Anjerhof 263434 HR Nieuwegein

€ 300.000,- k.k.

ObjectgegevensBouwjaar: 1973Woonoppervlakte : ca. 112 m²Perceeloppervlakte: ca. 145 m²Inhoud: ca. 378 m³

Ideale in-stap-klare gezinswoning!Deze zeer goed onderhouden tussenwoning, is gelegen aan een autovrij hofje aan de rand van een groenvoorziening met waterpartij ‘De Rietput’, in de kindvriendelijke wijk Hoog-Zandveld. Deze jaren ‘70 woning is in 2015 geheel gerenoveerd en beschikt naast een moderne keuken, toilet en badkamer over vier slaapkamers, voor- en ruime achtertuin (O), berging en achterom. Om de hoek is voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.In de directe nabijheid bevinden zich het winkelcentrum Hoog-Zandveld, scholen, kinderopvang, diverse sport-, speel- en groenvoorzieningen, IJsselbos, Park Oudegein, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen (A2 en A27).

Begane grond: vanuit de voortuin, rijk gevuld met bloemen en struiken, bereikt u de hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer (ca. 31 m²) bevindt zich aan de voorzijde, de moderne open keuken (ca. 7,5 m²) met deur naar de achtertuin, aan de achterzijde.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Bosch) zoals: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, koel/vries com-binatie en een quooker. De ruime keuken biedt veel opbergruimte en heeft een zwart gemêleerd composiet werkblad. De raampartijen in de woonkamer zijn zowel voor als achter voorzien van op maat gemaakte (duo) rolgordijnen en een elektrisch zonnescherm (groen/wit gestreept). Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin (oosten) voorzien van sierbestrating, houten schutting, border met diverse planten, buitenkraan, verlichting en stenen berging met achterom. De gehele begane grond (behalve de toilet) heeft een lichte laminaatvloer.

1e verdieping: vanuit de open trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Hier bevinden zich een slaapkamer (ca. 12 m²) en badkamer aan de voorzijde en twee slaapka-mers (ca. 9 en 13 m²) aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een hor. De moderne badkamer is geheel betegeld (grijs) en uitgerust met een inloopdouche met hand- en regendou-che, wastafelmeubel, spiegelkast, toilet, designradiator, raam, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping: via een vaste trap bereikt u de voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en -droger, CV ketel (Nefit 2019), mechanische ventilatie unit, dakraam en een zee aan bergruimte achter de knieschotten. De ruime vierde slaapkamer (ca. 14,5 m²) is voorzien van een Velux dak-raam met raambekleding en hor. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:• Moderne eengezinswoning, gerenoveerd in 2015, met vier slaapkamers.• Rustige, kindvriendelijke ligging in hofje, voorzieningen en parkeergelegenheid in nabijheid.• Voor- en achtertuin (O) tuin met stenen berging en achterom. • Elektrisch zonnescherm (groen/wit gestreept), aan voor- en achterzijde op de begane grond. • De woning is v.v. dubbele beglazing en houten kozijnen met ventilatieroosters.• Deze woning is v.v. spouwmuurisolatie en vloerisolatie.• Buitenschilderwerk voorzijde is uitgevoerd in 2019.• De poort in achtertuin naar achterom is vernieuwd in 2019.• Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Nefit 2019).• Definitief energielabel D.• Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet

Instructie (afgeleide van NEN 2580).

Alle gegevens zijn met grote zorg samengesteld en volgens ons uit betrouwbare bron afkom-stig. Ten aanzien van de juistheid van deze gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, de verkoop geschiedt onder voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.

Anjerhof 263434 HR Nieuwegein

Anjerhof 263434 HR Nieuwegein

Lijst van zakenblijft achter

gaat mee

ter overnamen.v.t.

Tuinaanleg/beplanting X(Sier)bestrating/erf afscheiding XBuitenverlichting XTuinhuisje/buitenberging XBroeikas XVlaggenmast XVoet droogmolen XAntenne XBrievenbus X(Voordeur)bel XVeiligheidssloten XAlarminstallatie XZonwering buiten XGordijnrails XGordijnen XLosse horren/rolhorren XRolgordijnen XLuxaflex XLaminaatvloer XWarmwatervoorziening XC.v. met toebehoren XThermostaat X(Voorzet)open haard met toebehoren XKachels XIsolatievoorzieningen XKeukenblok met bovenkasten incl. verlichting XKeuken (inbouw)apparatuur (Bosch): X- 5-pits gasfornuis met wokbrander X- Combi oven/magnetron X- Koel/vriescombinatie X- Vaatwasser X- RVS afzuigkap X- Quooker XInbouwverlichting/dimmers XOpbouwverlichting XSpiegelwanden XLosse kasten, boeken-, legplanken XWastafels met accessoires XToiletaccessoires (toiletrol houder, toiletbril, spiegel, etc.) XBadkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) XSauna met toebehoren XVeiligheidsschakelaar wasmachine XOver te nemen lease-, huur-, huurkoopcontracten: XBuitenkraan antivries XGardena haspel XKamerlampen XKapstok XConifeer in voortuin X

Anjerhof 263434 HR Nieuwegein

Kadastrale kaart

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 9 februari 2020De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht

Perceelnummer

Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens

Voorlopige kadastrale grens

Administratieve kadastrale grens

Bebouwing

1234525

Schaal 1: 500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

VreeswijkB6975

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Uw referentie: Anjerhof 26

Anjerhof 263434 HR Nieuwegein

Anjerhof 263434 HR Nieuwegein

TMEI

Nevelgaarde 83436ZZ NieuwegeinKvK 302 00 744BTW NL 0523.34.727.B01

030 799 10 7006 10 62 29 20info@mommersteegmakelaardij.nlwww.mommersteegmakelaardij.nl