Ruim wonen in de Betuwe

Oosterweyden deelgebied De Hoven

MaurikLevensloopbestendig wonen

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V.

Inhoud4 Welkom in Maurik

6 Maurik’s mooiste buiten

8 Prachtige locatie

10 De woningen

12 Type Drost

20 Type Goes

28 Type Govert

36 Keuken

38 Badkamer

40 Voordelen nieuwbouw

42 Kwaliteit en afbouw

Welkom in MaurikLevendig dorp in de Betuwe

wonen in Maurik4

A27

A12

A15

NIJMEGEN

TIEL N322

EDEVEENENDAAL

OSS

MAURIK

A50

ARNHEM

WELKOM IN MAURIKHet levendig dorp Maurik (gemeente Buren) is riant gelegen

in de Betuwe. Het is omhuld door water en groen, en ligt

centraal tussen diverse grotere gemeenten in de omgeving.

Op loopafstand van het plangebied Oosterweyden bevinden

zich voorzieningen, zoals een supermarkt en diverse winkels

voor de dagelijkse boodschappen. In Brede School Maurik

zijn twee basisscholen en dag-en buitenschoolse opvang

ondergebracht. Tussen de Brede School en de nieuwe

rondweg krijgen nieuwe winkels een plek.

Op het gebied van sport en vrije tijd is er voor de ca. 3.300

inwoners van alles te beleven in en rondom het dorp.

Direct tegen Oosterweyden aan ligt Sportpark Maurik-Oost,

waar je kan voetballen en korfballen. Ook de scouting is

hier gevestigd. Door de ligging nabij de rivieren Nederrijn

en Lek kun je er allerlei watersporten beoefenen. Al deze

voorzieningen vormen samen met de 30 km-zone in de

hele wijk, een optimale en veilige woonomgeving voor alle

bewoners.

GOED BEREIKBAAROosterweyden ligt ten oosten van Maurik en wordt omsloten

door een nieuwe rondweg. Deze staat in directe verbinding

met de provinciale weg N320. Hierdoor zijn de plaatsen

Culemborg, Veenendaal, Wijk bij Duurstede en Rhenen snel te

bereiken en rijdt u meteen de snelwegen A2 en A15 op en af.

Het gezellige dorpshart van Maurik is te voet, per fiets of auto

uitstekend bereikbaar.

UTRECHT

A2

wonen in Maurik 5

wonen in Maurik6

Maurik’s

Mooiste buiten

Oosterweyden ´Mauriks mooiste buiten´ verrijst op een prachtige lande-

lijke plek. Zoals de naam doet vermoeden komt de nieuwe woonwijk aan

de oostzijde van het dorp Maurik. Oosterweyden biedt u een ruim opge-

zette, waterrijke woonomgeving. Een aantal kavels ligt bovendien direct

aan het water. Het ruim opgezette straatprofiel biedt tegelijkertijd alle

ruimte om in rust te genieten van je eigen woning. Door de aanleg van

meerdere speelplekken wordt Oosterweyden ook een ideale plek voor

kinderen!

Buiten leven in een prachtige woonwijk is hier mogelijk. Wonen in Oos-

terweyden betekent intiem wonen met alle nodige voorzieningen in de

buurt. In Oosterweyden komt een gevarieerd aanbod aan nieuwbouw-

woningen, in zowel de koop- als de huursector. Inmiddels zijn de eerste

woningen in Oosterweyden gerealiseerd en opgeleverd. De eerste be-

woners hebben inmiddels al hun intrek genomen. Kom gerust eens een

kijkje nemen. Maurik wordt steeds mooier!!

wonen in Maurik 7

Prachtige locatie

GEVARIEERD WONENNieuwbouwproject Oosterweyden is bewust gevarieerd ontworpen

om mensen samen te laten leven. Jong en oud, in dorpse

en eigentijdse bouwstijlen, huurders en kopers, in een rij,

tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit alles bij elkaar levert

een levendige woonomgeving op. Waar bewoners elkaar kennen,

waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk

voldoende privacy is. Oosterweyden is Maurik’s mooiste buiten,

met ruime, groene straatprofielen en levendige waterpartijen.

Hier betekent wonen: genieten van de natuur, de vrijheid en een

heerlijk thuis. Meer dan wonen dus.

MAURIK

wonen in Maurik8

OOSTERWEYDEN / MAURIK

Met de bovenstaande situatietekening krijgt u een goed

beeld van het plangebied Oosterweyden en de ligging ten

opzichte van de bestaande bebouwing van het dorp Maurik.

SITUATIE OOSTERWEYDEN

HOMOETSESTRAAT

BREDE SCHOOLMAURIK

RO

NDW

EG

N

wonen in Maurik 9

5 levensloopbestendige woningen 2 royale vrijstaande woningenIn plan De Hoven worden als afronding van dit plandeel 5 levensloopbestendige (badkamer en slaapkamer op begane grond) woningen en 2 royale vrijstaande woningen gerealiseerd gelegen met tuin grenzend aan een watergang met tuin op het oosten. Deze woningen kunnen uitgevoerd worden met flexibele platte-gronden waardoor er meerdere opties mogelijk zijn. Kavelafmeting van 253 m2 tot 357 m2.

N

259

260

261

262

263

264

265

wonen in Maurik10

Type Drost bouwnr 259, 265

Type Goes bouwnr 260, 261, 263, 264

Type Govert bouwnr 262

wonen in Maurik 11

wonen in Maurik12

Geschakelde woning

Type Drost

KENMERKEN

• Levensloopbestendig wonen, mogelijkheid

voor slaap- en badkamer op begane grond;

• Energiezuinige woningen: energielabel A

• Flexibele indeling

• Standaard 3 slaapkamer op de eerste verdieping

• Sfeervolle jaren ‘30 architectuur

• Voldoende parkeergelegenheid in de wijk

• Parkeren op eigen terrein

• Keukencheque

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

bouwnr 259, 265

VOORGEVELBOUWNR 259 / BOUWNR 265 GESPIEGELD

ACHTERGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

wonen in Maurik 13

begane grond | basis | schaal 1:50

bouwnr 259, 265

Type Drost

wonen in Maurik14

begane grond | optie | schaal 1:50

bouwnr 259, 265

Type Drost

wonen in Maurik 15

Type Drost

verdieping | basis | schaal 1:50

bouwnr 259, 265

wonen in Maurik16

Type Drost

zolder | basis | schaal 1:75

bouwnr 259, 265

wonen in Maurik 17

wonen in Maurik18

Heerlijk wonen

wonen in Maurik 19

wonen in Maurik20

Geschakelde woning,levensloopbestendig

Type Goes

KENMERKEN

• Levensloopbestendig wonen, mogelijkheid

voor slaap- en badkamer op begane grond;

• Energiezuinige woningen: energielabel A

• Flexibele indeling

• Standaard 3 slaapkamer op de eerste verdieping

• Sfeervolle jaren ‘30 architectuur

• Voldoende parkeergelegenheid in de wijk

• Parkeren op eigen terrein

• Keukencheque

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

bouwnr 260, 261, 263, 264

VOORGEVEL / BOUWNR 260 BOUWNR 263 NIET GESCHAKELD

VOORGEVELBOUWNR 261 + 264

ACHTERGEVELBOUWNR 261 + 264

ACHTERGEVEL / BOUWNR 2 BOUWNR 263 NIET GESCHAKELD

RECHTER ZIJGEVELBOUWNR 261 + 264

LINKER ZIJGEVEL / BOUWNR 260 BOUWNR 263 NIET GESCHAKELD

wonen in Maurik 21

begane grond | basis | schaal 1:50

bouwnr 260, 261, 263, 264

Type Goes

wonen in Maurik22

begane grond | optie | schaal 1:50

bouwnr 260, 261, 263, 264

Type Goes

wonen in Maurik 23

verdieping | basis | schaal 1:50

bouwnr 260, 261, 263, 264

Type Goes

wonen in Maurik24

zolder | basis | schaal 1:75

bouwnr 260, 261, 263, 264

Type Goes

wonen in Maurik 25

Met oog op de toekomst

wonen in Maurik26

wonen in Maurik 27

wonen in Maurik28

Geschakelde woning,levensloopbestendig

Type Govert

KENMERKEN

• Levensloopbestendig wonen, mogelijkheid

voor slaap- en badkamer op begane grond;

• Energiezuinige woningen: energielabel A

• Flexibele indeling

• Standaard 3 slaapkamer op de eerste verdieping

• Sfeervolle jaren ‘30 architectuur

• Voldoende parkeergelegenheid in de wijk

• Parkeren op eigen terrein

• Keukencheque

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

bouwnr 262

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

RECHTER ZIJGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

wonen in Maurik 29

begane grond | basis | schaal 1:50

bouwnr 262

Type Govert

wonen in Maurik30

begane grond | optie | schaal 1:50

bouwnr 262

Type Govert

wonen in Maurik 31

Type Govert

verdieping | basis | schaal 1:50

bouwnr 262

wonen in Maurik32

Type Govert

zolder | basis | schaal 1:75

bouwnr 262

wonen in Maurik 33

wonen in Maurik34

Royaal leven

wonen in Maurik 35

wonen in Maurik36

wonen in Maurik 37

Een keuken naar jouw wensen

bij Het Culemborgs Keukenhuis

Om de ideale keuken te ontwerpen moet je vooral

goed kunnen luisteren. Want de keuken is pas ideaal

als daarin al uw wensen gerealiseerd zijn. Daarvoor

moeten wij u eerst leren kennen. Uw Ideëen over

koken en keukens, uw smaak en uw levensstijl.

We beseffen dat we niet veel van alles, maar minder

van het allerbeste nodig hebben. Het klassieke inzicht

dat minder meer kan zijn, ondervindt een nieuwe

betekenis. Het toepassen van eerlijke en natuurlijke

materialen vormt de basis voor het juiste ontwerp.

De ideale combinatie van schoonheid, warmte, kleur

en functionaliteit.

HET CULEMBORGS KEUKENHUIS

Anthonie van Diemenstraat 34b

4104 AE Culemborg

info@keukenhuis.nl

T 0345 51 73 23

wonen in Maurik 37

wonen in Maurik38

wonen in Maurik 39

Al jaren zijn wij, van Het Culemborgs Badkamer Huys,

gepassioneerd bezig met het samenstellen van

de perfecte badkamer voor onze klanten.

Bij Het Culemborgs Badkamer Huys staat er altijd

een team van 2 showroommedewerkers klaar om

u optimaal van dienst te zijn.

PERFECT ONTWERP AANSLUITEND BIJ UW SMAAKDoor uitgebreid om de tafel te gaan zitten inventa-

riseren we uw ideeën over de perfecte badkamer.

Deze gaan wij, van Het Culemborgs Badkamer Huys,

vervolgens vertalen in een verrassend en bij uw smaak

passend ontwerp. Als u ook wilt profiteren van de

ontwerpkwaliteiten van Het Culemborgs Badkamer

Huys maak dan een afspraak bij ons in de showroom.

Dan gaan we met elkaar aan de slag.

Het Culemborgs Badkamerhuys

Anthonie van Diemenstraat 34b

4104 AE Culemborg

info@badkamerhuys.nl

T 0345 51 99 32

Een badkamer in jouw stijl

bij Het Culemborgs Badkamerhuys

wonen in Maurik 39

Nieuwbouwis voordeliger

MEER ZEKERHEID

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg.

Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost.

Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

MEER KEUZES

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het

dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners

mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

MEER FINANCIEEL VOORDEEL

Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen

overdrachtsbelasting.

MEER SFEER

Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van

een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend

hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

MEER ENERGIEBESPARING

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij een nieuwbouw woning zijn die aanmerkelijk lager.

We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

MEER WAARDE

Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen.

Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting

of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

wonen in Maurik40

wonen in Maurik 41

wonen in Maurik42

ENERGIEZUINIGIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

GEVELS EN DAKENDe gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk

is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van

het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek

en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de

woning een klassiek karakter.

OPLEVERINGUw woning wordt opgeleverd inclusief afwerkvloeren,

wand- en vloertegels en sanitair.

VERKOOPSTUKKENDeze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voor-waarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

WONINGBORG GARANTIEDe aannemer is aangesloten bij Woningborg. Uw woning

wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en

voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en Waarborg-

regeling 2010’ en bevat bovenal een afbouwzekerheid.

INRICHTINGDe in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke ap-

paraten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van

de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting

van de woning.

SITUATIEDe nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.

Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of ge-

plande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten

worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders

wordt vermeld.

MENSENWERKOntwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven.

KOPERSBEGELEIDINGWij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht.

Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en ont-

vangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden

van uw woning met u door te nemen. Door goed te luisteren

kunnen we inspelen op uw persoonlijke wensen voor uw

woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons gere-

geld nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.

Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.

Kwaliteit en afbouw

De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden

tegen een gunstige prijs. om u een beeld te geven van de uitvoering zijn

hieronder enkele onderdelen beschreven. het volledige afwerkingsniveau

is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt

van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt krijgen.

wonen in Maurik 43

Weeda & Jellema Makelaardij o.g.

Zuiderwal 42

4101 EK Culemborg

0345 51 66 66

info@w-j.nl

Heleen Beekhuizen Makelaardij

Koopsestraat 1

4011 LS Zoelen

0344 69 15 69

info@heleenbeekhuizen.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

INITIATIEF:INFORMATIE EN VERKOOP:

www.oosterweyden.nl

Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V.

is een samenwerkingsverband tussen

Van Wanrooij Projectontwikkeling,

en Van Arnhem Bouwgroep

Joop van Mourik makelaars

Oudsmidsestraaat 12

4033 AX Lienden

0344 60 24 00

info@joopvanmourik.nl