2. Bouwkundige keuring - Wonen in het Poortgebouw · Bouwkundige rapport inzake Nationale Hypotheek...

2. Bouwkundige keuring

201612211FB • Woon-werk gebouw

Hoflaan 3

Vlaardingen

RAPPORT BOUWTECHNISCHE KEURING

Onze onderzoeken danwel rapportages worden uitgevoerd volgens de meest recente NHG Voorwaarden & Normen, 2016-1, en debijbehorende bouwbesluiten.

INSPEKTA bouwkundige dienstenHan Hollanderweg 1842807 AL GoudaT. 085 0603535E. [email protected]. www.inspekta.nl

201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • VlaardingenAlgemene ObjectgegevensCodeCode 201612211FB

ObjectNaam Woon-werk gebouw

Adres Hoflaan 3

Postcode 3134 AA

Plaats Vlaardingen

Inspecteur F.A. Beele

Inspectiedatum 21-12-2016

OpdrachtgeverNaam WD-Capital Advisors

Contactpersoon Dhr. W. Kadijk

Adres Hoflaan 1-3

Postcode 3134 AA

Plaats Vlaardingen

Postadres Hoflaan 1-33134 AA Vlaardingen

Telefoon 06 54611620

Emailadres [email protected]

TechnischInhoud 1100 m3

Bouwjaar 1951

FinancieelPrijspeil 1-8-2015

BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW

BTW tarief 21,0%

OverigeSpecialistisch onderzoek Bij het verwijderen van betimmeringen/bekledingen en het verplaatsen/verwijderen van

materialen is het altijd mogelijk dat er ongedierte/houtvernielers/gebreken e.d. zichtbaarworden, deze zijn bij de visuele(met het oog waarneembare) keuring dan niet zichtbaar. Udient deze dan te behandelen/repareren met de hiervoor geëigende middelen, dit altijdmelden aan de verkoper/verkopend makelaar. Wij adviseren voor elke woning van ca. 50jaar en ouder een houtvernielers-onderzoek te laten uitvoeren, ook indien er geenproblemen zichtbaar en/of vermeld zijn.

208-01-2017

201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • VlaardingenAlgemene ObjectgegevensNiet te inspecteren onderdelen Conform de NHG Voorwaarden & Normen 2016-1 worden bij de inspectie de zichtbare

bouwdelen gecontroleerd. Het is niet mogelijk om een afdoend oordeel te geven overbijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Vraag altijd informatie over de fundering op,bij de betreffende gemeente.Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in hetrapport te worden vermeld.

Opmerkingen eigenaar De verkoper/verkopend makelaar hebben een meldingsplicht en dienen de bij hen bekendeproblemen/gebreken te melden.

Opmerkingen Entree via de opdr.gever.Prijzen zijn altijd indicaties om de locatie in redelijke en bruikbare staat te brengen/houden,exclusief kosten klim/steiger- en hijsmateriaal.

Weersgesteldheid Droog

308-01-2017

Elementenoverzicht

Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering.


Hoflaan 33134 AA Vlaardingen

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.

Locatie: De plaats waar het element zich bevindt.

Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.

Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:

Toelichting:

9 = Niet te inspecteren

8 = Nader onderzoek nodig

6 = Zeer slecht

5 = Slecht

4 = Matig

3 = Redelijk

2 = Goed

1 = Uitstekende conditie

201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen

LocatieElement Score

Gevels

1e etage 5B.1.3 Metalen constructiedelen(zichtbaar)

algemeen 3B.1.1 Betonwerk gevels(waterslagen)

algemeen 4B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen

n.v.t. 0A.2 Portiek/galerij

begane grond 4A.1 Kruipruimte/kelder

begane grond 9A.0 Fundering

Buitenkozijnen

algemeen 5B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten

Daken

2e etage 3A.3 Dakconstructie etc.

etage,s 3A.3.1 Dakbedekking

systeem 5A.6 Diversen : Goten/doorvoeren en h.w.a.

Schoorstenen

2e etage 3A.3.2 Schoorsteen/rookgas/ventilatiekanalen buitendaks

Buitenschilderwerk

algemeen 5B.2.2 Schilderwerk buiten

Vloeren

0A.5 Ongedierte/zwam(zichtbaar) zie A.3 en B.3

algemeen 5B.3 Vloeren en houten constructiedelen

Plafonds

algemeen 5A.4 Brandveiligheid

Inrichting

algemeen 4B.5 Ventilatie/vocht

algemeen 4B.6 Diversen : Woning binnen algemeen

algemeen 4B.4 Sanitair

Klimaatinstallaties

systeem 4B.6 Diversen : Klimaatinstallatie

Vuilafvoervoorziening

systeem 9A.6 Diversen : Riolering

Elektrische-installaties

systemen 4A.6 Diversen : Elektra/water/gas

508-01-2017


LocatieElement Score

Terreinafwerkingen e.d.

achterzijde 3A.6 Diversen : Berging

608-01-2017

Bevindingen

Alle prijzen zijn inclusief BTW

Printdatum: 8-1-2017


Hoflaan 33134 AA Vlaardingen

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn.

Bevinding: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding.

Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt.

Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd.

Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden.

Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid.

Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.

Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren.2- Op middellange termijn uitvoeren.3- Op lange termijn uitvoeren.4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie

Toelichting:

201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • VlaardingenExterieur

01 Gevels

€ 1.8151,00 pst

Hvh Totaal

Laat het balkon renoveren.

B.1.3 Metalen constructiedelen(zichtbaar)woning achterzijde

Urgentie: 1 Op korte termijn

Tijdens de inspectie zijn er geen gebreken aan de waterslagen/betonconstructies zichtbaar

B.1.1 Betonwerk gevels(waterslagen)woning algemeen

€ 5.4451,00 pst

Hvh Totaal

Kapotte stenen en slechte voegwerken altijd vervangen.

Laat diverse kapotte stenen en losse/slechte voegen vervangen.

B.1.2 Metselwerk/gevels algemeenwoning algemeen


€ 9081,00 pst

Hvh Totaal

Het is verstandig loodvervangende materialen toe te passen.

De weggesneden en missende loden aansluitingen vervangen/aanbrengen.

B.1.2 Metselwerk/gevels algemeenwoning algemeen


€ 8471,00 pst

Hvh Totaal

Laat de kelder vochtwerend behandelen.

A.1 Kruipruimte/kelderwoning kelder


808-01-2017

201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen01 Gevels

Zie metselwerk voor lichte zetting. Een paalfundering is een fundering waarbij het eigengewicht van het bouwwerk en de daarop uitgeoefende krachten via (ondergrondse)ingeheide palen worden overgebracht naar de dragende ondergrond.

Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de paal-fundering zichtbaar

A.0 FunderingPaal fundering aanwezig(opgave)

03 Buitenkozijnen

€ 36.3001,00 pst

Hvh Totaal

Er is veroudering/houtrot aan de kozijnen geconstateerd. Wij adviseren de slechte delen teverwijderen en deze in model te repareren.

Laat de houten kozijnen controleren en herstellen, incl. kapot enkel glas vervangen.

B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buitenWoning (algemeen)


05 Daken

€ 1.2101,00 pst

Hvh Totaal

Laat de houten delen preventief gassen/behandelen(incl.vloeren)

A.3 Dakconstructie etc.woning etage,s


De gemiddelde levensduur van dakpannen is 50 jaar. Bij gehele of gedeeltelijke herleggingofvervanging van de dakpannen, dient u met plaatselijke reparaties aan het dakbeschot, detengels en de panlatten rekening te houden.

Tijdens de inspectie van het met dakpannen gedekte hellend dak, zijn er geen gebrekenzichtbaar.

A.3.1 Dakbedekkingwoning etage,s

908-01-2017

201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen05 Daken

€ 4.8401,00 pst

Hvh Totaal

Laat de goten en afvoeren algemeen controleren/repareren/vervangen. Zink, lood en pvchebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 20 jaar mee. Bijvervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulieronderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Waterafvoeren krijgen hetsteeds zwaarder, let op voldoende afvoer in verhouding tot hetoppervlak, (20m2=1 hemelwaterafvoer). Bij schuine daken geldt (50m2=1hemelwaterafvoer).

Tijdens de inspectie zijn er hieronder omschreven gebreken aan de goten enhemelwaterafvoeren zichtbaar (VVE 1)

A.6 Diversen : Goten/doorvoeren en h.w.a.woning systeem


06 Schoorstenen

Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of kanalen niet vast te stellen of deze aande normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband metbrandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controlerendoor eenerkend bedrijf.

Tijdens de inspectie van de buitendakse schoorsten(en)/kanalen zijn er geen gebrekenzichtbaar.

A.3.2 Schoorsteen/rookgas/ventilatiekanalen buitendakswoning 2e etage

09 Buitenschilderwerk

€ 7.2601,00 pst

Hvh Totaal

Voor het schilderwerk adviseren wij een schilderplan (onder garantie) te laten opstellen.De vlakke delen van schilderwerken dienen jaarlijks gecontroleerd en gerepareerd teworden.Een grote onderhouds-schilderbeurt dient minimaal 1 x in de 6 jaar te geschieden. Ook hetreinigen van het schilderwerk draagt bij aan een langere levensduur.

Tijdens de inspectie is er achterstallig buitenschilderwerk aan de houten kozijnen/delengeconstateerd

B.2.2 Schilderwerk buitenwoning algemeen


1008-01-2017

201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • VlaardingenInterieur

22 Vloeren

€ 12.1001,00 pst

Hvh Totaal

Diverse stukken zullen vervangen moeten worden.

Laat de houten gootbakken controleren/herstellen.

B.3 Vloeren en houten constructiedelenwoning algemeen


23 Plafonds

Tijdens de inspectie zijn er geen afdoende brandveiligheidsvoorzieningen zoals bijv.brand/rookmelders in de woning aanwezig.Advies: Plaats minimaal één brand/rookmelder op elke etage. Voor meer informatie kijkt uop www.brandblusserinfosite.nl

Tijdens de inspectie zijn er geen afdoende brandveiligheidsvoorzieningen in de woningaanwezig.

A.4 Brandveiligheidwoning algemeen

26 Inrichting

€ 2.4201,00 pst

Hvh Totaal

Eventuele overige veranderingen/aanpassingen aan de indeling/binneninrichting enafwerking kunnen naar eigen wens worden toegepast.

Laat het sanitair algemeen in bruikbare staat brengen.

B.4 Sanitairwoning algemeen


€ 2.1781,00 pst

Hvh Totaal

De noodzakelijke ruimten hierop aansluiten.

Laat een mechanische ventilatie systeem plaatsen.

B.5 Ventilatie/vochtwoning algemeen


1108-01-2017

201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen26 Inrichting

€ 1.8151,00 pst

Hvh Totaal

Diverse herstelwerkzaamheden uitvoeren.

Laat diverse binnenafwerkingen herstellen.

B.6 Diversen : Woning binnen algemeenwoning algemeen


€ 1.2101,00 pst

Hvh Totaal

Losse/slechte stucwerken altijd vervangen.

Laat divers stucwerk herstellen.

B.6 Diversen : Woning binnen algemeenwoning algemeen


Installaties

41 Klimaatinstallaties

€ 3631,00 pst

Hvh Totaal

Advies : Laat gastoestellen jaarlijks controleren en reinigen, dit i.v.m. een goed rendementen de brandveiligheid, (verzekering).

Tijdens de inspectie is er een CV combi verwarmingsysteem aanwezig, deze heeftcontrole/onderhoud en buis-beugeling nodig.

B.6 Diversen : Klimaatinstallatiewoning systeem


43 Vuilafvoervoorziening

Het vervangen van andere dan (pvc) afvoeren wordt altijd geadviseerd. Het inwendige vandezeafvoeren is altijd gecorrodeerd en/of aangeslibt en geeft daardoor vaak problemen.

Tijdens de inspectie is de riolering zeer beperkt/niet zichtbaar, deze lijkt voldoende tefunctioneren.

A.6 Diversen : Rioleringwoning systeem

1208-01-2017

201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • Vlaardingen44 Elektrische-installaties

€ 6051,00 pst

Hvh Totaal

De aanwezige systemen vertonen geen zichtbare gebreken. Een aardlekschakelaar is eeneerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. Tegenwoordig vallen alle groepen onder eenaardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.

Laat de gas/water/elektra systemen controleren/herstellen/doormeten/afpersen.

A.6 Diversen : Elektra/water/gaswoning systemen


Terrein

51 Terreinafwerkingen e.d.

De berging heeft naar het lijkt voldoende ventilatie, een droge vloer en is afsluitbaar. Ziecomplex voor kozijnen etc.

Tijdens de inspectie is de berging in bruikbare staat.

A.6 Diversen : Bergingcomplex aanbouw

€ 79.316Totaal object

1308-01-2017

201612211FB • Woon-werk gebouwHoflaan 3 • VlaardingenBouwkundige rapport inzake Nationale Hypotheek Garantie

Aanvrager:

Naam: WD-Capital Advisors

Hoflaan 1-33134 AA Vlaardingen

Adres:

06 54611620Telefoon:

Keuringsinstantie:

Han Hollanderweg 184. 2807 AL, Gouda(085) 0603535

Adres:

Bedrijf: INSPEKTA bouwkundige inspecties

Nummer KvK: 54806291

F.A. BeeleInspecteur:

Bouwkundige Diensten

Administratieve gegevens:

Woning:

Adres: Hoflaan 33134 AA Vlaardingen

Woon-werk gebouwWoningtype:

1951Bouwjaar:

Verantwoording:

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:

Datum inspectie: 21-12-2016

Handtekening inspecteur:

Kostenraming totale inspectie:

Omschrijving: Direct noodzakelijkekosten:

Op termijnnoodzakelijke kosten:

Totale kosten:

1e verdieping € 1.815,00 € 0,00 € 1.815,00

Algemeen € 76.653,50 € 0,00 € 76.653,50

Kelder € 847,00 € 0,00 € 847,00

€ 79.315,50Totaal woning: € 79.315,50€ 0,00

Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte: € 0,00

1408-01-2017 Bouwkundig Rapport, Nationale Hypotheek Garantie


Keuringsresultaten:

Keuringsresultaten: algemene delen

Code Element Locatie enomschrijving gebrek

actie k.v.(%)

Directnoodzakelijke

kosten

Op termijnnoodzakelijke

kosten

€ 1.210,00 € 0,00A.3 Dak 100 %Laat de houten delenpreventiefgassen/behandelen(incl.vloeren)woning etage,s

A

€ 4.840,00 € 0,00A.6 Diversen 100 %Tijdens de inspectie zijner hieronderomschreven gebrekenaan de goten enhemelwaterafvoerenzichtbaar (VVE 1)woning systeem

H

€ 605,00 € 0,00A.6 Diversen 100 %Laat degas/water/elektrasystemencontroleren/herstellen/doormeten/afpersen.woning systemen

O

€ 5.445,00 € 0,00B.1.2 Metselwerk Gevels 100 %Laat diverse kapottestenen en losse/slechtevoegen vervangen.woning algemeen

V

€ 907,50 € 0,00B.1.2 Metselwerk Gevels 100 %De weggesneden enmissende lodenaansluitingenvervangen/aanbrengen.woning algemeen

A

€ 36.300,00 € 0,00B.2.1 Kozijnen/ramen/deurenbuiten

100 %Laat de houten kozijnencontroleren enherstellen, incl. kapotenkel glas vervangen.Woning (algemeen)

H

€ 7.260,00 € 0,00B.2.2 Schilderwerk buiten 100 %Tijdens de inspectie iser achterstalligbuitenschilderwerk aande houtenkozijnen/delengeconstateerdwoning algemeen

H

€ 12.100,00 € 0,00B.3 Vloeren, houtenconstructiedelen

100 %Laat de houtengootbakkencontroleren/herstellen.woning algemeen

H

€ 1.815,00 € 0,00B.6 Diversen 100 %Laat diversebinnenafwerkingenherstellen.woning algemeen

A

€ 363,00 € 0,00B.6 Diversen 100 %Tijdens de inspectie iser een CV combiverwarmingsysteemaanwezig, deze heeftcontrole/onderhoud enbuis-beugeling nodig.woning systeem

R

€ 1.210,00 € 0,00B.6 Diversen 100 %Laat divers stucwerkherstellen.woning algemeen

H



Keuringsresultaten: algemene delen


actie k.v.(%)

Directnoodzakelijke

kosten


kosten

€ 2.420,00 € 0,00B.6 Diversen 100 %Laat het sanitairalgemeen in bruikbarestaat brengen.woning algemeen

A

€ 2.178,00 € 0,00B.6 Diversen 100 %Laat een mechanischeventilatie systeemplaatsen.woning algemeen

A

€ 76.653,50 € 0,00Algemeen

Keuringsresultaten: per bouwlaag


actie k.v.(%)

Directnoodzakelijke

kosten


kosten

€ 1.815,00 € 0,00B.1.3 Metalen constructiedelen 100 %Laat het balkonrenoveren.woning achterzijde

O

€ 1.815,00 € 0,001e verdieping


actie k.v.(%)

Directnoodzakelijke

kosten


kosten

€ 847,00 € 0,00A.1 Kruipruimte 100 %Laat de keldervochtwerendbehandelen.woning kelder

A

€ 847,00 € 0,00Kelder

Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen.Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek.Actie: S=Slopen; H=Herstellen; V=Vervangen; A=nieuw Aanbrengen; O=overig (toelichten)k.v.(%) Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen;

k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordttoegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur.Een voorbeeld: totale kosten €10.000,- bij 4 appartementen=>k.v = 25%. Noodzakelijke kosten €2.500,-

Direct noodzakelijke kosten:Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade.Op termijn noodzakelijke kosten:Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10, of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.

Toelichting:



Programma van eisen en aanbevelingen:

Code Eisen/aanbevelingen Bouwbesluit

A.0 FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door eendeskundige de oorzaken worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig hetrapport van de deskundige worden uitgevoerd.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

A.1 KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste tweemuisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bijgrotere gevelbreedte minimaal 3. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijkzijn (let op puinstort).

§ 3.17.2

A.2 PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen.Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk.Beschadigingen en gescheurde constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelenof vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen.Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningenvastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerken borstweringen herstellen of vervangen.

A.3 DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen,dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

§ 3.6.2

Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagenopheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

§ 3.6.2

A.3.1 DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen.Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losliggendeshingles opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Gebreken aan zinken-,bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zonodig geheelvervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aangoten en randafwerking opheffen.

§ 3.6.2

A.3.2 SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan hetmetsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen ofgeheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerkgeheel vervangen.

§ 3.10.2 + §3.11.2 / § 3.6.2

A.4 Tempex verwijderen.

A.5 ONGEDIERTE/ZWAM Bestijding van ongedierte/zwam dient te gebeurenovereenkomstig door een deskundige opgemaakt rapport.

B.1.1 BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen. § 2.1.2 + § 2.2.2

B.1.2 METSELWERK/GEVELS § 3.6.2

B.1.2.1 Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen.

B.1.2.2 Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken enherstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen.

B.1.2.3 Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan welvervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herzieningdraagconstructie).

§ 3.6.2

B.1.3 METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalenconstructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen vanstenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommenen hekwerken herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.2.1 KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen.Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren.Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel hetgehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood enzinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodigvervangen.

§ 3.6.2



Code Eisen/aanbevelingen Bouwbesluit

B.2.2 SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijkeverflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bijbestaand staal het staal na ontroesten en reinigen tweemaal gronden, eenmaal metcorrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakkendriemaal behandelen met dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Vanonverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinktstaal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen elementmoet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ookbinnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen.

§ 3.6.2

B.3 VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout(balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken ofonderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn opdeskundig advies (zie ook bij A.5).

§ 2.1.2 + § 2.2.2

B.4 SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een postopgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

B.5 VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en toiletten dient voldoendeventilatie mogelijk te zijn.

§ 3.10.2 + § 3.11.2

B.6 DIVERSEN


2. Bouwkundige keuring - Wonen in het Poortgebouw · Bouwkundige rapport inzake Nationale Hypotheek...

Documents

Transcript of 2. Bouwkundige keuring - Wonen in het Poortgebouw · Bouwkundige rapport inzake Nationale Hypotheek...