Ruimte voor Ruimte Noord-Holland

LTO NOORD ADVIES EN

LTO VASTGOED

WERKEN SAMEN AAN EEN NIEUW PRODUCT

Wie zijn wij?

Leo van Pelt LTO Noord Advies

Ton BakkerLTO Vastgoed

Wat doet LTO Noord Advies

LTO Noord Advies is één van de grootste adviesorganisaties in de land- en tuinbouw.

Onze organisatie heeft zo ‘n 50 adviseurs in dienst die boeren en tuinders adviseren bij hun bedrijfsvoering.

Wij werken vanuit 10 vestigingen in de negen noordelijke provincies van Nederland.

Ruimte voor Ruimte Regeling voor U een

onbekend traject!

LTO Noord Advies en LTO Vastgoed hebben samen veel ervaring in de RvR regeling

(Zuid-Holland, Utrecht, Overijssel)

• Nieuwe elementen ten opzichte van de regeling in Zuid-Holland, Utrecht en Overijssel

a. Beeldkwaliteitsplan

b. Exploitatieopzet

Stappenplan/werkwijze RvR

Inventarisatie/wens aanvrager

1. Toekomst van het bedrijf 2. Staking van het bedrijf 3. Verkoop of RvR regeling

4. VAB (hergebruik agrar. bebouwing)

Wat betekent dit financieel voor u? 1. Bedrijfseconomisch 2. Fiscaal

Wat te doen in het kader van de RvR regeling?

# aanvraag indienen # opstellen exploitatieopzet (Vastgoed)# eventueel beeldkwaliteitsplan indienen # Gesprekken met de gemeente, provincie# (lang traject, 2 – 3 jaar, verschilt per

gemeente)# juridische ondersteuning met betrekking tot de

bouwvergunning/bestemmingsplan en de RvR overeenkomst

LTO Vastgoed

LTO Vastgoed werkt boven de grote rivieren, vanuit 9 kantoren

In Noord-Holland zijn 4 makelaars werkzaam

Specialisten in de glastuinbouw en in de landbouw

LTO Vastgoed

Adviseurs die begeleiden bij:

# Aan- en verkoop van bedrijven# Onteigeningen# Wet voorkeursrecht gemeenten# Taxaties # Ruimte voor Ruimte

LTO VASTGOED

# Heeft ervaring in de regeling

# 15.000 m² glas > 3 bouwkavels voor terug (Zuid-Holland)

Noord-Holland# Regeling op basis van compensatie# Bepalen wat de kosten/opbrengsten zijn

Welke kosten komen voor compensatie in aanmerking?

# De waarde van bedrijfs- en woongebouwen en andere bouwwerken

# De kosten van sloop, afvoer en verwerking van sloopmateriaal

# De waardedaling van gronden op de sanerings- en compensatielocatie

# De kosten van herinrichting van de saneringslocatie

LTO Vastgoed kan voor u:

De juiste waardering maken van het bedrijf

Kosten sloop benoemen

Waardedaling van de grond berekenen

Voorbeeld

Waardering kassen 15.000 m2 € 300.000,-Waardedaling grond 20.000 m2 (tuinbouw)was € 20.-/m2 € 400.000,-

Kosten sloop kassen = € 75.000,-

Kosten herinrichting = € 75.000,-

totaal € 850.000,-

Opbrengsten verkoopwaarde grond € 100.000,-

Verlies wordt dus € 850.000,- - € 100.000,- = € 750.000,-

Exploitatie moet sluitend zijn

Kosten compensatielocatie bestaat uit aankoopkosten grond, bouwrijp maken, vergunning, eventueel opslag

Bijvoorbeeld € 250.000,-

Opbrengsten compensatielocatie, de grondwaarde voor woningbouw

Bijvoorbeeld € 1.000.000,- (goed voor 4 bouwkavels)

€ 750.000,- + € 250.000,- = € 1.000.000,-

LTO VASTGOED

WAT IS AANTREKKELIJKER?

VERKOOPOF

RUIMTE VOOR RUIMTE

RUIMTE VOOR RUIMTE

IS COMPLEX

IS MAATWERK

IS SPECIALISTENWERK

LTO NOORD ADVIES EN

LTO VASTGOED

KUNNEN U HIERMEE HELPEN