Post on 13-Jul-2020
WelkomHuurdersvergadering - Huurprijs 2019
Dinsdag 18 december 2018 om 19.00 uur
In ‘Buurtcentrum Sint-Maartensdal’
Rijdende Artillerielaan 6
3000 Leuven
Vaartkom 1B- 3000 Leuven - t 016 25 24 15
www.dijledal.be
Nieuwe huurprijsberekening
Sociaal Huurbesluit
Publicatie Staatsblad: 7 december 2007 -
Ingangsdatum: 01/01/2008
Met overgangsbepalingen
Nieuwe onderrichtingen
Nieuwe huurprijsberekening
• Huurprijs 2019 (aangepaste huurprijs) =
Inkomen – patrimoniumkorting – gezinskorting
55
Vanaf 1 januari 2019 wordt het inkomensaandeel verhoogd als het inkomen hoger
ligt dan de toepasselijke inkomensgrens (solidariteitsbijdrage).
De inkomensgrenzen voor 2019 zijn:
- 24.852 euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste
- 26.934 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap
- 37.276 euro verhoogd met 2.084 euro per persoon ten laste, voor anderen
Als het inkomen dus meer bedraagt dan de toepasselijke inkomensgrens, wordt het
inkomensaandeel als volgt gewijzigd:
- 1/54ste van het inkomen, als het inkomen hoger is dan de toepasselijke
inkomensgrens, maar lager dan 125% van de toepasselijke inkomensgrens;
- 1/53ste van het inkomen, als het inkomen gelijk aan of hoger is dan 125% van de
toepasselijke inkomensgrens, maar lager dan 150% van de toepasselijke
inkomensgrens;
- 1/52ste van het inkomen, als het inkomen gelijk aan of hoger is dan 150% van de
toepasselijke inkomensgrens.
Huurprijs is
afhankelijk van
Gezinsinkomen
Kwaliteit van de woning
(basishuurprijs/patrimoniumkorting)
Gezinssamenstelling
Eventuele begrenzingen (+ of -)
Eventuele onderbezettingsvergoeding
Gezinsinkomen
Uitgangspunt: belastbaar gezinsinkomen
2016 vermeerderd met de
gezondheidsindex van juni 2018
(129,24/125,29 = 1,0315268)
Minimum gezinsinkomen = leefloon
Per samenwonende: € 7.141,58
Alleenstaande: € 10.712,38
Gezinshoofd met gezinslast: € 14.283,19
Alleenstaande met co-ouderschap: € 12.497,78
Samenwonende met co-ouderschap, zonder
partner: € 10.712,38
Samenwonende met co-ouderschap, met
partner: € 14.283,19
…
Gezinsinkomen
Dijledal vraagt de gegevens elektronisch op.
Opgepast: Dijledal kan niet alle gegevens
verkrijgen. De huurder moet dan zelf de
nodige gegevens bezorgen.
Vb. het inkomen van Europese ambtenaren, …
Gezinsinkomen
Herberekening:
Als een huurder van wie het inkomen bij de
huurprijsberekening in aanmerking wordt
genomen, met pensioen gaat (gewijzigd op
14/03/08), overlijdt of uit de huurovereenkomst
wordt geschrapt of toetreedt.
Als het gemiddeld gezinsinkomen van drie
opeenvolgende maanden met minstens 20%
gedaald is ten opzichte van het geïndexeerde
inkomen in het referentiejaar.
Wijzigingen in het aantal personen ten laste.
Herberekening vanaf 1 januari van het
daaropvolgend jaar.
Gezinsinkomen
U dient de inkomensgegevens van de
laatste 3 maanden te bezorgen.
OPGEPAST:
de inkomensattesten van alle leden van het
gezin zijn nodig voor een herberekening van de
huur.
Kwaliteit van de woning
Eventuele patrimoniumkorting
De basis is de marktwaarde van de
woning
Marktwaarde:
‘huurprijs’ van een vergelijkbare privéwoning
schatting door notaris
Vastgelegd in de huurovereenkomst als de
basishuurprijs (jaarlijks geïndexeerd)
Patrimoniumkorting
Vanaf januari 2012
Vaststelling patrimoniumkorting 2019:
PK vastgelegd in 2012 PK 2012 x 1,11002
PK vastgelegd in 2013 PK 2013 x 1,08605
PK vastgelegd in 2014 PK 2014 x 1,06801
PK vastgelegd in 2015 PK 2015 x 1,06651
PK vastgelegd in 2016 PK 2016 x 1,05605
PK vastgelegd in 2017 PK 2017 x 1,03153
PK vastgelegd in 2018 PK 2018 x 1,01636
Gezinssamenstelling Gezinskorting =
€ 19 per persoon ten laste
€ 38 per gehandicapte persoon ten laste
Wie heeft er recht op?
Minderjarige kinderen die gedomicilieerd zijn bij de
huurder
Meerderjarigen inwonende kinderen, waarvoor nog
kinderbijslag of wezentoeslag wordt uitbetaald.
Gezinsleden die erkend zijn als ernstig
gehandicapt (+66%) of erkend waren op het
ogenblik van pensionering.
Uitzondering: € 9,5 per persoon ten laste
Een kind dat kinderbijslag geniet en niet in de
sociale huurwoning gedomicilieerd is, maar er wel
op regelmatige basis verblijft. De korting hangt af
van een verklaring die beide ouders moeten
ondertekenen (verkrijgbaar op ons kantoor).
Minderjarige kinderen die gedomicilieerd zijn bij de
huurder en waarvan de ex-partner ook in een
sociale woning woont en een gezinskorting geniet.
Gezinssamenstelling
• Volgens art. 1 en art. 10 van de
typehuurovereenkomst is de huurder
verplicht om iedere wijziging van de
gezinssamenstelling binnen de maand
schriftelijk aan de verhuurder mee te
delen.
• Toetredingen kunnen door de verhuurder
geweigerd worden.
• De maand volgend op de wijziging wordt
de huurprijs zo nodig herberekend.
Begrenzingen
Bovengrens = geïndexeerde basishuurprijs
Ondergrens = geïndexeerde minimale
huurprijs
Bovengrens Maximale huurprijs
Geïndexeerde basishuurprijs Basishuurprijs vind je terug in de huurovereenkomst
Vaststelling basishuurprijs 2019:
BH vóór 1/1/2011 vastgelegd:
BH 2009 x 1,16959
BH 2010 x 1,16959
BH vastgelegd in 2011
BH 2011 x 1,14635
BH vastgelegd in 2012
BH 2012 x 1,11002
BH vastgelegd in 2013
BH 2013 x 1,08605
BH vastgelegd in 2014
BH 2014 x 1,06801
BH vastgelegd in 2015
BH 2015 x 1,06651
BH vastgelegd in 2016
BH 2016 x 1,05605
BH vastgelegd in 2017
BH 2017 x 1,03153
BH vastgelegd in 2018
BH 2018 x 1,01636
Ondergrens
Minimale huurprijs
Vanaf januari 2012
Vaststelling minimale huurprijs 2019:
MHP vastgelegd in 2012 MHP 2012 x 1,11002
MHP vastgelegd in 2013 MHP 2013 x 1,08605
MHP vastgelegd in 2014 MHP 2014 x 1,06801
MHP vastgelegd in 2015 MHP 2015 x 1,06651
MHP vastgelegd in 2016 MHP 2016 x 1,05605
MHP vastgelegd in 2017 MHP 2017 x 1,03153
MHP vastgelegd in 2018 MHP 2018 x 1,01636
De onderbezettingsvergoedingAl onze huurders die onderbezet wonen werden per brief op de hoogte gebracht inzake de
wijzigingen sociale huur. Vanaf 1 maart 2017 werd de onderbezettingsvergoeding
ingevoerd.
Waarom een onderbezettingsvergoeding?
Om grotere woningen vrij te maken voor gezinnen die overbezet wonen in een sociale
huurwoning of gezinnen die op de wachtlijst staan.
Wanneer betaalt u een onderbezettingsvergoeding?
Als u in een te grote woning woont. U mag maar één slaapkamer meer hebben dan het aantal
bewoners.
Bijvoorbeeld:
Bent u alleen? Dan mag u maximaal twee slaapkamers hebben.
Bent u een koppel? Dan mag u maximaal drie slaapkamers hebben.
Maar, heeft u twee of meer slaapkamers extra? Dan woont u onderbezet en krijgt u een
aanbod op maat. Na twee weigeringen, zal u vanaf de eerstvolgende maand een
onderbezettingsvergoeding moeten betalen.
Hoeveel betaalt u?
U betaalt 31 euro voor het jaar 2019 per maand per slaapkamer teveel. Dit extra bedrag
betaalt u bij uw maandelijkse huurprijs en kosten.
Zijn er uitzonderingen waardoor u de vergoeding niet moet betalen?
Ja, er zijn drie uitzonderingen.
1) als uw woning op de renovatieplanning staat, omdat u bij de herhuisvesting een woning op
maat aangeboden krijgt.
2) als u een bezoekregeling over de kinderen heeft, waar de extra kamers gebruikt worden.
3) als u in een ADL-woning woont, omdat deze aangepaste woningen door IZW worden
verhuurd.
Gezinssamenstelling Aantal slaapkamers Extra slaapkamers Bedrag onderbezettingsvergoeding
Alleenstaande 3 1 € 31,00
Alleenstaande 4 2 € 62,00
Koppel 4 1 € 31,00
Alternatieve financiering
Andere huurprijsberekening voor nog
enkele huurders die hun contract hadden
van voor 2008.
Gebouwen:
Riddersstraat 60-66
Fonteinstraat 67-69-71-73
Riddersstraat, School 4
Mgr. Van Waeyenberghlaan 15- 17- 19
Nobelstraat 11
• Om de drie jaar indexering van huurprijs
en eventuele korting.
• Driejaarlijkse indexering (laatste in 2017)
Huurlasten
De huurlasten zijn een doorrekening van
de kosten gemaakt voor:
de individuele leveringen aan de huurder vb.
water, gas, …
de diensten aan de huurder vb. kuisen van de
gemeenschappelijke delen, afstand van verhaal
(verzekering), onderhoud lift,
ongediertebestrijding, …
Het inkomen heeft geen invloed op de
huurlasten.
Maandelijks voorschot in de huurprijs.
De afrekening wordt jaarlijks gemaakt.
Kost om kost.
Huurlasten
Iedere huurder heeft het recht op inzage in
de stukken en de facturen die de basis
vormen van de afrekening van de
huurlasten. Maak hiervoor een afspraak
met de financiële dienst (t 016 25 24 15)
Andere verhuringen
Autostaanplaatsen, garages en bergingen.
Huurders betalen minder dan niet-huurders.
(laatste huurprijsverhoging dateert van 2018)
Vrije autostaanplaatsen: Leuven:
Brusselsestraat
E. Remyvest
Groefplein
Mgr Van Waeyenberghlaan (staanplaatsen blok 15)
Donkerstraat
Kessel-Lo:
Waterleidingstraat
Platte-Lostraat
Lolanden
Honingbijstraat
Werkhuizenstraat
Heidebergstraat
Betalingsopdracht
Gebruik best een permanente
betalingsopdracht: controleer de nieuwe
huurprijs EN de betalingsmededeling
Dijledal werkt niet met domicilieringen.
Meest gestelde vragen
Inkomen vermeld op de berekening is
verschillend van het bedrag op mijn
aanslagbiljet?
Meestal gaat het over een afzonderlijk
belastbaar inkomen dat bijgeteld moet worden.
Het bedrag wordt geïndexeerd.
Verhoging tot leefloon
Mijn echtgeno(o)t(e) heeft geen inkomen
en is ten mijne laste. Waarom krijg ik geen
gezinskorting?
Voor sociale huisvesting wordt de gezinskorting
enkel toegepast voor ernstige handicap of kind
ten laste.
Meest gestelde vragen
Het voorschot van de huurlasten is
aangepast. Kan Dijledal dit eenzijdig
beslissen?
Ja, het wordt gekoppeld aan uw verbruik, zodat
een nieuwe hoge afrekening vermeden wordt.
Bij mijn echtgeno(o)t(e) wordt een
inkomen vermeld terwijl zij/hij nooit
gewerkt heeft?
Het gaat om een huwelijksquotiënt = een fictief
bedrag dat overgedragen wordt op de
echtgeno(o)t(e). Samen vormt dit het
gezinsinkomen.
Er is geen rekening gehouden met mijn
handicap?
U dient een recent attest in te leveren.
Vragen ?
Openingsuren:
Maandag, dinsdag, donderdag, vrijdag van 8.30u-12.00u
Woensdag van 13.30u-16.00u
Vaartkom 1B- 3000 Leuven - t 016 25 24 15
www.dijledal.be