Brochure Buitenplaats Buitenzicht

1 | Verkoopbrochure Buitenplaats Buitenzicht

Droomt u van een woonomgeving waarin de voordelen van stedelijk en landelijk wonen

samenkomen? Waar alle gemakken en culturele verworvenheden van het stadsleven binnen

handbereik liggen en u zich toch helemaal ‘buiten’ voelt? Dan zou Buitenplaats Buitenzicht wel

eens de realisatie kunnen betekenen van uw droom.

Op slechts 5 km van hartje Zwolle verrijst een ensemble van drie moderne villa’s in een prachtige

groene omgeving. Daarbij is een eigentijdse vertaling gegeven aan de klassieke opzet van een

buitenplaats: drie gelijkwaardige gebouwen rondom een gemeenschappelijk voorplein. De villa’s

hebben een moderne uitstraling. De gevels van de hofzijde zijn uitgevoerd in wit stucwerk en hout en

grotendeels gesloten, terwijl de tuinzijde een weids uitzicht biedt op het omliggende landschap door

de toepassing van glas over de volle hoogte en breedte. Daardoor heeft u ook binnen sterk het gevoel

dat u ‘buiten’ woont.

Onder de woningen bevindt zich voldoende parkeerruimte zodat de hof autovrij blijft. Deze hof is het

enige deel van de buitenplaats waar verharding is toegepast. De ruime tuinen rondom de woningen

hebben grotendeels een natuurlijk karakter en een open en gevarieerde structuur. Zo vormen zij een

geleidelijke, natuurlijke overgang naar het omliggende landschap

Welkom

2 | Verkoopbrochure Buitenplaats Buitenzicht 3 | Verkoopbrochure Buitenplaats Buitenzicht

Het Zwolse Buiten

Het Zwolse Buiten bestaat uit een combinatie van ruime buitenplaatsen en in totaal zestig hectare

natuur- en recreatieontwikkeling aan de oostzijde van Zwolle. Elke buitenplaats biedt ruimte aan

maximaal drie woningen op een kavel van ruim 5.000 m2. Vanwege de bijzondere ligging aan de rand

van de natuur nabij de Wijthmenerplas en de Zwolse Golfclub stelt de gemeente Zwolle hoge eisen

aan de architectuur en landschappelijke inrichting van de buitenplaatsen.

Buitenplaats Buitenzicht

Een van de buitenplaatsen draagt de naam Buitenzicht. Zij is gelegen op een open plek aan de rand van

het Landgoedbos. Een adembenemende locatie voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte, waar drie

nieuwe villa’s op een gezamenlijk kavel van 5.500 m2 worden gerealiseerd. Met hun kenmerkende stijl

en allure hebben deze villa’s alles in zich om hét gezicht van Het Zwolse Buiten te worden. De woningen

hebben alle drie hun entree aan een gemeenschappelijk voorplein, terwijl de tuinen uitkijken op en

geleidelijk overgaan in het weidse landschap.

Adres: Veldwijklaan, Zwolle

OverBuitenplaatsBuitenzicht


Architect Ellen Schild, Studio Groen+Schild

Studio Groen+Schild is een bureau voor architectuur en interieurarchitectuur gevestigd in Deventer.

Voor de ontwerpers van de studio is de beleving van ruimte, naast de functionele aspecten, een

belangrijk onderdeel van ieder ontwerp. Ze richten zich op de bewoner en willen met hun ontwerpen

een prettige en leefbare omgeving creëren. Architectuur wordt van binnenuit ontworpen. In dit

project is door deze manier van werken het interieur van de woningen verbonden met het prachtige

omliggende landschap.

Marco Felix, Felix Bouw

Bouwbedrijf Felix is een flexibel en betrouwbaar bouwbedrijf dat op vrijwel elke situatie kan inspelen.

Dit is onder andere te zien aan de enorme verscheidenheid aan opdrachtgevers en projecten.

Bouwbedrijf Felix is een uiterst moderne organisatie. Goed overleg wordt gezien als basis voor een

vruchtbare samenwerking. Een samenwerking die in veel gevallen jaren voortduurt. Bouwbedrijf

Felix realiseert de meest uiteenlopende projecten in de utiliteitsbouw, woningbouw, restauratie en

onderhoud en is zowel werkzaam in de regio als daar buiten met een focus op het gebied boven

de grote rivieren. Opdrachtgevers worden vanaf het eerste idee tot en met de oplevering deskundig

begeleid.

Over dearchitectuur

Buitenzicht 1

Gelegen op een kavel van 2.000 m2,

de grootste van de drie, biedt

Buitenzicht nummer 1 alle ruimte voor

optimaal genieten. De tuinkant van de

villa is gelegen op het zuid-westen.

De ruime tuin biedt zowel uitzicht als

beschutting.



VOORGEVELBuitenzicht 1

RECHTER ZIJGEVEL Buitenzicht 1

LINKER ZIJGEVELBuitenzicht 1

ACHTERGEVELBuitenzicht 1

Aanzichten Buitenzicht 1







Woonkamer

Keuken

Hal

Slaapkamer

Slaapkamer

Badkamer

Hal

Toilet

Terras

BEGANE GROND Buitenzicht 1

< 407

5 >

< 457

5 >

< 21

50 >

< 10

00 >

< 57

00 >

< 31

40

>

< 2100 >

< 5986 >

< 5700 >

< 9900 >

< 2100 >

zand / fundering(ruimte optioneel,toe te voegen aan kelder)

bestrating optioneel

KELDER Buitenzicht 1

inst

alla

tie

war

mte

pom

pen

ven

tila

tie

unit

< 55

00 >

< 8900 >

< 31

65 >

< 2500 >

goot aangesloten op pompput

Garage

berging

entree kelder

dr

wm

Plattegronden Buitenzicht 1


Doorsneden Buitenzicht 1

DOORSNEDE 2 woning 1

Entree kelder Garage

Badkamer

< 22

45

>

< 31

10 >

< 22

45

>

Garage

HalHal Toilet < 31

10 >


< 2

245

> <

331

0 >


Leefkeuken

Berging

Buitenzicht 2

Als ‘hoofdgebouw’ binnnen deze

moderne intepretatie van een

buitenplaats, is Buitenzicht nummer

2 de meest in het oog springende

villa van het drietal. Met zijn dubbele

hoogte is deze villa vanaf de weg

prominent zichtbaar. Het dakterras

biedt een schitterend uitzicht over het

omringende landschap. De kavelgrootte

bedraagt 1.210 m2.




RECHTER ZIJGEVELBuitenzicht 2










Toilet

Inloopkast

Hal

Keuken

Woonkamer

7200

Slaapkamer


< 57

00 >

< 35

50 >

< 57

00 >

< 21

50 >

< 810

0 >

< 6655 >

< 2100 >

< 9025 >

< 3375 >

Terras

Berging zand / fundering(ruimte optioneeltoe te voegenaan kelder)

bestrating(optioneel)

verkeersruimte

inst

alla

tie

war

mte

pom

pen

ven

tila

tie

dr wm


< 55

00 >

< 32

05 >

< 8630 > < 4100 >



Badkamer

VerkeersruimteTerras

Slaapkamer

Slaapkamer

1e VERDIEPING Buitenzicht 2

< 29

00 >

< 23

90 >

< 29

00 >

< 3400 >

< 3460 >

< 3930 >

Woonkamer Garderobe Slaapkamer

Slaapkamer

< 26

70 >

< 31

10 >

< 31

10 >

< 22

45

>

Garage Verkeersruimte

Verkeersruimte


Doorsnede Buitenzicht 2

Buitenzicht 3

De ligging van Buitenzicht 3 is de

meest beschutte van de drie.

De villa is gepositioneerd op een kavel

van 1.470 m2. Het uitzicht over het

landenlijk gebied is adembenemend.

De woning opent zicht naar het

zuid-oosten waardoor u al vroeg van

de ochtendzon kunt genieten.



Garage

wm

dr< 55

00 >

< 20

85

>

< 31

65 >

< 6243 > < 2500 >

< 2550 >

Entree kelder

Berging

wtw

zand / fundering(ruimte optioneel,toe te voegen aan kelder)

bestrating(optioneel)

Was ruimte

Technischeruimte


Hal

Hal

Keuken

Terras

Toilet

Badkamer

Slaapkamer Slaapkamer

Woonkamer


Slaapkamer

< 22

85

><

457

5 >

< 33

75 >

< 33

75 >

< 57

00 >

< 23

25 >

< 1675 >

< 27

55 >

< 4305 >

< 2100 >

< 4100 >

< 2265 >

< 2100 >

< 3280 > < 9900 >

< 15795 >

t



Doorsneden Buitenzicht 3

Leefkeuken

Berging< 22

45

><

3110

>


Garage

Badkamer

< 31

10 >

< 22

45

>

Entree kelder

Woonkamer

trapkast


toilethal hal

Garage

< 21

89

><

3110

>



ZLK00G 03317G0000

ZLK00G 03259G0000

www.studiogroenenschild.nl

Blad

Werk

Fase

Studio Groen+Schild

Mr. H.F. de Boerlaan 34a

Postbus 306

7400 AH Deventer

T 0570 610111

F 0570 609707

E [email protected]

Project

Onderdeel Status

Schaal

Formaat

Getekend

Datum

Gewijzigd

De�nitief ontwerp

W533

DO-001-1

B 11 06 '12A 10 06 '12

A3

1:500

Concept

23 03 '12

WvW

Situatie tekeningBuitenplaats Buitenzicht Zwolle


1 Peil De bovenkant van de afgewerkte begane-grondvloer (woonkamer) van de woning geldt als peil. De gemeente bepaalt de hoogte van dit peil ten opzichte van N.A.P. De dienst gemeentewerken geeft in het werk de rooilijnen aan.

2 Grondwerk en bestratingVoor de bouwputten, rioleringen en kelders worden de nodige ontgravingen verricht. Er wordt geen kruipruimte aangelegd. Onder de oprit wordt 20cm schoon zand aangebracht dat bij het ontgraven is vrijgekomen. Het onbebouwde gedeelte van het terrein wordt opgehoogd met grond uit de bouwput. Eventuele verdere ophogingen, meer dan de uitkomende grond, dienen door de koper zelf te worden uitgevoerd of kunnen optioneel worden aangeboden. De bestrating van terras en inrit zijn niet bij de prijs inbegrepen.

3 BuitenrioleringDe buitenriolering van de V.W.A. (vuilwaterafvoer) en de H.W.A. (hemelwaterafvoer) zal worden uitgevoerd als gescheiden systeem. De HWA wordt aangesloten op een infiltratiesysteem op eigen terrein.

4 Terrein en tuininrichtingHouten perkoenpaaltjes op de hoekpunten van het perceel geven de erfgrenzen aan. De kopers van de verschillende percelen zijn verplicht zich qua ontwerp en inrichting te houden aan de richtlijnen uit het landschapsplan volgens het ontwerp van Donders d.d. 5-8-2010, dat is opgenomen in de bouwvergunning. Het plan is op verzoek verkrijgbaar bij de makelaar.

5 FunderingDe woningen worden ‘op staal’ gefundeerd.Dat wil zeggen dat de keldervloer en de begane-grondvloer op een stevige zandbodem rusten,een en ander volgens berekening en tekening van de constructeur aan de hand van een sonderingrapport.

6 BetonwerkenDe begane-grondvloer van de woning wordt

uitgevoerd in een geïsoleerde, in het werk gestorte vloer en een breedplaat betonnen (schil) vloer boven de kelder/garage. De verdieping- en dakvloeren worden uitgevoerd als een breedplaat betonnen (schil)vloer.

7 Gevels en metselwerkenHet grootste deel van de buitengevels wordt uitgevoerd in een geïsoleerd gevelstuc-systeem. Hierbij wordt de isolatie volgens een beproefde methode op de binnenspouwbladen bevestigd en afgewerkt met een stuclaag met structuur en in kleur, volgens afwerkstaat. De overige grote geveldelen worden voorzien van een houten afwerking op een geïsoleerd stijl- en regelwerk. Het betreft hier houtdelen van het type Cape Cod, die duurzaam behandeld zijn. De borstwering onder de gevels van de woningen en de garages worden aan de buitenzijde deels uitgevoerd in een antraciet gewerkte baksteen (apart gearceerd op de tekeningen). De binnenspouwbladen en stabiliteitswanden zijn van gebakken stenen, een en ander volgens tekening. De niet dragende scheidingswanden tussen de vertrekken worden samengesteld uit gasbeton elementen met een dikte van 70mm of 100mm, die voldoen aan de gestelde geluidsisolatienormen, een en ander volgens tekening.

8 Houten draagconstructies en timmerwerkenDe overstekken en het platte dak van het dakterras van Buitenzicht 2 bestaat uit een houten balklaagconstructie. De voor- en onderzijde wordt afgewerkt met hetzelfde gevelstuc-systeem als de gevel van de woning. Dit vormt één geheel. De beloopbare overstekken ter hoogte van de woonvertrekken worden aan de bovenzijde voorzien van een multiplex beplating met een duurzame witte coating. Leidingkokers worden afgetimmerd met plaatmateriaal.

9 Staalconstructies en metaalwerkenDe overstekken worden gedragen door thermisch verzinkt staal. De kolommen in de woningen zijn ronde stalen kolommen die door hun staaldikte brandvertragend zijn uitgevoerd volgens de wet- en regelgeving.

10 Kozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van gemoffeld aluminium. De voordeur is zonder brievensleuf, er wordt geen brievenbus geleverd. De kozijnen zijn voorzien van draai-kiepramen, een en ander volgens tekening. De garages worden voorzien van een geïsoleerde stalen kanteldeur die bekleed is met houten delen en voorzien van een loopdeur. Het toegepaste hang- en sluitwerk van de buitendeuren en ramen voldoen aan het politiekeurmerk nieuwbouw. De buitendeuren zijn voorzien van een meerpuntssluiting en gelijksluitende cilinders (behalve de kanteldeur). De binnenkozijnen zijn hardhouten kozijnen voorzien van tochtwering. In deze kozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren afgehangen. De deuren van badkamer en toilet worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de overige binnendeuren zijn loopsloten.

11 Trappen, binneninrichting en aftimmerwerkTrappen - De trappen in de woningen zijn prefab betonen trappen, voorzien van gladde treden. Een natuurstenen bekleding is optioneel. Langs de trappen wordt aan één muurzijde een RVS leuning aangebracht. Langs de open zijde van de trapgaten wordt een vol glazen afscherming geplaatst als ‘hek’.

Binneninrichting - Op de tekening is de keukenindeling suggestief voorgesteld. De levering en plaatsing van de keuken is niet inbegrepen, maar wordt aangeboden als optie. Bij een door Bouwbedrijf Felix b.v. aan te wijzen leverancier kan iedere koper zijn eigen keukeninrichting bepalen. Indien voor de optie wordt gekozen, wordt deze keuken in het bouwtraject meegenomen. Als een koper (niet via de aannemer) zijn eigen keuken levert, moet deze na oplevering geplaatst worden. De meterkast wordt ingericht volgens voorschriften van de nutsbedrijven. Losse kasten en inbouwkasten worden niet geleverd. Met uitzondering van alle betegelde ruimten worden voor alle ruimten wit gegronde hardhouten vloerplinten los geleverd (zie 15). Op de steenachtige borstweringen worden vensterbanken aangebracht van een

Technische omschrijving


kleur worden uitgevoerd als inbouw- c.q. opbouwmateriaal in de garages en zolders. De plaatsen van lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staan op de tekeningen aangegeven. Er wordt bij de voordeur en op de achtergevel een buitenlichtpunt zonder armatuur aangebracht. Een complete belinstallatie wordt gemonteerd. Tevens is er een bedrade aansluiting voor de ventilatie-unit, warmtepomp en wasmachine. Een loze leiding wordt aangebracht voor een eventuele boiler onder het aanrecht en elektrisch koken. Een loze leiding voor PTT en CAI wordt aangebracht in de woonkamer. Het aansluiten van deze punten dient door de kopers bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden aangevraagd. Rookmelders werkend op 220V worden aangebracht. Alle wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers worden op ca. 30cm boven de vloer geplaatst. Alle andere aansluitingen wordt ca. 105cm boven de vloer geplaatst, met uitzondering van de keuken (op 120cm boven de vloer).

18 VerwarmingDe hele woning wordt voorzien van vloerverwarming, deze wordt aangesloten op een Monovalent opgestelde brine/water warmtepompinstallatie. Deze verzorgt de verwarming, het warme water en de passieve koeling in het huis. Het warmwatervoorraadvat is 180 liter groot. Optioneel kan dit vergroot of verzwaard worden. De installatie is in de kelder geplaatst. Buiten wordt een brons geslagen waar de verticale bodemwarmtewisselaar in geplaatst wordt door een gespecialiseerd boorbedrijf. De installatie wordt aangestuurd via een weersafhankelijke regeling met buitenvoeler. Het naregelen van de verschillende ruimten wordt via een draadloos naregelsysteem verzorgd, een ruimtethermostaat wordt in de hierna genoemde ruimten gemonteerd. Dit systeem gebruikt alleen elektra en is erg zuinig in energiegebruik (wel afhankelijk van gebruik door de bewoners uiteraard).

De installatie wordt zodanig berekend dat – rekening houdend met een buitentemperatuur en windsnelheid die ter plaatse normatief is en bij

lichte kunststeen. Deze steken enkele centimeters over de muur. Het plafond in de garage wordt geïsoleerd door een isolatieplaat (Heraklith) met een witte afwerking aan te brengen.

12 Dakbedekking en hemelwaterafvoerenDe daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. Onder de dakbedekking wordt isolatiemateriaal aangebracht. Ter plaatse van de overstekken is de isolatielaag dunner uitgevoerd zodat een verlaging ontstaat die als ‘goot’ dient. Het dakterras van Buitenzicht 2 wordt voorzien van grijze betontegels op tegeldragers. De dakranden van de daken worden voorzien van een in kleur gemoffelde daktrim. De hemelwaterafvoeren worden in de isolatielaag van het gevelstucwerk verwerkt en zijn dus niet zichtbaar.

13 Vloerafwerking en stukadoorswerkMet uitzondering van de betegelde ruimten worden de betonvloeren voorzien van een cementdekvloer. De dekvloer in de garage wordt ingestrooid met een harde slijtlaag. De betonnen plafonds in de woning en de wandgedeelten boven het tegelwerk van het toilet worden voorzien van structuur spuitwerk, zie de afwerkstaat per ruimte. De v-naden van de plafonds (om de 2,5 á 3 meter) blijven in het zicht. Optioneel kan dit vlak of sausklaar worden afgewerkt. De overige wanden in de woning en garage worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de betonnen wanden in de kelder, deze blijven onbehandeld.

14 Tegelwerk en kunststeenDe wanden van de badkamer en het toilet worden betegeld met wandtegels, in het toilet tot een hoogte van 120cm en in de badkamer van vloer tot plafond. Voor de levering van de wandtegels is een post van € 25,=/m2 excl. BTW opgenomen. Bij een door Bouwbedrijf Felix b.v. aan te wijzen leverancier kan iedere koper zijn eigen tegelkeuze bepalen. Voor het aanbrengen is als uitgangspunt genomen een tegelmaat tot 20x25cm, recht aangebracht, en voegkleur wit; afwijking hiervan zal verrekend worden volgens de meer- en minderwerklijst. De vloer van toilet en badkamer

gelijktijdige verwarming van alle vertrekken – de volgende temperaturen gehaald kunnen worden:

Kelder (verkeersruimteen berging): 15 graden CelsiusKelder (garage): 5 graden CelsiusSlaapkamers: 20 graden CelsiusBadkamer: 22 graden CelsiusHal/overloop/toilet: 15 graden Celsius (warmte

in deze ruimtes niet apart instelbaar)

Woonkamer/keuken: 20 graden Celsius

19 KoelingDe hele woning is voorzien van het vloerverwarmingssysteem waarmee in de zomer gekoeld kan worden. De vloeren worden via het systeem van de warmtepomp gekoeld waardoor een passieve koeling ontstaat in het hele huis. De woning warmt op deze wijze niet op in de zomer en voelt koel aan, wat een comfortabele koeling is zonder geluid in de kamers en luchtbeweging. Het resultaat van de passieve vloerkoeling is afhankelijk van de beheersing van in- en externe warmtelast door bewoners alsmede de uitvoering van de steenachtige vloerafwerking. Het omschakelen van koeling naar verwarming en andersom heeft wel een bepaalde omschakeltijd waardoor het een dag kan duren voor het effect merkbaar is na de omschakeling.

20 VentilatieDe gehele woning wordt geventileerd met een mechanische balansventilatie, voorzien van 95% warmteterugwinning. In de woonkamer en slaapkamers wordt verse lucht ingeblazen. In het toilet, de badkamer, keuken, wasruimte en installatieruimte wordt de lucht afgezogen. De ventilatie-unit wordt in de garage aangebracht (volgens tekening) en aangesloten via metalen kanalen die grotendeels in de betonvloeren zijn gestort. Er worden twee radiografische bedieningsschakelaars geleverd. Voor het afvoeren van de lucht wordt een pijp op het dak geplaatst. De aanzuiging vindt via een rooster in de gevel plaats.

wordt betegeld met vloertegels. Voor de levering van de vloertegels is een post van € 30,=/m2 excl. BTW opgenomen. Bij een door Bouwbedrijf Felix b.v. aan te wijzen leverancier kan iedere koper zijn eigen tegelkeuze bepalen. Voor het aanbrengen is als uitgangspunt een tegelmaat genomen van vanaf 10x20cm, recht aangebracht, en voegkleur grijs; afwijking hiervan zal verrekend worden volgens de meer- en minderwerklijst. De douchehoek van de badkamers beneden wordt verdiept betegeld en voorzien van een lijngoot. Onder de deur naar badkamer en toilet worden kunststeen dorpels aangebracht, kleur zwart.

15 Glas- en schilderwerkBeglazing - De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en –deuren van de woningen zullen worden bezet met HR++ dubbele beglazing in woning Buitenzicht 2, en Triple beglazing in Buitenzicht 1 en 3. De balustrade naast de buitentrappen en voordeuren van de drie woningen en op het dakterras van Buitenzicht 2 worden uitgevoerd met RVS balusters met daartussen blank gelaagd glas.

Schilderwerk - De binnenkozijnen wordt fabrieksmatig gespoten. In het werk worden de binnenkozijnen 1x behandeld met een dekkende verf. De weinige aftimmeringen die in het zicht komen worden dekkend afgeschilderd, behalve de plinten.

De kleurstelling van de woning is globaal als volgt:Kozijnen : zwart / antracietRamen en buitendeuren : zwart / antracietGevel stucwerk : wit Aftimmeringen binnen : wit

16 LoodgieterwerkDe binnenriolering wordt samengesteld uit PVC leidingen en aangesloten op de buitenriolering. In de kelder wordt een vuilwaterpomp geïnstalleerd in een pompputje. Deze is niet geschikt voor het verpompen van fecaliën. Alle sanitaire toestellen worden op de binnenriolering aangesloten. Tevens komt er een aansluiting voor de wasmachine. Een koudwaterleiding wordt

21 Keuzemogelijkheden en opties(meerwerk)Voor diverse onderdelen zijn keuzemogelijkheden en uitbreidingen mogelijk. Deze opties kunt u bespreken in een gesprek met de makelaar en /of Bouwbedrijf Felix b.v. Dan wordt een offerte voor u op maat samengesteld.

vanaf de meterkast aangesloten op de diverse mengkranen, fonteintjes en toiletcombinaties, de wasmachinekraan en een kraan in de garage bij de warmtepomp. Een warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmtepomp naar de mengkranen in de keuken en badkamer. De waterleidingen worden in het toilet en de badkamer zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt. Er is geen gas aanwezig in de woning. Wel zal er een mantelbuis voor de mogelijkheid van een gasinvoer loos worden aangebracht.

Sanitair: - het sanitair wordt standaard geleverd in het fabrikaat Sphinx type 340 in een witte kleur. De kranen zijn van het merk HansGrohe.

Toilet: - hangend toilet Sphinx 340 diepspoel closetzitting en deksel.

- fonteincombinatie Sphinx 340 40 cm met Hansgrohe Focus 1-hendel- kraan met bekersifon en vloerbuis.

Badkamer : - wastafel Sphinx 340 60 cm met Hansgrohe Focus S mengkraan 1-greeps, met bekersifon en vloerbuis, planchet Sphinx type 340 60 cm wit, Solar spiegel rond met een diameter van 60 cm.

- de douchehoek wordt verdiept betegeld met een easy drain Compact 30 RVS 90 cm lang met een enkel rooster. Douchemengkraan Hansgrohe Ecostat E thermostaatkraan Croma 100 Multi en een Unica C doucheset 65 cm chrome,

- hangend toilet Sphinx 340 diepspoel closetzitting en deksel.

- badcombinatie Sphinx 300 bad 180x800 wit, met een Hansgrohe Ecostat E mengkraan.

17 Elektrawerk, PTT en CAIDe elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd volgens voorschriften van het nutsbedrijf en NEN 1010, met bijbehorende aardingsvoorschriften. Leidingen en wandcontactdozen in witte


Benoeming Afwerking Afwerking Afwerking Overige Ruimte Wanden Plafond Vloer Voorzieningen

Hal behangklaar structuur spuitwerk dekvloer betontrap van schoonwerk beton

Toilet wandtegels tot 120cm structuur spuitwerk vloertegels boven vloer daarboven structuur spuitwerk

Woonkamer behangklaar structuur spuitwerk dekvloer

Keuken behangklaar structuur spuitwerk dekvloer

Badkamer wandtegels tot plafond structuur spuitwerk vloertegels

Slaapkamers behangklaar structuur spuitwerk dekvloer

Garage behangklaar / beton geïsoleerd plafond wit dekvloer buitenwanden van schoonwerk beton

Berging behangklaar / beton structuur spuitwerk dekvloer buitenwanden van schoonwerk beton

Meterkast onafgewerkt onafgewerkt vloerplaat

Gang in kelder behangklaar / beton structuur spuitwerk dekvloer buitenwanden van schoonwerk beton betontrap van schoonwerk beton

RenvooiAfwerkstaat

Enkelpolige schakelaarSerieschakelaarWisselschakelaar

Kruisschakelaar

Enkele WCDEnkele WCD spatwaterdichtDubbele WCD

Dubbele WCD in vlakke uitvoering

Perilex WCD

Aansluitpint 230 V

BelBeldrukker

Lichtpunt

Wandlichtpunt

Inbouwspot

Rookmelder

Telefoon bedraadCAI BedraadLoze leiding thermostaatLoze leiding boilerCentraal aardpuntTelefoon loosCAI loos

Wandgoot op plinthoogteKabelgoot boven systeemplafond

Bewegingsmelder

Noodverlichting continue net pictogram

Noodverlichting

TL-inbouw armatuur 4x18W

PL-inbouwspot

TL-opbouw armatuur 36W

TL-opbouw armatuur 58W


het zogenaamde huurwaardeforfait. Uw hypotheekadviseur kan u informeren over de hypotheekvorm en geldverstrekker.

VerzekeringenTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd middels een zogenaamde CAR (Constructie All-Risk) verzekering. Met ingang van de datum van oplevering dient u de woning zelf te verzekeren.

BetalingenDe termijnen en betalingen staan vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn (er wordt u geen factuur toegezonden), staat vermeld in de koop-aannemingsovereenkomst. Indien u de grondkosten uit eigen middelen kunt en wilt voldoen, dient u hiervoor zelf actie te ondernemen en te overleggen met Bouwbedrijf Felix b.v.. De bouwtermijnen worden u middels een factuur ter betaling aangeboden. Kunt/wilt u dit uit eigen middelen doen, dan kan dit middels de op de nota aangeven wijze. Moeten de eerdergenoemde grondkosten en bouwtermijnen uit de hypotheek worden betaald, dan zult u ontdekken dat de notaris e.e.a. verwerkt bij notarieel transport en vermeldt op de afrekening.

Facturen die na notarieel transport vervallen, dient u voor akkoord te ondertekenen en door te sturen naar uw hypotheekverstrekker (tenzij u uit uw eigen middelen betaalt), die rechtstreeks voor betaling vanuit het bouwdepot aan Bouwbedrijf Felix b.v. dient zorg te dragen. Vanaf de transport-/hypotheekdatum betaalt u hypotheekrente. In principe is dit rente over de hoofdsom verminderd met rente over het bouwdepot. Meestal wordt het saldo van de hiervoor genoemde rente per maand van het bouwdepot afgeboekt. Conform de koop-aannemingsovereenkomst dient het bedrag dat bij passeren van levering- en hypotheekakte in depot moet worden gehouden minimaal gelijk zijn aan de nog te betalen bouwtermijnen. De rentekosten tijdens de bouw en eventuele kosten van meer- en minderwerk die niet uit depot worden voldaan, moeten uiterlijk bij oplevering door de koper zelf zijn voldaan.

WEGWIJZER

AlgemeenDe perspectieftekeningen zijn slechts een impressie waaraan door de koper geen rechten kunnen worden ontleend. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (groen, trottoirs, fietspaden, e.d.) is aangegeven op basis van laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de aannemer. De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn bij de koopsom inbegrepen. De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten en is onder voorbehoud van wijzigingen zoals ook elders in deze brochure omschreven. Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door de overheid. De plaatsing van de diverse onderdelen van de elektrische installatie, de ventilatie, de sanitaire installatie en de verwarmingsinstallatie is op de plattegronden aangegeven. De koper kan zijn wensen kenbaar maken voor meer- en minderwerk. U krijgt de gelegenheid hieruit uw persoonlijke keuze te maken, voor zover de stand van de bouwwerkzaamheden dit nog toelaat.

KoopsommenDe koopsommen van deze woningen zijn vrij op naam, dus inclusief onderstaande kosten:a. grondkostenb. bouwkostenc. architect- en constructeurhonorariumd. notarishonorarium voor de transportaktee. makelaarscourtage c.q. verkoopkostenf. gemeentelegesg. BTW (momenteel 19%, een eventuele

verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend)

h. kadastrale uitmetingi. bouwvergunningj. aansluitkosten water, elektra, riolering

Kosten die niet in de koopsom opgenomen zijn:- financieringskosten zoals hypotheekakte,

afsluitprovisie, renteverlies tijdens de bouw

OpleveringOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw huis voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk meebrengt. Als het hard vriest kan er niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd, etc. Nadat de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Samen met de uitvoerder en een directielid, onze vertegenwoordigers, levert u de woning op en plaatst de eventuele bemerkingen op een opleveringsstaat, die door beide partijen ondertekend wordt. Geconstateerde klachten, gebreken en/of tekortkomingen zullen zo spoedig mogelijk opgelost worden. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening houden: een huis is gebouwd uit levende materialen, materialen die nog kunnen gaan werken, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er bij stucwerk bijvoorbeeld in de hoeken haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkende vocht. Dit soort materiaalkrimp kan niet worden voorkomen.

Betaling en depotVoor de oplevering dient de verkrijger aan Bouwbedrijf Felix b.v. de gehele koopaannemingssom, daaronder begrepen het saldo van het meer- en minderwerk, te betalen. Bij het aanbieden van de opleveringstermijn kan een schrijven bijgesloten worden van de notaris waarin staat vermeld dat Bouwbedrijf Felix b.v. hem een bankgarantie ter hand heeft gesteld ter grootte van 5% van de totale aanneemsom van de in het (deel) project aanwezige woningen. Indien dat het geval is, verklaart de notaris dat het voor u bestemde deel van de bankgarantie (5% van de aanneemsom) niet eerder zal vervallen voordat door of namens Bouwbedrijf Felix b.v. de, eventuele bij oplevering geconstateerde, gebreken zijn hersteld en u, de koper, hiervoor heeft getekend.

en taxatiekosten- kosten van meer- en minderwerk- aansluitkosten telefoon en cai, de

voorzieningen hiervoor zijn wel in de woning opgenomen- bouwrente over de eventueel reeds vervallen

grondkosten en bouwtermijnen, e.e.a. conform de koop/aannemingsovereenkomst

EigendomsoverdrachtDeze geschiedt door middel van een ‘akte van transport’ bij de notaris en vindt plaats nadat eventuele ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen worden en u overeenstemming heeft bereikt met uw geldverstrekker. Voor de datum van transport ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven.

De volgende bedragen kunnen/zullen vermeld staan:- grondkosten- vervallen bouwtermijnen- bouwrente over de vervallen, maar niet

betaalde grondkosten en bouwtermijnen tot de transportdatum

- notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte

- financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten

Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

Belasting en financiële aspectenAfhankelijk van uw inkomen en gekozen hypotheekvorm ‘betaalt’ de ‘belasting’ een groter of kleiner deel van de hypotheeklasten. Dit belastingvoordeel ontstaat door:- de fiscale aftrekbaarheid van uw

hypotheekrente- de aftrekbaarheid van de financieringskosten

zoals afsluitprovisie, taxatiekosten, etc.Daartegenover staat de bijtelling van

Wijzigingen in de bouwDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld, naar gegevens en tekeningen verstrekt door de architect. De ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, daar deze noodzakelijk dan wel wenselijk blijken. Tevens wordt voorbehoud gemaakt t.a.v. wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid, architect en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.

GebruiksaanwijzingBij oplevering van de woning ontvangt de koper een handleiding waarin aanwijzingen zijn opgenomen voor onder andere:a. het onderhoud van binnen- en

buitenschilderwerkb. onderhoud en gebruik van de ventilatieunitc. onderhoud en gebruik van sanitaire

installatiesd. onderhoud en gebruik van

warmtepompsinstallatie

InrichtingMeubilering, kasten e.d., met uitzondering van de keuken, zijn niet in de koopsom inbegrepen.Geringe wijzigingen voorbehouden.

Bouwbedrijf Felix b.v.IJSSELMUIDEN juli 2012


Interesse?

Wij komen graag in contact met gegadigden die de opzet van dit unieke project

onderschrijven en bereid zijn zich te committeren om de hoge architectonische kwaliteit ook

op langere termijn te waarborgen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met

Van Amerom. Makelaardij O.G. Sassenstraat 1, 8011 PA Zwolle. Telefoon: (038) 421 46 04.

Brochure Buitenplaats Buitenzicht

Documents

Transcript of Brochure Buitenplaats Buitenzicht