00 brochure smienthof 18, zwolle

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

STADSBEHAGELIJK …

Smienthof 18 , 8043 JM Zwolle Vraagprijs € 260.000,- kosten koper

Smienthof 18, Zwolle

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan

• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs


Omschrijving In 1996 werd gestart met de bouw van de Zwolse vinexlocatie Stadshagen, een wijk met de omvang van een stad. Een wijk ook met een grote variatie aan architectuur, veilig en fraai vormgegeven met een uitgebreid voorzieningenpakket, waaronder een prachtig winkelcentrum. En, de kinderrijkste wijk van Nederland. Logisch dus, dat je er meerdere basisscholen, kinderopvangcentra en sportverenigingen hebt. En wat dacht je van dierenweide Kakel & Co.? Je vindt het allemaal in Stadshagen, op een kwartiertje fietsen van het sfeervolle historische centrum van Hanzestad Zwolle. De Milligerplas ontstond door de zandwinning voor deze nieuwbouwwijk. De noordkant ervan is nu natuurgebied en de zuidkant van de plas is bestemd voor recreatie. Daar is het ’s zomers heerlijk ontspannen, gezellig met buurtgenoten en kinderen picknicken aan het water bijvoorbeeld. En een rondje om de plas is een unieke manier om je gezondheid al joggend op peil te houden. Zouden de Smienten hier ’s winters ook hun plekje vinden? Wellicht! Feit is, dat deze grondeleenden in het najaar vanuit Scandinavië en Siberië ook onze kant optrekken. En het kan toch geen toeval zijn dat nabij het natuurgebied aan de Milligerplas, in de wijk Stadshagen een straat vernoemd is naar deze vogel? De majestueuze hoekwoning aan de Smienthof 18 ligt buiten heerlijk vrij aan het water en biedt binnen aangenaam veel ruimte. Wanneer je via de hal de living op blote voeten zou binnenstappen, ervaar je direct het comfort van vloerverwarming via de strak vormgegeven plavuizenvloer. Niet alleen het woongedeelte, maar ook de open eetkeuken is uiterst comfortabel. Dit luxe kookgedeelte is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, moderne afzuigschouw en een Amerikaanse ijskast. Een ideale plek om tijdens het koken alvast een beetje bij te praten met je huisgenoten of met je gasten. Via de achterpui loop je de betegelde achtertuin in, die ideaal op het zuidwesten is gelegen. Vanaf het einde van de ochtend totdat hij ondergaat verwarmt de zon je hier tijdens alles wat je doet. Of niet doet. Je kunt er namelijk heerlijk ontspannen wegzakken in een eindeloze dagdroom of juist lekker sportief de mogelijkheden op het aan de tuin grenzende water benutten. Een sfeervol overdekt zitje laat je zelfs tijdens een regenbuitje genieten van de frisse buitenlucht. Ook achter het huis, en zelfs achter de carport waar je auto z’n plek vindt, is een aparte berging voor de fietsen gecreëerd.


Op de eerste etage van deze woning biedt de overloop toegang tot drie prima slaapkamers en een bergkast. De badkamer is vooral praktisch, met een ruime douche, een wastafel en een tweede toilet. De aansluitmogelijkheid voor een ligbad is aanwezig dus dat zou je kunnen overwegen. Op de tweede verdieping tenslotte, vind je de wasmachine- en drogeraansluiting, de Cv-ketel, veel bergruimte voor zaken die je niet het hele jaar nodig hebt (zoals de kerst- en kampeerspullen) en nog een vierde slaapkamer. Deze woning vraagt weinig onderhoud. Verder is er in het kader van een energiezuinig project destijds een terugwinsysteem via zonnecollectoren aangelegd. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen is er een goede busverbinding naar stad en station; met de auto ben je in 10 minuten op de snelweg. … vinex-tra!


Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: 125m² Perceeloppervlakte: 228 m³ Kamers: 5 Bijzonderheden:

- Hoekwoning met veel ruimte - Aan water - Carport - Nieuwe luxe inbouwkeuken - 4 ruime slaapkamers

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 260.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641679 Mail [email protected]


Begane grond: Entree; meterkast; toilet met fonteintje, brede tuingerichte woonkamer met grote raampartijen tot op de grond, trapkast en deur naar de achtertuin; semi-open woonkeuken (hoekopstelling) met inbouw apparatuur zoals een rvs-wasemkap, inductie kookplaat en een combi-magnetron.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.


Woonkamer

Woonkamer (2)


Keuken

Keuken (2)


Achtertuin

Achtertuin (2)


Plein

Carport


Fietsenstalling

Aanlegsteiger


Eerste verdieping: Overloop met vaste kast; 3 slaapkamers; mooie ruime badkamer met douche, wastafel en 2e toilet (aansluiting voor ligbad).


worden ontleend.


Slaapkamer 1

Slaapkamer 2


Slaapkamer 3

Badkamer


Badkamer (2)


Tweede verdieping: Verrassend ruime zolder (met 2 raampartijen voor een goede lichtinval). Hier kunnen prima 1 à 2e slaapkamers gerealiseerd worden; diepe bergruimtes achter de knieschotten en aansluiting voor de wasmachine; elektrische boiler met warmteterugwinning.


worden ontleend.


Slaapkamer 4

S m ie n t h of 1 8 , 8 0 4 3JM , Z W OLLE

1 2 1 3 0 1 2 8 4 2 2

2 7 f e b ru a r i 2 0 1 5

O m g e v in gsca n

Adr es:

R e f e r e n t i e n u m m e r :

D a t u m :

27 februari 2015

Datum: 27 februari 2015Referentienummer: 12130128422 P a g . 2Adres: Smienthof 18 ZWOLLE

I n h o u d

Le es w i j z e r

1 F o to's in d e s t r a a t

2 Luch t fo to e n k a a r t

3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id

4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 B u u r t b e w o n e rs

Co n t ac t & I n for m a t i e b ro n n e n

V e r a n t w oord in g Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

S m ie n t h of 1 8 8 0 4 3JMZ W OLLE

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

Le es w i j z e rDe Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. F o to's in d e s t r a a t : toont foto's van de woning en de straat. 2. Luch t fo to e n k a a r t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. R e gio n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id : toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla a tse l i j k e voor z i e n in g e n : toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. B u ur t b e w o n e rs: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De V e r a n t w oord in g behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

H oofdst u k 1 F o to's in d e s t r a a t

St r a a t b e e ld l in ks v a n h e t a d r es

Z ich t in r ich t in g v a n h e t a d r es

St r a a t b e e ld r ech ts v a n h e t a d r es

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

H oofdst u k 2 Luch t fo to e n k a a r t

S m ie n t h of 1 88 0 4 3JMZ W OLLE

2012

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

H oofdst u k 3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.

S m ie n t h of 1 8 , 8 0 4 3JM , Z W OLLEschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

H oofdst u k 4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n

4 .1 Sch ol e n e n k in d e rop v a n g

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-121-131-14

KINDEROPVANG EIGEN WIJSPEUTERSPEELZAAL DRIBBELKINDERDAGVERBLIJF DE KORF

WATERBIES 2-4DYKGRAAFHOF 2DYKGRAAFHOF 2

8043LN8043EB8043EB

ZWOLLEZWOLLEZWOLLE

KinderopvangKinderopvangKinderopvang

Schaal circa 1: 9.000



4 .2 G e zo n d h e idszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g




4 .3 W in k e ls e n d i e nst v e r l e n e rs

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-22

1-531-54

HERBAONLIFE

STEPPER KINDERMERKJESAA DISTRIBUTEURS SERVICES

ZOMERTALINGHOF 40

STERRENKROOS 166PUNTKROOS 1

8043JV

8043NX8043NV

ZWOLLE

ZWOLLEZWOLLE

Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortimentDetailhandel in baby- en kinderkledingDetailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortiment


Datum: 27 februari 2015Referentienummer: 12130128422 P a g . 1 0Adres: Smienthof 18 ZWOLLE


4 .4 O n tsp a n n in g e n cu l t u u r

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g



B U U R T B E W O N E R S

I n w o n e rs

Le e f t i j dsa m e nst e l l i n g ( % )

H u ish o u d e ns

Cu l t u r e l e ach t e rg ro n d e n ( % )

Motorvo e r t u ig e n

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Millingen

Zwolle

6420

113080

50

49

50

51

4684

1013

Millingen

Zwolle

26

19

8

13

47

32

15

23

4

13

Millingen

Zwolle

2520

51460

44

32

33

29

24

39

2.5

2.2

Millingen

Zwolle

83

85

7

7

0

1

1

1

2

1

3

2

-

3

Millingen

Zwolle

2480

44315

1.0

0.9

1760

395

135

5850

200

3615

C e n t r a a l B u r e a u voor d e S t a t is t i e k Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Millingen > 90%

H oofdst u k 5 B u u r t b e w o n e rs

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Co n t ac t

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

I n for m a t i e b ro n n e n

De Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


V e r a n t w oord in g

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

D a t a e n k w a li t e i t

D iscl a i m e r

Alg e m e n e voor w a a rd e n

Vr a g e n

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.


Kadastrale kaart


Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding ! " " "

buitenverlichting ! " " " tuinhuisje/buitenberging ! " " " broeikas ! " " " vlaggenmast " " " ! voet droogmolen " " " ! antenne " " " ! brievenbus " " " ! (voordeur)bel " " " ! veiligheidssloten " " " ! alarminstallatie " " " ! rolluiken/zonwering buiten " " " ! zonwering binnen " " " ! gordijnrails ! " " " gordijnen ! " " " vitrages " " " ! losse horren/rolhorren ! " " " rolgordijnen " " " ! vloerbedekking/linoleum ! " " " " " " ! " " " ! parketvloer/kurkvloer " " " ! warmwatervoorziening, te weten Vloerverwarming ! " " " " " " ! c.v. met toebehoren " " " ! klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

" " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kachels " " " ! isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

" " " ! " " " ! " " " ! " " " !


ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " "

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser ! " " " Combi magnetron ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kasten " " " ! spiegelwanden " " " ! losse kasten, boeken-, legplanken " ! " " wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " "

" " " ! " " " ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

! " " "

sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " ! (huis)telefoontoestellen " ! " " Koelkast met vriezer(laden) Bosch Amerikaans model " " ! "

" " " ! " " " ! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

" " " ! " " " ! " " " !



Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.



De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?



1. Wanneer ben ik in onderhandeling? � U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. �� 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? � Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.�Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. �� 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? � Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. �� 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? �Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. �� 5. Hoe komt de koop tot stand? � Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. ��



Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. �� 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? � Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. �� 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? � De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. �� 8. Wat is een optie? � Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. ��



9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. �� 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? � Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. ��



10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

�



1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: �

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren � • inzicht in de waarde van de woning � • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. �

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. �

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. �� 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? � In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. �� 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? � Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. �� 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. �� 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? � Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. ��



6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? � Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. �� 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? � Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. �� 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. �� 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? � Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. �� 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? � Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. �Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

00 brochure smienthof 18, zwolle

Real Estate

Transcript of 00 brochure smienthof 18, zwolle