Welkom op De Punt - hanze.nl · Het bedrijventerrein De Punt is in 1974 ontstaan toen FloraHolland...

Welkom op

De Punt Een inventarisatie van bedrijventerrein

De Punt en haar toekomst

Goedegebure FD, Derck

Welkom op De Punt Een inventarisatie van bedrijventerrein De Punt en haar toekomst

Student: F.D. Goedegebure

[email protected]

Studentnummer: 247702

Scriptie: Bachelor

Opdrachtgever: Dhr. M.H. Stijnenbosch

Lector Vastgoed

Kenniscentrum Noorderruimte

[email protected]

Bedrijfsmentor: Dhr. P. Kamps

Gemeente Tynaarlo

Afdeling Beleid en Regie

[email protected]

Eerste beoordelaar:

Mevr. K.J.S. de Vries

[email protected]

Tweede beoordelaar:

Dhr. L.H.M. van Rijn

[email protected]

Hanzehogeschool Groningen

Instituut voor bedrijfskunde

Opleiding Vastgoed & Makelaardij

Zernikeplein 23

9747 AS Groningen

Groningen, 12-2-2016

Deze afstudeeropdracht is geschreven onder verantwoordelijkheid van de Hanzehogeschool

Groningen. Het copyright berust bij de auteur. Zowel de Hanzehogeschool Groningen als de auteur

verklaren, dat zij eventuele gegevens van derden die voor deze afstudeeropdracht zijn gebruikt en

die door deze derden als vertrouwelijk zijn aangemerkt, als zodanig zullen behandelen.

P a g i n a | 2

Een inventarisatie van bedrijventerrein De Punt en haar toekomst

Voorwoord Met deze bachelorscriptie rond ik mijn afstudeertraject af van de opleiding Vastgoed en

Makelaardij aan de Hanzehogeschool Groningen. Gedurende dit onderzoek heb ik veel

geleerd over bedrijventerreinen en het Groningen Airport Eelde. Wanneer ik nu over een

bedrijventerrein heen rijd, weet ik waar ik op moet letten om te zien of er kansen liggen

om het bedrijventerrein te versterken.

Allereerst wil ik dhr. M.H. Stijnenbosch, van het Kenniscentrum Noorderruimte, bedanken

voor het verlenen van deze onderzoeksopdracht en het begeleiden hiervan. Daarnaast wil

ik mijn stagebegeleider en externe opdrachtgever Dhr. P. Kamps, van de gemeente

Tynaarlo, bedanken voor het op korte termijn creëren van een afstudeerstage en met het

helpen van het verkrijgen van de informatie die nodig was voor mijn onderzoek. Ook wil

ik de dhr. P. Broeksma, de kwartiermaker van het Living Lab, bedanken voor het

organiseren van lezingen over het Groningen Airport Eelde. Daarnaast gaat mijn dank uit

naar mevr. G. Posthumus, de coach voor het Living van het Kenniscentrum

Noorderruimte, voor het ondersteunen in het afstudeerproces en de persoonlijke

ontwikkeling die daarbij kwam kijken. En mijn dank gaat uiteraard naar alle

geïnterviewde personen voor mijn afstudeeropdracht; Dhr. T. Overduin, dhr. E. Paas,

mevr. S. Tigelaar, dhr. F. Ubbels en dhr. E. Schiphuis. Ook moet ik natuurlijk mijn ouders

bedanken voor het ondersteunen tijdens het schrijven van mijn onderzoek. En tot slot wil

ik mijn stage- en scriptiebeoordelaar mevr. K.J.S. de Vries en de tweede beoordelaar

dhr. L.H.M. Van Rijn bedanken.

Ik hoop dat dit onderzoek een goede basis zal vormen voor de vervolgonderzoeken die

gaan komen voor het Living Lab.

Derck Goedegebure

Groningen, 12 februari 2016

P a g i n a | 3


Samenvatting De provincie Drenthe en de gemeente Tynaarlo hebben een ontwikkelvisie opgesteld voor

het Groningen Airport Eelde (GAE) en haar directe omgeving. Hierin wordt dit gebied

benoemd als een economische toplocatie. Voor een economische toplocatie is kwalitatief

bedrijfsvastgoed nodig, dit is te vinden op het terrein van het GAE zelf, maar ook in haar

directe omgeving zoals op het bedrijventerrein De Punt. Op dit bedrijventerrein is een

grootschalige bloemenveiling gelegen dat gedeeltelijk leegstaat.

Dit onderzoek is het eerste onderzoek in een reeks van onderzoeken over het

bedrijventerrein De Punt. Het doel van dit onderzoek is om te inventariseren wat er op

dit moment allemaal op het bedrijventerrein De Punt aanwezig is en waar de kansen

liggen om te ontwikkelen. De hoofdvraag hierbij is: ‘Welke kansen zijn er in de toekomst

voor bedrijventerrein De Punt?’ Om dit te kunnen onderzoeken is de hoofdvraag

opgesplitst naar vijf deelvragen om uiteindelijk aanbevelingen te kunnen doen waar de

kansen liggen voor het bedrijventerrein De Punt.

1. Wat is een bedrijventerrein?

2. Welke bedrijven zijn momenteel gevestigd op bedrijventerrein De Punt en welke

kenmerken hebben zij?

3. Welke kernmerken heeft een succesvol modern bedrijventerrein?

4. Hoe scoort bedrijventerrein De Punt op de kenmerken van een modern

bedrijventerrein?

5. Welke ontwikkelingsmogelijkheden zien BOG-experts voor de Punt?

Voor het beantwoorden van de deelvragen is er gebruik gemaakt van deskresearch,

veldonderzoek en individuele mondelinge interviews op basis van de Delphi-methode.

To

taal

Sco

re

Zeer s

lech

t (0

-2)

Sle

ch

t (2

-4

)

On

vo

ldo

en

de (

4-5

,5)

Vo

ldo

en

de (

5,5

-7)

Go

ed

(7

-9

)

Uit

mu

nte

nd

(9

-10

)

Ruimtelijke inrichting en beeldkwaliteit 23/50 (4,6)

Faciliteiten en voorzieningen 12/20 (6)

Milieu prestaties 11/25 (4,4)

Economie 13/35 (3,7)

Organisatie en beheer 7/30 (2,3)

Tabel 1: Kwaliteitsscore bedrijventerrein De Punt per criteria

In Tabel 1: Kwaliteitsscore bedrijventerrein De Punt per criteria een overzicht

weergegeven van de kwaliteitsscore van het bedrijventerrein De Punt. Hieruit is

geconcludeerd dat het bedrijventerrein De Punt een onvoldoende scoort. Vanuit de

onderliggende subcriteria van de kwaliteitsscore zijn stellingen geformuleerd die

ontwikkelingsmogelijkheden bieden voor het bedrijventerrein. Deze stellingen zijn

P a g i n a | 4


voorgelegd aan verschillende BOG-makelaars en aan een bestuurslid van de plaatselijke

ondernemersvereniging EP Zakelijk.

Stellingen Gemiddelde

cijfers

1. Een flexibel-bestemmingsplan gaat leiden tot nieuwe

ontwikkelingen op het bedrijventerrein De Punt.

7,4

4. De bewegwijzering van het bedrijventerrein kan verbeterd

worden.

8,2

5. Het bedrijventerrein aansluiten op het glasvezelnetwerk

verhoogd de aantrekkingskracht voor nieuwe en

hoogwaardige bedrijfsactiviteiten.

7,2

8. De onveilige verkeerssituatie bij de oostelijke ontsluiting

met het transferium moet worden aangepakt.

7,0

9. Het bedrijventerrein moet herontwikkeld worden. 7,2

Tabel 2: Overzicht van de stellingen van de interviews met de gemiddelde cijfers

In de Tabel 2: Overzicht van de stellingen van de interviews met de gemiddelde cijfers

staan de vijf hoogst gescoorde stellingen van de interviews. Uit de interviews blijkt dat er

ontwikkelingsmogelijkheden zijn voor het bedrijventerrein De Punt. De stellingen die het

hoogst scoren zijn de stellingen waar de experts het meest eensgezind over zijn als

ontwikkelingsmogelijkheden.

Het is aan te bevelen om de als eerste stap de bewegwijzering naar en op het

bedrijventerrein aan te pakken. Ook moet er een discussie zijn of het bestemmingsplan

meer flexibel gemaakt kan worden om zo toekomstige ontwikkelingen op het

bedrijventerrein ruimte te geven. Daarnaast is het aan te bevelen om het

bedrijventerrein te behandelen in twee delen, omdat het bloemenveilingscomplex zo’n

grote impact heeft op de rest van het bedrijventerrein De Punt.

Bij het vervolgonderzoek zal er gekeken moeten worden wat de gebruikers op het

bedrijventerrein willen en hoe een mogelijke transformatie van het bedrijventerrein eruit

kan zien.

P a g i n a | 5


Inhoudsopgave

1. Inleiding ........................................................................................................... 7

2. Onderzoeksontwerp ........................................................................................... 8

2.1 Oriëntatie bedrijventerrein De Punt ................................................................. 8

2.2 Afbakening ..................................................................................................10

2.3 Doelstelling .................................................................................................11

2.4 Probleemstelling ..........................................................................................11

2.5 Deelvragen met onderzoeksmethode ..............................................................12

2.6 Betrouwbaarheid en validiteit ........................................................................19

3. Het bedrijventerrein ..........................................................................................20

3.1 Inleiding .....................................................................................................20

3.2 Geschiedenis van bedrijventerreinen ..............................................................20

3.3 Bedrijventerrein-typen ..................................................................................21

3.4 Werkgelegenheidsontwikkeling bedrijventerreinen ...........................................22

3.5 Levenscyclus bedrijventerreinen algemeen ......................................................23

3.6 Trends en ontwikkelingen op bedrijventerreinen ..............................................25

4. Bedrijventerrein De Punt....................................................................................28

4.1 Inleiding .....................................................................................................28

4.2 Overzicht gevestigde bedrijven op De Punt......................................................28

4.3 Werkgelegenheidsontwikkeling op De Punt ......................................................43

5. Eisen en trends voor een modern bedrijventerrein ................................................46

5.1 Inleiding .....................................................................................................46

5.2 Ruimtelijke inrichting en beeldkwaliteit ...........................................................46

5.3 Faciliteiten en voorzieningen .........................................................................47

5.4 Milieuprestaties ...........................................................................................48

5.5 Economie ....................................................................................................48

5.6 Organisatie en beheer ..................................................................................49

6. Kwaliteitsscore De Punt .....................................................................................50

6.1 Inleiding .....................................................................................................50

6.2 Conclusie kwaliteitsscore ..............................................................................50

7. Ontwikkelingsmogelijkheden voor De Punt ...........................................................53

7.1 Inleiding .....................................................................................................53

7.2 Conclusie per stelling interviews ....................................................................53

8. Conclusies en aanbevelingen ..............................................................................61

9. Discussie .........................................................................................................63

Begrippenlijst .......................................................................................................65

P a g i n a | 6


Literatuurlijst .......................................................................................................66

Bijlage 1: Royal HaskoningDHV Kwaliteitsscore criteria..............................................69

Bijlage 2: Praktische uitvoering deelvraag 5 .............................................................70

Bijlage 3: Adresgegevens bedrijventerrein De Punt ...................................................79

Bijlage 4: Kwaliteitsscore De Punt...........................................................................96

Fysieke kenmerken ............................................................................................96

1. Ruimtelijke inrichting & beeldkwaliteit ............................................................97

2. Faciliteiten & voorzieningen ........................................................................ 108

3. Milieuprestaties ......................................................................................... 115

4. Economie ................................................................................................. 121

5. Organisatie & beheer ................................................................................. 126

Bijlage 5: Uitwerking geformuleerde stellingen met voor- en tegenargumenten .......... 130

Bijlage 6: Informatie e-mail voor participanten interview ......................................... 134

Bijlage 7: Transcripten interviews ......................................................................... 137

P a g i n a | 7


1. Inleiding Op 18 februari 2015 is een intentieverklaring ondertekend tussen de Hanzehogeschool,

de gemeente Tynaarlo, de provincie Drenthe en het Groningen Airport Eelde om het

Living Lab op te richten. Dit Living Lab moet ervoor zorgen dat er een broedplaats komt

voor onderzoeken op en rondom het Groningen Airport Eelde. Het moet een plek worden

waar de Omgeving, Overheid, Ondernemers, Onderwijs en Onderzoek elkaar vinden en

met elkaar gaan samenwerken.

Dit onderzoek heeft betrekking op het bedrijventerrein De Punt, dat is gelegen naast het

Groningen Airport Eelde. Het bedrijventerrein De Punt heeft namelijk een probleem. De

grootste speler op het bedrijventerrein, Flora Holland, staat gedeeltelijk leeg en de rest

van het bedrijventerrein begint ook in kwaliteit achteruit te gaan. Gezien de ideale ligging

van het bedrijventerrein net naast het Groningen Airport Eelde en de langs de A28 tussen

Groningen en Assen. Is het bedrijventerrein aangemerkt met een hoge potentie in de

Regiovisie Groningen-Assen. Naar aanleiding hiervan is er een onderzoeksonderwerp

geformuleerd door dhr. M. H. Stijnenbosch, lector Vastgoed van het Kenniscentrum

Noorderruimte, waarbij de doelstelling is:

Een onderzoek dat resulteert in een onderzoeksrapport dat aangeeft welke positie het

bedrijventerrein de Punt nu heeft en in welke richting het zich in de toekomst zou

moeten ontwikkelen. Vervolgonderzoeken hierop zijn; wat daarvoor de randvoorwaarden

zijn, welke gevolgen dat heeft voor het zittende bedrijfsleven en nog aan te trekken

bedrijvigheid en hoe het bedrijventerrein ingericht zou moeten worden als een duurzaam

en groen bedrijventerrein.

Het doel van dit onderzoek is om een bijdrage te leveren aan het complete transformatie

onderzoek door te inventariseren wat er op dit moment op het bedrijventerrein De Punt

aanwezig is en de ontwikkelingskansen voor het bedrijventerrein De Punt in kaart te

brengen. Daarbij is de centrale vraag die gesteld wordt de volgende: Welke kansen zijn

er in de toekomst voor bedrijventerrein De Punt? Aan de hand van deze kansen kunnen

de gemeente Tynaarlo en provincie Drenthe een discussie voeren.

Een antwoord op de centrale vraag zal in de komende hoofdstukken gegeven worden.

Allereerst wordt er ingegaan op de probleemoriëntatie van het bedrijventerrein De Punt

in hoofdstuk twee. Vervolgens worden de deelvragen toegelicht die gaan leiden tot een

beantwoording van de probleemstelling in hoofdstuk drie. Daarna worden er overzichten

gegeven van de gegevens van de gevestigde bedrijven waarna er wordt ingegaan op de

werkgelegenheidsontwikkeling van het bedrijventerrein in hoofdstuk vier. In hoofdstuk

vijf worden de eisen voor een modern bedrijventerrein uiteengezet, dit gebeurt op basis

van criteria die gesteld worden voor de kwaliteitsscore. De kwaliteitsscore van het

bedrijventerrein wordt in hoofdstuk zes behandeld. Om de ontwikkelingsmogelijkheden te

onderzoeken zijn er interviews afgenomen, de resultaten van de interviews worden

weergegeven in hoofdstuk zeven. Waarna er conclusies en aanbevelingen komen in

hoofdstuk acht. Tot slot is er een discussie over het onderzoek in hoofdstuk negen.

P a g i n a | 8


2. Onderzoeksontwerp In dit hoofdstuk wordt als eerst een oriëntatie uiteengezet over het bedrijventerrein De

Punt. Vervolgens wordt het gebied van het bedrijventerrein afgebakend. Daarna wordt de

probleemstelling gegeven met de bijbehorende deelvragen. Vervolgens wordt toegelicht

wat de onderzoeksmethode is per deelvraag is. Hierbij wordt gekeken wat de

onderzoeksgroep is, welk meetinstrument van toepassing is en wordt er uitleg gegeven

over de praktische uitvoering. Als laatste wordt er toegelicht hoe de betrouwbaarheid en

de validiteit van het onderzoek bewaakt worden.

2.1 Oriëntatie bedrijventerrein De Punt 2.1.1 Geschiedenis

Het bedrijventerrein De Punt is in 1974 ontstaan toen FloraHolland een

bloemenveilinglocatie opende. In eerste instantie was dit het enige bedrijf op het

bedrijventerrein naast de rioolzuiveringsinstallatie. Volgens dhr. J.E. Ploeger1 was in het

bestemmingsplan opgenomen dat bedrijven zich mochten vestigen op De Punt zolang zij

gelieerd waren aan de bloemenveiling of het vliegveld van Eelde.

Om de kavels op het bedrijventerrein sneller te verkopen heeft de gemeente Eelde (later

samengevoegd met de gemeente Vries en Zuidlaren tot de gemeente Tynaarlo) (CBS,

Gemeente op maat 1999: Zuidlaren, 2000) gebruik gemaakt van de artikel 19 procedure

van de Wet Ruimtelijke Ordening die destijds geldig was.

Met een artikel 19 procedure kon er, vooruitlopend op een nieuw bestemmingsplan,

worden afgeweken van het bestaande bestemmingsplan. Na toestemming van de

provincie Drenthe mocht de gemeente Eelde vergunningen afgeven voor het bouwen van

bedrijfsruimte voor bedrijven die niet gelieerd waren aan de bloemveiling of het

vliegveld.

2.1.2 Ligging

De ligging van het bedrijventerrein is zeer sterk. Het ligt precies tussen twee grote

noordelijke conglomeraties in, Groningen en Assen. Hierdoor ligt zij precies in het

werkgebied waar het samenwerkingsverband Regio Groningen-Assen actief is. Dit is een

samenwerkingsverband voor de lange termijn, waarbij de provincies en gemeenten over

hun bestuurlijke grenzen heen kijken en samenwerken om kansen te creëren voor goede

ontwikkelingen in het regiogebied. Dit doen zij door middel van de volgende pijlers

(Groningen-Assen, 2015):

- Wonen

- Bedrijventerreinen & Economie

- Bereikbaarheid

- Regiopark (natuur en landschap)

Daarbij ligt het op een zeer korte afstand vanaf Groningen Airport Eelde en de A28.

Langs het bedrijventerrein loopt ook het Noord-Willemskanaal. Met andere woorden, het

ligt op een trimodaal knooppunt van lucht, weg en water. In de gemeente Tynaarlo zijn

zes andere bedrijventerreinen, waarvan Vriezerbrug-Noord de grootste en belangrijkste

is. (Gemeente-Tynaarlo, Bedrijventerreinen, 2015)

1 Persoonlijke mededeling behandeld vergunningsambtenaar gemeente Eelde van destijds, 11 mei 2015

P a g i n a | 9


Figuur 1: Plattegrond bedrijventerrein De Punt

De indeling is te zien in Figuur 1: Plattegrond bedrijventerrein De Punt. De grootste

grondgebruiker van De Punt is de bloemenveiling van Flora Holland, zij beschikt over

ongeveer 60% van het grondoppervlak. Een deel van de bloemenveiling staat op dit

moment leeg.

Op het bedrijventerrein valt waar te nemen dat de bedrijven die zich daar gevestigd

hebben niet de bedrijven zijn die men verwacht op een dergelijke locatie; een

bouwonderneming, tegelbedrijf, vleeswarenhandel en meerdere garages. Gezien de

locatie viel te verwachten dat er juist andere soorten bedrijven zich willen vestigen op

het bedrijventerrein.

2.1.3 Plaatselijke overheid

Om het gebied een nieuwe impuls te geven heeft de gemeente Tynaarlo samen met de

Provincie Drenthe het Kernteam Ontwikkelvisie Luchthavenomgeving Groningen Airport

Eelde opgericht. Dit kernteam moet er voor zorgen dat er verschillende projecten gaan

ontstaan. Zo zijn er de projecten van de monumentale laan en het transferium. Bij de

monumentale laan wordt gekeken hoe de Burgemeester J.G. Legroweg en de

Groningerstraat verbeterd kunnen worden, zodat de straat meer uitstraling krijgt.

Daarnaast wordt er gekeken of er nieuwe ontsluitingsmogelijkheden moeten komen aan

de zuidkant van De Punt. Ook is er een project om een groot transferium te bouwen bij

de open afritten van de A28 ter hoogte van De Punt. Het idee hiervoor is dat mensen

daar hun auto kunnen parkeren om vervolgens verder te reizen met de bus. Dit kan

richting Groningen of Assen, maar ook zullen de buslijnen van de omringende dorpen

hier passeren. Hierdoor zal de bereikbaarheid van De Punt extra toenemen door

verbindingen te verbeteren met de plaatselijke regio.

Voor de omgeving van De Punt zijn dus verschillende projecten door de overheid opgezet

om de kwaliteit te verbeteren. Er wordt echter niets gedaan aan het bedrijventerrein zelf.

Ook op het terrein van Groningen Airport Eelde zijn er verschillende projecten bezig om

meer activiteiten op het vliegveld te ontplooien.

P a g i n a | 10


2.2 Afbakening Het probleem van bedrijventerrein De Punt is niet iets dat met één bachelorscriptie-

onderzoek onderzocht gaat worden. Er zullen meerdere onderzoeken gedaan worden

naar het bedrijventerrein De Punt. Daarom zal dit eerste onderzoek over bedrijventerrein

De Punt, afgebakend worden als een inventarisatie-onderzoek. Binnen het gebied (Figuur

2: Satellietfoto bedrijventerrein De Punt) zal er onderzocht worden wat er op dit moment

allemaal op het bedrijventerrein aanwezig is en welke ontwikkelingsmogelijkheden BOG-

makelaars zien voor het bedrijventerrein. Aan de hand hiervan zullen aanbevelingen

voorgedragen worden waar het bedrijventerrein zich in de toekomst naar toe kan

ontwikkelen.

Figuur 2: Satellietfoto bedrijventerrein De Punt (Google, 2015)

P a g i n a | 11


2.3 Doelstelling Dhr. M.H. Stijnenbosch heeft voor het Kenniscentrum Noorderruimte een

onderzoeksopdracht opgesteld, waarbij verschillende onderzoeken elkaar moeten

opvolgen om zo tot een compleet onderzoek af te komen dat kan leiden tot het

transformeren van het bedrijventerrein De Punt naar een modern bedrijventerrein. De

doelstelling van het gehele onderzoeksproject is:

Het onderzoek resulteert in een onderzoeksrapport dat aangeeft welke positie het

bedrijventerrein de Punt nu heeft en in welke richting het zich in de toekomst zou

moeten ontwikkelen, wat daarvoor de randvoorwaarden zijn, welke gevolgen dat heeft

voor het zittende bedrijfsleven en nog aan te trekken bedrijvigheid en hoe het

bedrijventerrein ingericht zou moeten worden als een duurzaam en groen

bedrijventerrein.

Om dit gehele transformatie-onderzoek te maken is meer tijd nodig dan dat er voor het

afstudeertraject gegeven wordt, dit is het eerste deel van het gehele onderzoek dat

gemaakt wordt. Het zal de basis zijn waar verdere onderzoeken op gebasseerd worden.

De doelstelling van dit onderzoek is daarom afgebakend en als volgt geformuleerd:

Een bijdrage te leveren aan het complete transformatie onderzoek door te

inventariseren wat er op dit moment op het bedrijventerrein De Punt aanwezig is en de

ontwikkelingskansen voor het bedrijventerrein De Punt in kaart te brengen.

Er wordt dus niet ingegaan op de randvoorwaarden en welke gevolgen hieraan zitten

voor de bedrijven. Ook wordt er geen ontwerp gemaakt voor het herinrichten van het

bedrijventerrein, omdat dit te veel tijd in beslag zal nemen.

2.4 Probleemstelling Door de doelstelling en probleemoriëntatie kan er de volgende probleemstelling worden

geformuleerd:

Welke kansen zijn er in de toekomst voor bedrijventerrein De Punt om een modern

bedrijventerrein te worden?

Voor het beantwoorden van deze probleemstelling wordt er geïnventariseerd wat er op

dit moment aanwezig is op het bedrijventerrein De Punt. Daarnaast wordt er in kaart

gebracht waar ontwikkelingskansen zijn voor het bedrijventerrein De Punt. Het betreft

een kwalitatief onderzoek dat gebruik zal maken van deskresearch met veldonderzoek en

individuele interviews met personen met een bedrijfsonroerendgoed-achtergrond.

P a g i n a | 12


2.5 Deelvragen met onderzoeksmethode Aan de hand van vijf deelvragen wordt het onderzoek uitgevoerd worden. In deze

paragraaf wordt per deelvraag de onderzoeksmethode toegelicht.

2.5.1 Wat is een bedrijventerrein?

Om dit onderzoek tot een goed eind te brengen moet er eerst kennis verkregen worden

over bedrijventerreinen in het algemeen voor dat er verder onderzoek gedaan kan

worden naar het bedrijventerrein De Punt.

Onderzoeksgroep

De onderzoeksgroep voor deze deelvraag zijn bedrijventerreinen in het algemeen. Er

wordt bij deze deelvraag niet specifiek naar een soort of bepaald bedrijventerrein

gekeken.

Meetinstrument

Om deze deelvraag te beantwoorden zal er gebruik gemaakt worden van deskresearch.

Praktische uitvoering

Voor elke onderzoeksvraag zal er een literatuurstudie gedaan worden. De hiermee

verkregen informatie zal uiteen gezet worden voor elke onderzoeksvraag. De volgende

onderzoeksvragen gaan leiden naar een beantwoording op de deelvraag:

A. Hoe zijn bedrijventerreinen ontstaan?

Om een onderzoek te kunnen doen over het bedrijventerrein De Punt moet eerst de basis

onderzocht worden. Daarom wordt er eerst onderzocht hoe bedrijventerrein ontstaan

zijn.

B. Welke soorten bedrijventerreinen zijn er?

Er zijn verschillende soorten bedrijventerreinen met ieder zijn eigen soort kenmerken,

om hierin onderscheid te kunnen maken moet er onderzocht worden welke soorten/types

er zijn.

C. Wat is de werkgelegenheidsontwikkeling van bedrijventerreinen in Nederland?

Om een inzicht te verkrijgen in het economische belang van bedrijventerrein in

Nederland wordt er onderzocht wat de werkgelegenheidsontwikkeling is.

D. Wat is de levenscyclus van een bedrijventerrein en welke soorten veroudering

zijn er?

Om vast te stellen in welke levensfase het bedrijventerrein De Punt zit moet er eerst

inzicht verkregen worden welke soorten fases er zijn en welke soorten veroudering een

bedrijventerrein kan hebben.

E. Wat zijn belangrijke trends en ontwikkelingen op bedrijventerreinen?

Om een inzicht te verkrijgen waarom het bedrijventerrein De Punt op dit moment geen

modern bedrijventerrein is moet er een inzicht verkregen worden welke trends en

ontwikkelingen er op dit moment spelen. Er zijn veel soorten trends en ontwikkelingen

daarom zullen er vier belangrijke uiteengezet worden.

P a g i n a | 13


2.5.2 Welke bedrijven zijn momenteel gevestigd op bedrijventerrein De Punt en

welke kenmerken hebben zij?

Om goed in beeld te krijgen wat er speelt op het bedrijventerrein is inzicht nodig welke

bedrijven zich gevestigd hebben op het bedrijventerrein en welke kenmerken de kavels

hebben. Aangezien dit onderzoek het eerste onderzoek is in een reeks onderzoeken,

moeten er gegevens verzameld worden om zo een basis te leggen voor de vervolg

onderzoeken.

A. Welke bestemming hebben de onroerend goederen op bedrijventerrein De

Punt?

Op het bedrijventerrein zijn verschillende soorten bebouwing aanwezig, bedrijfsruimten

maar woningen. Er zal onderzocht worden welke soorten bestemmingen er allemaal op

het terrein te vinden zijn. Hiermee kan de diversiteit van het bedrijventerrein bepaald

worden en daarmee ook het type bedrijventerrein.

B. Wat is de verhouding eigenaar-gebruiker?

Met de verhouding eigenaar-gebruiker valt te onderzoeken of er veel lokale ondernemers

in hun eigen panden zitten of dat er ook beleggers actief zijn op het bedrijventerrein. Dit

is van belang wanneer er herontwikkeling of transformatie gaat plaats vinden.

Onderzocht wordt waar de gebruikers staan geregistreerd met hun bedrijf, daarom wordt

er voor deze onderzoeksvraag de bedrijfsnamen met bijbehorende adressen opgezocht,

deze worden vergeleken met de adresgegevens van de eigenaren van de panden.

C. Wat is de gemiddelde WOZ-waarde van de onroerend goederen op

bedrijventerrein De Punt?

Voor een inventarisatie is het natuurlijk van belang om te weten welke WOZ-waarde de

panden op het bedrijventerrein De Punt hebben. Wanneer er berekend moet worden in

een vervolg onderzoek wat de kosten kunnen zijn voor bijvoorbeeld een onteigening.

D. Wat is het gemiddelde grondoppervlak van de kavels?

Om het bedrijventerrein te kunnen typeren is het van belang op te weten of er grote of

juist kleine kavels aanwezig zijn op het bedrijventerrein. Er zal onderzocht worden hoe

groot elke kavel is.

E. Wat zijn de aankoop jaren met bijbehorende bedragen van de kavels op

bedrijventerrein De Punt?

Deze onderzoeksvraag is van belang om te kunnen zeggen of er veel transacties zijn op

het bedrijventerrein en wanneer deze transacties plaats vonden.

F. Wat is het gemiddelde gebruikersoppervlak?

Naast dat het grondoppervlak wordt onderzocht is het ook van belang om te weten wat

de grootte is van de gebouwen die op de kavels staan voor het vervolgonderzoek.

G. Hoeveel bedrijven zijn er gevestigd in het postcodegebied en aan hoeveel

banen bieden deze bedrijven sinds 1990?

Deze onderzoeksvraag heeft als doel het in kaart brengen van de

werkgelegenheidsontwikkeling van het bedrijventerrein.

P a g i n a | 14


H. Hoeveel werknemers zijn er per bedrijf?

Deze onderzoeksvraag is van belang om te zien hoe de verdeling van werknemers is bij

het aantal bedrijven. Zijn er een paar grote bedrijven die de hele werkgelegenheid

voorzien of zijn er juist veel kleine bedrijven. Hiermee kan het bedrijventerrein getypeerd

worden.

I. Welke SBI-code hebben de bedrijven die gevestigd zijn op het bedrijventerrein

De Punt?

Wanneer de namen en dus de aantallen zijn achterhaald is er eigenlijk nog niks bekend

over de bedrijfsvoering die deze bedrijven hebben, vandaar dat ook de SBI-codes

opgezocht worden. Hiermee kan de diversiteit van bedrijvigheid bepaald worden.

Onderzoeksgroep

De bedrijven die betrekking hebben op deze deelvraag zijn allemaal gevestigd op

postcode 9761TD vanaf huisnummer 74 tot en met 114a. Deze bevinden zich in het

afgebakende gebied dat is aangegeven in Figuur 2: Satellietfoto bedrijventerrein De

Punt.

Meetinstrument

Om deze deelvraag te beantwoorden zal er gebruik gemaakt worden van deskresearch.


In het bestemmingsplan van de gemeente Tynaarlo voor bedrijventerreinen zal

opgezocht worden welke bedrijventerreinen er allemaal zijn in de gemeente Tynaarlo. De

bedrijfsnamen, SBI-codes en werkgelegenheidsontwikkelingen sinds 1990 worden via

lisa.nl opgevraagd. Via de provincie Drenthe kan er gedeeltelijke toegang worden

verkregen tot dit systeem. De informatie over de kavels en de bebouwing zal worden

opgevraagd via het systeem van 4Value genaamd 4WOZ.nl, dit is de database die de

gemeente Tynaarlo gebruikt voor de OZB-aanslagen. Met dit systeem zal ook de

bestemming van de kavels zal worden opgezocht.

Alle gegevens zullen verwerkt worden per adres in de bijlage. Per onderzoeksvraag zal er

een tabel worden weergeven in de hoofdtekst, zodat de gegevens overzichtelijk zijn.

P a g i n a | 15


2.5.3 Welke kernmerken heeft een succesvol modern bedrijventerrein?

Om het bedrijventerrein De Punt te kunnen waarderen middels een kwaliteitsscore (Deze

kwaliteitsscore wordt bij de volgende deelvraag behandeld) moet er eerst inzicht

verkregen worden wat een succesvol en modern bedrijventerrein typeert. Om deze

deelvraag te kunnen beantwoorden zijn de criteria van de kwaliteitsscore omgezet in

onderzoeksvragen.

A. Hoe moet de ruimtelijke inrichting en de beeldkwaliteit van een modern

bedrijventerrein eruit zien?

Om het bedrijventerrein De Punt te kunnen beoordelen moet er onderzocht worden welke

eisen er aan de ruimtelijke inrichting en de beeldkwaliteit voor een modern

bedrijventerrein gesteld worden.

B. Welke faciliteiten en voorzieningen moet een modern bedrijventerrein hebben?


eisen er aan de faciliteiten een voorzieningen voor een modern bedrijventerrein gesteld

worden.

C. Welke milieuprestaties worden er verwacht van een modern bedrijventerrein?


eisen er aan milieuprestaties voor een modern bedrijventerrein gesteld worden.

D. Welke economische eisen worden er gesteld voor een modern bedrijventerrein?


eisen er economisch gesteld worden aan een modern bedrijventerrein. Het gaat hierbij

niet economische cijfers maar eisen die de economie op een modern bedrijventerrein

versterken, zoals een internetsite.

E. Welke eisen kunnen er gesteld worden aan de organisatie en het beheer van

een modern bedrijventerrein?


eisen er aan organisatie en beheer voor een modern bedrijventerrein gesteld worden.

Onderzoeksgroep

Om het bedrijventerrein De Punt te kunnen waarderen middels een kwaliteitsscore moet

er eerst een inzicht verkregen worden welke eisen er op dit moment zijn voor een

modern bedrijventerreinen.

Meetinstrument

Deze deelvraag zal beantwoord worden door middel van deskresearch. Hierbij wordt

gebruik gemaakt van literatuur.


Om de onderzoeksvragen te beantwoorden zal er door middel van deskresearch gezocht

worden welke eisen er gesteld worden aan een modern bedrijventerrein. De eisen die

onderzocht worden zijn de subcriteria die beoordeeld dienen te worden bij de

kwaliteitsscore.

P a g i n a | 16


2.5.4 Hoe scoort bedrijventerrein De Punt op de kenmerken van een modern

bedrijventerrein?

Om het bedrijventerrein De Punt te kunnen beoordelen of het voldoet aan de eisen die

tegenwoordig gesteld worden aan een modern bedrijventerrein, wordt hiervoor een

veldonderzoek met deskresearch naar gedaan in de vorm van de Royal HaskoningDHV

Kwaliteitsscore. Aan de hand van deze score kan bepaald worden in welke mate het

bedrijventerrein De Punt voldoet aan de gestelde eisen van de kwaliteitsscore en waar de

zwaktes liggen. Aan de hand van zwaktes zullen bij de volgende deelvraag stelling

geformuleerd worden die zullen worden voorgelegd aan bedrijfsonroerendgoed

makelaars.

Onderzoeksgroep

Om de kwaliteitsscore te bepalen voor bedrijventerrein De Punt zal het gebied dat

benoemd is in Figuur 2: Satellietfoto bedrijventerrein De Punt beoordeeld worden.

Meetinstrument

Om deze deelvraag te onderzoeken zal er gebruik gemaakt worden van zowel

deskresearch als veldresearch.


Om het bedrijventerrein De Punt een kwaliteitsscore te geven zal er gebruik gemaakt

worden van de kwaliteitsscore die is ontwikkeld door Royal HaskoningDHV. Zij hebben

een model ontwikkeld waarbij eerst een nulmeting moet worden uitgevoerd. Vervolgens

wordt er gekeken waar de potentie ligt om het bedrijventerrein te verbeteren. Hierdoor

wordt een beeld verkregen hoe de stand van zaken op dit moment is en waar er kansen

liggen om de score te verbeteren. Aan de hand van twee rapporten van Royal

HaskoningDHV is er een lijst worden opgesteld met zeven hoofdcriteria welke is

onderverdeeld in 32 sub-criteria waarop beoordeeld kan worden, niet elk hoofdcriterium

heeft evenveel sub-criteria, voor de verdeling zie Bijlage 1: Royal HaskoningDHV

Kwaliteitsscore criteria (RoyalHaskoningDHV, 2009).

Score

Alle 32 sub-criteria krijgen een score op een beoordelingsschaal. Deze beoordelingsschaal

zal bestaan uit zes verschillende schalen. Aan de hand van het gekozen woord voor de

beoordeling van het subcriterium zijn een aantal punten gekoppeld, nul tot en met vijf.

Deze punten worden na de score bij elkaar opgeteld per criteria, wat een totaal score

oplevert per hoofdcriteria. Vervolgens wordt deze totaalscore gedeeld door het maximum

te behalen score van het hoofdcriterium wat een cijfer levert. De meerpuntsschaal met

bijhorende score wordt als volgt ingedeeld:

0. Zeer slecht

Het criterium is niet aanwezig op het bedrijventerrein.

1. Slecht

Het criterium is nauwelijks aanwezig en verdiend veel aandacht om te verbeteren.

2. Onvoldoende

Aan het criterium wordt redelijk voldaan maar kan nog niet als voldoende

beoordeeld worden.

3. Voldoende

Het criterium is aanwezig maar behoeft nog wel de nodige aandacht om te

verbeteren.

4. Goed

Het criterium is duidelijk aanwezig en is met een paar kleine aanpassingen te

verbeteren.

P a g i n a | 17


5. Uitmuntend

Het criterium is perfect aanwezig en kan haast niet verbeterd worden.

2.5.5 Welke ontwikkelingsmogelijkheden zien BOG-experts voor de Punt?

Nadat er is onderzocht waar de sterke en zwakke punten liggen van het bedrijventerrein,

middels de kwaliteitsscore, zal er een vervolgstap plaats vinden. Er zal onderzocht

worden wanneer de zwakke punten verbeterd worden of het bedrijventerrein dan

aantrekkelijker zal worden voor nieuwe bedrijven. De zwakke punten worden

geformuleerd in stellingen die ontwikkelingsmogelijkheden zijn en deze stellingen worden

voorgelegd aan bedrijfsonroerendgoed makelaars in individuele mondelinge interviews.

Hierdoor zal er achterhaald worden of zij mogelijkheden zien voor de ontwikkeling van

het bedrijventerrein De Punt als deze zwakke punten verbeterd of veranderd worden.

Deze interviews zullen leiden tot aanbevelingen tot ontwikkelingsmogelijkheden voor het

bedrijventerrein De Punt.

Er is gekozen voor interviews met bedrijfsonroerendgoed makelaars, omdat zij veel

kennis en expertise hebben over bedrijfsonroerendgoedmarkt van de regio. Zij kunnen

inschatten of een stelling een bijdrage kan leveren aan de toekomst van het

bedrijventerrein De Punt of juist niet. Aangezien er geen bedrijfsmakelaars in de directe

omgeving zijn is er gezocht naar bedrijfsmakelaars die zich bezig houden met

bedrijfsonroerendgoed goed in Groningen (stad) of de provincie Drenthe. De volgende

personen zijn telefonisch benaderd of zij geïnteresseerd waren voor een interview waarop

een positief respons was en waarbij dus een interview heeft plaats gevonden:

Overduin&Cassander – Dhr. T. Overduin

o Een bedrijfsmakelaar met actuele vak- en marktkennis. Als allround

bedrijfsmakelaar is hij actief in heel Noord-Nederland.

DTZ-Zadelhof –Dhr. E. Paas

o Een groot nationaal vastgoed-consultancy bedrijf dat zich met name richt

op bedrijfsonroerendgoed. Dhr. E. Paas houdt zich voornamelijk bezig met

de bedrijfsonroerengoedmarkt van de provincie Drenthe.

Boogaerdt Bedrijfsmakelaars – Mevr. S. Tichelaar

o Een allround bedrijfsmakelaarkantoor met meerder vestigingen. Het

werkgebied ligt tussen de lijn Ommen – Emmeloord, naar het noorden toe

tot en met de provincie Drenthe en Zuidwest Friesland.

Starck Vastgoed – Dhr. E. Schiphuis

o Een allround vastgoed consultancy bedrijf dat zich richt op de

bedrijfsonroerengoed- en woningmarkt.

E/P Zakelijk- Dhr. F. Ubbels

o De plaatselijke ondernemersvereniging van het dorp Eelde-Paterswolde.

Dhr. F. Ubbels is geen bedrijfsonroerengoed makelaar maar is een

plaatselijke ondernemer. Door zijn functie als secretaris van de plaatselijke

ondernemersvereniging weet en kan hij alsnog met zijn expertise een

bijdrage leveren aan dit onderzoek en spreekt hij namens de plaatselijke

ondernemersvereniging.

P a g i n a | 18


Meetinstrument

Om deze deelvraag te beantwoorden zal er gebruik gemaakt worden van kwalitatief

onderzoek. Er is voor gekozen om dit te doen in de setting van mondelinge individuele

interviews. In eerste instantie was het de bedoeling om gebruik te maken van de

Delphitechniek. De Delphitechniek is een methode waarbij een groepsinterview

plaatsvindt waardoor er door herhaalde bevraging consensus wordt bereikt op de

stellingen (Verhoeven, 2011). De Delphitechniek onderscheidt zich van een normaal

groepsinterview doordat de participanten niet direct mogen reageren op elkaars

argumenten. Hierdoor wordt de informatieverzameling van het groepsinterview zeer

systematisch vergaard. Naast de argumentatie worden er ook cijfers gegeven per

stelling. Door de becijfering kan er achterhaalt worden in welke mate een participant het

eens is met de stelling, hieruit kan een gemiddelde berekend worden zodat er een

conclusie kan worden getrokken of de stelling een bijdrage een

ontwikkelingsmogelijkheid is voor De Punt. Elke stelling wordt met twee rondes

behandeld. In de eerste ronde mogen de participanten hun cijfer geven en hun

argumenten. Na de eerste ronde hebben de participanten de cijfers en argumenten van

elkaar gehoord en mogen zij, als zij dat nodig achten, hun cijfer en argumentatie

bijstellen in de twee ronde. Door de twee ronde wordt er dus de consensus gecreëerd per

stelling, dit is van belang om zo een afgewogen conclusie te trekken per stelling. Dit

gebeurt op basis van de becijfering en argumentatie van de participanten. (C. Hsu, 2007)

De manier van interviewen die gebruikt is bij dit onderzoek is een afgeleide van de

groepsinterview methode van Delphi. Gaandeweg het onderzoek werd duidelijk dat het

onmogelijk was om de respondenten op eenzelfde dag en tijdstip bij elkaar te krijgen.

Daarom is er voor gekozen om wel de basis van de Delphitechniek te gebruiken maar

dan door middel van individuele interviews.

Allereerst zijn er stellingen geformuleerd op basis van de kwaliteitsscore, de uitwerking

hiervan vind u in Bijlage 5: Uitwerking geformuleerde stellingen. Per stelling zijn er

verschillende voor- en tegenargumenten bedacht door de onderzoeker. Deze voor- en

tegenargumenten zijn alleen gebruikt bij het eerste individuele interview om zo twee

rondes te kunnen houden. Daarna zijn deze argumenten niet meer gebruikt om zo de

betrouwbaarheid te vergroten en zo min mogelijk de argumentatie van de onderzoeker

mee te nemen bij de interviews.

De interviews worden digitaal opgenomen en worden direct letterlijk uitgewerkt na het

afnemen ervan. De voor- en tegenargumenten worden gearceerd in de uitgewerkte

teksten en aan de kantlijn geparafraseerd.

De voor- en tegenargumenten met bijbehorende cijfers van het eerste interview zijn bij

het tweede interview gebruikt. Bij het derde interview de argumenten en cijfers van de

eerste twee interview en zo verder. Hierdoor is er een opeenstapeling van argumenten

en cijfers gecreëerd en is de kern van de Delphitechniek, consensus creëren per stelling,

gewaarborgd.


De praktische uitvoering van het interview is opgenomen in Bijlage 2: Praktische

uitvoering deelvraag 5. De correspondentie met de participanten in te vinden in Bijlage

6: Informatie e-mail voor participanten interview.

P a g i n a | 19


2.6 Betrouwbaarheid en validiteit In deze paragraaf wordt de betrouwbaarheid en de validiteit van het onderzoek

toegelicht. Hierin wordt onderscheid gemaakt in de gebruikte literatuur, de

kwaliteitsscore en de interviews.

2.6.1 Betrouwbaarheid

Literatuur

De literatuur die gebruikt is opgezocht via het internet. De literatuur die gebruikt is is

voornamelijk grijze literatuur. Het betreffen voornamelijk scripties en

onderzoeksrapporten van gerenommeerde organisaties.

Kwaliteitsscore

De manier van antwoorden op deze deelvraag is subjectief. Elke beoordelaar zal een

andere score hangen aan de criteria die te beoordelen zijn. Aangezien er geen ingevulde

schema’s beschikbaar zijn kan er ook geen inzicht verkregen worden hoe de subcriteria

beoordeeld zijn door Royal HaskoningDHV zelf. Deze kwaliteitsscore is dus een afgeleide

kwaliteitsscore en is gebaseerd op het origineel van Royal HaskoningDHV voor zover

hierover gegevens beschikbaar zijn.

Interviews

Alle participanten zullen de stellingen van te voren toegestuurd krijgen met een uitleg.

Hierdoor kunnen de participanten zich voorbereiden op het interview en hebben zij een

gelijke basis aan kennis. Uiteraard zullen sommige participanten meer kennis van het

bedrijventerrein De Punt hebben dan andere, maar uiteindelijk gaat het om hun

algemene expertise van bedrijfsonroerendgoed op bedrijventerreinen. Elke stelling van

elk interview zal op dezelfde wijze behandeld.

2.6.2 Validiteit

Literatuur

Er is veel verschillende literatuur beschikbaar over bedrijventerreinen. Er is geen

eenduidige visie hoe en bedrijventerrein behoort te zijn. Er is gekozen om recente

literatuur op te zoeken omdat de visies en informatie over bedrijventerrein telkens

veranderen.

Kwaliteitsscore

Door van te voren de beoordelingsgraden van de subcriteria te omschrijven wanneer

deze score aan een subcriteria wordt toebedeeld wordt de validiteit vergroot.

Interviews

De populatie die gekozen is bestaan uit bedrijfsonroerendgoed makelaars en de

secretaris van de plaatselijke ondernemersvereniging en wordt als een juiste afspiegeling

gezien als experts die de ontwikkelingsmogelijkheden kunnen beoordelen. Het is een

steekproef maar er wordt verwacht dat bij herhaling dezelfde soorten argumenten en

becijfering naar voren komt. Doordat de stellingen met een uitleg van te voren zijn

opgestuurd naar de participanten wordt er eenduidig gesproken over de stellingen.

P a g i n a | 20


3. Het bedrijventerrein

3.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de ontstaansgeschiedenis van bedrijventerreinen in

het algemeen. Vervolgens worden de verschillende soorten bedrijventerrein uitgelicht.

Daarna wordt er gekeken wat de werkgelegenheidsontwikkeling is op bedrijventerreinen

in heel Nederland. Vervolgens wordt de levenscyclus van een bedrijventerrein en de

verschillende soorten van veroudering uitgewerkt. Tot slot worden er drie belangrijke

trends en ontwikkelingen toegelicht.

3.2 Geschiedenis van bedrijventerreinen Sinds het einde van de 19de eeuw heeft er een verschuiving plaats gevonden tussen

wonen en werken. Door de toenemende industrialisatie was er steeds meer vraag naar

grote ruimtes voor de industrie. Deze ruimte kon worden aangeboden aan de randen van

de steden en zo was het concept voor een industrieterrein geboren. Tot in de jaren

zeventig van de 20ste eeuw was dit een gangbaar begrip voor deze bedrijventerreinen

gezien de zware industrie die zich hier bevond, er kan gesproken worden over een

monofunctioneel gebied (Louw, 2014).

Tegenwoordig is dit allang niet meer het geval. Doordat er aan de rand van grote

industriesteden nieuwe fabrieken werden geplaatst en de mobiliteit van de werknemers

destijds niet ver reikte, werd er huisvesting voor de arbeiders direct naast de fabrieken

gebouwd. Dit leidde uiteindelijk tot een toenemende overlast. Door de groeiende

mobiliteit en de toenemende overlast is er uiteindelijk voor gekozen om werk en wonen

verder van elkaar te scheiden. De zware industrie moest zich verder buiten de stad

vestigen en zo kwam er ruimte vrij voor handel en distributie. Er kwam een transformatie

naar een multifunctioneel bedrijventerrein waarin niet alleen maar werd geproduceerd

maar ook werd verhandeld. Op dit moment is deze functionaliteit het meest gebruikt

voor bedrijventerreinen. Dit proces heeft door de jaren heen van verschillende generaties

bedrijventerreinen achter gelaten welke te onderscheiden zijn (Louw, 2014):

- Eerste generatie: Grote fabriekscomplexen begin 19de eeuw, gelegen midden in

woonwijken veelal herontwikkeld tot woningbouw;

- Tweede generatie: Planmatig ontwikkelde terreinen ontwikkeld tussen 1910 en

1940, gelegen aan het water of spoor;

- Derde generatie: Grootschalige bedrijventerreinen ontwikkeld tussen 1950 en

1980, voorheen gelegen aan het water of spoor maar door de opkomst van

vrachtverkeer is de wegontsluiting geoptimaliseerd;

- Vierde generatie: Ontwikkeld na de jaren 80, alleen bereikbaar via de weg en is

meestal gelegen op zichtlocaties langs de ring- of snelweg.

P a g i n a | 21


3.3 Bedrijventerrein-typen Door de jaren heen zijn er verschillende type bedrijventerreinen ontstaan. Ook is er geen

vaste indeling voor de type bedrijventerreinen. Een veel gebruikte indeling is de indeling

waarbij onderscheid gemaakt wordt in vijf type bedrijventerreinen. Daarnaast zijn er ook

indelingen waarbij er niet echt een onderscheid wordt gemaakt in bedrijventerrein, maar

waar veel meer naar het type gebruik wordt gekeken. Dit wordt gebruikt in de IBIS

enquête vragenlijst over bedrijventerreinen. Voor dit onderzoek wordt er gebruik

gemaakt van de meest gebruikte indeling. Deze is als volgt te onderscheiden (Louw,

2014):

- Zware industrieterreinen: Een bedrijventerrein waar alle soorten bedrijvigheid

is toegestaan. Hieronder vallen ook de bedrijven die zware milieuhinder

veroorzaken, hierbij gaat het met name over bedrijventerreinen die minimaal

hindercategorie 5 toestaan.

- Zeehaventerreinen: Bedrijventerrein met een los- en laadkade langs een diepe

vaargeul voor zeeschepen. Deze bedrijventerreinen zijn veelal gevestigd in

Rotterdam, Amsterdam, Delfzijl en Terneuzen. Vaak is er een combinatie met

zware industrieterreinen maar deze worden alsnog als zeehaventerrein gerekend.

- Gemengde terreinen: Deze bedrijventerreinen typeren zich door verschillende

soorten bedrijvigheid. Zij vallen niet onder de andere typeringen. Het gaat vaak

over terreinen met een hindercategorie 1 t/m 4. Het kan wel zo zijn dat er op

sommige gemengde bedrijventerreinen een paar bedrijven aanwezig zijn in een

hogere hindercategorie, maar dit is eerder een uitzondering dan regel. Ook kan

het voorkomen dat er een klein aantal transport- of logistieke bedrijven aanwezig

is op het bedrijventerrein. Ongeveer 90% van de bedrijventerreinen in Nederland

zit in deze categorie.

- Hoogwaardige bedrijvenparken: Dit type bedrijventerrein kenmerkt zich door

de hoogwaardige bedrijvigheid die er gevestigd is. Met name hoogwaardige

productie- en of research & development activiteiten. Hierbij moet gedacht

worden aan elektrotechnische-, instrumenten- en optische industrie. Maar ook

bedrijven die zich bezig houden met het ontwikkelen en onderzoeken van IT-

middelen.

- Distributieparken: Bedrijventerreinen die zich specifiek inrichten voor de

transport-, distributie- en groothandelsbedrijven. Deze bedrijventerreinen zijn

vaak gezien hun ligging en verschillende soorten transportmiddelen in de directe

omgeving daarvan gelegen. Hierbij moet gedacht worden aan spoorwegen,

wegvervoer, vliegvelden en de binnenvaart.

P a g i n a | 22


3.4 Werkgelegenheidsontwikkeling bedrijventerreinen Een steeds kleiner deel van de werkgelegenheid in Nederland komt van

bedrijventerreinen. In de loop van de jaren is dit percentage gedaald tot ongeveer 30%

(Weterings, 2008). De Rijksoverheid en de lagere overheden beschouwen dit als een

belangrijk element voor de economische groei voor Nederland. Volgens critici valt deze

werkgelegenheidsgroei wel mee, aangezien veel bedrijven die zich nieuw vestigen op een

bedrijventerrein afkomstig zijn van een ander bedrijventerrein. Daar bovenop komen

deze bedrijven vaak uit de zelfde gemeenten. 75% van alle bedrijven die naar een

nieuwe locatie gaan komen uit de eigen gemeente (Van der Krabben, 2015).

Figuur 3: Werkgelegenheidsgroei op bedrijventerreinen per sector, Nederland, 1999-

2012

De werkgelegenheid op bedrijventerreinen heeft zich in de afgelopen jaren steeds verder

ontwikkeld van een productieterrein (daling van nijverheid) naar een dienstverlenend

terrein (stijging van overige sectoren) zoals in Figuur 3: Werkgelegenheidsgroei op

bedrijventerreinen per sector te zien is. De dalende index van nijverheid geeft aan dat er

een dalende vraag is naar bedrijventerreinen voor de maakindustrie. Een trend die zich al

sinds de jaren 50 heeft ingezet. Gezien de economische ontwikkelingen in Nederland zal

deze trend zich nog verder door zetten (Weterings, 2008).

P a g i n a | 23


Figuur 4: Groei van werkgelegenheid over de periode 2006-2012, Nederland

Om de verandering van de groei van werkgelegenheid nog duidelijker te laten zien is

Figuur 4: Groei van werkgelegenheid over de periode 2006-2012 bijgevoegd. Hierin is de

verandering van de werkgelegenheid in percentage te zien in plaats van een indexcijfer.

3.5 Levenscyclus bedrijventerreinen algemeen Elk bedrijventerrein doorgaat een bepaalde levenscyclus vanaf het moment dat er grond

wordt vrijgegeven voor bebouwing. In Figuur 5: Levenscyclus van bedrijventerreinen

staat de levenscyclus afgebeeld en welke fases daarbij horen (Van der Tol-van Beek,

2005).

Figuur 5: Levenscyclus van bedrijventerreinen

Allereerst is er de introductie van een nieuw bedrijventerrein. Er is sprake van een

instroom van nieuwe bedrijven. Door de instroom van nieuwe bedrijven op het terrein

groeit ook de werkgelegenheid op dit bedrijventerrein mee. Na verloop van de tijd is het

bedrijventerrein vol gebouwd en vinden er weinig nieuwe ontwikkelingen plaats op het

bedrijventerrein. Hier is het kantelpunt (Van der Tol-van Beek, 2005).

Sommige bedrijven hebben behoefte aan grotere of kleinere huisvesting en bekijken

nieuwe mogelijkheden om zich te vestigen. De eerste gebruikers die zich van het

bedrijventerrein afwenden zullen nu ontstaan. De teruggang-fase van het

P a g i n a | 24


bedrijventerrein is nu aangebroken, mits er geen doorstroming plaats vindt en er

leegstand ontstaat (Van der Tol-van Beek, 2005).Naast de veroudering van de openbare

ruimte is er ook de veroudering van de gebouwen. IBIS maakt een onderscheid in vier

soorten veroudering voor bedrijventerreinen, hieronder valt ook de veroudering van de

openbare ruimte. Deze worden hieronder weergegeven met de letterlijke omschrijving

van IBIS (Arcadis, 2011):

A. Technische veroudering

Betreft de fysieke en niet‐fysieke infrastructuur, die niet langer past bij de

vestigingseisen van bedrijven, zoals gebrek aan (grootschalig) onderhoud, maar

ook het ontbreken van bijvoorbeeld glasvezelkabel, een te smal wegprofiel.

B. Economische veroudering

Is het afnemen van de bijdrage, die het terrein levert aan de economische

ontwikkeling van een gemeente/regio (bruto regionaal product, aantal

arbeidsplaatsen), maar ook afname van de grondwaarde en technologische

veroudering van het bedrijfsonroerendgoed doordat perceel en gebouw incourant

zijn geworden.

C. Maatschappelijke veroudering

Betreft sociale veiligheid en andere aspecten van leefbaarheid, bijvoorbeeld door

gewijzigde regelgeving (milieu, veiligheid, arbeidsomstandigheden).

D. Ruimtelijke veroudering

Betreft de inrichting en lay‐out van het bedrijventerrein en de ruimtelijke

inpassing in de omgeving. Hierbij speelt ook een eventueel conflict tussen

verschillende grondgebruik functies c.q. veranderde omgeving waardoor de locatie

niet meer passend is voor de functie c.q. het type van bedrijventerrein.

Bijvoorbeeld het ontbreken van openbaar vervoer voor arbeidsintensieve

bedrijven.

P a g i n a | 25


3.6 Trends en ontwikkelingen op bedrijventerreinen Er zijn verschillende trends en ontwikkelingen gaande op bedrijventerreinen in

Nederland. Hierna worden er vier belangrijke trends en ontwikkelingen uiteengezet.

Verdienstelijking van de bedrijventerreinen

Door de globalisering van de wereldeconomie wordt het steeds minder aantrekkelijk voor

de maakindustrie om zich te vestigen in Nederland. Dit heeft direct effect op de vraag

naar het type bedrijventerrein. Aangezien Nederland beschikt over een sterke

kenniseconomie zal er steeds verdere verschuiving plaats vinden naar

productieprocessen met hoge toegevoegde waarde en hoge arbeidsproductiviteit. Deze

productieprocessen zijn vaak gekoppeld aan hoogwaardige research & development.

Hierdoor stijgt het aandeel van kantoorruimte op bedrijventerreinen.

Ook de zakelijke dienstverlening zal in Nederland sterk blijven gezien onze

kenniseconomie. Deze economische structuurverandering zorgt ervoor dat er steeds

meer vraag is naar kleinschaligheid. Dit komt door het uitbesteden en de groei van de

zelfstandigen zonder personeel. Dit heeft tot gevolg dat het programma van eisen voor

de huisvesting van een ondernemer sterk aan het veranderen is. Al het bovenstaande

samenvoegend zal dit er toe leiden dat de vraag naar specifieke bedrijfsruimte zal

toenemen als er de mogelijkheid is voor kleinschalige bedrijfspanden met een combinatie

van productieruimten en kantoorachtige ruimte voor de dienstverlenende activiteit.

Aangezien er steeds minder vraag naar zware industrieterreinen zal ontstaan, heeft dit

tot gevolg dat er steeds meer gemengde bedrijventerreinen gecreëerd worden. Het

traditionele monofunctionele bedrijventerrein en – kantoorgebied zal vervagen (Van der

Krabben, 2015).

Veroudering bedrijventerreinen

Bedrijventerreinen in Nederland hebben dezelfde soort ontwikkelingen als in de

omringende landen zoals het Verenigd Koninkrijk. Ook daar hebben zij te maken met

negatieve ontwikkelingen binnen het marktsegment. Veel bedrijventerreinen die

ontwikkeld zijn na de Tweede Wereldoorlog beginnen sterk te verouderen. Het verval van

bedrijfsgebouwen en een teruglopende kwaliteit van de openbare ruimte zijn hier mede

voor verantwoordelijk.

Volgens IBIS is 33% van het totaal oppervlakte van bedrijventerreinen door gemeenten

aangeduid als verouderd. Naast de verouderde naoorlogse bedrijventerreinen zijn ook

meer recentelijke bedrijventerreinen flink aan het verouderen. 40% van de

bedrijventerreinen die ontwikkeld zijn na 1990 worden aangemerkt als verouderd (Van

der Krabben, 2015). Dit komt met name doordat grote bedrijven die zich vroeger

gevestigd hebben op een bedrijventerrein verhuizen naar nieuwere bedrijventerreinen.

De panden die leeg komen te staan worden vaak overgenomen door bedrijven die niet

veel eisen stellen aan het pand. Deze bedrijven worden ook wel ‘rommelaars’ genoemd

(Franken, 2009).

P a g i n a | 26


Overaanbod bedrijventerreinen

Naast de veroudering van de bedrijventerreinen in Nederland, speelt ook het overaanbod

van beschikbare bouwgronden een grote rol. In de afgelopen jaren hebben gemeenten er

voor gezorgd dat er altijd bouwgrond beschikbaar is voor bedrijven als zij zich willen

vestigen binnen de gemeente. Dit heeft er toe geleid dat er een voorraad bouwrijpe

grond beschikbaar is in alle regio’s voor de komende tien tot twintig jaar en misschien

wel langer (Van der Krabben, 2015).

1-1 Terstond

uitgeefbaar

Uitgifte voorafgaande

jaar

Verhouding

2003 3.701 708 5,2

2004 3.860 533 7,2

2005 3.927 632 6,2

2006 3.971 632 6,3

2007 4.385 809 5,4

2008 4.418 915 4,8

2009 4.341 784 5,5

2010 4.741 433 10,9

2011 4.944 418 11,8

2012 4.905 334 14,7

2013 5.338 375 14,2

Tabel 3: Vraag/aanbod bedrijventerreinen 2003-2013 (Stijnenbosch, 2014)

Zoals in Tabel 3: Vraag/aanbod bedrijventerreinen 2003-2013 te zien is, is de verhouding

tussen terstond uitgeefbare grond en de daadwerkelijke uitgifte van elk jaar steeds

verder opgelopen. De verhouding zijn in de jaren 2012 en 2013 nog nooit zo hoog

geweest. De verhouding van het jaar 2013 geeft aan dat het aanbod van de terstond

uitgeefbare grond in dat jaar zo groot is in heel Nederland, dat het aanbod in 2013 voor

de komende 14,2 jaar voldoende is om aan de vraag te voldoen, zonder dat er nieuwe

bedrijventerreinen worden ontwikkeld.

P a g i n a | 27


Ladder voor duurzame verstedelijking

Sinds 1 oktober 2012 is het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) gewijzigd. Aan de Bro is

destijds ‘de ladder voor duurzame verstedelijking’ toegevoegd, voorheen de SER-ladder.

Het doel van deze ladder is ‘’een goede ruimtelijke ordening en optimale benutting van

de ruimte in stedelijke gebieden door vraaggerichte programmering te bevorderen.’’ De

ladder kent drie treden en is een procesvereiste in het Bro. Wanneer er nieuwe

(stedelijke) ontwikkelingen plaats gaan vinden moeten deze drie treden doorlopen

worden voor een goede motivering. Het doel van deze ladder is om bestaande gebouwen

en gronden eerst te onderzoeken voor nieuw gebruik. De ladder voor duurzame

verstedelijking kent de volgende drie treden, deze zijn weergegeven in Figuur 6: Ladder

voor duurzame verstedelijking (Milieu, 2012):

Figuur 6: Ladder voor duurzame verstedelijking

Wat betekent dit concreet voor bedrijventerreinen? Allereerst moet er gekeken worden of

uitbreiding/aanpassing van het bestaande gebouw mogelijk is, kan er bijvoorbeeld een

verdieping op het gebouw gemaakt worden of kan er grond van de buurman gekocht

worden of iets soortgelijks. Als dit niet mogelijk is dan moet er gekeken worden of het

bedrijf zich kan vestigen in leegstaande panden in de omgeving. Is dit geen mogelijkheid

dan kan er gekeken worden naar bouwrijpe grond die bijvoorbeeld de gemeente nog

moet verkopen op een bestaand bedrijventerrein. Zijn er geen kavels beschikbaar, dan

pas mag er gekeken worden of er een nieuwe locatie beschikbaar is die multimodaal

ontsloten kan worden buiten het bestaande stedelijke gebied.

Trede 1: Is er een regionale behoefte?

• Nee, stop met de procedure of pas uw plan zodanig aan dat het past bij de regionale behoefte.

•Ja, ga naar trede 2.

Trede 2: Is (een deel van ) de regionale behoefte op te

vangen binnen het bestaande stedelijke gebied?

•Ja, u bent (voor dit deel) klaar met de motivering.

•Nee, ga naar trede 3.

Trede 3: Zoek een locatie die multimodaal ontsloten is of kan

worden voor de resterende regionale behoefte.

P a g i n a | 28


4. Bedrijventerrein De Punt

4.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt als eerste een overzicht gegeven van bedrijventerreinen in de

gemeente Tynaarlo. Daarna gegevens van de gevestigde bedrijven op het

bedrijventerrein De Punt. Vervolgens wordt de werkgelegenheidsontwikkeling op het

bedrijventerrein toegelicht.

4.2 Overzicht gevestigde bedrijven op De Punt In deze paragraaf worden overzichten gegeven en zijn gemiddeldes berekend van het

bedrijventerrein De Punt. In

P a g i n a | 29


Bijlage 2: Praktische uitvoering deelvraag 5

Fase 1: Voorbereiding

Ter voorbereiding van de interviews moet allereerst een goed beeld verkregen zijn van

het bedrijventerrein. Hiervoor moeten de andere deelvragen eerst zijn beantwoord en

zijn uitgewerkt. Hierdoor wordt de onderzoeker de persoon die de meeste kennis heeft

over het bedrijventerrein De Punt. Ook is dit van belang om een goed inzicht te

verkrijgen over mogelijke stellingen die worden voorgelegd tijdens de interviews.

Fase 2: Uitwerken stellingen

Aan de hand van de eerder benoemde deelvragen zijn er stellingen bedacht. Dit zal in

samenwerking gedaan worden met de opdrachtgever dhr. M.H. Stijnenbosch. Deze

stellingen met korte uitleg voor geïnterviewden staan in Bijlage 5: Uitwerking

geformuleerde stellingen met voor- en tegenargumenten

Een flexibel-bestemmingsplan gaat leiden tot nieuwe ontwikkelingen op het


Het huidige bestemmingsplan laat toe om productie gebonden detailhandel toe en heeft

een specifieke aanduiding voor bloemenveiling (Bijlage 4). Dit kan een remmende

werking zijn op nieuwe initiatieven die ondernemers kunnen hebben. Zeker gezien de

trend waarbij de nijverheid (productie) op bedrijventerreinen steeds verder aan het

teruglopen is (hst 3.4). Daarnaast worden bestemmingsplannen voor een lange periode

vastgesteld. Om met nieuwe trends mee te kunnen gaan kan het interessant zijn om een

flexibel bestemmingsplan te maken voor het bedrijventerrein De Punt, hierdoor krijgt de

gemeente Tynaarlo veel ruimte om mee te bewegen bij toekomstige ontwikkelingen die

er op dit moment nog niet zijn.

Argumenten voor Argumenten tegen

Het past bij de nieuwe rol van de

overheid, de verschuiving van

plantoetser of ontwikkelaar naar

uitnodigingsplanologie.

Gedetailleerde bestemmingsplannen

bieden flexibiliteitsbepaling om voor de

hand liggende ontwikkelingen te

faciliteren, de gemeente bepaald dus

welke ontwikkelingen nodig zijn. Dit

moet de taak van de markt zijn.

Bestemmingsplannen kunnen

ontwikkelingen in Nederland niet

bijbenen. Zij staan voor lange periode

vast, dit is een rem op het creatieve

denken van ondernemers.

De gemeente moet veel

voorbereidend werk doen om

inzicht te krijgen in de kaders

die gesteld moeten worden voor

mogelijke risico’s. Er zijn

verschillende varianten voor

flexibele bestemmingen.

Alle initiatieven van

ondernemers binnen de kaders

moeten goedgekeurd worden.

2. De ondernemers op het bedrijventerrein moeten een eigen vereniging

hebben.

Er is geen ondernemersvereniging op het bedrijventerrein zelf aanwezig. Dit is een

uitkomst uit de kwaliteitsscore. Daarnaast zijn er op dit moment geen collectieve

voorzieningen en wordt het terrein niet beheerd door een parkmanager. Zou het

bedrijventerrein verbeterd kunnen worden wanneer de ondernemers zich verenigen in

een ondernemersvereniging, waarbij zij collectieve voorzieningen regelen.

P a g i n a | 30



Het opstellen van een

bedrijfsinvesteringszone voor het

gebied van het bedrijventerrein De

Punt zal leiden naar nieuwe

ontwikkelingen.

Door het oprichten van een

parkmanagement kunnen er collectieve

voorzieningen ingekocht worden, zoals

beveiliging of het ophalen van

bedrijfsafval.

De gemeente moet dit niet

pushen. Als ondernemers hier

behoefte aan hebben zullen zij

zichzelf verenigen.

3. Het bedrijventerrein moet beschikken over haar eigen internetsite.

Uit de kwaliteitsscore kwam naar voren dat het bedrijventerrein De Punt niet te vinden is

op het internet. Zou het goed zijn voor de ontwikkeling voor het bedrijventerrein dat er

wel een eigen internetsite is waar alle gevestigde bedrijven op te vinden zijn.


Hiermee kunnen de onderscheidende

vestigingsfactoren gepromoot

worden.

Wanneer er goed gebruik wordt

gemaakt van de zoektermen op de

site, kunnen de bedrijven

makkelijker gevonden worden op het

internet.

Het bedrijventerrein is zo klein dat

dit niet nodig is.

Bedrijven beschikken al over een

eigen website. Dit hoeft niet

collectief geregeld te worden.

4. De bewegwijzering van het bedrijventerrein kan verbeterd worden.

Uit de kwaliteitsscore kwam naar voren dat de bewegwijzering slecht scoort. De

bewegwijzering is het visitekaartje van het bedrijventerrein. Op de doorgaande weg zijn

er verschillende benamingen voor het bedrijventerrein, waar eigenlijk alleen maar de

bloemenveiling op benoemd wordt. Daarnaast is er een wildgroei aan

bedrijfsnaamborden die elk bedrijf zelf in de grond heeft gezet, waardoor de entree erg

rommelig oogt. Is het beter voor het bedrijventerrein om de bewegwijzering naar en op

het terrein te vernieuwen?


Met een relatief lage financiële input

gaat de ruimtelijke kwaliteit omhoog.

Bedrijfsnamenbord dat nu aanwezig is

valt niet op, omdat het aan de ‘zij-

ingang’ staat.

Ondernemers plaatsen hun eigen

gemaakte borden langs de weg, dit

oogt rommelig en onverzorgd.

Bij het plaatsen van nieuwe borden kan

er gebruik gemaakt worden van

duurzame (gerecyclede) materialen

Er staat al een bord met

bedrijfsnamen. Als deze wordt

opgepoetst en wordt bijgehouden

is dit voldoende.

5. Het bedrijventerrein aansluiten op het glasvezelnetwerk verhoogd de

aantrekkingskracht voor nieuwe en hoogwaardige bedrijfsactiviteiten.

Uit de kwaliteitsscore kwam naar voren dat de digitale bereikbaarheid voldoende is. Maar

aangezien een internetverbinding steeds belangrijker wordt in de huidige tijd en ook

P a g i n a | 31


steeds belangrijker gaat worden in de toekomst, is het misschien verstandig om het

gehele bedrijventerrein aan te sluiten op het glasvezelnetwerk.


Sneller internet is goed voor de

bestaande bedrijfsvoering.

Het aansluiten op glasvezelnetwerk

zal nieuwe ondernemers naar het

bedrijventerrein trekken die dat als

vestigingseis hebben voor hun

bedrijven.

Het bedrijventerrein heeft al een

internetverbinding.

Om het bedrijventerrein aan te

sluiten op het glasvezelnetwerk is te

duur en weegt niet op tegen de

voordelen van een snellere

internetverbinding.

6. Bedrijventerrein De Punt moet een logistiekknooppunt/distributiecentrum

worden.

Tijdens de afstudeerstage bij de gemeente Tynaarlo zijn er gesprekken geweest met

FloraHolland over de mogelijkheden om een gedeelte van het bloemenveilingscomplex

beschikbaar te stellen als logistiekknooppunt om de gedeeltelijke leegstand aan te

pakken. Aangezien logistiek een steeds belangrijker onderwerp aan het worden is,

internetverkoop en het weren van grote vrachtwagencombinaties uit de binnensteden. Is

het een ontwikkelingsmogelijkheid waar het bedrijventerrein zich heen kan gaan

ontwikkelen.


Ideaal vanwege de locatie van het

bedrijventerrein langs de A28 tussen

Groningen en Assen.

FloraHolland kampt met gedeeltelijke

leegstand van haar gebouw en heeft

veel ruimte op haar buitenruimte.

Groningen Airport Eelde ligt op 1

kilometer afstand. Het vliegveld

heeft meer lijndiensten nodig om

rendabel te worden. Zij zou zich

meer kunnen richten op

vrachtvluchten waardoor het

bedrijventerrein weer een

ondersteunende functie krijgt voor

het vliegveld.

Logistieke overslag moet dichterbij

Groningen liggen, bijvoorbeeld op

het bedrijventerrein Westpoort.

Het bedrijventerrein De Punt is te

kleinschalig.

7. Duurzame energie op het bedrijventerrein moet bevorderd worden.

Uit de kwaliteitsscore kwam naar voren dat er zeer slecht wordt gescoord op energie. Er

wordt op het eerste gezicht niks gedaan aan duurzame energie, zoals zonnepanelen. Zal

het interessant zijn om meer in te spelen op deze trend, waardoor het bedrijventerrein

zich meer kan onderscheiden van andere bedrijventerreinen.


Het bedrijventerrein verkrijgt een

duurzamer imago.

De provincie Drenthe wordt

geholpen om haar duurzaamheids-

doelstelling te behalen.

Er moet geen overheidsgeld

uitgegeven worden om

ondernemers hierin te stimuleren.

Zij zijn al op de hoogte van de

mogelijkheden en voordelen die

duurzame energie voor hun bedrijf

kan bieden.

P a g i n a | 32


8. De onveilige verkeerssituatie bij de oostelijke ontsluiting met het transferium

moet worden aangepakt.

Uit de kwaliteitsscore kwam naar voren dat de wegenstructuur een onvoldoende scoort.

Dit komt met name door de oostelijke ontsluiting van het bedrijventerrein. Het is lastig

om van het bedrijventerrein hier de doorgaande weg op te gaan. Daarnaast is een goede

ontsluiting ook een visitekaartje voor het bedrijventerrein en het belangrijk dat dit goed

en netjes geregeld is.


Er is twee keer in het uur een kleine

ontstopping, vanwege het

busverkeer dat elkaar kruist bij het

transferium.

Het fietspad bij de ontsluiting is niet

overzichtelijk voor afslaand verkeer.

Er is geen in- en uitvoegstrook voor

de ontsluiting.

De kosten om dit knooppunt aan te

pakken zijn te hoog.

9. Het bedrijventerrein moet herontwikkeld worden.

Het bedrijventerrein bestaat al sinds de jaren 70. Uit het literatuuronderzoek blijkt dat

een groot deel van de bedrijventerreinen uit de jaren 90 al als verouderd bestempeld

worden. Daarnaast is uit de kwaliteitsscore naar voren gekomen dat de samenhang van

de gebouwen slecht scoort. Er zijn veel verschillende soorten gebouwen uit verschillende

bouwjaren.


Gebouwen zijn relatief oud.

Er is geen samenhang in

bouwstijlen, dit zorgt voor een

lage uniformiteit. Hierdoor is de

ruimtelijke kwaliteit van het

bedrijventerrein laag.

Kosten zijn veel te hoog voor

herontwikkeling.

Er zijn te veel verschillende eigenaren

van de gronden.

Onteigeningsprocedure zal veel tijd

en dus geld in beslag nemen.

10. De ruimte op het bedrijventerrein moet intensiever benut worden.

Op het subcriterium van intensief ruimtegebruik heeft het bedrijventerrein zeer slecht

gescoord met de kwaliteitsscore. Zal het voor het bedrijventerrein beter zijn als de

ruimte die, dit kleine bedrijventerrein heeft, intensiever benut wordt. Bijvoorbeeld meer

gebruik maken van de leegstand van het bloemenveilingscomplex met haar gronden.


Meer gebruik van leegstaande

stukken bedrijfsruimte. Bijvoorbeeld

Het is geen taak van de overheid

om bedrijven aan elkaar te

P a g i n a | 33


bij FloraHolland.

koppelen om te zien of zij elkaar

kunnen ondersteunen. Wanneer

ondernemers hier behoefte aan

hebben zullen zij elkaar opzoeken

om dit te realiseren.

P a g i n a | 34


Bijlage 6: Informatie e-mail voor participanten interview

Geachte heer/mevrouw,

Afgelopen week heb ik met u contact gehad over een interview voor mijn scriptie, met

als onderwerp het bedrijventerrein De Punt. Tijdens het telefoongesprek heb ik u beloofd

om deze week de stellingen door te mailen. In de bijlage heb ik het document met de

tien stellingen toegevoegd met een kleine toelichting. Daarnaast heb ik een document

toegevoegd hoe het interview gaat verlopen.

Het interview zal opgenomen worden met een audiorecorder, omdat het van belang is

dat ik het interview letterlijk uitwerk voor mijn scriptie. Mocht u dit liever niet willen wilt

u dit van te voren kenbaar maken. Als ik het interview heb uitgewerkt zal ik het

document weer naar u opsturen om toestemming te vragen om het zo te gebruiken.

Mocht u vragen hebben of komt er iets tussen waardoor de afspraak niet door kan gaan.

Dan kunt u mailen naar dit adres of kunt u contact opnemen met het volgende nummer:

06-14933498. Als er geen afmelding plaatsvindt dan zie ik u DATUM bij u op het kantoor

in PLAATS.

Met vriendelijke groet,

Derck Goedegebure

Bijlages Informatie e-mail voor participanten interview

Bijlage Hoe verloop het interview.

De interviewmethode is een afgeleide van de groepsinterview methode genaamd Delphi.

Bij de Delphi-methode is het van belang dat elke deelnemer een cijfer geeft op een

stelling met zijn of haar argumenten. Hierbij mogen de deelnemers niet reageren op

elkaars argumenten. Hierdoor worden de deelnemers aan het denken gezet op zijn of

haar eigen argumenten. Als alle deelnemers aan de beurt geweest zijn vindt er nogmaals

een ronde plaats waarbij de deelnemers hun cijfer en argumenten mogen bijstellen, als

zij dit nodig achten.

Aangezien er voor dit onderzoek individuele interviews plaatsvinden, zal ik de persoon

zijn die de ‘groep’ vertegenwoordigd. Ik zal de cijfers en argumenten van voorgaande

interviews benoemen om u aan het denken te zetten. Er mogen alleen ronde cijfers

gegeven worden, dus geen cijfers achter de komma.

Elke stelling zal de volgende stappen doorlopen:

1. Stelling voor lezen.

2. Score geven.

De geïnterviewde moet een cijfer geven van 0 tot 10 over de stelling. Hierbij betekend

een 0 dat de geïnterviewde het met de stellig sterk oneens is en bij een score van 10 er

helemaal mee eens is. Dit cijfer wordt opgeschreven op het score-formulier.

3. Score inventariseren.

4. Voor- en tegenargumenten geïnterviewde:

P a g i n a | 35


Nadat er is geïnventariseerd hoe de geïnterviewde aan kijkt tegen de stelling, doormiddel

van de score, moet de geïnterviewde kort en bondig zijn voor- en tegenargumenten

geven.

5. Voor- en tegenargumenten en cijfers voorgaande interviews:

De interviewer zal de cijfers en argumenten van voorgaande interviews benoemen.

6. Bijstellen score:

Vervolgens moet de geïnterviewde weer een score geven hoe hij na de ronde van

argumenten tegen de stelling aankijkt. Daarnaast zal er gevraagd worden door de

interviewer om kort op te schrijven, door middel van steekwoorden, hoe de deelnemer

uiteindelijk tot deze score gekomen is.


8. Herhaling van de rondes tot alle tien de stellingen behandeld zijn.

Fase 3: De interviews

Voor het houden van de interviews zal er gebruik gemaakt worden van een afgeleide van

de Delphi-methode. Door de interviews zo in te delen blijft het zeer gestructureerd en is

het uitwerken van de verkregen data een stuk makkelijker dan een ongestructureerd

interview.

Er zullen tien stellingen uitgewerkt worden met verschillende voor- en tegenargumenten.

De zelf bedachte voor- en tegenargumenten zullen alleen in het eerste interview gebruikt

worden, zodat ronde 5 ook in het eerste interview plaats vindt. In de interviews erna

zullen alleen de argumenten gebruikt worden die de geïnterviewden zelf tot dan hebben

gegeven.

Om de discussie goed te leiden zal er een strikt geregisseerde interactie plaatsvinden.

Per stelling zullen er zes rondes zijn waarbij de participanten hun mening mogen geven

over de stelling. De interviews zullen per stelling uit de volgende rondes bestaan:

1. Stelling voor lezen

Allereerst wordt de stelling voor gelezen door de interviewer.

2. Score geven

De geïnterviewde moet een cijfer geven van 0 tot 10 over de stelling. Hierbij betekent

een 0 dat de participant het met de stellig sterk oneens is en bij een score van 10 er

helemaal mee eens is. Er mogen alleen ronde cijfers gegeven worden, dus geen cijfers

achter de komma, dit is van belang voor het berekenen van het gemiddelde. Dit moet de

deelnemer schrijven op een scorekaart die hij krijgt, de interviewer schrijft deze score

ook op, zodat er na de beargumentatie geen veranderingen plaats vindt bij de eerst

gegeven score. De geïnterviewde krijgt later de gelegenheid om zijn score bij te stellen.

3. Score inventariseren

De interviewer zal de score van de deelnemer vragen. Omdat er geen groepsinterview

plaats vindt, zal de interviewer de modus oplezen van voorgaande interviews. Bij het

P a g i n a | 36


eerste interview dat gehouden wordt zullen de cijfers van een proefinterview benoemd

worden.

4. Voor- en tegenargumenten geïnterviewde

Nadat er is geïnventariseerd hoe de deelnemer aan kijkt tegen de stelling, doormiddel

van de score, moet hij of zij kort en bondig zijn voor- en tegenargumenten geven.

5. Voor- en tegenargumenten andere interviews

Omdat er geen groepsinterview gehouden wordt zal de interviewer de argumenten van

voorgaande interviews oplezen om zo wel het principe van de Delphi-methode te

hanteren. Bij het eerste interview zal er net zoals bij het inventariseren van de score

gebruik gemaakt worden van de argumenten van het proefinterview.

6. Bijstellen score

Vervolgens moet de deelnemer weer een score geven hoe hij na de ronde van

argumenten tegen de stelling aankijken. Daarnaast zal er gevraagd worden door de



7. Gegeven eindscore

De interviewer zal nadat de geïnterviewde zijn cijfer en beargumentering heeft

opgeschreven nogmaals vragen naar de score die de geïnterviewde gegeven heeft.

Hieruit wordt een eindcijfer berekend. Dit gebeurt door het meest gegeven cijfer (modus)

op een stelling als eindcijfer te geven.

8. Herhaling van rondes 1 t/m 6 tot alle stellingen behandeld zijn.

9. Inleveren formulier

De discussieleider neemt het ingevulde formulier in.

10. Afsluiten van het interview

Hierbij wordt een korte samenvatting van het interview gegeven en wordt de

geïnterviewde bedankt voor zijn deelname.

Fase 4: Uitwerken data

Het uitwerken van de data zal gebeuren in de volgende stappen:

Stap 1

Uitwerken van de audio die opgenomen is tijdens de interviews in een tekstverwerker.

Doordat de discussie zeer gestructureerd gaat verlopen is het indelen van de fragmenten

makkelijk en wordt er direct een duidelijk overzicht verkregen. De argumenten die zijn

aangevoerd door de geïnterviewde worden in de uitgewerkte tekst gearceerd. Vervolgens

worden deze gearceerde argumenten per stelling en per interview geparafraseerd.

Stap 2

De ingevulde formulieren worden per stelling verwerkt. Per stelling wordt de eindscore

weergegeven, voor de eindscore is gebruik gemaakt van een gemiddelde van de gegeven

cijfers. Alle voor- en tegenargumenten worden per stelling opgesomd.

P a g i n a | 37


Stap 3

Nadat de verkregen data van de interviews verwerkt is, kunnen er conclusies getrokken

worden per stelling. Deze conclusies worden gebaseerd op de eindscore van de stellingen

en worden onderbouwd met de argumenten die de geïnterviewden hebben opgeschreven

of benoemd tijdens de interviews.

Stap 4

Als laatste stap worden de verkregen conclusies in verband gebracht met de

probleemstelling. Hierbij moeten de volgende vragen beantwoordt worden:

Kan er een antwoord op de vraag worden gegeven?

Zijn er aanvullende vragen?

Ontbreekt er nog informatie? Zo ja, dan moet er opnieuw gegevens verzameld worden

totdat er een volledig antwoord op de probleemstelling geformuleerd kan worden.

P a g i n a | 38


Bijlage 3: Adresgegevens bedrijventerrein De Punt staat er per huisnummer een

overzicht van de volgende gegevens:

- Bedrijfsnaam

- Aantal werknemers

- SBI-code Kavel

o Aankoop jaar

o Bedrag

o Grondoppervlak

o Eigenaar en adresgegevens

- Eigenaar-gebruiker

- Bestemming

- WOZ-waarde

De volgende opgesomde gegevens zijn uit de database 4WOZ.nl gehaald van de

organisatie 4Value. Deze database gebruikt de gemeente Tynaarlo zelf om onder andere

de volgende gegevens op te vragen:

- Aankoop jaar

- Bedrag

- Grondoppervlak

- Eigenaar en adresgegevens

- WOZ-waarde

Uit het werkgelegenheidsregister LISA zijn de gegevens opgevraagd van de

Bedrijfsnaam, het Aantal werknemers (ingedeeld in drie schalen; klein, middel en

groot)en de SBI-codes per adres. De bestemming die op elk gebouw zit is uitgezocht op

www.ruimtelijkeplannen.nl, de database waar alle bestemmingsplannen en bijbehorende

documenten (zoals toelichtingen op de bestemmingsplannen) van Nederlandse

gemeenten in vermeld staan.

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/

P a g i n a | 39


4.2.1 Soort objecten

Op bedrijventerrein De Punt zijn zowel woningen als bedrijven gevestigd. In Tabel 4:

Aantal soort objecten bedrijventerrein De Punt zijn de objecten op het bedrijventerrein

gerangschikt op de objectsoort omschrijving zoals deze vermeld is in de gemeentelijke

database voor WOZ-gegevens.

Soort object Aantal

Objecten met woonfunctie Vrijstaande woonboerderij 2

Vrijstaande bedrijfswoning 2

Vrijstaande woning 1

Geschakelde bedrijfswoning 1

Objecten met bedrijfsfunctie Rioolzuiveringsinstallatie 1

Expositiehal/evenementenhal 1

Opslag/distributie 6

Kantoor 2

Productie 1

Showroom/werkplaats/garage 9

Bedrijf 2

Benzinestation 1

Groothandel 1

Praktijkruimte 1

Tabel 4: Aantal soort objecten bedrijventerrein De Punt, 2015

Door de grote diversiteit aan soorten objecten op het bedrijventerrein kan het

bedrijventerrein De Punt gekwalificeerd worden als het type: gemengd bedrijventerrein,

zoals is uiteengezet in paragraaf 3.3 Bedrijventerrein-typen. Wat opvalt, is het grote

aantal showroom/werkplaats/garage in vergelijking met andere soorten bedrijfsobjecten.

Daarnaast is het opvallend dat er meerder woningen gelegen zijn op het bedrijventerrein

die geen bedrijfswoningen zijn.

P a g i n a | 40


4.2.2 Eigenaar-gebruiker

In de gemeentelijke database voor WOZ-gegevens staan de adresgegevens van de

eigenaren van de onroerende zaken. Er is gekeken of deze adresgegevens overeenkomen

met het adresgegeven aan de Burgemeester J.G. Legroweg. Wanneer er

overeenstemming is, is het object aangemerkt als een ‘Ja’ voor eigenaar-gebruiker.

Eigenaar-gebruiker aantallen

Ja

Nee

Beide

Objecten met woonfunctie 3 (50%) 3 (50%) 0

Objecten met bedrijfsfunctie 16 (62%) 9 (35%) 1 (3%)

Tabel 5: Verdeling aantal eigenaar-gebruikers bedrijventerrein De Punt

Het enige object dat beide als aanduiding heeft, is het bloemenveilingscomplex. Hierbij

gebruikt de eigenaar het pand zelf, maar wordt het ook gebruikt door andere

organisaties.

Figuur 7: Industriële bedrijven: eigendomsverhouding bedrijfsruimte, Nederland 2005 (Stec Groep,

2005)

Figuur 7: Industriële bedrijven: eigendomsverhouding bedrijfsruimte, Nederland 2005 is

overgenomen uit het rapport ‘’De markt voor bedrijfsruimte’’ (p. 45 2015), er is gezocht

naar recentelijk cijfers maar deze zijn niet gevonden. Er wordt aangenomen dat de

verhoudingen op dit moment hetzelfde zijn. Als de percentages van Figuur 7: Industriële

bedrijven: eigendomsverhouding bedrijfsruimte, Nederland 2005 vergeleken worden met

de percentages uit Tabel 5: Verdeling aantal eigenaar-gebruikers bedrijventerrein De

Punt, dan valt te concluderen dat het percentage eigenaar-gebruiker landelijk ongeveer

10% hoger ligt.

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Eigendom in %

Eigendom gebruiker

Huur

Anders

P a g i n a | 41


4.2.3 Gemiddelde WOZ-waarde

Uit de database die de gemeente gebruikt voor haar WOZ-gegevens zijn de WOZ-

gegevens voor elk adres opgevraagd. Voor het bereken van de gemiddelde WOZ-waarde

voor objecten met een bedrijfsfunctie is het hoofdgebouw van de bloemenveiling niet

meegenomen, gezien de veel hogere waarde in vergelijking met de andere objecten. Als

het gebouw wel wordt meegenomen wordt daardoor een verkeerd beeld verkregen van

de gemiddelde WOZ-waarde.

Gemiddelde WOZ waarde

Objecten met woonfunctie € 271.763,-

Objecten met bedrijfsfunctie € 334.985,-

Tabel 6: Gemiddelde WOZ-waardes bedrijventerrein De Punt, 2015

Op het bedrijventerrein staan alleen vrijstaande (bedrijfs-)woningen. De gemiddelde

verkoopprijs in de provincie Drenthe voor vrijstaande woningen in 2013 bedraagt

€247.692,- (Broekhuizen, 2014). Hoewel er de gemiddelde WOZ-waarde is uitgerekend

en niet de gemiddelde verkoopprijs, laten deze cijfers wel zien dat de woningen op het

bedrijventerrein op een normaal waarde niveau zitten in vergelijking met de rest van de

provincie Drenthe.

4.2.4 Gemiddeld grondoppervlak

Ook voor het grondoppervlak zijn de gegevens gehaald uit de gemeentelijke database

voor WOZ-gegevens. Voor het berekenen van de gemiddelde grondoppervlak voor

objecten met een bedrijfsfunctie is het hoofdgebouw van de bloemenveiling niet

meegenomen, gezien het grote grondoppervlak in vergelijking met de andere objecten.

Als het gebouw wel wordt meegenomen wordt er een verkeerd beeld verkregen van het

gemiddelde.

Gemiddelde grondoppervlak

Objecten met woonfunctie 2.328 m²

Objecten met bedrijfsfunctie 5.866 m²

Tabel 7: Gemiddelde grondoppervlak bedrijventerrein De Punt, 2015

P a g i n a | 42


4.2.5 Aankoopjaren

In de database 4WOZ.nl staan alle gegevens over de aankoopjaren van onroerende

zaken. In deze database zijn niet alle gegevens bekend voor alle adressen op het

bedrijventerrein De Punt. De adressen die wel vermeld staan in de database worden hier

geordend op aankoopjaar en aantallen.

Aankoopjaar Aantal

Objecten met

woonfunctie

2006 1

2008 2

Objecten met

bedrijfsfunctie

2000 1

2001 1

2008 2

2009 2

2010 1

2011 1

2012 2

2013 2

2015 1

Tabel 8: Aankoopjaren bedrijventerrein De Punt

Uit Tabel 8: Aankoopjaren bedrijventerrein De Punt valt te concluderen dat er tussen

2001 en 2008 vrijwel geen verkooptransacties hebben plaats gevonden bij objecten met

een bedrijfsfunctie. Na het begin van de economische crisis in 2008 zijn er weer jaarlijkse

verkopen geregistreerd. Dit kan verklaard worden doordat er geen bedrijven zijn

verhuisd of failliet zijn verklaard tijdens ‘de goede tijden’ tussen 2001 en 2008. En dat

sinds het begin van de crisis (2008) andere (kleinere) huisvesting nodig was voor de

(krimpende) bedrijfsvoering of dat de bedrijfsvoering gestaakt moest worden.

4.2.6 Gemiddeld gebruikersoppervlak

Voor het berekenen van het gemiddelde gebruikersoppervlak voor objecten met een

bedrijfsfunctie is het hoofdgebouw van de bloemenveiling en de rioolzuiveringsinstallatie

niet meegenomen, gezien het grote gebruikersoppervlak in vergelijking met de andere

objecten. Als de gebouwen wel worden meegenomen wordt er een verkeerd beeld

verkregen van het gemiddelde.

Gemiddelde gebruiksoppervlak

Objecten met woonfunctie 177 m²

Objecten met bedrijfsfunctie 920 m²

Tabel 9: Gemiddeld gebruikersoppervlak bedrijventerrein De Punt, 2015

P a g i n a | 43


4.3 Werkgelegenheidsontwikkeling op De Punt In deze paragraaf wordt ingegaan op de werkgelegenheid op het bedrijventerrein De

Punt. Als eerste wordt de ontwikkeling van het aantal vestigingen van het

postcodegebied vanaf 1990 weergegeven. Vervolgens wordt de

werkgelegenheidsontwikkeling vanaf 1990 weergeven.

4.3.1 Aantal vestigingen postcodegebied

Via de provincie Drenthe zijn werkgelegenheidscijfers opgevraagd uit het

werkgelegenheidsregister Lisa. Deze gegevens zijn verwerkt in Figuur 8: Aantal

vestigingen postcodegebied 9761TD en Figuur 9: Aantal banen postcodegebied 9761TD.

De gegevens hebben betrekking op het gehele postcodegebied 9761TD, dat betekend dat

de vestigingen en banen bij het Groningen Airport Eelde en de bedrijvigheid daaromheen

erin verwerkt zitten. Het zijn dus niet alleen de werkgelegenheidscijfers van het


Figuur 8: Aantal vestigingen postcodegebied 9761TD (Lisa, 2015)

Uit Figuur 8: Aantal vestigingen postcodegebied 9761TD is te concluderen dat in 2014

hetzelfde aantal vestigingen in het postcodegebied zijn als in het jaar 2000. En dat

ondanks de economische crisis, die ontstaan is in 2007/2008, het aantal vestigingen

sindsdien gestegen is. De grootste groep bedrijven zit in de groot- en detailhandel, dit

betreft meer dan de helft van het aantal vestigingen in de postcode.

1990 1995 2000 2005 2010 2014

Groot- en detailhandel;

reparatie van auto’s 14 22 27 22 24 26

Overige 13 13 21 17 17 22

Totaal 27 35 48 39 41 48

0

10

20

30

40

50

60

Aan

tal

vesti

gin

gen

Vestigingen postcodegebied 9761TD

P a g i n a | 44


4.3.2 Aantal banen postcodegebied

Uit Figuur 9: Aantal banen postcodegebied 9761TD valt te concluderen dat het aantal

banen in het postcodegebied weer aan het aantrekken is, sinds de economische crisis.

Het valt op dat het aantal banen in de groot- en detailhandel aan het afzwakken is. Dit is

opmerkelijk aangezien het aantal vestigingen in de groot- en detailhandel toe nam. Een

mogelijke oorzaak hiervan kan zijn dat er meer vestigingen zijn geopend door

zelfstandigen zonder personeel (ZZP).

Figuur 9: Aantal banen postcodegebied 9761TD (Lisa, 2015)

In Tabel 10: Werknemers per bedrijf zijn de schalen van werknemers per bedrijf

opgeteld. Deze tabel heeft een ander aantal bedrijven dan Figuur 8: Aantal vestigingen

postcodegebied 9761TD, omdat deze gegevens wel beschikbaar waren per adres in

plaats van het gehele postcodegebied.

1990 1995 2000 2005 2010 2014

Groot- en detailhandel; reparatie van auto’s

56 106 138 182 154 133

Overige 198 231 339 368 332 375

Totaal 254 337 477 550 486 508

0

100

200

300

400

500

600

Aan

tal

ban

en

Aantal banen postcodegebied 9761TD

P a g i n a | 45


4.3.3 Werknemers per bedrijf

Naast de totaal aantallen in het postcodegebied zijn er ook gegevens opgevraagd per

bedrijf, in het afgebakende gebied van dit onderzoek. Per bedrijf worden er geen exacte

aantal werknemers verstrekt door (Lisa, 2015). Het aantal werknemers is hierdoor

ingeschaald met klein, middel en groot. Het aantal van deze bedrijven staan

weergegeven in Tabel 10: Werknemers per bedrijf.

Aantal werknemers per bedrijf Aantal

Klein ( 1 t/m 5) 29

Middel (6 t/m 20) 7

Groot (20+) 3

Tabel 10: Werknemers per bedrijf

Uit Tabel 10: Werknemers per bedrijf valt te concluderen dat de werkgelegenheid op

bedrijventerrein De Punt voornamelijk komt van het kleine bedrijf. De drie grootste

bedrijven zijn Faber Bloementransport, FloraHolland en FlorapuntNL. Hiermee wordt

direct duidelijk waarom de bloemenveiling een belangrijke rol speelt in de

werkgelegenheid op het bedrijventerrein.

4.3.4 SBI-code per sector

Per bedrijf is ook de SBI-code opgevraagd. Zoals in de Bijlage 3: Adresgegevens

bedrijventerrein De Punt per huisnummer is weergeven. Om de grote diversiteit aan SBI-

code overzichtelijk weer te kunnen geven zijn zij per sector ingedeeld in Tabel 11: SBI-

codes en aantallen op bedrijventerrein De Punt. In de bijlage staat per huisnummer

achter de SBI-code vermeld in welke sector het bedrijf is ingedeeld.

SBI-omschrijving Aantal

Industrie 3

Bouw 2

Garage 4

Groothandel 17

Detailhandel 4

Vervoer 1

Overige diensten 8

Tabel 11: SBI-codes en aantallen op bedrijventerrein De Punt

Uit Tabel 11: SBI-codes en aantallen op bedrijventerrein De Punt valt te concluderen dat

het grootste aantal bedrijven zich bezig houden met de Groothandel. Dit valt te verklaren

doordat veel groothandels bedrijven gelieerd zijn aan de bloemenveiling.

P a g i n a | 46


5. Eisen en trends voor een modern bedrijventerrein

5.1 Inleiding Het programma van eisen is voor elke ondernemer is uiteraard anders. Maar er zijn voor

de meeste ondernemers veelal dezelfde raakvlakken voor de vestigingslocatie. Naar

schatting gaat het hier om ruim de helft tot driekwart van de bedrijfsruimtevragers (Stec

Groep, 2005). Dit betreft uiteraard een goede bereikbaarheid, voldoende ruimte om te

parkeren, te laden en te lossen, de mogelijkheid om een gebouw te realiseren dat aan

het programma van eisen voldoet van het bedrijf en bij nieuw ontwikkelde

bedrijventerreinen is er ook de behoefte voor een Vereniging van Eigenaren om de

kwaliteit van het bedrijventerrein te waarborgen. Ook is het maatschappelijk

verantwoord ondernemen een steeds belangrijker eis voor ondernemers. Zij kunnen zich

hiermee onderscheiden van de concurrent (Louw, 2014).

Om bedrijventerreinen te vergelijken is er door het bedrijf Royal HaskoningDHV, in

samenwerking met de provincie Overijssel, een kwaliteitsscore ontwikkelt waarbij een

bedrijventerrein op verschillende criteria beoordeeld wordt. Deze criteria worden

onderscheiden in vijf hoofdcriteria met verschillende subcriteria. Al deze subcriteria staan

op opgesomd in Bijlage 1: Royal HaskoningDHV Kwaliteitsscore criteria. Deze paragraaf

is geordend op de hoofdcriteria, deze zijn als volgt (RoyalHaskoningDHV, 2009):

- Ruimtelijke kwaliteit & beeldkwaliteit

- Faciliteiten en voorzieningen

- Milieuprestaties

- Economie

- Organisatie en beheer

Aan de hand van al deze criteria wordt achterhaald welke eisen aan een modern

bedrijventerrein gesteld kunnen worden. Ook is er een vragenlijst gevonden waarbij

interviewvragen staan per subcriteria. Om deze kwaliteitsscore later in het onderzoek toe

te passen op het bedrijventerrein De Punt zal er per subcriteria achterhaald worden wat

het vereiste niveau is om een uitmuntende kwalificatie te verkrijgen

(RoyalHaskoningDHV, 2009).

5.2 Ruimtelijke inrichting en beeldkwaliteit Ruimtelijke- en beeldkwaliteit is het eerste wat opvalt als men een bedrijventerrein op

rijdt. Het is dus ook vanzelfsprekend dat hier hoge eisen aan gesteld worden wanneer er

een hoge kwalificatie behaald kan worden. Allereerst is de wegenstructuur van belang

voor de kwaliteit van een bedrijventerrein. Hiermee wordt bedoeld of er een goede

ontsluiting naar en van het bedrijventerrein is. Maar ook of het overzichtelijk is en goed

functioneert tijdens drukke perioden (spitsuur). Vervolgens wordt er gekeken naar de

samenhang van de stedenbouw. Hierbij is het van belang dat er een stedenbouwkundig

plan is opgesteld bij de ontwikkeling van het bedrijventerrein om de structuur van het

bedrijventerrein te waarborgen. Als dit niet aanwezig is kan dit er toe leiden dat het

bedrijventerrein rommelig wordt door verschillende soorten gebouwen met verschillende

uitstralingen. Daarom moet er ook aandacht geschonken worden aan het intern zoneren

en clusteren bedrijven die soortgelijke bedrijvigheid voeren. Zijn bijvoorbeeld de meest

milieuonvriendelijke bedrijven zover mogelijk gesitueerd van de bewoonde wereld en zijn

de bedrijven die veel waarde hechten aan zichtlocaties ook daadwerkelijk daar gevestigd

(Etin, 2007).

P a g i n a | 47


Daarnaast is het natuurlijk erg van belang dat de uitstraling van de openbare ruimte, het

groen en eventueel water op peil is. Water en groen geven een mooie uitstraling aan een

bedrijventerrein, het zorgt voor een minder stedelijk effect. Daarnaast kan een plas of

strook water ook als overstort dienen bij hevige regenval. Een paar boompjes neerzetten

en een slootje achter het bedrijfspand is uiteraard niet voldoende om tegenwoordig aan

de eisen te voldoen om een mooi modern bedrijventerrein te zijn met betrekking tot de

ruimtelijke kwaliteit. Met name op bedrijventerreinen waar hoogwaardige bedrijven zich

vestigen zijn parkachtige indelingen belangrijk. Bedrijventerreinen hebben vaak grote

gebouwen. Wanneer zij direct naast een woonwijk liggen brengt dit een groot contrast

met zich mee. Daarom moet er goede aanpassing en/of aansluiting bij de woonomgeving

zijn. Ook moeten omwonenden makkelijk gebruik kunnen maken van de voorzieningen

die op het bedrijventerrein beschikbaar zijn.

De natuurkwaliteit wordt dus steeds belangrijker. Mede hierdoor wordt het hele

bedrijventerrein in zijn uitstraling steeds belangrijker. Naast het bedrijventerrein zelf

wordt er ook gekeken naar de natuur in de directe omgeving van het bedrijventerrein.

Maar niet alleen het eigen bedrijfsgebouw is een visitekaartje voor een bedrijf. Ook de

uitstraling van andere gebouwen wordt steeds belangrijker. Daarom wordt er bij nieuwe

bedrijventerreinen ook steeds meer aandacht besteedt aan de samenhang van de

stedenbouw. Op bestaande bedrijventerreinen is dit natuurlijk moeilijker te realiseren.

Niet alleen de gebouwen die op andermans terrein staan zijn beeldbepalend, maar ook

het gebruik en indeling van de kavels van andere bedrijven. Is bijvoorbeeld de

buitenopslag afgeschermd, het kan namelijk erg rommelig ogen als de vuilniscontainers

of andere materialen van alle bedrijven zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. Of erger,

dat bedrijven de openbare weg gebruiken als opslagterrein of parkeerplaats, dit is veel

bedrijven een doorn in het oog. Op nieuwe bedrijventerreinen wordt bijvoorbeeld geëist

dat dit niet meer mag. Het zorgt voor een rustiger en schoner straatbeeld. Grond is niet

gratis. Daarom wordt er ook gekeken naar inventieve oplossingen voor intensief

ruimtegebruik. Hierbij is te denken aan gezamenlijke parkeerplaatsen bestaande uit

verdiepingen of het delen van elkaar ruimtes zoals een bedrijfskantine of vergaderruimte.

Maar ook op grotere schaal zoals het compleet revitaliseren en herstructureren van een

bedrijventerrein zijn vormen van intensief ruimtegebruik (Van Ulsen, 2002).

5.3 Faciliteiten en voorzieningen Een modern bedrijventerrein biedt meer dan alleen ruimte om te ondernemen. Zo is de

aanwezigheid van voorzieningen en faciliteiten een steeds belangrijkere eis voor

ondernemers om zich op een bedrijventerrein te vestigen. Zo zorgt een uniforme

bewegwijzering/naamborden voor duidelijkheid, rust en een professionele uitstraling.

Maar ook een glasvezelnetwerk is tegenwoordig meer regel dan uitzondering. Steeds

meer bedrijven eisen een snelle internetverbinding.

Ook vinden steeds meer bedrijven het belangrijk dat er op een bedrijventerrein aandacht

besteedt wordt aan veiligheid (sociaal). MKB Nederland heeft hiervoor een keurmerk in

het leven geroepen, het Keurmerk Veilig Ondernemen Bedrijventerreinen (KVO-B) (MKB-

Nederland, 2015). Zodra een bedrijventerrein namelijk bekend staat met veel inbraken in

bedrijfsruimtes dan zal dit natuurlijk leiden tot een afschrikkend effect voor bedrijven die

zich willen vestigen op dat bedrijventerrein.

Natuurlijk is de bereikbaarheid van het bedrijventerrein een harde eis. Zijn er

bijvoorbeeld fietsen wandelpaden aanwezig op het bedrijventerrein? Daarnaast is het

P a g i n a | 48


van belang of er aandacht wordt besteed aan vervoermanagement op het

bedrijventerrein zelf of een openbaarvervoervoorziening in de buurt (Louw, 2014).

5.4 Milieuprestaties Aangezien maatschappelijk verantwoord ondernemen een steeds belangrijker issue is

voor bedrijven, worden er steeds hogere eisen gesteld aan de milieuprestaties. Met name

duurzame energie is een hot item. Is er voor bestaande bedrijventerreinen bijvoorbeeld

een energiescan uitgevoerd waardoor er een inzicht wordt verkregen waar de kansen en

mogelijkheden liggen om dit te creëren. Het is een marketingtool voor de moderne

bedrijfsvoering als er gebruik gemaakt kan worden van bijvoorbeeld zonne-energie,

windmolens of het uitwisseling van warmte- en koudevraag tussen bedrijven (Louw,

2014).

Ook kijken steeds meer bedrijven naar de multifunctionaliteit en duurzaamheid van een

gebouw. Dit heeft ook alles te maken met het maatschappelijk verantwoord ondernemen.

Is een bedrijfsruimte bijvoorbeeld door meerdere soorten bedrijven te gebruiken

wanneer het gebouwd gaat worden. Hierdoor kan een bedrijf er voor zorgen dat het zijn

courantheid blijft behouden ook als het bedrijf verhuist naar een ander object. Daarnaast

vinden ze het natuurlijk belangrijk om duurzame materialen te gebruiken, dit is niet

alleen voor hun eigen gebouw belangrijk maar ook voor de voorzieningen die op het

bedrijventerrein aanwezig zijn (Louw, 2014).

Tot slot is het natuurlijk logisch dat bedrijven eisen dat er geen (ernstig)

bodemverontreiniging aanwezig is op het bedrijventerrein. Maar ook de luchtkwaliteit kan

een harde eis zijn voor een ondernemer om zich ergens te vestigen. Als er zware

industrie naast een normaal kantoorpand staat zal dit niet bevorderlijk zijn voor het

vestigingsklimaat (Louw, 2014).

5.5 Economie Een belangrijke vestigingseis is natuurlijk het imago van het bedrijventerrein. Zodra een

bedrijventerrein een slecht imago heeft, zal dit er toe leiden dat een ondernemer zich

hier niet snel zal vestigen. Daarom is het van belang om te zorgen dat er marketing

plaats vindt voor het specifiek aantrekken van bedrijven naar het bedrijventerrein

wanneer bedrijven weggaan. Dit kan bijvoorbeeld gedaan worden door een website of

brochures te laten maken. Deze kunnen zowel door de gemeente als door de

ondernemers zelf gemaakt worden.

Als een bedrijventerrein een grote mate van leegstand laat zien, zal een ondernemer niet

snel geneigd zijn om zich daar te vestigen. De beeldkwaliteit in de directe omgeving oogt

door leegstand vaak rommelig. Sommige bedrijven letten niet alleen op de

vestigingslocatie voor zichzelf, maar ook steeds meer bedrijven letten op het

werknemersklimaat van de omgeving. Daarbij letten zij op de voorzieningen en

faciliteiten die een bedrijventerrein biedt.

Een punt waarbij bedrijven elkaar kunnen versterken is het clusteren van bedrijven in

dezelfde branche, segmentering. Als er sprake is van een groot bedrijventerrein met veel

verschillende soorten bedrijven die er gevestigd zijn, dan kan het een versterkend effect

hebben als deze bedrijven zich naast elkaar vestigen (Stec Groep, 2005).

P a g i n a | 49


5.6 Organisatie en beheer Het wordt steeds moeilijker voor een bedrijventerrein om zich te onderscheiden van een

ander bedrijventerrein. Een trekkende kracht in dit proces is de plaatselijke gemeente.

Zij dient een faciliterende rol te hebben over de informatieverschaffing naar ondernemers

toe. Ondernemers hebben geen zin om veel tijd en moeite te steken met het zoeken van

antwoorden op de vragen die zij hebben als zij zich willen vestigen in een gemeente. Is

er bijvoorbeeld een informatieloket aanwezig of is er een accountmanager of

bedrijfscontactfunctionaris.

Een steeds belangrijker rol is er voor een ondernemersvereniging op een

bedrijventerrein. Door een ondernemersvereniging kan een bedrijventerrein naar een

hoger niveau getild worden. Er kunnen samenwerkingsverbanden ontstaan voor het

uitwisselen van personeel of materiaal. Daarnaast kan er een ondernemersfonds

opgericht worden. Dit ondernemersfonds kan als één aanspreekpunt dienen en de

coördinatie regelen voor alle bedrijven op een bedrijventerrein. Het kan zorgen voor een

collectieve inkoop van voorziening, dit kan bijvoorbeeld energie of afvalverwerking zijn.

Maar ook moet er gedacht worden aan het verwijderen van sneeuw of het inhuren van

een beveiligingsbedrijf voor het gehele bedrijventerrein. Vandaar dat bedrijven

tegenwoordig steeds vaker waarde hechten aan een ondernemersfonds.

Wanneer er veel vrachtwagens geparkeerd staan op een bedrijventerrein, omdat zij daar

bijvoorbeeld overnachten of omdat er geen plaats meer is op eigen terrein, dan zorgt dit

ervoor dat er een rommelig beeld ontstaat en misschien wel een onveilig gevoel voor de

werknemers. Wordt er dus door de plaatselijke overheid aandacht besteed aan het

parkeren op de openbare weg op het bedrijventerrein (Stec Groep, 2005).

P a g i n a | 50


6. Kwaliteitsscore De Punt

6.1 Inleiding In dit hoofdstuk worden de conclusies weergeven van de kwaliteitsscore van het

bedrijventerrein De Punt. Per criteria is de conclusie weergegeven. De complete

toelichting voor elk subcriteria met bijbehorende score is uiteengezet in Bijlage 4:

Kwaliteitsscore De Punt. Voor een schematisch overzicht van de scores voor elk

subcriteria is aan het eind dit hoofdstuk Tabel 13: Overzicht scores per subcriteria van de

kwaliteitsscore De Punt bijgevoegd.

6.2 Conclusie kwaliteitsscore Nu alle subcriteria zijn beoordeeld kan er een kwaliteitsscore gegeven worden voor het

bedrijventerrein De Punt. Per criteria zijn de gegeven punten opgeteld. In Tabel 12:

Kwaliteitsscore bedrijventerrein De Punt per hoofdcriterium is hier een overzicht van

weergegeven.

Ruimtelijke inrichting en beeldkwaliteit

De ruimtelijke inrichting en beeldkwaliteit is een onvoldoende. Dit komt met name

doordat de er geen gebruik gemaakt wordt van intensief ruimte gebruik en dat er amper

samenhang is in de gebouwen. De groen- en watervoorzieningen scoren respectievelijk

goed en voldoende zorgen daardoor dat de score omhoog getild wordt.

Faciliteiten en voorzieningen

De faciliteiten en voorzieningen is het enige criterium dat een voldoende scoort. Dit komt

met name door het lage misdaadcijfer en de openbaar vervoervoorzieningen. De score

hiervoor kan sterk verbeterd worden door bijvoorbeeld het aanleggen van een

voetgangers- en/of fietspad aan te leggen op het bedrijventerrein zelf.

Milieu prestaties

De milieuprestaties van het bedrijventerrein zijn slecht. Er wordt amper iets gedaan om

het bedrijventerrein duurzamer te maken. Daarnaast is er bodemverontreiniging geweest

in bodem. De luchtkwaliteit op het bedrijventerrein is goed.

Economie

Het criterium economie scoort ook slecht. Met name het imago, site marketing,

bewegwijzering en digitale bereikbaarheid scoren slecht. Daartegenover staat het

werknemersklimaat en de mate van leegstand die de score omhoog trekken.

Organisatie en beheer

Ook de organisatie en het beheren van het bedrijventerrein scoort slecht. Dit heeft met

name te maken dat er geen enkele manier van samenwerken is op het bedrijventerrein.

Hierdoor is er vaak een nul-score gegeven. Alleen de faciliterende rol van de overheid en

het parkeren op het bedrijventerrein scoren geen nul punten.

P a g i n a | 51


Eindbeoordeling

Op de volgende bladzijde zijn de gegevens kwaliteitsscores per subcriteria weergegeven

in Tabel 13: Overzicht scores per subcriteria van de kwaliteitsscore De Punt (volgende

pagina). Aan de hand van deze scores is de eindbeoordeling berekend per

hoofdcriterium.

To

taal

Sco

re

Zeer s

lech

t (0

-2)

Sle

ch

t (2

-4

)

On

vo

ldo

en

de (

4-5

,5)

Vo

ldo

en

de (

5,5

-7)

Go

ed

(7

-9

)

Uit

mu

nte

nd

(9

-10

)

Ruimtelijke inrichting en beeldkwaliteit 23/50 (4,6)

Faciliteiten en voorzieningen 12/20 (6)

Milieu prestaties 11/25 (4,4)

Economie 13/35 (3,7)

Organisatie en beheer 7/30 (2,3)

Tabel 12: Kwaliteitsscore bedrijventerrein De Punt per hoofdcriterium

P a g i n a | 52


Criterium Sub-criterium

Zeer s

lech

t

Sle

ch

t

On

vo

ldo

en

de

Vo

ldo

en

de

Go

ed

Uit

mu

nte

nd

Ru

imte

lijk

e i

nric

hti

ng

& b

eeld

kw

alite

it

1.1 Wegenstructuur X

1.2 Samenhang stedenbouw X

1.3 Uitstraling openbare ruimte, groen en water X

1.4 Natuurkwaliteit X

1.5 Uitstraling gebouwen X

1.6 Buitenopslag afgeschermd X

1.7 Water X

1.8 Intensief ruimtegebruik X

1.9 Intern zoneren en clusteren bedrijven X

1.10 Goede aanpassing en/of aansluiting bij

woonomgeving

X

Facil

iteit

en

&

vo

orzie

nin

gen

2.1 Fiets- en wandelpaden X

2.2 Aanwezigheid voorzieningen en faciliteiten X

2.3 Vervoermanagement X

2.4 Veiligheid (sociaal) X

Milie

u

presta

ties

3.1 Energie X

3.2 Duurzaam bouwen - multifunctionaliteit X

3.3 Duurzaam bouwen - duurzaam

materiaalgebruik

X

3.4 Bodemverontreiniging X

3.5 Luchtkwaliteit X

Eco

no

mie

4.1 Imago X

4.2 Werknemersklimaat X

4.3 Site marketing X

4.4 Segmentering X

4.5 Bewegwijzering X

4.6 Mate van leegstand X

4.7 Digitale bereikbaarheid X

Org

an

isati

e &

beh

eer

5.1 Beveiliging (bedrijf) X

5.2 Faciliterende rol overheid X

5.3 Terreinmanagement X

5.4 Parkeren X

5.5 Beheer terrein door één organisatie X

5.6 Coördinatie en inkoop collectieve voorzieningen X

5.7 Vervoermanagement X

Tabel 13: Overzicht scores per subcriteria van de kwaliteitsscore De Punt

P a g i n a | 53


7. Ontwikkelingsmogelijkheden voor De Punt

7.1 Inleiding In dit hoofdstuk worden de resultaten en conclusies van de stellingen voor de interviews

gegeven. De transcripten van de interviews staan in Bijlage 7: Transcripten interviews,

waarbij de cijfers en argumenten naast de transcriptie van de interviews staan.

7.2 Conclusie per stelling interviews

Stelling 1. Een flexibel-bestemmingsplan gaat leiden tot nieuwe

ontwikkelingen op het bedrijventerrein De Punt.

Cijfers 7-8-8-8-6

Gemiddelde cijfer 7,4

Argumenten voor Beperkingen van het huidige bestemmingsplan. 3x

Flexibeler voor vestigen van bedrijven. 3x

Gemeente heeft meer ruimte om mee te werken aan

initiatieven.

Flexibel bestemmen betekent meer kansen.

Thematisering werkt te beperkt. 2x

Gemeente gaat al wel flexibel om met het bestemmingsplan

van De Punt, weggestreept, maar nog niet met de

kantoorpanden voor bij het GAE. 2x

Zo breed mogelijk houden om leegstand te beperken, maar

soort gelijke bedrijven wel concentreren. 2x

Argumenten tegen Concurrentie voor Vriezerbrug-Noord

Bepaalde ontwikkelingen moeilijk tegen te houden. 2x

Niet concentreren kan ander bedrijven schade toe doen.

Geen detailhandel om dorpscentrum te beschermen. 2x

Een flexibel bestemmingsplan is geen wondermiddel.

Conclusie

In het algemeen wordt de stelling onderschreven. Men vindt dat het huidige

bestemmingsplan te veel ontwikkelingen tegenhoudt, de thematisering werkt beperkend.

Hoewel de gemeente zeer flexibel met het bestemmingsplan omgaat. Detailhandel zou

niet moeten worden toegestaan om de dorpskern van Eelde/Paterswolde te beschermen.

P a g i n a | 54


Stelling 2. De ondernemers op het bedrijventerrein moeten een

eigen vereniging hebben.

Cijfers 8-7-7-5-5


Argumenten voor Verkrijgen van een hechtere gemeenschap.

Handig voor onderling contact. 2x

Handig voor afstemming vrijgekomen ruimte. Dit onderling

regelen.

Gemeente moet dit op afstand reguleren.

Beter voor functioneren van het gebied.

Samenwerken om verpaupering tegen te gaan.

Argumenten tegen Grote bedrijven willen vaak niet participeren.

Haalbaarheid bestaande terreinen is erg laag. Ieder zijn eigen

wensen en ideeën, niet op één lijn te krijgen.

Er komen beperkingen door extra regels en bepalingen van

de vereniging.

Er zijn al twee ondernemersverenigingen, wel een werkgroep

oprichten.

Te veel partijen tijdens vergadering met B&W.

Iemand moet het initiatief nemen en die personen zijn lastig

te vinden.

De Punt is te kleinschalig voor een eigen vereniging.

Ondernemers vinden elkaar als zij daar belang in zien.

Conclusie

De geïnterviewden waren het met de stelling eens, dat er een vorm van organisatie moet

zijn, dit is goed voor het onderlinge contact. De ondernemers zullen elkaar vinden

wanneer zij daarin een toegevoegde waarde zien.

P a g i n a | 55


Stelling 3. Het bedrijventerrein moet beschikken over haar eigen

internetsite.

Cijfers 7-5-5-7-8


Argumenten voor Uitstraling naar buiten. Aangeven wat het bedrijf doet. 3x

Je bent makkelijker te vinden als bedrijf.

Je kunt verwijzen van de algemene site naar de eigen

websites. 3x

Kan in combinatie met parkmanagement.

Goed voor informatievoorziening.

Zoeken op internet naar de bloemenveiling kan andere

bedrijven werk opleveren.

Argumenten tegen Moet actueel zijn. 4x

Iemand moet het bij houden of worden ingehuurd. 2x

Te veel verschillende soorten bedrijven.

Bedrijven die er nu zitten hebben er geen baat bij een

collectieve site. Zij moeten zorgen hun eigen website.

Je verkrijgt een overkill aan bedrijventerreinen websites, als

elk bedrijventerrein een eigen site heeft.

Bij grote terreinen begrijpbaar, De Punt is te klein.

Alleen handig voor algemene onderwerpen, voor de rest

weinig toegevoegde waarde.

Er moet geïnvesteerd worden met energie. Willen de

ondernemers dat wel doen.

Conclusie

In het algemeen is men het eens dat een bedrijf altijd goed te vinden moet zijn op het

internet en vooral moet zorgen voor haar eigen website. Het bedrijventerrein De Punt is

waarschijnlijk te kleinschalig om dit collectief te realiseren. Daarnaast moet de site

actueel gehouden worden, de geïnterviewden zagen daarin de grootste uitdaging.

Stelling 4. De bewegwijzering van het bedrijventerrein kan

verbeterd worden.

Cijfers 7-8-8-10-8


Argumenten voor Je weet niet precies waar je terecht komt. Meer duidelijkheid.

4x

Je hebt het idee dat je alleen bij de bloemenveiling bent.

Andere naam geven. 2x

Als je bij de oostkant binnen rijdt, heb je het idee dat je

rechtdoor moet rijden.

Het is nu te rommelig. 4x

Het voorkomt wildgroei van verschillende borden.

Kleine investering met direct resultaat.

Argumenten tegen

Conclusie

Men vindt de bebording en bewegwijzering naar en op het bedrijventerrein niet in orde

en waren het allemaal eens over de stelling. Bij de bebording op de doorgaande weg

staan te veel verschillende soorten namen voor het bedrijventerrein. Daarnaast vindt

men de wildgroei van de bedrijfsnaamborden te rommelig over komen.

P a g i n a | 56


Stelling 5. Het bedrijventerrein aansluiten op het

glasvezelnetwerk verhoogd de aantrekkingskracht voor

nieuwe en hoogwaardige bedrijfsactiviteiten.

Cijfers 7-6-7-8-8


Argumenten voor Bedrijven vragen het aan en betalen de kosten als ze er

belang bij hebben.

Bij collectieve aanleg worden de kosten verdeeld. 2x

Is een eis voor moderne bedrijventerreinen. 4x

Maakt vestiging aantrekkelijker voor bedrijven die glasvezel

als vestigingseis hebben. 4x

Pré voor nieuwe bedrijven, must voor bestaande bedrijven.

Kleine dorpskernen krijgen subsidie van de Provincie Drenthe

voor aanleg van sneller internet. Dat zou De Punt ook kunnen

aanvragen.

Argumenten tegen Gevestigde bedrijven willen die kosten niet betalen.

Maakt het niet per se aantrekkelijker voor ICT of bedrijven uit

de Randstad. 3x

Door kleinschaligheid geen extra vestigingseis.

De kosten; het moet betaald worden.

De gevestigde bedrijven willen deze kosten niet betalen. Zij

nemen genoegen met een ADSL-verbinding.

Conclusie

Iedereen is het ermee eens dat het bedrijventerrein moet worden aangesloten op het

glasvezelnetwerk. Het zal echter niet leiden tot een verandering in soorten bedrijven.

P a g i n a | 57


Stelling 6. Bedrijventerrein De Punt moet een

logistiekknooppunt/distributiecentrum worden.

Cijfers 9-5-6-7-7


Argumenten voor Groningen wordt steeds lastiger te bereiken voor

vrachtwagens. 2x

De Punt ligt er centraal voor. 3x

Interessant voor afhaalpunt voor internetverkoop

Distributie wordt een steeds actueler onderwerp. 2x

Ligt op een multimodaal knooppunt van weg-, water- en

luchtverbinding. Spoor is een korte afstand.

Herbestemming voor bloemenveilings-complex. 2x

Bevoorrading via Westpoort betekent vertraging bij

Julianaplein.

Kan in combinatie met vrachtvervoer GAE. 3x

Korte aansluiting op de A28.

Enige thema dat passend zou zijn voor De Punt.

Argumenten tegen Minder aantrekkelijk voor andere soort bedrijven om zich

daar te vestigen. Kosten voor verbouwing of herontwikkeling.

Afstand te groot richting Groningen en Assen.

Knooppunt/centrum kan beter in de steden zelf gerealiseerd

worden. 3x

Niet combinatie met vrachtverkeer GAE, directie zet volledig

in op passagiersvervoer.

Uitrit op de Groningerweg is slecht.

Als knooppunt misschien alleen geschikt voor Groningen en

niet voor heel Noord-Nederland.

Conclusie

Men is het er over eens dat de thematisering voor logistiek een scenario kan zijn. De

vraag is of het dicht genoeg bij de stad Groningen of Assen ligt, hierover zijn de

meningen verdeeld. De overslag van grote vrachtwagens gaat een steeds belangrijker rol

spelen voor de bevoorrading van de stad Groningen, zeker als de ringweg straks wordt

aangepakt.

P a g i n a | 58


Stelling 7. Duurzame energie op het bedrijventerrein moet

bevorderd worden.

Cijfers 4-7-8-6-7


Argumenten voor Waarom zou je het niet doen; duurzaam ondernemen hoort

bij deze tijd. 3x

Bevordering moet subsidiabel zijn.

Hoeft niet perse zonnepanelen te zijn, bedrijven kunnen ook

investeren in sensoren of LED verlichting.

Meenemen in reconstructie totaalplan

Zonnepark op dak van bloemenveilingscomplex.

Overheid moet het bevorderen. 2x

Gebruik sensoren en LED verlichting op de straten.

Gebruik het als marketing.

Argumenten tegen Duurzaamheid is niet perse een vestigingseis.

Duurzaam alleen als thema gebruiken bij nieuwe

bedrijventerreinen.

Kosten voor de aanleg. 2x

Moet dit op gemeentelijke niveau worden bevorderd.

Niet stellen als te hoge eis.

Conclusie

Men is het er wel over eens dat er aan duurzame energie gedacht moet worden. Het vol

bouwen van het dak van het bloemenveilingscomplex met zonnepanelen of het

aanpakken van de straatverlichting werden als voorbeelden gegeven.

Stelling 8. De onveilige verkeerssituatie bij de oostelijke

ontsluiting met het transferium moet worden aangepakt.

Cijfers 8-8-7-5-7

Gemiddelde cijfer 7

Argumenten voor Het is lastig om de doorgaande weg op en af te komen. 2x

Koppeling zoeken bij bestaande rotonde.

Snelweg makkelijker te bereiken.

Goed voor de veiligheid. 3x

Toegang naar bedrijventerrein mooier maken, zielige

toegang. 2x

Maak de oostelijke ontsluiting eenrichtingsverkeer.

Gemeente heeft er al over nagedacht. Maar in de praktijk

werkt het vaak anders.

Goede bereikbaarheid is belangrijk voor bedrijven.

Argumenten tegen Verplaatsen bestaande bedrijven. 2x

Kosten voor aanleg. 2x

Vrachtwagens moeten er grote bochten blijven maken op de

doorgaande weg.

Conclusie

Over het algemeen is men het eens met de stelling. Voornamelijk het open afrijden van

de doorgaande weg wordt als lastig beschouwd.

P a g i n a | 59


Stelling 9. Het bedrijventerrein moet herontwikkeld worden.

Cijfers 9-8-5-7-7


Argumenten voor Herontwikkeling van het bloemenveilingscomplex met haar

gronden.4x

Grote kavel bloemenveiling opsplitsen naar kleinere kavels,

om zo meer eenheid te krijgen.

Herontwikkeling om verpaupering tegen te gaan.

Masterplan maken samen met de gemeente voor een

revitalisatie.

Maak een trottoir langs de weg, er ligt nu alleen een

grasberm.

Bij herontwikkeling koppelen aan GAE.

Argumenten tegen De kosten; wie gaat het betalen.

Doel moet niet zijn om meer uniformiteit te creëren, een

betutteling dat een werkende remming heeft.

Herontwikkelen moeizaam, veel verschillende eigenaren. 4x

Niet herontwikkelen maar bestaande opknappen. 4x

Je kunt ondernemers niet dwingen om te verbouwen.

Laat de markt zijn werk doen.

Conclusie

Men is het wel eens met de stelling, maar niet voor complete herontwikkeling van het

bedrijventerrein. Met name het bloemenveilingscomplex moet worden aangepakt. De

grootste vraag is, wie gaat het betalen. Om de kosten te drukken werd meerdere keren

voorgesteld om het bedrijventerrein te revitaliseren in plaats van herontwikkeling.

P a g i n a | 60


Stelling 10. De ruimte op het bedrijventerrein moet intensiever

benut worden.

Cijfers 7-6-5-8-5


Argumenten voor Het terrein van de bloemenveilig staat grotendeels leeg.

Zonde dat er zo weinig met bloemenveilingscomplex en het

omliggende terrein wordt gedaan. 3x

Kan gerealiseerd worden met een parkmanager, maar dan

moet er wel een ondernemersvereniging aanwezig zijn.

Ondernemers hebben gezamenlijk belang dat het

bedrijventerrein gevuld is; dat er activiteiten zijn.

Taak van de gemeente om de ondernemers aan elkaar te

koppelen.

Zet de bloemenkarren binnen in de leegstaande hallen.

Argumenten tegen Leegstand valt erg mee op het bedrijventerrein. 2x

Kavels zijn al optimaal ingericht.

Rekening houden met brandweerroutes.

Niet alles regelen via de gemeente. Ondernemers vinden

elkaar wel. 3x

Bedrijventerrein te klein.

Bij het gebruik van andermans terrein krijg je

huurverplichtingen en andere voorwaarde.

Conclusie

De meningen over deze stelling liepen uiteen. De leegstand op het bedrijventerrein valt

mee maar men vindt het zonde dat er weinig in en om het bloemenveilingscomplex

gebeurd.

P a g i n a | 61


8. Conclusies en aanbevelingen Bedrijventerrein De Punt is aangemerkt als bedrijventerrein met een hoge potentie door

het samenwerkingsverband Regio Groningen-Assen. De ligging van het bedrijventerrein

is zeer sterk, naast het Groningen Airport Eelde en tussen de steden Assen en Groningen.

In deze conclusie zal er antwoord gegeven worden op de centrale vraag: Welke kansen

zijn er in de toekomst voor bedrijventerrein De Punt?

Na de eerste deelvraag kan er geconcludeerd worden dat het bedrijventerrein De Punt

een kleinschalig gemengd bedrijventerrein van de vierde generatie is, dat niet direct

grenst aan een stad of dorp, maar zich wel op een multimodaal-knooppunt bevindt

(lucht, water en weg). Het bedrijventerrein bevindt zich op dit moment in de

teruggangfase van de levenscyclus. Dit komt met name door technische en economische

veroudering.

Na het inventariseren van alle bedrijven tijdens de tweede deelvraag valt te concluderen

dat er op het bedrijventerrein voornamelijk kleine lokale ondernemingen gevestigd zijn

en daarnaast de bloemenveiling van FloraHolland die het grootste gedeelte benut. Deze

grote speler op het bedrijventerrein kampt met gedeeltelijke leegstand. Op de rest van

het bedrijventerrein valt de leegstand erg mee. Ook is het opvallend dat de verhouding

eigenaar-gebruiker op het bedrijventerrein landelijk 10% lager ligt. Dit kan er aan liggen

dat het bedrijventerrein niet interessant genoeg is voor beleggers. Daarnaast valt te

concluderen dat er verdienstelijking van het bedrijventerrein heeft plaats gevonden. Het

aantal banen in de groot- en detailhandel; reparatie van auto’s is sinds 2005 gedaald.

Daar tegenover is het aantal banen in Overig stegen.

Uit de derde en vierde deelvraag waarbij het voorbereidende werk van de kwaliteitsscore

is gedaan en de kwaliteitsscore zelf valt te concluderen dat het bedrijventerrein De Punt

een onvoldoende scoort. Met name op de criteria van economie en organisatie en beheer

valt nog veel winst te behalen. Maar ook qua duurzaamheid, loopt het bedrijventerrein

achter.

Uit de kwaliteitsscore en de daaruit geformuleerde stellingen zijn interviews gehouden,

waaruit blijkt dat er kansen zijn voor het bedrijventerrein De Punt, mits er een aantal

maatregelen getroffen worden. De maatregelen zijn hieronder in volgorde van

belangrijkheid:

1. Aanpassen bewegwijzering.

De bebording op de doorgaande wegen zijn niet eenduidig, het bedrijventerrein heeft

verschillende benamingen op de borden. Daarnaast is er een wildgroei aan

bedrijfsnaamborden in de berm op het bedrijventerrein zelf. Het is aan te bevelen om de

bewegwijzering eenduidig te maken met overal dezelfde benaming van het

bedrijventerrein, een mogelijkheid is om het bedrijventerrein tegelijkertijd een nieuwe

naam te geven zodat het niet meer lijkt dat er alleen een bloemenveiling is. Ook dient de

wildgroei van bedrijfsnaamborden te worden aangepakt door een nieuw bord te plaatsen.

2. Flexibiliseren van het bestemmingsplan.

Het vigerende bestemmingsplan is te strikt en werkt te remmend voor nieuwe initiatieven

en ontwikkelingen. Het bestemmingsplan moet op korte termijn opnieuw worden

vastgesteld, dit is een uitgelezen kans om het te flexibiliseren en het zo

P a g i n a | 62


toekomstbestendig te maken. Hierdoor verkrijgt de gemeente Tynaarlo veel ruimte om

mee te werken aan de initiatieven die partijen kunnen hebben en schrikt het hen niet af

om lange procedures te doorlopen. Wel moeten er restricties blijven op detailhandel ter

bescherming voor de detailhandel in de dorpskern van Eelde/Paterswolde.

3. Revitaliseren van het bedrijventerrein.

Het bedrijventerrein oogt oudbollig en niet meer van deze tijd. Een complete

herontwikkeling is te kostbaar en er zijn te veel eigenaren. Een gedeeltelijke

revitalisering van bijvoorbeeld het bloemenveilingscomplex naar een

distributie/overslagcentrum voor de stad Groningen is een optie. Zeker gezien de

ontwikkelingen met de ringweg van de stad, waardoor de stad nog moeilijker bereikbaar

gaat worden in de komende jaren. De vraag is echter of dit centrum dichterbij de stad

moet liggen of dat het bedrijventerrein hier een optie voor is, dit heeft een

vervolgonderzoek nodig.

4. Aansluiten van alle bedrijven op het glasvezelnetwerk.

Er ligt een glasvezelkabel onder de Burgemeester Legroweg. Om het hele

bedrijventerrein aan te sluiten op het glasvezelnetwerk zal het bedrijventerrein niet

direct aantrekkelijker worden voor nieuwe bedrijven maar zal het bedrijventerrein wel

klaar maken naar de toekomst toe.

5. Aanpakken van de oostelijke ontsluiting.

De oostelijke ontsluiting van het bedrijventerrein moet aangepakt worden. Het is lastig

om op de doorgaande weg te komen vanaf deze ontsluiting. Daarnaast is deze toegang

naar het bedrijventerrein niet representatief, daar tegen is er een mooie representatieve

ontsluiting met in- en uitvoegstroken aan de westkant van het bedrijventerrein. Aan te

bevelen is om de ontsluiting weer zoals vroeger te maken en de oostelijke ontsluiting op

te heffen of er een eenrichtingsweg van te maken.

6. Bloemenveilingcomplex en andere bedrijven afzonderlijk van elkaar

behandelen.

Omdat het bloemenveilingscomplex van FloraHolland zo’n grote invloed uitoefent op het

bedrijventerrein De Punt, is het aan te bevelen om deze met de rest van de het

bedrijventerrein los van elkaar te behandelen.

Het bedrijventerrein De Punt heeft in de toekomst zeker een bestaansrecht waarbij er

een lage leegstand met een grote diversiteit aan bedrijfsactiviteiten kan zijn. Hiervoor

moet echter wel geïnvesteerd worden.

P a g i n a | 63


9. Discussie Na het voltooien van het onderzoek kan er worden afgevraagd hoe het onderzoek

verlopen is. Was het onderzoek voldoende kritisch, wat kon er beter, is het vernieuwend

genoeg?

Dit onderzoek is eigenlijk op te splitsen in drie onderdelen. Het verzamelen van de

informatie voor de deskresearch, de kwaliteitsscore en het houden van de interviews om

zo te achterhalen hoe men in het werkveld denkt over het bedrijventerrein en welke

stellingen een bijdrage kunnen leveren bij het in stand houden en/of verder ontwikkelen

van het bedrijventerrein De Punt.

Deskresearch

Door dit onderzoek gezamenlijk te doen met een afstudeerstage bij de gemeente

Tynaarlo was het verkrijgen van de informatie over de kavels op het bedrijventerrein De

Punt erg makkelijk. Er was toegang of er kon een aanvraag gedaan worden om uit de

archieven of databases gratis informatie te verkrijgen voor het onderzoek.

Kwaliteitsscore

De kwaliteitsscore van Royal HaskoningDHV blijft in alle opzichten een subjectieve

manier van beoordelen. Door het duidelijk te onderbouwen hoe er op een bepaalde score

is gekomen zijn hier wel handvaten aangegeven.

Bij de Royal haskoningDHV kwaliteitsscore worden ook wegingsfactoren voor een sub-

criteria gehanteerd, omdat deze wegingsfactoren geheim worden gehouden door Royal

HaskoningDHV zijn er in dit onderzoek overal dezelfde wegingsfactoren gehanteerd.

Wanneer deze wegingsfactoren wel mee worden genomen tijdens de beoordeling zal er

waarschijnlijk een andere score uitgekomen zijn.

Bij de officiële kwaliteitsscore wordt er gebruik gemaakt van sterren om de score aan te

geven, dat stond niet heel mooi een overzichtelijk, daarom is in dit rapport gebruik

gemaakt van een meerpuntsschaal met een verduidelijking door kleurgebruik.

Daarnaast wordt er bij de officiële onderzoeksmethode interviews gehouden met de

werkgevers en –nemers wat zij van het bedrijventerrein vinden. Daar is bij deze

kwaliteitsscore geen gebruik van gemaakt, dit wordt gedaan in het vervolgonderzoek.

Interviews

Bij de originele opzet van het onderzoek zou er een groepsinterview gehouden worden

doormiddel van de Delphi-methode. Er is geprobeerd om meerdere professionals tegelijk

om tafel te krijgen maar dit bleek niet haalbaar. Het regelen en afstemmen van ongeveer

zes personen uit het bedrijfsleven op één bepaald tijdstip was niet te realiseren. Hierdoor

is de planning van het gehele onderzoek erg uitgelopen. Er had eerder aangegeven

moeten worden dat het niet haalbaar zou zijn en moest er pro-actiever gereageerd

worden om de planning niet zo sterk uit te laten lopen.

Door kort overleg is er gekozen om individuele interviews te houden maar wel met het

principe van de Delphi-methode. Waarbij de interviewer eigenlijk niet zijn mening geeft

en alleen de mening met cijfers van de eerder geïnterviewde geeft. Hierdoor werd wel

P a g i n a | 64


een opeenstappeling van argumenten verkregen die anders ook bij een groepsinterview

verkregen zou worden.

Om bij het eerste interview ook argumenten voor en tegen te kunnen geven, om zo de

geïnterviewde aan het denken te zetten nadat hij zijn eigen mening had gegeven, heeft

de onderzoeker wel zijn eigen mening moeten gebruiken. Deze argumenten zijn alleen bij

het eerste interview gebruikt en zijn daarna niet meer gebruikt.

Om het onderzoek betrouwbaarder te maken had hier eigenlijk gebruik gemaakt moeten

worden van een proef-interview waardoor de mening van de onderzoeker niet werd

meegenomen in het onderzoek, zodat de Delphi-methode beter werd toegepast. In de

transcripten van het eerste interview is na te gaan hoe erg de eerste geïnterviewde is

beïnvloed door deze argumenten, waarbij de onderzoeker zelf van mening is dat deze

invloed niet groot was. De geïnterviewde bleef bij zijn standpunten en beaamden

sommige argumenten wel omdat hij daar bijvoorbeeld nog niet aan gedacht had.

In totaal zijn er vijf personen geïnterviewd waarvan vier bedrijfsmakelaars en één

persoon van het bestuur van de plaatselijke ondernemersvereniging (welke geen

bedrijfsvoering heeft op het bedrijventerrein zelf). Er is expres voor personen gekozen

die niet direct verbonden zijn met het bedrijventerrein of daar een direct belang hebben.

Hierdoor konden zij openlijk hun mening geven. Wel blijft het een steekproef en zullen de

cijfers en argumenten veranderen wanneer er bijvoorbeeld meer personen worden

geïnterviewd of een ondernemer van het bedrijventerrein zelf naar de stelling gevraagd

wordt.

De stellingen die gebruikt zijn bij de interviews waren bijna allemaal goed bruikbaar.

Alleen de laatste stelling (Het bedrijventerrein moet intensiever benut worden) had na

een proefinterview buiten beschouwing gelaten kunnen worden. Het bleek tijdens de

interviews lastig uit te leggen wat er precies met de stelling bedoeld werd.

Dit onderzoek is vernieuwend aangezien er nog geen eerder onderzoeken naar het

bedrijventerrein De Punt gedaan in deze opzet. De uitkomsten en de verzamelde data

van dit onderzoek over het bedrijventerrein De Punt gaan gebruikt worden in het

vervolgonderzoek bij het Living Lab Groningen Airport Eelde om zo de gehele doelstelling

van de onderzoeksopzet van dhr. M.H. Stijnenbosch te behalen.

P a g i n a | 65


Begrippenlijst

Bedrijventerrein: Terrein in gebruik voor nijverheid, handel en zakelijke dienstverlening

(CBS, Begrippen, 2015).

IBIS: Integraal Bedrijventerreinen Informatie Systeem

Structurele veroudering: de slijtage van een pand als gevolg van gebruik, door de

werking van de elementen (weer) en als gevolg van aantasting door fysieke (trilling

verkeer) en chemische factor en. Het is in het algemeen een langdurig, langzaam

verlopend proces (Korteweg, 2002).

Economische veroudering: die vormen van veroudering die het gevolg zijn van de

geringer wordende bruikbaarheid en/of aantrekkelijkheid van een pand en/of locatie voor

kantoorhoudende bedrijven en organisaties en die niet het gevolg zijn van structurele

veroudering (Korteweg, 2002).

Werklocaties: ‘’Een terrein dat vanwege zijn bestemming bestemd en geschikt is voor

gebruik door handel, nijverheid, commerciële en niet-commerciële dienstverlening en

industrie. Onder de omschrijving vallen daarmee tevens (delen van) werklocaties die

gedeeltelijk bestemd zijn en geschikt zijn voor kantoren.

De volgende terreinen vallen er niet onder:

- terrein voor grondstoffenwinning, olie en gaswinning;

- terrein voor waterwinning;

- terrein voor agrarische doeleinden zonder verwerkende industrie en logistiek;

- terrein voor afvalstort.’ (Arcadis, 2011)

Terstond uitgeefbare grond: Aanbod van bouwrijpe gronden (in netto ha) in handen

van gemeente, gemeentelijk grondbedrijf, gemeentelijk havenbedrijf, havenschap of

particulier die nog niet verkocht of in erfpacht uitgeven zijn aan een gebruiker

(Stijnenbosch, 2014).

P a g i n a | 66


Literatuurlijst

4Value. (2015). 4WOZ. Opgehaald van 4Valua: www.4woz.nl

Agrisun. (2015). Waarom Agrisun? Opgeroepen op 7 juli, 2015, van Agrisun:

http://www.agrisun.nl/waarom-agrisun-zonnepanelen/

Arcadis. (2011). IBIS werklocaties: De stand van zaken in de planning en uitgifte van

werklocaties op 1 januari 2011 en de uitgifte in 2010. Arcadis.

Broekhuizen, C. d. (2014). Vastgoedrapport Groningen-Assen. Groningen: Scholma Druk.

C. Hsu, B. S. (2007). The Delphi Technique: Making sense of Consensus. Ohio State

University.

CBS. (2000). Gemeente op maat 1999: Zuidlaren. Voorburg/Heerlen: CBS.

CBS. (2015). Begrippen. Opgeroepen op 16 februari, 2015, van CBS:

http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/methoden/begrippen/

Culivers. (2015). Over Culivers. Opgeroepen op 25 juli, 2015, van Culivers:

http://www.culi-vers.nl/over_culivers.htm

de Vreede, J. (2015, 12 mei). AD Misdaadmeter 2015. Opgeroepen op 18 juni, 2015, van

Algemeen Dagblad: http://www.ad.nl/ad/nl/30740/AD-

Misdaadmeter/article/detail/3922940/2015/05/12/AD-Misdaadmeter-2015-de-

ranglijst-en-alle-cijfers.dhtml

Dönszelman, C. T. (2011). Luchtkwaliteit in Drenthe: Actualisatie van informatie. Delft:

CE Delft.

Etin, A. (2007). Hoe gaan we om met ruimtelijke kwaliteit op bedrijventerreinen? Haren:

VNO-NCW Noord.

Franken, M. (2009). Bedrijventerreinen, de regio aan zet. Utrecht: Universiteit Utrecht.

Funda. (2015). Te huur bedrijfshallen. Opgeroepen op 12 mei, 2015, van Funda:

http://www.fundainbusiness.nl/bedrijfshal/eelde/object-84354880-burg-jg-

legroweg-106/

Funda. (2015). Verhuurde kantoorruimte. Opgeroepen op 12 mei, 2015, van Funda:

http://www.fundainbusiness.nl/kantoor/verhuurd/eelde/object-48250768-burg-jg-

legroweg-92/omschrijving/

Gemeente-Tynaarlo. (2013). Bestemmingsplan bedrijventerreinen Tynaarlo. Vries:

Gemeente Tynaarlo.

Gemeente-Tynaarlo. (2015). Bedrijventerreinen. Opgeroepen op 6 augustus, 2015, van

Gemeente Tynaarlo:

http://www.tynaarlo.nl/ondernemen/ondernemen_in_tynaarlo/bedrijventerreinen/

bedrijventerreinen/

Google. (2015). Maps. Opgeroepen op 21 maart, 2015, van Google:

http://www.maps.google.nl/

Groningen-Assen, R. (2015). Over ons. Opgeroepen op 30 mei, 2015, van Regio

Groningen-Assen: http://www.regiogroningenassen/nl/over-ons/

Korteweg, P. (2002). Veroudering van kantoorgebouwen: probleem of uitdaging?

Utrecht: Universiteit Utrecht.

Lisa. (2015). Het werkgelegenheidsregister van Nederland. Opgeroepen op 22 april,

2015, van Lisa: www.lisa.nl

Louw, E. N. (2014). Planning van bedrijventerreinen. Den Haag: Sdu.

Milieu, M. v. (2012). Handreiking ladder voor duurzame verstedelijking: Samenvatting.

Den Haag.

MKB-Nederland. (2015). Keurmerk Veilig Ondernemen. Opgeroepen op 1 juli, 2015, van

MKB Nederland: http://www.mkb.nl/kvo

P a g i n a | 67


Noorden, D. v. (2015, 11 september). Groen licht hotel Van der Valk Kranenburg Zuid.

Opgeroepen op 10 augustus, 2015, van Dagblad van het Noorden:

http://www.dvhn.nl/nieuws/drenthe/groen-licht-hotel-van-der-valk-kranenburg-

zuid-11658223.html

Noorden, D. v. (2015, 15 januari). Nieuw crematorium Tynaarlo en Groningen.

Opgeroepen op 10 augustus, 2015, van Dagblad van het Noorden:

http://www.dvhn.nl/nieuws/groningen/nieuw-crematorium-tynaarlo-en-

groningen-12126773.html

Ophof, A. (2015, 8 juni). Vliegtuigen Dutch Flight Academy in de verkoop. Opgeroepen

op 8 juni, 2015, van RTV Drenthe:

http://www.rtvdrenthe.nl/nieuws/96081/Vliegtuigen-Dutch-Flight-Academy-in-de-

verkoop

Provincie-Drenthe. (2015). Bodeminformatiekaart provincie Drenthe. Opgeroepen op 20

juli, 2015, van Drenthe:

http://www.drenthe.info/kaarten/website/fmc2/bodeminformatie.html

Provincie-Drenthe. (2015). Kaarten. Opgeroepen op 22 juni, 2015, van Drenthe:

http://www.drenthe.info/kaarten/website/fmc2/drentscheAa.html

Provincie-Drenthe. (2015, 31 juli). Rapport bodeminformatie Eelde. Globiscode:

DR173000449.

Provincie-Drenthe. (2015, 31 juli). Rapportbodeminformatie Eelde. Globiscode:

DR173002238.

Punt, D. Y. (2014, 27 oktober). Informatiemarkt snel internet. Opgeroepen op 10 juli,

2015, van Yde/De Punt: http://www.ydedepunt.com/informatiemarkt-snel-

internet/

Qbuzz. (2015, 8 juni). Dienstregeling lijn 2. Opgeroepen op 6 juni, 2015, van Qbuzz:

http://qbuzz.nl/GD/lijn/g502

Qbuzz. (2015, 6 juni). Dienstregeling lijn 50. Opgeroepen op 6 juni, 2015, van Qbuzz:

http://qbuzz.nl/GD/lijn/g050

Rijksoverheid. (2015). Ruimtelijkeplannen. Opgeroepen op 24 juli, 2015, van

Ruimtelijkeplannen: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-

roo/roo/bestemmingsplannen?tabFilter=JURIDISCH

RoyalHaskoningDHV. (2009). Kwaliteitsscan bedrijventerreinen: Benchmarkt van 28

scans in de provincie Overijssel.

Stec Groep, S. (. (2005). Vraaggestuurd Bedrijventerreinenbeleid: Concrete handvatten

voor een succesvol vraaggestuurd bedrijventerreinenbeleid. Utrecht:

SenterNovem (RVO).

Stijnenbosch, M. (2014). Bedrijventerreinen: In planologische kengetallen. Alphen aan de

Rijn: Kluwer.

Tynaarlo, G. (2015). Bedrijfscontactfunctionaris. Opgeroepen op 14 juli, 2015, van

Gemeente Tynaarlo:

http://www.tynaarlo.nl/ondernemen/ondernemen_in_tynaarlo/bedrijvencontactpe

rsoon/

Van der Krabben, E. P. (2015). De markt voor bedrijventerreinen: Uitkomsten van

onderzoek en beleid. Den Haag: Platform 31.

Van der Tol-van Beek, M. (2005). Markttechnische haalbaarheid intensief ruimtegebruik

op bedrijventerreinen. Amsterdam: Universiteit van Amsterdam.

Van Ulsen, D. (2002). Intensief ruimtegebruik op bedrijventerreinen.

Verbind-Drenthe. (2015). Hoogwaardig breedband: samen maken we het mogelijk.

Opgeroepen op 10 juli, 2015, van Verbind Drenthe:

http://www.verbinddrenthe.nl/

P a g i n a | 68


Verhoeven, N. (2011). Wat is onderzoek? Den Haag: Boom Lemma Uitgevers.

Voortman, M. (2013, 26 augustus). Hennepkwekerij in Eelde ontmaskerd. Opgeroepen

op 18 juni, 2015, van han:

http://specials.han.nl/themasites/studiecentra/verwerken-en-delen/bronnen-

vermelden/apa-normen/#comp00004b902de60000000b28453d

Weterings, A. K. (2008). Werkgelegenheid op bedrijventerreinen. Deen Haag/ Bilthoven:

Planbureau voor de Leefomgeving.

P a g i n a | 69


Bijlage 1: Royal HaskoningDHV Kwaliteitsscore criteria

Ruimtelijke inrichting & beeldkwaliteit

Wegenstructuur

Samenhang stedenbouw

Uitstraling openbare ruimte, groen en water

Natuurkwaliteit

Uitstraling gebouwen

Buitenopslag afgeschermd

Water

Intensief ruimtegebruik

Intern zoneren en clusteren bedrijven

Goede aanpassing en/of aansluiting bij woonomgeving

Faciliteiten & voorzieningen

Fiets- en wandelpaden

Aanwezigheid voorzieningen en faciliteiten

Vervoermanagement

Veiligheid (sociaal)

Milieuprestaties

Energie

Duurzaam bouwen - multifunctionaliteit

Duurzaam bouwen - duurzaam materiaalgebruik

Bodemverontreiniging

Luchtkwaliteit

Economie

Imago

Werknemersklimaat

Site marketing

Segmentering

Bewegwijzering

Mate van leegstand

Digitale bereikbaarheid

Organisatie & beheer

Beveiliging (bedrijf)

Faciliterende rol overheid

Terreinmanagement

Parkeren

Beheer terrein door één organisatie

Coördinatie en inkoop collectieve voorzieningen

Vervoermanagement

P a g i n a | 70


Bijlage 2: Praktische uitvoering deelvraag 5

Fase 1: Voorbereiding

Ter voorbereiding van de interviews moet allereerst een goed beeld verkregen zijn van

het bedrijventerrein. Hiervoor moeten de andere deelvragen eerst zijn beantwoord en

zijn uitgewerkt. Hierdoor wordt de onderzoeker de persoon die de meeste kennis heeft

over het bedrijventerrein De Punt. Ook is dit van belang om een goed inzicht te

verkrijgen over mogelijke stellingen die worden voorgelegd tijdens de interviews.

Fase 2: Uitwerken stellingen

Aan de hand van de eerder benoemde deelvragen zijn er stellingen bedacht. Dit zal in

samenwerking gedaan worden met de opdrachtgever dhr. M.H. Stijnenbosch. Deze

stellingen met korte uitleg voor geïnterviewden staan in Bijlage 5: Uitwerking

geformuleerde stellingen met voor- en tegenargumenten

Een flexibel-bestemmingsplan gaat leiden tot nieuwe ontwikkelingen op het






































hebben.






P a g i n a | 71







ontwikkelingen.





bedrijfsafval.




zichzelf verenigen.








worden.





internet.


dit niet nodig is.

















ingang’ staat.










is dit voldoende.





P a g i n a | 72











bedrijven.


internetverbinding.





internetverbinding.


worden.







ontwikkelen.




Groningen en Assen.












het vliegveld.





kleinschalig.








duurzamer imago.










kan bieden.

P a g i n a | 73













transferium.




de ontsluiting.








bouwjaren.









herontwikkeling.


van de gronden.













P a g i n a | 74


bij FloraHolland.






P a g i n a | 75
















in PLAATS.


Derck Goedegebure
















2. Score geven.






P a g i n a | 76




geven.










Fase 3: De interviews

Voor het houden van de interviews zal er gebruik gemaakt worden van een afgeleide van

de Delphi-methode. Door de interviews zo in te delen blijft het zeer gestructureerd en is

het uitwerken van de verkregen data een stuk makkelijker dan een ongestructureerd

interview.

Er zullen tien stellingen uitgewerkt worden met verschillende voor- en tegenargumenten.

De zelf bedachte voor- en tegenargumenten zullen alleen in het eerste interview gebruikt

worden, zodat ronde 5 ook in het eerste interview plaats vindt. In de interviews erna

zullen alleen de argumenten gebruikt worden die de geïnterviewden zelf tot dan hebben

gegeven.

Om de discussie goed te leiden zal er een strikt geregisseerde interactie plaatsvinden.

Per stelling zullen er zes rondes zijn waarbij de participanten hun mening mogen geven

over de stelling. De interviews zullen per stelling uit de volgende rondes bestaan:

11. Stelling voor lezen

Allereerst wordt de stelling voor gelezen door de interviewer.

12. Score geven

De geïnterviewde moet een cijfer geven van 0 tot 10 over de stelling. Hierbij betekent

een 0 dat de participant het met de stellig sterk oneens is en bij een score van 10 er

helemaal mee eens is. Er mogen alleen ronde cijfers gegeven worden, dus geen cijfers

achter de komma, dit is van belang voor het berekenen van het gemiddelde. Dit moet de

deelnemer schrijven op een scorekaart die hij krijgt, de interviewer schrijft deze score

ook op, zodat er na de beargumentatie geen veranderingen plaats vindt bij de eerst

gegeven score. De geïnterviewde krijgt later de gelegenheid om zijn score bij te stellen.

13. Score inventariseren

De interviewer zal de score van de deelnemer vragen. Omdat er geen groepsinterview

plaats vindt, zal de interviewer de modus oplezen van voorgaande interviews. Bij het

P a g i n a | 77


eerste interview dat gehouden wordt zullen de cijfers van een proefinterview benoemd

worden.

14. Voor- en tegenargumenten geïnterviewde

Nadat er is geïnventariseerd hoe de deelnemer aan kijkt tegen de stelling, doormiddel

van de score, moet hij of zij kort en bondig zijn voor- en tegenargumenten geven.

15. Voor- en tegenargumenten andere interviews

Omdat er geen groepsinterview gehouden wordt zal de interviewer de argumenten van

voorgaande interviews oplezen om zo wel het principe van de Delphi-methode te

hanteren. Bij het eerste interview zal er net zoals bij het inventariseren van de score

gebruik gemaakt worden van de argumenten van het proefinterview.

16. Bijstellen score

Vervolgens moet de deelnemer weer een score geven hoe hij na de ronde van

argumenten tegen de stelling aankijken. Daarnaast zal er gevraagd worden door de



17. Gegeven eindscore

De interviewer zal nadat de geïnterviewde zijn cijfer en beargumentering heeft

opgeschreven nogmaals vragen naar de score die de geïnterviewde gegeven heeft.

Hieruit wordt een eindcijfer berekend. Dit gebeurt door het meest gegeven cijfer (modus)

op een stelling als eindcijfer te geven.

18. Herhaling van rondes 1 t/m 6 tot alle stellingen behandeld zijn.

19. Inleveren formulier

De discussieleider neemt het ingevulde formulier in.

20. Afsluiten van het interview

Hierbij wordt een korte samenvatting van het interview gegeven en wordt de

geïnterviewde bedankt voor zijn deelname.

Fase 4: Uitwerken data

Het uitwerken van de data zal gebeuren in de volgende stappen:

Stap 1

Uitwerken van de audio die opgenomen is tijdens de interviews in een tekstverwerker.

Doordat de discussie zeer gestructureerd gaat verlopen is het indelen van de fragmenten

makkelijk en wordt er direct een duidelijk overzicht verkregen. De argumenten die zijn

aangevoerd door de geïnterviewde worden in de uitgewerkte tekst gearceerd. Vervolgens

worden deze gearceerde argumenten per stelling en per interview geparafraseerd.

Stap 2

De ingevulde formulieren worden per stelling verwerkt. Per stelling wordt de eindscore

weergegeven, voor de eindscore is gebruik gemaakt van een gemiddelde van de gegeven

cijfers. Alle voor- en tegenargumenten worden per stelling opgesomd.

P a g i n a | 78


Stap 3

Nadat de verkregen data van de interviews verwerkt is, kunnen er conclusies getrokken

worden per stelling. Deze conclusies worden gebaseerd op de eindscore van de stellingen

en worden onderbouwd met de argumenten die de geïnterviewden hebben opgeschreven

of benoemd tijdens de interviews.

Stap 4

Als laatste stap worden de verkregen conclusies in verband gebracht met de

probleemstelling. Hierbij moeten de volgende vragen beantwoordt worden:

Kan er een antwoord op de vraag worden gegeven?

Zijn er aanvullende vragen?

Ontbreekt er nog informatie? Zo ja, dan moet er opnieuw gegevens verzameld worden

totdat er een volledig antwoord op de probleemstelling geformuleerd kan worden.

P a g i n a | 79


Bijlage 3: Adresgegevens bedrijventerrein De Punt

Burgemeester J.G. J.G. Legroweg 74

9761TD Eelde

Bedrijfsnaam -

Aantal werknemers -

SBI-Code -

SBI-omschrijving -

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

143 m²

5.640 m²

HB van der Goot

Burgemeester Legroweg 74

9761TD Eelde

Eigenaar-gebruiker Ja

Object

Soort object

Bestemming

Vrijstaande woonboerderij

Wonen

WOZ-waarde € 364.000

Burgemeester J.G. Legroweg 76

9761TD Eelde

Bedrijfsnaam -

Aantal werknemers -

SBI-Code -

SBI-omschrijving Nee

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2008

-

177 m²

939 m²

Coöperatieve Bloemenveiling FloraHolland

Legmeerdijk 313

1431GB Aalsmeer

Eigenaar-gebruiker

Object

Soort object

Bestemming

Vrijstaande bedrijfswoning

Bedrijventerrein


P a g i n a | 80



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam -

Aantal werknemers -

SBI-code -

SBI-omschrijving -

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2008

-

177 m²

860 m²


Legmeerdijk 313

1431GB Aalsmeer

Eigenaar-gebruiker Nee

Object

Soort object

Bestemming

Vrijstaande bedrijfswoning

Bedrijventerrein


P a g i n a | 81


Burgemeester J.G.

Legroweg 80

9761TD Eelde

Bedrijfsnaam SBI-Code2 SBI-Omschrijving Aantal

werknemers

Bloemenhandel Bolding

Summerlae -

Investments BV.

FloraHolland

Bloemenhuis Lubbe

Alflora BV

Bloemen Mozaïek

Inkoop

Colijn

Wassenaar en Co

Bloemenkeus

Basics en Trends BV

Happy Flower Eelde

Itervema Trade

Gustav Bio Heat BV

FlorapuntNL

Intervema BV

Faber Bloemen-

transport BV

Juvero Beheer BV

Fleura Metz

47761 (d)

4611 (gh)

82991 (o)

4622 (gh)

46699 (gh)

4622(gh)

4622 (gh)

4622 (gh)

4622 (gh)

46699 (gh)

4622 (gh)

4622 (gh)

3821 (i)

4622 (gh)

4622 (gh)

4941 (v)

4622 (gh)

4622 (gh)

Winkels in bloemen en planten,

Handelsbemiddeling landbouwprod

Veilingen van landbouw-,

tuinbouw-

Groothandel in bloemen en planten

Groothandel in overige machines,





Groothandel in overige machines,

Groothandel in bloemen


Behandeling van onschadelijk afval



Goederenvervoer over de weg



Klein

Klein

Groot

Klein

Klein

Klein

Klein

Klein

Klein

Klein

Klein

Klein

Klein

Klein

Groot

Middel

Groot

Klein

Klein

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2008

-

25.733 m²

101.526 m²


Legmeerdijk 313

1431GB Aalsmeer

Eigenaar-gebruiker Ja en nee

Object

Soort object

Bestemming

Expositiehal/evenementenhal

Bedrijventerrein

WOZ-waarde € 10.097.000

2 Om deze tabel overzichtelijk te houden wordt hier gewerkt met afkortingen.(d) = Detailhandel, (gh) =

Groothandel, (o) = Overig, (i) = Industrie en (v) = Vervoer

P a g i n a | 82


Burgemeester J.G. Legroweg 80a

9761TD Eelde

Bedrijfsnaam -

Aantal werknemers -

SBI-code -

SBI-omschrijving -

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

1.992 m²

4.017 m²

Intervema B.V.

Burg. J.G. Legroweg 80

9761TD Eelde


Object

Soort object

Bestemming

Opslag/distributie

Bedrijventerrein



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam -

Aantal werknemers -

SBI-code -

SBI-omschrijving -

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

26.557 m²

78.610 m²

Waterschap Hunze en Aa's

Aquapark 5

9641PJ Veendam


Object

Soort object

Bestemming

Rioolwaterzuiveringsinstallatie.

Bedrijventerrein

WOZ-waarde -

P a g i n a | 83



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam DFA B.V.

Aantal werknemers Middel

SBI-Code 8541 (Overig)

SBI-omschrijving Niet-universitair hoger onderwijs

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2000

€ 410.000

320 m²

2.192 m²

S N Z Holding Bv

Brummenseweg 1

6961LP Eerbeek


Object

Soort object

Bestemming

Kantoor

Bedrijventerrein



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam Hesseling Kunststoffen & Displays B.V.

Aantal werknemers Klein

SBI-Code 46731 (Groothandel)

SBI-omschrijving Groothandel in hout en plaatmateriaal

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2012

€ 355.000

1.110 m²

3.445 m²

Habee Holding Assen B.v.

Australieweg 22

9407TE Assen


Object

Soort object

Bestemming

Productie (fabriek)

Bedrijventerrein


P a g i n a | 84



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam Harener Tegelhandel


SBI-Code 47524 (Detailhandel)

SBI-omschrijving Winkels in tegels

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

636 m²

2.628 m²

EJ Niezen

Rijksstraatweg 116

9756AK Glimmen


Object

Soort object

Bestemming

Showroom/werkplaats/garage

Bedrijventerrein



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam -

Aantal werknemers -

SBI-Code -

SBI-omschrijving -

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2001

€ 756.000

1.091 m²

3.002 m²

MAM Pannen

Paterswoldsemeer WZ 3

9752XH Haren


Object

Soort object

Bestemming

Kantoor

Bedrijventerrein


P a g i n a | 85



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam Paul Woldendorp


SBI-Code 45112 (Garage)

SBI-omschrijving Handel in en reparatie van personenauto's

en bedrijfsauto's

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2009

€ 435.000

2.013 m²

2.992 m²

PJ Woldendorp

Norgerweg 164

9494PD Yde


Object

Soort object

Bestemming

Bedrijf

Bedrijventerrein



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam SBI-Code SBI-Omschrijving Aantal

werknemers

Blush Salon

Techno Automotive

B.V.

96022

(Overig)

45203

(Garage)

Schoonheidsverzorging, pedicures

en manicures

Reparatie van specifieke auto-

onderdelen

Klein

Klein

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

1.300 m²

3.126 m²

Mardedowija Beheer B.v.

Vaart Z.Z. 33

9401GG Assen


Object

Soort object

Bestemming


Bedrijventerrein


P a g i n a | 86



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam Handelsonderneming Badim BV


SBI-code 46492 (Groothandel)

SBI-omschrijving Groothandel in watersportartikelen

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2014

€ 270.000

1.140 m²

2.334 m²

Vakfoto Technifo B.V.

Meeuwerderweg 8

9724ET Groningen


Object

Soort object

Bestemming

Opslag/distributie

Bedrijventerrein


Burgemeester J.G. Legroweg

98

9761TD Eelde

Bedrijfsnaam Culi-Vers B.V.


SBI-code 4632 (Groothandel)

SBI-omschrijving Groothandel in vlees en vleeswaren en in wild en

gevogelte

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

635 m²

3.178 m²

Nujo-beheer Bv

Wilkerweg 6

9461CK Gieten


Object

Soort object

Bestemming


Bedrijventerrein


P a g i n a | 87



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam Mertens AVR


SBI-code 9002 (Overig)

SBI-omschrijving Dienstverlening voor uitvoerende kunst

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2010

€ 275.000

430 m2

1.654 m²

Mertens AVR Holding B.V.

Norgerweg 10

9493PD De Punt


Object

Soort object

Bestemming


Bedrijventerrein


Burgemeester J.G. Legroweg 98b

9761TD Eelde

Bedrijfsnaam Agrisun

Aantal werknemers -

SBI-code -

SBI-omschrijving -

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2013

€ 300.000

1.100 m²

3.807 m²

Rubrovast B.v.

Lage Kaviksweg 10

7587LK De Lutte


Object

Soort object

Bestemming

Opslag/distributie

Bedrijventerrein


P a g i n a | 88


Burgemeester J.G. Legroweg 98C

9761TD Eelde

Bedrijfsnaam

Aantal werknemers

SBI-code

SBI-omschrijving

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

268 m²

798 m²

Van Den Belt Beheer B.v.

Noorderdwarsvaart 141

9201KJ Drachten


Object

Soort object

Bestemming

Benzinestation

Bedrijventerrein


Burgemeester J.G. Legroweg 98d

9761TD Eelde

Bedrijfsnaam Euracon BV


SBI-code 43222 (Bouw)

SBI-omschrijving Installatie van verwarmings- en

luchtbehandelingsapparatuur

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

283 m²

2.235 m²

Thijs Beheer Zeijen B.V.

Hoofdstraat 6a

9491AE Zeijen


Object

Soort object

Bestemming

Opslag/distributie

Bedrijventerrein


P a g i n a | 89



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam SBI-Code SBI-Omschrijving Aantal werknemers

Active Swimwear

47914

(Detailhandel)

Detailh. via

postorder/internet in

kleding en mode-artikelen

Klein

Printprofs 18129 (Industrie) Overige drukkerijen n.e.g. Klein

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2009

€ 475.000

1.155 m²

2.840 m²

JL Wolters

Kerkstraat 14

9479PK Noordlaren


Object

Soort object

Bestemming


Bedrijventerrein



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam -

Aantal werknemers -

SBI-code -

SBI-omschrijving -

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2011

€ 250.000

378 m²

1.027 m²

FM van Santbrink

Hoppenkampsweg 6

9761GB Eelde


Object

Soort object

Bestemming

Groothandel

Bedrijventerrein


P a g i n a | 90



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam MISTERBASSMAN



SBI-omschrijving Reparatie van consumentenelektronica (geen

computers)

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

806 m²

986m²

AH Doedens

Burg. Strubenweg 6

9761EV Eelde


Object

Soort object

Bestemming


Bedrijventerrein



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam Heas & Doedens


SBI-code 47544 (Detailhandel)

SBI-omschrijving Winkels in onderdelen voor elektrische

huishoudelijke app.

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

1.583 m²

2.362 m²

AH Doedens

Burg. Strubenweg 6

9761EV Eelde


Object

Soort object

Bestemming


Bedrijventerrein


P a g i n a | 91



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam -

Aantal werknemers -

SBI-code -

SBI-omschrijving -

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2012

€ 115.000

520 m²

2.776 m²

JJ Veldman

de Hulst 1

9301PB Roden


Object

Soort object

Bestemming

Bedrijf

Bedrijventerrein



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam -

Aantal werknemers -

SBI-code -

SBI-omschrijving -

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

925 m²

2.113 m²

MAM Pannen

Paterswoldsemeer WZ 3

9752XH Haren


Object

Soort object

Bestemming


Bedrijventerrein


P a g i n a | 92



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam SBI-Code SBI-Omschrijving Aantal

werknem

ers

Robert Schoon

Automobielen

Van Bergen Auto’s

45112 (Garage)

45112 (Garage)

Handel in en reparaties van

personenauto’s en bedrijfsauto’s

Handel in en reparaties van

personenauto’s en bedrijfsauto’s

Klein

Klein

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2008

€ 595.000

838 m²

2.065 m²

Pannen Holding Bv

van de Woestijnelaan 2

9721WL Groningen


Object

Soort object

Bestemming

Opslag/distributie

Bedrijventerrein



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam All in One Bouw


SBI-code 4120 (Bouw)

SBI-omschrijving Algemene burgerlijke en utiliteitsbouw

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2006

€ 367.000

236 m²

2.198 m²

B Mulder


9761TD Eelde


Object

Soort object

Bestemming

Geschakelde bedrijfswoning

Bedrijventerrein


P a g i n a | 93


Burgemeester J.G.

Legroweg 110a

9761TD Eelde

Bedrijfsnaam

SBI-Code SBI-Omschrijving Aantal

werknemers

Mtschp

Verloskundigenpraktijk

Stroomdal

86911 (Overig)

86912 (Overig

Praktijken van

verloskundigen

Praktijken van

fysiotherapeuten

Klein

Klein

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

90 m²

190 m²

F Krijthe


9761TD Eelde


Object

Soort object

Bestemming

Praktijkruimte

Bedrijventerrein



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam

Aantal werknemers

SBI-code

SBI-omschrijving

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

196 m²

3.718 m²

F Krijthe


9761TD Eelde


Object

Soort object

Bestemming

Vrijstaande woonboerderij

Bedrijventerrein


P a g i n a | 94


Burgemeester J.G. Legroweg 112b

9761TD Eelde

Bedrijfsnaam BI Select B.V.


SBI-code 2740 (Industrie)

SBI-omschrijving Vervaardiging van elektrische lampen,

verlichtingsapparaten

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

1.435 m²

2.840 m²

BI Select Beheer B.V.


9761TD Eelde


Object

Soort object

Bestemming

Opslag/distributie

Bedrijventerrein



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam -

Aantal werknemers -

SBI-code -

SBI-omschrijving -

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikersoppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

-

-

134 m²

614 m²

JGI Ruiter

Groningerweg 22

9765TB Paterswolde


Object

Soort object

Bestemming

Vrijstaande woning

Bedrijventerrein


P a g i n a | 95



9761TD Eelde

Bedrijfsnaam Sight Landscaping B.V.



SBI-omschrijving Landschapsverzorging

Kavel

Aankoop jaar

Bedrag

Gebruikeroppervlak

Grondoppervlak

Eigenaar

2013

€ 850.000

1.124 m²

11.565 m²

Krinkels Onroerend Goed B.v.

Plantagebaan 58

4724CK Wouw


Object

Soort object

Bestemming


Bedrijventerrein


P a g i n a | 96


Bijlage 4: Kwaliteitsscore De Punt

Fysieke kenmerken In onderstaande tabel zijn de fysieke kenmerken weergegeven van het bedrijventerrein

De Punt. Aangegeven is onder andere in welke levensfase het terrein zich bevindt en de

totale oppervlakte van het terrein. Aangegeven is ook welk deel van het terrein in de

kwaliteitsmeting is meegenomen Ook wordt een kwalitatieve uitspraak gedaan over de

bereikbaarheid van het terrein. Deze uitspraak wordt nader toegelicht bij de toelichting

op de sterrenkwalificatie.

Fysieke kenmerken

Naam terrein/Gemeente De Punt (Tynaarlo)

Fase Beheer

Segment Gemengd

Specifieke kenmerken Productie gebonden detailhandel toegestaan.

Specifieke functieaanduiding voor bloemenveiling.

Oppervlak 37 hectare (Gemeente-Tynaarlo, Bestemmingsplan

bedrijventerreinen Tynaarlo, 2013)

Leeftijd 40 jaar (1974)

Ontsluiting OV en Rijksweg A28

Milieu hindercategorie Toelaatbaar categorie 1 en 2

Na aantoning toelaatbaarheid categorie 3.1 mogelijk

(Gemeente-Tynaarlo, Bestemmingsplan

bedrijventerreinen Tynaarlo, 2013)

Huurprijs Kantoorruimte €56,50 per m² per jaar excl. btw

(Funda, Verhuurde kantoorruimte, 2015)

Bedrijfsruimte € 59.72 per m² per jaar excl btw

(Funda, Te huur bedrijfshallen, 2015)

Grondprijs --

Leegstand < 5%

Figuur 10: Satellietfoto afgebakend gebied bedrijventerrein De Punt (Google, 2015)

P a g i n a | 97


1. Ruimtelijke inrichting & beeldkwaliteit 1.1. Wegenstructuur

De wegenstructuur op het bedrijventerrein is duidelijk en overzichtelijk. In Figuur 11:

Plattegrond bedrijventerrein De Punt is de wegenstructuur te zien. Er zijn twee

ontsluitingen op het terrein. De ontsluiting die het dichtst bij het Noord-Willemskanaal

gelegen is, zorgt voor een onveilige verkeerssituatie. De vrachtwagens die aan- en

afrijden richting de bloemenveiling moeten grote bochten maken. Hierdoor staat het

verkeer vaak stil op de doorgaande weg, het verkeer moet immers ook rekening houden

met het fietspad dat langs de weg loopt en voorrang heeft op het afslaande verkeer. Aan

de andere kant van de weg is ook een bustransferium gelegen. Meerdere malen per uur

vertrekken hier bussen, zij wachten daar op elkaar (de busverbindingen worden verder

uitgewerkt bij 2.3 vervoersmanagement). Mede hierdoor zijn er door de dag heen

meerdere keren per uur onveilige situaties bij deze ontsluiting.

Figuur 11: Plattegrond bedrijventerrein De Punt (Rijksoverheid, 2015)

Op het terrein zelf zijn twee openbare hoofdwegen gelegen. Deze zijn breed en

overzichtelijk zoals in Figuur 12: Foto openbare hoofdweg bedrijventerrein De Punt is te

zien. Doordat het meeste vrachtverkeer richting de bloemenveiling gebruik maakt van de

ontsluiting die eerder genoemd is, blijft de weg waaraan de meeste kleinere bedrijven

gevestigd zitten rustig.

Figuur 12: Foto openbare hoofdweg bedrijventerrein De Punt

P a g i n a | 98


Conclusie

De wegenstructuur op bedrijventerrein De Punt zelf is goed en overzichtelijk. Echter, laat

de ontsluiting wel te wensen over. Doordat het meeste verkeer geen gebruik maakt van

de hoofdweg die van west naar oost ligt, blijft het rustig op de rest van het

bedrijventerrein.

Punten Score Gegeven

score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende X

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

1.2. Samenhang stedenbouw

Een sterk punt voor een bedrijventerrein is dat de gebouwen die er gevestigd zijn

afgestemd zijn op elkaar qua uiterlijk. Hierdoor krijgt het bedrijventerrein een uniform

uiterlijk. De gemeente kan een stedenbouwkundig plan opstellen om de uniformiteit te

waarborgen. Bij het bedrijventerrein De Punt is hier geen sprake van.

Figuur 13: Foto's samenhang stedenbouw bedrijventerrein De Punt

Uit Figuur 13: Foto's samenhang stedenbouw bedrijventerrein De Punt valt te zien dat de

gebouwen niet op elkaar zijn afgestemd qua uiterlijk of kleur, omdat er bij het

ontwikkelen van het bedrijventerrein geen stedenbouwkundig plan of welstandsnota is

opgesteld voor het uiterlijk van de gebouwen. In het gemeentelijk archief van de

gemeente Tynaarlo zijn de bestemmingsplannen van destijds (1980) opgevraagd. Hierin

staat alleen vermeld wat de bouwhoogte, dakgoothoogte, dakhellingsgraad en de

maximale footprint mag zijn. Dit heeft er toe geleid dat er een grote diversiteit is in

soorten gebouwen. Zowel het type gebouw als de kleurcombinaties lopen sterk uiteen.

P a g i n a | 99


Conclusie

De samenhang is ver te zoeken. De verschillende type bebouwingen dragen bij aan de

diversiteit, terwijl er uniformiteit uit de markt gevraagd wordt.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht X

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

1.3. Uitstraling openbare ruimte, groen en water

Ook op bedrijventerrein De Punt is er een openbare ruimte. Om het bedrijventerrein

heen, langs de Burgemeester Legroweg zijn groenstroken aangelegd met bomen, te zien

in Figuur 14: Groenstrook langs de Burgemeester Legroweg. Bij de ontsluiting aan de

westkant is een vijver gerealiseerd, deze is te zien in Figuur 15: Vijver bedrijventerrein

De Punt. De vijver is goed onderhouden en oogt netjes.

Figuur 14: Groenstrook langs de Burgemeester Legroweg

Figuur 15: Vijver bedrijventerrein De Punt

Tussen het voorterrein en de hoofdwegen op het terrein zijn stukken sloten aangelegd

voor afwatering van hemelwater, zoals in Figuur 16: Sloot tussen voorterrein en

hoofdweg te zien is. Deze sloten zijn niet overwoekerd met planten. Ook is er een sloot

aanwezig op het terrein van de bloemenveiling zelf. Naast de sloot is een privé-weg met

meerdere hoge bomen, dit is te zien in Figuur 17: Sloot met hoge beplanting op terrein

bloemenveiling.

P a g i n a | 100


Figuur 16: Sloot tussen voorterrein en hoofdweg

Figuur 17: Sloot met hoge beplanting op terrein bloemenveiling

Figuur 18: Sloot en beplanting terrein bloemenveiling

Verder heeft bedrijventerrein De Punt een relatief groene opzet. Op de voorterreinen van

meerdere terreinen is laag struikgewas aangebracht. Maar ook het terrein van de

waterzuiveringsinstallatie wordt omringd door hoge bomen, hierdoor wordt dit gebouw

onttrokken uit het gezichtsveld.

Conclusie

Bedrijventerrein De Punt heeft relatief gezien een groene opzet. Er zijn meerdere stroken

aanwezig voor water en er is een vijver. Daarnaast staan er op meerder kavels een lage

beplanting. Het aanzicht van de doorgaande weg is redelijk, deze wordt afgesloten met

verschillende bomen.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende X

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 101


1.4. Natuurkwaliteit

Sinds de stichting van het bedrijventerrein De Punt is er al rekening gehouden met een

goede groen voorziening langs de omtrek van het bedrijventerrein, uitgezonderd de

bloemenveiling. Om geen inbreuk te geven op het landelijke karakter is er in 1975

besloten door de (destijds) gemeente Eelde om een afschermende beplantingsstrook aan

te brengen ter breedte van 10 meter langs de doorgaande weg. Daarbij was er in eerste

instantie het idee dat er tussen de bedrijven nog groenstroken aangelegd zouden

worden. Door de jaren heen hebben er wel veranderingen plaats gevonden.

De natuurkwaliteit speelt een grote rol in de directe omgeving. Het bedrijventerrein is

gelegen vlakbij de Drentsche Aa en verschillende landgoederen. Het beekdal de

Drentsche Aa ligt op ongeveer 500 meter afstand van het bedrijventerrein, zie Figuur 19:

Kaart Drentsche Aa en Natura2000-gebied . Omdat de Drentsche Aa behoort tot een van

de Nationale Parken en tot een Natura2000-gebied kan dit invloed hebben op de

bedrijven die zich willen vestigen op het bedrijventerrein m.b.t. milieu-hindercategorieën.

Figuur 19: Kaart Drentsche Aa en Natura2000-gebied (Provincie-Drenthe, Kaarten, 2015)

P a g i n a | 102


Conclusie

Het bedrijventerrein De Punt ligt net buiten de grenzen die aangewezen zijn voor de

Drentsche Aa, echter kan dit wel van invloed zijn op het beleid dat gemaakt wordt door

de gemeente m.b.t. de milieu-hindercategorie. Op het bedrijventerrein zelf is door de

gemeente veel aandacht besteed aan de groen voorziening en het groene uiterlijk van

het bedrijventerrein.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende X

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 103


1.5. Uitstraling gebouwen

De gebouwen op bedrijventerrein De Punt zijn geen architectonische hoogstandjes. Zoals

eerder is aangegeven is er een grote diversiteit van typen gebouwen. De uitstraling per

gebouw is hierdoor zeer verschillend. Sommige gebouwen lijken van de buitenkant slecht

onderhouden. Andere gebouwen zien er veel beter onderhouden uit. Een groot verschil in

de uitstraling zit in het gebruik van de plaatmaterialen. Een goed voorbeeld hiervoor is te

zien in Figuur 20: Foto Burgemeester Legroweg 90. Dit pand heeft een moderne en

rustige uitstraling, de beplating aan de gevel ziet er netjes en verzorgd uit. Dit is niet bij

alle panden het geval. Zoals te zien is in Figuur 21: Foto Burgemeester Legroweg 102.

Deze twee panden staan tegen over elkaar in de straat, hierdoor wordt er een heel apart

straatbeeld gecreëerd. Dit soort tegenstellingen zijn te zien over het gehele

bedrijventerrein.

Figuur 20: Foto Burgemeester Legroweg 90

Figuur 21: Foto Burgemeester Legroweg 102

Conclusie

De verschillende soorten gebouwen op het bedrijventerrein De Punt lopen sterk uiteen,

zo ook het onderhoud aan de buitenkant. Dit zorgt voor sterke tegenstellingen in het

straatbeeld.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende X

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 104


1.6. Buitenopslag afgeschermd

Naast dat de gebouwen in de straat zorgen voor een bepaalde uitstraling, zo zorgt ook

het gebruik van de buitenruimte voor de uitstraling. Zowel op privéterrein als in de

openbare ruimte. Zoals te zien in Figuur 22: Foto gebruik buitenopslag worden de

vuilcontainers gebruikt aan de voorzijde van het gebouw direct naast de openbare

ruimte. De vuilcontainers worden niet afgeschermd van het straatbeeld. Dit zorgt ervoor

dat het straatbeeld zeer rommelig oogt. Naast deze vuilcontainers wordt de buitenopslag

op de rest van het bedrijventerrein aan de achterkant van de panden gedaan.

Figuur 22: Foto gebruik buitenopslag

Conclusie

Op één locatie op het bedrijventerrein wordt de buitenopslag niet netjes afgeschermd.

Dit zorgt er echter wel voor dat de hele straat rommelig oogt. Op de rest van het terrein

wordt de buitenopslag beter afgeschermd.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende X

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 105


1.7. Water

Zoals eerder vermeld bij het criterium: 1.3 Uitstraling openbare ruimte, groen en water

zijn er verschillende sloten en één vijver aanwezig op het bedrijventerrein. Daar werd

beoordeeld of dit een toevoegde waarde heeft voor de kwaliteit van de openbare ruimte.

Bij dit punt wordt het ’’water’’ beoordeeld als hemelwater en wordt dus gezien als

afwateringsmogelijkheden. Aangezien de sloten over het hele bedrijventerrein lopen is

een afwateringsmogelijkheid altijd dichtbij. Daarnaast kan de vijver zorgen voor een

tijdelijk wateroverstort als het riool vol zit. Mochten er zeer grote problemen voorkomen

met hemelwater, dan kan dit altijd worden overgepompt in het Noord-Willemskanaal, dit

kanaal ligt direct aan de oostzijde van het bedrijventerrein.

Conclusie

Afwateringsmogelijkheden voor hemelwater zijn over het hele bedrijventerrein dichtbij.

Er zijn meerder mogelijkheden om grote hoeveelheden hemelwater weg te pompen of

tijdelijk op te slaan.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed X

5 Uitmuntend

1.8. Intensief ruimtegebruik

Voor zover bekend en onderzocht is, wordt er op dit moment geen gebruik gemaakt van

intensief ruimtegebruik tussen de bedrijven onderling. Het terrein heeft weinig tot geen

gebruik van dubbele/gezamenlijk gebruik van functies.

Wel zijn er mogelijkheden beschikbaar om hiervan gebruik te maken. Aangezien een

groot deel van het FloraHolland complex leeg staat kan hier voor een vergoeding gebruik

van gemaakt worden. Dit kan zowel in het gebouw als op het buitenterrein. In het

bestemmingsplan staat niets over intensief ruimtegebruik. Voor zover bekend stimuleert

de gemeente Tynaarlo dit niet.

Conclusie

Op dit moment wordt er geen gebruik gemaakt van intensief ruimtegebruik. Er zijn wel

mogelijkheden beschikbaar om hier gebruik van te maken.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht X

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 106


1.9. Intern zoneren en clusteren bedrijven

Op het bedrijventerrein De Punt lopen maar twee wegen. Hierdoor is het moeilijk om

bepaalde soorten bedrijven te clusteren. Het bedrijventerrein was in eerste instantie

alleen bedoeld voor vliegveld of bloemenveiling gerelateerde bedrijvigheid. Het

bedrijventerrein had dus eerst de bedoeling om één cluster te vormen met dezelfde soort

bedrijvigheid. Hier is uiteindelijk weinig van terecht gekomen. De milieuhindercategorie is

voor het hele bedrijventerrein gelijk, hierin valt dus niet te clusteren (Gemeente-

Tynaarlo, Bestemmingsplan bedrijventerreinen Tynaarlo, 2013).

Wel zijn de woningen, die er al stonden voor dat het bedrijventerrein gerealiseerd werd,

aan de rand van het bedrijventerrein gelegen. De bedrijfswoningen van de

bloemenveiling zijn later bijgebouwd, maar deze zijn ook aan de rand van het

bedrijventerrein gelegen.

Conclusie

Op bedrijventerrein De Punt wordt niet gedaan aan het intern zoneren en clusteren van

bedrijven om hinder met de (woon)omgeving te voorkomen. Dit is echter ook niet nodig

aangezien de milieu-hindercategorieën laag zijn en de woningen in de directe omgeving

gesitueerd zijn tussen de bedrijven maar aan de rand van het bedrijventerrein.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende X

4 Goed

5 Uitmuntend

1.10. Goede aanpassing en/of aansluiting bij woonomgeving

Zoals vermeld is bij 1.4 Natuurkwaliteit is er bij de aanleg van het bedrijventerrein

rekening gehouden met een groen voorziening, om het bedrijventerrein heen, om de

aansluiting op de woonomgeving te vergroten. Als er met de auto langs het

bedrijventerrein gereden wordt, is er een constante groenvoorziening. Dit betreft een

grasveld met hoge beplanting en een vijver. De ontsluiting van het bedrijventerrein aan

de oostzijde zorgt wel voor onoverzichtelijke verkeersituaties zoals vermeld in 1.1

Wegenstructuur.

De voorziening die gelegen is op het bedrijventerrein betreft alleen een benzinepomp. Als

er net naast het bedrijventerrein gekeken wordt is daar ook een (bus)transferium dat

gebruikt wordt door bewoners uit de directe omgeving maar ook de werknemers van de

gevestigde bedrijven maken hier gebruik van.

P a g i n a | 107


Conclusie

Bij het ontwikkelen van het bedrijventerrein is er rekening gehouden met de overgang

tussen de gebouwen en de directe omgeving door een groen strook aan te leggen. De

voorzieningen die op/om het bedrijventerrein zijn worden door de hele omgeving

gebruikt.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende X

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 108


2. Faciliteiten & voorzieningen 2.1. Fiets- en wandelpaden

Zoals in Figuur 23: Foto openbare hoofdweg bedrijventerrein De Punt heeft de hoofdweg

over het bedrijventerrein heen geen fiets- of wandelpaden. De weg is echter zo rustig dat

hier rustig over gefietst of gewandeld kan worden.

Figuur 23: Foto openbare hoofdweg bedrijventerrein De Punt

Er zijn dus geen fietsen wandelpaden aanwezig op het bedrijventerrein zelf. Maar om

het bedrijventerrein heen zijn meerdere fietspaden aangelegd om naar het

bedrijventerrein toe te kunnen fietsen. In Figuur 24: Kaart fietspaden directe omgeving

zijn deze fietspaden aangegeven met zwarte lijnen. De fietspaden beschikken niet over

een speciaal trottoir voor voetgangers zoals te zien is in Figuur 25: Fietspad om het

bedrijventerrein De Punt heen, de voetgangers kunnen uiteraard wel gebruik maken van

het fietspad als wandelpad.

Figuur 24: Kaart fietspaden directe omgeving (Rijksoverheid, 2015)

P a g i n a | 109


Figuur 25: Fietspad om het bedrijventerrein De Punt heen

Conclusie

Op het bedrijventerrein zelf zijn geen fietsen wandelpaden beschikbaar. Gezien de

hoeveelheid verkeer op het bedrijventerrein zelf is dat in eerste instantie ook niet nodig.

In de directe omgeving zijn meerdere fietspaden aangelegd om van en naar het

bedrijventerrein te gaan, deze kunnen ook als wandelpaden gebruikt worden.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende X

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 110


2.2. Aanwezigheid voorzieningen en faciliteiten

Op het bedrijventerrein De Punt zijn weinig voorzieningen en faciliteiten aanwezig. De

voorzieningen en faciliteiten die aanwezig zijn, zijn aangegeven in Figuur 26:

Voorzieningen en faciliteiten bedrijventerrein De Punt. Op het bedrijventerrein is een

onbemand tankstation aanwezig. Tijdens het maken van dit onderzoek is dit tankstation

afgebroken en is er een nieuw onbemand tankstation gebouwd.

Figuur 26: Voorzieningen en faciliteiten bedrijventerrein De Punt (Rijksoverheid, 2015)

Naast het onbemande tankstation heeft het bedrijventerrein een transferium en een

bushalte in de directe omgeving. Een andere faciliteit die niet direct in de omgeving ligt,

is een viskraam. Deze staat dagelijks op een parkeerterrein direct naast de open afrit

van de A28 (vanaf het bedrijventerrein zelf is dit net onder de viaduct door). Gezien de

grootte van het bedrijventerrein valt er ook niet te verwachten dat er meer voorzieningen

en faciliteiten aanwezig zijn.

Conclusie

Op het bedrijventerrein zelf zijn er weinig voorzieningen, alleen een onbemand

tankstation. In de directe omgeving zijn wel openbaar vervoer voorzieningen aanwezig.

Als er iets verder gekeken wordt is er ook een viskraam aanwezig.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende X

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 111


2.3. Vervoermanagement

Gezien de grootte van het bedrijventerrein is er geen vervoersmanagement nodig op het

bedrijventerrein zelf om de werknemers van een openbaar vervoervoorziening naar hun

werklocatie te krijgen. Maar zoals in voorgaand punt is benoemd is er wel een bushalte

en een transferium aanwezig om de werknemers naar het bedrijventerrein te vervoeren.

Figuur 27: Buslijnen naar bedrijventerrein De Punt (Rijksoverheid, 2015)

Zoals te zien is in Figuur 27: Buslijnen naar bedrijventerrein De Punt rijden er twee

soorten lijnen naar het bedrijventerrein toe, lijn 2 en 50. Hieronder een korte

routebeschrijving van deze lijnen waarbij alleen belangrijke bushaltes benoemd worden,

zodat er een beeld verkregen wordt hoe de lijnen ongeveer rijden.

Lijn 2

Groningen - Station Noord

Groningen - Grote markt

Groningen – Hoofdstation

Groningen – v. K.

Verschuurlaan

Groningen – Martini

ziekenhuis

Paterswolde - Centrum

Eelde - Centrum

Groningen Airport Eelde

De Punt - Transferium

Lijn 2 rijdt overdag twee keer per uur langs de bushalte en het transferium. ’s Avonds na

20.00 uur rijdt de bus nog eenmaal per uur. Dit doet de lijn zowel doordeweeks al in het

weekend. Het transferium is het eindpunt van deze lijn, hierna draait de bus om en

vertrekt hij weer naar Groningen Station Noord (Qbuzz, Dienstregeling lijn 2, 2015).

P a g i n a | 112


Lijn 50

Assen – Station

Assen – Peelerpark

Vries – Centrum

De Punt – Transferium

Glimmen – Haarweg

Haren – Raadhuisplein

Groningen - Hoofdstation

Lijn 50 rijdt overdag twee keer per uur langs het transferium de hele route vanaf Assen

station naar Groningen Hoofdstation. ’s Avonds na 19.00 uur geldt er een andere

dienstregeling. Lijn 50 blijft dan twee keer per uur rijden vanaf het transferium naar

Groningen Hoofdstation. Lijn 50 rijdt dan niet meer van en naar Assen vanaf het

transferium (Qbuzz, Dienstregeling lijn 50, 2015).

De tijden van de buslijnen zijn zo op elkaar afgestemd dat de bussen van lijn 50 elkaar

kruizen bij het transferium. Tegelijkertijd komt ook lijn 2 aanrijden. Alle drie de bussen

wachten telkens op elkaar zodat overstappen mogelijk is.

Conclusie

Op het bedrijventerrein zelf is geen vervoersmanagement nodig. Overdag rijden er twee

buslijnen twee keer per uur naar De Punt. Dit gebeurt zowel vanaf Assen station als

Groningen Hoofdstation.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende X

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 113


2.4. Veiligheid (sociaal)

Om een beeld te krijgen van de hoeveelheid misdaad die gepleegd wordt in de gemeente

Tynaarlo is er gebruik gemaakt van de AD Misdaadmeter 2015, hierin worden de cijfers

gebruikt uit 2013 van het CBS geordend op woonplaats. Via het CBS zijn alleen gegevens

beschikbaar per gemeente. In Tabel 14: Misdaadcijfers gemeente Tynaarlo van 2014 zijn

de cijfer weergegeven van de grootste dorpen in de gemeente Tynaarlo.

Aanname

Officieel ligt bedrijventerrein De Punt in het dorp Eelde, gezien de postcode. Er zijn geen

misdaadcijfers beschikbaar voor het bedrijventerrein zelf. Hierdoor wordt er een

aanname gedaan, dat de cijfers van Eelde betrekking hebben op het bedrijventerrein De

Punt. Door deze aanname worden alle misdaden in het dorp Eelde meegenomen in de

score, daardoor wordt in dit geval de veiligheid van het dorp Eelde beoordeeld in plaats

van alleen het bedrijventerrein De Punt.

Verwacht wordt dat als er cijfers bekend zijn voor alleen het bedrijventerrein, de

veiligheid hoger gewaardeerd kan worden.

Uit Tabel 14: Misdaadcijfers gemeente Tynaarlo van 2014 is te concluderen dat het

aantal misdaden op het bedrijventerrein normaal is in vergelijking met andere dorpen in

de gemeente. Het aantal diefstallen uit bedrijven is negen en daarmee het hoogst in de

gemeente Tynaarlo. Het aantal vernielingen bij het dorp Eelde is ongeveer gelijk in

vergelijking met de rest van de gemeente. Qua geweld in Eelde zijn de cijfers in

vergelijking met de rest van de gemeente hoog, hier scoren ij een tweede plaats.

Daarnaast is er een hoge aantal fraudezaken geweest in Eelde in vergelijking met de rest

van de gemeente en is er één drugshandel gerelateerde misdaad begaan. Wapenbezit is

een onbekende op in de gemeente.

Voor zover bekend is er geen collectieve inhuur van een beveiligingsbedrijf. Gezien de

misdaadcijfers is dit ook niet nodig.

P a g i n a | 114


Misdaadcijfers gemeente Tynaarlo 2014

Eeld

e

Pate

rsw

old

e

Tyn

aarlo

Vrie

s

Yd

e

Zu

idla

ren

Hu

is

Woninginbraak 15 18 10 11 1 24

Diefstal uit schuur/garage 5 3 3 3 1 2

Diefstal uit bedrijven 9 8 0 4 0 8

Huisvredebreuk 0 0 0 0 0 0

Brand/ontploffing 1 2 0 0 0 1

Vo

ertu

ig Diefstal van motorvoertuig 0 0 1 0 0 3

Diefstal uit motorvoertuig 1 6 2 5 0 4

Str

aat Vernielingen 31 36 11 22 4 47

Zakkenrollen 2 1 0 0 1 5

Aantasting openbare orde 0 0 0 0 0 3

G

ew

eld

Mishandeling 11 0 2 5 0 19

Openlijk geweld 0 0 0 2 0 1

Straatroof 0 0 0 0 0 0

Overval

Bedreiging 7 4 1 6 1 20

Overig

Fraude 15 2 4 4 0 11

Drugshandel 1 0 1 0 0 3

Wapenbezit 0 0 0 0 0 0

Tabel 14: Misdaadcijfers gemeente Tynaarlo van 2014 (de Vreede, 2015)

Conclusie

De misdaadcijfers laten een hoog criminaliteitsniveau zien in Eelde als dit vergeleken

wordt met andere kernen in de gemeente Tynaarlo. Het bedrijventerrein beschikt niet

over een collectief ingehuurd beveiligingsbedrijf. Door de eerder beschreven aanname

valt de score hoger uit dan dat uit de misdaadcijfers geconcludeerd kan worden.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed X

5 Uitmuntend

P a g i n a | 115


3. Milieuprestaties 3.1. Energie

Voor zover bekend is er geen energiescan uitgevoerd naar de kansen en mogelijkheden

ten aanzien van duurzame energie. Er zijn wel mogelijkheden voor het verduurzamen

van de energie op het bedrijventerrein.

In het bloemenveilingscomplex staan grote koelcellen die bestemd zijn voor de

bloemenoverslag. Deze koelcellen staan gedeeltelijk leeg en kunnen dus bijvoorbeeld ook

gebruikt worden door het bedrijf Culi-Vers dat handelt in vlees en vleeswaren (Culivers,

2015). Ook andere delen van het bloemenveilingscomplex kunnen gebruikt worden voor

het opslaan of overslaan van goederen.

Om de koelcellen zelf duurzamer te maken, zou er gebruik gemaakt kunnen worden van

het meng-meer aan de andere kant van het Noord-Willemskanaal. Dit meer wordt

gebruikt door Waterschappen voor het mengen van gefilterd rioolwater met het water in

het Noord-Willemskanaal. Door een pomp en leidingen aan te leggen kan er gebruik

gemaakt worden van de natuurlijke koeling van dit water.

Naast dat de koelcellen duurzamer gebruikt en gemaakt kunnen worden, is er ook de

mogelijkheid om op elk bedrijfsgebouw zonnepanelen aan te leggen. Op het

bedrijventerrein zelf zit één bedrijf dat zich bezig houdt met het verkopen, installeren,

onderhouden en het monitoren van zonnepanelen met de bijbehorende installaties, dit

bedrijf heet Agrisun (Agrisun, 2015).

Conclusie

Op dit moment is er geen energiescan beschikbaar voor het bedrijventerrein De Punt. Op

het bedrijventerrein zelf zijn wel mogelijkheden om duurzame energie op te wekken en

het duurzamer gebruiken van de gebruikte energie. Daarnaast kan er in samenwerking

met Agrisun, gevestigd op het bedrijventerrein, zonnepanelen aangebracht worden op de

daken van de bedrijfsruimten.


score

0 Zeer slecht X

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 116


3.2. Duurzaam bouwen – multifunctionaliteit

Op het bedrijventerrein De Punt is een grote diversiteit aan soorten bedrijfsruimtes. De

meeste gebouwen zijn showrooms, deze gebouwen zijn zeer multifunctioneel. Deze

gebouwen hebben een showroom, werkplaats en kantoor. Bedrijven die deze drie ruimtes

nodig hebben kunnen hier dus ook intrekken voor hun bedrijfsvoering.

Op de meeste kavels op het bedrijventerrein is geen ruimte voor uitbreiding van de

bedrijfsruimte. Wanneer de bedrijven dus een groter vloeroppervlak nodig hebben dan

zullen zij opzoek moeten naar een andere bedrijfsruimte. Een mogelijkheid is om een

deel van het magazijn te huren van de bloemenveiling.

Conclusie

Er is een grote diversiteit aan soorten bedrijfsgebouwen. De meeste hebben een loods

met kantoorruimte, deze zijn zeer multifunctioneel. Er zijn weinig tot geen

uitbreidingsmogelijkheden voor de bedrijven op hun eigen terrein.


score

0 Zeer slecht X

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

3.3. Duurzaam bouwen - duurzaam materiaalgebruik

Op het bedrijventerrein wordt in de openbare ruimte weinig tot geen aandacht besteedt

aan het gebruik van duurzaam materiaalgebruik. Wanneer de gemeente of bedrijven

bezig gaan met het opnieuw inrichten van de openbare ruimte kan hier wel rekening mee

gehouden worden.

Conclusie


score

0 Zeer slecht

1 Slecht X

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 117


3.4. Bodemverontreiniging

Via de site van de provincie Drenthe is een kaart opgevraagd over de bodeminformatie

van het bedrijventerrein. Deze kaart is weergeven in Figuur 28: Bodeminformatiekaart

bedrijventerrein De Punt. Het gehele bedrijventerrein is onderzocht op

bodemverontreiniging.

Figuur 28: Bodeminformatiekaart bedrijventerrein De Punt (Provincie-Drenthe,

Bodeminformatiekaart provincie Drenthe, 2015)

Aan de hand van de legenda valt er af te leiden dat er verschillende

bodemverontreinigingen bekend zijn bij de provincie. Onder de rioolzuiveringsinstallatie

(rechtsboven) zat bodemverontreiniging maar dit is gesaneerd in 2003 en is in 2012

nogmaals gecontroleerd (Provincie-Drenthe, Rapportbodeminformatie Eelde, 2015).

Daarnaast is er nog wel bodemverontreiniging aanwezig onder het adres Burgemeester

J.G. Legroweg 110, deze heeft een oranje omheining en is gevestigd aan de onderkant

van de kaart. Dit betreft een hbo-tank(ondergronds) en overige textielindustrie, hiervoor

worden nog vervolgstappen uitgevoerd (Provincie-Drenthe, Rapport bodeminformatie

Eelde, 2015).

P a g i n a | 118


Conclusie

Het gehele bedrijventerrein is onderzocht op bodemverontreiniging. Er was vroeger

bodemverontreiniging aanwezig onder de rioolzuiveringsinstallatie, dit is in 2003

gesaneerd. Op dit moment is er op één kadastraal perceel bodemverontreiniging,

hiervoor worden nog vervolgstappen genomen.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende X

4 Goed

5 Uitmuntend

3.5. Luchtkwaliteit

De luchtkwaliteit op het bedrijventerrein wordt gemonitord door de Provincie Drenthe. Op

de site van de provincie is het meest recentelijke rapport opgezocht, deze dateert uit

2011. Hieronder een paar conclusies uit het rapport over de luchtkwaliteit in de provincie

Drenthe (Dönszelman, 2011) .

Concentraties NO2 en PM10 in Drenthe

‘’De achtergrondconcentraties voor de jaren 2010, 2015 en 2020 in Drenthe zijn

weergegeven in Figuur 29: Achtergrondconcentraties NO2 voor 2010, 2011, 2015 en

2020 en Figuur 30: Achtergrondconcentraties PM10 voor 2010, 2011, 2015, 2020 en

2030. De figuren zijn gebaseerd op de gegevens welke door het ministerie van

Infrastructuur & Milieu in maart 2011 zijn gepubliceerd2. Uit de figuren blijkt dat de

achtergrondconcentraties ruim onder de jaargemiddelde NO2- en PM10-grenswaarde van

40 μg/m3 liggen. De maximale jaargemiddelde NO2-concentratie in 2010 is in de orde

van 22 μg/m3. In de kaarten is duidelijk de bijdrage van met name het hoofdwegennet

zichtbaar. In de toekomst nemen de NO2-achtergrondconcentraties verder af naar

minder dan 14 μg/m3.’’

Figuur 29: Achtergrondconcentraties NO2 voor 2010, 2011, 2015 en 2020

P a g i n a | 119


Figuur 30: Achtergrondconcentraties PM10 voor 2010, 2011, 2015, 2020 en 2030

Stikstofdepositie

‘’Uit het Figuur 31: Grootschalig stikstofdepositiekaart voor 2010, 2015, 2020 en 2030 is

af te leiden dat de stikstofdepositie in Drenthe in 2010 circa 1500 mol N/ha/jr bedraagt

en tot 2030 met gemiddeld 185 mol N/ha/jr afneemt tot 1315 mol N/ha/jr. Verder valt

op dat lokaal enkele verhogingen optreden. Deze verhogingen zijn het gevolg van lokale

bronnen, met name veehouderijen (verhoogde NH3 emissies) of steden en dorpen

(verhoogde NOx-emissie).’’

P a g i n a | 120


Figuur 31: Grootschalig stikstofdepositiekaart voor 2010, 2015, 2020 en 2030

Bestrijdingsmiddelen

‘’De blootstelling aan bestrijdingsmiddelen via de route lucht is gering te noemen. Gezien

de ambitie van de provincie om te voldoen aan de wettelijke normen, bieden de huidige

kaders met betrekking tot bestrijdingsmiddelen voldoende basis voor de bescherming

van de gezondheid. Vanuit het oogpunt van gezondheid is het beperken van blootstelling

altijd beter. Dit kan door het gebruik van bestrijdingsmiddelen te verminderen en

middelen efficiënter toe te passen. Ook de keuze voor minder vluchtige middelen is

gunstig voor de verspreiding via de lucht. Dit aspect moet echter wel afgewogen worden

tegen andere aspecten als effectiviteit, schadelijkheid, wijze van toepassing, persistentie,

etc.’’

Geurhinder

‘’Het aantal klachten over geurhinder bedroeg in de periode 2007–2009 circa 280,

waarvoor 20 bedrijven meer dan 3 klachten toegewezen kregen. De maximale score per

bedrijf bedroeg 28 klachten, dit kwam voor bij 2 bedrijven.

Geurhinder vanuit de landbouw gerelateerde bedrijven leverde in de periode 2007–2009

28 klachten op. Hiervan was de helft veroorzaakt door één bedrijf. De geurhinder in

Drenthe is beperkt. Er zijn enkele bedrijven waarvoor op basis van de geurklachten extra

aandacht voor is, maar over het algemeen leveren de bedrijven geen problemen op.’’

P a g i n a | 121


Conclusie

De provincie Drenthe kent geen knelpunten op het gebied van luchtkwaliteit. Wanneer er

gekeken wordt naar de kaarten dan kan er ook geen extra luchtverontreiniging gevonden

worden in het gebied van het bedrijventerrein De Punt.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed X

5 Uitmuntend

4. Economie 4.1. Imago

Voor het imago van het bedrijventerrein De Punt is er gezocht op internet naar websites

of documenten om hier iets over te kunnen vertellen. Hierbij is geen speciale website

gevonden van het bedrijventerrein zelf. Ook zijn er geen brochures beschikbaar als een

bedrijf zich wil vestigen op het bedrijventerrein. Dit kan worden verklaard doordat de

kavels op het bedrijventerrein volledig zijn uitgegeven, er hoeven geen kavels meer

verkocht te worden door de gemeente. De gemeente Tynaarlo richt haar pijlen meer op

het bedrijventerrein Vriezerbrug-Noord en het bedrijventerrein bij het Groningen Airport

Eelde (Gemeente-Tynaarlo, Bedrijventerreinen, 2015). Over het imago van het

bedrijventerrein in de regio is geen informatie gevonden.

Conclusie

Het bedrijventerrein heeft geen website op brochure beschikbaar voor bedrijven die zich

er willen vestigen. De gemeente Tynaarlo richt haar pijlen meer op andere

bedrijventerreinen in de gemeente.


score

0 Zeer slecht X

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 122


4.2. Werknemersklimaat

Om het werknemersklimaat te beoordelen moet er gekeken worden naar de

werkomgeving. Hierbij wordt er specifiek gekeken naar de voorzieningen en faciliteiten

die het bedrijventerrein heeft. Het bedrijventerrein heeft (zoals is aangegeven in 2.2

Faciliteiten en voorzieningen) openbaar vervoervoorzieningen, tankstation en een

viskraam.

Werknemers kunnen dus afreizen met het openbaar vervoer naar het bedrijventerrein.

Als een werknemer met een voertuig komt die brandstof nodig heeft dan kan er op het

bedrijventerrein zelf getankt worden. En mocht een werknemer zijn lunch vergeten zijn,

dan is er een mogelijkheid om wat te eten te halen bij de viskraam.

De werknemers kunnen hun voertuigen op eigen terrein parkeren, zij hoeven dus niet

een stuk te wandelen voor dat zij bij hun werkgever zijn. Daarnaast zijn de

misdaadcijfers van het bedrijventerrein laag, dus een werknemer hoeft zich niet onveilig

te voelen wanneer hij over het bedrijventerrein loopt. Ook de omgeving waar hij in werkt

is gezond, er is amper luchtverontreiniging, maar er is wel bodemverontreiniging

geweest op het bedrijventerrein.

Conclusie

Op het bedrijventerrein zijn verschillende voorzieningen aanwezig om van en naar het

bedrijventerrein te komen. Ook zijn er de basisvoorzieningen zoals brandstof en voedsel

aanwezig op/om het bedrijventerrein. Parkeren kan op eigen terrein, er hoeft geen stuk

gelopen te worden om naar de werknemer toe te gaan. Daarnaast is de werkomgeving

van de werknemers gezond en is er amper verontreiniging.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende X

4 Goed

5 Uitmuntend

4.3. Site marketing

Het bedrijventerrein heeft geen eigen website voor haar promotie. Ook is er geen

algemene website van bedrijven(terreinen) in de gemeente Tynaarlo.

Conclusie


score

0 Zeer slecht X

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 123


4.4. Segmentering

Bedrijven uit dezelfde branche of die van elkaars functie kunnen profiteren worden niet

speciaal geclusterd. Aangezien het bedrijventerrein twee straten heeft en het redelijk

klein van oppervlak is, is dit ook niet nodig.

Conclusie


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende X

4 Goed

5 Uitmuntend

4.5. Bewegwijzering

Bij steeds meer bedrijventerreinen worden door gemeente richtlijnen/regels gegeven hoe

bedrijven hun naambord moeten ontwerpen. Meestal heeft dit betrekking op de grootte

van de borden en de kleur(en) die gebruikt mogen worden. Hierdoor wordt er

uniformiteit gecreëerd wat zorgt voor een rustig straatbeeld.

Figuur 32: Foto's bewegwijzering bedrijventerrein De Punt

Zoals te zien is in Figuur 32: Foto's bewegwijzering bedrijventerrein De Punt wordt er

geen gebruikt gemaakt van uniforme bewegwijzering. De bewegwijzering die nu gebruikt

wordt zijn zelfgemaakte borden die er goedkoop en soms onverzorgd uitzien. De eerste

aanblik van het bedrijventerrein oogt onverzorgd, doordat er op het collectieve bord met

alle bedrijfsnamen algengroei zichtbaar is.

P a g i n a | 124


Conclusie

Ondanks dat er wel bewegwijzering aanwezig is op het bedrijventerrein De Punt laat het

veel te wensen over. Het collectieve naambord oogt onverzorgd door de algen. Andere

bewegwijzering oogt slordig doordat het niet uniform is.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht X

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

4.6. Mate van leegstand

Op het bedrijventerrein De Punt is een lage mate van leegstand. Op dit moment staat er

één bedrijfsruimte te huur aangeboden op Funda, Burgemeester J.G. Legroweg 106.

Deze bedrijfsruimte staat al voor langer dan zes maanden te huur (Funda, Te huur

bedrijfshallen, 2015). Daarnaast is ongeveer een half jaar geleden een andere

bedrijfsruimte verhuurd, Burgemeester J.G. Legroweg 92. Dit betreft een deel van het

totale pand. Deze bedrijfsruimte heeft vierenhalve maand te huur gestaan (Funda,

Verhuurde kantoorruimte, 2015). Daarnaast staat er sowieso nog één pand leeg. Dit is

het pand van de Dutch Flight Academy. Dit bedrijf heeft eind 2014 besloten om te

stoppen met haar bedrijfsvoering. Hierdoor wordt het pand op dit moment niet meer

gebruikt (Ophof, 2015). Voor zover bekend en geobserveerd is, staan er geen andere

bedrijfsruimtes te huur/te koop of leeg. Het meest recentelijk verkochte onroerend goed

is Burgemeester J.G. Legroweg 96 op 23 mei 2014 (4Value, 2015).

Conclusie

Er is een lage leegstand op het bedrijventerrein. Bedrijfsruimte die leeg komen te staan

worden wel verhuurd of verkocht.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende X

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 125


4.7. Digitale bereikbaarheid

De digitale bereikbaarheid op het bedrijventerrein De Punt bestaat op dit moment uit een

ADSL-verbinding. Op verschillende sites van internetproviders is er gecheckt op postcode

en huisnummer of er een glasvezel abonnementen aangevraagd konden worden. Dit is

gedaan bij de volgende providers: XS4ALL, Reggefiber, KPN, Ziggo en Tele2. Geen van

allen bieden een glasvezel abonnement aan binnen het postcodegebied van het

bedrijventerrein.

De provincie Drenthe informeert, verbindt en ondersteunt initiatieven om ook niet

commercieel aantrekkelijke buitengebieden aan te sluiten op het glasvezelnetwerk. Dit

doet zij door het platform Verbind Drenthe. Met dit platform worden initiatieven met

elkaar verbonden en faciliteert ze van proces tot aanleg. Ook een stuk cofinanciering

behoort tot de mogelijkheden (Verbind-Drenthe, 2015).

Op 12 november 2014 is er een informatiebijeenkomst geweest over snel internet in de

gemeente Tynaarlo (Punt, 2014). Tijdens deze bijeenkomst is er veel interesse getoond

en was er een hoge opkomst. Hierdoor heeft het dorpsbelang van Yde/ De Punt besloten

een werkgroep op te richten om te kijken wat de mogelijkheden zijn om een

glasvezelnetwerk aan te leggen. Wanneer er een glasvezel netwerk wordt aangelegd voor

de dorpen dan is het ook mogelijk om dit aan te leggen op het bedrijventerrein.

Conclusie

Op het bedrijventerrein zelf is op dit moment nog geen glasvezel aanwezig, wel is er een

ADSL-verbinding aanwezig. De provincie stimuleert glasvezelnetwerken middels Verbind

Drenthe. Het plaatselijk belang Yde/De Punt is wel bezig met een werkgroep om te kijken

of het aanleggen van glasvezel haalbaar is voor de dorpen Yde en De Punt. Wanneer dit

gerealiseerd wordt kan dit ook aangelegd worden op het bedrijventerrein zelf.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende X

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 126


5. Organisatie & beheer 5.1. Beveiliging (bedrijf)

Er wordt geen beveiligingsbedrijf collectief ingehuurd door de gevestigde bedrijven om

het bedrijventerrein te beveiligen.

Conclusie


score

0 Zeer slecht X

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

5.2. Faciliterende rol overheid

De gemeente Tynaarlo heeft een bedrijfscontactfunctionaris waar bedrijven terecht

kunnen met vragen over het starten van een bedrijf binnen de gemeente of over

vergunningen en procedures. Ook kan er bij de bedrijfscontactfunctionaris geïnformeerd

worden over beschikbare kavels en actuele grondprijzen. De bedrijfscontactfunctionaris is

te bereiken via de telefoon, email en Twitter, uiteraard is het ook mogelijk om een

afspraak te maken (Tynaarlo, 2015).

Conclusie

De gemeente Tynaarlo stelt zich open voor de vragen die ondernemers hebben met

betrekking tot hun bedrijfsvestiging in de gemeente. Daarnaast is het bereidt om in

gesprek te treden met bedrijven over de mogelijkheden om zich te vestigen binnen de

gemeente grenzen.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed X

5 Uitmuntend

P a g i n a | 127


5.3. Terreinmanagement

Er is geen terreinmanagement aanwezig op het bedrijventerrein De Punt.

Conclusie


score

0 Zeer slecht X

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

5.4. Parkeren

Op het bedrijventerrein De Punt is geen openbare (gratis) parkeervoorziening aanwezig.

Bezoekers van de bedrijven kunnen hun auto parkeren op de eigen terreinen van de

bedrijven of in de berm op de doorgaande weg. Moet er geparkeerd worden op de

openbare weg, dan is de weg zo breed dat er geen hinder ondervonden gaat worden. Er

zijn geen parkeer- en stopverbodsborden geplaats langs de wegen op het

bedrijventerrein.

Er is een longstayparking aanwezig op het bedrijventerrein zoals te zien is in Figuur 33:

Longstayparking op bedrijventerrein De Punt. Deze longstayparking richt zich passagiers

die gebruik maken van het Groningen Airport Eelde, hiervoor moet een vergoeding

betaald worden.

Figuur 33: Longstayparking op bedrijventerrein De Punt

Mocht er in de toekomst ruimte nodig zijn om een grote parkeerplaats te realiseren, dan

kan er gebruik gemaakt worden van een braak stuk grond op het terrein van de

bloemenveiling. Op dit moment wordt dit terrein al gebruikt door vrachtwagens en

bezoekers van de wekelijkse vlooienmarkt in het bloemenveilingscomplex. Dit stuk grond

is zwart omkaderd in Figuur 34: Parkeerruimte braak liggend terrein

bloemenveilingscomplex.

P a g i n a | 128


Figuur 34: Parkeerruimte braak liggend terrein bloemenveilingscomplex (Rijksoverheid, 2015)

Voor zover bekend zijn er geen parkeernormen voor vrachtwagens aanwezig op het

bedrijventerrein zelf. Er is gedurende dit onderzoek ook niet waargenomen dat dit nodig

is om de doorstroming op het bedrijventerrein te verbeteren.

Conclusie

Er zijn geen parkeerproblemen op het bedrijventerrein. Bezoekers kunnen hun auto op

het eigen terrein van de bedrijven parkeren. Er zijn geen openbare parkeerplaatsen

aanwezig, dit kan langs de kant van de weg gedaan worden mocht het eigen terrein vol

staan. Mocht het nodig zijn dan is er ruimte op het bloemenveilingsterrein om zowel

auto’s als vrachtwagens te kunnen parkeren, het zij voor een langere tijd.


score

0 Zeer slecht

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende X

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 129


5.5. Beheer terrein door één organisatie

Tussen de bedrijven bestaat geen samenwerking, Er is geen vorm van organisatiegraad.

Conclusie


score

0 Zeer slecht X

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

5.6. Coördinatie en inkoop collectieve voorzieningen

Voor zover bekend is er geen collectieve inkoop van voorzieningen of coördinatie

hierover.

Conclusie


score

0 Zeer slecht X

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

5.7. Vervoermanagement

Er wordt geen collectief vervoer ingehuurd voor het vervoeren van de werknemers op het

bedrijventerrein.

Conclusie


score

0 Zeer slecht X

1 Slecht

2 Onvoldoende

3 Voldoende

4 Goed

5 Uitmuntend

P a g i n a | 130


Bijlage 5: Uitwerking geformuleerde stellingen met voor- en

tegenargumenten

1. Een flexibel-bestemmingsplan gaat leiden tot nieuwe ontwikkelingen op het






































hebben.











ontwikkelingen.





bedrijfsafval.




zichzelf verenigen.

P a g i n a | 131









worden.





internet.


dit niet nodig is.

















ingang’ staat.










is dit voldoende.














bedrijven.


internetverbinding.





internetverbinding.

P a g i n a | 132



worden.







ontwikkelen.




Groningen en Assen.












het vliegveld.





kleinschalig.








duurzamer imago.










kan bieden.

P a g i n a | 133













transferium.




de ontsluiting.








bouwjaren.









herontwikkeling.


van de gronden.











bij FloraHolland.








P a g i n a | 134
















in PLAATS.


Derck Goedegebure
















2. Score geven.






P a g i n a | 135




geven.










Bijlage stellingen met korte uitleg

1. Een flexibel-bestemmingsplan gaat leiden tot nieuwe ontwikkelingen op het


Het bestemmingsplan voor het gebied Groningen Airport Eelde en het bedrijventerrein De

Punt moet binnenkort bijgewerkt worden en opnieuw worden vastgesteld. Om

ontwikkelingen voor de komende tien jaar niet in de weg te zitten kan er een afweging

gemaakt worden, door de gemeente Tynaarlo, om dit bestemmingsplan flexibel te

maken. Aangezien er projecten en initiatieven gerealiseerd moeten worden om de

omgeving een ontwikkeling boost te geven, zal het bestemmingsplan hierin geen

tegenwerkende factor moeten zijn.


hebben.

Na het voltooien van de kwaliteitsscore van het bedrijventerrein De Punt is

geconcludeerd dat er op dit moment geen samenwerking is, op het bedrijventerrein zelf,

er zijn bijvoorbeeld geen collectieve voorzieningen.


Tegenwoordig is overal een internetsite voor. Voor het bedrijventerrein De Punt is dit

echter niet zo. Wanneer het bedrijventerrein zich wilt onderscheiden van andere

bedrijventerreinen zal zij dit kenbaar moeten maken. Dit kan bijvoorbeeld doormiddel

van een collectief internetsite.


De bewegwijzering van het bedrijventerrein is te zien op onderstaande foto’s. Zoals te

zien is, is dit niet het uithangbord dat je zou willen voor een bedrijventerrein. Het oogt

slordig en amateuristisch.

P a g i n a | 136




Internet is zeer belangrijk voor bedrijven heden ten dage en gaat steeds belangrijker

worden. Op dit moment is er al breedband internet beschikbaar op het bedrijventerrein,

echter is dit geen glasvezel wat de snelste aansluiting van internet op dit moment is. Op

steeds meer bedrijventerreinen wordt dit aangelegd. Om bedrijventerrein De Punt in de

toekomst aantrekkelijk te houden voor bedrijven die zich er willen vestigen zal een

aansluiting op het glasvezelnetwerk noodzakelijk zijn.


worden.

In het gemeentelijk archief zijn documenten gevonden waarin stond vermeld dat de

gemeente Eelde (destijds) in de jaren ’70 bij het ontwikkelen van het bedrijventerrein

rekening hield met een logistiek knooppunt. Tegenwoordig rijden er op de snelwegen

extra lange vrachtwagencombinaties om meer goederen te vervoeren met één rit. Het

nadeel hiervan is dat deze combinaties niet over alle wegen mogen rijden in een stad.

Hierdoor moeten deze combinaties losgekoppeld worden of worden overgeslagen naar

een andere vrachtwagen. Gezien de leegstand en de buitenruimte op het

bloemenveilingscomplex van FloraHolland, kan een logistiekknooppunt een oplossing

bieden om ze de steden Groningen en Assen te ondersteunen met de bevoorrading van

de steden.


Als er een rondje over het bedrijventerrein gelopen wordt valt op dat er bijvoorbeeld

weinig tot geen zichtbare zonnepanelen op de daken van de bedrijfsruimte staan of

liggen.



Uit de Kwaliteitsscore die gemaakt is voor het bedrijventerrein De Punt was een van de

punten die naar voren kwam; de onveilige verkeersituatie bij de oostelijke ontsluiting

met het transferium.


Het bedrijventerrein komt uit de jaren ‘70 en is ontwikkeld vanwege het

bloemenveilingscomplex, dat als eerst gerealiseerd werd. Het bloemenveilingscomplex is

op dit moment te groot voor de bedrijfsvoering van FloraHolland, daarnaast heeft zij

grote stukken grasland om haar complex die ongebruikt zijn of dienen als parkeerplaats.

Een aantal gebouwen op het bedrijventerrein zijn sterk verouderd en de samenhang van

de gebouwen laat veel te wensen over. Om het bedrijventerrein een nieuwe kans te

geven is het beter dat het gehele bedrijventerrein herontwikkeld wordt.


Er is weinig tot geen ruimte voor uitbreiding van bedrijfsruimte op het bedrijventerrein.

Door gebruik te maken van leegstand bij andere gebouwen zal er minder snel behoefte

zijn om de bedrijfsvoering te verhuizen. Dit valt samen met de SER-ladder waarbij

bestaande gebouwen eerst bekeken moeten worden als uitbreidingsoptie.

P a g i n a | 137


Bijlage 7: Transcripten interviews

Welkom op De Punt - hanze.nl · Het bedrijventerrein De Punt is in 1974 ontstaan toen FloraHolland...

Documents

Transcript of Welkom op De Punt - hanze.nl · Het bedrijventerrein De Punt is in 1974 ontstaan toen FloraHolland...