Amsterdamse Vastgoeddag 4feb16 Totaal

Programma

13.00 uur: Opening door dagvoorzitter Jaap van Rhijn, Colliers Nederland

13.15 Anne de Jong, NSI

13.45 Willem Koster, Bonneterie, Ondernemersvereniging Rokin,

Voorzitter Amsterdam City

14.15 Rob Haans, de Alliantie

14.45 Pauze

15.15 Dennis van Westerop, Peak Development en Floris Roord, Pinnacle

15.45 Eric van der Burg, RO Amsterdam

16.15 Aanvang Amsterdamse Vastgoedborrel

#vjprofs

Opening

Dagvoorzitter Jaap van Rhijn,

Colliers Nederland

#vjprofs

Anne de Jong, NSI

#vjprofs

Amsterdamse Vastgoeddag

4 februari 2015

5Inleiding

5

Anne de Jong (1970)

Mn Services (1994)

ING Real Estate (2003)

CBRE Global Investors

NSI (2015)

6Inleiding

6

Opzet : 10 minuten presentatie + aanvullend vragen

NSI en Amsterdam

De vraag van de klant

HNK

7NSI profiel

7

Beursgenoteerde vastgoedmaatschappij met FBI status

Vastgoedportefeuille van 1,2 miljard

Kantoren > 0,7 miljard, waarvan 25% in Amsterdam

Winkels

Volumineuze detailhandel

Bedrijfsgebouwen

Strategie: waarde toevoegen door actief management en asset rotatie

Beleggingsfocus

Actief vastgoedbeheer (intern gemanaged)

Klant centraal stellen

8Kantorenportefeuille NSI in Amsterdam

Kantoren AmsterdamKantoren excl.

AmsterdamNSI Kantoren Amsterdam %

# kantoren 16 113 129 12%

Totaal m2 90.678 494.915 585.594 15%

Waarde 0,2 miljard 0,5 miljard 0,7 miljard 24%

Vivaldi 1

Location: Amsterdam South-Axis

Total size: 9,592 sq m

Passing rent: 2.4 mio

WAULT (yrs) 14.4

Occupancy: 100%

Tenure Single tenant

1 Vivaldi 2

Location: Amsterdam South-Axis



WAULT (yrs) 7.1

Occupancy: 100%


2

Centerpoint 1

Location: Amsterdam South-East



WAULT (yrs) 4.8

Occupancy: 98.9%

Tenure Multi tenant

3 Centerpoint 2

Location: Amsterdam South-East



WAULT (yrs) 6.0

Occupancy: 100%


4

Actief asset management: acquisities in 2015

10

Kantoor > School

Kantoor > Hotel

Kantoor > Woningen

Arlandaweg Amsterdam, 4.205 m2

Langjarig verhuurd

Delftlandlaan, Amsterdam 7.500 m2

Langjarig verhuurd en vervolgens verkocht aam huurder

Karel du Jardinstraat Amsterdam, 6.300 m2

Verkocht

Kantoor > HNKVan Diemenstraat, Amsterdam 10.000 m2

Getransformeerd naar HNK

Actief asset management: transformaties

11

De huurder van nu vraagt om een andere benadering

Veranderende vraag Het nieuwe werken

Flexibiliteit

Services

Minder ruimte per medewerker

# werkplekken < # werknemers

Verschuiving economische regios Grotere concentratie van economische activiteit

Nederlandse kantorenmarkt is een micro markt die diepgaande kennis vereist

Veranderend huurdersprofiel MKB groeimotor Nederlandse economie

Meer verscheidenheid in bedrijfstypes

Grote bedrijven krimpen in

Veranderende onderhandelingspositie

Huurders kunnen kiezen: circa 8 miljoen m2

staat leeg in de Nederlandse markt

Onderscheidend product

12

Co working & members space Cafe

Tailored offices

Meeting rooms

Higher take up Higher effective rent Quicker re-lettings Higher retention Additional income

stream

Customer satisfaction

Managed Offices

social heart+ =

A place to be: inspiring meeting place to work, connect and meet

Connected

Transformatie naar HNK

13

sloop luifel zaagwerk 1e verdiepingsvloer

Oude entree nieuwe situatie entree

Servicing the millennialsand corporates (smart professionals)

15

HNK

16

Kantoor op maat: kantoorindeling in eigen hand, kan ook

een hele etage zijn

Club HNK: verbinden, events, flexwerken, memberships

Vergaderen: door heel NL, alleen betalen voor wat je nodig hebt

Horeca: de innerlijke mens voorzien

Parkeren: ultieme bereikbaarheid om de hoek

Flexplekken: werkplek op oproep

Managed office: kant-en-klaar kantoor

17

Corporate

proposition

Hospitality

verhuurconcepten Flexibele verhuur

Dozen schuiven

ROZ: 5 + 5 jaar

Sneller dozen schuiven

Customer oriented

Creativiteit

Concept & merk

Cash (investeringen)

Implementatiekracht (schaal & realisatie)

Management, organisatie & marketing

HNK Concept

Conventionele

verhuur

Verhuur boven de portefeuille

Niet gebouw gebonden

verhuur en oplossingen

voor meerdere locaties

Prijsconcurrentie Merkbeleving

Marketing en kantoorverhuur

18

Marketing inzet voor individuele gebouwen en vanuit de concept gedachte

Zowel online als offline; de combinatie is de kracht

Afhankelijk van de doelgroep; inzet digitale technieken

Content marketing strategie uit zich ook in de social media beleid

Natuurlijk ook adwords, display campagnes , etc

Creatieve marketing - stuurt social media aandacht en commercieel succes -

19

Intensief gebruik van diverse vormen van social media (Facebook, Twitter, HNK App, etc)

Content marketing strategie, frequent posten berichten met specifieke boodschappen, acties en beeld

Bouwen community

Intensieve monitoring uitingen via web care tools

Vragen

20

Willem Koster

Bonneterie

Ondernemersvereniging Rokin

Voorzitter Amsterdam City

#vjprofs

Rob Haans, de Alliantie

#vjprofs

Rob Haans

Pauze

14.45 Pauze

Na de pauze:

15.15 Dennis van Westerop, Peak Development en Floris Roord, Pinnacle

15.45 Eric van der Burg, RO Amsterdam

16.15 Aanvang Amsterdamse Vastgoedborrel

#vjprofs

Tweespraak

Dennis van Westerop,

Peak Development

&

Floris Roord, Pinnacle

#vjprofs

O V E R P I N N A C L E

F E B R U A R I 2 0 1 6

27

O V E R P I N N A C L E

P I N N A C L E I S E E N P R I V A T E O N T W I K K E L E N D E V A S T G O E D I N V E S T E E R D E R &

B E L E G G E R . H E T B E D R I J F I S O P G E R I C H T I N 2 0 0 2 E N H E E F T I N M I D D E L S E E N

S T E R K E F O C U S O P B I N N E N S T E D E L I J K E I N V E S T E R I N G E N E N C O M P L E X E

B I N N E N S T E D E L I J K E ( H E R O N T W I K K E L I N G S - ) O P G A V E N . P I N N A C L E H E C H T V E E L

W A A R D E A A N E E N S T E R K E V I S I E E N D A A D K R A C H T E N H A N D E L T D A A R Z E L F O O K

N A A R .

B I J A L L E ( H E R - ) O N T W I K K E L I N G S O P G A V E N L I G T D E F O C U S O P E E N

K W A L I T A T I E V E H O O G S T E D E L I J K E I N V U L L I N G M E T D E N A D R U K O P W O N E N .

D A A R N A A S T M O E T D E O N T W I K K E L I N G S O P G A V E E E N T O E V O E G I N G Z I J N V O O R D E

S T A D E N H A A R D I R E C T E O M G E V I N G .

M O M E N T E E L 4 G R O T E ( H E R - ) O N T W I K K E L I N G S P R O J E C T E N I N P O R T E F E U I L L E I N

D E R A N D S T A D ( A M S T E R D A M , D E N H A A G , H A A R L E M ) , T O T A A L C A . 2 0 0 . 0 0 0 M 2

M E T A L S R E S U L T A A T C A . 1 . 6 0 0 W O N I N G E N M E T B I J B E H O R E N D E V O O R Z I E N I N G E N

O P G E L E V E R D T U S S E N 2 0 1 6 E N 2 0 2 0 .

I N U I T V O E R I N G

P A R K H O O G O O S T D U I N

( O O S T D U I N L A A N , D E N H A A G )

- H E R O N T W I K K E L I N G V A N B I N N E N S T E D E L I J K E

L O C A T I E M E T V E R O U D E R D K A N T O O R V A N

4 5 . 0 0 0 M 2 N A A R P A R K O M G E V I N G E N 2 3 0

H O O G W A A R D I G E A P P A R T E M E N T E N

- O N T W E R P : C E P E Z E D

- B E L E G G I N G H U U R W O N I N G E N : B O U W I N V E S T

- I N U I T V O E R I N G , O P L E V E R I N G 2 0 1 6

I N O N T W I K K E L I N G

O O S T D U I N L A A N 7 5 , D E N

H A A G

- O N T W E R P : C E P E Z E D

- B E L E G G I N G : B O U W I N V E S T

- R O - T R A J E C T V O L G E N S

P L A N N I N G

W E S T E R P A R K - W E S T ( H A A R E M M E R W E G , A M S T E R D A M )

- B I N N E N S T E D E L i J K E H E R O N T W I K K E L I N G V A N 6 5 . 0 0 0

M 2 V E R O U D E R D E K A N T O R E N N A A R H O O G W A A R D I G

W O O N G E B I E D M E T 9 0 0 W O N I N G E N E N

V O O R Z I E N I N G E N

- S T E E D E N B O U W K U N D I G E V I S I E / O N T W E R P : M V R D V

- B E L E G G I N G H U U R W O N I N G E N : B O U W I N V E S T

- S T A T U S : I N O N T W I K K E L I N G , O P L E V E R I N G V E R W A C H T

I N 2 0 1 7 T O T 2 0 2 0

I N E X P L O I TAT I E E N O N T W I K K E L I N G

S T A T I O N S P L E I N , H A A R L E M

- B I N N E N S T D E L I J K E ( H E R - ) O N T W I k K E L I N G S O P G A V E

A A N H E T S T A T I O N S P L E I N V A N C A . 4 0 . 0 0 0 M 2 B . V . 0 .

K A N T O R E N , ( V O O R M A L I G E ) R E C H T B A N K ,

W O N I N G E N , P A R K E E R G A R A G E E N S P O R T H A L A A N

H E T S T A T I O N S P L E I N V A N H A A R L E M

- S T A T U S : I N E X P L O I T A T I E E N I N

P L A N V O R M I N G S F A S E , O P L E V E R I N G T U S S E N 2 0 1 8 e n

2 0 2 0 .

Peak Development

Peak Development is expert op het

gebied van nieuwbouw,

herontwikkelings-, renovatie- en

transformatievraagstukken.

Ramada Hotel en Hotelschool Den Haag

Het voormalige bankkantoor aan de Staalmeesterslaan 410 in

Amsterdam is in 2009 getransformeerd naar een hotel van 23.000

m2 (446 kamers) en een schoolcampus van 15.000 m2 (148

kamers).

Na transformatie is het in gebruik genomen als hotel, 2 restaurants,

studentenkamers en collegezalen.

Ramada Hotel en Hotelschool Den Haag

Citroengebouwen

Deze transformatie omvat beide voormalige Citroengebouwen aan

het Stadionplein in Amsterdam.

Het zal een mix aan functies bevatten met een totaal metrage van

21.000 m2.

Citroengebouwen

Rivierstate

Transformatie van een kantoorgebouw van

31.000 m2 aan de Amsteldijk in Amsterdam.

Wordt een mix tussen kantoor en short-stay.

Rivierstate

Valina

Dit betrof een grootschalige renovatie van een kantoorgebouw aan

de Wibautstraat 133 in Amsterdam van 4.300 m2.

Valina

Ven

Dit voormalige kantoorgebouw van KPN wordt getransformeerd

naar een hotel en conferentie center van 41.000 m2 aan de La

Guardiaweg 5-7 in Amsterdam.

Eric van der Burg,

Wethouder RO Amsterdam

#vjprofs

Aanvang Amsterdamse Vastgoedborrel

Tot 18.00 uur

Bedankt voor uw komst!

#vjprofs

Amsterdamse Vastgoeddag 4feb16 Totaal

Documents

Transcript of Amsterdamse Vastgoeddag 4feb16 Totaal