Post on 13-May-2015
Huren is heerlijkWat een moderne
woningbouwvereniging allemaal kan
Hippolytushoef – 12 maart 2012
Presentatie Kees Kwadijkdirecteur van Woningbouwvereniging Langedijk
WBV Langedijk
• Werkzaam in slechts één gemeente• 1.300 huur- en 180 Koopgarantwoningen• 13 medewerkers: 9 fte’s• Motieven:
– Mogelijkheden bieden– Voorkomen van tweedeling– Sociaal ondernemend, dichtbij kerntaken– Duurzaamheid– Lokale kleur
• Bescheiden huurniveau: 64% van max. redelijk• Veel nieuwbouw = grote financiële opgave
Marktsituatie
• Groot in Langedijk …• Met veel concurrenten• In een krappe woningmarkt
– per huurwoning 140 klanten– per Koopgarantwoning 20
• En een bouwende gemeente
Ons beleid en de zaken
• Zakelijk zonder commerciële avonturen• Gericht op (betaalbare) nieuwbouw
– Betaalbaarheid i.h.a. wordt belangrijker: streefhuur is 72,5% van max. redelijk (incl. E-label punten)
• Waardeontwikkeling, dus verkoop, als financiële motor
• Koopgarant als wondermiddel• Schaalvoordeel – efficiëntie
Overeenkomsten en verschillen
• Kleinschaligheid en dorps karakter• Eén gemeente als werkterrein• Verenigingsstructuur• Andere woningmarkt en opgave (?)
Wat kunnen we allemaal
• Dienstverlening: KWH en meer• Verbeteren kwaliteit bestaande voorraad
OpplussenEnergetisch verbeteren
• Nieuwbouw• Woningverkoop• Betaalbaarheid / huurbeleid
Kwaliteit dienstverlening
• KWH huurlabel
• ZAV beleid Alles mag, tenzij ….. Duurzame verbeteringen
• Keuzebeleid In nieuwbouw en bij renovatie Keukens en sanitair Kleurkeuzes
Opplussen bestaande woningen
• Opplussen: beter geschikt maken voor ouderen18 voorzieningen
waarvan 14 gratisAangeboden aan 3/4 van
onze huurdersIn 4 jaar 1.350
voorzieningen aangebracht; kosten
€ 250.000,=
Energetisch verbeterenHoe staan we er voor in 2010?
En in 2013?
Na de verbetering van 600 bestaande woningen en de bouw van 120 energiezuinige woningen
vergelijk energielabels
12%
16%
23%
10%
1%2%
9%
28%29%
17%
10%
5%
38%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
< = 0,50 0,51 - 0,70 0,71 - 1,05 1,06 - 1,30 1,31 - 1,60 1,61 - 2,00 2,01 - 2,40 2,41 - 2,90 > = 2,91
A++ A+ A B C D E F G
wbvl
landelijk
Energielabels nu en in 2013 huurwoningen Wbv Langedijk
0 0
159199
287
472
12217 00 80
186219
787
50 0 0 00
100
200
300
400
500
600
700
800
900
< = 0,50 0,51 -0,70
0,71 -1,05
1,06 -1,30
1,31 -1,60
1,61 -2,00
2,01 -2,40
2,41 -2,90
> = 2,91
A++ A+ A B C D E F G
2010
2013
A++ A+ A B C D E F G
Minder energieEnergieverbetering van 600 woningen ouder dan 30 jaar
Zonder huurverhoging:•Spouwmuurisolatie waar die ontbreekt•Isoleren van vloeren of kruipruimte•Vervangen van 300 HR-100 door HR-107 ketels•Isoleren cv-leidingen en dichten van kieren•Isoleren schuin dak/zolder: naar keuze huurder: € 6,60 huurverhoging
Uitvoering van 2010 t/m 2013Investering in 4 jaar: € 2.000.000
Nieuwbouw
•Waarom en voor wie?
•Van 2008 t/m 2011: 160 woningen
•Van 2012 t/m 2015: 230 woningen
•Van 2008 t/m 2015: bijna 50 won. per jaar
2007 Pr. Margrietstraat, Broek op Langedijk
2008 Voorburggracht, Zuid-Scharwoude
2009 Beekpunge/ Lisdodde, Oudkarspel 2010 Kolfbaan, Oudkarspel
2010 Gevels Verburg, Noord-Scharwoude
vanaf 2012 Westerdel, Broek
op Langedijk
2012 Kerklaan, Noord-Scharwoude
2012 Centrumplan/
Broekerveiling, Broek op Langedijk
Woningverkoop
• Niet omdat het kabinet het wil• Waarom dan wel?• Koopgarant: blijvend sociale koopwoning• Wat het Langedijk oplevert
Vanaf 2004 in etappes 660 woningen te koop aangeboden.
Daarvan 160 verkocht: 120 Koopgarant en 40 gewoon.
Betaalbaarheid / huurbeleid
• Huurniveau: 64% van max. redelijk• Streefhuurniveau: 72,5% van max.
redelijk• Punten op basis van E-label en WOZ waarde• Lagere huur voor jongeren tot 23 jaar