Putterweg 17-19, 3851 GA Ermelo 0341-567810

info@vinkeveluwe.nl

Anna van Burenlaan 3 3851 RV Ermelo € 825.000,- k.k.

Onder architectuur gebouwde villa op één van de mooiste plekken in de Ermelose villawijk. Een unieke locatie met schitterende bomen. Een bijzonder grote kavel in een rechthoek van maar liefst 3.117 m² en gelegen op het ZUIDEN! De koninginnebuurt staat bekend om z'n bosrijke statige lanen, ruime percelen en schitterende villa's. De centrale ligging nabij uitvalswegen richting randstad en het uitgestrekte bosgebied van de Veluwe maken dit tot één van de geliefdste plekken om te wonen. De villa is gedateerd en moet opgeknapt worden, maar de kenner met oog voor detail ziet gelijk dat dit een bijzonder ontwerp is en in de basis goed gebouwd. Traditioneel met spouwmuren met een opvallende gevelsteen. De praktische indeling en een logische routing in het huis zorgt voor een goede woonbeleving. Opvallend is de ruime hal met vide, slaapkamer en studeerkamer op de begane grond, woonkeuken en ruime tuingerichte woonkamer met veel glas en vrij uitzicht op het eigen bos. Het bos is naar inzicht in te richten en op te schonen. Het bestemmingsplan van de gemeente Ermelo laat volop uitbreiding van de woning toe. Het bouwblok is 20 meter breed en 14 meter diep, goothoogte 3 meter, bouwhoogte 8 meter. Een unieke kans om één van de mooiste percelen in Ermelo te bemachtigen!

Ermelo - Putterweg 17 - Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

INDELING

Begane grond Entree, ruime hal en meterkast.

Studeerkamer van ca 3.6m x 3.35m en slaapkamer van ca. 3.6m x 4.5m.

Ruime keuken met toegang naar buiten.

Tuingerichte woonkamer met grote ramen waardoor er veel licht de woning binnen komt en gezellige openhaard. Vanuit de woonkamer kunt u via de openslaande deuren naar de tuin.

Heerlijke bostuin gelegen op het zuiden.

1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers.

Badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Aanvullende informatie: Gelegen aan één van de mooiste bosrijke lanen in de Koninginnebuurt van Ermelo nabij het centrum van Ermelo.

Scholen, bos, winkels en sportfaciliteiten zijn allemaal in de nabijheid van de woning.

Geweldig perceel van maar liefst 3.117m².

De A28 richting Utrecht en Zwolle is binnen 10 minuten te bereiken.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging zodat u de mogelijkheden kunt bekijken!

: € 825.000,00 : Woonhuis : Vrijstaande woning : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) : 541 m3 : 3.117 m2 : 166 m2

: Villa : 1970 : Aan rustige weg, beschutte ligging, in

bosrijke omgeving : Tuin rondom : Vrijstaand steen 17 m2 (600 bij 280 cm) : C.V.-Ketel : E

KENMERKEN

Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging

Tuin Garage Verwarming Energieklasse

LOCATIE

Informatielijst Adres Anna van Burenlaan 3 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak?

1. Kozijnen en daklijsten zijn slecht. Niet bekend met lekkages, schimmel, of problemen met de vloer. Er is op sommige plaatsen sprake van krimpscheuren in de binnenmuur. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. In de koopakte zal hier een clausule voor worden opgenomen.

2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?

2a. Niets gerepareerd, voor zover bekend.

3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden?

3. Nieuwe kozijnen, nieuwe daklijsten. Omdat het een oudere woning betreft zal er in de koopakte ook een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen. De ouderdomsclausule houdt in dat de aansprakelijkheid voor verkoper voor eventuele gebreken aan de woning wordt beperkt. Daarom wordt koper geadviseerd voor aankoop een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel?

4a. Voor zover bekend niet 4b. Nee

5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen?

5. Voor zover bekend niet

6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper?

6. Voor zover bekend niet

7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Echtparen zonder thuiswonende kinderen: links, rechts en tegenover de woning.

8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.)

8. Geen bijzonderheden. Nette buurt.

9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)

9. Voor zover bekend niet

10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand?

10. a. Wonen b. Woonhuis c. Voor zover bekend niet

11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: n.v.t. Muurisolatie: n.v.t. Vloerisolatie: n.v.t. Dubbel glas: n.v.t.

12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten?

12. n.v.t. a.

(servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.)

b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen?

c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven?

b. n.v.t. c. n.v.t.

13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

13. a. CV ketel, merk: Nefit HR bouwjaar: 2015 Aantal groepen: Aantal aardlekschakelaars: b. Voor zover bekend niet

14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom?

14. a. Voor zover bekend wel b. Eigendom c. Voor zover bekend niet

15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig?

15. Nee

16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot)

16. Voor zover bekend niet

17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting)

17. Nee

18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerendezaak belasting: € per jaar. Voorschot gas/elektra: € per maand.

19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening?

19a. Nee b. Nee c. Nee

20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

20. Nee

21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer?

21. Energielabel: E (definitief). Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja b. Voor zover bekend wel

23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a. Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral

23. Hout Beton n.v.t. a. Nee b. Nee

voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?

24. Nee

25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?)

25. Nee

26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening)

26. Nee

27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?

28. In de koopovereenkomst zullen onderstaande artikelen worden opgenomen. Niet zelf bewoning clausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Ouderdom clausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte, inclusief de bijgebouwen meer dan 60 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken Asbest clausule: Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn, dat mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de

aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.

Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekent (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan € 150,-(incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeengekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

Lijst van zaken

Persoonlijke gegevens

Adres te verkopen woning: Anna van Burenlaan 3, 3851 RV Ermelo

Datum: 15-07-2020

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in

de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt

over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de

woning.

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenomen

N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

Inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☐ ☐ ☒

Losse (hang)lampen ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

Gordijnrails ☒ ☐ ☐ ☐

Gordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

Overgordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

Vitrages ☐ ☐ ☐ ☒

Rolgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

Lamellen ☐ ☐ ☐ ☒

Jaloezieën ☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

Vloerbedekking ☒ ☐ ☐ ☐

Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒

Houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☒

Laminaat ☐ ☐ ☐ ☒

Plavuizen ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒

(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenomen

N.v.t.

Designradiator(en) ☐ ☐ ☐ ☒

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒

Overige, te weten:

Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒

Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Kookplaat ☐ ☐ ☐ ☒

(Gas) fornuis ☒ ☐ ☐ ☐

Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

Magnetron ☐ ☐ ☐ ☒

Oven ☐ ☐ ☐ ☒

Combi-oven/combimagnetron ☐ ☐ ☐ ☒

Koelkast ☐ ☐ ☐ ☒

Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒

Koel-vriescombinatie ☒ ☐ ☐ ☐

Vaatwasser ☐ ☐ ☐ ☒

Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

Koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

Fontein ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

Ligbad ☒ ☐ ☐ ☐

Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒

Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐

Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenomen

N.v.t.

Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐

Wastafelmeubel ☐ ☐ ☐ ☒

Planchet ☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒

Toilet ☐ ☐ ☐ ☒

Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒

Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐

(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☐ ☐ ☐ ☒

Rookmelders ☐ ☐ ☐ ☒

Screens/rolluiken ☐ ☐ ☐ ☒

CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

[i18n] broker.via_cv_installatie _nl_NL.properties ☒ ☐ ☐ ☐

Boiler ☐ ☐ ☐ ☒

Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒

Geiser ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie ☐ ☐ ☐ ☒

Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒

Airconditioning met toebehoren (aantal: .....) ☐ ☐ ☐ ☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☐ ☐ ☐ ☒

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenomen

N.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ☐ ☐ ☐ ☒

Beplanting ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☐ ☐ ☐ ☒

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☐ ☐ ☐ ☒

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☐ ☐ ☒

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

(Sier)hek ☐ ☐ ☐ ☒

Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er

sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak

mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat

mee

Moet worden

overgenomen

CV/geiser/boiler ☐ ☒ ☐ ☐

Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐

Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐

Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

Kadastrale kaart

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 19 juni 2020De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht

Perceelnummer

Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens

Voorlopige kadastrale grens

Administratieve kadastrale grens

Bebouwing

1234525

Schaal 1: 500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

ErmeloF6616

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Uw referentie: Anna van Burenlaa3