3 TIPS VOOR EEN SUCCESVOLLE VERKOOP - Selling...

C-M-Y-K

5-0-80-0

78-15-31-1

66-98-30-16

R-G-B

248-238-83

6-161-173

104-39-101

WEB

#F8EE53

#06A1AD

#682765

3 TIPS

VOOR EEN

SUCCESVOLLE

VERKOOP

(EN MEER KIJKERS)

C-M-Y-K

5-0-80-0

78-15-31-1

66-98-30-16

R-G-B

248-238-83

6-161-173

104-39-101

WEB

#F8EE53

#06A1AD

#682765

Snel verkopen. Dat wil iedereen wel. U toch ook?

Ja, èn voor de hoogste prijs. Natuurlijk!

Dat noem ik een succesvolle verkoop.

Hoe u uw woning presenteert heeft grote invloed

op de verkoopsnelheid en de opbrengst ervan.

Veel mensen (incl. makelaars) onderschatten dit,

maar u gelukkig niet! Het downloaden van deze

tips is het bewijs.

Als u deze tips gelezen heeft hebt u:

inzicht in wat kijkers en potentiële kopers belangrijk

vinden en een to-do-lijst zodat u zich kunt

voorbereiden op een succesvolle verkoop.

06 22 45 65 13 | [email protected] | www.sellingsmart.nl

C-M-Y-K

5-0-80-0

78-15-31-1

66-98-30-16

R-G-B

248-238-83

6-161-173

104-39-101

WEB

#F8EE53

#06A1AD

#682765

TIP 1

OPRUIMEN

De 1e stap naar succes èn een verkoopklare woning

is het opruimen van uw woning.

Het klinkt cliché, maar het maakt een heel groot verschil. Veel kijkers en kopers vinden het lastig

om door een persoonlijke inrichting heen te kijken. Daarnaast voelen ze zich minder op hun

gemak bij het zien van persoonlijke spullen. Opruimen lost dat op.


C-M-Y-K

5-0-80-0

78-15-31-1

66-98-30-16

R-G-B

248-238-83

6-161-173

104-39-101

WEB

#F8EE53

#06A1AD

#682765

Opruimen laat uw woning groter lijken

Nog een voordeel van opruimen. RUIMTE is één van de belangrijkste criteria voor kopers.

Het ervaren van te weinig ruimte kan een dealbreaker zijn. Door goed op te ruimen lijkt uw

woning niet alleen groter, kijkers zullen uw woning ook hoger waarderen.

Hoe bereikt u dat?

Opruimen begint met weggooien. Eerst kapotte, beschadigde en incomplete dingen. Daarna

spullen die u niet meer gebruikt of nodig hebt. Gooi of geef ze weg. En dingen die nog geld

kunnen opleveren, kunt u verkopen op bijv. Marktplaats. Maar doe het direct, anders blijft het

staan.

Twijfelt u over houden of wegdoen?

Net doen alsof uw woning al verkocht is, kan u helpen beslissen. Bedenk wat u wel of niet wilt

meenemen naar uw volgende woning. Twijfelt u nog steeds? Stel uzelf dan de volgende vragen:

■ Waarom heb ik het nog?

■ Waarom heb ik het in 1e instantie gekocht?

■ Betekent het nog net zoveel voor me als toen ik het kocht (of kreeg)?

■ Heeft het nog nut? Gebruik ik het nog (dagelijks, wekelijks, maandelijks)?

■ Vind ik het nog mooi? Wordt ik er nog blij van?

Opruimen kost u niets, maar kan u veel opleveren.

Het geeft u meer kans op een snellere verkoop. Kopers kunnen de ruimte ervaren en uw woning

goed zien. Daardoor kunnen ze de waarde van uw woning beter inschatten. En voor u is er een

leuke bijkomstigheid: bijv. lagere kosten bij uw verhuizing (u heeft een kleinere verhuiswagen

nodig en verbruikt minder brandstofkosten).

Ik zeg: WIN-WIN!


C-M-Y-K

5-0-80-0

78-15-31-1

66-98-30-16

R-G-B

248-238-83

6-161-173

104-39-101

WEB

#F8EE53

#06A1AD

#682765

TIP 2

SCHOONMAKEN EN (KLEINE) REPARATIES UITVOEREN

De 2e stap naar een succesvolle verkoop

is het schoonmaken van uw woning.

En dan bedoel ik grondig! Niets blijft onaangeraakt. Onder het schoonmaken komt u

wellicht wat kleine beschadigingen tegen (denk aan schilderwerk) of bijv. een losse deurklink,

plint of stekkerdoos. Het is goed om dit direct te (laten) repareren.


C-M-Y-K

5-0-80-0

78-15-31-1

66-98-30-16

R-G-B

248-238-83

6-161-173

104-39-101

WEB

#F8EE53

#06A1AD

#682765

Kopers zijn zeer kritisch en grijpen alles aan om de vraagprijs naar beneden te krijgen.

Een schoon en opgeknapt huis geeft kopers meer vertrouwen in de staat van het onderhoud.

Hoe beter uw huis eruit ziet, hoe sneller u verkoopt en hoe meer uw woning u zal opleveren.

Hoe begint u?

Het is belangrijk dat u zich verplaatst in de koper. Probeer uw huis kritisch te bekijken, zoals u zelf

een woning zou bezichtigen. Begin op de stoep voor uw huis en geef uzelf een rondleiding.

Is het huisnummer goed zichtbaar? Doet de deurbel het? Is de deurmat versleten? Ziet u kalk op

kranen? Is de wc-rolhouder aan vervanging toe? Zijn de kitranden in de badkamer wit? Doen alle

lichtschakelaars het? Zitten er spinnenwebben aan het plafond?

Schrijf per ruimte op wat u ziet en opmerkt. Dit wordt uw to do-lijstje.

Voor een objectievere blik of second opinion kunt u het rondje ook door een vriend of familielid

laten lopen. Als het lijstje compleet is, maakt u een planning.

Verspreidt de werkzaamheden over meerdere dagen. Werk bijvoorbeeld een kamer per dag af, als

u het alleen moet doen. Of laat een schoonmaakster u helpen. Dat kan bijv. via www.helpling.nl

(ook eenmalig).

Of maak er een feestje van!

Bent u, net als ik, geen fan van schoonmaken en wilt u liever geen schoonmaakster in huis?

U heeft vast wel een paar vrienden en/of familieleden die u willen helpen. Zet ze aan het werk

en maak er een gezellige dag van. Als dank kunt u ze trakteren op een lekkere lunch of BBQ.

Ik heb het zo al 4x gedaan. Werkt super goed.

Ik zeg: WIN-WIN!


http://www.helpling.nl

C-M-Y-K

5-0-80-0

78-15-31-1

66-98-30-16

R-G-B

248-238-83

6-161-173

104-39-101

WEB

#F8EE53

#06A1AD

#682765

TIP 3

MAAK EEN GOEDE INDRUK

Om succesvol te kunnen verkopen moet uw huis indruk maken en overtuigen

Op veel websites over vastgoedstyling / verkoopstyling (ook die van mij) ligt de nadruk op

“een goede 1e indruk maken”. Daar trek je kijkers mee. Ja, dat is waar….online. Maar niemand koopt

een huis online. Kijkers worden potentiële kopers als ze een bezichtiging doen.


C-M-Y-K

5-0-80-0

78-15-31-1

66-98-30-16

R-G-B

248-238-83

6-161-173

104-39-101

WEB

#F8EE53

#06A1AD

#682765

Om van kijkers potentiële kopers te kunnen maken moet u minstens 3x een goede indruk maken.

3x een goede indruk. Wanneer dan?

■ 1e indruk: foto’s in uw online woningpresentatie

■ 2e indruk: vóór bezichtiging

■ 3e indruk: tijdens bezichtiging

Hoe dan?

De eerste 3-5 foto’s van de woningpresentatie zijn cruciaal. Meer tijd krijgt u niet. Kijkers scrollen

namelijk door het woningaanbod heen. Net als door berichten op Facebook. Zien ze iets

interessants, dan stoppen ze.

Uw foto’s moeten dus stopkracht hebben. Kies de 1e vijf foto’s dus op dat criterium. Laat de

kijker direct zien dat uw verkoopklaar gemaakte woning een bezichtiging waard is.

Toon eerst foto’s van de pluspunten van uw woning. Foto’s van de straat of hal zijn in 1e instantie

niet interessant voor de kijker. Toch zie je ze op Funda nog veel terug in de 1e vijf. De foto’s zijn

dan geplaatst zoals men een rondleiding geeft. En dat is niet altijd gunstig.

De 2e goede indruk maakt u fysiek. Met de gevels van uw woning en directe omgeving. De

meeste kijkers bekijken de buurt, straat en buitenkant van uw woning namelijk ook vóórdat ze een

bezichtiging hebben. Het is dus belangrijk om in de gaten te houden dat uw gevel, tuin of balkon

er verzorgd uitzien tijdens de hele verkoopperiode!

Ik kwam laatst een keer thuis en mijn bovenbuurmeisjes hadden uitgebreid gestoepkrijt. Maar, niet

alleen op de stoep……ook op de gevel van mijn benedenwoning was vrolijk ingekleurd. Als mijn huis

te koop had gestaan, was dit een actiepuntje geweest ;-)

En de laatste. De 3e goede indruk maakt u tijdens bezichtigingen. Het is belangrijk om aan de

verwachting van de kijkers te voldoen. Presenteer uw woning verkoopklaar, net als op de foto’s.


Vastgoedstyling is van tijdelijke aard. Als ik een

woning verkoopklaar maak geef ik de verkopers

veel tips, zodat ze in staat zijn hun woning voor elke

afspraak opnieuw verkoopklaar te maken.

Belangrijk is dat kijkers zich op hun gemak kunnen

voelen. Denk dus aan: Schoon. Opgeruimd.

Ruimtelijk. Licht. Neutraal. Sfeervol. Frisse geur.

Huisdiervrij. Persoonlijke spullen opgeborgen.

En nu, lekker aan de slag!

Succes met voorbereiden en met

de verkoop van uw huis.

Als u meer wilt weten over vastgoedstyling,

bel of mail dan even. Ik help u graag.

Wendy

06 22 45 65 13

[email protected]

C-M-Y-K

5-0-80-0

78-15-31-1

66-98-30-16

R-G-B

248-238-83

6-161-173

104-39-101

WEB

#F8EE53

#06A1AD

#682765


3 TIPS VOOR EEN SUCCESVOLLE VERKOOP - Selling...

Documents

Transcript of 3 TIPS VOOR EEN SUCCESVOLLE VERKOOP - Selling...