Download - Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Transcript
Page 1: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

8 april 2013

NVM Data & Research

Page 2: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

2

Niveau (t.o.v.) 2012-4

(t.o.v.) 2012-1

Opmerking

Aantal transacties 17.577 - 30,3% - 6,4% Gemiddelde verandering t.o.v. 4e kwartaal: -8,5%. Totale markt naar schatting 23.750 woningen.

Transactieprijs (*1000) 206 -1,6% -5,5% Tweede dip groter dan de eerste dip, maar dieptepunt tweede dip lijkt voorbij

Transactieprijs per m2 1.880 -1,9% -5,5%

Looptijd (dagen) 170 170 162 Gecorrigeerd voor intrekken/aanmelden (2 weken).

Verschil vraag-verkoopprijs

6,8% 6,1%

5,8%

Begin crisis 3,3%; Verschil oorspronkelijke vraagprijs-verkoopprijs 10,3%.

Page 3: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

18.7

71 25.2

19

17.5

77

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Aantal verkochte woningen

Bron: NVM

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

3

- Totaal aantal verkochte woningen in 1e kwartaal 2013: 23.750

Bandbreedte

Page 4: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

20.000

22.000

24.000

26.000

28.000

kwartaal 1 kwartaal 2 kwartaal 3 kwartaal 4

2009 2010 2011 2012 2013

Aantal transacties door NVM-makelaars per kwartaal

Bron: NVM

Page 5: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

-7,2%

-33,8%

-6,6%

-32,4%

-4,1%

-32,1%

-0,7%

-27,4%

-8,7%

-26,0%

-6,4%

-30,3%

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

t.o.v. 2012-1 t.o.v. 2012-4

Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning

Vrijstaande woning Appartement Woningen totaalBron: NVM

Verandering verkopen per woningtype (in procenten)

- Vooral onderkant blijft achter in de verkopen in 1e kwartaal 2013

Page 6: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap woning Vrijstaande woningAppartementBron: NVM

Aantal verkochte woningen in 1e kwartaal

Page 7: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

- Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht geregistreerd op basis van het

moment dat de woning afgemeld wordt in de database. Dat is anders dan de datum van de

koopovereenkomst.

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

1 3 5 7 9

11

13

15

17

19

21

23

25

27

29

31

33

35

37

39

41

43

45

47

49

51

verkopen 2011 verkopen 2012 verkopen 2013

Bron: NVM Aantal als verkocht afgemelde woningen op weekniveau

Page 8: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

8

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

1 3 5 7 9

11

13

15

17

19

21

23

25

27

29

31

33

35

37

39

41

43

45

47

49

51

vov in 2011 vov in 2012 vov in 2013

Bron: NVM Woningen met status verkocht onder voorbehoud

Page 9: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

500

700

900

1100

1300

1500

1700

1900

2100

2300

20

11

-1

20

11

-5

20

11

-9

20

11

-13

20

11

-17

20

11

-21

20

11

-25

20

11

-29

20

11

-33

20

11

-37

20

11

-41

20

11

-45

20

11

-49

20

12

-1

20

12

-5

20

12

-9

20

12

-13

20

12

-17

20

12

-21

20

12

-25

20

12

-29

20

12

-33

20

12

-37

20

12

-41

20

12

-45

20

12

-49

20

13

-1

20

13

-5

20

13

-9

20

13

-13

Ontwikkeling objecten verkocht onder voorbehoud belangrijke momenten

Verlaging overdrachtsbelasting

Nieuwe gedragscodeNieuwe NIBUD-normen

Oplaaien eurocrisis

Banken houden vast aan 106%

= NVM openhuizen dag

Lenteakkoord

Verkiezingen

Aantreden kabinet Rutte II

Nieuwe hypotheekregels

Woonakkoord

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

9

- Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht onder voorbehoud geregistreerd op

basis van het moment dat de woning deze status krijgt in de database. Dat kan anders zijn

dan de datum van de koopovereenkomst. De rode lijn is de trendlijn op basis van

seizoenstrend en verkopen op jaarbasis.

Page 10: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

500

700

900

1100

1300

1500

1700

1900

2100

2300

20

11

-1

20

11

-5

20

11

-9

20

11

-13

20

11

-17

20

11

-21

20

11

-25

20

11

-29

20

11

-33

20

11

-37

20

11

-41

20

11

-45

20

11

-49

20

12

-1

20

12

-5

20

12

-9

20

12

-13

20

12

-17

20

12

-21

20

12

-25

20

12

-29

20

12

-33

20

12

-37

20

12

-41

20

12

-45

20

12

-49

20

13

-1

20

13

-5

20

13

-9

20

13

-13

Ontwikkeling objecten verkocht onder voorbehoud belangrijke momenten

Verlaging overdrachtsbelasting

Nieuwe gedragscodeNieuwe NIBUD-normen

Oplaaien eurocrisis

Banken houden vast aan 106%

= NVM openhuizen dag

Lenteakkoord

Verkiezingen

Aantreden kabinet Rutte II

Nieuwe hypotheekregels

Woonakkoord

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

10

- Let op: in deze grafiek worden woningen als verkocht onder voorbehoud geregistreerd op

basis van het moment dat de woning deze status krijgt in de database. Dat kan anders zijn

dan de datum van de koopovereenkomst. De rode lijn is de trendlijn op basis van

seizoenstrend en verkopen op jaarbasis.

Page 11: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

-Totaal aantal verkopen landelijk naar schatting rond 114.000.

146.8

58

86.1

37

85.5

09

84.3

15

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

110.000

120.000

130.000

140.000

150.000

160.000

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Kwartaalvoortschrijdende jaartransacties NVM

Bron: NVM

Page 12: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

12

-4%

-3%

-2%

-1%

0%

1%

2%

3%

2003-1

2003-3

2004-1

2004-3

2005-1

2005-3

2006-1

2006-3

2007-1

2007-3

2008-1

2008-3

2009-1

2009-3

2010-1

2010-3

2011-1

2011-3

2012-1

2012-3

2013-1

Bron: NVM De oranje lijn is de gemiddelde prijsverandering over de laatste 4 kwartalen

Transactieprijsontwikkelingkwartaal op kwartaal

Page 13: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

162 171

170

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Verkooptijden verkochte woningen in dagen

Bron: NVM

Page 14: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

14

- (Verkocht) appartement geeft gemiddeld 9,0% toe op oorspronkelijke vraagprijs, vrijstaande

woning 15,3%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Verschil vraag-verkoopprijs

verschil t.o.v. oorspronkelijke vraagprijs verschil t.o.v. laatste vraagprijsBron: NVM

Page 15: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

15

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap woning Vrijstaande woningAppartement Woningen totaal

Bron: NVM

Verschil oorspronkelijke vraagprijs vs verkoopprijs

Page 16: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

16

- Hoe langer een woning te koop heeft gestaan, hoe groter het verschil tussen de

transactieprijs en de oorspronkelijke vraagprijs

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%2

00

8-1

20

08

-2

20

08

-3

20

08

-4

20

09

-1

20

09

-2

20

09

-3

20

09

-4

20

10

-1

20

10

-2

20

10

-3

20

10

-4

20

11

-1

20

11

-2

20

11

-3

20

11

-4

20

12

-1

20

12

-2

20

12

-3

20

12

-4

20

13

-1

tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2-3 jaarmeer dan 3 jaar

Verschil oorspronkelijke vraagprijs - transactieprijs naar verkooptijdklasse

Bron: NVM

Page 17: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

17

2013-1 Niveau

(t.o.v.) 2012-4

(t.o.v.) 2012-1

Opmerking

Aantal in aanbod 169.255 -4,0% -0,9% Totale markt 227.000 woningen. Vooral minder instroom, meer intrekkingen

Vraagprijs (*1000) 277 -1,4% -3,5% Vraagprijs daalt stabieler, maar minder hard dan de transactieprijs. 53% heeft aangepaste vraagprijs.

Looptijd aanbod (dagen) 382 352 294 50% van de woningen in het aanbod staat een jaar of langer te koop.

Page 18: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

18

- Steeds meer appartementen in aanbod (voor crisis 25,5% van het aanbod, nu 29,9%).

- Aanbod totale markt bestaande woningen: 227.000 woningen

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap woning Vrijstaande woningAppartement

Bron: NVM

Ontwikkeling aantal woningen in aanbod

Page 19: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

19

- Niet eerder in deze eeuw kwamen zo weinig woningen nieuw in koopaanbod. 35.0

06

36.9

80

30.2

24

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Bron: NVM

Ontwikkeling aantal woningen nieuw in aanbod

Page 20: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

20

- Vermindering nieuw aanbod vergelijkbaar met eerste dip in de crisis.

168.9

21

146.8

31

142.0

49

100.000

110.000

120.000

130.000

140.000

150.000

160.000

170.000

180.000

190.000

200.000

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Bron: NVM

Ontwikkeling aantal woningen nieuw in aanbod (kwartaalvoortschrijdend jaar)

Page 21: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

21

Bij berekeningen van de vraagprijs wordt gebruik gemaakt van de vraagprijs op moment van

peildatum (niet de laatste vraagprijs).

302

284

281

277

250

260

270

280

290

300

310

320

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Vraagprijs woningen totaal (* 1000 euro)

Bron: NVM

Page 22: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

22

- Prijsontwikkeling sinds het begin van de crisis: -9,4%.

- Cijfers beschikbaar vanaf 2e kwartaal 2008 (als gevolg van doorrekening op basis van de

vraagprijs op dat moment)

-2,0%

-1,5%

-1,0%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Vraagprijsontwikkeling kwartaal op kwartaal

Bron: NVM De oranje lijn is de gemiddelde prijsverandering over de laatste 4 kwartalen

Page 23: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

23

- Woning in aanbod gemiddeld 382 dagen op de markt, vrijstaande woning 464 dagen

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning

Vrijstaande woning Appartement Woning totaalBron: NVM

Looptijd van het aanbod (in dagen)

Page 24: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

24

- 50% van de woningen in het huidige aanbod staat een jaar of langer te koop.

38

%

24

%

13

%

9%

13

%

3%

1%

18

%

18

%

12

%

12

%

23

%

9%

7%

16

%

14

%

10

%

11

%

27

%

13

%

10

%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2-3 jaar meer dan 3 jaar

Aanbod per 15 augustus 2008 Aanbod per 14 februari 2012

Aanbod per 14 februari 2013

Aanbod onderverdeeld naar looptijdklassen

Bron: NVM

Page 25: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

25

- De groep woningen, die tussen 1 en 2 jaar in aanbod staat, is sinds dit jaar de grootste

groep met 27%.

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%2

00

8-1

20

08

-2

20

08

-3

20

08

-4

20

09

-1

20

09

-2

20

09

-3

20

09

-4

20

10

-1

20

10

-2

20

10

-3

20

10

-4

20

11

-1

20

11

-2

20

11

-3

20

11

-4

20

12

-1

20

12

-2

20

12

-3

20

12

-4

20

13

-1

tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2-3 jaarmeer dan 3 jaar

Ontwikkeling aanbod naar looptijdklassen

Bron: NVM

Page 26: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

26

- Totaal aantal intrekkingen in het 1e kwartaal 13.970 woningen.

- Intrekquote komt uit op 6,8% (minder dan een jaar eerder)

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning

Vrijstaande woning AppartementBron: NVM

Aantal ingetrokken woningen per kwartaal (deels verhuurd)

Page 27: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

27

2013-1 2012-4 2012-1 Opmerking

Verkoopquote

• nieuw aanbod • oud aanbod

10,3%

12,4% 10,0%

10,5%

13,1% 9,9%

9,2%

10,4% 9,0%

Let op: de periode voor berekening in het vijvermodel loopt voor 1e kwartaal 2013 van 16 november – 14 februari.

Instroomquote 17% 21% 21%

Krapte-indicator 29 21 27 Indicator 55 voor vrijstaande woningen, 20 voor tussenwoningen.

Page 28: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

28

- Verkoopquote nieuw aanbod komt hoger uit dan die van bestaand aanbod, let hierbij op

meetperiode van de verkoopquotes (periode loopt van halverwege vorig tot halverwege

huidig kwartaal)

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Verkoopquotes

Verkoopquotes totaal Verkoopquotes nieuw aanbod

Verkoopquotes bestaand aanbodBron: NVM

Page 29: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

29

- Lage instroomquote als gevolg van weinige nieuw aanbod.

21%

21%

17%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Instroomquote

Bron: NVM

Page 30: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

30

0

10

20

30

40

50

60

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Krapte-indicator (hoeveel keuze heeft de consument?)

Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning

Vrijstaande woning Appartement Woning totaalBron: NVM

Page 31: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

31

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

50000

tot 1 kwartaal

1 - 2 kwartalen

2 - 3 kwartalen

3 - 4 kwartalen

1 - 2 jaar 2-3 jaar meer dan 3 jaar

Aanbod/Transacties naar looptijdklasse

Aanbod TransactiesBron: NVM

Verkoopkans 25% Verkoopkans 2%

Page 32: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

32

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%2

00

8-1

20

08

-2

20

08

-3

20

08

-4

20

09

-1

20

09

-2

20

09

-3

20

09

-4

20

10

-1

20

10

-2

20

10

-3

20

10

-4

20

11

-1

20

11

-2

20

11

-3

20

11

-4

20

12

-1

20

12

-2

20

12

-3

20

12

-4

20

13

-1

tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2-3 jaarmeer dan 3 jaar

Verkoopkansen

Bron: NVM

Page 33: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

33

Prijsontwikkeling sinds aanvang van de crisis:

- Transacties: - 17,2%

- Aanbod: - 9,4%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Prijsontwikkeling t.o.v. jaar eerder

Transactieprijs VraagprijsBron: NVM

Page 34: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

34

Vraagprijsaanpassingen

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

20

08

-1

20

08

-2

20

08

-3

20

08

-4

20

09

-1

20

09

-2

20

09

-3

20

09

-4

20

10

-1

20

10

-2

20

10

-3

20

10

-4

20

11

-1

20

11

-2

20

11

-3

20

11

-4

20

12

-1

20

12

-2

20

12

-3

20

12

-4

20

13

-1

Geen aanpassing 1 aanpassing

2 aanpassingen 3 aanpassingen

meer dan 3 aanpassingen

Aanbod verdeeld naar vraagprijsaanpassingen

Bron: NVM

50% van het aanbod heeft tenminste één prijswijziging ondergaan.

Page 35: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

35

Vraagprijsaanpassingen

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap-woning Vrijstaande woningAppartement

Bron: NVM

Hoogte vraagprijsaanpassing per woningtype

Eerste vraagprijsaanpassing niet eerder zo groot: gemiddeld 5,9%.

Page 36: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

50.000

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Transacties zonder vraagprijsaanpassing

Transacties met vraagprijsaanpassing

Percentage transacties met aanpassingBron: NVM

Transacties verdeeld naar wel/geen prijsaanpassing

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

36

Vraagprijsaanpassingen

47% heeft een vraagprijswijziging gehad, wanneer de woning verkocht wordt.

Page 37: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

37

Vraagprijsaanpassingen

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

tot 1 kwartaal 1-2 kwartalen 2-3 kwartalen 3-4 kwartalen 1 jaar of meer

Verkocht zonder wijziging Verkocht met wijzigingBron: NVM

Transacties verdeeld naar looptijd sinds laatste actie

Page 38: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

38

Vraagprijsaanpassingen

Updaten!!!!!!!!

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

tot 1 kwartaal 1-2 kwartalen 2-3 kwartalen 3-4 kwartalen 1 jaar of meer

Aanmelding WijzigingBron: NVM

Aanbod verdeeld naar looptijd sinds laatste actie

Page 39: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

39

Vraagprijsaanpassingen

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

10.000

jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec

2008 2009 2010 2011 2012 2013Bron: NVM

Aantal eerste vraagprijsaanpassingen per maand

Page 40: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

40

Huurmarkt

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

10.000

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

2008

2009

2010

2011

2012

2013 *

Aantal huurtransacties Aantal huurwoningen in aanbod

Bron: NVM* Aanbod per 31 maart 2013, transacties over 1e kwartaal 2013 voorlopig.

Huur

Page 41: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

41

Huurmarkt

500

600

700

800

900

1.000

1.100

1.200

1.300

1.400

2008

2009

2010

2011

2012

2013 *

Bron: NVM* Transactieprijs over 1e kwartaal 2013 voorlopig

Gerealiseerde huurprijs

Page 42: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

42

Onderzoek gedaan naar objecten die half maart tegelijkertijd te

koop én te huur staan.

Berekend:

• Verhouding tussen de gevraagde (en geschatte uiteindelijke)

verkoopprijs en de jaarhuur (de BAR)

• Verhouding netto hypotheeklast en huur (zonder verder te

corrigeren voor onderhoud, servicekosten etc).

Page 43: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

43

Page 44: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

44

Page 45: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

45

Page 46: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

46

Page 47: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

47

Onderzoek gedaan naar het ondersegment in de woningmarkt

Wat is het ondersegment?

• 25% goedkoopste woningen in de verkopen, waarbij onderscheid

gemaakt is naar regio en type. Wat goedkoop is in Amsterdam

verschilt met wat goedkoop is in Noord Groningen.

• Vervolgens gekeken naar de m2-prijsontwikkeling in het onderste

segment vs. de totale markt.

Page 48: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

48

Het onderste segment kent een lagere m2-prijs dan de totale markt,

je betaalt dus minder voor een vierkante meter in het ondersegment.

Maar krijg je daarvoor ook dezelfde kwaliteit terug?

Page 49: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

49

Figuur: verschil vierkantemeterprijsontwikkeling tussen ondersegment en totale markt (ofwel: hoeveel %-punt ligt de prijsontwikkeling van het ondersegment onder de prijsontwikkeling van de totale markt)

Het onderste segment heeft minder geprofiteerd van de opgaande

markt, en meer geleden van de dalingen. Wat is de oorzaak?

Uitpondingen?

?

Page 50: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

50

Niveau Verwachting / Opmerking

Hypotheekrente 3,6% Maart 2013. Rente is al langere periode stabiel net onder de 4%.

Economische groei - 0,4% 2012-4 t.o.v. 2012-3, verwachting CPB 2013 -0,5%, cijfer voor 2013 is niet bijgesteld), verwachting DNB 2013: -0,6%, 2014: +1,0% (zowel CPB als DNB)

Werkloosheid 613.000 7,7%

Februari 2013. Verwachting CPB 2013: 560.000 ( negatief bijgesteld); 2014: 575.000

Inflatie + 3,0% Februari 2013. Verwachting CPB 2013: + 2,75%, 2014: + 2%.

Consumentenvertrouwen - 41 Maart 2013. Verslechterd in de laatste kwartalen na een korte opleving in het 3e kwartaal 2012.

Vacatures (openstaand) 101.000 2012-4. Aantal openstaande vacatures is dalende.

Consumptie -2,3% Januari 2013. Voorspelling CPB 2013: -1,5%. Cijfer voor 2013 is niet verder bijgesteld.

Onvrijwillige verkopen 2.570 Mrt’12-Feb’13. In vergelijking met jaar eerder: 0%

Betaalbaarheidsindex 164 Zit sinds halverwege 2011 weer in de lift, mede door dalende prijzen en een verder dalende hypotheekrente

Page 51: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

51

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Prijsontwikkeling in procenten NVM versus CBS (tov jaar eerder)

NVM CBS (1e kwartaal 2013 is geschat)Bron: NVM, CBS

Page 52: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

52

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

2013-1

Prijsontwikkeling in procenten NVM versus CBS (tov jaar eerder)

NVM CBSBron: NVM, CBS

Page 53: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

53

50

75

100

125

150

175

Ind

ex 1

975

= 10

0

Betaalbaarheid woonlastenIndex consumenteninkomen / financieringslast

Page 54: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

54

Cijfer voor de woningmarkt van makelaars weer terug naar niveau

2011: 3,6

59% van de woningen in het aanbod krijgt weinig tot geen

aandacht. Dit percentage is gestegen. Een te hoge vraagprijs en in

dit kwartaal juist ook vraaguitval zijn de belangrijkste redenen.

10% moet binnen het kwartaal verkopen. Inkomstenverlies is als

reden sterk toegenomen.

Percentage dat eerst wil verkopen (63%) is afgelopen kwartaal

gedaald.

Afgelopen kwartaal volgens de makelaars opvallend minder

doorstromers (38% in 2013-1 t.o.v. zo’n 43% in 2012)

Page 55: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

55

+ 5%

ING: 2013: -7%

2014: -5%

Rabo: 2013: ?

(was -6 tot -7%)

ING: 2013: 100

2014: 115

Rabo: 2013: ? ( was110)

- 1%

Page 56: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

20.000

22.000

24.000

26.000

28.000

kwartaal 1 kwartaal 2 kwartaal 3 kwartaal 4

2009 2010 2011 2012 2013

Aantal transacties door NVM-makelaars per kwartaal

Bron: NVM

Tweede kwartaal 2013: was het 1e kwartaal 2013 een correctie na 4e kwartaal 2012 of/en in

hoeverre is het sentiment op de woningmarkt verslechterd?

Page 57: Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 · 2013. 4. 17. · Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 24.000 26.000 28.000 kwartaal 1 kwartaal

Einde presentatie

57