Aandachtspunt: verbouwen met aannemers.

Wie een pand laat renoveren met behulp van een onderaannemer heeft er baat bij om te weten dat

er een ‘inhoudingplicht’ bestaat. Het komt er op neer dat je zelf moet kijken of de aannemer in

kwestie al zijn schulden naar de RSZ en de fiscus toe heeft voldaan. Bij niet-naleving van deze

inhoudingsplicht kunnen de gevolgen zwaar zijn.

Indien zou blijken dat de onderaannemer een openstaande schuld heeft, dan moet je een deel van

zijn factuur inhouden en doorstorten naar de RSZ of de fiscus (= de inhoudingsplicht).

Belangrijk: Hoe controleer ik dit?

Voor je een onderaannemer aanstelt, surf je best eens naar volgende sites:

• http://www.socialezekerheid.be;

• http://www.minfin.fgov.be;

Op deze sites kan je controleren of de aannemer nog openstaande schulden heeft bij de RSZ of de

fiscus. Print zeker altijd de attesten af, want deze kunnen later nog dienen als bewijsmiddel. Blijkt de

aannemer in orde te zijn, dan kan je met een gerust hart starten met de werken.

Wanneer moet ik dit checken?

Particulieren (natuurlijke personen) hebben geen verplichtingen zolang de werken 100% betrekking

hebben op het privédeel.

Opgelet:

• verhuur je een bureau aan de vennootschap en wens je in het bureau werken uit te voeren,

OF

• hebben de werken voor een deel betrekking op het beroepsmatig gebruik (bijvoorbeeld

algehele werken zoals een gevelrenovatie van een pand dat voor een deel voor het beroep

wordt gebruikt),

dan ben je ook verplicht deze controle uit te voeren en indien nodig een deel van de factuur in te

houden om door te storten naar de RSZ en/of de fiscus.

Vennootschappen of eenmanszaken moeten deze controle in principe altijd uitvoeren. De

inhoudingsplicht geldt dus ook als uw woonhuis in de vennootschap zit.

Na controle blijkt dat een deel moet worden ingehouden.

We onderscheiden verschillende situaties:

1. Er blijkt een RSZ schuld te zijn:

• Het factuurbedrag is lager dan 7.143 euro: je moet 35% inhouden.

• Het factuurbedrag is hoger dan 7.143 euro:

o Je hebt geen attest van de aannemer van de RSZ: je moet 35% inhouden;

o Je hebt een attest van de aannemer van de RSZ met zijn werkelijke schuld:

� De sociale schuld is hoger dan 35% van het factuurbedrag: 35% van het

factuurbedrag moet je inhouden.

� De sociale schuld is lager dan 35% van het factuurbedrag: je moet het

werkelijke bedrag van de sociale schulden inhouden.

Alle ingehouden bedragen moeten gestort worden op het rekeningnummer 679-0000192-95 van de

overheid.

2. Er blijkt een fiscale schuld te zijn:

• Het factuurbedrag is lager dan 7.143 euro: je moet 15% inhouden.

• Het factuurbedrag is hoger dan 7.143 euro:

o Je hebt geen attest van de aannemer van de fiscus: je moet 15% inhouden;

o Je hebt een attest van de aannemer van de fiscus met zijn werkelijke schuld:

� De fiscale schuld is hoger dan 15% van het factuurbedrag: 15% van het

factuurbedrag moet je inhouden.

� De fiscale schuld is lager dan 15% van het factuurbedrag: je moet het

werkelijke bedrag van de sociale schulden inhouden.

Alle ingehouden bedragen moeten gestort worden op volgend rekeningnummer van de overheid:

IBAN: BE 33 6792 0023 2046

BIC: PCHQBEBB

Omschrijving: Naam + ondernemingsnummer van de aannemer, datum en bedrag van de factuur

waarop de inhouding betrekking heeft.

Waarom is dit nu opeens belangrijk?

Omdat er in de bouw veel faillissementen zijn, loopt de fiscus veel onbetaalde schulden mis.

Recentelijk heeft Di Rupo daarom besloten om de inhoudingsplicht te verstrengen en uit te breiden

naar andere sectoren, al is dit laatste voorlopig nog toekomstmuziek. In de bouw blijft het echter een

verplichting.

Onthou:

• Bij elke factuur dien je deze controle uit te voeren en eventueel een deel in te houden.

• Bij elke inhouding van de fiscale schuld moet er ook een kopie van de factuur worden

verstuurt naar Ontvangkantoor Brussel 3 – Bijzondere ontvangsten: Kruidtuinlaan 50 - bus

3110 te 1000 Brussel.

• Bij niet-naleving van de inhoudingplicht kan je hoofdelijk aansprakelijk gesteld worden voor

de betaling van de schulden van de aannemer:

o RSZ: ten belope van de volledige schuld

o Fiscale schulden: ten belope van 35% van de schuld.