Download - Wonen makkelijk maken: 30 tips voor uw woningonderhoud€¦ · het punt staat om uw woning te verkopen, zorg er dan voor dat alle onderdelen in een goede onderhoudsstaat verkeren.

Wonen makkelijk maken: 30 tips voor uw woningonderhoud

Auteur: Woonderhoud

Oirschot, 2016

Wie is Woonderhoud?

Het belang van onderhoud

Schilderwerk & beglazing

Installatiewerken

Sanitaire voorzieningen

Dakonderhoud

Tuinonderhoud

Gevel

Achterstallig onderhoud

Hulpmiddelen bij onderhoud

Conclusie

3

4

5

10

15

17

20

22

23

25

26

Inhoudsopgave

Dit document is opgesteld door Woonderhoud in januari 2016. © Woonderhoud, geschreven door: Jeroen op ‘t Hoog. Heeft u vragen? E-mail ons dan op [email protected]

Goed onderhoud levert u geld op2

http://www.woonderhoud.nl


mailto:info%40woonderhoud.nl?subject=Informatie%20naar%20aanleiding%20van%20document%3A%20%22de%2023%20verkooptips%22

“Gestart in 2015, met een duidelijke visie voor ogen.”

In 2015 zijn wij gestart met onze

onderneming en de voorbereidingen

op de ontwikkeling van onze mobiele

app. Deze zal in april 2016 gelanceerd

worden. Deze gratis mobiele app is

het eerste product waarmee wij de

verloedering van de Nederlandse

woningmarkt willen stoppen! Met deze

app kunt u een onderhoudsplanning

opstellen voor al het onderhoud dat

voor uw woning van toepassing is. U

wordt dan geattendeerd op aanstaand

woningonderhoud. Preventief en

planmatig onderhoud wordt op

deze manier de regel in plaats van

uitzondering. U voorkomt op deze

manier hoge herstelkosten, een

dalende woningwaarde en een lang

verkooptraject. Houd onze in de gaten

voor de nieuwste ontwikkelingen!

Wie is Woonderhoud?Wij zijn een onderneming gestart in 2015 en bieden preventieve en planmatige onder-houdsoplossingen voor particuliere woningeigenaren in Nederland.

Onze app, welke in april 2016 wordt gelanceerd, maakt het

mogelijk om een gratis onderhoud-splanning op te stellen. Zo voorkomt u hoge herstelkosten, een dalende

woningwaarde en een lang verkooptraject.

3 Wonen makkelijk maken - Wie is Woonderhoud?

4 Wonen makkelijk maken - Het belang van woningonderhoud

Het belang van woningonderhoudPrettig wonenPrettig wonen wordt voor een groot deel bepaald door de staat van onderhoud van een huis. Onderhoudsachterstanden en achterstallig onderhoud zijn dus serieuze factoren die prettig wonen belemmeren. De gevolgen van niet onderhoudsachterstanden en achterstallig onderhoud gaan dus verder dan hoge herstelkosten. Ze kunnen zorgen voor stress en depresiviteit.

Hoge herstelkostenIn het geval van onderhoudsachterstanden volstaat een kleine ingreep nog om geen grote schadepost op te lopen. Echter, in het geval van achterstallig onderhoud is er geen mogelijkheid op reparatie. Dat betekent dat het gehele onderdeel vervangen dient te worden. De kosten hiervoor zijn relatief gezien enorm hoog. Indien het onderdeel goed onderhouden was waren deze kosten u immers bespaart gebleven. Het is echter moeilijk om in te schatten wanneer een bepaald onderdeel onderhoud nodig heeft. Woonderhoud lanceert in april 2016 een mobiele app die dit een stuk makkelijker en inzichtelijker maakt.

Daling woningwaardeDe woningwaarde zal in het geval van onder-houdsachterstanden of achterstallig onderhoud ernstig dalen! Dit is voor veel mensen een bijzonder ernstig gevolg van achterstallig woningonderhoud. Voor vrijwel alle mensen is een woning immers de duurste aankoop in een mensenleven. Bovendien staan door de financiële crisis veel huizen onder water. Een verdere daling van de woningwaarde kan derhalve desastreus zijn.

Langer verkooptrajectEen huis dat onderhoudsgebreken vertoont heeft een veel langer verkooptraject dan een woning die goed onderhouden is. Indien u op het punt staat om uw woning te verkopen, zorg er dan voor dat alle onderdelen in een goede onderhoudsstaat verkeren. Doet u dit niet, dan kan het zomaar voorkomen dat u flink moet dalen met uw verkoopprijs of uw woning na een aantal jaren nog steeds niet verkocht is. Met de onderhoudstips die in dit ebook gegeven worden kunt u hiermee beginnen. De tips zijn relatief eenvoudig toe te passen en kunnen ervoor zorgen dat u uw woning sneller verkoopt.

5 Wonen makkelijk maken - Schilderwerk & beglazing

Het is daarom belangrijk om een aantal keer per jaar uw ramen en kozijnen te wassen. Dit kunt u gewoon door uw glazenwasser laten doen of zelf. U kunt hiervoor het beste een natte doek afsoppen met warm water of een sopje van speciale verfreiniger gebruiken.

Tip 1: Vervuiling heeft een slechte invloegen op de levensduur van het schilderwerk.

Schilderwerk & beglazing


Tip 2: Gebruik nooit agressieve middelen zoals zoutzuur of logen en geen krassende voorwerpen als schuursponsjes, messen of schroevendraaiers bij het schoonmaken.


Tip 3: Bent u uw hang- en sluitwerk beu? Vervang het dan voordat u aan uw schilderwerk begint!

Als u van plan bent om uw hang- en sluitwerk te vervangen, is het verstandig om dit voor het schilderwerk van uw kozijnen te doen. De afmetingen van bijvoorbeeld het deurbeslag kunnen variëren waardoor er soms lelijke plekken zichtbaar kunnen worden. Gedurende het schilderwerk demonteert u het sluitwerk en na het schilderwerk kunt u deze opnieuw monteren.

Tip 4: Controleer ieder jaar de kitafdichtingen van isolerende- en enkele beglazing op dichtheid en herstel waar nodig.De levensduur van kit (en dus de beglazing) is mede afhankelijk van een deugdelijk en periodiek onderhoud van het schilderwerk.


Tip 5: Door regelmatig wassen van de beglazing in ramen, deuren en kozijnen krijgt vuil geen kans om zich blijvend te hechten. Gebruik bij nieuwe beglazing de eerste tien maanden geen trekker maar een zeem om het glas droog te maken. In de praktijk blijkt namelijk dat het glas in de eerste periode gevoeliger is voor krasvorming dan daarna.

Tip 6: Controleer vooral die kitvoegen die aan waterbelasting blootstaan, zoals kitvoegen bij afvoerputjes of in douches. Houd er bij het herstellen van kitvoegen rekening mee dat siliconenkit niet is over te schilderen, deze dus liefst niet gebruiken.


10 Wonen makkelijk maken - Installatiewerken

10%Van de Nederlandse woningvoorraad is slecht tot matig onderhouden! Dit heeft hoge herstelkosten, een dalende woningwaarde en een anger verkooptraject als gevolgd!

€38.000De herstelkosten van een vrijstaande woning kan al oplopen tot €38.000,-! Dit bedrag is nodig om het achterstallige onderhoud te herstellen.

Tip 7: Draai kranen die druppelen nooit muurvast aan in de verwachting dat ze dan wel goed afsluiten. U beschadigt daarmee het binnenwerk van de kraan.

Tip 8: Veelvoorkomend euvel is het “fluiten” van kranen en/of het tikken en klapperen van leidingen. Vaak ligt fluiten aan een dichtgeslibde perlator van de kraan. Een perlator is de sproeikop aan het eind van de kraan. De perlator slibt dicht met vuil uit de waterleidingen of kalkaanslag. Maak de perlators en de sproeikop van de douche minstens één maal per jaar schoon in een bakje met schoonmaakazijn.

Tip 9: Het tikken en klapperen van leidingen ligt aan een te lange of onder spanning gemonteerde waterleiding. Dit kan verholpen worden door het plaatsen van één of meer waterslagdempers.

€9.000De herstelkosten van een appartement kunnen bij achterstallig onderhoud al oplopen tot €9.000!

Installatiewerken


Tip 10: Leidingen in de vloerIndien er onderhoud gepleegd moet worden aan vloeren, pleeg dan een goede voorbereiding! Controleer eerst de loop van alle leidingen (elektrische installatie, waterleiding en binnenriolering) in de vloer voordat er geboord of gespijkerd gaat worden. Indien er een vloerverwarming is, dan kunt u absoluut niet boren of spijkeren.


Tip 11: CV KetelZorg ervoor dat u een keer per jaar uw CV ketel laat onderhouden door een specialist. Indien uw CV ketel het niet doet, bekijk dan eerst of de batterijen van de kamerthermostaat niet leeg zijn. Verder controleer je of de radiatoren open staan en of de CV ketel een storingscode aangeeft. Indien de CV ketel het nog steeds niet, regel dan een specialist.

Tip 12: VentilatiesysteemHet is aangeraden om eenmaal per twee jaar de motor van het ventilatiesysteem te controleren. Na vier jaar dient het systeem als geheel onderhouden te worden. Indien dit niet gebeurd zal de levensduur van het systeem drastisch verlaagd worden. Een vervuild ventilatiesysteem kan geen 100% verse lucht meer aanvoeren, waardoor het schadelijk kan zijn voor de gezondheid.

Tip 13: BoilerHeeft u een boiler? Stel de temperatuur dan lager in, plaats een tijdklok en zet de boiler uit tijdens vakantie. Let er wel op dat u de temperatuur nooit lager dan 60 graden zet vanwege het risico op Legionella!


Tip 14: ToiletverfrisserEen veel voorkomende oorzaak van een verstopt riool is de toiletverfrisser. In sommige gevallen kan deze los raken en terecht komen in het toilet. Als er per ongeluk doorgespoeld wordt, raakt de toiletverfrisser verstrikt in het rioolstelsel. U kunt bijvoorbeeld toiletverfrissers gebruiken zonder plastic houder. U kunt hiermee op een eenvoudige manier verstoppingen voorkomen.

Tip 15: Gebruik een plopperIndien u merkt dat het water minder makkelijk wegspoelt kunt u een plopper gebruiken. Een plopper zorgt ervoor dat het water en afvalresten in het riool in beweging komen. Hierdoor wordt er een betere doorstroom gecreëerd. U kunt beter een plopper gebruiken dan ontstoppingskorrels, deze kunnen namelijk kristalliseren in de afvoer en op deze manier de verstopping verergeren.

Tip 16: Periodieke controle rioolstelselHet is geen overbodige luxe om periodiek uw rioolstelsel te laten controleren. U kunt hiervoor contact opnemen met een ontstoppingsbedrijf in uw buurt. Sommige ontstoppingsbedrijven beschikken over cameratechnieken waarmee zij in het riool op zoek kunnen gaan naar de verstopping. U krijgt hierdoor een inzicht in wat de exacte oorzaak is van mogelijke verstoppingen of waar u op moet letten om een verstopping te voorkomen. U kunt ook een rioolcamera huren en zelf op zoek gaan naar mogelijke verstoppingen!


Tip 17: StookgedragHeeft u een open haard of kachel? Dan doet u er goed aan om regelmatig (jaarlijks) uw schoorsteen te laten vegen. Met een jaarlijkse veegbeurt wordt de kans op een schoorsteenbrand met bijna 90% verminderd! De meest voorkomende oorzaak van een schoorsteenbrand is een vervuilde schoorsteen.

Wonen makkelijk maken - Sanitaire voorzieningen15

Tip 18: Zorg er steeds voor dat de badkamer droog is. Maak

na het douchen de tegels van de douche in de badkamer

droog met een zeem of trekker. Afdrogen voorkomt kalkaanslag

op tegels en kranen of schimmel in de tegelvoegen. Denk ook aan ventilatie. Maak gebruik van een

spaarknop in het toilet als een kleine hoeveelheid water nodig is.

Sanitaire voorzieningen

16 Wonen makkelijk maken - Sanitaire voorzieningen

Tip 19: Wastafel & KeukenMaak minstens één maal per jaar of zo vaak als nodig is de sifons van wastafels en keuken schoon. Doe bij langdurige afwezigheid een paar druppels slaolie in de sifons. Dat voorkomt dat de sifons snel uitdrogen.

Tip 20: KeukenafvoerPlaats op de keukenafvoer een extra vuilzeefje. Geef ook de afvoerplug van douchebak of ligbad regelmatig een schoonmaakbeurt.

Tip 21: BadkamerBij een extra vloerputje in de badkamer is het belangrijk dat u zorgt dat er altijd water in blijft staan. Vooral door de hogere temperatuur en bijvoorbeeld mechanische ventilatie wil dit putje nog wel eens droog komen te staan. Met als gevolg dat de rioolgassen vrij de woning in kunnen stromen. Dat geldt ook voor de afvoer van de wasmachine. Maakt u geen gebruik van die afvoer? Dop deze dan goed af of gooi regelmatig water in de afvoer zodat het stankslot kan blijven functioneren.

17 Wonen makkelijk maken - Dakonderhoud

Tip 22: Controleer bij platte daken jaarlijks de dakranden

en de aansluitingen en herstel waar nodig. Controleer ook

jaarlijks op mechanische beschadigingen. Wacht niet met

onderhoud van uw dakbedekking tot het gaat lekken. Meestal

is de gevolgschade groter dan het op tijd laten uitvoeren van

een onderhoudsbeurt. Let op: houd het platte dak vrij van

bladeren, vooral rondom afvoeren en kiezelbakken.

Dakonderhoud

TIp 23: HeefT u een plAT DAk?

overWeeG DAn om een SCHeIDInGSlA AG

A An Te leGGen. De bITumen onDervInDen

erG veel lAST vAn WeerSInvloeDen

zoAlS De zon, HIerDoor WorDT De levenSDuur STerk verkorT. GrInD op uW plATTe DAk k An

De SCHADe Dr ASTISCH verlAGen!

----------------------------------

TIp 24: InSpeCTeer nA een STorm of STrenGe vorST

HeT pAnnenDAk en vervAnG k ApoTTe pAnnen. verGeeT nIeT jA ArlIjkS De

looDA AnSluITInGen en InDekkInGen Te

ConTroleren.

Uw dak ondervindt de meeste hinder

van weersinvloeden. Het is daarom een essentieel

onderdeel om goed te onderhouden!


Maak minstens één keer per jaar de dakgoten en hemelwaterafvoeren schoon, bij voorkeur eind november in verband met het bladverlies van de bomen.

De dakgoten schoonmaken is een taak die snel vergeten word. Dit komt voornamelijk omdat u hierop geen zicht heeft. Een verstopte dakgoot kan echter tot flinke schadeposten leiden. Het regenwater kan bijvoorbeeld over de goot heenkomen en de gevel beschadigen. Een andere mogelijkheid is de riolering verstopt raakt, wat kan leiden tot nare luchtjes binnenshuis.

Heeft u nou totaal geen zin in het onderhouden van uw dakgoten? Dan zijn er tegenwoordig producten die voorkomen dat bladeren in de dakgoot terecht komen.

Tip 25: Dakgoten & hemelwaterafvoer


20 Wonen makkelijk maken - Tuinonderhoud

26: BestratingVeel mensen denken dat bestrating in de tuin onderhoudsvrij is, het tegenovergestelde is waar! (Grove) voegen zijn een ideale plek voor onkruid. Poreuze bestrating wordt in de schaduw spiegelglad door algenaanslag. Met andere woorden: bestrating vraagt evenals groen om aandacht en zorg. Onkruid tussen de verharding is te voorkomen door te kiezen voor grotereformaten tegels, minder voegen betekent minder kans voor onkruid. Als de verharding goed wordt schoongehouden, is er geen voedingsbodem voor onkruid.

27: Overleg met de burenVeel burenruzies gaan over heggen, struiken en bomen. Door (vooraf) goed met elkaar te overleggen en weten wat wel en niet wenselijk is, kunt u veel ergernissen voorkomen.

28: Snoeien & bloeienOm verschillende redenen is het verstandig om te snoeien. Om groei en bloei te bevorderen, om de plant of struik langer in leven te houden, maar ook om overlast voor uw buren te voorkomen.

Tuinonderhoud

21 Wonen makkelijk maken - Tuinonderhoud

Tip 29: VijveronderhoudHeeft u een vijver? Denk er dan aan dat u minimaal een keer per jaar de kwaliteit van het water moet testen. Als de kwaliteit van het water niet optimaal is dan kunnen de vissen en planten het niet overleven.

22 Wonen makkelijk maken - Gevelonderhoud

Tip 29: GevelvervuilingAanslag van mos en algen kunnen de staat van uw gevel ernstig aantasten. De wortels van het mos en de algen kunnen doordringen in de stenen en voegen en hierdoor de levensduur verkorten. De meeste aanslag is al te verwijderen met een hogedrukreiniger. De aanslag die hiermee niet verwijderd is kan verwijderd worden met een harde borstel. Let er wel op dat u dit niet te hard doet, dan kan de beschermingslaag beschadigd worden.

Tip 30: Hardnekkige vervuilingSommige vervuiling is zeer hardnekkig en niet met een hogedrukreiniger te verwijderen. U kunt dan het beste een vakman inschakelen. In deze gevallen is er namelijk een chemisch middel nodig om de aanslag te verwijderen. Een voorbeeld van deze hardnekkige vervuiling kan roet zijn, bijvoorbeeld op de schoorsteen. De vervuiling houdt vocht vast en kan daardoor de gevel ernstig beschadigen. Laat het dus niet te lang zitten!

Gevelonderhoud

Wat kun je voorkomen met de door ons gegeven tips?

23 Wonen makkelijk maken - Achterstallig onderhoud

24 Wonen makkelijk maken - Achterstallig onderhoud

25 Wonen makkelijk maken - Hulpmiddelen bij onderhoud

Hulpmiddelen bij woningonderhoudWoonderhoudWoonderhoud lanceert in april 2016 haar nieuwe mobiele onderhoudsapp! In deze app kunt u, als woningeigenaar, gratis een onder-houdsplanning voor uw woning opstellen. U wordt genotificeerd op toekomstig onderhoud, waardoor u dus echt preventief en planmatig onderhoud kunt toepassen.

Gratis onderhoudsplanningDe onderhoudsplanning is gebaseerd op vijftien standaardtaken welke in vrijwel elke woning van toepassing zijn. Aan elke onderhoudstaak is een standaardfrequentie gekoppeld. Deze frequentie is uiteraard naar eigen wensen aan te passen. De onderhoud-splanning wordt gerealiseerd op basis van de onderhoudstaken welke voor u van toepassing zijn. Op elke onderhoudstaak ontvangt u een melding wanneer deze uitgevoerd dient te worden. U kunt per onderhoudstaak bepalen of u het nodig acht om onderhoud uit te voeren of dat ze naar een later tijdstip verplaatst dienen te worden.

Lokale bedrijvenWij gaan samenwerkingen aan met bedrijven bij u uit de buurt. Zo heeft u per onderhoudstaak direct inzicht in de bedrijven die bij u in de buurt gevestigd zijn. Indien u het nodig acht dat er onderhoud uitgevoerd dient te worden en zelf geen tijd heeft om het uit te voeren, kunt u het direct uitbesteden aan een lokaal bedrijf. Zo zorgt u dat de onderhoudsstaat van uw woning gewaarborgd bent en stimuleert u in de gemeenschap waarin u zich bevind.

Collectieve inkoopDe financiële crisis heeft ervoor gezorgd dat we allen wat minder te besteden hebben. Dit is een belangrijke reden om onderhoud uit te stellen, met nadelige gevolgen voor de kwaliteit van de woning. U kunt met de Woonderhoud app in contact komen met buurtgenoten welke hetzelfde onderhoud in dezelfde maand hebben staan. Zo kunt u zich verenigen en samen een onderhoudsbedrijf via de app benaderen. Samen sta je immers sterker dan alleen!

26 Wonen makkelijk maken - Conclusie

Waren deze tips waardevol voor u? en bent u overtuigd van het feit dat woningonderhoud extreem belangrijk is? Dan is onze missie geslaagd! Om u nog beter van dienst te kunnen zijn met het onderhoud van uw woning, zijn we op dit moment een mobiele app aan het ontwikkelen. Deze mobiele app zal 100% gratis zijn voor alle woningeigenaren. De app maakt het mogelijk om preventief en planmatig onderhoud te plegen! Houd onze Facebook pagina of website in de gaten voor de nieuwste ontwikkelingen rondom de app.

Succes met uw woningonderhoud! En mocht u nog vragen hebben kunt u deze stellen op onze Facebook pagina of via [email protected].

http://facebook.com/Woonderhoud


onlIne

www.woonderhoud.nl

[email protected]

Telefoon

+ 31(6) 46 28 31 91

ADreS

Oude Grintweg 55

5688 MA Oirschot

Noord-Brabant

Nederland
