Brochure 't Zicht Leusden

20
‘t Zicht... eindeloos wonen! 20 comfortabele koopappartementen www.t-zicht.nl Larikslaan 2 Postbus 350, 3830 AK Leusden T 033 - 494 42 62 E [email protected] W www.woningstichtingleusden.nl

description

Brochure 't Zicht Leusden

Transcript of Brochure 't Zicht Leusden

Page 1: Brochure 't Zicht Leusden

‘t Zicht... eindeloos wonen!20 comfortabele koopappartementen

www.t-zicht.nl

Larikslaan 2

Postbus 350, 3830 AK Leusden

T 033 - 494 42 62

E [email protected]

W www.woningstichtingleusden.nl

Page 2: Brochure 't Zicht Leusden

‘t Zicht... eindeloos uitzicht!Inhoudl ‘t Zicht... eindeloos wonen 4l Leusden, locatie en situatie 6l Interieur voorbeelden 8l Geveltekeningen 10l Appartementen type A 12l Appartementen type B 14l Appartementen type F 16l Appartementen type G 18l Appartementen type H 20l Appartementen type J 22l Appartementen type K 24l Appartementen type L 26l Afwerkstaat 28l Bruynzeel Keukencheque 32l Verkoopinformatie 34l Makelaars 38

Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd kunnen aan de afgebeelde

tekeningen en artist impressies geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst

en illustraties zijn voorbehouden aan Woningstichting Leusden.

© 2010 Woningstichting Leusden

Uitzicht richting Grebbelinie op 21 m hoogte.

Page 3: Brochure 't Zicht Leusden

Het project ’t Zicht bestaat uit twee markante woongebouwen aan de rand van Leusden. Het project - een ontwerp van op ten noord blijdenstein - biedt een prachtig uitzicht over de weilanden tussen Leusden en Hoevelaken. Eindeloos wonen!

De overgang van dorp naar weiland wordt gemarkeerd door het dak, dat aan oude schaapskooien doet denken, die veelvuldig te vinden zijn in het boerenland rondom Leusden. Onder deze kap bevinden zich maisonettes, er zijn twee extra grote appartementen, twee Koopgarantappartementen en diverse prachtige appartementen met ruim uitzicht.

Om het binnenvallende licht te filteren hebben veel appartementen verschuifbare zonwering van gekleurde metalen panelen. Een speels element, want de zonwering kan naar eigen inzicht worden verplaatst.

Eén van de twee torens is bestemd voor particuliere verkoop. In deze brochure tonen wij u alle types koopappartementen die ’t Zicht onder de kap huisvest. Door middel van ingekleurde plattegronden krijgt u een beeld van de indelingsmogelijkheden van de appartementen. Uiteraard zijn er ook diverse opties mogelijk. De makelaar kan u daarover informeren.

Bijna alle appartementen hebben een eigen overdekte parkeerplaats op de begane grond van het gebouw. Twee appartementen beschikken zelfs over een eigen afgesloten garage, met aansluitend een berging. Buiten het gebouw is parkeerruimte beschikbaar voor een tweede auto of uw bezoek. Alle appartementen beschikken over een fietsenberging.

‘t Zicht... eindeloos wonen!

Page 4: Brochure 't Zicht Leusden

Valleikanaal

Randweg

Middenweg

. eindeloos wonen!‘t Zicht..’t Zicht ligt aan de rand van het Valleikanaal. Het kanaal maakt deel uit van de Grebbelinie. De Grebbelinie was

een voorverdediging van de Hollandse Waterlinie, een Nederlandse verdedigingslinie. De Grebbelinie liep door

de Gelderse Vallei vanaf de Nederrijn bij de Grebbeberg te Rhenen langs het Valleikanaal en de Eem tot aan de

Zuiderzee, later het IJsselmeer. De linie stamt uit de 18e eeuw en bood ten tijde van de Republiek der Zeven

Verenigde Nederlanden al bescherming tegen vijanden. Fort Daatselaar bij Renswoude is hier een overblijfsel van.

In de Tweede Wereldoorlog is de Grebbelinie, na een eeuw ongebruikt te zijn, toch weer hersteld. De Duitse invasie

werd hier enkele dagen stand gehouden door het Nederlandse leger. Ook ten tijde van de Duitse bezetting werd

de Grebbelinie ingezet als verdedigingslijn. Ditmaal niet tegen, maar door het Duitse leger. Wanneer u langs het

Valleikanaal loopt, herinneren diverse bunkers nog aan deze tijd. Een wandeling of fietstocht langs de Grebbelinie

biedt u een schat aan cultuurhistorische en natuurwaarde.

Leusden, centraal in Nederland

Leusden ligt in het hart van Nederland, net even buiten de drukte van de Randstad en dicht bij de rust van de

Veluwe, op de grens van de provincies Utrecht en Gelderland. Door de ligging nabij de A1 (Amsterdam - Amersfoort)

en de A28 (Utrecht - Zwolle) is Leusden goed bereikbaar.

’t Zicht ligt in het verlengde van de A28 afrit “Leusden”. Hierdoor bent u binnen een paar minuten op de snel-

weg, vanuit het midden van het land naar elke locatie in de omgeving. Amersfoort ligt op een paar kilometer

afstand, met een bruisend centrum, vele evenementen en voorzieningen.

Maar waarom Leusden verlaten? Met twee winkelcentra biedt Leusden een grote diversiteit aan winkels. Niet

alleen voor de dagelijkse boodschappen, ook voor mode, vrije tijd en hobbies kunt u in Leusden terecht! De koop-

avond is op vrijdag, waardoor u donderdagavond in Amersfoort kunt winkelen en vrijdag in Leusden. In 2010 was

Leusden genomineerd voor Sportgemeente van het Jaar: hockey, voetbal, fitness, tennis, een zwembad voor

sport en recreatie en nog veel meer. De groene omgeving van Leusden biedt lange fietstochten, prachtige

wandelingen door De Treek of kanotochten over het Valleikanaal. Er is horeca in overvloed! Restaurants om

de hele avond te tafelen, eetcafés om snel een hapje te eten, cafés om het weekend in te luiden, keuze genoeg.

Page 5: Brochure 't Zicht Leusden

In deze brochure wordt onderscheid gemaakt tussen de bruto

vloeroppervlakte (hierna te noemen BVO) en gebruikersoppervlakte

(hierna te noemen GBO)

De BVO is de oppervlakte van een ruimte, gemeten vanaf de buiten-

omtrek van het appartement of het hart van de scheiding met de

buren of aangrenzende ruimtes. Binnenwanden, buitenwanden, niet-

toegankelijke leidingschachten en dergelijke worden wel meegerekend.

De GBO is de oppervlakte van een ruimte, gemeten vanaf de binnen-

zijde van de buitenwanden. In tegenstelling tot de BVO worden de niet-

toegankelijke leidingschachten en buitenwanden niet meegerekend.

Ook vloeroppervlaktes waar de hoogte lager is dan 1,5 meter worden

niet meegerekend.

Een en ander heeft bij een groot aantal appartementen, met name op

de bovenste verdiepingen, invloed op uw beleving van de ruimte. Wat

een en ander betekent voor de ruimtebeleving kunt u zelf redelijk

beoordelen aan de hand van de bijgesloten interieur impressies. De

daadwerkelijke vloeroppervlakte bij deze appartementen is daarom veelal

groter dan de GBO. De in deze brochure genoemde BVO en GBO opper-

vlaktes betreffen het totaal van het appartementen, de loggia’s en de

bijbehorende bergingen of garages. Algemene ruimtes zoals de entree,

het trappenhuis en de lift zijn niet meegerekend. De makelaar kan u

informeren over de oppervlakte per onderdeel en per bouwnummer. Type B

Type L

8

Page 6: Brochure 't Zicht Leusden

NoordgevelOostgevel

WestgevelZuidgevel

Page 7: Brochure 't Zicht Leusden

Type ABouwnummers: 4-8-12-15-18

GBO ca. 85-99 m2

BVO ca. 100-116 m2

Highlights:

l Ruime woonkamer van 48 m2 met als eyecatcher de grote raampartij. l Door de ligging van de open keuken is makkelijk een leefkeuken te creëren. l Aan de keuken grenst een ruime berging, die naast de wasaansluiting ook ruimte biedt als voorraadkast. l Een inpandige loggia van 9 m2, gelegen op het zuidwesten, voorzien van beweegbare panelen als zonwering. l Badkamer met douche en mogelijkheid voor een apart bad. l Een verzorgde hal, door de garderobenis. l Drie appartementen hebben een overdekte parkeerplaats op de begane grond. l Twee van deze appartementen worden aangeboden als Koopgarantappartement (zonder parkeerplaats), meer informatie kunt u opvragen bij de makelaar. l Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond.

18151284

Page 8: Brochure 't Zicht Leusden

Type BBouwnummers: 1-5-9-13-16

GBO ca. 103-125 m2

BVO ca. 120-140 m2

Highlights:

l Ruime woonkamer van 57 m2 met als eyecatcher de grote raampartij. l In de hal is een ruime berging, voorzien van was- en droogaansluitingen. l Een inpandige loggia van 9 m2, gelegen op het zuidwesten, voorzien van beweegbare panelen als zonwering. l Badkamer met douche en mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad. l Kiest u voor een bad, dan kunt u vanuit bad heerlijk uitkijken over uw loggia en verder uitzicht. l Een verzorgde hal, door de garderobenis. l De appartementen beschikken over een overdekte parkeerplaats op de begane grond. l Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond.

Bijzonderheden: Eén van dit type appartementen beschikt over een 2e slaapkamer, te bereiken via openslaande deuren vanuit de woonkamer, waardoor deze ook geschikt is als werkkamer of eetkamer.

1613951

15

Page 9: Brochure 't Zicht Leusden

Type FBouwnummer: 20

GBO ca. 117 m2

BVO ca. 149 m2

Highlights:

l Prachtige maisonnette op de bovenste twee verdiepingen van het gebouw met een fantastisch uitzicht over Leusden. l Ruime woonkamer (43 m2) die speels oogt door de gekleurde screens aan de woonkamerzijde en het schuine dak aan de keukenzijde. l Een loggia (6 m2) grenzend aan de woonkamer, gelegen op het zuidwesten. l Open trap in de woonkamer geeft toegang tot de 1e verdieping. l Twee slaapkamers (11 en 15 m2), beide voorzien van hoge ramen met wederom de gekleurde screens als zonwering. l De grootste slaapkamer biedt toegang aan een dubbele inloopkast, waardoor de ruimte onder de schuine wand optimaal wordt benut. l Eigen overdekte parkeerplaats en berging op de begane grond.

17

20

Page 10: Brochure 't Zicht Leusden

1062

Type GBouwnummer: 19

GBO ca. 130 m2

BVO ca. 169 m2

Highlights:

l Riante maisonnette op de bovenste twee verdiepingen van het gebouw met een fantastisch overzicht over Leusden. l Ruime woonkamer (58 m2) met inpandige loggia (6 m2) gelegen op het zuidwesten. l Fantastische ruimte voor de keuken (22 m2) waardoor een prachtige woonkeuken tot de mogelijkheden behoort. l Open trap in de woonkamer geeft toegang tot de 1e verdieping. l Twee slaapkamers (10 en 15 m2), beide voorzien van hoge ramen met wederom de gekleurde screens als zonwering. l Badkamer met ruimte voor inloopdouche en apart ligbad. l De grootste slaapkamer is voorzien van een dubbele inloopkast, waardoor de ruimte onder de schuine wand optimaal wordt benut. l Eigen overdekte parkeerplaats en berging op de begane grond.

19

19

Page 11: Brochure 't Zicht Leusden

Type HBouwnummers: 3-7-11

GBO ca. 105 m2

BVO ca. 125-132 m2

Highlights:

l Door de ligging van de appartementen kijken de loggia’s uit op de weilanden achter Leusden. l Woonkamer 38 m2, halfopen keuken met aan- grenzend een ruime berging voor zowel voorraad- kast als wasruimte. l Twee slaapkamers (13 en 17 m2), waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast. l Een verzorgde hal door een garderobenis naast de voordeur. l Badkamer voorzien van douche en de mogelijkheid voor een apart ligbad. l De vorm van het gebouw geeft een speels uiterlijk aan alle leefruimtes. l Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond.

1173

21

Page 12: Brochure 't Zicht Leusden

Type JBouwnummers: 2-6-10

GBO ca. 103-110 m2

BVO ca. 123-132 m2

Highlights:

l Door de ligging van de appartementen kijken de loggia’s uit op de weilanden achter Leusden. l Woonkamer 38 m2, halfopen keuken met aan- grenzend een ruime berging voor zowel voorraad- kast als wasruimte. l Twee slaapkamers (13 en 17 m2), waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast. l Garderobenis naast de voordeur. l Badkamer biedt ruimte voor douche en apart ligbad. l De vorm van het gebouw geeft een speels uiterlijk aan alle leefruimtes. l Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond.

1062

23

Page 13: Brochure 't Zicht Leusden

Type KBouwnummer: 14

GBO ca. 221 m2

BVO ca. 266 m2

Highlights:

l Zeer ruim appartement, gelegen over de hele achterzijde van het gebouw, uitkijkend over de weilanden en Grebbelinie van Leusden. l Riante woonkamer (73 m2) biedt ruimte aan meerdere zithoeken of een ruime eetkamer- opstelling. l De halfopen keuken grenst aan een bijkeuken/ berging voorzien van was- en droogaansluitingen. l De loggia (15m2) is via een schuifpui in de woon- kamer te bereiken en ligt op het zuidoosten l Geen aparte kledingkasten nodig, de twee royale slaapkamers (23 en 27 m2) zijn beide voorzien van een inloopkast. l Als optie is de kleine kamer te scheiden in twee afzonderlijke kleinere kamers, die nog steeds als volwaardige slaapkamers kunnen worden gerekend. l De badkamer heeft een inloopdouche en biedt de mogelijkheid tot apart ligbad en tweede toilet. l Inclusief privé parkeergarage met aangrenzende berging op de begane grond.

14

Page 14: Brochure 't Zicht Leusden

Type LBouwnummer: 17

GBO ca. 217 m2

BVO ca. 338 m2

Highlights: l Dit appartement biedt ruimte aan een creatieve inrichting! Door de schuine wanden ontstaat een speelse indeling van het appartement, voorzien van vide op de 1e verdieping. l De woonkamer (60 m2) en eetkamer (22 m2) worden gescheiden door de keuken onder de schuine kap van het appartement. Achterin het appartement is een bijkeuken/bergruimte waar ook de wasaansluiting is. l Op dezelfde verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden (20 en 21 m2). Eén van de slaapkamers heeft een grote inloopkast. l De badkamer is vanuit beide slaapkamers via schuifdeuren te bereiken. Er is plaats voor een douche, tweede toilet en een ligbad. l Het ligbad vindt zijn plek onder het schuine dak en biedt dankzij een dakraam zicht op de sterrenhemel. l Vanuit de woonkamer is een overloop/vide bereik- baar, die prima kan worden ingericht als werkruimte. l De vide biedt toegang tot een unieke loggia van 21 m2, gesitueerd in de nok van het gebouw. l Inclusief privé parkeergarage, met aangrenzende berging op de begane grond.

17

27

Page 15: Brochure 't Zicht Leusden

Afwerkstaat Bouwdeel Onderdeel Materiaal Kleur Opmerking

GEVEL

plint muur metselwerk zwart-zand donkerbruin

voegen gekleurde mortel antraciet

geveldrager/latei staal blauwgrijs

waterslag aluminium blauwgrijs

kozijnen hout blauwgrijs

deuren hout, glas blauwgrijs

onderdorpel kunststeen antraciet grijs

prive garagedeuren staal blauwgrijs gemoffeld, voorzien van

schoepenroosters

deuren parkeerschuur staal blauwgrijs gemoffeld, voorzien van

schoepenroosters

roosterwand parkeerschuur staal blauwgrijs gemoffeld, schoepen,

zelfde verdeling als deuren

GEVEL

plint kozijnen hout kiezelgrijs

ramen hout kiezelgrijs

beglazing zonwerend clima plus 4S licht getint zonwerend

beglazing niet zonwerend clima plus ultra N neutraal

ventilatieroosters in glas aluminium kiezelgrijs zelfregelend

beglazingsprofiel aluminium kiezelgrijs gemoffeld

beglazing met doorvalmogelijkheid clima plus 4S/ultra N veiligheidsglas

doorvalbeveliging stalen strip kiezelgrijs bevestiging met rvs bolkop

waterslagen aluminium kiezelgrijs

louvres aluminium parelmoergoud

verkeersblauw

verkeersgroen

verkeerszwart

metalic zilver

verkeersrood

console en strip t.b.v. louvres staal blauwgrijs gemoffeld

vensterbank kunststeen grijs

gevelbeplating rockpanel colours kiezelgrijs speciaal gezaagd in kartelvorm,

in wild verband

Bouwdeel Onderdeel Materiaal Kleur Opmerking

GEVEL

loggia's in front wanden rockpanel colours kiezelgrijs

plafond prefab beton, strak gerold kiezelgrijs gekeimd

vloer prefab beton grijs

klepraam buva kiezelgrijs

DAK dakbedekking kunstriet belegen riet, grijsbruin in overleg met leverancier

schoorsteen kunstriet belegen riet, grijsbruin in overleg met leverancier

dakranden kunstriet belegen riet, grijsbruin in overleg met leverancier

buiten plafond kap rockpanel colours kiezelgrijs

bovenrand goten zink mat grijs

nokafdekking zink mat grijs

dakrail; waterkering zink mat grijs

dakvensters kunstof aluminium bruin, wit binnen

beglazing in dakvensters HR ++ zonwerend en vuilafstotend

metalen schoorsteen zetwerk blauwgrijs

dakgevel gevelbedekking kunstriet belegen riet, grijsbruin in overleg met leverancier

kozijnen hout bruin

ramen hout bruin

beglazing zonwerend clima plus 4S licht getint zonwerend

beglazing niet zonwerend clima plus ultra N neutraal

ventilatieroosters in glas aluminium kiezelgrijs zelfregelend, geluidwerend

waterslagen aluminium bruin

overstekken kunstriet belegen riet, grijsbruin

loggia's in dak(gevel) wanden rockpanel colours kiezelgrijs geschroefd, in kleur

naden min. breedte

plafond prefab beton, strak gerold kiezelgrijs keimwerk

vloer prefab beton/ grijs

betontegel

ventilatieroosters in glas aluminium kiezelgrijs zelfregelend, geluidwerend

waar aangegeven

28 29

Page 16: Brochure 't Zicht Leusden

Bouwdeel Onderdeel Materiaal Kleur Opmerking

PARKEERSCHUUR

zie ook plint muur steens metselwerk zwart-zand, donkerbruin

voegen gekleurde mortel antraciet

verticaal riet kunstriet belegen riet, grijsbruin

muurafdekker aluminium blauwgrijs

dakbedekking Sedum

dakkoepels kunststof helder

dakplaat metaal onbehandeld

staalkonstruktie metaal signaalgrijs

bestrating betonklinkers grijs

INTERIEUR

portaal vloer kunststof gietvloer kiezelgrijs antislip

kozijnen hout kiezelgrijs

muurafdekker metaal bruin

schoonloopmat storax antraciet

deuren hout/glas kiezelgrijs

entreehal entreepui hardglas schuifdeur helder

brievenbussen/intercom metaal, vlakke plaat kiezelgrijs als vrijstaande kast in glaspui

buiten plafond Fermacell HD kiezelgrijs gestuukt/sausen

vloer kunststof gietvloer kiezelgrijs antislip

vloerbedekking storax antraciet ingelaten in betonvloer

plinten watervast mdf kiezelgrijs 12 x 100 mm

wanden filmwerk/sausen kiezelgrijs

info-kolom rvs/ingelaten bullitin board geborsteld, grijs board

plafond gipsplaat geperforeerd kiezelgrijs naadloos, dichte kantstrook 100 mm

lifthal wanden lifthal filmwerk/sausen lichtgrijs

vloer bolidt gietvloer kiezelgrijs

liftdeuren en muurkoppen metaal signaalgrijs geschilderd

plafond lifthal verdekt uitneembaar lichtgrijs

rockfon

plinten watervast mdf lichtgrijs 12 x 100 mm

Bouwdeel Onderdeel Materiaal Kleur Opmerking

INTERIEUR

traphal wanden traphal filmwerk/sausen lichtgrijs

plafond traphal gipsplaat/sausen lichtgrijs

plinten watervast mdf lichtgrijs 12 x 100 mm

bergingen vloer zandcement stofwerende coating

plafond houtwolplaat bruin TID metaalplug

brandwerende puien hout blauwgrijs dranger aan sponningzijde

bergingdeuren hout blauwgrijs

trappenhuizen vloer prefabbeton grijs met schrobrand

leuningen hout transparante beits

glazen bouwsteen glas helder

wanden spuitwerk op vlakke lichtgrijs fijne korrel

ondergrond

plafonds spuitwerk op vlakke lichtgrijs fijne korrel

ondergrond

akoestisch vlak heraklith signaalgrijs blind bevestigd

hallen verdieping vloer marmoleum

wanden spuitwerk op vlakke lichtgrijs fijne korrel

ondergrond

plinten mdf lichtgrijs 12 x 100 mm

plafond gipsplaat rigitone lichtgrijs naadloos, dichte kantstrook 100 mm

geperforeerd

kozijnen hout signaalgrijs geschilderd

voordeuren hout signaalgrijs dichte deur/zijlicht

deuren trappenhuis hout/glas brandwerend signaalgrijs geschilderd

deuren/ muurkoppen lift staal signaalgrijs geschilderd

deuren meterkast hout/laminaat signaalgrijs geschilderd

KEUKEN De keuken is niet bij de koopprijs inbegrepen. Het is in sommige gevallen wel mogelijk om

voorzieningen voor een keuken mee te nemen. De makelaar kan u hierover informeren.

30 31

Page 17: Brochure 't Zicht Leusden

Alstublieft!

32

Page 18: Brochure 't Zicht Leusden

VerkoopinformatieDe verkoop van de woningen wordt begeleid door de makelaars

Herbrink uit Leusden en Woonvast uit Amersfoort. Belang-

stellenden kunnen contact met hen opnemen via de in de

colofon genoemde contactinformatie. De makelaars kunnen u

nader informeren over alle zaken die van belang zijn, zoals

detailinformatie over de woningen, opties en de op te maken

koop- en aannemingsovereenkomsten.

Koop-/aannemingsovereenkomstIndien u besluit een appartement te kopen, dan wordt dit vast-

gelegd in een zogenaamde koop-/aannemingsovereenkomst.

Woningstichting Leusden verplicht zich tot de bouw (levering)

van het appartement, terwijl de koper zich onder meer

verplicht tot betaling van de koopsom. Na ondertekening van

deze overeenkomst wordt de originele akte naar de notaris

verzonden, die dan een notariële akte van eigendomsover-

dracht opmaakt.

Notariële overdrachtDe overdracht van het eigendom van het appartement door

de notaris aan de koper vindt plaats bij De Vries Vellenga

Leenknegt notarissen te Amersfoort door middel van een

akte van transport. Enige tijd van tevoren ontvangt u van de

notaris bericht over de datum van transport. Daarbij krijgt u

tevens een overzicht van het in totaal verschuldigde bedrag

en eventueel ook het bedrag, dat door uw geldgever aan de

notaris wordt overgemaakt. De notaris bepaalt de exacte

datum van eigendomsoverdracht.

Bij het transport tekent u dus in principe twee aktes;

l De transportakte van de grond (notariskosten zijn voor

de verkoper)

l De hypotheekakte (notariskosten hiervan zijn voor de

koper)

Wat betekent V.O.N.?De koop-/aanneemsom van uw appartement is Vrij Op Naam.

Vrij Op Naam betekent, dat de hieronder genoemde kosten in

de koop-/aanneemovereenkomst zijn opgenomen:

l koopsom grond

l bouwkosten

l architecten-, constructeurs- en overige adviseurhonoraria

l notariskosten

l verkoop- en overdrachtskosten

l BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform

de wettelijke voorschriften doorberekend)

l kadastrale uitmeting

l leges bouwvergunning

l verzekering tijdens de bouw

l eenmalige aansluitkosten van het appartement op het

water-, het riool-, het telefoon-, het kabel- en het

elektriciteitsnet

l de Woningborg Garantie- en waarborgregeling

l eventuele stijging van prijzen, loon- en materiaalkosten

De navolgende kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom:

l eventuele financieringskosten, zoals afsluitprovisie en

kosten hypotheekakte

l rente over de koop- en aanneemsom

l administratie- en abonnementskosten nutsbedrijven

l meer- en minderwerk

l bouwrente

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborg-regeling in?Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder

de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en

waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen

tegen de risico’s van eventueel faillissement van de bouw-

onderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na

oplevering.

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woning-

borg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel

gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij

ieder bouwplan worden de tekeningen en technische om-

schrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept

koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede

balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonder-

neming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waar-borgregeling voor u?Als u een huis met Woningborg Garantie koopt, betekent dit

voor u o.a. het volgende:

l gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan

zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om

wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woning-

borg u een financiële schadeloosstelling.

l de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de

woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde

ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woning-

borg waarborgt de garantieverplichting van de bouw-

onderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet

meer kan of wil herstellen, dan draagt Woningborg hier

zorg voor.

l bouwondernemingen, die bij Woningborg staan inge-

schreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemings-

overeenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden

en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de

contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als

koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de

rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming

evenwichtig vastgelegd.

l wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen

koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit

van de woning, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Wat valt niet onder de Woningborg Garantie?Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden

uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de

Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden

uw (koop-/)aannemings-overeenkomst en de Woningborg

Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd

die van de garantie zijn uitgesloten.

Voorrang Woningborg-bepalingenOngeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden

onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven

regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval

enige bepaling in de technische omschrijving daarmee

onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de

verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen

van Woningborg.

‘t Zicht...Wat betekent V.O.N.?Wat betekent V.O.De koop-/aanneemsom van uw appartement is Vrij Op Naam. De koop-/aanneemsom van uw appartement is Vrij Op Naam. verkoopinformatieWoningborg Garantie-Woningborg Garantie-

en waarborgregelingen waarborgregeling meer kan of wil herstellen, dan draagt Woningborg hiermeer kan of wil herstellen, dan draagt Woningborg hier

zorg voor.

34 35

Page 19: Brochure 't Zicht Leusden

‘t Zicht... verkoopinformatieschoon aan. Het sanitair, de tegelwerken en beglazing worden

gereinigd. Het kan zijn dat het jaargetijde of de weersomstan-

digheden niet de meest gunstige zijn om het buitenschilder-

werk uit te voeren. Dit wordt dan later gedaan.

De algemene ruimten worden opgeleverd aan een vertegen-

woordiging van de VVE. Voor deze oplevering ontvangt de

contactpersoon van de VVE een uitnodiging.

OvereenkomstenDe koop- en aannemingsovereenkomsten, evenals de daarin

van toepassing verklaarde algemene bepalingen worden

separaat aan u overhandigd. In geval van verschil in tekst

tussen deze bescheiden en de onderhavige brochure, zullen

eerstgenoemde teksten prevaleren.

VoorbehoudWij behouden ons het recht voor om wijzigingen die voort-

vloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of wegens

technische of esthetische noodzaak door te voeren, mits dit

geen inbreuk doet aan de kwaliteit, waarde of bruikbaarheid

van de woningen. Deze wijzigingen kunnen niet leiden tot aan-

passingen van de overeenkomst tussen koper en aannemer.

AlgemeenAlle afspraken gemaakt met de aannemer betreffende

wijziging, verrekeningen, datum van oplevering en overige

aangelegenheden betreffende de bouw, zijn slechts geldig

nadat daarvan een schriftelijke bevestiging is ontvangen.

ervan onmogelijk maken. De aannemer is gerechtigd tijdens

de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit

tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits deze veranderin-

gen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de

bruikbaarheid van de appartementen. Deze wijzigingen geven

geen van de partijen enig recht op verrekening van mindere

of meerdere kosten.

De indeling op de situatietekening van het openbare gebied

(straten, paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is

indicatief aangegeven aan de hand van de laatst bekende

gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van

de ontwikkelaar. Relevante wijzigingen zullen wij vermelden

door middel van een informatiebulletin aan de kopers.

Meer- en minderwerkWij willen dat u prettig woont in een appartement dat voldoet

aan uw eisen en verwachtingen. Daarom kunt u via een keuze-

lijst voor meer- en minderwerk kiezen uit een aantal meer- en

minderwerkopties. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst

heeft ondertekend, zult u worden benaderd om een afspraak

te maken. De keuzelijst voor meer- en minderwerk is verkrijg-

baar bij de makelaar.

Het is van groot belang dat u uw wensen tot wijzigingen vóór

de sluitingsdatum (als genoemd in de keuzelijst) kenbaar maakt.

Na deze datum kunnen wij om organisatorische en technische

redenen geen wijzigingen meer aanbrengen of verzoeken daar-

toe in behandeling nemen.

Schoonmaken en opleveringOngeveer twee weken voor de oplevering krijgt u een brief

waarin de definitieve datum van oplevering staat en het tijdstip

waarop dat gaat gebeuren. U treft uw appartement bezem-

Vereniging van Eigenaren (VVE)Wie een eengezinswoning koopt, wordt eigenaar van het hele

huis. Koopt u daarentegen een appartement(srecht), dan wordt

u geen eigenaar van een afzonderlijk huis, maar mede-eigenaar

van het appartementengebouw. De koper krijgt het recht om

een bepaald gedeelte van dat gebouw als privé-gedeelte te

gebruiken. Dit privé-gedeelte bestaat uit het appartement,

berging en parkeerplaats of -garage. Eigen huizenbezit betekent

dat u als eigenaar verantwoordelijk bent voor het onderhoud.

Bij appartementeneigenaren is voor een groot deel sprake

van gezamenlijk onderhoud. Om het gezamenlijk onderhoud

en beheer goed te regelen, ook in de toekomst, is er een

vereniging van eigenaren (VVE), waar de appartementeigenaar

van rechtswege lid van wordt. In deze vereniging is, op basis

van de splitsingsakte, het aandeel van alle eigenaren in de

onderhoud- en beheerkosten vastgelegd. De bijdrage van de

VVE, de zgn. servicekosten, wordt maandelijks geïncasseerd.

Het doel van de vereniging van eigenaren is de behartiging

van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Dit

betreft in eerste plaats de instandhouding en het onderhoud

van het gebouw en de daarbij behorende technische installa-

ties. Dus het bijhouden van buitenschilderwerk, het dak, de

cv-installatie, de trappen, gangen, liften, galerijen en hal,

enzovoorts. Kortom, al het onderhoud dat buiten de eigen

woning valt, wordt gezamenlijk betaald. Om de vereniging te

voorzien van startkapitaal, wordt een nader te bepalen

depotstorting per appartement vastgesteld, te voldoen bij

het notarieel transport.

TekeningenIn de verkoopbrochure zijn tekeningen opgenomen. Graag

maken wij een paar opmerkingen bij de tekeningen:,

l De perspectieftekeningen zijn een impressie van hoe de

appartementen er straks uit gaan zien.

l De maten zijn uitgevoerd in millimeters. Deze maten zijn

slechts indicatief en de tekeningen zijn niet op schaal.

We hebben geprobeerd de maten zo goed mogelijk aan te

geven. Het kan voorkomen dat de maten op de tekening

afwijken van de werkelijke maten.

l Bij de makelaar zijn detailtekeningen beschikbaar om alle

afmetingen in de woningen te bekijken, zoals binnen-

wanden, badkamer en berging.

l Op sommige plaatsen wordt de maatvoering tussen de

wanden aangegeven. Daarbij is nog geen rekening

gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels,

spuitwerk, enzovoort.

l Bij het vervaardigen van de bouwtekeningen (verkrijgbaar

bij de makelaar) en de technische omschrijving is rekening

gehouden met de eisen waaraan deze bescheiden dienen

te voldoen zoals is aangegeven in de Woningborg Garantie-

en waarborgregeling. Ongeacht hetgeen in de technische

omschrijving is bepaald, geldt onverkort de Woningborg

Garantie- en waarborgregeling. Mocht het voorkomen dat

in deze technische omschrijving een bepaling staat die

niet verenigbaar is met de bepalingen van Woningborg, dan

heeft de bepaling van Woningborg altijd voorrang.

Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure zijn

gebaseerd op informatie welke wij mochten ontvangen van de

architect, gemeente en adviseurs van dit project. Alle gegevens

zijn met de grootste zorg behandeld. Toch kan het voorkomen,

dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van nuts-

bedrijven, veranderingen moeten worden aangebracht. Deze

veranderingen kunnen zowel van architectonische als van

technische aard zijn. Ook is het mogelijk dat de aannemer

gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te

verwerken, bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke materialen

niet meer leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering

36 37

Page 20: Brochure 't Zicht Leusden

Hamersveldseweg 56 3833 GS Leusden

Telefoon: 033-49 50 950

E-mail: [email protected] Internet: www.herbrink.nl

Grote Haag 1 3811 HH Amersfoort

Telefoon: 033-42 21 010 Fax: 033-42 21 029

E-mail: [email protected] Internet: www.woonvast.nl

Uitzicht richting Leusden op 21 m hoogte.