Beeldkwaliteitplan

Het Bos De Groene Loper

KuiperCompagnons

2

3

Beeldkwaliteitplan

Het Bos De Groene Loper

Gemeente Helmond

KuiperCompagnons

21 december 2007

801.301.20

4

5

Inhoud

Inleiding 7

Inrichtingbospercelen 9

Beeldeisenbebouwing 13

Kwaliteitseisenkavelsenbebouwing 17

6

7

Inleiding

Vooruligthetbeeldkwaliteitplantenbehoevevandeinrichtinguitgeefbaregrondenendeterealiserengebouwenopdeuitgeefbaregronden.Deafbeeldingenzijntoetsings-criteriaenmoetenwordengezienalsaanvullingopdewelstandsnotac.q.onderdeelvandewelstandsnota.Zijhebbendaarmeeeenvastestatus.Deambitieisomeenhogekwaliteitvandebebouwingtotstandtebrengen.HetbeeldkwaliteitplanvormteenaanvullingophetbestemmingsplanDeGroeneLoper.Middelsstedenbouwkundige,architectonischeenbouwkundigeuitgangspuntenenrichtlijnengeeftdezenotainzichtindegewensteinrichtingvanhettoekomstigebeeldvandebebouwing.

Hetplanbeoogtookteinspirerendoorintentiesenambitiesteverduidelijken.Hetgevenvanrichtlijnenalleengarandeertnognietdatdebeoogdekwaliteitinderdaadtotstandkomt.Vanallepartijeninhetplanproceswordtextrainspanningencreativiteitverwachtomméértotstandtebrengendantechnischenfunctioneelgoedeoplossingen.DeuitdagingishetBosgebiedindeGroeneLoperzótebouweneninterichtendatdebewonerstrotszijnophunwijkendatdebezoekershetalseenbijzonderwoongebiedervaren.

Hetbestemmingsplanenhetbeeldkwaliteitplanvormentezameneensturingsinstrumentopwegnaarrealisatie.Hetbeeldkwaliteitplanisdaarbijrichtinggevendenkwaliteits-bewakend.Tevensvormthetbeeldkwaliteitplaneenbeleidskadervoorwelstandstoezicht.

8

9

Degrotevariatieaanwoningenbinnenhetraamwerkvangroenwordtmogelijkdoorstrengeeisentestellentenaanzienvandesitueringvandebebouwingopdepercelen.Debospercelenhebbeneenminimaleomvangvan1000m2eneenmaximaleomvangvan3000m2.Depercelendienenvoor50%ingeplanttewordenmetbosomhetbosrijkekaraktertekunnenrealiseren.Deoverige50%magingerichtwordenalswoonkavel.

Opiederwoonkavelwordtéénwoning(hoofdgebouw)gesitueerdmeteengrond-oppervlaktevanmaximaal200m2.Hetoverigegedeeltevandekavelmagingerichtwordenalstuinmetbijbehorendebijgebouwen,aanbouwenenoverigebouwwerken.

Omhetgroenekaraktervandebospercelenteondersteunen,dientbijdesitueringvandewoningenopdebosperceleneenbepaaldeafstandinachtgenomenteworden.Deafstandvaneenwoningtotdeperceelsgrens(allevierranden)bedraagtminimaal5metergemetenvanafdeperceelsgrens.Deonderlingeafstandtussendewoningenbedraagtnaarallezijdenaltijdminimaal10meter.Bijdekavelsgroterdan2000m2geldteenminimaalaantehoudenafstandvan10meter.Daarnaastdientdevoorzijdevanhetbosperceel(hetgedeeltetussendeopenbarewegendewoonkavel)onbebouwdteblijven.Datwilzeggendathiergeenerfafscheidingenofanderebouwwerkengebouwdmogenworden.Opdezewijzewordthetbeoogdeboskarakteraandezijdevandewegzoveelmogelijktebehouden.Voordebospercelenaandezuidrand,grenzendaanhetgroengebiedvanOverhorst,geldtdatdebebouwingminimaal10metervanuitdewaterlijnmagliggen.Allekavelswordenvanafdeboslanenontsloten,depositievandeerftoegangligtnietvast.Ermagmaximaaléénerftoegang(inrit)perperceelaanwezigzijnmeteenmaximalebreedtevan3,75meter.

Degeschetsteafbeeldingengeveneenimpressieweervaneenmogelijkeoplossing.Hetbestemmingsplandienthierbijalsregelgevendtewordengehanteerd,indienvoorbeeldentegenstrijdigofafwijkendzijn.

Inrichting BospercelenOp basis van uitwerking bestemmingsplan

kavels boven 2000 m2 vrije situering van de bebouwing op perceel

kavels van ca.1200 m2 situering binnen de woonkavel; max. 200 m2 bebouwing

10

11

kavels boven 2000 m2kavels van ca.1200 m2

rooilijnen woonkavel 5 m of 10 merftoegangen (poorten) verspringen 3,5 m

10 meter5 meter

De geschetste afbeeldingen geven een impressie weer van een mogelijke oplossing. Het bestemmingsplan dient hierbij als regelgevend te worden gehanteerd, indien voorbeelden tegenstrijdig of afwijkend zijn.

engelse landhuisstijl

13

Tenaanzienvandearchitectuurenuitstralingvandebebouwingwordthetgewenstebeeldendebijhorenderichtlijnenintekstenbeeldaangegeven.Hetraamwerkvanopenbareruimteendebosstructuurzorgenvoorsamenhangendecorwaarbinnenindividuelekavelszichkunnenonderscheiden.Daarnaastisdestructuurvanhet plan zodanig dat deze voldoende flexibiliteit biedt aan de consument ten aanzien van dekavelgrootteenpositievandebebouwingbinnenhetperceel.

Deopgestelderegelsvoordebebouwingdienenenerzijdsomeensamenhangendbeeldinhetbostekunnenrealiserenenanderzijdszorgenzeervoordatdewoningenhet“raamwerk”nietkunnenaantasten.Alsbasisuitgangspuntvoorhetbeeldendeuitstralingvandebebouwinggeldtsamen-hanginbeeldenéénduidigearchitectonischeuitstraling.Architectuurmetstijl,meteenlandelijke,voornameuitstraling;statigheidentraditionaliteitvormendebasisvoordetoekomstigewoningeninhetBos.DeEngelselandhuisstijlalsreferentiekader,geefteenduidelijkarchitectonischbeelddatzichonderscheidtmet:• hogekappenmetdakkapellenenerkers;• geleding,plasticiteitvandegevelenopbouwvandemassa;• schoorstenenalssilhouetbepalendeelementenvanhethuis;• gevelsvanmetselwerkinbruinekleuren;• overwegendverticaleramen;• accenteninvormvantorentjes,erkers,serres,etc.;• oriëntatievanhetgebouwisinrelatietotdetuin.

Debebouwingdienteenheidtevormendoortoepassingvanhetzelfdemateriaal,kleur,kaphellingenbouwstijl.Tenaanzienvanhetmateriaal-enkleurgebruikwordendevolgendeeisenaandebebouwinggesteld:• toepassingvanmetselwerkinbruinetinten;bruinmagvariërenvanroodbruintot paarsbruin;• voordekappenwordendonkerekleurengrijsofbruintoegestaan;• hettoepassenvandonkeretintenen/ofaardekleurenvoordekappenheeftde voorkeurvanwegedeharmonieinkleurmetdenatuurlijkeomgevingvan hetbos.Daarnaastishettoegestaankappeninlichtekleurenofroodtintenuit tevoerendaarwaarcontrastengewenstzijningevalvaneenverbijzonderingof accentinhetbouwvolume.

Beeldeisen voor de bebouwing

voornaam landhuis

bruin baksteen

kappen

schoorsteen

geleding massa

detailering

bostuinen

Architectuur

Vervolgensdienenallewoningeneensteilekap,vanminimaal45graden,tehebbendiesamenmetdegevelhetbeeldvandewoningbepaalt.Hetiszeergewenstdehogekappenmetrobuusteschoorstenenteversterkenwaardooreenspeelssilhouetvandekapontstaat.

Hetistoegestaan,indiengewenst,bepaaldedelenvandebebouwingteverbijzonderendoorgebruiktemakenvaneenlichtekleurmetselwerk(witgekeimd).Ditkanombij-voorbeeldhethoofdgebouwvanbijgebouwentelatenonderscheiden,kopgevelsteaccentuerenofomgeledingvandebebouwingsmassatekrijgen.Deverbijzonderingenzijnooktoegestaanbijtoepassingvankapmateriaal.Ookdelenvandekapdieondergeschiktzijn,kunneneenandermateriaalen/ofkleurkrijgen.Vervolgensdienendehoofdgebouwenenbijgebouweneenduidelijkonderscheidtehebben,zodateengeledingvandebebouwingsmassakanontstaan.Degaragesdienenondergeschiktaanhethoofdgebouwgesitueerdteworden.Evenalsdeentreesvandewoningen.Deoriëntatievandewoningdientzowelnaardewegalsdeomgelegentuintezijn.Inhetbijzonderdientaandachtbesteedtewordenaandeplasticiteitvandegevel,metselwerkvakmanschap,geleding,detailleringendevijfdegevel(dak).Uitgangspuntiseengestructureerde,heldereensamenhangendeopbouwvanhetge-bouw,ofdegebouwen,endegebouwdelen.

Deindezenotaopgenomenreferentiebeeldendienenalsinspiratiebronengevenhetambitieniveauaan.

Richtlijnenkaart

16 Plangrens“HetBos”

Kwaliteitseisen kavels en bebouwing

17

• Erdienteenongedwongen,nietgeordendevrijeverkavelingteontstaan,waarmeede individualiteitvandewoningenwordtbenadrukt.

• Dezij-,voor-enachterrandenvandekavelswordenmetbosbeplantingopgeleverd. Voordebewonersgeldteeninstandhoudingsplichtvoordegehelebosbeplanting, teweten:derabat-enbosstrokenendeboszomen.

• Tenaanzienvandeerfafscheidingengeldtdatdekavelslangsdeopenbareruimte (wegenenvoetpaden)met“boszomen”omkaderdworden.De“boszomen”vormeneen strooklangsdevoor-en(kop)zijzijdevandekavels.Indezezonezijngeen erfafscheidingselemententoegestaan.

• Tussendepercelenaandezij-enachterzijdekunnenindiengewensthekwerkenvan gaasvanmaximaal2,00meterhoogtegesitueerdworden.

• Allekavelswordenvanafdeboswegenontsloten,depositievandeerftoegangligtniet vast.Voordeerftoegangengeldtdatermaximaaléénperperceelmagzijnendatde maximalebreedtepertoegang3,75meterkanzijn.

• Hetisgewenstdeerftoegangendoormiddelvanpoortenteaccentueren.Dezepoorten liggen5metervanafdekavelgrens.Depoortenkunnenookeen“loopdeur”hebben.

• Hetisgewenstomdeerftoegangenbijtegenoverelkaargelegenpercelennietinelkaars verlengdeteleggen.Hiermeewordteenontspannenbosstructuurversterkt.

• Dewoningendienenminimaal2parkeerplaatsenopeigenterreintekunnensitueren.

• Debebouwingsgaraget.b.v.destallingvandeauto’sdientinsamenhangmethet hoofdgebouwontworpenteworden.Degaragekanonderdeelvandebebouwingsmassa zijnofeenapartobjectvormenopdekavel.Derooilijnvandegaragedientterugliggend tenopzichtevanderooilijnvanhethoofdgebouwteliggen.

• Hethoofdgebouwdientzichteonderscheidenvandebijgebouwen.Doormiddelvan geledingvandemassa,bebouwingshoogte,kleurgevel,etc.

• Dearchitectonischeuitstralingvandebebouwingdientinlijntezijnmetdevoorgestelde beeldeisen.

18

• Hetisgewenstdatderdenbijhetontwerprekeninghoudenmetdebegroeiingvanhetbos.

• Geledingvanbebouwingsmassa;zowelinbreedtealshoogte.Plasticiteitindegevelen aandachtvoormetselwerkvakmanschapvragenbijzondereaandacht.

• Dewoningendieneneensteilekapvanminimaal45gradentehebben.Dekapdienthet beeldbepalendelementvanhethuistezijn.

• Debijgebouwenkunnenzowelmeteenkapalsmeteenplatdakwordentoegepastmitsin samenhangmethetontwerpvoorhethoofdgebouw.Bijbeeldbepalendeengrote bijgebouwenheefthettoepassenvaneenkapdevoorkeur.

• Hetisgewenstaandachtaandetailleringindearchitectuurtebesteden.Ditgeefteen zorgzame en verfijnde uitstraling.• Dakbedekkingdientindonkerkleurigegrijsbruinetintenuitgevoerdteworden. Kleineaccentenmetrodepanzijntoegestaan.

• Schoorstenendienenalsbelangrijkelementvanhetsilhouetvanhethuisaanwezigtezijn.

• Degevelsdienentebestaanuitbruinekleurenmetselwerk.Dekleurbruinkanvan roodbruintotpaarsbruinvariëren.Lichtbruinekleurenzijnnietgewenst.

• Deentreevandewoningdientondergeschiktaanhethoofdgebouwtezijn.

• Hetistoegestaanaccentenindearchitectuuraantebrengendoormiddelvanandere kleuren.Dezeaccentenzijnondergeschiktaandehoofdmassaen-kleur.Degevelsmogen metwitte(gekeimde)bakstenenverbijzonderdworden.

• Indiengevelsofgeveldelenwordengekeimd,zijndevolgendenummersvoorgeschreven: keimnrs.9556,9555,9554,9552en9550.Bijdetoepassingalsplintkleur(warm grijs)keimnrs.9543of9546.

• Hetisgewenstdeoriëntatievandebebouwinginrelatietotdetuintebepalen. Dewoningenkunnenzowelnaardeboslaanalsnaardetuingeoriënteerdzijn.