Brochure Parc Margriet - Paviljoen Margriet

PAVILJOEN MARGRIET33 LUXE KOOPAPPARTEMENTEN

2

In Nijmegen-Oost, aan de rand van het historische

stadshart van de stad, komt verscholen rijkdom

weer tot leven: Parc Margriet. De oorspronkelijke

afgesloten en verborgen stadstuin wordt hier

maximaal benut voor luxe wonen en leven in een

parkachtige omgeving. In totaal 135 nieuwe grond-

gebonden woningen en appartementen krijgen

een unieke plek in de parkachtige omgeving.

En de twee monumentale bomen, een rode beuk

en een treurbeuk, die hier al mensenlevens lang

geworteld zijn, die blijven gewoon staan. Sterker

nog, ze spelen een belangrijke rol in het landschap

dat in Parc Margriet vorm krijgt.

4

Paviljoen Margriet

5

‘In Parc Margriet komt een verscholen rijkdom weer tot leven’

6

DE AAN TREKKINGSKRACHT VAN NIJMEGEN

Nijmegenaren vieren het hedendaagse leven op de sfeervolle terrasjes. En de stad verwelkomt de toekomst met innovatieve projecten waaraan bijvoorbeeld de universiteit, zorg instellingen en bedrijven samenwerken.

ONTMOETINGSPLEKNijmegen is een echte studenten- en toeristenstad en het hele jaar een ontmoetingsplek bij uitstek. De stad heeft niet alleen de grootste ‘terrasdichtheid’ per inwoner van Nederland, maar ook een zeer divers winkelaanbod met veel moderne winkelcentra en gezellige boetiekjes.

Op een heuvelrug, aan de oevers van de Waal, ligt Nijmegen. Nijmegen heeft een geschiedenis die

meer dan twee millennia teruggaat, en is waarschijnlijk de oudste stad van het huidige Nederland.

Verleden, heden en toekomst gaan hier dan ook hand in hand. Nijmegen koestert de geschiedenis

in prachtige historische gebouwen, parken en musea.

7

NIJMEGEN-OOST

CENTRUM

WAALBRUGDE WAAL

HUNNERBERG

CULTUURSTADOok op het gebied van cultuur heeft Nijmegen veel te bieden: er zijn verschillende musea die een bezoek waard zijn, zoals Museum Het Valkhof, Natuurmuseum Nijmegen en het Nationaal Fietsmuseum Velorama. Daarnaast zijn er tal van andere bezienswaardigheden. Denk aan de St. Stevenskerk en St. Stevenstoren, het Besiendershuis, de Mariënburgkapel en de Commanderie van Sint Jan.

NATUURSCHOONIn de Nijmeegse parken als het Kronenburgerpark, Valkhofpark en Goffertpark komt u helemaal tot rust. Het rivierenlandschap tussen Maas en Waal ligt in de buurt, evenals het fascinerende heuvellandschap waarin Beek-Ubbergen, Berg en Dal, Groesbeek en Mook verscholen liggen.

88

BUITENGEWOON WAARDEVOL EIGENTIJDSE LUXE IN EEN HISTORISCHE STADSTUIN

• In een parkachtige stadstuin• In het sfeervolle Nijmegen-Oost• Dichtbij stadscentrum en natuur• Exclusieve appartementen en woningen

• Diverse woningtypen• Mogelijkheden voor flexibele indeling• Luxe afwerking met duurzame materialen• Ondergrondse parkeergarage

Parc Margriet grenst aan het historische stadshart van Nijmegen, een beschermd stadsbeeld met bijzondere

negentiende-eeuwse architectuur. Dit gebied is rijk aan decoratieve elementen als erkers, balkons en serres,

kroonlijsten, fraai houtsnijwerk, ornamenten van natuursteen en smeedijzeren tuinhekken langs de straten.

LUXE WONEN IN NIJMEGEN-OOST

TEN HOETSTRAATTEN HOETSTRAAT

BARBAROSSASTRAAT

BARBAROSSASTRAAT

REGENTESSESTRAAT

REGENTESSESTRAAT

HUGO DE G

ROOTSTRAAT

HUGO DE G

ROOTSTRAAT

HUGO DE

GROOTSTR

AAT

HUGO DE

GROOTSTR

AAT

DOCT

OR C

LAAS

NOO

RDUY

NST

RAAT

DOCT

OR C

LAAS

NOO

RDUY

NST

RAAT

BERG EN DALSEWEG

PAVILJOEN MARGRIET

RÉSIDENCEWILHELMINA

99

Parc Margriet voegt oprechte kwaliteit toe aan de rand van dit buitengewone stadsbeeld. Met aan-dacht voor de plek in de stad en respect voor het oorspronkelijke stadstuin karakter.

DICHTBIJ STAD EN NATUURVanuit Parc Margriet bent u binnen vijf minuten in het bruisende stadscentrum van Nijmegen. U vindt

hier alle voor zieningen die het leven aantrekkelijk en comfortabel maken, zoals winkels, musea, uitgaansgelegenheden en de sfeervolle Waalkade. Even snel bereikt u het natuurlijke schoon van Nijmegen. De Ooijpolder en de Duffelt vormen samen een heerlijk gebied om te wandelen door de polders en uiterwaarden.

IN DE BUURTNijmegen-Oost is een gevarieerd en historisch stadsdeel met stijlvolle woningbouw van voor of net na de oorlog. De wijk wordt gevormd door de buurten Altrade, Bottendaal, Galgenveld, Hunnerberg, Hengstdal, Kwakkenberg, Groenewoud en Ooyse Schependom. In de loop der jaren is Nijmegen-Oost uitgegroeid tot ‘the place to be’ in Nijmegen. Het stadsdeel herbergt een klein centrum met verschillende eet- en drinkgelegenheden. Al bij de eerste zonne stralen stromen de straten en terrassen vol. Er zijn diverse supermarkten, scholen voor basisonderwijs, voortgezet en hoger onderwijs, sport- en speelvoorzieningen.

OVER PARC MARGRIETParc Margriet ligt in de sfeervolle wijk Hunnerberg. In totaal verrijzen hier 135 grondgebonden woningen en appartementen, die allemaal een unieke plek krijgen in het park. De nieuwe gebouwen aan de randen van het park sluiten qua uitstraling aan bij de rijkdom van de negentiende-eeuwse woningen in de omgeving. In het midden van het gebied staat een blikvanger: Paviljoen Margriet, een opvallend licht appartementengebouw dat de parkachtige sfeer van Parc Margriet benadrukt.

TOEGANGSPOORTOp de plek waar Parc Margriet ontstaat, lag vroeger een verborgen grote tuin achter het voormalige Verpleeghuis Margriet. Deze tuin is in Parc Margriet weer openbaar en hij geeft het gebied de uitstraling van een park. Twee monumentale bomen zijn behouden en hebben zelfs een centrale plaats gekregen. Een hek geeft toegang tot het park. Dat hek staat vrijwel altijd open, want de stadstuin is voor iedereen toe gankelijk. Toch heeft het hek een bijzondere functie: het geeft aan dat je een bijzonder gebied betreedt.

Het landschap is als het ware rondom de monu-mentale grote treurbeuk geplooid. Deze imposante boom groeide in het verleden tegen Verpleeghuis Margriet en kon zich niet verder ontwikkelen. In Parc Margriet kan hij weer in vol ornaat groeien. In de afgelopen jaren is het wortelpakket van de boom begeleid en de boom voort durend bemest. Ook is de boom voorzien van een nieuw irrigatie-systeem zodat hij voldoende water krijgt.

‘Oprechte kwaliteit aande rand van

het historische stadshart’

10

Paviljoen Margriet parkzijde

12

BLIKVANGER VAN PARC MARGRIETLUXUEUZE APPARTEMENTENHet appartementengebouw heeft een moderne uitstraling en is centraal gelegen in het groen. Vanuit ieder appartement heeft u een wijds uitzicht naar het parklandschap van Parc Margriet. De appartementen liggen rondom een groene binnentuin.

De 33 luxe koopappartementen hebben verschillende plattegronden met een oppervlakte van 64 m2 tot maar liefst 158 m2. Alle appartementen beschikken over een riante buitenruimte en hebben door de verdiepingshoge puien veel lichtinval. De indelingen van de appartementen zijn doordacht en bieden talloze mogelijkheden voor een smaakvolle inrichting. Kiest u al in een vroeg stadium voor een koopappartement in dit gebouw, dan krijgt u uiteraard ook volop de ruimte om in samenspraak de indeling van het appartement te wijzigen. Het instapklaar appartement heeft naast een luxe keuken en zeer compleet sanitair met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend closet, ook hardhouten binnendeuren en kozijnen, gestucte wanden en vloerverwarming.

ONDERGRONDS PARKERENIeder appartement beschikt over een parkeerplaats in de gezamenlijke onder-grondse, afsluitbare parkeergarage. Natuurlijk kunt u daar uw elektrische auto gewoon opladen! Hier bevinden zich ook de extra ruime bergingen die bij de appartementen horen (voorzien van oplaadpunt voor uw elektrische fiets). De parkeergarage geeft inpandig toegang tot de binnentuin van het appartemen-tengebouw. Deze parkeergarage is ruim van opzet en heeft ook parkeerplaatsen voor de bewoners van andere woningen in Parc Margriet.

Midden in Parc Margriet staat een monumentale

treurbeuk, een Fagus Sylvatica Pendula, die al

bijna 100 jaar oud is. Met zijn robuuste uitstraling

en zijn slingerende takken is deze treurbeuk een

sfeerbepalende blikvanger voor Parc Margriet.

Net zo sfeer bepalend is het exclusieve, lichte

appartementengebouw Paviljoen Margriet in het

midden van het landschap. Deze blikvanger

herbergt 33 luxe, royale appartementen rondom

een binnenhof.

Binnentuin Paviljoen Margriet

13

BLIKVANGER VAN PARC MARGRIET

H/09

A/01

C/08G/07

D/04 C/03 B/02E/05

F/06

BEGANE GROND

I/18C/17G/16

D/13 C/12 B/11 A/10E/14

F/15

EERSTE VERDIEPING

I/27C/26G/25

D/22 C/21 B/20 A/19E/23

F/24

TWEEDE VERDIEPING

D/31 C/30 B/29 A/28E/32

F/33

DERDEVERDIEPING

P P P P P P P P P P P

BBBBBBBBBBBBBB

PPP

PPPPPPPPPPPPPP

PP PP PP PP PP PP PP

PP

P P P P P P P P P P P PP

PPP P P P P PP

PP PP PP PP PP PP

PPPPPPPPPPPP PP

PP

PP

B B B B

B B B B

BBBB

B

B

B

B

B

B

B

B

BBBB

B

B

B B

B B

PARKEERKELDER

BERGINGSLAAG

14

type A

A/01

A/10

A/19

A/28

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

derde verdieping

APPARTEMENT TYPE A Deze appartementen gelegen op de hoek van de noordzijde van het complex hebben een oppervlakte van 140 m2. Met de 2 buiten ruimten is er altijd een plek te vinden om even te genieten, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor veel lichtinval.

• woonoppervlakte 140 m2

• luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden

• Siematic keuken• tegels en sanitair van Villeroy & Boch• 2 slaapkamers • 2 ruime balkons met schuifpuien • verdiepingshoge puien • parkeerplaats en berging in ondergrondse garage

15

type A is gedraaid afgebeeld.

SCHAAL 1:50

N

16

type B

B/02

B/11

B/20

B/29

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

derde verdieping

APPARTEMENT TYPE B Deze appartementen gelegen op de oostzijde hebben een oppervlakte van 132 m2. Op het ruime balkon is buiten altijd een plek te vinden om even te genieten, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor voldoende lichtinval.



• Siematic keuken• tegels en sanitair van Villeroy & Boch• 2 slaapkamers • ruim balkon met schuifpui• verdiepingshoge puien • 2 bergruimten in het appartement• parkeerplaats en een ruime berging in

ondergrondse garage

17

SCHAAL 1:50

N

18

type C en D interieurimpressie

20

type C

derde verdieping

C/08

C/03

C/17

C/12

C/26

C/21

C/30

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

APPARTEMENT TYPE C Deze appartementen vindt u de op de westen zuidoostzijde en hebben een oppervlakte van 142 - 143 m2. Op het ruime balkon is buiten altijd een plek te vinden om even te genieten, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor voldoende lichtinval.

• woonoppervlakte 142 - 143 m2



ondergrondse garage

21

N

SCHAAL 1:50

22

D/04

D/13

D/22

D/31

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

derde verdieping

type D

APPARTEMENT TYPE D Deze appartementen vindt u de op zuidoostzijde en hebben een oppervlakte van 138 m2. De grote buitenruimte en de verdiepingshoge puien maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk en heerlijk licht.




ondergrondse garage

23

N

SCHAAL 1:50

24

type E interieurimpressie

26

type E

E/05

E/14

E/23

E/32

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

derde verdieping

APPARTEMENT TYPE E Deze topappartementen vindt u op de zuidoosthoek en zijn met 155 m2 bijzonder ruim van opzet. Dit ruimtegevoel wordt nog versterkt door een zeer grote buitenruimte en nog een extra balkon, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor veel lichtinval.


• luxe afwerking met o.a. hardhouten deuren en kozijnen en gestucte wanden• Siematic keuken• tegels en sanitair van Villeroy & Boch• 2 slaapkamers • 2 ruime balkons met schuifpui• verdiepingshoge puien • 2 bergruimten in het appartement• parkeerplaats en een ruime berging in ondergrondse garage

27

SCHAAL 1:50

N

2828

VERRASSENDE ARCHITECTUUR

WAARDECREATIE DOOR SAMENHANG

ARCHITECT AAN HET WOORD

De gebouwen in Parc Margriet zijn ontworpen door Aron

Bogers en Kevin Battarbee van Inbo, een gerenommeerd

Nederlands architectenbureau. Samen met opdracht -

gevers en gebruikers is Inbo altijd op zoek naar slimme,

efficiënte manieren om frisse, bruikbare ruimte te maken.

Inbo wil verrassen en boeien en schetst een wereld voor de

gebruiker met oog voor de mens, functie, vorm en emotie.

Dat doen Kevin en Aron ook in Parc Margriet.

“Wie in zo’n mooie, parkachtige setting woont, wil die omgeving ook maximaal benutten”

2929

“Parc Margriet ligt op een toplocatie”, stelt Aron Bogers. “Wie in zo’n mooie, park achtige setting woont, wil die omgeving ook maximaal benutten.” Daarom is voor Aron en Kevin de plek als geheel het uitgangspunt geweest; niet de gebouwen op zich. Door de sloop van het voormalige verpleeghuis was de samenhang in die plek echter verdwenen en waren de randen ongedefinieerd. In hun ontwerp hebben de architecten de plek weer gemarkeerd en verbijzonderd.

IDENTITEIT EN BEGRENZINGDe nieuwe gebouwen aan de randen van Parc Margriet vormen samen de straatwanden en de parkrand. Ze sluiten aan bij de bijzondere architectuur van de negentiende-eeuwse gebouwen in de omgeving. Daarbij gaat het om klassieke thema’s: een verticale structuur, veel baksteen, een duidelijke plint en een mooie beëindiging.

En om royale afmetingen, bijzondere portalen met grote voordeuren, traptreden voor de deuren, torentjes en gedetailleerde balkons. Deze elementen zijn in Parc Margriet vertaald naar het heden. “Het hoofdgebouw is een appartementengebouw dat de doorgangen naar het park markeert”, vertelt Kevin. “Het is een statig gebouw dat door zijn volume karakter-bepalend is voor het gebied.”

ZACHTE SPECIALMiddenin het park staat de ‘special’ van Parc Margriet: een licht gebouw met opvallende vormen en zachte randen. Met zijn uitgestrekte, horizontale vorm slingert het appartementengebouw door het glooiende groen van Parc Margriet. “Het contrasteert heel sterk met de andere gebouwen”, erkent Kevin. “Het gebouw is uitgesproken hedendaags, met een strakke vormgeving en weinig details. De details die er zijn, zijn wel heel goed.” Het gebouw ligt iets hoger in het park en lijkt te zweven boven de grond, met zijn vloerranden die overal naar buiten piepen. “Nergens graaft het gebouw zich in door tuinen of terrassen”, aldus Kevin. Het gebouw is opgetrokken uit een chique, lichte en levendige baksteen. “Een stad die aan de rivier ligt, die maak je in metselwerk”, vindt Aron. “Bakstenen zijn niet voor niets bij de rivier ontstaan: daar komt de klei vandaan en daar liggen de steenfabrieken.” Verder springen mooie prefab betonnen banden en enkele natuurstenen details in het oog. De afscheiding van de balkons is deels van glas en deels gesloten, zodat bewoners altijd een wijds uitzicht naar het park hebben, maar ook hun privacy behouden.

Dit gebouw is niet alleen van buiten licht, maar ook van binnen. Aron: “Er zijn grote ramen, van vloer tot plafond, en de appartementen hebben altijd een dubbele oriëntatie naar het park, of een doorzon-oriëntatie met aan de ene kant het park en de andere kant de binnenhof. De appartementen zijn bovendien echt royaal; je rijdt er makkelijk een vleugel in.”

DUURZAAMBij de ontwikkeling van de woningen in Parc Margriet is vanzelfsprekend rekening gehouden met alle geldende kwaliteits normen. Vanuit duurzaamheids-over wegingen wordt er gebruik gemaakt van zonnepanelen waarmee stroom opgewekt wordt ten behoeve van de algemene ruimten. Alle woningen hebben een hoge isolatiewaarde en hoge energie-prestaties. Er is daarnaast zo veel mogelijk gebruik gemaakt van regio-eigen materialen. Het meest duurzame aspect van het plan zit hem volgens Aron echter in de opzet van het totale gebied: “Het respect voor monumentale en waardevolle bomen en de nieuwe definiëring van een bijzondere plek in de stad. Niet alleen de nieuwe bewoners, maar alle omwonenden krijgen een nieuw land-schap waar zij nog lange tijd van kunnen genieten.”

Het meest duurzame? “Het respect voor monumentale

en waardevolle bomen en de nieuwe definiëring van een

bijzondere plek in de stad”

30

type F

F/06

F/15

F/24

F/33

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

derde verdieping

APPARTEMENT TYPE F Deze topappartementen vindt u op de zuidwesthoek en zijn met 122 m2 ruim van opzet. Dit ruimtegevoel wordt nog versterkt door de grote buitenruimte, gelegen op het zuidwesten, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor veel lichtinval.




ondergrondse garage

31

N

SCHAAL 1:50

32

type G interieurimpressie

34

type G

APPARTEMENT TYPE G Deze fantastische appartementen vindt u aan de west-zijde en zijn met 158 m2 riant van opzet. Dit ruimtegevoel wordt nog versterkt door de zeer grote buitenruimte, gelegen op het westen, bovendien zorgen de verdiepings-hoge puien altijd voor veel lichtinval.



• Siematic keuken• tegels en sanitair van Villeroy & Boch• zeer ruime woonkamer• 3 slaapkamers • riant balkon met schuifpui• verdiepingshoge puien • parkeerplaats en een ruime berging

in ondergrondse garage

35

N

SCHAAL 1:50

G/07

G/16

G/25

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

36

type H

H/09

begane grond

APPARTEMENT TYPE H Dit knusse tweekamer appartement is gelegen op de noord-westzijde en heeft een oppervlakte van 63 m2. Het balkon heeft altijd een plek om even te genieten, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor veel lichtinval.



• Siematic keuken• tegels en sanitair van Villeroy & Boch• ruime woonkamer• 1 slaapkamer• balkon met schuifpui• verdiepingshoge puien • parkeerplaats en een ruime berging


37

N

SCHAAL 1:50

38

type I

I/18

I/27

eerste verdieping

tweede verdieping

APPARTEMENT TYPE I Deze appartementen zijn gelegen op de noordwestzijde en heeft een oppervlakte van 110 m2. Het balkon heeft altijd een plek om even te genieten, bovendien zorgen de verdiepingshoge puien altijd voor veel lichtinval.



• Siematic keuken• tegels en sanitair van Villeroy & Boch• ruime woonkamer• 1 slaapkamer• balkon met schuifpui• verdiepingshoge puien • parkeerplaats en een ruime berging


39

SCHAAL 1:50

type I is gedraaid afgebeeld.

N

40

PERFECT AFGEWERKTE APPARTEMENTENIeder appartement wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe

Siematic keuken en Villeroy & Boch tegels en sanitair. Dit instap-

klaar appartement heeft naast een luxe keuken en zeer compleet

sanitair met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend

closet, ook hardhouten binnendeuren en kozijnen, gestucte wanden

en vloerverwarming. Op deze pagina vindt u enkele sfeer beelden,

zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe woning!

Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en

mogelijkheden met een van onze makelaars.

43

Ont

wer

p en

rea

lisat

ie: K

orte

weg

Com

mun

icat

ie, E

indh

oven

KlokBouwOntwikkelingEnergieweg 716541 CZ Nijmegen024 - 374 15 77

Initiatief van:

Makelaars:

Strijbosch ThunnissenSt. Canisiussingel 226511 TJ Nijmegen 024-365 10 10

Hans Janssen GarantiemakelaarsSt.Canisiussingel 19h6511 TE Nijmegen024-324 42 44

Brochure Parc Margriet - Paviljoen Margriet

Documents

Transcript of Brochure Parc Margriet - Paviljoen Margriet