12 april 2023

Brandveilig wonenboven winkels

Bob van Os

Beleidsmedewerker brandveiligheid

2

Inleiding

Wetgeving

Niveau van eisen

Woonfuncties volgens bouwregelgeving

Rol van de eigenaar

12 april 2023

3

Wetgeving

Bouwregelgeving• Woningwet• Bouwbesluit 2003• Besluit Brandveilig Gebruik Bouwwerken (Gebruiksbesluit)

12 april 2023

4

Niveau van eisen

Verschillende eisenniveau’s• Nieuwbouw• Bestaande bouw• Beleidsniveau• Rechtens verkregen niveau

12 april 2023

5

Niveau van eisen*

Nieuwbouw: nieuwbouweisen

Bestaande bouw: eisen bestaande bouw handhaving vaak op rechtens verkregen niveau

Verbouw: te verbouwen delen: nieuwbouweisen (ontheffing mogelijk) overige delen: eisen bestaande bouw voor woonfunctie

( handhaving vaak op rechtens verkregen niveau )

* Bestemmingsplan staat woonfunctie toe of er is planologische ontheffing verleend.

12 april 2023

6

Woonfuncties volgens bouwregelgeving

Woongebouw

Kenmerken:• Subbrandcompartimentering• 2 Onafhankelijke vluchtroutes

 Portiekwoning:• Subbrandcompartimentering• 1 Vluchtroute• Totaal max. 800 m2, < 12,5 m hoog• Enkele woning max. 150 m2

12 april 2023

7

Woonfuncties volgens bouwregelgeving 

Enkele woonfunctie

Kenmerken:• Rookmelder• Afstand toegang ruimte tot voordeur max. 15 m

Kamergewijze verhuur:• Subbrandcompartiment kamers of brandmeldinstallatie• 2e vluchtroute of gekoppelde rookmelders• Sluitwerk• Blusmiddel• Gebruiksmelding

 

12 april 2023

8

Rol van de eigenaar

Eigenaar:• bepaalt type gebruiksfunctie• primair verantwoordelijk voor kwaliteit van de woning• vrijwillig toepassen hoger niveau toegestaan

Toetsing door B&W

Eigenaar toont kwaliteit aan bij:• Nieuwbouw• Verbouw• Gelijkwaardigheid

12 april 2023

9

Einde

12 april 2023