Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed Actualiteiten 2017...7 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed -...

70
Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed Actualiteiten 2017

Transcript of Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed Actualiteiten 2017...7 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed -...

Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed

Actualiteiten 2017

2 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Syllabus SVMNIVO

Uitgave: maart 2017

www.svmnivo.nl

© 2017 – SVMNIVO Nieuwegein

SVMNIVO kan niet verantwoordelijk en/of aansprakelijk gehouden worden voor eventuele fouten, omissies,

onvolkomenheden in deze uitgave.

Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, microfilm,

fotokopie of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van SVMNIVO.

3 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Inhoudsopgave

Voorwoord ........................................................................................................................................4

A. Vaardigheden

1. Verkooptechnieken ................................................................................................................ 6-9

Leerdoelen ...................................................................................................................................6

Samenvatting ...............................................................................................................................7

2. Gespreksvoering ................................................................................................................. 10-17

Leerdoelen ................................................................................................................................ 10

Samenvatting ............................................................................................................................ 11

3. Onderhandelen .................................................................................................................. 18-23

Leerdoelen ................................................................................................................................ 18

Samenvatting ............................................................................................................................ 19

4. Advisering ........................................................................................................................... 24-28

Leerdoelen ................................................................................................................................ 24

Samenvatting ............................................................................................................................ 25

B. Juridische actualiteiten

5. Huur .................................................................................................................................... 29-44

Leerdoelen ................................................................................................................................ 29

Samenvatting ............................................................................................................................ 30

6. Bijzondere clausules ........................................................................................................ 45-468

Leerdoelen ................................................................................................................................ 45

Samenvatting ............................................................................................................................ 46

7. Omgevingsrecht ................................................................................................................. 49-51

Leerdoelen ................................................................................................................................ 49

Samenvatting ............................................................................................................................ 50

Literatuur ................................................................................................................................. 52

Bijlage

Wetsartikelen met betrekking tot huur ............................................................................ 53

4 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Voorwoord

Hercertificering VastgoedCert/ Permanente educatie NRVT

Gecertificeerde makelaars en geregistreerde taxateurs moeten in de praktijk kennis van

zaken hebben. Het is belangrijk dat daarvoor essentiële competenties verworven

worden. Voor een blijvend hoog niveau is hercertificering en permanente educatie

verplicht gesteld. De vastgoedmarkt is continu in beweging, daardoor veroudert kennis

snel en moet er continu aan kennis geschaafd worden.

De onderwerpen voor de verschillende onderdelen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld.

Hierbij kan het zijn dat een thema meetelt voor zowel VastgoedCert als NRVT (vrije- of

facultatieve deel). De onderwerpen worden in de syllabi beschreven. Bijgaand treft u één

van deze syllabi aan. U kunt de syllabus voor zelfstudie en als naslagmateriaal bij het

afleggen van een toets gebruiken.

Cursus of toets?

Er kan aan de hercertificeringsverplichtingen worden voldaan door een cursus te volgen

bij een door VastgoedCert erkende opleider, of door zelfstudie of e-learning, gevolgd

door een (flex)toets bij SVMNIVO. U bepaalt zelf naar welke studiemethode uw voorkeur

uitgaat. Per onderdeel kan dat uiteraard variëren. Bij een examen mag de syllabus als

naslagwerk worden meegenomen.

Samenloop met Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)

Als u (ook) ingeschreven bent bij het NRVT, dan kan het zijn dat stof eveneens voor u

als taxateur interessant kan zijn. U kunt dit onderdeel dan opvoeren als NRVT-p.e. voor

het vrije gedeelte.

De (flex-) toetsen kunnen tot en met januari 2018 worden geboekt. Het afleggen van

toetsen (ook van voorgaande jaren) op een later moment kan alleen in overleg met

VastgoedCert/NRVT.

Tot slot

Deze syllabus is een samenvatting van diverse bronnen. Het zal dus niet altijd lezen als

een spannend doorlopend verhaal. Er wordt bij ieder onderwerp beknopt aangestipt wat

belangrijk is en wat tot de basiskennis zou moeten behoren.

Hier en daar verdient het de aanbeveling om dieper op de leerstof in te gaan. Voor een

goede voorbereiding op het examen is het nuttig ook bepaalde bronnen door te nemen.

Ook kan er via uw account van SVMNIVO een proeftoets worden besteld.

Met de grootst mogelijke zorg zijn deze syllabi samengesteld en gecontroleerd. We zijn

de betrokken personen en de leden van de examencommissies veel dank verschuldigd.

Als gevolg van actuele ontwikkelingen is het echter mogelijk dat de vermelde studiestof

verouderd raakt of anderszins onjuist is. SVMNIVO aanvaardt hiervoor geen

aansprakelijkheid.

Veel succes! Nieuwegein, februari 2017, Marnix ten Voorde

5 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Hieronder volgt een opsomming van de bronnen:

E. Alders, Omgevingsrecht/Publiekrecht voor de vastgoedsector (Den Haag,

2016)

G.G.M. ten Have, Ethiek en vastgoed (Groningen/Houten, 2010)

P.Klik, Koop en consumentenkoop (Deventer, 2014)

W. Michels, Communicatie handboek (Groningen/Houten, 2016)

M. A. Neale / T. Z. Lys, veraling: I. den Elskamp, Handboek onderhandelen.

Psychologische en economische tactieken om elke situatie naar je hand te zetten.

(Amsterdam, 2015)

B. Ruck, Overtuigend adviseren. De juiste vragen stellen, begrijpelijk schrijven,

boeiend presenteren. (Den Haag, 2009)

F.C.P. Teeuw, Huurgeschillen ontleed. Het huurrecht toegankelijk gemaakt voor

huurder en verhuurder (Delft, 2016)

6 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Hercertificering BV 2017 – Vaardigheden

1. Verkooptechnieken

nummer leerdoel

1 Verkooptechnieken

1a De deelnemer kan op een adequate wijze de wensen van een (potentiële)

klant in kaart brengen

1b De deelnemer kan op een adequate wijze inspelen op de wensen van de

(potentiële) klant.

1c De deelnemer kan door middel van een goed onderbouwde prijsbepaling

en marketingplan een verkoopopdracht verwerven.

1d De deelnemer kan ontwikkelingen op de markt in kaart brengen en hierop

inspelen.

1e De deelnemer kan onderzoek, analyse en waardebepaling uitvoeren en de

uitkomsten bij een verkoop toepassen.

1f De deelnemer kan verschillende verkoopstrategieën omschrijven en

toepassen.

1g De deelnemer kan de verkoopstrategie bepalen.

1h De deelnemer kan de verkoopstrategie uitvoeren.

1i De deelnemer kan voorlichtings-, promotie- en/of pr-materiaal in correct

Nederlands ontwikkelen en presenteren.

1j De deelnemer kan promotieactiviteiten uitvoeren.

7 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Vaardigheden

1. Verkooptechnieken

a. De deelnemer kan op een adequate wijze de wensen van een (potentiële) klant in

kaart brengen.

Goede gelegenheden om te onderhandelen zijn situaties waarin sprake is van een

schaarste aan middelen en sociale conflicten. Overweeg elke mogelijke onderhandeling

zorgvuldig. Hoewel onderhandelen meestal positief uitpakt, kunnen ook nadelige gevolgen

optreden. 1

c. De deelnemer kan door middel van een goed onderbouwde prijsbepaling en

marketingplan een verkoopopdracht verwerven.

Een belangrijk onderdeel van het ondernemingsplan is het marketingplan. Klanten

moeten van het bestaan van een product afweten, voordat het verkocht kan worden.

Verder is de locatie en het prijsbeleid van groot belang. Die elementen komen terug in

een marketingplan.

Een marketingplan bevat de volgende onderdelen:

1) Omschrijving van de dienst/ het product aan de hand van de 5 P's (product,

plaats, prijs, promotie en personeelsbeleid), die in de marketing gebruikt worden.

2) Markt: wie zijn potentiële kopers en waar bevinden zij zich?

3) Omgevingsanalyse: wat zijn trends en ontwikkelingen in de directe omgeving?

4) Bedrijfsformule: wat is de aanpak van de onderneming met betrekking tot de

kansen en bedreigingen? Welke strategie wordt gevolgd?

1 M. A. Neale / T. Z. Lys, veraling: I. den Elskamp, Handboek onderhandelen. Psychologische en

economische tactieken om elke situatie naar je hand te zetten. (Amsterdam, 2015)

8 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

d. De deelnemer kan ontwikkelingen op de markt in kaart brengen en hierop inspelen.

Als je meer grip wilt hebben op de markt, dan is het van belang te weten in welke

omstandigheden je bedrijf zich bevindt. Die omstandigheden kunnen we analyseren met

behulp van het SGR-model. SGR staat voor structuur, gedrag en resultaat.

Door een SGR-model op te stellen kan een bedrijfstakanalyse ontwikkeld worden. Eerst

komen de structuurkenmerken van een bedrijf aan de orde. Er moet dan gekeken worden

naar het aantal aanbieders, de aard van het product, de kostenstructuur van productie,

de toetredingsbarrières (in hoeverre je makkelijk kunt toetreden tot de markt) en de

kenmerken van de vraag (concentratie van afnemers en groei). Daarna wordt het

ondernemingsgedrag in kaart gebracht. Er moet dan gekeken worden naar de

winstmaximalisatie (streven naar maximale winst), de toe- en uittreding (potentiële

concurrentie), innovatief gedrag (invoeren van vernieuwingen) en de ontwikkeling van de

investeringen. Tenslotte komt het resultaat aan de orde, waarbij de winstgevendheid, de

groei van toegevoegde waarde, afzetontwikkeling, werkgelegenheid en het innovatief

resultaat centraal staat.

h. De deelnemer kan de verkoopstrategie uitvoeren.

Bij verkoop zijn prijsstragieën belangrijk. We onderscheiden de volgende stragieën:

Premium pricing

Strategie waarbij een bedrijf een hogere waarde aan een product wil toekennen. Juist

door de hoge prijs is een bepaalde doelgroep geïnteresseerd in een product. Het gaat

vaak om producten die pas net op de markt zijn. Doel is om de ontwikkelkosten terug te

verdienen.

Me too-pricing

Strategie waarbij je qua prijs meegaat met wat de concurrent ook doet. De prijs wordt

vastgesteld aan de hand van vergelijkbare, concurrerende producten.

Discount pricing

Prijsstrategie die gericht is op de consument (en dan vooral de prijsleider). De prijs wordt

gebaseerd op die van de prijsleider. Als strategie wordt ervoor gezorgd een eind onder

de prijs van de prijsleider te zitten.

Stay out pricing

Strategie waarbij een dermate lage prijs gerekend wordt zodat het voor de concurrent

niet interessant wordt om deze markt te betreden. Vaak toegepast bij het ontdekken van

een nieuwe markt.

9 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Als er een nieuw product geïntroduceerd wordt, dan zijn er twee manieren om de markt

te benaderen:

Afroompolitiek

Er wordt tijdens de introductie een hoge(re) prijs gevraagd. Na enige tijd wordt de prijs

wat verlaagd. Meerdere mensen kunnen het product dan aanschaffen.

Penetratiepolitiek

Er wordt tijdens de introductie bewust een lagere prijs gevraagd waardoor een grote

groep consumenten het product aanschaft. Als de verkoop toeneemt kan de prijs

langzamerhand weer wat worden opgeschroefd.

10 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Hercertificering BV 2017 – Vaardigheden

2. Gespreksvoering

leerdoel

2 Gespreksvoering

2a De deelnemer kent de basisbegrippen met betrekking tot

communicatievaardigheden.

2b De deelnemer heeft inzicht in de eigen stijl van communiceren en is in

staat open vragen te stellen.

2c De deelnemer is op de hoogte van welke communicatievaardigheden de

deelnemer beheerst en welke communicatievaardigheden nog verfijnd

moeten

worden.

2d De deelnemer is in staat de persoonlijke boodschap over te brengen.

2e De deelnemer kan overtuigend spreken zonder daarbij dwingend over te

komen.

2f De deelnemer kan aangeven waarom communicatie stroef verloopt en

wat de deelnemer daaraan kan doen.

2g De deelnemer kan een intakegesprek voeren en daarbij alles aan bod laten

komen om een volledig beeld te krijgen van de wensen van de klant.

2h De deelnemer kan in het intakegesprek aangeven wat de toegevoegde

waarde van een makelaar is en wat de specifieke kwaliteiten van de

deelnemer zelf zijn.

2i De deelnemer is in staat om een expressiviteit in te zetten die bij de

deelnemer én bij de situatie past.

2j De deelnemer kan rekening houden met de emoties en gedachten van de

klant en kan dit toepassen.

11 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

2. Gespreksvoering

2a. De deelnemer kent de basisbegrippen met betrekking tot

communicatievaardigheden.

Basisbegrippen met betrekking tot communicatievaardigheden

Mensen hebben voortdurend contact en interactie. Dit noemen we communicatie. Denk

aan al het contact dat je op een dag hebt: je krijgt een WhatsApp bericht van een

vriend, je hebt een telefoongesprek, een collega vraagt je iets, je gaat met een klant een

object bezichtigen, een auto voor je geeft met zijn knipperlicht de richting aan, etc.

In het klassieke communicatiemodel is communicatie een proces waarin de zender een

boodschap wil overdragen naar de ontvanger. De zender is diegene die het

communicatieproces begint door een boodschap te verzenden. De ontvanger ontvangt

de boodschap, bedoeld of onbedoeld. De boodschap bevat inhoud die de zender wil

overbrengen. Een medium is het object dat de boodschap draagt. Dit kan verbaal, maar

ook in een e-mail of reclamebord. De zender moet de boodschap omzetten in een code

die de ontvanger begrijpt, dat noemen we encoderen. De ontvanger decodeert de

boodschap om de boodschap te interpreteren. Hoe de ontvanger reageert op de

boodschap, noemen we feedback. De zender reageert op de feedback met een

terugkoppeling. De communicatie is geslaagd indien de boodschap van de zender het

gewenste effect heeft op de ontvanger.

De rol van de zender en de ontvanger is in de praktijk een dynamisch en permanent

proces van interactie. De rollen tussen de zender en ontvanger wisselen continu.

Communicatie is een interactief proces wat niet per se eindig is na het genoemde

klassieke communicatieproces. Het proces kan voortduren zo lang als nodig is.

Er worden vier aspecten van een boodschap onderscheiden:

informatie

encoderen

verzenden

via medium

ontvangen

en

decoderen

feedbackterug-

koppelen

Klassiek communicatieproces

12 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

- zakelijk aspect: beschrijft de feiten van de boodschap;

- expressief aspect: de emotie van de zender bij het uiten van de boodschap;

- relationeel aspect: de relatie tussen de zender en de ontvanger die uit de

boodschap blijkt;

- appellerend aspect: het beroep op de ontvanger wat hij met de boodschap moet

doen.

Factoren die een rol spelen bij het communicatieproces zijn:

- ruis: dit verstoort het communicatieproces en kan door verschillende factoren

ontstaan. Denk door: stotteren (interne factor) of veel lawaai (externe factor);

- redundantie: dit is informatie die voor de ontvanger overbodig is.

- referentiekader: binnen dit kader komt de boodschap bij de ontvanger binnen.

Zijn/haar kader wordt gevormd door normen, waarden, gewoonten, regels en

ervaringen;

- metacommunicatie: dit is met elkaar communiceren over communicatie.

Communicatie kan zowel verbaal als non-verbaal plaatsvinden. Verbale communicatie

vindt plaats middels gesproken en geschreven tekst. Het merendeel van de

communicatie vindt echter non-verbaal plaats. Non-verbale communicatie is het

verzenden en ontvangen van de boodschap via je houding, stem, gebaren, kleding,

enzovoort.

2b. De deelnemer heeft inzicht in de eigen stijl van communiceren en is in staat open

vragen te stellen.

Samenvatting:

Open vragen stellen

Om de klant te leren kennen en relevante informatie van de klant te achterhalen moet je

vragen stellen. Wat jouw communicatiestijl is om deze vragen te stellen, kun je zelf

bepalen. Houd rekening met de ontvanger voor de stijl waarin je communiceert.

Vragen kunnen gesloten en open zijn. Op gesloten vragen is het antwoord meestal ‘ja’

of ‘nee’. Als je informatie van de klant wilt achterhalen hebben open vragen de

voorkeur. Open vragen zijn vragen waarop de ontvanger van de vraag het antwoord zelf

kan formuleren. Open vragen beginnen vaak met:

- Wie

- Wat

- Waar

- Wanneer

13 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

- Welke

- Waarom

- Hoe (hoe vaak, hoeveel, enzovoort)

Open vragen zorgen vaak voor een uitgebreid antwoord. Voorbeelden van open vragen

zijn:

- Waar zoekt u een woning?

- Hoeveel slaapkamers wilt u minimaal in de woning die u zoekt?

- Welke eisen stelt u aan de woning?

2c. De deelnemer is op de hoogte van welke communicatievaardigheden de deelnemer

beheerst en welke communicatievaardigheden nog verfijnd moeten worden.

Communicatievaardigheden

Communicatievaardigheden zijn je vaardigheden om verschillende vormen van

communicatie in te zetten. Denk aan:

- luisteren

- lezen

- spreken

- schrijven

- non-verbale vaardigheden

Welke vaardigheden jij beheerst en welke je nog kan verfijnen kun je achterhalen door

reflectie en het opvragen van feedback bij (groepen) mensen met wie je regelmatig

communiceert.

2d. De deelnemer is in staat de persoonlijke boodschap over te brengen.

Een persoonlijke boodschap overbrengen

Indien je de persoonlijke boodschap aan je klanten wilt overbrengen moet je de

communicatie met een aantal elementen aanpakken. Dit kun je doen met de

communicatiecanvas. Dit is een alternatief voor het traditionele communicatieplan.2 De

canvas bestaat uit verschillende elementen. Door de elementen te beschrijven,

analyseren en uit te werken ondersteunen ze je bij het passend maken van de

persoonlijke boodschap. De elementen worden hieronder kort benoemd.

2 W. Michels, Communicatie handboek (Groningen/Houten, 2016)

14 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Analyse (intern en extern)

Inzicht krijgen in de vraag/het probleem van de klant.

Doelgroep/stakeholder

De groep op wie je je richt. Dat kunnen (toekomstige) klanten zijn of belanghebbenden.

Positionering

Identiteit van het merk (de organisatie waar je werkt of van jou als persoon) en hierdoor

kun je je onderscheiden van de concurrent.

Strategie

De communicatiestrategie beschrijft langs welke weg de organisatie de gestelde doelen

wil bereiken.3 Bij het bepalen van de strategie houd je rekening met het doel, de

doelgroep, de boodschap, de communicatiemiddelen en de tijdsplanning. Het

communicatiekruispunt van Betteke van Ruler geeft vier communicatiestrategieën weer.

Je kunt deze communicatiestrategieën combineren.

Communicatiekruispunt van Betteke van Ruler4

gecontroleerd eenrichtingsverkeer

bekendmaken

informeren overreden

beïnvloeden

dialogiseren formeren

tweerichtingscommunicatie

- informeren = overdragen van kennis en bekendmaken;

- overreden = overtuigen en overhalen;

- dialogiseren = creëren van draagvlak en uitwisselen van standpunten;

- formeren = op zoek naar gemeenschappelijke belangen bij groepen met

verschillende doelen.

Naast te bepalen hoe je communiceert, is het ook belangrijk wat je communiceert.

Doelstellingen over wat je gaat communiceren zijn onder te verdelen in:

ondernemersdoelstellingen, marketingdoelstellingen en communicatiedoelstellingen.

Formuleer je doelstellingen SMART: Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch en

Tijdsgebonden.

3 Idem. 4 Idem.

15 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Propositie

De propositie is de kernbelofte aan de klant en geeft weer wat het merk voor de

consumenten kan betekenen.5 Een sterke boodschap is essentieel om het

communicatiedoel te bereiken. Bij het formuleren van de propositie moet je denken

vanuit de doelgroep. Bij het bedenken van de kernboodschap kun je de KISS-formule

gebruiken: Keep It Short and Simple. Wees specifiek in de boodschap, houd rekening

met het vermogen van de ontvanger om boodschappen te selecteren en leg op één

aspect de nadruk.

Concept

Een doordacht concept onderscheidt je van concurrenten. Concepten zijn te

onderscheiden in een merkconcept en een campagneconcept. Een merkconcept

overkoepelt het merk en zie je vaak terug in de gehele organisatie. Een

campagneconcept richt zich op de communicatie van één campagne gedurende een

bepaalde tijd.

Het ontwikkelen van concepten is te verdelen in vier uitgangspunten:

- effectconcept: het resultaat van de boodschap leidt tot aankoop van het product

of de dienst;

- vergelijkingsconcept: het product of de dienst zet je in je boodschap af tegen de

concurrent;

- explicatieconcept: de boodschap bevat voordelen of uitleg over de werking van

het product;

- associatieconcept: in de boodschap leg je een verband tussen het merk en iets

dat de koper aanspreekt op beleving of emotie.

Middelen

Voor het uitdragen van de boodschap zijn veel soorten middelen. Grote groepen bereik je

beter door verschillende middelen in te zetten. Dit noemen we massacommunicatie en is

vaak niet diepgaand. Middels interpersoonlijke communicatie bereik je een selecte

doelgroep, maar heeft de boodschap vaak wel meer impact.

Tegenwoordig heeft de doelgroep, een (toekomstige) klant, door het groot aantal media-

kanalen macht om zelf te bepalen wat hij/zij leest, bekijkt of hoort. Speel in op de

doelgroep door het meest passende medium te gebruiken om de boodschap over te

brengen.

5 W. Michels, Communicatie handboek (Groningen/Houten, 2016)

16 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Content

De inhoud van de boodschap noemen we content.

Tijd

Het uitvoeren van communicatieactiviteiten moet vaak in een bepaalde volgorde in een

bepaald tijdspad worden uitgevoerd. Het is handig om deze activiteiten weer te geven in

een planning.

Budget

Het uitdragen van een boodschap brengt kosten met zich mee. Het is vaak lastig te

voorspellen of de communicatiekosten zich terugbetalen, dit noemen we return on

investment (roi).

2e. De deelnemer kan overtuigend spreken zonder daarbij dwingend over te komen.

Overtuigend spreken zonder dwingend over te komen

Overtuigen kun je door te onderbouwen met argumenten. Het doel van deze argumenten

is om acceptatie van de ander te krijgen omtrent uw standpunt. Een combinatie van

meerdere argumenten wordt ook wel ‘betoog van argumenten genoemd’. Argumenten

kunnen hierin verbonden worden aan de bestaande wensen en behoeften van de klant.

Die wensen en behoeften zijn dan het vertrekpunt voor de argumenten.

Argumentatie kan plaatsvinden op basis van:

- voordelen

- regels en afspraken

- normen en waarden

- behoeftes en belangen

- oorzaak en gevolg

- voor- en nadelen

- autoriteit of voorbeeld

- eigenschappen en kenmerken

Met het oog op de klant kun je kijken welke vorm van argumenteren het beste past.

Overtuigen zonder dwingend over te komen kan het beste door te argumenteren op basis

van de wensen en behoeften van de klant.

17 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

2g. De deelnemer kan een intakegesprek voeren en daarbij alles aan bod laten komen

om een volledig beeld te krijgen van de wensen van de klant.

Intakegesprek voeren

Een intakegesprek heeft twee doelen: kennismaken en informatie verzamelen.6 Een goed

intakegesprek geeft een volledig beeld van de wensen van de klant. Je probeert in het

gesprek te achterhalen wat wezenlijke informatie voor de klant is. Dit doe je door de

juiste gesprekstechnieken toe te passen.

Hoe een intakegesprek verloopt is aan jou. Denk daarbij aan het opstellen van een

agenda voor de afspraak met de klant, vraag informatie van de klant op om het beeld zo

volledig mogelijk te krijgen, houd regelmatig contact met de klant en maak heldere

afspraken. Bert Ruck heeft een universele checklist in zijn boek ‘overtuigend adviseren’

opgenomen. Zaken die in een intakegesprek moeten worden bevraagd als je een

adviserende rol hebt zijn: de aanleiding van het gesprek, de behoefte van de klant, de

adviesvraag, het kader (feiten, wensen en eisen), de richting van de oplossing, de

betrokkenen en diens belangen, verloop van het traject en het resultaat.

Een gesprekstechniek die je kunt toepassen in het intakegesprek is bijvoorbeeld de LSD-

formule. Deze formule bestaat uit drie kernwoorden: Luisteren, Samenvatten en

Doorvragen.

Luister actief, laat zien dat je geïnteresseerd bent en luister naar de woorden, de toon,

het volume en iemands lichaamstaal. Indien de ander is uitgepraat, vat je kort het

gezegde samen. De klant kan dan bevestigen dat je het juist begrepen hebt of corrigeren

als de informatie onjuist is geïnterpreteerd. Start een samenvatting bijvoorbeeld met ‘Als

ik het goed begrijp, is uw wens omtrent [onderwerp] …’. Doorvragen op de juiste

onderdelen vergt wat oefening. Luister naar aanknopingspunten en naar algemeenheden.

Bijvoorbeeld: de klant wil een ‘ruime woning’, vraag dan wat ruim betekent voor deze

klant. Dat kan in vloeroppervlakte zijn, maar ook in hoogte, het aantal kamers, de tuin,

grote ramen, etc. Vermoed je dat de klant iets bedoeld, vraag dan door zodat je geen

aannames doet, maar echt de wens van de klant kan bevestigen.

6 W. Michels, Communicatie handboek (Groningen/Houten, 2016)

18 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Hercertificering BV 2017 – Vaardigheden

3. Onderhandelen

leerdoel

3 Onderhandelen

3a De deelnemer kan verschillende onderhandelingstechnieken omschrijven

en toepassen.

3b De deelnemer is op de hoogte van de spelregels bij onderhandelingen.

3c De deelnemer kan een onderhandelingsgesprek voorbereiden.

3d De deelnemer kan onderhandelen over de prijs en verkoopcondities met

een kandidaat-koper.

3e De deelnemer kan onderhandelen met een hurende/verhurende partij.

3f De deelnemer kan handelen in het belang van de klant.

3g De deelnemer kent de eigenschappen van een effectieve onderhandelaar

en past deze toe.

3h De deelnemer weet om te gaan met onderhandelaars die zich niet aan de

spelregels houden.

19 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

3. Onderhandelen

b. De deelnemer is op de hoogte van de spelregels bij onderhandelingen.

Bij onderhandelen is het belangrijk om waarde te creëren en te claimen. Deze waarde

kan van alles zijn, een snellere oplevering, met of zonder inboedel, ontbindende

voorwaarden enzovoort. Dit alles is afhankelijk van de doelen die je stelt in de

onderhandeling.

Onderhandelingsruimte

Elke onderhandeling heeft twee belangrijke referentiepunten: de eigen reserveringsprijs

en de reserveringsprijs van de tegenpartij. De eventuele overlap tussen deze

reserveringsprijzen is de onderhandelingsruimte. Een voorbeeld hierbij is het verschil

tussen het hoogste bedrag dat de koper bereid is te betalen en het laagste bedrag dat de

verkoper bereid is te accepteren. De grootte van de onderhandelingsruimte bepaalt

hoeveel waarde er beschikbaar is die door de beide partijen kan worden geclaimd: hoe

groter de onderhandelingsruimte is, des te meer waarde er valt te claimen.

Om tot overeenstemming te komen moet er voor beide partijen waarde worden

gecreëerd (win-win-situatie). Toch moet niet voorbij worden gegaan aan een essentieel

punt. Ongeacht de hoeveelheid waarde die je creëert in een onderhandeling, het gaat

uiteindelijk om de hoeveelheid waarde die je zelf krijgt. Overeenkomsten met als enige

vertrekpunt overeenstemming zijn meestal niet zo geweldig, tenzij overeenstemming het

enige is wat telt.

Houd daarom onderstaande spelregels aan voor je in onderhandeling gaat.

Spelregels bij onderhandelingen

- Weten in welke situaties onderhandelen mogelijk is

- Weten wat een goede deal is

- Weten wanneer de onderhandeling af te breken (weglopen)

- Weten wat de mogelijke compromissen zijn

- Weten welke informatie nodig is van de tegenpartij

- Weten welke informatie helpt om waarde te claimen en welke juist nadelig is

- Weten wanneer een openingsbod te doen

- Weten hoe hiaten in kennis over de tegenpartij op te vullen

- Weten welke strategieën toe te passen om de tegenpartij over te halen

concessies te doen

- Weten hoe de strategieën te veranderen als er meerdere tegenpartijen zijn

- Weten wanneer van onderhandelen over te gaan op veilen

20 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

- Weten hoe de onderhandeling te beëindigen. 7

Creëren en claimen van waarde

De eerste gedachte in een onderhandeling is misschien dat hoe meer waarde wordt

gecreëerd, hoe meer het mogelijk wordt om waarde ook te claimen. Echter, strategieën

die het creëren van waarde makkelijker maken, zitten het claimen van waarde soms in

de weg.

Als voorbeeld van meer waarde creëren is informatie uitwisselen met de tegenpartij.

Maar wanneer je zelf informatie verstrekt, geef je de tegenpartij een strategisch

voordeel, vooral als deze zelf geen informatie verstrekt. Het is dus belangrijk om te

bepalen welke informatie wordt vrijgegeven en welke informatie achtergehouden wordt.

c. De deelnemer kan een onderhandelingsgesprek voorbereiden.

Onderhandelingsgesprek voorbereiden

In de voorbereiding van een onderhandeling moeten altijd de volgende drie stappen

voorkomen:

1. Bepalen wat je wilt en welke waarde je daaraan hecht

2. Bepalen wat de tegenpartij wil en hoeveel waarde die daaraan hecht

3. De onderhandelingsstrategie opstellen

Als onderhandelaar moet je goed weten wat het doel van je onderhandeling is voordat je

begint met onderhandelen. Als je het doel niet voor ogen houdt, kan het zijn dat je focus

verschuift tijdens het onderhandelen. Onderhandelen zonder doel leidt vaak tot ‘zo veel

mogelijk willen’ of ‘zo snel mogelijk tot iets overeenkomen’.

Als je je onderhandelingsgesprek voorbereidt, weet je wat een goede deal is en wat niet.

Zo weet je wat belangrijk is voor je onderhandeling en in welke mate dat belangrijk is.

Wat belangrijk is stel je vast op basis van de alternatieven en op basis van je

reserveringsprijs. We noemen dit ‘de parameters van je onderhandeling’.8

Let goed op de eventuele aannames en verwachtingen die in je strategie verstopt zitten.

Bedenk van te voren wat je alternatieven zijn als er geen overeenstemming wordt

bereikt in de onderhandeling. Hoe beter je alternatieven zijn, hoe beter je

onderhandelingspositie wordt.

Bepaal ook de reserveringsprijs. Dit is de hoogste prijs die je bereid bent te betalen of de

laagste prijs waarmee je akkoord wilt gaan. De reserveringsprijs is dan je norm

7 M. A. Neale / T. Z. Lys, veraling: I. den Elskamp, Handboek onderhandelen. Psychologische en economische tactieken om elke situatie naar je hand te zetten. (Amsterdam, 2015) 8 Idem.

21 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

waarbuiten je niet akkoord gaat met een overeenkomst. Het slechtst mogelijke resultaat

is jouw kantelpunt of de onderhandeling tot een overeenstemming kan gaan komen.

Kortom: doorloop de volgende stappen om uit te zoeken wat het uiteindelijke resultaat

van de onderhandeling moet zijn:

1. Wat is het doel van de onderhandeling?

2. Wat zijn de kwesties waarover onderhandeld moet worden (bijvoorbeeld de

opleverdatum)

3. Hoe belangrijk is elke kwestie?

4. Wat zijn de mogelijke opties voor een akkoord voor elke kwestie?

5. Wat is de waarde van elk van deze opties?

Bepalen wat de tegenpartij wil

De onderhandelaar kan na deze analyse van de eigen situatie, dezelfde stappen

toepassen gezien vanuit het standpunt van de tegenpartij. Van de informatie die je

tekort komt maak je een aantekening, zodat je deze tijdens de onderhandelingen kan

gebruiken om meer te weten te komen van de tegenpartij.

Een openingsbod doen

Een openingsbod doen is minder makkelijk dan het in eerste instantie lijkt, omdat er

verschillende mechanismen spelen. Het kan daarom heel bepalend zijn voor het verloop

van de onderhandeling. Met het doen van een openingsbod geef je immers informatie

prijs aan de tegenpartij. Zo is het belangrijk na te denken over de hoogte van het

openingsbod. Dit moet zo extreem mogelijk zijn, rekening houdend met het uitgangspunt

dat het wel moet leiden tot een reactie van de tegenpartij. Dit openingsbod werkt dan

als een soort anker in de onderhandelingen. Het effect van dit anker hangt ook af van de

onzekerheid over de waarde van de kwesties. Hoe onzekerder de waarde, des te groter

is de invloed van het anker. Dus hoe slechter een onderhandelaar is voorbereid op een

onderhandeling, des te sterker is de invloed van het openingsbod op het idee van wat

als redelijk wordt gezien.

Het bedrag van het openingsbod moet bovendien exact lijken en niet afgerond zijn, ook

als bestaat zo’n precies bedrag objectief gezien niet. Het openingsbod als anker lijkt dan

relevanter te zijn.

Ten derde is belangrijk om het bod te rechtvaardigen, of een verklaring te geven.

Aangetoond is dat het belangrijk is om deze verklaring bij het openingsbod te doen. De

kwaliteit van de verklaring bij het bod is gek genoeg van minder groot belang.

Omgaan met onzekerheid tijdens onderhandelingen

De mate waarin je je voorbereid en hoeveel zekerheid je daaraan verbindt is ook

belangrijk. Het blijkt dat een klein beetje onzekerheid gunstig kan zijn voor een

onderhandelingsresultaat waarbij meer waarde is gecreëerd. Als de onderhandelaar

22 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

namelijk teveel onzekerheid meeneemt in het proces, wordt deze meestal te zeker van

zijn zaak. Het resultaat is dan dat de onderhandelaar de kans loopt te vervallen in

routinematig en dominant gedrag.

De mate van (on-)zekerheid hangt af van drie factoren:

1. Need for closure: bereidheid om onzekerheid te verdragen.

2. Tijdsdruk: hoe sterk de onderhandelaar wordt beïnvloed door deadlines.

3. Accuracy motivation: moet de onderhandelaar zich verantwoorden.

f. De deelnemer kan handelen in het belang van de klant.

Aspiraties

Naast het vaststellen van je parameters doe je er goed aan om een

onderhandelingsgesprek in te gaan met hogere verwachtingen dan het behalen van een

overeenkomst die gelijk is aan je alternatieven. Dit noemen we aspiraties, dit zijn

optimistische inschattingen van wat je in een onderhandeling kunt bereiken.9

Vaak hebben aspiraties een positieve invloed op het resultaat, je houdt hierdoor namelijk

het best mogelijke resultaat van de onderhandeling voor ogen. Je concentreert je

daarom niet of minder op je reserveringsprijs of alternatieven.

g. De deelnemer kent de eigenschappen van een effectieve onderhandelaar en past deze

toe.

Eigenschappen van een effectieve onderhandelaar

Als onderhandelaar kun je verschillende indrukken achterlaten. Deze indrukken zijn

afhankelijk van je doelen en alternatieven. Een competitieve onderhandelaar heeft vaak

goede alternatieven en kan daarom strijdlustig onderhandelen. De kwaliteit van de

alternatieven zullen indruk maken bij de tegenpartij. Een coöperatieve onderhandelaar is

vaak hartelijk en vriendelijk en heeft veelal minder goede alternatieven en is dus meer

genoodzaakt tot een overeenstemming te komen met de tegenpartij. Aan de hand van

iemands gedrag zou je dus kunnen vermoeden wat de alternatieven van je tegenpartij

zijn en hoe sterk de onderhandelingspositie van je tegenpartij is.

Wanneer loop je weg uit de onderhandeling

Een goede onderhandelaar kent het fenomeen ‘Sunk cost fallacy’. Dit is een

veelvoorkomende fout in onderhandelingen. Stel het maximale bedrag (reserveringsprijs)

9 M. A. Neale / T. Z. Lys, veraling: I. den Elskamp, Handboek onderhandelen. Psychologische en

economische tactieken om elke situatie naar je hand te zetten. (Amsterdam, 2015)

23 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

dat je wilt betalen is € 50,- en de tegenpartij biedt € 51,- als enig alternatief, dan kun je

akkoord gaan. Je hebt immers tijd gestoken in de onderhandeling. Maar je gaat dan over

je het maximale bedrag dat je vooraf hebt vastgesteld. Je wordt dan verleid om ‘ja’

tegen het aanbod te zeggen. Probeer dan toch de reserveringsprijs vast te houden. Zo

laat je zien dat je als onderhandelaar geen overeenkomsten accepteert die de huidige

marktsituatie en je eigen reputatie tekort doet.

Het kan zijn dat de reserveringsprijs is vastgesteld terwijl een belangrijk gegeven miste,

dan kun je de reserveringsprijs natuurlijk herzien.

De alternatieven

De alternatieven die je in kaart hebt gebracht en de reserveringsprijs zijn belangrijke

parameters voor elke onderhandeling. Toch is het niet voldoende om alleen op deze

twee dingen te richten. De kans op onderpresteren wordt dan groot. Ga uit van hogere

verwachtingen dan het evenaren van je alternatieven, omdat dit eigenlijk alleen een

vangnet is.

Onderzoek wijst uit dat onderhandelaars die hun aandacht richten op hoge

verwachtingen vaak meer krijgen (en dus een betere deal sluiten) dan onderhandelaars

die hun aandacht op de alternatieven richten. Keerzijde is dat onderhandelaars met de

focus op hoge verwachtingen desondanks iets minder tevreden zijn, omdat het resultaat

toch iets lager is dan de verwachting.10

10 Idem.

24 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Hercertificering BV 2017 – Vaardigheden

4. Advisering

leerdoel

4 Advisering

4a De deelnemer kan de klant adviseren over aan de makelaardij verwante zaken.

4b De deelnemer kan de klant adviseren in de opstartfase.

4c De deelnemer kan de klant adviseren over de vraag- en laatprijs.

4d De deelnemer kan het advies zowel mondeling als schriftelijk op een adequate,

duidelijke wijze onder woorden brengen.

4e De deelnemer kan in een casus een probleem analyseren en een plan van aanpak om dit probleem op te lossen maken.

4f De deelnemer kan op basis van een plan van aanpak een advies uitbrengen naar een klant.

4g De deelnemer kan de juiste communicatieve vaardigheden toepassen bij het uitbrengen van een advies.

25 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

4. Advisering

4a. De deelnemer kan de klant adviseren over aan de makelaardij verwante zaken.

Adviseren over aan de makelaardij verwante zaken

In uw rol als taxateur kunt u ook adviseren over zaken die verwant zijn aan de

makelaardij. Denk aan de bouwkundige staat van het object, bestemmingsplannen,

gemeentelijke en provinciale zaken, milieuwetgeving, rechten en plichten omtrent de

Vereniging van Eigenaren, juridische zaken en procedures, notariële overdracht,

verzekeringen en hypotheken.11

4d. De deelnemer kan het advies zowel mondeling als schriftelijk op een adequate,

duidelijke wijze onder woorden brengen.

Adequaat en duidelijk adviseren

Om een advies het gewenste effect te laten hebben, moet het advies aan de volgende

formule voldoen: E = K x A. Het Effect van het advies hangt af van de Kwaliteit en de

Acceptatie door de geadviseerde. Daarnaast moet een advies natuurlijk inhoudelijk

deugen.12

Een advies heeft zowel in vorm als in inhoud een aantal elementen die het overbrengen

van het advies ondersteunen. Een advies moet voor de klant volledig, overzichtelijk,

ordelijk en logisch opgebouwd zijn. Daarnaast moet een advies zowel mondeling, als op

papier/digitaal over te dragen zijn. Het is aan te bevelen dat het advies de

herkenbaarheid van je kantoor bevat, denk aan kleuren, lettertype en het logo. Een

advies leest prettig als tekst, cijfers en afbeeldingen elkaar ondersteunen en deze

overzichtelijk worden gepresenteerd.13

De inhoud van het advies moet zijn afgestemd op vraag van de klant en is volledig en

duidelijk. Voor de inhoud verzamel je informatie aan de hand van de juiste middelen,

tools, websites, etc. Je houdt daarbij steeds de hulpvraag van de klant voor ogen en

werkt toe naar een actueel en volledig advies. Het advies geeft een concreet antwoord

op de vraag achter de vraag en bestaat uit een combinatie van feiten, duiding en

inschatting. Indien er gebruik is gemaakt van bronnen, zijn deze te herleiden voor de

klant.

11 http://www.taxatiesenadvies.nl/wat-doet-een-aankoopmakelaar-voor-u/ 12 B. Ruck, Overtuigend adviseren. De juiste vragen stellen, begrijpelijk schrijven, boeiend presenteren. (Den Haag, 2009) 13 Idem.

26 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Indien een advies schriftelijk wordt gegeven is het wijselijk het advies op te splitsen in

een rapport dat verslag doet van het onderzoek (voor de specialist) en een samenvatting

(voor de beslisser). De specialist moet de inhoud van het advies beoordelen op juistheid.

De beslisser gebruikt het advies om een oordeel te vormen over de oplossing voor zijn

hulpvraag. Ruck schrijft in zijn boek Overtuigend adviseren over het ‘advies-A4-tje’. Dit

document bestaat uit een tekst van maximaal 3 A4-tjes waaruit de lezer (de beslisser)

snel kan opmaken wat er volgens de adviseur moet gebeuren, waarom dat moet

gebeuren en hoe dat het beste gedaan moet worden. Eventueel kan het rapport in

bijlagen worden toegevoegd.14

Het wordt aanbevolen om de volgende punten in onderstaande volgorde in het advies op

te nemen:

- de aanleiding, behoefte en adviesvraag

- feiten, wensen en eisen van de klant

- het advies

- de onderbouwing van het advies

- alternatieven van het advies

- kosten van de uitvoering van het advies

- voorstel voor het realiseren van het advies

Een uitgebreider rapport geeft toelichting of extra informatie op bovenstaande punten.

Een andere methode om een advies over te brengen is de B4-methode. De vier B’s staan

voor: beeld, beschrijving, boodschap en bruggetje.15 Mensen zijn visueel ingesteld. Het

kijken naar een grafiek, tabel, animatie of video is aantrekkelijker dan een opsomming

van tekst. De beschrijving van het beeld zet het beeld in een perspectief. Er zijn van een

beeld vaak verschillende beschrijvingen mogelijk. De impact van de ene beschrijving kan

erg van de ander verschillen. Bedenk goed welke impact jij wilt hebben op de klant. De

boodschap van het advies is de kern. Het beeld en de beschrijving ondersteunen de

boodschap. Tot slot sla je de brug van het beeld, de beschrijving en de boodschap naar

het concrete advies. Deze methode vraagt wat voorbereiding, een goed verhaal schud je

niet zomaar uit je mouw.

Nadat het advies is gepresenteerd, wordt het aanbevolen het advies met de klant te

bespreken. Luister naar diens positie en belangen ten opzichte van het gegeven advies.

Vraag ook waarom dit de positie en belangen zijn, zodat je als adviseur kan toewerken

naar een oplossing als het advies (nog) niet aansluit. Ga eventueel met de klant terug

14 Idem. 15 B. Ruck, Overtuigend adviseren. De juiste vragen stellen, begrijpelijk schrijven, boeiend presenteren. (Den

Haag, 2009)

27 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

naar de afspraken zodat duidelijk wordt of de klant zijn eigen vraag uit het oog verloren

is, of dat hij/zij terecht het advies niet vindt aansluiten.

4e. De deelnemer kan in een casus een probleem analyseren en een plan van aanpak om

dit probleem op te lossen maken.

Probleem analyseren en plan van aanpak maken om een probleem op te lossen

Om een probleem te analyseren zal je onderzoek moeten doen. Bouw een dossier op om

het probleem in kaart te brengen en maak een plan van aanpak om het probleem op te

lossen. Een leidraad voor onderzoek is als volgt16:

voorbereiding

opdracht

oriënteren

vraag

onderzoeksplan

uitvoering

desk- en fieldresearch

gegevens verzamelen

onderzoeksresultaten weergeven

rapportage conclusie trekken

inzichten presenteren

Middelen waaruit je gegevens over de makelaardij kunt halen zijn:

middel informatie over

NVM Midas Marktinformatie de marktpositie, stamkaarten,

kwartaalcijfers, verhuisbewegingen,

nieuwbouw, marktomstandigheden,

NVM voor leden de woning, locatie, nieuwbouw, koop-

/huursom/waarde, nieuwe bewoners en

marktomstandigheden

WOZ-waardeloket de WOZ-waarde

kadaster.nl eigendom, rechten en inschrijvingen

kadaster.nl/bagviewer BAG-nummer

bodemloket geografische informatie zoals

grond(water)vervuiling

ruimtelijkeplannen.nl bestemmingsplannen

zoekuwenergielabel.nl energielabel

energiebesparingsverkenner.rvo.nl energiebesparende maatregelen

milieucentraal.nl energiebesparende maatregelen

16 W. Michels, Communicatie handboek (Groningen/Houten, 2016)

28 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Floorplanner plattegronden maken

Cbs.nl/statline samenstelling wijk

huurcommissie.nl verhuur, puntentelling en huurprijs

huurder-ok.nl huurders

Op basis van de conclusies van je onderzoek kun je een plan van aanpak schrijven. Een

plan van aanpak geeft weer hoe je de wens van de klant gaat verwezenlijken. Neem

hierin op wat de aanleiding en de context van de adviesvraag is. Noteer de

opdrachtgever en overige betrokkenen. Geef weer wat het probleem en de adviesvraag

zijn en wat het kader is waarbinnen je gaat adviseren, denk daarbij aan

randvoorwaarden, risico’s en kansen.

29 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Hercertificering Wonen 2017 – Huur

nummer leerdoel

1 Huur

1a De deelnemer kan nieuwe en actuele rechtsregels met betrekking tot

huur (zowel in het algemeen, als voor (onzelfstandige) woonruimte)

aanwijzen en omschrijven.

1b De deelnemer kan de gevolgen van deze nieuwe wetgeving voor de

huurder benoemen.

1c De deelnemer kan de gevolgen van deze nieuwe wetgeving voor de

verhuurder benoemen.

1d De deelnemer kan de voordelen noemen van het tijdelijk huurcontract in

relatie tot de huurbescherming.

1e De deelnemer kan de rechtsregels aanpassingen met betrekking tot

onzelfstandige woonruimte toepassen

1f De deelnemer kan de doelstellingen en de instrumenten van de

huurwetgeving in hoofdlijnen omschrijven.

1g De deelnemer kan de verplichtingen (met name artikel 203 tot en met

artikel 219 uit boek 7 BW bijzondere overeenkomsten) van de

huurder en verhuurder omschrijven en kan aangeven wat de

gevolgen zijn voor de (ver)huurder indien deze één van de

verplichtingen niet nakomt.

1h De deelnemer kan omschrijven hoe de huur van een woonruimte kan

worden beëindigd c.q. ontbonden en kan in een casus bepalen of en

zo ja, hoe, de huur van een woonruimte kan worden beëindigd c.q.

ontbonden.

1i De deelnemer kan omschrijven welke huurbescherming de huurder van

een woonruimte geniet.

1j De deelnemer kan een omschrijving geven van de werkzaamheden van

een makelaar/beheerder van verhuurde onroerende zaken.

1k De deelnemer kan een omschrijving geven van de taken en

bevoegdheden van een Vereniging van Eigenaren (conform Titel 9 van

Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek) en van de taken en rechten van het

bestuur van een Vereniging van Eigenaren.

1l De deelnemer kan bepalen of een gegeven taak een

verantwoordelijkheid is voor de Vereniging van Eigenaren of voor de

individuele appartementseigenaar.

1m De deelnemer kan de rechtsregels in de driehoek ‘huurder – eigenaar-

verhuurder – VvE’ aanwijzen en omschrijven.

1n De deelnemer kan beschrijven wat administratief, financieel en

technisch beheer inhoudt en kan aangeven wat de gebruikelijke

tarieven zijn voor het voeren van beheer.

30 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

1. Huur

a. De deelnemer kan nieuwe en actuele rechtsregels met betrekking tot huur

(zowel in het algemeen, als voor (onzelfstandige) woonruimte) aanwijzen en

omschrijven.

b. De deelnemer kan de gevolgen van deze nieuwe wetgeving voor de huurder

benoemen.

c. De deelnemer kan de gevolgen van deze nieuwe wetgeving voor de verhuurder

benoemen.

Definitie van huur

Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de

andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken

en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie. Huur kan ook op

vermogens/rechten betrekking hebben. De pachtovereenkomst wordt niet als huur

aangemerkt. (de definitie van huur volgens art. 7:201 BW)

Regelend, dwingend en semi-dwingend recht

Bij huur komen de termen regelend, dwingend en semi dwingend recht veelvuldig voor.

Hieronder volgt een korte toelichting met voorbeelden van wetsartikelen.

Er is sprake van regelend recht als het desbetreffende wetsartikel geldt voor de daarin

beschreven situatie, maar dat partijen dan wel de vrijheid hebben om een afwijkende

regelingen overeen te komen. Een voorbeeld is het wetsartikel dat toeziet op

contractoverdracht (artikel 6:159 BW). De wet geeft voor de huurder van een

middenstandsbedrijfsruimte (artikel 7:290 BW bedrijfsruimte) de mogelijkheid om, als

hij de onderneming die hij in het gehuurde uitoefent verkoopt, de huurovereenkomst

over te dragen aan de koper van zijn onderneming. In andere gevallen (bijvoorbeeld bij

de huur van een woonruimte) moet de verhuurder daaraan meewerken

(contractoverdracht, geregeld in artikel 6:159 BW).17

Bij dwingend recht hebben partijen niet de vrijheid om afspraken te maken die afwijken

van wat in het desbetreffende wetsartikel is geregeld. Ook al hebben partijen wel

andere afspraken gemaakt, dan nog moet worden teruggevallen op wat in de wet is

geregeld. Zijn er contractuele afspraken strijdig met het dwingend recht, dan is het

wetsartikel nietig. Binnen het huurrecht zijn diverse dwingendrechtelijke artikelen van

kracht. Een belangrijk voorbeeld daarvan zijn de regels met betrekking tot de huurprijs

van met name sociale huurwoningen. Je kunt daarbij denken aan de

servicekostenprocedure (artikel 7:260 BW) en de opzegging (bijvoorbeeld 7:271 lid 7

BW).18

Als we het hebben over semi-dwingend recht, dan is dat eigenlijk een tussenoplossing.

Partijen mogen dan afspraken maken die afwijken van de wettelijke artikelen, maar

alleen als deze in het voordeel van de huurder uitpakken. Als afspraken in strijd zijn

met het semi-dwingend recht dan blijven die geldig totdat de huurder de afspraak

vernietigt. Voorbeelden van artikelen (wat betreft woonruimte) die vallen onder het

17 https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf, aldaar blz. 23. 18 Idem.

31 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

semi-dwingend recht zijn: de regeling met betrekking tot woningruil (artikel 7:270 BW)

en de beëindigingsregels in artikel 7:272 t/m 281 BW (zie hiertoe artikel 7:282 BW).19

Belangrijkste wijzigingen

Vanaf 1 juli 2016 is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 van kracht. Doel daarvan is

een betere doorstroming van huurwoningen in de sociale en vrije sector. De belangrijkste

wijzigingen die onder deze wet vallen zijn:

1. Tijdelijke huurcontracten eindigen automatisch.

Dit geldt voor huurovereenkomsten voor een periode van 2 jaar of korter van

zelfstandige woonruimten. Bij een onzelfstandige woonruimte (bijvoorbeeld een kamer)

gaat het om een periode van 5 jaar of minder. De partij die de huurovereenkomst wil

beëindigen dient dit op tijd schriftelijk mede te delen aan de andere partij. Dit kan niet

eerder dan drie maanden voor het einde van de huurovereenkomst en moet uiterlijk

één maand daarvoor worden doorgegeven.

2. De verhuurder heeft de plicht de huurder te informeren over het aflopen van de

overeenkomst (aanzegtermijn).

De verhuurder heeft een informatieplicht bij een tijdelijke huurovereenkomst van 2 of 5

jaar of korter. Eén maand voordat de overeengekomen huurtijd verstrijkt moet de

huurder schriftelijk op de hoogte worden gebracht van de beëindiging van de huur. Als

de huurder komt te overlijden, dan eindigt de huurovereenkomst aan het eind van de

tweede maand na het overlijden van de huurder

3. Woningcorporaties mogen geen huurcontracten van twee jaar of korter

overeenkomen. Een uitzondering vormt een door de minister bepaalde groep

(bijvoorbeeld personen in de noodopvang of huurders die tijdelijk vervangende

woonruimte nodig hebben).

4. De verhuurder mag de huurovereenkomst alleen beëindigen op basis van ‘dringend

eigen gebruik’. Een reden kan zijn dringende renovatie van de woning. De

opzeggingsgrond is verder uitgebreid, dus het is makkelijker geworden voor de

verhuurder om de huurovereenkomst op te zeggen. Als bijvoorbeeld een groot gezin

graag jouw huurwoning over wil nemen en jijzelf niet meer tot die speciale doelgroep

behoort zoals vermeld in je huurovereenkomst, dan kan je verhuurder de

huurovereenkomst opzeggen wegens dringend eigen gebruik.

5. De huursombenadering is ingevoerd. De jaarlijkse huurverhogingen van

woningbouwcorporaties zijn gemaximaliseerd. De totale opbrengst uit verhuur mag in

2017 niet hoger zijn dan in 2016, gecorrigeerd met 1% inflatiecorrectie. Verhuurders in

de vrije sector mogen de huren met 2,5% verhogen bovenop de inflatie, zonder dat voor

hen extra regels gelden. 20

Wetgeving energieprestatievergoeding

Sinds 1 september 2016 is de energieprestatievergoeding (EPV) van kracht. Voor

woningcorporaties is het mogelijk om voor (bijna) nul-op-de-meter-woningen (NOM)

een vergoeding van huurders te vragen. Bij deze NOM-woningen zijn

energiebesparende maatregelen gecombineerd met energieopwekkende maatregelen.

Je kunt daarbij denken aan zonnepanelen, zonneboilers of warmtepompen.21

Enkele wijzigingen van 2015 in het kort:

19 Idem. 20 https://www.jurofoon.nl/blog/blogpost/belangrijk-veranderingen-in-het-huurrecht-per-1-juli-2016 21 https://www.aedes.nl/artikelen/bouwen-en-energie/energie-en-duurzaamheid/energieprestatievergoeding-van-kracht.html

32 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Er werd een puntentoekenningsysteem voor de WOZ-waarde ingevoerd.22

De geldende huurprijs werd niet gewijzigd, tenzij de maximale huurprijs van de

woning onder de gevraagde huurprijs komt te liggen. In dat geval kan de

huurder huurprijsverlaging voorstellen tot het niveau van de (lagere) maximale

huurprijs. Ook kunnen de wijzigingen effect hebben op huurprijsliberalisatie van

woningen. Bepalend is de status bij aanvang van de huurovereenkomst, voor

lopende huurcontracten zijn er ten aanzien van het wel/niet geliberaliseerd zijn

van de huur dus geen gevolgen. 23

De voorwaarden om een wooncomplex als serviceflat aan te merken, werden

aangepast. Er wordt gesproken van zorgwoningen in plaats van

serviceflatwoningen.24

22 https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf, aldaar blz. 15 23 https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf, aldaar blz. 13 24 Idem.

33 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

d. De deelnemer kan de voordelen noemen van het tijdelijk huurcontract in relatie

tot de huurbescherming.

Als een ruimte leegstaat, kan deze in bepaalde gevallen op grond van de Leegstandwet

tijdelijk als woonruimte worden verhuurd. Volgens de regels van de Leegstandwet is een

deel van het huurrecht niet geldig.

Alleen na goedkeuring van het College van B&W van de gemeente waarin het pand is

gelegen kan een vergunning worden afgegeven. Vergunningen worden alleen verstrekt

aan de volgende verhuurders:

a) De eigenaar van een woonruimte in een gebouw bestemd voor

groepshuisvesting, verzorging, logiesverschaffing, administratie of onderwijs;

b) De eigenaren van te koop staande woningen. De te koop staande woning moet

voorts in één van de volgende categorieën vallen: de woning is nooit bewoond

geweest; de eigenaar heeft de woning gedurende het jaar voorafgaand aan de

vergunningsaanvraag zelf bewoond; de woning is gedurende de tien jaar voorafgaand

aan de vergunningsaanvraag niet langer dan drie jaar verhuurd;

c) De eigenaren van huurwoningen die bestemd zijn om ingrijpend gerenoveerd te

worden of te worden gesloopt.

Als de vergunning wordt verleend dan is dat voor: (zie de eerdere categorieën)

a) Twee jaar, met verlenging van een jaar tot maximaal tien jaar;

b) Vijf jaar;

c) Twee jaar, met verlenging van een jaar tot maximaal zeven jaar.25

Er zijn enkele voordelen voor de verhuurder van het verhuren met een

Leegstandwetvergunning:

1. Dat de verhuurder geen opzeggingsgrond hoeft te noemen

2. Dat de huurovereenkomst eindigt door opzegging

3. Dat de huurovereenkomst in ieder geval (ook zonder opzegging) eindigt op het

moment dat de vergunning verloopt. De verhuurder moet er dan wel op toezien

dat de huurder ook daadwerkelijk vertrekt, anders is het mogelijk dat alsnog

sprake is van een reguliere huurovereenkomst met volledige huurbescherming.

4. Als er wordt verhuurd volgens de Leegstandwet, dan kan de verhuurder de

huurovereenkomst makkelijk beëindigen indien de huurder zijn huis wil verkopen.

Als er geen sprake is van een Leegstandswetvergunning kan er ook een huurovereenkomst

naar zijn aard van korte duur gesloten worden. In artikel 7:302 lid 2 BW wordt afdeling 5

(huur van woonruimte) uitgesloten als het gaat om gebruik dat naar zijn aard slechts van

korte duur is. Voor deze categorie is het gehele stelsel van huur- en huurprijsbescherming

dus niet geldig.

Nieuwe wetgeving voor tijdelijke huur

Voor het aanbieden van tijdelijke huurcontracten zijn sinds 1 juli 2016 meer

mogelijkheden. Het gaat daarbij om twee verschillende nieuwe contracten voor tijdelijke

verhuur:

25 https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf, aldaar blz. 20.

34 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

1) het contract voor bepaalde tijd met een maximumlooptijd van 2 jaar voor

zelfstandige woningen;

2) het contract voor bepaalde tijd voor maximaal 5 jaar voor onzelfstandige

woningen (kamers).

Voor specifieke doelgroepen is het mogelijk gemaakt om tijdelijk te huren. Het gaat

daarbij vooral om studenten, jongeren, promovendi en grote gezinnen. Mensen die

langere tijd niet in hun huis wonen (zoals diplomaten) krijgen meer mogelijkheden om

hun woning tijdelijk te verhuren. Ook te koop staande huurwoningen mogen volgens

de leegstandwet tijdelijk worden verhuurd. 26

e. De deelnemer kan de rechtsregels aanpassingen met betrekking tot

onzelfstandige woonruimte toepassen.

Voor een niet-zelfstandige woning geldt een puntensysteem voor het bepalen van de

huurprijs. Voor de volgende zaken zijn punten te geven:

1. De oppervlakte van kamers en keuken, maar ook de gemeenschappelijke ruimten.

2. De verwarmingsmogelijkheden. Bijvoorbeeld de aanwezigheid van een CV en een

gasaansluiting.

3. De kookgelegenheid. Bijvoorbeeld of deze tot de gemeenschappelijke ruimte

behoort of niet en of de keuken aansluitingen heeft voor koud en warm water.

4. Het toilet. Bijvoorbeeld eigen toilet of alleen een gemeenschappelijk toilet

5. De wasgelegenheid. Bijvoorbeeld of de wastafel enkel bij de niet-zelfstandige

woonruimte behoort en of er ook een douche/bad aanwezig is.

6. Andere kwaliteitsfactoren. Bijvoorbeeld de aanwezigheid van thermostatische

regelknoppen op de radiatoren van de CV, aanwezigheid van een niet-

gemeenschappelijke buitenruimte van bepaald formaat en aanwezigheid van een

wel/niet gemeenschappelijke fietsenberging. 27

Onderhuur

We spreken van onderhuur wanneer een woning gehuurd wordt van een andere huurder.

Feitelijk zijn er dan twee overeenkomsten: één tussen onderhuurder en huurder

(onderhuurovereenkomst) en één tussen huurder en verhuurder/eigenaar

(hoofdhuurovereenkomst).

Bij het opzeggen van de huur geldt dat je je alleen kunt beroepen op huurbescherming

tegenover degene van wie je rechtstreeks huurt.

Als een zelfstandige woning volledig wordt onderverhuurd en de huurder zelf ergens

anders gaat wonen spreken we van onderverhuur van een zelfstandige woning. Dat is

alleen toegestaan als de verhuurder daar nadrukkelijk toestemming voor heeft gegeven.

Bij onderhuur van een onzelfstandige woning wordt een deel van de woning door de

huurder onderverhuurd en blijft hij zelf in het andere gedeelte wonen. Dat wordt ook wel

hospita-kamerverhuur genoemd. Het is ook mogelijk dat de huurder een zelfstandige

26 https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/tijdelijk-huren/inhoud/meer-ruimte-voor-tijdelijke-huurcontracten 27 https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf, aldaar blz. 13-14.

35 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

woning in delen onderverhuurt aan meerdere huurders. We spreken dan ook wel van

kamerverhuur.

De onderhuurder heeft huurbescherming van zijn eigen verhuurder (die de

hoofdovereenkomst heeft gesloten).

Eindigt de huurovereenkomst van de hoofdhuurder, dan heeft de onderhuurder geen

huurbescherming ten opzichte van zijn verhuurder. De hoofdhuurder hoeft de

onderhuurovereenkomst van de kamer niet over te nemen. Als hij hem niet overneemt

zal de onderverhuurder de kamer moeten ontruimen. Hij kan zijn huurder dan wel

aanspreken op wanprestatie.

f. De deelnemer kan de doelstellingen en de instrumenten van de huurwetgeving

in hoofdlijnen omschrijven.

De wetgeving wat betreft de huurmarkt ziet er als volgt uit:

Het huurrecht staat vermeld in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), vanaf artikel

201 tot en met 310. Het eerste artikel (7:201 BW) geeft de definitie van huur:

1. Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de

andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken

en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

2. Huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben. In dat geval zijn de

bepalingen van deze afdeling en de afdelingen 2–4 van toepassing, voor zover de

strekking van die bepalingen of de aard van het recht zich daartegen niet verzet.

3. De pachtovereenkomst wordt niet als huur aangemerkt.

Uit het artikel blijkt dat er sprake is van huur wanneer (i) een (gedeelte van een) zaak

in gebruik wordt gegeven en (ii) de ander daar een tegenprestatie voor levert. 28

Als het gaat om een tegenprestatie, dan hoeft deze niet marktconform te zijn. Een

voorbeeld is een pand dat verhuurd wordt als ‘anti-kraak’: daarvoor wordt vaak een

vergoeding gevraagd die de kosten voor gas/water/licht overstijgen.

Er wordt onderscheid gemaakt tussen roerende zaken (bijvoorbeeld een auto) en

onroerende zaken (bijvoorbeeld een huis). Grond valt onder onroerende zaken, maar

wel is het zo dat lid 3 van artikel 7:201 BW regelt dat een pachtovereenkomst1 niet

valt onder ‘huur’. Op schepen en woonboten zijn roerende zaken, waarop alleen het

algemene deel van het huurrecht (artikel 7:201-231 BW, met uitzondering van artikel

7:230a BW ) geldt.

Als het gaat om onroerende zaken, dan wordt er onderscheid gemaakt in 3

categorieën:

- Woonruimte

- 7:290 BW-bedrijfsruimte (ook wel aangeduid als middenstandsbedrijfsruimte)

28 Syllabus Wonen – Hercertificering 2016, blz. 5, https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf

36 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

- 7:230a BW-bedrijfsruimte (ook wel aangeduid als ‘overige bedrijfsruimte’ zoals een

kantoor of loods).

Op iedere categorie zijn bijzondere regels van toepassing: afdeling 5 van boek 7 BW

ziet op woonruimte, afdeling 6 van boek 7 BW ziet op 7:290 BW-bedrijfsruimte en

artikel 7:230a BW biedt de specifieke regels voor de overige bedrijfsruimte. 29

De wet ten aanzien van het huurrecht zit als volgt in elkaar:

Titel 4 boek 7 BW Huur (art. 7:201-310 BW)

Afdeling 1 Algemene bepalingen

Afdeling 2 Verplichtingen van de verhuurder

Afdeling 3 Verplichtingen van de huurder Afdeling 4

‘Koop breekt geen huur’ en eindigen van de

huur

Afdeling 5 Huur woonruimte

Onderafdeling 1 Algemeen

Onderafdeling 2 Huurprijzen en andere vergoedingen

par. 1 huurprijzen

par. 2 andere vergoedingen

par. 3 slotbepalingen

Onderafdeling 3 Medehuur en voortzetting van huur

Onderafdeling 4 Het eindigen van de huur Afdeling 6 Huur

(middenstands)bedrijfsruimte30

Begrippen uit de Huisvestingswet

Deze wet biedt gemeenten instrumenten om te sturen in de verdeling van woonruimte

en de samenstelling van de woonruimtevoorraad.

- Gemeenten kunnen toewijzingsregels voor goedkope huurwoningen alleen

vastleggen in een huisvestingsvergunning. Deze verordening geldt voor 4 jaar. 31

- De wet stelt geen vaste huurprijsgrenzen meer. Gemeenten mogen zelf bepalen

welke woningen zij als goedkope huurwoningen aanmerken. 32

- Gemeenten kunnen in de huisvestingsverordening categorieën van gebouwen

aanwijzen die zonder vergunning van B & W niet mogen worden gesplitst in

appartementsrechten (art. 33 Huisvestingswet). Er moet dan bijvoorbeeld

bepaald worden op welke gronden de splitsingsvergunning kan worden

geweigerd en welke voorwaarden en voorschriften er voor een vergunning

gelden.

- Door een onttrekkingsvergunning te verlenen, kan een woonruimte worden

gesloopt of anders worden gebruikt. De onttrekkingsvergunning is er om de

woningvoorraad voor starters en doorstromers op de woningmarkt te

beschermen.

29 Syllabus Wonen – Hercertificering 2016, blz. 5, https://www.vastgoedcert.nl/wp-content/uploads/2014/03/Syllabus-Wonen-dag-2-2016-Deel-2-Huurrecht-1.pdf 30 Idem blz. 6 31 https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/inhoud/huisvestingswet-2014 32 Idem.

37 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

g. De deelnemer kan de verplichtingen (met name artikel 203 tot en met artikel

219 uit boek 7 BW bijzondere overeenkomsten) van de huurder en verhuurder

omschrijven en kan aangeven wat de gevolgen zijn voor de (ver)huurder indien

deze één van de verplichtingen niet nakomt.

De wetteksten die van belang zijn bij de rechten van de huurder:

“Een staat of een eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te

rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan

verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst van een goed

onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.”

(art. 7:204 lid 2 BW)

Bij een gebrek kun je denken aan een lekkend dak, maar het kan ook gaan om andere

omstandigheden van de zaak die het genot ervan beperken. Bij genot gaat het om een

objectief criterium: ‘het verschaft de huurder bij de aanvang niet het genot als van een

goed onderhouden zelfde soort zaak.’

Als een woonruimte wordt verhuurd mag van de definitie van gebrek niet ten nadele

van de huurder worden afgeweken, tenzij het gaat om het herstel van veranderingen

en toevoegingen die de huurder zelf heeft aangebracht.

1. Veranderingen en toevoegingen (art. 7:215 BW)

- De huurder heeft geen toestemming van de verhuurder of rechter nodig

- Alle huurovereenkomsten zijn van toepassing

- De huurder hoeft deze veranderingen bij einde huur niet weer weg te halen.

- Als de huurder het woonhuis ingrijpend wil verbouwen moet hij wel toestemming

vragen aan de verhuurder. De verhuurder moet binnen acht weken reageren.

- De kosten zijn daarvoor het enige criterium. Bij noemenswaardige kosten moet de

huurder toestemming vragen aan de verhuurder. Verleent de verhuurder geen

toestemming, dan kan de huurder een vervangende rechterlijke machtiging

vorderen.

2. Ongerechtvaardigde verrijking (art. 7:216 en 6:212 BW)

- De huurder mag door hem aangebrachte veranderingen weer ongedaan maken,

maar dan moet alles wel redelijkerwijs in overeenstemming worden gebracht met

de oorspronkelijke toestand.

- Voor geoorloofde veranderingen en toevoegingen die de huurder niet ongedaan

heeft gemaakt mag de huurder een vergoeding vorderen.

3. Gehele of gedeeltelijke onderhuur (art. 7: 212 en 7:244 BW)

- De huurder is bij een woonruimte niet bevoegd tot gehele onderverhuur

- De huurder van een zelfstandige woning is wel bevoegd om een gedeelte van de

woning aan een ander in gebruik te geven. De verhuurder heeft het recht dit te

verbieden.

- Er is geen onderverhuur mogelijk, tenzij het goedgekeurd is.

38 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

h. De deelnemer kan omschrijven hoe de huur van een woonruimte kan worden

beëindigd c.q. ontbonden en kan in een casus bepalen of en zo ja, hoe, de huur

van een woonruimte kan worden beëindigd c.q. ontbonden.

Bij de beëindiging van de huur wordt de huurder op verschillende manieren

beschermd. De huurder kan dus niet zomaar op straat worden gezet. Stel dat de

verhuurder de huur opzegt en de huurder daar niet mee akkoord gaat, dan blijft

het huurcontract gewoon geldig. Dat verandert als de rechter beslist dat de

huurder het huis moet verlaten.

Er zijn verschillende redenen voor een verhuurder om het huurcontract te

ontbinden. Als een huurder bijvoorbeeld ernstige overlast veroorzaakt noemen we

dat wanprestatie. Er is dan eerst een opzegging (door de huurder/verhuurder)

nodig om de lopende overeenkomst te stoppen.

Als er wordt opgezegd moet dat gebeuren per aangetekende brief, of door een

deurwaarder. Anders is de opzegging niet geldig. De huurder hoeft geen reden op

te geven voor de opzegging, maar de verhuurder moet dat wel doen, door een

reden te geven bij één of meer van eerste vijf redenen uit het Burgerlijk wetboek.

Zowel de huurder al verhuurder mogen een overeenkomst niet beëindigen voordat

de afgesproken tijd voorbij is. De verhuurder moet zich bij het opzeggen houden

aan een termijn van minimaal drie maanden. Elk jaar dat de huurder onafgebroken

inde woning heeft gewoond komt er een maand bij. De opzegtermijn kan zo

maximaal oplopen tot zes maanden. Als de huurder zelf de huur wil beëindigen

moet hij aanhouden dat de opzegtermijn gelijk is aan de betalingstermijn. Als de

betalingstermijn korter is dan één maand dan wordt een minimum van één maand

gehanteerd. Is de termijn langer dan drie maanden, dan geldt gelijk ook een

maximum van drie maanden. Vrijwillig (dus met instemmingen van beide partijen)

kunnen partijen de huur wel eerder opzeggen.

In de volgende gevallen stopt de huurovereenkomst vanzelf aan het einde van de

opzegtermijn:

1) De huurder zegt zelf het huurcontract op

2) De huurder is schriftelijk akkoord gegaan met de opzegging van de huur door de

verhuurder.

De verhuurder zegt dus de huur per aangetekende brief of door een deurwaarder

op. Verder moet hij de huurder vragen binnen zes weken schriftelijk te laten

weten of zij het eens zijn met de opzegging. Als er niet wordt ingestemd kan de

verhuurder na zes weken vanaf de huuropzegging naar de rechter stappen.

In het geval dat de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, kan de verhuurder bij

de rechter vorderen dat de huurovereenkomst moet worden ontbonden vanwege

een wanprestatie van de huurder. Je kunt dan denken aan een achterstand van

betaling of dat de bewoner de woning niet op een goede manier bewoont. In de

tijd dat de rechter moet beslissen over de ontbinding wegens wanprestatie kan

39 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

hij de huurder maximaal één maand de tijd geven om aan zijn verplichtingen te

voldoen.

i. De deelnemer kan omschrijven welke huurbescherming de huurder van een

woonruimte geniet.

Huurecht

De huurder heeft in het huurrecht een aantal rechten. Het wordt voor de verhuurder

moeilijk gemaakt om de huurder zomaar op straat te zetten. Als het huurcontract

wordt opgezegd door de verhuurder, dan moet de huurder daar eerst mee akkoord

gaan. Dan kan de huurder gewoon in de woning blijven wonen. De rechter kan wel

bepalen dat de huurder de woning moet verlaten. Medehuurders en onderhuurder

hebben ook huurbescherming. Samenwonenden genieten alleen huurbescherming via

de (mede)huurder met wie zij samenwonen. Als de hoofdhuurder bijvoorbeeld overlijdt

dient de medehuurder binnen twee maanden na het overlijden te verzoeken de

overeenkomst op zijn naam over te schrijven. Indien hij voldoet aan de inkomenseis

kan de verhuurder dat niet weigeren.

Wettelijk geregeld

Wettelijk wordt huurbescherming geregeld in afdeling 5 van boek 7 van het Burgerlijk

Wetboek (artikel 232 tot en met 282).

- 7:271 BW; Het is niet toegestaan dat een huurcontract tijdelijk is. Als er een

normale huurovereenkomst gesloten is, dan kan deze niet automatisch eindigen

door het verstrijken van de afgesproken tijd. Opzegging van het huurcontract door

de verhuurder mag alleen met een reden die het wetboek noemt (zie artikel 7:274

BW). De verhuurder gunt de huurder een bepaalde termijn om een andere woning

te zoeken.

- 7:272 lid 1 BW; Een huurcontract kan niet tegen de wil van de huurder worden

opgezegd als daar geen rechter aan te pas is geweest. De rechter controleert of de

verhuurder een geldige reden heeft voor de beëindiging van het huurcontract.

- 7:275 BW; Bepaalt de rechter dat een huurder uit zijn woning kan worden gezet,

dan kan de huurder een verhuisvergoeding ontvangen die door de verhuurder

betaald moet worden.

Uitzonderingen

In sommige gevallen geldt er geen of minder huurbescherming. Het is dan een

mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract op te stellen. Hieronder staan de

uitzonderingen op huurbescherming weergegeven:

40 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Tabel met daarin de uitzonderingen op de huurbescherming 33

Uitzonderingen op

huurbescherming

Hoeveel huurbescherming?

Bruikleen Geen, want bruikleen is geen huur.

Naar aard van korte duur Geen, artikel. 7:232 lid 2 BW schakelt afdeling

5 uit.

Leegstandwet Artikel 15 lid 1 en artikel 16 lid 1 van de

Leegstandwet schakelen artikel 232, 242,

247, 269 lid 1 en 2, 270, 271 lid 4 tot en met

8, 272 tot en met 277, 278 lid 1 en 2 en 281

van boek 7 van het BW uit. Aan artikel 271 lid

1, 2 en 3 wordt speciale werking toegekend,

zie 16 lid 6 en 8 Leegstandwet.

Tussenhuur Artikel 7:274 lid 2 BW schakelt impliciet

artikel 7:271 lid 1 uit (het huurcontract kan na

de verloop van een termijn aflopen).

Hospitahuur Artikel 7:232 lid 3 schakelt artikelen 206 lid 3,

270, 271 lid 4, 272 tot en met 277 en 281

uit.

Gemeentelijk slooppand Artikel 7:232 lid 4 BW schakelt artikelen 206

lid 3, 269 lid 1 en 2, 270, 271 tot en met

277, 278 leden 1 en 2 en 281 uit.

j. De deelnemer kan een omschrijving geven van de werkzaamheden van een

makelaar/beheerder van verhuurde onroerende zaken.

De hoofdfunctie van de makelaar is het verlenen van diensten en het geven van

adviezen. Hij dient hiervoor onafhankelijk, betrouwbaar en deskundig te zijn.

Een beheerder van onroerende zaken houdt zich bezig met werkzaamheden met

betrekking tot zaken die aan anderen toebehoren. Je kunt daarbij denken aan

1) Het innen van de huur en het afdragen daarvan, na aftrek van het

overeengekomen administratieloon aan de eigenaar.

2) Betalen van de lasten en het verhuren van leegkomende woningen, waarbij

periodiek – normaal gesproken per drie maanden - een afrekening in rekening-

courantvorm aan de eigenaar wordt gezonden.

33 http://tijdelijke-huur.info/pages/huurbescherming.php

41 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

3) De volledige administratie, waarbij het hele beheer inclusief het toezicht en de

zorg voor onderhouds- en reparatiewerken.

Binnen het vastgoedmanagement kun je denken aan de volgende werkzaamheden:

Administratief- en financieel management, waarbij de hoofdtaken zijn:

Contractbeheer (huuradministratie), debiteurenbeheer, crediteurenbeheer (onderhouds-

en servicekostennota’s) en servicekosten administratie

Technisch/facilitair management, waarbij het bijvoorbeeld gaat om het onderhoud aan

het gebouw. Er zijn de volgende zes onderhoudscategorieën te onderscheiden:

1) Verzorgend onderhoud (noodzakelijk onderhoud om door gebruik veroorzaakte

slijtage te compenseren)

2) Vervangend onderhoud (onderhoud aan het einde van de levenscyclus van een

gebouw)

3) Correctief onderhoud (onderhoud dat voorkomt uit het dagelijks gebruik)

4) Mutatieonderhoud (onderhoud dat noodzakelijk is bij het muteren van huurders)

5) Renovatie of projectmatig onderhoud. Grootschalig met hoge kosten.

Serviceonderhoud. Het onderhoud van gebouw- of installatie-elementen die

noodzakelijk zijn voor de gangbaarheid.

Commercieel management geldt vooral bij winkelcentrum/winkelmanagement en

kantorenmanagement. Dit is een verantwoordelijkheidstaak richting

vastgoedbelegger en huurder voor alle taken van een vastgoedbeheerder.

k. De deelnemer kan een omschrijving geven van de taken en bevoegdheden

van een Vereniging van Eigenaren (conform Titel 9 van Boek 5 van het

Burgerlijk Wetboek) en van de taken en rechten van het bestuur van een

Vereniging van Eigenaren.

De vereniging van Eigenaars (VvE) is de eigenaar van een gebouw. In feite omvat het

gebouw een verzameling van appartementsrechten. Ieder recht apart is het exclusieve

gebruiksrecht van één eigenaar van een deel van het gebouw. Gezamenlijk zijn ze

eigenaar van de gemeenschappelijke gedeelten. Eigenaren en mede-eigenaren zijn

samen verantwoordelijk voor het gehele gebouw.

Oprichting van de VvE is volgens de wet geregeld en staat omschreven in het Burgerlijk

wetboek. Volgens de wet is het doel van de VvE: het behartigen van

gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaars, en de statuten van de

vereniging.

Over de volgende punten bestaan grote verschillen tussen de VVE’s

- het aantal algemene ledenvergaderingen per jaar

- de wijze van besluitvorming over onderhoud

- relaties met andere VvE’s

- bevoegdheden om de appartementsrechten te verhuren

- huishoudelijke reglementen

Een VVE kent drie hoofdtaken:

1) Financieel management

(bijv. het opstellen van jaarstukken)

42 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

2) Bestuurlijk en administratief management

(bijv. verzekeren van de gezamenlijke eigendommen) De bestuurlijke taak richt

zich er vooral op de gemeenschappelijke zaken en delen van het gebouw in

stand te houden op een wijze zoals die reglementair en wettelijk is bedoeld. Dit

komt in principe neer op het onderhouden van het gebouw.

3) Technisch management

(bijv. technische inspecties en onderhoud)

Er kan ook sprake zijn van een slapende VvE. Er worden dan geen vergaderingen

gehouden en dus geen geld opzij gezet voor onderhoud en beheer van de

gemeenschappelijke ruimtes. In dat geval kan de vereniging in korte tijd met veel en

hoge kosten worden geconfronteerd. Deze zullen door de appartementseigenaren

moeten worden betaald.

43 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

l. De deelnemer kan bepalen of een gegeven taak een verantwoordelijkheid is

voor de Vereniging van Eigenaren of voor de individuele

appartementseigenaar.

Een VvE moet aan de volgende eisen voldoen:

Het houden van jaarvergaderingen

Het regelen van de periodieke bijdragen (servicekosten)

Het regelen van een reservefonds (wettelijke verplichting)

Het in stand houden van de gemeenschappelijke zaken en delen van het

gebouw

Meerjarig onderhoudsplan (en besluiten voor groot onderhoud)

De collectieve opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering

De registratie van de VvE in het Handelsregister van de Kamer Koophandel

(wettelijke verplichting)

M. De deelnemer kan de rechtsregels in de driehoek ‘huurder – eigenaar-verhuurder

– VvE’ aanwijzen en omschrijven.

De driehoek ‘huurder – eigenaar-verhuurder – VVE ziet er als volgt uit:

1. de appartementseigenaar en de huurder

2. de appartementseigenaar en de VvE

3. de VvE en de huurder

De VvE en de huurder hebben veel met elkaar te maken. Sterker nog: tussen hen

bestaat een complexe relatie.34

Van belang voor de appartementseigenaar en de huurder zijn de huurovereenkomst en

het huurrecht. Voor de relatie tussen appartementseigenaar en de VvE zijn in essentie de

splitsingsakte, het huishoudelijk regelement en het appartementsrecht van toepassing.

Volgens de wet zijn de regels in de splitsingsakte wat betreft gebruik, beheer en

onderhoud van privé- en gemeenschappelijke ruimten direct van belang voor de huurder.

Voor de volgende geldt dat niet:

regels van andere aard

regels die alleen zijn opgenomen in het huishoudelijk reglement

regels die voortvloeien uit besluiten die tijdens de vergadering van de VvE worden

genomen

regels die na aanvang van de huurovereenkomst bij notariële splitsingsakte zijn

gewijzigd.

In het splitsingsreglement staat opgenomen dat er alleen toestemming wordt verleend

voor verhuur als de huurder schriftelijk verklaart de regels van de VvE op te volgen. In

veel splitsingsreglementen en huurovereenkomsten zijn ook nog aanvullende bepalingen

34 https://ak-advocaten.eu/een-ingewikkelde-driehoeksverhouding/

44 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

opgenomen. Er staat dat de huurder op vóórhand moet instemmen met ná aanvang van

de huurovereenkomst eenzijdig tot stand gekomen regels, tenzij een beroep daarop door

de VvE/appartementseigenaar in strijd zou zijn met de redelijkheid en billijkheid.

N. De deelnemer kan beschrijven wat administratief, financieel en technisch beheer

inhoudt en kan aangeven wat de gebruikelijke tarieven zijn voor het voeren van

beheer.

Het management van VvE’s kent drie hoofdactiviteiten:

Administratief beheer

Bijvoorbeeld het voldoende verzekeren van de gezamenlijke eigendommen, het

organiseren en bijwonen van de Algemene Ledenvergadering, het opstellen en

versturen van notulen van deze vergadering en correspondentie en informatievoorziening

met betrekking tot VvE-aangelegenheden.

Financieel beheer

Bijvoorbeeld het opstellen en verspreiden van jaarstukken, de concept begroting en de

berekening van de maandelijkse VvE-bijdrage.

Technisch beheer

Bijvoorbeeld het laten uitvoeren van noodzakelijke reparaties en het voeren van

correspondentie over technische zaken. Het aanvragen en beoordelen van offertes en

het (af)sluiten van (onderhouds)contracten voor gemeenschappelijke installaties.

Vastgoedmanagement (en het daarbij horende beheer) is mensenwerk. De kosten voor

arbeid bepalen het tarief. De hoogte van het tarief is afhankelijk van de aard van de

werkzaamheden, het niveau van de medewerker en de kostenstructuur van de

vastgoedorganisatie.

45 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Hercertificering Wonen 2017 – Bijzondere clausules

nummer leerdoel

2 Bijzondere clausules

2a De deelnemer kan op professionele wijze diensten verlenen aan de

opdrachtgever door de opdracht juist te interpreteren en adequaat uit te

voeren.

2b De deelnemer is in staat mondelinge overeenkomsten op een juiste wijze

vast te leggen in een akte.

2c De deelnemer kan beoordelen of de tot levering bestemde akte voldoet

aan de tussen partijen gesloten overeenkomst en kan opsommen welke

zakelijke rechten er op onroerende zaken kunnen rusten.

2d De deelnemer kan de verschillen tussen de zakelijke rechten opnoemen.

2e De deelnemer kan aangeven op welke gronden er al dan niet sprake zou

kunnen zijn van het ontstaan van een zakelijk recht c.q. een

erfdienstbaarheid door verjaring.

2f De deelnemer kan op basis van een casus aangeven welk(e) zakelijk(e)

recht(en) er van toepassing zijn.

2g De deelnemer kan de rechtsgevolgen van een koopovereenkomst, een

koop-aannemingsovereenkomst, een huurkoopovereenkomst, een koop-

huurovereenkomst en een leaseovereenkomst beschrijven.

2h De deelnemer kan bepalen of het schriftelijkheidsvereiste al dan niet van

toepassing is.

2i De deelnemer kan beschrijven wat een nota van afrekening voor een

koper en/of een verkoper inhoudt.

2j De deelnemer kan aangeven wat de voorkomende bepalingen zijn in een

koopovereenkomst.

46 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

2g De deelnemer kan op professionele wijze diensten verlenen aan de opdrachtgever

door de opdracht juist te interpreteren en adequaat uit te voeren.

Huurovereenkomst (art. 7:201 B.W.):

Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de

andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en

de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

Van huur is sprake als de ene partij: de verhuurder het gebruik van een zaak verstrekt

aan de andere partij: de huurder die daarvoor een tegenprestatie moet betalen.

Pacht

De wet maakt hierbij uitdrukkelijk een uitzondering voor de pacht.

De pachtovereenkomst voldoet volledig aan de definitie van de huurovereenkomst, maar

omdat de wetgever voor pacht een aparte regeling nodig vond, valt die niet onder de

huurovereenkomst.

Zakelijk recht van gebruik en bewoning

Een andere uitzondering is het zakelijk recht van gebruik en bewoning. Onder dit recht

kan eveneens een zaak (woning) aan een andere partij in gebruik worden verstrekt,

waarbij de gebruiker zich verbindt tot een tegenprestatie. In dit geval gelden de

bepalingen van het huurrecht niet, hoewel de overeenkomst voldoet aan de wettelijke

definitie van een huurovereenkomst. Zie o.a. LJN BI6321 d.d. 2009-09-11.

Voor de vraag of een bepaalde overeenkomst een huurovereenkomst is of niet is

uiteindelijk doorslaggevend of de overeenkomst voldoet aan de wettelijke definitie.

Partijen kunnen bijvoorbeeld spreken over lease, als die lease-overeenkomst voldoet aan

de definitie van de huurovereenkomst dan is het ook een huurovereenkomst.35

Lease-overeenkomst

Lease is een vorm van krediet waarbij de kredietverstrekker

of lessor bedrijfsuitrusting, bedrijfsmiddelen of duurzame consumptiegoederen aankoopt

en deze gedurende een vooraf overeengekomen termijn en tegen een vaste vergoeding

ter beschikking stelt van de kredietnemer of lessee. De lessor kan een leasingcontract

afsluiten bij wijze van belegging op vraag van de lessee (in dat geval gaat het vaak om

bedrijfsmiddelen met zeer grote waarde zoals vliegtuigen, treinen, kantoorgebouwen,

installaties). De lessor blijft in elk geval juridisch eigenaar van de geleasete goederen.

In de strikte betekenis van het begrip lease bevat een contract een koopoptie die de

lessee de kans geeft om, zonder verplichting, tegen een bij het afsluiten van het

contract vastgelegde prijs (de 'residuwaarde'), aan het einde van het traject de

geleasete uitrusting te kopen.36

Verschil met huur en huurkoop

Is een koopoptie niet voorzien in de lease, dan gaat het hetzij om een huurcontract

(waarbij de eigendom ook aan het einde niet overgaat van lessor naar lessee), hetzij om

een huurkoopcontract (waarbij de eigendom van rechtswege wordt overgedragen bij het

einde).

35 https://nl.wikipedia.org/wiki/Huurrecht_(Nederland) 36 https://nl.wikipedia.org/wiki/Lease_(overeenkomst)

47 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Aangezien het Engelse to lease zowel het hier beschreven lease-contract als de

huurkoop en zelfs de gewone huur omvat is er een ware begripsverwarring zodat het

gebruik van de term lease in een contract nauwelijks betekenis heeft.

Bepaalde vormen van lease lijken echter heel veel op huurkoop: een vorm van koop op

afbetaling, waarbij de eigendom pas overgaat op de huurkoper wanneer hij de laatste

betalingstermijn heeft voldaan. Omdat huurkoop een uitgebreide wettelijke regeling kent

is het zeer goed mogelijk dat op een lease-overeenkomst de regels van huurkoop van

toepassing zijn. Dat speelde bijvoorbeeld een belangrijke rol in veel rechtszaken die zijn

gevoerd over aandelenlease zoals tegen de Frans-Belgische bank Dexia NV.

Regelend recht

De wet geeft na de definitie eerst een aantal regels die voor iedere huurovereenkomst

gelden. Deze regels zijn over het algemeen van regelend recht, partijen mogen er van

afwijken, doen ze dat niet dan gelden de regels van de wet.

2d De deelnemer kan de verschillen tussen de zakelijke rechten opnoemen.

Er zijn de volgende zakelijke rechten te onderscheiden:

1) Eigendom

Het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben.

Onderscheid tussen de eigendom van roerende zaken en onroerende zaken.

2) Burenrecht

De rechten en verplichtingen die over en weer kunnen bestaan tussen eigenaars

van aangrenzende erven.

3) Erfpacht en opstal

Valt onder beperkte rechten. Met beperkt wordt bedoeld dat de rechthebbende al

dan niet een beperkt deel van het recht van de eigenaar heeft. Beperkt betekent

dus niet dat het om een klein deel van het recht gaat, maar dat het niet om het

volledige eigendom gaat.

4) Appartementsrecht

Er is een Vereniging van Eigenaren (VvE) die eigenaar van de grond en het

gebouw is (eventueel erfpachter van de grond). De bewoners krijgen

appartementsrecht dat hen het uitsluitende gebruik toekent van hun eigen

appartement, en het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimtes.

5) Vruchtgebruik

De vruchtgebruiker heeft recht op de vruchten die gekweekt worden op een zaak

die een ander in eigendom heeft.

6) Gebruik en bewoning

48 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

De rechthebbende heeft het recht om de betreffende woning die een ander in

eigendom toebehoort te bewonen. Ook al zou die eigenaar die woning verkopen

en leveren aan een derde dan blijft het recht bestaan

Deze situatie lijkt op een huurovereenkomst, maar is dat niet. Ook al wordt aan

de in de wet gestelde voorwaarden van een huurovereenkomst voldaan, is er

toch geen huurovereenkomst. De voor huurders gunstige bepalingen zijn dus niet

van toepassing.

49 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Hercertificering Wonen 2017 – Omgevingsrecht

- samenvatting en vraagontwikkeling -

nummer leerdoel

3 Omgevingsrecht

3a De deelnemer is op de hoogte van de actuele stand van zaken omtrent de

nieuwe wet- en regelgeving met betrekking tot omgevingsrecht en de

daarin opgenomen instrumenten die de overheid ten dienste staat om

volkshuisvestingsbeleid uit te voeren.

3b De deelnemer kan aan de hand van concrete voorbeelden bepalen

wanneer een activiteit omgevingsvergunningplichtig is.

3c De deelnemer kan de verbanden tussen de verschillende soorten

omgevingsvergunningen aangeven.

3d De deelnemer kan in concrete gevallen aangeven welk bestuursorgaan

bevoegd gezag is voor het verlenen van een omgevingsvergunning.

3e De deelnemer kan aangeven wie verantwoordelijk is voor de inhoud van

de vergunningaanvraag.

3f De deelnemer kan aangeven waar een aanvraag om een

omgevingsvergunning kan worden ingediend.

3g De deelnemer kan de verschillende mogelijkheden om af te wijken van

een bestemmingsplan, beheersverordening en/of exploitatieplan door

middel van een omgevingsvergunning aangeven.

3h De deelnemer kan aan de hand van casussen beoordelen of toekenning

van een omgevingsvergunning voor het bestemmingsplan,

beheersverordening en/of exploitatieplan nodig is.

3i De deelnemer kan aangeven wanneer een omgevingsvergunning in

werking treedt.

3j De deelnemer kan aangeven in welke gevallen men een

omgevingsvergunning nodig heeft bij verbouw en/of sloop van een

monument.

3k De deelnemer kan de tijdelijke omgevingsvergunning in casussen

toepassen ten behoeve van de aankoop-, verkoop- en/of taxatiepraktijk.

50 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

3b De deelnemer kan aan de hand van concrete voorbeelden bepalen wanneer een

activiteit omgevingsvergunningplichtig is.

Het is vanaf 2014 makkelijker geworden om vergunningsvrij te bouwen. Of het nu gaat

om een dakkapel, zorgwoning in de tuin of garage, heel vaak is geen vergunning nodig.

De omgevingsvergunning werd in 2010 ingevoerd ter vervanging van de verschillende

vergunningen voor bouw en verbouw. In het Besluit omgevingsrecht staat vermeld in

welke gevallen wel of juist niet een omgevingsvergunning nodig is.

Hieronder staan twee voorbeelden met voorwaarden erbij wanneer er vergunningsvrij

gebouwd kan worden.

Een dakkapel

1. Hij wordt op de achterzijde geplaatst;

2. Hij heeft een plat dak;

3. Hij is lager dan 1,75 meter;

4. de onderzijde ligt meer dan halve meter, en minder dan 1 meter boven de goot;

5. de bovenzijde ligt meer dan 0,5 meter onder de nok;

6. de zijkanten liggen ook meer dan een halve meter van de rand.

Een aanbouw

1. De diepte is maximaal 4 meter

2. De hoogte is maximaal 5 meter

3 Het oppervlak maximaal 100 m²

4. Het moet om de achterzijde van het huis gaan

5. Het huis moet geen monumentstatus hebben

3 i De deelnemer kan aangeven wanneer een omgevingsvergunning in werking treedt.

1. Eenvoudige omgevingsvergunningen

Casus

Er wordt op 10 augustus 2016 door het college van B&W een eenvoudige

omgevingsvergunning voor het bouwen verleend. Op 11 augustus 2016 wordt deze

verzonden aan de aanvrager. De toezending staat dan gelijk aan de bekendmaking. De

eenvoudige bouwvergunning treedt dan in werking op 12 augustus 2016 (de dag na de

bekendmaking). Vanaf dat moment kan er gebruik gemaakt worden van deze

vergunning.

2. Omgevingsvergunningen die belangrijke gevolgen voor de fysieke leefomgeving

hebben.

Voor omgevingsvergunningen die belangrijke gevolgen voor de fysieke leefomgeving

hebben geldt een andere procedure. Er zijn twee categorieën:

1. onomkeerbare gevolgen vanwege de gebruikmaking van de verleende

omgevingsvergunning (slopen, kappen) of:

2. belangrijke gevolgen voor de fysieke leefomgeving (milieuvergunning,

bouwvergunning voor groot project)

51 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Dat zijn omgevingsvergunningen die pas in werking treden met ingang van de dag na

afloop van de bezwaartermijn van zes weken. Belangrijke voorbeelden zijn:

‘sloopvergunning’ of de ‘kapvergunning’. Gedurende de bezwaartermijn mag hier dus

geen gebruik van worden gemaakt. Bij directe gebruikmaking van een sloop-of

kapvergunning is namelijk sprake van onomkeerbare gevolgen.

52 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

Literatuur

Alders, E, Omgevingsrecht/Publiekrecht voor de vastgoedsector (Den Haag,

2016)

Have, G.G.M. ten, Ethiek en vastgoed (Groningen/Houten, 2010)

Klik, P, Koop en consumentenkoop (Deventer, 2014)

Michels, W, Communicatie handboek (Groningen/Houten, 2016)

Neale, M. A. / Lys, T. Z. vertaling: Elskamp, I. den, Handboek onderhandelen.

Psychologische en economische tactieken om elke situatie naar je hand te zetten.

(Amsterdam, 2015)

Ruck, B., Overtuigend adviseren. De juiste vragen stellen, begrijpelijk schrijven,

boeiend presenteren. (Den Haag, 2009)

Teeuw, F.C.P., Huurgeschillen ontleed. Het huurrecht toegankelijk gemaakt voor

huurder en verhuurder (Delft, 2016)

53 Syllabus Bedrijfsmatig Vastgoed - Actualiteiten 2017

BIJLAGE 1 De inhoud van de wetsartikelen met betrekking tot huur.

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �Terbeschikkingstelling

van zaak aan huurder

� � � � � � � � � � � � ! � � � " # $ � % � � & ' ' ( % � � ) � ! $ � ( ( * + � ' * � � � � � � � � � % � ! % � # # � * � * % � # ' % � * � , , �& , � � � � ' % � , , � � � % , � � � � � * + � ( , - � * + � ) � � ( * , , � & ' ( � # . ( ! /� � � � � � 0Gebrek zaak bij huur

1 � � � � � � � � � � � � � � � � 2 % - � % ) � % � � ( ( * + % , % + � ) � � ( � * � ' * � � & ' ' ( � � * � � & � ' 2 � � # * + , - ! $ � � � � � *� � � " # $ � % * + � * /� � 3 � * + � ) � � ( ! � � * ! % ' ' % , 2 � + � * ! $ � ' " � ' * � � & ' ' ( , 2 � � * ' * � � � � * � % ' ' * � � � � � � � � � % , � % �� � ( � * � * , - ! % ' * � + � � � 4 5 ' ' � � , , � � � & ' ' ( ' ' * � � � � � � � � � * � % � � % + � * , % ( ' * � � � ! $ � ' 2 2 � * � ' %� � * � � � � � � � ) . � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % - ' + � � � 5 ' $ � % � * � ' * � � * + , � � , * � � � � , � � � *& ' ' ( � ' * � � ! , , � % ' # ! 5 ' ' � , " � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % /� � 3 � * 2 � % � # . ( � ! % , , � * ! � , , � � � � � � * & , * � � � ) � 5 � � * + � ' * � � $ � % ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 7 7 � *� � * ) � 5 � � * + � ' * � � $ � % & , * � � � 2 � % � # . ( � ! % , , � * ! & . * + � � * + � ) � � ( � * * � � & * � ' * # � 6 /� � � � � � 8� � � % � � & � ' 2 � � # * + � , , � % � # , � � * � � � � $ � % � * � ' * � � � � � � � � � ( , - � * ' ' * � � & � % , � 4 , * � � � - * � � � �' # # � ' * � � � � � � $ � % � * � * � , � � � � * + � * /� � � � � � 9Herstel gebreken bij huur

1 � � � � � � � � � � � � � ! � � � " # $ � % , " � � � # ' * + � * � ' * � � � � � � � � � + � ) � � ( � * % � � � � � � # " � * 4 % � * & . � %, * - , + � # . ( ! , 2 � % + ' � � * � � � � ! % � � * � � + � + � � � * , - ! % ' * � + � � � � * � � � � # . ( � � 5 . ! * � % � ' * � �� � � � � � � � � � & . * % � � � � + � * /� � � � & � � � � " # $ � % * + + � # � % * � % % � * ' ' * & � * � ' * � � ( # � * � � � � ! % � # # * + � * % , % � � % � � � � $ � % � *5 ' ' � � ' * � � � � � � � � � ( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # 6 7 : � � � " # $ � % ! 4 � * % � * ' ' * & � * � ' * + � ) � � ( � * � , , � � � %, * % ! % ' ' * 5 ' ' � � ' * � � � � � � � � � . � + � * ! � � � � � � � � � � � � ' ' * ! " � ' ( � # . ( ! /� � ; ! � � � � � � � � � � � � - � % � � % � � � � � # " � * * � � � & � - 4 � ' * ( ' * � � � � � � � � � � % � � � � � # " � * & � # 2 � � � <� $ � % � * � * � � � ' ' � � , , � + � - ' ' ( % � ( , ! % � * 4 � , , � & , � � � � � & � � � � � # . ( 5 ' � � * 4 , " � � � � � � � � � � � �� � � � ' # � * 4 � � ! + � 5 � * ! % � , , � � � & � * - * � � � * + � ' * � � � � � � " � . ! % � ) � � * + � * / = � � � ' * ( ' * * � %% � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � � � >Vermindering huurprijs bij

gebrek

1 � � � � � � � � � � ( ' * * + � � ' # � ' * � � � - * � � � * + � ' * � � � � + � * , % % � * + � � , # + � � ' * � � * + � ) � � ( � � *� ' ' � ' ' * � � � * � � � + � � � � - * � � � * + � ' * � � � � � � " � . ! � , � � � � � * � ' * � � � ' + 5 ' ' � , " � . � ' * � � %+ � ) � � ( ) � � , , � # . ( � � � 2 % ( � * * ! + � + � � � * ' ' * � � � � � � � � � � � � , 2 5 ' ' � , " � � % + � ) � � ( � � � � ! * � , # <� , � * � � - ' % � ) � ( � * � 5 ' ! , - % , % - ' ' % � � + � # � * , � � � % � + ' ' * 4 % , % � � 5 ' ' � , " � � % + � ) � � ( ! � � � � , # <" � * /� � � � � � � � � � � � � � 2 % + � � * ' ' * ! " � ' ' ( , " � � � � � � � - * � � � * + % � � & ' ( � � ' * + � ) � � ( � * � � � .( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # 6 7 : � � � " # $ � % ! % � � � � � � # " � * 4 , 2 � , , � � � % , * % ! % ' ' * 5 ' ' � � ' * � . . � + � * ! � � � � � <� � � � � � � ' ' * ! " � ' ( � # . ( ! /� � � � � � ?Vergoeding van schade

veroorzaakt door gebrek

bij huur

@ * � � � - * � � � � � � + � � , # + � * � ' * * � % < * ' ( , - * + � ' * � � � � � " # $ � % * + � ' * ' � % ( � # 6 A B ! � � � � � <� � � � � � � % , % � � � + , � � * + � ' * � � � , , � � � * + � ) � � ( � � � , , � & ' ' ( % � ! $ � ' � � � � � " # $ � % 4 * � � * � � % + � ) � � (* ' � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % ! , * % ! % ' ' * � * ' ' * � � - ! % , � % � � � ( � * � * 4 ' # ! - � � � * � � *� � % + � ) � � ( ) . � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % ' ' * 5 � & + 5 ' ! � * � � � � � � � � � � � � � � % % , � * ( � * � �, 2 � ' � ) � � , � � * % � ( � * * � * 4 , 2 % , � * ' ' * � � � � � � � � � � � � 2 % % � ( � * * � * + � + � � � * � ' % � � & ' ' ( � � % + � ) � � (* � % � ' � / � � � � � � CDwingend recht

D ' * � � ' � % ( � # � * 6 A B 4 # � � � * 7 � * 6 4 6 A : � * 6 A E ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � <5 � ( � * � , , � & , � � � � � % + ' ' % , - + � ) � � ( � * � � � � � � � � � � � � � � ) . � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! %( � * � � , 2 � ' � ) � � , � � * % � ( � * * � * /� � � � � 1 �Ontbinding huur vanwege

gebreken

1 � ; * � � * � � * + � ) � � ( � ' % � � � � � � � � � � � � * + � � , # + � ' � % ( � # 6 A B * � % � � � " # $ � % ! % � � � � � � # " � * 4 � � %+ � * , % � ' % � � � � � � � � � - , $ � % � � � 5 ' $ � % � * 4 + � � � � # , * - , + � # . ( - ' ' ( % 4 ! & , 5 � # � � � � � � � � � ' # ! � �� � � � � � � � � � ) � � , � + � � � � � � � , " � � � , � % � ' * ' � % ( � # 6 B : � ' * F , � ( B % � , * % ) * � � * /� � 3 � * � � � " # $ � % * + � ' * � � * � � � " ' � % . � * % , % ! $ � ' � � � � � + , � � * + % � � & ' ( � � ' * � � * + � ) � � ( , - � ' %- � � � � � � , , � � � % � * � + � * � ' * � � � � � � * + � � , # + � # � 7 � � � , , � & ' ' ( % � ! $ � ' � � /� � � � � 1 1Vordering tegen huurder

door derde

1 � G ' * * � � � % � + � * � � � � � � � � � � , , � � � * � � � � � � � * � , � � � � * + 5 , � � % * + � ! % � # � % , % � % 5 * * * +, 2 % , % � � � # � * * + � ' * � � * � � $ � % 5 ' ' � - � � � � & ' ' ( 5 ' ' � , " � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % 4 * + � � , # + � � � , � � � � � * ( , - ! % * � % ) � # ' ! % � ' � - , + � * & . * 4 ! � � � � � � � � � � � � * ' ( � * * ! + � � * +� ' ' � � ' * � , , � � � � � � � � � � + � � , � � � * * � � % + � � * + % � ( , - � * % � * � * � � � � ) � # ' * + � * � ' * � �� � � � � � � % � � � � � � � + � * /� � � � � � � � � � � � � � - , � % ' ' * � � � � � � � � � ' # # � � , , � � � & � � , � � � � * + , * % ! % ' * � ( , ! % � * � � � + , � � � * 4� , $ � 4 ' # ! � � ( � * * ! + � � * + * � % , * � � � 5 . # � ! + � ! $ � � � 4 ' # # � � * � � * ' � � ( � * * ! + � � * + , * % ! % ' * �( , ! % � * / H I JK L M

7 art. 7:211N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >

Vordering tegen onder-

huurder door hoofdver-

huurder

� � G ' * * � � � % � + � * � � , * � � � � � � � � � � � � * � , � � � � * + ) � % � � 2 2 � * � � � � % , * � � � + � � � � � � � 5 , � � % * + � <! % � # � � , , � � � � , , 2 � � � � � � � � � � � 4 & . * � � � , , � + ' ' * � � # � � � * � ' * , � � � � � * ( , - ! % + � % , � " ' ! ! * + , "� � , * � � � � � � � � � � � � � / D , , � � � % , � " ' ! ! * + � ' * ' � % ( � # 6 / Y / Z � ' * � � % G � % ) , � ( � ' * F � � + � � # . ( �[ � $ � % ! � , � � � � * + 5 , � � % � � & � � , � � � � * + + � # . ( + � ! % � # � ' ' * � � * � , � � � � * + % , % � % 5 * * * + /� � � � � � � � \] � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 �Tegenprestatie huurder

� � � � � � � � � ! � � � " # $ � % � � % � + � * " � � ! % ' % � , " � � , � � � � � * + � ( , - � * 5 . & � � * % . � ! % " " � * % � � , # � , � * /� � � � � 1 �Goed huurderschap

� � � � � � � � � ! � � � " # $ � % & $ � % � * ' ' * & � * � ' * � � % + � ) � � ( � ' * � � + � � � � � � � & ' ' ( ' # ! � � * + , � �� � � � � � � % � + � � � ' + � * /� � � � � 1 0Gebruik zaak door

huurder

� � � � � � � � � ! ! # � $ � % ! ) � � , � + � % , % � � % + � ) � � ( � ' * � � & ' ' ( � ' % ! , � � � � � * + � ( , - � * 4 � * 4 & , � ' ' � <, - % � � * % * � % ! ! , � � � � � * + � ( , - � * 4 % , % � � % + � ) � � ( 5 ' ' � % , � � � & ' ' ( * ' ' � & . * ' ' � � ) � ! % � - � ! /� � � � � 1 8Verandering inrichting

door huurder

1 � � � � � � � � � � ! * � % ) � � , � + � � � * � $ � % * + , 2 + � � ' ' * % � � ' * � � % + � � � � � � � + � � � � # , 2 + � � � � # % � # . (% � � � � ' * � � � � * � ' * * ' ! $ � � 2 % � # . ( � % , � ! % � - - * + � ' * � � � � � � � � � � � � 4 % � * & . � � % + ' ' % , - � � � ' * � � <� * + � * � * % , � � , � + * + � * � � ) . � � % � * � � � ' * � � � � � � & , * � � � * , � - � * ! 5 ' ' � � + � ( , ! % � * ( � * * � *5 , � � � * , * + � � ' ' * + � - ' ' ( % � * � � � 5 . � � � � /� � ; * � � * � � % � � � � � � � ' * 5 , , * � � - % � ) � % � � 2 % 4 � � � # � � * % � � � � � � � � � � � � ) * * � * ' $ � % 5 � ( � * � �% , � ! % � - - * + * � � � � + � � ' # 4 * � � * � � � , , � + � * , - � * � � � ' * � � � * + � * � � � � � � � � � ) ' ' � � � � � ' *� � % + � � � � � � � * � % ! $ � ' � � * 4 � ' * 5 � # * � % # � � � * % , % � � * 5 ' ' � � � � ' # * + � ' * � � % + � � � � � � � /� � ; * � � * � � � � � � � � � � � � � � % , � ! % � - - * + * � % � � � # � � * % 4 ( ' * � � � � � � � � � � , � � � � � * � ' % � � � � $ � % � �� � - & ' # - ' $ � % + � * % , % � � % ' ' * ) � � * + � * � ' * � � � � � ' * � � � * + � * / ; * � � * � � � � � � � � � � � � * � % % � � � * !� � � + � * ' ' � 4 � � � $ � % + � ) � � ( � � , 2 � � 2 " ' $ � % � � � ' * � � & ' ' ( ! 4 � � ' ' + % � � � � � � � � � � � � � � � , , � & , � +� ' % , , ( � � � + � * ' ' � 4 � � � $ � % + � ) � � ( � � , 2 � � 2 " ' $ � % � � % . � + * � � % + � � * + 5 , � � % + � � , � " � * / ; * � � *, " � � & ' ' ( � � * � ^ " , % � � � ( � � ! % 4 ) � ! % ' ' % � � & � � � � " # $ � % * + % � � � * ! % � * ' ' * & � * � ' * � � � ^ " , % � � � ( <� , � � � � /0 � � � � � $ � % � � 5 . ! % � � � , � � � � * + * � � � � + � � ' # % , � 4 * � � * � � � � � � � � � � � � , " + � , * � � ' * # � 6% , � ! % � - - * + � ' � ) � � , � � * % � + � � � * / ; * ' * � � � � + � � ' # # � * 5 . ! % � . � � � , � � � � * + ! # � $ � % ! % , � 4 * � � *� � � � � ' * � � � * + � * * , , � & ' ( � # . ( & . * � , , � � � * � , � # - ' % + + � ) � � ( � ' * � � % + � � � � � � � � , , � � �� � � � � � � , 2 � � % 5 , , * + � * , % � � � � , + � * � * + � � * & 5 ' ' � 5 $ � % + � ) � & 5 ' � � * ' ' * � � & . � � � ' * � � � � � <� � � � � � � & $ � % � + � * � � % ' ' * ) � � * + � * � ' ' � � ' * � � � & � % % � * /8 � � � � � $ � % � � ( ' * ' ' * � � - ' $ � % + * + � , , � 5 ' ' � � � * � � � ) * � � * , 2 � ' ' � ) . � � * # ' ! % , " # � + + � * _ � .( ' * , " � , � � � � * + � ' * � � � � � � � � � � � � � � � � � � " � . ! � � � � , + � * 4 * � � * � � � � � ' * � � � * + � * � ' ' � % , �' ' * # � � * + + � � � * /9 � D ' * � � � , , � + ' ' * � � # � � � * ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * 4 % � * & . � � %� � ) � % � * & . � � � ' * + � � � � � � � 5 , , * � � - % � ) � % � � 2 % /� � � � � 1 9Veranderingen ongedaan

maken die zijn aange-

bracht door huurder

1 � � � � � � � � � � ! % , % � � , * % � � - * + ) � � , � + � � , , � � � - ' ' * + � ) � ' $ � % � � � � ' * � � � * + � * � * % , � � , � <+ * + � * , * + � � ' ' * % � - ' ( � * 4 - % ! � ' ' � ) . � � % + � � � � � � � * � � % , � ! % ' * � 5 , � � % + � ) � ' $ � % 4 � � ) .� � % � * � � � ' * � � � � � � � � � � # . ( � � 5 . ! * , � � � � � * ! % � - - * + - � % � � , , � ! " � , * ( � # . ( � ( ' * 5 , � � � *+ � ' $ � % /� � � � � � � � � � � ! * � % � � � " # $ � % % , % � � % , * + � � ' ' * - ' ( � * � ' * + � , , � # , , 2 � � � � � ' * � � � * + � * � *% , � � , � + * + � * 4 , * � � � - * � � � � � � ) � � , � + � � � � � ' * � � � � $ � % � � , - � � - , " � � � , � % � ' * ' � % ( � #6 7 Z # � Z � � � � � " # $ � % * + , " % � # � + + � * � � � � , , � � ` ` � � � , * % � � - * + � ' * � � % + � � � � � � � & , � + % �� � ' + � * /� � � � � � � � � � � ( ' * % � � & ' ( � � ' * + � , , � # , , 2 � � � � � ' * � � � * + � * � * % , � � , � + * + � * � � * ' � � % � * � �� ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % * � % , * + � � ' ' * 5 , � � � * + � - ' ' ( % 4 � � � + , � � * + � , � � � � � * � , , � & , � � �' � % ( � # 6 7 6 � ' * F , � ( B � ' % % , � ! % ' ' % /� � � � � 1 >Kleine herstellingen door

huurder

� � � � � � � � � ! � � � " # $ � % % � & . * � * ( , ! % � � � ( # � * � � � � ! % � # # * + � * % � � � � � $ � % � * 4 % � * & . � � & � * , � +& . * + � 5 , � � � * � , , � � � % % � ( , � % ! $ � � % � * � ' * � � � � � � � � � � � � * � � * ' ( , - * + � ' * & . * � � � " # $ � % * +% , % � � % � � � � � # " � * � ' * + � ) � � ( � * /� � � � � 1 ?Aansprakelijkheid huurder

voor schade

1 � � � � � � � � � � ! ' ' * ! " � ' ( � # . ( � , , � ! $ � ' � � ' ' * � � � � � � � � � � � & ' ' ( � � ! , * % ! % ' ' * � , , � � � *� � - % , � % � � � ( � * � * % � ( , � % ! $ � � % � * * � � * ' ( , - * + � ' * � � * � � � " # $ � % * + � % � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % /� � a # # � ! $ � ' � � 5 , � � % � � � - , � � � ' ' � � , , � % � & . * , * % ! % ' ' * 4 ) � � , � � � * ! ) � ' * � ! $ � ' � � � * 4 * + � � ' #� ' * � � � � � ' * � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( , 2 � � * + � � � � # % � � ' ' � � ' * 4 ! $ � ' � � ' ' * � � ) � % � * & . � �� ' * � � % + � � � � � � � /� � @ * � � � - * � � � � ' � % ( � # 6 6 b # � 6 5 , � � % � � � � � � � � � � � � - , � � � � % + � � � � � � � * , * ) � ! $ � ' � + � �% , � ! % ' * � % � � � ) ) � * , * % � ' * + � * / K L MH J c

N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:212

� � � � � 1 C� � � � � � � � � ! . � + � * ! � � � � � � � � � � � � , " + � # . ( � 5 . & � ' # ! � , , � � + � * + � � � ' + * + � * ' ' * ! " � ' ( � # . (� , , � � � + � � � ' + * + � * � ' * � � * � � - � % & . * + , � � � * � � * � � % + � � � � � � � + � ) � � ( � * , 2 & $ � - � % & . *+ , � � � * � � * � ' ' � , " ) � � * � � * /� � � � � � �Dringende werkzaam-

heden aan het gehuurde

1 � ; * � � * + � � � � � * � � � � � � � � % . � � � * + � * � � 5 � � ( & ' ' - � � � � * ' ' * � � % + � � � � � � � - , � % � * 5 , � � � *� % + � � , � � � , 2 � � � � � � � � � � � � ( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # Z B � ' * F , � ( Z � % ! - , � % % , � ! % ' ' * % � * ) � � , � � �� ' * � � * * ' ) � � + � � 2 4 - , � % � � � � � � � � � � ' ' � % , � + � # � + � * � � � + � � � * 4 , * � � � - * � � � � & . * ' ' * ! " � ' ( � *, " � � � - * � � � * + � ' * � � � � � � " � . ! 4 , " , * % ) * � * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � * , " ! $ � ' � � � � � <+ , � � * + /Renovatie van het

gehuurde

� � d � 7 ! � ' * , � � � � � * ( , - ! % + � % , � " ' ! ! * + 5 ' * * � � � � � � � � � � � � � � � - � % � , , � % & � % % * + � ' * � �� � � � , � � � � � * ( , - ! % 5 # , � � � + ' ' * % , % � � * , � ' % � � ' * � � + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( 5 ' ' � , " � �, � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % 4 � * � ' ' � % , � ' ' * � � � � � � � � � � � * 4 + � # � % , " � � % ) � # ' * + � ' * � �� � � � � � � � � � � * � � ) � # ' * + � * � ' * � � � � � � � � � � * � � � * % � � # � , * � � � � � � � � � � ! 4 � � � � # . ( � , , � ! % � # � , � % /3 � * � � � + � # . ( � , , � ! % � # 5 , � � % ! $ � � 2 % � # . ( + � � ' ' * / @ * � � � � � * , � ' % � 5 , � � % & , 5 � # ! # , , " - � % � � � <� ' * + � * � � * � � 5 ) , � 5 ' # ! + � � � � # % � # . ( � � � � * � � 5 * + � , , � � � � ' * � � � * + , 2 % , � � , � + * + � � � ! % ' ' * /� � ; * � � * � � � � * , � ' % � % � * , 2 - � � � 5 , * * + � * , 2 ) � � � . 2 ! � � - % � * � � � � * ) , � 5 ( � * � + � � � * � � �� , � - � * 4 ) � % � � 2 % 5 , � � % � � % * # � 6 ) � � , � # � � � , , � ! % � # � � � - , � � � � � � # . ( % � & . * 4 5 ' * * � � � : A e , 2- � � � � ' * � � � � � � � � � ! � ' ' � - � � � � � 2 % * + � ! % � - � / � � � � � � � � � � � * � % - � % � � % � , , � ! % � # � � � 2 % * + � ! % � - � 4 ( ' * ) * * � * ' $ � % 5 � ( � * * ' � � ! $ � � 2 % � # . ( � ( � * * ! + � � * + � ' * � � � � � � � � � � � � ' ' * � � -� ' % : A e , 2 - � � � � ' * � � � � � � � � � ! - � % � � % � , , � ! % � # � � � 2 % * + � ! % � - � � � * ) � ! # ! ! * + � ' * � � � � $ � % � �� , � � � � � * , - % � � * % � � � � � � # . ( � � � � ' * � � % � , , � ! % � # /0 � � � � , , � + ' ' * � � # � � � * � , � * * � % ' 2 ' ' * � � ) � � , � + � � � � � ' * � � � � � � � � � � � � , - � � � � � � , � � � <� � * ( , - ! % , " % � & � + + � * , " � � + � , * � � ' % � . � � & ' ' ( � � * + � * � * , � + � � � 2 % � , , � � � * , � ' % � 4 � , , �& , � � � & � # ( ! ( ' * 5 , � � � * + � ) � ' $ � % , * � � � � � 5 � % % � # . ( � , " & � + + * + ! + � , * � � * � � + � # � � * � , , � � � *+ � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( ' # ! 5 ' ' � , " � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % /8 � ; * � � * � � � � � & * + * , , � & ' ( � # . ( ! * � � � ) ' * � - � % � � � , , � + � * , - � * � � * , � ' % � 4 ) � � , � # � *# � 6 4 � � � � � & * 4 � ' * 5 , , * � � - % � ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 f f � � ' ' + % � � � � � � � � � � � � ) . * � � ( , ! % � *� � � � � � � � � & * + � , , � � � � � � � � � � - � � ) � � * + % /9 � � � - * - � - ) . � � ' + � * � � � � � � � ! < � * * � $ � % * + ! ( , ! % � * � , , � � � � � � � � � � ! � ' * & � # 2 ! % ' * � + �5 , * * + � * ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 f b 4 � * 5 , , * 5 ' + � * ! � * ! % ' * � " # ' ' % ! � * ' # ! ) � � , � # � * � � ' � % ( � # � *6 f Z � * 6 f B 4 5 , � � % ) . - * ! % � � g # � � � + � # * + � ' * � � h * ! % � � � , , � G , * � * 4 G . ( � * � * ; * % � + � ' % �� ' ! % + � ! % � # � � * & ' # . ' ' � # . ( ! � , , � 7 - ' ' � % 5 , � � � * + � 5 . & + � � , , � & , � � � � � $ , * ! � - � * % � * " � . ! * � � i� ' ' � % , � ' ' * # � � * + + � � 2 % / = � % * � � � � � ! % � & * + � * , � - � � ) � � � ' + 5 , � � % ' 2 + � � , * � , " � � # � � � � , j ! /> � � � � � � � � � � � � � ( ' * � � � * % � � # � � , , � � � + � - � � * % � ' ' * � � � � � � � � � % � � � � ! % � � ( ( � * ) . � � ' + � *, 2 � � � + , � � * + � * � , , � � � � � � ! < , 2 * � $ � % * + ! ( , ! % � * * - * � � � * + ) � � * + � * , " � � � , , + % � � ' * � �) . � � ' + � 4 ) � � , � # � * � � % & � ! � � # � /� � � � � � 1Ingebruikgeving gehuurde

aan ander

� � � � � � � � � ! ) � � , � + � � � % + � � � � � � � + � � � � # , 2 + � � � � # % � # . ( ' ' * � � * ' * � � � * + � ) � � ( % � + � � � * 4% � * & . � . - , � ! % ' ' * * � - � * � ' % � � � � � � � � � � � � % � + � * � � % * + � ) � � ( + � � � * ' ' * � � ' * � � � � � � � # . ( �) � & 5 ' � � * & ' # � � ) ) � * /� � � � � � �Kennisgeving van gebrek

door huurder

; * � � * � � � � � � � � � + � ) � � ( � * ' ' * � � & ' ' ( , * % � � ( % , 2 � � � � � * � � - * & . * + � * , % ! % , � � * , 2 � * +� � $ � % , " � � & ' ' ( ) � 5 � � � * 4 - , � % � . � ' ' � � ' * , * � � � 5 . # � ' ' * � � � � � � � � � � � � ( � * * ! + � � � * 4 ) .+ � ) � � ( � 5 ' ' � � ' * � . � � � " # $ � % ! ' ' * � � � � � � � � � � � � � � � , , � � � * ' # ' % + � � � , * % ! % ' * � ! $ � ' � � % �� � � + , � � � * / � � � � � � �Dulden aangebrachte

kennisgeving en bezich-

tiging door huurder

� � � � � � � � � � ' * � � * , * � , � � � * � � & ' ' ( , 2 � � * + � � � � # % � � ' ' � � ' * ! 4 * � � * � � � � � � � � � � � � % , % � � � � � � �* ' ' 2 # , , " � ' * # , " � * � � � � � � , 2 % , % � � � ( , , " 5 � * ! % , � � � % � + ' ' * 4 � � � " # $ � % % � � � # � � * � ' % ' ' * � �& ' ' ( � � + � ) � � ( � # . ( � ( � * * ! + � � * + � * � ' * � � % % � � � � � , 2 % � ( , , " & . * 5 , � � � * ' ' * + � ) � ' $ � % 4 � *' ' * ) � # ' * + ! % � # # � * � � * + � # � + � * � � � % � + � � � * % , % ) � & $ � % + * + /� � � � � � 0Einde van huur

1 � � � � � � � � � � ! � � � " # $ � % � � % + � � � � � � � ) . � � % � * � � � ' * � � � � � � 5 � � � % � � ) � ! $ � ( ( * + � ' *� � � � � � � � � � � � % � ! % � # # � * /� � ; * � � * % � ! ! � * � � � � � � � � � � * � � � � � � � � � � � � * ) � ! $ � � . � * + � ' * � � % � � � � � � � � � ! , " + � - ' ' ( % 4 ! � � � � � � � � � + � � , � � � * � � & ' ' ( * � � & � # 2 � � ! % ' ' % , " % � # � � � � � * 5 ' ' � * � � & � � , # + � * ! � � ) � ! $ � � . <� * + ! ' ' * � ' ' � � 4 - � % � % & , * � � � * + � ' * + � , , � # , , 2 � � � � � ' * � � � * + � * � * % , � � , � + * + � * � * � � % + � � *� , , � , � � � � � , - ! % � * � % + � + ' ' * , 2 ) � ! $ � ' � + � / ; * � � * + � � * ) � ! $ � � . � * + ! , " + � - ' ' ( % 4 5 , � � %� � � � � � � � � 4 ) � � , � � � * ! % � + � * ) � 5 . ! 4 � � � , * � � � ! % � # � � � % + � � � � � � � * � � ! % ' ' % % � � � ) ) � * , * % � ' * + � *& , ' # ! � � & � ! ) . � � % � * � � � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % /� � � � � � 8Onrechtmatig onder zich

houden van zaak door

huurder

= , � � % � � � � � � � � � * ' � � % � * � � � ' * � � � � � � � � % + � � � � � � � , * � � $ � % - ' % + , * � � � & $ � 4 � ' * ( ' *� � � � � � � � � � � � , � � � � � % . � � ' % � . � � % + � � � � � � � - ! % 4 � � * � � � + , � � * + � , � � � � � * + � # . ( ' ' * � �� � � � " � . ! 4 , * � � � - * � � � � 4 * � � * & . * ! $ � ' � � - � � � � ' * � � & � � � � + , � � * + ) � � � ' ' + % 4 & . * � � $ � % , "� % - � � � � � � � / H J kK L M

7 art. 7:225N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >

� � � � � � � � l] � m � � � � � � � � � � � � � n �o m � � � � � � � � � � � � � � � � � p � q � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � 9Overdracht zaak door ver-

huurder

1 � @ � � � � � ' $ � % � ' * � � & ' ' ( 5 ' ' � , " � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % � * � � ! % + * + , 2, � � � � � ' $ � % � ' * � � * & � # 2 ! % ' * � + � � $ � % � ' * � � � $ � % + � ) � � ( 4 � � 2 " ' $ � % , 2 , " ! % ' # , " � � & ' ' ( 5 ' ' � , "� � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % 4 � , , � � � � � � � � � � � � � � , � * � � � � $ � % � * � * � � � " # $ � % * + � *� ' * � � � � � � � � � � � � � % � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % 4 � � � ' ' � * ' , " � ! ) ' ' � 5 , � � � * 4 , � � � + ' ' * , " � �� � � ( � . + � � /� � @ � � � � � ' $ � % � , , � � � * ! $ � � # � � ! � � � ' * � � � � � � � � � � � � 5 , � � % - � % , � � � � � ' $ � % � , , � � � � � � � � � � <� � � + � # . ( + � ! % � # � /� � � � � � � ( � . + � � 5 , � � % ! # � $ � % ! + � ) , * � � * � , , � � � ) � � * + � * � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % 4 � �, * - � � � # # . ( � � � ) ' * � � , � � � * - � % � � % � , � * � � ) ) � * � ' * � � % + � ) � � ( � ' * � � & ' ' ( % � + � * � � * � , , �� � � � � � � � � % � ) � % ' # � * % � + � * " � � ! % ' % � /0 � F . � � � � � ' * � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( , 2 � � * + � � � � # % � � ' ' � � ' * ' # ! - � � � � ' * � � *5 , , * 5 ' + � * * � � & * � ' * ' � % ( � # 6 f Z � * � ' * � � * ! % ' * � " # ' ' % ! * � � & * � ' * ' � % ( � # 6 f B 4 ( ' * * � %� ' * � � � , , � + ' ' * � � # � � � * 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � � � >Overdracht beperkt recht

op verhuurde zaak

; * + � � ' # � ' * � � ! % + * + , 2 , � � � � � ' $ � % � ' * � � * ) � " � � ( % � � $ � % , " � � � � � � � � � � � & ' ' ( 4 � ' % * � % , * � � �' � % ( � # 6 6 B # � 7 ! ) � + � � " � * 4 ! � � + � � � $ � % + � � . � + � * ! � � � � � � � � � � � � " # $ � % & $ � % � , * % � , � � � *� ' * � � * � % , � 2 � * * + � ' * � ' % � � $ � % 4 � � � � % + � ) � � ( � , , � � � � � � � � � � ) � # � - - � � % /� � � � � � ?Einde van huur voor

onbepaalde tijd aan-

gegaan

1 � 3 � * � � � � � , , � ) � " ' ' # � � % . � ' ' * + � + ' ' * 4 � * � + % 4 & , * � � � � ' % � ' ' � % , � � � * , " & � + + * + � � � � ! % ! 4 5 ' * * � � � � � % . � ! � � � ! % � � ( � * /� � 3 � * � � � � � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � ' ' * + � + ' ' * , 2 � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � � � � # � * + � � * � + % � , , �, " & � + + * + / = � � 2 % � � � � � � ) � % � � ( ( * + , " � � * , * � , � � � * � � & ' ' ( � � * , $ � 5 , , * � � - % � 4 * , $ � ) � <� � . 2 ! � � - % � ! 4 � ' * � � * % � � , " & � + + * + % � + � ! $ � � � � * % � + � * � � * � , , � � � � � ) � % ' # * + , � � � � � * + � <( , - � * � ' + , " � � * % � � - . * � ' * % � * - * ! % � � � * - ' ' * � /� � � � � � CRechtsgevolgen dood

huurder of verhuurder

1 � � � � , , � � ' * � � � � � � � � � , 2 � � � � � � � � � � � � � , � % � � � � � � * � % � * � + � * /� � ; * � � * � � � � 2 + � * ' - � * � ' * � � � � � � � � � * � % ) � � , � + � & . * � � & ' ' ( ' ' * � � * ' * � � � * + � ) � � (% � + � � � * 4 ( � * * � * & . 4 , * � � � ! $ � � � � * # . ( & . * � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � * � � % + � � ' #& . * * ' # ' % � * ! $ � ' " , � � � � � * ( , - ! % + ' � % ( � # 7 f � ' * F , � ( b 5 , � � % � � � � � � # � 4 + � � � � � * � � & � ! - ' ' * � � ** ' � � % , � � � # . � � * � ' * � � * � � 2 # ' % � � � � , � � � � � * ( , - ! % , " � � * % � � - . * � ' * % � * - * ! % � � � * - ' ' * �, " & � + + � * /� � ; * � � * � � * � � � � � � � % 5 � � , 2 - � � � � � 2 + � * ' - � * * ' # ' ' % 4 ! � � � � � � � � � � � � � � � " # $ � % & . * - � � � <5 � � ( * + % � � � � # � * � * ' ' * � � % , � � � # * + � ' * � � � � $ � % � * � * � � � " # $ � % * + � * � ' * � � , � � � # � � � * � � � � � � �� % � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � , , � � � + � & ' - � * # . ( � � � 2 + � * ' - � * ' ' * � � * , 2 - � � � � ' * � � * 4 % � * & .� � � � � � � � � � � � % � + � * � � * , 2 - � � � � ' * � � ' ' * + � 5 � & � * � * � � � � # . ( � ) � & 5 ' � � * � � � 2 % / � � � � � ! % � & * ! * � % � ' * % , � " ' ! ! * + * � � * � � * ' # ' % � * ! $ � ' " * + � � , # + � ' � % ( � # 7 f � ' * F , � ( b ! � � � � � � # � /� � � � � � �Verlenging huurovereen-

komst door in gebruik

houden van zaak

; * � � * * ' ' 2 # , , " � ' * � � * � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � � � � � � � � - � % + , � � � * � � * � ' * � � � � � � � � � � � �� � % + � ) � � ( � ' * � � % + � � � � � � � ) � � , � � % 4 5 , � � % � ' ' � � , , � 4 % � * & . � ' * � � * ' * � � � � ) � � , � # * + ) # . ( % 4� � , � � � � � * ( , - ! % 4 , * + � ' $ � % � � % . � 5 ' ' � � , , � & . 5 ' ! ' ' * + � + ' ' * 4 � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � � � � # � * + � /� � � � � � � rVerlenging termijn ont-

ruiming van gehuurde

onroerende zaak

1 � = � � 2 % � � � � � � ) � % � � ( ( * + , " � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( , 2 + � � � � # % � � ' ' � � ' * � * ! � �& ' ' ( , 2 � ' % + � � � � # % � * , $ � 5 , , * � � - % � 4 * , $ � ) � � � . 2 ! � � - % � * � � & * � ' * � � & � % % � # 4 � ' * ( ' * � �� � � � � � � * ' � � % � * � � � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � � � $ � % � � � � � & , � ( � * � � % � � - . * 5 ' ' � ) * * � *, * % � � - * + - , � % " # ' ' % ! � * � � * 4 % � � � � # � * + � * / = � % � � � & , � ( - , � % 5 , � � � * * + � � � * � ) * * � * % 5 � �- ' ' * � � * * ' � � % % . � ! % " 5 ' ' � % � + � * ! $ � � 2 % � # . ( , * % � � - * + ! ' ' * + � & � + � /� � = � % � � � ! % � # � + � # � % * � % * + � � ' # � � � � � � � � � & � # 2 � � � � � � � � � 2 % , " + � & � + � 4 � % � � � ( ( � # . ( *� � ) � g * � + * + � ' ' � � ' * � � � 2 % % , � + � ! % � - � , 2 � � � , , � � � � # � ! % , % , * % � � - * + 5 � + � * ! * � % * ' ( , - * +� ' * & . * � � � " # $ � % * + � * /� � � � � � � � � � � � � � ( ' * * � % � � � # ' * + � * � ' % � � � � � � � � � � , , � � � % � * � � � ' * � � * # � 7 ) � � , � # � �% � � - . * % , % , * % � � - * + , � � � + ' ' % / � � * � � * * + � ' * � � % � � � & , � ( ! $ � , � ! % � � � � � " # $ � % * + , - % , %, * % � � - * + , � � � % � + ' ' * 4 % , % � ' % , " � � % � � � & , � ( ! ) � ! # ! % /0 � = � % � � � & , � ( 5 , � � % ! # � $ � % ! % , � + � 5 � & � * * � � * � � ) � # ' * + � * � ' * � � � � � � � � � � * � ' * � � , * � � � <� � � � � � � ' ' * 5 � ) � � , � + � � # . ( ! , * � � � � � � � � � � � 4 � , , � � � , * % � � - * + � � * ! % + � � 5 , � � � * + � ! $ � ' ' �� ' * � � � ' * � � � � � � � � � � � � ) . � , , � % & � % % * + � ' * � � % + � ) � � ( � , , � � � � � � � � � � / = � % � � � & , � ( 5 , � � %* � % % � - * ' 2 + � 5 � & � * 4 * � � * � � � � � � � � � � � � ' ' * * � - � # . ( - ' ' ( % � ' % � ' * � � - 5 � + � * ! , * ) � � , , � # . (+ � ) � � ( � ' * � � % � � � � � � � � � 4 5 � + � * ! � � * ! % + � , � � � # ' ! % 4 � � - � � � + � ) � � ( � � ! � ' * 5 � # � � - & � # 2 ' ' * <K L MH J s

N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:226

+ � � ' ' * 4 , 2 5 � + � * ! 5 ' * ) � % ' # * + * � % + � � � � + � ( ' * 5 , � � � * � ' % � � � � � � � � � # ' * + � � � � % � � $ � % , "� � % + � ) � � ( � ' * � � & ' ' ( , 2 + � � � � # % � � ' ' � � ' * ) � � , � � % /8 � � � � � � # � * + * + ( ' * 5 , � � � * � % + � ! " � , ( � * � , , � � � * % � � - . * � ' * % � * � , , + ! % � � � * . ' ' � * ' � � %� * � + � * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % / � � & � % � � - . * ( ' * , " � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � * , + % 5 � � - ' ' #% � # ( � * ! - � % % � * � , , + ! % � � � * . ' ' � 5 , � � � * � � � # � * + � / = � % � � � & , � ( % , % � � � # � * + * + - , � % � % � � # . (� � * - ' ' * � � , , � � � % � � � ! % � . ( � * � ' * � � % � � - . * 5 , � � � * * + � � � * � / d � f 4 % 5 � � � � & * 4 � * # � b& . * � ' * % , � " ' ! ! * + /9 � t , " ' � % . � * � � % * � % � � * ! & . * , � � � � � ! , - � � � � � � � � � � � + � � � � � * � � � � % � � - . * 5 ' ' � - � �� � � � � # � * + * + � � � 2 % " # ' ' % ! + � � , * � � * 4 � , , � � � % + � ) � � ( � ' * � � & ' ' ( , 2 + � � � � # % � � ' ' � � ' * � � � " # $ � % ! % � ) � % ' # � * 4 ! % � # % � � $ � % � � � � & � ! , - � ' ! % , " � � * 4 + � & � * � � % � � � � " � # % � � " # ' ' % ! � 4 � � � � # . ( ) � � � ' + /= . ( ' * 4 & , � � * � � � " ' � % . � * � % � � � & , � ( % 4 % � � � � & ' ( � � � * � , , � # , " + � � , , � & � * * + % � � 2 2 � * / D , , �� � % , � � � + � ) # . � � * + � � � � � * � � � � & � % � � - . * � � � � $ � % � * � * � � � " # $ � % * + � * � % � � � � � � , � � � � � * ( , - ! %% � ! ! � * " ' � % . � * � ' * ( � ' $ � % /> � F . ' 2 5 . & * + � ' * � � % � � � & , � ( ! % � # % � � � � $ � % � � � � % % . � ! % " � ' * , * % � � - * + � ' ! % / � � ) � ! $ � ( ( * ++ � # � % ' # ! � � * � � � , , � � � # * + % , % , * % � � - * + % � + � * � ' % % . � ! % " /? � u � + � * � � * ) � ! $ � ( ( * + ( � ' $ � % � * ! � % ' � % ( � # ! % ' ' % + � � * � , + � � � � , , � & � * * + , " � * /C � D ' * � % ' � % ( � # ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /1 � � � � # � � � * 7 v Y & . * * � % � ' * % , � " ' ! ! * + 4 5 ' * * � � � � � , � � � � � * ( , - ! % % � � � * ! ' ' * � � , - ! $ � � . � * +� , # � , � % � ' * � � * , � � � � � * ( , - ! % ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # Z A ' 4 , * � � � � � # � * $ , 2 2 /� � � � � � 1Ontbinding huurovereen-

komst onroerende zaak

1 � @ * % ) * � * + � ' * � � * � � � � , � � � � � * ( , - ! % - � % ) � % � � ( ( * + % , % � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' (' # ! - � � � � � * 5 , , * 5 ' + � * * � � & * � ' * ' � % ( � # 6 f Z � * � � * ! % ' * � " # ' ' % ! * � � & * � ' * ' � % ( � # 6 f B, " � � + � , * � � ' % � � � � � � � � � % � ( , � % + � ! $ � , % � * ! * � � * ' ( , - * + � ' * & . * � � � " # $ � % * + � * 4 ( ' *! # � $ � % ! + � ! $ � � � � * � , , � � � � � $ � % � � 4 ) � � , � � � * ! * � � % + � � ' # � ' * # � 6 � * � ' * ' � % ( � # 6 7 A /� � � � � � � � � � � � � � ( ' * � � , � � � � � * ( , - ! % , " � � � , � % � ' * ' � % ( � # 6 B : � ' * F , � ( B , * % ) * � � * , "� � + � , * � � ' % � , , � + � � � ' + * + � * * � � % + � � � � � � � � � , " � * ) ' � � , � � � ! � � � ! % , , � � � * � � % + � � � � � � �� � ! 5 � + � , " + � , * � � ' * ' � % ( � # 7 : b ' � ' * � � w � - � � * % � 5 � % � ' * 5 � # , " + � , * � � ' * � � * � � � , � � � * * +' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 7 : b � ' * � � 5 � % ! + � ! # , % � * 4 � , , � + � � � ' + * + � * * & , � ' * + + � ) , � 5 * ! % � . �- � % ' � % ( � # 6 , 2 f � ' * � � @ " � - 5 � % ! + � � ' * � � # � � * � � % � � ! ) � % � � 2 2 � * � � + � ) , � 5 � � ! 5 � + � , "+ � , * � � ' * ' � % ( � # 7 f ) � ' * � � 5 � % ! + � ! # , % � * 4 , 2 & , � ' * + + � ) , � 5 , " + � , * � � ' * ' � % ( � # 7 : � ' *� � G , * * + 5 � % ! + � ! # , % � * /� � D ' * # � 7 ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � � � � � xy � � � � � z m m � � � { � �| � � � � � � � � � � � }� � � � { � � �� � � � � � �Huur van woonruimte

1 � � � & � ' 2 � � # * + ! � % ! # � % � * � � ' * % , � " ' ! ! * + , " � � � � � ' * 5 , , * � � - % � /� � � � & � ' 2 � � # * + ! * � % � ' * % , � " ' ! ! * + , " � � � � 5 � # ( � � � * + � ) � � ( � ' * 5 , , * � � - % � ) � % � � 2 % � ' %* ' ' � & . * ' ' � � ! # � $ � % ! � ' * ( , � % � � � � � ! /� � � � ' � % ( � # � * 6 A B # � f 4 6 : A 4 6 : 7 # � b 4 6 : 6 4 6 : f 4 6 : b 4 6 : Z 4 6 : B 4 6 : : � * 6 E 7 & . * + � � � � � * � �* � + � * - ' ' * � � * * ' � � % * + ' ' * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % * � % � ' * % , � " ' ! ! * + , " � � � � � ' * 5 , , * � � - % �� � * � % � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + � , � - % � * � � � # � % - ' ' ( % � ' * � � * 5 , * * + 5 ' ' � * � � � � � � � � � � � �& . * � , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % � * 5 ' ' � * * � % � � � � � � ' ' * � � & � # 2 � � � � � � � � � � � & � , 2 ' * � � � � 5 , , * � � - % � ! � � � � � � � � + � 5 � � ! % /0 � � � ' � % ( � # � * 6 A B # � f 4 6 B Y # � 7 � * 6 4 6 : A 4 6 : 7 % , % � * - � % 6 : : 4 6 : E # � � � * 7 � * 6 � * 6 E 7 & . ** � % � ' * % , � " ' ! ! * + , " � � � � � � � ' * 5 , , * � � - % � * + � ) , � 5 � * 4 5 � # ( � ' ' * � � * + � - � � * % � % , � ) � <� , � � * � * % � * % . � � � ' * � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % � , , � ' 2 ) � ' ' ( & . * ) � ! % � - � /� � � � � � �Woonruimte

@ * � � � 5 , , * � � - % � 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( � , , � & , � � � � � & � ' # ! & � # 2 ! % ' * <� + � � ' * 5 � # * � % & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + ! � � � � � � � � 4 � ' * 5 � # � � * 5 , , * 5 ' + � * , 2 � � * ! % ' * � " # ' ' % ! 4' # ! - � � � � � , * � , � � � * � � ' ' * � , � + � � � � * /� � � � � � 0Zelfstandige woning

@ * � � � & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � 5 , * * + 5 � # ( � � � * � + � * % , � + ' * + � � � 2 % � * 5 � # ( �� � ) � 5 , * � � ( ' * ) � 5 , * � * & , * � � � � ' ' � ) . ' 2 � ' * ( � # . ( % � & . * � ' * 5 � & � * # . ( � � , , � & � * * + � * ) � % � *� � 5 , * * + / � � � � � � 8Woonwagen

@ * � � � 5 , , * 5 ' + � * 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � * � , , � ) � 5 , * * + ) � ! % � - � + � ) , � 5 4 � ' % ! + � " # ' ' % ! % , " � � *! % ' * � " # ' ' % ! 4 * & . * + � � � � # , 2 * � � # � * ( ' * 5 , � � � * � � � " # ' ' % ! % � * 5 ' ' � � , , � � � * , - + � � * + ! � � � <+ � * * * + � , , � � � * ) , � 5 ' $ % � % � % ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 / 7 4 � � � ! % � # � 4 , * � � � ' 4 � ' * � � G � % ' # + � <- � * � ) � " ' # * + � * , - + � � * + ! � � $ � % ! � � � # � � * � / H J ~K L M

7 art. 7:235N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >

� � � � � � 9Standplaats

@ * � � � ! % ' * � " # ' ' % ! 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � * ( ' � � # 4 ) � ! % � - � � , , � � � % " # ' ' % ! � * � ' * � � * 5 , , * 5 ' + � * 45 ' ' � , " � , , � & � * * + � * ' ' * 5 � & + & . * � � , " � � % # � � * + * � % � ' * � � , " � * ) ' � � * � % ! ) � � � . � � * 4 ' * � � � � * ! % � # # * + � * , 2 � ' * + � - � � * % � * ( � * * � * 5 , � � � * ' ' * + � ! # , % � * /� � � � � � >Prijs

1 � ; * � � & � ' 2 � � # * + 5 , � � % , * � � � " � . ! � � � ! % ' ' * � � % + � � � � # � ' * � � � � � " # $ � % * + � * � � � � � � � � � � �% � + � * , � � � � � � � � � � � � � � � ) . , 2 % � � & ' ( � � ' * � � � � , " & $ � * � � - % /Huurprijs

� � @ * � � � � � � � " � . ! 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � " � . ! � � ! � � � ! $ � � # � + � � , , � � � % � * ( � # � + � ) � � ( � ' * � �5 , , * � � - % � /Servicekosten

� � ; * � � & � ' 2 � � # * + 5 , � � % � � � ! % ' ' * , * � � � ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # �- � % � � � � � � � � + , � � * + * � � � ) ' * � - � % � � # � � � � * + � ' * � # � ( % � $ % � % 4 + ' ! � * 5 ' % � � � , , � � � % � � � ) � � ( * � � % 5 , , * � � - % � + � � � � # % � � ' * � � % + � � � � � � � , " ) ' ! ! � ' * � � * & $ � * � ' % + � � � � # % � ) � � * � � * � � * � � � � � # � - � % � � / @ * � � � ! � � � $ � ( , ! % � * 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � � � � + , � � * + � , , � � � , � � � + � & ' ( � *� * � � * ! % � * � � + � # � � � � � 5 , � � � * * � � � ) ' * � - � % � � ) � 5 , * * + � ' * � � 5 , , * � � - % � / F . ' # + � - � * �- ' ' % � � + � # � ' * ) � ! % � � � ( � * * � * & ' ( � * � * � � * ! % � * 5 , � � � * ' ' * + � 5 � & � * 5 ' ' � � , , � � � � � � + , � � * +- , � % 5 , � � � * ' ' * + � - � � ( % ' # ! ! � � � $ � ( , ! % � * /� � � � � � ?Huurcommissie

@ * � � � � � � � $ , - - ! ! � 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � � � � � $ , - - ! ! � ) � � , � # � * ' � % ( � # f ' � ' * � � � % � , � <� * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � /� � � � � � COnze Minister

@ * � � � @ * & � h * ! % � � 5 , � � % � � � ! % ' ' * @ * & � h * ! % � � � , , � G , * � * � * [ . ( ! � � * ! % /� � � � � 0 �Nadere regels

F . ' # + � - � * � - ' ' % � � + � # � ' * ) � ! % � � � ( � * * � * � � � ! % � # # * + � * 5 , � � � * ' ' * + � 5 � & � * � � - , � % � *5 , � � � * ' ' * + � - � � ( % ' # ! ( # � * � � � � ! % � # # * + � * � � ( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # 6 7 : � , , � � � ( � * * + � ' * � �� � � � � � � & . * / D ' * � � ( � ' $ � % � * ! � � % , * � � � � ' � + � ' � % ( � # � ' ! % + � ! % � # � � ) � " ' # * + � * ( ' * * � % % � ** ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � m m q � � q � � � � � � 0 1F . , 2 ( � ' $ � % � * ! ' # + � - � * � - ' ' % � � + � # � ' * ) � ! % � � � 5 , � � % ) � " ' ' # � 5 � # ( � % � ( , � % ( , - * + � * * � # (+ � � ' # ' # ! + � ) � � ( � * 5 , � � � * ' ' * + � - � � ( % / D ' * � � ( � ' $ � % � * ! � % ' � % ( � # � ' ! % + � ! % � # � � ) � " ' # * + � *( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � m m q � � y � �� � � � � 0 �Dwingend recht

1 � F � � , � � � * ! ) . ! % ' * � ' ' � � � � + � # * + ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 7 b � ' * F , � ( B ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' *� � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * � ' * � � ' � % ( � # � * 6 A b 4 6 A B # � � � * 7 � * 6 4 6 A : 4 6 A E � * 6 7 : 4 % � * & .� � % + ' ' % , - � � � ! % � # # * + � * ' ' * � , , � � � � � � � � � � ' ' * + � ) � ' $ � % � � � � ' * � � � * + � * � * % , � � , � + * + � *, 2 + � ) � � ( � * ' ' * � , , � � � � � � � � � � ' ' * + � ) � ' $ � % � � � � ' * � � � * + � * � * % , � � , � + * + � * /� � D ' * � � ' � % ( � # � * 6 7 B # � f 4 6 6 b # � 6 � * 6 f A ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 <+ � 5 � ( � * / � � � � � 0 �Verbetering woonruimte

bij huur

1 � ; * � � * 5 , , * � � - % � * � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( � , , � & � * * + � * ) � � , � 2 % ' # ! ) � � , � # � * # � 6 4 ( ' * � � � � $ � % � � , " � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � ) � " ' # � * � ' % � � � � � � � � � � � � � � � " # $ � % ! � � & �� � � ) � % � � * + , " � + � * ( , ! % � * ' ' * % � ) � � * + � * 4 - % ! � � � � � � � � � & $ � ) � � � � � � � 2 % � � � ( # ' ' � � % , % � � %) � % ' # � * � ' * � � * � � � � � � � � , + * + � � * � � � � # . ( � � � � � , � � * + ! % ' ' % % , % � � & � ( , ! % � * / D ' * � � & � ) � <" ' # * + ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � m m q � � � � l � � � � m � q \ �� � D , , � & � * * + � * ' # ! ) � � , � # � * # � 7 & . * �� � � � % % � � � - ! $ � ! , # � � � * � ' * � � � % 5 � * � + � ! $ � � � * + ! $ , * ! % � � $ % � ! _n � � � % % � � � - ! $ � ! , # � � � * � ' * � � $ , * ! % � � $ % � � � � � ! $ � � � * + � , � - % - � % � � ( � � " � � - % � _� � � � % % � * ) � � , � � � � ' * � � � � � 5 ' � - * + ! * ! % ' # # ' % � " # ' ' % ! � * � ' * � � * � � � 5 ' � - * + ! ( � % � # - � % � � *, " 5 � ( ( * + ! � � * � � - � * % � ' * % � * - * ! % � E A e 4 * � � * � � ) � ! % ' ' * � � � � � 5 ' � - * + ! ( � % � # % � * - * ! % �% � * . ' � � * , � � ! /� � � � � 0 0Gehuurde aan ander in

gebruik geven bij huur

; * ' 2 5 . ( * + � ' * ' � % ( � # 6 6 7 ! � � � � � � � � � � ' * 5 , , * � � - % � * � % ) � � , � + � � � % + � � � � � � � + � � � � #, 2 + � � � � # % � # . ( ' ' * � � * ' * � � � * + � ) � � ( % � + � � � * / � � � � � � � � � � ' * � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + � � * � � 5 , * * + & . * � , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % 4 ! � $ � % � � ) � � , � + � � � * � � � # � ' ' � � ' * ' ' * � � * ' * � � � * + � <) � � ( % � + � � � * / � � � � � 0 8Nadere regels

; * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � 5 , � � � * * ' � � � � � � + � # ! + � + � � � * ' ' * + ' ' * � �� � � � " � . & � * � * ' * � � � � � � � + , � � * + � * / K L MH J H

N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:236

| � � � � � � � � � � � �y � � � �o p � � � � � � � � � � � � m � � � � � � �� r � r P � r r � 1� O O � � � S T � Q �� � � � � 0 9Huurprijzen

u � � & ' ( � � ' * � � � � + � # � � * � � � � � � " � . & � * � � " ' � % . � * & . * , � � � � � * + � ( , - � * 4 � , , � & , � � � � % � � & �, * � � � ' 2 � � # * + * � % ' * � � � ! � , , � % � # , � % /� � � � � 0 >Werkingssfeer

� � � , # + � * � � ' � % ( � # � * � ' * � � & � , * � � � ' 2 � � # * + & . * 4 ) � � , � � � * ! � � ' � % ( � # � * 6 b Y 4 6 Z 7 4 6 Z Y 4 6 B 7# � 7 � * 6 B b 4 * � % � ' * % , � " ' ! ! * + , " � � * , � � � � � * ( , - ! % � ' * � � � � � * � � � � � � � 4 � � ) � % � � ( ( * +� � � 2 % , " � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + 4 % � * ' ' * & � * 5 ' ' � � ' * ) . � � ' ' * � ' * + � ' * � � ) � 5 , * * + � � *� � � � " � . ! + , # � , 2 + � # � % 4 � � 4 * � � * * , � + � � � # � � % , % � � * ) � � � ' + " � � . ' ' � 4 � , + � � ! � ' * � � %( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # f # � 6 � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � � ' ! % + � ! % � # � ) � � � ' + 4 * � � *� � � � , � � � � � * ( , - ! % , " , 2 * ' 7 . � # 7 Y Y b ! % , % ! % ' * � + � ( , - � * 4 � ' * 5 � # 4n � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � ( ( * + � � � 2 % , " � � * 5 , * * + � � ! % , % ! % ' * � + � ( , - � * , " , 2 * ' 7 . � # 7 Y E Y / � � � � � 0 ?Verhoging van huurprijs

1 � � � � � � � " � . ! ( ' * 5 , � � � * � � � � , , + � � � % & . , " + � , * � � ' * � � * ) � � * + * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! %� ' % * � � & � 5 . & + * + � , , � & � % 4 � � % & . * � � * � � * � � � + � # . ( ) � � * + * � % � ' * ( � ' $ � % ! 4 , " � � 5 . & �' # ! � , , � + � ! $ � � � � � * * � � ' � % ( � # � * 6 Z 6 4 6 Z 6 ' � * 6 Z f / w � � � � � * � � � � % ) � ! % ' ' * � ' * � � * � � � + � # . () � � * + ! % , � " ' ! ! * + � ' * � � ' � % ( � # � * 6 Z 6 4 6 Z 6 ' � * 6 Z f � % + � ! # , % � * / ; * � � * � � * � � � + � # . ( ) � � * +* � % - � � � � ' * ( � ' $ � % ! 4 ( ' * � ' * ' 2 � � * % . � � ' ( � ' * % 5 ' ' # 2 - ' ' * � � * * ' � � % % . � ! % " 5 ' ' � , " # ' ' % <! % � # . ( % , � " ' ! ! * + ! + � + � � � * ' ' * � � % ) � � * + 4 ' ' * � � � � � � , , � + � * , � - � � ' � % ( � # � * % , � " ' ! ! * +5 , � � � * + � + � � � * /� � d � � % % , � " ' ! ! * + � ' * � � * ) � � * + ' # ! ) � � , � # � * # � 7 % , % � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . ! - � % � � *� , + � � " � � $ � * % ' + � � ' * � � % � , , � @ * & � h * ! % � � � ' ! % + � ! % � # � � - ' i - ' # � � � � � � � � � , + * + ! " � � $ � * % ' + �' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 7 A # � 6 � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � 4 � ' * ! � � % ) � � * +* � % + � , , � & , � � � & . % , % � % � , + � � � " � � $ � * % ' + � # � � % � * + � # � % � � � � � � " � . ! ' # ! � � � � , , + � - � % � � %� , , � @ * & � h * ! % � � � ' ! % + � ! % � # � � - ' i - ' # � � � � � � � � � , + * + ! " � � $ � * % ' + � /� � � � � 0 CUitspraak huurcommissie

over redelijkheid van

huurprijs

� � � � � � � � � ( ' * % , % � % � � # . ( & � ! - ' ' * � � * * ' � � % % . � ! % " 5 ' ' � , " � � * � , , � � � - - � % ) � % � � ( ( * +% , % � � 5 , , * � � - % � � , , � � � � � � ! % � - ' ' # ' ' * + � + ' * � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ! * + � + ' ' * 4 � � � � � � $ , - <- ! ! � � � � & , � ( � * � % ! " � ' ' ( % � � , � * , � � � � � � � � � # . ( � � � � ' * � � , � � � � � * + � ( , - � * � � � � " � . ! /� � � � � 8 �Wijze van verhoging/ver-

laging van huurprijs

1 � � � � � � � " � . ! ( ' * , " � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � � � � 5 , � � � * � � � � , , + � , " � � 5 . & � � , , � + � ! $ � � � � � * * � � ' � % ( � # � * 6 Z 6 4 6 Z 6 ' � * 6 Z f �� � + � � � � � * � � � � % � � � ! % � % . � � ' ( � ' * % 5 ' ' # 2 - ' ' * � � * * ' � � � ' + � ' * * + ' * + � ' * � � � � � � % � *� , , + ! % � � � * - ' ' # 4 � *n � % � # ( � * ! % � + � * � � % � * � � � ' * � # ( ' ' � , " � , # + � * � � % . � � ' ( ( � * � ' * % 5 ' ' # 2 - ' ' * � � * * ' � � % & . � � % * + ' ' * � ' * � � , * � � � ' ) � � , � # � � � � � � , + * + 4 � � % & . ) . + � ) � � ( � � ' * & , � ' * + � � � � � , + * + � � � ' +� ' * * + ' * + � ' * � � � � � � /� � 3 � * � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . ! ( � ' $ � % � * ! # � 7 ! * � % - , + � # . ( 4 & , # ' * + � � % � ! ! � * � � � � � � �� * � � � � � � � � � � + � � * , � � � � � * ! % � - - * + ! � ' % � � 4 ) . % , � " ' ! ! * + � ' * � � ' � % ( � # � * 7 6 � * 7 B � ' *� � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � 4 + � $ , * ! % ' % � � � � � + � ) � � ( � * % � * ' ' * & � * � ' * � �5 , , * � � - % � & . * , " + � � � � � * /� � ; * ' 2 5 . ( * + � ' * # � 7 ( ' * � � � � � � " � . ! 5 , � � � * � � � � , , + � % � + � * � � % � * � � � ' * � � * % . � � ' (� ' % � � � * & , � � � # ( , � % � � � ' * % 5 ' ' # 2 - ' ' * � � * ! ' # ! � � % � ' ' � ' ' * � , , � ' 2 + ' ' * � � % . � � ' ( # ' * + � � � ' *% 5 ' ' # 2 - ' ' * � � * ! + � 5 � � ! % /0 � � � � � � � " � . ! ( ' * , " � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * � � � # ' ' + � , " � � 5 . & � � , , � + � ! $ � � � � � * * � � ' � % ( � # � * 6 Z 6 4 6 Z 6 ) � * 6 Z b /� � � � � 8 1Dwingend recht

F � " ' # * + � * * � � � � , � � � � � * ( , - ! % � * � � % , % + � � , # + � � ) ) � * � ' % � � � � � � " � . ! * � * + % . � � ' ( � ' *% 5 ' ' # 2 - ' ' * � � * - � � � � ' * � � * - ' ' # 5 , � � % � � � � , , + � 4 & . * * � % + 4 % � * & . � � % + ' ' % , - � � % + � � ' #� ' * ' � % ( � # 6 Z Z /� � � � � 8 �Voorstel tot wijziging van

huurprijs

1 � 3 � * � , , � ! % � # % , % 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! - , � % % � * - * ! % � % 5 � � - ' ' * � � * � , , � � � � , , � + � <! % � # � � � ' + � ' * * + ' * + � ' * � � 5 . & + * + ! $ � � 2 % � # . ( 5 , � � � * + � � ' ' * /� � = � % * # � 7 ) � � , � # � � � , , � ! % � # � � * % % � � � � - � # � � * �� � � � + � # � � * � � � � � � " � . ! _n � � � % " � � $ � * % ' + � , 2 � � % ) � � � ' + � ' * � � 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! _� � � � � , , � + � ! % � # � � � � � � " � . ! _� � � � � , , � + � ! % � # � � � ' + � ' * * + ' * + � ' * � � � , , � + � ! % � # � � � � � � " � . ! _ H J �K L M

7 art. 7:252N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >

� � � � 5 . & � 5 ' ' � , " � * � � % % . � � ' ( 5 ' ' � ) * * � * � � � � � � � � � 4 5 ' * * � � � � . ) � & 5 ' � � * � � � 2 % % � + � *� � % � , , � ! % � # 4 � ' ' � � ' * ( ' * � , � * ) # . ( � * 4 � * � � + � � , # + � * � � � � & � , * � � � ' 2 � � # * + � � � ) * � % ' ' * � � %* � % � , � * ) # . ( � * � ' * ) � & 5 ' � � * /� � D , , � � � % � , � * � ' * � � * � , , � ! % � # % , % � � � # ' + * + � ' * � � � � � � " � . ! � � * % � � * 5 ' ' � � � � * + � ' * � �( 5 ' # % � % � ' * � � 5 , , * � � - % � ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 7 A # � 7 � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � *5 , , * � � - % � % � 5 , � � � * � � � ! % � � ( % /0 � ; * � � * � � * , � � � � � * ( , - ! % % , % 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! % , % ! % ' * � ( , - % * ' ' � ' ' * # � � * + � ' *� � * � , , � ! % � # � ' ' � % , � 4 � ' % * � % � , # � , � % ' ' * # � 7 � * # � 6 ' ' * � � 2 � * , * � � � ) 4 � , 2 � � ' * 5 � # ' ' *� � % * # � f ) � " ' ' # � � 4 ) # . 2 % � � � , , � � � * + � # � � * � � � � � � " � . ! � � � ! $ � � # � + � 4 % � * & . ) # . ( % � ' % � � + � * �% , % 5 � � � % � , , � ! % � # 5 ' ! + � � $ � % * � % � , , � � � % � � � & � - ! ) � * ' � � � # � /� � � � m m q � � � � � � � � z y � �� � � � � 8 � rVoorstel tot verhoging van

huurprijs

1 � 3 � * � � � � � � � � � � ( ' * % � * ' ' * & � * � ' * 5 , , * � � - % � � � � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + � , � - % � � *� , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 � , � * 4 ! % � � ( ( � * � % , % � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . ! , " � � + � , * �� ' % � � % � � ! � , � � * ( , - � * , � � � � � % " � # . ' ' � �� � � , + � � ! � ' * � � % * ' � % ( � # 7 A # � 6 � � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ' � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � *5 , , * � � - % � � � � ! % + � * , � - � � ) � � � ' + � , $ � # ' + � � ! � ' * , 2 + � # . ( ! ' ' * � � % * , * � � � � � � # ) � ' * � ' %# � + � * , � - � � ) � � � ' + 4 , 2n � � , + � � ! � ' * � � % * ' � % ( � # 7 A # � 6 � � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ) � ' * � � 5 � % + � * , � - � � ) � � � ' + /Begripsbepalingen

� � ; * � % ' � % ( � # 5 , � � % � � � ! % ' ' * , * � � � �� � n � � � � � � � � � � � � � � � q m { � � � ) ' ! ! � � + ! % � ' % � * ( , - � * ' # ! ) � � , � # � * � , , 2 � ! % � ( ; D a � ' * � � a # <+ � - � * � 5 � % * & ' ( � � . ( ! ) � # ' ! % * + � * _n � � � � m � � � � q m { � � � � � % + � & ' - � * # . ( � ) � � � ' + � ' * � � * ( , - � * ! + � + � � � * ! 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 7, * � � � � � � # � � ' * � � a # + � - � * � 5 � % * & ' ( � � . ( ! ) � # ' ! % * + � * 4 � ' * � � � � � � � � � � * � � , � � � + � ) � 5 , * � � !� ' * � � * 5 , , * � � - % � 4 - � % � � * � � � ! % ' * � � � ' % � ' * � � * , � � � + � ) � 5 , * � � � � , " 7 . ' * � ' � � ' * � � %. ' ' � 5 ' ' � * � � � , , � + � ! % � # � � � ' + � ' * * + ' * + � ' * � � � , , � + � ! % � # � � � � � � " � . ! ! + � # � + � * � � # � � 2 % . �� ' * 6 f . ' ' � * , + * � % � � � 2 % ) � � � ( % � � % ) � � � ' + � ' * � � % * ( , - � * ! + � + � � � * ! # � $ � % ! * ' ' * - � � ( * +5 , � � % + � * , - � * � , , � & , � � � � ' % - � � � ) � � � ' ' + % � ' * � � � % ( , - ! % � ' * 7 A E e � ' * � � % % 5 ' ' # 2 � , � �� ' * � � % ) � � � ' + " � � - ' ' * � 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # E # � 7 , * � � � � � � # ' � ' * � � G � % - * - � - # , , * � *- * - � - � ' ( ' * % � ) . ! # ' + 4 ' # ! + � # � � * � , " 7 . ' * � ' � � ' * � � % " � # . ' ' � _� � � � � � � � � � � � 2 � * $ % , * ' � ! � ' * � � � . ( ! ) � # ' ! % * + � � * ! % � � ' # ! & , � ' * + ) . � � + � # * + � ' * @ * & �h * ! % � � � ' * � * ' * $ g * ! ' ' * + � 5 � & � * _� � � � � �o � � � % 5 � � � � ( ' # � * � � � . ' ' � � ' % � , , � ' 2 + ' ' % ' ' * � � % ( ' # � * � � � . ' ' � 5 ' ' � * � � � , , � + � ! % � # � �� ' + � ' * * + ' * + � ' * � � � , , � + � ! % � # � � � � � � " � . ! ! + � # � + � * /� � ; * � � * � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 5 , � � % + � � ' ' * 4 5 , � � % ) . � � % � , , � ! % � # � � * � � � ( # ' � * ++ � � , � + � , - % � � * % � � % � � ! � , � � * ( , - � * / � � * ! " � $ % � � � � � � ! % � � ( % , " � � � & , � ( � ' * � � * � � � � � � � � � �� � * � � � ( # ' � * + , - % � � * % � � % � � ! � , � � * ( , - � * ' ' * � � � � � � � � � � � � /0 � � � � � � ( # ' � * + ) � � , � # � * # � f � � � - � # � % � � % + � + � � � * , 2 , " � � � , , � � � � � � � � � � � � � ' ' * + � � � � �" # ' ' % ! � ' * � � 5 , , * � � - % � , " ) ' ! ! � ' * + � + � � � * ! � % � � ) ' ! ! � � + ! % � ' % � * ( , - � * , " � � % - , - � * %� ' * ) � � ' * � � # * + � ' * � � % � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � � � � ' ' * � � * ! " � $ % � � � 4 % � � � � 5 ' $ � % � * ! � ' %� ' * � � + � * � , 2 � � + � * � * � � � ' ' � � , # + � * ! � � � � + ! % � ' % � � ' * � � � . ( ! ) � # ' ! % * + � � * ! % 5 , , * % , 25 , * � * � � % � � ! � , � � * ( , - � * , � � � � � % " � # . ' ' � # ' + � � ! � ' * , 2 + � # . ( ! ' ' * � � % * ' � % ( � # 7 A # � 6� � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ' � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � � � � ! % + � * , � - � � ) � � � ' + 4� ' * 5 � # � , + � � ! � ' * � ' % ) � � � ' + � , $ � # ' + � � ! � ' * , 2 + � # . ( ! ' ' * � � % * � ' % , * � � � � � � # # ' ' % ! % + � <* , � - � � ) � � � ' + 4 � ' * 5 � # � , + � � ! � ' * � ' % ) � � � ' + / � � � � � ( # ' � * + � � � - � # � % � , , � % ! 4 * � � * � ' %� � ! � , � � * ( , - � * � , + � � ! � ' * � � % * ' � % ( � # 7 A # � 6 � � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ' � ' * � � � % � , � <� * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � � � � ! % + � * , � - � � ) � � � ' + 4 � � % ' ' * % ' # " � � ! , * � * 5 ' ' � , " � ' %� � ! � , � � * ( , - � * ! + � ) ' ! � � � � / ; * � � * + � � * * ( , - � * ! + � + � � � * * � � ) ' ! ! � � + ! % � ' % � * ( , - � *) � ! $ � ( ) ' ' � ! 4 � � � - � # � % � � � � � ( # ' � * + � ' % � ' % � � % + � � ' # ! / F . � � + � # * + � ' * @ * & � h * ! % � � � ' *� * ' * $ g * 5 , � � � * * ' � � � � � � + � # ! + � ! % � # � % � � � % � , � � * + � ' * � % # � � * , - % � � * % � � % ( � * * � * � , � *� ' * � � * � � � & , � ( 4 � � % � � � & , � ( & � # 2 4 � � � � � ! % � � ( ( * + � ' * � � � � � ( # ' � * + 4 ' # ! - � � � % � * ' ' * & � * � ' *� � � � � � � � � � � � /8 � ; * � � * � � * , � � � � � * ( , - ! % % , % 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! % , % ! % ' * � ( , - % * ' ' � ' ' * # � � * + � ' *� � * � , , � ! % � # � ' ' � % , � 4 � ' % * � % � , # � , � % ' ' * # � f � � � ! % � � , # & * 4 ! � � � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . !, " ) ' ! ! � ' * � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 * � % - , + � # . ( 4 % � * & . ) # . ( % � ' % � � � � � � � � � * � %� , , � � � % � � � & � - ! ) � * ' � � � # � /9 � 3 � * , � � � � � * ( , - ! % % , % 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! �� � ' # ! + � � , # + � ' * � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 ' ' * � � 2 � * , * � � � � � # � * ' � * ) ( , - % * � % % , %! % ' * � * � � * � � � � � � � � � ( ' * ' ' * % , * � * � ' % � . , 2 � � * ' * � � � # � � ' * � � % � � ! � , � � � * � � � # � % - ' ' ( %� ' * � � * ) . � � + � # * + � ' * @ * & � h * ! % � � % � ) � " ' # � * + � , � " _n � ' # ! + � � , # + � ' * � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 ' ' * � � 2 � * , * � � � � � � # ' ( , - % * � % % , % ! % ' * � * � � * � � � � � � � � � ( ' * ' ' * % , * � * � ' % � � % � � ! � , � � * ( , - � * * � � % ( ' # � * � � � . ' ' � * ' � � % " � # . ' ' �+ � # . ( ! ' ' * , 2 # ' + � � ! � ' * � � % * ' � % ( � # 7 A # � 6 � � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ' � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � %� � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � � � � ! % + � * , � - � � ) � � � ' + 4 � * K L MH J �

N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:252a

� � ' # ! + � � , # + � ' * � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 ' ' * � � 2 � * , * � � � � � � # ) ( , - % * � % % , % ! % ' * � * � � * � � � � � � � � � ( ' * ' ' * % , * � * � ' % � � % � � ! � , � � * ( , - � * * � � % ( ' # � * � � � . ' ' � * ' � � % " � # . ' ' �+ � # . ( ! ' ' * , 2 # ' + � � ! � ' * � � % * , * � � � � � � # ) � ' * � � � , # & * + � * , � - � � ) � � � ' + / � ' % � , , � ! % � #5 , � � % ' ' * + � - � � ( % ' # ! � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 ' ' * � � 2 � * , * � � � � � � # ' 4 % � * & . � � � � � � � � �% � � � * ! ( ' * ' ' * % , * � * � ' % � � % � � ! � , � � * ( , - � * * � � % ( ' # � * � � � . ' ' � * ' � � % " � # . ' ' � + � # . ( ! ' ' *, 2 # ' + � � ! � ' * � � % * , * � � � � � � # ' � ' * � � � , # & * � � � ! % + � * , � - � � ) � � � ' + /� � � � � 8 � WVoorstel tot verlaging van

huurprijs

1 � @ * � � � - * � � � � � � % ) � " ' ' # � � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � B ( ' * � � * � � � � � � � % � * ' ' * & � * � ' * 5 , , * � � - % �� � � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + � , � - % � * % � * ' ' * & � * 5 ' ' � � ' * � � * � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . ! , ") ' ! ! � ' * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � 7 � � � 2 % " # ' ' % ! + � � , * � � * 4 � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 � , � * 4! % � � ( ( � * � % , % � � � # ' + * + � ' * � � � � � � " � . ! , " � � + � , * � � ' % � � % � � ! � , � � * ( , - � * 4 ) � � , � # � *' � % ( � # 6 Z 6 ' # � 6 , * � � � � � � # ) 4 5 ' ' � , " � � * & , � ' * + � � � � � , + * + ! + � ) ' ! � � � � 4 ! + � � ' ' # � � *� ' ' � - � � �� � + � # . ( ! ' ' * , 2 # ' + � � ! � ' * � � % * ' � % ( � # 7 b # � 7 � ' * � � G � % , " � � � � � � % , � ! # ' + ) � % � , ( ( � *+ � * , � - � � ) � � � ' + 4n � + � # . ( ! ' ' * , 2 # ' + � � ! � ' * � � % * ' � % ( � # 7 A # � 6 � � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ' � ' * � � � % � , � � * + ! <5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � � � � ! % + � * , � - � � ) � � � ' + 4 , 2� � � , + � � ! � ' * � � % * , * � � � � � � # ) ) � � , � # � � ) � � � ' + 4 � , $ � + � # . ( ! ' ' * , 2 # ' + � � ! � ' * � � % * ' � % <( � # 7 A # � 6 � � � ! % � � , # & * , * � � � � � � # ) � ' * � � 5 � % + � * , � - � � ) � � � ' + /� � ; * � � * � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 5 , � � % + � � ' ' * 4 � � � ! % � � ( % � � � � � � � � � + � + � � � * ! - � %) � % � � ( ( * + % , % � � ) � % � , ( ( � * � � ! � , � � * ( , - � * ! / F . � � + � # * + � ' * @ * & � h * ! % � � 5 , � � % ) � " ' ' # �5 � # ( � + � + � � � * ! � � � � � � � � � � � � ! % � � ( % /� � ; * � � * � � * , � � � � � * ( , - ! % % , % 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! % , % ! % ' * � ( , - % * ' ' � ' ' * # � � * + � ' *� � * � , , � ! % � # � ' ' � % , � 4 � ' % * � % � , # � , � % ' ' * # � 6 4 ! � � � � � # ' + * + � ' * � � � � � � " � . ! , " ) ' ! ! � ' *� � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 * � % - , + � # . ( 4 % � * & . ) # . ( % � ' % � � � � � � � � � � � � * � % � , , � � � %� � � & � - ! ) � * ' � � � # � /� � � � � 8 �Instemming huurder met

voorstel tot wijziging van

huurprijs

1 � ; * � � * � � � � � � � � � � , , � � � % % . � ! % " 5 ' ' � , " � � � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . ! ) # . ( � * ! � � %� , , � ! % � # � ' � - , � % � * * + ' ' * 4 ! $ � � 2 % � # . ( � � � ( # ' ' � % - � % � � % � , , � ! % � # � ' * � � � � � � � � � � � � * � % *% � ! % � - - � * 4 ( ' * � � � � � � � � � � � � % , % & � ! 5 � ( � * * ' � ' % % . � ! % " , * � � � , � � � # � + + * + � ' * � � * ' 2 ! $ � � 2 %� ' * � ' % � , , � ! % � # � * � ' * � , , � * , � - � � � � � ( # ' � * + � ' * � � � � � � � � � � � � � � � $ , - - ! ! � � � � & , � ( � *� % ! " � ' ' ( % � � , � * , � � � � � � � � � # . ( � � � � ' * � � % � , , � ! % � # / ; * � � * � � � � � � � � � � � � � � * � , , � ! % � # ' # !) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � 7 � � � 2 % + � � ' ' * 4 � * � � � � � ( # ' � * + 4 ) � � , � # � * � � � � � ! % � � , # & * 4 ) � % � � ( <( * + � � � 2 % , " � � % � � ! � , � � * ( , - � * , � � � � � % " � # . ' ' � 4 � � � & , � ( % � � � � � � � � � � � � ' ' * � � * ! " � $ % � � �, - � � * % 5 � � � � � � � ( # ' � * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � b / � � % 5 � � � � � � � ( # ' � * + 5 , � � % � , , �� � � � � � � � � � � � ) . � � * � � � & , � ( ' # ! ) � � , � # � * � � � � � ! % � � , # & * , � � � + � # � + � / ; * � � * � � � � � � � � � � � �� � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � 7 � � � 2 % + � � ' ' * � * � � � � � � � � � & $ � ) � � , � " % , " � � *� ' * � � + � � ' # # � * 4 + � * , � - � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � B 4 � � � ! % � � ( % � � � � � � � � � 4 * � � * � � % � � � # � % - ' ( � *� ' * � � * + � , � " 4 ) � � , � # � * , * � � � � � � # ' � ' * # ' ' % ! % + � * , � - � ' � % ( � # # � 4 , 2 � � % � � ! � , � � * ( , - � *� , , � 5 � � " � ' * + � ! $ � # ! 4 ) . � � � � � ( # ' � * + 4 ) � � , � # � * � � � � � ! % � � , # & * 4 + � + � � � * ! - � % ) � % � � ( ( * +% , % � ' % � � � # � % - ' ( � * , 2 � ' % � � ! � , � � * ( , - � * / F . � � + � # * + � ' * @ * & � h * ! % � � 5 , � � % ) � " ' ' # �5 � # ( � + � + � � � * ! � � � � � � � � � � � � ! % � � ( % /� � � � � � � � � � � ( ' * � � � � � � $ , - - ! ! � ) * * � * � � � - ' ' * � � * * ' � � % * # � 7 � � � ! % � � , # & * ) � � , � # � �% . � ! % " � � � & , � ( � * � % ! " � ' ' ( % � � , � * , � � � � � � � � � # . ( � � � � ' * � � % � , , � ! % � # 4 * � � * �� � � . * , $ � � ` ` � � � % * # � 7 � � � ! % � � , # & * ) � � , � # � � % . � ! % " � � � ' ' � ) � � , � # � � ! $ � � 2 % � # . ( � � � � ( # ' <� * + � , � % 4 * , $ � � , , � � � % ) � % ' # � * � ' * � � � , , � + � ! % � # � � � � � � � � � � , + * + � , � % ) # . ( � * - � % � � � � � <� , + * + * % � ! % � - - � * 4 � *n � � � � � � � � � � � � � � � - ) * * � * � � � - ' ' * � � * * ' � � % * # � 7 � � � ! % � � , # & * ) � � , � # � � % . � ! % " ) .' ' * + � % � ( � * � ! $ � � . � � * * , + - ' ' # ! � ' * � � % � , , � ! % � # * ( � * * ! � � � 2 % + � ! % � # � 4 5 ' ' � ) . � � * ' 2 ! $ � � 2 %� ' * � � % � , , � ! % � # ! + � � , � + � 4 � * � . - � % � � % � , , � ! % � # % , % � � � � � � � � , + * + * � % * ! % � - % /� � � � � � � � � # � + % ) . � % � � � & , � ( � � * ' 2 ! $ � � 2 % � ' * � � % � , , � ! % � # � * � ' * � ' % ! $ � � . � � * � * 4 * � � * � �� � � � � � � � � � � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � 7 � � � 2 % + � � ' ' * � * � � % � � � # � % - ' ( � * � ' *� � * + � , � " 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 ' # � B , * � � � � � � # ' 4 , 2 � � % � � ! � , � � * ( , - � * � , , � 5 � � " � ' *+ � ! $ � # ! 4 + � + � � � * ! - � % ) � % � � ( ( * + % , % � ' % � � � # � % - ' ( � * , 2 � ' % � � ! � , � � * ( , - � * , � � � / d � 7� . 2 � � � , # & * ! � ' * , � � � � � * ( , - ! % + � % , � " ' ! ! * + /� � � � � � � � � � � 5 , � � % + � ' $ � % � � � , , � + � ! % � # � � � � � � , + * + � ' * � � � � � � " � . ! - � % * + ' * + � ' * � � * � � % � , , � ! % � # + � * , � - � � � ' % � - � ' * * + ' * + - � % � � � � � � � � � � � � % � & . * , � � � � � * + � ( , - � * * � � *� . 4 * ' , * % � ' * + ! % � ' * � � % * � � % % 5 � � � � # � ) � � , � # � � ! $ � � . � � * 4 * � % ) * * � * � � � - ' ' * � � * * ' � �� ' % � - � ' * * + ' * + � � * � � � & , � ( % , % � � � � � � $ , - - ! ! � � � � 2 % + � � $ � % /0 � ; * � � * � � � � � � � � � � � % * � � % % 5 � � � � # � ) � � , � # � � � � � & , � ( � , � % 4 ! % � # % � � � � � � $ , - - ! ! � � �� � � � � � � � � � � ' ' � � ' * , * � � � 5 . # � * ( � * * ! /8 � ; * � � * � � � � � � � � � � � � � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z 6 # � 7 ' ' * � � 2 , 2 ' � % ( � # 6 Z 6 ' # �7 ) . ' ' * + � % � ( � * � ! $ � � . � � * � � � 2 % + � � ' ' * 4 ( ' * � . 4 * � � * � , # � ' ' * ! ' ' * # � 6 , * � � � ' 4 ) * * � *& � ! 5 � ( � * * ' � � % * # � 7 � � � ! % � � , # & * ) � � , � # � � % . � ! % " � � � � � � $ , - - ! ! � � � � & , � ( � * � % ! " � ' ' (H J �K L M

7 art. 7:253N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >

% � � , � * , � � � � � � � � � # . ( � � � � ' * � � % � , , � ! % � # / � � � � � � � � � � � � # � + % ) . � % � � � & , � ( � � * ' 2 ! $ � � 2 %, � � � � ' * � � % � , , � ! % � # � * � � * ) � 5 . ! � ' * ' ' * + � % � ( � * � � � � � & � * � * + /� � � � m m q � � � � � � � � z y � �� � � � � 8 0Instemming verhuurder

met voorstel huurder tot

verlaging van huurprijs

; * � � * � � � � � � � � � � � � - � % � � * � , , � ! % � # � ' * � � � � � � � � � % , % � � � # ' + * + � ' * � � � � � � " � . ! * � % * <! % � - % 4 ( ' * � � � � � � � � � % , % � % � � # . ( & � ! 5 � ( � * * ' � � % % . � ! % " 5 ' ' � , " � � � � � # ' + * + ) # . ( � * ! � � %� , , � ! % � # � ' � - , � % � * * + ' ' * 4 � � � � � � $ , - - ! ! � � � � & , � ( � * � % ! " � ' ' ( % � � , � * , � � � � � � � � � # . ( � � �� ' * � � % � , , � ! % � # /� � � � � 8 8Vermeerdering met kosten

van veranderingen van

huurprijs

1 � � � � � � � " � . ! � ' * 5 , , * � � - % � 5 ' ' � * , 2 5 ' ' � ' ' * + � � � � � * � � � � � � � � % . � � , , � , 2 � ' * 5 � + �� � � � � � � � � � � � �� � � , , � & � * * + � * & . * ' ' * + � ) � ' $ � % � � � � � ) ' * � � , � � � * - � % � � * - ' ' % � � + � # � � + � � $ � % ! , " � � %, " � � 2 2 � * , 2 � � � - * � � � � * � ' * ) � " � � ( * + � * � � � � * + � � ' * � $ ' " % � 4 ) . � � % * , � - ' # � + � ) � � ( � ' *& . * 5 , , * � � - % � , * � � � � * � % 4 * � � ( , ! % � * 5 ' ' � � ' * * + � � , # + � � * + � 5 � % % � # . ( � � � + � # * + � � * 2 <* ' * $ g # � % � + � - , � % ( , - * + ! � � � # � � * � 4 , 2n � � � � ' * � � � * + � * , 2 % , � � , � + * + � * 4 5 ' ' � , * � � � * � % 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � % � � � � � # " � * � ' * + � ) � � ( � *' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 A b 4 & . * ' ' * + � ) � ' $ � % 4 5 ' ' � � , , � � � % 5 , , * + � � � 2 + � ' $ � % ( ' * 5 , � � � * % �& . * + � ! % � + � * � * � � * � % * + � � " � * & . * ' # ! ) � � , � # � , * � � � ' 4 ! � � � � � � " � . ! 4 � � � - � � � � � � � - � % � � * ) � � � ' + � ' % * � � � � # . ( � � � � � , � � * + ! % ' ' % % , % � � � , , � � �� � � � � � � � � � + � - ' ' ( % � ( , ! % � * � ' * � � & � * + � � " � * 4 � � � ' * � � � * + � * , 2 % , � � , � + * + � * - � % � � * � � � <! % ' * � � � ' % � � * � � 5 � � � � � " � . ! * � % � , + � � - ' + & . * � ' * � � 5 � # ( � ) . % , � " ' ! ! * + � ' * � � � � + � # !) � � , � # � * ' � % ( � # 7 A # � 7 � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � ' # ! � � � � # . ( ! ' ' * % �- � � ( � * /� � ; * � � * " ' � % . � * + � � * , � � � � � * ! % � - - * + � � ) ) � * ( � * * � * ) � � � ( � * , � � � � � % ) � � � ' + � ' * � �� � � � , + * + 4 ( ' * � � � � � ' * � � * ) * * � * � � � - ' ' * � � * * ' � � % , % ! % ' * � ( , - * + � ' * � � * + � � " � * 4� � � ' * � � � * + � * , 2 % , � � , � + * + � * � � � � � � $ , - - ! ! � � � � & , � ( � * � ' ' � , � � � � � * � % ! " � ' ' ( % � � , � * /� � @ * � � � + � � ' * � $ ' " % � * � � % � � � ! % � # � 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � * " � � ! , , * � � % � * + � � , # + � � ' * & � ( % �, 2 + � ) � � ( ' ' * % , , * ) ' � � ) � " � � ( * + � * , * � � � � * � % /� � � � � 8 9� D � � � ' # # � * � � � � � � 8 >Vordering huurder tot

vermindering van huur-

prijs

1 � D , , � � � � , � � � � * + � ' * � � � � � � � � � % , % � � � - * � � � * + � ' * � � � � � � " � . ! , " + � , * � � ' * ' � % ( � #6 A : # � 7 * � � � ) * � * + - � % ' � % ( � # 6 b 6 + � # � % � � * - � % * ' $ � % * � - * + � ' * � � � , # + � * � � # � � � * % , �% � " ' ! ! � * � � � � ' # % � � - . * � ' * & � ! - ' ' * � � * * ' � � ' ' * � ' * + � ' * � � � ' + � , # + � * � , " � � 5 ' ' � , " � �� � � � � � � � ' * � � % + � ) � � ( ( � * * ! � � � 2 % + � + � � � * ' ' * � � � � � � � � � � � � /� � ; ! � � � , � � � � * + � ' * � � � � � � � � � + � + � , * � , " � � * % � ( , � % ( , - * + � � ( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # 6 b 7 ' # !� � * + � ) � � ( � � � 2 % % � + � # � � * 4 � ' * ( ' * � � � � � � � � � 4 * " # ' ' % ! � ' * & . * � , � � � � * + ) * * � * � � * # � 7) � � , � # � � % � � - . * ) . � � � � $ � % � � * % � ! % � # # � * 4 ) * * � * & � ! - ' ' * � � * * ' � � ' ' * � ' * + � ' * � � � ' +� , # + � * � , " � � 5 ' ' � , " � � � � � � � � � � ' * � � % + � ) � � ( � � � 2 % ( � * * ! + � + � � � * ' ' * � � � � � � � � � � � � 4 � �� � � � $ , - - ! ! � � � � & , � ( � * , � � � � � � � � - * � � � * + � % ! " � ' ' ( % � � , � * , � � � � � * ( , - ! % + � � * ' � % ( � #7 B # � 6 � ' * � � � % � , � � * + ! 5 � % � � � � " � . & � * 5 , , * � � - % � ) � � , � # � � ' # + � - � * � - ' ' % � � + � # � ' * ) � <! % � � � / � � � � � � � � � ( ' * � � � ! % � � * � � � & , � ( % , % � � � � � � $ , - - ! ! � � $ � % � * 4 * � � * � � � � � � � � � � � �* � % ) * * � * & � ! 5 � ( � * * ' � � ' ' * � ' * + � ' * � � � ' + � , # + � * � , " � � 5 ' ' � , " � � � � � � � � � � ' * � � %+ � ) � � ( ( � * * ! � � � 2 % + � + � � � * ' ' * � � � � � � � � � � � � 4 � � % + � ) � � ( � � � 2 % � � � � , # " � * /� � � ' � � % � � � ! % � . ( � * � ' * � � * � � � , , � + ' ' * � � # � � � * ) � � , � # � � % � � - . * � ' * & � ! - ' ' * � � * ( ' * 4� , , � 5 ' % � � % � � � # � � � * ) � % � � 2 % 4 + � � * � � � � � � � - * � � � * + 5 , � � � * � � � # ' * + � , � � � � � * # ' * + � � � " � � , � �� ' * & � ! - ' ' * � � * 4 � , , � ' 2 + ' ' * � � ' ' * � � % * ! % � # # � * � ' * � � � , � � � � * + , 2 � � % * � � * � * � ' * � � %� � � & , � ( / � r � r P � r r � �� � � Q � Q � Q � P X Q � S � P Q �� � � � � 8 ?Servicekosten bij huur

1 � ; * � � * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % - � � � , - � ' % � ' * � � % � * ( � # � + � ) � � ( � ' * � � 5 , , * � � - % � � *) . � � , � � � � � * ( , - ! % ! # � $ � % ! � � � , , + % � � ' * � � " � . ! � * * � % � � � ' * � � � � � � " � . ! ! � ' ! % + � ! % � # � 4( ' * � � � � � � � � � ' ' * � � � � � � � � � � � � � � * � , , � ! % � # � , � * % , % � ' ! % ! % � # # * + � ' * � � � � � � " � . ! � * � � %� , , � ! $ � , % � ' * � � ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � � * � � ! � � � $ � ( , ! % � * /� � 3 � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 - , � % % � * - * ! % � % 5 � � - ' ' * � � * � , , � � � � , , � + � ! % � # � � � ' +� ' * * + ' * + � ' * � � � � � � " � . ! � * � � % � , , � ! $ � , % � ' * � � ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � � * � � ! � � � $ � ( , ! % � * ! $ � � 2 % � # . ( 5 , � � � * + � � ' ' * � * � � * % % � � � � - � # � � * �� � � � + � # � � * � � " � . ! _n � � � � , , � + � ! % � # � � � � � � " � . ! _� � � � % � , , � + � ! % � # � � � , , � ! $ � , % � ' * ( , ! % � * � , , � � � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � �� * � � ! � � � $ � ( , ! % � * 4 � * K L MH J I

N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:254

� � � � � , , � + � ! % � # � � � ' + � ' * * + ' * + � ' * � � � � � � " � . ! � * � � % � , , � ! $ � , % � ' * � � ( , ! % � * � , , � * � % ! <� , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � � * � � ! � � � $ � ( , ! % � * /� � ; * � � * � � � � � � � � � � � � * � % * ! % � - % - � % � � * � , , � ! % � # ' # ! ) � � , � # � * # � 7 4 ( ' * � � � � � � � � � % , %� % � � # . ( & � ! 5 � ( � * * ' � � % % . � ! % " 5 ' ' � , " � % � , , � ! % � # � ' � - , � % � * * + ' ' * 4 � � � � � � $ , - - ! ! �� � � & , � ( � * � % ! " � ' ' ( % � � , � * , � � � � � � � � � # . ( � � � � ' * � � % � , , � ! % � # / � � � � � � $ , - - ! ! � ! % � # % � �� � � � " � . ! � ' ! % � * 4 � , , � & , � � � * , � + 4 � � % � , , � ! $ � , % � ' * � � ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � %� � * * � � � � � # � - � % � � � * � � ! � � � $ � ( , ! % � * /0 � ; * � � * � � * , � � � � � * ( , - ! % % , % � ' ! % ! % � # # * + � ' * � � � � � � " � . ! % , % ! % ' * � ( , - % * ' ' � ' ' * # � � * +� ' * � � * � , , � ! % � # � ' ' � % , � 4 � ' % * � % � , # � , � % ' ' * # � 7 � * # � 6 4 ' ' * � � 2 � * , * � � � ) 4 $ , 2 � 4 ) # . 2 % � �� , , � � � * + � # � � * � � " � . ! � � � ! $ � � # � + � 4 % � * & . ) # . ( % � ' % � � � � � � � � � � � � * � % � , , � � � % � � � & � - !) � * ' � � � # � / � � � � � 8 C1 � � � ) � % ' # * + ! � � � " # $ � % * + � ' * � � � � � � � � � - � % ) � % � � ( ( * + % , % ( , ! % � * � , , � � � * � % ! � , , � & � * * + � *- � % � � * * � � � � � # � - � % � � � * � � ! � � � $ � ( , ! % � * ) � # , , " % � � % ) � � � ' + � ' % � , , � � � � � � � � � � � * � � � <� � � � � � � ! , � � � � � * + � ( , - � * / F . + � ) � � ( � � ' * , � � � � � * ! % � - - * + ) � # , , " % � � ) � % ' # * + ! � � � " # $ � % * +- � % ) � % � � ( ( * + % , % ( , ! % � * � , , � � � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � � � % ) � � � ' +� ' % * , � � � � � * ! % � - - * + ! - � % � � � , , � � � ) � � � ( � * * + � ' ' � � ' * + � # � � * � � 5 � % % � # . ( � � , , � ! $ � � 2 % � *, 2 - � % � � % + � � * ' # ! � � * � � � � # . ( � � � � + , � � * + � , , � � � + � # � � � � � � & ' ( � * � * � � * ! % � * ( ' * 5 , � � � *) � ! $ � , � 5 � 4 � * - � % ) � % � � ( ( * + % , % ! � � � $ � ( , ! % � * � � % ) � � � ' + � ' % ) . - * ! % � � g # � � � + � # * + !� ' ! % + � ! % � # � /� � � � � � � � � � � � � � � � � ! % � � ( % � � � � � � � � � � # ( . ' ' � 4 � % � � # . ( & � ! - ' ' * � � * * ' � � % � � � ! % � . ( � * � ' *� � * ( ' # � * � � � . ' ' � 4 � � * * ' ' � � � ! , , � % � % + � ! " # % ! % , � � � & $ � % � ' * � � * � ' % ( ' # � * � � � . ' ' � * � � ( � * * ++ � ) � ' $ � % � ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � � * ! � � � $ � ( , ! % � * 4 - � %� � � - � # � * + � ' * � � 5 . & � � ' * ) � � � ( � * * + � ' ' � � ' * / ; * � � * ' ' * � � � � � � � � � � � � ( , ! % � * * � � ( � * * +5 , � � � * + � ) � ' $ � % � � * � % � � * ( ' # � * � � � . ' ' � ) � % � � 2 2 � * 4 - ' ' � � � * ' * � � � � " � � , � � � ' * % 5 ' ' # 2- ' ' * � � * 4 � � � � * ) , � ( . ' ' � � , � - % � * * � � % � � � ! % � � ( � * ( ' # � * � � � . ' ' � � * � + % 4 * � � - % � � � � � � � � � � � �� � ( , ! % � * , � � � � � ' * � � � � " � � , � � * � � % , � � � & $ � % � ' * � ' % � � � ! % � � ( � * ( ' # � * � � � . ' ' � , " /� � F . ) � g * � + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � � 2 % � � % , � � � & $ � % ' # ! * # � 6 ) � � , � # � ) � % � � ( ( * +, " � � % % . � � ' ( � ' * � � % ( ' # � * � � � . ' ' � � ' % , " � � % % . � ! % " � ' * � � ) � g * � + * + � � � � ! ! � � � ! % � � ( � * /0 � � � � � � � � � � � � � ) � � % � � � � � � � � � � � ! � � � & , $ � % � � + � # � + � * � � � 4 * ' � � � ! % � � ( ( * + � ' * � � % , � � � <& $ � % ) � � , � # � * # � 6 4 % , % * & ' + � � ' * � � ' ' * � � % , � � � & $ � % % � * + � , * � ! # ' + # + + � * � � ) , � ( � * � *' * � � � � ) � ! $ � � � � * , 2 � ' * ' 2 ! $ � � 2 % � * � ' ' � � ' * /� � � � � 9 �Overeenstemming over

servicekosten bij huur

1 � ; * � � * � � � � � � � � � � * � � � � � � � � � � + � � * , � � � � � * ! % � - - * + � � ) ) � * ( � * * � * ) � � � ( � * , � � �� � * ) � % ' # * + ! � � � " # $ � % * + � ' * � � � � � � � � � - � % ) � % � � ( ( * + % , % ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � *- � % � � * * � � � � � # � - � % � � � * ! � � � $ � ( , ! % � * 4 ( ' * � � � � � � � � � , 2 � � � � � � � � � � � � � � � � $ , - - ! ! �� � � & , � ( � * � % ! " � ' ' ( � ' ' � , � � � % � � , � * /� � = � % � � � & , � ( � � � 2 % ) � % � � ( ( * + , " * � % - � � � � ' * � � * % . � � ' ( � ' * % � * � , , + ! % � % 5 ' ' # 2 - ' ' * � � *� , , � � # ( � ( , ! % � * ! , , � % 5 ' ' � , " � � % � � � & , � ( ) � % � � ( ( * + � � � 2 % / = � % � � � & , � ( ( ' * 5 , � � � * + � � ' ' *% , % � % � � # . ( � � � � * % 5 * % + - ' ' * � � * * ' � ' % � � * ' � % ( � # 6 Z Y # � 6 + � * , � - � � % � � - . * � , , � � � %� � � ! % � � ( ( � * � ' * � � % , � � � & $ � % � , , � � � � � � � � � � � � � ! � � � ! % � � ( � * /� � F . � � % � � � & , � ( * � � - % � � � � � � � � � � � � � � ) � % ' # * + ! � � � " # $ � % * + � ' * � � � � � � � � � - � % ) � % � � ( ( * +% , % � � ! � � � $ � ( , ! % � * , " * � � * ) . - * ! % � � g # � � � + � # * + � ' ! % + � ! % � # � 2 , � - � # � � /� � � � � 9 1Verhoging/verlaging

voorschotbedrag service-

kosten bij huur

1 � = � % � , , � ! $ � , % ) � � � ' + � ' % � � � � � � � � � ( � ' $ � % � * ! , � � � � � * ( , - ! % , 2 � � $ � % � � # . ( � � % ! " � ' ' ( % � �& ' ( � � ' * � � ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � � � � ! $ � � # � + � ! 4 - ' + 4% � * & . * ' � � % * + ' ' * � ' * � � � � � � ' * � � � ! ! , � � � � � * + � ( , - � * 4 ! # � $ � % ! 5 , � � � * � � � � , , + � �� � - � % * + ' * + � ' * � � � ' + 4 � , # + � * � , " � � % � * � � � ' * � � ) � % ' # * + ! < % � � - . * 5 ' ' � * � � , � � � � � * + � <( , - � * � % ) � � � * + � ' * � � # � � � � * + � ' * & ' ( � * , 2 � � * ! % � * � � � 2 % " # ' ' % ! + � � , * � � * � ' * 5 � # - � % * + ' * + � ' * � � ) � % ' # * + ! % � � - . * - � % * + ' * + 5 ' ' � � ' * � � � % ) � � � * + � � � 2 % " # ' ' % ! + � � , * � � * _n � - � % * + ' * + � ' * � � � ' + 4 � , # + � * � � , " � � ) � % ' # * + ! % � � - . * 4 5 ' ' � * � � % # ' ' % ! % � , � � � & $ � % 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 Z Y 4 ' ' * � � � � � � � � � ! � � � ! % � � ( % - � % � � * � � � ! % ' * � � � ' % � # ( , � � � & $ � % ! # � $ � % ! � � * - ' ' #% , % � � * � � � � , + * + - ' + # � � � * /� � � � � � � � � � � ! + � ) , * � � * ' ' * � � * 5 . & + * + � ' * � � # � � � � * + � ' * & ' ( � * , 2 � � * ! % � * � * � � %� ' ' � ) . ) � � , � � * � � + � 5 . & + � � � , , � ! $ � , % ) � � � ' + 4 * � � * � � 5 . & + * + ) � % � � ( ( * + � � � 2 % , " & ' ( � *, 2 � � * ! % � * � � ! # � $ � % ! ' ' * � � * ' ' * % ' # � � � � � � � ! + � & ' - � * # . ( + � # � � � � � ( � * * � * 5 , � � � * 4 � * % � * <- * ! % � : A e � ' * � � � � � � � � � ! � ' ' � - � � � � � 2 % * + � ! % � - � / 3 � * � � � � � � � � � * � % - � % � � 5 . & + * +� � � 2 % * + � ! % � - � 4 ( ' * ) * * � * ' $ � % 5 � ( � * * ' � � ! $ � � 2 % � # . ( � ( � * * ! + � � * + � ' * � � � � � � � � � � � �� ' % , � � � � � * ! % � - - * + ! ) � � � ( % - � % % � * - * ! % � : A e � ' * � � � � � � � � � ! 4 � � * ) � ! # ! ! * + � ' * � �� � $ � % � � � , � � � � � * , - % � � * % � � � � � � # . ( � � � � ' * � � % � , , � ! % � # /� � ; * � � * � � % � , , � � � � � � � � � � � � � ! $ � � # � + � � � , , � ! $ � , % ) � � � ' + ' ' * & � * # . ( � , + � � ! � ' * � � % �� � � 5 ' $ � % � * ( , ! % � * � , , � * � % ! � , , � & � * * + � * - � % � � * * � � � � � # � - � % � � 4 ( ' * � � � � � � $ , - - ! ! �, " � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � � � % � , , � ! $ � , % ) � � � ' + � � � # ' + � * % , % � � * ) � � � ' + � ' % * � � � � # . ( � � � � � , � <� * + ! % ' ' % % , % � � ( , ! % � * / H J JK L M

7 art. 7:261N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >

� r � r P � r r � �� R X � W Q � r R S � P Q �� � � � � 9 �Uitspraak huurcommissie

bij huur

1 � G ' * * � � � � � � � � � $ , - - ! ! � , " � � * � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � , 2 � � � � � � � � � � ' # ! ) � � , � # � *� � " ' � ' + � ' 2 � * 7 � * 6 � % ! " � ' ' ( � � � 2 % + � � ' ' * 4 5 , � � � * & . + � ' $ � % % � & . * , � � � � � * + � ( , - � * 5 ' % *� � � % ! " � ' ' ( ! � ' ! % + � ! % � # � 4 % � * & . � � * � ' * � � * ) * * � * ' $ � % 5 � ( � * * ' � ' % ' ' * � � * ' 2 ! $ � � 2 % � ' *� � � % ! " � ' ' ( ! � � � & , * � � * 4 � � * ) � ! # ! ! * + � ' * � � � � $ � % � � � � � 2 % + � � , � � � � � , � � � � � % " � * % 5 ' ' � , � � �� � � � � � $ , - - ! ! � , - � � * � % ! " � ' ' ( 5 ' ! � � � & , $ � % /� � u � + � * � � * ) � ! # ! ! * + ( � ' $ � % � * ! � % ' � % ( � # ! + � � * � , + � � � � , , � & � * * + % , � + � # ' % � * /� � � � � 9 �Ingang wijziging huurprijs

door huurcom-

missie/rechter bij huur

3 � * 5 . & + * + � ' * � � � � � � " � . ! 4 � ' ! % + � ! % � # � * � � * � % ! " � ' ' ( � ' * � � � � � � $ , - - ! ! � , 2 � ' * � �� � $ � % � � 4 - ' + * � � ( � * * + 5 , � � � * + � ) � ' $ � % - � % * + ' * + � ' * � � * � � % � , , � ! % � # % , % 5 . & + * +� , , � + � ! % � # � � � ' + � ' * 5 � # * � � * � � � � � � " � . ! ! � ' ! % + � ! % � # � & , * � � � � ' % � ' ' � % , � � � * � , , � ! % � # !+ � � ' ' * 4 � � � ' + 5 ' ' � , " � ' ! % ! % � # # * + ! � � � & , $ � % ' ' * � � � � � � $ , - - ! ! � , 2 � ' ! % ! % � # # * + ! + � � , � � � � �) . � � � � $ � % � � / t , * � � � % ! " � ' ' ( � � * # ' % � � � � ' + � ' * * + ' * + 5 , � � % � ' ! % + � ! % � # � 4 + � # � % � � 5 . & + * +- � % * + ' * + � ' * � � # ' % � � � � ' + /� � � � � 9 0Dwingend recht

1 � 3 # ( * � � � ) ' * � - � % � � % , % ! % ' * � ( , - * + � ' * � � * � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � % � � 2 2 � * � � 5 , , * � � - % �+ � - ' ' ( % ) � � * + 4 * � % � � � � � � " � . ! ) � % � � 2 2 � * � � 4 � , , � & , � � � � ' ' � ) . % � * ) � � , � � � � ' * � � * � � � " ' � % . � *� � * * � % � � � � # . ( � , , � � � � # 5 , � � % , � � � � � * + � ( , - � * 4 ! * � % + /� � 3 # ( * � � � ) ' * � - � % � � % , % ! % ' * � ( , - * + � ' * � � * & , � ' * + � � � � � , � � � � � * ( , - ! % + � - ' ' ( % ) � � * + 4� , , � & , � � � � ' ' � ) . � , , � , 2 % � + � * , � � � � � * � � � � � � * + * � % � � � � # . ( � , , � � � � # 5 , � � % , � � � � � * + � ( , <- � * 4 ! * � % + / � � � � � 9 8D ' * � � ) � " ' # * + � * � ' * � � & � , * � � � ' 2 � � # * + ( ' * * � % 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * 4 % � * & . � % � � ) � " ' # * + � *' * � � � ! � , , � % � # , � % /| � � � � � � � � � � � \� � � � � � � � � m m � p � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9 9Medehuur door echt-

genoot/geregistreerde

partner bij huur

1 � � � � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � � ' * � � * � � � � � � � ! � ' * � � $ � % ! 5 � + � - � � � � � � � � � � 4& , # ' * + � � 5 , , * � � - % � � � � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � % , % � , , 2 � � � � ) # . 2 ! % � � ( % 4 , * + � ' $ � %, 2 � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � , , � � ' * 5 � # * ' � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � % � � 5 � # . ( , 2 � ' * � � % + � � � + ! % � � � � � �" ' � % * � � ! $ � ' " ! + � ! # , % � * /� � D , , � � � � � � " # $ � % * + � * � % � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % 4 ) � � ' # � � � , , � & , � � � � � & � � � � � ! , " � ! ) ' ' �5 ' � � * � , , � � ' % � � � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � - � � � � � � � � � � 5 � � � 4 & . * � � � � � � � � � � *� � - � � � � � � � � � � . � + � * ! � � � � � � � � � � � � � , , 2 � � # . ( ' ' * ! " � ' ( � # . ( /� � ; * � � * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % % � * ' ' * & � * � ' * � � � � � � � � � � * � + % 4 5 , � � % � � - � � � � � � � � � �� � � � � � � /0 � ; * � � * � � * # � 7 ) � � , � # � � � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � � � % & . * + � � , # + � � � * ) � ! $ � ( <( * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # E 6 B 4 # � 7 , * � � � ' 4 � ' * � � % G � % ) , � ( � ' * F � � + � � # . ( � [ � $ � % ! � , � � � � * + 4� � % & . * + � � , # + � , * � � � # * + � , � � � � � * ! % � - - * + * � � � ) ' * � - � % � � * � � � & , � ( % , % � $ � % ! $ � � � * + , 2! $ � � � * + � ' * % ' 2 � # � * ) � � 4 � ' * 5 � # * + � � , # + � ) � g * � + * + � ' * + � � � + ! % � � � � � " ' � % * � � ! $ � ' " * � %� � % + � ) � � ( � � � 2 % � ' * � � � $ � % � # . ( � 5 , * * + 4 ) � � * + % � % � , , � � � % , � " ' ! ! * + � ' * � % ' � % ( � # + � � *� � � ' * � � � * + * � � % � , , 2 � � � � ) # . 2 /8 � ; * + � � ' # � ' * � $ � % ! $ � � � * + , 2 ! $ � � � * + � ' * % ' 2 � # � * ) � � , 2 ) � g * � + * + � ' * + � � � + ! % � � � � �" ' � % * � � ! $ � ' " ( ' * � � � � $ � % � � , " � � � & , � ( � ' * � � * � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � ) � " ' # � *5 � � ' * � � � $ � % + � * , % � * , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � ! � � � � � � � � ' * � � 5 , , * � � - % � & ' # & . * / � �� � $ � % � � ) � " ' ' # % % � � � * ! � � � ' + � ' * * + ' * + � ' * � � � � � � - � % � � & � � $ � % + � * , , % , 2 " ' � % * � � / @ " � � <& � # 2 � � � ' + � * � + % � � � � � � - � % � � ' * � � � � � $ � % + � * , , % , 2 " ' � % * � � /� � � � � 9 >Medehuur door andere

persoon bij huur

1 � ; * � � * , " � � % + � & ' - � * # . ( � � � & , � ( � ' * � � * � � � � � � � � * � ' * � � * ' * � � � � " � � ! , , * � � * � �5 , , * � � - % � & . * � , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % � * - � % � � � � � � � � � � � * � � � � & ' - � + � - � � * ! $ � ' " " � # . ( �� � ! � , � � * + � � � 2 % 4 ' # ! - � � � � ' * � � * - � � � � � � � � � � 5 ' * * � � � � � � � ! 4 � � � � � � � � � � � � * � % ) * * � *� � � - ' ' * � � * ! $ � � 2 % � # . ( � � � 2 % � � � ( # ' ' � � � � - � � � * % � ! % � - - � * � ' % � � ' * � � � � " � � ! , , * - � � � <� � � � � � � & ' # & . * 4 ( � * * � * � � � � � � � � � � * � � ' * � � � � " � � ! , , * 4 ' # ! - � � � � � * - � � � � � � � � � � 5 ' * * � � �� � � � ! 4 + � & ' - � * # . ( � � � & , � ( � * � ' % � � � � $ � % � � & ' # ) � " ' # � * � ' % � � & � " � � ! , , * - � % * + ' * + � ' *� � * * � � % � , * * ! % � ) � " ' # � * % . � ! % " - � � � � � � � � � � & ' # & . * /� � � ' � ' % � � * � � � & , � ( ' ' * � � � � � � � � � � � � ' # ! ) � � , � # � * # � 7 ! + � � ' ' * 4 ( ' * � � * � , � � � � * + % , %, * % ) * � * + � ' * � � � � � � , " � � + � , * � � ' % � � � � � � � � � * ! % � . � - � % � � % + � � * , � � � � � * + � ( , - � * ! 4- � % � � * ' * � � � * � � 5 , , * � � - % � � � * + � - � � * ! $ � ' " " � # . ( � � � ! � , � � * + � � � 2 % 4 * � % - � � � 5 , � � � *% , � + � 5 � & � * / � � & � + � , * � # � � � � % ' # ! � ' * � � � * - * � � * + � , * � � , , � , " & � + + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * <( , - ! % , " / K L M� c c

N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:262

� � � � � � $ � % � � 5 . ! % � � � , � � � � * + ) � � , � # � * # � 7 ! # � $ � % ! ' 2 �� � * � � * � � " � � ! , , * ) � � , � # � * # � 7 * � % + � � � � � * � � % � * - * ! % � % 5 � � . ' � � * * � � 5 , , * � � - % �& . * � , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % � * - � % � � � � � � � � � � � * � � � � & ' - � + � - � � * ! $ � ' " " � # . ( � � � ! � , � � * +� � � 2 % _n � * � � * 4 - � � � + � # � % , " � � % + � � * ! ( , - � * � ' ! % % � ! % ' ' * , - % � � * % � � + � - � � * ! $ � ' " " � # . ( � � � ! <� , � � * + � * � � % . � ! � � � � � ' ' � � ' * 4 � � � , � � � � * + ( � * * � # . ( ! # � $ � % ! � � ! % � � ( ( * + � � � 2 % � � " � � ! , , *) � � , � # � * # � 7 , " ( , � % � % � � - . * � � " , ! % � � ' * � � � � � � � % � � � � ! $ � ' 2 2 � * _� � * � � * � � " � � ! , , * ) � � , � # � * # � 7 � ' * � % 2 * ' * $ � � # , , + " � * % , * � , # � , � * � � 5 ' ' � ) , � + ) � � %� , , � � � * ) � � , , � # . ( � * ' ( , - * + � ' * � � � � � � /0 � D , , � � � � � � " # $ � % * + � * � % � � � � � � & . * � � " � � ! , , * � � � � � � � � � � � 2 % ' ' * + � + ' ' * � * � � � �� ' * � � " � � ! , * � * � � , " + � , * � � ' * � % ' � % ( � # - � � � � � � � � � � , 2 � � � � � � � ! 4 � , , 2 � � # . ( . � + � * ! � �� � � � � � � � � � ' ' * ! " � ' ( � # . ( 4 - � % � � * � � � ! % ' * � � � ' % � � * - � � � � � � � � � � * � % ' ' * ! " � ' ( � # . ( ! � , , �� � � " # $ � % * + � * � � � � � � ! , " � ! ) ' ' � 5 ' � � * � , , � � ' % � . - � � � � � � � � � � 5 � � � /8 � � � ) � " ' # * + � * , - % � � * % � � % � * � + � * � ' * � � � � � � & . * , " � � " � � ! , * � * ) � � , � # � * # � b ' 2 & , * <� � � # . ( � ' * % , � " ' ! ! * + - � % � � * � � � ! % ' * � � � ' % � � * " � � ! , , * � � � , � � ' * + � � � � ' * - � � � � � � � � � � * � � � � + � � ' # � � � # � ! % 4 * � � * � . & . * � , , 2 � � � � ) # . 2 * � % # ' * + � � * � � 5 , , * � � - % � � � � 2 % / ; * � � *� � � � � � % � * ' ' * & � * � ' * � � � � � � � � � � * � + % 4 5 , � � % � � - � � � � � � � � � � � � � � � � � /9 � ; ! % � * ' ' * & � * � ' * � � 5 , , * � � - % � � , , 2 � ! % � ( 6 � ' * � � = � ! � � ! % * + ! 5 � % 6 A 7 b � ' * % , � " ' ! ! * + 4� ' * & � % � � - � � � � � � � � � � * ' 2 5 . ( * + � ' * # � Z � � � � � � ! # � $ � % ! � , , � % 4 * � � * � � � � $ � % � � � % � � � 2 %) � " ' ' # � , " � � * � ' ' � % , � � , , � � � " � � ! , , * ) * * � * ' $ � % 5 � ( � * * ' � � % % . � ! % " 5 ' ' � , " � . � � � � � � � ! + � 5 , � � � * 4 * + � ! % � # � � � , � � � � * + � * * � # ( + � � ' # & , # ' * + , " � � & � � , � � � � * + * , + * � % , * � � � � , � <" � # . ( ! ) � ! # ! % / � � � � $ � % � � 5 . ! % � � � , � � � � * + ! # � $ � % ! ' 2 4 * � � * � � � ! � � * � % � � * � , , � � � - + � # <� � * � � � � ! � � ! % * + ! � � � + � * * * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # E � ' * � � 5 � % , � � � # � + % /> � ; � � � � � ' * � � " � � ! , * � * ) � � , � # � * # � b ( ' * � , � � � � � * � ' % � � � � $ � % � � & ' # ) � " ' # � * � ' % � � * , 2- � � � � ' * � � & � " � � ! , * � * � � � � � � - � % * + ' * + � ' * � � * * � � % � , * * ! % � ) � " ' # � * % . � ! % " * � % # ' * + � �& � # # � * � , , � % & � % % � * / � � � � $ � % � � 5 . ! % � � � , � � � � * + ! # � $ � % ! % , � 4 * � � * � % * ' ' � ) # # . ( � � � 4 - � % * ' $ � % * � - * + � ' * � � , - ! % ' * � + � � � � * � ' * � � % + � � ' # 4 + � ) , � � * ! 4 - � % � � * � � � ! % ' * � � � ' % � . � �� , � � � � * + * � � � � + � � ' # % , � 5 . ! % 4 * � � * � � � ! � � ' ' * % , , * % � ' % � � " � � ! , , * 5 ' ' � , " � � � , � � � � * +) � % � � ( ( * + � � � 2 % 4 & . * " , ! % � � ' * - � � � � � � � � � � � � � 2 % � � � ( � � + � * , " + � , * � � ' * � � * * � % - � � �� , , � � � � ! � � ' ' * � � � � � � � � � � � � + � � ' ' * � � � & , � ( , 2 � ' * � � * � , , � � � - * + � ! % � # � � � , � � � � * + ) � <� , � # � * # � 7 / � � � � � 9 ?Medehuurder wordt

huurder na dood huurder

1 � F . , � � � # . � � * � ' * � � � � � � � � � & � % � � - � � � � � � � � � � � � � � � � ' # ! � � � � � � � � , , � % / = . ( ' * � �� � � � ) * * � * & � ! - ' ' * � � * * ' � � % , � � � # . � � * ) . � i " # , , % , 2 ' ' * + � % � ( � * � � ) � � 2 , " & � + + � * - � % * + ' * + � ' * � � � � � ! % � � ' + � ' * � � % 5 � � � � - ' ' * � * ' � � , " & � + + * + /� � � � " � � ! , , * � � * � % , " + � , * � � ' * # � 7 � � � � � � � 5 , � � % 4 � , $ � 5 � # * � � 5 , , * � � - % � & . *� , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % � * - � % � � , � � � # � � � * � � � � � � � � � * � � � � & ' - � + � - � � * ! $ � ' " " � # . ( � � ! � , � � * +� � � 2 % + � � ' � 4 & � % � � � � � � � , , � % + � � � � � * � � & � ! - ' ' * � � * * ' � � % , � � � # . � � * � ' * � � � � � � � � � _ � �% 5 � � � � & * � ' * # � 7 ! � ' * % , � " ' ! ! * + / = . & � % � � � � � � , , ( * ' � � * � , , � % 4 * � � * � � � � $ � % � � � %� � � 2 % ) � " ' ' # � , " � � * � ' ' � % , � ! % � � ( ( � * � � ) * * � * � � % � � - . * * + � ! % � # � � � , � � � � * + 4 � * * � # ( & , # ' * +, " � � & � � , � � � � * + * � % , * � � � � , � " � # . ( ! ) � ! # ! % /� � � � � � $ � % � � 5 . ! % � � � , � � � � * + ) � � , � # � * # � 6 * � � � � + � � ' # ' 2 �� � * � � * � � � ! � � * � % ' ' * * � - � # . ( � � � 2 % + � - ' ' ( % � ' % � . ' ' * � � � � � � ! % � * � ' * # � 6 � , # � , � % _n � * � � * � � � ! � � � ' * � % 2 * ' * $ � � # , , + " � * % , * � , # � , � * � � 5 ' ' � ) , � + ) � � % � , , � � � * ) � � , , � # . ( �* ' ( , - * + � ' * � � � � � � _� � * � � * � � % 5 , , * � � - % � ) � % � � 2 % 5 ' ' � , " � , , 2 � ! % � ( 6 � ' * � � = � ! � � ! % * + ! 5 � % 6 A 7 b � ' * % , � " ' ! <! * + ! 4 * � � * � � � ! � � * � % � � * � � ! � � ! % * + ! � � � + � * * * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # E � ' * � � 5 � %, � � � # � + % /0 � d � b 4 � � � � � ! % � & * � ' * # � Z � * # � : � ' * ' � % ( � # 6 B : & . * � ' * , � � � � � * ( , - ! % + � % , � " ' ! ! * +8 � � , - % � ' ! % % � ! % ' ' * 4 � ' % � � * " � � ! , , * % � * , * � � $ � % � � � * ) � � , � " , " � , , � % & � % % * + � ' * � � � � � �( � ' $ � % � * ! � % ' � % ( � # � � � 2 % + � � ' ' * 4 � ' * ) # . 2 % � . , � � � � � % . � + � � � � � * � � 5 � # ( � � . � � % + � * , % � ' *� � 5 , , * � � - % � � � � 2 % + � � ' � . � + � * ! � � � � � � � � � � � � ' ' * ! " � ' ( � # . ( � , , � � � * ' ( , - * + � ' * � � � � � �� � � , , � � � - & , � � � ) ) � * ) � ! % ' ' * ' # ! � . � � � � � � � 5 ' ! + � 5 � � ! % / = � � 2 % - � � � � ' * � � * " � � ! , , * % � *, * � � $ � % � � � * ) � � , � " , " � , , � % & � % % * + � ' * � � � � � � + � � ' ' * 4 � ' * ! � � � � � ' * � � * . � + � * ! � � � � � <� � � � � � � � , , 2 � � # . ( ' ' * ! " � ' ( � # . ( /9 � t . * � � + � � * " � � ! , * � * � � ( � ' $ � % � * ! � % ' � % ( � # � � � � � � � , , � % & � % % � * 4 � ' * � * � + % � � & � ' ' *� � % � * � � ' * � � % 5 � � � � - ' ' * � * ' � � % , � � � # . � � * � ' * � � � � � � � � � / � � � � 2 + � * ' - � * & . * ) � � , � + �� � � � � � % � + � * � � % � * � � ' * � � � � � ! % � - ' ' * � * ' � � % , � � � # . � � * � ' * � � � � � � � � � % � � , � * � * � + � * /G ' * * � � � � � * ' # ' % � * ! $ � ' " � ' * � � � � � � � � � * + � � , # + � ' � % ( � # 7 f � ' * F , � ( b 5 , � � % � � � � � � # � 4 ( , - %� � ) � � , � + � � � � � ' * � � � � 2 + � * ' - � * 4 ) � � , � # � * � � � , � + � & * 4 % , � ' ' * & . * � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + <! % � � � � � � " ' � % * � � /> � D ' * � % ' � % ( � # ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � " � � ! , * � * ' ' * 5 � � % ' � % ( � # � � $ � % , " � , , � % & � % % * +� ' * � � � � � � % , � ( � * % � * � ' * � � � � 2 + � * ' - � * 4 , * � � � ! $ � � � � * # . ( � � � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � �" ' � % * � � 4 ) � � , � # � * # � B 4 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /? � D ' * ' � % ( � # 6 6 Y # � � � * 7 � * f ( ' * * � % 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * / � c kK L M

7 art. 7:268N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >

� � � � � 9 CVoortzetting onderhuur bij

beëindiging van huur

1 � � � , * � � � � � � � � � ) � % � � ( ( * + � � � 2 % , " � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + 5 ' ' � � � , * � � � � � � � � � � & . *� , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % 4 5 , � � % * + � � ' # � ' * ) � g * � + * + � ' * � � � � � � % � ! ! � * � � � � � � � � * � � � � � � � � � �� , , � % + � & � % � , , � � � � � � � � � � � � � /� � � � � � � � � � � � � � ( ' * ) * * � * & � ! - ' ' * � � * * ' � ' % � . , " + � , * � � ' * # � 7 � � , * � � � � � � � � � � 2 %� , , � % + � & � % � , � � � � � * � ' % � � � � $ � % � � & ' # ) � " ' # � * � ' % � � � � � � - � % * + ' * + � ' * � � * * � � % � , * * !% � ) � " ' # � * % . � ! % " & ' # � * � + � * , " � � + � , * � � ' % �� � � � 5 � � � � " ' � % . � ' * � % 2 * ' * $ � � # , , + " � * % , * � , # � , � * � � 5 ' ' � ) , � + ) � � % � , , � � � * ) � � , , � # . (* ' ( , - * + � ' * � � � � � � _n � � � , * � � � � � � � ! ' ' * + � + ' ' * - � % � � ( � * * � # . ( � ! % � � ( ( * + � � , * � � � � � � � � � � � � " , ! % � � ' *� � � � � � � % � � � � ! $ � ' 2 2 � * _� � * � � + � + � � � * , - ! % ' * � + � � � � * * ' ' � - ' ' % ! % ' � � * � ' * � � � � # . ( � � � � * ) # # . ( � � � 4 - � � � + � # � %, " � � * � , � � � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � * � � ) � % � � ( ( * + � � ) ) � * , " ! , , � % + � # . ( � 5 , , * � � - % �' # ! - � � � , " � � * � , � � � ' * � � + � g * � + � � � � � � % � ! ! � * � � - � * � � � � � � � � � � * � � * � , � � � ' * � �� , , � % + � & � % % � � � � � , � � � � � * ( , - ! % 4 * � % � ' * � � - ( ' * 5 , � � � * + � � � � + � � ' % � . � � � � � � - � % � �5 � � � � " ' � % . � , , � % & � % _� � � � 5 � � � � " ' � % . * � � * � � % 5 , , * � � - % � ) � % � � 2 % 5 ' ' � , " � , , 2 � ! % � ( 6 � ' * � � = � ! � � ! % * + ! 5 � %6 A 7 b � ' * % , � " ' ! ! * + ! 4 * � % � � * � � ! � � ! % * + ! � � � + � * * * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # E � ' * � � 5 � %, � � � # � + % /� � ; * + � � ' # � ' * , * � � � � � � � � � � 5 � # ( � ' # � ' * * � % � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + � , � - % 4 & � % � � + � * � � �, " + � , * � � ' * � � ' � % ( � # � * 6 B B 4 6 B : � * 6 B E � � � � � � � ! + � 5 , � � � * , 2 � � � � � � � � � 2 % � , , � % + � & � % 4' # ! , * � � � � � � � � � � � � � � � � � � � - � % � � , * � � � � � � � � � � � , , � % /� � � � � > �Ruil woonruimte op initi-

atief huurder bij huur

1 � � � � � � � � � � � � � � * � � # � ' * 5 , , * � � - % � 5 � * ! % % � ) � 5 � � ( ! % � # # + � * 4 ( ' * � , � � � � � * � ' % � �� � $ � % � � � � - & ' # - ' $ � % + � * , - � � * ' * � � � * & . * " # ' ' % ! ' # ! � � � � � � � % � ! % � # # � * / ; * � � * , " � �5 , , * � � - % � � , , 2 � ! % � ( 6 � ' * � � = � ! � � ! % * + ! 5 � % 6 A 7 b � ' * % , � " ' ! ! * + ! 4 - , � % � � � ! � � � � * % � *) � � , � � � � ' * � � � , , � + � ! % � # � � � � � � � � � ' 2 + � + � � � * � � ! � � ! % * + ! � � � + � * * * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � #E � ' * � � 5 � % - � % ) � % � � ( ( * + % , % 5 , , * � � - % � , � � � # � + + � * /� � � � � � $ � % � � ) � ! # ! % - � % * ' $ � % * � - * + � ' * � � , - ! % ' * � + � � � � * � ' * � � % + � � ' # 4 - � % � � * � � � <! % ' * � � � ' % � . � � � , � � � � * + ! # � $ � % ! ( ' * % , � 5 . & � * 4 * � � * � � � � � � � � � � � * & 5 ' ' � 5 $ � % + ) � # ' * +) . � � � � # � ' * 5 , , * � � - % � � � � 2 % � * � ' % � . � � & � ' 2 5 . ! % 4 * � � * � � � , , � + � ! % � # � � � � � � � � � � ' * � %2 * ' * $ � � # , , + " � * % * � % � , # � , � * � � 5 ' ' � ) , � + ) � � % � , , � � � * ) � � , , � # . ( � * ' ( , - * + � ' * � � � � � � /� � � � $ � % � � ( ' * ' ' * � � - ' $ � % + * + � , , � 5 ' ' � � � * � � � ) * � � * , 2 � ' ' � ) . � � * # ' ! % , " # � + + � * /� � D ' * � � & � ) � " ' # * + ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � 5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � � > � rMededeling voortzetting

huur aan verhuurder

; * + � � ' # � ' * � , , � % & � % % * + � ' * � � � � � � , " + � , * � � ' * � � ' � % ( � # � * 6 B B 4 6 B E � * 6 B Y ! � � + � * � � �� � � � � � � , , � % & � % 4 � � � " # $ � % � ' ' � � ' * - � � � � � # * + % � � , � * ' ' * � � � � � � � � � � � � /| � � � � � � � � � � � ly � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � > 1Opzegging bij huur

1 � ; * ' 2 5 . ( * + � ' * ' � % ( � # 6 6 E # � 7 � * � + % � � * � , , � ) � " ' ' # � � % . � ' ' * + � + ' * � � � � � * � % � , , �� � % � * ( � # � � � � # , , " � ' * � � � � � � % . � _ & . ( ' * � , , � � # ( � ' * ) � � � " ' � % . � * 5 , � � � * , " + � & � + � % � + � *� � * � , , � � � ) � % ' # * + � ' * � � � � � � " � . ! , � � � � � * + � ( , - � * � ' + 4 * � % � ' # # � * � � , , � � � % � � � ! % � . ( � *� ' * � � ) � " ' ' # � � % . � /� � 3 � * � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � ' ' * + � + ' * � , 2 � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � � � � # � * + � � � � � � ( ' * � , , � � # (� ' * ) � � � " ' � % . � * 5 , � � � * , " + � & � + � % � + � * � � * � , , � � � ) � % ' # * + � ' * � � � � � � " � . ! , � � � � � * + � ( , - � *� ' + /� � � � , " & � + + * + - , � % + � ! $ � � � � * ) . � i " # , , % , 2 ) . ' ' * + � % � ( � * � � ) � � 2 / ; ! * + � � , # + � ' � % ( � #6 B B � � � $ � % + � * , , % , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � � ' * � � � � � � � � � - � � � � � � � � � � 4 � ' * - , � % � � , " & � + <+ * + ' ' * ) � � � � $ � % + � * , % � * , 2 + � � � + ! % � � � � � � " ' � % * � � ! ' 2 & , * � � � # . ( 5 , � � � * + � � ' ' * /0 � � � , " & � + + * + � , , � � � � � � � � � � � � � - , � % , " ! % � ' 2 2 � � ' * * � % + � � � � � + � , * � � * � � � - � # � � *� � % , % � � , " & � + + * + � � ) ) � * + � # � � / 3 � * , " & � + + * + � , , � � � � � � � � � � � � � , " ' * � � � � � ' * � � *' � % ( � # 6 : b # � 7 + � * , � - � � + � , * � � * 4 ! * � % + / � � � � � � � � � - , � % ) . � � , " & � + + * + 5 , � � � * + � � � ' ' + �) * * � * & � ! 5 � ( � * ' ' * � � � � � � � � � � � � - � � � % � � � # � * , 2 � . ' # � ' * * � % % , � ! % � - % * ) � g * � + * +� ' * � � , � � � � � * ( , - ! % /8 � F . � � , " & � + + * + - , � % � * � � � , # + � * � � % � � - . * � * * ' $ � % 5 , � � � * + � * , - � * �� � ) . , " & � + + * + � , , � � � � � � � � � � � � � * % � � - . * + � # . ( ' ' * � � % . � � � % � ! ! � * % 5 � � , " � , # + � * � �� , , � ) � % ' # * + � ' * � � � � � � " � . ! , � � � � � * + � ( , - � * � ' + � * � � � ! % � . ( % 4 � , $ � * � % ( , � % � � � ' * � � *- ' ' * � � * * � % # ' * + � � � ' * � � � - ' ' * � � * _n � ) . , " & � + + * + � , , � � � � � � � � � � � � � � � � * % � � - . * * � % ( , � % � � � ' * � � � - ' ' * � � * 4 � , , � � # ( . ' ' �� ' % � � � � � � � � � ( � ' $ � % � * ! , � � � � � * ( , - ! % , * , * � � � ) � , ( � * � � % + � � � � � � � * + � ) � � ( � � � 2 % + � � ' �� � � # � * + � - � % � � * - ' ' * � % , % % � * � , , + ! % � & � ! - ' ' * � � * / K L M� c s

N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:269

9 � 3 � * , " & � + + * + � � * ! % � . � - � % # � 7 4 # � f , 2 # � Z , * � � � ' ! + � � ' ' * � * � � * , " & � + + * + � �, " � � * ( , � % � � � % � � - . * ! + � � ' ' * � ' * � � � ' * # � Z , * � � � ) + � # � � * * � % % � - * ' # ! 5 ' � � * & . + � � ' ' *% � + � * � � � , , � + � ! $ � � � � � * � ' + � * - � % * ' $ � % * � - * + � ' * � � � , , � + � ! $ � � � � � * % � � - . * /> � 3 # ( ) � � * + 5 ' ' � ) . * ! % � . � - � % # � Z , * � � � ' � � * # ' * + � � � , " & � + % � � - . * , 2 5 ' ' � ) . * ! % � . �- � % # � Z , * � � � ) � � * ( , � % � � � , " & � + % � � - . * 5 , � � % , � � � � � * + � ( , - � * , 2 5 ' ' � ) . � ' * ' * � � � � ) � <" ' # * + � * � ' * � % ' � % ( � # 5 , � � % ' 2 + � 5 � ( � * 4 ! * � % + / 3 � � * � � * ! ! * � % + � # ( ) � � * + � ' % � � � � � �& , * � � � , " & � + + * + � , � % � * � + � * /? � � % ' � % ( � # + � # � % * � % 4 * � � * � � ) � g * � + * + + � ! $ � � � % - � % 5 � � � � & . � ! + , � � � * � � * * ' � ' % � �� � � � ! * + � + ' ' * /� � � � � > �Vordering tijdstip beëin-

diging huurovereenkomst

1 � 3 � * , " + � & � + � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) # . 2 % 4 % � * & . � � � � � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � � 2 % , " + � & � + �, 2 * ' � � , " & � + + * + � , , � � � � � � � � � � � � � ! $ � � 2 % � # . ( * � � ) � g * � + * + � � � ' * � � � 2 % % , � + � ! % � - � 4* ' � � � ' + 5 ' ' � % � + � * � � $ � % ! + � # � + ! , " + � & � + � � ' * � � $ � % ! 5 � + � � ' * ( � ' $ � % 4 % , % � � � � $ � % � � , * � � � <� , � " � # . ( � � � 2 % ) � ! # ! % , " � � * � , � � � � * + � ' * � � � � � � � � � � � � ' # ! * # � 6 ) � � , � # � /� � � � � � � � � � � � � � ( ' * 4 * � � * � . & � ! 5 � ( � * * ' � � , " & � + + * + * � % � ' * � � � � � � � � � � � * ! $ � � 2 % � # . ( �- � � � � � # * + � � � 2 % , * % � ' * + � * � ' % � . * � � ) � g * � + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % % , � ! % � - % 4 , "� � + � , * � � * � � � - � # � * � � , " & � + + * + � , � � � � � * � ' % � � � � $ � % � � � � % % . � ! % " & ' # � ' ! % ! % � # # � * 5 ' ' � , "� � � � � � , � � � � � * ( , - ! % & ' # � * � + � * /� � � � � > �Beslissing op vordering

bij huur

1 � F . & . * ) � ! # ! ! * + , " � � � , � � � � * + ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 : 6 # � 6 * � � - % � � � � $ � % � � � % ! # � % � * �� � * � � , " & � + + * + � � � - � # � � + � , * � � * * ' ' * - � � ( * + /� � ; * � � * � � � � $ � % � � � � � , � � � � * + ' 2 5 . ! % 4 5 , � � % � � , � � � � � * ( , - ! % � ' * � � $ � % ! 5 � + � � � � # � * + � /� � � � $ � % � � ) � ! # ! % , 2 � � , � � � � � * ( , - ! % � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � , 2 � , , � � � * � , , � � � - � ' ! % % � ! % � # # � *) � " ' ' # � � % . � 5 , � � % � � � # � * + � /� � ; * � � * � � � � $ � % � � � � � , � � � � * + % , � 5 . ! % 4 ! % � # % � . % � � � * ! � � % % . � ! % " � ' * , * % � � - * + � ' ! % / � �% , � 5 . & * + + � # � % ' # ! � � * � � � , , � � � # * + % , % , * % � � - * + % � + � * � ' % % . � ! % " /� � � � � > 0Voorwaarden toewijzing

vordering bij huur

1 � � � � � $ � % � � ( ' * � � � , � � � � * + ! # � $ � % ! % , � 5 . & � *� � * � � * � � � � � � � � � & $ � * � % � � � 2 % + � � � ' + � * & , ' # ! � � * + , � � � � � � � � � ) � % ' ' - % _n � * � � * � � � � � � � � � � � � & . * � , � � � � * + + � , * � % , " � � * ) � � * + ' # ! , - ! $ � � � � � * * # � 6 � * ' ' *� � � ! � * � ' * � ' % # � ! � , # � ' ' * 4 % � * & . � � � � � � � � � � � � + � � * ) � # ' * + - � � � � � � 2 % ) . � � , * % � � - * + _� � * � � * � � � � � � � � � � � � ' ' * * � - � # . ( - ' ' ( % � ' % � . � � % � � � � � � � � � & , � � * + � * � * , � + � � � 2 % � , , �� + � * + � ) � � ( 4 � � � � � � � - � * + � ' * � � + � � � � � � � 5 , , * � � - % � * � % � ' ' � , * � � � ) � + � � " � * 4 � ' % � ' *� � - 4 � � ) � # ' * + � * � ' * ) � � � " ' � % . � * � * � ' * , * � � � � � � � � � � ! * ' ' � ) # # . ( � � � * ' ' * - � � ( * + + � <* , - � * 4 * � % ( ' * 5 , � � � * + � � � � + � � ' % � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % 5 , � � % � � � # � * + � 4 � * % � � � * ! ) # . ( %� ' % � � � � � � � � � 4 - � % � % & , * � � � * + � ' * � � � � � � � � � 4 ) � � , � # � * # � b 4 ' * � � � � " ' ! ! � * � � 5 , , * � � - % �( ' * � � � ( � . + � * _� � * � � * � � � � � � � � � * � % % , � ! % � - % * � � * � � � � # . ( ' ' * ) , � % , % � � % ' ' * + ' ' * � ' * � � * * � � 5 �� � � � , � � � � � * ( , - ! % - � % ) � % � � ( ( * + % , % � � & � # 2 � � 5 , , * � � - % � 4 � , , � & , � � � 4 * � � % + � � ' # � ' % , * � � � <' 2 � � # * + 6 , " � � , " + � & � + � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � ' * % , � " ' ! ! * + ! 4 � % ' ' * ) , � * � % � � * 5 . & + * + * � , � � % � ' * � � � � � � " � . ! , 2 � ' * � � ! � � � $ � ( , ! % � * _� � * � � * � � � � � � � � � � � � � � * ( � ' $ � % � * ! � � * + � # � � * � ) � ! % � - - * + ! " # ' * , " � � % � � � � � � � � � # + + � * � �) � ! % � - - * + 5 # � � � 5 � & � * # . ( � * _� � * � � * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � * , * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + ) � % � � 2 % 4 � � � � � # � % - ' ' ( % � ' * � �5 , * * + 5 ' ' � * � � � � � � � � � � � � & . * � , , 2 � � � � ) # . 2 � � � 2 % 4 � * � � � � � � � � � � � � ' ' * * � - � # . ( - ' ' ( %� ' % & . * ) � # ' * + � * ) . ) � g * � + * + � ' * � � � � � � & 5 ' ' � � � � 5 � + � * � ' * � � � ' * � � � � � � � � � ) .� , , � % & � % % * + � ' ' � � ' * /� � ; * � � % + � � ' # � ' % � % � � � ( ( � # . ( ! ) � � , * + � * � ' % � � + � � � � � � � 5 , , * � � - % � * ' ' 2 # , , " � ' * � �) . � ' % ) � � * + , � � � � � * + � ( , - � * % � � - . * - , � % 5 , � � � * , * % � � - � 4 ( ' * � � � � � � � � � � � � , � � � � � * <( , - ! % + # � 7 ' ' * � � 2 � * , * � � � ) 4 , " � ' % ) � � * + � � * � ' % # � ) � � , � # � � � , � � � � * + + � , * � � * �� � * � � * � � � � � � � � � � � � � � � � 5 , , * � � - % � * � % & � # 2 � � � 2 % ) � 5 , , * � 4 * , $ � � � & � � � � � � � � � � 2 %� � � � � � � � 4 * ' ' 2 # , , " � ' * � � % � � - . * � � 5 , * * + & � # 2 5 # ) � % � � ( ( � * _n � * � � * � � � � � � � � � � � � � � & � # 2 � � � , � + � ) � 5 , * � � � ' * � � 5 , , * � � - % � ! 4 * ' ' 2 # , , " � ' * � �% � � - . * � � 5 , , * � � - % � & � # 2 , " * � � 5 5 # ) � % � � ( ( � * _� � * � � * � � � � � � � � � � � � . � + � * ! 5 � � � � , � + � � � � � � � � � � % � � $ � % � � � 2 % � � � ( � � + � * * ' ' 2 # , , " � ' *� � % � � - . * � � 5 , * * + , " * � � 5 % � ) � % � � ( ( � * 4 � � & � � � � � � � � � ' ' � % , � + � # � + � * � � � 5 # + � � � * /� � @ * � � � � + � * + � ) � � ( * � � & * � ' * # � 7 , * � � � $ 4 5 , � � % - � � � ) � + � � " � * �� � � � * , � ' % � � ' * 5 , , * � � - % � � � & , * � � � ) � g * � + * + � ' * � � � � � � * � % - , + � # . ( ! 4 � *n � � � % � � � ! % � � ( ( � * � ' * � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + ' ' * � � * + � � ' * � $ ' " % � 4 * � � * � � 5 , * * + �} � � � � � � ! ) . � � ) , � 5 � � � ' * 5 ' ! * + � � $ � % � * ) � ! % � - � � , , � ) � 5 , * * + � , , � � � * + � � ' * � $ ' " % � 4� ' * 5 � #� � � * ' � � ) , � 5 - � % + � # � � # . ( � ! % � � * , " + � , * � � ' * � * + � 5 � % % � # . ( � � � + � # * + ' ' * + � " ' ! % ! % � *) � � , � � � � ' * ) � 5 , * * + � , , � � � * + � � ' * � $ ' " % � _ � c ~K L M

7 art. 7:274N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >

� � � � % � � � ! % � � ( ( � * ' ' * � � * , � � � � � � ' * � � * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + 5 � # ( � , * � � � � � � # � % - ' ' ( % � ' *� � * $ , - " # � i � ' * & � # 2 ! % ' * � + � 5 , * * + � * 4 5 � # ( $ , - " # � i � � � � ! ) . � � ) , � 5 � � � ' * 5 ' ! * + � � $ � %� * ) � ! % � - � � , , � � � ) � 5 , * * + � , , � , � � � � � * /F . � � ) � , , � � � # * + � ' * � � � � ' ' + , 2 ' * � � � � 5 , , * � � - % � � , , � � � � � � � � � � " ' ! ! � * � ! 4 � , � � % � �� � $ � % � � + � � * � � ( � * * + - � % � � ) . � � ' + � * � ' * � � % [ . ( 4 � � � � � � � � � � � % � � % � + � - , � % ( , - * + * � �( , ! % � * 4 � � � ) , * � � * ' ' * � � % + � * , % � ' * � � * 5 , * * + 4 ( ' * � � � ( � . + � * /0 � @ * � � � � + � * + � ) � � ( * � � & * � ' * # � 7 , * � � � $ 4 5 , � � % ) , � � * � � * - � � � ) � + � � " � * � � % � � � <! % � � ( ( � * � ' * 5 , , * � � - % � ' ' * � � * ! % � � � * % 4 * � � * �} � � � � 5 , , * � � - % � ( � ' $ � % � * ! � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ) � ! % � - � ! � , , � ! % � � � * % � * 4 ' # ! ) � � , � # � * � % # � _� � � � � � � � � � � � 4 % � + � * 5 � � � * # � 7 ) � � , � # � � � , � � � � * + ! * + � ! % � # � 4 * � % � � � 2 % � , # � ' ' * ' ' * � � *! $ � � 2 % � # . ( � � � & , � ( � ' * � � � � � � � � � � � � 4 � ' % � � & � . ' ' � # . ( ! ( ' * � , � * 4 , - ) * * � * � � � - ' ' * � � *� � * ( , " � � ' * � � % ) � 5 . ! � ' * & . * * ! $ � � . � * + ' ' * � � * * ! % � # # * + 4 � * � � � ! % � % , 2 � , + � ! $ � , , # ' # !) � � , � # � * � % # � * & ' ( � � � % # , " � * � � ! % � � � . ' ' � , � � � % � # � + + � * 4 � *\ � � * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % - � % � � � � � � � � � % � + � * 5 � � � * # � 7 ) � � , � # � � � , � � � � * + ! * + � ! % � # � 4 ! ) � " ' ' # � � ' % � � 5 , , * � � - % � * ' ) � g * � + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % , " * � � 5 ' ' * � � *! % � � � * % ' # ! ) � � , � # � * � % # � & ' # 5 , � � � * � � � � � � � � /@ * � � � ! % � � � * % 5 , � � % * � % # � � � � ! % ' ' * � � * � � � # * � - � � � � ! * + � ! $ � � � � � * ' ' * � � * * ! % � # # * +' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 7 / 7 / 7 4 , * � � � � � � # ) 4 � ' * � � G � % � � � $ ' % � � * ) � � , � " ! , * � � � 5 . ! , 2 � � * ! % � � � * %� � ! * + � ! $ � � � � � * ' ' * � � * � * � � � ! % � % , 2 � , + � ! $ � , , # ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # 7 / 6 4 , * � � � � � # � * '� * ) 4 � ' * � � G � % , " � � % � , + � � , * � � � 5 . ! � * 5 � % � * ! $ � ' " " � # . ( , * � � � & , � ( /8 � 3 � * � , � � � � * + 4 + � + � , * � , " � + � * + � ) � � ( * � � & * � ' * # � 7 , * � � � $ ! * � % % , � 5 . ! ) ' ' �� � % � * ' ' * & � * � ' * 5 , , * � � - % � 5 ' ' � , " � , , 2 � ! % � ( 6 � ' * � � = � ! � � ! % * + ! 5 � % 6 A 7 b � ' * % , � " ' ! ! * + ! 4 & , # ' * + � � � � � � � � � � � � + � � * � � ! � � ! % * + ! � � � + � * * * + ' # ! ) � � , � # � * ' � % ( � # E � ' * � � 5 � %, � � � # � + % ) � � , � � � * ! � � % + � � ' # � ' % � � % � + � * + � ) � � ( * � % ! ' * � � � ! ) � ! % ' ' % � ' * ) � 5 , * * + _n � * � � * � � � � � � � � � � � � � � � � $ � % ! , " � , # + � � � ' * � � � , � + � � � � � � � � � � � ! � * � � , " & � + + * + ! + � <! $ � � � ) * * � * � � � . ' ' � * ' � ' % � � � � $ � % ! , " � , # + * + ! $ � � 2 % � # . ( % � � ( � * * ! � ' * � � � � � � � � � ! + � <) � ' $ � % /9 � ; * � � + � � ' # # � * ) � � , � # � * # � 7 , * � � � ' � * � ( ' * � � � � $ � % � � 4 � , , � � ' % � . � � � , � � � � * + % , � 5 . ! % 4' ' * � � � � � � � � � � � * % � � - . * � ' * % � * � , , + ! % � � � * - ' ' * � % , � ! % ' ' * , - ' # ! * , + ' ' * & . * � � � " # $ � <% * + � * % � � , # � , � * , 2 � � % ' ' * ) , � % � ' ' * � ' ' � � � * /> � @ * � � � + � � ' * � $ ' " % � * � � % � � � � � # � 5 , � � % � � � ! % ' ' * � � * " � � ! , , * � � % � * + � � , # + � � ' * & � ( % �, 2 + � ) � � ( ' ' * % , , * ) ' � � ) � " � � ( * + � * , * � � � � * � % /� � � � � > 8Tegemoetkoming verhuis-

en inrichtingskosten bij

huur

1 � ; * � � * � � � � $ � % � � � � * � , � � � � * + % , % ) � g * � + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % , " � � + � , * � � * 4) � � , � # � * ' � % ( � # 6 : b # � 7 , * � � � $ � * � % , � 5 . ! % 4 ( ' * � . � � * ) � � � ' + � ' ! % ! % � # # � * � ' % � � � � � � � � � � � �' ' * � � � � � � � � � - , � % ) � % ' # � * % � � % � + � - , � % ( , - * + * � � * ! � � � � � ! < � * * � $ � % * + ! ( , ! % � * /� � � � � � $ � % � � ( ' * 4 � , , � � ' % � . � � * ) � ! # ! ! * + + � � 2 % 4 5 ' ' � * � % ) � � � ' + 5 , � � % � ' ! % + � ! % � # � 4 & . *� , , � * � - � * % � � ( � * * ! � ' * " ' � % . � * ) � � * + � * � * � � * % � � - . * ! % � # # � * 5 ' ' � ) * * � * � � � � � � � � � � � �� � , " & � + + * + ( ' * * % � � ( ( � * / h ' ' ( % � � � � � � � � � � � � � ' * � � & � ) � � , � + � � � � + � ) � � ( 4 � ' * ) � ! # ! %� � � � $ � % � � � % ! # � % � * � , � � � � � " � , $ � ! ( , ! % � * /� � F . ) � g * � + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % , " � � + � , * � � * 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 : b # � 7 , * � � �$ * � � � ) * � * + - � % # � f , * � � � ' � * * ' � % ( � # 6 : b # � 7 , * � � � � 4 � � ' ' + % � � � � � � � � � � � � ) . * � �( , ! % � * � � � � � � � � � & * + � , , � � � � � � � � � � - � � ) � � * + % /0 � � � - * - � - ) . � � ' + � * � � � � � � � ! < � * * � $ � % * + ! ( , ! % � * � , , � � � � � � � � � � ! � ' * & � # 2 ! % ' * � + �5 , * * + � * 4 5 , , * 5 ' + � * ! � * ! % ' * � " # ' ' % ! � * 5 , � � % ) . - * ! % � � g # � � � + � # * + � ' * � � h * ! % � � � , , �G , * � * 4 G . ( � * � * ; * % � + � ' % � � ' ! % + � ! % � # � � * & ' # . ' ' � # . ( ! � , , � 7 - ' ' � % 5 , � � � * + � 5 . & + � � , , �& , � � � � � $ , * ! � - � * % � * " � . ! * � � i � ' ' � % , � ' ' * # � � * + + � � 2 % / = � % * � � � � � ! % � & * + � * , � - � � ) � � � ' +5 , � � % ' 2 + � � , * � , " � � # � � � � , j ! /8 � � � � � � � � � � � � � ( ' * � � � * % � � # � � , , � � � + � - � � * % � ' ' * � � � � � � � � � % � � � � ! % � � ( ( � * ) . � � ' + � *, 2 � � � + , � � * + � * � , , � � � � � � ! < , 2 * � $ � % * + ! ( , ! % � * * - * � � � * + ) � � * + � * , " � � � , , + % � � ' * � �) . � � ' + � 4 ) � � , � # � * � � % � � � � � # � /� � � � � > 9Schadevergoeding voor

huurder

1 � ; * � � * � � � � � � � � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � � 2 % , " + � & � + � , " � � + � , * � 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 : b# � 7 , * � � � $ � * � � � , � � � � * + % , % ) � g * � + * + � ' * � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % ! % , � + � 5 � & � * � ' * 5 � #� � � � � � � � � - � % � � ) � g * � + * + � � � 2 % * + � ! % � - � 4 ! � � � � � � � � � � � � . � + � * ! � � � � � � � � � % , % ! $ � ' � � <� � � + , � � * + + � � , � � � * 4 * � � * � � 5 # , - � � % � � � � � � � � � � � � � & ' ' - * � + � * + � ) � � ( % � * � - � * * 5 � � ( � # . ( � � � * � % ' ' * 5 � & + ! + � 5 � � ! % /� � F � � , � � � * ! % � + � * ) � 5 . ! 5 , � � % � � 5 # + � ' $ � % * � % ' ' * 5 � & + % � & . * + � 5 � � ! % 4 * � � * * � % ) * * � *� � * . ' ' � * ' � � % � * � � � ' * � � , � � � � � * ( , - ! % � � % � � � � � � � � � � � � � & ' ' - � , , � � � - * + � ) � � ( !+ � * , - � * /� � � � � � $ � % � � � � � � * � , � � � � * + , " � � + � , * � 4 ) � � , � # � * ' � % ( � # 6 : b # � 7 , * � � � $ 4 % , � 5 . ! % 4 ( ' *, " � � � # ' * + � * � ' * � � � � � � � � � , 2 ' - ) % ! � ' # � � � � * ) � � � ' + ) � " ' # � * � ' % � � � � � � � � � � � � ' ' * � �� � � � � � � - , � % ) � % ' # � * 4 * � � * # ' % � � - , $ � % ) # . ( � * � ' % � � 5 # , - � � % � � � � � � � � � � � � � & ' ' - *K L M� c H

N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >7 art. 7:275

� + � * + � ) � � ( % � * � - � * * 5 � � ( � # . ( � � � * � % ' ' * 5 � & + ! + � 5 � � ! % 4 , * � � � - * � � � � � � % � � $ � % � ' *� � � � � � � � � , " � � � � � � � ! $ � ' � � � � � + , � � * + /0 � � � � , � � � � * + � ' * � � � � � � � � � , " + � , * � � ' * � % ' � % ( � # � � � � ' # % � . 2 . ' � � * * ' � � % � * � � � ' * � �� � � � , � � � � � * ( , - ! % /8 � � � � � � � � � � � � � ! � � � * � � * ! % , % ! $ � ' � � � � � + , � � * + + � � , � � � * . � + � * ! , * � � � � � � � � � � ! ' ' * 5 �) � � , � + � � # . ( ! , * � � � � � � � � � � � , 2 � � ( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # 6 B Y ) � � , � + � 5 ' � � * � � * , � � � � � * ( , - ! %- � % � � � , , 2 � � � � � � � � � � � � , , � % % � & � % % � * / � � � , , � + ' ' * � � # � � � * & . * � ' * , � � � � � * ( , - ! % + � % , � <" ' ! ! * + / � � � � � > >Opzegging na verlenging

overeenkomst door

rechter bij huur

1 � ; * � � * � � � � $ � % � � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � � � 2 % � � � # � * + � 4 ( ' * � � � � � � � � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! %, " * � � 5 - � % * ' $ � % * � - * + � ' * ' � % ( � # 6 : 7 � * � ' * � � * # � 6 � � � - � # � � % � � - . * � * , " & � + + � * � *, � � � � � * ( , - ! % + � � ' � % ( � # � * 6 : 6 % , % � * - � % 6 : b � , � � � � � * � ' % � � � � $ � % � � � � % % . � ! % " & ' # � ' ! % ! % � # # � * 45 ' ' � , " � � , � � � � � * ( , - ! % & ' # � * � + � * /� � ; * � � * � � � � $ � % � � � � , � � � � � * ( , - ! % � , , � , * ) � " ' ' # � � % . � � � � 2 % � � � # � * + � 4 ( ' * � � � � � � � � � � � �� ' ' � * � % � � � � � � , " * � � 5 , " & � + + � * � ' * � � � . ' � � * * ' � ' % � � & � ) � ! # ! ! * + , * � � � � , � " � # . ( ! + � <5 , � � � * / ; * � � * � � � � $ � % � � � � , � � � � � * ( , - ! % � , , � ) � " ' ' # � � % . � � � � 2 % � � � # � * + � 4 ( ' * � � � � � � � � � � � �� ' ' � * � % � � � � � � , " & � + + � * � ' * � � � - ' ' * � � * � , , � � � % � * � � � ' * � � % . � 5 ' ' � � , , � ! � � � # � * + � /� � � � � > ?Beëindiging onderhuur-

overeenkomst

1 � 3 � * , * � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % � ' * 5 , , * � � - % � � � * � % ( � ' $ � % � * ! ' � % ( � # 6 B Y * ' ) � g * � + * +� ' * � � � , , 2 � � � � � � , , � � � � , , 2 � � � � � � � � � � � 5 , � � % � , , � % + � & � % 4 � * � + % , " � � % � , , � � � � � $ � % � �, " � , � � � � * + � ' * � � � , , 2 � � � � � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % + ' � % ( � # 6 : f # � f � ' ! % + � ! % � # � � % . � ! % "� ' * , * % � � - * + /� � ; * � � * � � � , , 2 � � � � � � � � ) . � � ) � g * � + * + � * � � ) � " ' # * + � ' * � � % % . � ! % " � ' * , * % � � - * +, * � , # � , � * � � � , , � � � ) � # ' * + � * � ' * � � , * � � � � � � � � � � � � � 2 % + � 5 ' ' ( % 4 ! � . � � � " # $ � % � � ! $ � ' � �� � � � , * � � � � � � � � � � � ' ' � � , , � # . � % % � � � � + , � � � * /� � � � � , , 2 � � � � � � � � % � + � * 5 � � , , � � � � , , 2 � � � � � � � � � � � � � * � , � � � � * + 5 , � � % * + � ! % � # � 4 � �- � � � � � ) � # ' * + � * � ' * � � , * � � � � � � � � � � � ' ' ( % 4 ! ) � � , � + � , - � � & � * � � % + � � * + % � � , � " � * /� � � � � > COntbinding huurovereen-

komst door huurder

1 � ; * � � * � � * + � ) � � ( * � � & * � ' * ' � % ( � # 6 A b � � % � � � # � ' * + � � � � � � � 5 , , * � � - % � � ' % � , , � � �� � � � � � � � * & . * + � & * � , , � ) � 5 , * * + * , , � & ' ( � # . ( ! 4 , * ) � 5 , , * ) ' ' � - ' ' ( % � ' * 5 � # 5 � � ( & ' ' - <� � � � * % , % � � � � � # " � * � ' * � � * & , � ' * + + � ) � � ( � % � , � * , 2 & � # # � * � , � * 4 ! � � � � � � � � � ) � � , � + � � �� � � � , " � � � , � % � ' * ' � % ( � # 6 B : � ' * F , � ( B % � , * % ) * � � * /� � � � � � � � � � � � � � 2 % � � & � # 2 � � ) � � , � + � � � � 4 5 ' * * � � � � � % + � ) � � ( � ' * � � + � � � � � � � 5 , , * � � - % �+ � � ' � � * , " # � � � � % /Schakelbepaling

� � a � % ( � # 6 7 A # � 6 ! � ' * , � � � � � * ( , - ! % + � % , � " ' ! ! * + /� � � � � ? �Nakoming verplichting

door huurder bij huur

a # � , � � * ! , " � � � , � % � ' * ' � % ( � # 6 f 7 � � * , * % ) * � * + � % % � ! " � � ( � * 4 ( ' * � � � � $ � % � � � � � � � � � � �� � * % � � - . * � ' * % � * � , , + ! % � � � * - ' ' * � % , � ! % ' ' * , - ' # ! * , + ' ' * & . * � � � " # $ � % * + � * % � � , # � , � * /� � � � � ? 1Ontbinding huurovereen-

komst na wijziging

bestemming

1 � ; * � � * � - ' * � , " � � � , � % � ' * ' � % ( � # 6 6 B � � � � � � � � � � ! + � 5 , � � � * � * � � * ( � ' $ � % � * ! � � *+ � # � � * � ) � ! % � - - * + ! " # ' * , " � � % � � � � � � � � � # + + � * � � ) � ! % � - - * + 5 # � � � 5 � & � * # . ( � * 4 , * % ) * � %� � � � $ � % � � , " � , � � � � * + � ' * � � � � � � � � � � � � � � � � � � , � � � � � * ( , - ! % - � % * + ' * + � ' * � � * � , , �� � - % � ) � " ' # � * � ' + /� � � � � � � � � � � � * � � , * � � � � � � � � � � ' ' * 5 � ) � � , � + � � # . ( ! , * � � � � � � � � � � � , 2 - � % 5 � � �� � � � , � � � � � * ( , - ! % ' * � � � ! , " � � � , � % � ' * ' � % ( � # 6 B Y & , � & . * � , , � % + � & � % 4 � � ) ) � * � � $ � % , "! $ � ' � � # , , ! ! % � # # * + / G ' * * � � � � � � � � � % . � , 2 , * � � � � � � � % . � & , * � � � � � , * % ) * � * + * , + � � * . ' ' �, 2 # ' * + � � & , � � � ) ) � * + � � � � � � 4 ! � � ! $ � ' � � # , , ! ! % � # # * + % � * - * ! % � + � # . ( ' ' * � � � � � � " � . ! � ' *% 5 � � . ' � � * / G ' * * � � � � � � � � � % . � , 2 , * � � � � � � � % . � & , * � � � � � , * % ) * � * + - * � � � � ' * � � * . ' ' �& , � � � ) ) � * + � � � � � � 4 ! � � ! $ � ' � � # , , ! ! % � # # * + % � * - * ! % � + � # . ( ' ' * � � � � � � " � . ! � ' * � � * . ' ' � /F . � � ) � � � ( � * * + � ' * � � ! $ � ' � � 5 , � � % * � % + � # � % , " � � � ' * � � � * + � * � � ( � * * � # . ( & . * % , % ! % ' * �+ � ) � ' $ � % , - � � ! $ � ' � � # , , ! ! % � # # * + % � � � � � , + � * /� � � � � ? �Dwingend recht

D ' * � � ' � % ( � # � * 6 : 6 % , % � * - � % 6 E 7 ( ' * * � % % � * * ' � � # � � ' * � � � � � � � � � � ' * 5 � # , * � � � � � � � � � �5 , � � � * ' 2 + � 5 � ( � * /� � � � � � � �  y � � � � � n � � �o � � � � { � �� � � � � C �Werkingssfeer

1 � � � ) � " ' # * + � * � ' * � � & � ' 2 � � # * + & . * � ' * % , � " ' ! ! * + , " � � � � � * � � � � � � � � ' * ) � � � . 2 ! � � - % � /Bedrijfsruimte

� � @ * � � � ) � � � . 2 ! � � - % � 5 , � � % � � � ! % ' ' * �� � � � * + � ) , � 5 � � , * � , � � � * � � & ' ' ( , 2 + � � � � # % � � ' ' � � ' * 4 � � ( � ' $ � % � * ! , � � � � � * ( , - ! % � ' * � � � �� * � � � � � � � ! ) � ! % � - � � , , � � � � % , � 2 � * * + � ' * � � * ( # � * � ' * � � # ! ) � � � . 2 4 � ' * � � * � � ! % ' � � ' * % < , 2$ ' 2 � ) � � � . 2 4 � ' * � � * ' 2 � ' ' # < , 2 ) � ! % � # � � * ! % , 2 � ' * � � * ' - ) ' $ � % ! ) � � � . 2 4 � � * � * ' * � � � * � � * *� c �K L M

7 art. 7:290N O � P Q � R S T U V Q � W X Q U N X Q U >