Achterzeedijk 1 chalet 27 te Barendrecht

Vlakbij Rotterdam, aan de oevers van de Oude Maas bij Barendrecht en Heerjansdam, ligt een mooi stukje ongerepte natuur. Op deze bijzondere plek, Rivierpark De Oude Maas, staat deze luxe moderne vrijstaande recreatiewoning. U heeft hier de geweldige kans om een unieke recreatiewoning te kopen, omgeven door natuurgebied en met Rot-terdam op slechts tien minuten afstand. Deze woning kan geheel gestoffeerd en gemeu-bileerd worden opgeleverd.

Perceeloppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers :

Vraagprijs :

Makelaar :

220 m2

2007

3

Jan-Jaap de Vin

€ 165.000,- V.O.N.

huur grond

06-24908339

janjaapdevin@remax.nl

Omgeving :

* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden

beschouwd.*

Achterzeedijk 1 chalet 27 te Barendrecht

Rivierpark De Oude Maas biedt u bijzonder veel water(sport)plezier. De Oude Maas wordt druk bevaren; pleziervaart en be-roepsvaart passeren elkaar of gaan gelijk op. De vele dijkjes, omzoomd met essen en populieren, vormen sa-men met de vruchtbare akkers en groene weilanden het mooie achterland van de Oude Maas tussen Heerjansdam en Rhoon. De Oude Maas staat via de Nieuwe Waterweg in open verbinding met de Noordzee. De waterstand volgt daarom het getij van eb en vloed, wat een heel afwisselend beeld geeft. Modern Rotterdam ligt ‘om de hoek’. In oude steden als Dor-drecht en Gorinchem en in de polders Hoeksche Waard en Al-blasserwaard is de lange cultuurhistorie nog overal voelbaar. De vele molens van Kinderdijk kenmerken de eeuwenoude strijd tegen het water in dit gebied. De Biesbosch is met 7100 ha natuurge-bied één van de grotere nationale parken in Nederland. Rivierpark De Oude Maas ligt midden in de groene ruimte met vele aantrek-kelijke fiets- en wandelroutes. Naast Rivierpark De Oude Maas ligt Marina Barendrecht waar u een zeil- en motorboot kunt afmeren in de pas gerenoveerde jachthaven.

Rivierpark De Oude Maas is gebouwd op een idyllische plaats voor kleinschalige recreatie, waar de natuur gekoesterd wordt. Zo zal Rivierpark De Oude Maas net zo groen, rustig en ruimtelijk blijven als het altijd geweest is.

Indeling met indicatieve maten :

Begane grond

* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden

beschouwd.*

1e verdieping :

Achterzeedijk 1 chalet 27 te Barendrecht

Entree; ruime hal met trap naar de 1e verdieping, meterkast/cv kast met opstelling voor hr cv combiketel (Remeha/2007), fraai afgewerkte, geheel betegelde toiletruimte voorzien van een han-gend toilet en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in lichte kleur-stelling.

Moderne geheel licht betegelde badkamer (ca. 5 m² ) voorzien van douchecabine, wandmeubel met wastafel, designradiator, mechanische ventilatie, plafond met spotjes en aansluiting voor wasmachine en droger.

Sfeervolle en door de vele raampartijen zeer lichte tuingerichte woonkamer (ca. 37 m² ) met toegang tot de tuin middels open-slaande deuren. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch vrij uitzicht over de rivier De Maas. Luxe open keuken in een rechte opstelling onder meer voorzien van koelkast, vriezer, gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een natuurstenen aanrechtblad. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren.

Via de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde tuin welke gelegen is op het zuidoosten, zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin heeft u een fantastisch vrij uit-zicht over de rivier De Maas. De tuin rond om de woning is verder voorzien van sierbeplanting, sierbestrating, terras, berging (ca. 9 m² ) en een buitenkraan.

Slaapkamer 1 (ca. 11 m² ) met vaste schuifkastenwand. Overloop Slaapkamer 2 (ca. 20 m² ) Slaapkamer 3 (ca. 12 m² )

Achterzeedijk 1 chalet 27 te Barendrecht

�� Jaarlijks van 10 januari tot 10 februari geen bewoning mogelijk

�� Huur grond € 3881,- per jaar

�� Voorschot energie kosten € 500,- per jaar

�� 1 eigen parkeerplaats

BBijzonderheden :

Perceeloppervlakte : 220 m2

Inhoud : m3 260

�� Makelaar Jan-Jaap de Vin

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig :

Woonoppervlakte : 100 m2 Nee Energielabel aanwezig :

Bouwkundige keuring aanwezig : Nee

Achterzeedijk 1 chalet 27 te Barendrecht

Achterzeedijk 1 chalet 27 te Barendrecht

Achterzeedijk 1 chalet 27 te Barendrecht

Achterzeedijk 1 chalet 27 te Barendrecht

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, wor-den altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval

van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e

bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoor-behoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge-maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide-lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar-van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie door-gaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

Kosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be-taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over-drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kos-ten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar we-ken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen ver-strekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge-documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veel-al een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver-melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier-naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

� � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � ! " # � $ " " % # � � � & ' ( ) % " * + % � ! , � , %

� - � � � � . � / 0 1 � � 2 � � � � � � � / 0

� � 3 . � � � � / 0 � � 4 � 4 5 � � � � /

6 6 � � 7 � � � � � � � � � � � �

� - � � � 6 � � . 5 � � � /

� - � � - � 0 � - � � � � � � / � /

� - � � � � 8 0 � - � 7 � - � . � �

6 . � / / � � 7 � �

6 � � � 6 � � � � � � / 7 � . � �

� � � 6 � � � -

� � . 1 6 � � � 9 0 � 5 � � � � � � - � 2

6 � . / � � � . � � � �

� . � � 7 � � � . . � � �

� � . . - 8 � � 0 5 � � � � � - � � �

: � � ; � � � / � � � - � � �

� . � � : � < � 0 . � 7 � . . � �

� � . / � � � � � �

/ � � � � � �

/ � � � � � � . � �

6 � � � / �

� � 3 � 0 . � � . � - 7 0 6 � = . 0

7 � � 7 � . � - 7

3 � � 8 � � 0 . � 7 � � � � 0 8 - � 8 0 � � - �

/ � � �

* � 1 5 � 7 � 8 � � � . 2

1 5 . � � 9 � 9 2 � � . � �

> ? @ A B C D B B E F G H I J C K L M N L O O I P Q Q R C B J E C B ? @ A

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � ! � � � "

� � " � � � � � � # ! � � � � � " � � � � � �

� � � � $ � � � �

� � � �

� � � � % � � � � ! � � �

� � � � � � � � # � � � � � � � �

� & ' � " � � $ # ( � ! � � � %

� � $ � � � � � � � ! � � �

% � � � � ! � � �

% � � ) � � " � �

� � � � % � � � � ! � � � "

) � � � � �

� � ) � � � � � � ! ! � � � � � � �

% � � ) � � � � � �

� � � � � � ! ! � � � � � � �

� � � � � � � � � * � � +

� � � � � � # � � " $ � � � � � �

% � � � � � � � � � ! � � � � # " � � � " �

, � � � � ) � " � � � � " � � ) � � � � � ) � � � � � � $ � � ' - � . � � � � % � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ! � � � � � ! � � � . � � � � � � � $ ! � � � � � ! � � � . � & � � � � ! � � � � � ! � � �

' - � � � � � � � � � � � � * � - � � � � � � � � ) / � � � � � � � . � $ � � � � � � ) � � . ! � ( � � � � � � . � � ' - � � � . � � � � � � . " � � � � � + �

� � ) � � � � � � � � $ � � � � " . � � � � � ) � � � � � " � � � � % � � � � � � ! � � � � � ! � � � � � ' - � � � � & ) � ' � � � � � � � % � � ) � � � � � � " � � � � � � . � ! � � � � � � - � � � � &

� � � " � � � /

� � � � " � ' � � � � � � � $ � � � � � " � � �

0 1 2 3 4 5 1 2 3 6 7 8 1 1 7 8 6 2 6 7 9 : 1 8 1 ; 1 7 ; 4 4 2 < 1 8 4 1 < 1 = 1 2 3 : 7 8 ; 6 7 > 1 ; 1 7 9 ? 1 1 @ A B 1 1 ; 1 2 3 4 C D 9 1 6 5 5 6 2 6 9 ? ? 2 E