartement. Deze staanplaatsen strekken derhalve tot een gemeenschappelijk gebruik van de voornoemde appartementen.

SECTIE 3 – WIJZIGINGEN : VOORBEHOUD EN VOLMACHT A. Voorbehouden wijzigingen

(1) De Bouwheer behoudt zich het recht voor, zonder uit hoofde hiervan tot enige schadevergoeding gehouden te zijn, tijdens de constructiewerkzaamheden aan de plannen en de uitvoering ervan, alle veranderingen aan te brengen:

1.1. om te voldoen aan de eisen van de stedenbouwkundige vergunning, aan diensten van Stedenbouw en/of aan de maatschappijen van openbare nutsvoorzieningen, zoals onder meer de water-, distributie- en elektriciteitsmaatschappijen, TV Distributie, telecom en brandveiligheid.

1.2. om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst of om verplichtingen op het vlak van stabiliteit of energie of om technische of esthetische redenen, of met het oog op het behalen van een passief certificaat.

1.3. om het gebruik van de gemene delen te verbeteren; 1.4. om de hierna vermelde wijzigingen sub 2. te verwezenlijken. (2) De Bouwheer houdt zich bovendien het recht voor om: 2.1. niet verkochte privatieve kavels te verleggen of te voegen bij andere evenmin

verkochte kavels of zelfs delen ervan in de gemene delen op te nemen; zo ook kunnen van de gemene delen bepaalde delen afgenomen worden en bij bepaalde private kavels gevoegd worden.

Indien voor de uitvoering van de werken of voor het doelmatig gebruik, wijzigingen aan de gemene delen moeten worden aangebracht, dan zullen deze mogen uitgevoerd worden zonder dat de mede-eigenaars, bijvoorbeeld wegens de verplaatsing van de gemene delen ten overstaan van hun kavels, enige vergoeding kunnen vorderen.

De Bouwheer kan onder toezicht van de architect, zowel, tijdens de opbouw als na de oprichting, de indeling, de afwerking en om het even wat van of betreffende één of meerdere privatieve kavels wijzigen en aanpassen aan de praktische uitvoering van de werken en desiderata van de kopers.

2.2. de onderverdeling van de aandelen in de gemene delen van de niet-verkochte kavels te wijzigen, zonder dat hierdoor het totaal aantal aandelen in de gemene delen wordt veranderd.

2.3. privatieve eigendoms- en/of gebruiksrechten toe te kennen aan om het even wie betreffende de gemene ruimten indien deze ruimten om één of andere reden niet als dusdanig dienen gebruikt te worden of naar elders in het complex of daarbuiten worden verplaatst.

Zo onder meer, en zonder dat zulks als beperkend kan aangezien worden, kan de Bouwheer, zolang hij mede-eigenaar is, aan bepaalde kopers permanente toelatingen geven om aan de straatzijde naamplaten te plaatsen, vermeldende nuttige gegevens zoals ondermeer naam, telefoon, beroep en dagen en uren van bereikbaarheid; alsook kleine richtingaanwijzers laten plaatsen die de toegang naar bepaalde kavels aanduiden en kunnen vergemakkelijken (de grootte en materialen van deze naamplaten en richtingsaanwijzers zullen dan enkel en alleen door de Bouwheer goedgekeurd worden).

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

64

Verder zal de Bouwheer privatieve eigendoms- en/of gebruiksrechten mogen toekennen aan om het even wie betreffende een deel of het geheel van het dak; zo kan er steeds een dakterras worden aangelegd op een lager gelegen dak voor een hoger gelegen appartement of voor een onderliggend appartement.

Tevens houdt de Bouwheer zich het recht voor om in eigen naam en in deze van de mede-eigenaars, elke overeenkomst, onder meer de vestiging van een opstalrecht, een erfpacht of erfdienstbaarheden en zelfs een verkoop, af te sluiten met om het even welke maatschappij voor nutsvoorziening, zowel in het voordeel van dit complex als in voordeel van de omliggende gebouwen, en dit ook met betrekking tot gemene en/of privatieve delen in het complex.

2.4. de bestemming of de functie van de niet-verkochte kavels zoals deze in de statuten van het complex of de aangehechte stukken wordt bepaald of gesuggereerd te wijzigen, indien daardoor de verkoop van de betrokken kavel wordt vergemakkelijkt.

2.5. na de hierboven vermelde wijzigingen uitgevoerd te hebben, terug te komen tot de oorspronkelijke opvatting of tot iedere andere, verenigbaar met de techniek en de stevigheid van de gebouwen.

2.6. alle verbindingen en doorgangen, ook onder de vorm van erfdienstbaarheden, van en/of naar aanpalende panden te realiseren of door derden te laten realiseren, zelfs al dient dit door niet-privatieve muren te gebeuren, uiteraard zonder dat deze werken mogen schaden aan de stevigheid van de gebouwen.

2.7. bijkomende ramen of wijzigingen aan voorziene ramen uit te voeren in de gevels of in het dak voorziene ramen te supprimeren in niet-verkochte kavels.

(3) De Bouwheer, en hij alleen, kan, bij uitsluiting van elke inspraak van de mede-eigenaars, elke schikking treffen met of ten voordele van enig aanpalende eigendom inzake heersende of lijdende erfdienstbaarheden, licht- en luchtscheppingen of ook bouwmogelijkheden aanvaarden of toestaan.

(4) Al de maten op de plannen aangeduid worden slechts gegeven ten titel van inlichting; de werkelijke uitvoering van de constructies zal steeds primeren boven de plannen; een afwijking is dus toegelaten tussen de opgegeven maten en de werkelijke toestand, zonder vergoeding noch verhaal. Elk verschil in meer of in min dat binnen de getolereerde grenzen blijft, leidt tot verlies of winst voor de toekomstige eigenaar zonder dat dit aanleiding geeft tot herziening van de prijs.

De Bouwheer behoudt zich eveneens het recht voor de voorziene materialen te vervangen door materialen van gelijkwaardige kwaliteit.

Alhoewel de bouwwerken principieel zullen uitgevoerd worden volgens het verkoopslastenboek , waarvan de kopers een exemplaar zullen ontvangen, behoudt de Bouwheer zich het recht voor aan dit verkoopslastenboek die wijzigingen aan te brengen, die hem toegelaten zijn ingevolge de bepalingen in deze akte.

De Bouwheer zal, volgens de wensen van de kopers of op eigen initiatief, ook wijzigingen kunnen aanbrengen aan de afwerking van de gevels of aan andere elementen die het buitenaanzicht van het complex beïnvloeden.

(5) Al deze constructieve wijzigingen zoals voorzien hiervoor zullen moeten uitgevoerd worden onder toezicht van de architect van het complex, of door een architect aangenomen door de Bouwheer, zolang hij mede-eigenaar is en nadien uitsluitend door een architect aanvaard door de algemene vergadering van mede-eigenaars.

De erelonen van de architect zullen uitsluitend ten laste zijn van de partij die de werken doet uitvoeren; deze werken zullen moeten uitgevoerd worden op een wijze die zo weinig mogelijk het genot van de bewoners van het complex stoort; te dien einde zal er gebruik gemaakt worden van de meest geëigende technieken.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

65

De eigenaar die dergelijke werken doet uitvoeren is verantwoordelijk tegenover de andere mede-eigenaars voor alle schade die er zou kunnen uit voortvloeien, hetzij aan de gemene delen, hetzij aan de privatieve delen, en hij zal ze op zijn kosten terug in goede staat moeten herstellen.

(6) Voor al deze wijzigingen, zoals hiervoor voorzien, dienen desgevallend de nodige vergunningen van de bevoegde overheden bekomen te worden.

B. Rechten voorbehouden voor reclame Zolang niet alle privatieve delen verkocht zijn, hebben de comparanten het recht om

reclame te maken en reclame te afficheren/op te hangen/te plakken op het goed met het oog op de commercialisering van het project.

C. Volmacht Alle verkrijgers verbinden er zich toe om in alle omstandigheden en tot gelijk welk doel

en meer in het bijzonder telkens een aanvullende of wijzigende statuten van het complex nodig zijn, ingevolge de verandering van constructies of plans of om welke oorzaak ook, op eerste verzoek van de bouwheer kosteloos hun medewerking te verlenen voor de ondertekening van bedoelde aanvullende of wijzigende akten.

Door het ondertekenen van enige aankoopakte in verband met de privatieve delen van het complex, voorwerp van onderhavige akte, geven deze kopers hierbij onherroepelijk eveneens aan de bouwheer volmacht:

-om voor hen en in hun naam alle akten goed te keuren en te onder¬tekenen waarin aanpassingen, wijzigingen of verbeteringen aan de sta¬tuten van het op te richten complex, aan de constructies, de plannen, de indelingen en dergelijke worden vastgesteld, wanneer derge¬lijke aanpassingen, wijzigingen of verbeteringen moe¬ten wor¬¬den aangebracht, met dien verstande dat deze wijzigingen geen betrekking hebben op de privatieve delen van het complex;

-om in hun plaats aanvragen in te dienen tot het bekomen van een aangepaste of gewijzigde stedenbouwkundige vergunning;

-om, indien vereist, gedurende of na de verwezenlijking van de werken, deze kopers te vertegenwoordigen voor de stedenbouwkundige regularisatie van de uitgevoerde werken en het verkrijgen van een stedenbouwkundig attest;

-tot het vestigen van alle ondergrondse en/of boven¬grondse erfdienstbaarheden binnen het complex of van en naar de aanpalende eigendommen,

-alsmede over te gaan tot overgave van scheidingsmuren en verder in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou blijken voor de uitvoering van hetgeen voorafgaat of volgt, zelfs niet uitdrukkelijk in deze volmacht vervat.

-in te tekenen op de eerste verzekeringspolis zolang de syndicus het niet doet; -om contracten aan te gaan betreffende openbare nutsvoorzieningen, om ze (te doen)

aan(te)sluiten en ze in gebruik (te doen) nemen (op kosten van de kopers). Evenwel zal door middel van deze volmacht niet kunnen geraakt worden aan de reeds

verkochte privatieve kavels. Meer in het bijzonder zal elke toekomstige eigenaar of titularis van een zakelijk recht

volmacht geven aan elk van de comparanten teneinde volgende contracten te ondertekenen: -elk contract en akte tot vestiging van een recht van opstal, erfpacht, een

erfdienstbaarheid of afstand of een gratis ter beschikking stelling op een deel van het goed met het oog op het vestigen van openbare nutsvoorzieningen (bijvoorbeeld een elektriciteitscabine)/

-elk contract en akte tot vestiging van een recht van opstal, erfpacht, een erfdienstbaarheid of afstand of een gratis ter beschikking stelling op een deel van het goed met het oog op de exploitatie van de stadsverwarming.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

66

-elk contract en akte tot vestiging van een recht van opstal, erfpacht, een erfdienstbaarheid of afstand of een gratis ter beschikking stelling op een deel van het goed met het oog op de exploitatie van de zonnepanelen.

Deze volmachten en alle andere voorzien in onderhavige akte en in de mogelijke wijzigende statuten van het complex, door de verkrijgers van een kavel in het voordeel van de bouwheer verleend, dienen beschouwd te worden als zijnde gesteld in voordeel van de gevolmachtigde teneinde een goede verwezenlijking van het project mogelijk te maken en ook om deze verwezenlijking of noodzakelijke wijzigingen aan de statuten van het complex op een pragmatische wijze door te voeren.

Hieruit volgt dat : 1. Al de volmachten met recht van in de plaatsstelling toegekend door de verkrijgers of

hun rechthebbenden aan de bouwheer de onherroepelijkheid als essentiële voorwaarde kennen, zonder dewelke de verkoop niet tot stand zou zijn gekomen.

2. Al deze volmachten niet alleen onherroepelijk zijn, maar ook post mortem behouden blijven, bovendien zullen zij geacht worden over te gaan op de rechthebbenden en rechtverkrijgenden in alle rechten van de lastgever-verkrijger.

Zodoende zal ieder rechtsopvolger gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen voortvloeiend uit de onherroepelijke volmachten voortkomende uit deze akte.

SECTIE 4 – VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID De juridische verdeling van het domein in privatieve loten creërt erfdienstbaarheden en

gemeenschappen tussen de verschillende privatieve loten en tussen de gemeenschappelijke delen die zijn opgericht.

Deze erfdienstbaarheden vloeien voort uit de aard en de verdeling van het complex of vinden hun grondslag in de bestemming van de huisvader voorzien in de artikels 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek en in de plannen van de landmeter-expert.

Dit geldt meer bepaald voor: - de uitzichten van de ene kavel op de andere; - de overgang van het ene erf naar het andere van leidingen, buizen en afvloeiingen van

allerlei aard; -de doorgangen en gangen van de ene kavel op de andere; -de verluchtingsleidingen en leidingen van water, gas, elektriciteit en tv distributie; - en meer algemeen alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen die blijken uit de aard

der werken en het normaal gebruik dat ervan wordt gemaakt. SECTIE 5 – BEREKENINGSWIJZE VAN DE QUOTITEITEN IN D E

GEMENE DELEN VAN DE MEDE-EIGENDOM De quotiteiten in de gemene delen die verbonden zijn aan elke privé-entiteit worden

vastgelegd in punt B in de tweede sectie van het eerste hoofdstuk van onderhavige akte, overeenkomstig voornoemd rapport, opgemaakt in toepassing van artikel 577-4 van het Burgerlijk Wetboek door GEERTS Marc, landmeter-expert, voornoemd, waarin rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die is vastgelegd in functie van de netto vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve gedeelte. Om deze waarde te bepalen, zonder dat er met name rekening moet gehouden worden met de materialen die worden gebruikt voor de afwerking of de verfraaiing van de goederen of de wijzigingen die zijn gebeurd in de onmiddellijke omgeving van het pand, zal er moeten verwezen worden naar de waarde van een goed dat zodanig is uitgerust dat het een normale woning of een normale kinderopvang kan verzekeren (intrinsieke waarde).

Er wordt formeel bepaald dat, ongeacht de latere veranderingen die de respectieve waarden van de appartementen of andere lokalen ondergaan, met name ten gevolge van

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

67

wijzigingen of verbouwingen of ten gevolge van alle mogelijke andere omstandigheden, de opsplitsing van de duizendsten zoals vastgesteld door de basisakte, enkel kan gewijzigd worden via een beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars van de betreffende residentie genomen met eenparigheid van stemmen, onder voorbehoud van wat vermeld wordt in artikel 577-7 §3, tweede alinea.

De nieuwe verdeling van de duizendsten onder de gewijzigde delen zal vastgelegd worden door een notaris die door de algemene vergadering met een absolute meerderheid is gekozen.

Elke mede-eigenaar beschikt over het recht om aan de Vrederechter te vragen om de volgende zaken te corrigeren:

1° de verdeling van de quotiteiten in de gemene delen, als deze verdeling onjuist is berekend of als ze onjuist is geworden ten gevolge van wijzigingen die zijn aangebracht aan het pand;

2° de wijze van verdeling van de lasten als deze hem een echt nadeel bezorgt, evenals de berekening daarvan als deze onjuist is of als deze onjuist is geworden ten gevolge van wijzigingen die zijn aangebracht aan het pand.

Deze intrinsieke waarde staat los van de verkoopprijs van de kavels. Ze wordt vastgelegd op grond van alinea’s 1 en 2 van onderhavig artikel.

Onverminderd wat hierna zal worden bepaald met betrekking tot de lasten, zal er geen enkele vergoeding verschuldigd zijn of moeten betaald worden in geval van wijziging van de verdeling van de quotiteiten van mede-eigendom.

HOOFDSTUK 2. ALGEMEEN REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM SECTIE 1 - RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE MEDE-EIGENAAR S

MET BETREKKING TOT DE PRIVATIEVE EN GEMEENSCHAPPELI JKE DELEN Vooreerst wordt de nadruk gelegd op het feit dat elke mede-eigenaar geacht wordt alle

privatieve en gemene delen van het voormelde complex te onderhouden als een goede huisvader, de “bonus pater familias”.

A. Privatieve delen Iedere eigenaar zal over de kavel, die hem uitsluitend toebehoort, genieten en

beschikken als over zaken die hem in volle eigendom toebehoren, behoudens hetgeen hierna wordt bedongen, en dan nog zonder de rechten van de andere mede-eigenaars te schaden noch iets te verrichten dat de stevigheid van de gebouwen in gevaar kan brengen.

Verdeling - vereniging Ieder eigenaar mag naar zijn goeddunken de inwendige verdeling van zijn privatieve

kavel wijzigen, voor zover desgevallend de nodige vergunningen bekomen worden. Twee of meer aanpalende kavels mogen verenigd worden voor zover zij toebehoren aan één en dezelfde eigenaar en voor zover hij de nodige vergunningen bekomt.

Indien deze werken uitgevoerd door de eigenaar de stevigheid of het esthetisch uitzicht van het complex wijzigen, dienen de voorschriften hierna opgesomd in de paragraaf “Werken aan privatieve kavels” in acht genomen worden.

Het is verboden een appartement onder te verdelen in meerdere appartementen, met uitzondering van hetgeen hieronder vermeld staat onder hoofdstuk 1, sectie 3 van huidige basisakte (“Wijzigingen: voorbehoud en volmacht”).

Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan de kavels verbonden aandelen samengeteld.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

68

De aldus verenigde kavels mogen terug verdeeld worden in het type voorzien door deze basisakte. De kosten en verantwoordelijkheid van de uitgevoerde werken zijn uitsluitend lastens de eigenaar wie het aangaat.

Wat betreft deze paragraaf ‘verdeling – vereniging’, wordt verduidelijkt dat gedurende de eerste twintig (20) jaar te rekenen vanaf de voorlopige oplevering voor een aankoop op plan of te rekenen vanaf de ondertekening van de authentieke akte wanneer de voorlopige oplevering reeds heeft plaatsggevonden, het verboden is om de inwendige verdeling van de privatieve kavels te wijzigen.

Werken aan privatieve kavels Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid van gemeenschappelijke delen in

het gedrang kunnen brengen, moet de eigenaar vooraf de syndicus hierover inlichten, met voorlegging van de plannen van de voorgenomen werken.

De syndicus wint het advies in van de architect van het complex, de architect aangeduid door de Bouwheer zolang deze mede-eigenaar is of nadien de architect aanvaard door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Indien het advies van de architect negatief is, brengt de syndicus de zaak voor op de algemene vergadering.

Het advies van de architect moet de eigenaar meegedeeld worden binnen de twee maanden na zijn bericht aan de syndicus; is het advies negatief dan wordt de uitvoering van de werken geschorst tot de algemene vergadering een beslissing heeft genomen; is geen advies binnen de gemelde twee maanden meegedeeld, dan moet de eigenaar de deze werken toelichten aan de (bijzondere) algemene vergadering door een architect of een bouwingenieur die hij zelf heeft aangewezen. Indien de algemene vergadering het negatief advies volgt en/of beslist de werken niet toe te laten, is het de eigenaar verboden om deze werken uit te voeren of voort te zetten.

De kosten van advies van de architect zijn lastens de uitvoerende eigenaar. Indien werken aan een privatieve kavel moeten worden uitgevoerd, en de eigenaar van

deze kavel nalaat hiertoe over te gaan, terwijl dit nadeel of schade aan andere mede-eigenaars of gemeenschappelijke zaken kan berokkenen, stelt de syndicus hem bij aangetekende brief in gebreke, en laat zelf tot de hoogdringende werken overgaan op kosten van de eigenaar. De kosten hiervan worden uitgesplitst : de kosten m.b.t. het gedeelte van de werken dat slaat op de gemeenschappelijke delen komt voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars ; het saldo komt ten laste van de individuele mede-eigenaar die weigerde de noodzakelijke werken uit te voeren.

Privatieve leidingen mogen niet worden geïnstalleerd in de gemeenschappelijke delen, behoudens toestemming van de algemene vergadering en voor zover de harmonie van het gebouw wordt gerespecteerd.

Bestemming De appartementen zijn bestemd tot privé-bewoning, met uitsluiting van alle

commerciële uitbating, onder voorbehoud van hetgeen hierna wordt vermeld in het reglement van inwendige orde.

De parkings zijn uitsluitend bestemd voor het stallen van personenwagens. Veiligheid De gebruikers dienen zich te schikken naar de politiereglementen met betrekking tot het

gebruik of het stallen van gevaarlijke of ongezonde waren of apparaten. In het complex mogen geen hinderlijke, gevaarlijke of ontvlambare producten worden opgeslagen.

Toezicht Met het oog op het toezicht op de gemeenschappelijke zaken en op de naleving van het

reglement van mede-eigendom, de beslissingen van de algemene vergadering en het

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

69

huishoudelijk reglement, moeten de eigenaars de syndicus bestendig toegang verlenen tot hun kavel, mits voorafgaande afspraak.

Bij afwezigheid moeten ze ervoor zorgen dat de syndicus zich toegang kan laten verschaffen, indien dit dringend zou vereist zijn.

De eigenaars moeten eveneens, zonder recht op schadevergoeding, en desnoods zonder verwijl, toegang verlenen aan architecten, aannemers en uitvoerders van noodzakelijke of dringende herstellingswerken aan gemeenschappelijke delen of aan privatieve zaken die aan andere mede-eigenaars behoren, of aan hun persoonlijke zaken wanneer ze ten nadelen van andere eigenaars hieromtrent nalatig zijn. Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen of gemeenschappelijke leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden.

Staanplaats voor fietsen De syndicus is gehouden tot het beheer van de fietsenstaanplaatsen. Deze mogen niet

worde gebruikt door derden die geen gebruikers of eigenaars zijn van de privatieve delen van het appartementsgebouw. De fietsenstaanplaatsen mogen niet worden gebruikt voor gemotoriseerde voertuigen (met uitzondering van elektrische fietsen).

B. Gemeenschappelijke delen Algemeen Gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten De eigenaars moeten de gemeenschappelijke delen gebruiken volgens de normale

bestemming en in de mate die strookt met de rechten van de andere mede-eigenaars. De gemeenschappelijke delen, zoals inkomhallen, bordessen, trappen, gangen,

doorgangen, … moeten ten allen tijde vrij toegankelijk blijven. Het is verboden in deze gemene delen kinderwagens, paraplubakken, matten, fietsen of andere privatieve voorwerpen te plaatsen.

Gebruik van de traphal/lift De verhuizingen, het inrichten en al het ander transport van goederen en/of personen

langs de traphal/lift, dienen te gebeuren met de zorg en het respect dat men kan verwachten van een goede huisvader, teneinde de gemeenschappelijke delen niet aan te tasten of te beschadigen, met inbegrip van de traphal en de lift.

Elke beschadiging door hun toedoen veroorzaakt aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zal in rekening worden gebracht aan de mede-eigenaar die het transport heeft laten uitvoeren.

Wijziging van de gemeenschappelijke gedeelten – onderhoud De gemeenschappelijke gedeelten en de elementen die verband houden met het uitzicht,

de aanleg of de schikking van het complex zullen slechts kunnen veranderd worden na beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars, met de meerderheid van het totaal aantal stemmen verbonden aan het complex en onder toezicht van de architect van het complex, deze aangeduid door de Bouwheer of nadien door de algemene vergadering van de vereniging, en de syndicus van de vereniging, mits goedkeuring van de Bouwheer zolang hij mede-eigenaar is.

Bovendien zullen de ingangsdeuren van bijzondere lokalen of woonvertrekken, de vensters, de leuningen van de terrassen en zichtschermen, alle van op de straat, de oprijlaan en het plein zichtbare delen, hierin begrepen de schildering, en in het algemeen alles wat bijdraagt tot het fraai uitzicht van het complex, slechts kunnen gewijzigd worden in de bij vorig alinea voorziene voorwaarden. Het geheel zal in goede staat moeten onderhouden worden.

Veiligheid De gebruikers dienen zich te schikken naar de politiereglementen met betrekking tot het

gebruik of het stallen van gevaarlijke of ongezonde waren of apparaten. In het

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

70

appartementscomplex mogen geen hinderlijke, gevaarlijke of ontvlambare producten worden opgeslagen.

Daken Personne ne peut utiliser les toitures, dans la mesure où il ne s'agit pas de terrasses ou

potagers, sauf autorisation préalable et écrite du Maître d'ouvrage aussi longtemps que celui-ci est encore copropriétaire et ultérieurement de l'assemblée générale des copropriétaires de l’association.

Aucune antenne ne sera placée sur le toit, sauf autorisation écrite du Maître d'ouvrage aussi longtemps qu'il est copropriétaire et ultérieurement moyennant l'autorisation de l'assemblée générale de l’association et, le cas échéant, moyennant un permis.

Le présent acte établit en outre, au profit de toutes les parties concernées et à charge de toutes les terrasses et les terrasses installées sur les toits, une servitude de passage en vue de permettre les réparations aux parties communes et privatives via ces terrasses, ainsi que leur entretien, de la façon la plus facile et la plus économique possible.

Stadsverwarming – Zonnepanelen Het hele vastgoedcomplex (geheel van kavels van de site TIVOLI GREEN CITY) zal

verbonden worden met een stadsverwarmingsnet en elk van de kavels zal van stroom voorzien worden door fotovoltaïsche panelen die op de daken van de panden geïnstalleerd worden en verbonden worden met een gemeenschappelijke meter voor het pand of de kavel. Er wordt verwezen naar wat hierover vermeld wordt in de verkavelingsakte opgemaakt door ondergetekende notaris Erik STRUYF, op 13 april 2016, waarvan sprake hierboven en die hierboven in het punt «Erfdienstbaarheden» letterlijk overgenomen wordt.

- Er wordt aan herinnerd dat het centrale systeem van stadsverwarming zich in kavel 2 bevindt en dat elke kavel verplicht verbonden is met dit systeem en dat elke kavel verplicht verwarmd wordt door dit systeem. Geen enkele mede-eigenaar zal zich kunnen onttrekken aan deze twee verplichtingen.

- De hele installatie van stadsverwarming die de verschillende kavels bedient is de gemeenschappelijke eigendom van deze verschillende kavels in de verhoudingen zoals nader bepaald in de verkavelingsakte opgemaakt door ondergetekende notaris Erik STRUYF, op 13 april 2016, waarvan hierboven sprake. Het deel van de installatie dat zich in kavels 1, 2, 3, 4, 5, 6 en 7 bevindt, is een gemeen deel van deze respectieve kavels, met uitzondering dus van het systeem zelf geïnstalleerd op het ondergrondse verdiep van het lot 2, dat gemeenschappelijk blijft aan alle mede-eigenaars, alsook de leidingen die de verschillende gebouwen verbinden, die gemeenschappelijk blijven aan alle mede-eigenaars.

- De Bouwheer kan beslissen om het beheer van deze installaties (stadsverwarming en fotovoltaïsche panelen) tijdens een welbepaalde periode toe te vertrouwen aan een derde-investeerder. In dit geval zal het eerste contract met deze derde-investeerder ondertekend worden door de Bouwheer, welk contract verplicht zal moeten nageleefd worden door elke mede-eigenaar en elke rechthebbende of rechtverkrijgende. Na het verstrijken van de eerste periode zal het contract hernieuwd worden of zal een nieuw contract ondertekend worden door de syndicus. Indien de algemene vergadering op dat moment beslist om het contract niet meer te vernieuwen of om geen nieuw contract aan te gaan, zal deze beslissing genomen worden met de meerderheden en volgens de modaliteiten zoals opgenomen in de verkavelingsakte waarvan hierboven sprake.

- Er zullen fotovoltaïsche panelen geïnstalleerd worden op het dak van de panden. Zoals hierboven voorzien in de paragraaf «Zonnepanelen», behoudt de Bouwheer zich het recht voor om aan een derde een recht van opstal, erfpacht, erfdienstbaarheid of beheer te verlenen met het oog op de installatie of het beheer van deze panelen. Behalve indien deze panelen toebehoren

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

71

aan een derde krachtens een recht van opstal, erfpacht of erfdienstbaarheid, zijn deze panelen gemeenschappelijk eigendom van de mede-eigenaars van het pand.

SECTIE 2 – CRITERIA EN BEREKENINGSWIJZE VAN DE LAST EN A. Opsomming

Volgende lasten en kosten worden als gemeenschappelijk beschouwd (zonder dat deze opsomming als limitatief mag worden beschouwd):

a) belastingen, taksen, retributies van alle aard, gevestigd op de gemeenschappelijke zaken van het complex, tenzij deze belastingen door de bevoegde overheden rechtstreeks op ieder privatieve eigendom zou worden gelegd;

b) de uitgaven in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling, de vernieuwing, het beheer van de gemeenschappelijke zaken;

c) het verbruik van water, gas en elektriciteit in de gemeenschappelijke delen; d) alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de

gemeenschappelijke delen of de vereniging of door haar verschuldigd; e) de kosten van een rechtsgeding door of tegen de vereniging van mede-eigenaars

ingespannen of met betrekking tot gemeenschappelijke delen; f) de vergoeding van de syndicus, van de secretaris, de bureelbenodigdheden, de

correspondentie, … van de vereniging; g) de kosten van de vereniging van mede-eigenaars; h) de verzekeringen van het complex voor brand en daarmee verband houdende risico’s; i) de onderhoudskosten en herstellingskosten van de gemeenschappelijke tuinen en van

de groendaken en/of gemeenschappelijke moestuinen; j) de onderhoudskosten, herstellingskosten en verbruikskosten van de

gemeenschappelijke wasruimte – gemeenschappelijke ruimte; k) alle kosten verband houdende met de behandeling van het regenwater en gebruikt

water; bijgevolg zullen alle andere eigenaars en/of bewoners (via de gemeenschappelijke lasten) deze kosten dragen, zelfs indien ze geen gebruik maken van deze systemen.

l) alle kosten betreffende de stadsverwarming en de zonnepanelen. B. Bijdrage tot de lasten

In de gemeenschappelijke lasten draagt iedere mede-eigenaar bij zoals hierna weergegeven.

Iedere mede-eigenaar kan de algemene vergadering van de vereniging vragen de verdeling van de lasten in de gemeenschappelijke delen te wijzigen, indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het complex aangebrachte wijzigingen of ingevolge de door een mede-eigenaar ontwikkelde activiteit of uitgevoerde werken, onverminderd zijn recht om zich tot de rechter te wenden in de mate waarin de wet in een dergelijke mogelijkheid voorziet.

De comparanten dienen niet bij te dragen in de lasten van niet-verkochte of niet gebruikte kavels, met uitzondering van de verzekering van het gebouw.

C. Verdeling van de lasten / opsplitsing van de kosten Alle lasten en kosten die betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen, worden

gedragen door alle mede-eigenaars in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen.

Er wordt van voornoemd principe afgeweken voor: -alle onderhoudskosten die betrekking hebben op de terrassen en die zullen gedragen

worden door diegene die er het privatief en exclusief genot van heeft; -de kosten van onderhoud, herstelling en vervanging van de ingangen, inkomdeuren,

parlofoons of videofoons, systemen voor de opening van de deuren + brievenbussen, inkomhallen, gangen, traphallen met trappen en trapsas, liftkokers met lift en liftsas, die ten

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

72

laste zijn van de mede-eigenaars van de appartementen (zonder de autostaanplaatsen en kelders) (dus eveneens de appartementen op het gelijkvloers verdiep), in verhouding tot de quotiteiten van hun appartement in het totaal der quotiteiten van alle appartementen. Deze verdeling kan per eenheid (trap – lift) of voor het geheel van de mede-eigendom gebeuren.

De kosten die inherent zijn aan de kelders en de parkings (met inbegrip van de toegangswegen naar deze ruimtes) zullen verdeeld worden tussen deze kelders en parkings naargelang de quotiteiten in de gemeenschappelijke delen.

Alle kosten van onderhoud, herstelling en verbruik betreffende de behandeling van het regenwater zijn ten laste van de eigenaars en/of gebruikers van de appartementen en kelders, ieder ten belope van zijn quotiteiten in de gemeenschappelijke delen.

D. Werkkapitaal Onder "werkkapitaal" wordt verstaan de som van de voorschotten betaald door de

mede-eigenaars als voorziening van het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschap¬pelijke gedeelten, de beheerskosten, alle uitgaven voor het onderhoud en de verzekeringspremies voor de vereniging van mede-eigenaars.

Teneinde het hoofd te bieden aan de lopende uitgaven, wordt de syndicus gemachtigd aan de mede-eigenaars een provisie te vragen, waarvan het bedrag door elke vergadering van mede-eigenaars van de vereniging wordt bepaald.

De afrekening van de gemeenschappelijke lasten gebeurt jaarlijks, rekening houdend met de gestorte provisies. De afrekening vermeldt afzonderlijk het verschuldigd bedrag aan B.T.W.

Het betalen van de provisies houdt geen goedkeuring in van de rekeningen; deze goedkeuring hoort de algemene vergadering van de vereniging toe.

In geval van onverdeeldheid betreffende een lot, van splitsing in blote eigendom en vruchtgebruik, zijn alle mede-eigenaars of houders van rechten betreffende dit lot, solidair en ondeelbaar gehouden ten overstaan van de vereniging, tot betaling van de verschuldigde sommen.

Voor niet verkochte en ongebruikte kavels betalen de comparanten geen provisie. E. Reservekapitaal

Onder "reservekapitaal" wordt verstaan de som van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van de lift, het leggen van een nieuwe dakbedekking, en zo verder.

De algemene vergadering van de vereniging kan alleen besluiten tot de vorming van een reservekapitaal.

Dit reservekapitaal blijft definitief verworven aan de vereniging tenzij de algemene vergadering beslist tot gehele of gedeeltelijke uitkering van de niet-gebruikte bedragen.

Voor niet-verkochte en ongebruikte kavels wordt geen reservekapitaal gestort door de comparanten.

F. Inning van de bijdragen De inning van de bedragen geschiedt door de syndicus van de vereniging die tevens

instaat voor de plaatsing van deze bedragen op termijnrekeningen. Tot waarborg van de betaling van de door hem verschuldigde sommen staat iedere

mede-eigenaar, door de ondertekening van de akte van aankoop van zijn privatieve kavel, aan de syndicus van de vereniging, optredend voor de vereniging van mede-eigenaars, af, alle schuldvorderingen die hij tegenover huurders of titularissen van gebruiksrechten op zijn privatieve kavel kan laten gelden, en met name het recht op inning van door huurders of gebruikers verschuldigde huurgelden en bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van het

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

73

complex ten belope van alle bedragen door de mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars verschuldigd.

Na behoorlijke kennisgeving van deze overdracht van schuldvordering kan de huurder of andere derde enkel nog geldig betalen in handen van de syndicus.

G. Gemeenschappelijke baten en inkomsten Kortingen die door de verzekeringsmaatschappij op de premies voor niet-verkochte

kavels worden toegestaan komen uitsluitend de Bouwheer toe. SECTIE 3 – ALGEMENE VERGADERING A. Algemeen

Iedere eigenaar van een kavel in het complex vanaf het ondertekenen van zijn aankoop akte is lid van de algemene vergade¬ring en neemt deel aan de beraadslagingen.

In geval van verdeling van het eigendomsrecht van een privatieve kavel, of wanneer dit het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee.

Haar beslissingen zijn bindend voor allen, zelfs voor de afwezigen, de onbekwamen en zij die zich bij de beslissingen niet hebben neergelegd.

B. Gewone algemene vergadering Er zal jaarlijks een algemene vergadering worden gehouden op initiatief van de

syndicus in de periode van de 1e juni tot en met de 15e juni inbegrepen. De eerste algemene vergadering van mede-eigenaars zal opgeroepen en voorgezeten

worden door de promotor en zal samenkomen wanneer minstens zestig procent van het gebouw verkocht werd per notariële akte.

Deze eerste vergadering zal verplicht zijn een syndicus en eventueel de leden van de raad van mede-eigendom verkiezen.

C. Buitengewone algemene vergadering De buitengewone algemene vergadering wordt door de syndicus bijeengeroepen (i) op

eigen initiatief telkens als er dringend in het belang van de vereniging een beslissing moet worden genomen, of (ii) op verzoek van een of meer mede-eigenaars, die ten minste één/vijfde van de bestaande aandelen in de gemeenschappelijke delen hebben. In het tweede geval wordt dit verzoek bij een ter post aangetekende brief aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars. Wanneer de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeenroepen.

D. Ordre van de dag Drie weken voor het versturen van de uitnodiging voor de Algemeen vergadering, stuurt

de syndicus per gewone post aan alle mede-eigenaars een aanvraag tot agenda punten bij te voegen aan de dagorde van de Algemeen vergadering.

Te allen tijde kunnen één of meer mede-eigenaars, dan wel de raad van mede-eigendom zo er een is, de syndicus de punten meedelen waarvan zij willen dat ze op de agenda van een algemene vergadering worden geplaatst.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

74

De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars of van de raad van mede-eigendom, ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van mede-eigendom bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden.

Alle voorstellen moeten vermeld worden op de uitnodiging van de Algemeen Vergadering als stem punt of als varia/diversen.

E. Oproeping Behalve in spoedeisende gevallen, wordt de oproeping ter kennis gebracht ten minste

vijftien dagen voor de datum van de vergadering. De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de

vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd en de regels volgens dewelke de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd (op bijvoorbeeld een website op internet).

De bijeenroeping geschiedt bij een ter post aangetekende brief, tenzij de geadresseerden individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel te ontvangen. De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres, worden geacht geldig te zijn.

Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars brengt zijn adresveranderingen of de wijzigingen in het zakelijk statuut van het privatief deel onverwijld ter kennis van de syndicus.

F. Samenstelling van de algemene vergadering De algemene vergadering is samengesteld uit alle mede-eigenaars van het complex,

welke ook het aantal van hun aandelen zijn. De algemene vergadering benoemt, met meerderheid van stemmen voor de termijn die

zij bepaalt, haar voorzitter, die een mede-eigenaar moet zijn, en een secretaris. Zo de syndicus geen mede-eigenaar is, zal hij niettemin op de algemene vergadering

uitgenodigd worden, maar hij zal geen stemrecht hebben. De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene

vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering.

Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering.

De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber en mag slechts gelden voor één algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht.

De lastgeving dient schriftelijk te gebeuren en te bepalen of ze slechts betrekking heeft op bepaalde specifieke voorwerpen. Bij gebrek aan dit speciaal beding zal de lastgeving aanzien worden als zijnde algemeen.

Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.

Een persoon die door de vereniging van mede-eigenaars als lasthebber is aangesteld, of die door haar is tewerkgesteld, of voor de vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst, kan noch persoonlijk, noch door volmacht, deelnemen aan de beraadslagingen en de stemmingen die betrekking hebben op de hem toevertrouwde taak.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

75

G. Quorum De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de

algemene vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars van het complex aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.

Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars van het complex die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.

Indien geen van beide quorums wordt bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van ten minste vijftien dagen en maximum 2 maanden bijeenkomen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn.

H. Stemrecht Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn

aandeel in de gemeenschappelijke delen. Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter

aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.

I. Beslissingen De vergadering van de vereniging der mede-eigenaars, na behoorlijk uitgenodigd te

zijn, zal enkel en alleen geldig kunnen beslissen over de punten die op de agenda staan en niet op de varia/diversen (tenzij de Algemeen Vergadering bij unanimiteit het tegenover gestelde beslist).

De beslissingen van de algemene vergadering worden genomen bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede-eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn, tenzij de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist.

Voor de berekening van de vereiste meerderheid worden de onthoudingen, de blanco- en de ongeldige stemmen, niet beschouwd als uitgebrachte stemmen.

Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen. J. Vereiste meerderheid

De algemene vergadering beslist: 1° bij meerderheid van drie/vierden (3/4den) van de stemmen: a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of

het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft; b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van

die waarover de syndicus kan beslissen; c) over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom; d) over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging

verplicht is, behalve voor de bewarende maatregelen en de daden van voorlopig beheer; e) mits bijzondere motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om

economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede-eigenaars. Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de mede-eigenaars.

2° bij meerderheid van vier/vijfden (4/5den) van de stemmen : a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de

verdeling van de gemeenschappelijke lasten van het complex; b) over de wijziging van de bestemming van het complex;

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

76

c) over de heropbouw van het complex of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;

d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeen-schappelijk te worden;

e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen. In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging, worden de vergoedingen die in de

plaats komen van het vernietigde onroerend goed bij voorrang aangewend voor de heropbouw ervan, indien daartoe beslist wordt, overeenkomstig hetgeen hierboven werd bepaald.

Onverminderd de vorderingen ingesteld tegen de mede-eigenaar, de bewoner of de derde, die aansprakelijk is voor het schadegeval, zijn de mede-eigenaars verplicht in geval van heropbouw of herstel tussen te komen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandelen in de mede-eigendom.

Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars van het complex beslist over elke wijziging van verdeling van de gemeenschappelijke aandelen per kavel, alsmede over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige heropbouw van het complex.

Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschikking door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de verdeling van de gemeenschappelijke aandelen per kavel, ingeval deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist.

K. Beheersrekening De beheersrekeningen van de vereniging der mede-eigenaars worden voorgelegd aan de

goedkeuring van de jaarvergadering. De syndicus zal ze tenminste één maand op voorhand moeten voorleggen aan de mede-

eigenaars-aandeelhouders van de vereniging der mede-eigenaars; de commissaris heeft het recht de rekeningen na te zien met de bewijsstukken en zullen verslag uitbrengen aan de vergadering.

De eventuele fouten die zouden kunnen voorkomen in de rekening zullen dan gecorrigeerd worden.

L. Notulen – register De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op die worden genomen door de

algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden. Deze notulen bevatten eveneens een aanwezigheidslijst

Deze notulen worden aan het einde van de zitting en na lezing ondertekend door de voorzitter van de algemene vergadering, door de bij de opening van de zitting aangewezen secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede-eigenaars of hun lasthebbers.

De syndicus neemt binnen de dertig dagen na de algemene vergadering de beslissingen genomen op de algemene vergadering en de schriftelijke besluiten op in een register dat zich bevindt op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars, en bezorgt deze binnen diezelfde termijn aan de mede-eigenaars van het complex. Eveneens worden de beslissingen die een invloed hebben op de samenleving verplicht opgenomen in het Reglement van Inwendige Orde.

Indien de mede-eigenaar de notulen binnen de gestelde termijn niet heeft ontvangen, stelt hij de syndicus schriftelijk hiervan op de hoogte.

Iedere mede-eigenaar mag het register ter plaatse en zonder kosten raadplegen en er een afschrift van nemen, onder toezicht van de syndicus die er de bewaarder van is.

M. Schriftelijke besluitvorming De leden van de ereniging van mede-eigenaars kunnen, mits eenparigheid, schriftelijk

alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

77

uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen op.

SECTIE 4 – SYNDICUS A. Mandaat van de syndicus

Op de eerste algemene vergadering wordt een syndicus gekozen overeenkomstig de wet en de statuten.

De bepalingen met betrekking tot de band tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst.

Het mandaat van de syndicus mag niet langer zijn dan drie jaar, maar kan worden hernieuwd door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Het feit dat het mandaat van de syndicus niet wordt vernieuwd, geeft op zich geen aanleiding tot een vergoeding.

Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering, kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat.

B. Bekendmaking van de benoeming Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus

wordt binnen acht dagen te rekenen van de datum waarop zijn opdracht een aanvang neemt, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is.

Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om een vennootschap, haar rechtsvorm, haar naam, haar maatschappelijke zetel, alsmede haar ondernemingsnummer indien de onderneming ingeschreven is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Het uittreksel moet worden aangevuld met alle andere aanwijzingen die het iedere belanghebbende mogelijk maken onverwijld met de syndicus in contact te treden, met name de plaats waar het reglement van orde en het register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd.

De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus. C. Bevoegdheden

Ongeacht de bevoegdheid die hem door huidig reglement van mede-eigendom wordt toegekend, is de syndicus gehouden:

1° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;

2° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen; 3° het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren; voor zover als

mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede-eigenaars worden geplaatst;

4° de vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen;

5° de lijst van de schulden bedoeld in artikel 577-11, § 2 van het Burgerlijk Wetboek en alle gevraagde inlichtingen, over te leggen binnen dertig dagen te rekenen van het verzoek van de notaris;

6° aan elke persoon, die het complex bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

78

de vergadering worden medegedeeld. De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het complex minstens 3 weken voor het versturen van de uitnodigingen voor de Algemen Veradering.

7° indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, binnen een termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat het volledige dossier van het beheer van het complex aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering te overhandigen, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke werd gegeven aan elke som die niet op de financiële rekeningen van de mede-eigendom terug te vinden is;

8° een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren; in geval van een mandaat om niet, wordt die verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars;

9° het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van mede-eigendom, of door de algemene vergadering, en, mogelijks via een internetsite;

10° het postinterventie-dossier te bewaren met betrekking tot de gemeenschappelijke delen, mogelijks op digitale vorm, zoals op een internet website.

11° ten behoeve van de in Hoofdstuk 2, Sectie 3, « J. Vereiste meerderheid », eerste alinea, 1°, d), bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek;

12° aan de gewone algemene vergadering een evaluatierapport voor te leggen in verband met de overeenkomsten voor geregeld verrichte leveringen;

13° de algemene vergadering vooraf om toestemming te verzoeken voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus, diens aangestelden, naaste familieleden, bloedverwanten of aanverwanten tot en met de derde graad, dan wel die van zijn of haar echtgeno(o)t(e) tot in dezelfde graad; hetzelfde geldt voor de overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en een onderneming waarvan de hierboven vermelde personen eigenaar zijn of in het kapitaal waarvan ze een aandeel bezitten, een onderneming waarin zij directiefuncties of toezichthoudende functies bekleden, dan wel een onderneming waarbij zij als loontrekkende in dienst zijn of waarin zij zijn aangesteld; indien de syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder daartoe specifiek te zijn gemachtigd bij wege van een beslissing van de algemene vergadering, geen overeenkomst voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars sluiten met een onderneming die direct of indirect een aandeel bezit in zijn kapitaal;

14° de lijst en de persoonsgegevens bij te werken van wie gerechtigd is deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering, en de mede-eigenaars op hun eerste verzoek en de notaris indien hij de syndicus hiertoe verzoekt in het kader van de overschrijving van akten die overeenkomstig artikel 1, eerste lid, van de hypotheekwet van 16 december 1851 op het hypotheekkantoor worden overgeschreven, de naam, het adres, de gedeelten en de referenties van de kavels van de andere mede-eigenaars te bezorgen;

15° de boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars te voeren op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, volgens het vastgesteld minimum genormaliseerd rekeningenstelsel of een vereenvoudigde boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is van de ontvangsten en uitgaven, van de toestand van de kasmiddelen, alsook van de mutaties van beschikbare middelen in contant geld of op de rekeningen, van het bedrag van het

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

79

werkkapitaal en het reservekapitaal, van de schuldvorderingen en de schulden van de mede-eigenaars;

16° de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het complex, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen.

17° het reglement van orde bij te werken telkens de algemene vergadering tot een wijziging heeft beslist;

18° in naam van de vereniging van mede-eigenaars de voorlopige en definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen te ondertekenen; hij kan zich laten bijstaan door een technisch expert;

19° waken over de rust en de orde in het gebouw, alsook het goede onderhoud van de gemene delen van het gebouw;

20° overmaken aan een mede-eigenaar, op kosten van vereniging van mede-eigenaars, van de vertaling van elk document dat betrekking heeft op de mede-eigendom en uitgaat van de vereniging van mede-eigenaars en dit telkens binnen een redelijke termijn en in de taal of één van de talen van het taalgebied waarin het gebouw of groep van gebouwen zich bevindt en dit voor zover de documenten opgesteld werden na de inwerkingtreding van de wet van 2 juni 2010;

21° en in het algemeen, het uitvoeren van alle taken die hem zijn toegewezen door de wet, de statuten of de algemene vergadering.

De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij zal zijn bevoegdheid niet kunnen overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.

Bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus kan de rechter, voor de duur die hij bepaalt, op verzoek van iedere mede-eigenaar een voorlopig syndicus aanwijzen.

De syndicus moet door de verzoeker in het geding worden geroepen. De algemene vergadering kan steeds de syndicus ontslaan. Zij kan eveneens, indien zij

dit wenselijk acht, een voorlopige syndicus toevoegen voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden.

Buiten de bijzondere bevoegdheden hierboven vastgesteld, voert de syndicus de beslissingen uit van de algemene vergadering, en waakt over de naleving van het reglement van mede-eigendom. Hij moet waken over het goed onderhoud der gemeenschappelijke delen, gebeurlijke en dringende werken en herstellingen op eigen initiatief genomen doen uitvoeren, evenals deze die zullen bevolen worden door de algemene vergadering.

Hij heeft eveneens als opdracht, het bedrag van de uitgaven te verdelen tussen de eigenaars der kavels in de verhoudingen aangeduid door onderhavig reglement, de fondsen samen te brengen, en te storten aan de rechthebbenden.

De syndicus zal eveneens waken over het goed algemeen onderhoud van het complex, het dak, en de andere gemeenschappelijke delen.

De syndicus onderzoekt de betwistingen betreffende de gemeenschappelijke delen, met derden en openbare besturen; hij brengt verslag uit aan de algemene vergadering, die zal kunnen uitmaken welke beslissingen dienen genomen te worden ter verdediging van de gemeenschappelijke belangen.

Ingeval van hoogdringendheid, zal hij alle bewarende maatregelen treffen. De syndicus legt jaarlijks zijn rekeningen aan de algemene vergadering voor.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

80

Een voorschot zal gestort worden op de rekening van de vereniging door de eigenaars van een kavel teneinde hem toe te laten het hoofd te bieden aan de gemeenschappelijke uitgaven. Het bedrag van de provisie zal door de algemene vergadering vastgesteld worden.

De algemene vergadering zal eveneens de sommen vaststellen voor het oprichten van een reservefonds. De vergadering zal het gebruik en de plaatsing van dit reserve¬fonds vaststellen, in afwachting van zijn aanwending.

Zonder afbreuk te doen aan de vergoeding voor opgelopen kosten, kan een vaste vergoeding toegekend worden aan de syndicus; het bedrag van deze vergoeding wordt jaarlijks vastgesteld door de algemene vergadering en de kosten zijn ten laste van de vereniging.

SECTIE 5 – RAAD VAN MEDE-EIGENDOM De eerste algemene vergadering beslist, met een meerderheid van drie vierde van de

stemmen, tot de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom. Deze raad, die enkel bestaat uit (minimum 3) mede-eigenaars, wordt ermee belast erop

toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2. Daartoe kan hij, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. Hij kan, elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist, behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.

SECTIE 6 – DE COMMISSARIS De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, die al

dan niet mede-eigenaar is. Deze commissaris dient de rekeningen en de boekhouding van de vereniging van mede-

eigenaars na te zien en de syndicus adviseren. Hij brengt telkens schriftelijk en mondeling verslag uit van zijn bevindingen op de

algemene vergadering op het moment dat de syndicus zijn rekeningen voorlegt aan de algemene vergadering. In dit verslag dient hij aan te geven welke punten hij precies heeft gecontroleerd en waar hij iets ongewoons heeft vastgesteld, en bovendien een voorstel formuleren met betrekking tot het goed- of afkeuren van de rekeningen door de algemene vergadering.

SECTIE 7 – VERZEKERINGEN A. Verzekeringscontracten

De verzekering van de gemeenschappelijke en privatieve gedeelten van het appartementscomplex zal afgesloten worden bij een maatschappij, goedgekeurd door de algemene vergadering, door de zorgen van de syndicus. Deze verzekering dekt alle risico's van brand, bliksem, ontploffingen, ongevallen veroorzaakt door elektriciteit, het eventueel verhaal van derden en het verlies van genot, dit alles voor de sommen vastgesteld door de algemene vergadering.

De aansprakelijkheid van iedere mede-eigenaar en de vereniging van mede-eigenaars wegens schade aan derden op grond van de artikelen 1382 tot 1386bis van het Burgerlijk Wetboek en het verhaal van derden wegens een dergelijke aansprakelijkheid wordt eveneens door een gemeenschappelijke verzekeringsovereenkomst gedekt, goedgekeurd door de algemene vergadering, door de zorgen van de syndicus.

Te dien einde zal de syndicus alle stappen moeten nemen en de jaarlijkse premie betalen.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

81

De mede-eigenaars zullen hun medewerking dienen te verlenen wanneer dit nodig zal zijn voor het afsluiten van de verzekeringspolissen. Het ondertekenen van de nodige polissen zal de syndicus rechtens en geldig kunnen doen.

De eerste verzekeringen zullen afgesloten worden door de comparant sub 2, voor een duur van maximum drie jaar en de eigenaars van de kavels zullen hun premie terugbetalen, zoals hiervoor gezegd. De comparant sub 2 zal de eerste verzekeringen aan de vereniging van mede-eigenaars overdragen bij de eerste algemene vergadering.

Ieder der mede-eigenaars heeft recht op een exemplaar van de polissen. Indien een bijpremie verschuldigd is uit hoofde van het beroep uitgeoefend door één

van de eigenaars, of uit hoofde van het personeel dat hij in dienst heeft of meer in het algemeen voor om het even welke persoonlijke reden, zal deze bijpremie uitsluitend ten laste van deze laatste vallen.

B. Verzekeringsvergoeding Ingeval van ramp, zullen de vergoedingen, uitgekeerd krachtens de polis, op de

rekening van de vereniging van mede-eigenaars en volgens de voorwaarden door de vergadering van mede-eigenaars vastgesteld, gestort worden, maar er zal rekening gehouden worden met de rechten van de bevoorrechte of hypothecaire schuldeisers en dit beding zal hen geen enkel nadeel berokkenen; hun tussenkomst zal derhalve gevraagd worden.

De benuttiging van deze vergoeding zal als volgt geregeld worden: a) In geval van gedeeltelijke vernietiging, zal de syndicus de vergoeding ontvangen

door de vereniging der mede-eigenaars, aanwenden om de geteisterde plaatsen terug in goede staat te brengen. Indien de vergoeding ontoereikend is om de herstelling uit te voeren zal het tekort gedekt worden door de syndicus ten laste van alle mede-eigenaars, behoudens het verhaal van deze laatsten tegen diegene die uit hoofde van de heropbouw een meerwaarde aan zijn goed zou verkrijgen en tot beloop van deze waardevermeerdering. Indien de vergoeding de uitgaven voor de herstelling overtreft, zal deze ten goede komen van de vereniging der mede-eigenaars.

b) In geval van totale vernietiging, zal de vergoeding moeten aangewend worden tot de heropbouw, tenzij de algemene vergadering van de vereniging der mede-eigenaars met unanimiteit van de stemmen er anders over beslist.

Ingeval de vergoeding ontoereikend is om de heropbouwwerken te betalen, zal het overschot ten laste van de mede-eigenaars vallen in evenredigheid met ieders rechten in de vereniging van mede-eigenaars en zal eisbaar zijn binnen de drie maanden van de vergadering welke dit supplement zal bepaald hebben. De wettelijke intresten lopen rechtens en zonder ingebrekestelling na verloop van deze termijn.

Evenwel, ingeval de algemene vergadering van de vereniging der mede-eigenaars tot de gehele of gedeeltelijke heropbouw van het onroerend goed zou beslissen, zullen de eigenaars van de kavels die geen deel hebben genomen aan de stemming, of die tegen de wederopbouw gestemd hebben, gehouden zijn om bij te dragen aan deze heropbouw, overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

Indien het onroerend goed niet heropgebouwd wordt, kan de algemene vergadering van mede-eigenaars bij eenparigheid van stemmen beslissen tot ontbinding van de vereniging. Deze beslissing wordt bij authentieke akte vastgesteld. De verzekeringsvergoeding, evenals de opbrengst van de eventuele verkoop zullen verdeeld worden tussen de eigenaars van een kavel, in evenredigheid met hun respectievelijk aandeel in de vereniging na aftrok van de eventuele schulden.

SECTIE 8 – EIGENDOMSOVERDRACHT (1) In het vooruitzicht van de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel deelt de

optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

82

de verkrijger, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen :

1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in § 5, tweede en derde lid;

2° het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het

reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;

4° in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom;

5° de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;

6° een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.

Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien dagen na het verzoek, stelt naargelang het geval de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager, de partijen in kennis van diens verzuim.

(2) In geval van overdracht of van aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden verzoekt de optredende notaris, bij een ter post aangetekende brief, de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen :

1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.

De documenten vermeld in § 1 worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe mede-eigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft.

De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger. Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek, stelt de notaris de

partijen in kennis van diens verzuim. Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de

schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1°, 2°, 3° en 4°, vermelde schulden.

De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen.

Bij een overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht is de verkrijger evenwel verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

83

algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen.

(3) In geval van overdracht, aanwijzing of splitsing van het eigendomsrecht op een privatieve kavel, deelt de optredende notaris aan de syndicus mee op welke dag de akte wordt verleden, alsook de identificatie van de betrokken privatieve kavel en de identiteit en het huidige en in voorkomend geval ook het nieuwe adres van de betrokken personen.

(4) De kosten voor de mededeling van de krachtens §§ 1 en 2 te verstrekken informatie worden gedragen door de overdragende mede-eigenaar.

(5) In geval van eigendomsoverdracht van een kavel : 1° is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars

voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld;

2° blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging. Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de optredende notaris de door de

overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden. De optredende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte, de hypothecaire schuldeisers of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering.

Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na het verlijden van de authentieke akte ter vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte.

SECTIE 9 – VORDERING IN RECHTE Vorderingen in rechte kunnen worden ingesteld overeenkomstig artikel 577-9 van het

Burgerlijk Wetboek. SECTIE 10 – ONTBINDING EN VEREFFENING A. Ontbinding

(1) De vereniging van mede-eigenaars is ontbonden vanaf het ogenblik dat, om welke reden ook, de onverdeeldheid ophoudt te bestaan.

(2) De enkele vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw of van de groep van gebouwen heeft niet de ontbinding van de vereniging tot gevolg.

(3) De algemene vergadering van mede-eigenaars kan de vereniging alleen ontbinden bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars. Deze beslissing wordt bij authentieke akte vastgesteld.

De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars uit, op verzoek van iedere belanghebbende die een gegronde reden kan aanvoeren.

B. Vereffening (1) De vereniging van mede-eigenaars wordt, na haar ontbinding, geacht voort te

bestaan voor haar vereffening. Alle stukken uitgaande van een ontbonden vereniging van mede-eigenaars vermelden

dat zij in vereffening is. (2) De algemene vergadering van mede-eigenaars bepaalt de wijze van vereffening en

wijst één of meer vereffenaars aan. Indien de algemene vergadering nalaat die personen aan te wijzen, wordt de syndicus belast met de vereffening van de vereniging.

(3) De artikelen 186 tot 188, 190 tot 195, § 1, en 57 van het Wetboek van vennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

84

(4) De afsluiting van de vereffening wordt bij een notariële akte vastgelegd, die overgeschreven wordt op het hypotheekkantoor.

De akte bevat : 1° de plaats, door de algemene vergadering aangewezen, waar de boeken en bescheiden

van de vereniging van mede-eigenaars gedurende ten minste vijf jaar moeten worden bewaard; 2° de maatregelen, genomen voor de consignatie van de gelden en waarden die aan

schuldeisers of aan mede-eigenaars toekomen en die hen niet konden worden overhandigd. (5) Alle rechtsvorderingen tegen de mede-eigenaars, de verenigingen van mede-

eigenaars, de syndicus en de vereffenaars verjaren door verloop van vijf jaar te rekenen vanaf de overschrijving voorgeschreven in (4) hierboven.

SECTIE 11 – ALGEMEEN A. Verwijzing naar het burgerlijk wetboek

De statuten worden beheerst door de bepalingen van artikels 577-2 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek. De bepalingen die ze bevatten en die in strijd zijn met genoemde artikels, zullen van rechtswege vervangen worden door de overeenkomstige wettelijke bepalingen vanaf hun inwerkingtreding.

B. Talen Een mede-eigenaar kan op aanvraag een vertaling van alle documenten die betrekking

hebben op de mede-eigendom en die uitgaan van de vereniging van mede-eigenaars, indien de gevraagde vertaling dient te gebeuren in de taal of in de talen van het taalgebied in hetwelke het gebouw zich bevindt.

De syndicus zal erover waken dat deze vertaling ter beschikking wordt gesteld binnen een redelijke termijn.

De kosten voor deze vertaling zijn ten laste van de vereniging van mede-eigenaars. HOOFDSTUK 3. REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE

SECTIE 1 – DRAAGWIJDTE Er wordt tussen alle mede-eigenaars een huishoudelijk reglement vastgelegd dat

bindend is voor hen en hun rechthebbenden. Dit huishoudelijk reglement zal tegenstelbaar zijn volgens de modaliteiten uiteengezet

in de basisakte. Elke bepaling van het huishoudelijk reglement kan rechtstreeks tegengeworpen worden

door diegene aan wie ze tegenwerpbaar zijn. SECTIE 2 – TIVOLI GREEN CITY – DUURZAME WIJK –

GEDRAGSLIJN Het project TIVOLI GREEN CITY sluit aan op de wil van de openbare actoren om een

duurzame voorbeeldwijk tot stand te brengen, zowel op het vlak van bouwtechnieken en energiebesparingen als op het vlak van burgerparticipatie.

De woningen worden ontworpen volgens de volgende objectieven van duurzame ontwikkeling:

- Alle constructies beantwoorden aan de EPB-criteria « passief 2015 » ; - Het equivalent van vijfendertig procent (35%) van de woningen van de wijk

beantwoordt aan de definitie van « nulenergie »; - De luchtdichtheid van de woningen beantwoordt aan vereiste n50=0,6 h-1; - De warmteproductie wordt gecentraliseerd en verdeeld via een net van

stadsverwarming; - Inzake waterbeheersing beoogt het project een huishoudelijk gebruik van het

regenwater, een insijpeling van het overtollige water in het natuurlijk milieu en een recyclage van grijs water;

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

85

- Inzake afvalbeheer (bouwplaats en exploitatie) beoogt het project het sorteren aan de bron, het recycleren, evenals het opzetten van composteerpunten. Er wordt een systeem van ondergrondse containers in de openbare ruimte opgezet en dit zal worden beheerd door Net Brussel;

- Het project bevoorrecht het gebruik van bouwmaterialen met een lichte ecologische voetafdruk;

- Op het vlak van mobiliteit bevoorrecht het project het openbaar vervoer, de fiets en de alternatieve verplaatsingsmethodes in plaats van het gebruik van de eigen personenwagen.

Het project Tivoli Green City impliceert een actievere samenleving en participatie dan in de klassieke mede-eigendommen: moestuinen op de daken, collectieve wasruimte/vergaderzaal, gemeenschappelijke tuinen, gemeenschappelijke projecten …. De koper van een woning in het project Tivoli Green City verbindt er zich toe om deze duurzaamheidsobjectieven actief te ondersteunen.

Onderhavig huishoudelijk reglement is verdeeld in twee delen; het eerste deel regelt de algemene aspecten van het leven in mede-eigendom, het tweede deel regelt de specifieke aspecten die verband houden met de duurzaamheid van het project.

SECTIE 3 – ALGEMEEN A. Wijzigingen

Tussen alle mede-eigenaars wordt een reglement van inwendige opgesteld, dat bindend is voor hen en hun deelgerechtigden.

Het zal gewijzigd kunnen worden door de algemene vergadering met een meerderheid van drie/vierde van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen.

De wijzigingen zullen op datum moeten worden ingeschreven in het register van de verslagen van de vergaderingen.

Dit huishoudelijk reglement zal tegenstelbaar zijn volgens de elders vermelde modaliteiten.

Elke bepaling van het huishoudelijk reglement is rechtstreeks tegenstelbaar door diegene aan wie ze tegenstelbaar zijn.

Ze zijn eveneens tegenstelbaar aan elke persoon die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom en op elke titularis van een recht van gebruik, onder de volgende voorwaarden:

1° wat betreft de bepalingen aangepast voor de concessie van een zakelijk of persoonlijk recht, door de mededeling die de concessiegever verplicht is te doen op het moment van de concessie, van het bestaan van het reglement van inwendige orde of, bij gebreke, door de mededeling die hem werd gedaan op initiatief van de syndicus, bij aangetekende postbrief; de concessiegever is verantwoordelijk, tegenover de vereniging van mede-eigenaars en de concessiehouder van het zakelijk of persoonlijk recht van de schade ten gevolge van de vertraging of bij gebreke van mededeling;

2°wat betreft de bepalingen aangenomen na de concessie van het persoonlijk recht of bij het ontstaan van het zakelijk recht, door de mededeling die hem werd gedaan, op initiatief van de syndicus, bij aangetekende postbrief. Deze mededeling mag niet worden gedaan aan diegenen die beschikken over een stemrecht op de algemene vergadering.

B. Gemeenschappelijke kosten (1) Voorziening voor gemeenschappelijke kosten De algemene vergadering zal het bedrag bepalen dat van elke mede-eigenaar

invorderbaar is.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

86

De syndicus zal de taak op zich nemen om deze voorziening op te vragen bij elke eigenaar van privatieve delen, zodat hij een werkingskapitaal zal kunnen aanleggen voor het beheer van het gebouw.

In geval van buitengewone uitgaven, meer bepaald voor de uitvoering van belangrijke werken, zal de syndicus een beroep kunnen doen op een bijkomende voorziening, waarvan hijzelf het bedrag zal bepalen.

De algemene vergadering zal vervolgens kunnen beslissen over bijzondere maatregelen die dienen genomen te worden met het oog op het beheer van dit reservekapitaal.

(2) Betaling van de gemeenschappelijke kosten Alle mede-eigenaars zullen de syndicus moeten betalen binnen de dertig dagen na de

datum van het verzoek tot betaling van de voorschotten en/of afrekeningen van de gemeenschappelijke kosten. De mede-eigenaar die na deze termijn van dertig dagen in gebreke is gebleven, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding oplopen van één euro (1,00 €) per dag vertraging, te rekenen vanaf de vervaldag van genoemde termijn, onverminderd de invorderbaarheid van alle andere schadevergoedingen.

Deze schadevergoeding voor laattijdige betaling zal van rechtswege op twee euro (2,00 €) per dag worden gebracht te rekenen vanaf de tiende dag volgend op de datum van afgifte bij de post door de syndicus van een aangetekend schrijven, waarin hij de betaling vraagt van de voorziening en die dienst doet als ingebrekestelling, tot en met de dag van de volledige betaling. De gestorte schadevergoedingen zullen worden verzameld en zullen deel uitmaken van het reservekapitaal voor het beheer van het gebouw.

De mede-eigenaars die in gebreke blijven, ondanks de ingebrekestelling van de syndicus, die aanleiding geeft tot de hierboven vermelde schadevergoedingen, zullen gerechtelijk vervolgd kunnen worden door de syndicus, conform artikel 577-8 paragraaf 4, 6° van het Burgerlijk Wetboek.

De syndicus zal bovendien een bijkomende som van tien euro (10,00 €) kunnen eisen bij de eerste herinnering, van tien euro (10,00 €) bij de tweede herinnering, van vijftig euro (50,00 €) bij de ingebrekestelling, alsook een forfaitaire som van honderd euro (100.000 €) voor dossierkosten van de mede-eigendom voor elk schadegeval dat aan de advocaat zou worden bezorgd. Het staat de syndicus in dit verband vrij om een rechtsbijstandsverzekering af te sluiten om zich te verzekeren tegen de geschillen die zouden kunnen optreden tussen de vereniging van mede-eigenaars en één hen.

De betaling van de gemeenschappelijke kosten mag in geen geval uitgevoerd worden door middel van het werkingskapitaal, dat onveranderd moet blijven. Het bedrag kan worden aangepast naargelang de evolutie van de kosten en teneinde in ieder geval twaalf maanden de kosten te kunnen dekken.

Alle hierboven voorziene schadevergoedingen en boetes zijn gekoppeld aan de officiële index van de consumptieprijzen van het koninkrijk, met als referentie-index die van de maand die onderhavige akte voorafgaat.

Indien deze sancties worden ten uitvoer gebracht, zal de aanpassing gebeuren op de datum van toepassing van de sancties, op basis van de volgende formule:

Basisvergoeding vermenigvuldigd met de nieuwe index gedeeld door de aanvangsindex. De nieuwe index zal die zijn van de maand voorafgaand aan diegene waarin de sanctie

moet toegepast worden. (3) Invordering van de gemeenschappelijke kosten De syndicus is gehouden om alle nodige maatregelen te treffen voor het vrijwaren van

de schuldvorderingen van de gemeenschap van mede-eigenaars.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

87

Daartoe is de syndicus gemachtigd, voor de invordering van de gemeenschappelijke kosten:

- 1° om de water-, gas- en elektriciteitsvoorziening, alsook de verwarming van het goed van de in gebreke blijvende partij, af te sluiten.

- 2° om de in gebreke blijvende mede-eigenaars te dagvaarden voor de betaling van de verschuldigde sommen.

Hij zal de verkregen beslissingen laten uitvoeren met alle mogelijke middelen van tenuitvoerlegging, met inbegrip van beslag op alle roerende en onroerende goederen van de in gebreke blijvende partij.

Hierbij moet hij geen enkele speciale machtiging voorleggen ten opzichte van rechtbanken of derden.

- 3° om zelf of via een door hem aangeduide bankinstelling ten belope van het verschuldigde bedrag de huurgelden en kosten te innen, die aan de in gebreke blijvende mede-eigenaar toekomen, aangezien door elk van de mede-eigenaars contractueel en onherroepelijk overdracht is verleend aan de syndicus van de huurgelden, voor het geval zij in gebreke zouden blijven tegenover de mede-eigendom.

Bij toepassing van onderhavige bepalingen zal de huurder of bewoner zich niet kunnen verzetten tegen deze betalingen en zal hij rechtsgeldig vrijgesteld worden tegenover zijn verhuurder van de sommen waarvoor de syndicus hem kwijting heeft verleend.

- 4° om van de mede-eigenaars, bij wijze van voorziening in de verhouding van hun aandelen in het gebouw, het aandeel van de in gebreke blijvende partij in de gemeenschappelijke kosten op te vorderen.

Alle mede-eigenaars, en elk van hen, worden geacht zich uitdrukkelijk aan te sluiten bij wat deze procedure voor elk van hen aangaat en nu al zich volledig akkoord te verklaren met de overdracht van bevoegdheden die de eventuele tenuitvoerlegging van bovengenoemde bepalingen met zich meebrengt, zowel wat henzelf als wat hun huurders betreft.

(4) Jaarrekeningen van de syndicus De syndicus legt jaarlijks zijn algemene rekeningen voor aan de algemene vergadering,

die deze al dan niet goedkeurt en de syndicus al dan niet kwijting verleent. Deze jaarrekening die ter goedkeuring dient te worden voorgelegd aan de algemene

vergadering, zal worden afgesloten op het einde van het boekjaar, waarvan de datum zal worden vastgelegd door de algemene vergadering.

De syndicus zal het aandeel van elke mede-eigenaar in de jaarrekening bepalen, door een staat op te maken van de voorzieningen die door elk van hen zijn gestort.

Indien de mede-eigenaars fouten zouden vaststellen in de rekeningen, zullen zij de syndicus daarvan op de hoogte brengen.

De vereniging van mede-eigenaars zal bij gewone absolute meerderheid van stemmen kunnen beslissen over alle mogelijke wijzigingen aan het boekhoudsysteem zoals hierboven gedefinieerd.

C. Buitenzijde (1) Schoonmaak De syndicus zal zorgen voor de schoonmaak van de gemeenschappelijke delen, in

overeenstemming met de bevoegdheden en verplichtingen die hem hierboven zijn toegekend/opgelegd.

Het onderhoudspersoneel is in principe belast met de schoonmaak van de gemeenschappelijke delen (inkomhal, gangen, enzovoort...).

Bij afwezigheid of het in gebreke blijven van deze laatste, zal de syndicus al het nodige doen om te voorzien in de vervanging en aldus een perfecte staat van netheid te verzekeren in de

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

88

gemeenschappelijke delen in het algemeen en met name: de voetpaden, de toegangen, de hallen van de gelijkvloerse verdieping, de trappenhuizen, de keldergangen, en te zorgen voor de ophaling van het huisvuil.

(2) Tuinen en daktuinen Voor de werken die verband houden met de staat van onderhoud en het

behoud/bewaring van de tuin en de daktuin, en onder andere de kleur, besproeiing en vernieuwing van de beplantingen, komt het aan de syndicus toe een onderhoudscontract af te sluiten met een tuinaannemer.

(3) Onderhoud en uitzicht Schilderwerken aan de gevels, met inbegrip van externe lijstwerken, borstweringen en

luiken, en andere buitenversieringen, zullen moeten worden uitgevoerd op vaste tijdstippen, volgens een plan opgesteld door de algemene vergadering en onder toezicht van de syndicus, aangezien deze werken worden beschouwd als zijnde gemeenschappelijke kosten die als dusdanig te verdelen zijn, in verband met het behoud van de gemeenschappelijke delen.

Werken met betrekking tot privé-zaken waarvan het onderhoud de harmonie van het gebouw aanbelangt, zullen ten gepaste tijde moeten worden uitgevoerd door elke eigenaar, zodat het gebouw er goed verzorgd en onderhouden blijft uitzien.

Het is verboden om aan de vensters, terrassen, balkons en balustrades voorwerpen te laten hangen of te tonen die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw schade kunnen toebrengen. Het is dan ook verboden was te laten drogen op de terrassen aan de voorkant van het gebouw, om daar reclameborden te plaatsen, provisiekasten, antennes, ontvangers of apparaten voor het opvangen of omzetten van zonne- of windenergie.

Naamplaatjes van de bewoners (waarop hun beroep mag vermeld worden), zowel op de deuren van de privé-kavels als op de brievenbussen en de belinrichtingen, in de lift en/of aan de kelderdeuren, moeten van een uniform model zijn; de syndicus zal daarop toezien.

Tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen, mogen de aankondigingen van “te huur” of “te koop” enkel worden aangebracht door de bouwheer of door de met zijn instemming aangeduide derden. Na de voorlopige oplevering zullen dergelijke aankondigingen mogen aangebracht worden door de mede-eigenaars, voor zover zij beantwoorden aan een uniform model, eventueel bepaald door de syndicus.

D. Huishoudelijk reglement (1) Gebruik van de liften Het gebruik van de liften zal kunnen gereglementeerd worden door de algemene

vergadering van mede-eigenaars, die beslist met een gewone meerderheid van stemmen. Alle kosten en uitgaven met betrekking tot de lift zullen worden gedragen door de mede-eigenaars, in verhouding tot hun aandeel in de mede-eigendom, onder voorbehoud van hetgeen hiervoor werd bepaald.

(2) Verwarming In ieder geval moet in de appartementen, zelfs bij afwezigheid, een temperatuur worden

behouden van vijftien graden. Deze verplichting moet worden opgenomen in elke huurovereenkomst.

(3) Rust - De bewoners zullen erop moeten toezien dat de rust van het gebouw op geen enkel

moment wordt verstoord door hun toedoen, dat van de personen in hun dienst, van hun huurders of bezoekers.

- In de privatieve delen blijft elke mede-eigenaar vrij om op eigen risico alle werken uit te voeren of te laten uitvoeren, naar zijn goeddunken, die niet van aard zijn om zijn

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

89

onmiddellijke buren of de andere mede-eigenaars schade of ongemak te berokkenen, of de stevigheid, gezondheid of veiligheid van het gebouw in het gedrang te brengen.

- De bewoners van het gebouw mogen bij eenvoudig gedogen honden, katten en niet-vrije vogels houden in het gebouw.

Indien het dier echter een bron van hinder vormt als gevolg van lawaai, geur of wat dan ook, kan het gedogen van het dier worden ingetrokken bij beslissing van de syndicus.

Indien het gedogen wordt opgeheven en men zich niet schikt naar de beslissing van de syndicus, zal de overtreder per dag vertraging een bedrag moeten betalen dat wordt bepaald door de raad van mede-eigendom, of bij gebreke daaraan, door de algemene vergadering, bij wijze van schadevergoeding, behoudens alle mogelijke sancties die per gerechtelijke weg dienen te worden gelast.

Dit bedrag zal worden gestort in het reservekapitaal, dit alles behoudens een beslissing die bij absolute meerderheid van stemmen dient genomen te worden door de algemene vergadering.

- Er zal geen enkel abnormaal lawaai mogen gemaakt worden; het gebruik van muziekinstrumenten, radio- en televisietoestellen en ketens voor het afspelen van muziek wordt toegelaten.

De bewoners zullen echter gehouden zijn om te vermijden dat de werking van deze apparaten de bewoners van het gebouw ongemak bezorgt, en dit op straffe van gelijkaardige sancties aan diegene die zijn bepaald voor het houden van dieren.

- De eigenaars zullen interne alarmsystemen mogen installeren, die van een model zullen moeten zijn dat door de algemene vergadering van het complex gedefinieerd en goedgekeurd is, en neergelegd bij de syndicus.

- Zij zullen draadloze telefoonontvangers of televisie-ontvangers mogen installeren. In de appartementen zullen telefoonaansluitingen mogen geïnstalleerd worden op kosten

en risico van de eigenaar. - Er zal radio- en tv-distributie worden aangelegd. Enkel de daartoe voorziene leidingen

zullen mogen worden gebruikt.. - Indien in het gebouw gebruik wordt gemaakt van elektrische apparaten die

elektromagnetische storingen veroorzaken, zullen deze moeten uitgerust worden met inrichtingen die deze storingen beperken, zodat de radiotelefonische ontvangsten niet worden gestoord.

- Autostaanplaatsen : De parkeerplaatsen zijn bestemd voor het parkeren van personenwagens, met uitsluiting

van elk voertuig dat dient voor het transport van goederen. De gebruikers van de parkeerplaatsen zullen de signalisatie moeten naleven die is

aangebracht aan de ingang en op de parking zelf; de bestuurders zullen hun voertuig enkel mogen achterlaten op de voor hen voorbehouden plaats, met uitsluiting van elke andere plaats zoals de toegangsweg en oprit, teneinde het verkeer zelfs niet gedeeltelijk te hinderen. Het is verboden om materiaal of goederen op te slaan op de parkeerplaatsen, die enkel mogen worden gebruikt voor het parkeren van een motorvoertuig.

De gebruikers zullen geen gebruik mogen maken van claxons of andere geluidssignalen, noch hun motor stationair mogen laten draaien zonder reden. Het is hen verboden om een voorraad brandstof of olie op te slaan in de parkings of in de kelders, met uitzondering uiteraard van de reserve die zich normaal bevindt in de brandstoftanks van de geparkeerde voertuigen. In de parkings zullen ze geen motorolie mogen verversen, geen brandstof uit de brandstoftank mogen halen of overhevelen, hun voertuig niet mogen schoonmaken of herstellen.

-De fietsenstaanplaatsen :

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

90

De fietsenstaanplaatsen zijn bestemd voor het plaatsen van fietsen. Onder « fietsen » wordt verstaan fietsen met twee wielen of tweewielers met pedaal-aandrijving. De staanplaats voor fietsen is niet voorzien om er scooters, bromfietsen driewielers, aanhangwagens voor fietsen of andere minder vaak voorkomende soort fietsen.

De gebruikers van de staanplaatsen voor fietsen verbinden zich ertoe elke belemmerende fietsaccessoires weg te halen zoals kinderzitjes, manden, fietszakken, etc.

De elektriciteit in de gemeenschappelijke delen mag niet gebruikt worden met het oog op de oplading van de batterij van elektrische fietsen.

(4) Wijze van bewoning - Zedelijkheid – Bestemming van de lokalen a) Algemeen De mede-eigenaars, huurders, huisbedienden en andere bewoners van het gebouw,

zullen altijd het gebouw moeten bewonen en benutten volgens het juridische begrip van de « goede huisvader ».

De appartementen, behalve de kelders en de autostaanplaatsen, zijn uitsluitend bestemd voor bewoning tijdens de periode dat ze onder toezicht staan van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, waarvan de toegangsvoorwaarden zijn gepreciseerd in de verkoopcompromissen en authentieke aktes.

Buiten deze periode kunnen de appartementen eventueel worden bestemd voor de uitoefening van een vrij beroep op voorwaarde dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning wordt bekomen. De syndicus moet minstens twee weken vóór de aanvang van de uitoefening van deze beroepsactiviteit via aangetekend schrijven op de hoogte worden gebracht.

Wie nalaat te verwittigen, zal bestraft worden met een boete waarvan het bedrag zal worden bepaald door de algemene vergadering.

De uitoefening van een vrij beroep in het gebouw, mag nooit het genot van de andere bewoners verhinderen.

Indien in het gebouw een vrij beroep werd uitgeoefend waardoor talrijke bezoekers de lift gebruiken, dan moeten de eigenaars of bewoners van deze entiteiten met de syndicus een vaste vergoeding afspreken, te betalen aan de mede-eigendom, voor dit intensieve gebruik van een gemeenschappelijke zaak.

b) Nutsvoorzieningen De bouwheer kan in naam van de mede-eigenaars contracten afsluiten voor aansluiting

op het water-, gas-, elektriciteits- en kabelnetwerk. De bouwheer heeft eveneens de bevoegdheid om in naam van de mede-eigenaars

contracten af te sluiten voor de levering van diensten en om met derden overeenkomsten te sluiten, waardoor met het oog op technische diensten en leveringen, een gebruiksrecht, huurrecht, erfpachtrecht of oppervlakterecht wordt verleend op een daartoe bestemd gemeenschappelijk lokaal, bijvoorbeeld aan een gemeente, een intercommunale vereniging, een instelling van openbaar nut. Hij zal aan deze derden eveneens een recht van doorgang kunnen verlenen op de gemeenschappelijke gangen, teneinde toegang te hebben tot deze lokalen en daar alle nuttige werken uit te voeren.

Elke koper van een privé-kavel geeft door de ondertekening van zijn aankoopakte volmacht aan de bouwheer om dergelijke overeenkomsten op te maken bij notariële akte.

c) Overdracht van de verplichtingen De toegekende huurovereenkomsten zullen de verbintenis van de huurders omvatten om

het gebouw te bewonen in overeenstemming met de voorschriften van onderhavig reglement, waarvan zij zullen erkennen kennis genomen te hebben.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

91

Bij het niet-naleven van onderhavige statuten door een huurder, of door elke andere bewoner, is de eigenaar, nadat door de syndicus een tweede verwittiging is gegeven, gehouden om te verzoeken de huurovereenkomst op te zeggen of een einde te maken aan de bewoning.

d) Huur 1° Gedurende een periode van twintig (20) jaar te rekenen vanaf de voorlopige

oplevering van de privatieve delen (overhandiging van de sleutels) – of wanneer het gaat om woningen die al het voorwerp hebben uitgemaakt van een voorlopige oplevering, vanaf de ondertekening van de authentieke akte - mogen de appartementen en privatieve delen enkel verhuurd worden aan personen die beantwoorden aan de voorwaarden opgelegd door de citydev.brussels. Deze bepaling geldt niet voor de appartementen waarvan de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij of de Lakense Haard eigenaar zouden zijn.

2° De eigenaars dienen hun huurders te verplichten hun huurrisico’s en hun aansprakelijkheid tegenover de andere mede-eigenaars van het gebouw en de buren voldoende te verzekeren.

3° De eigenaars zijn gehouden de syndicus de naam van de huurders te bezorgen. 4° De syndicus zal de huurders op de hoogte brengen van de wijzigingen aan

onderhavig reglement, alsook van de instructies en beslissingen van de algemene vergadering die hen kunnen aanbelangen, dit alles conform artikel 577-10 paragraaf 4 van het Burgerlijk Wetboek.

(5) Reclame Met uitzondering van de bekendmakingen met betrekking tot de verkoop of de verhuur

van een appartement of een parking, is het verboden reclame aan te brengen op het gebouw, behoudens speciale toestemming van de algemene vergadering van mede-eigenaars.

De bouwheer heeft de toelating om onbeperkt in de tijd op de gevels van het gebouw een reclamebord aan te brengen, voor zover dit in overeenstemming is met de standing van het gebouw.

Er zal geen enkel opschrift mogen aangebracht worden aan de vensters van de verdiepingen, op de deuren en buitenmuren, noch in de trappen, hallen en doorgangen.

(6) Verbodsbepalingen De gemeenschappelijke delen, meer bepaald de hallen, trappen, overlopen, doorgangen

zullen steeds vrij moeten worden gehouden. Daar zal nooit wat dan ook mogen worden opgeslagen, opgehangen of geplaatst. Kinderspelen en ravotten zijn verboden in de gemeenschappelijke delen, meer bepaald

in de inkomhal. In de gangen en op de gemeenschappelijke overlopen zal geen enkele privatieve

huishoudelijke taak worden uitgevoerd. Het is ten strengste verboden om in het gebouw gastoevoerbuizen te gebruiken in een

materiaal dat kan breken onder de druk van het gas; deze buizen dienen van hard metaal te zijn. In de privatieve delen zal geen enkele motor mogen geïnstalleerd worden, met

uitzondering van kleine motoren die huishoudtoestellen aandrijven. Het installeren en aanwenden van autogene en elektrische lastechnieken en het gebruik

van celluloseverf, is verboden in het gebouw. Er zullen geen gevaarlijke, ongezonde of hinderlijke stoffen mogen worden opgeslagen

in het gebouw. Er mogen geen brandbare stoffen worden opgeslagen in de appartementen, kelders en

parkings, behoudens uitdrukkelijk akkoord van de algemene vergadering. Dit verbod geldt niet voor het onderhoudslokaal bestemd voor de opslag van brandstof.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

92

Het is de eigenaars en/of bewoners van alle appartementen, en in het bijzonder de appartementen die zich boven de binnentuin bevinden en/of uitgeven op de binnenplaats, ten strengste verboden om voorwerpen te hangen of te leggen (bijvoorbeeld bloembakken, decoratieobjecten, wasdraad, parabolische antennes, …) op de leuningen van de balkons en terrassen of op de vensterbanken. Het is de eigenaars en/of bewoners en/of bezoekers van de appartementen eveneens strikt verboden om eender welke voorwerpen te gooien langs het venster, die het risico lopen om op de binnentuin terecht te komen. Dit verboden moet ruim worden geïnterpreteerd en heeft tot doel om te voorkomen dat welk object ook zou vallen, opzettelijk of onopzettelijk, op de binnentuin.

(7) Verhuizingen Het betrekken van en wegtrekken uit de woning, het vervoer van roerende goederen,

van zware voorwerpen en omvangrijke voorwerpen, dient te gebeuren volgens de instructies van de syndicus (die minstens vijf dagen op voorhand dient te worden verwittigd) en geeft aanleiding tot een vergoeding waarvan het bedrag wordt bepaald door de algemene vergadering die uitspraak doet met een meerderheid van stemmen.

Iedere beschadiging van de gemeenschappelijke delen van het gebouw door de behandeling van bovengenoemde voorwerpen, zal in rekening gebracht worden van de mede-eigenaar die het vervoer zal laten uitvoeren hebben.

E. Verdeling van de verwarmings-, water- en elektriciteitskosten (1) Water Iedere eigenaar neemt of hernieuwt een individueel abonnement bij de waterdienst voor

zijn privatief deel, tenzij de watervoorziening door middel van een tussenmeter gebeurt. In voorkomend geval zal de syndicus aan de Waterdienst de lijst bezorgen van de

privatieve delen die zouden zijn verkocht of overgedragen in de loop van het jaar, met vermelding van de identiteit en het adres van de nieuwe eigenaars.

Het waterverbruik voor gemeenschappelijke doeleinden en alle andere doeleinden dan bedoeld in voorgaande paragraaf, zal blijken uit een aparte meter.

De kosten voor dit verbruik, net als de huur van de meter, zullen worden verdeeld over de eigenaars in verhouding tot hun onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke delen, wat niet belet dat de syndicus tussenmeters kan plaatsen waarvan het verbruik zal worden aangerekend aan de effectieve verbruikers.

Dit artikel is slechts toepasselijk voor het waterverbruik dat geen betrekking heeft op het systeem voor regenwater, en evenmin op het hergebruik van grijs water, waarvan hierna sprake in punt 4. van huidig hoofdstuk.

(2) Gas – Elektriciteit Het totale verbruik dat door de gemeenschappelijke meters wordt geregistreerd, net als

de huur van deze meters, zal een gemeenschappelijke kost uitmaken, te verdelen onder de eigenaars van de privé-kavels in verhouding tot hun onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke delen.

Elke privé-kavel is voorzien van een meter die het elektriciteitsverbruik van de bewoners registreert.

De huur van de privé-meters en de daarbij horende verbruikskosten zullen uitsluitend en volledig worden gedragen door de eigenaars of bewoners.

F. Regeling van geschillen In geval van een geschil tussen de mede-eigenaars en/of bewoners van het gebouw

betreffende de gemeenschappelijke delen, is de syndicus de eerste instantie aan wie het geschil verplicht moet worden voorgelegd.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

93

Indien, ondanks de tussenkomst van de syndicus, het geschil blijft voortbestaan, zal het voorgelegd worden aan de algemene vergadering, teneinde tot een minnelijke schikking te komen.

Indien de onenigheid blijft voortbestaan, zal beroep worden gedaan op de bevoegde rechter.

In geval van onenigheid tussen sommige eigenaars en de syndicus, en meer bepaald in geval van moeilijkheden betreffende de interpretatie van het reglement van mede-eigendom en het huishoudelijk reglement, zal het geschil worden voorgelegd aan de algemene vergadering, teneinde tot een minnelijke schikking te komen.

Indien een akkoord wordt bereikt, zal hiervan een verslag worden opgemaakt. Indien de onenigheid blijft voortbestaan, zal beroep worden gedaan op de bevoegde

rechter. In geval van een geschil tussen de algemene vergadering (waarvan de absolute

meerderheid van de leden het eens is), en één of meerdere mede-eigenaars, zullen alle procedure- en gerechtskosten, met inbegrip van, in voorkomend geval, met name de advocaatkosten, en de expertisekosten, voorgeschoten door de syndicus handelend voor rekening van de algemene vergadering, uitsluitend worden gedragen door de verliezende partij.

G. Afsluiting – Bewaring en verspreiding van de stukken Exemplaren van onderhavige statuten, die het huishoudelijk reglement bevatten, zullen

aan de belangstellenden kunnen worden overhandigd, tegen de prijs die de algemene vergadering zal bepalen.

Deze statuten en reglementen zullen bindend zijn voor alle huidige en toekomstige mede-eigenaars, alsook voor allen die in de toekomst, op het gebouw of een of ander deel van het gebouw, een recht van welke aard ook zullen bezitten, alsook voor hun erfgenamen, deelgerechtigden of rechtsopvolgers uit welke hoofde ook.

Deze reglementen moeten bijgevolg: ofwel volledig moeten worden overgeschreven in alle akten van verklaring of van overdacht van eigendom of van genot, ofwel zullen deze akten moeten vermelden dat de belanghebbenden perfect op de hoogte zijn van deze reglementen en dat zij van rechtswege in de plaats treden, enkel door het feit houder te zijn van om het even welk recht op om het even welk deel van het gebouw, met alle rechten en plichten die daaruit kunnen of zullen voortvloeien.

In iedere overeenkomst of ieder contract met betrekking tot een deel van het gebouw, zullen de partijen woonplaats moeten kiezen; bij gebreke daaraan, zal van rechtswege woonplaats worden gekozen in het gebouw zelf.

SECTIE 4 – ASPECTEN IN VERBAND MET DE DUURZAAMHEID VAN HET PROJECT TIVOLI GREEN CITY

A. Wijzigingen Dit hoofdstuk betreft essentiële elementen voor de duurzaamheid van het project.

Bijgevolg zullen deze essentiële elementen enkel kunnen gewijzigd worden door de algemene vergadering die beslist met een meerderheid van drie/vierde van alle stemmen, zelfs diegene die niet aanwezig of niet vertegenwoordigd zijn, zonder dat daarvan een authentieke akte moet opgemaakt worden.

Als het gaat om wijzigingen waarvoor een vergunning of toelating nodig is, zoals onder andere groendaken, fotovoltaïsche panelen, …. , zal de algemene vergadering en/of de syndicus erop toezien om in voorkomend geval de nodige vergunningen of toelatingen te verkrijgen van de bevoegde autoriteiten.

Sommige aspecten worden beschouwd als niet-essentieel, zoals bijvoorbeeld de praktische organisatie, en zullen kunnen vastgelegd of gewijzigd worden door de algemene

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

94

vergadering die beslist met een eenvoudige meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen. Telkens wanneer het gaat om een dergelijk niet-essentieel aspect, zal de tekst hieronder dat vermelden.

B. Groendaken – Gemeenschappelijke tuinen (1) Groendaken – moestuinen – gemeenschappelijke tuinen op het dak - De daken van het pand zijn groendaken. Ze worden onderhouden door een tuinman in

onderaanneming. - Een deel van deze groendaken is bestemd voor gemeenschappelijke moestuinen. Er is

gratis toegang voor alle eigenaars en/of bewoners van het pand, naargelang de organisatie die zal worden weerhouden voor deze moestuinen. De toegang tot deze moestuinen op de daken is verboden voor minderjarige kinderen die niet vergezeld zijn van een volwassene.

- De doortocht tussen een toegankelijke zone, beschermd door een borstwering, en een niet-beschermde zone is verboden.

- In de gemeenschappelijke moestuin kan elke eigenaar en/of bewoner van een appartement die dat wenst, beschikken over een privémoestuintje, naargelang de beschikbare plaatsen en de organisatie die zal weerhouden worden voor deze moestuinen.

- De praktische organisatie van deze moestuinen is een niet-essentieel aspect. Het betreft onder andere het aantal privémoestuintjes, de toewijzing van deze moestuintjes, het vastleggen van de gedragsregels betreffende deze gemeenschappelijke moestuinen, de gebruikskosten, …. Dit zal geregeld worden door de syndicus, eventueel bijgestaan door de raad van mede-eigendom of andere raad ad hoc, en zal het voorwerp uitmaken van een reglement dat moet opgesteld worden door de syndicus, en dat zal goedgekeurd en in voorkomend geval gewijzigd worden door de algemene vergadering die zal beslissen met een eenvoudige meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen.

(2) Gemeenschappelijke tuinen op de grond - Binnen het eilandje bevindt zich eveneens een gemeenschappelijke tuin met gratis

toegang voor alle eigenaars en/of bewoners van de woningen van het pand. - De tuin binnenin het eilandje kan onderhouden worden door een tuinman in

onderaanneming of door een groep bewoners (vrijwilligers), naargelang de organisatie die zal weerhouden worden voor deze tuin.

- Als het niet-gereglementeerde gebruik van deze gemeenschappelijke tuin hinder veroorzaakt voor de eigenaars en/of bewoners van de woningen of de kinderopvang, kan de syndicus een reglement opstellen betreffende het gebruik van deze gemeenschappelijke tuin. Dit reglement is een niet-essentieel aspect en zal bijgevolg goedgekeurd worden door de algemene vergadering met een eenvoudige meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen.

C. Gemeenschappelijke zaal – Wasruimte - In het gebouw bevindt zich een gemeenschappelijke wasruimte waarin wasmachines

en droogmachines zullen geplaatst worden. De toegang tot deze wasruimte is vrij voor alle eigenaars en/of bewoners van het pand. Het gebruik van de machines die zich daar bevinden, zal plaatsvinden middels betaling van een forfaitair bedrag per wasbeurt/droogbeurt. Het forfaitair bedrag waarvan sprake zal bepaald worden door de vereniging van mede-eigenaars. Niettemin wordt nader bepaald dat het verbruik van water en elektriciteit met betrekking tot het gebruik van de wasruimte gemeenschappelijk zal blijven.

- De praktische organisatie van deze wasruimte is een niet-essentieel aspect. Het betreft onder andere het aantal was- en droogmachines, het vastleggen van het uurrooster voor toegang tot de wasruimte, het ter beschikking stellen, al dan niet gratis, van voorzieningen (zepen, …), het vastleggen van gedragsregels in de wasruimte, …. Dit zal geregeld worden door de

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

95

syndicus, eventueel bijgestaan door de raad van mede-eigendom of andere raad ad hoc, en zal het voorwerp uitmaken van een reglement dat moet opgesteld worden door de syndicus, en dat zal goedgekeurd en in voorkomend geval gewijzigd worden door de algemene vergadering die zal beslissen met een eenvoudige meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen.

- Deze wasruimte kan eveneens dienst doen als ontmoetings- en ontspanningsruimte. De toegang is vrij voor alle eigenaars en/of bewoners van het pand. Er kan een reservatiesysteem voorzien worden voor een privégebruik, maar dit moet voornamelijk de uitzondering zijn.

D. Gebruik van water (1) Behandeling van het regenwater - het regenwater wordt opgevangen in tanks, gefilterd en gebruikt in de

gemeenschappelijke wasruimte en/of voor het sproeien van de gemeenschappelijke tuin. - Alle kosten van de tanksystemen, evenals de onderhoudskosten van deze systemen

zijn gemeenschappelijke kosten. Geen enkele mede-eigenaar van de woningen zal zich kunnen onttrekken aan dit systeem.

Dit systeem voor behandeling van regenwater is enkel van toepassing voor de appartementen.

(2) Behandeling van grijs water - Het grijs water van de wastafels, badkuipen, douches en wasruimtes maken het

voorwerp uit van een behandeling en zullen opnieuw gebruikt worden voor de aanvoer van spoelwater voor de toiletten van de appartementen.

- Alle kosten van de behandelingssystemen, evenals de onderhoudskosten van deze systemen zijn gemeenschappelijke kosten. Geen enkele mede-eigenaar van de woningen zal zich kunnen onttrekken aan dit systeem.

Dit systeem voor behandeling van grijs water is enkel van toepassing voor de appartementen.

(3) Verbod op het gebruik van zout - Gelet op het beheer van het regenwater (in de eilandjes en in de openbare ruimte) en

het recycleren van het grijs water, is het gebruik van alle soorten zout strikt verboden, onder andere bij vorst op de voetpaden, terrassen, balkons, toegangswegen, …

- Dit verbod op het gebruik van zout geldt eveneens voor alle eigenaars en bewoners van het gebouw.

- Het niet naleven van dit verbod kan gesanctioneerd worden met het betalen van de schade veroorzaakt door het gebruik van zout. De syndicus kan naar eigen goeddunken de sanctie vastleggen.

(4) Verbod op het gebruik van niet-biologisch afbreekbare chemische producten - Gelet op het recycleren van het grijs water is het gebruik van niet-biologisch

afbreekbare producten in de appartementen strikt verboden. - Het niet naleven van dit verbod kan gesanctioneerd worden met het betalen van de

schade veroorzaakt door het gebruik van niet-biologisch afbreekbare producten. De syndicus kan naar eigen goeddunken de sanctie vastleggen.

(5) Niet naleven van de verbodsbepalingen - Als tussen de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering de Bouwheer

vaststelt dat de hierboven vermelde verbodsbepalingen niet zijn nageleefd, heeft hij het recht om deze systemen voor terugwinning van regenwater en behandeling van grijs water of één van deze systemen af te koppelen en het gebruik van stadswater te installeren.

- Als na de definitieve oplevering de syndicus vaststelt dat de hierboven vermelde verbodsbepalingen niet zijn nageleefd, heeft hij het recht om deze systemen voor terugwinning

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

96

van regenwater en behandeling van grijs water of één van deze systemen af te koppelen en het gebruik van stadswater te installeren.

In ieder geval zullen de Bouwheer en de syndicus erop toezien dat de op dit moment geldende wetgevingen nageleefd worden.

IV. SLOTBEPALINGEN KOSTEN De kosten verbonden aan het opmaken van huidige statuten, reglementen en plannen

zijn ten laste van de mede-eigenaars. VOLMACHT De vennootschap Parbam, vertegenwoordigd zoals gezegd, geeft volmacht aan : -Mevrouw DRIEGE Carla, geboren te Halle op 21 februari 1970, nationaal nummer

70.02.21-412.54, gedomicilieerd te 1651 Lot, Petrus Dewildestraat 40; -De Heer VAN ROYE Bart, geboren te leuven op 28 oktober 1982, nationaal nummer

82.10.28-341.29, gedomicilieerd te 1020 Brussel, Emile Bockstaelplein 5; -De Heer VAN NUFFEL Jan, geboren te Lier op 22 april 1983, nationaal nummer

83.04.22-263.72, gedomicilieerd te 2500 Lier, Kruisbogenhofstraat 10; -De Heer VAN BOEKEL Roan, geboren te Ukkel op 6 november 1979, gedomicilieerd

te 1501 Halle, Vinkenlaan 25. Met bevoegdheid elk afzonderlijk op te treden. Wie zij gelasten om voor hen en uit hun naam: 1) Te verkopen, het geheel of een deel van voorschreven onroerende goederen. En dit in der minne of gerechtelijk, uit de hand, bij openbare toewijzing of veiling, in de

vormen, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden, aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden;

Alle lastenkohieren te doen opstellen; alle loten te vormen; de oorsprong van eigendom vast te stellen; alle verklaringen te doen; alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen;

De lastgevers te verplichten tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen;

Het tijdstip van ingenottreding te bepalen; de plaats, wijze en termijn voor betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen; alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven; de koopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven, met of zonder indeplaatsstelling;

Het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan, geheel of gedeeltelijk, te ontslaan, om welke reden ook; na of zonder betaling opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving, met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen;

Van de kopers, toewijzelingen en andere, alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen;

Bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen, alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen, als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet aan te tekenen, in beroep te gaan en zich in verbreking te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen; alle, zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden zoals herverkoping bij dwaas opbod, verbreking van de verkoping, onroerend beslag, gedwongen tenuitvoerlegging,

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

97

gerechtelijke rangregeling enzovoorts, steeds verdrag te sluiten, dading te treffen en compromis aan te gaan;

Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

2) Elke basisakte en wijzigende basisakte te ondertekenen aangaande voorschreven onroerende goederen.

Ten voorschreven einde alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen, alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze akte vermeld.

SLOTBEPALING De comparanten erkennen dat ondergetekende notaris hen in kennis heeft gesteld van de

inhoud en draagwijdte van artikel 9, § 1 van de Organieke Wet Notariaat, dat letterlijk luidt als volgt:

« De akten worden verleden voor een of meer notarissen. Behoudens de gevallen waarin is voorzien in de aanstelling van de notaris door de rechtbank, kan elke partij vrij een notaris aanwijzen.

Wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, vestigt hij hierop de aandacht van de partijen en deelt hen mee dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris maakt hiervan melding in de notariële akte. »

ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING De Heer hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen van de verplichting tot het

nemen van een inschrijving naar aanleiding van de overschrijving van de onderhavige akte. BEVESTIGING VAN DE IDENTITEIT Overeenkomstig de bepalingen van de Organieke Wet op het Notariaat, bevestigt de

instrumenterende notaris de identiteit van de vertegenwoordiger van de comparanten-rechtspersonen te hebben nagekeken op basis van hun identiteitskaart.

De comparanten bevestigen uitdrukkelijk de juistheid van alle vermeldingen in huidige akte betreffende hun verschijning.

WOONSTKEUZE Voor de uitvoering van de huidige statuten, kiezen de comparanten woonplaats op het

adres van hun voornoemde zetel. Elke mede-eigenaar die niet beschikt over een woonst in Brussel moet een woonplaats

kiezen in België; bij gebreke aan een dergelijke keuze, wordt verondersteld dat deze mede-eigenaar woonplaats heeft gekozen op het adres van het privatief deel waarvan hij eigenaar is.

WAARVAN AKTE Verleden te Sint-Jans-Molenbeek, op de plaats en datum, zoals voormeld. De partijen hebben verklaard kennis te hebben genomen van het ontwerp en haar

bijlagen, op 19 september 2016, en bevestigen dat deze termijn voor hen voldoende is geweest om het ontwerp goed te onderzoeken.

En na voorlezing met toelichting van deze akte en haar bijlagen, integraal met betrekking tot de bij wet bedoelde vermeldingen, en gedeeltelijk voor wat de overige bepalingen betreft, hebben de partijen met ons, notarissen getekend.

(Volgend de handtekeningen) Recht op geschriften (€ 50,00) betaald op verklaring aan de geassocieerde Notarissen

DEUYT, RAES & de GRAVE, te Sint-Jans-Molenbeek.

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

98

INHOUDSTAFEL

I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING ......................................................................................... 2

OMSCHRIJVING VAN HET GOED ................................................................................................. 2 OORSPRONG VAN EIGENDOM ................................................................................................... 3 BODEMTOESTAND – BIM ........................................................................................................... 3 STEDENBOUWKUNDIGE VOORWAARDEN ................................................................................. 6 POSTINTERVENTIEDOSSIER ...................................................................................................... 15

II. CONSTRUCTION D’UN COMPLEXE IMMOBILIER – PERMIS D’URBANISME .......................... 15

III. STATUTEN ......................................................................................................................... 15

ALGEMEEN ............................................................................................................................... 15 DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS VAN HET GEBOUWENCOMPLEX ............................... 16 ERFDIENSTBAARHEDEN – VERDELINGSAKTE (VERKAVELING) .................................................. 16 INSTELLINGEN VAN OPENBAAR NUT (HOOGSPANNINGSCABINE) ........................................... 17 ZONNEPANELEN ....................................................................................................................... 17 STADSVERWARMING ............................................................................................................... 18 HOOFDSTUK 1. BASISAKTE ....................................................................................................... 19

SECTIE 1 – BESCHRIJVING VAN HET GEBOUWENCOMPLEX ................................................. 20 SECTIE 2 – BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE EN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ............. 20

A. Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex ............................. 20 Artikel 1 – Omschrijving van het begrip aandelen ..................................................................... 20 Artikel 2 – Beschrijving van de gemeenschappelijke delen ....................................................... 20

B. Beschrijving van de privatieve kavels en eraan verbonden gemeenschappelijke delen ............ 24 Artikel 1 – Omschrijving van het begrip kavels .......................................................................... 24 Artikel 2 – Onderdelen van privatieve kavels. ........................................................................... 24 Artikel 3 – Opsomming privatieve kavels en eraan verbonden gemeenschappelijke delen...... 25

C. Opmerkingen .............................................................................................................................. 62 SECTIE 3 – WIJZIGINGEN : VOORBEHOUD EN VOLMACHT................................................... 63

A. Voorbehouden wijzigingen ........................................................................................................ 63 B. Rechten voorbehouden voor reclame ........................................................................................ 65 C. Volmacht .................................................................................................................................... 65

SECTIE 4 – VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID ....................................................................... 66 SECTIE 5 – BEREKENINGSWIJZE VAN DE QUOTITEITEN IN DE GEMENE DELEN VAN DE

MEDE-EIGENDOM .............................................................................................................................. 66 HOOFDSTUK 2. ALGEMEEN REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM ............................................ 67

SECTIE 1 - RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE MEDE-EIGENAARS MET BETREKKING TOT DE

PRIVATIEVE EN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN .................................................................................. 67 A. Privatieve delen .......................................................................................................................... 67 B. Gemeenschappelijke delen ........................................................................................................ 69

Algemeen ................................................................................................................................... 69 Stadsverwarming – Zonnepanelen ............................................................................................ 70

SECTIE 2 – CRITERIA EN BEREKENINGSWIJZE VAN DE LASTEN ............................................ 71 A. Opsomming ................................................................................................................................ 71 B. Bijdrage tot de lasten ................................................................................................................. 71 C. Verdeling van de lasten / opsplitsing van de kosten .................................................................. 71 D. Werkkapitaal .............................................................................................................................. 72 E. Reservekapitaal .......................................................................................................................... 72 F. Inning van de bijdragen .............................................................................................................. 72 G. Gemeenschappelijke baten en inkomsten ................................................................................. 73

SECTIE 3 – ALGEMENE VERGADERING ................................................................................. 73

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

99

A. Algemeen ................................................................................................................................... 73 B. Gewone algemene vergadering ................................................................................................. 73 C. Buitengewone algemene vergadering ........................................................................................ 73 D. Ordre van de dag ........................................................................................................................ 73 E. Oproeping ................................................................................................................................... 74 F. Samenstelling van de algemene vergadering ............................................................................. 74 G. Quorum ...................................................................................................................................... 75 H. Stemrecht ................................................................................................................................... 75 I. Beslissingen ................................................................................................................................. 75 J. Vereiste meerderheid ................................................................................................................. 75 K. Beheersrekening ......................................................................................................................... 76 L. Notulen – register ....................................................................................................................... 76 M. Schriftelijke besluitvorming ....................................................................................................... 76

SECTIE 4 – SYNDICUS ............................................................................................................ 77 A. Mandaat van de syndicus ........................................................................................................... 77 B. Bekendmaking van de benoeming ............................................................................................. 77 C. Bevoegdheden ............................................................................................................................ 77

SECTIE 5 – RAAD VAN MEDE-EIGENDOM ............................................................................ 80 SECTIE 6 – DE COMMISSARIS ............................................................................................... 80 SECTIE 7 – VERZEKERINGEN ................................................................................................. 80

A. Verzekeringscontracten ............................................................................................................. 80 B. Verzekeringsvergoeding ............................................................................................................. 81

SECTIE 8 – EIGENDOMSOVERDRACHT ................................................................................. 81 SECTIE 9 – VORDERING IN RECHTE ...................................................................................... 83 SECTIE 10 – ONTBINDING EN VEREFFENING ........................................................................ 83

A. Ontbinding ................................................................................................................................. 83 B. Vereffening ................................................................................................................................. 83

SECTIE 11 – ALGEMEEN........................................................................................................ 84 A. Verwijzing naar het burgerlijk wetboek ..................................................................................... 84 B. Talen ........................................................................................................................................... 84

HOOFDSTUK 3. REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE ............................................................... 84 SECTIE 1 – DRAAGWIJDTE .................................................................................................... 84 SECTIE 2 – TIVOLI GREEN CITY – DUURZAME WIJK – GEDRAGSLIJN .................................... 84 SECTIE 3 – ALGEMEEN .......................................................................................................... 85

A. Wijzigingen ................................................................................................................................. 85 B. Gemeenschappelijke kosten ...................................................................................................... 85

(1) Voorziening voor gemeenschappelijke kosten ..................................................................... 85 (2) Betaling van de gemeenschappelijke kosten ....................................................................... 86 (3) Invordering van de gemeenschappelijke kosten .................................................................. 86 (4) Jaarrekeningen van de syndicus ........................................................................................... 87

C. Buitenzijde .................................................................................................................................. 87 (1) Schoonmaak ......................................................................................................................... 87 (2) Tuinen en daktuinen ............................................................................................................ 88 (3) Onderhoud en uitzicht ......................................................................................................... 88

D. Huishoudelijk reglement ............................................................................................................ 88 (1) Gebruik van de liften ............................................................................................................ 88 (2) Verwarming .......................................................................................................................... 88 (3) Rust ...................................................................................................................................... 88 (4) Wijze van bewoning - Zedelijkheid – Bestemming van de lokalen ....................................... 90 (5) Reclame ................................................................................................................................ 91 (6) Verbodsbepalingen .............................................................................................................. 91 (7) Verhuizingen ........................................................................................................................ 92

E. Verdeling van de verwarmings-, water- en elektriciteitskosten ................................................. 92 (1) Water ................................................................................................................................... 92

Deze Nederlandstalige versie van de basisakte is een vrije vertaling. In geval van discussie zal de Franstalige versie kracht van wet hebben.

100

(2) Gas – Elektriciteit ................................................................................................................. 92 F. Regeling van geschillen ............................................................................................................... 92 G. Afsluiting – Bewaring en verspreiding van de stukken ............................................................... 93

SECTIE 4 – ASPECTEN IN VERBAND MET DE DUURZAAMHEID VAN HET PROJECT TIVOLI

GREEN CITY ........................................................................................................................................ 93 A. Wijzigingen ................................................................................................................................. 93 B. Groendaken – Gemeenschappelijke tuinen ............................................................................... 94

(1) Groendaken – moestuinen – gemeenschappelijke tuinen op het dak ................................. 94 (2) Gemeenschappelijke tuinen op de grond ............................................................................ 94

C. Gemeenschappelijke zaal – Wasruimte ...................................................................................... 94 D. Gebruik van water ...................................................................................................................... 95

(1) Behandeling van het regenwater ......................................................................................... 95 (2) Behandeling van grijs water ................................................................................................. 95 (3) Verbod op het gebruik van zout ........................................................................................... 95 (4) Verbod op het gebruik van niet-biologisch afbreekbare chemische producten .................. 95 (5) Niet naleven van de verbodsbepalingen .............................................................................. 95

IV. SLOTBEPALINGEN .............................................................................................................. 96

KOSTEN..................................................................................................................................... 96 VOLMACHT ............................................................................................................................... 96 SLOTBEPALING ......................................................................................................................... 97 ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING ............................................................................ 97 BEVESTIGING VAN DE IDENTITEIT ............................................................................................. 97 WOONSTKEUZE ........................................................................................................................ 97 WAARVAN AKTE ....................................................................................................................... 97