Drs. Bastiaan M. Driessen MRE

WEG MET DAT WEG MET DAT HOTEL !HOTEL !

29 juni 200929 juni 2009

Eerste generatie?

Tweede generatie?

Derde generatie?

< 30 kamers?

> 30 kamers?

En u dan ?

Omvang Nederlandse hotelmarkt Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotelskleinere hotels

Thema’s

Introductie

aan familie

Opvolging aan derden

Functieverandering

Valkuilen

Drs. Bastiaan M. Driessen MRE

Vastgoed courses op juridisch, fiscaal en huurtechnisch gebied

Investment banking

Professionele vastgoedfinanciering

Wie staat er voor u?

Invast sinds 2000

advies bemiddeling transactie uitwerking

gebruikers beleggers ontwikkelaars

kantoren, winkels, bedrijfsruimten

HOTELS 2007

Introductie Introductie Invast

Invast Hotels sinds 2007

advies bemiddeling koop/huur transactie uitwerking uitbreidingen

Invast Hotels

Hotel database

1300 hotels in NL

Eigendomsverhoudingen

KvK

Kadaster

Wie heeft welk hotel sinds wanneer en tegen welke prijs

Afgrond nieuw onderzoek ↓Mogelijkheden van bedrijfsopvolging

bij kleinere hotels

1e ONDERZOEK eigendom hotelmarkt NL

Omvang Nederlandse hotelmarkt Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotelskleinere hotels

Bedrijfsopvolging

bij kleinere hotels (< 30 kamers)bij kleinere hotels (< 30 kamers)

77%

23%

Omvang Nederlandse hotelmarkt Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotelskleinere hotels

65%

35%

Kleinere hotels (1-30 kamers)

Grotere hotels (>30 kamers)

Nederlandse hotelmarkt

Kleinere hotels (<30 kamers) 1.575Grotere hotels (>30 kamers) 840 Totaal 2.415

Totaal aantal hotelkamers in Nederland 95.008 100 %

Aantal kamers kleinere hotels 21.506 23 %Aantal kamers grotere hotels 73.502 77 %

Omvang Nederlandse hotelmarkt Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotelskleinere hotels

Nederlandse hotelmarkt

Tot 30 kamersTotaal aantal hotels binnen de grote steden: 359 23 % Totaal aantal hotels buiten de grote steden: 1.206 77 %

Totaal aantal hotels 1.565

Kleinere hotelskamers binnen de grote steden: 24 % kamers buiten de grote steden: 76 %

Overdracht

1. Naar familie

2. Naar derden

3. Andere bestemming

Wat denkt u?

11%

43%

46%

Mogelijkheden Hotelvastgoed

Vastgoed niet in eigendom houden

Vastgoed in eigendom houden

Verkopen Verhuren Functieverandering

Verkopen Verhuren

Verkopen

Verhuren en op termijn verkopen

Gedeeltelijke verkoop

Opvolging door familie

1. Opvolging door familie1. Opvolging door familie

+ -VERKOOP Geen verdere bemoeienis

Gehele verkoopopbrengst

Geen inspraak in het bedrijf

VERHUUR Investering Mogelijkheid volgende

generatie

Risico waardedaling vastgoed Relatief lage huur Noodzaak duidelijke afspraken

GEDEELTELIJKE VERKOOP

Behouden inspraak Conflicterende zienswijze

bedrijfsvoering Kapitaal blijft in het bedrijf

Opvolging door familieOpvolging door familie

Strategische koper

Management buy-out

Management buy-in

Investors buy-in

Opvolging door derden

1. Opvolging door familie1. Opvolging door familie

+ -

VERKOOP mogelijk hogere opbrengst minder familiebelangen

geen familieband met hotel

VERHUUR contract marktconform hogere huuropbrengst

minder invloed

Opvolging door Opvolging door derdenderden t.o.v. familie t.o.v. familie

Vaste huur eigendom huur geen inspraak (huurcontract)

Variabele huur eigendom winstdeling geen inspraak(huurcontract)

Management eigendom eigenaar inspraak (managementcontract)

Verhuren

Kleinere hotelsKleinere hotels

Overdracht

Overdracht exploitatie

Overdracht exploitatie + vastgoed

Verhuur exploitatie

Beëindigen hotel

Anders / onbekend

Kleinere hotelsKleinere hotels

Bedrijfsopvolging

Mogelijkheden Hotelvastgoed

Vastgoed niet in eigendom houden

Vastgoed in eigendom houden

Verkopen Verhuren Functieverandering

Verkopen Verhuren

2. Geen hotelbestemming meer

In de praktijk!!In de praktijk!!

Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed

Hotel-pension Monnikenhuizen, Hotel-pension Monnikenhuizen, 19301930 Arnhemse BuitenschoolArnhemse Buitenschool, 2007, 2007

Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed

Voormalig Hotel ZeehagheVoormalig Hotel Zeehaghe

Zeehaghe sinds 2000 44 appartementen winkels

Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed

Nieuwe plannen voor Beukenhof Bergeijk

"We hebben wel overwogen om de hotelfunctie van het pand te handhaven, maar we denken dat zoiets in Bergeijk moeilijk rendabel te krijgen is".

Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed

TCN Property Projects maakt van De Arendshoeve een zorghotel.

De Arendshoeve wordt zorghotel

Mogelijkheden hotelvastgoedMogelijkheden hotelvastgoed

Hotel Bosrand Oisterwijk sluit over een jaar (2010)

Hotel Bosrond telt 25 kamers.

"Het is een economische wet dat een hotel het dubbele aantal kamers moet hebben, wil het rendabel zijn.“ Volgens betrokken adviseur.

Functieverandering

Bestemming

Welke andere functie

Renovatie en/of nieuwbouw

Vergunningen

Verkopen of zelf doen ?

Valkuilenfunctieverandering

Tijd

Onbekend

Te duur

Verkeerde uitbesteding

Niet de juiste partner

Valkuilenoverdracht (verkoop/verhuur)

Familie Zakelijkheid

Familieband

Emotie

Derden Proces

Verwachtingen

Vastlegging

Nakomen afspraken

Adviseur?

Zakelijkheid

Procesbewaker

Dealmaker

Soms kop van jut

100 % uit onderzoek schakelt adviseur in

2009 20202009 2020

Bedankt voor uw aandacht.

Statenlaan 592582 GD Den Haagwww.invasthotels.com

Bastiaan Driessen