GOLDEN YEARSpresents

THE MAKING OF

LANDSchApSStRAtEGiE KEijENbORG

- ontwikkeling dorpsplein- beperkte woningbouwopgave- kwalteitsverbetering landschap

AchtER DE vRAAG

- alleen dorpsplein of sociale impuls?- wat wordt de nieuwe economische basis?- hoe ziet het nieuwe landschap er uit?

DORpSpLEiN

- drie-eenheid Kerk - Kermis - Schutterij

- veel groen, weinig plein en water

DORpSpLEiN

- visitekaartje en entree, maar waarvandaan?

DORpSpLEiN

- vergrijzing en ontgroening

1950 2000 2050? 2050!

>80

20

40

60

10

30

50

70

Bevolkingspiramiden Keijenborg

WONEN EN WERKEN

- van werkdorp tot slaapdorp

WONEN EN WERKEN

WONEN EN WERKEN

- veel Keijenborgers werken elders

- van erven via suburbane klont tot krans

WONEN EN WERKEN

1883

2006 2010 2020 2040

1929 1954 1976

LANDSchAp

- veel beplanting en ecologie verdwenen

1883

2006 2010 2020 2040

1929 1954 1976

LANDSchAp

- veel uitzicht juist ontstaan

LANDSchAp

- van diffuus via hiërarchisch naar vrij

1883

2006 2010 2020 2040

1929 1954 1976

LANDSchAp

- karakteristieke onverharde wegen terugbrengen

12

34

5 6 7 89

10 11 12 13 1415

1617

1819

20 21

2223 24 25 26

2728

29

30 31 32 33 34 35

3637

3839

40

41 42 43 44

4546

4748

4950

51

100

5253

5455

56

5758 59 60 61 62

6364

6566

67 68 69 70 71 72 73 7475

7677

78 79 80 81

8283

84

858687

88

8990

9192

9394

95

9697 98 99

STAN

GOLDEN YEARS:

- nieuw groen dorpshart van oost naar west- slim surfen op de gouden golf- landschap bepaalt vestigingsklimaat

12

34

5 6 7 89

10 11 12 13 1415

1617

1819

20 21

2223 24 25 26

2728

29

30 31 32 33 34 35

3637

3839

40

41 42 43 44

4546

4748

4950

51

100

5253

5455

56

5758 59 60 61 62

6364

6566

67 68 69 70 71 72 73 7475

7677

78 79 80 81

8283

84

858687

88

8990

9192

9394

95

9697 98 99

STAN

LEvENSLOOpbEStENDiG DORp

- iedere ingreep is een investering in het landschap- the place to be: aantrekkelijk, overzichtelijk, uitnodigend- de vergrijzing is een blessing in disguise

RuimtELijKE cONcEpt

- Dorpshart

RuimtELijKE cONcEpt

- Rustwarande

- Gouden Rand

RuimtELijKE cONcEpt

RuimtELijKE cONcEpt

RuimtELijKE cONcEpt

- stap voor stap, en als niet dan ook geen punt.

fase 1

- eerst hoognodige: erven en plein, dan de rest

fase 2RuimtELijKE cONcEpt

- ring van erven met behoud van zicht op de St-Jan

RuimtELijKE cONcEpt fase 3

RuimtELijKE cONcEpt

zorglandgoederen en natuur tussen rand en dorp

fase 4

DORpShARt

- meer dan plein, ook rondom de St-Jan - atelierwoningen voor starters en singles

DORpShARt

- halfverhard plein voor evenementen en markt- groen en rustiek vs. dynamisch en spannend

DORpShARt

- singel rondom kerk en brink- parkachtig groenstrook verlengt plein oost-west

DORpShARt

- strategie: 2 kleintjes voor 1 grote- extra woning, extra landschap - 10% van de WOZ-waarde eenmalig in groenfonds

++

+

+

15% lanen10% lanen10% losse bomen10% heide

10% paden10% semi openbare voorzieningen10% ouderenwoningen

Huidige situatie

25% extra huis op het kavel 25% bovenwoningen

Huidige situatie

75% bomen

25% huis en oprijlaan

Huidige situatie

+

=

+

+

+

=

+

RuStWARANDE

- doelgroep: zorgbehoevenden, ouderen- warande: krans van ruige landerijen rondom het dorp- herstel onverharde wegen en nieuw netwerk rollatorpaden

- eigen kavel met rondom landgoed- principe conform RvR en landgoederenregeling

RuStWARANDE

- zorgcombinaties: verzekeraar, ziekenhuis, poli, fitness, wellness, horeca- werkgelegenheid bij aanleg, beheer en exploitatie

RuStWARANDE

GOuDEN RAND

- doelgroep: pensionados, levensgenieters, woongroepen- eerst de erven vullen en vervolgens rondom ontwikkelen

GOuDEN RAND

- bouwen naar behoefte, maar wel behoefte kweken- van betaalbaar tot exclusief: 80 – 800 m2- investeren in directe omgeving: 1:10- lokale werkgelegenheid

++

+

+

15% lanen10% lanen10% losse bomen10% heide

10% paden10% semi openbare voorzieningen10% ouderenwoningen

Huidige situatie

25% extra huis op het kavel 25% bovenwoningen

Huidige situatie

75% bomen

25% huis en oprijlaan

Huidige situatie

+

=

+

+

+

=

+

GOuDEN RAND

- maat en schaal van het Achterhoekse erf

GOuDEN RAND

- informeel opzet erven- loftachtige boerenwoning

- Keijenborg gaat gouden tijden tegemoet- geen slaapdorp maar leefdorp- levensloopbestendig- nieuwe economische basis- landschap als investeringsklimaat

GOLDEN YEARS

Peter VeenstraEric-Jan Pleijster

Marieke de KeijzerCees van der Veeken