Ik zoek een woning!
69
1 Wonen Tekst: Naomi Wyns en Joke Verschueren Illustraties: leerlingen OKAN KTA Lier
Transcript of Ik zoek een woning!
1
Wonen Tekst: Naomi Wyns en Joke Verschueren
Illustraties: leerlingen OKAN KTA Lier
2
Inhoudsopgave
1. Zoeken naar een woning ................................................................................................................. 5
1.1 Beeldwoordenboek ................................................................................................................. 5
1.2 Waar kan ik zoeken?................................................................................................................ 6
1.2.1 Internet ............................................................................................................................ 6
1.2.2 Krant .............................................................................................................................. 14
1.2.3 Beeldwoordenboek afkortingen .................................................................................... 16
1.3 Wat moet ik weten? .............................................................................................................. 20
1.3.1 Kosten/lasten ................................................................................................................ 20
1.4 Sociale woningen ................................................................................................................... 21
1.4.1 Huren via het sociaal verhuurkantoor ........................................................................... 21
1.4.2 Huren via de sociale huisvestingsmaatschappij ............................................................ 23
2. Contact opnemen / een afspraak maken ...................................................................................... 35
2.1 Telefoneren ........................................................................................................................... 35
2.1.1. Ik wil informatie vragen. ................................................................................................ 35
2.1.2. Ik wil een afspraak maken. ............................................................................................ 39
2.2. E-mail ..................................................................................................................................... 40
2.2.1. Ik wil informatie vragen. ................................................................................................ 40
2.2.2. Ik wil een afspraak maken. ............................................................................................ 42
2.3. Afspraak gemaakt? ................................................................................................................ 43
3. Kijken naar een woning ................................................................................................................. 45
3.1 Wat moet ik doen als ik ga kijken? ........................................................................................ 45
3.2 Waar moet ik op letten?........................................................................................................ 46
4. Een huurcontract tekenen ............................................................................................................. 51
4.1 Wat is een huurcontract? ...................................................................................................... 51
4.2. Soorten huurcontract ............................................................................................................ 52
4.2.1. Het contract van korte duur of bepaalde duur: ............................................................ 52
4.2.2. Het contract van lange duur .......................................................................................... 52
4.3. Waar moet ik op letten?........................................................................................................ 53
4.4. Voorbeeld van een huurcontract .......................................................................................... 55
5. Wat moet ik doen als ik verhuis? .................................................................................................. 61
5.1 Adres ...................................................................................................................................... 61
5.2 Aansluitingen ......................................................................................................................... 61
5.3 Verzekeringen ........................................................................................................................ 62
3
5.4 Onderhoud van de huurwoning ............................................................................................ 63
5.5 Alleen wonen ......................................................................................................................... 64
5.5.1 Wat moet ik nog betalen? ............................................................................................. 64
5.5.2 Waar vind ik meubels? ......................................................................................................... 65
6. Adressenlijst .................................................................................................................................. 67
6.1 Hulp bij het huren .................................................................................................................. 67
6.2 Sociale woningen ................................................................................................................... 68
6.3 Ziekenfondsen ....................................................................................................................... 68
6.4 Kringwinkel en Oxfam ........................................................................................................... 69
4
Deel 1: Een woning zoeken
5
1. Zoeken naar een woning
1.1 Beeldwoordenboek
Een huis
Een appartement
Openbaar vervoer
Dubbel glas
Tuin
Zitmeubilair
Vuilnisbak
Overdekte fietsenberging
Kelder
6
1.2 Waar kan ik zoeken?
1.2.1 Internet
Er zijn verschillende websites om naar woningen te zoeken:
- Immovlan: http://immo.vlan.be/
- Immoweb: http://www.immoweb.be/
- Zimmo: http://www.zimmo.be/
Wij gingen kijken op Immoweb en Zimmo.
http://www.immoweb.be/
Je kan zelf de taal kiezen!
Ik koos voor Nederlands:
Kies ‘Te huur’ (a louer, for rent)
7
Invullen:
Type vastgoed = wat zoek je?
Een huis?
Een appartement?
Land = België
Ligging = stad, postcode, provincie
Provincie: Antwerpen
Stad: Lier = 2500
Stad: Duffel = 2570
Stad: Broechem = 2520
Stad: Emblem = 2520
Stad: Vremde = 2530
Stad: Kessel = 2560
Stad: Nijlen = 2560
Maandelijkse huurprijs tussen … =
Hoeveel huur kan je elke maand betalen?
Ingevuld voorbeeld:
8
BLAUWE KNOP: Zoeken
Je krijgt dan een lijst te zien met woningen die passen bij jouw zoekactie:
Klik op de woning die je leuk vindt om te kijken naar foto’s en meer
informatie.
Voorbeeld:
9
Informatie:
Flat/ studio te huur – Lier
Flat/ studio = klein appartement
Te huur = je betaalt elke maand huur aan de huisbaas.
Gevraagde huurprijs = 490 euro
Je betaalt elke maand 490 euro huur voor het appartement.
1 Slaapkamer
Bewoonbare oppervlakte = hoe groot is het appartement?
Vraag meer informatie = Je kan nog meer vragen stellen.
Beschrijving = meer informatie over het huis.
Gerenoveerd herenhuis = oud huis maar nieuwe studio.
studio in gerenoveerd herenhuis
studio recht tegenover station en bushalte, centrum op 5 minuten stappen, naast bakker,
slager en frituur, met trein in 15 minuten naar Antwerpen centraal en Brussel Noord in 35
minuten, gerenoveerd prachtig herenhuis met dubbel glas, laminaat, programmeerbare
thermostaat, gemeenschappelijke zuid gerichte tuin met zitmeubilair en ruimte voor
vuilnisbak en overdekte fietsenberging, gemeenschappelijke kelderruimte, steeds
parkeermogelijkheid met bewonerskaart, volledig instap klaar
zie EXTRA OEFENINGEN
10
Ligging: Waar in Lier is de studio?
Je krijgt een kaart van Lier met een pijltje waar de studio ligt.
Contacteer de eigenaar (helemaal onderaan)
Hier kan je een afspraak maken om naar woning te gaan kijken.
11
http://www.zimmo.be/
Je kan zelf de taal kiezen!
Ik koos voor Nederlands:
Invullen:
(deel)gemeente of postcode = de plaats waar je wilt wonen
Prijs = hoeveel wil je maximum betalen voor een woning?
Type = wat zoek je?
Een huis?
Een appartement?
Klik op TE HUUR
ORANJE KNOP: Zoeken
12
Voorbeeld:
Klik op de woning die je leuk vindt om te kijken naar foto’s en meer
informatie.
13
Informatie:
Foto’s
Hoofdkenmerken = meer informatie over de woning
Beschrijving = meer informatie over de woning
Gezellige studio met woonkamer met kitchenette, badkamer en terras. EPC = 115. Vrij vanaf 15 april 2016. Ideaal gelegen in het centrum van Lier (aan het St. Aloysiusinstituut) en op wandelafstand van het station. Voor verdere info of afspraak bel Toon nummer of mail Toon e-mailadres .
+ Toon meer info
Zie EXTRA OEFENINGEN
14
1.2.2 Krant
In een krant staan zoekertjes. Dit zijn advertenties. Je kan ook hier
zoeken naar een woning om te huren.
Voorbeeld:
Hagebroeksesteenweg 3, 2500 Lier. app., bew. opp. 50 m², 2 slpk., kkn met toest., verw. met
aardgas. € 485 /per maand. Onmiddellijk beschikbaar. Afspr. na 18u TEL 0476/83 17 18
Voorbeeld:
App., glvl., liv. 40m², 2 slpk., kkn (ing. met toest.), badk. (douche), wc, c.v.
op aardgas, omgeving: openbaar vervoer, winkels, incl. alle kosten, 2 maanden waarborg, 575 euro per maand, (regio 2500) Gsm 0477 123 456
15
Stel criteria op voor jezelf
Het is belangrijk dat jij weet wat je wil als je zoekt.
Wil jij een tuin of een terras?
Vind jij het leuk om gemeenschappelijke ruimtes te hebben?
Wil jij een appartement op het gelijkvloers of vind je het niet erg om de trap te
nemen?
Woon jij graag in het centrum van een stad of graag rustig?
Vind jij openbaar vervoer en winkels dichtbij belangrijk?
Hoeveel mag het appartement kosten? Met of zonder vaste kosten?
Schrijf voor jezelf de vijf belangrijkste zaken op:
1. ……………………………………………………………………
2. …………………………………………………………………..
3. …………………………………………………………………..
4. …………………………………………………………………..
5. …………………………………………………………………...
Zie EXTRA OEFENINGEN
16
1.2.3 Beeldwoordenboek afkortingen
In de zoekertjes staan vaak afkortingen. Dat zijn woorden die niet volledig zijn
uitgeschreven. We geven een lijst van afkortingen die je vaak tegenkomt.
In de
woning
liv.
Living
woonk.
Woonkamer
slpk.
Slaapkamer
badk.
Badkamer Bad en/of douche en/of
wc
Ap. Wc
Apart wc
(toilet)
De wc is niet in
de badkamer. Er is een aparte ruimte met wc.
berg.
Berging Hier kan je eten
(blik, drank) en kuisproducten bewaren.
verw.
Verwarming Dit kan centrale
verwarming zijn of een kachel
(hout of gas).
17
c.v.
Centrale verwarming
Verwarming in heel het huis op elektriciteit, gas
of mazout.
gar.
Garage Een plaats waar je je auto kan
zetten.
gemeub.
Gemeubeld Er staan al enkele meubels
in. Je moet geen meubels
kopen.
keld.
Kelder Een opbergruimte
onder het huis.
kkn.
Keuken
Beschrijving
app.
Appartement
lig. Ligging
Waar ligt de
woning? In het centrum van een stad?
Buiten een centrum? Dicht
bij openbaar vervoer
en winkels?
gel. Gelegen
omg. Omgeving
18
onm. Vrij
Onmiddellijk vrij
Je kan NU in de woning gaan wonen. Er
woont niemand in.
park.
Parking Je kan je auto dichtbij de
woning parkeren.
toegel. Toegelaten Het MAG. Het is NIET
VERBODEN.
Voorbeeld: Huisdieren toegelaten
Je mag huisdieren
hebben.
verd.
Verdieping Op welke
verdieping?
glvl.
Gelijkvloers Het onderste appartement.
vern.
Vernieuwd Het is terug nieuw.
centr.
Centrum In het centrum van een stad.
huurpr.
Huurprijs Hoeveel je elke maand moet
betalen voor de woning.
19
inbegr.
Inbegrepen Wat er in de huurprijs zit: enkel de huur?
Gemeenschap-pelijke kosten?
Vaste kosten? incl.
Inclusief
instapkl.
Instapklaar Je kan
verhuizen zonder dat je
nog de belangrijkste meubels moet
kopen. De woning is
bemeubeld.
Contact
tel.
Telefoon-nummer
afspr.
Afspraak
20
1.3 Wat moet ik weten?
1.3.1 Kosten/lasten
Vaak lees je de woorden gemeenschappelijke kosten en provisie. Maar wat is
dat juist?
Je betaalt niet alleen de huurprijs. Je moet ook andere kosten betalen. Met
kosten bedoelen we geld dat je moet betalen. Een ander woord voor kosten is
lasten.
Soms zijn de kosten al bij geteld in de huurprijs. Soms moet je de kosten nog
apart betalen. Dat moet je zeker vragen!
Met deze kosten moet je rekening houden:
- De gemeenschappelijke kosten: Dit geld wordt gebruikt om de
gemeenschappelijke ruimten te onderhouden. Dat zijn plaatsen in het
gebouw die alle bewoners gebruiken: het poetsen van de gang, de trap,
het onderhoud van de lift, …
Vergeet niet te vragen hoeveel de gemeenschappelijke kosten zijn! Soms
kan dat erg veel zijn!
- De kosten van elektriciteit, water en gas.
Er bestaan twee manieren om de kosten te berekenen:
o Je betaalt elke maand het zelfde bedrag. Soms verbruik je meer of
minder, maar daar wordt geen rekening mee gehouden. Dat zijn
forfaitaire lasten. Op deze manier weet je altijd hoeveel je moet
betalen.
o Je betaalt elke maand een provisie. Dat is een voorschot op de
kosten. Elk jaar krijg je nog een afrekening. Als je meer kosten hebt
gemaakt, moet je extra betalen. Heb je minder kosten gemaakt,
krijg je geld terug. Deze manier heet werkelijke lasten. Op deze
manier betaal je enkel voor de kosten die je echt gemaakt hebt.
Je kan meer informatie vragen bij de huisbaas, de andere bewoners
of de vorige huurders. Hoeveel moesten zij de vorige jaren nog
extra betalen?
21
1.4 Sociale woningen
1.4.1 Huren via het sociaal verhuurkantoor
Via het sociaal verhuurkantoor (of SVK) kan je een woning huren aan een lage
prijs. Zij hebben voorwaarden om je te mogen aanmelden. Als je een woning
krijgt, betaal je en vaste huurprijs. Je huurt voor 9 jaar.
Hoe werkt het?
Je kan naar het SVK als je dringend op zoek bent naar een woning.
Je wordt op een lijst geplaatst. De lijst werkt met punten. Je krijgt veel
punten als je een laag inkomen hebt en snel een woning nodig hebt. (bv.
als je kans hebt om dakloos te worden). Deze mensen komen vooraan op
de lijst. Zij krijgen voorrang om een woning te huren.
Het SVK praat met de huisbaas. Ze proberen een lage huurprijs te krijgen.
Je betaalt de huur aan het SVK. Zij betalen het aan de huisbaas.
Is er een probleem? Dan kan het SVK je helpen.
De woningen zijn veilig en degelijk.
Hoe schrijf ik mij in?
Je neemt contact op met een sociaal verhuurkantoor in de buurt waar jij
wilt wonen.
o Regio Bonheiden, Duffel, Sint-Katelijne-Waver en Mechelen:
http://www.svkbodukam.be/
o Regio Lier, Nijlen, Ranst en Zandhoven:
http://www.svkdewoonkans.be/
o Regio Aartselaar, Boechout, Borsbeek, Edegem, Hove, Kontich, Lint
en Mortsel:
http://www.svkwoonweb.be/
o Regio Antwerpen:
http://www.svka.be/
Je stelt je kandidaat bij een sociaal verhuurkantoor. Je wordt dan
ingeschreven in het inschrijvingsregister.
22
Wat zijn de voorwaarden?
Wanneer kan je je inschrijven?
o Je kan je inschrijven als je 18 jaar en ouder bent. Ben je jonger dan
18? Dan kan je je inschrijven als je wettelijk geen ouders of
familieleden hebt die voor je zorgen. Of als je zelfstandig begeleid
mag gaan wonen.
o Je moet bewijzen dat je Nederlands spreekt of Nederlands wilt
leren. Niet alleen jij maar ook iedereen die ouder dan 18 jaar is en
bij jou komt wonen.
o Je moet een inburgeringstraject volgen. Dit is voor iedereen die uit
een land buiten de Europese Unie komt en nog geen 12 maanden in
België woont. Het moet als je tussen de 18 jaar en 65 jaar bent.
o Je moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of
vreemdelingenregister.
Dan kom je op een wachtlijst terecht. Hoe lang jij moet wachten, hangt af
van jouw situatie.
23
1.4.2 Huren via de sociale huisvestingsmaatschappij
Via de sociale huisvestingsmaatschappij kan je goedkoop een huurwoning
vinden. Zij hebben bepaalde voorwaarden om je te mogen aanmelden bij hen.
Let op! Er zijn lange wachtlijsten! Dat wil zeggen dat er veel mensen een
sociale woning willen. Het kan jaren duren voor het aan jou is. Het is niet
interessant als je snel een huis woning hebt. Maar je kan je wel op de wachtlijst
laten zetten voor later.
Hoe schrijf ik mij in?
Je moet je kandidaat stellen bij een sociale huisvestingsmaatschappij.
Je wordt dan ingeschreven in het inschrijvingsregister.
Het inschrijvingsregister = Dit is een lijst die alle gegevens verzameld van
mensen die een sociale woning willen.
Wat zijn de voorwaarden?
Je kan je inschrijven als je 18 jaar en ouder bent. Ben je jonger dan 18?
Dan kan je je inschrijven als je wettelijk geen ouders of familieleden hebt
die voor je zorgen of als je zelfstandig begeleid mag gaan wonen.
Je moet bewijzen dat je Nederlands spreekt of Nederlands wilt leren. Niet
alleen jij maar ook iedereen die ouder dan 18 jaar is en bij jou komt
wonen.
Je moet een inburgeringstraject volgen. Dit is voor iedereen die uit een
land buiten de Europese Unie komt en nog geen 12 maanden in België
woont. Het moet als je tussen de 18 jaar en 65 jaar bent.
Je moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.
Wanneer kan ik een sociale woning krijgen?
De chronologie van de inschrijvingen telt. Dus de persoon die eerst
inschrijft, krijgt eerst een sociale woning.
Sommige personen kunnen sneller een woning krijgen: zij hebben
voorrang.
Hoe dit werkt, verschilt per gemeente.
24
Lier: http://www.liersehuisvestingsmaatschappij.be/
“Ik ben kandidaat huurder bij LHM”
Hier vind je heel wat specifieke informatie:
Informatie:
“Kom ik in aanmerking voor een sociale woning in Lier?”
Kies “particulier”.
25
Hier zie je nog eens de voorwaarden.
“Ik wil mij inschrijven”
Inschrijvingsformulier: een voorbeeld vind je op de volgende pagina’s
Extra uitleg bij het inschrijvingsformulier:
Pagina 1/ 2: Gegevens aanvrager ( = jij)
o Invullen:
Naam = achternaam
Voornaam
Geboortedatum = wanneer ben jij geboren? Dag/ maand/ jaar
Geboorteplaats = waar ben jij geboren? Stad/ land
Nationaliteit = wat staat op jouw identiteitskaart?
Rijksregisternummer = nummer achteraan je identiteitskaart
Burgerlijke stand = ben je alleen of getrouwd?
Invaliditeitsgraad = alleen invullen als je een handicap hebt (bewijs)
Huidig adres = waar woon jij nu?
Postcode = waar woon jij nu? (nummer van de stad)
Woonplaats = waar woon jij nu? (de stad)
Tel / gsm = jouw gsm nummer
o Je moet dezelfde gegevens invullen voor al de mensen die bij jou komen
wonen. Als je alleen gaat wonen, moet je dit niet invullen.
Pagina 3: Info kandidaat = extra informatie over jou.
Pagina 4: Enkel invullen als je gaat samenwonen met je man/ vrouw.
Pagina 5:
o Voorwaarden om een sociale woning te krijgen
o Voorkeur woningtype en wijk = hoe en waar wil je wonen?
Dit vullen we later nog in!
26
o Regels voor toewijzing = wie krijgt voorrang? (wie krijgt eerst een sociale
woning?)
Pagina 6: Ondertekening
o Je hebt dit document goed gelezen en je begrijpt alles.
Pagina 7/ 8:
o Uw aanvraag om een sociale woning te huren
o Openingsuren +welke documenten (papieren) moet je meenemen?
Pagina 9: Formulier woonkeuze
o Aanduiden: soort woning
(kies: appartement/ studio)
o Aanduiden: aantal slaapkamers/ aantal personen
(kies: 1 slaapkamer/ 1 persoon)
o De plaatsen in Lier waar je kan wonen (waar sociale woningen zijn)
Hoe meer plaatsen je aanduidt, hoe meer kans dat je snel een woning krijgt.
Pagina 10/ 11: Invullen als je ouder dan 65 jaar bent of een handicap hebt.
Dit moet jij dus niet invullen.
27
28
29
30
31
32
Ga met het ingevulde inschrijvingsformulier langs tijdens de
openingsuren: de mensen die daar werken, bekijken het samen met jou!
33
“Hoe lang moet ik wachten op een sociale woning?”
Dit is moeilijk te zeggen, maar het kan erg lang duren.
Ga langs tijdens de openingsuren. De medewerkers helpen je verder!
“Wat kan ik zelf doen om zo snel mogelijk een sociale woning te kunnen huren?”
Wat kan jij doen om sneller een sociale woning te krijgen?
Het lijkt veel werk en moeilijk maar het is zeker de moeite waard om eens langs
te gaan om informatie te vragen! Misschien kom jij wel in aanmerking voor een
sociale woning? Dan zal je veel geld kunnen besparen!
34
Deel 2: een afspraak maken
35
2. Contact opnemen / een afspraak maken
Als je een leuk appartement of een leuke studio hebt gevonden, dan moet je
contact opnemen om naar de woning te gaan kijken.
Je kan telefoneren of een e-mail sturen.
Je kan om meer informatie vragen of je kan een afspraak maken.
2.1 Telefoneren
Je gaat de eigenaar telefoneren.
2.1.1. Ik wil informatie vragen.
Hoe moet ik dat doen?
Jij belt De eigenaar
Hallo, met (naam)
Goedendag, U spreekt met (naam). Ik heb uw advertentie gelezen. Is het appartement nog vrij?
Jazeker.
Ik heb nog een paar vragen.
Zegt u maar.
(vragen)
(antwoorden)
Dank u wel voor de informatie!
Graag gedaan!
Dag!
36
! LET OP
Stel jezelf voor:
Goedendag (= Hallo)
Zeg je naam
Spel je naam
Je spreekt altijd met ‘U’
Wees beleefd!
Bedank en neem afscheid
Bedankt voor de informatie.
Dank u wel voor de informatie.
Voorbeelden van vragen die je kan stellen.
- Wat is de huurprijs?
- Hoeveel verdiepingen zijn er? Op welke verdieping is het appartement?
- Is er een lift?
37
- Of is er alleen maar een trap?
- Is er een terras?
- Is er een tuin?
- Is er een garage?
- Heeft de badkamer een bad?
- Heeft de badkamer een douche?
- Is er een aparte wc?
= De wc is niet in de badkamer. De wc is in een apart kamertje.
- Is de keuken al ingericht?
38
- Welke toestellen staan er in de keuken?
- Is er een centrale verwarming?
- Is er openbaar vervoer in de buurt?
- Zijn er gemeenschappelijke kosten? Welke en hoeveel?
- Zijn de vaste kosten (= water, gas, elektriciteit) inbegrepen?
- Hoeveel maanden huur is de huurwaarborg?
Meer informatie over de kosten vind je op pagina…. .
Zie EXTRA OEFENINGEN
39
2.1.2. Ik wil een afspraak maken.
Hoe moet ik dat doen?
Jij belt De eigenaar
Hallo, met (naam)
Goedendag, U spreekt met (naam). Ik heb uw advertentie gelezen. Is het appartement nog vrij?
Jazeker!
Ik wil graag een afspraak maken.
Even kijken.
Past (dag) om (uur) voor u?
Ja, dat past!
Wat is uw naam?
(naam) (naam spellen)
Ok. Dat is genoteerd. Tot dan!
Dank u wel! Tot dan!
Het kan gebeuren dat de eigenaar een dag en uur voorstelt dat jij niet kan. Dan
zeg je ‘Het spijt me’ en kan je zelf een ander moment voorstellen.
Zie EXTRA OEFENINGEN
40
2.2. E-mail
Soms staat er geen telefoonnummer in de advertentie. Je kan wel altijd een e-
mail sturen.
Je kan zelf een e-mail opstellen en sturen naar het e-mailadres van de
eigenaar.
Je kan via de site, waar de advertentie staat, een e-mail sturen naar de
eigenaar.
2.2.1. Ik wil informatie vragen.
Hoe moet ik dat doen?
! LET OP
Wees beleefd en formeel:
Je spreekt altijd met ‘U’.
Je gebruikt een formele begroeting: Geachte
Beste
Je bedankt de eigenaar altijd.
Je gebruikt een formele afsluiting: Met vriendelijke groeten
Je vermeldt eerst over welk appartement je mailt.
Je vertelt welke straat en stad en de prijs.
Zo weet de eigenaar onmiddellijk over welk appartement jij schrijft.
41
Zelf een e-mail opstellen.
Onderwerpregel
van je e-mail
Betreft het appartement – (straat, stad) – (prijs)
Beste
Betreft het appartement – (straat, stad) – (prijs)
Ik heb uw advertentie gelezen. Is het appartement nog vrij?
Ik heb nog een paar vragen. (vragen)
Dank u wel voor de informatie! Met vriendelijke groeten
(naam)
Via de site waar je de advertentie hebt gevonden een e-mail sturen.
Voorbeeld:
42
2.2.2. Ik wil een afspraak maken.
Hoe moet ik dat doen?
Onderwerpregel van je e-mail
Betreft het appartement – (straat, stad) – (prijs)
Beste Betreft het appartement – (straat, stad) – (prijs)
Ik heb uw advertentie gelezen. Is het appartement nog vrij?
Ik zou graag een afspraak maken. Ik zou graag naar het appartement komen kijken.
Wanneer past dit voor u?
Dank u wel! Met vriendelijke groeten
(naam)
43
2.3. Afspraak gemaakt?
Vergeet je afspraak niet.
Schrijf de afspraak direct in je agenda!
Je kan altijd vragen aan iemand om mee te komen kijken.
Maak een checklist
Wat wil je zeker vragen?
Waar moet je op letten?
44
Deel 3: Kijken naar een woning
45
3. Kijken naar een woning
3.1 Wat moet ik doen als ik ga kijken?
Stel je vriendelijk voor! Wees altijd beleefd!
Doe nette kleren aan.
Neem de nodige documenten mee:
Je rapport, je oranje kaart, de gegevens van je voogd, …
Stel veel vragen!
Vraag of je er je kan domiciliëren. Je domicilie is je officieel adres. Het
adres dat je opgeeft bij de gemeente. Als je je niet kan domiciliëren in de
woning, kan je de woning niet huren!
Vraag hoeveel extra kosten er bij komen voor elektriciteit, water en
verwarming. Voor meer informatie lees je ‘kosten’ op pg.
Vraag hoeveel de huurwaarborg is.
Vraag hoeveel je moet betalen voor gemeenschappelijke kosten.
(Onderhoud van het gebouw, poetsen van de gang, …)
46
Kijk goed rond in de woning!
Vraag aan je voogd om mee te gaan. Als dat niet lukt kan je iemand
anders meenemen. Samen zie je meer!
3.2 Waar moet ik op letten?
Veiligheid
Is de trap veilig?
Is de lift veilig?
Is de woning brandveilig?
Zijn er rookmelders aanwezig? Dat is verplicht!
Is het gebouw recht? Heeft het stabiele muren?
47
Licht en lucht
Zijn er genoeg ramen? Gaan ze open en dicht?
Is er een dampkap in de keuken?
Is er genoeg verluchting in de badkamer en in de keuken?
Bijvoorbeeld een rooster in de deur?
Verwarming
Is de boiler in orde?
Is er voldoende verwarming?
Is de verwarming veilig? Is er geen kans op CO2-vergiftiging? Als je
verwarmt op gas, kolen, mazout of petroleum moet er genoeg zuurstof in
de kamer zijn!
48
Sanitair
Werken de kranen?
Spoelt de WC door?
Is er een goede afvoer?
Zijn de douche en het bad aangesloten op een boiler van meer dan 5L
inhoud?
>5L
Vocht en isolatie
Het is niet tochtig in de kamers. Er zijn geen kieren onder de ramen en
deuren.
Er is geen vocht in de kelder.
Er zijn geen vochtplekken op de muur.
De ramen hebben dubbel glas.
Als je dubbel glas hebt, verlies je minder warmte en heb je minder last
van geluiden op straat.
49
Elektriciteit
Er zijn genoeg stopcontacten.
De stopcontacten in de keuken en de badkamer zijn veilig voor water.
De elektriciteitsdraden zijn niet uit elkaar gerafeld. Ze zijn niet aan elkaar
geplakt met tape.
Er is een verliesstroomschakelaar. Dit beschermt je tegen elektrische
schokken.
Er is voldoende licht.
De zekeringskast is modern. De zekeringen zijn zwaar genoeg voor de
verschillende elektrische toestellen.
1
2
Maak zelf een checklist met de zaken waar je wilt opletten!
50
Deel 4: een huurcontract tekenen
51
4. Een huurcontract tekenen
4.1 Wat is een huurcontract?
Als je iets huurt, maak je afspraken met je huisbaas. Die afspraken tussen
huurder en verhuurder staan in het huurcontract. De huurder ben jij. De
verhuurder is de huisbaas. Dat is de eigenaar van de woning.
Dit vind je in het huurcontract:
wat je huurt (een studio, een appartement, een huis,…)
hoeveel de huurprijs is.
hoe het met de waarborg zit.
hoe lang de huurperiode duurt.
Er zijn verschillende soorten huurcontracten.
Een huurcontract moet op papier staan. Ga nooit huren zonder een huurcontract!
52
4.2. Soorten huurcontract
4.2.1. Het contract van korte duur of bepaalde duur:
o Je huurt voor een periode van 6 maanden tot 3 jaar.
o Je kan het niet opzeggen (stoppen) voor het afloopt.
o Als je het contract niet wil verlengen, moet je het opzeggen met
een aangetekende brief. Dat doe je 3 maanden op voorhand.
4.2.2. Het contract van lange duur
o Contract voor negen jaar.
o ls je lange tijd ergens wil wonen.
o Je kan het contract de eerste drie jaar niet opzeggen (stoppen).
Als je dit contract binnen de eerste drie jaar wilt opzeggen, dan moet je
een schadevergoeding betalen:
indien opzeg in de eerste 3 jaar kan de verhuurder schadevergoeding eisen:
1e jaar: schadevergoeding = 3 maand huur 2e jaar: schadevergoeding = 2 maand huur
3e jaar: schadevergoeding = 1 maand huur 4e – 9e jaar: geen schadevergoeding
53
4.3. Waar moet ik op letten?
In het contract moet je naam, je geboortedatum en je
geboorteplaats staan.
In het contract moet de naam, geboortedatum en geboorteplaats van
de huisbaas staan.
In het contract moet de juiste prijs staan.
Zijn de kosten van water en energie inbegrepen? Of moet je die apart
betalen?
De huurder vraagt een huurwaarborg. Dit is meestal gelijk aan 2
maanden huur. Als er iets kapot gaat in de woning, wordt de
huurwaarborg hier voor gebruikt.
Je kan vragen aan het OCMW om de huurwaarborg voor te schieten. Zij
zijn niet verplicht om dit te doen. Als het OCMW geld voorschiet, moet je
er even op wachten. Je kan dus niet meteen de huurwaarborg betalen.
Betaal de huurwaarborg NOOIT cash! Het is belangrijk dat je de
waarborg op een geblokkeerde rekening stort!
In het contract moet staan hoe je het contract kan stopzetten.
Er moet een plaatsbeschrijving gemaakt worden. Een plaatsbeschrijving
is een document waarin staat hoe de woning er uitziet. Wat is er stuk?
Wat is er versleten? Je moet kijken naar elke kamer! Je maakt de
plaatsbeschrijving samen met de huisbaas. Je zet allebei je handtekening.
De plaatsbeschrijving moet klaar zijn in de eerste maand dat je huurt.
54
Voorbeeld van een plaatsbeschrijving
Er zijn 3 kopieën nodig van het huurcontract. Eén voor jou, één voor de
huisbaas. De derde kopie is voor het registratiebureau. Je gaat
daarvoor naar je stad of je gemeente. Dit moet binnen de vier maanden
gebeuren. Dat is de taak van je huisbaas. Als hij het niet doet, doe je het
best zelf.
Let op: als je jouw handtekening plaats, is een contract of een afspraak
bindend. Dat betekent dat er consequenties aan vasthangen. Let dus op met
wat je tekent! Vraag eerst aan iemand om het contract na te lezen. Je kan je
voogd om hulp vragen. Plaats nooit je handtekening op een document dat je
niet begrijpt!
55
4.4. Voorbeeld van een huurcontract
56
57
58
59
Wil je graag nog een voorbeeld zien van een contract? Ga dan naar de
website van de huurdersbond: www.huurdersbond.be. Daar klik je op
‘modelcontracten’
(http://www.vob-vzw.be/HB/Modelcontracten/tabid/73/Default.aspx).
Ben je niet zeker van het contract? Heb je hulp nodig? Wil je dat iemand
het contract nakijkt? Dat is altijd veilig!
60
Deel 5: wat moet ik doen als ik
verhuis?
61
5. Wat moet ik doen als ik verhuis?
5.1 Adres
Ga naar het stadhuis of het gemeentehuis. Neem je identiteitskaart
mee. Ga naar de dienst bevolking om je nieuw adres te geven.
Geef je nieuw adres door aan belangrijke contacten. Zoals je school, je
werk, de VDAB, het OCMW. Geef je nieuw adres ook door aan vrienden en
familie.
5.2 Aansluitingen
Gas en elektriciteit: je mag zelf kiezen bij welk bedrijf je energie koopt.
Dat kan bijvoorbeeld bij Electrabel, Nuon of Luminus. Je tekent een
contract met dat bedrijf.
Water: Elke gemeente heeft een leverancier van water. Je kan niet
kiezen. Vraag aan de huurder welke leverancier dit is. Je kan zijn
aansluiting overnemen maar dat moet niet.
De leverancier laat je een bedrag op voorhand betalen. Als je meer
verbruikt, moet je extra betalen. 1 keer per jaar kijken ze naar de stand
van de meter.
Telefoon, televisie en internet: Je mag zelf een leverancier kiezen. Je
kan op internet kijken welke de goedkoopste is. Je hebt bijvoorbeeld
Scarlet, Telenet en Belgacom.
62
5.3 Verzekeringen
Als je je laat verzekeren, heb je een akkoord met een verzekering. Je betaalt
maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de verzekering. Als er iets gebeurt, helpt
de verzekering met betalen. Bijvoorbeeld bij brand, als je ziek bent, als je een
auto-ongeluk hebt, … . Zo moet je nooit plots een groot bedrag betalen.
Sommige verzekeringen zijn verplicht. Andere verzekeringen kan je kiezen.
Ziekteverzekering: geneesmiddelen en medische kosten zijn erg duur.
Zonder verzekering kunnen veel mensen dit niet betalen. Het is dus nodig
om je aan te sluiten bij een ziekenfonds of hulpkas.
Je hebt bijvoorbeeld de CM (Christelijke Mutualiteit), de Socialistische
mutualiteit, het Partena ziekenfonds, … Kijk eens op internet!
Brandverzekering: je moet een brandverzekering nemen. Je bent dan
niet alleen verzekerd tegen brand, maar ook tegen schade als het slecht
weer is. Meestal ook tegen diefstal. Je vergelijkt best enkele verzekering.
Je kan een brandverzekering bij de bank afsluiten of in een
verzekeringskantoor.
Familiale verzekering: Deze verzekering helpt je bij kleine ongelukjes.
De verzekering betaalt als jij per ongeluk schade aan anderen hebt
veroorzaakt. Maak je per ongeluk iets stuk thuis?, Laat je de telefoon van
je beste vriend vallen?, Rij je met je fiets tegen een geparkeerde auto?,…
Dan kan de verzekering jou helpen! Het is interessant voor gezinnen. Maar
ook als je alleen bent, kan het nuttig zijn!
Je kan een familiale verzekering bij de bank afsluiten of in een
verzekeringskantoor.
Andere verzekeringen: Vraag aan de bank of je nog andere
verzekeringen moet afsluiten. Bijvoorbeeld een gezinsverzekering.
Heb je een brommer of een auto? Dan moet je ook een verzekering
afsluiten!
63
5.4 Onderhoud van de huurwoning
Je bent zelf verantwoordelijk voor het goede onderhoud van je woning. Dat wil
zeggen dat je er voor moet zorgen dat de woning netjes blijft en dat er niets stuk
gaat. Als je de woning niet goed onderhoudt, kan de huisbaas (op het einde van
het contract) een deel van de huurwaarborg bijhouden.
Je moet dus goed voor de woning zorgen of je moet een schadevergoeding
(de kosten) betalen!!
Zie EXTRA OEFENINGEN
64
5.5 Alleen wonen
Let op: alleen wonen is duur!
5.5.1 Wat moet ik nog betalen?
Je betaalt elke maand:
de huur
water
elektriciteit/ gas
tv/ telefoon/ gsm
Per jaar krijg je ook nog rekeningen van:
ivarem (vuilnis in Lier)
verzekeringen (brandverzekering/ ziekteverzekering)
provinciebelasting
gemeentebelasting
Je moet ook regelmatig boodschappen doen:
Voor je naar de supermarkt gaat, maak je een lijstje! Denk goed na over wat
belangrijk is.
=>
Niet al het geld dat binnenkomt is dus voor jou. Wees slim en zuinig met
je geld!
Zie EXTRA OEFENINGEN
65
5.5.2 Waar vind ik meubels?
Als je intrekt in je woning moet je meestal nog meubels kopen. Bijvoorbeeld
een bed, een kast, een zetel, een tafel, stoelen, …
Soms moet je ook elektrische toestellen kopen voor in de keuken.
Bijvoorbeeld een koelkast, een fornuis, … .
In de Kringwinkel kan je tweedehands spullen kopen. Deze spullen zijn niet
nieuw. Ze zijn wel goed genoeg om nog te gebruiken! Kijk in de adressenlijst
voor een kringwinkel in jouw buurt.
Vraag ook eens aan het OCMW of zij je kunnen helpen bij het zoeken naar
meubels of elektrische toestellen!
Nu is het aan jou! Heel veel succes.
Heb je toch nog vragen: spreek iemand aan!
66
Deel 6: adressenlijst
67
6. Adressenlijst
6.1 Hulp bij het huren
CAW Boom-Mechelen-Lier (centrum algemeen welzijn) :
http://www.caw.be/
dit is het adres van het CAW in Lier:
Koepoortstraat 3
2500 Lier
tel 015 695 695
dit is het adres van het CAW in Mechelen:
Maurits Sabbestraat 119
2800 Mechelen
tel 015 695 695
JIP (jongeren informatiepunt): http://www.moevement.be/jip/jongeren-
informatie-punt-jip
dit is het adres van het JIP in Lier:
Aarschotsesteenweg 1
2500 Lier
tel 03 480 36 30
Huurdersbond: om advies te krijgen moet je betalen. Op de website vind
je veel informatie.
www.huurdersbond.be
Huurdersbond Antwerpen – spreekuur Lier
Paradeplein 2
2500 Lier
tel 03 272 27 42
Wetswinkel: je betaalt €15 voor een afspraak.
http://www.dewetswinkel.be/
In Lier is er nog geen wetswinkel. Je kan wel naar Mechelen:
Reuzenstraat 2
2800 Mechelen
open op zaterdag van 10u tot 12u.
Woonwinkel- Igemo
Je kan er terecht met je vragen over wonen en huren en voor hulp bij je
huurcontract.
Je vindt ze in Berlaar, Putte, Sint-Katelijne-Waver, Bonheiden en Putte.
http://www.igemo.be/particulieren/wonen/woonwinkel/
tel 015 286 028
Woonhulp- wereldraad Lier
Zij helpen vluchtelingen zoeken naar een woning.
68
6.2 Sociale woningen
Sociaal verhuurkantoor SVK De Woonkans
Paradeplein 2 bus 4
2500 Lier
tel 03 489 29 50
http://www.svkdewoonkans.be/
CVBA Lierse Maatschappij voor de Huisvesting
Abtsherbergstraat 10 bus 19
2500 Lier
Zonder afspraak: van maandag tot en met donderdag
Van 10 uur tot 12 uur
tel 03 490 30 50
http://www.liersehuisvestingsmaatschappij.be/
6.3 Ziekenfondsen
Christelijke Mutualiteit CM
Florent Van Cauwenberghstraat 19
2500 Lier
tel 034 800 287
www.cm.be
Vlaams en Neutraal Ziekenfonds
Antwerpsestraat 145
2500 Lier
tel 034 910 999
www.vnz.be
Onafhankelijk ziekenfonds OZ
Kartuizersvest 47
2500 Lier
tel 078 153 095
www.oz.be
Liberale Mutualiteit
Kolveniersvest 35
2500 Lier
tel 034 800 536
www.lm.be
69
6.4 Kringwinkel en Oxfam
Kringwinkel ‘Opnieuw en Co’: Lier, Mortsel, Kontich, Kessel en Duffel
Het adres in Lier is:
Antwerpsesteenweg 387
2500 Lier
De andere adressen vind je op deze website:
http://www.opnieuwenco.be/hoe-kun-je-ons-bereiken
Kringwinkel ‘Ecoso’: Mechelen, Willebroek, Schelle, Reet, Niel en
Londerzeel
Het adres in Mechelen is:
Oude Baan 1F
2800 Mechelen
De andere adressen vind je op deze website:
http://www.kringwinkelecoso.be/pagina/1/bezoek-onze-winkels
Kringwinkel ‘De Kringwinkel Antwerpen’: Antwerpen, Borgerhout,
Schoten, Antwerpen-Kiel, Deurne en Kapellen
o Het adres in Antwerpen is:
Sint-Jorispoort 29
2000 Antwerpen
De andere adressen vind je op deze website:
http://www.dekringwinkelantwerpen.be/Paginas/pagWinkels.html
Oxfam Mechelen
Onze Lieve Vrouwestraat 53
2800 Mechelen
Oxfam Antwerpen
Lange Koepoortstraat 49a
2000 Antwerpen
In Lier vind je nog geen Oxfam-winkel.
