Luchtfoto1. Plangebied

Plangebied en deelgebieden Veerhaven2. Plangebied

Samenvatting3. Beleid

Conclusie3 RandvoorwaardenConclusie4. Randvoorwaarden

5. Watersportservice sector

Hellevoetsluis

succesfactoren:

o Voldoende aantal bedrijven

o Openbare kade

o Voldoende gevellengte t.b.v. etalagefunctie

o Koppeling tussen bedrijven en ligplaatsen

o Vaste of mobiele kraan

o Toevoegen van andere representatieve functies zoals wonen en

kantoren

o Minimalisatie van de hoeveelheid buitenterrein

‘Voor de Veerhaven wordt ingezet op een concept van kleinschalige,

representatieve, gespecialiseerde watersportgebonden bedrijvigheid’

6. Eerste verkenning watersportgebonden bedrijvigheid* Terrein: gewenste situatie

* Gevellengte: gewenste situatie

* Bedrijfsgebonden watergebruik gewenst

Deelgebieden Veerhaven

Deelgebied 1: Watersportgebonden bedrijvigheid

Deelgebied 2: Watersportgebonden bedrijvigheid + wonen

Deelgebied 3: Wonen

Deelgebied 4: Nader te bepalen

1

23 4

7. Deelgebieden

o Primair gericht op watersportgebonden bedrijvigheid

o Huidige hoeveelheid buitenterrein terugbrengen

o Geconcentreerd aan de oostzijde van de tramhaven teruggebracht.

o Percentage bebouwd oppervlak hoger

o Water in de tramhaven toewijzen aan de bedrijven, onder regie van de gemeente

o Hoeveelheid strekkende meter gevellengte langs de kade vergroten (min 70% meer)

o Kade dient openbaar ingericht te worden

o Bedrijfswoningen boven bedrijven

o Woningen in meerdere lagen boven de representatieve bedrijvigheid

Deelgebied 1 en 28. Uitgangspunten

o Primair gericht op woningbouw.

o Programmatisch een aanvulling op bestaande woningbestand luxe senioren appartementen grondgebonden woningen en circa 14% sociale woningbouw

o Bouwvolume is gemiddeld 4-5 lagen

o Mogelijke accenten tot 7 lagen

o Uitstraling zal havenachtig en maritiem zijn

o De woningen duurzaam ontwikkelen op niveau C van de DCBA checklist

o Horeca in de plint mogelijk maken

Deelgebied 39. Uitgangspunten

10. UitgangspuntenOude plantekening

11. Ontwikkelingen plan

1 zeedijk in beeld gebracht

2 watersportgebonden bedrijvigheid verder uitgewerkt

3 deelgebied 4 nader bekeken

12. Zeedijk

Concept13. Watersportgebonden bedrijvigheid

Drie elementen die onlosmakelijk aan elkaar zijn verbonden1- de plintontwikkeling2- de kade uitwerking3 -het watergebruik

1

2

3

Door de integratie van deze drie elementen ontstaat een uniek, nieuw vestigingsklimaat als aanvulling op, niet als vervanging van, het vestigingsklimaat in de vesting. Uitgangspunt is dat alle te vestigen bedrijven passen binnen de geldende milieucondities.

Stap 1; bezoekers aantrekken m.b.v. primaire functies

Doelgroep: mensen die over land naar de Veerhaven komen om bijvoorbeeld

• Gebruik te maken van de bruine vloot.

• Informatie over (koop)boten te krijgen

• Watersport gebonden producten te kopen die hier verkocht worden,

Dit zijn de primaire functies van het gebied: de Veerhaven als bestemming

14. Watersportgebonden bedrijvigheid

Als gevolg van een goede, authentieke buitenruimte inrichting (inclusief inrichtings elementenelementen als bolders ed) en een aantrekkelijk dynamisch gebruik van het water met veel vaarbewegingen zal de verblijfsduur van de bezoekers verlengd worden.

Stap 2; het verlengen van de verblijfsduur van de

bezoekers

15. Watersportgebonden bedrijvigheid

Als gevolg van de verlenging van de verblijfsduur wordt de Veerhaven een aantrekkelijk verblijfsgebied voor bijvoorbeeld

• Horeca

• Verkoop watersportgebonden producten

• Watersport evenementen, watersport activiteiten, etc.

Stap 3; introduceren secundaire functies door

langere verblijfsduur

16. Watersportgebonden bedrijvigheid

primaire functies

goede randvoorwaarden

secundaire functies

17. Watersportgebonden bedrijvigheid

1. Omsloten, intieme haven2. Koppeling wonen – werken mogelijk3. Rondje haven lopen mogelijk4. Watersport bedrijvigheid op water en op land wordt hier gecombineerd

Sterke punten Veerhaven; waarom kan het hier lukken18. Watersportgebonden bedrijvigheid

1

2

3

4

Randvoorwaarden uitwerking watersportgebieden bedrijvigheid concept:

• Werken met locale ondernemers ipv “formules”

• Aan te bieden ruimtes “generiek” houden en daardoor later gemakkelijk aanpasbaar. Het gebruik maakt ze “specifiek”

• Werken met een “planmaster”, niet met een “masterplan”

• Werken met een exploitatie maatschappij die de lange termijn waarden van het concept bewaakt

Randvoorwaarden voor succes19. Watersportgebonden bedrijvigheid

Eerste aanzet20. Watersportgebonden bedrijvigheid

• Verplaatsen bestaande ondernemingen die willen blijven en binnen/naast concept passen

• Financiële afspraken met overige partijen

Analyse21. Het Plan

conclusie: deelgebied 4 bebouwen met urban villa's

22. Het Plan

Bebouwde parkeervoorziening voor bewoners 23. Het Plan

Referentie parkeerdak: Vondelparck, Ridderkerk24. Het Plan

Woningtypen en -aantallen25. Het Plan

Parkeren26. Het Plan

Gebouwhoogtes 27. Het Plan

Watergebonden bedrijvigheid 28. Het Plan

29. Het Plan

Oud en nieuw plan op elkaar 30. Het Plan