Post on 16-Apr-2017
3 mei 2023
Contrasten in de KamermarktEen Quickscan naar studentenhuisvesting in twintig steden
3 mei 2023
Contrasten in de Kamermarkt
3 mei 2023
Contrasten in de Kamermarkt
Doelstelling rapport:
• ‘Foto’ van de huidige situatie• Schets van de ontwikkelingen• Prognose voor de komende jaren• Lichte evaluatie van de maatregelen Actieplan• Inspiratieboek voor lokale partijen
3 mei 2023
Contrasten in de Kamermarkt
Bronnen en methoden:
• Deskresearch, interviews en internetenquête• O.a. Referentieraming, IB-groep, CBS, HBO-raad, VSNU,
Studentenmonitor, WoON2006, lokale onderzoeken, lokale gegevens over aanbod, plannen, wachttijden enzovoort.
3 mei 2023
Contrasten in de Kamermarkt
Inhoud presentatie:
• Karakter van de markt• De landelijke situatie in 2009• De woonwensen van studenten• De lokale situatie 2009• De ontwikkeling 2002-2009• Doorkijk naar 2014
3 mei 2023
Karakter van de markt
• Grote verschillen tussen lokale markten• Slecht zicht op particuliere en reguliere markt• Markt is dynamisch en niet gesloten• Piekproblematiek
3 mei 2023
Karakter van de markt
• Dynamische en niet gesloten markt
Studenten
Markt voor SHV
Niet-studenten in SHV
studenten buiten SHV
3 mei 2023
Karakter van de markt
• Piekproblematiek
I nstroom aug/ sept +25%
Uitstroom maandelijks -2%
Instroom aug/sept: +25%
Uitstroom maandelijks: +2%
3 mei 2023
De landelijke situatie in 2009
556.000
studenten
• In het studiejaar 2009/’10 kent Nederland 556.000 (voltijd) studenten…
3 mei 2023
De landelijke situatie in 2009
WO-studenten
329.000
HBO-studenten
• Waarvan naar schatting 329.000 HBO-studenten…• En 227.000 WO-studenten.
227.000
3 mei 2023
De landelijke situatie in 2009
WO-studenten HBO-studenten
• Van deze studenten zijn er circa 324.000 uitwonend.• Het gaat om 157.000 HBO- en 167.000 WO-studenten
157.00048%
167.00074%
3 mei 2023
De landelijke situatie in 2009
• Hoe wonen deze 324.000 uitwonende studenten naar schatting?
14% 11% 23%
Onzelfstandige kamers bij
SSH’s
Onzelfstandige kamers bij particulieren
Reguliere woningen
Zelfstandige eenheden bij
SSH’s
48%
• Geen van deze segmenten is exclusief bestemd voor studenten.• Ongeveer driekwart van de markt is dus niet in handen
van de ‘sociale studentenhuisvesters’.• Lokaal kan deze verhouding flink verschillen.• Ongeveer een derde van de uitwonende studenten woont in
zelfstandige woonruimte.
3 mei 2023
De woonwensen van studenten
• Bij voldoende betaalbaar aanbod, willen studenten het liefste in zelfstandige woonruimte wonen.• 81% van alle studenten geeft aan dit type woonruimte te
prefereren, met name in reguliere woningen.
81%
3 mei 2023
De woonwensen van studenten
• Ook in de huidige situatie, wenst 68% van de studenten die direct willen verhuizen zelfstandige woonruimte.
68%
3 mei 2023
De woonwensen van studenten
• Er is een sterke relatie tussen de wens naar zelfstandige woonruimte en het studiejaar.
0%
10%
20%
30%
40%
50%60%
70%
80%
90%
100%
2009 2008 2007 2006 2005 2004
• Maar ook onder eerstejaars wil nog de helft zelfstandige woonruimte.
3 mei 2023
De lokale situatie in 2009
• Een indicatie van tekorten in de markt zijn de wachttijden bij de sociale studentenhuisvesters.
• Hierbij moet worden opgemerkt dat de wachttijden betrekking hebben op slechts een kwart van de markt.
• De wachttijden zijn gemeten aan het eind van het studiejaar, om zo de structurele situatie in beeld te brengen.
• En dus niet de situatie tijdens de ‘piekperiode’ in september.
3 mei 2023
De lokale situatie in 2009
• Op basis van de wachttijden en interviews met sleutelpersonen levert dit het volgende beeld op:
• Ernstige kwantitatieve tekorten (+++)• Amsterdam, Leiden en Delft• Kwantitatieve tekorten (++)• Utrecht, Den Haag, Wageningen, Eindhoven, Tilburg en Nijmegen• Kwalitatieve tekorten (+) • Arnhem, Breda, ‘s-Hertogenbosch, Leeuwarden, Groningen, Maastricht en Rotterdam• Geen tekorten (0) • Haarlem, Zwolle, Enschede en Almere
3 mei 2023
De ontwikkelingen 2002-2009
o + ++ +++AlmereAmsterdamArnhemBredaDelftDen HaagEindhovenEnschedeGroningenHaarlemLeeuwardenLeidenMaastrichtNijmegenRotterdams-HertogenboschTilburgUtrechtWageningenZwolle
2002 2009o + ++ +++
Almere n.v.t.AmsterdamArnhemBredaDelftDen HaagEindhovenEnschedeGroningenHaarlemLeeuwardenLeidenMaastrichtNijmegenRotterdams-Hertogenbosch n.v.t.TilburgUtrechtWageningenZwolle
3 mei 2023
De ontwikkelingen 2002-2009
WO-studenten HBO-studenten
• In 2002/’03 was de verhouding ongeveer gelijk, maar nu studeren er 120.000 studenten meer in Nederland
157.00048%
167.00074%
172.00060.000
2002/’03 2009/’10
WO-studenten HBO-studenten
118.00046%
139.00074%
131.00048.000
• Waarvan naar schatting 75.000 extra uitwonende studenten. • We zagen reeds de verhouding uitwonend/thuiswonend
in 2009.
3 mei 2023
De ontwikkelingen 2002-2009
• Deze 75.000 extra uitwonende studenten zijn dus ergens opgevangen.
3 mei 2023
De ontwikkelingen 2002-2009
• De SSH’s aangesloten bij Kences hebben 19.000 extra eenheden gerealiseerd
19.000 Kences
• De overige 56.000 uitwonende studenten zijn opgevangen door de particuliere sector, reguliere woningmarkt en
overige SSH’s
56.000 Particulier en regulier
25%
75%
3 mei 2023
Doorkijk naar 2014
• Ontwikkeling van het aantal studenten volgens de Referentieraming 2009:
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
2000
/01
2001
/02
2002
/03
2003
/04
2004
/05
2005
/06
2006
/07
2007
/08
2008
/09
2009
/10
2010
/11
2011
/12
2012
/13
2013
/14
2014
/15
2015
/16
2016
/17
2017
/18
2018
/19
2019
/20
2020
/21
WO HBO voltijd Totaal
3 mei 2023
Doorkijk naar 2014
WO-studenten HBO-studenten
157.00048%
167.00074%
172.00060.000
2009/’10
• Volgens de Referentieraming neemt het aantal studenten de komende jaren met 60.000 minder hard toe.
WO-studenten HBO-studenten
170.00048%
192.00074%
186.00068.000
2014/’15
• Naar verwachting zullen er tot 2014 zo’n 37.000 extra uitwonende studenten bijkomen.
3 mei 2023
Doorkijk naar 2014
• Komende jaren 37.000 extra uitwonende studenten• Groei van studenten lijkt daarmee af te vlakken• De verzamelde plannen in 13 van de 20 steden komen uit
op 21.000 eenheden.• Theoretisch gezien zouden deze plannen in veel steden
verreweg het grootste deel van de extra vraag op kunnen vangen.
3 mei 2023
Tot slot
• Over de periode 2002-2009 is de situatie ondanks de enorme groei van de studentenaantallen niet verslechterd
• Maar in 2002 waren er tekorten en die zijn er nog steeds • Er zijn hierbij wel grote lokale verschillen • Voor 2009-2014 wordt een verdere groei van de
studentenaantallen verwacht• Met de lokale plannen wordt theoretisch in 55% van de
nieuwe behoefte voorzien • Studenten wensen met name zelfstandige woonruimte
3 mei 2023
Tot slot
• Andere oplossingen dan nieuwbouw:– Bevorderen doorstroom– Campuscontracten– Transformatie kantoren– Wonen boven winkels– Tijdelijke huisvesting– Tijdelijke verhuur slooppanden– Labeling– Aandacht particuliere sector